什么时候可以发房屋预售许可证？ 什么时候可以发生取代反应

核发房地产预售许可证应当符合下列条件：

开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。取得土地使用权证书和用地批准文件。持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。已通过竣工验收。供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者已经确定交付进度和交付日期。物业管理计划已经实施。买现房的好处是可以对房子的现状有一个清晰的认识，可以尽快拿到不动产权证。只有满足以上六个条件，才能发放房屋预售许可证。