预计负债的会计处理 预计负债的会计准则

尚未办理过户的，提前收到买方价款。根据新税法规定，销售不动产的，有合同的，在合同约定的日期确认收入。如果有合同但部分价款在合同之前收到，则确认收到的金额。房地产以银行抵押方式出售的，取得的首付款按取得日期确认为收入，剩余价款在办理银行抵押手续时确认。销售不动产适用的营业税税率为5%。对于房地产企业所得税的处理，国家税务总局已经出台了相关规定。房地产收入的税务处理可分为三种类型：

1.委托销售开发商品，应当在收到受托方已售出开发商品清单的当天，按照销售合同或协议约定的价格确认收入的实现。