房屋租赁合同违约金 房屋租赁合同违约金不能超过多少

租赁合同整体有效，虽然违约金是惩罚性的。但本质上，主要目的应该是补偿违约造成的损失，在合同一方当事人明显没有恶意，只是因为意外因素的情况下，更应遵循这一原则。《民法》规定了公平原则，《合同法》也规定，当事人不履行合同，给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于因违约造成的损失。但是，这种损失不应超过违约方在订立合同时预见到或应该预见到的损失。

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