买二手商品房的时期不是你拿房子的那一刻，而是开发商拿地的那一刻。所以二手房的房龄也很重要。如果购买时间过长，你贷款的期限也会相应减少，后期卖房也不是很方便。
买二手商品房年限从何时算起
房子的房龄不是从你拿到房子的那一刻开始算，也是从开发商拿到土地的那一刻开始算，房产证或者土地使用权证上的时间不一定能反映房子的真实房龄。一般来说，房产证上的时间和开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房。房产证上的时间记录的是原房主取得房屋产权的日期，比开发商拿地的日期晚了很多。
二手房购买年限是多少年
二手房购买后是个人财产，个人财产没有年限限制，除非权利人转让财产。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按以下用途确定：
(一)住宅用地70年；
(2)工业用地50年；
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
(4)商业、旅游、娱乐用地40年；
(五)综合或其他用地五十年。
二手房购买年限怎么算
二手房产权期限是指土地使用权期限。二手房土地使用权的期限可以按法律规定的期限减少。一般住宅用地的使用年限是70年，如果购买这块土地上建的二手房。二手房的土地使用权年限是70年减去土地使用年限得到的。使用年限从国家出让开始计算，加上开发周期，少了1-2年，所以在购房者手中使用年限不到70年。