1.开发商没有资格卖商品房，如果你不想买房，可以退定金。法律规定，如果所售房屋不符合商品房销售条件，那么开发商就不能销售该商品房，也不能收集任何预订情况。也就是说，如果是这样的话，我们的押金是可以无条件返还的。
2.如果房地产开发商存在欺诈行为，或者双方在签订合同时无法协商好合同条款，这种情况下，开发商需要退还购房定金。如果我们交了定金后发现开发商的承诺没有兑现，可以按照退款程序直接到售楼处拿回定金。
3.《商品法》还规定，买受人因不可抗力等因素不能支付房款的，那么也可以要求开发商退还定金。或者身边发生了什么事情，导致你无法正常支付房屋所需款项，可以申请退款。
4.另外，购房定金能否退还，暂时没有明确规定。以上规定可全额退还保证金。如果是出了情况，可以和开发商协商，或者部分违约赔偿，也可以退还部分定金。