1.看房，签购房合同。
买二手房贷款第一步当然是选房。既然说买了房，自然要看房选房。现在房子选好了，接下来就是买卖双方协商价格了。一旦谈妥，就可以签订购房合同，接下来就是办理贷款手续了。
2.去银行办理二手房贷款。
注意，向银行申请二手房贷款时，买卖双方都要在场，双方都要带上所有资料。买房时，他们主要带个人信息。卖房时，他们还必须带上相关的房产资料。填写二手房贷款申请表后，银行会联系指定的房地产评估机构对房屋进行验房鉴定。
3.机构评估。
你得去房子所在的指定鉴定机构进行鉴定。不需要提前预约。一般三个工作日左右就能出鉴定报告。当然，具体的处方你得咨询你的鉴定机构。注意，机构评估还涉及一种成本，即评估费用，一般由买方支付。
4.银行审计。
提交完贷款申请，评估完房子，就可以把相关资料提交给银行，然后等待银行的审批。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算贷款额度的。当然前提是银行已经审核了你的贷款资格，符合条件才会通过。
5.财产交接和转移。
银行审核后，你需要向卖家支付首付。接下来的流程就是财产交接和转移。一般先进行财产交接，再进行过户。
过户当日，买卖双方可持首付款凭证、银行的房贷申请审核承诺函等材料，到房地产交易所与银行工作人员办理产权过户。一般来说，当天就可以完成过户，半个月左右就可以拿到不动产权证。
6.银行贷款。
你拿到产权证后，就可以去银行抵押房产，银行会把钱贷到你指定的账户，一般是直接到卖方的账户，按合同按月还房贷。提醒一下，取得产权证中间可能会有保险费或者手续费，每个银行会有所不同。