房贷利率是如何计算的？ 房贷利率是如何组成的

1.等额本息计算公式：

计算原理：从月供开始，银行先收剩余本金利息，再收本金；利息在月供中的比例会随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例会随着增加而增加，但月供总额不变。

2.平均资本计算公式：

月还款额=月本金，月本息。

月本金=本金/还款月数。

月本息=(本金-累计还款额)x月利率。

计算原理：每个月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。