标题：关于抵押权实现中的折价问题
文章：
抵押权是实现债权人债权的重要担保方式之一。在抵押权实现过程中，折价是抵押物处置的一种常见方式。以下是对抵押权实现中折价问题的详细探讨。
一、抵押权及折价概述
抵押权是指债务人或第三人为担保债务的履行，将动产或不动产抵押给债权人的权利。抵押权实现是指当债务人不能履行到期债务时，债权人有权就抵押物优先受偿。
折价是指抵押物在拍卖或变卖过程中，由于市场行情、竞买人出价等因素，导致实际成交价格低于抵押物评估价值的现象。
二、抵押权实现中折价的相关规定
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十四条的规定，抵押权实现时，应当首先拍卖或者变卖抵押物，并按照拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。如果抵押物折价或者变卖价款不足以清偿债权的，债权人有权就不足部分要求债务人继续履行债务。
三、抵押权实现中折价的处理
1. 折价确定：抵押权实现中的折价应当在抵押物拍卖或变卖前确定，并通知抵押人和债务人。
2. 折价执行：拍卖或变卖抵押物时，应按照确定的折价进行竞价。
3. 折价调整：如果抵押物在拍卖或变卖过程中由于特殊原因导致实际成交价格与折价存在较大差异，可以申请人民法院调整折价。
四、案例分析
某公司以其位于市区的房产为抵押物向银行贷款1000万元。借款到期后，公司无力偿还。银行依法行使抵押权，将抵押房产拍卖。由于市场行情原因，拍卖价格仅为抵押物评估价值的60%。银行就拍卖所得的600万元优先受偿，剩余部分债权继续存在。
五、常见问题及解答
1. 问题：抵押权实现中的折价是否必须低于抵押物评估价值？
解答：不一定。折价是否低于抵押物评估价值取决于市场行情和竞买人的出价。但实际成交价格应尽可能接近评估价值。
2. 问题：抵押权实现中折价的具体确定方法是什么？
解答：折价的确定方法可以参照市场同类抵押物的成交价格，或者由双方协商确定。
3. 问题：抵押权实现中折价后的剩余债权如何处理？
解答：抵押权实现后，如果抵押物折价后的价款不足以清偿债权，债权人有权就不足部分要求债务人继续履行债务。
4. 问题：抵押权实现中折价是否会影响抵押人的权益？
解答：抵押权实现中的折价不影响抵押人的其他权益，抵押人仍享有抵押物的剩余权益。
5. 问题：抵押权实现中的折价是否需要经过抵押人同意？
解答：抵押权实现中的折价不需要抵押人同意，但抵押人有权要求对折价进行监督。
6. 问题：抵押权实现中折价后的抵押物剩余价值归谁所有？
解答：抵押物折价后的剩余价值归抵押人所有。
7. 问题：抵押权实现中折价是否可以申请调整？
解答：可以。如果抵押物在拍卖或变卖过程中由于特殊原因导致实际成交价格与折价存在较大差异，可以申请人民法院调整折价。
8. 问题：抵押权实现中折价是否需要支付税费？
解答：是的。抵押权实现中的折价需要按照国家相关规定支付税费。
9. 问题：抵押权实现中的折价是否可以分期支付？
解答：可以。抵押权实现中的折价可以协商分期支付，但必须符合国家相关规定。
10. 问题：抵押权实现中折价是否可以上诉？
解答：可以。抵押权实现中的折价决定不服的，当事人可以依法提起诉讼。
以上信息来源于《中华人民共和国物权法》及相关司法解释，具体内容请查阅相关法律条文。
