小型住宅设计案例篇1
关键词：生态型住宅小区规划设计理念
中图分类号：S891+.5文献标识码：a文章编号：
近年来，由于经济的粗放型增长使得我国生态环境的破坏、资源的消耗及浪费日益严重。而世界资源消耗第一的行业正是住宅业。在我国住宅的消耗已达到全国总消耗的四分之一，而同样条件下每平方米的能耗竟是欧美日等地区的3倍。因此，为了保证国内经济可持续发展，造福人类，政府根据我国的现状制定了加强环境建设以及可持续发展的战略方针，以达到人口、社会、环境、资源和经济的协调发展。
1绿色生态住宅理念
绿色生态住宅同园林住宅、山水住宅等具有不同概念，是人、自然健康和谐发展的体现。绿色生态住宅也被称为生态住宅、绿色住宅等，是以生态学作为基础、人与自然为核心、实施可持续发展、在住宅的建设及使用过程有效地运用技术成果和自然资源，降低资源消耗和环境污染，打造自然、健康、舒适的生态住宅。其基本思想就是指在设计中达到可持续发展的目的，在场所和建筑设计中树立完整的生态观。
2生态型住宅小区规划原则
生态住宅小区除了要注意达到舒适、健康外，还应体现生态效益，并呈现出一种新的人类生活方式与环境的协调关系，其规划原则主要包括以下几个方面：
（1）合理协调建筑物同周围环境，使房间有充足的光照和良好的通风。
（2）简洁适用的室内装修，降低化学污染以及辐射量，达到规定指标。
（3）按规范做好房屋的围护结构，使其具有较好的隔热、御寒、隔音、密封功能。
（4）小区内应设有充足的活动空间，且小区的绿化程度要高于40%以及无的地面。
（5）制冷、供暖及炊烧等方面尽可能地用环保能源及自然能源抑或是可再生能源来。而部分日照达两千五小时/每年的地区应装使用太阳能的设备。
3工程实例分析
3.1概述
某住宅小区，占地面积7万m2，以多层和小高层框架结构的住宅为主，总建筑面积近10万m2，小区定位为现代生态型高尚住宅区。
3.2规划组织形式
整个小区规划遵循了中国传统的南北朝向的建筑布局结构，汲取了江南传统的造园艺术，针对地段的特殊位置，采用其特有的系统设计的概念进行空间的组合，以景观主轴为人流交通中枢。并通过主轴进入每个组团形成一个崭新的空间序列：住户――宅间绿地――组团绿地――公共绿地；建筑南北向以小高层、多层为主，加上东西向的围合，高低错落，这一规划打破了传统的或现有的居住小区规划的模式，，同时住宅建筑的布局也打破了以往的小间距、狭长、闭塞的空间感觉。整个小区构成了别具特色的、向心围合的、开敞多用途的绿色大宅院和住户日常生活是最直接贴近的交往、休息、活动空间，而且大大改善了生态环境条件，增加了户外活动的内容，丰富了邻里之间的社会交往，还给现代居住模式提出了新的理念。
3.3规划设计要点
3.3.1规划结构功能定位
将概念模式翻转成一个空间模式，利用小区交通路网和绿化带将小区分为用地住宅区、公共服务设施区、商业区和绿化休闲区。分区明确，联系便捷，形成以绿化休闲区为核心的家园模式。同时，园区内的空间设计包括从公共到私密形成多层次性的、完整的空间序列。我们在寻找着这种等级及等级间关联的体现和建筑及场所空间的归属感与参与感的相关特性，从而避免归属感的不确定性和模糊性。
在园区内设置了相应的景观空间节点，从而使其产生一种明确的归属感和场所的可识别性。注重处理好各个交接处的呼应与延伸，从而较好地完成了引导作用。空间集合与节点的相依相成，使规划结构完整、严密。
3.3.2交通组织
强调交通组织的多元性和平等性。采用环路网状将小区的多个清晰的结构加以分区并成网状向各个目的地延伸。尽可能减少设计小区内机动车流与人流活动的交叉和并行长度，利用环境暗示的方法多重限速。特别注意消除车流对社区绿化系统的穿越，以保证整个步行系统的维护。另外，为方便残疾人，在园区内还设了残疾人坡道。
3.3.3景观空间
整个小区由两岸的景观所带动，并着力于对景观视线的组织安排、分析和组合视景，小区的主入口景观轴线与沿江景观轴线交会于中心活动广场。景观与人及为人所用区域和空间的联系，确保功能和景观的相互和谐，是我们努力探索的重点。同时开阔的景观空间设计，使小区内部空间视觉走廊畅通，并对视线产生持续的向心性吸引力。
3.3.4绿化系统规划
注重点、线、面的结合，在城市干道周边及小区主干道上，多以常绿树种为主种植，形成结构线型绿化，削弱城市噪音干扰，保持小区内及私密空间的安静，减少扬尘污染，同时又可美化环境。结合休闲绿化林荫路及建筑周边绿化等构筑小区内绿化网，广场绿化及过渡空间呈点状分布，常绿植物及落叶植物相交，并配置灌木及花草。自然生态环境再造区可调节小区的小气候，形成富有特色的小区园林环境。此外，贯穿景观轴线的水体既是景观环境系统的主要组成部分，又是绿化工程的重点。
3.3.5水系的引用
人工水体导向设计是本方案的重点特征之一。把河水引入小区内，贯穿整个景观主轴线，并运用曲线有节奏地引伸至湖面。不同的水体形态连接了景观的点和面，使水、绿、路、文化紧密结合起来，达到人与自然共生的和谐局面，体现了江南的文化特色。
该小区在水环境的规划与设计中，对小区建设所涉及的水环境体系――给水系统、排水系统、雨水系统、污水处理中水回用系统、景观水体系统、绿化用水系统等，进行了周密合理的规划和设计。小区景观水体布局合理，水景与公共绿地融合为一体，环境优美，与自然和谐，水面高程分级合理，充分利用多种池内自然净化措施，较好地利用了雨水作为景观水体的重要补充用水。该小区雨水利用以渗透为主，通过合理规划雨水径流途径、设置多种渗透设施等措施，充分利用雨水，为小区内大面积绿化和景观水体提供了大量的生态用水。
3.3.6照明系统
小区内的照明系统由高位照明、低位照明、景观照明三个部分组成。交通干道上的照明应符合车行和人行的不同的要求。车行干道用高位照明，人行干道用低位照明，景观园区用园林照明，以两条景观轴线上的景观为重点，强调了景观的趣味性和怡人性。并按道路级别及功能的不同性质确定不同的亮度，通过这三个层次的灯光组织，展现整个小区层次丰富的空间氛围和突出小区夜晚的景观。
3.3.7环境装置系统
环境的装置系统不仅要求在其使用功能上强调合理性，同时在造型上亦追求个性化及趣味性，充分体现“以人为本”的设计理念。配合广场休闲绿地适当安排中小型雕塑，提高小区的文化品位，增强小区内的艺术氛围。
4结束语
总之，居住区生态环境设计宗旨在于表达对人的尊重和关怀，对自然的尊重，通过对居住行为的深刻理解，然而只有把小区作为一个整体的生态系统，对小区的内外建筑空间中的物态因素进行合理的规划设计，让能源、物质能在小区这个生态系统中有序地循环及转换，实现自然生态的平衡，得到一个无污染、低耗、高效、无废的生态小区，这才是真正的绿色生态住宅小区。
参考文献：
李强.冬奥会影响城市发展的效应分析[J].城市建设理论研究2012年32期
小型住宅设计案例篇2
关键词:小高层住宅；建筑结构体系；评估方案
进入二十一世纪，对人类居住问题而言，人口的与日俱增与不可再生的土地资源的日益短缺，己成为尖锐的矛盾，而且，这一矛盾正随着社会的发展呈现出激化趋势。小高层是一种约定俗成的说法，在国际住宅设计规范中并无此定义，它是一种由多层和高层发展起来的新型住宅类型，采用框架结构体系，框架结构利用短肢剪力墙来承重，柔性和刚性均较为理想。
1建筑行业对小高层住宅的定义
小高层是一种约定俗成的说法，在国际住宅设计规范中并无此定义，它是一种由多层和高层发展起来的新型住宅类型，采用框架结构体系，框架结构利用短肢剪力墙来承重，柔性和刚性均较为理想。现行的对小高层的说法大致分为三种：
1.17层至9层
清华设计研究院院长庄惟敏先生，对小高层做了这样一个界定：小高层就是9层及9层以下带有一部电梯的住宅，楼、电梯无需机械通风排烟系统。这个限定是基于1999年3月25日的《住宅设计规范》对住宅层数的划分标准，它规定：中高层住宅为7层至9层。因此，庄先生所界定的小高层其实是书面表达的中高层。
1.29层至12层
则是房地产界比较认同的一种说法，它主要的出发点源于在高层住宅中设置电梯的要求。因为12层以上必须至少设置2部电梯，给住宅造价带来较大影响。所以，以次为分界岭，把小高层归为9到12层。
1.312层至18层
这种归纳方式也将小高层住宅作为高层住宅，只要高度上惟18层以下，有点象GB50045-95《高层民用建筑防火规范》中规定的二类高层（二类高层对于居住建筑来说是10层至18层的普通住宅）。
2我国小高层住宅的发展现状
我国在七八十年代也有少量小高层的实例，但一梯服务多户，例如北京团结湖小区。高层公寓住宅出现在二十世纪三十年代，以上海建造的最多。如上海百老汇大厦、上海毕卡地大厦等。改革开放以来，高层住宅在我国大城市得到发展和普及，有关高层住宅设计方面的研究较为成熟和系统。而对小高层住宅的研究和兴起是从96上海住宅设计国际研讨会开始的，在这次研讨会上小高层住宅"概念"首次引入，而首次成功的实践则是深圳的海景花园。土地是有限的，这个大前提决定了房子要越建越高。我们国家是一个平原土地较少的国家，与面积大体相当的国家相比（例如美国，印度），我国的平原土地面积不到国土总面积的三分之一，而城市中心的土地则更加的稀有珍贵。可以说，土地条件的制约，是小高层住宅兴起的客观因素。建筑技术在不断地提升，以前是茅草房，木房，石头房，到六七十年代是砖混多层住房；进入商品房时代逐步演变成框架住房，现在又发展到小高层住房。建筑技术的不断进步，为小高层的兴起提供了实现的可能。
首先是现实的要求。土地是有限的，这个大前提决定了房子要越建越高。我们国家是一个平原土地较少的国家，与面积大体相当的国家相比（例如美国，印度），我国的平原土地面积不到国土总面积的三分之一，而城市中心的土地则更加的稀有珍贵。可以说，土地条件的制约，是小高层住宅兴起的客观因素。
其次是技术的因素。建筑技术在不断地提升，以前是茅草房，木房，石头房，到六七十年代是砖混多层住房；进入商品房时代逐步演变成框架住房，现在又发展到小高层住房。建筑技术的不断进步，为小高层的兴起提供了实现的可能。
再者是市民经济承受的要求造成了小高层住宅的兴起。现在是市场经济时代，市场的需求是决定我们开发导向的最大因素。我国的老城区面积大，新建住房要批租土地，还要拆迁旧有的房屋，土地的成本决定着房屋的售价；而市场的购买能力又不允许房价提升过高。小高层住宅可以减低土地费用在建筑面积中的成本比例，使房子能够让更多的市民能够买得起，住得好，因此，小高层的兴起也就成为了一种必然的趋势。
3我国小高层住宅的主要问题
小高层住宅面向广大的工薪阶层，突出体现了"均好性"的特点，有着巨大的市场号召力，是当代中国住宅商品化发展的必然结果，它满足了多方需求，在种种矛盾之间找到了一个新的结合点。而目前小高层住宅的理论研究成果较少，更缺乏系统性的研究，理论不能有效地为工程实践服务。小高层住宅从起步到现在，人们对它缺乏深入全面的认识和评价也是阻碍其进一步发展的主要障碍。
由于目前设计周期短任务重，大多数结构设计仅是根据已确定好的平面和竖向布置，先假定好构件尺寸，通过电算来调整结构的周期、位移、刚度比、稳定性等结构参数及梁柱配筋等，至于整个方案是否完善，构件尺寸是否假定太大，则不做仔细研究，很多时侯都会产生不必要的浪费。另外，住宅布置有时考虑建筑立面和内部空间,使结构布置产生许多不合理之处。例如；转角窗的布置，使框架角部不能布柱，大大削弱了结构的整体刚度，受建筑平面限制某些剪力墙布置不均匀，产生刚度偏心和扭转等，这些形式对结构受力及抗震均不利。
4我国小高层住宅的评估解决方案
对一种建筑技术体系的综合评价不是对其某一方面的评价，或简单归结为经济核算，而应该是全面的、综合的、联系的。如何在设计过程中使结构方案在适用性、经济性、抗震性能等几方面为最佳已成当务之急。针对这一急需解决的问题，选定一小高层住宅，目前小高层住宅建筑普遍采用的钢筋混凝土框架结构、框架-剪力墙结构、钢框架结构、框架-支撑结构体系，采用中国建筑科学研究院研制的pKpm设计软件进行结构计算，经济指标采用广联达预算软件计算。通过技术经济分析比较，选出小高层住宅建筑安全、适用、经济合理的结构体系，为实际工程在结构方案设计阶段确定结构选型提供参考。
由于小高层住宅不是国外发展的主要模式，关于这方面的组织设计理论和研究较少。但从一些国家中建造实例可以看出，小高层住宅发展的资源特点表现在注重生态、环境、社区文化、健康等几个方面。
参考文献
[1]吴云，多层钢结构住宅体系及技术性分析{J}.甘肃科技，2009年2月第2期第23卷
[2]GCharlesClifton,martinJ.Feeney,Fireengineeringapplicationtomulti-Storysteelstructures,modernsteelconstruction,2004Vol.44
小型住宅设计案例篇3
近年来，本人在高校建筑学专业高年级教研组承担着住宅设计、居住区规划设计以及居住设计原理等课程的教学工作，通过与教授的磨合，以及对学生的问卷调查，我们发现了一些问题和值得改进的空间。无论是教者，还是学者，都认为大四上学期是个“多事之秋”。一方面学习内容信息量巨大，往往老师觉得上课时间不够讲，学生则叫苦前“识”已忘，后“识”难明。而传统教学模式———周而复始的师徒学艺式的图纸交流，在空间上限制了学生思维的发展，被动的学习使学生形成思维定势，缺少生动活泼的创新和突破。从传统课程设置来看，居住建筑设计、小区规划和施工图设计内容各自为政，缺乏有机联系。早先在小区规划之后的施工图环节往往允许学生自选规模合适的民用建筑，而今网络资源丰富，出现了个别故意的“张冠李戴”现象。如果设计教学仍然只满足于五年、十年不变的基本教学要求，则会被时代远远抛在后面。如果能将学科发展的前沿动态融入到设计要求中，则一方面督促教师不断自主的学习和掌握新理念，一方面能提供激发学生创新和主动学习的契机。
2教学改革
目前，全国不少建筑院校已经从相关的教学改革中取得了适应自身特点的成果。例如东南大学建立了教授工作室制度，在四年级设置了住区设计、城市设计、大型公建、学科交叉等四类课题;中国矿业大学则将住宅设计原理和居住区设计原理整合成“个人与家庭”“邻里与小区”“住宅单体建筑与居住环境”三个阶段进行讲授。南京工业大学则在教学的环环相扣上下足了功夫，授课方式也采用了多种手段相结合。这些成功的教学改革实践给了我们不少启发和借鉴。针对前述问题，我们结合本校学生的实际情况，以课程整合、更新授课内容及进度安排为手段，对教学安排和教学方法进行了试改。
1)化零为整的课程整合。
具体方案是将居住设计原理、住宅设计、城市及住区规划原理、居住区规划以及施工图设计纳入到城市人居环境设计的大范畴内。作为理论先修课程，住区规划和住宅设计是核心设计环节;施工图则作为实践加强环节。这些课程课时总量巨大，可以在理论课结束后在假期布置过渡性的任务，以设问的手段引导学生通过实习或假期调研等方式实现下一阶段的知识衔接。在住宅设计和小区规划设计阶段，传统教学曾采用将住宅户型作为开端以作为学生从单体设计到群体空间规划的转换，但有悖于小区规划的实际操作过程。为使学生更早适应社会的实践需求，同时形成整体的城市居住环境设计理念，设计教学环节从小区开始，由城市肌理和周边环境关系入手，从住宅楼到住宅户型设计，最后根据户型设计调整方案，完成住宅小区整体的设计任务。
2)化整为零的分段分层次授课教学。
由于知识点繁多，在住区规划设计和住宅设计的教学过程中，摒弃了一次大课讲完所有内容的教学方式，将课程细分为相互连贯的若干个阶段:居住区规划集中授课—社会调研与案例构思汇报—技术指标与规范解读等专题多点展开—住宅设计集中授课—住宅精细化、可持续性等专题多点分次展开—住宅施工图集中授课—设计流程、规范解读等多点分次展开。如此分阶段分层次授课，明确每个阶段的时间和进度安排、目标和要求，便于学生吸收理解知识点。
3)点线面结合展开比较式教学。
“点”是指一对一的单独辅导，“线”是指对三五个有相同问题的学生进行随机评讲，“面”则是指阶段性全组或全班集中授课。传统设计教学以点式辅导为绝对主导，单一的教学方式，使缺乏主动交流意识的学生相互之间“互不干涉”，等到最后评图阶段往往收效甚微。因此，我们尝试将评图贯穿教学始终，在任何必要的时候(比如点对点教学时发现某个问题在三个以上同学方案中都出现过)，可立即将相关同学召集起来，将作业反映出的问题进行归类，“有则改之无则加勉”;也可以在阶段性成果展示的时候，以集体观摩的方式让学生相互比较，自行找出彼此的优劣。我们发现，学生的好胜心和积极性被调动起来，对方案陈述的语言表达能力也有所提升。
4)对新知识进行专题研讨的开放式教学。
学习应基于有指导的发现，而不仅仅是信息的传递。住宅产业在近些年发生极大的变化，新技术和新需求层出不穷，应用型人才的培养需要知识的更新。笔者在教学任务书和授课过程中，试加入一些迎合当前发展需求的专题:“住宅精细化设计”和“老年住宅”以及以日本集合住宅为代表的住区可持续性探索等，主要推荐相关书籍和案例供学生课下研究。在指导过程中结合每个同学的具体兴趣点和知识吸收程度，对相关疑问进行解答，并通过研讨、案例分析等方式帮助同学深入思考，贯彻理念。笔者发现学生在这一开放性环节常常能找到极强的代入感，他们从身边的家人或者居住环境着眼，找到了本次设计的切入点和闪光点。
5)以市场需求为导向，重点强化施工图等实践环节的训练。
长期以来用人单位和毕业生都反馈，就业者走上工作岗位后最先接触的往往是施工图，好的施工图基础会使其工作立即上手从而脱颖而出。传统课程中常常将施工图时间压缩至4周甚至放在暑期实践，教学效果不够理想。因此在改革后施工图的分量增加，由原有4周变为8周，就是为了通过重点强化训练使学生真正熟练掌握施工图设计和绘制技巧。除上文所提常规“点、线、面”授课方式外，还请来结构老师就住宅剪力墙布置进行专门授课和课外一对一的辅导，并且邀请设计院资深高级工程师开展施工图讲座，将住宅楼施工图的制图规范、结构布置、设备要求、楼电梯以及地下室等等难点细致拆开解读，最后就施工图CaD线型、比例等文本要求进行详细示范，并试点性辅导Revit进行绘图，以便更快和社会接轨。
3结语
小型住宅设计案例篇4
关键词：住宅小区；配电设计；
0前言
住宅是人们生活中所必须的生活资料。代表着一个城市的精神风貌和文明程度，随着社会的发展，人们生活水平的提高，小区功能日渐丰富,居民小区的建设正在如火如荼的进行中。近年来，阳东县一个个风格迥异、规模不一的住宅小区如雨后春笋般冒了出来，成为了我们生活中亮丽的风景。小区的供电设施是小区的基础设施之一,做好小区的供电工作,无疑是小区建设的关键环节，这也对住宅小区的设计提出了更新更高的要求。作为专业电气设计人员，住宅小区的电气设计是我们工作中不可或缺的组成部分，而如何在满足安全、可靠、经济、实用、舒适的前提下更合理、快速的完成住宅小区电气设计工作呢？下面结合本人设计中惠龙熙山项目的要点为例，来阐述一下笔者在过去几年的工程实践中遇到的一些小区的设计要点及问题进行梳理和总结。
1初步方案确定
小区方案的初步确定包括:负荷预测和10kV电源接入方案的确定.考虑10kV电源接入方案前,首先必须进行负荷预测,只有容量确定之后,才可以从整个系统10kV线路上选择合适的接入点,来满足整个小区的负荷需求。就中惠龙熙山而言,该小区位于阳江市未来滨海新城中心板块，占地面积:32.85万m2，建筑面积:31.91万m2。总户数为1881户。其中建筑面积为81-120平方681户、121-150平方855户、150平方以上345户，商业建筑面积16305.46平方米。
下面来确定该小区的总用电量：
1.1负荷预测
根据《中国南方电网城市配电网技术导则》7.5用电负荷估算方法，建筑面积80m2以下为4kw/户；81-120m2为6kw/户；121-150m2为8-10kw/户；高档住宅、别墅12-20kw/套；商用按100-200w/m2计算；办公按80-100w/m2计算。以此原则计算该小区总的用电负荷为:
p=S商业×100w/m2+80m2以下户数×4w/户+81-120m2以下户数×6w/户+121-150m2以下户数×8w/户+150m2以上户数×10w/户+公共设施等用电负荷200kVa=
16305×100w/m2+0×4w/m2+681×6w/m2++855×8w/m2+345×12w/m2+200kw=12213kw。
考虑到变压器的经济运行及功率因数,取变压器最佳负荷率k为0.85,功率因数cosφ为0.75.由于住宅小区内居民的作息时间不同,而取同时系数为0.7,则折算后该住宅小区变压器容量S应为:
S=p/(kcosφ)*0.7=12213/(0.8*0.8)*0.7=13410kVa.
1.210kV电源接入方案确定
住宅小区供电设施是城市配电网的组成部分,应该纳入城市配电网的统一规划,在准确的预测用电负荷后,一个合理的10kV电源接入方案,成为日后保证住宅小区供电可靠性的一个至关重要的因素.以阳东县为例,阳东县内10kV供电线路众多,每条线路在考虑n-1情况后,控制电流约在300a,控制容量约在7000kVa.但是在现有的10kVa线路中,大多负荷较重.作为一个供电容量14000kVa左右的小区,没有线路可以满足其容量需求.故考虑自附近上一级变电所新出两条10kV线路为本小区供电,并在小区设置10kV开闭所一座。小区为别墅和小高层型建筑,其负荷包括有二级负荷,根据《供配电系统设计规范》GB50052-95和《民用建筑电气设计规范》JGJ/t16-92相关条款的规定,两条10kV线路要求出自不同的上一级变电所或同一个变电所的不同母线,保证两条10kV电源的相对独立,以满足小区二级负荷的双电源要求。
2小区配电设计方案确定
2.110kV电气主接线及设备选择
2.1.110kV电气主接线
一般的多层住宅小区,负荷比较单一,且电气主接线方案比较简单,配电设备多采用箱式变电站.本文的论述以负荷较大,拥有独立开闭所及变电所的高档别墅及小高层住宅小区为主.对于容量较大的别墅及小高层住宅小区，要求双电源供电。为满足其供电要求，小区内应设10kV开闭所多座，开闭所内部10kV电气一次接线可根据小区的负荷性质和电气网络情况的不同，采用两条独立的单母线或单母线分段接线.以中惠龙熙山为例,本小区最终负荷确定为13410kVa,且本小区以别墅及小高层为主,包含二级负荷,故在小区设开闭所一座,内部10kV电气主接线采用单母线分段;设10kV变电所6座,每座变电所内各设两台（或三台）800kVa变压器,并且要求两台变压器电源由小区开闭所不同段母线引入,保证二级负荷的双电源供电。规划在中惠开关站10千伏出线专柜供电，规划双回路专线，敷设两条YJV22-300mm2电缆约1256米至#1中心配电房，再在#1中心配电房分别出线YJV22-300mm2电缆至#2和#3配电房，在#2配电房出线YJV22-300mm2至#4配电房，从#4配电房出线YJV22-300mm2至#5配电房；从#3配电房出线YJV22-300mm2至#6配电房，再从#6配电房出线YJV22-300mm2至#5配电房。在#5配电房形成环网供电并开环运行。
2.1.210kV开关柜的选择
目前应用于10kV配电的设备按其绝缘介质可分为充气式(SF6)负荷开关柜、空气绝缘负荷开关柜或真空断路器柜三种;就目前阳东县而言,在小区配电设计中,考虑到设备的使用维护和可靠性等因素,别墅、高层及小高层住宅小区内现多采用真空断路器柜,其特点在于：柜型结构简单，安装维修方便、分段能力强、设备可靠性高、免维护,能够较好的满足供电公司运行维护及小区供电的要求。
2.2变压器的选择
2.2.1、变压器的选型
10kV配电设计中,变压器作为配电系统的核心部分,其设备选型应符合节能、低噪音、免维护的要求,并且必须结合不同的用电性质和不同的用电环境进行正确的选择.常用的变压器有两种:全密封油浸式变压器和干式变压器.小区配电设计中,变电所位于地面以上,且位于独立的变电所内,可采用油浸式变压器;当变电所位于地面以下,或处于非独立型变电所内时,需选用干式变压器,以满足消防及其它配套设施的相关要求.变压器接线组别采用D,Yn11;额定电压及分接头开关10×(1±2×2.5%)kV/0.4kV。
2.2.2变压器容量和台数的选择
要确定合适的变压器容量和台数也是件困难的事情。容量选择大了，台数选择多了将造成浪费；而相反，则造成变压器的过载，供电可靠性和安全性又得不到保证。那么，怎样才能做到选择合理？下面以中惠龙熙山为实例来探讨这个问题。
根据《南网导则》6.6.2变压器容量选择，单台配变容量不宜大于：油浸式，630kVa；干式，800kVa。按中惠龙熙山总容量折算后13357kVa来算，加上考虑该小区总面积较大，因而在区内6个地方各建一座配电房，每座配电房各供10-12幢楼房，该小区应安装800千伏安干式变压器17台。公共设施等用电负荷需安装200千伏安变压器1台。
2.3400V电气主接线及设备选择
在这里,仍以该小区为例,小区内6座变电所均设有两台（或三台）变压器,两台变压器电源引自上级开闭所的不同母线,400V电气主接线亦采用两个独立的单母线和单母线分段接线方式,但采用单母线分段接线方式时,必须在低压两台变压器低压进线总柜及联络柜间采用闭锁装置,保证在一段向另一段母线供电时,不会造成电力系统不同电源之间合环。
目前国内低压成套设备及元器件技术相对比较成熟,设备种类也比较繁多,作为通用设备,阳东县目前主要应用的400V室内配电柜以抽屉式成套开关柜和固定式成套开关柜为主.两种柜型进线总柜采用智能型低压断路器,各分路均采用塑壳是式断路器,并根据变压器的不同容量配置无功补偿装置。
3、住宅进户线及室内电气设计
为保证用电安全，住宅小区内应采用tn－C－S，tn－S或tt系统；住户进户线必须采用三线制进线，即引至住户的电源线必须有火线、中性线和保护地线。根据GB50096－1999《住宅设计规范》中“当前线路必须采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜芯导线，每套住宅进户线截面不应小于10mm2”。因此，目前引至住户的电源线采用3根10mm2的铜芯导线，有条件或大面积的住户采用3根16mm2的铜芯导线，以后随着住户负荷的增长再考虑更换截面积更大的导线。进户线大多是明敷设的，以后更换难度不高，费用也较低，而大部分住宅室内导线则是暗敷设，以后要更换难度较大，费用也较高，同时又影响美观。因此室内电气线路设计不能片面强调节约，而应该有一定的超前意识。我们可以借鉴国外经验并结合我国实际来合理设计室内住宅的电气线路。每套住宅电气线路的分支数不应少于5回；空调电源、插座电源和照明电源应分路设计；厨房及卫生间的插座电源宜设独立回路；空调电源回路导线截面积不应小于4mm2，其它回路不应小于2.5mm2。室内插座设计与室内电气线路设计一样要有超前意识，应考虑未来发展的需要，宜一次性安装完毕。要做到每间房、厅4面墙至少有一个插座，但客厅应适当增加插座数量。室内电气设计应有过载、过流和漏电保护等。总之，住宅室内电气设计应有超前意识，宜一次性投资，这样才能避免以后因更换导线或增加插座而产生麻烦、美观等问题，同时能够增大电气安全和防火安全系数。
小型住宅设计案例篇5
【关键字】住宅区；供电系统；改造设计；特点
引言
对于现阶段供电系统改造设计而言，大多数针对的是新型的建筑进行分析设计，而往往忽略了对老住宅区供电系统改造设计特点进行分析，近年来随着人们生活水平的提高对于电器设施的需求越来越多，而且在一定程度上可以说已经完全离不开电器设备，具不完全统计，现阶段的在住宅区供电系统中，存在这严重的线路老化、供电质量差以及负荷缺口大等严重问题。
住宅区供电系统改造设计特点
对于我国现阶段已经投入使用的住宅区而言，其中大多是企业单位和职工家属楼，而这些建筑普遍存在建筑面积大、覆盖范围广的基本条件。对于这些已经投入使用的老住宅区供电系统而言，在其改造的过程中，实际上与那些新建小区的供电系统具有明显的差异，对于其不同点主要体现在以下几个方面：
首先，对于老住宅区来说，其的住户类型相对于那些新型住宅区具有明显的固定性，而且相对而言，老住宅区住户的流动性基本为零，对于这种老住宅区改造过程中，必须根据现有住户的基本情况进行分析、调研，调研老住宅区用户的基本收支情况，而且必须同时分析投资方的资质和实力，而且必须要参照用户的需求为基本前提，在此基础上方可进行改造，否则的话，只会出现不切实际的盲从现象发生，同时应根据实际情况确定改造方案，以免造成设备闲置，浪费资源。
其次，老住宅区相较于新住宅区而言，由于老住宅区的建筑格局基本固定，而且相关设施的基本布局已经确定，但是其中存在老住宅区建筑物的建造年代不同，而且经常存在高低层楼混合的现象，这种现象在一定程度上造成变配电方案受到很大程度的现状，而且造成地下输配电线路的铺设方式受到很大程度的影响。
再者，对于老住宅区而言，一般是由企业单位和职工家属楼构造而成，这在一定程度上使得这种职工和家属住宅区的配套设施相对比较健全，建筑物类型多，相较于新型的住宅区而言，通常好包括职工医院、职工食堂、文体艺术俱乐部等，甚至有的大型企业居民家属小区还包括自己的学校和幼儿园等幼儿教育设施，对于这些企业单位和职工家属楼而言势必负荷类型多，因此我们在选择设备容量过程中，务必要将这些因素考虑在内，而言要“因地制宜”考虑到实际情况和长期负荷因素的基本特点，对负载进行合理的估算。
最后老住宅区通常已经在原来的设计基础上，进行了若干次的室内线路改造，对于这些用户而言，其室内支线的基本容量通常已经到达了相关的要求，不需对这些进行统一设计施工。对于那些未经过装修的老住宅区的住户而言，这些问题可由住户根据自身的需求量进行解决，施工单位并不需要，对于每个用户进行统一设计施工，因为对于不同的用户其内部的建筑结构并不都是一样的。通常情况下，老住宅区用户内部的供电系统是存在许多种类的配电方案，因此而言，对于大多数用户的电表容量已经不能满足正常的需求，必须及时的进行更换。原有的住宅区内部的物业管理系统存在着严重的缺陷，大多数在原先的设计形式上不够完善，因此而言在改造供电系统的过程中，应该从长远的利益出发，考虑到系统的中、长期发展目标，理论设计尽可能留有裕量，以免将来进行二次供电系统的改造。
改造实例
本文主要针对笔者参与的平顶山市平高集团家属院企业职工住宅区供配电系统的改造工作为例，并根据以上探讨的结果进行分析，其相关的说明改造的基本背景知识、设计思路以及主要内容如下所示。
首先，平高集团家属院企业职工住宅区供配电系统的背景知识：经过长时间的与企业管理部门、物业管理部门进行的为期一个季度的配合调查发展，待改造平高集团家属院企业职工住宅区供配电系统主要存在以下问题。第一设计标准远远低于规定标准，其次由于缺乏整体系统的规划，原线路布局，造成现有线路的经常出现放电现象。第三，私拉乱接现象严重；最后，企业管理部门和物业管理部门由于设计不规范，造成公共照明系统乱搭乱建，相应的各住宅之间照明系统浪费严重。
其次，根据用户的基本需求和整体的勘察结果，以现行的相关住宅设计标准及规程规范为依据，以安全、实用为最终目标，主要针对以下几方面进行了改造设计。
负荷计算和变配电方案选择，平高集团家属院企业职工住宅区的面积有限因此而言，可以设置供电半径在250m范围以内较为合适，安装地点尽量选择负荷中心，而且选取每台变压器在一定程度上提供7路左右的低压馈出线，经过详细多次的计算，选取4台500KVa的箱式变电器，这些变电器按照两处布置的基本原则，对小区进行分区供电，变电器结线图如图1所示。
图1：箱式变电器结线图
低压供电系统，由于箱式变电器所处的位置在负荷的正中心，这在一定程度上有效的缩短了供电距离，拟采用放射式和树干式并存的方式进行改造。
对于平高集团家属院企业职工住宅区供配电系统的公共照明设施而言，拟针对不同的类型进行配置，如主干道、广场使用广照型器具，走廊使用节能减排的器具。
消防系统和安全设施、以及防雷设施，由于平高集团家属院企业职工住宅区为家属住宅小区，此方面的配套设施相对非常完善，因此而言不需要进行改造。
通过改造之后所有的设施的基本运行效果都处于最佳状态而且，剧多次测试当处于高峰状态时，终端的用户电压基本维持在216V以上，这就最大程度的保证了平高集团家属院企业职工住宅区的用电设施不会因为电压过低而造成断电的现象发生。
结论
本文主要针对住宅区供电系统改造设计特点进行分析，分析主要针对四个方面，分别是，住宅区的实际情况、建筑设施、住宅区的基本功能设施、建筑构造四个方面进行分析，接着通过对平高集团家属院地下供电系统改造对以上四个方面进行探讨，通过实地验证，发现改造之后所有的设施的基本运行效果都处于最佳状态而且，剧多次测试当处于高峰状态时，终端的用户电压基本维持在216V以上，最大程度的保证了平高集团家属院企业职工住宅区的用电设施不会因为电压过低而造成断电的现象发生。
参考文献：
[1]肖泽州，李红梅，韩天梅，刘永罡.蔚蓝渤海潮涌时——北戴河重要用户供电系统改造工程纪实[J].大众用电.2000（02）
小型住宅设计案例篇6
关键词：大型住宅小区；供电设计；电气设备；设计；建议
1、引言
随着我国建筑行业的迅速发展，大中城市中的大型住宅小区越来越多，然而在小区的供配电设计时，由于设计单位缺乏城市综合体的配电设计经验，在进行包括住宅、学校、商场等单体建筑以及多功能建筑的城市综合体进行供配电设计时，出现不同程度上的问题。在现代城市兴起的高层建筑中，电梯、中央空调等大型用电设备以及居民对电的需求越来越高，并且对供电的可靠性、安全性提出更加严格的要求。因此在进行供配电的设计时，必须要进行精确细心地规划，充分考虑整个供电、用电过程的安全性、可靠性，提供一个良好的用电环境。但是实际的供、配电单位中，很多工作人员缺乏对新技术、新工艺的接触了解，在进行小区的整体供配电设计中难免出现一些问题与缺陷。本文结合大型住宅小区供配电工作的设计思路、设计方法进行探究，并且为小区供电项目中高低压配电装置、电能计量方式方法、线路分布、变压器设置等方面提出相关可行性建议。
2、小区用电负荷分析计算
2.1各类用户用电容量计算
在进行小区供配电的设计规划时可以对居民用户采取用电负荷容量的负荷密度法以及需求发进行分配，按照统一的分配标准来计算用电容量，例如在当用户户型面积不足60时适配3kw，面积在60-90的用户用户给予4kw，当遇到90-150的大户型住宅应该增加到每户6kw等方法，对于有特殊用电需求的户型，应该根据实际情况进行科学合理的配电。对于新建的住宅内部公用设施用电设备来说，要按照其标明的实际设备容量来进行计算，没有确切标注的公用用电设施可以按照30w/来进行配置。并且在进行电荷的计算时，必须精确到每一栋建筑的每一个用电单位，这样可以更加准确的进行变压器、电缆面积、回路基数等参数的设置。
2.2负荷等级确定
在经过精确地电量负荷计算汇总以后，还要注重负荷等级的重要性。国家相关的居民住宅防火规范标准中明确的规定了负荷的等级划分，对于层数超过十九层的大型住宅小区建筑划分为一类高层建筑，必须严格的按照国家一级应对负荷要求进行配电设计；住宅居民建筑中十层到十八层的小区住宅被认定为二级负荷高层建筑，其余的为三类负荷。
3、供配电方案设计
大型住宅小区供配电系统的可靠性关键点在于供电方案的制定，在进行供配电的方案设计时要考虑到小区实际的用电负荷以及城市所在地电网的具体情况，直接关系着小区供电设施的安全性、可靠性与经济性。
3.1小区接入电源供电设计
大型住宅小区供配电设施的外部电源线路和电缆必须符合城市建设规划以及改造的要求，在经过了小区用电相关情况的统计汇总后要及时的申报给当地供电营业部门进行审批、核查。在经过供电部门对项目的可行性研究审批之后才能进行施工，并且施工过程中要严格的按照供电公司提供的施工标准进行，做好小区内配电方案和供配电设施房的设计，并且要对主用电源、保护装置、副用电源、变压器等进行严格的筛选，科学合理的规划、设计线路路径、建设架空线路以及电力电缆方案。
3.2小区供电接线方式设计
3.2.1小区内部建设配电网的一般要求
在进行小区内部配电网的建设时要考虑到小区用电负荷的具体情况，按照需求挑选欧式箱变供电与配电房供电模式的使用，对配电房的容量以及建设位置进行合理的优化，采取环网柜和环网变并存的接线方式来对居民室内、室外安全走线进行设计。值得注意的是在进行高层住宅的配电网选择时，必须采用欧式箱变的方式，相对于小高层与低层住宅宜用配电房来进行供配电，同时还要合理的选择建设地点，以便减少低压线缆长度，节省资源的同时有效地降低压降。
3.2.2高压供电方式
大型住宅小区进行高压供电时最好采用开关站、配电站进行合理供电，进行分支箱、环网柜的连接方式进行布线。十层以上的高层建筑采用户内配电站的方式进行供电，在户内采取干变的方法来接线，并且要执行严格的热稳定校验。相对于多层住宅小区来说一般会采用箱式变电站，根据小区内各栋居民用电的负荷情况来进行箱式变电站的合理分配，但是箱式变电站的建设要考虑周围环境的影响，尽量避免来自外界条件的干扰。同时为了提高小区供电设备的安全性与可靠性，可以采取环网性变压器来形成手拉手式的供电方法。
3.2.3低压供电方式
在进行大型住宅小区的低压线路设计时，要求低压线路长度不超过250m，高层住宅的低压电缆必须采用预分支电缆的方式进行接线，尽量减少低压分线箱的占地的同时还能体现出安全、美观、简单的特点。同时，为了保障低压线路的安全与可靠，还要进行多点及末端接地的方式，并且装设低压自动无功补偿装置。
3.2.4接线形式设计
对于小型开关站来说可以采用单母线的接线方式，中大型的开关站就采用单母线分段方式进行接线。建筑的一级负荷不仅仅要有双重电源供电，还应该设置自备应急电源，确保消防、电梯等设备能够正常的运行。
3.3配电房选址以及线路走廊
在大型住宅小区的配电室、箱式变压器、电缆沟管走向等方面设施选址应该规划到小区的总体布局中去，设置独立的建筑进行这些设备的保护，防止暴雨、雷击、人为因素等破坏用电设施的安全。同时小区的电力电缆、输电线的路径要经过多方单位的审查、校验后才能实施，避免与给水、煤气、弱点网络等的交汇、影响。
4、电气设备选型
在进行电气设备的选型阶段要充分考虑到小区居民的用电负荷以及用电频率，充分的利用新技术、新产品。根据用电类型的不同进行高低压配电设备的选择，尽量采取节能环保、低损耗、低噪音的变压设备，配电站、开关站、环网柜的选择要充分的考虑到其长期发展的需要以及可靠性、安全性能都较高的设备，具有良好的信息化管理、安全防范、通信网络三方面自动化的功能，保障日常的维护工作量尽可能少并且操作简单。并且建立开放式、全方位、多功能的小区安全防范系统。
5、结语
本文对大型住宅小区负荷计算、电气设备选型、供电方案设计选择等多方面进行探究，并且对过程中可能遇到的问题进行了阐述，为大型住宅小区供电设计人员做好设计提供了建议。同时，小区住宅供配电方案的设计应该与时俱进，向智能化、安全化、节能化、可靠化方向发展，满足城市小区安全、高效供配电的要求。
参考文献
[1]陈梦晖.大型住宅小区的供电设计.《建筑电气》.2012年3期
小型住宅设计案例篇7
一、实施安居工程的基本宗旨
（一）我市实施国家安居工程的宗旨：以住房商品化和社会化为发展方向，促进住房制度改革和城市住宅建设，提高全市居民整体居住水平。实施安居工程的目标：现阶段主要解决全市人均居住面积7平方米以下家庭的住房问题，改善和提高我市中低收入家庭的住房条件。本世纪末实现我市居民人均居住面积12平方米，每户一套单元，住宅成套率85％以上。
（二）我市安居工程的范围：包括以解决中低收入家庭住房困难户为对象的解困房、廉价房以及由市政府统一安排投资的机关干部、教师及其他系统建设的政策性住房。
（三）安居工程从投资、建设、销售到售后各项服务管理，都必须按照住房新体制的要求进行，实行政府扶持、单位支持、个人负担相结合的原则，使之成为加快住房建设、解危解困和建立住房新制度的示范工程。
（四）通过实施安居工程，调整我市房地产业投资结构，引导社会资金用于经济适用住房的建设，促进房地产健康发展，并对社会力量建房进行正确引导。
（五）实施安居工程，对党政机关、厂矿、企事业单位职工、教师、知识分子、科技人员、中低收入以及各类住房困难户的住房问题，基本不再零星划地建房，所需的房屋。按政策规定的价格，统一由安居工程解决。
二、安居工程的组织和实施机构
我市安居工程在市委、市政府的统一领导下，由市安居工程领导小组负责组织实施。市安居工程领导小组，由主管市城建工作的副市长任组长，市政府副秘书长、市建委主任、市政府办公厅副主任、市计委副主任、市国土局房管局局长任副组长，成员由市委政法委、市教委、外经贸委、规划局、公用局、财政局、物价局、市政局园林局、统计局、住建办、建设银行广州市分行、广州电力工业局等有关部门的负责同志组成。负责协调解决安居工程实施工作中的重大问题，审议我市安居工程的行政规章、政策规定，包括实施办法、住宅建设方案、销售政策和物业管理办法，审定安居工程住宅建设发展的中长期规划，审核安居工程住宅建设和投资计划，确定国家安居工程贷款分配方案，负责地方配套资金的筹措和分配，监督安居工程资金的使用，制定全市安居工程统计工作制度等。日常工作由市住宅建设办公室负责。
各有关职能部门的职责是：
（一）市住宅建设办公室（简称市住建办，对外同时挂市解决住房困难办公室的牌子）的职责是，拟定我市安居工程的建设成本、财务、价格、统计、年度建设计划等工作方案和相关政策、制度等，报市安居工程领导小组或市政府批准后实施；负责全市安居工程建设过程中的征地、拆迁补偿、设计、招标投标、工程质量、验收、出售、定价、售后服务及建设资金的落实等具体实施工作。
（二）机关、教师住房及其他系统的政策性住房，纳入全市安居工程的范围。按照市的有关规定，仍由市政府机关住房办公室、市教委教师住房建设办公室等机构分别组织实施。
（三）市计委、建委、教委、财税、规划、国土、环保、市政、园林、供水、供电、供气、电讯、邮政、公用、公安、商委、人防、消防、环卫、卫生等部门对安居工程小区规划和建设中有关基础、公共等配套设施要优先安排，大力支持。
实施安居工程的有关单位应根据本实施方案，各司其职，各负其责。实施过程中遇到的问题，报市安居工程领导小组协调解决。有关实施安居工程的进度、资金、房源等情况的报表，应按规定定期报市住建办，综合上报国家建设部及国务院房改办。
三、安居工程的建设规模
根据广州市建筑与房地产业“九五”计划，“九五”期间，广州市需新增居民住宅31万套，据此测算，需增建住宅建筑面积约1860万平方米，年均增建372万平方米，6.2万套。
安居工程住宅建筑面积拟占市区年施工住宅建筑面积的20％左右，即年均需增建约75万平方米，1.3万套，加上公共建筑面积（约占住宅建筑面积15％），全部按新征土地并按容积率2计算，年均需增建设用地43万平方米。
按安居工程多层住宅每平方米综合成本造价控制在约1900元至2200元，高层住宅控制在约2800元至3100元，并随每年物价指数上升适当幅度，多层住宅、高层住宅分别占总建筑面积的60％、40％测算，平均每年约需投资18亿元。
四、安居工程的建设管理
（一）安居工程建设项目的选点与规划，必须符合我市城市建设的总体规划，适应我市实现现代化、建设现代化大都市的目标要求。用地要符合节地和节能的原则，尽可能利用现有的市政设施条件降低成本。要合理分布，符合降低和疏散市中心区人口密度，有利于市区大片、连片、配套发展的原则。坚持综合开发，小区建设高起点，配套设施齐全，交通方便，精心设计，精心施工，做到经济、适用、美观。
（二）安居工程的建设用地，由政府提供，一律按行政方式划拨，免收土地使用权出让金，统一由市住建办分期征用，市属各区政府及有关部门要积极支持。要按国家征地补偿标准严格控制征地价格，办理征地手续。
（三）安居工程的规划设计要严格执行国家和省有关居住小区规划设计规范，小区应以多层住宅为主，适当建设部分高层住宅，合理确定建筑密度。
（四）安居工程建设项目一经审定批准，由市住建办按照有关政策规定组织协调具体实施工作，向有经济实力、技术力量强、信誉良好的开发企业招标。
（五）安居工程的规划、设计、施工必须通过招标投标方式确定。安居工程的开发建设凡是动用国家政策性贷款的，应按1％至3％的比例计取总包管理费，在政府提供必要的优惠政策下，采取有效措施努力降低建设成本，收益控制在5％左右，以适应中低收入家庭购房的经济承受能力，达到经济效益、社会效益、环境效益的统一。
（六）安居工程的施工，要严格执行国家施工规范和标准，加强工程管理和质量监督，使工程质量一次合格率达到100％，优良率达到30％以上。
（七）安居工程住宅以中小套型为主，多层住宅与高层住宅相结合，充分考虑居民的经济承受能力和生活习惯，既不搞高标准住宅，也不能建成简易住宅。每套住宅平均建筑面积控制在60平方米至65平方米左右，通过精心设计，提高和改善住宅的使用功能，基本满足生活需要。住宅的户室类型，要以二室户型为主，面积控制在60平方米至65平方米左右，比重占总户室数量的80％以上；根据实际惰况可安排少量的三室户和一室户型，三室户型面积控制在70平方米至75平方米左右，一室户型面积控制在50平方米左右。在满足住户使用的前提下，要提高住宅设计的科技含量，广泛运用新材料、新工艺、新设备、新型墙体；外墙立面装饰美观，室内按一般水平装修；整体立面要新颖；小区要留有充足的绿化地带，保证小区环境的美化。
（八）安居住宅小区要努力完善配套设施。交通、卫生、医疗、教育、文化、体育、；邮电、水电、通讯、商业网点、燃气等市政和公共配套设施建设要超前或同步进行。
（九）安居工程建设成本要按照国家安居工程规定的七项因素严格控制，努力降低造价。七项因素是：征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区外的配套公建费，由城市人民政府承担，小区内的公建配套计入房价）、1％至3％的总包管理费、贷款利息、税金。
五、安居工程的资金管理
（一）为加快安居工程建设，缩短建设周期，实施安居工程单位要充分调动社会各方面积极性，通过城市住房基金、单位住房基金、住房公积金、售房预收款、低息贷款等多种渠道筹集建设资金。
（二）每年由市安居工程领导小组协商市计委和建设银行广州市分行，按照国家规定的比例和我市安居工程总体规划以及年度实施计划，确定向国家申请贷款的额度；根据我市各安居小区的建设计划和进度核定对国家下达的安居工程专项贷款的分配额。使用安居工程贷款的单位必须按规定比例配套自筹资金，并按国家规定的有关管理办法，向建设银行广州市分行申请贷款。所安排的安居工程贷款必须用于安居工程住房建设，专款专用，严禁挪作他用。
（三）安居工程各实施单位，以及承担安居工程建设任务的施工单位，应根据国家的有关规定，开设安居工程配套资金和贷款的专项帐户，编制国家专项资金贷款、住房基金、住房公积金等专项资金运用的财务报表，定期报道市安居工程领导小组。
（四）为确保安居工程建设资金的正常周转，要加快预售安居工程住宅，回收资金。各专业银行要建立个人或单位购房抵押贷款制度，扩大个人购房贷款辐射面，个人首次付款的比例要达到房价的40％以上，还款期限一般不超过10年。在住房基金和住房公积金中每年应尽可能地提取相当比例的资金，委托专业银行向我市购买经济适用住房和解困房的个人提供购房抵押贷款。
（五）根据每年安居工程建设规模和实际需要，按照国家低进低出的贷款规定，在住房基金和住房公积金中，划出一定比例，支持安居工程建设。
六、安居工程住宅的出售、出租管理
安居工程住宅直接以成本价出售。为适应中低收入居民解决住房的各种不同要求，安居工程住宅80％组织直接出售，10％可以由银行组织抵押，10％组织出租。凡具广州市户籍，市属行政机关及企事业单位、街道居民，已参加住房公积金存储，其住房条件低于本市平均水平的中低收入住户，均可申请购买或租住。安居工程住宅优先出售给上述住户中的无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、科技人员、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。具体实施细则由市住建办另行制定。
由市政府安排投资的机关、教师及其他系统建设的安居工程政策性住房，只限于本系统内向个人出售、出租或安排使用。
安居工程住宅是享受国家及市政府优惠政策而建设的专用房，只供符合条件的职工、居民家庭自住使用，不能私自转让和出租。如确需转售的，购房后5年内，只能由市住建办（或政策性住房建设机构）按已使用年限折价收购；5年后需进入市场出售的，须报经市住建办批准，由市住建办决定折旧收购或批准自行出售，对所出售住宅的增值部分的分成，按有关文件执行。因出售所购安居工程住宅而产生的住房困难，市住建办及所在单位不再负责解决。
七、安居住宅小区的管理
（一）安居住宅小区应实施社会化、专业化的物业管理。由市住建办参照国家、省、市的有关规定，制定适合本市安居住宅小区特点的物业管理规定，并委托符合规定条件的物业公司管理，使小区成为功能齐全，能为居民提供多方面、多层次服务，环境清雅，秩序良好的新型文明居民区。
（二）安居小区的物业管理收费标准，必须经政府有关部门核准，要立足服务中低收入家庭的居民，区别于商业住宅区，保证让居民享受价廉、质优的居住条件和管理服务。
安居小区的公共设施维修费，由管理安居小区的物业公司根据维修费用开支预算并报经批准后，按照一定比例向住户收取。
（三）安居小区按规划配套的商业用房、幼儿园，由投资单位组织管理或进行物业出租管理，以补贴小区物业管理费的不足，补贴的比例在保证能收回成本的情况下按其实际收入情况另行规定。安居小区商业用房不得改变使用性质。
（四）安居小区物业管理要走自我发展的道路，以服务居民为中心，开展多项经营，丰富小区的物质文化生活。物业管理公司妥协调好居委会和住户关系，支持居委会工作，提高小区物业管理水平。
八、实施安居工程的优惠政策
为确保控制安居工程住宅的建设成本，保证广大中低收入居民能够买得起房、住得起房、租得起房，对我市安居工程给予以下优惠政策：
（一）免收土地使用权出让金。
（二）市政府在职权范围内对有关安居住宅小区建设、出售的费用，免征配套设施建设费（含市政建设配套费、消防设施配套费、污水集中处理建设费、小区配套设施缺口统筹金、教育设施配套费、人防设施统建费等）、征地粮食价差、新型墙体材料保证金等，减收工程质量安全监督费、供电、供水有关负荷及其设施费等，并免征各种有关的地方行政性收费。对于地方征收的各项税种，要按规定给予减免，对财政共享税种，要按国家和省的有关规定办法给予政策优惠，各有关部门要给予大力支持和配合。
（三）安居小区外的各项大市政和公共配套设施，由政府负责出资组织建设。小区内的各项小市政和公共配套设施，由承建单位按规划要求在土建工程竣工前建成或完善，确保安居小区能满足入住户的各种居住需求。
小型住宅设计案例篇8
关键词：住宅建筑；建筑设计；设计方法
【中图分类号】tU973.3【文献标识码】B【文章编号】1671-1297（2013）03-0322-01
引言：在我国随着社会的不断发展，人民的生活水平不断提高，人们对住宅的要求已经不满足于简单的居住要求，间隔多样化、户型多样化、良好的绿化环境、和谐的社区氛围已成为越来越多人的追求，如何创造符合时代要求的居住环境，如何为消费者提供布局合理、间隔优良、卫生环境好、即有舒适户内空间、又有雅致的室外园林绿化、交往空间，这是摆在建筑师面前一个崭新的话题。高层住宅首先是一种特殊的居住建筑，与低层住宅、别墅等具有许多共性。同时，高层住宅又具有本身的特殊性，其是高层建筑的一个分支，是高层建筑成熟的材料技术、设备技术、结构技术等运用到住宅建筑的产物。
一住宅建筑设计的组成
室的大小应考虑：人体的尺度、家具布置及活动空间三个因素。任何住宅从平面上都可以分为：居住、辅助及交通部分。居住部分包括卧室、起居室等，辅助部分包括厨房、浴室、厕所等，交通部分包括走廊、楼梯等。住宅设计中，除合理确定及安排各部分面积外，应尽量扩大居住面积在住宅总建筑面积中所中的比重。
二住宅建筑面积设计标准
1.小康住宅面积设计标准。按照建设部提出的小康住宅新要求，并根据各地区经济发展不平衡的实际情况，小康住宅的设计必须是多层次的，即将面积标准分成三级一级为理想目标，要求人均居住面积12m2。
2.建筑面积设计。住宅建筑面积，要根据使用要求和节约用地的原则确定。从当前我国各地现有状况及小康标准要求来看，平均每户建筑面积在南方地区为100～120m2，在华北地区为80～100m2，在北方寒冷地区为70～80m2为宜。
三住宅的设计原则
“适用”就是方便居民生活，有利于工农业生产和工商业经营，适合不同地区、民族的生活习惯需要。包括房间面积大小、院落各组成部分相互关系，以及采光、通光、防寒、隔热，卫生等设施是否满足生活、生产需要。“经济”就是住宅建设因地制宜：在就地取材基础止因材设计。要合理布置平面，充分利用室内、外空间，节约建筑材料，降低住宅造价，节约用地。“安全”是指住宅坚固耐久，具有足够的强度、刚度、抗震性和稳定性，满足防火规范要求，以保证住户的人身及财产安全。“美观”是在适用、经济的原则下，在就地取材的条件下，创造具有地方特色的住宅形式。
四工程实例分析
1.工程概况。某小区总建筑面积为12.3万m2，总规则建筑面积为147.6m2。向东设7m小区路临近小区公共汽车总站。向南近30m临近六期一区，该工程已建成多年。向西设10m小区路近六期五区，该工程正在建设中。向北区设7m小区近小学。六期四区高层住宅地段平整，用地形象为长条形建筑物，地上5栋32层商住楼，地下一层停车场及设备用房，战时人防使用。首层部分为住宅从常入口，其余部分均为公共配套设备用房及商铺，层以上为a、B栋C、D、e栋二组连体商住楼组成。
2.设计理念。在进行设计过程中，考虑到近几年城市发展和住宅理念的变化，在自身的资源，经济，政策的有利情况下经反复地研究与比较，对新用地规划进行了环境、空间、文化、效益四项原则进行设计。①环境设计要有创新，寻求人与自然共生及人与自然和谐发展，并与资源有效地共享。环境因新的建筑出现而得到改善与创新。②空间设计是构成建筑的核心，建筑布局也就是空间布局。建筑形体乃是建筑空间组合的结果，要把单纯的平面设计转化为卒问序列组合，问组合才能有效。③文化设计在建筑中体现的是工程科技与造型艺术的结合，单纯讲建筑“美观”“风格”尚概括不了建筑应有的文化特质，要与时代性、民族性及地区历史文化技术传统相连。④效益设计是建筑创新的结果，好的效率与效益往往需要建筑师在消费者中注重使用效益。回顾六期四区高层住宅楼整项设计及施工，正因为有了以上4要素的发挥，整个工程项目尚未完成，就受到广大投资者的青睐，大部分单元都已认购，为开发商创造了很大的经济效益。
3.建筑平面设计。树立以人为本的设计意识，将平面布置的艺术性和使用合理性地完美结合，在考虑各空间的同时也考虑相互间的空间联系，平面设计方正，尽量减少斜角，转角空间，客厅、餐厅、卧室、相互独立，可不干扰。单元设计每栋设三房一厅、二房一厅、一房一厅等平面组合。户型面积从40～120m2左右，符合社会不同层次的消费者需求。空间分布合理，动静空间即分开又能有机融合，每个房间都能做到自然通风采光，采用节能灯具。户内交通面积小，每户客厅均带有一个观景阳台，客厅设有宽大的落地玻璃窗，将户外大自然尽收眼底，卧室采用飘窗台部分采用转角飘窗。大单元厨房部分附设服务阳台，在阳台中考虑洗衣机位置及晾衣设施，使居室环境更为洁净和舒适。
4.交通组织设计。标准层平面根据地块地形特征，做到人车分流，朝南商铺设计了宽敞舒适的临街骑楼，将各种商业人流引入室内。北面为商住楼入口，地下停车场两个出口分别设于西北端及东北端。为符合消防要求在首层平面中，设置4.5m穿过高层建筑的消防车道，消防车道贯穿与规划路连接，用地四周均为道路所围合，自然地形成环形车道。水平交通，住宅每栋经大堂可进入各层，每栋住宅设3部电梯，其中一部兼消防电梯，另设一部剪刀式疏散楼梯。梯间能直接采光通风，每栋有两个安全疏散口。
5.立面造型设计。建筑造型的总体构思，力求外观造型新颖线条简洁大方。主题颜色主要以白色为主，灵活地加入橙色和黄色，与周围环境相协调。因主体建筑的体量比较大及比较零乱，为做到统一，利用阳台、玻璃窗饰线条、空调位置等重复韵律，山墙细部处理，使整体尺度、比例、色彩协调统一，令建筑更有线条美及体态美。
小型住宅设计案例篇9
一 我们曾有的“经典”
1 一梯三户五开间
50年代中期，在大规模集中建设中出现的第一个“经典”，是一梯三户五开间平面。五开间平面流行于20世纪50年代中期至80年代中期。它结构规整、分户灵活、经济实用、符合国情。这是它能长期占据中国大量性住宅主流地位的重要原因。
2 一梯二户四开间
随着住宅面积标准逐步提高，继五开间平面而起的是四开间平面。四开间平面在1979年的全国城市住宅设计竞赛中集中亮相。它平面紧凑、户间干扰少，也不存在五开间平面中单元通风不良的问题。一梯两户的公摊面积略有增加，但也标志着面积标准提高后户型平面的改善。
3 大厅小卧式
面积标准进一步放宽，居民生活水平不断提高，到1990年前后，集中出现了一大批大厅小卧式住宅。这一时期运用较广的平面，在北方主要是穿厅入卧四进深方案。如此所示的北京“世纪村”小区七号楼平面是这类方案的优秀代表。它进深较大，面宽较小，节地优势明显，同时还在一定程度上保证了主要厅室的采光通风。90年代前期此类方案一度成为北京等城市新建住宅的主流，其典型性不容忽视。
4 蛙式
大致同时，在成都出现了极富特色的蛙式住宅平面，其后广泛运用于西南地区。美中不足的是，该型住宅平立面一直没有多大变化，当地老百姓有感于此，戏称其为“蛤蟆满街爬”。一个难得的优秀设计在马不停蹄的大规模建设中被推上了“经典”地位，继而又因此成为笑柄，其过程令人深思。
90年代初至今的10年间，我国城市住宅的建设规模与面积标准有了长足进展，建成质量及开发观念，都有超过以前几个时期的地方，唯独在套型平面的发展演进上却出现了令人遗憾的停滞。两个不同地域、不同时间、不同面积的住宅平面的比较，可以说明“经典”的影响至今存在。
本质上讲，一个时期有一个时期的“经典”住宅平面并不是件坏事。因为“经典”平面往往是广大设计人员经验与学识的积累，又常常是日常设计工作的参照与样板。以上文述及的几个“经典”平面而论，无一不是当时历史条件下的上乘之作。所以“经典”的出现本属一件可喜的事情。真正值得引起警觉的是，我们被自己创造的“经典”所禁锢，只是将日益宽松的面积指标、日趋优良的设备材料，以及日渐苏醒的居民个性，统统送入经年不变的几进深几开间当中。
“经典”住宅越是普及，住户的居住环境就越是单调。而在单调的住宅及其群体中生活的住户们不可避免地面临着个性的失落。托马斯。杰弗逊说：“给不同的人以相同的待遇乃是世上最不公平的事情。”我们在住宅设计中忽视了生活中的千差万别，将数以亿计的居民的日常起居纳入有限的“经典”模式之中。
二 “经典”产生的原因
“经典”频频出现，有着复杂的原因：
1过去一个历史时期，为了克服住房极端短缺的危机，在紧迫的大规模建设中常常重复采用整齐划一的平面。
2数10年来的职工福利分房体制带来了“绝对平均主义”，极易导致建设机制单一、市场选择缺乏、住宅设计僵化。
3我国大量性住宅的面积指标长期由国家掌握，如1980年前后每套建筑面积规定在40～50平方米之间，与之相匹配的小厅式五开间住宅便大批出现。住宅商品化后，尽管面积标准已经放宽，如常见的80～90平方米档次，也多半是“经典”模式。
4我国建材、设备及相关物品水平不高，施工方法落后，也导致我们在住宅设计中求新、求变的做法不能实现。
5数量有限的专业人员为了解决为数众多的居民的居住问题，只能从广大居民的不同需求中抽象出具有普遍合理性的“典型模式”。显然，这个“典型模式”越是具备放之四海而皆可的共性，就越难包容互不相同的个性。
6一部分开发商有“从众”、“趋同”思想，也是“经典”产生的温床。
凡此种种作用，导致一系列看似普遍适用，实则忽视居民个体差异、面目雷同的住宅方案出现。
三 “经典”之后的思索——以人为本的思考方略
住宅设计怎样才算以人为本？
设计人员应以谦虚的心态，站在居民的角度了解他们实际的居住需求：
1家庭结构的多样
不同结构的家庭对于住宅有着不同的要求。当前有别于传统核心家庭的住户骤增，如多代居型家庭，dink型家庭、soho型家庭等。即使就核心家庭而论，个体差异也是不容抹煞的。建筑师们如能将他们各具特色的生活实态反映到住宅设计中，将有助于跳出“经典”的局限，营造出富于个性的空间。
2 职业特征的差异
居民的职业特征也应在住宅设计中有所反映。荷兰建筑师韦尔夫曾在鹿特丹的莫楞夫莱特住宅区中推行住户参与设计。有一人家，父亲夜里上班、白天睡觉，于是建筑师在与住户协调后，将主卧室与其他房间隔绝，这样家庭成员白天的活动就不会干扰父亲休息。我们应该为公司经理安排单独的会客室，为教师准备安静的书房，为艺术家们设计个性迥异的工作室，为新兴的soho一族考虑花样繁多的家庭办公空间。
3 生活方式的扩展
现今人们的生活方式日趋丰富。交际广泛的业主需要敞亮的客厅与正式的餐厅，平和宁静的家庭则注重保证每位成员的个人空间，观念传统的居民希望卧室都在南面，思想开通的住户喜好贯通的空间……凡此种种，又岂是经年不变的几个“经典”所能容纳设计人员正可依据这些不同的要求，创造不俗的空间。
四 走出“经典”——居民参与的开放设计
既然住宅设计源自居民生活而非相反，那么对于建筑师而言，住宅设计的方法也应当逐步走向开放：设计过程可以是有广大居民参与的交互式过程；设计目标应是根据住户需要安排的弹性空间。
居民参与的设计过程有多种模式，它们所对应的设计目标也有不同层次。
1 全过程参与
典型实例如日本建筑师中筋修及其设计集体的“都住创”集合住宅系列。该系列10余栋住宅都是由希望共同生活的人们自愿组合的“合作住宅”，从购买土地到建造完工，都是住户们在建筑师的带领下参与完成。由于广大住户的始终参与，他们对于住宅的各种要求都能通过建筑师尽量反映到设计中。以“都住创”9号森之宫为例，七户人家排列在7层中，但各户布局均不相同。与“都住创”系列类似的大阪deneb住宅是hexa设计组的作品。他们依据每户居民的不同要求，在相同的结构框架内设计出各异的户型平面。无疑，住户全过程参与是参与设计的理想模式，最利于创出独具个性的居住空间。虽然因国家制度与土地政策的不同，“合作住宅”的方式在我国难以照搬，但住户参与、集思广益的做法对于我们走出“经典”的努力会有所启迪。
2 两段式参与
与“都住创”的实践相比，荷兰建筑师哈布瑞肯的支撑体理论与sar设计体系更贴近我国的实际。sar体系将住宅分为支撑体与填充体。以前述韦尔夫的莫楞夫莱特住宅区为例，住宅的支撑体统一建造，户内填充体则由住户参与设计。在国内，两段式参与在80年代后期已有东南大学鲍家声教授无锡支撑体住宅的实践。它是比较符合我国国情的一种居民参与模式。
3 菜单选择
小型住宅设计案例篇10
中产阶级在得到物质满足后，人们更加向往的是精神上的追求。越来越多人开始拥有三把钥匙，住房钥匙、车钥匙和度假房钥匙。即所谓“5+2”的生活方式，是指购买两套住房，一套在城里，一套在郊区或外地。5d在繁华的城市里工作娱乐，2d回到自己的世外桃源投入地享受周末。目前在国内的大城市中，“5+2”的生活方式日益受到中产人士的推崇，拥挤、喧嚣等城市病开始影响人们的生活。在国外，依托于度假或风景名胜的产权公寓已发展的很成熟。在美国，被称为“HomeFromHome”，意为“家以外的另一个非常舒适、轻松的家”。此类的住宅，实际是伴随着休闲产业的快速发展，在生产科技高度发展的前提下，社会形成既“有钱”又“有闲”阶层后的必然产物。
关键词：生态环境；休闲；高效农业
引言
现在的都市人将日常居住的住所称为第一居所，而将并不经常固定使用的郊外别墅类住所称为第二居所，本文通过与第一居所在设计手法上的对比来阐述第二居所的内涵。
1第二居所的选址背景
第二居所与第二套房子是截然不同的概念，第二套房子可能更多的是用来出租、投资，并不符合度假、休闲的需要。第二居所更多的是赋予度假、休闲的生活内涵。可能是一个与喧嚣的城市相对隔离的地方，有一片心灵上的净土，有几个没有任何功利交往的邻居和朋友，有散发着泥土清香的空气，能够带来这种状态的房子，才是真正能够满足人们度假、休闲需求的第二居所。
在功能上，第二居所不仅用于居住。第二居所有这样一种定义：一种非主流的生活，并非不可或缺，而是给生活锦上添花的一部分，是给生活带来某一方面的改变。可见，第二居所可弥补第一居所的居住遗憾或不足，是对生活空间的有益延伸，如周末的放松空间、消磨时间，闲暇时的朋友聚会或商务使用等。它并非生活基本所需，而是用来提供另一种另外的生活形态和居住体验，用来满足更高层次的精神需求及享受。因此，人们对于第一居所在配套、交通等基本居住要求很高，对于第二居所只要求自然环境优美、空气清新，能够放松心情，愉悦身心的场所。在地理纬度上，第二居所已经明显超出了同城的概念，现在很多人都选择在北海、海南、云南、江南等气候温和，环境秀美的城市购买住宅或者别墅类产品。
以无锡阳山东方田园高效农业暨都市休闲旅游综合开发项目（以下简称本案）为例，本案选址为项目位于无锡市惠山区阳山镇。无锡市惠山区位于中国经济最发达的“长三角”腹地，南临万顷太湖，北靠万里长江，东接上海、苏州，西邻南京、常州。惠山区是无锡特大城市规划蓝图中的副中心之一，“长三角”国际制造业基地的重要板块。“中国水蜜桃之乡”阳山镇南临美丽的太湖，北靠京杭大运河，历史悠久，人文荟萃，经济发达，环境优美，水陆交通便捷，旅游资源丰富。东方田园一期住宅规划地块场地周边自然、人文气息浓郁，具备良好的度假区位环境。
2第二居所与一般住宅区的差异
2.1总体设计的差异
2.1.1规划选址依托强势自然资源
自然资源是第二居所最核心的部分。如上论述本案基地选址，具备良好的度假区位环境。依托6000亩农业用地，主打农业旅游度假的设计概念，将住宅产品与农业用地结合起来，打造都市田园，不仅能够提供给住户居住、休闲、度假的空间，更为住户提供了“采菊东篱下，悠然见南山”的生活意境。
2.1.2以低密度产品为主，不过分追求地块容积率
由于第二居所功能上的特殊性，一般情况下总体规划以低密度住宅产品为主例如独栋别墅、联排别墅、或者叠拼等低层住宅为主。例如本案规划分为a～e五个地块，建筑密度为35.7%，容积率为0.83。其中a～D四个均以低密度、低层住宅为主，外侧低层住宅区紧邻外侧红线布置，尽量做到景观资源最大化利用，内侧低层住宅区产生大小围合空间，增加趣味性。e地块为配套公建，结合当地一些旧民居改扩建。五个地块如同五颗明珠镶嵌在风景秀丽的背景中。
2.1.3对朝向的要求降低，对景观朝向的要求提高
对于传统的住宅设计来说，朝向是规划设计的一大要点，人们往往更喜欢拥有更多的朝南的房间，能够获得更多的采光、日照。南北通透的房间拥有更好的通风效果，这些都是我们在通常设计普通住宅是基本的手法。而在第二居所设计中，更多的是关注景观资源，让每一户都能有属于自家的景观享受。例如本案中地块内道路沿花瓣状地形分布，住宅沿路网散落在花瓣中，每户一个院子，赠送一块田地，在转交处的住户个别甚至有偏角45°的情况，设计强调的是整体景观最大化，引入农业旅游的概念更是强调度假、休闲和趣味。
2.1.4停车方式一般以地面停车为主
第一居所设计中，由于用地紧张，容积率高，多以中高层设计为主，为了解决更多的停车需求，停车方式一般以地下停车为主地面停车为辅。而第二居所的停车设计，更多的是考虑舒适度及造价方面的要求，多以地上停车为主。本案中停车设计为全地面停车，a～D四块地每块地引用环路达到交通可达性与消防扑救及时性的要求。从主干道再引出宅间车行道，实现开车到达庭院停车区（每户1～2个停车位均结合户型设计），再进而入户的设计理念，让住户停车尽可能方便、舒适。环形小区主干道内部以及南北小分区联排之间则引入景观步道，方便居民的生活散步以及公共活动，从而做到人车分流，将车辆对行人的安全影响减至最少。
2.2户型设计的差异
2.2.1强调与环境的融合
本案中一层卫生间设计为亮点，卫生间分为独立的两间，盥洗为独立，另一间沐浴设计为和户外温泉通过石板路相连，发挥当地温泉的优势。每户院子中开发商都承诺赠送一颗桃树，与院中温泉相映成趣，最大限度的发挥了室内使用功能和和室外景观的联动，成为设计的一大亮点。
2.2.2卧室设计具有酒店化倾向
区别于普通住宅的卧室，第二居所的卧室更强调其舒适度，有酒店化的倾向。例如本案中卧室置于二层和三层，采用层层退台的形式，保证每个卧室都有一个露台，位于三层的主卧露台最大，约7m2左右。通过露台把室外的景观引入卧室中，形成一个通透的景观链。
2.2.3户型的拼接方式灵活多变
本案中结合灵活的路网和景观布局，不拘泥于传统的布局形式，户型拼接灵活多变，有错位拼接，有直线型拼接。角度有南北垂直型，有南北转角型，部分东西平行型。户型拼接方式也多种多样，例如在4～6套水平拼接中，将面积较小的户型（120m2左右）拼在中间，将面积较大的户型（210m2左右）拼在端头，这些不同形式的拼接旨在更大程度的渗透景观。
2.3立面设计差异
2.3.1对价值感的关注下降，更加注重外观的休闲性
本案立面经过多次修改，综合考虑造价及整体效果最终采用新亚洲风格，以涂料、木构以及浅色调墙面为主基调，加以提炼，引入中式符号，再进而进行创新。造型方面尽量简约，遵循绿色建造、可持续建筑原则，减少建筑装饰性构建的使用，力求造型设计简洁，并注重周边建筑立面的和谐统一。建筑以浅色的墙面以及具有中式意境的灰砖木构为主基调结合细部的深色线槽呼应居民对品质感的需求。
2.3.2注重空间的场景化设计
充分考虑结合环境设计，整个立面效果融入场景之中，空间场景成为立面设计的一部分内容。使居住者有良好的视觉感受。绿化设计体现自然特色，细致、丰富，为人所用，体现建筑充分享受环境，建筑又是景观的重要组成部分的理念。强调供人交流和体验的场所设计。结合平面布局、建筑风格，考虑建筑小品和雕塑的塑造。
2.4其他差异
不同于一般的别墅或者豪宅，第二居所定位范围更广，从一般的普通的家庭到中产阶级甚至到富豪，通过对不同的产品定位，可以让各个阶层都买的起。例如本案定位面向中产阶级及以上的群体，提供的户型面积从95～227m2总共10多种户型，供各种需求的购房者挑选。客户定义的人群不仅局限于无锡及周边，更是针对全国的购买人群。
另外，第二居所在设计中更注重概念的包装，一般来说主打宜居环境的概念，结合当地的特色，提出一个吸引人的概念。例如本案，主打农业旅游的概念，每户赠送一块农耕用地，每家赠送院子和桃树一株，此概念足以吸引到购房者的目光。
3结束语
据统计，现在中国的中产阶层人数每年都在以1%的速度递增，40年后中产阶层将达到60%，随着这累人群的逐年增加对第二居所的需求度也会越来越大。此外，近年来大中城市的空气质量每况愈下，越来越多的雾霾天困扰着人们的生活，逃离都市、回归田园生活、洁净的空气变得更令人向往。在这些内因外因的发展趋势下，第二居市场潜力巨大，而这种产品也将进入到普通大众的生活。
参考文献