房屋设计与装修篇1
关键词：砖砌结构房屋装修问题分析
中图分类号：tU365文献标识码：a文章编号：1672-3791（2013）06（b）-0058-01
随着城市居民不断加深认识建筑物，逐步完善房屋的美观性和延长房屋的安全使用性成为人们越来越关注的焦点。因此，人们对日常使用和居住房屋建筑的装修质量也有了更高的要求。尤其是砖砌体结构的房屋，还占据着我省建筑物的大部分市场。但由于砖砌体结构房屋自身的特点，房屋装修面临着更多复杂的情况，如果不谨慎处理其中的问题往往会影响装修的质量，从而造成房屋的美观性和使用性大大降低，甚至带来很大的安全隐患。针对这种情况了解其结构特点，找出装修中存在的问题并加以重视就能提高装修质量，改善居民房屋使用。
1砖砌体结构房屋的特点
砖砌体结构房屋指房屋的主要受力构件结构是以砖块体和砂浆砌筑而成的墙柱。我国自古就有采用砖砌体结构的历史，主要由于砖砌体结构房屋具有原材料价格低廉且容易取得，一般砖块砌体以黏土、天然石及工业废矿渣组成；砌筑流程相对简化，不需特殊设备，能够保证施工的连续性和施工速度；砖砌体耐久性和耐火性较好；其具有明显的保温隔热及节能效果，可以在承重的同时充当围护结构的优势。
2砖砌体结构房屋装修中常出现的问题
我国目前主要的居住类房屋建筑还是采用砖砌体结构。随着人们对居住环境的高要求，房屋装修改造的程度变得更加扩大化。在这期间出现了不少问题值得我们加以重视。一般地，砖砌体结构房屋装修中的主要问题是砖砌体结构房屋墙体开洞裂缝；在进行房屋墙体装修改造的过程中出现房屋主体抗震及抗破坏能力降低的情况；门窗密封不严；房屋防水不当等现象。然而由于我省地处沿海，遭受台风暴雨、雷电冰雹等气候灾害影响严重，在砖砌体结构房屋的装修改造过程中还出现房屋电路短路、浸潮、建筑体牢固性差等特殊问题。
3砖砌体结构装修问题成因分析及对策
重视我省砖砌体结构房屋装修中出现的问题，加以总结和归纳，找出其成因并对症寻找出解决的方法对策是提高我省房屋装修的有效措施。
3.1砖砌体结构房屋装修问题成因分析
对我省出现的房屋装修问题的成因进行总结和归纳有以下几点。
（1）砖墙体的裂缝及开洞问题。房屋砖墙体的裂缝及开洞主要是由于砖体材料本身的脆性导致其房屋整体的互相荷载发生变化，出现应力受力不均造成。房屋大幅装修时应设构造柱未设或设置位置不当会增加墙体的裂变性。而在进行房屋门窗装修时，特别是客厅落地窗的改造，往往由于洞口设计过宽以及开窗洞处的我墙体墙垛被打掉而造成整体房屋刚度及强度降低，使洞口局部受力过重，加速洞口开裂。此外，房屋内横墙过少而主体过长时，受垂直荷载作用而产生变形弯曲过大也是导致墙体开裂的主因。
（2）抗震及抗破坏能力降低问题。对抗震及抗破坏力进行分析发现主要是由于近年装修中更多地从居住人角度出发，大面积改造构件及连接的不满足设计规范行为造成。如对大厅进行装修改造造成内纵墙的中断，横墙间距过大，纵横墙连接受力复杂，同户多类房造成的表面尺寸变化大导致横墙不对接影响抗震抗破坏力；复式结构的装修没有形成空盒子结构降低空间刚度使整体房屋的抗震能力变低；还有些在装修时虽然开凿的墙体不是承重墙，但在开凿时受外力会令墙体受损影响主题的抗震抗固效果。
（3）门窗密封差、房屋防水不当、电路短路以及浸潮等装修问题。这主要是由于在进行施工装修时，在装修材料的选择、装修作业的过程中没有严格按照设计规定的标准和规范进行造成。门窗在进行密封过程中，对冷热度的收缩计算不准确。房屋厨房、卫浴间的构件没有应有的防腐防水操作导致一段时间后出现渗水漏水现象。没有充分考虑到我省气候对于房屋装修的影响，造成装修后主体不能适应潮湿的气候而出现浸潮受潮的现象影响主体的使用和美观。
3.2砖砌体结构房屋装修问题的对策
针对砖砌体结构房屋装修中出现的问题，结合我省实际情况，本着“以人为本”的宗旨，严格按照1999年以来颁布的《浙江省城市住宅建筑设计标准》进行装修设计。在实际的装修过程中主要从以下三方面加以重视和防范。
（1）结合房屋设计图，做好装修的整体布局。应结合设计图，考察房屋主体的受力情况。对整体和局部的受力进行分析和规划。尽量采用简单规整的平立面结构布局。尽可能地准确结构计算简图的精度。针对砌体构造柱的开裂可采用设置两道防御来加以改善。若在同一房内天花板上非设置梁则应通过设反梁或暗梁来平衡荷载受力。对于装修中打掉落地窗开窗洞口墙垛的，可将过梁改为横墙两侧的筒支梁支座。
（2）大面积进行房屋装修时，应严格执行设计标准。装修时尽量选择横墙或纵横墙来共同承担的体系。内横墙应保持在平面内的连续和对齐，控制错位墙体的数量。应设置封闭连续的圈梁提高砌体结构的抗震性和抗破坏性，进行在操作时令圈梁形成近圆形或矩形的箍来分散震动能量，增加稳定性。砖砌墙体间，构造柱与墙体间、漏屋盖与圈梁墙体以及混凝土构件与墙体间的连接应确保设置的可靠性。
（3）加强装修作业的标准化、精度化和专业化。加大装修企业自身业务水平的提升，做到采用先进化的计算方法和操作来降低人为产生的装修质量问题。如在对门窗体进行设计装修的过程中应采用更加科学化的方法精确冷热度对装修材料的影响的计算。正确选择防水抗腐的材料，重视对构件进行防腐防水操作的重要性。综合考虑装修中可能出现问题的相关联影响因素。多熟悉和掌握装修原材料市场的动态，对于新兴的材料要充分了解其性能和使用方法等相关信息。结合我省极端天气多发的特点，做好砖砌体结构房屋防雷避雷，减少房屋装修后的电路短路现象；做好房屋的防潮湿处理，针对沿海高湿的特点应选择防潮防水性能较好的材料进行装修；做好砖砌体房屋装修的防台风等相关工作。以提高砖砌体结构房屋装修的装修质量，增加美观实用的同时更提高居住的安全性。
4结语
砖砌体结构自身特点带给房屋装修很大的难度，而我省主要房屋建筑均为此种形式，加之我省自身条件的复杂性使得提高该种房屋装修质量成为一项重点工作。从根源上明晰砖砌结构装修问题的所在，重视装修过程中存在问题的重要性，通过不断完善自身的技术就能达到提高装修安全性和可靠性的目的。这不仅能创造我省居民居住环境的可观优美，同时也能更好地保证和增加砖砌体结构房屋的安全使用性。
参考文献
[1]施楚贤.砌体结构[m].3版.北京：中国建筑工业出版社，2012.
房屋设计与装修篇2
关键词：装饰装修业前景问题规范
随着人民生活水平和住房消费水平的不断提高，住户对房屋装饰装修需求趋向多样化、高级化、个性化。房屋装饰装修将成为国民经济中崛起的一个新兴产业。笔者就目前规范房屋装饰装修业的发展谈些粗浅认识。
一、房屋装饰装修业发展前景颇为乐观
首先，房屋装饰装修业作为房地产业和住宅建筑业的配套产业，其市场现状令人可喜，并正以极具潜力的势头迅速发展。
（一）房屋装饰装修业在刺激消费需求中将会大显身手。
住宅建筑业在新一轮宏观经济周期启动和扩大内需的系统工程中，将成为国民经济中的一个新增长点和拉动源；住宅消费将成为国内消费需求中的一个新消费热点和消费带动源。为了促进这“两新两点”成为现实，国家已经采取了一系列有效措施。随着这些措施及其功能作用的释放，越来越多的住宅进入消费领域。我区目前每年约有数十万套住宅竣工，还有大量的旧式住宅进行成套型改造或换代改造。这些住宅在投入消费过程中，除了一次性装饰装修外，至少还有三分之二的住户对这些住宅进行不同程度的二次装饰装修，装修工作量约在数亿元左右。这样一个巨大而富有投资魅力的装饰装修市场，在刺激我区消费的同时，不仅对我区的装饰商，而且对区外国外的投资者也颇具吸引力，从而扩大了吸引外资，刺激了区内投资。
（二）城市公共建筑设施的装饰装修量迅速增长，为房屋装饰装修业提供了发展机遇。
城市公共建筑设施在一定程度上反映了一个城市的物质文明程度和精神文明风貌。因此，对城市公共建筑在装饰装修上的要求，不仅要满足其达到使用功能，充分发挥的一般装饰装修水平，而且要体现城市的文化背景，给人们以个性化的美感和审美情趣。随着城市“两个文明”建设步伐的加快和城市规划建设水平的提高，城市规划建设不仅重视数量指标，而且更重视包括城市公共建筑装饰装修水平与档次在内的质量水准。我区目前城市公共建筑每年竣工约数十万平方米以上，约有15%左右需要适当装饰装修，年装修量约数亿元左右，且呈上升趋势。需要指出的是，这一层面的房屋装饰装修市场是建立在有支付能力的消费需求基础上，是稳定而有保障的。因为，作为城市公共设施的装饰装修体现的是政府为民办事的工程，是有政府财力作保证的，这就为装饰装修业发展提供了机遇。
（三）农村房屋的更新换代，为装饰装修业的发展提供了长足的动力。
随着我区农村经济的发展和农村城市化步伐的加快，农村住宅的装饰装修需求必将越来越大，农村住宅装饰装修也将日益市场化，从而将为装饰装修业的发展提供源源不断的新动力。
（四）旅游业的发展带来了饭店、宾馆业的繁荣，饭店、宾馆的经营服务项目和范围大为拓展，从而提出了新的房屋装饰装修需求。
首先，随着商业网点建设的现代化，以及连锁店、超市、高中档百货公司重视营销策划与企业形象的个性化，出现商业网店内部设置的更新以及围绕企业“改革、改造、改组和加强管理”所进行的店堂装饰装修，从而为装饰装修业带来新的契机。
其次，装饰装修业的产业关连度强，它能够带动和促进相关产业的发展，连带效应明显。一是房屋装饰装修所涉及的配套用品绝大多数是轻工产品，这些轻工产品既有传统工业生产的，又有高科技产品，装饰装修业的发展既能促进这些产品的生产与销售，又能带动产业结构地调整和技术进步。二是房屋装饰装修业需要大量的装饰材料，必将使地面与墙面、门窗与家具、卫生洁具、卫生间与厨房洁具等产品，成为新的市场消费热点。三是装饰装修业的崛起与发展，对建筑业和房地产将起积极促进作用。四是装饰装修业的发展必然带来家用电器的更新换代，为家电业的发展注入新的推动力。
再次，装饰装修业作为一种劳务密集型的第二与第三产业交叉混生的新型产业，对吸收城乡剩余劳动力将起到重要作用。我区劳动力数量多、就业压力大，因势利导地发展装饰装修业，对于充分利用劳动力资源，优化生产力要素的配置，转移、吸收剩余劳动力，与再就业工程的衔接与配套，以及促进农村城镇化和工业化，都具有特殊的重要意义。
最后，装饰装修业的发展有于调整居民消费结构，引导人们合理进行消费。目前，我国城乡居民个人储蓄存款达5万多亿。如何把这笔巨资分流转化一部分进入消费领域，的确需要寻求新的突破口。与住宅建设和消费相配套房屋装饰装修，对消费资金动员力度大，是整个新的经济增长点和扩大内需的有机合成部件。因此，装饰装修业的发展，有于把大量的居民存款引入到装饰装修市场，合理分流消费基金，从而带动人们进行理性消费，从而有利于促进整个国民经济运行的平衡和有效增长的扩张。
二、装饰装修业发展中的问题不容忽视
现阶段，我区装饰装修业尚属发展中的新兴产业。因此，在其发育的初级阶段，不可避免地会出现这样那样的问题。这些问题如果解决得不好，势必影响装饰装修业的健康发展。
一是有关房屋装饰装修业的宣传工作做得不够，对房屋装饰装修方面的消费缺乏正确的引导。比如，有些消费者对房屋装修如何体现其个性和审美情趣缺乏必要的知识，以致造成房屋装修上的某些盲目性；有的消费者不顾房屋的安全要求和实际经济承受能力，新房搞总体装修，留下若干令人担忧的隐患。目前，有些房屋的装修已进入“误区”，其房屋装修的豪华程度够得上“星级”宾馆水准。其实，居室毕竟和宾馆不同，把居市搞得过于富丽堂皇，不但耗去许多冤枉钱，而且也缩小了生活空间。
二是装饰装修是在传统的建筑业和房地产业中脱胎出来的，而作为母体的建筑业和房地产业的基础与企业素质、人才结构等方面都还存在这样或那样的问题，从而使装饰装修业存在“先天不足”的缺陷，导致装饰装修业的设计施工技术力量不足，人才培养和骨干队伍建设与实际需要差距很大，相关的科学研究与科技进步工作跟不上装饰装修业发展的步伐，制约了装饰装修业整体水平的提高，造成装饰装修业在数量上盲目扩张，其装饰装修业务呈现粗放型的经济增长方式，从而导致房屋装饰装修业的管理工作跟不上。近年来，房屋装饰装修市场上最活跃的是一些从专业公司跳槽出来的散兵游勇组建的“草台班子”，还有来路不一、在大街上举牌子找业务的“马路游击队”。低素质的装饰装修队伍每每令吃了亏的业主叫苦不迭。1.草草施工，纰漏百出。一些房主为装修新居请进了“游击队”，其结果是施工粗制滥造，质量没有保障。2.以次充好，骗术多端。施工中材料以次充好、以劣代优、偷工减料、坑害房主。3.行踪难觅，欲诉无门。“游击队”自知水平低，往往“打一枪换一个地方”，等房主发现问题时，已不见他们踪影。
三是房屋装饰装修材料污染问题比较突出，给人们生活带来危害。
四是房屋装饰装修服务质量监督体系尚未健全，房屋装饰装修市场秩序缺乏有效的管理，有关装饰装修服务的法规还多有缺位现象，房屋装饰装修服务管理体制还需进一步理顺。
三、装饰装修业进一步发展的思路
（一）根据人们对房屋装饰装修消费的需求，应用高新技术，大力开发新兴装饰装修材料。随着人们居住条件的改善，房屋装修的档次和人们审美情趣的不断提高，人们在普遍重视天棚、墙壁、地板等室内硬环境的自我改造和装潢的同时，室内“软装潢”也受到普遍重视，且形成与“硬装潢”并驾齐驱之势。“软装潢”即面料装潢，它是用各种面料根据室内的不同需求进行设计和装潢，并经过“软”与“硬”的适当搭配，使室内家具、地板的色彩和居室整体风格更加和谐。“软装潢”在不影响居室使用性的前提下，更注重艺术效果、注重个性特点。这就需要应用高新技术在改进“硬装潢”材料的同时，生产出更多更好地满足人们需要的“软装潢”材料。
（二）要通过宣传媒体，进行房屋装修知识介绍，积极引导消费者树立合理的房屋装修消费观念，其装修应追求“美观大方”、“实用实惠”，不能步入比豪华、比档次的误区，应返璞归真，讲究明快大方，追求总体上的高品位。房屋装饰装修并不是花钱越多越好，而是对居室作适度科学的装潢，并要充分利用居室的空间。要使消费者明白在进行房屋装饰装修时，除了追求“美观大方、实用实惠”外，还要注意有利于健康和安全，千万不可留下隐患。此外，有关部门和新闻媒体还应经常开展关于房屋装饰装修款式、材料选用注意事项、墙体改造等方面的基本知识宣传，让更多的业主少当“门外汉”，防止和减少房屋装饰装修中的各种决策失误现象。
房屋设计与装修篇3
关键词：环境艺术设计；装修；体现
中图分类号：S611文献标识码：a
一、现代环境艺术设计形式
与传统装饰艺术不同的是现代环境艺术设计更多的强调简约和现代，舒适与自然。其设计形式也日趋渐进，自工业革命以来，各种装饰品琳琅满目，留声机曾一直为贵族人的骄傲，随后的电灯、沙发，电视等电子产品充斥生活，总的来说在设计上逐渐采用新材料和新工艺，为装饰艺术注入了新的理念，但是，随着现代设备的逐渐丰富，不同的地域逐渐显示了一致性，共性逐渐的明显，缺乏的是地域色彩，简约的设计风格体现的是在现有的空间里，简单的设计和装饰，使得整体的效果呈现震撼力，给人耳目一新的感觉，越简单的设计越需要理念的注入，但是从设计的创新角度去观察，逐渐走向统一，尤其是在现代的环境设计中，各种高楼大厦，公园设计，路面设计，不论世界的那个角落，都有一种似曾相识的感觉，有的甚至为了展示经济实力，拆掉原来的古木建筑，改用水泥浇灌，各种人文故居，历史遗迹就这样被淹没在历史的车轮里，现代的主义的设计应该是仁者见仁智者见智，结合自身所处的地域人文特点和地理优势，运用最先进的材料和工艺，展示自身的独设计理念，扎根民族文化，才会设计出真正意义的作品。
在环境设计艺术中，中式风格成为了大家追求的目标。但现代中式风格的设计并不是将传统的构件作为一种符号，原封不动的运用到实践中来。不同的时代，人们对空间的要求不同，功能性，审美性和价值观等都发生了巨大的变化，因而要对传统与现代共存、新与旧相统一的空间环境模式的进行可行性分析，寻找传统与现代之间的契合点，探讨在现代空间设计中各个因素如何与传统的文化内涵、精神相结合，形成一种文化上的默契。延续中国传统装饰艺术的根本途径要从传统建筑风格、装饰艺术中裁取符号元素进行全新创造，力图体现传统韵味。
二、环境艺术设计中绿色生态及可持续发展观念在房屋装修中的应用
绿色生态和可持续发展是互为因果的有机整体，其根本出发点是“以人为本”的原则，如今人们的物质生活水平有了很大的提稿，越来越追求舒适与健康。房屋装修中的绿色生态、可持续发展主要表现在以下3个方面：
保护空气质量
空气是人生存的必需品，空气质量的好坏直接影响着人们的生活质量，保证装修后房屋内的装修质量是绿色设计的重点，清新的空气可以使人神清气爽、精神饱满，有利于提高学习和工作的效率。如果装修材料选择不合理姜严重影响人们的身体健康。
控制噪音
采用科学的装修方式与环保的原材料，有利于控制装修中产生的噪音，为周围的居然创造安静、平和的生活环境，充分的体现了“以人为本“的心理念。
装修材料的回收与利用
在选择装修材料时必须考虑到材料的可回收性和可降解性，材料的回收是为了节约能源，这一点是之前在环境艺术设计中常被忽视的。
三、环境艺术设计在房屋装修中的价值理念
在房屋装修中，通过视觉表达出的环境艺术设计应包含人文性、艺术性、可持续性，能够通过视觉印象体现出房屋主人的价值体现、情趣爱好、职业特征等情况，做到视觉上的舒适性。而这些特点的运用，要恰当合适，不能过分的突出某项而忽略另一项。
人文性。现阶段在房屋装修中遵循的首要原则就是“以人为本”，它是人类需求与环境上的和谐发展结果。人们在追求房屋装修的实用性、安全性的前提下，更多的是关系自己身心和审美需要。人性化设计反映了设计产品与人的关系及一些设计观念的变化，反映了随着时代的发展和设计水准的提高，人们对社会认识的加深，对自己需求的重视，随着人体工程学学科的发展，从另一个角度吧人体工程学和人性化设计完美的结合，在家具的设计中考虑的更全面的细节。
艺术性。视觉上的艺术性体现，是在文化艺术风格的基础上，通过物品的展示，凸显艺术性的理念，把文化的意境美、精神美、内涵美通过视觉表达出来。这就要求设计者要对所要表达文化进行全面的掌握，能够体会到文化内在的东西，并能结合房屋装修的元素，进行视觉上的表达，一方面是对艺术中原有元素的简化，另一方面是对艺术的创新升华，环境艺术设计中，切不可生搬硬套，要结合实际情况，对各环节进行恰当的组合。
可持续性。可持续性的核心就是绿色生态设计，这也是未来设计的重要趋势，只有通过这样的设计，才能使各个环境、各种要求，有机高效衔接，达到最好的视觉效果，形成良性循环。在房屋装修视觉体现中，要注重对表达视觉的物品可持续性的选择，降低视觉污染，同时坚持装饰材料的可回收性和可降解性。只有做到可持续性，才能确保房屋装修的基本要求，即舒适和安全，这样才能在使用者身心健康的同时，欣赏装修的视觉感受。
结束语
在进行房屋装修时，不仅要突出装修视觉，还要注重遵守设计规律，不能只以经济为目的，违背价值理念。还要充分发挥科技手段，设计出美观、大方、舒适的房屋环境，使视觉效果更为突出。在房屋装修过程中，通过环境艺术设计，使整体视觉效果得到很好地表达，但实际运用中也存在着一些问题，需要设计者能够不断地创新和完善，提升房屋的整体舒适度与美观度，突出更多的人文价值理念。
参考文献
[1]李静,李硕.人性化的现代住宅室内设计要求［J］.河北职业技术学院学报,2005,12.
房屋设计与装修篇4
关键词：传统房屋室内设计；问题；人性化；内容；发展
一、传统房屋室内设计
在传统的房屋室内设计当中，安全成为了房屋建设及室内设计的重要理念，而且国家对于房屋室内设计的安全要求也相当严格，这就导致一些施工单位及个人只考虑安全问题，将房屋建成铜墙铁壁，并且室内设计也以安全实用为主，但是这些房屋并没有得到人们的无视，反而有更多的人们去购买，因为人们的生活追求还在以安全实用为主。但是当现代化的脚步正在不断地向前发展，使得人们的生活理念发生重大改变，逐步走向文明和谐的小康社会，这也大大使得人们对于居住地的安全，人文理念，人文文明，等等的各项需求，这就导致了建筑及设计行业不断的寻求创新，并且不断地懂得了人们心里所求所想，所以传统的房屋室内设计向人性化的室内设计是大势所趋，人心所向。
二、现代化房屋室内设计的问题
在现代化的房屋室内设计过程中，有些室内装修需要业主自己进行，如果先排除业主经济的影响，那么这种情况的前提下，就属于业主自由选择装修类型，想怎么装修就怎么装修，根据自己的需求和意愿进行。但是有些房屋的室内设计是由房屋建设者将房子与室内设计一同制造出来，由于一些业主想要得到某个地块或者其他原因，使得业主们纷纷来购买此类定型式房屋。使得这类房屋供不应求，然而它的销售量间接的就从负面影响着业主的生活，由于大量的工作量使得工作者的心理感觉到烦躁，生活枯燥。当回到家中，加上看见不符合自己生活习惯的室内装修时，无法减小心中的烦躁，进而影响家庭成员之间的不和睦和其他问题的产生，使得房屋室内装修设计成为了人们缓解压力的一大障碍。相反，如果自己家中的房屋设计能够根据居住者自己的意愿进行设计，那么当自己在某些方面所受到的不如意，在回到家中，这种装修形式能够缓解你心中的苦闷，使你得到一种亲切感，进而使居住者的家庭和睦幸福。
三、人性化设计的概念
正如我们所说的人性化设计就是根据人们的各种需求进行设计，它是指在装修工程的工人或建设工人在设计制造的过程当中，能够从客观方面进行调查并且总结，根据居住者或者需求者的各种行为和习惯，人们所要在室内所要进行活动的内容，人体的生理需要和居住者身体结构和身体特点、人的心理状况、人的思维和想象问题和解决问题的方式等，这就要求装修人员和建设人员对居住者和工作者的衣、食、住、行等各种生活方面的活动的综合分析和解读。人性化设计是所有关于人性化设计的工作者所必须选择和所要执行的理念，它是在各种工程设计当中对需求者的心理需求和生理需求和精神追求和生活追求的尊重和满足，它也是对设计中所要执行的人文关怀的理念，是对人们的生活习惯和其他方面的理解与表现。人性化的设计是装修工人及建筑工人根据自然科学和人文艺术、专业化的技术素养与人性化的改变和原始的文化内容的完美结合，科学技术的不断发展给设计领域提供了坚实的骨架和良好的辅助功能，然而人文艺术和人性的展现使人性化的设计更加富有美感，使室内设计更加的充满趣味和活力。人性化的设计最核心并且最重要的理念就是“以人为本”的设计，是我们在今后设计领域最为主要的技术要求。
四、人性化的室内设计的内容和发展
室内人性化的设计是根据人们在一定地方的工作和生活环境中所遇到的问题伴随着展现出来的，因此，这些在生产和生活当中所遇到的各种问题必定会对传统的室内设计产生负面影响，然而室内设计又是人们在居住或工作过程中最为重要的环境因素，因此室内的环境是人们生活幸福中的一个重要组成部分，然而不同区域中不同的人也会有不同的需求，所以在室内的设计当中还会考虑出现不同区域人们的不同需求。所以不同地区的室内设计还会体现出不同特点的风格和对人们不同的影响。在不同地区的设计和制作过程中，体现出来最为重要的就是发现和寻找不同的地区人们的需求和建筑风格，经过设计人员和装修人员针对当地人们的不同需求，了解当地的文化背景，对当地的室内设计更改为符合发展和人文的主题，使其充满地区特色的设计元素，这种设计能够让人们感受到亲近与温暖的情感，并且这种设计也会对外来客人产生一种特别的吸引，使其迷上这种设计，有利于设计领域的宣传和发展。所以这就使室内的人性化的设计又增加了一种意想不到的功能，并且这种设计也会成为当地室内设计的一种特别的风格。现代化的人性化室内设计开始逐渐的改变传统的室内设计的操作方法，它采用了唯美的视觉或者温暖的视觉享受，运用温暖贴心的颜色，充满温馨的家庭室内设计，并且将室内的家具以人们的意愿所摆放。这种设计利用了在有限的空间内，通过融合多种艺术方法和当地的社会文化还有人们的各种需求来实现突破传统房屋室内设计的局限，给人一种美丽，温暖的室内空间感，使得在经济高速发展生活的人们拥有一个开心快乐的家庭。
五、结束语
人性化的室内设计在当今发展的形式下显得尤为重要，尤其是处在高速发展今天的各行各业的工作者，在白天忙于乏味的工作的背景下，无法释放自己的心情。不论是男人还是女人，都需要在家中得到释放，而人性化的室内设计的产生是根据人们在社会生活当中所需要的各种需求，是人们在生理，心理，身体方面的各种解脱，使人们在自己的家中就能得到释放，还有在一些公共的空间内，例如学校等地方的室内设计，使得大部分的人们能够从中受益，这种人性化的设计被广泛的使用者所热爱和欢迎。所以从这些方面就证明了采用统一系统的室内人性化的设计，对于所有受益者来说，确实是一种能够达到共赢的室内设计。
作者:张敏单位:睿芙奥艺术品贸易(北京)有限公司
参考文献:
房屋设计与装修篇5
关键词：建筑；装修；结构；安全
家庭装修已成为我国城镇居民追求安康，舒适的居家环境的一种需求。随着人们对居住环境的要求越来越高，购买商品住宅后业主一般会按自己使用需要和喜好擅自对房屋进行改造或装修。然而，由于装修行业从业者水平参差不齐、业主安全意识淡薄、相关部门对装修工程监管不力等因素，装修时随心所欲地拆、钻、挖、埋，住宅装修不规范并影响房屋结构安全的情况普遍存在。近十几年的装修改造行为往往只注重实用功能及环境效果，而忽视结构的安全性，不仅出现改变建筑使用功能、使用荷载的情况，随意破坏主体结构的现象也较普遍，导致各种住宅事故和安全隐患日趋严重。因此装修行为的不规范应引起有关部门和住户的充分重视，以确保生命与财产安全。
1常见装修结构安全隐患
1.1拆改承重墙
承重墙一般为砖墙或钢筋混凝土墙，是房屋主要的竖向承重构件，对于房屋结构在常规荷载作用下的安全性以及地震水平荷载作用下的安全性均有着至关重要的作用。但在房屋装修过程中，对承重墙体的破坏却是最常见的不规范装修行为。最常见的拆改部位是卧室或客厅通向南阳台的门联窗墙体。拆改承重墙主要包括局部拆除承重墙、墙体开洞、开槽、门洞扩宽或移位，将会导致承重墙截面削弱，使该段墙体抗压能力和抵抗水平地震作用的能力减弱。当受损的承重墙体承载能力不足以抵抗荷载作用时，就会导致房屋出现安全问题。
1.2拆改非承重墙
非承重墙一般为半砖墙，或其他轻质材料隔墙，主要起隔断作用。由于房屋设计时不考虑非承重墙参与结构受力.因此一般对于非承重墙的拆改更为随意，任意拆除或增加非承重墙的情况较普遍。然而，新砌墙体直接置于楼板上，墙体自重可能导致楼板因承载力不足而破坏。另外，砖砌非承重墙在水平地震作用下实际上是部分参与受力的，拆改该墙体引起上下楼墙体错位对房屋抗震不利。对于钢筋混凝土框架结构房屋，拆改非承重墙还可能形成短柱影响房屋抗震能力。
墙是建筑物中的主要竖向承重构件，纵横墙体之间相互连接，相互支持，构成一个整体，提供了房屋空间的整体性和稳定性。破坏任何墙体都将给住宅主体结构带来严重危害，主要表现在以下几方面：（1）破坏了原静力设计方案的意图。（2）改变梁的受力状态。任意打洞、扩洞可能使砌体不能形成传力拱，托梁将由原来的偏心受拉构件变为受弯构件，造成托梁强度不够而破坏。（3）改变墙柱承载力。拆墙、扩洞后，由于墙体在同一轴线上不连续或宽度不等，不能形成竖向整体刚度，而抗弯、抗震能力减弱。（4）危及主体结构稳定性。
2不规范装修的原因分析
2.1业主缺少结构安全意识
许多居民缺乏一定的房屋结构知识，房屋主管部门和物业管理公司又缺乏必要的说明和装修监管制度，使得个别住户只顾自家舒适，装饰如意，而忽视了住房整体结构安全。为了省钱，随意雇请街头闲散人员操作人员进修装修。这些人员大多不懂得建筑力学、建筑构造和结构等专业知识，对房屋结构随意修改破坏就会造成结构安全隐患。
2.2家装市场缺乏有效监管
家装工程多但量小且零散，不像其它工程有一套完整的建设程序和管理机制，以致包工头无证经营、从业人员无证上岗现象非常普遍。虽有有关严禁破坏性装修的条文，但对家庭装修工程质量和安全的控制和监督仍很薄弱，有关家庭装修技术管理和技术监督的标准、规范迟迟没有到位。虽然建设部已出台了《建筑装饰装修管理规定》和《家庭居室装饰装修管理试行办法》，但对家庭装修的设计、施工、质量验收标准等的规定较为含糊，各地方也缺乏相应的管理办法和实施细则。另外，由于政府但对装修工程宣传不力，处罚不严，致使家装隐患日趋普遍和严重。
3加强住宅装修安全性的建议
3.1提高业主的安全意识，增强法制观念
为了保证房屋的使用安全，国家建筑部已于1995年制定并颁布了与房屋装修相关的法律法规。在实际生活中，要加强对装修装饰相关法律法规的宣传工作，突出随意拆改结构性墙体对房屋使用安全性的破坏力量，并通过丰富的实际案例让户主们深刻地意识到按规定拆改墙体对于保护自身人身、财产安全的重要性。房屋管理部门、新闻媒体和物业管理公司应加强法规的宣传工作，提高住户的安全知识和安全意识，并引导住户正确选择装修的设计、施工队伍，正确选择装修方案和装修材料。有关部门和物业管理公司还应加强巡查，严惩违章者。通过上述措施，把对住户的管理纳入法制化的轨道，并提高全社会的质量和安全意识。
3.2加强房屋装修的监管工作
相关部门要加强监管，加强住宅装修行业的行政管理，并建立专门的监督管理部门，从宏观上不断的完善相关的法律法规，并加大执法的力度。充分发挥出房屋监察队伍的作用，充分发挥出监察队伍在房屋安全使用方面的专业知识，认真做好房屋装修安全宣传工作，并结合当地实际情况制定并落实好房屋装修细则，规范引导房屋装修公司按照安全规定施工，保护房屋结构性安全。为了避免装修户主们随意拆改墙体结构，各相关部门需做好配合工作，对擅自拆改结构性墙体的行为严格处理，以保护楼层所有住户的安全。在住宅室内装修工程开工前，装修人员在对住宅室内装修前，先了解原有房屋的承重结构，并向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。无论业主是否拆改承重结构，都需向物业进行报批。在业主装修的前期，物业公司应保证每天至少巡查一次，对于违法装修行为，物业需对装修业主进行劝阻，并要求其停止施工，对不听劝阻者应由管理机构采取相应的制裁手段。
4结语
房屋安全使用关系到老百姓的切身利益，不规范装修行为对房屋结构带来的安全隐患不容小视，政府应该加强管理，使住宅装修市场法制化、规范化。随着我国家庭装修管理法规的逐步完善以及住户安全意识的提高，笔者相信，家庭装修市场必将走上健康发展的轨道。
参考文献
[1]陈健.“家装”市场的规范与管理[J].建筑，2001，23（05）：38-39.
[2]罗盛.房屋装修对结构造成的危害及相应对策[J].技术与市场，2012，19（08）：184-185.
房屋设计与装修篇6
关键词：房屋装修；监管对策；装修管理
一、房屋装修管理内容
房屋质量的管理任务是，定期对房屋完损等级进行评定，掌握所管房屋的质量状况及分布；组织对危险房屋的鉴定并确定解危办法等。
1.评定房屋完损等级的注意事项
（1）评定房屋完损等级应根据房屋的结构、装修、设备等组成部门的各项完损程度，对整栋房屋进行综合评定。（2）评定房屋完损等级要以房屋实际完损程度为依据，严格按《房屋完损等级评定标准》中规定的方法进行，不能以建造年代或原始设计标准高低代替评定房屋的完损等级。（3）评定房屋完损等级时，特别要认真评定结构部分的完损等级，因为其中地基基础、承重构件、屋面等项的完损程度，是决定该房屋的完损等级的主要条件。（4）为保证房屋完损等级时，完好房屋结构部分中各项一定都要达到完好标准。（5）若超过规定允许的下降分项的范围时，则整幢房屋完损等级可下降一个等级，但不能下降到危险房屋的等级。（6）评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备各分项的完损程度，不能下降到危险房屋的标准。（7）在遇到对重要房屋评定完损等级时，必要时应对地基基础、承重构件进行复核测试后才能确定其完损程度。（8）正在施工中的大中修工程房屋按照大修前房屋评定。
二、房屋装修管理意义
做好维修管理工作是延长房屋寿命的保证；做好维修管理工作能缓解目前房屋紧张的状况；做好房屋维修管理工作是搞好房产经营工作的基础；做好房屋维修管理工作，可以充分发挥投资效果，既节省维修费用又能提高维修质量。
三、房屋装修管理监管现状及对策
1.房屋装修监管难的现状
第一，安全管理。装修期间工人多且杂，庞大的装修队伍加上夜间留宿人员，装修过程中的明火作业，工人在施工现场吸烟及窜栋窜户装修，违规用电，进出小区的大量车辆，无疑都增加了安全隐患。第二，施工管理。一是屋体类：私自拆改承重墙、剪立墙，在承重墙上开孔，拆除连接厨房和阳台墙体，刨凿、重击楼板、外墙内侧及排烟管道，不适当增加楼板净荷载，以上现象屡见不鲜。破坏外立面，下挖地面用作地下室或储物间；擅自封闭阳台，违规安装防盗门、防盗窗、防盗网、防蚊纱窗、空调外挂的现象尤为突出。二是电（强电、弱电）类：违规用电操作，施工用电不接漏电保护器，不从总开关接线（直接从墙体上的插座上接电）。由于施工用电功率大导致跳闸、短路、开关烧坏现象时有发生。暗藏电线不穿管，没有申请就使用碘钨灯、电热壶等高功率危险设施，随意改动网络、电话、可视对讲等弱电线路。由于更改弱电线路要求技术高，专业强等特点，也就决定了更改后无法使用，频发故障。三是水（给水、排水、防水）类：封改阳台落水管，封改给水管道；施工前地漏未采取保护措施，引起后期排水不畅，水管堵塞，地漏返水。另外装修人在装修过程中容易破坏厨房、卫生间地面防水层，而后期又没有重新刷防水胶，引起房屋渗、漏水现象发生。第三，环境管理。装修垃圾乱堆放，部分装修人抱着侥幸的心理将垃圾丢在后楼梯、楼道、电梯旁、小区的拐角后就一走了之；节假日施工噪音等。第四，设施设备管理：私自改燃气、暖气管道，管道被埋于墙下、天然气表被罩住。
2.造成房屋装修监管难的原因
第一，业主原因。装修意识薄弱、装修知识欠缺。表现在请装修队时比较随便，装修合同不签，管它有证还是无证。另一方面由于对装修了解不够，往往出现想监管而管不了。观念守旧。一方面是小农意思根深蒂固，我的房子我做主，装修中往往只顾小家不顾大家，更别谈顾及整个小区的外观。另一方面是迷信，装修中夹杂浓烈的迷信色彩，信风水。第二，施工方原因。装修人员不够专业，不负责任，不熟悉小区的装修规定，都会造成监管难度。第三，物业管理处原因。宣传、监管不到位；有制度不执行，或执行时不彻底，不果断。让业主误以为一件事可做可不做，产生做了也没事的心态，其结果错失监管的最佳时机；管理装修的人员本身对法规、条例及小区的装修规定不太熟悉，不够专业。第四，法规制度方面原因。例如建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》对装修人自装未做说明，只是对装修人住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业作了限制，对业主自装还是一片空白。而自装本身就是一个比较模糊概念，再加上无法可依，实行监管比较困难。
3.监管不到位易导致的后果
一是安全隐患：包括生命和财产安全两部分。主要体现在下述几个方面：无论是装修工人违规用电，私自拆改燃气、暖气管道，还是明火作业都为火灾发生提供可能，结果就会危及人
们生命财产安全。二是维修量增大，投诉量增多。装修户不遵守施工作业时间、节假日噪音禁止施工，包括地漏堵塞，房屋渗漏等现象都容易引起业主投诉。在处理这些遗留问题时，管理处稍微处理不当都有可能引发业主拒交物业管理费、水电费等一系列后遗症。三是小区变成脏、乱、差。试想整个小区出现垃圾乱丢，房屋乱建，防盗设施规格不一，空调安装不统一等现象，脏、乱、差就在所难免。小区一片混乱，房屋也甭想升值。
4.房屋监管对策
房屋设计与装修篇7
（浚县天宇建筑安装有限公司河南浚县456250）
【摘要】随着人民生活水平的提高住宅装修的档次、标准已不能同日而语，商品楼出售毛坯房应运而生已成惯例，但购房后如何装修、怎么装修已成为很多购房户的一大难题，笔者通过对造成住宅装修效果不理想根源的系统分析，提出一些自己的看法，以供参考。
关键词住宅装修；解决措施；理想效果
Severalissuesonresidentialrenovation
Liwei-bin
(XunxiantianyuConstructionandinstallationCo.,LtdJunxianHenan456250)
【abstract】aspeople´slivingstandardsimproveresidentialrenovationofthegrade,standardshavenotinthesamebreath,thesaleofroughhousingemergedcommodityfloorhasbecomecustomary,buthowfittingafterthepurchase,howmuchdecorationhasbecomeamajorproblembuyershouseholds,theauthorbycreatinganundesirableeffectoftherootcausesofresidentialrenovationsystemanalysis,putforwardsomeideasforreference.
【Keywords】Residentialrenovation;Solutions;Desiredeffect
1.装修效果不理想
1.1装修设计的失误。
与建筑设计、结构设计一样，装修设计对设计人员的专业水平文化素质要求较高。但装修设计又有它独自的特点，它是在已建成的房屋结构上进行美化、制作装修设计。家里的活动空间有限，装饰效果应当与使用效果有机的结合起来，以最大限度地增加装修后房间的使用空间和美观效果。这就要求，一个好的家装设计人员应当具备较广阔与美学建筑相关的知识，如房屋建筑、建筑结构、室内环境、美学、光照工程、心理学、建筑材料学、风水学等等。住宅设计针对的是单个家庭，设计人员在设计前应当了解家庭人员的构成、爱好、文化背景、房屋的使用功能等情况，还要求设计人员应亲临现场，取得第一手房间结构、布局、朝向、几何尺寸、室外景观等资料。现在装修公司很多，从事家庭装修设计人员也是鱼龙混杂，有些设计人员根本未经过专业的学习，仅仅学了几天美术或看了几个别人设计过家庭装修，就自封为室内设计师进行住宅装修设计。设计的时候就绘制一张房屋平面图。这样的作品从表面上看有时候也“光亮夺人”，但仔细分析，它只是一些造型、材料和颜色的简单拼凑，因为有些造型，现场无法按设计人员选择的材料加工出来，或必须变更图纸更换材料施工，这样往往会增加成本或仅仅只能做出外形而无使用价值，被用户取消或更改。装修效果图上的色彩可以通过计算机任意绘制，但实际室内的色彩与房间朝向采光、人工照明通风密切相关，按照效果图上的色彩施工，得到的实际效果很可能与效果图上的效果大相径庭。
1.2装修中对原房屋结构的破坏。
对毛坯房进行装修的过程中，一定会增减一些不合理的东西。房屋装修过程中也会对原有房间布置设备进行删减或增添，但增减布局、设备必须考虑室内通风、采光、防火、防疫、环保、结构安全等，并且要技术先进、使用方便、易于维修，符合国家法律法规。有些装修片面追求房屋的艺术效果，将房屋承重墙破坏，甚至拆除而不做任何结构加固处理，将阳台与房屋之间的门窗墙拆除造成悬挑阳台变形。有些装修改装电路时，用木制作中穿暗线，电路不使用阻燃管，时间一长或受潮电路老化容易引起火灾，有些装修使用具有辐射效应的材料设备，对人体造成损害，有些装修改变了原先良好的通风状况，造成疾病在室内的迅速传播。增加了对人体有害及不符合国家法律法规的东西，最终迫使业主将其改变，使装修设计的内涵、风格不复存在。装修最终不能达到应有的理想效果。
1.3装修中盲目要求赶工期。
家庭装修虽属于小工程，但麻雀虽小五脏俱全。家庭装修设计、施工涉及面广，其技术要求与建材、水暖、弱电、建筑结构、设计、施工、应用、科研等方面密切相关。所以家庭工程实际上是一项十分复杂的施工活动，它项目繁多且工作面小，主要项目有：水电、门窗、饰面、地面、表糊、油漆、刷浆、罩面板、花饰、灯具安装等。涉及工种多施工工期较长：新房装修一般在1～2个月，旧房装修施工工期可能更长，耗用劳动量多。以目前的建筑设计、施工和科技状况，家庭装修手工作业多，项目繁杂机械化程度低；现场制作操作多，标准件安装操作少。针对家庭装修的特点应有一个切实可行的进度计划表，制定不同工序工种的工期时间，确定每道工序的施工人员配置，合理的安排交叉作业，避免窝工和各工序相互影响。科学的交叉施工，可缩短工期，但有些施工人员为了多作几家工程盲目缩短工序时间，例如水泥砂浆镶贴地板砖，水泥砂浆具有一定的强度后才能上人进行下一道工序，水泥在20℃左右且有一定湿度条件下，3天强度可达28天的40%左右，如果气温低，水泥强度的发展就会变得更慢。水泥砂浆镶贴地板砖，应3天以后上人为好，如果一天就在新铺好的地板上作业，会造成地板砖的松动、不平整、空鼓、翘曲，影响装修质量。
1.4装修中设计变更、施工无计划。
（1）住宅装修设计、施工有着自身的规律，对其规律研究调查，进行切实可行的设计、施工计划、才能做出优秀的设计方案，节省资金、保证质量、按期完工。
（2）设计前，应进行建筑现场实用面积，通风、采光、管道、水电管线、防火、防盗、承重墙位置及左邻右舍楼上楼下关系的考察。窒内的使用面积不仅仅指平面面积，还应包括墙面、门窗洞口及顶面。设计考察无计划，设计图纸上会遗漏很多东西，如设计时未考虑暖气管占室内的空间；设计洞口开在承重墙上或破坏了厨房卫生间的防水层，或破坏了与邻居之间的隔墙、水电管线，当施工到这些地点时，设计方案就必须变更修改，造成边设计边施工现象。因为此时已不可能再从整体重新设计，导致已确定的设计效果不复存在。
1.5装修中使用伪劣原料、成品。
（1）家装材料的优劣，是家装效果能否实现的关键。一些家装施工单位，在利益的驱动下，购买材料时以次充好，例如干压陶瓷砖等级按外观质量划分优等品、合格品，其价格相关较大。
（2）优等品与合格品的四边直度、直角度、表面平整度、硬度、光洁度有较大差别。用合格品代替优等品铺贴的饰面砖缝隙宽窄的均匀程度、表面平整度，色泽一致度、光洁度等均有差异。
1.6装修中偷工减料，施工违反操作工序、工艺。
家庭装修施工有一定工序、工艺的要求。如果违反科学的工序，例如先进行木工活，再铺设墙地面瓷砖，易污染破坏木工饰面板。每道工序都有自己独特的工艺，如果偷工减料肯定影响装修质量，例如地面镶贴瓷砖，水泥用量减少基层未清理干净或未清理基层过多的积水，使砂浆粘接强度降低，导致瓷砖空鼓、脱落；规方弹线不考虑室内的整体效果，在各功能分区相交处出现窄条砖、错缝砖等，影响地面的整体效果。内墙面涂料，质量的好坏，价格的差异很大，要防止以次充好，施工时一般要求涂刷2～3遍，如果只刷一遍，基层的杂色不能完全被覆盖，如果前一遍涂层未干透，又涂刷第二层，水分或溶剂的蒸发会导致涂料起皮。还有，木制作油漆罩面前，一定先检查钉眼中水型腻子是否干透，未干透，冬季室内供暖后，钉眼中水型腻子会爆起，木制做成“麻子脸”。这里还需要特说明的还有：（1）水型腻子最好改用油型腻子；（2）油漆的质量好坏，价格高低，有很大差异，业主一定要在这方面多注意一些。
2.解决措施和办法
2.1提高设计人员的专业素质。
（1）家庭居室装修，首先要提高设计和施工人员专业文化知识和素质，因为作为社会一员的家庭是多样性的，在对待自己家庭装修问题上，有的要求高雅清淡，有人讲求个性，趣味、造型、也有人讲求豪华、艳丽、气派。这就要求设计人员掌握一定的心理学知识才能针对不同的家庭做出不同风格的设计方案，家是人们日常生活的地方，设计应当考虑人体尺度与装饰物、家具、人体活动空间的关系，以及人们在室内活动的安全性。例如，考虑儿童的安全，楼梯及楼层中庭栏杆净间距不得大于110mm，阳台板的高度不应低于1100mm。
（2）住宅居室装修设计还应注意装修的文化内涵，满足物质生活和精神生活双重需要，建立环保意识，新生自然规律，设计应当使居室的通风、采光得到良好的改善，人工采光既要避免室内光污染，又要满足住宅建筑照明的要求。
2.2设计、施工应符合国家的法律法规。
住宅装修设计施工应符合防盗、防火、防疫、环保等国家规范要求，当涉及到拆改主体结构和明显加大楼面荷载，应向当地房地产主管部门提出书面申请，并且由安全鉴定单位对装修方案进行鉴定，确保装修后房屋的整体性，抗震性及结构的安全性。
2.3提高购料、施工人员的责任心。
严把材料选购环节，避免劣质材料进场，各项隐蔽工程项目应做中间核检，并进行记录。对于厨房、卫生间的选料、施工人员和业主更应该精心。因为厨房、卫生间装修使用的材料品种、设备较多并且常有局部改造处理，是家庭装修中的难点，也是质量问题的多发区，如果选料、施工考虑不周，会造成渗漏，通风不畅集中串味、传播疾病、水电灶具使用不方便，难清洁等问题。厨房、卫生间使用良好的功能材料、设备设施及方便生活，有利健康的装修，是家庭装修水准高低的标志之一。
2.4业主应对家装知识有所了解。
业主应对家装知识有所了解，不能要求装修单位进行违反国家法律法规的装修，如任意在承重墙、剪力墙上开洞，拆改燃气水电表的位置及配套设备等等。
2.5加强监理制度。
（1）如有条件，可以聘请监理，完善的监理制度不但对施工过程及施工质量起到监督作用，而且可以调节业主与设计、施工人员之间出现矛盾问题，使业主与设计、施工人员在家装问题上最终达到统一认识且保证了装修质量。
（2）住宅装修效果的好坏直接影响家庭成员的身心健康，及房屋结构的安全性。影响家庭最终装修效果的因素是多种多样的，但只要提高设计、施工人员的素质、把好材料关，管好质量关，通过监理制度，加强设计、施工人员与业主之间的沟通，完全可以使住宅装修装饰达到预期效果，给业主交一份满意的答卷。
房屋设计与装修篇8
《杭州市城市房屋使用安安全管理条例》(以下简称条例)，已于2006年4月21日经杭州市第十届人大常委会第二十一次会议审议通过。根据立法法的有关规定，现报请省人大常委会批准，并作如下说明：
一、制定条例的经过
条例是杭州市人大常委会2005年立法计划项目。2005年12月，市十届人大常委会第二十七次会议审议了市人民政府提请的《杭州市城市房屋使用安全管理条例(草案)》。会后，法制委员会根据常委会的审议意见和城建环保委的审议意见，分别征求了市人大常委会立法咨询委员会和省人大常委会法工委的意见，并将条例草案在杭州人大网上登载，公开向社会征求意见。2006年4月，法制委员会举行会议，对条例草案进行审议和修改，形成条例草案修改稿，提请市十届人大常委会第三十一次会议审议通过。
二、制定条例的主要依据
制定条例的主要依据是《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国建筑法》。
三、对条例几个主要问题的说明
条例设总则、房屋白蚁防治管理、房屋装修安全管理、房屋安全鉴定管理、法律责任、附则，共六章四十五条。
(一)关于管理对象。在城市房屋使用安全管理中，一些与房屋的使用安全相关但不涉及建筑结构安全的行为或事件，如消防安全、设施设备使用安全管理等，有关上位法已经有比较具体、详细的规定，因此，条例是对影响房屋建筑结构安全的一些行为或事件进行管理，将房屋使用安全管理限定为房屋白蚁防治管理、房屋装修安全管理和房屋安全鉴定管理。
(二)关于白蚁防治管理。我市气候温暖湿润，属于白蚁易繁殖危害地区，近年来，我市因房屋装修未经白蚁预防处理而造成的蚁害屡屡发生，对建筑公共安全造成很大的危害。针对这一情况，条例除了根据国家有关规定明确新建、改建、扩建房屋时，建设单位应当实施白蚁预防处理外，还规定竣工验收合格后的非住它房屋进行装修时，房屋所有人或使用人应当实施白蚁预防处理，并鼓励住它房屋装修时一并实施白蚁预防处理。
(三)关于房屋装修管理。根据装修对象的不同，房屋装修分为住宅房屋装修和非住宅房屋装修。近年来，住宅房屋装修管理逐渐成为我市城市房屋使用安全管理工作中的一个难点问题，也是群众所关注的一个热点问题。条例从我市的实际出发对住它房屋装修进行了重点规范，将其分为禁止性装修行为和需要备案的装修行为两大类进行管理。条例根据实际操作经验和建筑结构安全标准，将住宅房屋装修中，动及房屋主体结构和承重结构，影响公共安全，引发矛盾最多的拆动、变动承重结构、挖掘地下基础等四类装修行为明确加以禁止；对于拆改、变动非承重结构，增加房屋使用荷载，开凿非承重墙体等三类行为，则规定房屋所有人或使用人要在装修前到房屋使用安全管理部门备案，通过备案及早发现装修中存在的问题。由于对非住宅房屋装修管理是根据国家有关规定通过施工许可证制度进行管理的，且在我市实施的效果比较好，因此，条例对非住它房屋装修管理只进行了原则性规定。
房屋设计与装修篇9
出租方(以下简称甲方)：
承租方(以下简称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)______(区、县)_________;门牌号为。
2、出租房屋面积共______平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。
3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_______使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条租金及支付方式
1、该房屋每月租金为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。
租金总额为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。
2、房屋租金支付方式如下：_________
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条租赁期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用：
(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
2、乙方交纳以下费用：
乙方应按时交纳自行负担的费用。
甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。
甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
(1)依附于房屋的装修归甲方所有。
(2)要求乙方恢复原状。
(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;
(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
(7)拖欠房租累计个月以上。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十条房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十一条甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
第十二条乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4)拖欠房租累计个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十三条免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十五条争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第_________种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：
1、提请仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的人民法院提讼。
第十六条其他约定事项
第十七条本合同自双方签(章)后生效。
第十八条本合同及附件一式份，由甲、乙双方各执份。具有同等法律效力。
甲方：乙方：
身份证号(或营业执照号)：身份证号：
电话：电话：
传真：传真：
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邮政编码：邮政编码：
个人出租房合同范本【2】
出租方：______(以下简称甲方)
身份证：_________________
承租方：______(以下简称乙方)
身份证：_________________
根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
一、房屋地址：塘南新村北区120幢401室内的一间单间。用于普通住房。
二、租赁期限及约定
1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元.
(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)
房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。
4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。
2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。
3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
四、房屋的转让与转租
1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
五、乙方违约的处理规定
在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的;
(3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4)拖欠房租累计一个月以上的。
六、本协议一式两份，甲.乙各执一份，签字后即行生效。
七、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配
(入住时的水电数字：电________，水________，)
甲方签字：乙方签字：
房屋设计与装修篇10
身份证：_________________
承租方：______（以下简称乙方）
身份证：_________________
根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
一、房屋地址：塘南新村北区120幢401室内的一间单间。用于普通住房。
二、租赁期限及约定
1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元。
（大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整）
房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。
4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。
2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。
3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
四、房屋的转让与转租
1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
五、乙方违约的处理规定
在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；
（3）擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计一个月以上的。
六、本协议一式两份，甲。乙各执一份，签字后即行生效。
七、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配
（入住时的水电数字：电________，水________，）
甲方签字：
乙方签字：
联系方式：