房地产市场情况汇报篇1
地区房产局：
根据国家、省、地关于整顿和规范房地产市场秩序的通知要求，为促进我县房地产市场健康发展，整顿和规范市场秩序，优化我县房地产市场环境。我局按照省、地安排，联系实际，精心组织，大力开展了整顿和规范房地产市场秩序工作，并取得了阶段性成果。现将工作情况汇报如下：
一、开展整顿和规范工作的基本做法
（一）加强领导，建立健全组织机构。为认真落实此项工作，我局加强领导，及时成立工作领导小组，抽派人员具体办公，并根据整顿和规范要求，出台了《自治县建设局〈关于房地产市场秩序整顿和规范实施意见〉的通知》，进一步明确了工作目标、重点和步骤。
（二）积极组织，精心安排，稳步推进。按照《实施意见》，我们确定以“七个重点、五个步骤”为内容，开展检查，即以查处违法违规开发建设行为、面积“短斤少两”行为、合同欺骗行为、工程竣工验备案制、违规中介行为、违法广告行为；“五个步骤”即宣传发动、自查自纠、专项督查、整改处理、总结验收。其次，针对当前房地产市场的具体情况，我们出台了相关政策，出台了《关于印发〈自治县房地产开发建设程序〉的通知》、《关于贯彻落实建设部〈关于规范房地产企业开发建设行为的通知〉的通知》、《关于进一步加强房地产市场管理的通知》等文件，进一步规范房地产开发企业行为。
（三）联系实际，突出重点。我县除按照国家、省、地关于整顿和规范房地产市场秩序的要求对存在的七个方面问题进行全面清理和查处外，还针对突出问题进行整改，解决重点薄弱环节。具体是狠抓“四点”：即抓基点，强化开发企业资质管理，优化开发企业结构；抓难点，切实搞好房地产开发项目的源头管理；抓热点，加大典型案例的查处力度；抓弱点，正确处理规范与发展的关系，不护短、不手收。对无证销售等突出问题，我们采取突击检查和日常管理相结合，通过强化资质管理、竣工综合验收等环节，增强企业的遵纪守法、合法经营意识。
（四）查处结合、边整边改。整顿和规范房地产市场秩序能否取得成效，关键在于能否查、处并举，打击违法违规行为是否落到实处，科学合理切实可行的管理制度能否建立起来。从实际情况看，我们这次整顿和规范改变以往只查不究，重查轻罚的现象，加大了依法行政的执法力度。在加强整顿和规范期间，我们还结合全县作风建设的要求抓了管理软环境工作。将机关作风建设、行风建设纳入到部分服务管理中，通过整顿窗口单位，抓便民服务、抓政务公开等，也树立了部门新形象。
二、整顿和规范过程中查处情况
（一）房屋拆迁方面：由于我县尚未有拆迁资质单位，都是采取自行组织拆迁的方式，开展拆迁工作。房开企业能够及时办理拆迁许可证，按拆迁规范进行；拆迁资金没有发生拖欠、挤占、挪用现象，做到专款专用，保障了拆迁当事人的合法权益；
（二）房地产交易方面：各房开企业都能按规定办理预售（销售）许可证，没有发生收取房号定金、诚意金等变相预售行为；能够使用规范化示范合同文本。
（三）房地产开发违法违规方面：经查发现未经许可擅自开工项目1个，已整改、补办手续；无证从事房地产开发经营1个,处罚5000元罚款，并责令停工。
（四）商品房面积计算方面：多计算面积116.9m2，已整改并退款。
（五）商品房竣工验收备案方面：未经综合验收就交付使用的项目1个，通过整改已合格；未提供《两书》的开发企业2家，已按要求进行了整改。
（六）房地产广告管理：都能兑现广告承诺内容，没有发生虚假和不实的广告行为。
（七）房地产中介服务：目前我县还没有中介服务机构。但房开企业的销售人员，已按规定要求参加培训，取得上岗证书。
三、存在问题
（一）物业管理工作滞后，需进一步加强房开项目的物业覆盖面。
（二）商品房合同签订上不规范，没有严格执行“一价清”和明码标价制度。
（三）外地评估机构不按实评估，造成契税流失。
四、下步工作打算
（一）继续加强商品房预售管理，继续执行国家、省有关商品房预售管理规定和我县颁布的《关于实行商品房预售资金监管通知》，防范商品房预售风险，切实保护消费者的合法权益。
（二）继续执行商品房销售“一价清”制度和明码标价制度。
（三）继续加强房地产中介机构及评估机构的管理，严格条件，规范行为。加强评估价格管理，规范契税征管工作。
房地产市场情况汇报篇2
然而，这种“井喷”态势并没有保持太长时间。
我们再看一组数据：7月8日，北京市工商局公布2011年上半年北京外资企业发展情况显示，外资并购活跃度提高，而受一系列房地产调控新政出台的影响，外资新设房地产企业只有3户，同比减少57%，外方增资规模也明显小于去年，原有房地产业外方注册资本增资1.38亿元，同比减少77%。
外资的参与在客观上对促进我国房地产市场发展起到了积极作用，但在目前市场秩序不够规范的情况下，部分境外投资者想方设法绕开监管限制，从事各种房产投机活动，不仅直接影响房地产市场的健康发展，还削弱了宏观调控的政策效果。
主要途径
保守估计，2010年进入我国房地产业的外资总量已超过1500亿元。从结构看，外商投资以普通住宅为主，旅游地产增长较快。近期房地产利用外资猛增，外资进入房地产领域的速度明显高于其他领域。商务部已经将外资进入房地产的情况列入“重点监视”领域。
根据外汇局监测统计，目前外资进入中国的主要途径有：
1直接购买境内房地产物业。据外汇局不完全统计，仅2009年至2010年9月底，境外投资者在国内房地产领域投资约346亿美元，占同期国内全部房地产投资总量（包括土地市场交易）的5%，主要投资城市集中在北京、上海、深圳、广州、杭州五地，外资收购的核心区集中在北京、上海。
2设立外资房地产公司。截至2010年9月底，仅上海市外资房地产企业家数就占到了全市房地产企业总数的10.2％，外资房地产企业注册资金占全市房地产企业注册资金的29%。2010年1至3季度，外资以直接设立外资房地产公司或参股境内房地产开发企业的方式注入房产类企业的资本金约占当年外商直接投资额的12％。
3间接投资。2009年至2010年9月底，我国房产类公司外债余额同比增加19.2％。同期，通过房地产类企业借用外债形式流入境内的资金净额达28亿美元。
4非居民外汇流入结汇后购买房产。2009年至2010年9月底，据外汇局有关数据统计，非居民投入到房地产市场的资金净流入超过33亿美元。
5内地房地产企业境外融资。政府一连串的信贷、利率、土地紧缩政策使中国房地产企业资金普遍紧张，某些房地产开发商在追求业务高速扩张的同时，不得不寻求引进外资。今年4月份以来，国务院了力度空前的政策措施，遏制房地产市场泡沫，限制房地产信贷渠道，房地产开发商普遍资金紧张，引进外资解困的动机更加强烈。
6地产基金。此类基金既不是房地产的实际使用者，也不是长期投资者，而是想通过金融手段来套利的投资者（比如海外基金）。
7“假外资”变身套取制度优惠。“假外资”房地产开发通常将境内收入转移至境外，在境外注册控股公司，然后申请设立境内房地产开发公司，享受内地房地产公司无法享受的诸多优惠与便利。
8外资流入房地产出现新手法。譬如，外资大型房地产集团的境外子公司参与境内地产开发不断增多；外资流向商业、旅游地产项目逐渐增多，以规避当前主要针对住宅类地产的调控政策；境外资金通过租赁“小产权房”进入境内房地产市场；外资企业将资本金通过虚假合同结汇流向房地产市场；外资以隐形“土地保证金”名义曲线进入房地产市场；境外个人通过外币银行卡境内套现购房，等等。此外，旅游度假类企业成为房地产调控盲区。度假村开发企业经营范围虽为旅游景点开发，但均已支付土地承包费及补偿款，并取得了经营用地的使用权，少数外资在后续的经营中建造别墅、酒店，进行出租或出售，游离于监管视野之外。
从长期资金来源来看，外资一方面通过直接增加资本金扩大项目总投资规模；另一方面主要通过境外关联股东借款增加境内房地产项目公司的长期资金来源，而从境内和境外金融机构借款仅是补充，这与国内房地产公司通常大量依靠银行开发贷款和个人住房按揭贷款融通资金的操作手法不尽相同。
从结购汇差额持续扩张情况来看，很多情况下是外资通过结汇增加持有人民币头寸，博取人民币升值的可能。
大型外资房地产企业实收资本大幅度增长，由于外汇管理政策对借用外债的资本金到位要求，今后外资房产企业总开发规模将产生同倍的扩张。而未分配利润的快速翻红表明外资地产项目运作的高额投资回报。
综合来看，外资地产商不仅通过地产开发获得良好的投资回报，而且通过结购汇差额形成的人民币资产享有人民币升值的附加收益，再加上税收优惠的超国民待遇，三重利益诱惑了大量外资地产资金蜂拥我国（尤其是上海、北京、深圳、杭州）。
类型分析
1.先结汇后入账型
在过去很长一段时间里，外汇局根据外资流入房地产市场形式和渠道的不同，分别纳入经常项目和资本项目进行管理。由于经常项目的规定相对宽松，因此大量外资通过经常项目流入，尤其是外资开发商大多会利用经常项目结汇的便利条件，要求购房者直接将外汇汇入结算账户并自行结汇。这样做的结果是外资购房可以轻松规避管理，外汇局难以对这部分资金的流出流入进行有效监控，出现了管理上的空白点。
2.股权转让型
近年来，在国家宏观调控的大背景下，“明修栈道、暗渡陈仓”式的股权融资并不少见。由于银行收缩信贷规模、提高贷款门槛，正处在项目建设期的房产企业资金链吃紧，迫切需要资金供应。与此同时，境外投资者也看好国内房产市场的发展前景，积极寻找稳定的、高回报的投资项目，双方一拍即合，以股权转让为名进行了一系列融资活动。
3.投资性购房型
近年来，在国内没有设立经营机构却大量购置房产用于出租、出售的现象比较普遍，属于典型的外资投资性购房。这不仅加剧了房地产市场供求结构失衡，还造成资本项目在房地产领域的被动开放。同时，在工商、税务、外经贸、外汇等领域都难以实施有效监管。外资的大进大出在削弱货币政策独立性的同时，也对国际收支平衡和汇率稳定构成威胁，是潜在不稳定因素。
政策趋势
遏制外资房地产投机是大势所趋，应对目前我国大中城市房价仍在继续快速上涨的现状，笔者建议下一阶段对房地产调控采取如下策略：
进一步加大房地产信贷紧缩力度。紧缩力度是体现央行紧缩决心的重要方面，可分为“适应性紧缩”和“逆风性紧缩”。理论上，在房地产泡沫发展初期，可采用“适应性紧缩”；在房地产泡沫发展中期，应采取“逆风性紧缩”；在房地产泡沫发展后期，应采用“适应性紧缩”，同时预先做好准备，防止房地产泡沫突然崩溃。但历史上，央行往往在房地产泡沫发展的初期和中期采取“适应性紧缩”，而在房地产泡沫发展的后期采取“逆风性紧缩”。这使得房地产泡沫被吹大后又容易被戳破。
因此，建议央行一是逐步放松指令性信贷紧缩工具，将调控重点转移到市场性信贷紧缩工具上来。指令性信贷紧缩工具能迅速扭转房地产市场的盲目情绪，其副作用是严重影响了房地产市场的正常交易。未来还是应该使用市场性信贷紧缩工具―房贷利率和按揭成数―来调控房地产市场。如果房价大幅上涨，可以提高房贷利率至基准利率的1.5倍甚至2倍，将按揭成数下降到50%甚至40%。如果房价下跌过多，则可降低利率浮动比例，提高按揭成数。
二是在房地产市场继续冷冻时期，可维持目前的基准利率不变，以减缓房地产市场冷冻对宏观经济的不利影响。当房地产市场交易恢复、经济增长稳定后，应及时加息。由于目前实际利率已处于负值，应在第一、二次加息时使用“逆风性紧缩”的加息方式，以54个基点而不是27个基点的方式升息。
做好长时间防范热钱的准备和相关情报的收集。美国量化宽松货币政策仍将持续一段时间，低利率和资本流动性仍将持续，所以这一轮热钱大量流入也会持续一段时间。对以内地股市为标的的香港etF基金进行密切关注和监测，将短时期外资房地产异常交易作为热钱流入的先行指标。做好对经常项下和资本项下业务的严格把关，对一些外资房地产投机可疑线索要彻底排查摸清。
加强对境内非法外汇交易的监管。目前对于房地产市场外汇资金所实行的“严进严出、汇兑审核”的各项监管措施已较为严密。但在我国一些经济发达的地区，地下非法的外汇兑换市场仍非常活跃,故不能排除有境外资金通过各种途径，避开外汇局的监管流入境内房地产市场的可能。因此，为使管理措施能够达到预期效果，必须联合相关监管部门加强对各类非法外汇交易的打击力度，力求将所有涉及房地产的外汇资金流动纳入外汇局的监控范围。
建立外资地产信息共享、联合监管机制。要保持房地产市场健康发展，政府相关部门要建立起完整的统计监测机制，包括外商进入中国房地产市场所涉及的开发和销售等环节。建立和健全房地产外资交易的统计和信息共享机制，及时通报有关情况，实现外资房地产统计数据信息的共享，包括外资投资房地产企业股权变更信息、参与竞拍信息、委托授权信息、资金来源和流向信息，这样才能形成监管合力，提高对外资房地产企业的监管效能。
坚决贯彻执行外资房地产外汇管理新政策，定期对新政策效果进行跟踪评估。房地产行业存在自身结构的差异性和不同经济区域发展上的差异性，这种差异性可能使新政策的执行效果在时间上和地域上出现实际效果的差异性。新政策执行效果有待检验。同时，对于在新政策出台前境外机构已经购买的房产，其经营管理是否也应纳入“商业存在”原则进行监管等问题，都需要外汇局和房地产监管部门密切配合，建立定期跟踪评估机制，根据新情况制定新政策调整方案。
对非居民个人资金流入核定最高额度。非居民个人流入资金包括本币资金和外币资金。鉴于非居民个人货币资金的真实性用途的信息监控存在较大困难的实际情况，应该通过金融机构对非居民个人资金的存量实行总量控制。通过总量控制对非居民个人资金流入达到有计划的管理和引导。一般国际经验表明，在一个国家内，房地产市场中的涉外资金变动效应往往是1：10，即1元的涉外资金变动可以带动10元的资金随之变动。因此，对非居民个人资金的流入、结汇和存量监管应尽快提到外汇管理监管日程上来。核定标准应以银行现有非居民个人的资金存量为上限，因特殊情况出现超过限额的外汇资金流入必须向外汇局履行报批手续。
理顺非居民个人转让房地产所得资金的汇出管理。从当前我国部分地区的实际情况来看，很大一部分的涉外房地产资金交割都是使用本币交易的，按照外销房转内销外汇管理的规定，对涉外房地产的购房资金来源真实性审核将会存在较大的难度，应加强对非居民个人以旅游、职工报酬、其他服务等名义申请结汇的银行凭证。另外，对无法提供合规资金来源的涉外房地产转让所得，其购付汇行为应需予以明确。
明确要求外商投资房地产企业的股份和项目转让，以及境外投资者并购境内房地产企业，由商务主管等部门严格按照有关法律法规和政策规定进行审批。同时还规定，境外投资者通过股权转让等其他方式并购境内房地产企业、收购合资企业中方股权的，需妥善安置职工，处理银行债务，并以自有资金一次性支付全部转让金。对有不良记录的境外投资者，不允许其在境内进行上述活动。境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，必须按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业，经有关部门批准并办理有关登记后方可按照核准的经营范围从事相关业务。
房地产市场情况汇报篇3
GDp增幅体现“又好又快”
[热点摘要]
国务院总理在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时提出，综合考虑各种因素，今年国民经济和社会发展的主要目标是：在优化结构、提高效益和降低消耗、保护环境的基础上，国内生产总值增长8％左右；城镇新增就业人数不低于900万人，城镇登记失业率控制在4.6％以内；物价总水平基本稳定，居民消费价格总水平涨幅在3％以内；国际收支不平衡状况得到改善。
为什么把GDp增幅定在8％呢?说，提出今年国内生产总值增长8％左右的目标，综合考虑了需要和可能等多种因素，更重要的是要引导各方面认真落实科学发展观，把工作重点放到优化结构、提高效益、节能降耗和污染减排上来，防止片面追求和盲目攀比增长速度，实现经济又好又快发展。
经济学家张卓元分析认为，如果政府下定决心一定要完成节能减排这一约束性任务，GDp增速将会出现一定程度的下降。但事实上，GDp增速下降过快又会影响就业。政府面临两难选择。再考虑到经济增长的惯性，因此，初步估计2007年经济增速将略有下降，可能会保持在9％左右。
高盛中国首席经济学家梁红认为，从全年增长形势来看，中国经济增长有可能达9.8％的增长率。
“又好又快”的健康增长态势是2007年继续强调的经济发展基调。同时，报告强调了2007年的宏观经济发展重在落实，重在增长的质量，重在重点领域的有效突破。因此，2007年是各项宏观调控措施效果继续显现和巩固成效的关键之年，稳定、完善和落实是2007年调控政策的基调。
财政赤字减少
[热点摘要]
今年的政府工作报告透露，2007年适当减少财政赤字和长期建设国债规模。拟安排长期建设国债500亿元，比去年减少100亿元；拟安排中央预算内经常性建设投资804亿元，比去年预算增加2.50亿元。今年中央财政赤字拟安排2450亿元，此去年预算赤字减少500亿元。
财政赤字是政府支出超过收入的部分，是衡量财政风险的一个重要指标。经过初步计算，今年中央财政赤字率预计下降到1.1％。赤字率是财政赤字占GDp比重。在国际上，评价财政赤字风险通常使用的指标是赤字率不超过3％。
资料显示，1999年，我国赤字率跃上2％的台阶，在2000年至2003年的连续4年，赤字率均逼近3％这一国际警戒线。其中，在2003年和2004年，我国财政赤字一直维持在3198亿元这一新中国成立以来的最高位。
国民经济近几年持续向好，经济总量不断扩大，财政“蛋糕”也越做越大，既增强了政府的宏观调控能力，又使财政赤字占GDp的比重相对变小，财政风险得到了有效控制。
不排除加息可能
[热点摘要]
在金融方面，总理所作的报告说，要继续实行稳健的货币政策。综合运用多种货币政策工具，合理调控货币信贷总量，有效缓解银行资金流动性过剩问题。调整和优化信贷结构，引导银行加大对“三农”、中小企业、节能环保和自主创新的信贷支持；继续控制中长期贷款，严格限制对高耗能、高污染企业和产能过剩行业的劣质企业贷款。
专家认为，政府确立这一货币政策的目标意在强调控制中长期贷款增长的必要性，表明了政府继续加强货币政策控制的决心，有助于提高央行控制通货膨胀的可信性。而提高存款准备金率是比较稳妥的方式。如果提高利率，会鼓励国际投资性资金进入，从而加大人民币升值压力，增加市场已经过剩的流动性。
那么加息是否没有可能性呢?中国人民银行行长周小川表示，在判断是否要加息时，央行主要关心消费物价指数、生产者物价指数、GDp缩减指数3个物价指数及商业银行经营情况，是根据整个宏观经济状况综合平衡的。周小川说，虽然从去年底至今Cpi稍微走高些，但还需要进一步观察。通货膨胀如果偏高的话，肯定对制定利率政策是重要因素，中央银行从来不会排除加息的可能。利率作为货币政策的一个工具，任何时候都有灵活性。
汇率浮动区间可能加大
[热点摘要]
对于人民币汇率问题，周小川说，维持人民币汇率的灵活性是有需要的，必要时，中国会考虑逐步放宽人民币汇率的每日浮动区间，但目前没有时间表。目前人民币汇率的浮动区间还有一定的管理空间。他说：“如果市场情况显示目前的浮动区间不足够，那么我们会考虑是否是时候扩大区间。”
按照目前规定的浮动区间，人民币每日的汇率可在中央银行规定的中间汇率上下浮动0.3％。3月5日，中国人民银行的人民币中间汇率为7.7403兑1美元，创2005年7月进行汇率改革以来最高纪录。这也意味着汇改以来人民币累计升值幅度已经接近4.78％。
进入2007年以来，人民币汇率已先后14次创出汇改以来新高。按照2006年12月29日7.8087的人民币汇率中间价计算，新年以来人民币已累计升值684个基点。即将访华的美国财长保尔森3月1日再度表达了他对中国人民币升值步伐的不满，表示布什政府将继续敦促中国加速进行汇率改革。
分析人士认为，由于市场预期保尔森此行将再度对人民币升值施压，从而导致人民币汇率再创新高。
另外一个重要因素就是近期国际市场上美元走势疲弱，对人民币形成压力。不少专家预期，中国会在今年内宣布将人民币兑美元汇率浮动区间进一步扩大到1％。今年内，人民币兑美元汇率将会提升到7.50元的水平。
公司债是今年重头戏
[热点摘要]
在资本市场方面，总理报告明确提出稳步发展股票市场，加快发展债券市场，积极稳妥地发展期贷市场。进一步加强市场基础性制度建设，推进股票、债券发行制度市场化改革，切实提高上市公司质量，加强市场监管。
评论认为，从去年的“积极稳妥”到今年的“稳步发展”，实际上说明发展股票市场已经成为当前及未来的一项基本政策。
有两方面内容更值得关注。一是强调加快债券市场发展，二是要积极推进多层次资本市场体系建设。
证券界人士预计，2007年在主要国有商业银行完成上市之后，资本市场发展的重点除积极推进市场化改革和股指期货等金融创新外，公司债券等直接融资规模将逐步扩大；同时，创业板的推行节奏也有望加快，从而实现向多层次资本市场的迈进。
公司债券市场的发展是今年的一个
重点，直接融资不能光靠股票市场，也需要债券市场的多个品种来发展。今年的全国金融工作会议上也提出要积极发展公司债。目前对公司债的监管体制上存在一些障碍，比如像企业短期融资券由央行监管，其他公司债由国家发改委负责。
专家认为，现在提出要加快发展债券市场，所以这方面改革将会提速。可以预计，今年下半年将会理顺公司债审批监管的主体障碍，公司债将很快成为上市公司一种新的重要融资工具。明年公司债就可能进入一个黄金期。
渣打银行的一份研究报告指出，2007年至2008年间，中国债券市场发展的瓶颈问题有望逐步解决，市场的潜力有望被激发出来，内地居民除了投资股票外，稳健型的投资人更可以选择公司债券进行适当的投资。
研究报告还建议，“中国需要积极地推进改革债券发行制度，大力促进公司债的市场化发行。同时，财政部发行债券的目标也需要改进，发债不仅是为政府预算进行筹资，而且也要促进金融改革，提高债券的流动性等”。
创业板有望获得突破
[热点摘要]
政府工作报告还指出，要大力发展资本市场，推进多层次资本市场体系建设，扩大直接融资规模和比重。
在多层次资本市场的发展方面，首先会抓住主板企业的发展，大力发展主板市场。未来主板市场的发展空间还很大，因为目前主板的规模8万多亿元市值，占GDp的比例不到50％，和国际上其他市场通常的占比100％相比，还有很大的差距，而且中国每年的GDp都是在高速增长的。
其次，需要不断创新产品机制。需要有新产品、新机制来增加市场的流动性。目前的流动性提供机制是不足的，还需要通过新产品来补充，例如备兑权证、融资融券等来补充市场的流动性，增加活跃度。
第三，在大力发展主板的同时，要推动创业板发展。创业板的发展，有助于科技创新企业的成长。通过创业板市场的发展，可以把市场风险偏好高的资本引导动员到发展潜力大、但同时投资风险也大的企业上去。
据悉，中国创业板市场建设有望在年内取得实质性进展。创业板市场已从以往的争论和理论层面的探讨过渡到具体落实和操作中。
房地产调控还将进一步加强
[热点摘要]
2007年房地产政策会有什么变化?政府工作报告指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。
一是从中国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划、科学建设、适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费模式。
二是房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。
三是正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。
四是深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为。地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任。
业内人士认为，2007年楼市调控将进一步加强，政府调控、市场机制被明确列为两个重要手段，地方各级政府要对楼市的调控和监管切实负起责任。
经过2006年的宏观调控，全国各大城市的房屋销售价格涨幅趋于平稳，但部分城市房价上涨依然较快。北京、广州、深圳等城市平均房价的涨幅都还是两位数。房价过高，使得买房难问题成为当前老百姓最关心的问题之一。
在对房地产进行宏观调控中，商品房领域应以市场手段调控为主，并注意充分发挥税收、信贷、土地政策等的调节作用，住房保障体系的建立和完善则需要政府直接介入或加强引导。
房地产市场情况汇报篇4
由于食品价格同比增幅的回落，6月Cpi同比增幅从5月份的7.7％回落至7.1％。如果紧缩货币政策能够持续，Cpi增幅应该会在下半年继续回落。然而，6月份工业品出厂价格指数(ppl)同比增幅从5月份的8.2％上升至8.3％。另外，2008年第二季度GDp同比增长从第一季度的10.6％放缓至10.1％左右。
下半年或将加息1至2次
招商银行资金交易部最新报告预计，今年下半年央行将维持紧缩性货币政策，但可供选择的调控工具不多，可调控空间不大。下半年央行的调控仍旧以数量调控为主，预计有一至两次的加息。
报告称，由于中美利率倒挂，短时间内，为了维持货币稳定，央行通过大幅度加息来收缩流动性的可能性不大，而且加息会导致热钱的进一步流入，导致加息收缩流动性的效果大打折扣。
6月贸易顺差同比下降约20％
据海关总署统计数字，6月当月实现贸易顺差213.5亿美元，比去年同期下降20.6％，净减少55.4亿美元。海关统计同时显示，今年1～5月，我国对外贸易进出口总值达10120.8亿美元，比去年同期增长26.2％，比去年提前2个月突破万亿美元。其中出口5450.5亿美元，增长22.9％；进口4670.3亿美元，增长30.4％。累计贸易顺差为780.2亿美元，比去年同期下降8.6％，净减少73.2亿美元。
财富500强名单公布
根据美国《财富》杂志6月9日公布的2008年度全球企业500强排行榜，美国零售业巨头沃尔玛公司以3787.99亿美元的年销售额蝉联榜首，中国石油化工集团公司排名第16位。按照2007年销售额排名，位列前十强的企业依次是：美国沃尔玛公司，美国埃克森美孚石油公司、英荷壳牌石油公司、英国石油公司、日本丰田汽车公司、美国雪佛龙石油公司、荷兰国际集团(1nG)、法国道达尔石油公司、美国通用汽车公司和美国康菲石油公司。
国务院强调进一步加大改革开放力度
国务院总理7月9日主持召开国务院常务会议，审议并原则通过《关于2008年深化经济体制改革工作的意见》。会议指出，当前我国正处在全面建设小康社会的重要时期，改革发展的任务十分艰巨。在新的形势下，我们要进一步加大改革开放力度，注重制度建设和创新，坚持以改革推动经济发展，以改革推进改善民生，以改革促进社会和谐，以改革解决发展中的深层次矛盾和问题，努力实现经济社会又好又快发展。
中国企业海外融资额跌至近3年新低
创业投资和私募股权研究机构清科集团7月9日在“2008年中国创业投资暨私募股权投资中期论坛”的《二季度中国企业上市研究报告》显示，受整个国际金融市场不景气、海外资本市场新股发行持续萎缩的影响，中国企业海外上市数量和融资额均创下近三年同期的最低值。该报告显示，二季度共有50家中国企业在境内外资本市场上市，但融资额仅为70.33亿美元，为近三年同期最低值，平均每家企业仅融资1.41亿美元。与2007年同期相比，二季度融资额下降65.7％，上市数量上升11.1％，平均融资额下降69.1％。50家上市企业中有14家企业在海外各市场上市：境内资本市场则吸引了36家企业上市，融资额为50.81亿美元，融资额同比减少43.4％，上市数量则同比上升63.6％。
基金仓位和股市保证金创历史新低
7月9日，银河证券最新的测算数据显示，开放式股票方向基金仓位已经降至历史新低，股市存量保证金也同步创新低，此外股指的月度换手率、a股周开户数均处于历史低位。
该监测数据显示，开放式股票方向基金仓位继续降低，截至7月初，股票方向基金仓位为62.51％，基金仓位创下历史性新低。此前的2007年中期，基金仓位一度超过80％。
同时，该机构的监测还发现，截至7月7日，全市场保证金流出幅度加大，市场存量资金创出本年度的新低，目前已经从今年初的14万亿元下降至9000亿元，显示在目前市场持续低迷的状况下，有部分资金开始退出证券市场。此外，6月的股市换手率仅仅24.26％，而上月为35.41％，也在历史低位徘徊。a股周开户数和基金开户数也在今年的低位震荡。
中国房市十年首次出现量价双降
据中央电视台消息，今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。统计显示，北京4月份的房价比3月份环比降低了0.8％，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38％。上海、深圳等地的房价也出现了松动，深圳今年前5个月，住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，调整幅度接近30％，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21％，但是仍然比去年下半年月增速下降超过5％。
小产权房调查报告已上报国务院
国土资源部执法监察局局长张新宝7月8日表示，小产权房问题在北京，天津、济南、郑州等一些城市比较突出，国土资源部相关部门已对全国部分城市进行了抽样调查，并已起草相关报告上报国务院。这个报告包括目前小产权现状和问题，同时国土部也提出了相关建议。
国土资源部通报一批土地违法案件
中国国土资源部7月8日通报了10起典型土地违法案件，涉及违法用地3580余亩。
国土资源部执法监察局局长张新宝说，这10起案件共收缴罚没款900余万元，分别给予32名领导干部党纪、政纪处分，涉嫌犯罪的4起案件已按法定程序移送司法机关追究刑事责任。今后，国土资源部会同有关部门将进一步加大土地执法查处公开力度，不定期向社会公开通报各地土地执法情况和典型违法违规案件，对重大典型土地违法违规案件公开调查、公开查处、公开曝光，严肃惩治土地违法违规行为，确保中央土地调控政策有效实施。
新版土地合同严定开工时间
由国土资源部和国家工商总局制定的新版土地出让合同示范文本于7月1日起正式启用，其中对出让地块开工时间的规定更为严格。新的合同文本明确了出让地块的开工、竣工时间，同时规定“用于商品住宅开发的土地，开发时间最长不得超过三年”。
工行称房价短期内普跌可能性较大关键在9月
工行城市金融研究所昨天的最新一期研究报告指出，房价在涨势大幅放缓后可能呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大。但报告同时指出，近期一些中心城市出现境外资金加大楼市投资力度的现象，这可能导致市场交易量出现爆发式上涨而重新带动房价攀升。确定房价是否普跌的一个关键时间可能在今年的9、10两个月。
美联储认为政府不宜直接干预住房市场
美国联邦储备委员会在7月7日的一份研究报告中指出，政府对住房市场大规模的直接干预不仅可能无法达到预期效果，反而会伤害市场对于房价的自我调节能力。
这份由美联储下属圣路易斯联邦储备银行经济学家威廉，埃蒙斯撰写的报告指出，政府对住房和抵押贷款市场的直接干预并非应对目前美国住房市场危机的最好政策。而允许市场运用自身能力调节，才能重建可持续的房屋拥有权和负责任的抵押贷款的市场基础。
住宅节能信息写入买房合同
7月3日，住房和城乡建设部公布《民用建筑节能信息公示办法》，今后建设单位应在施工、销售现场张贴民用建筑节能信息，并在房屋买卖合同、住宅质量保证书和使用说明书中载明。该办法自7月15日实施。
东莞楼市调查显示观望者占97％
近日，东莞好易快调查研究中心对东莞白领阶层、中产人士现阶段购房情况进行了1000份有效完整的拦截调查问卷活动，本次受访的对象中35％是企业主或个体户，33％是大型企业高管，11％是公务员，21％是其他人群。
在本次调查中，97％的受访者觉得观望比购买更为安全，仅有3％的受访者有可能会购房。调查还显示，有近21％的受访者会考虑放弃按揭断供。
主要中资地产股升近一成
国务院总理总理近期在江苏、上海调研时指出，当前国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展，总体形势向好，并称把握好宏观调控的重点、节奏和力度，避免出现大的起落；同时，主管金融工作的国务院副总理也指出，要维护金融安全稳定。因此，市场憧憬中国政府将在奥运前及奥运期间放宽宏观调控，刺激中资地产股强劲反弹。富力地产劲升11.19％，上海复地、世茂房地产，华润置地、中国海外发展、远洋地产、北辰实业，雅居乐地产等主要中资地产股均涨逾8％。
碧桂园欲进军影视圈125亿收购tVB
近期，香港方面传来的消息称，碧桂园主席杨国强斥资百亿收购tVB有了新的进展。
他通过花旗银行牵头向各家银行借钱将在三个星期内搞定。而外传他的收购价已经加码到125亿港元，击退了世贸集团的许荣茂，邵逸夫看到其诚意后也同意做出让步，原本要求的一次付清现已变为可接受分期付款，双方有望在今年8月奥运期间达成协议。
销售面积下降38％万科遭遇“六月飞雪”
7月7日，万科a的公告显示，今年6月万科实现的销售面积为44.8万平方米，销售金额为43.7亿元，分别比2007年同期下降38.0％和22.8％。
申银万国相关分析资料显示，万科各地6月的推盘量并未回升且略低于5月，仅50-60万套。
五大行扩张布局二线城市
继全球五大地产顾问行之一的DtZ戴德梁行隆重宣布沈阳分公司正式成立后，6月26日，世邦魏理仕(纽约证券交易所代号：cBG)也落户沈阳。而就在半个月前，第一太平戴维斯也宣布在沈阳正式成立分公司。
此外，高力国际和仲量联行也在站稳中国一线城市的基础上，积极开拓二线城市。
21世纪不动产并购泛城租售网
21世纪中国不动产与DtZ戴德梁行近日宣布，双方已达成协议，21世纪中国不动产将收购DtZ戴德梁行旗下经营二手房业务之部分[泛城租售网]，于2008年7月1日起正式生效。
泛城租售网以中高端二手住宅服务为主，经过多年发展，在二手房中介行业享有一定的品牌影响力。据21中国不动产有关人士介绍，是次收购，是该公司长期发展战略的一部分。
上海志成割肉一亿多退地
2007年9月，上海长风生态商务区4号东南地块以3.14亿元起拍，最终被“黑马”上海志成企业发展有限公司以11.04亿元收入囊中，楼面地价高达1.65万元／平方米。而今年6月中旬，志成企业因为没有在规定时间内交齐土地款，土地被政府收回。
按照上海土地出让格式合同的规定，上海志成企业退地后，将被扣除占合同金额10％的定金，也就是说，上海志成企业可能遭受11亿元的巨额损失。
保险公司涉足商用房产
近日，中国保险公司宣布出资24亿元在上海陆家嘴打造41层太平金融大厦，该大厦位于上海陆家嘴金融贸易区，紧邻花旗和金茂大厦，占地面积9259平方米。
有数据显示，去年保险公司购买的物业，已累计达20万平方米。此外，中国平安、太平洋保险、华安财险、中意人寿、民生保险、人保财险和生命人寿等公司，亦以直接或间接方式购入地皮或办公楼。
碧桂园接盘荷兰村
6月26日，碧桂园集团主席杨国强在香港会见沈阳市市长李英杰时表示，将投资25亿美元参与荷兰村的开发建设，并承担相应的社会责任。随后，碧桂园集团与沈阳市于洪区政府签订了合作框架协议。
近日，沈阳方面消息称，在与碧桂园签订了合作性框架协议后，沈阳市政府已责成沈阳市土地储备中心做初步的开发计划书，当地政府还将成立项目办公室助力碧桂
“带抵押买卖”惊现上海
6月25日，建设银行上海市分行各支行信贷部门在寄给客户的对账单中加塞了全新内容“无需结清贷款，即可轻松卖房，现本行与二手房专业交易服务机构共同推出“‘带抵押买卖’服务。”
所谓二手房“带抵押买卖”服务，缘起于上海新推出的一套全资金监管交易系统。由上海市房地产交易中心牵头，联合上海市住房置业担保公司、建设银行，工商银行、中国银行、农业银行这4家银行，以及上海市房地产交易资金管理有限公司和衡联投资、凯弈投资和信义房产3家房产中介，对二手房交易实行全过程监管和服务。这套系统的最大特点是引发了二手房交易模式的巨变：由原来上家必须付清银行贷款才能卖房，变为二手房卖方不再需要还清贷款就可过户。
房地局否认上海市中心限价
近日，有媒体报道称“上海政府相关部门最近出台了市中心最高房价的措施，措施规定上海市中心最高房价为4万元／平方米。”7月8日，市房地局相关负责人面对媒体否认了这一消息，并表示绝无出台类似“市中心房价4万”的限价措施。
上海住宅用地半年仅完成计划总量5％
6月30日，上海市房地局推出了今年上半年最后一批土地公告，这是继3月份推出3号公告至今，上海首次推出居住用地。
此前4个月，上海住宅用地出让一直处于“真空”状态。而过去的半年时间里，住宅用地的出让仅仅完成今年计划总量的5％。
深圳一次性推出6千多套保障性住房
深圳最新一批保障性住房的申购者，将于7月5日起开始公开选房。深圳国土房管局官方网站的信息显示，这一批保障型住房共有房源6006套，其中包含用于租赁的廉租房和用于出售的经济适用房。根据深圳市国土资源和房产管理局今年年初公布了《深圳市住房保障2008年度计划》，按照计划，今年深圳市保障性住房建设计划投入资金77.94亿元，全年将建设保障性住房45800套，以进一步解决中低收入家庭的住房问题。
北京：上半年土地计划仅完成1／3
北京市土地整理储备中心的网站上的数据显示，北京今年计划供应住宅用地1700公顷，但截至今年上半年，北京共出让住宅土地676.5公顷，仅为计划的
1／3。其中计划安排廉租房及经济适用房用地400公顷、限价房用地300公顷。特别是第二季度，北京市共成交土地11宗(不包括工业用地)，比一季度成交的35宗(不包括工业用地)下降了300％多。
但同样值得注意的是，尽管今年北京土地成交萎缩，但土地招拍挂情形仍比国内其他3个一线城市好。今年1～5月，北京房地产开发企业购置土地费用185.9亿元，比去年同期增长21.6％，增速比一季度回落17.7个百分点。
2900亩等待入市郑州将大规模放地
近日，郑州土地储备中心相关人士向媒体透露，今年下半年将向市场推出各类建设用地15宗，共计2900多亩，是今年集中放量较多的一次。
根据郑州市未来5年的土地利用规划，今年计划共向社会推出4470亩的住宅用地，这也将成为近年来郑州市土地供应量最大的一年。
广州曝外资房企欠税案
7月2日，广州市地税局召开新闻会曝光了一起税务违法案。
经税务机关检查发现，一家由内地和香港企业合作经营的房地产公司――穗南房地产发展有限公司，从1998年a2007年共查补税款10261万元，是广州市最大宗外企欠税案。广州市地税局方面同时称，该案件查处时间长，累计查补额在外企中迄今最高。
迪拜将建旋转摩天楼
意大利著名的未来派建筑设计师大卫・费希尔6月24日宣布，他将在阿联酋的迪拜设计建造全球首座旋转摩天大楼。
按照当前的设计方案，在迪拜建造的这座旋转摩天楼将达80层，高度约为420米，每一层都可以360度旋转，每套公寓的面积从120平方米到1200平方米不等。摩天楼还配有声控风力发电机等多种环保装置。这座大楼的中心轴当然是设计建造最关键的地方，它必须保证将各层楼牢牢地穿在一起，承受相应的重量，稳固而坚实。同时，它又需要满足各层楼转动的要求，让它们可以单独、自如的转动。
大卫费希尔说，“通过整合旋转、绿色能源和高效的建设，这将改变建筑我在我们心目中的印象，并且宣告一个新的动态生存空间时代的到来。”
中国将允许境外公司在中国证交所上市
中国证券报报道，有关方面6月27日就第四次中美战略经济对话成果发表的情况说明显示，中国将按照相关审慎监管原则，允许符合条件的境外公司通过发行股票或存托凭证形式在中国证券交易所上市：同时允许符合条件的外资法人银行发行人民币次级债券。
中方将在今年12月31日之前，完成对外资参股中国证券、期货和基金管理公司的评估，并根据评估结果提出有关调整外资参股中国证券市场的政策建议。
台当局放宽证券业投资大陆股市限制
台当局“行政院”日前通过“重新检讨放宽基金投资涉陆股之海外投资比率”，将投资大陆挂牌上市有价证券比率，则由现行0.4％放宽为10％。至于现行台湾证券业者投资港澳H股、红筹股比率不得超过10％的限制则予以取消。
银监会令牌再堵融资渠道
6月，中国银监会接连下发《关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》和《关于对房地产委托贷款情况进行调查的通知》。
其中，《关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》全文大致分为四个部分，第一部分谈宏观经济与房地产市场，要求银行做压力测试和完善授信管理体制，第二方面谈个贷风险控制要求，第三方面谈开发贷款的风险控制要求，第四谈银行监管工作。
而《关于对房地产委托贷款情况进行调查的通知》则要求商业银行要上报：截止到2008年5月末发放的房地产委托贷款规模和风险状况：对房地产委托贷款的管理情况，包括对委托人资金来源和借款人实际使用贷款情况的检查：2007年及2008年前五个月各行房地产委托贷款的手续费收入情况，及其占总体委托贷款手续费收入的比例。
外汇局新规防热钱
中国国家外汇管理局、商务部和海关总署三部委联合颁布实施“出口收结汇联网核查办法”，决定自7月14日起对出口收结汇实行联网核查管理，追查热钱的流通渠道。
这项“办法”规定，企业出口收汇(含预收货款)应先进入企业的出口收汇待核查帐户。企业在通过待核查帐户办理资金结汇或划出手续时，银行应登录出口收结汇联网核查系统，在具体贸易类别相对应的可收汇额范围内进行收汇核注。
据称，中国外汇局局长胡晓炼此前赴大连、苏州、武汉，就当前外汇形势和加强跨境资本流动监管工作进行调研，在此期间就曾围绕上述政策相关内容和企业进行交流和听取意见。
传深圳房贷坏账高达千亿
据《中国房地产报》报道，深圳房贷坏账达千亿元的传言在近期充斥坊间，令地产界与金融界惶恐不安。为了摸清深圳商业银行房贷坏账率和不良贷款总量，深圳银监局已开始调查深圳各银行的坏账情况，调查主要包括调集银行最新贷款数据，了解银行坏账比例，并测算坏账总量。
这一消息得到交通银行深圳某支行副行长的证实：“我们已接到深圳银监局通知，要对房贷坏账率进行审查，目前各银行都在进行自查，之后将上报相关材料，由银监会进行抽查。”该名副行长还表示，深圳房贷坏账已有明显上升趋势，风险开始浮现。
灾民房贷利率下限调为基准利率0.6倍
根据国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施意见，灾区居民购置自住房贷款利率下限统一下调为现行贷款基准利率的0.6倍(注：目前1―5年房贷基准利率为7.74％，5年以上贷款基准利率为7.83％)，最低首付款比例下调为10％。
花旗集团计划通过出售旗下部分印度地产筹资约5亿美元
据印度报纸《Fjnancialchronicle》报导，美国金融服务控股公司花旗集团《citigroupinc.c》计划通过出售部分位于印度的不动产筹资约5亿美元。报导未透露消息来源。
房地产市场情况汇报篇5
据人力资源社会保障部最近的《中国社会保险年度发展报告2014》显示，2014年末全国养老基金累计结余3.56万亿元。其中，城镇职工养老基金累计结余3.18万亿元，城乡居民养老基金累计结余3845亿元。建立养老基金投资运营机制，实行市场化、多元化投资运营势在必行，成为实现基金保值增值目标的内在要求和客观规律。
点评：预计在未来一段时期内，基金累计结余规模将持续扩大。特别是城镇职工基本养老保险的基础养老金全国统筹方案预计将出台实施，将进一步增强养老基金的支付调剂能力并扩大基金累计结余规模。
但也有专家认为，综合我国养老金过去多年的探索和国际养老金管理的经验，可以推断，养老基金作为资本市场的上游机构投资者，入市后将对稳定资本市场发挥重要作用，也将促使资本市场回归到为实体经济服务的本质上来，进而促进实体经济的健康发展。
农业部编制草牧业“十三五”规划
随着十八届五中全会召开日期的临近，近期各行各业的“十三五”发展规划也在紧锣密鼓地编制当中。据悉，农业部已经组织相关机构编制全国草食畜牧业“十三五”发展规划，明确草牧业包括牛羊等草食畜牧业、饲草料产业和草原生态保护三大部分，并将推进牛羊肉生产、振兴中国奶业、挖掘饲草料资源潜力、推进粮改饲试点、做好草原这篇文章等五个方面的工作。
点评：值得一提的是，由于今年被首次写入“中央一号文件”，草牧业的发展也更加受到各界关注。今年一号文件提及，“要加快发展草牧业，支持青贮玉米和苜蓿等饲草料种植，开展粮改饲和种养结合模式试点，促进粮食、经济作物、饲草料三元种植结构协调发展”。
而业内人士也表示，发展草牧业不仅可以改善畜牧业整体经营情况，巩固草牧业在国民经济中的地位，并将在食品安全层面、环保层面体现作用，进一步加强国民食品安全以及推动全社会的可持续发展。
前七月国企总收入同比降6.1%
据财政部的最新消息，2015年1月至7月，全国国有及国有控股企业经济运行仍面临下行压力。1月至7月，国有企业营业总收入253659.4亿元，同比下降6.1%。其中，中央企业153752.6亿元，同比下降7.6%；地方国有企业99906.8亿元，同比下降3.7%。
具体来看，一是国有企业利润同比降幅略有扩大。1月至7月国有企业利润降幅（-2.3%）比1-6月（-0.1%）扩大2.2%。二是地方国有企业利润增速放缓，同比增长3.6%，比1-6月增速回落4.6%。三是钢铁、煤炭行业由盈转亏，有色行业继续亏损。
点评：据中国国家统计局的最新数据，截至7月，工业生产者出厂价格（ppi）已连续41个月同比下降；1-7月固定资产投资同比增速跌至2001年12月以来新低。
中国国家主席近期已多次谈及国企改革，要求“搞好经济、搞好企业、搞好国有企业”，增强企业内在活力、市场竞争力和发展引领力。可以说，国企改革已经迫在眉睫。
中国放松房地产外资准入允许境外个人在国内购房
近日，商务部、住房城乡建设部等部门下发了关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知。该通知取消了外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求，“有资格的境外机构和个人”也可在国内购房。
早在今年3月13日，经国务院批准，国家发改委、商务部就对外了《外商投资产业指导目录（2015年修订）》。在“限制外商投资产业目录”中，有关部门已删除了此前针对外商投资房地产的全部限制类条款。
点评：国内的一线城市和部分二线城市的房地产市场虽然好转，但很多三、四线城市的去库存压力非常大，目前看来，全国房地产市场的供求是平衡的，放开外资准入也是基于市场环境较稳定而做出的举动。
这一政策的出台，无疑也会给更多的海外资本入场提供相应机会。之前，除了行业竞争和经营模式，在中国，开发商需要在拿地、交通等问题上与地方政府频繁沟通。
财政部：前七个月全国税收创五年来同期最低
财政部部长楼继伟8月27日表示，当前的预算执行中，中央和地方一般公共预算收入达到全年预算目标难度较大，收支矛盾较为突出。
楼继伟介绍，今年1月至7月，全国一般公共预算收入93849亿元，为预算的60.8%，增长7.5%，考虑11项原政府性基金转列一般公共预算因素后增长5.4%，税收收入78793亿元，为2010年以来同期最低水平。
分税种看，税收收入增速回落，主体税种增长持续放缓。税收收入78793亿元，增长4.5%，同比回落4.1%，为2010年以来同期最低水平。其中，工业增值税零增长，进口货物增值税消费税、关税分别下降14.7%和11.4%。
点评：有专家分析，前七月的财政收支数据基本符合预期，也反映了经济下行压力下财政收入低迷。下半年情况或有好转。
楼继伟称，今年以来预算执行基本平稳，但也存在一些问题，财政持续紧运行，有的地方财政收入下降，预算平衡难度加剧等。
据悉，下一步财政部将加大力度推进重大项目建设，推动重大水利工程、铁路建设、棚户区改造等重点项目加快实施。提前下达2016年重大项目建设投资计划。
同时有关部门将加快税制改革。适时将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入营改增试点。推进消费税改革，并研究个人所得税改革方案；研究提出理顺中央与地方事权和支出责任划分的指导意见。
央行：将完善人民币兑美元汇率中间价报价
8月11日，央行关于完善人民币兑美元汇率中间价报价的声明。央行表示，为增强人民币兑美元汇率中间价的市场化程度和基准性，决定完善人民币兑美元汇率中间价报价。自2015年8月11日起，做市商在每日银行间外汇市场开盘前，参考上日银行间外汇市场收盘汇率，综合考虑外汇供求情况以及国际主要货币汇率变化向中国外汇交易中心提供中间价报价。
房地产市场情况汇报篇6
【关键词】房地产；境外投资；宽松的货币政策
近期，越来越多的中国投资者出现在境外房产交易市场。据房地产市场调研咨询公司数据显示，2016年上半年，中国企业已完成的对美国商业地产项目的收购交易比上年同期增加了19%，交易额增至50亿美元。包括未完成的合同交易，中国公司2016年迄今的交易金额已达129亿美元，接近去年全年的140亿美元。中国公司投资的项目包括写字楼和酒店等，譬如，中国人寿保险集团参股收购了曼哈顿美国大道1285写字楼，安邦保险集团斥资65亿美元收购美国的战略酒店与度假村公司。
随着经济的快速发展，中国经济的整体前景走向与房地产市场的健康发展息息相关。同时，房屋作为国民切身关心的问题，对社会能否实现共同富裕、人民能否安居乐业有着深远的影响。在国内房地产走势不明的情况下，中国房地产商将眼光投至国外市场，预期进行新一轮的市场拓展。2016年上半年，中国房地产跨境投资同比增长144%，而商务部统计的2016上半年非金融性投资仅为58.7%。这组数据表明，中国的企业，尤其是房地产企业进军海外房地产市场的步伐在加快。从机构投资者的角度来看，海外房地产投资更多的是把握市场机遇，优化资产配置，以期达到提升回报、分散风险的目的。
1问题分析
1.1对宽松的货币政策和中国经济之间关联的分析
货币政策对经济的影响最终要通过影响消费和投资来实现。首先，需要分析货币政策通过消费―投资机制影响要素收入分配的机理。根据国民收入核算的收入法，四部门经济中国民收入构成的基本公式为：C+i+G+（X-m）=C+S+t（i表示投资、S表示储蓄、t表示税收、G表示政府购买，X表示出口、m表示进口）。
宽松的货币政策，即增加市场货币供应量，比如直接发行货币，在公开市场上买债券，降低准备金率和贷款利率等。货币量多了，需要贷款的企业和个人就更容易贷到款。这些举措一般能使经济更快发展，促进繁荣或者是抵抗衰退。增加的GDp中资本的份额大，而劳动者报酬的份额低，从而导致资本报酬在GDp中的份额上升，而劳动者报酬在GDp中的份额下降。由于受到文化、社会保障等多种因素的影响和制约，我国货币政策对消费的传导机制缺乏，导致货币政策对消费和投资影响具有非对称性，即货币政策更有利于投资的增加。因此，根据上述分析，这势必会导致劳动者报酬份额的下降和资本报酬份额的上升。
1.2对大量资本出笼和中国经济之间关联的分析
从宏观背景来看，利率偏低、房地产市场向好、实体经济不振等因素，正在催生一场新的资本流动大潮，房地产业已成为这一趋势的受益者。2015年全国房地产销售数据是7.3万亿，而今年上半年就已经达到4.9万亿，房地产市场的高走势是稳增长与供给侧改革平衡的结果。中国资本早已在国际房地产市场、特别是美国市场占据重要位置。财富基金、保险公司等机构在海外房地产市场的活动凸显其逐利本性，机构投资者搅起的波澜显示了中国资本洪流的巨大冲击力。短时间内资本出笼，对中国未来经济的方向、步调都有着一定影响。
资金外流是不容低估的隐患。大量资金出笼不利于政府宏观调控经济平稳增长，致使外汇占款的下降而导致中国央行的货币政策将发生系统变化。以抵押补充贷款（pSL）和再贷款等为主的新增流动性投放形式将逐渐替代外汇占款形式；而定向宽松的货币政策将成为接下来的主导，且其负面影响将逐渐显现而出，即在整体负债率高企下，定向宽松将会导致部分低效、无效的资产因难以有效吸收到维系其存续的流动性，难以持续维系刚性兑付而面临违约风险，而一旦违约风险得不到有效纾缓，将进一步暴露出市场的敞口风险，进而市场可能出现割裂：享受定向宽松的领域会维系较低利率，而无法享受定向宽松的领域会出现风险扩散。
1.3对房地产泡沫和中国经济之间关联的分析
泡沫可以不太严格地定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者――这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。
泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量.泡沫经济造成房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。随着国内膨胀率不断上涨，央行会采取扩张性政策，这就可能次破房地产市场的泡沫，造成国内股票和地产市场暴跌，企业出现流动性风险。投资商在这种大环境下，只能低价甩卖海外优质资产，最终引发海外投资的惨淡收场。
2对策研究
2.1国家监管方面
目前非正规资本流动存在相当大的漏洞，这部分流动在官方统计数据中被列为错误和遗漏。各种投资机构纷纷将其海外配置比例瞄准中国监管层设定的上限15%。imF数据显示，当资本管制被取消后，资本流出很可能远远高于资本流入。因此，国家应加大资金外流的监管力度，维持外汇市场的平稳，稳定人民币价值，避免资金外流带来的一系列市场震荡。
2.2货币政策方面
全球经济下行风险凸显，各类资产预期收益率下降，而房地产作为实物资产，具有现金流稳定、抗通货膨胀力强、风险调整后收益较好等特征。在宽松的货币政策下，低利率直接影响保险公司的收益率，迫使其不得不牺牲流动性和低风险去追求更多的投资途径和更高的收益率。因此，国家需要根据市场供求情况，及时调整货币利率，给境外投资实施及时降温，从源头上避免国内不动产市场泡沫化。同时，政府要加大国内房价调控力度。一是房地产税，即把房地产税变成一个组合税，分四个税种，即消费税、空置税、转让税、物业税，依据不同的情况施策，增加征收的合理性；二是解决房产续期问题，让产权到期的房产交纳房产税，使二手房价格合理化。
2.3消费者心理方面
如果中国公民对国内金融体系失去信心，资本外流可能性将会大幅度增加，公司和家庭都会竭力绕过汇率管制。在许多新兴市场，绕过管制的行为曾在危机期间导致其对国内经济的资本供应突然中断。目前，中国尚没有发生这种情况的迹象。在几乎任何基础上衡量，中国可支配的流动储备都远远高于流动性负债，当前局面应该被用作降低过高储备的机遇。为避免楼市泡沫的发生，保护自己的合法权益，消费者应理性对待境外投资，审慎、成熟地做出合理的选择。
参考文献：
[1]胡晓，蒋华丰.宽松货币政策对我国要素收入分配的影响[J].西部论坛，2016（03）
房地产市场情况汇报篇7
人民币汇率改革一年多来,总体上是成功的,一是释放了人民币升值的压力,人民币汇率的弹性不断增强;二是汇率改革平稳运行,汇率水平基本稳定。“汇改”与人民币升值,对我国的影响也从理论描述变为具体现实,各经济主体和经济部门都感到了人民币升值带来的影响。这里选取三个重要方面加以简论。
一、人民币升值对货币政策和银行业的影响及应对策略
目前我国央行货币政策面临的严峻挑战就是流动性过剩。商业银行的结售汇业务获得大量的人民币头寸,加上储蓄的强劲增长,流动性明显过剩。我国外汇储备增长额中,很大一部分与人民币升值预期有关。为给汇率改革提供一个相对宽松的环境,避免国际热钱大规模涌入,央行通过压低市场利率,以提高国际投机资本的成本。但低利率和流动性泛滥又会导致一系列问题。
对商业银行而言,由于部分行业产能过剩,加上资本充足率等约束较强,过剩的资金大量涌入债券市场和货币市场。这样所形成的市场利率既不能反映资金供求的实际状况,更不能发挥其重要经济杠杆的调节功能。我国商业银行的资产结构单一,利润的主要来源仍是存贷利差,贷款冲动在此情况下始终是存在的,有可能引致信贷失控和投资反弹。
为了回笼过多的流动性,央行主要通过发行票据、正回购等手段,这样就使得公开市场操作成为对冲外汇占款的被动工具,货币政策的独立性、主动性因而受到了很大的质疑和挑战。当然,相反,人民币大幅升值会使中国的国际收支失衡变得更加严重,导致货币政策操作更加被动。人民币升值的预期加大,会对资本流动至少产生两个方面的后果:一是吸引更多的国际套汇与套利资本流入中国;二是国内居民持有外币的意愿下降,纷纷将外币存款换成人民币存款。居民外币储蓄存款余额在2003年6月份达到908亿美元的最高值,到2006年第二季度末下降到了657亿美元。
人民币升值对银行业的影响也是明显的,而银行关涉金融安全、经济安全。国际投资银行高盛曾报告预测,人民币每升值1%,中银的盈利便将降低3.3%,净利润将减少0.6%。建银2006年上半年仅汇兑损失就达24亿元,中国中银2006年上半年汇兑损失高达35亿元人民币。但以前预期的人民币升值对银行资产负债结构、收入结构和盈利模式等并没有出现大的变化。这是因为我国银行主要业务都限于国内,因而银行资产负债的币种结构和收入结构都只是微调。
人民币升值使国内银行的外币存款有所减少。占国内外币存款市场49.8%的中国银行上半年境内外币储蓄存款为316.9亿美元,比上年末减少8.2亿美元。原来不少人士预期人民币升值将带来银行结汇业务持续大幅上升。然而,2006年以来,结汇量比2005年同期下降,尤其是2006年8月至9月初,多家银行的结汇量同比降低10%左右,相反,一些银行售汇量却同比增长了约10%。这是因为人民币升值经过一年多的时间,很多人认为它将是个平稳的过程,并逐步适应。此外,一个主要原因是受楼市调控及成交低迷的影响,境外汇款购房的资金流入减少。而且除中行外,我国大部分的上市银行业务范围基本在国内,拥有的外币资产和负债的比例较小,人民币资产负债和外币资产负债基本匹配,从事包括国际结算在内的国际业务的量也较少,对于表外业务产生的敞口通常会运用衍生品进行对冲,从经营上来看,升值的直接影响不是很大。
其实,人民币升值对银行业的影响体现在对综合经济的影响方面,进而影响到银行的生存环境。去年9月以来,人民币升值速度加快。2007年1月我国贸易顺差接近159亿美元,与去年1月份94.9亿美元的顺差相比,上涨幅度高达67%。面对美、欧的压力,汇率波动空间可能扩大,对国内银行的风险管理水平提出了更高的要求,利用各种金融工具减少市场风险应成为各家银行的共识。
二、人民币升值对企业进出口的影响及应对策略
人民币升值对不同行业企业的影响主要有三种类型:第一种类型是大量持有以外币计价的资产或负债的行业,如:航空、电力和电信行业。升值将导致以外币计价的资产贬值。而以外币计价的负债将因此下降,从而减轻了企业债务。第二种类型是销售产品、生产成本结构不同的行业。具体表现在:第一,产品价格以人民币结算、原材料从境外采购,如造纸、汽车和机械设备行业,其生产成本因人民币升值而下降,从而提升企业利润;第二,产品价格以外币结算、原材料从境外采购,如:石油、石化、纺织和钢铁行业,要看采购成本下降能否弥补因产品价格下降造成的损失;第三,产品价格以外币结算、原材料从境内采购,如:医药、家电、化工和有色金属行业,其负面影响最大。第三种类型是间接受益行业,如:房地产、商业地产、机场、港口、铁路、高速公路、电力、供水和有线电视等行业。这些行业作为非贸易部门,纯粹以人民币计价资产,若人民币升值趋势持续,外资涌入将推动资产价格上涨(徐洪才,2006)。
进出口企业必须应从多方面入手,加强避险能力,主动进行汇率风险管理。不同地区、不同类型的企业,有不同的规避汇率风险的方式。在我国外汇管理部门与银行出台的一些新政策措施和避险工具指导下,要因企制宜选择不同的产品,构成适宜的投资组合。一是利用金融工具进行避险。目前的汇率避险产品主要有远期结售汇业务、结构性结汇业务、择期交易、货币掉期等。远期结售汇是目前我国金融市场上主要的避险方式,但它对企业的汇率走势判断的准确性有较高的要求。利用金融市场工具规避汇率风险是国际市场上有货币暴露风险企业常用的固定外汇成本的方法。但目前我国金融机构提供的避险工具,从产品结构、设计、收费标准等方面与企业的需要存在一定差距,我国的金融机构也应适应人民币汇率浮动的需要,尽快向企业客户推出更多合适的避险品种。二是通过合同条款的选择回避汇率风险:包括签订短期合同、采用多种计价货币或直接用人民币计价签约、协商使用固定汇率锁定成本、提前或推迟结算等。企业在签订涉外贸易合同时,应尽量在合同中加入汇率风险条款。在汇率变动导致企业利益受到损失时,则执行新条款,保证企业的利润空间。比如在签合同时添加有关人民币升值的条款,如果在供货期内,人民币升值到某个幅度,价格要重新调整。三是采用贸易融资形式回避汇率风险。目前我国主要融资品种有授信开证、出口押汇、打包放款、外汇票据贴现、进口押汇和国际保理融资等。贸易融资可以较方便地解决企业资金周转问题,通过出口押汇等贸易融资方式,获得外币贷款并立即结汇,既满足了出口发货与收汇期间的现金流需要,又规避了汇率风险。四是利用出口信用保险规避风险。中国出口信用保险公司成立以来,已有上千家企业享受了出口信用保险项下融资便利,直接避免了汇率波动损失。银行可以通过中国出口信用保险公司“票据保险”产品及时卖断银行票据,提前结汇规避风险。
其他规避汇率风险的工具还有:调整进出口比重,增加内销比例;调整进出口国家和地区,由单一市场向多元市场扩展;匹配资产与负债的期限和货币结构;正确选择计价货币、收付汇和结算方式;提高出口产品价格;改用非美元货币结算等。
三、人民币升值对房地产业的影响及应对策略
之所以单独分析房地产业和银行业,是因为房地产业是支持民生的重要产业,房地产安全直接关系着金融安全和宏观经济的安全。以银行业为主体的金融是现代经济的核心,由于世界经济金融的不稳定以及我国金融体系的脆弱性,把我国的金融安全提高到国家安全的高度也一点不过分。
2006年,全国完成房地产开发投资19382亿元,同比增长21.8%;商品房住宅价格同比上涨11.04%,其中高档商品住宅同比上涨13.36%,同期,全国城镇居民人均收入11759元,同比上涨12.1%;1998年以来,全国商品住房销售价格年均上涨6.5%,比居民消费价格年均0.6%的涨幅高5.9个百分点。以上数字清楚地表明,目前的房价仍在高位运行,显示出前期房地产调控并未达到预期效果。从2004年开始,政府就出台不少政策来对房地产市场进行宏观调控,无论是2004年的管住土地与信贷,还是2005年的“国八条”及2006年中央九部委联合出台了13个房地产调控政策,其中包括加息、“国六条”、“限制外资”等,涉及住房结构、土地管理、税收、信贷、市场交易秩序等各个环节。对房地产市场宏观调控的政策之多、之细、之全面,是前所未有的。但为何调控效果不尽人意呢?
笔者以为人民币加速升值对房地产市场调控造成了相当的影响。由于在人民币资本项目下不能自由兑换,大笔热钱就通过各种渠道和手段进来购买房地产,尤其是前景无限的北京以及东南沿海的重点城市。这样,房价上涨与人民币升值并存,外资双重获益。去年以来,上海外资大量收购有房地产背景的项目和企业,一些外国人和海外华人大量购买房产就是表现之一;从国内情况看,在房地产市场调控力度越来越大的情况下,地产股却大幅上扬,不能说与人民币升值没有关系。现在,人民币升值加速,这种行为将可能加剧。
房地产市场情况汇报篇8
【关键词】国际热钱；人民币升值预期；宏观经济；金融安全
一、热钱的概念和特征
热钱（Hotmoney），又称游资，或叫投机性短期资金。它是只为追求高回报而在市场上迅速流动的短期投机性资金，其目的在于用尽量少的时间以钱生钱。根据其活动范围可分为国际热钱和国内热钱。本文探讨的范围仅限于国际热钱。另外，驱动热钱流动的主要动因是国家间的利率差、汇率差及一国投机行业的利润率。因此，当一国具备上述条件时，大规模的热钱将流入进行套利，导致该国投机行业泡沫增加；然而在相反情况下，热钱将全面快速地撤出，加剧该国金融波动，增大经济危机风险。总体来说，热钱具有高度投机性、高回报率、高敏锐性、速动性、短暂性、高风险性和高危害性七个特点。这些特点相互依存于热钱从流入到撤出的全过程之中。
二、热钱流入中国的动机
（1）对我国经济发展长期看好。2000年以来，我国GDp始终保持8%以上的良好增长态势，经济总量已经居于世界第二。目前虽受经济危机影响，但新一届领导层将进一步推动社会经济改革，中国经济增长的红利远没结束，未来预计我国经济仍将保持较高增速。在经济表现良好的情况下，中国经济增长强劲，加之目前全球流动性泛滥，热钱流入的速度肯定会越来越快。（2）对人民币升值的预期看好。人民币升值潜力巨大也成为热钱流入的诱因。人民币预期汇率与名义汇率的差距不断拉大，形成较大的套价和套汇空间，企业、机构和个人就会将持有的国外资产挪回来结汇，一些境外资金也会通过各种渠道进行投机套利，导致我国外汇收支不断出现巨大顺差，使套汇和套价成为国外热钱流入我国的重要原因之一。（3）中美之间利差拉大。伴随着中国利率市场化程度不断深化，其国际传导效应不断增强，若国内利率高于国外利率时，会引发热钱流入中国来进行套利。热钱流入后，其收益大约为人民币升值幅度加利率，也就是包含人民币升值后的汇兑收益加上利息收益。现阶段人民币一年期利率在3.3%左右，美国联邦基准利率接近于零，所以热钱只要流入中国，就可获取套汇和套利的双重收益（见图1）。
三、热钱流入中国的路径
一般来说，国际热钱通过经常项目中的贸易收支和居民个人的外汇收入、直接投资、资本市场、房地产等方式流入我国。对外交往活动的各个方式几乎都会成为热钱进入的渠道，它存在于现代市场经济的各个角落。（1）通过经常项目下货物贸易渠道流入我国。国内从事外贸的企业既可以通过低报进口、高报出口的方式引入热钱，也可以通过预收货款或延迟付款等方式将资金截留在国内，还可以通过编制假合同来虚报贸易出口。（2）通过经常项目下非货物贸易渠道进入我国。国际热钱通过非货物贸易项目流入我国主要有两个途径：一是企业的非货物贸易收汇，其通过把价格定高，高出实际费用的部分汇入国内，虚增外汇额度；二是个人收汇，经济个体可以很方便的携待外汇入境，如侨汇，个人捐款等。目前国内无法很好地对其进行审查，也就方便了国际热钱大量流入我国。（3）以资本项目的名义流入我国。目前，我国逐渐对资本项目放开管制，也为国际热钱进入我国提供了便利。在资本项目下，国内经济个体一般在境外成立某些特定目的的公司，通过多种方式在国外筹集资金，然后再投资于国内；同时，国外的一些大型跨国公司和金融机构把集团或机构内部的资金或其他资金，从国外投资到国内的高投机行业，热钱便名正言顺的流入国内。另外，由于地方政府都在积极进行招商引资，国际热钱便以此通过虚假投资，进入到房地产，证券等行业。我国外汇监管体系的不完善和疏漏，为国际热钱通过转换资本的使用用途进入国内提供了可乘之机。（4）热钱通过香港市场流入内地。国际投机者利用香港是国际金融中心，并且港币与人民币可自由兑换这一独特优势，将大量热钱囤积于香港，伺机进入中国内地。比如说，往返于香港和内地的车辆变成了流通媒介，常夹杂着一定数额的人民币进入内地，即便是海关查到也有机会搪塞过关。（5）通过地下钱庄进入我国。地下钱庄是外资进出最为快捷的方式。它的主要功能在于满足一些通过合法渠道无法进出中国国境的资金需要。很多地下钱庄运作是这样的：假设你在香港或者境外某地把钱打到当地某一个指定的账户上，经确认后，内地的地下钱庄便会帮你开户，把你的外币转成人民币。其间根本就不需要有外币进来。
四、热钱流入对中国经济的影响
（1）催生资产价格泡沫，造成经济的虚假繁荣，影响国民经济健康发展。国外热钱凭借着中国房地产市场的高利润率进入后获得了远高于其他国家和地区房地产的投资报酬率，尤其是在北京、上海等一线二线城市，其年收益率有的能达到60%左右，远高于欧美国家房地产投资的平均年报酬率。热钱流入致使我国楼市价格虚高，带动了二、三线城市房价的普遍上涨，增大了房地产泡沫，造成房地产市场的虚假繁荣。在股市方面，抬高股市，造成股市虚假繁荣，增大股票市场的风险，加剧资本市场的矛盾。另外，热钱流入我国农副产品市场，先是炒作大蒜、生姜、绿豆，后是炒作棉花、白糖，致使许多农产品价格大起大落，严重干扰了农产品的生产、流通和正常消费。（2）冲击货币体系，扰乱货币市场，助推通货膨胀。热钱流入严重冲击了我国现有的货币体系，干扰了货币流动性管理。现阶段，中国资本项目仍然受到管制，在国际热钱的不断大量涌入的情况下，央行为了避免人民币升值过快，保持人民币汇率的稳定性，被迫发行大量的人民币来维持国际收支平衡，并且购买外汇市场上过多的外汇，这在很大程度上增加了外汇占款和基础货币的供应量。目前我国外汇储备已经跃居世界第一位，且还在不断增长之中。外汇储备的快速增多，增加了外汇占款数。在货币乘数效应的影响下，市场上流通的人民币急剧增加，助推了通货膨胀的产生和恶化。（3）影响货币政策的自主性和有效性，增大了宏观调控的难度。央行在国际热钱大量流入的巨大压力下，会在公开市场上运用大量票据来强行抵消，使得外汇占款规模增大，货币供给量急剧增多，加剧国内通货膨胀的程度，扰乱金融体系的稳定性和正常运行。这一切都会影响政府货币政策和财政政策的正常有效实施，增大了央行的实施成本和难度，同时也使我国货币政策的主动性降低，货币政策效果大打折扣，不利于宏观调控的正常进行。目前，我国的广义货币供应量m2仍然大于狭义货币供应量ml，ml增速依然比m2增速快。这反映了央行被迫发行货币，向市场注入流动性的无奈之举。同时因为货币政策具有一些时滞性，而热钱具有高度流动性，这可能使央行的政策措施适得其反，加剧经济形势恶化。（4）推升外汇储备增长，人为加大了人民币对外升值的压力。人民币相对于美元一直处于升值区间，特别是2006年以来，我国贸易顺差每年都以两位数的速度增长，说明人民币升值预期吸引了大量国际热钱通过贸易渠道涌入。当热钱大量流入时，外汇储备迅速增长，处于虚高状态，外汇的波动也会影响到汇率的稳定。导致市场对人民币普遍存在升值预期，而这种升值预期将会进一步吸引更多的热钱大量涌入，加之中国正处于高速发展期，而美国等国家认为人民币被严重低估，不断施压人民币升值，同时由于缺乏负面预期，从而使人民币被迫陷入了不断升值的怪圈。（5）热钱的大量快速流出，加大金融体系风险，加剧宏观经济波动，影响我国经济健康稳定发展。热钱的流出，会使经济剧烈波动。如果热钱大规模迅速流出，会使市场价格大幅波动，如房地产价格迅速回落、债券价格以及股票市场大幅震荡等。泰国在1997年前奉行高利率政策，大量热钱涌入泰国，泰铢贬值后，“热钱”迅速逃逸，使泰国的经济崩溃，诱发东南亚经济危机。
五、中国对于国际热钱的管控思路
面对大规模的国际热钱流入中国，中国政府需要采取强有力的政策措施，有效控制国际热钱的集中大量外逃，防范金融风险，维护经济稳定。（1）加强对热钱流动的监测统计，控制热钱流入数量。热钱监控的重点应放在加强对外汇收支账户的监控力度上，应查明各种进出动的真实信息，分析资金流动的真实目的，重点监控流动频率快且数额巨大的资金项目，建立独立的外汇资金流动信息监测网络，强化预警系统。具体可运用账户、互联网等手段及时掌握外汇账户的开立和收支等情况。同时对热钱可能的流入渠道进行管制。（2）加快利率和汇率的改革步伐。根据“三元悖论”理论，本国货币政策的独立性、汇率的稳定性、资本的完全流动性这三者不能同时实现。中国要首先保持自身货币政策的独立和汇率的稳定，推迟资本项目的开放。在保持经济持续稳定增长条件下，逐步实行浮动汇率制，使汇率能够及时真实反映本币的供求状况。同时，提高利率的市场化水平，利用利率对资本流动性的调节作用，发挥货币政策的调控效果，不断缩小热钱的获利空间。（3）加强各部门的协调监管力度。对热钱的监管关乎一国的经济和金融安全，一旦出现监管不力，将会带来严重的后果，因此对热钱的监管应由海关、外汇管理局、金融监管机构、公安以及地方政府多部门协调配合，实现资源共享，发挥合力，步调一致开展监管活动，打击金融违法犯罪行为，维护市场经济运行秩序。（4）推动宏观经济协调健康发展。如果我们能够合理运用热钱，将其投入到实体经济中去，就能变害为利，弥补经济发展资金不足，推动中国经济持续发展。这都依赖于建立一个完善的宏观经济环境。应从产业结构入手，在合理布局产业结构的同时加快产业结构升级，增加就业，刺激国内消费，改善贸易结构，出口高附加值产品，提升国际竞争力。另外，完善企业融资渠道，使企业健康发展的同时增强宏观经济的稳定性和发展活力。
参考文献
[1]王世华，何帆.中国的短期国际资本流动[J].世界经济.2007（7）
房地产市场情况汇报篇9
宏观经济形势新变化：全球经济下行压力大，股市楼市相互作用
杨明伟认为，不管最近的股市，还是宏观数据，包括Cpi和采购指数等，实际上看起来都不尽乐观，整体经济下滑压力较大。国际货币基金组织对全球的经济增长预期也有一些下调，从这个角度来讲，全球经济也还处在压力比较大的阶段。
2011年以来，中国经济开始进入转型期，产业结构调整，很多经济指标开始放缓。今年第二季度GDp出现比较大的下滑，大家对三四季度的GDp增长指标的预期相对也比较悲观，可能三四季度GDp会跌破所谓的大家心理预期7.0%的幅度。
杨明伟表示，从这个角度来讲，作为在房地产行业工作过多年的从业人员，会感觉到目前中国经济所面临的问题比2008年美国次贷危机时更差。2008年中国整体房地产的走势，包括经济放缓实际对大家影响并不是很大，那时的影响更多是心理上的。实际上2008年真正意义上的调整没有经历太长时间，当时在北京进行调查，整个北京的房地产市场是非常健康的，但是可能大家当时最关心买房的问题，调控政策连续出台，地产商和买房者都显得非常恐慌。然而接下来，政府又出台了4万亿元的投资计划，在4万亿元的调控下，房地产市场实际出现了非常大的一个危情反转，到2009年三四月份北京房地产市场的价格和交易量已经开始快速回升。到2009年12月，北京房价已经上涨到让很多购房人承受不了的程度。
相较2008年而言，2015年所面临的实际状况是什么？是整个国际形势不好，以及2008年一些政策推动导致的遗留问题，叠加到目前的经济环境中来了。
谈到股市，6月18日开始上证指数跌到3360点时，实际下跌幅达到35%，整个a股市值跌去了45%。炒股的人都知道，一般情况下指数跌幅会小于整体的股市市值的跌幅。股市波动情况下，指标股的浮动变化往往会小于非指标的一些幅度，所以，大家可以看出来，股市从100万亿元下跌到55万亿元的情况。8月20日股市下跌的幅度相对来讲比较小，到8月21日11点半再看股市，也是跌势凶猛。截止到8月21日中午收盘时，整个股指跟今年的最低点比，大概只有7%、8%的空间，也就是股市再往下拉7%、8%，今年的股市又创新低。股市的调整会间接影响到经济的复苏，同时影响到房地产增速的变化。大量的资金会从房地产行业转移到股市中来，这会使得房地产投资的增速放缓，如果股市出现断崖式下跌，大量资金会套在股市中，对房地产市场来讲负面影响明显。
股市和房地产市场比较和谐的配比是在股市处在慢牛的过程中，这也是为什么监管机构一直希望房地产平稳健康发展，同时也希望股市处于缓慢上涨的状态。
房地产行业新特点：区域分化、市场集中度加剧
随着国内外宏观经济形势的变化，2015年中国房地产行业也发生了新的变化。从整体房地产调控政策来看，2015年上半年国家延续了2014年比较宽松的调控政策，特别是在二三线城市，从第一个放开限购的城市开始，真正意义的限购城市只剩下了北京、上海、广东和深圳四个一线城市（三亚暂不放入此行列）。
谈到最近关于北京通州限购的情况，杨明伟表示，通州限购不代表中国房地产宏观调控政策的转向，通州房地产在两个星期内同地段的涨幅在6千元左右，这一涨幅大大超越了监管层的容忍程度。在通州楼市限购政策出台一个星期之前，长富汇银已预测到政府会在通州市场有所作为。在通州房地产市场，长富汇银与很多地产开发商正在进行并购项目的洽谈，在这个过程中了解到，不少房地产开发商对通州房价的预期有点不切实际，一些楼盘的开盘售价上涨幅度约1万元，写字楼产品售价的涨幅甚至超过1万元。这种非理性的投资，非理性的上涨，必然会受到监管部门行政手段的调控。
北京通州区域的限购仅为个案，总体来看，目前房地产调控政策还是偏稳的政策，鼓励房地产健康稳定发展。在很多地方，实际上给了购房人较大的政策优惠。在利好政策刺激下，房地产正呈现慢慢回暖的迹象。首先，中国的GDp即便现在下行压力很大，但每年的GDp增长幅度仍保持在7%左右。其次，中国的货币发行量，也就是说m2的增幅仍在13%左右。从这两个指标可以看出，未来中国的资产价格，也就是生产性的资产价格仍然处于上涨的趋势。杨明伟建议，如果在北京没有住房，买房出于刚需，大家还是及早购买。因为综合几个数据都可以看得出，房地产的整体走势不会持续下跌。特别是一线城市和二线城市有产业支撑，有人口净流入的城市，总体来讲，房地产市场仍保持着往上走的态势。
尽管如此，在买房过程中仍要关注房地产市场的一些新变化，主要是不同城市之间的分化在加剧。在过去十年房地产高速增长时期，我们大家会看到，一、二、三线城市在涨，甚至县级和乡镇级区域的房地产价格也处于总体上涨的趋势。房地产市场发展到现在，这种普遍上涨的趋势未来会慢慢被打破。
综合长富汇银研究数据可以看出，一线城市的回暖相对来讲比较强劲，二三线城市回暖也有。一些供给量比较大的城市，或者没有产业支撑，人口处于净流出或者净流入不大的城市，其房价实际上只是量上的回暖，价格就很难有所提升。大多数三四线城市，地市级以上的城市没有产业支撑，特别是GDp在1千亿元以下的城市，房地产市场依然比较艰难。
以上几点也是长富汇银在投资房地产项目所在城市时的主要判断依据。比如，将国内市场进行简单划分，在国内的投资区域选择上，长富汇银的基金在西部区域只投三个城市。相对来讲，中国经济发展得比较好的一些城市都集中在东部，重点投资区域是省会城市，GDp超过1千亿元的地市级城市、副省级城市等。另外，对交通、人口净流入都会有一个全面的考察。
从开发投资来看，最近也有负面新闻。曾经房地产行业的百强企业，也有经法院裁定进入困难程序的，也有一些上市的房企公告退出房地产业务，也有上市房企被别的公司并购等情况。我们不排除一些上市公司市值管理的需要，但是总体上可以看出多数房企实际对目前中国的房地产所面临的过剩风险，总体表现比较谨慎。
从销售行情来看，今年上半年一线、二线、三线城市大概的房地产价格走势，一线城市实际上是在上涨，二线城市总体还在下跌，但三四线城市下跌幅度可能更大。因为三四线城市从供求关系来讲本身是供大于求，从购房人的意愿来讲，本地人可能对房产有需求，但是购买能力受到很多限制。一些在当地收入相对比较高的人群，可能会选择更高一级的层次去购买房屋，比如县级的购房人会到市里买房子，市里的购房人会到省会城市买房，省会城市购房人会选择到北京来买房。由此可见，为什么一线城市房价涨幅相对较快，下跌幅度很慢，这是一个朴素的道理。以北京房地产市场为例，这里集结了全国、甚至全世界有投资需求的人，所以说它的房价相对来讲比较坚挺。
与此同时，根据长富汇银研究成果显示，房地产行业集中度也在加速提升。在2008年出现过一轮中国房地产行业集中度提升的现象，那时候万科市场占有率就在1%到2%，经过2008年的调整，万科的市场占有率迅速提升。从2014年开始的调整延续到2015年，这次调整伴随着悲观情绪，同时房地产行业集中度进一步加大。百强房企和行业集中度要达到40%多。大家可以看出来2015年上半年房地产行业排名前五和排名前十的企业市场占有率达到了13%和19%，这个在2008年的时候是不可想象的。每一次行业的调整，都会使得行业集中度快速提升。也就是说，每一次行业短暂的困难时期，其实就是一个并购时机到来的节点。
人民币贬值预期也一定程度上加大房价下行风险。虽然大家一直认为人民币是在升值的，但受美联储加息预期升温、世界经济复苏进程不稳、全球大宗商品价格下挫和国内经济下行压力大等因素影响，8月11日人民币对美元汇率中间报价较前一交易日贬值1136个基点，贬值幅度高达2%。就短期来看，人民币还存在一定的贬值压力。杨明伟认为，人民币贬值对房地产市场的影响主要体现在两方面：
一方面，人民币的贬值加速外资流出国内市场，加大了房地产价格下行的压力；另一方面，人民币贬值提高房企海外融资成本，从而将加速促进房企转向国内寻求融资。但是，大家不必把人民币的贬值看得太可怕，这次人民币贬值更多是从国家角度，考虑国家利益，对房价会有一些负面影响，但总体来讲对房价不会造成特别不利的影响。
房地产私募基金新变化：ReitS势在必行
从行业来讲，整个房地产行业去年和今年发生一些新的变化，可以看到，北京的二手房成交量已经比新房成交量大很多，可以看到房地产逐渐进入“存量时代”。在此情况下前期拿了很多地的开发商，为了加快扩张速度，都采取高杠杆的方式经营，这样他们的抗风险能力会相对较差，一旦出现行业调整，出现流动性困难就不得不出售一些项目，或者整体被并购。
之前房地产并购更多是政策导向，特别是国有企业。这次的主导原因是市场的供求矛盾，尤其是区域的市场供需矛盾。很多买房人不像10年前是第一次买房，二次置业的心态和需求会有很大不同，但一些开发商的开发能力和满足消费者购房需求的能力没有跟上市场的脚步，就容易造成市场供需矛盾下的优胜劣汰。在调控日趋市场化的情况下，长富汇银预计此次调整的时间将比过去更长。与此同时，房地产行业发展的“马太效应”日益明显，行业集中度不断提升，中小房企生存空间被逐渐压缩。这两个因素共同导致了行业并购事件大幅增加。
在此环境下，长富汇银也提出了关于自己的房地产并购新思路。大家常讲的Reits的推出，2006年就在讨论这个问题，还有银行版、信托版、证监会、银监会的版本等。中国确实一直想推出Reits，但是推出Reits中间还有很多困难。杨明伟表示，如果Reits顺利推出，对房地产并购基金的发展有非常大的意义。作为房地产私募基金领域的代表企业，长富汇银也一直在研究Reits，关注近期国内一些情况，也会提出一些新的观点。2014年，关于ReitS的推进工作节奏有所加快，央行新政提出了将积极稳妥开展Reits试点工作。如果ReitS顺利推行，对于房地产并购基金的发展将会有积极的推动意义。房地产并购基金将并购的资产打包设立ReitS在公开市场出售回笼资金，从而可以实现成功退出。
房地产行业已经进入存量时代，行业剧烈分化，再加上资金流动性压力凸显，使得不少企业、项目以及资产面临困境，产生大量的折价购买优质资产的交易机会。房地产项目的并购机会已应运而生，并购将成为房地产基金新的发展方向。
房地产市场情况汇报篇10
2021年上半年，我县住房公积金管理部在市委市政府的正确领导下，全力支持缴存职工住房消费，持续提升服务水平，提高了住房公积金使用效率，为颍上县房地产市场有效提供了资金支持，为稳定我县房地产市场作出了应有贡献。2021年上半年在面对归集、贷款任务形势相当严峻的情况下，我部强化管理，规范运作，多措并举，扩大住房公积金的宣传范围，继续加大贷款发放力度，认真做好收款工作，紧紧围绕全年目标和工作重点，不断提升工作标准，提高服务质量，努力让公积金成为一道靓丽的风景，现将上半年资金运行情况汇报汇报如下：
一是高度重视归集扩面，做到应缴尽缴。公积金覆盖面进一步扩大，截至2021年01月至06月新增18个缴存单位，新增职工1120人，全县缴存职工共有28675人，上半年归集住房公积金2.44亿元，累计归集额为34.92亿元，受委托办理住房公积金缴存业务的银行5家。
二是重视资金使用，全力支持缴存职工住房消费。
提取方面，2021年1-6月份，提取额0.77亿元，占上半年缴存额的31.56%，其中购房提取0.34亿元，占上半年提取额的44.16%，截止到目前，累计总提取额为19.6亿元。；