标题：异产毗连部位为共有
文章：
在房地产市场中，异产毗连部位是指两个或多个不同产权人相邻的建筑物或土地的一部分。根据我国《物权法》的规定，异产毗连部位属于共有部分，产权人应共同管理、使用和维护。以下是关于异产毗连部位为共有的详细内容。
一、法律依据
根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：“建筑物或者土地的相邻部分，属于相邻权利人共有，但法律另有规定的除外。”
二、异产毗连部位的定义
异产毗连部位是指两个或多个不同产权人的建筑物或土地相邻的部分，包括但不限于：
1. 建筑物的外墙、楼顶、楼基、地下室等；
2. 相邻土地上的道路、绿化带、排水沟等；
3. 建筑物之间的共用设施，如电梯、楼梯、消防通道等。
三、异产毗连部位的管理和使用
1. 异产毗连部位的管理：产权人应当共同设立管理组织，负责对异产毗连部位进行管理，维护其安全和正常使用。
2. 异产毗连部位的使用：产权人有权使用异产毗连部位，但不得损害其他产权人的合法权益。
3. 异产毗连部位的维修：异产毗连部位发生损坏时，产权人应当共同承担维修责任。
四、相关案例
例如，在某市的一起案件中，相邻的两栋住宅楼之间的楼顶被判定为共有部分。当楼顶发生漏水时，两栋楼的产权人需共同承担维修责任。
五、常见问题解答
1. 问题：什么是异产毗连部位？
解答：异产毗连部位是指两个或多个不同产权人的建筑物或土地相邻的部分。
2. 问题：异产毗连部位是否属于共有？
解答：根据《物权法》的规定，异产毗连部位属于共有部分。
3. 问题：产权人如何管理异产毗连部位？
解答：产权人应当共同设立管理组织，负责对异产毗连部位进行管理。
4. 问题：异产毗连部位的使用是否受到限制？
解答：产权人有权使用异产毗连部位，但不得损害其他产权人的合法权益。
5. 问题：异产毗连部位的维修责任如何承担？
解答：异产毗连部位发生损坏时，产权人应当共同承担维修责任。
6. 问题：异产毗连部位的管理费用由谁承担？
解答：管理费用由共有部分的使用者按比例分担。
7. 问题：如何界定异产毗连部位的范围？
解答：根据《物权法》和相关司法解释，异产毗连部位的范围由实际情况确定。
8. 问题：异产毗连部位的管理组织如何设立？
解答：产权人可共同协商设立管理组织，或者按照相关法律法规设立。
9. 问题：异产毗连部位的管理组织有哪些职责？
解答：管理组织的职责包括：维护异产毗连部位的安全和正常使用、组织维修工作、处理相邻关系等。
10. 问题：异产毗连部位的管理争议如何解决？
解答：产权人可协商解决管理争议，若协商不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。
【信息来源】
《中华人民共和国物权法》第七十二条
http://www.npc.gov.cn/npc/c30834/201808/5b3b6f3b9dcd4e9190a8f6e9d.html
