五证三书是什么？
在中国房地产市场，购买房产时，开发商需要提供一系列的证明文件和证书，这些文件统称为“五证三书”。这些文件对于购房者来说至关重要，因为它们是房屋合法性和产权归属的重要保障。
五证
1. 建设用地规划许可证：这是由城市规划部门颁发的，证明该地块符合城市规划要求，可以用于房地产开发。
2. 国有土地使用证：由土地管理部门颁发，证明开发商拥有该地块的使用权。
3. 建设工程规划许可证：由城市规划部门颁发，证明该建筑项目符合城市规划和设计要求。
4. 建筑工程施工许可证：由建设行政部门颁发，证明该建筑项目已获得施工许可。
5. 商品房预售许可证：由房产管理部门颁发，证明开发商可以合法销售该项目的房产。
三书
1. 竣工验收备案表：由建设行政部门颁发，证明该建筑项目已按照规划要求完成，并符合国家有关标准。
2. 土地实测报告书：由土地管理部门出具，证明土地的实际使用情况与规划相符。
3. 房屋测绘报告书：由测绘部门出具，证明房屋的实际尺寸、结构等信息。
这些文件是购房者判断房屋是否合法、开发商是否有权销售房产的重要依据。
信息来源
中国政府网：关于房地产“五证三书”的详细介绍。[链接](http://www.gov.cn/zhengce/201411/10/content_2666062.htm)
与“五证三书”相关的常见问题清单及解答
1. 问题：五证三书的具体作用是什么？
解答：五证三书是购房者判断房屋合法性和开发商销售资格的重要文件，它们确保购房者购买的房产符合国家法律法规，避免购房风险。
2. 问题：五证三书缺失会有什么后果？
解答：五证三书缺失可能导致购房者无法办理房产证，影响房产交易和抵押贷款，甚至可能面临法律风险。
3. 问题：五证三书如何验证其真实性？
解答：可以通过政府部门官方网站查询或到相关部门实地查看，确认五证三书的真实性。
4. 问题：购房者如何查看五证三书？
解答：购房者可以在开发商提供的销售资料中查看，或要求开发商出示原件进行核对。
5. 问题：五证三书的内容是否可以更改？
解答：五证三书的内容一旦颁发，不得随意更改，更改需经过相关部门的审核和批准。
6. 问题：五证三书的有效期是多久？
解答：五证三书的有效期通常与项目的开发周期相匹配，具体有效期需根据相关法规和实际情况确定。
7. 问题：五证三书不全，购房者可以购买吗？
解答：不建议购买五证三书不全的房产，因为这样的房产可能存在法律风险和产权纠纷。
8. 问题：五证三书与房产证有何区别？
解答：五证三书是购房者在购买房产时需要关注的基础文件，而房产证是购房者获得房屋产权的正式证明。
9. 问题：五证三书与贷款有什么关系？
解答：五证三书是办理贷款的重要前提，银行会根据这些文件判断房产的合法性和安全性。
10. 问题：五证三书是否需要翻译成外文？
解答：通常情况下，五证三书无需翻译成外文，但购房者如需在国外使用，可以咨询相关部门或专业机构。
