宅家月考总结篇1
豪宅又成了市场上的“香饽饽”，成为有实力购房者竞相追逐的对象。记者了解到，目前北京、上海、广州三大一线城市的豪宅均受到买家追捧，在过去一段时间内，三地楼市豪宅量价齐升。如上海上半年的豪宅交易量，就已经超过了去年全年的总交易量。
有业内人士感叹，目前各地豪宅市场的火爆程度已经超过2007年夏天。豪宅市场缘何会受到众多购房者的青睐，这背后的推动力主要是什么?对于投资者来说，投资这种物业要注意哪些方面?记者带着这些问题进行了采访。
豪宅走俏市场
“上海市中心的房价涨得也很厉害啊。”走访了市中心几个主要热点板块之后，老王发出这样的感慨。
老王是浙江人，在上海经营装修材料已有十余年。以前一直忙于生意，考虑的是如何扩大经营规模，因而虽然想到过在上海置业，但没能付诸实际行动，一直租房住。但考虑到自己将来会一直在上海打拼下去，故租房住不是长久之计，于是考虑买房。
老王把置业地点选在了市中心区域，可方便日后与生意上的朋友交往。从今年4月份开始，老王就开始看房，但一直没有找到让自己和家人都满意的房子，不是楼层不好，就是价钱太贵，总之，总有这样或那样的理由，淘汰了一套又一套候选房源。
而令老王感到尴尬的是，随着时间的推移，可以选择的房源越来越少，同时价钱越来越贵。如在4月份，有中介公司给他推荐的位于静安区内的静安枫景二手房，楼层、位置都不错的房源，售价为33000元/平方米左右，而现在同类型的房源，报价已经超过了38000元/平方米，每平方米涨了5000元。
老王碰到的尴尬情形其实反映了豪宅走俏这样一个现实。据了解，随着位于陆家嘴板块的汤臣一品在6月份成功售出15套，上海豪宅市场达到了一个高潮。而记者同时了解到，北京、广州等一线城市的豪宅也普遍受到购房者的追捧，一改往日“沉闷”局面。
京沪穗三地有不同
京沪穗三地豪宅市场各自表现如何呢?
记者了解到，京沪穗三地房地产市场豪宅交易状况近期都是火热一片，不过各个城市的市场具体状况又有所不同。相对来说，北京豪宅市场启动更早，而上海、广州相对较晚，但近期上海豪宅的行情更为火爆。下面就各地的具体情形进行具体分析。
北京：3月份已启动
“北京的高档住宅从今年3月份开始就已经启动了。”北京“链家地产”市场研究部有关人士告诉记者。
这位人士分析指出，从今年上半年的高档住宅北京高档住宅的交易数据来看，其上涨势头相当迅猛。以二手房交易量为例，据统计，今年1～6月份，北京市高档二手房成交量达到了99000余套，与去年同期相比，成交量暴增150％。
交易量的上涨，也意味着交易价格的上升。据国际物业顾问公司世邦魏理仕近日今年上半年统计数据显示，北京高档公寓今年二季度的平均报价较一季度上涨了1.9％，达到人民币30640元/平方米。
北京豪宅交易从3月份突然启动之后，就一直保持较高的活跃度。“北京市房地产交易管理网”网站公布的数据显示，在今年第一季度，单价超过26000元，平方米的高档公寓(新房)成交量为212套，而在第二季度，交易量达到993套，增幅达到369％。
由于北京交通状况一直无法改善，因此靠近市中心区域的高档物业成为购房者的首选。北京“链家地产”市场研究部初步统计结果表明，位于东城、海淀、朝阳等核心区域的高档住宅，是近期购房者“热搜”的对象。
上海：“五・一”之后突然发力
上海的豪宅市场起步较晚，但发力之后发展势头异常迅猛。
根据CRiC系统显示，今年1～6月豪宅(均价超过40000元/平方米)成交量分别为10、21、61、20、182和306套，可见豪宅市场是从今年5月份开始启动的，而且呈现快速攀升的态势。
在6月份，最为瞩目的当属汤臣一品售出15套房源，该项目此前因为售价偏高，而一直处于滞销状态，6月份该楼盘均价超过90000元，平方米，为上海之最。此外，沪上知名高档楼盘翠湖天地和世茂滨江则分别成交了52和43套公寓房源。
上海二手房市场与新房市场同步。据上海中原地产市场研究部统计数据显示，6月份上海单价超过30000元，平方米的高档公寓成交套数为441套，环比上月增长53％，同比355％。
此外有统计还显示，沪豪宅购买者的结构中，上海本地、内地和港澳台等买家的比例分别为4:4:2，这和上海富人群体籍贯比率相当。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，因为考虑到购房者的目的多为改善居住条件，因此上海高档住宅中的大房型更受市场欢迎。而近期最为热点的板块无疑是陆家嘴，受汤臣一品的带动，6月份该板块高档二手房交易出现井喷迹象，达到56套。
广州：豪宅市场进入“盛夏”
广州楼市从“小阳春”直接进入了“盛夏”，豪宅市场同样一片艳阳天。
业内人士分析认为，广州豪宅市场从今年2月份起步，到今年5月份出现爆发性增长。据广州合富辉煌监测数据显示，在今年上半年广州总价超过200万元的豪宅单价一直呈现上涨态势，5月份的成交均价17179元/平方米，较之2月份已经上涨了23.6％。此外，5月份豪宅的交易量达到25.8万平方米，占到前5个月的总交易量的39.6％，这说明5月份以来豪宅交易更加活跃。
当然，新房同样也大受欢迎。在CRiC"2009中国房地产决策咨询系统”公布的榜单上，在今年上半年，广州销售面积、销售金额前十位楼盘中，居然有6个是高档楼盘，如汇景新城、星河湾、逸翠湾、保利中环广场、玖珑湖等，这些豪宅每套总价少则几百万元、多达上千万元甚至几千万元。
多方发力拉升市场
是什么原因促使豪宅市场升温并保持相应的热度?专家的解释是多方合力共同造成的结果。
从大的环境来看，通胀预期以及出于保值需要，使得豪宅在近期的市场需求变得更为旺盛。中国指数研究院副院长陈晟告诉记者，此前一段时间内，通胀预期不断加大，这是的一些投资者出于资产配置需要而选择购买高档房产，用于抵御通胀压力。“一般情况下，高档住宅是抵御通胀的最好投资品种。”陈晟说。
当然，由于实体经济恢复势头并不理想，也不排除一些私营企业主为了寻找资金出路，而将闲置资金投入到房地产市场中。这种情形在私营企业主比较集中的珠三角地区表现得尤为突出，如广州中原地产有关人士向记者透露，私营企业主近期在广州购置不动产的热情显得更为高涨。这种情形在长三角地区也并不陌生，尤其是温州老板，早在两个月前就已经进入
上海房地产是寻找投资目标。
还有就是此前一段时间政策方面的放松，也在一定程度上刺激了高档住宅消费。记者了解到，京沪穗三地不少商业银行在办理非普通住宅按揭贷款时，也是按照普通住宅标准来执行的，即给予相应的优惠，这等于降低了购房成本，使得不少改善型需求提前入市。
此外，针对境外人士购房限制的放松，这对豪宅市场的升温也起到了一定的推动作用。如广东在颁布“粤十五条”后，港澳台同胞投资广州房地产限制放松，直接促动豪宅投资。而上海近期港澳台人士购买高档住宅比例达到20％，就是明证。投资豪宅要注意啥
专业人士表示，虽然豪宅的保值增值功能很强，但由于其投入资金量很大，因此投资者需更加讲究技巧。
首先要学会判断大的趋势。陈晟告诉记者，虽然目前一轮行情，跟此前强烈的通胀预期有很大关系。但是未来通胀到底会不会出现，这要求投资者做出具体判断。如果未来不会出现通胀，那么现在很有可能会触到高位。这对于那些不打算长期投资的购房者来说，肯定不是一个好消息。
其次是要学会挑选潜力楼盘。这可以从两个方面来进行分析，其一是发现潜力区域，随着区域地段价值的提升，而获得更大的投资回报。当然这需要投资者提前了解规划信息。还有就是尽可能选择标志性楼盘，因为这种楼盘会自动形成“价格高地”，引领周边楼盘上涨。比如位于上海古北板块的御翠豪庭、陆家嘴板块的仁恒滨江园等，都是由它们率先涨价，然后别的楼盘再跟涨。
宅家月考总结篇2
这一天，宅急送宣布，将与英国皇家邮政集团旗下的欧洲包裹业务提供商GLS公司合作，提供中国到欧洲的快递服务——“欧洲商务包裹”。该服务专为企业客户推出，并专注于B2B领域。
就在一年前，宅急送还隆重召开新闻会，陈显宝面对众多主流媒体向社会公开表示：“从现在开始，宅急送只专注一个市场——B2C市场；只有一个目标——致力于成为B2C领域的快递服务专家。”
这一次，宅急送是要食言么？
其实，在不久前举办的宅急送2012年上半年全国总经理会上，时任公司总裁的陈显宝委婉地表达了B2C业务推进的难度，“当前国际、国内经济形势依然严峻，中国发展的速度已经在逐渐放缓，实体企业生存越来越困难，电商客户困难重重，导致了业务的下降，我们压力很大。”
而大股东泰康人寿董事长陈东升则更是直言，“宅急送的真理就是B2B、B2C”，而丝毫没有弱化甚至放弃B2B业务的意思。
显然，宅急送纠结了。
可以理解，对于宅急送而言，放弃B2B绝不是口头说说那么简单，而是意味着放弃长久积累的合作伙伴，唾手可得的收入、多年的流程和经验的累积，以及员工固有的工作思路。
的确，无论结局如何，放下执着去改变，宅急送已经值得赞赏。因为，不是每家企业在迎合时代改变的时候都能做出这样的决定。尽管不能放下现在的执着，宅急送也不会速死，但这段纠结是宅急送必须经历的。
而事实上，宅急送已经经历数次这样的改变。
第一次转型向拉手刹
从1994年到1998年这短短几年间，宅急送走出北京，布局全国，最终从众多快递企业中脱颖而出。进入21世纪，其进入了高速发展期，建立了仅次于中国邮政的快递网络，业务增长速度一度达到70%。那时，宅急送确立了B2B递送的优势，注重为一些公司客户提供个性化的物流解决方案，从而逐渐与社会上大多重视零散C2C递送的快递公司错位竞争。
然而，2007年宅急送提出的“”策略，却将公司带向生死边缘。这年年初，宅急送开始拓展业务板块，除了传统的快递业务，还同时上马了综合物流、国际业务，并成立了国内快递、综合物流、国际三个事业部，以前的一个分公司也被分成了快运公司、普运公司、运转公司三家独立的公司。同时，人、财、物也纷纷独立。
同时，公司开始转移业务重点，发展此前并不擅长的零散小件业务（C2C递送），半年多的时间就在全国新建网络近3000个，增开地面物流班车线路300多条，新包租航空线路200多条，新招小件操作人员6000多名。
业务模式和组织架构的突变，带来了公司内部管理的混乱。“在事业部制下，如果货物在三家中的一家出了问题，大家可能会相互推卸责任，因为没有统一的负责人。”宅急送一位老员工回忆。尽管在转型之后，新业务每月可以增长2000万元，但同时老业务每月的流失额也有2000多万元。一年后，新业务的增长速度终于赶不上老业务的下滑速度。
祸不单行。当时间来到2008年，宅急送内部在陷入危机的同时，又不幸遭遇了国际金融危机，企业资金链就变得更加紧张，而与美国华平谈好的注资计划也未能最终实现。宅急送开始面临创业十多年来第一次生死攸关的考验。
这年10月，当外界都以为宅急送不行了的时候，公司董事会最终做出了“注资金、换班子、调战略”的决定。陈显宝担任宅急送总裁后，做了三件事：一、收缩成本争取尽早扭亏；二、抓质量，打击歪风树正气；三、协调梳理公司已经陷入混乱的多项业务，在发展零散小件业务的同时，恢复提升针对大公司客户的普件业务，并将同一城市的分公司合并，坚持一个行政、市场、运营体系下的两块业务共同推进。
通过上述三步，陈显宝用了不到一年时间，就让宅急送慢慢走出了危机。2009年3月，公司实现了盈利，还提前偿还了一部分银行贷款；6月，公司进入了恢复期，9月开始了正常的全面发展。现在，公司员工总数达到2万人，业务量也在以每年40%的速度增长。
穷则思变，变则通，通则久。回顾2008年的那场生存危机，陈显宝将其总结为一次管理危机，“公司创建初期，需要富有激情、敢干的创始人，但公司做到一定阶段后，就要更加稳健，并要注重遵循市场规律。”在接受记者采访时，陈显宝数次提到了“市场规律”。
移情B2C不得不穿越的旅程
宅急送曾为转型付出过惨痛的代价，它会再次选择转型么？
当众人坚定地认为“不会”时，抱歉，它又让大伙失望了。去年8月30日，陈显宝在北京国际饭店面向众多主流媒体、行业专家，郑重宣布“宅急送从现在开始就坚定不移地向B2C市场转型，并专注在这“惟一市场”，全然没有了“好了伤疤忘了痛”的感觉。
陈显宝说，制造企业一般沿用传统的渠道模式铺货，即选定总经销商（总），再由总经销商来构建二级、三级经销商或商，最终通过门店将商品卖给消费者。而随着电子商务深入人心，网络直销成为众多制造商的选择：借助联机网络、计算机通信和数字交互式媒体，不需要通过中间商——这样就能把网络技术的特点和直销的优势结合起来。
陈显宝告诉记者，“这几年，客户的需求在改变，我们也要随之改变。”如果客户需求改变，而宅急送不作任何改变，结果可想而知。
事实上，将服务延伸到门店、个人，宅急送已经积累了丰富的经验。据了解，目前宅急送通过与戴尔、tCL、格兰仕、佳能等大型电子类公司进行合作，与完美、玫琳凯、仙妮蕾德等化妆品类公司合作开展“总分仓+配送”业务和项目总分仓业务。
数据显示，2011年B2C快递业务收入同比增长40%，在未来5年中，预计B2C的平均增速在54%以上，增长速度在客户类型中最快。数据面前，陈显宝看到的是巨大的市场机遇。“已有十几年B2C项目服务的宅急送，既具有做B的优势，又具有做C的优势。”他说。
在陈显宝看来，与其他快递企业相比，宅急送拥有仓储服务、代收货款、物流包装等服务优势。据了解，宅急送在华北、华东、华南、华中、东北、西北、西南设有7大物流基地，40个运转中心。这些恰是靠小店加盟式发展的快递企业所不具备的。同时，宅急送在代收货款上起步比较早，声誉也较高。其依托先进的it平台，能提供其他快递企业难以提供的周期返款服务和滚动返款服务，能最大范围满足B2C类电子商务企业及个人。
与快运物流企业相比，宅急送则拥有“点线面三位一体”的物流服务网。一般快运和物流企业只有实现港到港的干线网“线”，而不具备快递企业密集网“点”，不具备依托信息平台组成的网“面”。而宅急送网络覆盖全国2000多个城市和地区，拥有3000多个经营网点，同时，拥有42个航空口岸，360条航线，近1500个航班，620条物流班车线。这仅次于中邮速递物流的立体快运物流网，也是其他快运物流公司所不具备的。
为何拥有上述优势，宅急送选择了B2C，而不是C2C或B2B？陈显宝指出，以淘宝平台带动的占比高达50%的C2C类快递为典型代表，在当前中国国内快递市场的竞争早处于白热化——“四通一达”通过低价竞争参与，也有众多地方性小快递公司零星业务的瓜分。而在B2B业务领域，大宗货物运输有中铁快运、天地华宇、德邦物流等竞争对手的强劲参与，商务往来的文件及包裹的快递有顺丰和emS无法逾越的强势。
而B2C领域未见有较为突出的快递公司。“能进行B2C业务的企业都是大公司，而四通一达、顺丰等难以开发和维护，仅在部分B2C业务中能见到顺丰和申通的身影——如服装补货快递业务。”陈显宝说，“物流配送的瓶颈使得电商企业自建快递队伍，以提高综合竞争力，并且期望赚取物流环节利润，如京东、当当。但这类公司仅能在北京、上海等核心城市自建快递队伍，实现同城快递；而在省内、区域、全国的快递业务只能依托快递公司完成。”
如此，宅急送今年的B2C收入占比从年初的35%增长到6月的62%。B2B业务呈现向B2C转型的趋势，相当一部分传统企业向门店化、电子商务发展、实现定单销售，给宅急送发展带来了新商机。“大力发展B2C，在今天的趋势下，既时不我待，又舍我其谁。”陈显宝说。
重返B2B战场相对多元化是安全的选择
但是宣布转向B2C时，宅急送也没意识到接下来电商冬天的寒冷：多数电商都在承受着资金链吃紧的煎熬，或裁员，或降薪，或整体转型——整个行业都在反思当初的冲动。
不仅如此，自建物流的部分电商尚且无疾而终，整个行业在用户体验提升方面的作用乏善可陈，行业大佬顺丰与申通等都不能保证在B2C战场能有多少胜算。
因此选择借道GLS的出海路径，在宅急送看来不失是一次有效的风险控制举措。宅急送的性价比竞争优势获得了显著体现，“和GLS合作，宅急送可提供一个比现在四大快递巨头（UpS、FDX、DHL和tnt）便宜10%～20%的价格，一般晚两天的经济产品。”宅急送副总裁郑瑞祥介绍。
宅急送董事长陈显宝表示，宅急送考虑进入国际市场多年，但是与四大快递巨头合作的成本很高，中小诚信和品质不行，因此才转道与GLS合作。他期望借这一业务为宅急送开辟新利润点。他表示，目前和GLS的合作模式成功以后会扩充到北美、亚太等地区。
宅家月考总结篇3
上述人士表示，在11月初的一个地产论坛上，行长洪崎讲话中已经表达出民生关于地产贷款转向的意思。但是在洪崎讲话中，并没有特别强调商业地产，而是特别提到“新概念地产”。这意味着民生房贷结构未来或将分散投资，降低风险。
分散风险
洪崎认为我国房地产行业自身过于集中在住宅，结构单一。
“房地产跟业态要均衡发展，房地产行业应有住宅、商业、运营用房、办公楼、厂房、仓库等诸多业态。但目前住宅一叶独大，谈到房地产很多人就专指住宅。”洪崎表示。
根据国家统计局数据显示，2012年前三季度，住宅面积占竣工面积80.31%，商业营业房占10.51%，办公楼占2.02%，其他类占7.16%。对比中国香港2011年的统计，香港包括商住两用在内的住宅面积只占总建筑完工面积的60%。
房地产行业自身的结构特点决定了银行地产贷款结构单一，住房地产贷款独大。
数据显示，三季度末银行业的房地产贷款为12亿元，约占全部银行贷款的19%，其中住房贷款就有7.9亿元。
由于银行财报数据没有公布房贷结构，尚无从得知各行住宅地产贷款和商业地产贷款的比例结构。
不过，中原地产市场研究总监张大伟向记者表示，民生房贷结构调整可能更多的是考虑到贷款的比例占比，住宅贷款占比过高，从分散风险角度考虑降低住宅贷款，相应增加商业地产贷款占比。
“应该是基于银行对房地产信贷细分行业的风险分析，商业地产是为实体经济服务的，资产泡沫普遍较小；经过调控，住宅资产泡沫并未见缩小，但泡沫破裂已经隐约出现迹象，特别是温州住宅价格出现较大幅度回落，显示住宅价格泡沫破裂开始呈燎原之势。”中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海对民生的做法如是分析。
一家总部在北京的股份制行信贷部门人士称目前商业地产估值低，风险也偏低，同等比例的话，商业地产贷款收益较住宅地产高。“而且，万一明年再出个新政，把房价泡沫挤掉，风险太大。”
新概念地产
转投商业地产一方面是银行从风险、收益角度考虑，另一方面也是房地产行业特点决定。
自从住宅地产受到调控打压后，商业地产开始被更多的开发，再加上城镇化的不断推进，很多人对商业地产未来5～10年的前景极其看好，很多地产公司，如绿地、万科、远洋等都开始加大商业地产布局。
民生的大股东中，有多位股东涉及商业地产。如新希望、东方集团、中国泛海控股集团、福信集团等都有商业地产项目。
“但是对商业地产也要保持谨慎，尤其是三四线城市的商业地产，部分地区商业地产也有泡沫。”上述股份制行人士说。
事实上，洪崎虽然认为住宅地产比重过重，但也并没有特意强调商业地产，而是认为在房地产的发展和升级转型中，应大力拓展新概念地产。
洪崎说，当前我国城市化正处于中期阶段，2011年末，城市化率达到51.27%，传统认为在50%到70%之间，城市化速度可能会略有降低，但是考虑我国庞大人口基数，至少还有几亿人口要从农村转移到城市。而城镇化并非简单地城市人口占比增加和面积扩张，未来城镇化发展，新农村建设，产业升级，消费升级相关的配套设施建设，都会为房地产发展提供新的机会。
“房地产企业应大力开拓，包括住宅在内，涵盖商业地产、工业地产、旅游地产、养老地产、医疗地产、教育地产等更为广泛的新概念地产。”洪崎这样认为，或许意味着民生银行房贷结构调整并不仅仅是从住宅地产调整到商业地产那么简单。
住房贷款下降
虽然在记者的调查采访中，多家银行人员称本行房贷结构尚未调整转向，但从各行的财报数据来看，整个房地产贷款在所有贷款结构中占比有所调整，房地产贷款占比今年有所下降。
比如工行房地产贷款规模今年年中较2011年底减少207亿元，下降了4%，在整个贷款结构中的占比也下降了0.9个百分点为9%。农行也类似，年中房地产贷款占比较2011年底下降1.7个百分点，为10.8%，房地产贷款总额减少370亿元，降低7.4%。
“应该说民生考虑转向应该有段时间了，之前民生就取消了首套房贷优惠利率，提高到了基准水平，而其他很多银行仍是八五折。”中原地产的张大伟说。
宅家月考总结篇4
【关键词】住宅室内设计设计定位
随着经济发展与生活水平的提高，住宅设计已经成为家喻户晓的热门话题。但如何才能装修好自己的家，却存在着各种不同的看法。要想搞好住宅装修，离不开施工前设计师对客户及现场的综合分析以确定其设计定位，最终产生好的设计创意这一过程，这如同画家在作画之前强调“意在笔先”是同一个道理。若没有清晰的设计定位，就盲目地装修，难以获得良好的装修效果，而且可能会酿成花了不少钱，却买了个俗不可耐的结局。本文通过阐述住宅室内设计的内涵，对国内住宅设计现状进行分析研究，归纳总结出几点住宅室内的设计定位方法。
一、住宅室内设计的内涵
庄周说：“古者禽兽多而人少，于是民皆巢居以避之，昼拾橡栗，暮栖木上，故命之曰有巢氏之民。”（《庄子.盗跖》）此处“巢居”描绘出人类为了生存修造的住所，即最早的住宅雏形。
住宅在狭义上等同于家。家之精神为家庭，家之载体为住宅。建筑师普拉特纳认为“室内设计比包容内部空间的建筑物设计要困难得多”，因为在室内“你必须更多地同人打交道，研究人们的心理因素，以及如何能使他们感到舒适”，住宅室内设计更是如此。历史演进到今天，住宅早已超出单纯的“生存”意义，而是追求“以人为本”的生活质量和居住环境，以最大程度满足人的生理、心理需要为目的。
二、住宅室内设计的现状
我国的住宅建设正处在一个“政策转轨，体系转型，市场发育，质量换代”的历史转折点和快速发展时期。我国现代室内设计从20世纪80年代末开始到现在有近30多年的发展过程。大专院校设立相关专业，原先主要面向公装以及酒店旅馆等,90年代中后期单位集资房和商品房的出现，家庭装饰装修才开始出现热点。1998年在九届全国人民代表大会上，时任的朱镕基总理宣布：全国城镇停止住房实物分配，使居民住房建设成为新的经济增长点。这犹如给住宅设计领域添加了兴奋剂，迎来了全民需求的新时代。同时，住宅建设中一系列的新课题、难题也接踵而来。首先，住宅区域的整体规划设计问题。如住宅小区的停车和人车分流问题；住宅室外环境绿化和景观设计问题；环境保护和生态平衡问题；安全防范和智能化管理问题等。其次，国内现有室内设计的技术核心基本全是外来的，没有自己的创新技术。因此，室内设计中抄袭成风。室内设计固然可以借鉴国内外优秀设计成果，但不应是简单的“抄袭”，或不顾环境和建筑类型性格的“套用”。现代室内设计理应倡导结合时代精神的创新。最后，室内设计中欠缺本土文化表达，未形成属于自己具有支撑性的设计。即便如此，这些问题的出现从另一个侧面也反映出我国的住宅需求和设计已向一个更高的层次发展。
三、住宅室内设计定位的现实意义
住宅室内设计定位的重大现实意义，有助于促进5个方面的实现：
（一）从单纯技术装修向策划设计过度
随着住宅商品化进程的推进，设计也被迅速推向市场，与以往任何时期相比，设计定位对住宅市场的影响力越来越大。开发商不象计划经济时代把设计看作是“制图过程”，而是当成是策划的一部分。设计定位实际是住宅销售策划之本，能给开发商带来“超值”的利润。如深圳百仕达花园和万科城市花园就充分说明了这点。设计定位与策划并提是住宅设计理念上的大转变。
（二）设计中的科技应用走向集成化
在住宅领域（商业住宅和私人住宅）中，科技成果向现实生产转化的程度愈来愈快，科技转化率由原来的22％上升到30％左右，反映出转化数量和速度上的增长。另一方面新技术的推广和应用，由原来的单一性发展趋向集成化(如结构护体系，隔断体系，整体厨卫成套技术等)：科学技术的集成往往成为住宅销售的热点和策划的切入点，提高住宅附加值。
（三）设计知识信息化
住宅设计定位知识信息包括设计理论、设计科技、市场研究、政策研究等诸多方面。知识经济开始冲击我国的设计领域。知识经济于1990年由联合国研究机构首先提出，知识经济不是直接取决于资源和资本，而是直
依赖于知识或有效的信息积累。工程设计属于知识经济范畴，知识和信息这两个知识经济的主要要素与设计的特征相当吻合。知识的产生并应用以及信息的积累和扩散，是知识经济发展的关键所在，也是当今住宅设计的关键所在。许多设计单位和设计师由于缺乏对住宅最新技术信息的捕捉，不能及时向市场提供对路产品，更谈不上销售策划。设计知识的更新和信息扩散速度的加快，将使住宅设计产生质的飞跃。
（四）设计走向精细化
我国住宅设计已开始从粗放型逐渐转向精细型。2005年宋吝华副部长提出住宅要搞“精密设计”，要像设计“飞机客舱”一样设计住宅。住宅户型也要创造精品，因为它在适应居住人的同时，还引导人的生活行为，改变人的生活方式。有个台湾设计师对我说，他们的房子装修好后，门一关上一只蚂蚁也爬不进去，这样不但节能，而且还具有隔音、防潮等多种功能。住宅室内设计的主要目的就是为人服务，就是应做这些非常琐碎的工作。市场的需求要求摒弃陈旧的设计观念与手法，建立新的“精细化”的基础上。住宅设计才能成为大众的精品。
（五）丰富住宅设计理论
当代住宅设计不仅仅是设计师的个人问题，而是设计师与大众的配合的问题。住宅室内设计定位，促使设计单位和设计者去寻找与客户相同的切入点，要求设计者有把握设计高度的思维，从总体到细部深入推敲，有设计的全局观念。如在进行具体细处设计时，必须根据室内空间的使用性质，深入调查、收集信息，掌握必要的资料和数据，从最基本的人体尺度、人流动线、活动范围和特点、家具与设备等的尺寸和使用它们时必须具备的空间大小等着手。住宅室内设计定位思考问题细化的高起点，有助于设计创新理念的产生、设计理论的多样化及成熟。
四、住宅室内设计定位的研究
住宅室内设计定位应采取一种理性的工作方式，先做什么、后做什么，怎么去做才能够更快的解决问题。建筑设计只提供最基本的空间条件，如面积大小、平面关系、厨房浴厕等位置，还需要在这一特定的室内空间中，进行再创造、再探讨更深、更广的空间内涵。现代住宅室内设计定位应具有创造以人为本的舒适、生态、文化、艺术的空间理念。充足的储藏空间，材料环保化，更重要是营造一种情感化氛围。
（一）使用功能定位
在现代住宅室内设计中，常常会看到一些忽视使用功能的例子。如有些家居安装奶白反光灯罩及磨砂灯泡的吊灯，造成了昏暗的照明效果，这种照明设计既费电又给人予压抑之感。又如有的吊柜拉手过高，使用起来非常不便。室内设计追求美观应是建立在功能的基础上，要充分利用有限空间进行设计，做到住宅所有功能空间全部装修一次到位。住宅室内环境涉及的使用功能有睡眠、休息、饮食、会客、娱乐以及学习等，这些功能因素又形成环境的静、闹、群体、私密、外向、内敛等不同特点的分区。在考虑使用功能定位时，可从三方面着手。
1.合理分割使用空间，巧妙布局功能区域
例如：卧室、书房要求静，可设置靠里边的位置以免被群体活动干扰；客厅是对外接待、交流的场所，可设置靠近入口处；卧室、书房与起居室相连又可共享空间；厨房应紧靠餐厅，卧室与卫生间贴近等。
2.整合室内面积，注重实际使用因素
考虑与使用空间有密切关系的实际因素：①家庭人口愈多，所需空间相对愈小；②兴趣广泛，性格活跃，好客的家庭，需给予较大群体生活空间；③偏爱较大群体空间或私人空间的家庭，可减少房间数量；④偏爱独立空间较多的家庭，每个房间相对狭小一点也无妨。
3.深入了解生活方式，分析归类使用功能
依据家庭成员构成、生活习惯及个人爱好等，合理分配房间大小和空间，确定家具装置、照明设施和装修材料等。如房间布局中“厅”的安排，就应根据上述条件和空间大小灵活考虑。有的适宜设置功能独立的客厅；有的适宜会客、休息、娱乐、就餐等功能交叉共用的起居室。
（二）风格表现定位
无论建筑还是室内设计，无论是绘画还是音乐，凡文学与艺术的作品，总是有风格的。所谓风格，乃是形式的抽象。室内设计的风格可分为：传统风格、现代风格、后现代风格、自然风格以及混合型风格等。风格总是表现性的，表现对时代、思潮的见解，表现作者的思想、情态和艺术倾向。有的明快，有的温馨，
有的强调时代感，有的有文脉性。风格虽然表现于形式，但风格具有艺术、文化和社会等深刻的内涵。从这一深层含义来说，风格并不停留或等同于形式。风格内涵主要体现在文化性与个性化的彼此独立而又相互交织。
1.风格的文化性
文化性基于对某种文化的喜爱及理解，潜移默化地影响人在对外在存在物表现这一文化性时散发出来的气质品味。设计的文化性表现绝非是表面文章，其文化内涵的深浅表现更不是信手拈来轻而易举的事。如同绘画的气势、音乐的情韵、文学的心声等，艺术形式若缺乏深邃的文化内涵一定是苍白无力的。从设计者方面来看，客厅往往是住宅所有空间中最值得表现的地方，这里是家庭中的公共空间、共享空间，也是最能体现出设计者的风格和设计思想，看出设计者对“家庭”的理解，人际关系的理解，以及对时代的理解等等。从业主方面来讲，大多数人居住着类似的单元式住宅，但每个家庭都有自己独特的气质，这是由社会环境、地域特点、文化修养和生活习惯、年龄差异、社会经历等多种文化及个性因素决定的。比如在洁白的墙壁上挂幅书法“慎独”的横批，再配以阴生植物绿色盆景，在适宜的光照下，会显得异常典雅大方，人们在这样环境氛围中生活，既能使人的性格文静，又能提醒人们约束自己的行为。
2.风格的个性化
风格也表现出作者的个性。个性化具有超越时间、地域甚至经济条件限制的特性。从设计者方面来讲，设计不是单凭脱离实际生活的苦思冥想，而是科学严密的思考过程，它有赖于设计师对业主的家庭情况进行调查分析、互相沟通，在此基础上运用自己拥有的专业知识、经验和手段来并融入自己的个性风格来完成。如现代建筑师密斯·凡·德·罗的作品，往往从“净化”出发，少就是多，简洁中求精美；而赖特的作品，则在造型和空间处理中见韵味，在环境中追求有机整体性。这两位建筑大师，几乎每一件作品都贯彻着他们风格的个性特征。从业主方面来看，每个家庭成员各有特性，其爱好兴趣、工作情况等都不一样。像卧室、书房等私人空间中应充分考虑个人特性，使其与主题风格设计有机地融为一体。比如书法家可能将书房设计得古色古香，收藏爱好者可能使自己的房间有很好的展示效果，年长者想让自己的客厅质朴古雅，年轻者更愿意新潮靓丽些。
（三）艺术形式定位
1.外在艺术形式表现内在风格
建筑师a·依可尼可夫曾说：“任何建筑创作，应是内部构成因素和外部联系之间相互作用的结果，也就是‘从里到外’、‘从外到里’。白俄罗斯建筑师e·巴诺玛列娃认为，室内设计是设计“具有视觉限定的人工环境，以满足生理和精神上的要求，保障生活、生产活动的需求”，室内设计也是“功能、空间形体、工程技术和艺术的相互依存和紧密结合”。我国建筑师戴念慈先生认为“建筑设计的出发点和着眼点是内涵的建筑空间，把空间效果作为建筑艺术追求的目标，而界面、门窗是构成空间必要的从属部分。从属部分是构成空间的物质基础，并对内涵空间使用的观感起决定性作用，然而毕竟是从属部分。至于外形只是构成内涵空间的必然结果”。住宅室内设计要展现一定的风格特性，就必须通过艺术形式来展示，因此要在艺术形式要素上想办法，使其达到主题风格构思的效果。
2.形式服从功能与风格
通过统一、对比、协调、比例、平衡、节奏等艺术形式和造型手法，对空间形式、界面质感、光线色彩及家具、陈设等住宅室内环境组成要素进行处理来表现风格特性。美国建筑师赖特的作品，是个性风格与艺术形式结合的典范。其理念上是表述“有机建筑论”，但在形式、直观的形象上，造型多变而统一，具有节奏感和韵律感，则表现出作者作品的风格个性。他的代表作“流水别墅”，就其形象来说则是：不同方向、不同材质，但同一要素，有机地结合（上下、前后几个块体的组合）。他的另一个代表作“纽约的古根海姆美术馆”，圆的、方的、高的、低的，前面的、后面的，但同样有同一要素（母题）贯串起来，有机地结合成一个整体，或者叫和谐。
（四）经济投入定位
住宅室内设计是艺术、技术及各种要素的組合，其实现载体通过经济概念去实现。要求设计师使通过预算进行设计方案规划，处理资金流向，合理运用业主的每分钱去营造业主的需求及理想环境的空间。经济概念是现实社会对室内设计师提出的更高要求。狹义
上是如何为客户省钱，广义上是针对市场相关事项变化，如社会经济使设计流派、流行趋势、材料变更、业主收入等因素变化时，这些影响因素从经济概念角度给设计师的设计理念增加了一定的思维载荷。在某种意义上讲，室内设计师本身有时是不能解決室内设计的自身问题的，因为设计概念只是整個设计活动的一个部分，就现时市场经济而言，室内设计是个大的要素整体，只完成局部很难代表整体。因此，室内设计师应常从经济概念的角度去看待物业和材料、业主和室内设计师之间关系，不要钻入设计概念化的牛角尖，以至设计变成好看不适用的视觉艺术。一件好的室内设计作品不仅仅要满足人们的使用功能，而且也要寻求装饰上的美感，同时也要解決因人不同而产生的各种问题，以及设计策划过程中暗含着的经济概念。设计师在筹划业主需求时，要避免因设计定位考虑不周使业主及有关人或组织浪费资源。
现代住宅已不再是简单栖身之处，更是工作之佘调节精神状态和悠闲时心灵净化的小环境。对住宅室内设计进行定位，具有“对镜贴花”的整体规划作用。综合考虑以上相互作用的4个设计定位点，注重设计理念的更新、空间体型的组合、新型材质的选用、先进技术的采纳，以达到艺术、科学与生活整体性结合，达到功能、形式与技术总体性协调“形韵俱佳”的住宅室内环境。
参考文献：
[1]陈舜田.室内设计的概念、目的和内容.住宅科技.上海住宅科技出版社1997年09期
[2]中华人民共和国建设部.住宅建筑设计规范.中国建筑工业出版社2003年8月1日
[3]薛求理.建造革命:1980年以来的中国建筑.清华大学出版社2009年4月1日
宅家月考总结篇5
关键词：住宅市场失灵;市场调控;交易成本;信息不对称;设计属性
1.住宅市场的消费者效用
香港的私人住宅房市场是一个涉及700多万人的市场，住房给消费者带来什么样的效用？效用是指商品满足消费者的能力（Brue&mcconnel，2007），而效用可区分为总效用和边际效用。以一个父母子女的四人家庭为例子，购买第一套住宅房带来效用，购买多一套住宅房子（第二套房子）所额外增加的效用为边际效用，而第一套和第二套住宅房子带来的效用总和是总效用。以经济学的角度来描述，住宅市场的经济活动在市场上进行，这个家庭要满足居住需求以产生效用，通过价格体系引导住宅市场的需求和供应以达到有效的资源分配。
1.1总效用和边际效用
假设市场上有两个条件相若a和B的私人住宅房子出售，两者给购买者的效用也是相若的。a房的售价为100万而B房的售价为105万，假定这个家庭的预算支出是105万，在偏好和预算的约束下，这个家庭会选择效用最大化的组合。假若这个家庭已经买下了a房子作自住用途，那么他们还会购买B房子吗？
试以边际效用的原理来分析，假设购买B房子的每月平均成本为10，500元（已包括资金利息收入的机会成本，亦不考虑房子涨价因素），其边际效用函数
=（tU（Q）/（Q）为变数值，tU为总效用，Q为消费单位）
购买B房子的边际效用函数=由购买B房子的总效用变量一个单位B房子
由于B房不会作自住用途，以市场价格的租金租出，如每月平均租金收入为10，000元，这个家庭将会损失500元的购买力（10，000-10，500元）来购买最佳效用的消费组合。相反，如每月平均租金收入为11，000元，这个家庭将会增加500元的购买力（10，500-10，000元）来购买最佳效用的消费组合，从而增加总效用。因此，当边际收入（租金）大于边际成本（购买成本）时，即是边际效用是剩余的情况下，这个家庭还会购买或考虑购买B房子。由此推论，无论房子价格的水平为多少，只要购买能为消费者增加总效用，市场上就会出现需求。这样解释了为何房子价格在很高水平是仍然出现需求，因为愿意付出高价格购买房子的消费者考虑的是效用，并不只是价格水平的问题。
2.香港住宅市场的失灵
2.1香港住宅供应
土地是公共资源但不是公共物品，在经济学的观点，公共物品是指可以供社会成员共同享用的物品，而公共物品有非竞争性和非排他性两个基本特质。非竞争性是指某人对公共物品的消费并不会影响别人同时消费该物品及其从中获得的效用，即是为另一个消费者提供一物品所带来的边际成本为零。非排他性是指某人消费一种公共物品时，不能排除其他人消费这一物品，或者排除成本很高。例如香港时代广场门前供公众的休戏用地是地产发展商设计商场时所附带的，可以供社会成员无须成本共同享用的。可是，香港土地供应情况不同，土地供应和利用是有竞争性和排他性的。根据政府规划处的最新资料，截至2011年底，香港的土地总面积达为1，108km2，住宅只占6.85%的土地总面积。由此可见，香港的土地供应情况是此消彼长的零和游戏，再加上近年填海大幅减少，如何利用土地以达至最有效的资源分配是一个极为重要的经济课题。现时，香港市场上的小型类住宅房求过于供，而中大型住宅房空置率比小型类住宅房为高（估计达到10%），土地资源没有被充分的利用，房子价格也偏离正常经济的增长轨道，市场的“无形之手”在价格的引导下是否达到经济效率成为疑问。
2.2香港住宅市场失灵
市场失灵是指市场未能达到有的效率，香港的住宅市场是处于失灵的状态吗？当市场无法理想地工作达到应有效率的资源分配，政府可能为了公众利益的理由对市场或产业作出干预。市场失灵的主要原因包括不完全竞争、规模报酬递增导致的自然垄断问题、外部效应和公共产品的存在、市场缺失、资源不能被充分利用和信息不对称等因素。近年香港住宅房价市场持续畅旺，供应数量追不上需求数量，价格不断攀升，与经济实质增长脱节，政府亦担心楼市过热，“房地产泡沫”会造成金融危机。所谓的“房地产泡沫”没有一个统一的标准定义，但泡沫破灭的特征有：
（1）市场参与者过度借贷，购入超过其负担能力的房子;（2）住宅房子没有实质需求，买家购买的目的不是作自住用途，只为纯预期将来房价会升值而盲目买入来投资或炒买，没有实质使用和需求以导致空置，又或是房价已经脱离市民大众的实际负担能力;（3）没有一些实质因素可以支持业主继续持有房子，例如租金回报、存款利率、按揭利率、通胀率、股票派息率以及其他的机会成本等等。
为了维持楼市稳定发展和风险管理，香港政府近年决定放弃积极不干预政策，推出措施大力压抑需求，措施包括额外/双倍印花税、外地买家印花税等，房地产业界称之为“楼市辣招”。
3.从经济学视角分析住宅市场管理
3.1交易成本和计划住宅市场
“市场本身是一种制度，没有交易费用是不会存在的，多人的社会有人与人之间的竞争，要决定竞争的胜负准则，制度就出现了，从广义的角度看，制度是因为有交易费用而产生的”（张五常，2006）。著名学者罗纳德・科斯早在1937年就提出“交易成本”这个概念，科斯所提出的疑问是“如果市场交易是最优的，为什么有很多交易在非市场中进行？”。
在住宅房市场上，市场和政府都是配置资源和协调经济活动的组织形式。市场使用“无形之手”以价格体系进行协调和资源分配;而政府使用“有形之手”以管理和行政指令来进行协调和资源分配。那么，住宅房市场在本质上就是一个微型的计划经济。市场经济中存在政府使用“有形之手”的基本理由，是因为在某些特定条件下，政府进行经济活动比通过市场进行经济活动的交易成本要低。以住宅房例子来分析，以价格机制在市场上来进行资源分配会很复杂，很多情况会令交易成本上升：
（1）交易的频率和周期频繁：香港的住宅房市场是利伯维尔场，私人住宅房和部分公营住宅房除了可以作自住用途外，还可以转让以作为一种投资工具。要在频繁的交易中分析和配置住宅房的供应与需求，需要付出很高的交易信息成本。
（2）交易的复杂性和不确定性高：以每年16万宗交易量中，包括住宅/工业/办公室/商店/停车场，也包括一手和二手转售市场，进行资源分配之前，首先是要把住宅房市场从整体地产市场分离出来。由于每一个住宅房都是独一无二的，没有100%和其他房子完全相同，但不的同住宅房却能为消费者产生相若的效用，因此交易的复杂性和不确定性十分之高，交易成本亦难以估算和量化。
（3）交易厉行情况衡量的困难程度高：为确定一项有效计划所需要信息的收集、传送以及利用信息确定实施的计划所产生的费用是协调费用。要在动态的香港房地产市场衡量交易厉行情况，将会受太多内在因素（土地供应、建筑成本、消费者收入、人口增长、家庭生命周期等等）和外在因素（全球经济状况、利息水平、金融投资回报、外来资金流向等等）所影响。要衡量交易厉行情况和变化，收集和传送市场上住宅房的消费者和供应的信息，从而进行资源分配，交易成本亦是能以估算。
3.2住宅市场的信息不对称
在现实市场上，要获取被销售商品的信息可能要付出很高的代价，又或根本不可能获得完全信息。在经济学的角度来看，由于信息不完整和不对称会产生交易费用（费方域，2004）。在完全信息的情况下，无论价格引导还是数量引导机制，都会达到一个有效率的结果。因为价格会被设定为边际成本，令利润能达到最大化。但是，在不完全信息情况下，生产者（在这指住宅房发展商）或计划者（在这指政府）会根据错误的信息来作资源分配，最终价格引导机制也会导致缺乏效率的供应数量。以香港住宅房市场做例子，由政府卖地给住宅发展商直到住宅房落成可供售卖一般需要3到5年时间，政府假若以发展商所买的土地成本来估计住宅房的成本;而发展商却以市场现价（动态的顾客感知价值）或机会成本（如资本利息收入）来考虑供应和定价的话，在这种信息不对称的条件下，市场失灵导致资源无法有效配置的出现会很难避免。那么，在什么情况下住宅房市场才达到市场均衡？学者poterba（1984）提出，住房市场的长期的稳定状态应该由两个条件同时构成：首先，房屋的需求轨迹预期的实际资本收益为零，其次是一个恒定的住房存量。
3.3含设计属性的土地资源配置
另外一个透过非市场资源分配的原因是房地产有含有设计属性的特征，即是说各种因素须以一种可先知的方式相互结合，才能达到最佳状态。上文提过土地是公共资产但不是公共物品，有限的土地要做到相对公平和有效的资源分配就牵涉到唯一拥有配置权力的土地利用设计师（政府）结合可知因素来考虑。政府推出辣招的其中之一个重点是期望管理，把购买者期望房价“只升不跌”的期望逆转，把投资回报的期望减低，即是上文说的把投资所带来的效用减低。因此，买房子作投资用途的需求在过去一年确实减少了。可是，这种期望管理很可能只产生短期效用，因为住宅房是必需品而不是可有可无的消费品，有强大刚性需自住求的情况下，市场上一直在增长的实际需求会把这短期效应抵消，在一定的时间后，需求仍会上升或在短时间内保持不上不下的观望状态。
4.总结
近年，在住屋供应不足、有强大自住刚性需求的情况下，香港的房住宅价格上涨急速，住屋供应问题已经超出了经济范畴而成为了社会民生以至政治问题。对购买房住宅的消费者来说，需要考虑的问题包括：（1）购买住宅房是一项消费还是一项投资？（2）在什么样的市场状态下，购买住宅房才是一项理想投资？根据诺贝尔得奖学者席勒访问香港时的说法：“住宅并非理想投资，物业即使升值，楼宇折旧维修保养，资金积压在房子所牵涉的机会成本（无法分散投资），都会大大降低住宅的投资价值。”买家又应该从什么经济学的角度来作出有效的购买决策呢？
参考文献：
[1]BrueStanleyL.&mcconnellCampbellR.（2007）essentialsofeconomics，mcGraw-Hill，pp.5.
[2]tse，R.Y.C.，&webb，J.R.（1999）Dynamicequilibriumofthehousingmarket，UrbanStudies，36（13），pp.2361-2373.
宅家月考总结篇6
关键词：居民住宅；火灾事故；烟雾；调查；预防对策
近年来，随着我国经济实力的快速增长，人民生活水平的长足提高，城乡居民住宅火灾发生起数越来越多，伤亡人数也逐年上升。笔者在2008年至2011年的工作中，通过调查新疆乌鲁木齐市新市区范围内发生的火灾事故，分析居民住宅火灾的发生起数、起火原因、起火时段，从而对乌鲁木齐市新市区居民住宅消防设施和装备的情况做了实地调研，继而提出了一些相应的预防对策与大家一起共同商榷。
一、居民住宅火灾事故基本情况
2008年1月1日至2011年8月1日，乌鲁木齐市新市区共发生火灾起数716起，其中居民火灾起数258起，死亡22人，受伤18人，直接财产损失563977元，过火面积3120.0平方米，受灾户数258户，受灾人数40人。
1．按起火原因分析。所有住宅类火灾中，电气火灾42起，死亡3人，受伤1人，造成直接财产损失230357元；生活用火不慎引发火灾87起，死亡1人，造成直接财产损失54860元；吸烟引发火灾22起，死亡3人，造成直接财产损失16900元；小孩玩火及燃放烟花爆竹引发火灾40起，死亡13人，受伤17人，造成直接财产损失194130元；可燃物自燃引发火灾4起，造成直接财产损失2000元；放火造成火灾6起，造成直接财产损失22550元；遗留火种引发火灾16起，死亡2人，造成直接财产损失26420元；外来火源引发火灾41起，造成直接财产损失16760元。
2．按起火时间分析。全天24小时，以2小时为一个单元，00时～02时，发生火灾27起，死亡3人，受伤1人，造成直接财产损失160330元；02时～04时，发生火灾9起，造成直接财产损失，11400元；04时～06时，发生火灾8起，死亡2人，造成直接财产损失20797元；06时～08时，发生火灾5起，受伤1人，造成直接财产损失7700元；08时～10时，发生火灾20起，死亡1人，造成直接财产损失37320元；10时～12时，发生火灾18起，造成直接财产损失13750元；12时～14时，发生火灾31起，死亡2人，造成直接财产损失37700元；14时～16时，发生火灾33起，死亡13人，受伤17人，造成直接财产损失168100元；16时～18时，发生火灾39起，造成直接财产损失20170元；18时～20时，发生火灾35起，造成直接财产损失39450元；20时～22时，发生火灾27起，死亡1人，造成直接财产损失35110元；22时～24时，发生火灾26起，造成直接财产损失17150元。
二、居民住宅火灾事故原因分析
居民家庭火灾同其他火灾一样，当具备了着火必要条件时就会发生。经研究该大队所填写的《火灾事故调查登记表》发现，造成居民家庭火灾的主要因素有：
1．麻痹大意。主要表现在生活用火不慎、生活习惯不良，如做饭过程中操作不慎或临时离开灶台、取暖过程中烘烤不慎或可燃物距火炉过近等。做饭操作不慎引起的火灾起数最多，占生活用火不慎火灾总数的47.1％；其次是烘烤不慎引起的火灾，占生活用火不慎火灾总数的20.7％；而乱扔未熄灭的火柴、烟头，因死灰复燃而引起火灾占吸烟引起火灾总数的40.9%；卧床抽烟或酒后抽烟引起的火灾占吸烟引起火灾总数的50％。
2．电。电器是现代居民家庭使用最多、最广泛的设备。从消防角度说，电是一个重要火险因素，有的老式居民家中或是农民自建住宅房内的电线、电器均存在多年使用不检修、电气线路老化却仍投入正常使用、铜铝导线搭接、电气线路敷设不符合要求、过负荷用电等问题。在调查过程中发现，因电气线路未检修发生老化、短路着火的火灾占电气火灾总数的54.8%，而由于用电器具过负荷引发的火灾占电气火灾总数的19.1%，而长时间使用及用电设备故障火灾仅为11.9%。
3．气。现在的家庭多使用天然气、煤气、液化石油气作为炊事燃料，而大多数居民家庭没有安全使用或没有正确使用。主要问题如下：
（1）把燃气灶具同家用电器及炉火在同一操作间存放和使用；
（2）私自拆、装、移动燃气灶具，损坏共有的管道结构而没有修复；
（3）灶具使用时间过长有漏气现象；
（4）在灶具周围堆放易燃易爆物品；
（5）对燃气热水器的安装和使用的常识掌握不清，错误操作燃气热水器；
（6）往下水道或抽水马桶等处倾倒液化石油气残液。
其中，把燃气灶具同家用电器及炉火在同一操作间存放和使用造成火灾的数量占住宅火灾总数的8.3%；私自拆、装、移动燃气灶具，损坏共有的管道结构没有修复，造成火灾的数量占住宅火灾总数的20%；灶具使用时间过长，有漏气现象造成火灾的数量占住宅火灾总数的15%；在灶具周围堆放易燃易爆物品，引起火灾的数量占住宅火灾总数的6.9%；对燃气热水器的安装和使用的常识掌握不清，错误操作燃气热水器造成火灾的数量占住宅火灾总数的4.7%。
4．装修装饰。现代家居装修或是追求豪华舒适大量使用易燃材料，或是考虑物美价廉采用塑料扣板等可燃装修。大部分家庭在装修时未考虑到由此产生的消防隐患问题。因此，在调查中发现，由于装修材料板易燃导致小火灾迅速蔓延的火灾数量占住宅火灾总数的57%。
5．小孩玩火。小孩玩火，虽不是正常生活用火，但却是居民家庭生活中常见的火灾原因。尤其是农村或是农民工集体宿舍，小孩玩火更为突出，小孩玩火发生的火灾起数约占住宅火灾总起数的8.5%。而且小孩玩火时，一旦将其他可燃物引着，往往惊慌失措，既不呼叫，又不知自行扑救，而是四处藏匿。这样不仅火灾容易扩大，而且玩火者易被烧伤、烧死。2009年7月19日14时许，发生在我区河北东路仁居三巷的一起重大火灾事故即由小孩玩火引起，造成死亡13人，受伤17人的严重后果；其次是在节假日期间燃放烟花爆竹，仅四年时间，我区共处置烟花爆竹引发火灾18起，占住宅火灾总数的7%。
通过调查可以发现，居民家庭火灾发生的几率是极高的，占火灾总数的36％，且一旦发生火灾，住宅内部使用的日常家用品也可以成为杀人的又一利器。日用品多为人造材料及化纤织物，燃烧时产生大量有毒气体及烟雾，加上住宅空间相对狭小，通风条件差，有毒气体和烟雾一时难以散去，极易造成人员中毒伤亡。
三、居民住宅火灾事故预防对策
导致居民住宅家庭火灾的原因是复杂的，可是产生的这些问题都属于可以预防和避免的，比如：
1．进一步完善消防法律法规，提高对居民住宅内消防设施的配备要求。
（1）逐步推广安装火灾自动报警探测器。据有关资料表明，在住宅内安装火灾自动报警探测器可降低40%左右的住宅火灾发生率。近一半的家庭发生火灾都是因为当火情发生时，没能及时报警，从而使人没有足够的时间用以脱险。对有条件的居民住宅小区等，可逐步推广在住宅内安装简易的火灾自动报警探测器，有百益而无一害。如英、美等国家在2001年底都在消防法中增加了一款，规定每一所住宅都必须安装火灾探测器，美国现在已有90%的住宅安装了火灾探测器，住宅火灾的伤亡人数已减少78%；英国目前已有79%的住宅安装了火灾探测器，住宅火灾的伤亡人数已下降了72%。
（2）逐步推广安装自动喷水灭火系统。据统计，凡是安装自动喷水灭火系统的家庭与没有安装自动喷水灭火系统的家庭相比，发生火灾时人员死伤率可降低l/3至2/3，同时减少火灾损失达l/2至2/3。从总体上计算，住宅安装自动喷水灭火系统能减少55%左右的家庭火灾死伤率，其效果是很显著的。
（3）规定居民家庭配置必要的消防器材，号召全民具备消防知识。在厨房和易发生火情的地方配备几个家用灭火器，以备应急之用。同时所在地基层消防部门可以定期在社区、农村等开展讲座教会居民正确使用灭火器，了解和具备家居灭火的条件，这是保证及时迅速扑灭初起火灾的关键。
2．加快建设社区、农村消防组织，推进消防安全“四个能力”建设，筑牢社会“防火墙”。
即在城市的各个社区或农村的各个乡村内，建立由居委会、村委会、警务室、物业管理单位、驻区单位和社区居民代表参加的社区、农村消防安全委员会，专门制订居民家庭消防安全制度，建立并落实相关的巡查、培训、管理及警示制度，要进行经常性消防演练，把对居民的家庭安全、家庭装修安全要求纳入消防安全教育培训范围内，社区消防工作也应列入社区警务室的职责范围。
3．加大社会消防宣传力度，增强居民的消防安全意识和消防安全常识，提高居民尤其是老人、小孩等社会弱势人群的自防自救能力。
首先，家庭人员要明确遇到火灾时应走哪些逃生通道。当火势蔓延时，如何选择最佳的逃生路线。其次，要知道火焰烟雾的物理特点。在逃生时，要用毛巾捂住自己的口鼻，并尽量弯腰，避开浓烟，在第一时间内迅速离开火场。第三，对逃生通道处的门窗严禁使用固定的金属钢条封死。第四，逃生离开房间时要随手将身后的房门关上，且无论如何不要为了自己的存折或其他贵重物品再次返回火场，从而丧失最佳逃生机会。第五，应将居民家庭消防安全教育列入中小学素质教育内容。
以上是居民住宅火灾调查中所发现的问题及解决方案，住宅火灾是人民群众在生活中遇到的越来越普遍的火灾类型，希望通过此次调查为城市及农村居民住宅火灾的预防和扑救提供一点帮助。
参考文献：
[1]李国防主编.消防安全培训教程[m].北京:中国人民公安大学出版社,2009年6月第1版
[2]古力.国外预防家庭住宅火灾的做法[J].现代职业安全,2010年03期
[3]《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084，2005年版）
宅家月考总结篇7
【关键字】中小套型；住宅设计；功能空间；布置；要点
中图分类号：S611文献标识码：a文章编号：
2006年9月29日国家九部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。国家在2007年8月出台的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中与套型面积有关的规定有：新建廉租住房套型住宅面积控制在50平方米以内；经济适用住房套型建筑面积控制在60平方米左右。中小套型住宅是国家对商品房提出的要求，体现了国家队中低收入家庭和年轻人的关爱。如何在有限的空间内最大限度地把房间面积和空间利用好是每个建筑师必须考虑的问题。
一．功能空间的合理分配
住宅设计因为居住者层次不同，审美意向和价值取向不同，家庭结构不同，对住宅要求也不同；同一居住者在不同时期对空间的使用也有不同的要求和选择。因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能够适应这种变异性和差异性。“部分灵活”的单元大开间虽然有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状，但是可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要。我国的中小套型住宅根据使用功能主要概括为：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区，这些分区都要有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。在中小套型住宅设计中要正确处理这些功能区的关系，满足各功能区的要求，动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人们选择户型的重要着眼点。空间功能的区域划分要合理、协调统一，功能区的过渡要缓和，不要给人突兀的感觉，在现代客厅一般被划分为就餐区、会客区和学习区等。就餐区要尽量的靠近厨房，方便就餐和上菜，如果条件允许，还可以用小屏风或人造矮墙让餐厅和其他的功能区分开；会客区的通道要简洁，空间要宽敞，光线要明亮，能够达到温馨、具有亲和力的宗旨；学习区应该比较安静，设于卧室一角，区域不要太大，但是一定要给人舒适的感觉。尽管在各大功能区域的分隔上，可以没有明显的区分物，但是在视觉效果上，还是要给人一个较为明朗的印象，还可以通过空间吊顶的走向、装饰品的摆设等进行分区。但是要注意整个客厅的和谐统一，即各个功能区域的装饰格调要和全区的基调一致，以体现整体的协调性。
二．功能空间的复合利用
空间的复合相当于类似性质的功能房间互相借用甚至借用融合成为一个新性质的空间，就可以免除类似性质功能房间的重复的功能面积，例如当卧室和客厅复合时，电视机可以只提供一台，沙发面积也可以减少，这是同一功能被两房间共用的方法。另一种复合则和压缩交通面积有关，两个不同功能的房间一般有使用的时间差，因此空闲功能能够临时充当交通功能，消除单纯的交通空间，从而达到节约面积的目的。利用使用上的时间差，对空间借用，提升不同时间下单个空间的舒适性。如把餐厅和起居空间穿插重叠，在就餐时间，可将餐厅向客厅延伸，提升餐厅就餐的舒适度。在其他时间，餐厅可作为客厅的一个组成部分，增大客厅的空间，最大化的满足家庭成员的日常起居需求，利用使用的时间差，可以对空间复合使用。复合空间在住宅结构上改变了“专一空间”设计体系下的将住宅设计成交通空间组织线索，串起四大功能的格局，而是强调空间之间的互相借用，在使用a空间时，b空间延伸，形成a+b的复合空间，在使用b空间，a空间延伸，形成b+a的复合空间，用时间错开来换取空间的增加；而表现在具体时间上，单元功能空间的面积反而得以扩大，空间的复合能够产生流动感，消除空间专用的封闭感和隔离感，促进原本不同功能的空间对话，产生意想不到的生活趣味。
三．储藏室的合理布置
随着人们生活水平的提高，物质方面的需求也越来越丰富，因此，家庭中的储藏空间也越来越受重视。中小套型虽然受面积限制，但储藏空间却是必不可少的。储藏室一般用于储藏日用品、衣物、棉被、箱子、杂物等物品，储藏室面积小，方位朝向和通风都比较差些，储藏室合理的面积为l.5---2m。为了增加储藏量，储藏室一般设计成“U”型或“L”型柜，根据面积大小可设计成可进人和不进人的式样，设计储藏室应根据主人的实际需要而定，储藏的物品将是决定储藏室内分隔的关键，如储藏衣物应接衣物尺寸而设计。如:一般大衣的尺寸长为1350mm左右，而衬衫、短衣的尺寸长为90mm左右，长裤在1000mm左右，鞋子宽为300mm左右。所以在中小套型中，最宜使主卧室、卫浴间、衣帽间相连，各种使用功能就十分完善了。从此，早上再也不必忙着烫衫压裙，而可从容走进衣帽间，挑选、配穿合适的服饰。有着宽敞卫浴间的家居，则可利用卫浴间入口做一排衣柜，再相应设置大面积穿衣镜以延伸视觉，使日常生活更方便快捷。如果居室恰好拥有夹层布局，则可利用夹层以走廊梯位做一个简单的衣帽间，设计巧妙的间隔，使空间每个角落都得到充分利用。
四．中小套型住宅设计注意要点
1、住宅内部空间功能要分区清晰：即室内公、私、动、静分区、洁、污分区明确；平面布置紧凑，相关房间使用方便，交通流线便捷，在户内活动时不可穿越其他房间。所有房间均应有自然柔光和通风，保证明厨明卫，满足日照、视线、节能和密性等基本要求，让人们居住舒适，有归属感和领域感。
2、要有适宜的空间尺度：住宅功能区域是由主要家具、生活设施以及人体和操作活动三部分所需面积组成，并需要进行有机组合，保证空间面积紧凑合理。以下是对家具、以及人体的活动等要素的全部衡量，总结的最合适尺寸
3、采用具有集成功能的厨卫设施：厨房卫生间是住宅设施、设备、管线密集的空间，也是家务劳动强度最大的地方，因此在进行设计时应当保证做到科学合理。综合各类设备设施的配置，使厨卫空间利用最大化、设施集成合理化，所以要提倡厨房空间的复合利用，如封闭烹饪间与开放式厨房组合；厨房宜设服务阳台，方便储藏、放置杂物和设置表具；各种竖向管线宜集中敷设，并在墙角处形成管线，横向管线宜设于设备下部，使其隐蔽。对于卫生间的设计，公共卫生间宜按功能分间，可多人同时使用；提倡采用整体卫浴间，使空间更为紧凑；考虑到老年人使用需求，设置报警器和预埋扶手连接件。
五．总结
以前我国的建筑行业在住宅建设中存在追求大套型住宅的问题，严重导致了土地资源的浪费、住宅价格的上涨，当前套型的问题已经不只是涉及房地产开发商的问题，而是全社会各界高度关注的民生问题。中小套型住宅是完全符合现代社会需求的住宅，它是实用性、舒适性、安全性、环保型和经济实用性的住宅，势必成为现代建筑领域的“主力军”。
参考文献：
宅家月考总结篇8
薛张吉同样已有家室，且仅有中学文化。但是，他自称“富二代”，父母资产数亿元。杨桃将情况告诉了父母。见一家人举棋不定，薛张吉又郑重承诺：如果两人走到一起，他一定买一套价值千万元的豪宅送给杨桃的父母。
杨桃马上向丈夫提出了离婚。果然，一番考察后，薛张吉带着杨桃的父母签订一份购买豪宅的协议。可是，当杨桃心甘情愿地投进薛张吉的怀抱时，天上掉下的那个巨大馅饼，又变成惊天陷阱，一步步将杨桃和父母拖进万劫不复的深渊……
“富二代”追求，承诺送豪宅，如何淡定
2011年5月中旬的一天上午，杨桃来到宽敞明亮的办公室后，却心烦意乱、坐立不安。
这时候，她的手机突然收到一条短信：“6对9说：酷就酷呗，还玩倒立。0对8说：胖就胖呗，系什么腰带啊！7对2说：跪吧，再跪500年也不嫁给你！”
一时间，杨桃忘了烦恼，扑哧笑出了声。再一看，笑话后面还有一行祝福和署名：“祝你天天开心！薛张吉。”她一愣：“又是他，他对我怎会如此热情呢？”
而立之年的杨桃是上海人，父亲杨成林是长宁区一家商贸公司的中层干部，母亲王世蓉在徐家汇商场工作。2007年夏，杨桃取得上海理工大学研究生文凭后，进入森嘉电子公司研发部从事科研工作。2009年底，她与另一家电子公司的软件开发工程师徐浩结婚。2011年3月生下一个可爱的儿子。说来，这应该是一个幸福的家庭。但是，上海生活成本高，除了吃喝拉撒，小夫妻每月还需要还房贷、车贷，等坐完月子已是囊中羞涩。她嫌丈夫收入低，对自己的婚姻懊悔不迭，产后甚至患上抑郁症。
薛张吉是杨桃所在公司老板的专职司机，上海人，瘦高个，也是30岁，2010年初才进入公司。尽管同在一个单位上班，但由于工作岗位不同，两人直接接触的机会很少，彼此并不熟悉。
可是长期以来，薛张吉却对杨桃热情有加，经常找机会和她套近乎，还时常帮她叫午餐外卖。凭着女性的直觉，杨桃看出问题了：薛张吉图谋不轨。但是，这又怎么可能呢！在内心深处，研究生毕业的她根本瞧不起只有中学文化程度、只是小车司机的薛张吉。
一天下午，杨桃正准备下班回家，薛张吉突然走到她面前，笑眯眯地说：“杨桃，今天是我生日，我想请你吃顿便饭。”杨桃本准备说“不”，但一想到他发给自己的那些短信，又情不自禁地答应了。
走出写字楼，杨桃出于礼节，要找地方给薛张吉买生日礼物。薛张吉笑呵呵地说：“不用了！你能来就是最好的礼物！”说着，他带着她朝停在街道旁的一辆崭新路虎豪车走去。
杨桃诧异地问：“老板的车不是奥迪吗？什么时候换成路虎了？很贵吧？”薛张吉得意地说：“这车是我老爸的。我今天过生日，借来用用。”薛张吉轻描淡写：“不贵，才170万元。”
薛张吉开着豪车，将杨桃带到徐家汇闹市区一家西餐厅。进入装潢考究的西餐厅之后，在舒缓、悦耳的轻音乐中，两人开始一边吃烛光晚餐，一边闲聊。薛张吉向杨桃透露，他父亲是浦东新区一家外贸进出口公司的老板，资产上亿，父亲多次要求他进自己的公司工作，将来好接班，薛张吉却不愿意倚靠父辈，只想自食其力，因此，喜欢开车的他这才当了小车司机；为了避免不必要的麻烦，他在公司一直很低调。
薛张吉原来是个富二代！杨桃立即对他刮目相看。这时候，薛张吉突然抓住她的手，深情款款地说：“杨桃，我早就爱上你了。上个月，我已经和老婆离婚了。你也离婚吧，我们永远在一起！”
杨桃毫无思想准备，慌乱地逃离了现场。
然后，一回到家里，她又隐隐不是滋味：婆婆唠唠叨叨，老公呆头呆脑，家里寒酸得不像个样子……
6月中旬的一个周末，薛张吉再次将杨桃约出来，并紧紧拉住她的手，承诺说：“为了表示我的诚意，我准备买一套像样的房子送给你父母，花一千万都行，就算是我的求婚聘礼吧！”杨桃的心一颤，简直不敢相信自己的耳朵。
薛张吉趁热打铁：“不信？只要你肯嫁给我，我一定送一套豪宅给你父母作聘礼！我们家有的是钱。”
杨桃对自己的婚姻原本就不满意，现在面对“天降豪宅”的巨大诱惑，她如何能够淡定？这时，薛张吉乘机将她拉进一家豪华宾馆。从此，杨桃成了薛张吉的情人，如胶似漆……
天上掉馅饼！父母欣然签下买房合同
为了薛张吉赠送的豪宅，杨桃不顾未满周岁的儿子，马上想到了离婚。
6月底，杨桃又将这个想法告诉了父母。父母闻讯，同样目瞪口呆：“这姓薛的该不是在骗你吧？”杨桃自信满满：“不会的。他一个高中毕业生，我是研究生毕业，他能骗得了我？”见女儿这么说，父母随即笑逐颜开。
7月初，杨桃正式向丈夫提出了离婚。考虑到孩子尚小，丈夫不答应。
离婚的事搁浅在了那里，杨桃这边的行动却是紧锣密鼓。
很快，她从网上找到了一条购房信息：在位于浦东陆家嘴金融贸易区的仁恒滨江园里，有一套价值1800万元的豪宅要出售。该小区是上海财富精英聚居地，距离黄浦江及上海著名的地标建筑物——东方明珠、金茂大厦都不到一公里。随后，她约薛张吉去看房。薛张吉一听，愣了半天说：“你这么快就找好房子了？”但是，毕竟是有承诺的，他只好点点头。
次日，薛张吉带着杨桃及杨桃父母一起去看房。这是杨成林、王世蓉夫妇第一次见到“准女婿”，尽管很瘦，但考虑到人家是“富二代”，且即将奉送豪宅，便觉得越看越顺眼。
看房的时候，杨桃和父母都很满意，薛张吉却皱着眉头说：“这房子的户型没设计好，厅还不够大。”杨桃只好对房主说：“作为买房人，我们要考虑周全一点。”
7月上旬，杨桃通过房屋中介公司，获悉徐家汇某高档小区有一套豪宅准备出售，便兴致勃勃地带着父母、薛张吉去看房。这套房子装修仅一年，客厅非常宽敞、明亮，因房主要到非洲去做生意，这才被迫出售。杨桃和父母一眼就看中了房子，一齐将目光投向薛张吉。薛张吉却说：“这房子的东南有一座立交桥，风水不好，噪音也大……”
接下来的一个多月里，经房屋中介公司穿针引线，杨桃、杨成林、王世蓉、薛张吉4人先后看了20多套豪宅，每一次，杨桃一家人都觉得不错，薛张吉却总是找出各种理由说不行。
8月上旬的一个星期天，4人又去看了一套豪宅，结果，薛张吉还是说“不理想”。回家之后，王世蓉忍无可忍，抱怨说：“我们一家人腿都跑肿了，薛张吉总是鸡蛋里面挑骨头，他根本就没有买房的诚心。”杨成林也有了警觉：“是呀，他在骗我们一家人吧？”尽管杨桃心里也产生了怀疑，但她还是说：“不会的。我看他不像骗子。”
再次与薛张吉幽会之际，杨桃委婉地说出了父母的疑虑。薛张吉想了想，说：“房子是送给你父母的，今后还是他们去住，我是为你父母负责。既然他们急着要买房，那就买吧。”杨桃听了，长松一口气。
2011年8月15日，在上海易居臣信房地产经纪公司中介员的带领下，杨家3口和薛张吉一起来到长宁区黄金城道619弄18号1202室看房。这里属于古北新区，是上海第一个大型高标准国际社区，里面的业主以台商居多。
那天，杨桃和父母看房后，觉得各方面都不错。这一次，薛张吉果然没有再“挑刺”。经讨价还价，房主姚秀娟同意将这套面积为165平方米的豪宅，以910万元的价格卖给杨家人。
在房产中介员的见证下，杨成林、王世蓉以买房人的身份，与房主姚秀娟签订了“房地产买卖合同”。该合同规定，签订合同之日，买方向卖方支付2万元定金，一个星期内首付273万元房款，余款则在2个月内分期付完。如果买方逾期未交清房款，耽误了卖方房子的出售，则按照总房价的20%赔偿违约金，即赔付180万元。
杨成林、王世蓉夫妇欣喜地签完字，薛张吉当面拿出2万元现金，交到房主姚秀娟手里。同时，他又叮嘱：“以后你有什么事情，直接找我好了。”
那一刻，杨桃和父母热泪盈眶……
馅饼原来是陷阱，女硕士赔了巨款赔家庭
可是，转眼一个星期就过去了，杨桃和父母却惊愕地发现：薛张吉却没有支付那273万元的首付款。卖主姚秀娟打电话将薛张吉和杨桃一家约到房地产中介公司去面谈。薛张吉解释，他父亲公司近日突然出了一点状况，资金很紧张，并保证10月份一起支付房款。为此，他还写下了欠条和还款承诺书。姚秀娟只能面对这个现实。
2011年9月，薛张吉对正在闹离婚的杨桃说，他准备买一辆轿车自己开，想向她暂借30万元。杨桃惊讶地说：“你老爸不是很有钱吗？你怎么不去找他要钱？”薛张吉装出一副不屑的样子：“这点小钱，还去麻烦他？”
杨桃手中的钱不够，只好去找父母。自从签订买房合同之后，杨成林、王世蓉就把“富二代”薛张吉看成了“准女婿”，因此，夫妻俩毫不犹豫地拿出30万积蓄，交到女儿手里。杨桃很快就将这笔钱给了薛张吉。出于对未来“老公”的信任，她连个借条也没索要。没过几天，薛张吉就购买了一辆最新款的丰田轿车。
10月初，薛张吉又以投资黄金期货为由，再次向杨桃借款100万元。杨成林、王世蓉有些犹豫，但考虑到人家连910万元的豪宅都舍得赠送，自己家连100万元都不愿意借给他，显然不公平、不够意思，因此，夫妻俩不惜以自家房子做抵押，借了100万元的高利贷，然后让女儿转交给薛张吉。这一次，薛张吉又没有写借条。
到2011年10月底，薛张吉除在签合同之日拿出那2万元定金之外，再没有向房主支付过一分钱房款。房主姚秀娟只得终止了与杨成林、王世蓉的买卖合同，并于2012年3月，以750万元的价格，将该豪宅再次出售。
杨家人迟迟拿不到房子，觉得有些蹊跷。他们估计是薛张吉父亲公司的资金出现了问题。再说，这是人家赠送给他们的房子，因此不好意思去催问。而作为卖方的姚秀娟一直把薛张吉视为杨家的人、准女婿，有事直接和他交涉。所以，签完合同后，房主姚秀娟也没有过多地跟杨家人联系。
正在杨家人既着急又无奈的时候，2012年5月，杨成林、王世蓉突然接到长宁区法院的传票。杨桃一家这才获悉，姚秀娟已经一纸诉状，将他们告上法庭，要求按照合同索赔购房违约金180万元。
他们万万没有想到，朝思暮想的千万豪宅没有盼到，一家人反而吃了官司！
进而调查了解，杨桃和父母这才如梦方醒。
原来，薛张吉根本就不是什么“富二代”，其父母其实都是上海纺织系统的普通职工，他每月的工资也只有3000多元，哪里买得起近千万的豪宅？
自从进入森嘉电子公司当司机的第一天，薛张吉就看上了年轻貌美的女白领杨桃。为了哄杨桃开心，薛张吉从网上下载了很多小笑话，用手机短信发给她，让她增进了对他的好感。
薛张吉心里很清楚，仅凭这一点，是难以获得美人芳心的，还必须增加“爱情砝码”，让她瞧得起他、真心爱上他。思来想去，他为自己虚构了一个“富二代”的虚假身份，并承诺赠送豪宅给杨桃父母。为了佐证自己是“富二代”，他特地花高价到汽车租赁公司租来一辆崭新的“路虎”豪车，说是他父亲的，并开着豪车去接杨桃跟自己过生日，接着又承诺送豪宅给她的父母。
让薛张吉始料不及的是，赠送豪宅的承诺，原本仅仅是幌子，谁知道杨桃一家人却当真了。为了继续占有杨桃，薛张吉就硬着头皮将戏演了下去，甚至骗了杨家两笔钱！纸里终究包不住火，然而，薛张吉为达到目的，已经管不了那么多了……
8月18日，长宁区法院开庭审理了杨家人买房违约案。开庭之时，坐在被告席上的，除了杨成林、王世蓉夫妻外，还有作为第三被告的薛张吉。
2012年10月初，经法庭调解原、被告双方最终达成协议：杨成林、王世蓉夫妇和薛张吉于10月31日之前，分别向原告姚秀娟支付违约金16.5万元！
宅家月考总结篇9
产能过剩倒逼钢铁行业转型
9月3日，工信部的《上半年工业经济运行报告》显示，去年四季度以来，钢铁行业受国际国内经济增速放缓影响，我国钢铁行业生产经营步入低谷。粗钢产能释放加速，钢材需求增长缓慢，冶金原材料价格维持高位，钢材价格持续下跌，企业成本居高不下，利润总额大幅下降，行业运行困难加重。1～7月，生产粗钢4.2亿吨，同比增长2.1%，增幅同比回落8.2个百分点。7月末，国内钢材价格综合指数为108.08点，同比下降26.6点，比年初下降12.4点。尽管去年四季度以来，铁矿石、煤炭等原材料价格也有回落，但幅度明显小于钢材价格回落的幅度。比如，7月份进口铁矿石价格平均为133.72美元/吨，比年初仅下降0.05美元/吨。另据中国钢铁工业协会统计，1～7月，会员钢铁企业盈亏相抵实现利润仅有7亿元，亏损面高达33.8%，扣除投资收益，全行业主营业务整体处于净亏损状态。预计在今后一段较长的时期内，钢铁行业将继续维持这种微利运行态势，钢铁企业可能要勒紧裤腰带过一段苦日子。另一方面，钢铁行业也要抓住市场趋紧形成的倒逼机制，加快推进结构调整和转型升级，在兼并重组和淘汰落后产能方面取得新的实质性进展。
化解危机的“钢铁侠”
在钢铁产业陷入产能过剩的危机时刻，能否找到一种有效的化解途径呢？工业和信息化部制定的《钢铁工业“十二五”发展规划》为我们提供了一种思路。《规划》提出，加快产品升级，重点发展关键特钢品种，其中就包括公共建筑、重点建筑所用的高强度、高硬度结构钢，以及新型的银亮材、精密冷带等深加工产品。《规划》要求，推进企业技术创新，提高钢铁工业自主创新能力，支持企业围绕战略性新兴产业开发钢铁新材料。在钢结构建筑领域重点推广高强度、抗震、耐火耐候钢板和H型钢的应用。
早在钢铁产能过剩露出苗头的今年4月初，在浙江绍兴召开的“中国建筑钢结构行业2012年大会”上，就有500多位钢结构行业的有识之士表示，要扎实推进钢结构在住宅产业化应用的力度，以一种调结构、转方式的新思路，化解日益逼近的钢铁产能过剩带来的危机。这一提法，被列为钢结构行业的“2012年首要工作目标”。
目前，住房和城乡建设部已将推进钢结构住宅产业化列为2012年软科学研究项目。中国建筑金属结构协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心联合了《推进钢结构住宅产业化课题研究的工作计划》，为钢结构住宅政策提供决策依据。
绿色施工优质安全
根据《钢铁工业“十二五”发展规划》提供的思路，我们可以想象有一种新型的建筑体系可以打通房地产业、建筑业、冶金业、机械装备制造业、国家战略资源储备之间的行业界线，集合成为一个新的产业体系，这就是钢结构建筑体系。它可以将“工地的事情工厂做、高空的事情地面做、危险复杂的事情机器做、现场放样和预拼装的事情计算机做”，可以大幅度提高工程质量和安全技术标准，实现绿色施工，因此，推广使用钢结构建筑已成为我国传统建筑产业转型升级的重要内容。
发展钢结构建筑不仅能有效解决钢材大量积压问题，而且在建筑全寿命周期内，钢结构建筑体系还能满足建筑功能的需求与节能、节地、节水、节材和保护环境之间的辩证关系，能有效降低城镇化建设对自然环境的破坏，是城镇化建设对环境影响极小的一种结构型式。钢结构住宅属于技术密集型产业，结合保温隔热、废旧利用的新型墙体建材开发，能够达到节能省地的目标。我国钢结构住宅相关标准规范日渐完善，在黏土砖被禁用以及钢铁产能严重过剩的背景下，大力开发建设钢结构住宅恰逢其时。
“轻快好省”盖房子
钢结构住宅被誉为“21世纪的绿色住宅”，与传统的混凝土结构相比，它具有自重轻、抗震性能好、灾后易修复、基础造价低、材料可回收和再生、节能、省地、节水等优点，是城市可循环利用的建筑结构。它不仅可回收、重复利用，减少建筑垃圾的排放，还能推动住宅产业化发展，促进建筑部品更新换代和上档升级。
所谓钢结构住宅，是指用钢结构做承重，用环保、轻体、节能材料做围护结构的住宅。从建筑高度上讲，钢结构住宅大体可分为低层（3层以下，包括别墅和联排别墅）、多层、小高层（6层～12层）和高层（12层以上）等。钢结构的特性，便于形成稳定的独立结构，可以在内外墙板材料上推广使用新型节能板材，研制开发门窗、玻璃等具有密闭保温功能的新材料，规格的标准化有利于开发整体式厨卫体系，可以利用工业废渣或粉煤灰等研制各种美观实用的新型组合材料等等。通过钢结构住宅的推广，带动新材料、新工艺的革命性变革，逐步减少对沙石、水泥的依赖，最终推动我国建筑领域实现循环经济、节能环保的可持续发展目标。
钢结构住宅不仅考虑工程承载能力，而且还考虑生态承载能力。其“轻、快、好、省”的四个优异性能主要体现在以下几个方面：材料综合性能好、利用率高；工业化程度和部品构件质量标准化控制程度高、安全性能好；不受施工季节影响；建造速度快；地基基础费用省，综合造价低；可减少建筑垃圾对环境的污染等，易于产业化生产，在建筑全生命周期内贯穿“减量化、再利用、资源化”的科学发展理念，可实现资源的高效利用和循环利用的目标，可建立一种“既不会使资源枯竭，又不会造成环境污染和生态破坏。同时，各种资源能循环使用的我国城镇化建设”的全新模式。
据专业机构研究，钢结构住宅每平方米建筑的钢材使用量为100公斤～120公斤，各种建筑材料的碳排放量为480公斤/平方米。而混凝土结构住宅的建筑材料碳排放量为740.6公斤/平方米，相比之下钢结构住宅的碳排放量低35%左右。此外，钢结构住宅拆除需要较少的人力和物力，而且大量材料可循环利用；混凝土结构住宅使用大量的水泥，拆除困难，也很难回收利用，带来大量的建筑垃圾。如果我国房地产行业中钢结构住宅的比例达10%，每年减少的污水排放量将相当于10个西湖的水总量，减少的木材砍伐量相当于9000公顷森林，节约用电量相当于葛洲坝水电站一个月的发电量。显然，与传统的混凝土结构住宅相比，钢结构住宅在资源节约、环境保护方面具有明显优势。
钢结构建筑的产业化程度高，钢结构住宅可以使建筑构件大规模工厂化生产、现场整体装配可实现机械化、配套部品系列化、智能设备系统集成化以及质量检测高科技化。所有构件都可以工厂化预制生产，在现场进行标准化安装，能够提高施工效率、缩短工期。钢结构建筑比一般钢混建筑能缩短1/2～2/3的工期，能够实现建筑精度由厘米到毫米的转变，避免因现场施工的不可控造成质量缺陷，显著提高了建筑质量；同时，能够减少施工现场的湿作业，避免对环境的破坏。
市场前景广阔
虽然钢结构住宅优势颇多，但在国内的发展却比较落后。而发达国家都十分重视钢结构住宅的发展，日本和欧洲还提出用钢结构建筑来储备钢铁资源。瑞典是世界上钢结构住宅最发达的国家，80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系。美国、法国等国家，钢结构住宅占到全部住宅建设比例的40%左右，这些国家由政府主导实施，并由行业组织牵头，研究开发了一整套成熟的钢结构住宅设计、建造、产品配套体系及工艺，已经到了相对成熟和完善的阶段。
我国是目前世界上最大的钢铁生产国，但按人均钢材拥有量只占发达国家的10%左右，建筑用钢量与发达国家相比存在较大差距。目前我国钢结构和建筑钢结构产量仅约占全国钢产量的5%和3%，远低于发达国家，尤其是钢结构在住宅领域很少应用。对钢材的应用市场必须尽快开发，而钢结构住宅的开发将带动钢铁冶金企业和建筑企业两大行业的共同发展，同时也为相关的机电产品、化工产品、新型建材产品提供了广泛的市场。
宅家月考总结篇10
1、了解区城镇居民家庭的收入、消费等基本情况，为党和政府制定政策进行宏观调控提供科学准确的信息支持。
2、为常规城镇住户调查提供基础样本框和分层信息，提高常规住户调查样本的科学性和代表性。
（二）调查对象与范围
年城镇住户基本情况抽样调查对象为居住在城镇区域范围内的常住户，不包括军营、学生公寓等非传统住宅中的人群。城镇是指《统计上划分城乡的规定》中的城区和镇区，城区包括主城区和城乡结合区，镇区包括镇中心区、镇乡结合区和特殊区域。常住户是指已经居住或打算居住六个月以上的住户。
调查抽样框使用国家统计局设计管理司颁布的“统计用区划代码和城乡划分代码库”（以下简称为“村级目录一览表”），从中抽选居委会、村委会、类似居委会、类似村委会（以下统称为“社区/居委会”）进行调查。最终抽样单元为住宅。填报单元为住户。
（三）调查实施单位及规模
参加全国城镇住户调查数据汇总的调查市、县要求组织实施本次调查。进行全国城乡住户调查一体化试点工作的地区可在国家统计局的指导下，结合实际对本地的调查样本规模、抽样方法及样本分配等进行适当调整。城镇住户基本情况调查设计样本量应为参加汇总的常规调查样本量的10倍。考虑调查中存在拒绝访问、空户等现象，各地要根据估计回答率调整样本量，确保足够的有效样本。依照制度区样本量为0户，调查有效户数为00户。
（四）抽样方法及样本分配
区采用分层、二阶段、与大小成比例（ppS方法）的随机等距法选取调查样本。
对于设区的调查市，以区为单位进行分层。在每一层内按《统计上划分城乡的规定》中的城乡分类代码再分为三个子层。样本抽选工作在每一子层内独立进行。第一阶段，在每个子层内按照ppS方法抽选调查社区/居委会；第二阶段，对抽中的调查社区/居委会画住宅分布图，统计住宅总数，用随机等距方法抽选调查住宅。样本量在各区（层）之间按照人口比例进行分配，在各子层之间按照固定比例进行分配。
（五）调查内容
1、住户基本情况，包括城镇居民家庭的人口、住房、收支情况；
2、住户成员基本情况，包括城镇居民家庭成员的基本情况，如性别、年龄、职业、行业等。
（六）数据采集与上报
1、数据采集
本次调查采用访问员入户访问形式搜集资料。入户访问时间是年-月。调查数据的报告期是年上半年和年月。
问卷中有关家庭部分问题应选择家庭主要经济支撑者回答。对于不成功访问户，要直接或间接搜集其基本信息（问卷中用“”标识）填入调查问卷，不能用其他户来代替。最终访问户数应等于调整后的样本量，成功访问户应与设计样本量相近。
调查中如遇到一宅多户的情况时，可从中随机抽选一户进行访问。遇到一户多宅的情况时，如果抽中的本住宅是常住地，则继续进行调查；如果本住宅是偶然居住，则放弃调查，作为空户处理。
2、数据处理及上报
各调查办事处应将检查无误的数据于年月日前上报区统计局；统计局对调查数据和抽样框进行审核、验收、把关，于年月10日前，按规定文件名上报市调查队。
抽样框资料的电子文档在调查数据报送后一个月内上报。
（七）调查工作细则
访问员入户访问时，应严格遵守访户规定。各指标的含义、口径、计算方法和计量单位必须同问卷规定一致。
访问员入户前要做好充足准备，入户访问时要讲究方法和技巧。访问员应按抽样时所确定的地址进行调查，对每户的访问情况应详细记录在调查问卷封面上。
（八）工作职责与进度安排
1、工作职责
区统计局城调队负责访问员培训，编制抽样框，抽选调查社区/居委会和住户，实施现场调查，回收调查问卷，审核录入调查数据，并根据要求初步评估分析调查结果。
2、进度安排
月20日-月15日做好调查培训准备工作。
月1日-月25日市、县调查队编制抽样框，绘制小区住宅图，抽选调查社区/居委会和调查户，完成入户调查前的各项准备工作。
月2日－月日入户调查访问，完成数据录入工作。
月9日－月14日市、县调查队进行质量抽查，录入调查表及抽样框，对数据进行审核，将审核无误的数据传输至各调查总队。
（九）质量检查与控制
为确保调查质量，最大限度减少调查误差，各抽中点应建立和执行好全面质量检查制度，做到：
1、现场调查中，在每户访问结束后，访问员都要对填写的内容进行全面检查，如有疑问应重新询问核实，如有错误应立即改正。但访问员不得主观臆造，弄虚作假。
督导员应认真审核访问员已核对的调查问卷，检查无误后方可签字验收。
调查资料的审核应由区调查队长负责，建立岗位责任制。采取访问员自查、督导员复查、科长审核、队长负责把关的方法，确保调查资料真实可信。
2、数据录入过程中，除录入程序进行控制外，若发现错误，应按有关要求改正。