高层建筑的利弊篇1
关键词：高层住宅建筑群；地下室；优势；弊端
前言
随着城市化进程加快和城市人口急剧增长，城市发展中高层住宅的比重日渐增大。为了获得更好的经济效益，开发商设计和规划了更多的地下室。特别是高层建筑群下的地下室作为现代经济社会建筑业发展的主流之一，正在不断的改变着城市的经济结构与城市景观。高层建筑群下的地下室的利用，可以节约建筑占地,加大地上部分景观用地，提高土地的利用率，但高层住宅建筑地下室也有自身的缺陷，比如采光、通风条件较差，因此该部分地下室往往是作为车库或是附送给住户的储藏空间、设备机房等。有的最下层地下室兼做人防工程使用，地下空间得不到很好的利用，无法取得良好的经济效益和社会效益。
1、高层住宅建筑开发地下室优势
1.1高层住宅建筑地下室的用途广
随着社会的发展，高层住宅建筑越来越多，城市建设中建造了大量的地下室，这些地下室用于储藏、地下停车、建筑配套用房、人防等。这样既能充分地利用地下空间，增加地面的景观面积，提升小区品质；又能满足日益提高的住宅配套需求，提高住宅的使用舒适度，满足日益丰富的物质文化生活需求。
高层建筑群下的地下室的利用，可以节约建筑占地。高层建筑使得土地的利用率高,容积率较大。部分高层建筑群下的地下室适宜人们居住。可以腾出较多的空间用以布置公共活动场地和绿化场所，丰富城市景观。住宅地下室的发展前景非常好，吸引更多的人前来投资或者购买使用。
1.2增加住宅的使用面积
如今很多人都想有一套属于自己的大房子，但是城市的房价疯狂上涨，使很多人都对购买大房子望而却步，而地下室的开发利用刚好可以满足人们的迫切需求，还能使房子增值，因为地下室容量大、空间比较广阔，而地下室建筑面积不计入总体容积率指标，可以增加底层住户的实际使用面积，这样的地下室住宅正好给了人们购买的选择，购买者多半会选购这样的住宅，一定程度上能缓解日益严峻的城市住房紧张问题，故而受到房地产商的青睐。
1.3设计上符合建筑安全要求，能满足基础埋深的要求。
高层建筑的按照结构计算的要求，需要进行深基础设计。基础是建筑物埋在地面以下的承重构件，是建筑物的重要组成部分，它的作用是传递建筑物的全部荷载，并将这些荷载连同自重传给下面的土层。基础埋深是指从室外设计地坪至基础底面的垂直距离。一般基础的埋深和基底宽度的确定都要根据地勘报告和上部结构的荷载来定。基础埋深的大小关系到地基的可靠性、施工的难易程度及造价的高低。影响基础埋深的主要因素有建筑物的用途，建筑物的结构形式，建筑物的高度等。有无地下室、设备基础和地下设施，当住宅设置地下室、设备基础或地下设施时，也在一定程度上影响建筑基础的埋深。高层建筑群下的基础埋深应随建筑高度的增大而增大，才能满足稳定性要求。
地下室的设计就是在对土地的深层次挖掘的基础上，结合基础的形式进行优化设计而形成的可使用空间。而它的设计符合建筑结构中的基础埋深条件，同时满足建筑学中使用空间的要求，一举两得。
2、高层住宅建筑群下的地下室弊端分析
虽然高层建筑群下的地下室越来越受市民们的欢迎，有很多明显的优势，但是在开发利用的过程中也存在一定的弊端，随着城市的快速发展，地下室的弊端也越来越明显，如果不及时找好解决措施，会造成严重的后果。
2.1投资大、成本高
地下室的设计开发对高性能设计和材料使用要求严格，开发建设成本高，由于高层建筑群下的地下室体型巨大，功能复杂，容纳人员众多，投资十分庞大。高层建筑在设计上和材料使用上的要求更加严格，尤其是对消防、防震、防风的指标要求很高，需要考虑一定的安全风险。高层住宅建筑的地下室建造技术更复杂，施工管理难度更大，工艺更先进，资金投入更高。一定程度上耗费更多的人力、物力、财力。
2.2后期维修费用高
由于地下室的工序比较繁杂、需要很多科学的设计和良好的材料，如果有一些故障的话，需要进行很精密的维修，势必会耗费很多费用来进行维修和保护。所以地下室的使用后期维护运营费用大，这样比较不划算。
2.3存在安全隐患
由于地下室的地理位置和构造决定,高层住宅地下室发生火灾时火势蔓延快。建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛，电梯井和管道井就像一个个大烟囱火借风势，蔓延很快，构成火势迅速蔓延的主要途径。发生火灾时人员疏散困难。人员集中，垂直疏散距离远，发生火灾时，要使人员迅速疏散到外面或不受火灾威胁的安全部位是十分艰难的。发生火灾时火灾扑救难度大。地下室防水设计也是一项十分重要的工作，也会存在安全隐患。在防水设计时，应根据地下室的性质、使用要求和重要性等合理确定防水等级，根据防水等级确定防水层数。还要注意的问题是大量高层住宅地下室集中在一起会引起地面沉降，地下土地过度开采会出现泥石流等状况，引发不好的后果。
3.高层住宅建筑开发地下室的意义
高层住宅地下室是社会生产的发展和人类物质生活需要的产物，是现代社会工业化、商业化和城市化的必然结果。地下室的结构设计过程错综复杂，需要我们用科学合理的方法去看待，我们应以遵循安全、适用和合理的原则，及合理的设计为前提，进行全面考虑，把问题减小至最低或消除，以使建筑地下室结构设计工作发挥其最大的经济作用和社会效益，最后达成设计要求。高层住宅建筑群下的地下室的利用是把双刃剑，一方面它有利于很多方面的发展，同时也存在很多弊端，对居民的生活产生不好的影响。所以需要慎重对待地下室的发展。高层建筑中地下室的出现问题的对策关键是好好解决地下室的人防，地下室防水，地下室车道这三个主要的功能问题，科学合理的开发和利用地下室，高层住宅地下室的使用才会保质保量的，进而突显更多的优势。
4结束语
我国是人口大国，安居乐业是每个中国人的观念，房子需求与日俱增，但是人均土地资源很缺乏，所以才会开发利用住宅下的地下室，允许一定的高层住宅建筑群下的地下室是必要的。但必须承认的是，高层建筑技术更复杂，工艺更先进，投入更大。而日常管理开支又十分高昂，建筑及运营成本很高，同时还带来一系列的安全问题、环境问题、内部交通问题等。随着高科技的发展，智能建筑、生态建筑、生命建筑、地下“高楼”等，将成为人类对新建筑的追求。一个城市是否要发展高层住宅地下室的建筑一定要慎重考虑，才能使各方面和谐发展。
参考文献：
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高层建筑的利弊篇2
[关键词]高层建筑；供水方式；消防设计；给排水设计
U664.88
随着我国的经济建设飞速发展，开始全面推进现代化建设，城市建设不断加快。这些高层建筑带来了新的设计理念和不同结构形式的构造。结构形式的不同、建筑材料的多样化，都加大了火灾的高发率。并且一旦发生火灾，火情的蔓延速度较快。给扑救带来了很多困难。
如何保证人民的生命和财产安全，对给排水消防系统的设计人员提出了更高的要求。做好给排水消防系统的设计，是目前的重中之重但是当前给排水消防的设计方面还存在着一些弊端和不足，如何解决这些问题，本文进行了一些探讨。
1.建筑给排水消防设计出现的一些弊端
当前的新型建筑呈现出的几个特点：（1）管道的分布范围较大，密度高。（2）排水量较大，管道承压大，导致波动频繁，波峰值较高。（3）动力设备太多，火灾隐患较大。
在进行高层建筑给排水消防设计时，需要重点考虑的影响因索是对高层建筑消防系统的安全可靠性的高要求。高层建筑火灾隐患较多，而且一旦发生火灾，火势蔓延起来十分迅速，导致救火较为困难，因此确保层建筑消防系统的安全可靠性是给排水消防设计的关键。考虑到当前我国国情，目前给排水消防系统设计应将自救放在首要位置进行考虑。
2.建筑给排水消防设计的改进措施
2.1提升设计人员素质，改进设计理念
由于建筑质量要求的提高，作为一名设计人员要严格要求自己，创新设计理念，努力进行优化的工程设计。一要顺应国家的新标准、新设计理念以及新规范来进行设计.实现设计系统的的合理化、规范化。二要努力提升个人素质。提高个人专业知识水平可以定期进行培训，也可以通过经验交流来实现设计的进步。三要借鉴其他专业人士的设计方法，取其精华，去其糟粕。给排水消防的设计质量对于人民的日常生活以及人身财产安全至关重要，设计人员要努力完善自己，创新设计理念，努力设计出既经济又安全的系统。从而为人民的生活安全提供保障。
2.2高质量、高标准设计消防灭火系统
消火栓的设计按照管网进行强度试验和严密性试验，定时检修。设置消防水池和加压水泵为高层建筑提供保障.消防栓系统分为低区、高区减压稳压系统，室内采用消火栓水泵和喷淋水泵灭火：室外设置消防水泵接合器提供消防加压用水，自动喷水系统为保证灭火需要分为高度不同的上、中、下3个区.按照实际要求装置型号，并且避免排水漏斗的水道气体进入室内。自喷装置报警警铃要安装在管理处或者值班室内。
在高层民用建筑消防给水系统设计中，为了确保更好地发挥消防系统作用，在火灾初期顺利开展灭火工作，往往在消火栓系统的高位水箱出水管上进行增压设计，通常设置由增压泵和气压罐组成的增压设施。但增压设施给消防系统日常维护管理带来较多不便，而且设备运行时会产生一定的噪音，需要采针对性的措施处理，若处理不当，可能会对顶层住户的造成一定的影响。实际上，只要确保水箱设置高度能够满足最不利点消水栓的静水压力的规范要求，此外高层民用建筑高位消防水箱可以通过屋顶机房架空等设计满足最不利点消火栓栓口静水压力的要求，因此不是所有的高层建筑都需要设计增压设施。
在高层建筑的消火栓系统设计中，室外消防用水量应按建筑总体积计算，避免把各幢分开，按各幢的体积计算室外消防用水量，未按整个住宅建筑群总体积计算。设计人员要根据厂房的体积选择室外消火栓用水量设计参数，并严格按照规范的规定：“室外消火栓用水量应按消防需水量最大的一座建筑物或一个防火分区计算”，依此条文进行计算，按规范设定建筑防火设计类别，确定室外和室内消火栓用水量，尽量防止消火栓用水量计算错误，这可能会影响室外消防水池贮水量或室外消防管道管径不足。
2.3通气排水系统的有效措施
要根据标准的规定来严格进行排水系统的设计，考虑因素要详细地包括生活用水、雨水以及消防排水等采用同层排水和分层排水双向布局的方式，既疏通了同层的污水，减少了生活噪声，又为消防提供了更合理、更流畅的安全通道。另外工程师设计的排水管道要有一定的优越性.采用明墙或者嵌墙铺设，使用大口径的排水管道，保证管道的畅通通气系统开发应用优质橡胶的减压阀门。从而替代专用通气管道，减少伸顶通气的阀件的安
装使用，实现设计的经济合理性。
综上所述，本文通过对给排水消防设计工程进行探讨，阐述了新时期建筑设计条件的复杂性，分析了给排水消防设计过程中存在的一些弊端和不足，并提出了相应的改进措施。新时期的消防给排水系统是一个系统性的设计工程，对居民人身安全的保障影响较大。为了降低火灾危险性。要求设计人员创新设计理念，优化设计方法，逐步改进设计技术，提升个人专业素质，实现给排水消防系统的科学化、经济化、合理化和可靠性，为人民的人身财产安全提供有力的保障。
随着时间的推移，城市中心区域建筑大部分为高层建筑，高层建筑的数量一方面反映了城市的繁荣程度，也给城市留下了火灾隐患，近年来也发生了高层建筑发生火灾，造成了巨大生命财产损失。确保高层建筑的消防安全，符合消防给排水设计是高层建筑设计必须达到的要求。因此设计人员对消防给排水给予高度重视，在设计过程中不断积累设计经验，吸收以往事故的经验教训，学习吸纳国内外先进的设计理念..进一步推动高层建筑消防给排水设计的不断发展进步
参考文献
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高层建筑的利弊篇3
关键词：建筑业；行业劳保费；统筹管理
中图分类号：F407.9文献标识码：a文章编号：1001-828X（2013）12-00-01
企业内含的劳保机制，构建于上世纪的时段内，历经了很多变更。近些年，统筹属性的约束机构，经由统筹管控的总途径，让建筑类别的企业能缴纳这笔经费，以便筹措劳保用到的资金；同时，提升这种养老金发放流程的准时性，扶助带有缴费困难的多重企业和职员这种群体，促动了劳保费关联机制的变革。然而，建筑类别行业内含的劳保经费，却依旧凸显了支撑层次的缺失，关联的管控路径实效不强。伴随建筑类别行业职员法律认知的递增，关涉到劳保费的多重案件在增添。因此，要依循法规，强调这种经费的统筹及管控，提升管控机构的法律认知。
一、管控的必要价值
在采纳了社会属性的劳保统筹时，建筑类别的行业，依旧有必要留存统筹管理。建筑类别行业带有的劳保费管控，要历经进展和灭失的总括经过，然而，现今时段内，仍要留存这种统筹及特有的管理。
（一）规制层级不高。关涉到建筑类别行业的那些法规，还缺失规制的层级。建筑属性市场以内，带有多重的规制不佳现象，且短时段内很难被回避。建筑类别的很多主体，仍缺失权利层次内的保护，职员没能得到有序的社会属性保障。因此，选取强制类别的缴费路径，能提升保护带有的力度和层级。
（二）利益遭到限缩。站在经济这一视点上看，建筑类别的多重产品，没能凸显出内含的本源价值；这些企业所投进的劳务，收不回对应属性的回报。建筑类别的行业，创设出面对社会的侧重价值，然而，本身带有的经济属性利益，却缺失了完整的收回机制。
（三）企业认知缺失。在建筑这一市场以内，不少企业，没能与建构和谐市场这个总括的指标契合，自身带有的道德层级和认知层级不够，必备属性的诚信还很欠缺。在这样的状态下，公平凸显的建筑交易，只存有很少的数目；市场内含的拖欠款项等疑难，仍旧带有很大的频率。
（四）市场管控不佳。建筑类别的市场本身，带有管控不佳的疑难。例如：现今时段内的建筑类别市场，由于关联管控的缺失，凸显了不诚信的弊病。工程关联的双方，可能协同起来规避必经属性的招标；在没能办好特有手续时，启动预设的工程；在结算这一时段内，业主阻挡了劳保经费的计算流程，等等。施工类别的企业，带有偏弱的位置，因此，没能抓好有力的那些制约手段，来规制侵权属性的相对方。
（五）社保带有弊病。现有的社保属性机制，一定程度上存在特定的弊病。具体而言，社保所采纳的现收现付类别筹措路径，造成了多重建筑企业的重压；在某些状况下，企业没能缴纳精准性的费用，内含职员的必备养老费，就可能被暂停。
由此可见，建筑类别行业内含的劳保管控，还有留存的侧重价值。关联着劳保费的管控，能促动建筑类别企业的层级性进步，带有不能取代的意义。这种劳保费，能维持住离退休类别职员的本源性生活，为企业化解掉发放根本养老金这一层次的难题。
二、新颖的管理路径
（一）创设统筹手段。要创设出可行的统筹路径，构建出稳固的劳保秩序。构造信息类别体系的可行支持，归整内含的业务程式，在这样的框架下，提升机构带有的服务效用，稳固后续属性的进展根基。预设管控工程类别劳保费的结算所用体系，调和多重的规制类手段。
经由结算凭证这一模式，来辨识施工类别主体带有的结算资质；告知合规的那些企业，核验结算这一费用的真实状态。要协同施工类别企业，管控好内含的劳保结算。保护好这些企业自带的合法权利，供应更稳固的企业内服务，以便获取多重企业的真正支持。
创设和优化劳保经费归整及申报路径，提高服务手段和服务质量，缩减施工类别企业旧有的办理及等待时段，限缩结算所固有的时间及多重成本，促动实效的整合和升高。创设自动层级很高的办公及管控所用体系，以便在内部这一架构内，实现流程的优化和升级，进一步归整内含的管控程式。
（二）调和拨付渠道。调和现存的拨付渠道，凸显出管控机构带有的价值。接续属性的保费，不适宜拨付给直接的那些施工类别企业，应构建出专用属性的拨付路径，把这样的款项，采纳直接的路径，划转给劳动管控的关联机构，以便提升保费带有的真实价值。旧有的多数内含职员，都变更了带有的身份，有的归属于托管类别的人员。然而，创设了企业内含产值的中心性职员，却缺失了必备属性的保障。
搭建起持久属性劳保路径，要整合好多重机构带有的协同工作。劳保及关联属性的社保，归属于劳保机构来管控；搜集的那些经费，应被用在维持好职员的有序保障之上。然而，行政属性的规制机构，有时带有劳保机构所欠缺的管控职能，从这个视点看，两类别的机构，带有共有属性的规制目的，以及优良的协同根基。
（三）搭建合法桥梁。要经由法律的路径，来搭建起统筹属性的管控桥梁，真正关怀纠纷主体。要依循精准的法规层级文件，明晰拖欠类别案件带有的真实状态。在非诉类别的执行以内，要注重双方所供应的证据属性疑点；在必要的状况以下，可重启诉讼属性的流程，解析好欠费情形。目前，关联的统筹类别规制还没能健全，有必要经由现实的化解流程，来摸索适宜性的管控手段，以便提升统筹现存的级别，来有效化解统筹管理中出现的矛盾和问题。
关涉到职员利益的统筹属性保障，正在凸显出侧重价值。构造出和谐的建筑类别行业氛围，应当化解劳保费带有的沉积性疑难。经由多样的路径，来增添被用在劳保之上的那些经费，逐渐提升统筹管控的层级。建筑类别的多重企业，带有特殊属性，保护好这些职员的本源性利益，能促动托底稳固机制的建构。从现状看，劳保费的关联属性机制，还带有不够平衡的弊病；要摸索可行的管理路径，真正关怀建筑类别行业内的职员。
参考文献：
高层建筑的利弊篇4
关键词：建筑工程；夹层结构；施工工艺
1空腹夹层夹结构在建筑工程中的应用现状分析
现在，建筑形式的艺术化，使得传统的建筑并不能满足建筑美感，人们希望看到多变，形态各异的建筑，建筑的结构调整是建筑视觉效应的一部分，为了支撑各式各样的结构，空腹结构应运而生，这种结构常出现在跨度较大或中等跨度的建筑中，实践证明，这种结构本身表现出优良的压力承受力，并有节约用料的好处。空腹结构，简单来讲，由上弦与下弦两个肋板层组成，肋板间的空心处，不与外界相通，因此冷空气在这里不会进一步传递到内部。并且这种结构节省用料，上下肋板之间有拉轴向力相互控制，建筑更加牢固，通常，用数学公式能计算出这种拉力与刚度之间的关系，因此，应好好利用这种承载关系，为什么空腹夹层结构在大跨度以及中跨度施工中应用更加广泛，是由于从高度上来讲，梁板小于总高度，导致总净高不高，这是一项有利条件。
2建筑夹层结构的施工工艺改进措施研究
2.1夹层结构传统施工工艺存在的不足
空腹夹层优点突出，因此应用颇广，但它并非无可挑剔，在已经运用此技术的若干工程进行走访调查，发现暴露出的操作缺点，经过总结，可以分为下面几点，给同行作为参考。（1）如果和梁板式同时施工，空腹夹层式施工明显需要很长时间，这是时间上的区别。（2）局部方位施工局限，一些操作难以进行，这在一般传统工艺上也有相同的问题，例如，如果结构较为低矮，带来剪力键同样不够高，因为此原因操作工具的工作效果明显打折，剪力键浇注无法自由进行，不但不方便，浇注效果也受到影响。所以，在此工艺的改进方面，有两点要特别注意，第一是力求减少施工时间，第二是操作手段的简便，保证浇注后的结构稳定坚固耐用。
2.2改进后的施工工艺流程
空腹夹层结构改进后的施工工艺流程如下：
施工准备测量放线下弦层板肋支模及钢筋绑扎定位并安放钢管剪力键下部下弦层板肋混凝土浇筑铺设下弦板面保温层连接带板钢管剪力键的上部对钢管剪力键的上部顶板标高进行调整安装上弦层预制板并绑扎钢筋上弦层板肋混凝土浇筑混凝土达到设计强度后拆除下弦层支撑模板铺设上弦层表面防水层。
2.3施工要点
在对传统的施工工艺进行改进以后，新工艺的施工要点如下：
2.3.1施工前必要要素的准备。这是前期奠定性工作因此要做好，要准备的内容有以下几项。第一，物料。物料选择有设计图纸作为依据，此外，还不应忽视当地采购条件以及工程实际需要；第二，机械检查。机械的每个细节都要重新检查并调试保证工作时能发挥最好效果不出错误；第三，人员安排。每位人员都应交付相应工作并保证每个人具备上岗资格。
2.3.2测量放线。必须严格按照设计图纸的要求对标高进行测量，以此来确定空腹夹层结构下弦层板肋底标高，并按照图纸的定位轴线准确测定出模板的平面位置。
2.3.3下弦层肋板底支模。在该施工环节上并没有任何特殊要求，只需要按照传统混凝土结构的要求进行支模即可。
2.3.4下弦层板肋钢筋绑扎。先对模板的标高和平面尺寸进行调整，然后再进行钢筋绑扎即可。
2.3.5定位并安放钢管剪力键下部。在该环节中，应当控制好钢管剪力键与下弦层板肋面标高之间的关系。
2.3.6下弦层肋板混凝土浇筑。混凝土施工过程中应当特别注意的是要保证钢管剪力键的位置正确，当混凝土达到设计要求的强度以后，便可以铺设保温层。
2.3.7安装上弦层预制板。因为预制板本身的重量较轻，所以可采取人工的方式将其安装就位，预制板就位后，应按照设计图纸的要求对其位置进行调整，然后绑扎钢筋笼，并进行混凝土浇筑和养护。当混凝土强度达到设计要求后，将下弦层模板拆除，这样便可以形成整体受力的空腹夹层结构，最后铺设上弦层表面防水层即可。
2.4工艺改进后的优点
改良后，空腹夹层和之前较为流行的保温隔热屋面相比有个更突出的优点，在工艺选择上更倾向选择空腹夹层结构，总结来说，有下面几项：
2.4.1施工速度快。由于空腹夹层结构采用了钢管装配剪力键，在很大程度上弥补了传统钢筋混凝土空腹结构中短小的剪力键支模和钢筋绑扎的弊端，进而有助于加快施工速度。
2.4.2节能、防渗效果明显。空腹夹层结构施工工艺与屋顶保温隔热的建筑构造措施不同，该施工工艺是以结构的空腹形式为途径构建防水、防渗多道防线，并获取良好的节能效果。尤其在大、中跨度的屋盖中使用该施工工艺，既能够增强结构受力性，又能够兼顾建筑功能性。
2.4.3屋面的隔热性能好。空腹夹层结构的空气间层不仅提高了屋面的总热阻，而且剪力键的开孔螺母还能够加速排出空气间层内的空气对流，进而使屋面获取良好的隔热性能。
2.4.4防水层维护费用少。在维修传统架空层屋面防水层时，必须局部或全部拆除架空层，耗费大量时间和维护费用，而空腹夹层结构的上弦层表面能够克服传统维护弊端，降低防水层维护费用。
2.5应用实例
这里以2011年8月至2012年6月的一个案例作为说明，该建筑屋顶的保温工艺运用的是夹层保温隔热，在选择了上述所提及的操作办法之后时间大大缩短，同时材料的消耗量大为减少，不仅如此，建筑体现出优良的环保性能，该技术迅速得到推广，应用到其他工程中去。
3结束语
综上所述，虽然夹层结构工艺在建筑工程中占有优势地位，但是由于其在角落施工的便利性差以及工期时间长方面的缺陷，因此在实际施工中并没有大范围的推广，文章针对此问题，着重讨论了夹层施工的缺陷问题，并提出了解决的方案，这对于建筑工程的发展有着不可估量的实际效用。
参考文献
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高层建筑的利弊篇5
关键词：增值审计增值服务领域增加价值
企业的目标是股东财富最大化，企业的一切资源和活动都应该围绕这一目标，从生产到销售过程中不断为股东创造价值。内部审计虽然不参加生产销售活动，但其作为集团企业监督管理过程中的一部分，具有参与价值创造的需求和条件，可以通过保护企业资产、降低企业成本、减少组织风险、提出有价值的建议、增加企业获利机会等活动，增加企业的价值。
一、增值审计服务
内部审计增值服务，是内部审计基本服务的拓展和延伸，其主要目的并非传统的以查错防弊为主的监督和评价，而是在于增值和改善，是以进一步增加企业价值和改善组织运营为内部审计活动方向，为企业间接创造价值的增值审计。完善的内部审计部门是仅向治理层负责并报告工作的独立性组织，其地位的超脱性、审计人才的多样性和专业性、对企业信息的全面综合了解特性，为内部审计增值服务领域的开拓提供了良好的条件和可靠保证。
内部审计增值服务，不仅要求内部审计人员善于发现问题，解决问题，而且要求审计人员与被审计对象保持良好的沟通，积极向管理人员推销自己的内部审计产品，使审计增值服务适合企业内部发展的环境，具有可行性，能够为管理人员接受，否则，内部审计难以赢得管理层的支持和重视。
二、增值审计服务领域与案例
内部审计增值服务在传统审计的基础上增加了许多新的内容，笔者所在公司的集团审计部每年向董事会和管理层报送的审计报告包括经济效益审计、工程项目结算审计、内控制度审计、离任审计、尽职调查审计、绩效考核审计、专项审计等内容。在每份审计报告中，审计部都提出了相关的能够促进企业发展与增值的改进观点与审计建议，其中相当一部分得到了董事会和管理层的认可并推广执行。下面挑选部分案例就内部审计增值服务领域分别进行分析阐述，充分展示内部审计的增值服务。
（一）参与企业经营决策和风险管理，为企业增加价值
内部审计增值服务，通过参与企业风险识别与评估，完善风险管理体系，提出风险应对措施，为企业增加价值。内部审计通过对企业财务状况和经营成果、现金流量的了解，能够进一步为企业的发展提出有价值的可行性建议，发挥内部审计避免风险的闪光点，并通过审计报告的形式将相关建议分发至相关部门，使不同部门得以联合将审计建议落实推广。
笔者所在集团公司于2012年收购了一家建筑机械生产企业，由于该企业生产技术和生产工艺一般，生产设备陈旧，而且销售形式单一，主要供货对象是建筑公司和建筑机械租赁公司，产品销售状况不好，积压严重，部分产品存在质量问题，在建筑机械市场举步维艰。面对企业困境，是增加投资扩大再生产，还是改变企业经营方向，对该企业市场重新定位，如何定位？集团审计部利用在该企业收购审计过程中掌握的大量资料，通过对该企业经营风险和现有生产技术的分析，认为由于该企业生产技术缺乏优势，盲目增加投资扩大再生产，只能加剧产品积压，不能摆脱企业困境。同时，集团审计部了解到目前建筑市场大多数工程采用私人承包方式，不少工程承包商自行购置建筑机械挂靠建筑机械生产企业或建筑机械租赁企业进行施工作业。因此，集团审计部提出应改变企业经营方向，对该企业市场重新定位，建议该企业经营方向以大型建筑机械维修为主，小型建筑机械生产为辅，以办理建筑机械产权挂靠手续和提供售后终身维修服务为促销手段开展经营。主要提出三点可行性建议：（1）联系全国各地大型建筑机械生产企业和福建各地建筑工地，承揽在福建建筑机械定点维修任务；（2）开拓小型建筑机械生产市场；（3）利用本企业的资质，为建筑工程承包商提供租赁服务，收取租赁费。集团审计部通过参与该企业的风险管理，提出企业市场定位的合理化建议，得到该企业领导的重视，开拓了企业市场，消化了不少积压产品，使企业很快走出了困境，明显地增加了企业的价值。
（二）通过经济效益审计间接增加企业价值
内部审计增值服务，可通过经济效益审计保护企业资产，降低企业成本，间接增加企业价值。内部审计部门进行审计活动过程中，谨慎审查企业财务凭证及报表，及时帮助企业发现经营异常，并提出改进及提高企业经营效益的合理化建议，使企业处于良性运行状况。内部审计在全面了解企业的财务报表后，还可以进一步对财务会计估计、会计政策的选择、重大事项的会计处理和大额会计调整事项进行评估审查，以防范管理层舞弊，保护企业资产。管理层采用的舞弊手段隐蔽而复杂，例如管理层虚构业务，将资金通过其他应收款或层层采购付款等形式转出，以满足其挪用企业资金或在外投资、民间借贷目的；又如，管理层未按公平的价格进行采购或销售，可能预示着其与对方存在私人关联关系，或管理层从中捞取佣金。内部审计可以关注大额业务往来凭证，检查其批准审批流程，及相关的合同、入出库资料、收发货资料及相关验收报告等资料，同时可以与对方单位进行沟通验证，或在企业盘点时施行监盘，就有可能辨识管理层是否存在相关侵占资产的舞弊操作，以保护企业资产不被侵蚀。
笔者所在公司审计部在对下属混凝土子公司经济效益审计时发现，该子公司为集团内建筑工程公司提供混凝土建筑材料，不仅要承担混凝土6%增值税，而且还需要花费不少混凝土运输费。集团审计部会同财务部研究税务有关政策，向税务局提出申请在大型工程项目附近设立混凝土临时搅拌站，自产自用混凝土材料，后得到税务局认可，降低了混凝土增值税和运费。可见，内部审计通过经济效益审计可以发现问题，献计献策，间接为企业增加了价值。
（三）加强事前审计，参与企业经营筹划和税务筹划，为企业增加价值
事前审计主要指对企业经营计划、税务筹划、财务预算、经济合同和内部控制制度的审查。加强事前审计监督，势必会提升企业经营决策质量，完善企业内控机制，提高企业经济效益。由于审计部门熟悉了解集团内各个子分公司的运行状况，通过事前审计，参与企业经营筹划和税务筹划，可充分利用资源，捕捉获利机会，为企业增加价值。
案例一：笔者所在公司是一家大型的综合性建筑企业集团，以建筑安装企业为龙头，在集团总部所在地还有混凝土生产企业、建筑机械租赁公司、脚手架工程公司、建筑劳务公司、建筑材料贸易公司和建筑机械生产企业等建筑配套企业。集团建筑安装工程年产值100多亿元，其中总部所在地建筑安装工程占60%左右，然而笔者所在公司建筑安装工程使用的混凝土材料、建筑机械、脚手架和建筑劳务与公司建筑配套企业签约不到30%。签约率较低的主要原因包括：（1）有的挂靠工程项目，若没有事先约定，工程承包商可以不选择与公司建筑配套企业合作；（2）有的自营工程项目，项目部为了从其他企业得到好处费，有意不与我公司建筑配套企业合作。集团审计部针对建筑配套企业销售合同审计时发现的问题，向集团领导提出如下合同管理建议：（1）自营工程项目使用的建筑材料、设备、劳务、脚手架必须选择公司的建筑配套企业签约；（2）接受挂靠承包工程前，可以在合同中约定，挂靠工程使用的建筑材料、设备、劳务、脚手架应当首先选择与公司建筑配套企业签约。通过集团审计部努力，公司建筑安装工程与建筑配套企业签约率大幅度上升，为企业增加了价值。
案例二：参与企业税务筹划，为企业增加价值。笔者所在公司的关联公司有脚手架工程有限公司、建筑工程有限公司、建筑工程有限公司租赁分公司等。脚手架工程有限公司脚手架工程业务，属于集团建筑工程的占70%，其他建筑公司工程占30%，脚手架工程搭架使用的周转材钢管扣件等全部由集团下属租赁分公司提供，由集团公司与租赁分公司直接结算钢管租赁费，而脚手架工程公司营业税率3%，租赁分公司营改增前租赁营业税率5%，从集团整体利益来说节税潜力没有得到挖掘。集团审计部在脚手架工程公司和建筑工程公司租赁分公司税务审计过程中，提出如下节税建议：（1）脚手架工程公司承接集团下属工程使用的周转材钢管，可由集团公司与租赁分公司直接结算钢管租赁费，这是由于此部分租赁收入属于不征税收入；（2）脚手架工程公司承接集团以外建筑公司脚手架工程，所需要的钢管由脚手架工程公司自行购置，将钢管租金计入脚手架工程收入，钢管折旧费计入脚手架工程成本，钢管租赁税金即可由5%降为3%。2012年11月实行营改增后，租赁业务一般纳税人增值税率为11%，审计部建议，收购其他合格租赁公司，将对外租赁收入分摊后降低至小规模纳税人收入限额500万元以下，使租赁业务享受小规模纳税人3%的税率。集团审计部通过税务筹划，为企业增加了价值。
三、结语
现代企业不断推广集团化，对内部审计发挥增值服务的需求也随之增长。内部审计师应清楚地知道影响特定组织和行业持续发展的各种要素，与时俱进，精通专业技术，清楚认识企业管理需求及其经营目标，应用自身技术防范和降低风险，完善企业管理体系，及时提供具有建设性和全局观念的审计报告，为企业增加价值。
参考文献：
1.王浩.浅谈如何实现内部审计的增值功能[J].中国内部审计，2011，（9）.
高层建筑的利弊篇6
关键词：建筑工程；管理现状；应对措施
中图分类号：tU198文献标识码：a
伴随着我们国家经济的迅速发展，建筑行业也得到了很大的发展，在建筑行业快速发展中，建筑工程管理逐渐成为人们关注的重要问题。建筑工程的管理是―个系统工程，它包括风险、投资、合同、进度、质量、人员等多方面的工作，涉及设计、监理、施工、设备、物资、运营等部门和单位。目前，建筑企业改制使得私营建筑企业不断涌现，也对传统的内部管理机制造成很大冲击，建筑市场也打破了良性发展的格局，使得建筑行业当中建筑管理更为混乱，工程事故时有发生，工程质量没有保障等等，暴露出建筑企业存在的诸多管理漏洞。
1建筑工程质量管理存在的弊端
1.1质量管理不科学
随着建筑行业的不断成熟，我国在建筑工艺水平达到甚至赶超了发达国家，但在建筑工程管理方面却落后很多，相对落后的建筑工程管理水平不能满足建筑生产的要求，企业在施工过程中普遍存在“跟着感觉走”的现象。比如较为典型的有过程质量的评价、数据的假设检验、抽样方案的确立；而发达国家企业对待原本感性的问题却在用理性数据分析，如感性质量的定量评判、用户意见措辞的矢量分析等。因此造成的中外质量差距也就显而易见了。
1.2施工单位管理存在问题
建筑公司分包单位众多，施工中不按施工组织设计或方案执行，加上管理层人员不加强执行，管理这一环节薄弱，统一管理和专业化经营不够，缺乏企业的自主竞争力。导致工程质量与工程进度协调不得力，资金投入的协调也不完善，形成工作滞后的情况，为以后的工程质量等诸多问题埋下隐患。
1.3行政监督系统有待完善
一直以来，我国对建筑工程的质量监管都是由监督站依据国家相关规定进行监管，但是在实际操作当中存在很多弊端，同时建筑企业的高速增长使得监管部门人员不足，这也加重了监管部门日常工作的难度。此外，由于我国政府在施工监管方面重视程度以及起步都相对较晚，所以在监管力度与重视程度两方面上都存在着较大的弊端；对于此类现象的处理，则应当进一步的加强对管理体系的完善与处理，时刻确保政府部门监管力度能够真正意义的应用到实际当中。
1.4建筑工程市场秩序不规范
虽然监管部门对建筑工程监管比较严格，但建筑市场存在的违规现象仍然比较严重，为了赶工期加快施工，在没有办理或办理施工许可以及质量监督与建筑项目等手续的过程中提前施工的情况很多，同时任意缩短工期，实施内部交易的现象也很普遍，尤其是美其名曰政府的一些形象工程建设，政府监管十分不力。更为严重的是，甚至有承包的与发招标的其实是同一个经济实体。
1.5工程建设各方主体责任不够明确
在建筑工程施工过程中，由于各方主体责任不明确造成往往造成很严重的工程损失。工程建设各方主体没有履行各自职责，没有将工程项目放到一定高度重视起来，施建各方安全理念缺失，没有端正态度，弄清在企业效益发展与安全质量之间的关系，在利益的驱动下，形成建筑失责、监管不力等现象的发生，形成建筑工程具体工作落实不到位等现象。
2建筑工程管理中弊端产生的原因分析
2.1技术方面的因素
建筑行业属于劳动密集型产业，由于施工人数众多，工序繁杂，工人也表现出一次性、分散性与移动性等特点，只有形成有效的工程管理制度才能对其实施很好的管理。
2.2管理方面的因素
在实施项目管理体制改革后，我国建筑业形成以承包制度为主的项目分包形式，总承包商牵头，以劳务合作及委托形式分包给具有专业水平的施工团队，但这种结构形式并没有达到理想的预期，除了少部分极具专业水平的施工团队以外，其具体工作是由层层分包形成的自由承包形式，总施工任务仍然是由承包商分发，但具体操作是由个人施工团队进行承揽，不但机械设备不具现代化水平，同时人员的素质水平也是参差不齐，专业化程度非常低。总承包商在管理劳务团队的同时，没有多余精力进行团队的有效管理，导致其管理水平无法提升。
3建筑工程管理弊端的应对措施
3.1充分运用先进的管理手段
当前建筑行业亟需通过现代化的管理水平实现对建筑工程项目的管理，而若要实现现代化、信息化管理，必须将计算机引入到工程质量与管理中。工程从开工到竣工，除了需要具有专业施工水平的团队进行施工以外，还需要采用先进的管理模式对企业进行现代化管理，而现代化的管理手段需要通过计算操作来完成。实践证明，通过计算机来帮助建筑企业实现现代化管理，可以有效增强企业的管理水平，在很大程度上能够提高施工效率。随着计算机的普及和应用软件的迅速发展，目前已开发出不少用于项目管理的软件以及专门用于成本控制及管理的软件，这不仅大大提高了管理人员的工作效率，而且在辅助管理人员进行设计、决策管理等方面也起到了十分重要的作用。
3.2企业加强管理和约束
建筑企业需要建立和完善安全生产责任制制度，通过安全生产责任制增强员工的责任意识，实现员工的自我约束，并且根据具体工作内容对安全生产责任制进行有针对性的调整，使安全工作做到有法可依，有法必依，违法必究。企业都应该有这样的意识，完善机制，遵守法律了，有序竞争，才能为建筑工程业带来净化空气。
3.3完善招投标办法
在建筑工程招投标阶段当中，提倡和鼓励合理竞争，按照招投标的规定选取最接近标底的施工单位，避免因盲目杀价造成的工程质量不合格等严重后果，甚至对企业的信誉、质量造成影响。各建设主管部门应以《建筑法》为依据，从项目招投标开始就对项目的进行过程进行严格监督，监管力度涉及到整个工程的实施，从立项开工、施工及其工程收尾阶段贯穿始终，避免违规现象的发生。
3.4市场秩序的规范
建筑行业需要严格规范市场秩序，从招投标、施工许可与资质审批等环节要遵守行业秩序，并对其严格把关。对建筑市场存在的违规现象要进行严肃处理，以保证市场准入门槛，使建筑行业健康有序的发展。
3.5优化人力资源的配置
在人力资源的配置方面，让优化配置成为工程管理的重点内容；同时，企业要根据实际的发展需要，对劳动力的分布状况进行分析，有针对性的对劳动力实施调度，使之能够有效流动，合理搭配，调动企业员工劳动的积极性，强化员工的思想层次与思想意识，进而有效的提高劳动效率。项目经理要按照动平衡、统筹优化的原则，建立劳动力整体优化、实现劳动力供给与建筑需求最佳组合的人力资源管理运行机制，对劳动力的分配和流向做出总体安排，保证劳动力与建筑需求的总体平衡，并定期跟踪检查，进行有效监控和及时调整，使劳动力资源得到最大限度的利用。
4结论
综上所述，对建筑工程的管理企业必须高度重视，对企业管理中存在的诸多问题，要从实际出发，通过树立正确的科学观与价值观，从根本上改变当前企业管理薄弱的状况，进而提高企业自身的竞争力，同时对建筑行业的规范起到积极的促进作用。建筑工程管理问题是个大的系统，需要我们持之以恒的努力，不断探索，不断创新，积极改进对策，把安全措施落实，才能杜绝事故的发生，减少安全隐患。因此，一定要把各方面问题都处理好，把好质量关，完善相关的管理制度，采取切实有效的策略，确保参建各方顺利运行，只有这样，建筑工程施工质量才能很好的提高，才能为施工企业的长远发展创设稳定而又和谐的内部环境。
参考文献：
[1]罗纯文.对建筑工程管理的几点看法[J].中国新技术新产品,2008,(10):57.
高层建筑的利弊篇7
关键词：南方沿海地区；村镇民房；台风
南方沿海地区每年都有几次强度较大的台风，每次直接经济损失上亿元，2006年8月10日，超强台风“桑美”在浙江省苍南县登陆，中心风力达17级以上，当地2万余间房屋倒塌，17万间以上房屋受损。根据调查显示，受损和倒塌房屋全部是村镇农民自建房屋，建筑结构存在许多弊端，以及施工质量差，导致大量房屋在台风中遭到严重破坏。
一、村镇民房建筑结构的弊端
1．村镇民房多为独立式一至三层坡屋面砖木结构，外墙墙体采用240X75X59的粘土实心砖或240X75X90的粘土五孔砖，每道墙体砌筑时均成两个75墙，中空90，在各层层高中无丁砖砌筑，造成墙体的稳定性差且抗风能力弱的缺点。从受灾房屋中可见多为山墙倒塌或在层间墙体出现水平通缝。
2．砌筑砂浆强度低。多采用粘土或含少量粉砂的粘土砌筑。
3．楼面采用木懔条上铺木板，屋面采用木懔条上铺瓦片。瓦片、木板、懔条、墙体之间无可靠连接，导致房屋的整体刚度差，抵抗风力弱的缺点。当超强台风来临时，瓦片被台风吹的漫天飞，极易造成人员伤亡。
4．民房建筑多为南北向开大窗和门，进深大，约12米~15米之间；房间内无纵墙或仅设一道75厚砖墙，由木隔断分割房间；底层和顶层层高较高，约3.5～4.5米，致使台风来临山墙无纵向支撑，抗侧力差。
5．房间四角无混凝土柱，或虽设置混凝土构造柱但与墙体无拉结；楼层、屋顶均未设置混凝土圈梁。
二、采取措施加强村镇民房的结构设计和施工质量
为节约成本、降低造价、又能抵抗超强台风的袭击，减少农民的经济损失，房屋重建时须采取可靠有利的措施。
1．选址时，应选择抗震、抗风有利地段，严禁在危险地段建房。宜避开以下不利地段，无法避开的，应采取有效措施。
2．基础宜设置在同一稳定土层上，以保证地基的均匀性。当遇土岩组合地基时，应根据土质情况对地基进行处理（如采用换填垫层法），同时应采取措施提高基础的整体刚度。
3．山前斜坡地段建筑物宜依山就势建造，严禁大挖大填。
4．位于软弱粘性土层或下卧层为软弱粘性土层的基础，应采用钢筋混凝土条形基础，并应根据土质和房屋结构的具体情况对地基进行处理（如采用换填垫层法）。
5．房屋结构的平、立面布置宜简单、规则、对称，建筑质量和刚度变化宜均匀，楼层不应错层。纵、横墙的布置宜均匀对称，沿平面内宜对齐，沿竖向应上下连续。纵墙宜拉通，尽量避免断开和转折。中部应至少有一道纵墙贯通对齐布置，且墙厚不应小于240mm。
6．砖房的层高不宜大于3.3m，横墙间距不宜大于4.2m，纵墙间距不得大于6.0m。承重墙上洞口的宽度不宜大于1.2m。窗间墙宽度不得小于1.0m。
严禁设计单间房屋，二间联建房屋不得超过二层。
7．房屋四角应设置钢筋混凝土构造柱或承重柱，柱与墙体连接处应砌成马牙槎，且沿墙高每隔500设2Φ6拉结钢筋，每边伸入墙内不小于1米；底层和顶层设置不小于240X240的混凝土圈梁，纵向钢筋4Φ10，箍筋Φ6@250。圈梁宜连续地设置在同一水平面上，形成封闭状；当圈梁被门窗洞口截断时，应在洞口上部增设相同截面的附加圈梁；附加圈梁与圈梁的搭接长度不应小于其中到中垂直间距的2倍，且不得小且不得小于1m；在楼层处无圈梁时墙体在楼层上下各实砌300mm高。
8．加强楼层和屋面的木板与懔条、懔条与墙体的连接。当楼层处无圈量时懔条端头设置2Φ6的Ω型箍压入墙中，每端各伸入墙体不小于300mm。当懔条下有圈梁时，在圈梁中预埋2Φ6钢筋箍紧懔条。
9．墙体砌筑时最好采用混合砂浆，也可以采用粘性大的粘土。严格控制砂浆的饱满度和砌筑方法。
10．各楼层层高尽可能控制在3.3米以内，门窗洞口尽可能减小。
11．出版村镇民房构造图集，加强农民自建房屋的抗台意识。
高层建筑的利弊篇8
关键词：高层建筑；消防给水；给水设计
abstract:thispaperaccordingtothehigh-risebuildingwatersystemdesignmethods,analyzedandsummarizedinhigh-risebuildingwatersupplyanddrainagedesign,providesthetheoryreferencesfordesigners.
Keywords:high-risebuilding;firewatersupply;watersupplydesign
中图分类号：tU2
1引言
随着城市建设走上高速化的发展道路，人民的生活水平也在逐渐提高，相应地，他们对自己居住的建筑物要求也越来越高，于是建筑工程的使用功能向着多样化的方向发展，这就给消防给排水工程设计提出了一定的挑战。如果因建筑的给排水与消防设计不合理，将对人们的生命财产安全造成重大隐患，甚至引发恶性火灾事故。近几年来这样的事故屡屡发生，所以如何对建筑给排水与消防进行合理设计，是建筑行业需要深入研究的课题。
2高层建筑给排水系统设计
2.1竖向分区设计。高层建筑由于建筑高度很大，在进行给水系他设计时，首先要考虑的就是竖向分区问题。如果不分区面采用一个系统供水，则建筑底层的配水点所受的压力过大，会产生很多弊端。如水龙头开启时，水流易喷溅，易产生水锤，给水道管及配件易损坏以及产生噪声等。另外分区压力值也要也要选择合理，分区压力值过高，仍会产生以上弊端；分区压力值过低，又会使分区数量增多，增加给水设备，管道的工程造价及维修管理工作等。因此，高层建筑给水系统竖向分区应根据使用要求，管材质量，卫生器具配件所能承受的工作压力，结合建筑层数合理划分。
2.2给水系统设计。根据市政水压和建筑特点，底层及夹层由市政自来水直接供水：其它楼层采用二次供水，系统分为四区。各分区分别设置变频供水装置，变频机组采用“变频主泵(1台)+工频辆泵(3台)+小型气压”。泵房设不锈钢生活转输水箱一座，池内设不锈钢导流槽和电子水处理仪。系统分区按最低点静水压力值不大于035mpa设计，但是每个分区的下面几层水压仍然会偏高，这时，用水洁具的出水必然大于其额定出水量。这类超压出流一定程度系统流量的正常分配。同时水压过大，水龙头启闭时易产生噪音、水及管道震动，影响系统各部件使用寿命。因此每个分区的下面三层设管减压阀，阀后压力设定在020mpa。
2.3排水系统设计。高层建筑排水系统与多层建筑排水系统相比并无太大差别。对于十二层以下的高层可以同多层一样，对于十二层及以上的高层除了排水立管外，尚需增设专用通气立管。一般来说，通气立管应靠墙设置，排水立管靠外设置以便设置检查口，二者之间采用H管连接以节省空间。排水管材问题：对于排水要求非常高或者建筑高度超过100m的建筑，排水管宜采用机制排水柔性接口铸铁管，不推荐采用UpVC管。（1）生活排水。生活扫冰包括卫生间排水、厨房排水和洗衣机排水。每户阳台设洗衣机专用地漏，其排水接入小区化粪池之后的生活排水管网，纳入市政污水系统，避免设置在阳台的洗衣机排水混城市雨水系统而污染水体的现象发生。设计采用侧排式地漏、后排式坐便器等排水方式，将排水管道布置在本层，避免上下层厨卫管道占用空间及检修的麻烦。（2）空调水排放。空调机位统一考虑，统一布置冷凝水排水管，避免冷凝水无序排放以及因冷凝水不制顷利排出而积水，以致蚊蝇滋生。空调冷凝水间接排水接入雨水系统。（3）消防电梯排水。消防电梯排水集水坑设在消防电梯基坑下，有很多不利因素：电梯并过于潮湿(易引起电气系统受潮而发生故障)，排水管道、阀门及潜污泵安装维修困难，结构专业难于处理且造价增加。所以本设计将此集水坑设于电梯井外，消防排水通过管道排至集水坑。敷设在地下室底板内的排水管采用球墨铸铁管，水泥砂浆连接。
3高层建筑消防给排水系统具体设计
3.1高层建筑消火栓系统设计的问题。（1）在高层建筑宅内应控制使用双阀双出口消火栓代替两组单栓消火栓。《高规》中规定“十八层及十八层以下的单元式住宅和十八层及十八层以下、每层不超过8户、建筑面积不超过650m2的塔式住宅，当设两根消防竖管有困难时，可设一根竖管，但必须采用双阀双出口型消火栓”，且以强制性条文的形式予以规定。（2）高层建筑消防电梯间前室消火栓的保护范围。《高规》规定“高层建筑消防电梯间前室必须设消火栓”，但没有具体说明，而《建筑设计防火规范》中则明确指出：消防电梯前室内的消火栓是为便于消防队员使用消火栓并开辟通路，不能计入总消火栓数内。因此在设计中通常将其视为消防电梯间前室专用，而不保护其余部位。笔者认为应该针对具体情况具体对待：有条件多设消火栓时，消防电梯前室的消火栓不计入同层消火栓数量，其设置目的只是供消防队员开辟通路和扑救火灾；但对于一些特殊住宅，条件不允许多设消火栓时，可考虑将消防电梯前室的消火栓计入同层消火栓数量。（3）正确计算消火栓保护范围，合理布置消火栓。《高规》规定“消火栓的水枪充实水柱应通过水力计算确定，且建筑高度不超过100m的高层建筑不应小于10m；建筑高度超过100m的高层建筑不应小于13m”。对于建筑高度不超过100m的高层建筑，设计中可以根据水枪最小流量5L／s，水枪喷嘴口径19mm，查有关设计手册得出水枪充实水柱长度为11.3m；对于建筑高度超过100m的高层建筑，可以调整水枪流量以达到满足规范所需要水枪充实水柱长度。在设计中，一般均采用长度为25m的消防水龙带，考虑到折减系数和建筑平面中隔墙、内走道、门的布置对水龙带的影响，实际设计中消火栓距离保护区域最远端房间门口的距离一般控制在21.5m左右，进入房间后可以利用充实水柱长度灭火。对于进深大于充实水柱长度的房间，则需要调整消火栓的位置。（4）消火栓布置时间距不能太小。关于消火栓的间距，《高规》规定“高层建筑不应大于30m，裙房不应大于50m”。为了能有效保证两股充实水柱同时达到室内的任何部位，不仅需要规定消火栓的最大间距，同时还要规定消火栓的最小间距，以不小于5m为宜，否则在灭火时，当其中一个消火栓受到火灾威胁，因为距离很近，另一个消火栓同样会受到威胁，从而导致无消火栓可用。
3.2高层建筑自动喷水灭火系统设计的问题。（1）报警阀组的设置。报警阀组的数量应根据以下两个原则来确定：a、《自喷规范》6.2.3条规定一个报警阀组控制的喷头数，湿式系统、预作用系统不宜超过800只，干式系统不宜超过500只。b、《自喷规范》6.2.4条规定每个报警阀组供水的最高与最低位置喷头，其高程差不宜大于50m。由于规范中并没有规定报警阀组是集中还是分散布置，因此可以由设计人员根据实际需要进行设置，只需满足报警阀组的作用要求、位置安全、易于操作、附近有人员值班、能就近或远距离报警、能自动启泵等要求即可。①集中布置：是指将所有的报警阀组均设置在地下室专用设备间或水泵房，水力警铃设置在相应处或引出到附近有人值班处。集中设置，管理方便，但存在占用面积、增加造价等缺点；在高层建筑中集中设置，对阀组的工作压力要求较高，对消防集中设置的建筑小区或建筑群，不易分清失火区域。②分散布置：是指将报警阀组分别移至各楼层上或各单体分散设置。一般设置在管道井内或其服务范围内的公共部分等安全和易操作的地方，水力警铃也设置在附近有人值班处。分散设置，节省投资，也有利于解决竖向分区对阀组的压力要求，同时也有利于明确失火分区，但存在不利于统一管理的缺点。在工程设计中，设计人员应根据规范要求和实际情况，选择合理的布置方式。（2）喷头的布置。《自喷规范》规定，喷头布置的原则是“喷头应布置在顶板或吊顶下易于接触到火灾热气流并有利于均匀布水的位置”，且应防止各种障碍物的阻挡。喷头布置要求喷头洒水时不留漏喷的空白点，也不应出现过多的重复覆盖面积。实际设计中，根据建筑平面，参照《自喷规范》中喷头布置最大间距和保护面积的要求，可灵活采用正方形、矩形或平行四边形布置。由于影响喷头布置的因素很多，设计时必须根据工程实际情况，按选定的喷水强度、喷头的流量系数、作用面积、工作压力等进行计算，并考虑喷头的受热条件和开放时间，结合建筑分隔和结构柱网灵活布置，同时还需考虑给以后的二次装修留有余地。根据实际经验和对《自喷规范》中喷头布置条文的理解，笔者认为喷头间距不宜按规范规定的最大距离设置，而应留有一定的余量，这样才能充分保证喷头的喷水强度和喷水的均匀性。（3）过滤器的设置。在以往的设计中，设计人员均会在自动喷水灭火系统消防水泵吸水管上设置过滤器，以防止消防贮水池内的碎杂物进入系统。而笔者认为，由于屋顶消防水箱虽然在通气管和溢流、放空管的出口设置了金属防虫网罩，但实际使用中还是会有碎杂物进入水箱，从而通过稳压管进入湿式报警阀，从而影响湿式报警阀的正常工作，所以也应在屋顶消防水箱稳压管上设置过滤器。（4）报警阀的进出口均应设置信号阀。《自喷规范》要求“连接报警阀进出口的控制阀，宜采用信号阀。”一般在水流指示器及报警阀进口设置信号阀已经是常规设计，很少遗漏。但规范要求在报警阀出口也要设信号阀或带锁具的阀门，目的是防止误操作。
结语：消防给排水设计与应用各有千秋，有利有弊。在实践中，应因地制宜全面考虑，根据每栋建筑物的结构特点、使用价值、电力等因素，在合理、经济的技术比较下，选定最适当的消防供水系统，给人民的生命财产安全带来高效保障。
参考文献：
[1]刘振泽.设计高层住宅给排水及消防系统的若干问题[J].科技信息，2009
高层建筑的利弊篇9
关键词：建筑设计；避免；二次装修浪费
abstract:thispaperdescribesthevariouswastecausedinthetworenovation,analyseshowtoavoidorreducewastetwotimesinthearchitecturaldesignphase.
Keywords:architecturaldesign;avoid;twodecorationwaste
中图分类号：文献标识码：a文章编号：2095-2104（2013）
建筑的二次装修所带来的浪费一直为人们所关注，据建设部统计，我国每年因二次装修所带来的浪费高达300亿元，以沈阳为例，单独的家庭装修一项每年产生的浪费至少要在千万元以上。不论住宅或者商业、公建等等，当它的布局与风格不能满足或标榜使用者的个性要求时，二次装修就不可避免。
一．二次装修的弊端
二次装修的弊端很多，首先就是装修材料的浪费。以家庭装修为例，每户固定的浪费包括电源开关、插座、灯具、门锁的更换；一些房子还涉及更换马桶、面盆等；还有的浪费主要体现在施工过程中对瓷砖、板材的计算不足，导致材料产生有用的“废料”等；一些铺装地热的家庭，暖气片也成为了浪费品。
其次是产生了大量的建筑垃圾。“黄大锤”的小品给大家带来了不少的欢笑，在这样“大锤80，小锤40”的声声敲击中，无数的建筑垃圾产生了。装修的住宅或是公建的外面，总是堆积着被砸掉的砖头瓦块，这些尚还新鲜的建筑材料，在它们的工作岗位上还没发挥出效能，就被垃圾车寻了个垃圾点丢弃了。有的城市每年因拆除旧建筑和新建筑产生的建筑垃圾就达2000万吨之多，触目惊心。
弊端之三便是建筑的结构经常遭到破坏。私拆滥改，无知很可怕，砸通分户墙的事情并不是一个个例，一些用户甚至擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构。新建的高层住宅多数是剪力墙或者框架结构，结构性的破坏好一些，但也有在剪力墙的暗柱上开门洞的，在顶层再接建一层出来。老式的砖混结构住宅更是可怕，用户们极尽想象力的发挥着自己的才华，让结构专业的同事看了触目惊心。一个同专业的同学就曾经和我讲述，她家的一栋旧房子在装修的时候似乎就砸到了门洞过梁的梁头，行业内如此，更何况行业外的人士。
随着科技的不断进步，建筑垃圾的二次利用发展迅猛，砖块、混凝土等可以进行粉碎作出不同规格的砂石骨料，有些建筑垃圾经过一系列程序可以制成彩色荷兰砖、透水砖、广场砖、建筑骨料等各种新型建材。利用建筑废弃物资源再生发展循环经济，来满足当地建筑队新型墙体材料的需要，既节约了土地又保护了环境。但在这重组的过程中，同样带来了能量的消耗，减少建筑垃圾的产生才是最直截了当的做法。
二．建筑设计阶段避免二次装修浪费的措施
对于避免二次装修所带来的浪费，国家建设部及各市建委很早就提出过发展绿色建筑，倡导精装修和节能物业管理一步到位。在建筑设计阶段，建筑设计师就应该注意根据不同性质的建筑，结合国家的相关政策，调整建筑设计的内容，尽量避免产生二次浪费。
其一，国家投资类项目；国家投资类项目一般设计周期较长，时间比较充裕，设计人应该充分了解该类项目的等级性质以及使用者的需求，多深入现场，熟悉现场情况，做好经济评价分析，做到经济、合理、安全、可靠，在选材和构造装修上合理、节俭、一步到位。有些“一次性业主”如文化、教育、卫生等行政主管部门缺乏专业性，所以建筑设计师在设计的同时也要对业主进行指导，使项目不错花国家的一分钱。
其二，其他公建项目；一些非国家投资的公建项目，设计周期短，在使用性质单一的情况下如办公等，装修简单，趋于大众化，能够比较容易的避免二次浪费，但若是商业等一些使用性质非常灵活的项目，不同的使用者、不同的售卖品就会有不同的功能要求，如此只能多与投资方进行沟通，了解其意图和想法，在尚不明确的部位，注明二次装修设计，这样，至少可以避免拆改所带来的浪费。甚至在使用性质更加复杂的项目中，尽量形成大空间，让使用者在之后的使用中，能够灵活变换。
其三，住宅类项目；住宅类项目所带来的浪费较多，方法之一便是取消“毛坯房”、推广全装修成品房是利国利民之举，在房地产开发过程中，鼓励开发商推行多种可供选择的精装修样板房。实行大型装饰装修公司与建材厂家联手，推出商品房精装修菜单式服务。在商品房销售的同时，就公布装修菜单，业主拿到住宅钥匙时，住宅已经装修完毕。拿起行李，就可以轻松入住。个别装饰公司也可以与网络公司联手，推出智能化住宅，在装修的同时免费铺设初级智能网络，如此还可以极大地提高住宅的品质；方法之二，尽量采取大开间间隔，一方面为业主提供灵活隔断方案，另一方面把户型设计做到规整、科学，免除业主自行改动的想法；方法之三，使用优质建材。目前业主对新房进行二次装修的动因之一，就是对房内的建材质量不满意，抱着与其日后都要换，不如一次全部换掉的想法，进行二次装修，这种做法导致建筑材料的巨大浪费。精装房这种产品必需要有良好的品质作为前提，住宅产品的业主群体大，个体要求不同，必须要有频繁的沟通与精致周到的服务，万科精装修房的“地板门”“纸板门”事件就很发人深省。
在国家经济的快速发展下，项目的周期缩短，建筑师在有限的时间内所能考虑到的东西越来越少。专业的划分也更加细致：规划设计、方案设计、施工图设计、总图设计、装饰装修设计、幕墙设计、市政管线管网设计等等种类繁多，一些设备设施的安装也是若干分包厂家在主体部分施工进行时或施工之后参与其中。在项目进展的过程中，若能做到设计的各个环节良好的衔接，也会避免二次浪费的产生，如建筑设计与装修设计以及各分包工程如幕墙、设备等专业互相明确，使建筑设计很好的达到使用者的要求，就杜绝了再次装修，反之，浪费不可避免。
三．出台相应的法律法规进行制约
由于目前国家还没有明确的全装修成品房质量检验标准，企业开发全装修成品房建设周期长、销售价格高，需多缴营业税，而相关税收政策还未及时跟进调整，购房者也担心装修的个性化难以实现，全装修成品房发展进展缓慢。所以要推行建筑节能标志认证制度和相应的税收优惠政策，高性能的节能建筑必须与相应的精装修和运行管理相结合，从国家的法律法规层面进行相应的制约。
高层建筑的利弊篇10
判断指标仅仅对用户采用太阳能热水器的户数进行要求，没有明确每户热水器的容积或热水用水量。结合当前城市发展现状，由于建筑类型由初期多层建筑为主，演变为目前小高层、高层建筑为主，太阳能热水器类型也发生了相应的变化，由紧凑式一体机转变以分体式热水器为主。安装形式由单一屋面安装延伸到阳台、建筑南立面墙等建筑部位安装。本文着重讨论高层、小高层住宅建筑中太阳能热水系统的利用形式、优缺点以及相应工程案例。
当前太阳能热水系统的设计类型分为三大类：第一类每户独立系统——阳台分体式热水器；第二类为集中集热集中供水；第三类为集中集热分户辅助加热的单元集中型。
1阳台分体式热水器
阳台分体热水器是高层、小高层常选的太阳能热水器类型。该类型热水器通常将集热器安装在建筑物的南立面阳台，水箱悬挂在靠近集热器的承重墙上，设备连接图如图1所示。每户热水器独立运行。
1.1优点
（1）产权明确，没有公共设备，维护、保养均有使用人承担。
（2）不增加物业管理工作量。
（3）自由设定供水水温——使用人可根据个人喜好，设定用水温度。
1.2弊端
（1）得热量小，由于建筑南立面阳台受光照时间、入射角等因素制约，同等采光面积集热量最低。
（2）辅助能源占比大（太阳能保证率低），受安装面积的限制，日产水量低于日均用水量。
（3）不同楼层之间温升效果不同，由于楼宇之间的遮挡，造成每层集热器的光照时间不同，从而导致每层热水器得热量不同。另外由于建筑室内采光要求日照时数（1小时）与太阳能集热器要求日照时数（4小时）不同，在冬至前后时间段内将会严重影响底部几层用户得热量。
（4）须与建筑规划同步进行，建筑设计师视南立面为建筑脸面，每个设计师将最出彩的设计立面放在南立面，安装在南立面阳台的集热器必须与建筑立面的设计造型、颜色融入建筑中，方可被设计师接受。
总之，对于不想增加后期物业维护费用和允许南立面阳台安装集热器的住宅小区，阳台式热水器不失为一种设计师、开发商、业主及设备供应商相互妥协的安装方案。
2集中集热
对于不接受南立面阳台安装集热器或追新求异的建筑，往往采取集中集热方式，把太阳能集热器安装在屋面，屋面集热器分为两大流派，彰显式（图2）：将屋面安装的集热器充分展示给世人，充分体现设计师、开发商对可再生能源对的高度认同，体现建筑的与众不同；隐藏式（图3）：利用屋面安装太阳能集热器，同时不愿改变传统建筑的造型和外观，通过造型、视觉差等将集热器隐藏与内，传统建筑美学与可再生能源利用在该类建筑上得到充分的阐释。
采用屋面集中安装集热器的建筑在能源供给方面通常分两大类，其一，供给用户满足设计水温的达标热水，通常采用集中辅助热源；其二，供给用水热量通过设在户内的换热设备加热生活热水或供给用户水温不完全达标的半成品热水通过设在户内的辅助加热设备进行二次加热达到设计供水温度。
集中供应热水在太阳能热水工程初期采取较多的一种模式，随着建筑类型的变化以及系统自身的局限性，住宅建筑中应用逐渐减少。以单栋建筑为单位采用集中热水供应方式，较单户加热系统相比，均衡了户日用水不均，提高了热水利用率，用户用热水方便快捷。但该系统主要弊端为物业管理工作量大，热水价格高，维护修缮费用分摊困难等。影响热水价格高的两种主要因素，第一：太阳能保证率低，由于建筑屋面受限、建设单位限制初投资以及设备厂家过度承诺等因素造成系统太阳能保证率低，系统运行时，辅助加热设备工作时间长；其二：辅助加热设备的选择，太阳能热水系统常用的辅助加热形式为电、燃气加热设备以及近年新兴的空气源热泵机组（受区域限制）。实际工程设计选型中，由于燃气管道以及燃气加热设备安装限制，往往多采用电热管直接加热。作为高品质能源的电能直接转化为低品质热能，能源利用率低，单元热值价格高，导致供应热水价格居高不下。为解决集中供应热水中的收费高问题，在设计过程中，应提高太阳能保证率——屋面面积利用最大化、选择高效能集热器；提高辅助热源的能效比——采用空气源热泵新型加热设备、利用低谷电宏观节能模式。经过工程中运行数据的总结分析，在相同太阳能保证率下，改善辅助能源，可降低热水成本的30～50%。图4为2012年交付使用的某节能住宅工程屋面设备，采用集中集热集中供热模式，辅助热源采用空气源热泵并利用低谷电运行，效果良好，热水收费业主普遍能够接受。
另外两类供热方式，集热部分与前者相同，供热模式与前者差异较大，常用类型，换热模式（图5）和供热模式（图6）。
换热模式原理：屋面集中转化的热量通过热媒管网输送至户内储热水箱中，用户根据用水特点和实际水温自行判断是否启动室内辅助加热设备。系统中公共设备少，故障率较低，便于物业管理人员管理。由于系统向用户提供热量，至少需要一次热量交换方能实现，为此造成系统效率较低，由于热媒温度通常大于供热水温度，故管网热损增加，从而造成了系统得热量较低。
供热模式原理：与集中集热集中供水相似，与其不同点在于辅助加热设备的设置方式不同。该模式将屋面集中集热所产生的热水（不一定满足设计水温）供给至用户，室内配置常规加热设备，选择性的对集中供应热水进行加热。该系统集热量可直接供给用户，提高设备集热效率，管网中热水温度、循环时间都小于换热模式，故室内管网热损较小，最大化利用太阳能集热器转化的热量，降低运行费用。物业运行管理时，仍需对业主供水进行计量。
高层、小高层的太阳能热水供应方式多样，为了更好的选择太阳能热水系统形式，对不同供应方式进行分析对比，见表1。