高层民用建筑定义篇1
摘要：一些相关类型的住宅在现行防火规范中的要求很明确，但关于它们的术语定义却不尽完全，本文通过对《建筑设计防火规范》（简称《建规》）、《高层民用建筑设计防火规范》（简称《高规》），《住宅建筑规范》（简称《住建规》）《住宅设计规范》（简称《住规》）相关条文的对比，以及长期设计工作中的一些经验，总结出这些住宅的区分方法和消防设计要点，并为今后的设计工作提供有益的理论依据。
关键词：防火规范居住建筑单元式住宅塔式式住宅通廊式住宅楼梯间防烟前室
一、问题的提出
在现行规范中关于住宅的定义是明确的，分类是根据住宅的层数来划分，见《民用建筑设计通则》3.1.2.1：“住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；”，然而各类规范中又出现了大量的其他术语如：单元式住宅，塔式住宅，通廊式住宅等，在《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95条文说明3中还出现了“点式住宅”的术语，前三种形式在规范中出现的频率相对较高，在防火规范中的要求也很明确，“点式住宅”虽出现不多，但在日常设计中却常提到。规范在它们自身定义上不是十分明了，似乎这应是一个简单的常识问题，然而随着设计工作的日趋深入，设计人员对这些术语的的理解也存在了较大差异。比如一些设计人员认为，单元式住宅就是一梯两户，否则就是塔式，这种说法显然不够正确。还有就是认为只有一个单元的住宅就是塔式，否则为单元式，这也不尽然。另外通廊式住宅和点式住宅更是模糊不清了，他们之间的界限又在哪里呢？对于设计者来说这些似乎应该是在学校学习时就应该知道的，但现在要准确地给出定义还真是没有权威的理论依据。
二、规范中有关术语的定义：
遍查现行建筑设计规范中，有三处定义与此相关：
1、住宅单元
《住建规》的定义：2.0.3住宅单元residentialbuildingunit
由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。2、单元式高层住宅
《住规》的定义：2.0.20单元式高层住宅tallbuildingofapartment由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
3、塔式高层住宅
《住规》的定义：2.0.21塔式高层住宅apartmentoftowerbuilding以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
三、防火规范要求：
《建规》《高规》关于住宅部分的防火规定相对于其他公共建筑来说要复杂一些，但要点都是一样的，在设计中要把握好以下几点：
1.出入口数量的确定
2.楼梯间形式的确定
3.是否设消防电梯
4.防火门和前室问题
表1住宅建筑防火设计要点
四、遗留问题
以上论述较为全面的概括了各类住宅防火设计的要点，应该说规范在楼梯间的设置上对单元式住宅的要求较宽，其理由应是建筑各单元可以通过屋顶联通，在紧急情况下多了一处逃生的通道。但是规范并没有对相邻的住宅单元的层数差提出要求，如果相邻的住宅单元层数差大于两层时，较高单元的顶层无法借用相邻单元的疏散楼梯逃生，那么这种情况是否应套用有关塔式住宅的规定，或者通过设置室外爬梯、消防软梯等方法来确保这一逃生渠道。总之，防火规范不可能面面俱到，也不可能一次到位，这需要广大技术工作者充分发挥聪明才智，不断提升和完善防火设计理论。
参考文献：
［1］《建筑设计防火规范》GB50016――2006）
高层民用建筑定义篇2
1.1研究的背景
1.1.1电梯及高速梯电梯的定义及简介
电梯,是指在动力的驱动下,箱体沿着钢性导轨运行或者梯级(踏步)沿着某种固定的轨迹运行,实现垂直升降或水平运行输送人、货物的机电一体化设备,常规分为人(货)电梯、自动扶梯、自动人行道。习惯上不管使用何种驱动方式,将电梯作为建筑体内垂直方向上的运输交通工具的总称。
电梯空间分为机房部分、井道及底坑部分、轿厢部分、层站部分。电梯系统分为曳引系统、导向系统、轿厢、重量平衡系统、电气控制系统、安全保护系统。
现代电梯应用了全数字识别乘客技术、数字智能型、安全控制技术数、节能技术等,开启了电梯行业的新纪元。
高速梯,常指速度大于2.00m/s的电梯。《民用建筑设计通则》GB50352-2005将高层建筑按高度分为四类:
我国高层建筑协会会议将我国境内的高层建筑主要分为四大类:第一大类为楼层高度最高为最高50米,楼层数为9~16F;第二大类为楼层高度最高为75米,楼层数为17~25F;第三类为楼层高度最高为100米,楼层数为26~40F(最高100m),第四大类为楼层高度在100米以上,楼层数量在40F以上的建筑。中国的《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)将住宅建筑依层数划分为:“低层住宅是指楼层数在1F~3F;多层住宅是指楼层数4F~6F;中高层住宅是指楼层数在7~9F;高层住宅是指楼层数在10F及10F以上的住宅建筑。民用建筑物的高度≤24米(不包括住宅的建筑物),则称之为单层或者多层建筑物;民用建筑物的高度〉24米的,则称之为高层建筑(不含高度〉24米的单层的公共建筑物);民用建筑高度〉100米的,则称之为超高层建筑物”。(张凯,2012)
高速电梯虽然没有明确的官方定义,但在电梯业内有一定的共识,电梯按运行速度可以分为:低速电梯、快速电梯、高速电梯、超高速电梯。
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1.2本文研究的目的及意义
中国正步入超高楼层的设计和建设发展,高层及超高楼层的发展不仅是建筑行业的技术挑战,也是高速电梯行业全新挑战和机遇。随着超高建筑的飞速发展,高速梯市场也被越来越细分化,产品、品牌、价格的定位越来越显示其重要性。对于营销环境进行深入研究,站在市场环境的角度看待Xo公司的产品、品牌和价格定位,能更有效的制定适合Xo公司高速梯的营销策略和控制措施。
1960年,麦卡锡提出了着名的4p组合,即产品(product)、价格(price)、促销(promotion)、地点(place),如下图1.1:
产品(product):基于4p理论及高速梯的实际销售活动,Xo公司高速梯产品不仅仅是电梯本身,还需要对电梯方案设计、安装管理、维保服务、质量控制等一系列的过程和环节做好有效地策划和管理;
价格(price):Xo公司在中国电梯市场属于一线品牌,已有近20年的电梯市场销售积累,其品牌价格在电梯市场有明确的定位。基于这样的品牌积累下,结合高速梯的产品优势和高速梯客户的需求,设计适合Xo公司高速梯的价格策略,实现高速梯市场的突破。
促销(promotion):Xo公司近20年来一直取得中国新梯销售名列前三甲的傲人业绩,与她采用经销商的促销策略有极大关系。这种销售策略对Xo公司在低速梯市场发展起到了关键性作用,但是在高速梯市场的发展则需要重新审视其优劣。如何利用原有促销资源,合理制定高速梯的促销政策,是Xo公司高速梯团队迫在眉睫的任务。
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2电梯行业的发展概况及营销模式的研究
2.1国内电梯行业的发展历程
目前,我国正处于经济和城市建设的飞速发展时期,因而也形成了世界第一大的电梯消费市场。为引入先进的技术和强大的资金,中国政府在政策上也给予大量的税收等优惠政策,给这些全球最具竞争力的电梯企业提供了公平竞争的市场机制和环境。巨大的市场需求吸引了外资电梯知名品牌通过各种途径和方式把自己的研发中心及生产重心移到了中国,把中国作为基地中心,甚至关闭了品牌发源地的工厂和研发中心,或选择与国内知名的电梯企业成为合作伙伴,或独资建立世界一流的工厂,配备一流的设备,引进一流的技术,培训一流的管理人才。于是这些国际知名电梯企业长期以来一直垄断了中国市场70%以上的份额,我国电梯行业也因此而成了,引进的外资及先进技术最多最全的行业之一。
经过近50年的发展,中国电梯市场从原来的外资企业垄断的格局,逐渐发展成为三个梯队,其中民族品牌的市场份额也逐步提升。截至2010年底,中国电梯行业协会统计业内的主要企业和主要企业的市场份额如下图2.1:
上图中,占50%的第一梯队的电梯品牌为奥的斯(包括Xo)、三菱、日立;第二梯队的电梯品牌为迅达、通力、蒂森、东芝、富士达等其他外资品牌;第三梯队则为占据20%市场份额的民族品牌,而且近几年民族品牌的市场份额呈现出不断上升的趋势。
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2.2高速电梯概况
2.2.1高速电梯市场定义
电梯因建筑而生,高速电梯自然因高层建筑的需求而生存,故研究高速电梯市场必须得先了解高层建筑的定义。
高层建筑是指超过一定高度和层数的多层建筑。我国高层建筑分类:
“我国高层建筑协会会议将我国境内的高层建筑主要分为四大类:第一大类为楼层高度最高为最高50米,楼层数为9~16F;第二大类为楼层高度最高为75米,楼层数为17~25F;第三类为楼层高度最高为100米,楼层数为26~40F(最高100m),第四大类为楼层高度在100米以上,楼层数量在40F以上的建筑。中国的《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)将住宅建筑依层数划分为:“低层住宅是指楼层数在1F~3F;多层住宅是指楼层数在4F~6F;中高层住宅是指楼层数在7~9F;高层住宅是指楼层数在10F及10F以上的住宅建筑。民用建筑物的高度≤24米
(不包括住宅的建筑物),则称之为单层或者多层建筑物;民用建筑物的高度〉24米的,则称之为高层建筑(不含高度〉24米的单层的公共建筑物);民用建筑高度〉100米的,则称之为超高层建筑物”。(张凯,2012)因此我国的《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)以及《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)中规定:住宅建筑的楼层数量在10F及10F以上的,以及公共建筑和综合性建筑的建筑高度超过了24米的都称之为高层建筑。
为满足上述国家标准的要求,在高层及超高层建筑里,电梯的速度必须有相应匹配,否则整个大楼将无法通过国家的消防验收,也就无法投入销售和使用。
高层建筑除了国家标准对消防电梯的硬性规定外,大楼的电梯配置方案也直接影响着整个建筑设计合理性。试想,一幢高端写字楼,其电梯数量不够,或者电梯的运力无法满足大楼的疏散需求,则会影响大楼的后期租售率,或者会被迫要求降价或降租金。但是如果电梯运力过剩,不仅设备采购成本加大,而且不可租售的核心筒面积加大,造成大楼的可盈利面积减少,投资回报率就低。
所以合理的电梯设计方案对建筑的核心筒设计及投资回报率至关重要,尤其在高层建筑设计时,电梯方案有多种选择,由于一台高速电梯的造价动则上百万,所以电梯方案的选择也是建筑投资方决策的核心问题。
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3Xo公司的营销环境和目标市场定位分析....................20
3.1国内高速梯市场宏观环境分析.............20
3.1.1国家政策分析................20
3.1.2国内经济对电梯行业的影响.........21
4Xo公司在高速梯市场的营销策略.........38
4.1Xo公司高速梯产品策略..............38
4.2Xo公司高速梯的价格策略..........41
5Xo公司高速梯营销的项目化管理体系.............45
5.1Xo公司高速梯营销人员的专业训练及培养..................45
5.1.1高速电梯销售人员专业知识的培训................45
5.1.2现有高速电梯销售人员存在的问题................46
5Xo公司高速梯营销的项目化管理体系
5.1Xo公司高速梯营销人员的专业训练及培养
5.1.1高速电梯销售人员专业知识的培训
1)能够读懂本公司的电梯标准布置图。即根据布置图向客户解释电梯井道土建技术问题,特殊问题可以向工厂技术支持人员咨询。
2)能够识别与电梯有关的建筑图纸。销售员应该能够在客户提供的建筑施工图中找到与电梯井道相关的图纸和有关的参数。其中包括:
电梯井道剖面图(包括层高、底坑深、机房高,厅门牛腿等数据);
电梯井道平面图(包括井道内平面净尺寸、门口宽度及方向、墙厚等);
电梯机房平面图(包括机房平面尺寸、井道与机房的相对位置,门口位置等)。
3)对高速电梯的产品有深入的了解。
高速梯销售人员不仅需要对本企业的产品了如指掌,还要熟记国家标准的限制要求,以及本企业高速梯产品的设计基本原理及规律。不仅熟悉本企业的高速梯产品性能及价格走势,而且也必须了解竞争对手的产品特性及价格趋势,找出差异化,所谓知己知彼,百战不殆。
4)能深入挖掘客户的潜在需求。
由于超高层建筑在我国刚刚兴起,很多房地产开发商也是第一次建造超高层建筑,对高速电梯的情况及市场往往不了解,也是在寻标过程中逐步了解高速电梯如何设计及选择的。这就要求高速梯销售人员必须具备扎实的专业知识能力,高度的职业敏感性,能够熟练的挖掘项目地理位置,客户定位等发现客户的真实的以及潜在的需求,引导客户,做顾问式销售。
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6结论
随着世界经济中心向亚洲转移,超高层建筑在中国势如破竹地增长,中国成了全球最大的高速电梯市场。中国电梯行业经历了50多年的成长后又迎来了一个新的竞争时代——高速电梯的市场竞争时代。
过去的20年里,Xo公司在中低速的电梯市场尤其是在住宅电梯、扶梯市场取得了连续[！]十三年保持中国电梯行业前列的傲人业绩。但是如何在新一轮的电梯竞争中取胜,成了Xo公司的新课题,也是本文研究的重点。
首先本文结合Xo公司现有的市场覆盖率和产品特性,确定Xo公司高速电梯的目标市场为:华东、华中及西部地区,尤其在二三线城市;市场定位于:二三线城市的超高层住宅及其高端写字楼等大型综合体项目。
Xo电梯公司要在目标锁定的高速电梯市场竞争中获得丰收,就需要对以下几个方面进行提升,制定对应的新策略:
1.产品策略:需要升级现有产品的技术覆盖范围,提供适应不同市场的高速电梯产品,并且在不同市场和规格上有衔接,避免产品出现“规格断层”,打破一款高速电梯打天下的局面;
2.价格策略:根据市场需求,压缩工厂制造的利润空间,将利润空间留给销售,提高销售的价格能动性;
3.促销策略:除了响应BiS的信息共享,建立全方位奖励政策外,更重要的是对竞争价格给予政策上的支持,即:在领导层允许的权利范围内,对于分公司申报为mUSt-win的高速梯项目,允许低于成本价销售,具体价格根据项目情况单个逐级审批,以此最大程度上支持高速梯的销售;
4.渠道策略:建立一条新型渠道销售策略,即以代销商销售为基础,以高速电梯项目经理直销为主导的组合式渠道策略;
高层民用建筑定义篇3
关键词：绿色生态型；高层建筑；设计
前言：在现代城市规划设计当中，生态建设是十分重要的内容。面对人口增长与环境恶化的压力，高层建筑设计与建设面临着不小的挑战。绿色生态型高层建筑，既能满足城市居民的住房需求，还能有效改善当前环境形势。现代城市高层建筑设计与建设，从绿色环保的角度着手，有效控制污染和降低能耗，开发新能源，利用新工艺，建设绿色生态型高层建筑，为我们创造一个健康、舒适的居住环境。
1.绿色生态建筑的定义
绿色生态建筑是绿色环保的理念融入到建筑当中，以人、建筑、自然的和谐统一为核心理念。以城市生态建设为背景，将自然生态与建筑有机的结合的结合在一起，以满足现代居民住房需要，充分利用地理条件、气候、阳光、空气以及水等自然资源，创设良好的居住环境。通过绿色能源的有效使用，在建筑施工当中使用可再生、可循环材料，以节能环保为核心目标。在环境形势日益严峻的背景之下，绿色生态建筑建设已经成为必然的发展趋势。
2.绿色生态设计的意义
随着城市人口的快速增长，形成了巨大的住房压力。为了满足城市居民的住房要求，高层建筑发挥着重要的作用，充分利用城市土地资源，有效缓解住房压力。但是高层建筑在设计和建设的过程当中，也存在着一些问题。在复杂的工艺流程当中，建筑资源、能源的大量消耗，废弃物得不到妥善的处理，其中存在大量的污染物会给环境造成破坏。因而，节能减排已经成为当前高层建筑设计建设的必然需要。尤其是在当前严峻的环境形势下，通过绿色生态型高层建筑设计，使现代城市建设低能耗、可循环、可持续的发展，让人们在城市当中生活的更舒适、更健康，对于城市建设和生态环境保护都有着非凡的意义[1]。
3.绿色生态设计的理念
3.1与自然融为一体
在绿色生态型高层建筑设计当中，着重体现的就是节能环保，其目标就是在建筑环境当中感受到自然的气息。通过绿色生态设计，将自然的元素融入到钢筋水泥当中。城市并不是脱离大自然的独立存在，而是大自然的一部分。在冰冷的钢筋水泥环境下，很难体会到自然的气息。为了给人们创造更为舒适、健康的生活环境，与自然元素的融合是十分重要的。在城市高层建筑当中，阳光、空气和水最基本的自然元素，看似很平常，却是高层建筑设计当中的关键性元素。采光、通风以及供水都是建筑规划设计当中的重要内容。在绿色生态型高层建筑当中，需要将这几个关键元素充分的利用起来，科学合理的进行设计，以营造更为舒适的居住环境，给居民以绝佳的体验。有效利用阳光和空气，而不是完全依赖于照明设备以及空调。科技在高层建筑当中发挥着重要作用，但是仍然不能完全取代自然元素。融入自然的居住环境，居民会有更加舒适的感觉，对人们的身体健康同样有着积极的影响。充分利用自然的采光和通风，将建筑与自然融为一体，以实现绿色生态型高层建筑的设计[2]。
3.2舒适的居住体验
绿色生态型高层建筑设计，除了实现节能降耗，更是为了给居民创造舒适的居住体验。从某种意义上来说，高层建筑绿色生态设计也是为了满足人们对于生活居住品质的要求。当前，建筑的功能已经不再局限于“遮风挡雨”。在高层建筑设计当中，舒适的体验无疑会更好的满足居民对于高品质的需求。人性化的设计和智能化设备的应用，将科技与自然巧妙的结合融入到绿色生态设计当中。保持良好的空气质量，适宜的温度和湿度，创造和谐的视觉、声音环境，给居民创造舒适的居住体验，这是绿色生态型高层建筑设计的重要理念。
4.绿色生态设计的要点
4.1空间资源的充分利用
高层建筑的设计与建设，充分利用了有限的土地资源，开发空间资源，提升空间资源的利用率，以为城市居民创造更多的住房空间。对于高层空间设计来说，需要从布局和经济性进行综合予以考虑。高层空间的组合与利用，以达到节能和舒适的双重目的，生态设计则显得尤为重要。对于建筑环境而言，有着功能区域的划分，对于采光、通风的要求也就不同。这就需要进行合理的设计，室内外以及功能区之间的合理衔接，控制和管理采光和通风，以实现生态设计[3]。
4.2自然资源的有效利用
在绿色生态型高层建筑设计当中，阳光、空气和水都是重要的自然资源，合理的设计与利用，能够有效降低能源的消耗。在采光与通风方面，要充分利用自然环境所给予的阳光和空气，不完全依赖于空调等设备。充分利用太阳能，合理利用光热技术，凭借其可再生的优势，代替其他能源，有效降低能耗。通过高层空间的合理设计，能够最大程度的利用自然风，减少使用空调设备。改善水循环系统，提升水的利用率。另外，对建筑废弃物当中可利用的材料予以回收利用，对污染物要有效的处理，以降低能耗。做到以人为本，以满足居民的生活居住需求为目标。选取绿色建筑材料，能够有效降低污染物的排放，减少有害气体排放、辐射以及噪音等对人体的危害，并在绿色生态设计当中予以体现。
4.3自然景观的利用。
对于高层建筑而言，建筑地理位置的选择十分关键。而建筑周围的自然景观，同样可以作为绿色生态设计可利用的的资源。在高层建筑设计与建设过程中，地理环境景观有着十分重要的影响。自然山坡、山路、植物造景以及建筑物的轮廓
装饰都是可以通过建筑周边自然景观来进行造景设计的。利用自然景观作为建筑装饰，极大的改善了高层建筑居住环境，做到与自然的融合，实现高层建筑设计体系生态化，使绿色生态型高层建筑成为现代城市建设独特的景观[4].
结论：面对严峻的环境形势，全社会正在呼吁和倡导节能环保，并在社会生产生活的各个领域得到积极的响应。绿色生态型高层建筑的设计与建设，能够同时满足城市居民住房需求以及生态建设的需要。绿色生态设计，现代高层建筑与自然有效的融合，为居民创造良好的居住体验。通过对空间资源、自然资源以及自然景观的充分利用，将绿色环保的理念融入到高层建筑设计当中，对于现代城市建设有着积极的意义。
参考文献：
[1]胡南.现代城市绿色生态型高层建筑设计要点探析[J].中外建筑，2010，08：154-156.
[2]高佳树.浅谈绿色建筑及设计要点[J].科技风，2014，17：60-61.
高层民用建筑定义篇4
关键词：商业服务网点;商住楼;住宅;高层住宅;底部;首层
abstract:thestudyofthebuildingcodeforfireprotection,summedupthecommercialservicesandresidentialtieswithcommercialdistinction.aswellasinthefuturebuildingfiresafetydesignandfireprotectiondesignmoreinlinewithregulatoryrequirements,butalsotoreducethedevelopmentoftheinitialinvestment.Keywords:commercialservices;commercialandresidential;residential;riseresidential;atthebottom;FirstFloor
中图分类号：tU241.8文献标识码：a文章编号：2095-2104（2012）
原规范《高层民用建筑设计防火规范》（以下简称《高规》）GB50045—95(2001年修订版）、《建筑设计防火规范》（以下简称《建规》）GBJ16－87（2001年版），涉及商业服务网点，但是未给出确切的解释。在《住宅设计规范》GB50096－1999（2003年版）条文中，给出的是附建用房，而条文解释中：“从现状来看，主要在多层、中层和高层住宅的一至二层部位设置商业服务网点，不少地区建有“商住大楼”，在大楼一至三层布置大型商场、餐厅、酒楼等服务项目。”用到了商业服务网点，也说明是在一至二层，而且也与“商住大楼”作了类比，仍没有给出它的定义。与综合楼、商住楼难以区别。
最新GB50045—95(2005年版）、《建规》GB50016－2006，都给出了确切定义，并在适用范围中作了规定。
1、定义内容：
《高规》中定义：住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房。该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2，采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h、不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。
《建规》中定义：居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。该用房建筑面积不超过300m2，采用耐火极限不低于1.50h的楼板和耐火极限不低于2.00h且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置。
由定义可知：高层除住宅楼之外，多层除居住建筑之外设置的营业性用房都不能定义为商业服务网点。
2、适用范围
《高规》和《建规》在总则适用范围中的规定有所差别。《高规》第1.0.3.1条：“十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）”则加了修饰语‘首层’。意思就是：在十层及十层以上的住宅建筑中，首层设置商业服务网点，而第二层也设置商业服务网点的楼，应定义为商住楼。如果第二层为服务首层商业网点的用房像储藏室之类，而非商业网点，就可定义为住宅楼。《建规》第1.0.2条，第一款：“9层及9层以下的居住建筑(包括设置商业服务网点的居住建筑)”没有‘首层’限制，而且为居住建筑；也就是说，设置商业服务网点（满足商业服务网点定义）的9层及9层以下的住宅，均定义为住宅楼。
下面我们以实际工程来说明。
图一为某六层住宅楼的一层，图二为它的二层，图中标识为商铺，三至六层为单元式住宅。1至2轴一层面积为102.1m2，一二层面积共计204.2m2；3至5轴一层面积为134.2m2，一二层面积共计268.4m2，满足商业服务网点的规定，可以确切的标识为‘商业服务网点’。所以此一二层商铺的多层住宅定义为住宅楼。
图一（某住宅楼部分一层）
如果图一、图二为高层住宅的一二层，根据《高规》第1.0.3.1条，此建筑应视为商住楼；当二层（图二）中商铺作为储藏用途时，此建筑仍为住宅楼。
图二（某住宅楼部分二层）
在消防设计中商住楼应按公共建筑设计，相对住宅消防设计，初投资有可能增加很多。比如住宅中设置消火栓的场所能够应用双阀双出口型消火栓（《高规》第7.4.2条），六层及六层以下住宅中的商业服务网点设置消防卷盘或轻便消防水龙（《建规》第8.3.3条）即可。
由此可见，高层除住宅楼之外，多层除居住建筑之外设置的营业性用房都不能定义为商业服务网点。高层住宅中一、二层都为营业性用房，虽满足商业服务网点定义，仍为商住楼；底层设置商业服务网点，二层非商业网点的住宅，为住宅楼。多层住宅中，首层或首层、二层设置商业服务网点的住宅，都是住宅楼。
参考文献：
[1]《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
高层民用建筑定义篇5
关键词：高层建筑；消防安全；疏散
中图分类号：tU97文献标识码：a
文章编号：1009-0118（2012）07-0188-02
一、我国对高层建筑的定义、划分及其特点
我国高层民用建筑设计防火规范规定，10层及10层以上的居住建筑和高度超过24m的公共建筑称为高层民用建筑，并根据其使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度等将民用高层建筑分为了一类高层建筑和二类高层建筑两类。其特点主要有以下几个方面：一是建筑结构复杂。二是部分高层建筑周围有裙房。三是形式与结构多样。四是竖井、管道多。五是用途广泛。六是功能多样。正是由于其自身特点，促成了高层民用建筑安全疏散问题的多样性。
二、高层民用建筑人员疏散的主要问题
（一）高层民用建筑火势蔓延速度快，烟囱效应明显。高层建筑包含楼梯间、电梯井、管道井等多种竖向井道，如果防火、防烟分隔措施安排不当，这些都将成为火势迅速蔓延的途径。如以一座高度为100m的建筑物为例，以烟气沿竖向井道扩散速度为3-4m/s计算，在无任何阻挡的情况下，30s左右的时间，烟气就能扩散到顶层。而人员疏散的时间则在9至133分钟之间，远远的超过了烟气蔓延的时间，容易造成人员有毒气体中毒，引起群死群伤的事故。
（二）高层民用建筑开展人员救援困难。高层民用建筑高度一般在几十米，有的甚至超过四百米，虽然目前大多数建有高层建筑的城市均配备由举高消防车或云梯消防车，但高度基本处于35米至50米之间，且数量很少，不一定能够满足高层民用建筑安全疏散的需要。因此，高层建筑的火灾逃生疏散主要要立足于自救，即主要靠室内消防设施、安全通道、及疏散楼梯进行疏散自救。
（三）高层建筑的消防设计。我国目前正处于高速发展阶段，经济发展及社会进步迅速，新科技新技术不断的应用到高层民用建筑当中，我国目前的《高层民用建筑设计防火规范》虽然在2005年经过改版，但仍相对滞后于当今社会的进步发展，因此对高层民用建筑进行防火设计，应从其建筑及使用性质出发，以建筑的火灾危险性为依据，不断适应新型式、新结构的高层民用建筑。
高层民用建筑定义篇6
高层居住建筑消防安全管理是以保证建筑消防安全，保护居民生命财产安全为根本目的，通过一系列科学措施和方法，减少、消除高层住宅消防安全隐患，提高建筑防火救灾能力的重要工作。高层居住建筑消防安全管理的水平和质量，与住宅业主、住户的切身利益息息相关。随着城市发展规模的提高，高层建筑人员、物资越来越集中，一旦发生火灾，造成的损失也就更大。现代社会，人们对于消防安全的认识程度愈加深刻。政府已经出台了相关指导性文件，对居民住宅的消防安全管理工作作出了明确的规范。开展高层居住建筑消防安全管理，不仅仅是保证住宅消防安全，更是维护和谐稳定的社会秩序和健康平稳的经济发展环境的重要条件，是建设社会主义社会文明的客观要求。随着我国城镇化进程的加快，高层住宅建筑消防安全管理已经逐步成为现代城市建设安全管理体系中的有机组成，在保护人民生命财产安全，维护社会稳定，保障经济建设顺利进行方面发挥出重要作用。
2当前我国高层住宅消防安全管理中存在的问题
2.1执行层面中存在的问题
由于认识和观念上的影响，住宅物业安全管理更加重视防盗工作，而对于消防安全有所忽视。这直接导致住宅楼消防安全管理力度松懈、体制机制不健全、资源投入不足、消防设施、设备陈旧、难以满足火灾时消防灭火的实际需要。高层住宅消防安全管理工作业务量大、专业知识、技能水平要求高，应由专人专岗负责。实际工作中，高层住宅的消防管理人员往往由其它岗位的人员兼任。这些人同时负责多项工作，投入到消防安全管理工作的精力有限，同时，由于缺乏必要的专业知识和职业道德教育，兼职消防人员实际发挥的效能十分有限。此外，由于缺乏重视，住宅建筑配有的消防设施、设备长期得不到应有的维护、维修，破损、缺漏、遗失、老化等现象非常普遍。一旦发生火灾，这些设备往往不能发挥应有效用，甚至会因为状态不良而造成二次安全事故，进一步扩大消防事故的损失。当前住宅小区的消防安全管理一般有小区物业负责。相对于高速发展的市场经济，消防安全管理体系进展缓慢。小区物业消防安全管理缺乏必要的法律、法规的规范和约束，高层居住建筑的消防安全管理工作责任不明确，相关主体之间的法律责任模糊不清，物业公司人为因素对小区消防安全管理影响很大。而物业公司处于经济效益考虑，往往不会再消防安全管理方面投入大量资源。这些都限制了我国高层住宅建筑消防安全管理质量的提升。
2.2监管层面存在的问题
我国于2011年制定实施了《国务院关于加强和改进消防工作的意见》（国发[2011]46号），对各级政府、管理部门和社会组织的消防安全管理职责予以了明确规定，进一步细化了工作和分工。但从实际运行情况上看，我国高层居住建筑的消防安全管理在监督和管理方面还存在很多的缺陷和不足。一是消防设计审核验收不到位。依照我国相关法律规定，建筑在投入使用前，必须经过消防管理部门的消防验收。在实际工作中，很多高层住宅没有经过消防验收就交付给业主使用，建筑本身存在着很多消防缺陷，给后续使用过程中火灾的发生埋下隐患。二是消防监督检查工作不到位。我国公安消防机关负有对辖区内物业企业消防管理监督检查的重要职责，是督促物业企业改正不足、规范行为的重要保障。但由于我国国土面积辽阔，人口众多，而消防机关人力有限，日常工作繁多，再加上高层建筑自身的复杂特性，使得消防机关对高层住宅的消防安全监督工作很难做到位。
3提高高层居住建筑消防安全管理工作质量的建议
一要高度重视高层居住建筑消防安全管理工作。特别是各级政府、部门、企业的管理人员，要深刻认识到高层住宅消防安全的重要意义，下大力气全面推进高层住宅消防安全管理体系。二是要完善监督机制。公安消防机关要充分发挥行政管理作用，坚持执法必严、违法必究的原则，严格依照消防法履行监管职能。三是要加大消防安全宣传力度，真正使消防安全意识深入人心，建立全社会的消防安全保障体系。
4结束语
高层民用建筑定义篇7
多层砌体结构是民用建筑中应用广泛的结构类型，多层砌体结构具有结构简单，施工成本低，性能优良等特点。随着城市化进程的不断加快，多层砌体结构在城镇民用建筑中的作用越来越重要，如今已经成为了当前城镇民用建筑中主要的建筑结构形式。在地震多发地区加强对多层气体结构的抗震分析并进行抗震分析，对于提升建筑物的抗震性能具有重要意义。我们必须要高度重视多层砌体结构的抗震分析。甘肃省西昌市地区是地震多发地带，以这一地区的多层砌体结构作为研究对象具有典型意义。本文将重点对西昌地区多层砌体结构进行抗震分析。
建筑物基本情况介绍
某市某建筑物是一栋民用住宅楼，本建筑物是在2008年建造完成的，建筑楼层共有5层，占地面积有350平方米。本建筑物采用的是多层砌体结构，楼板为现浇楼板。抗震设防烈度是9度，设计地震分组则被分为第二组，建筑物的使用年限是40年，地面粗糙度是C类，了解这些基本情况有助于多层气体结构抗震性能的分析。
现场调查
针对建筑物本身的多层砌体结构的抗震分析，我们首先要做的就是对建筑现场进行实地勘察，经过勘察我们发现本建筑物的主体结构并没有发生明显的变形，歪扭与倾斜；建筑物的支承大梁，承重墙，自承重墙等没有明显的裂缝，同时屋架的墙体也没有竖向裂缝；建筑物的墙体也没有空鼓，或者是歪闪，酥碱等现象。总的来说本建筑物本身现状是良好的。
抗震结构分析
通过对本建筑物的多层砌体结构分析，我们认为总的来说本建筑物的抗震措施是符合要求的，但是在对一些局部问题进行检查的时候，我们发现还是有一些地方还是不符合规范的。最为典型的就是承重墙到门窗洞口边的距离不符合规定。经过测量我们发现承重墙与门窗洞口边的距离只有0.5m，这一距离要远远小于规定的2m。还有就是建筑房屋的总高度是不符合要求的，尽管本建筑物的房屋层数符合规定要求，但是建筑物的总高度却超出了建筑规范标高的0.6m。此外就是一些结构构件的尺寸不符合规范，承重窗墙的距离不符合规范，这也应该引起我们的注意，按照建筑规定承重窗间墙的宽度应该是小于1.5m的。可是经过对建筑物进行实地调查，承重窗间墙的宽度是小于1.2m的，这显然是不符合规范的。这需要引起我们的高度重视。
我们在调查中还发现当前的建筑房屋结构中国设置了圈梁以及构造柱，这些材料的应用能够有效的提升建筑房屋的性能，我们经过分析认为本建筑物的房屋在一些局部尺寸上的问题，会导致在地震中产生一系列问题，具体而言有以下三个：一是在地震过程中由于承重墙与门窗洞之间的距离过短，这就非常容易引起外墙的坍塌；二是在地震过程中由于房屋高度过高，有可能会造成鞭鞘效应。鞭鞘效应的产生最终会导致房屋受到严重破坏。这是需要我们高度重视的。三是在地震发生后原来过窄的承重窗间墙非常容易产生X型的剪切裂缝，严重情况下在窗间墙质量得不到保证的情况下甚至会产生倒塌。这同样是不可忽视的问题。从抗震承载力的验算结果来看，在这栋建筑物中只有第五层符合有关规定，其他各层的抗侧承载力都是明显不足的。
本建筑物加固建议
上文详细分析了某市某建筑物多层砌体结构的抗震性能。接下来就结合某建筑物自身的缺点来提出加固建议：在该房屋中针对承重墙到门窗洞口之间的距离不符合规定距离2m的缺点，我们主要是把该房间的窗户拆除以后重新装砌，或者是改变该房屋的用途，该房屋可以用来储存物体而不是生活居住。针对房屋一到四层的墙体抗震能力指数低于1的问题，我们主要是通过双面钢筋网夹板墙的方式来进行加固。具体而言就是要在各层墙体中铺设钢筋网并予以拉结固定，而后在把它用水泥砂浆等物质压实抹平。通过这种方式可以有效地增强墙体的抗剪承载力。这种方式值得大力推广。针对一到四层构造柱的抗震能力指数小于1的问题，我们主要是要对房屋整体进行加固。在加固过程中通常采用外加圈梁的形式来加固混凝土柱比较常见。我们在应用过程中应该加强对这一技术的研究。此外针对房屋高度过高的问题。我们主要是要通过拆除女儿墙的方式来进行处理，女儿墙是房屋建筑中的重要结构，但是在房屋高度过高的背景下，如果女儿墙不拆除，在地震过程中就有可能出现女儿墙整体倒塌的危险，这种情况必须要引起我们的高度重视。
总的来说，此筑物本身具有两个特点：一是建筑物本身的整体性不强，房屋各层的抗震能力指数不过关，尤其是房屋底部的抗震能力指数与规定指数还有很大差距。二是建筑房屋的局部尺寸还不符合规范。
多层砌体结构是当前应用最广泛的房屋建筑结构，这种建筑结构具有性能优良，操作简便，成本低廉的特点。多层砌体结构在民用建筑中用最为普遍。在地震多发的背景下，加强对多层砌体结构的抗震性能的分析对于提升建筑物本身的抗震性能具有重要影响。本文详细以某地区某实际案例详细分析了当前多层砌体结构的抗震性能，在今后的发展过程中我们必须要高度重视房屋的局部尺寸与房屋的整体高度。
高层民用建筑定义篇8
1当代西方城市行政建筑发展的制度根基
工业社会以来西方国家普遍实行了三权分立的政治制度，建立了现代政府。三权分立是指立法权、行政权和司法权相互独立、互相制衡，即政府代表行政权，议会代表立法权，法院代表司法权。这种制度反映在城市行政建筑物质空间形态上，则表现为将三个权力机关分设于不同建筑，又通过一定关系有机地联系为整体，从而体现三权分立，相互制衡，但又统一于国家利益之下的政治形式。市政体制，即城市政权的组织形式，是国家政体在城市的延伸。西方国家的市政体制作为上层建筑的一部分，在形式上具有多样性，有市议会制、议会市长制、市长议会制、市委员会制、市经理制等多种形式（表略）。城市行政建筑的物质空间呈现出与西方市政体制相适应的特征。城市行政建筑主要包括市政厅和在市政厅内部或周边布置的议会机构，不同性质的权力机构在空间上分设，又通过一系列的空间联系将其组合成整体。议会建筑作为合法集会场所，在民主决策制定的过程中占据着核心地位，也占据着空间的主导地位。相对中国而言，西方由于地方社区自治成熟度较高、市场发达等原因，行政机构与部门数目比较少，城市行政建筑一般功能较简单，规模也不大。
2当代西方城市行政建筑发展的理论背景
2.1市民社会的复兴法兰克福学派第二代代表人物哈贝马斯认为在工业化与城市化的过程中，市民社会开始出现，即是公共领域与私人领域分离的过程。市民社会与国家成为两个既相互独立又相互作用的实体性存在。市民社会通过公共传媒表达意见，并在公共空间交换意见，通过社会活动来参与和影响国家的活动和政策的形成。现代西方国家繁复的科层统治造成了对市民社会的压制，尤其是20世纪中叶以来以凯恩斯主义为基础的政府干预模式出现，国家以不同形式、不同向度向市民社会渗透。人们开始重新诉诸于市民社会理论，试图对国家与社会间极度的紧张关系做出检讨、批判和调整，以求通过对市民社会的重塑和捍卫来重构国家与社会间应有的良性互动关系。市民社会复兴意味着人类进入后国家主义时代，在这个时代中，非政府组织承担起重要的社会治理功能，用一种合作主义的治理模式取代以往“政府垄断”的单一治理，这使得国家与市民社会、政府与民众之间的关系随之发生微妙的变化。西方城市行政建筑复归其市民社会公共空间的本质成为潮流所在。
2.2政府改革运动的冲击西方公共行政价值演变经历了三个时期，即效率至上的传统时期，公平为主的新公共行政时期和市场化为主的新公共管理时期。20世纪以来随着西方国家及政府公共活动范围的不断扩大和管理公共活动职能的不断增强，国家及政府开始陷入了假公济私、以共谋私的公共性危机。20世纪80年代全球兴起了政府改革运动，即“重塑政府”、“再造公共部门”和“新公共行政”等。全球性政府改革运动反映出一个趋势，即公共活动的社会化，最终走向服务化，公民参与制度化和经常化。公共活动演变为公共服务，使公共服务成为公共活动的本质，广大民众可以公平、真实地分享公共活动所带来的利益。从本质上看，这是传统行政价值观的改变，其目的在于提高政府效率，为公众提供高品质的公共服务，政府由管理者转变为服务者，角色的变化揭示了价值取向的转变。西方行政改革深刻影响着城市行政建筑的实践活动，从以往强调其精神功能与象征意义，转而重视其服务功能与城市公共空间属性，重视民主政治理念的表述，其物质空间形态更趋开放与透明。
3当代西方城市行政建筑发展的类型分析
西方国家城市化水平高，城镇体系是以大量独立的小城镇为基本单位。与当代中国城市行政建筑相比，西方国家的城市行政建筑具有突出的小城镇建筑特征，受到小城镇城市自治、公共财政的影响并表现出多元化特征。具有建立在民主与法治基础上的开放性与亲民性，立在私有制的公共财政模式基础上的务实性以及建立在不同社会文化背景与创新精神之上的多元化。一些典例包含了主流的设计思想，尤其是一些获得好评的建成项目，更是直接反映出了城市行政建筑设计理念的发展趋势。
3.1开放性与透明性出于对以往沉闷的官僚机构和纪念碑式建筑的反思以及公众对于市政建筑功能的、情感的、象征性的呼唤，人们希望通过文化与政治活动创造出公共空间的场所感，表达更深层次的民主意图。社会公平与公民权利受到越来越多的关注，人们努力在相对立而存在的国家、市民、社会三者之间寻求一种良性互动关系，这使得代表国家公共权力的行政建筑逐渐向自由、平等的特质回归，更加注重其作为城市公共空间的本质属性，那就是空间的公共性与开放性。1968年建成的美国波士顿市政厅，建筑的上部是市政办公，下部是公众活动部分。建筑的结构逻辑性明确，内外空间相互融合、穿插，使建筑底层界面具有很强的开放性，公众可以自由出入，展示了政府的亲民姿态和工作的透明度，创造了亲切的城市空间氛围。又如美国芝加哥伊利诺伊州中心（1985年建成），建筑自下向上逐层后退以减少空间的压抑感，表现出对周围建筑的谦虚姿态。在半径为48.8m的圆形中庭内，各楼层的走廊、楼电梯一览无余。中庭直接与城市地下交通枢纽联系，将人流直接组织到城市交通网络之中，同时把城市人流引入建筑内部。该建筑的个性正是来自于其独特的交通处理方式和完全开放的内部空间环境（图略）。
3.2功能多元化当代西方国家城市生活更趋多元化，城市行政建筑的实用功能越来越复杂，规模越来越大，出现了政府设施中市民空间的多样化倾向。近年来，供市民休闲的场所以及其它多功能与多用途的空间日益增加，并且这一部分市民空间还将继续扩大。多元化需求与多功能聚集可有效提升城市公共空间活力，并满足当代社会日益多元化、多方位的需求，具体表现为政府设施与其它设施的复合。除了行政管理功能和行政服务功能，城市行政中心还提供多样化的公共服务设施，如图书馆、美术馆、剧院、咖啡厅、餐厅、展览馆等，通过设施间的相乘效应，加强设施所具有的吸引力。1988年建成的荷兰阿姆斯特丹市政厅及歌剧院是一组功能复合的建筑群。市政厅在白天是城市的活动中心，而歌剧院则是夜晚城市的活动中心。功能的复合化提升了建筑使用效率，有效提升了建筑空间的活力（图略）。又如1995年建成的荷兰海牙市政厅，长达244m，宽72m，包括议会大厅、婚礼仪式大厅、图书馆、档案馆和咖啡厅，还有一个高达47m的玻璃大厅，是欧洲最大的室内广场，各种公众聚会的举行使这里总是充满生气（图略）。
3.3民族性与地域性“在我们的生活世界中，通过电子传媒，事件在全球变得无所不在，不是同时发生的事件也具有了共时性效果。与此同时，差异消失，结构解体等等，都对社会的自我感觉造成了重大后果。疆域的拓展是与具体角色的多样化、生活方式的多元化以及生活设计的个人化同步进行的。丧失根基的同时，也出现了自我群体属性和出生的建构；与平等同时出现的是面对无法透视的复杂制度时权力的空缺。”全球化背景下，各国文化趋同现象严重。民族文化和地方特色正逐渐被全球化浪潮吞噬。建设具有地方特色的城市行政建筑，有助于塑造民主政府的形象，让市民重新找回城市的归属感和荣誉感。这种思潮反映在实践中则出现了许多对地方文化进行有益探索的案例。由查尔斯•柯里亚设计的印度博帕尔邦议会中心（1996年建成），成功地将当地艺术和传统建筑形式结合在一座现代建筑之中。建筑平面采用了曼陀罗的传统形式，九个分格定义出九个组成部分，整体通过圆形构图形成强烈的向心力。当地红色石材及手工陶瓦的运用更使得该建筑成为博帕尔市悠久文化传统的象征（图略）。另一个例子是1981年建成的日本名护市市政厅，由于当地气候炎热、潮湿、多雨，建筑通过变形天窗和花格窗来遮光，通过屋顶覆土隔热，通过风道来通风和散发热量等。采用通透的遮阳棚架联系东西两大建筑体量，各层北部均设有带遮阳棚架的平台（图略）。
3.4新旧建筑和谐共生无论对于个体还是不同地域或民族文化而言，充分表达自身的文化价值观念，追求个性与独特性，都是一种最基本、最强烈的精神需求，也是每一种文化传统的基本权利与合法要求，更是其能够进入世界多元文化对话与交流的主体性必要条件。在全球化时代，保护传统建筑文化遗产已成为世界潮流，西方历史上的市政厅建筑大多具有很高的建筑质量与艺术水准，记载着城市的历史文化，因此具有较高的保护和再利用价值。让老建筑和谐地存留于当代城市环境之中，并赋予其新的生命力，城市的文脉才得以延续。1998年建成的西班牙穆尔西亚市政厅，位于气势恢弘的贝鲁加大教堂的正对面，古老教堂纪念碑式立面主导并控制着整个广场空间。市政厅主入口被设置在侧面，而不是正对广场；建筑临近广场的界面向地下延伸了一层，以形成建筑与广场之间的缓冲区。新市政厅在新旧建筑之间达成了一种微妙的平衡——它既较好地展现了自己的存在，又没有对广场和大教堂构成压迫和威胁（图略）。又如1988年建成的加拿大纽卡斯尔市政厅，该建筑在原市政厅基础上加建而成。设计完全保留了旧建筑，保持了城市历史的延续性。新旧建筑之间是三层高的市民大厅，新市政厅巨大的曲面墙与市民大厅连接，这面墙是新市政厅的主要结构，也是空间标志，同时又为旧建筑提供了现代风格的背景。新建筑还在细节上尊重并效仿了旧建筑，如挑檐、窗户的大小、比例以及建筑材料等（图略）。
3.5绿色生态与节能环保20世纪70年代以来，经济迅猛发展，高度工业化带来了严重的生态环境问题，导致了全球能源危机、环境污染、物种骤减、气候变暖等后果。生态与可持续发展已成为当代城市与建筑发展的方向。生态设计趋向源于对环境的关注和资源的高效利用，具体表现为对自然的索取要少，对自然环境的负面影响要小。建筑设计从以往以“功能——空间”为单一目标转变为以“功能——空间”和“环境——资源”并重的双重目标，而连接这两个目标依赖于不同的技术手段。如尽量采用无公害、无污染、可再生的建筑材料；进行能量循环途径的技术和措施的研究，充分利用太阳能、风能等可再生能源；注重自然通风、自然采光与遮阳；为改善小气候采用多种绿化手段；为增强空间适应性采用大跨度轻型结构；水资源的循环利用；垃圾分类处理及充分利用建筑废弃物等。西方国家新近建成的一些行政办公建筑体现出了较强的生态设计理念。2002年建成的由福斯特设计的大伦敦市政厅大楼采用几何球体外形，建筑在获得最大容积的同时外表面积最小。建筑向南倾斜，上层楼板为下层空间挡光、遮阳，中庭周边的办公室可靠窗下的通风孔自然通风。建筑装配了集中环境调控系统，以减少机械能耗。该建筑的空调系统先用泵道抽取地下水，通过天花板下的梁进行冷却，从而避免了有噪音污染和不美观的屋顶冷却水装置，同使用一般空调系统的办公建筑相比，机械能耗减少了3/4。德国柏林新议会大厦（1999年建成）是福斯特的另一个作品。该建筑采用了混合式能源使用系统以及自然光照明和通风，从而减少了能源消耗，提高了能源效率，降低了建筑的日常维护管理费用。建筑利用可再生植物油（相比矿物燃油减少了94%的Co2排放量）作为基本能源，建筑余热以热水形式储存于地下300m深的蓄水层；热水泵取到暖气系统内给建筑加温，还可驱动一个汲取式冷温机，产生的冷却水泵取到冷气系统内给建筑降温，或以冷水形式储存在地下。穹顶内光锥上的镜面反射板能够将自然光漫射入议事厅内，其上有太阳追踪装置以及可调节的遮阳系统，在提供充分、柔和的自然光照明的同时能防止太阳辐射增加室内热负荷。
3.6去政治化趋向传统行政建筑一般具有很强的政治涵义，建筑形象也比较庄重严肃。随着西方民主政治的进程，政府形象日渐开放，至少在形式上希望向公众传达出民主理念。行政建筑被逐渐赋予了各种公共功能，成为了市民的公共活动空间，其空间的公共性得到强化，而空间的政治性逐渐弱化。可以说传统行政建筑的政治功能正逐渐被消解。因此，去政治化的设计趋向，即形式民主化成为当代西方城市行政建筑发展的趋势，主要表现为：①采用温和、平实的建筑外形，希望对公众形成平易亲切的政府形象，以诠释平等的民主精神；②采用透明的建筑材质，将政治活动透明与公开，强调国家权力机构的开放与公正；③将普通公众流线引入政治空间内部，旨在体现权力的运行时刻处于民主监督之下，以防止不公正行为的发生；④设置多种公共服务功能，旨在体现行政建筑的城市属性及其复归市民公共空间的实质。由格雷夫斯设计的美国波特兰市政厅（1982年建成）是后现代主义建筑的发轫之作。建筑三段式构图的立面以实墙为主，采用了从古典建筑拱心石及古典柱式中演绎出来的各种构图。这个作品完全打破了以往政府办公楼简洁冰冷的形式，带来了从新古典主义到装饰艺术风格的众多联想，但又明显让人感到建筑立面象一幅通俗的拼贴画。它使城市中极为重要的公共建筑实现了既出自专业人员之手又使大众简明易懂的后现代设计理想（图略）。又如2004年建成的由西班牙建筑师恩瑞克•米拉勒斯设计的苏格兰议会大厦建筑群采用自由的空间布局与夸张的形体组合，似一幅充满诗意的树枝与叶片的拼贴画。具有强烈装饰效果的表皮使其带有明显的后现代建筑的意味，彻底颠覆了传统行政建筑的庄严形象，体现出一种去政治化的价值取向（图略）。
高层民用建筑定义篇9
首先，国内民用住宅建筑水平不高。在民用住宅建筑施工的过程中时常出现资源浪费、施工混乱、设计不合理等现象。其次，民用住宅的建筑施工管理极其不严格，制度存在很多问题。少数施工单位为了牟取高额的利益常常在施工过程中以次充好、偷工减料，使得民用住宅建筑的质量没有保证。所以，在民用住宅建筑的施工过程中，相关部门必须对施工单位进行严格的监督，强化民用施工管理控制工作，从而确保民用住宅的质量。第三，民用住宅建筑能耗大，在目前国内的400多亿平方米的既有建筑中，高能耗建筑所占比例高达99%。与此同时，在每年新增的住宅面积中又有接近95%的建筑属于高能耗的建筑，由此可见，中国建筑是一个能耗大的行业。所以，加快建设省地节能型的建筑结构对国家的资源合理利用具有十分重要的意义。第四，住宅建筑节能意识低，特别是在农村。通常情况下，民用住宅建筑的节能设计势必会提高建筑附加成本，这也就意味着开发商肯定会失去一部分利润。因此，多数开发商不愿意对民用住宅进行节能设计。中国的大部分农村，农家民用住宅缺乏专业设计，房屋大多以满足基本的居住要求即可，导致能源耗费现象严重。所以，注重农村民用住宅的节能工作对于整个国家的节能减排都有十分重大的意义。
2民用住宅建筑设计具体要求
2.1钢结构设计随着建筑行业的飞速发展，节约型省地、节能民用住宅建筑结构将会成为国内未来建筑设计建造的发展方向。其中，钢结构在中国民用住宅建筑的设计中扮演着很重要的角色。钢结构的引入不仅比原有的钢筋混凝土结构更加节省成本，更重要的是钢结构拥有良好的隔热、保温效果，极大的提高了房屋的舒适程度，也大大改善了建筑效率。工业化装饰装修在钢结构住宅大规模引进中国的过程中起到了关键的作用，是钢结构建筑强大的技术后盾。民用住宅建造施工中，如果采用一般的建造方法，就比较难实现手工装修与建筑主体间的协调。相比于一般民用住宅建筑结构，钢结构建筑的装饰工程可以通过塞木屑、电锤打眼等方式来确保使用寿命。
2.2超高层、地下多层设计随着建筑水平的不断提高，城市的发展已经不仅仅只是局限于向城市周边的横向拓展。同时，城市也在向着高空、地下延伸。有限的空间内，增加民用住宅建筑的高度是节约占地面积，适应城市人口增加的好办法。事实上，高层、超高层建筑不仅能够解决城市人口剧增的问题。高层、超高层建筑本身也具备很多的优点：首先，高层建筑由于人均占地面积相对较少所以相对于低层建筑而言造价较低；其次，高层建筑的民用住宅户型结构设计相对来说更加成熟、更加合理，能够给入住居民提供比较理想的居住环境，国内居民都十分愿意接受这个结构；第三，对于施工单位而言，高层建筑有效的提高了土地的利用率，降低了用户的购买成本，也为施工单位带来巨大的经济效益。
3民用住宅建筑设计的发展趋势
3.1个性化的建筑设计我们所说的个性化指的是与大众化相对的一个概念。通常，个性化是在大众化的基础上增添一般大众化所不具备的元素，从而让个性化的东西有自己的特点。而民用住宅建筑个性化设计指的是通过在民用住宅建筑中增添个性化元素来建造具有个性化效果的民用住宅建筑。可以预见，生活水平的提高必然带动人们对民用住宅品质的追求。在大多数年轻人追求个性化的时代，个性化民用住宅建筑必然受到当代年轻人的青睐。可以看出个性化住宅是未来民用住宅的一个发展趋势。
3.2老年人住宅建筑设计中国社会老龄化问题越来越严重。保守估计，2050年左右，中国老龄人口所占比例将高达百分之二十五。所以，民用住宅建筑设计必然会受到老龄化严重的影响。现阶段，国内老年住宅建筑发展缓慢，不管从数量还是从质量上看都不能满足国民的需求。就拿养老设施来说，我国老人入住老年设施的比例仅为国际平均水平的六分之一。不仅如此，有些养老设施虽然规模不小但是空置率却极高，造成民用住宅建筑的浪费。面对上述问题，确定适合国内实际情况的老年建筑，设计满足国情需求的老年建筑十分有必要。但是国内老年建筑的发展还未能达到这两点标准，仍需要建筑工程师不断的摸索和探寻。可见，在民用住宅建筑的设计中尽量满足老年人的特有的需求也是未来民用住宅建筑设计的一个发展趋势。民用住宅建筑设计中融入老年人特有的需求主要体现在以下几个方面：首先，老年人住宅建筑必须遵循“以人为本”的设计理念为老年人营造一个适宜安享晚年的居住环境。其次，老年人出行会有较多的不便，因此老年住宅的选址要注意交通的便利。第三，过惯了城市喧嚣生活的老年人更愿意享受安静的环境以及新鲜的空气，所以老年住宅应该远离马路尽量避免车水马龙和浑浊的空气。第四，大多数老年人都已经进入退休后的生活，这就意味着他们有大量的时间可以支配，为了避免老年人退休生活的无聊，老年住宅周边配套的活动设施需要正真落实。第五，对于户型设计而言，要充分考虑到老年人的心理状态，户型面积不宜过大，应该以一室一厅的小户型为主。空旷的环境容易让老年人心理感到孤独寂寞，一室一厅的小户型设计反而更让老年人感到紧凑和温馨。第六，老年人的健康状况比较不稳定，这就要求老年住宅建筑中一定不能忽视电话通信、宽带网络、电梯以及求救报警系统的安装工作。
4结束语
高层民用建筑定义篇10
关键词：洋风东交民巷使馆区建筑官厅建筑学校建筑早期工商交通建筑
abstract:esternstyle*referstothewesternclassicalarchitecturalstyleusedinBeijing.itbelongstoeclecticismandisoneofthefourmodernstylesinBeijing.thebuildingsofthisstylewerebasicallydesignedbyforeignarchitects.architectureintheDongJiaominxiangenclavewasthesourceofBeijingmodernesternstyle*anditbecamethemainstreamofBeijingarchitectureinthe19thcenturyandtheearlyyearsofthe20thcentury.
Keywords:westernstyle,architectureofDongJiaominxiangenclave,officialbuilding,schoolbuilding,earlyindustrial,commercialandtransportationbuildings
近代北京处于政治风云急剧变幻之中，一方面是中国传统建筑文化的继续，一方面是西方外来建筑文化的传播，这两种建筑活动的互相作用(碰撞、交叉和融合)，构成了中国近代建筑史的主线，也使北京的近代建筑具有独有的特征，呈现出多姿多彩的样式。
北京近代建筑样式的演变可归纳为“西洋楼式”、“洋风”、“传统复兴式”和“传统主义新建筑”四种。“洋风”指移植到北京的西方古代建筑样式，以东交民巷使馆区建筑为滥觞。清朝末年，宫廷学习西方改革官制、创办新学堂、振兴实业、编练新军之举，使洋风建筑在北京20世纪初年的重要建筑中均有所表现。
洋风属于折衷主义样式，主要为外国人所创作。19世纪末至20世纪初年，洋风建筑是北京建筑中的主流，在20年代则让位于北京的传统复兴式建筑。
东交民巷使馆区建筑
1860年，英、法联军借口修约发兵中国，火烧圆明园，强占北京城。英军占据了玉河西岸的淳王府，法军占据了台基厂南口的庆公府。当年10月，中英、中法《北京条约》签订后，英、法分别于第二年在这两处设立了公使馆。这是中国近代史上第一次在北京设立使馆。1860年11月，俄国通过中俄《北京条约》使原设在东交民巷的俄罗斯馆成为俄国公使馆。其后，美国、荷兰、西班牙、比利时、意大利、日本、德国、奥匈帝国也于同治初年开始陆续在东交民巷一带圈地占房，设立公使馆。
1884年8月，日本外务省雇请片山东熊(1855～1917)为技师，到北京担任日本公使馆的设计和工程监督。公使馆建筑于1886年8月建成，位于东交民巷路北、法国公使馆西侧，利用所购旧有中国四合院民宅进行改建，承袭了当时日本国内宅邸设计中流行的洋馆、和馆并设的作法：前面的对外部分(南房)为新建单层外廊式建筑，取西式平面；后面的内部使用部分按和式布置，外观仍保留北京传统住宅样式。主入口为角柱上发半圆拱券，并加设三角山花，装饰有砖雕叶板。(图1)
1900年以前，东交民巷虽有11国设立使馆，但各使馆与衙署、祠庙、府第、民宅等杂处，所占面积还不到整个东交民巷地区的二十分之一，地方行政权仍归中国所有。1900年八国联军入侵北京后，东交民巷发生了根本的变化，《辛丑各国和约》使东交民巷一带成为“使馆保卫界”，中国居民全部迁出，除西口的宗人府、吏部、户部、礼部仍留给清廷外，其余土地房屋尽归外国使馆专用。除西班牙使馆维持原状外，其余10国均扩大地盘，修建使馆、兵营。
美国新公使馆由尼利(Sidhnealy)设计，1903年建成。大楼为两层砖石结构，立面三段划分，处理简洁，南面主入口处有三角山花装饰。(图2)
日本新公使馆于1907年兴建，1909年建成，真水英夫(1868～1938)主持设计并监造。新馆建筑设计利用肃王府的花园，保留了部分围墙和山石树木。两层砖木结构建筑明显地受日本当时流行的“西洋馆”建筑样式影响，表现出法国宫殿建筑的情调。(图3)
当时，各国公使馆还把所占土地出租给洋商经营。至民国初年，东交民巷地区有各国银行、洋行、饭店、医院等已达九十余家。其中主要建筑有：
⒈英国汇丰银行(1902年)
建筑师是出生于印度加尔哥答的斯科特(walterScott)。银行大楼为局部两层的砖石结构建筑，中部是入口及业务大厅，通过单层(上部为层顶平台)的办公部分同两层的东、西侧翼相连。入口两侧立有蘑菇石柱，上设三角山花；二层顶部则覆以半圆拱券。建筑立面有如“山”字形，中部凸起的四层钟塔则加强了向上的动势。(图4)
⒉法国东方汇理银行(1917年)
由英国人开设的通和洋行(atkinson&Dallas,Ltd.,Civilengineersandarchitects)设计，受文艺复兴样式影响(图5)。通和洋行为当时远东最大的建筑事务所，在北京设计承建了多栋重要建筑。
⒊美国花旗银行(1920年)
由美国建筑师墨菲(HenryKilliammurphy，1877～1954)设计，为巨柱式造型(图6)。墨菲多次来华在各地承接业务，其中包括1914年为清华学校制订第一个校园规划、1916～1920年设计并建成大礼堂等“清华四大建筑”，1920年为燕京大学进行规划、设计燕园建筑。
⒋德国德华银行(1907年)
由德国贝克尔建筑设计事务所(Becker&Baedeker,architects)设计，德商施密特公司(F.H.Schmidt,altona,Hamburg,tsingtau)承建。当时德国正开始在亚洲同其它外国势力竞争，特别是同英国。“德国文艺复兴样式”(altdeutscherStill)成为德国的民族性在亚洲的象征，同代表英国殖民者的“外廊式”相对抗。因此，在德华银行建筑中看不到同中国建筑传统的关系。(图7)
⒌日本横滨正金银行
1910年奠基，日本建筑师妻木赖黄(1859～1916)设计。建筑位于玉河东岸、东交民巷路北，同原六国饭店隔街相对，形成东交民巷代表性的历史景观。其地处转角地段，平面为“L”形(南北向长，东西向短)，转角处高起上覆圆形穹窿顶的塔楼。外墙为红砖，嵌有白色花岗石条饰，受当时日本流行的“辰野式”建筑样式影响。(图8)
⒍六国饭店(1910年)
1910年于东交民巷路南、玉河东岸原址翻建，为第二代建筑。英国人爱尔德(albertedmundalgar)设计。这是一栋三层砖石结构的法国古典主义样式建筑，底层处理成开有券窗的坚实基座，顶部覆有高高的孟莎式屋顶。立面设计抛弃了柱式，通过墙面的凹凸产生变化；主入口处则利用拱券进行强调。(图9)
⒎西绅总会(1912年)
又名国际俱乐部，由各国使馆集资经营，德国建筑师罗克格(CurtRothkegel,1876～1946)设计(图10)。罗克格本世纪初来华，先后在厦门和青岛设建筑师事务所，后迁北京开业，华名“营造式画司罗克格”，在北京还设计了资政院(1910年)，主持正阳门瓮城改造(1915年)等。
1900年以前，东交民巷使馆建筑多半沿用旧有的中式房屋，只有少数为新建；1900年以后，原有建筑多半被毁而重建。新建筑多为两层，平面一般是长方形，砖石结构，木屋架。它们虽然形式多样、风格各异，但都可以归为折衷主义的洋风建筑。
清末官厅建筑
从1906年9月1日清帝宣示预备立宪，到1912年2月12日宣统下诏退位，在五年多的时间里，中国近代社会经历了从封建专制向资产阶级共和转变的时期，本世纪初年清朝宫廷建造洋风官厅建筑有着深刻的社会文化背景。这些建筑都是高不超过三层的砖木结构，多为清水砖墙，间有石料或抹灰装饰，铁皮屋面。主要由外国建筑师设计，比例和细部都比较准确；但绘图工作由外国或中国的非建筑师工程人员承担，且大部分由中国营造厂承建，因此式样混杂，掺杂进中国传统建筑装饰手法。
⒈资政院(1910年)
由罗克格以贡院旧址为地段进行设计，高4层，中部议院大厅、右侧参议院和左侧众议院上都覆有穹顶，同下部柱廊相配，十分庄重壮丽(图11)。议院大厅为八边形平面，高60英尺，两层，可容1550人；厅外环以宽走廊。大厦2层设记者室，3层为议员办公用。大厦内设28个楼梯间，有步梯和电梯，联系便利；备有电力照明、供暖设施，以及现代化餐厅和卫生设备。虽然大厦基础工程已经完成，露出地面近1m，但随着清王朝的崩溃，这项工程亦告夭折。
⒉大理院(1911年)
由通和洋行设计，a.H.Jagues&Co.承建。平面呈“”形，三层。首层有两个供刑事犯人候审的内院、两个供民事犯人候审的内院，围绕这四个内院设审判厅、合议厅及各种办公用房。屋顶部分采用木桁架，楼板则使用了钢梁。建筑主立面朝东，中央主入口部分高起钟楼，两端设塔楼；钟楼及塔楼均为五层，顶部做穹顶(图12)。此建筑“规模宏大，为文艺复兴式。虽非精作，材料尤非佳选，然尚不失规矩准绳，可称为我国政府近代从事营建之始。”
⒊外务部迎宾馆(1910年)
詹美生(CharlesDavis,Jameson)承包修建。由东、西两座楼组成，詹美生所建为东楼，高两层，底层做基座处理，2层用爱奥尼双柱装饰。中部突出，下为门廊，上面是覆有三角山花的大阳台。建筑造型雄伟，但尺度不当，立面比例也欠妥(图13)。同时建成东、西两座大门，东大门为洋风，西大门则为上覆琉璃瓦的中式造型。
早期学堂建筑
1898年京师大学堂的设立，标志着封建的太学、国子学向近代大学转变和过渡。代表这一时期的建筑有陆军贵胄学堂、京师女子师范学堂、京师大学堂分科大学和清华学堂。
⒈陆军贵胄学堂(1909年)
亦称“京师贵胄学堂”，新建校舍在陆军部衙署之东的和亲王府址。主楼构图与西邻的陆军部基本相同，但更多当时学校通用的外廊，外立面为砖拱门窗加壁柱、山花、女儿墙，向内院的一面则为通长的木柱外廊(图14)。辛亥革命后，此处曾被用作中华民国海军部办公楼，因此有关文章多误指其为清末海军部衙署。
⒉京师女子师范学堂(1909年)
主要建筑有大门、主楼、教学楼、学生宿舍、图书馆、礼堂等，大部分为二层砖木结构。大门仿巴洛克风格，线脚繁复。主楼正立面朝南，设砖拱外廊，墙面有砖雕花饰，顶设女儿墙，中部突起山花；北立面设木构外廊。(图15)
⒊京师大学堂分科大学(1911年)
1905年底，并选定德胜门外原武举会试操练弓马之旧有操场建设京师大学堂分科大学，计划先行建造政法、文学、格致和工科四科新校舍。1909年8月，真水英夫受清学部之聘任京师大学堂分科大学建造技师。1910年春季开工，到1911年秋武昌起义时仅建成经科、文科大楼及宿舍部分即停工。经科、文科大楼平面相同，均为矩形，左右对称，带外廊；二层砖木结构，清水砖墙；墙面有砖雕花饰，比例及装饰手法纯熟。(图16)
⒋清华学堂(1911年)
1909年10月，交外务部游美学务处就清华园建“游美肄业馆”。1911年内先后建造校门、一院大楼(高等科讲堂)、二院、三院(中等科讲堂)、北院(教员住所)、同方部(礼堂)以及校医院。建校工程由游美学务处总办周自齐主持，建筑由顺泰(Fischer&Co.)承包。一院大楼为二层砖木结构，青砖墙，红瓦坡顶，上覆孟夏顶，建筑质量较高(图17)。
早期工商交通建筑
早期比较重要的商业及工业、交通建筑，以北京饭店、户部银行、京师自来水公司、度支部印刷局及京奉铁路正阳门东车站等为代表。
⒈北京饭店老楼(1907年)
早期的北京饭店位于东单兵营北面，是中国旧式院落建筑。1903年购房迁到王府井南口路东，计划改建为五层大楼。后只建一层即停工，1907年转卖给中法实业银行后接建完成五层红砖大楼(老楼)。建筑为清水砖墙面嵌饰石刻装饰，科林斯(Corinth)壁柱高达三层，上做山花处理(图18)。1917年又在老楼西边扩建钢筋混凝土结构七层法国古典折衷式新楼(中楼)，由永和营造公司(Brossard，mopin&Cie)设计。
⒉户部银行(1905年)
“光绪三十年三月，户部奏请由部试办银行，是为政府创设银行之始。”户部银行于次年(1905年)建成。入口处理简洁古朴，既与银行的身份相称，又同当时民宅门面处理有类似之处，为早期洋风公共建筑特征。其门窗栏杆铁件造型极为考究精致。(图19)
⒊京师自来水公司(1910年)
京师自来水公司于1908年5月成立，1910年3月20日起开始售水。其时自来水公司主要建筑有：总公司办公洋式楼房、孙河屯水厂送水大机器厂；东直门水厂双层模范水池圆亭(图20)、洋式大机器厂(图21)等。东直门水厂大门为三开间，中间发券，镶嵌匾额，磨砖嵌砌筒瓦顶，檐砌花脊；门脸砖垛红、青砖嵌砌。两边设八字墙二道。(图22)
⒋度支部印刷局(1915年)
度支部印刷局工程于1908年开工，1912年改称“财政部印刷局”。1914年秋主工房大楼竣工；1915年全局建筑基本完备。此时印刷局主要建筑有：主工房大楼、机务科工房、活版科工房、办公楼及四合院辅助用房等。主工房大楼由“美国华盛顿美尔奔营造公司”(milburnHeister&Co.architectswashington,D.C.,U.S.a.)设计、“中国北京日商华胜建筑公司”(HuaShengBuildingCo.Contractorspeking,China)承建，度支部专聘美籍工厂监造技师韩德森为监造师。其中，中门为钟楼造型，装饰性较强。(图23)
⒌京奉铁路正阳门东车站(1906年)
关内铁路于1898底从天津展筑至北京丰台，其后继续展筑至马家堡。1900年八国联军入侵北京后，英国铁路局于1901年2月从马家堡展至永定门，1902年又经东便门展至正阳门东侧。1907年8月改称“京奉铁路”，1912年全线通车。
京奉铁路正阳门东车站于1903年始建，位于内城南墙与护城河之间，主立面为迎站前广场的西立面，东面接站台，北面邻城墙，南面设货场。站房建筑平面为矩形，由中央候车大厅，南、北辅助用房，钟楼(高7层)，共4部份组成。建筑外墙主要用青砖砌筑(包括钟楼)，采取英式砌法(一层顺砖、一层丁砖交替砌筑)；中央候车大厅外墙面比两侧辅助用房外墙面凸出，且使用红砖。大厅墙面作壁柱拱券处理(壁柱为青砖砌筑，作白色抹灰；壁柱两侧线脚及拱券上部用红砖砌筑，间作白色抹灰条饰)；地面铺花岗石。
建筑造型取洋式，正中巨大拱顶高悬、拱脚处锒嵌大块云龙雕饰，南侧穹顶钟楼耸立。(图24)
参考文献
⒈北京近代建筑历史源流(东京大学工学博士学位论文)，1991年12月
⒉东交民巷使馆区和历史主义，《建筑学报》1987年第3期
⒊中国第一代大会堂建筑――清末资政院大厦和民国国会议场，《建筑学报》1995年第5期
⒋北京近代银行建筑考略，《华中建筑》1999年第4期、2000年第1期
⒌20世纪初在京活动的外国建筑师及其作品，《建筑史论文集》第12辑，清华大学出版社，2000年4月
⒍多元文化下的历史见证――20世纪上半叶之中国近代建筑，台湾《艺术家》第50卷第2期(第297号)，2000年2月
⒎中国近代建筑史“洋风”时期之典型，清华大学建筑学术丛书・建筑史研究论文集(1946～1996).中国建筑工业出版社，1996年9月
⒏中国近代建筑研究与保护(一)，清华大学出版社，1999年11月
⒐中国近代建筑研究与保护(二)，清华大学出版社，2001年7月
作者单位：清华大学建筑学院
收稿日期：2001年10月
日本公使馆（1986年）
东方汇理银行（1917年）
花旗银行（1920）
德华银（1907年）
横滨正金银行（1910年）
六国饭店（第二代，1910年）
陆军贵胄学堂（1909年）
京师女子师范学堂（1909年）
西绅总会（1912年）
京师大学堂分科大学（1911年）
清华学堂一院大楼（1911年）
北京饭店老楼（1907年）
户部银行（1905年
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京师自来水公司东直门水厂双层模范水池圆亭（1910年）
京师自来水公司东直门水厂洋式大机器厂（1910年）
京奉铁路正阳门东车站（1906年）
大理院（1911年）
度支部印刷局中门（1915年）
汇丰银行（1902年）
京师自来水公司东直门水大门（1910年）
美国新公使馆（1903年）
日本新公使馆（1909年）