建筑工程估算方法篇1
1、单位建筑工程投资估算法。指的是是以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量来估算建筑工程费的方法，一般工业与民用建筑以单位建筑面积来进行投资。铁路路基以单位长度(公里)投资，矿山掘进以单位长度(米)投资，乘以相应的建筑工程总量计算建筑工程费。
2、概算指标投资估算法。在估算建筑工程费时，对于没有上述估算指标，或者建筑工程费占建设投资比例较大的项目，可采用概算指标估算法。
3、单位实物工程量投资估算法。通常情况下，是以单位实物工程量投资乘以实物工程总量来估算建筑工程费的方法。土石方工程按每立方米投资，矿井巷道衬砌工程按每延长米投资，路面铺设工程按每平方米投资，乘以相应的实物工程量总量计算建筑工程费。
4、需要注意的是。无论市政工程，工用、民用建筑工程都是通过各种相应的定额为依据进行招投标，并且中间计量和决算一般都以定额为基础进行。所以建筑工程费的估算是非常必要的，然而很少有人分析预算，所以亏损的人是逐步增多的。
（来源：文章屋网）
建筑工程估算方法篇2
投资估算是建筑工程项目可行性研究的重点，根据我国建筑项目的控制管理办法，投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额进行估计的重要工作。我国城镇化建设的不断推进，使得建筑行业成为社会投资的重要渠道，投资估算对于保证投资人对建筑项目投资进行可行性研究的主要手段，对保护投资人的资金安全和在工程投资中能够获利具有重要影响。投资估算编制能够用单位造价指标对工程进行有效估算，最终分类汇总计算出建设工程费用，并以此为基础估算建设工程其他费用，得到工程总投资数量。社会资金在决策是否进行建筑项目投资时，由于其对建筑工程领域专业知识的缺乏，根本无法对建筑工程投资获利进行有效的分析。中介咨询机构作为从事建筑工程领域相关服务工作的专业机构，不仅具有优秀的工程投资估算人才，而且还掌握着大量工程市场建设信息资源和经验。凭借中介咨询机构参与投资估算，能够为社会跨领域投资的企业和个人提供专业化的投资估算服务，从而帮助企业和个人对是否参与建筑工程投资进行决策，保证建筑工程投资能够在盈利的前提下顺利进行。
2中介咨询机构参与投资估算编制的原则
中介咨询机构作为投资估算编制的专业机构，在进行建筑工程投资估算时要本着为客户负责的精神，详尽的做好相关工程的投资估算编制。虽然从理论上来说投资估算编制是越详细越好，但由于建筑工程作为一个系统工程，不仅工期长而且牵涉的利益方还很多，因此很难在工程建设前期做到精细化的投资估算。但为了保证投资估算能够为投资人的投资行为提供资料参考，帮助企业和个人对建筑工程进行投资行为决策，中介咨询机构在进行投资估算过程中必须把握好以下几点原则。
2.1以投资人的利益角度出发，做到知己知彼。
中介咨询机构投资估算的知己是指中介咨询机构要充分了解投资企业和个人的资金保有量，并对投资人在建筑工程中的预期获利有比较详细的了解，除此之外，还要了解委托方也就是投资人的风险承受能力，保证投资估算的编制能够有效的帮助投资人规避投资风险，获得预期的投资回报。所谓知彼，就是指中介咨询机构需要对项目的构成和工程方案进行专业化的分析，并针对建筑单价和施工季节进行有效的测评。其次还要抱我好建筑工程的建设管理模式和投资渠道，保证建筑工程项目的资金来源稳定性，并在此基础上做好投资估算的编制。
2.2突出工程重点，提高投资估算编制的准确性。
建筑工程有着工期长、材料多、参见人员复杂等特点，因此，想要实现对建筑工程准确的前期投资估算编制是不可能的。为了提升投资估算编制的准确性，我们必须在投资估算编制过程中抓住重点，把握好影响工程造价的重点工序、主要材料等关键因素，为投资人提供更加准确、有效的投资估算报告。
2.3科学合理原则。
投资估算编制对投资人的资金安全有着重要影响，为了提升投资估算报告的科学性，我们在投资估算报告编制过程中要实事求是的确定建筑工程的建设规模、工程设计方案、材料和资金成本等，保证投资报告编制的合理、合法和有效。
3中介咨询机构建筑工程投资估算的编制工作探讨
3.1严格贯彻执行相关的法律和法规。
中介咨询机构作为专业从事建筑工程项目相关服务的专业性机构，在进行投资估算编制过程中一定要把握好国建相关的法律法规，并以国家的法律法规严格要求自己的工作，保证中介咨询机构的建筑工程估算编制工作的科学性、有效性和法律效益，提升中介咨询机构的行业信誉，促进我国中介咨询机构的健康发展。为此，中介咨询机构在进行建筑工程投资估算编制工作时，要把投资估算的精度应控制在项目最终投资的90%～110%以内。一是通过对建设工程项目的组成和计价特点分析，认真分析各类建筑工程项目的组成内容、工艺流程、工程特点以达到国家要求的控制精度。二是在日常工作中，要不断收集已经完成的建设工程项目初步设计概算及施工图预算，分析其综合造价指标，以及各类建筑物、构筑物、工艺安装、配套设施等的单位造价指标，并按不同工程特点、建设条件、规格类型分别列表统计，为项目投资估算的编制做好充足准备。
3.2加强现场调研和搜集资料工作。
中介咨询机构担负着保证客户投资安全的重要责任，因此中介咨询机构在进行建筑工程投资估算的编制过程中，必须保证投资估算工作的真实性和准确性。为了提高投资估算工作的真实性和有效性，投资估算人员必须以为客户负责的精神，参与到现场勘查工作中，做好现场的调查工作，和土建施工人员做好沟通，把握好工程坐在低的地形、地貌、地质和地下水位以及气象等条件，并有效估计这些条件对工程特征、工程量的影响。为了做好工程投资预算，中介咨询结构还要做好对影响建筑工程工作量、材料使用量以及其他费用标准的调查，并搜集建筑所在地最新的装置性材料预算价格要求，做好人工费标准、基价调整等文件的编写和整理。这些资料不仅是影响建筑工程投资估算成果的重要因素，也是保证建筑工程投资估算编制工作的重要前提。中介咨询机构只有做好了地质勘查和其他相关资料的整理，才能够保证建筑工程投资估算的有效性，满足投资人对投资估算的需求。
3.3科学摘取工程数量、准确套用工程定额。
工程数量的计算和工时定额的套用是保证建筑工程投资估算编制工作有效开展的前提，中介咨询机构想要做好建筑工程投资估算工作，必须做好工程数量的摘取和工程定额的套用工作。工程设计文件图纸和定额内容是反应功臣数量的两大要素，我们在进行工程数量的摘取时可以从这两份资料入手计算和整理。在工程定额套用过程中，通常应当注意各种设计工程的分部分项工程名称、计量单位，应符合采用的计价定额标准要求，认真审读定额工作内容，避免重复计量；注意定额中的文字说明、脚注等，并且理解无误，才能准确摘取工程量，保证概预算的准确性；编制依据合理合法，取费得当。
4结语
建筑工程估算方法篇3
【关键词】建筑设计参数；工程造价估算；分析研究
为了有效达成建筑工程的经济性目标，必须要对建筑工程的造价进行科学的预测与合理的控制。只有深入分析和研究建筑工程造价的若干影响因素，尤其是建筑工程设计对工程造价的影响，才能够在最大程度上确保工程造价预测的科学性。但是目前建筑工程的设计师很难准确把握设计参数和工程造价之间的关系，典型表现就是建筑工程设计不能够实现建筑工程设计环节造价信息的同步更新，对于设计参数和工程造价之间的关系也缺乏必要的理论支持；同时，建筑工程设计方案需要经过优化和完善之后才能够定型，在优化完善的过程中，如果想要实现对工程造价的快速和准确估算是非常困难的，进而无法实现对工程造价的有控制。有鉴于此，非常有必要开展设计参数和工作造价估算之间的问题，将工程经济性因素融入到设计师的设计理念中，提升设计阶段工程造价估算的科学水平和准确程度，实现对工程造价的有效控制。
1研究现状
为了更好、更深入地研究建筑工程设计参数和工程造价之间的特定关系，有许多学者进行积极的努力。综合目前的研究成果显示，在建筑工程设计中，能够对建筑工程造价产生主要影响的因素包括以下几个方面：建筑工程的设计寿命、工程规模大小、建筑的平面形状、窗户和外墙的比例、电梯数量等等，并以以上因素为基本内容构建起了基本的建筑设计参数分析模型，该基本模型对于提升工程造价估算的准确程度而言具有重要现实意义。另外其他学者则从建筑面积、建筑材料使用、建筑层高以及建筑平面形状等方面来分析在设计过程中主要影响建筑工程造价的因素，并基于以上研究提出了“标准设计”、“限额设计”等若干控制措施。参考文献[1]和参考文献[2]的研究的显示，选择建筑工程造价估算方法时，相对于神经网络模型和多元回归分析法，基于案例的比较分析法（Case-basedReasoning，CBR）显然更加具有优势。其观点依据是基于案例的比较分析法（CBR）能够借助于专家来对待建工程和现有工程进行相似性判断，进而估算出待建工程造价，不仅估算速度非常之快，而且日益增多的已经建成建筑工程数据也会不断提升该方法的估算准确性。
2构建解释结构模型
结构模型就是应用有向连接图来描述系统各要素间的两两关系，以建立一个作为要素几何体的系统模型[3]。iSm是一种最为常用的建立结构模型的方法，其特点是把复杂系统分解成若干子系统，利用人们的经验及通过计算机的帮助，将系统构造成一个多级递阶的结构模型[4]。通常，应用iSm建立结构模型，需要设定问题、选择构成系统的要素、建立邻接矩阵和可达矩阵。邻接矩阵a表示系统中各要素两两之间相互影响、相互制约关系初步分析的结果[5]，其元素可定义为：
（1）
在上述公式（1）中，表示要素和要素有关；而表示要素和要素无关。
可达矩阵可以通过邻接矩阵加上单位矩阵，经过一定的运算后得到。当(a+i)r-1=(a+i)r，则可达矩阵。矩阵相乘则运用布尔代数法则，即，，，，，，，，。可达矩阵表示各元素之间内在全部的直接与间接关系，然后制定多级递阶有向连接图即结构模型，根据结构模型建立解释结构模型iSm，并据此分析系统.在研究建筑设计参数与造价之间的关系时，由于各参数之间相互制约、相互影响的关系是错综复杂的，且各参数的变化对最终的工程造价的影响程度也是不同的。应用iSm对设计参数影响工程造价这一系统进行分析研究，可以使错综复杂的设计参数影响造价的关系结构化，使对造价影响程度不同的设计参数处在其相应的层级上，从而找出影响程度较大的参数，并深入分析参数的变化对造价的影响。这样，在项目初期估算造价时，便可选取处在层级较高的设计参数，应用指标估算法或神经网络等方法来估算，大大提高估算的速度与准确度[6]。
3解释结构模型的探讨分析
通过上文分析，我们知道毋庸置疑的一点是，基于建筑设计参数分析模型当中存在着很多设计参数。模型当中的设计参数彼此之间存在着密切的关联，即某项设计参数或者某些设计参数的变更会导致其它设计参数出现相应的变化。这些参数的变化均会对工程造价产生直接的、显著的影响。设计参数之间的这种联系不会因为某个设计参数在工程设计当中占有较大比例而有所改变。我们举例来说，墙体是一个非常重要的设计参数，在建筑工程设计当中所占的比重也是非常大的，对工程造价的影响也非常大的。但是，有诸多因素会对墙体设计形成制约和限制作用，几乎不可能通过改变墙体参数而不改变其他设计参数的方式来控制工程造价。正是因为以上原因，在对工程造价进行估算的过程中，不能够单纯地只考虑墙体参数因素而忽略其他设计参数。忽略任何设计参数均导致工程造价估算的严重失真。
我们依照iSm的分析可以看出，对工程造价影响越大的设计参数，其所处于的层级便越高。具体见图一。
图1设计参数层级示意图
具体来说，建筑规模处于第一层级当中，因此，为了加快项目投资决策阶段的工程造价的估算速度，选择建筑规模进行快速估算是非常合理的选择。但是随着建筑工程设计方案的深入，会有许多设计参数（建筑结构形式、平面形状等）加入其中，这些这些设计参数加入到估算体系当中，能够有效提升工程造价估算的准确性，使相关人员获得更加准确的工程造价估算结果。
总而言之，利用基于建筑设计参数分析模型进行工程造价估算，需要特别注意设计参数变更对工程造价影响的复杂性，利用解释结构模型来分析研究设计参数，有利于厘清建筑工程设计参数变化和造价之间的关系。
参考文献：
[1]张晓阳，雷霆.与设计协同的造价：理论与技术的探讨[J].建筑经济，2008，(06)：155-157.
[2]陈小龙，王立光.基于建筑设计参数分析模型的工程造价估算[J].同济大学学报(自然科学版)，2009，(08)：223-225.
[3]StoyChristian，pollalisSpiro，SchalcherHans-rudolf.Driversforcostestimatinginearlydesign：casestudyofresidentialconstruction[J].Constructionengineeringandmanagement，2008，(1)：32.
[4]谷力.建筑设计参数分析模型的工程造价估算分析[J].科技创新导报，2011，(17)：166-169.
建筑工程估算方法篇4
关键词：工程造价工程特征快速估算
1前言
工程造价的快速估算一般是指在尽可能短的时间内，提供一批较为准确的工程造价数据，或用于方案比较，或用于投资决策等等(指中小型项目)。此项工作的意义，有时甚至举足轻重。
快速估算往往出现在工程项目的前期，即从项目的可行性研究阶段至施工图完成之前。估算项目的条件差异极大：有时仅有大致的方案草图，有时甚至只有粗略的建设规模及朦胧的构想，有时也可能已有较详尽的设计资料。因此要学会视不同的条件作出不同精度的估算。
2工程造价和计价方法
建筑工程造价是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部建筑工程投资费用。即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总的建筑工程投资费用，这是保证工程项目建造正常进行的必要资金，是建设项目投资中的最主要部分。我国现行的建筑工程造价包括：直接工程费、间掺费、计划利润、税金四个部分，而每一部分又包括几个相应不同内容。
我国目前工程建设项目在实施阶段，建设单位与施工单位之间工程造价的确定，一般都采用以下几种计价方法进行确定：(1)施工图预算法：其特点是政府是制定工程造价的主体，它是以施工图纸及预算定额为依据，按定额工程量计算规则计算出各分部分项工程的工程量，由分部分项工程量套用相应的定额及地区单位估价表，其工程量乘以各项工程综合单价，计算出工程直接费，再按工程类别及施工企业资质等级计算其它直接费、间接费和计划利润等费用，最后确定预(结)算造价的方法。其中单位估价表，是由各地区工程造价管理部门，根据省统一预算定额编制的综合单价，也叫预算定额基价，是单位估价表的主要构成部分。通过这种方法确定的工程造价，是计算建筑工程造价的基础，并作为确定工程承包合同价款，办理工程项目拨款与结算，‘编制招标工程标底及投标报价的重要依据。(2)新定额直接费单价方式：采用国际上通用的工程量清单计价，地方定额采用实物法编制，实现量价分离，定额的消耗量指标由指令性变为指导性，利润的计取由原来的规定性利润变为浮动性利润。计价时不需要进行价差调整。这种方法在目前使用的较多。(3)地方定额综合单价法特点是：利用地方定额、工程量清单报价，在单价中包含直接费、间接费、利润等，利用综合单价报价可以简化计算工作量。这种方法目前使用较少。(4)企业定额直接费单价法：在确定生产过程中的资源消耗量是不是以社会平均水平，而是根据企业的实际水平来确定的。这种方法能充分反映工程报价时不同承包商的个体差异，只有管理水平高、生产中资源消耗量少的企业在报价时才具有价格优势。(5)国际惯例方式的特点是：计价依据是工程量清单、企业定额、综合单价、在综合单价中包含间接费、竞争利润、税金，并且间接费、利润完全由承包商根据企业的经营决策，市场竞争状况自主确定。采用此种方法计价，反映了建筑生产中实际的资源消耗。使工程价格既反映其价值，又反映市场供需。
上述(1)和(2)两种计价方法是目前主要的计价方法。从表中我们可以看出这两种方法在计价时都需要利用地方定额并且都需要计算工程量来最终确定工程造价。由于这种特点这样就限定了不同级别的施工企业在记取造价时必须执行同一标准的“定额直接费”或“定额消耗量指标”业主也只能处于从属地位，自主定价的权利较小，只能按照政府的“取费标准”进行计算，其所产生的缺陷为：(1)首先现行的建筑工程造价组成的内容很多，计算量较大，定额内容过多过细，消耗在工程量计算上的时间也较长。(2)与各个施工企业的技术水平不相适应，不利于建筑市场价格的竞争。(3)不能体现建筑产品优质优价的原则。(4)全国各省市颁发使用的定额工程量计算规则由于程度不同，不利于跨地区工程建设承包市场的竞争。(5)现行工程造价计算方法不能真正体现建筑工程的实际价值。建筑材料价格的变化，对于工程的土建造价(直接费)影响也是最大的。(6)不利于招投标工作的开展。
3建筑工程造价快速估算方法研究
3．1工程造价快速估算法的优势
现行的工程造价方法在计算工程造价时存在主要缺陷，尤其是在投标时，由于耗费大量时问进行工程量计算，在时间紧迫时往往会丧失了中标的机会，为企业带来不必要的损失。在实际招投标工作中，节省建筑工程造价估算时间能加大中标的机率。我们希望能根据待建工程的工程特征、建造时间、建造规模等信息从本企业己建成的工程中选出与其最相似的工程，再根据这样的若干工程的单方工程造价来预估算待建工程的单方工程造价作为现有计价方法的辅助手段。这样不仅可以大大缩短计算工程造价的时间，还可以在造价估算上体现每个施工企业的经营策略、管理水平、技术水平等诸多客观因素，为企业投标策略提供了有力的参考数据，提高了中标的可能性。
3.2快速估算的基本方法
建筑工程的估算，从根本上说，就是利用某种方法，对工程造价所做的一个预先估计或估测。虽然建筑工程本身的单体性、复杂性、多样性以及对建筑地点的依赖性等特点，不存在两个完全一样的工程，总会在某些方面存在差异。我们还是可以在众多的工程中找到差异比较小的一些工程，也就是比较相似的一些工程。本文所采用的估算的基本原理就是建立在建筑工程之间的这种相似性上。
要估算的建筑工程(称为“欲估工程”)，已经建造好的建筑工程(称为“典型工程”)中找出与之最相似的若干个工程，然后利用这些若干个与“欲估工程”相似的工程(称为“相似工程”)的单方土建造价或某一工料消耗量作为原始资料，采用某种预测方法，对“欲估工程”的单方土建造价进行预测而得到“欲估工程”的单方土建造价。
3．3模糊数学方法在工程造价快速估算中的应用
①建筑工程是由多个分部分项工程构成的，而每～分部工程的具体形式又是多种多样的。每一形式对分部工程造价影Ⅱ向程度是不同的。为了反映这种不同，模糊数学方法引入隶属度的概念，即用某一具体的性质或指标隶属于由该种性质或指标所构成集合的程度，来表明该性质或指标对于所在集合的贡献程度，体现了质变与量变之间的辨证规律。例如：对于“基础工程”这个分部工程，它有预制桩基础、条形基础、独立基础、箱形基础等多种基础形式。箱形基础的造价比其它基础都大，这样我们就可以把箱形基础隶属于基础集合的程度定为1；砖基础的造价最低，它隶属度定为0．2。②估算建筑工程造价时，我们需要采取用已建工程造价数据来估算“欲估工程”的造价，需要对己建工程和“欲估工程”进行分析，判别出己建工程与“欲估工程”“相似”，并且相似程度有多大。对于“相似”这个模糊的概念，就可以采用模糊数学方法中的加权海明距离来度量。距离越小说明已建工程与“欲估工程”越相似，可以用该工程的建筑造价进行估算；另一方面，由于建筑工程是由多个分部分项工程构成，而每一分部工程造价对总体建筑造价的贡献程度不一样，加权海明距离中的权重又可以很好的解决该问题。
建筑工程估算方法篇5
关键词：建设项目；可研报告；投资估算
abstract:theinvestmentestimateisreasonablydeterminetheconstructionprojectsofinvestmentbasedonscientificandeffectivemethod,objective,correctly,andrapidlytoengineeringinvestmenttocarryontheforecast,isthemaincontentofthefeasibilitystudy,andalsooneofthefeasibilityreportofaudit,totheprojectimplementationprojectandprovideabasisfortheimportantcontent.theauthordiscussesthegovernmentinvestmentprojectsintheauditoftheworkpractice,howtodowelltheworkofprojectinvestmentestimationisdiscussed.
Keywords:constructionprojects;Feasibilityreport;investmentestimation
中图分类号：C31文献标识码：a文章编号：
1概述
建设项目投资估算是对拟建项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上，估算项目投入总资金，并预测建设期内分年资金需要量的过程。建设项目投资决策的准确性决定了建设项目的目标能否在规划的资金限度内实现。要提高项目决策水准就必须深化可行性研究，将投资估算做的尽可能准确合理，这有利于工程项目投资控制目标的实现。
2投资估算的编制内容及注意事项
从建设项目投资设计和投资规模的角度，投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算。深圳目前建筑类政府投资项目的投资估算主要为固定资产投资估算，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、预备费、工程建设其他费用等。
进行项目投资估算编制时，首先应进行充分调研，了解项目本身及其相关情况，以确保投资估算的组成是否完整并符合项目特点，同时能满足控制初步设计总概算的要求。如建筑类工程就需考虑以下几点：（1）项目是否符合城市规划主管部门对拟建地块的容积率、建筑面积及高度等方面的要求，从而确定建筑方案对是否对造价有影响；（2）项目本身是否涉及拆迁安置费用；（2）项目类型，改造工程、扩建工程和新建工程，其建安费中所列子项以及各子项的工程量和造价指标就不尽相同；（3）基础工程，基坑开挖是否会影响周边已有建筑，从而带来基坑支护费用的增加；（4）是否会有缺漏项，如加固工程所涉及破坏的装饰及安装工程恢复等。
其次，应合理确定工程量，正确套用造价指标。通常在投资估算阶段，设计图纸是不完备和粗略的，因此，不可能像施工图预算一样进行准确的计量和计价，依照类似工程项目的造价指标进行类比与调整是常用的方法。但不同的项目在建设时间、地点、设计方案等方面必然存在差异，应进行充分论证，调整相关指标以提高估算的准确性。
3审核投资估算中遇到的问题
笔者在日常可研报告的评审工作中，经常遇到如下一些问题：有些项目的投资估算表编制得很详细，诸如混凝土、钢筋、模板等用量都一一细分，但是在一些大项上却缺乏调研和论证，往往顾此失彼；有些项目的编制则体现不了项目特点，如改造工程与新建工程的编制内容几乎一样，未考虑充分利用原有建筑和设施，以及部分设施设备拆除后的残值利用；有些项目不考虑建筑层数、设计方案、施工周期、使用要求等因素的影响，指标套用缺乏依据，如目前的“校安工程”，就需充分考虑学校教学计划安排和在校师生的安全等方面的措施费用。
4做好投资估算的几点建议
4.1统筹考虑，确保投资估算内容的完整性和造价指标的精确度
投资估算的准确程度，不仅影响工程建设各方能否做出正确的决策，而且也影响投资项目的经济效益。因此，对于各种类型的投资估算，要确保其内容的完整性，防止出现重复计列和漏项的情况；要能满足控制初步设计总概算的要求。
4.2保证设计深度，增强设计人员责任感
必须采取措施，切实加强对设计阶段的造价管理。设计人员在设计前，要十分重视资料的收集工作，充分了解可行性研究报告的内容，水文、工程地质条件，场地周围环境，地形、地貌，工艺设备选型，建筑空间和平面，建筑材料和性能，提高设计工作深度，优化设计方案，把技术与经济统一起来。
4.3加快投资估算指标的更新速度，扩大投资估算指标的覆盖面
投资估算指标，是在编制项目建议书、可行性研究报告阶段进行投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。它具有较强的综合性、概括性，往往以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象。其指标往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制，其编制基础依照的是预算定额、概算定额和估算指标。由于科学技术的不断进步，新材料、新工艺、新技术不断涌现，定额的时效性问题突出，满足不了建设发展的需要，因此建议，对估算指标应加快更新速度，及时吸收新技术、新经验，不断提高质量水平。
4.4建立价格信息网络，加强设备材料价格的动态管理
建设工程造价由建筑安装工程造价、设备购置费以及工程建设其它费用组成，而设备购置费及材料费在建安工程造价中占有很大比重。在实际工作中，对于有些设备，由于信息渠道不灵，无法了解到确切的生产厂家及准确的价格信息，投资估算时只能参考同类设备或其它设备的价格，势必造成设备价格水平失真，估算价格与实际价格的脱节。虽然对于建筑、安装材料，各地造价管理部门在价格的采集方面做了大量的工作，定期材料信息，但是面对庞大的建筑市场，仅靠各地造价部门采集价格，显然是不够的，应当建立一套以标准定额信息中心为核心，各地造价管理部门，设备生产厂家、材料销售部门参加的价格信息网络系统。设备及一些新型建筑材料(国内一些大型建筑刚刚采用过的)由信息中心采集价格，其它材料由各地造价管理部门采集，设立信息特派员，及时提供和反馈价格信息，视市场变化情况，设备价格指数每半年或一年一次，材料每季度一次，形成一套较完整的价格体系，为设备、材料价格的动态管理提供可靠依据。
4.5及时积累已完工程，总结经验
估算工作需要平时对已完成的工程项目，不断进行积累与总结，并及时收集施工图预算的指标，包括一些主要的工程实物量，分门别类归纳，发现其中的问题，弄清原委，注意专业知识的学习，提高业务水平。
5结束语
建设项目投资估算在内与外均起着承上启下的重要作用,作为建设项目可研报告的重要组成部分,它是可研报告内部布局规划与经济评价的连接纽带,同时,可研阶段投资估算的准确与否也直接关系到初步设计阶段概算和施工图预算的编制。因此,作为建设项目投资控制四大环节中的首要环节,可研阶段的投资估算必须做到全面、准确,从而为建设项目投资控制奠定良好的基础,使所建的项目以最少的投入获得最佳的经济效益和社会效益。
参考文献：
[1]唐莹.关于建设项目投资估算方法的探讨[J].中国高新技术企业,2011.22.
建筑工程估算方法篇6
关键词：建筑工程；施工；总造价预决算；控制措施
建筑工程实施受市场经济的影响和约束较大，且建筑工程实施过程总造价的预算较为复杂，建筑工程一般情况下都存在着工程外部施工坏境较为繁杂，工程投资大以及工程施工时间长等问题，因此，通过适宜的方法进行资金分配在建筑工程中较为重要，在建筑工程实施过程中，合理控制和管理总造价预算是非常重要的。
1建筑工程预决算
（1）工程投资估算。在建筑工程施工过程中，对于工程施工投资估算十分重要的，因为施工初期对于建筑数据不能准确详细的进行评估，因此，需要通过现有的建筑资料和数据对建筑工程总造价进行计算和评估。（2）工程设计概算。在工程实施中，设计概算在投资估算的控制下，主要是根据建筑工程设计单位初步设计图纸，各项费用标准和概算定额等，通过科学合理的方法计算以及确定工程实施过程中的工程建设项目费用，并且将项目费用经济文件给予工程施工方。一般情况下，工程设计概算被视为建筑工程建设实施投资的主要根据。（3）工程实施图预算。建筑工程实施图预算的主要根据是工程实施预算指标，建筑工程收费文件，工程预算指标和工程实施合同等等，工程实施预算是指建筑工程实施图纸的设计阶段，根据工程实施单位以及建筑工程设计预算负责人协助，从而得到建筑工程实施造价，并且建筑工程实施图预算是建筑工程实施总造价的关键凭证。（4）建筑工程竣工决算。建筑工程竣工决算，实际上是等建筑工程完工并且验收之后，工程建筑实施方通过把建筑工程总造价的具体文件和数据直接提供给工程建设方，然后建筑工程建设方则通过建筑工程总造价文件和数据对整个建筑工程实施项目进行评估验收，然后再对整个工程实施进行认同和确定。
2建筑工程施工中总造价预决算存在的问题
2.1完善建筑工程造价概预算编制
目前，建筑工程造价概预算仍然不过完善，存在很多不合理的地方，一些工程实施单位对于工程建筑规定尚不够了解，且对于建筑工程造价概预算认识不足，编制过程中经常会遗漏很多东西，对于市场信息不能及时进行反馈以及获取，从而导致建筑工程造价预算编制在工程造价管理实施过程中失去了主导作用。与此同时，一部分建筑工程造价概预算编制管理人员本身素养较低，对于与概算编制认识仍存在一定的缺陷，对于实时市场经济动态不够了解，并且于工程造价制定编制过程中未能对建筑工程整体状况深入调查，对于建筑工程实施的经济支出未能准确预测和反映，从而导致造价概预算编制存在较大的问题。
2.2缺少动态的全过程的工程造价管控
对于建筑工程实施前期的招投标以及工程竣工结算阶段的造价管理控制没有引起重视，建筑工程实施主要是将工程造价控制的重心放在工程实施阶段上，并且对于建筑工程招投标阶段以及建筑工程设计阶段的造价缺少管理控制。招投标阶段以及工程实施设计阶段在建筑工程实施过程中占据重要地位，建筑工程实施主要是通过工程设计图进行实施的，为了有效控制工程实施预算，就必须对建筑工程设计阶段进行合理的造价管理控制，从而保障工程造价的合理性，如果工程设计阶段远远超过了预算，则施工过程中的工程预算也无法控制，可能会导致预算超过概算，预算超过估算和预算超过预决算等问题。少数招投标的工程大多是走形式，因此可能导致甲方压乙方标底，进行将综合费率压至最低额度。然后乙方可能为了工程顺利实施，不得不接受甲方的不合理条件。进而在工程实施过程中，可能出现各种纠纷从而导致工程延期，工程停工等情况。因此，导致建筑工程无法按照指定期限竣工，而造价也无法进行管理控制，对工程实施过程中造成很大的影响。
2.3工程竣工决算大于工程实施图预算
建筑工程实施编制的时间，途径和主要根据等都有所不同，而绝大多数工程实施图预算都处于理想状态，从而导致建筑工程材料预算，工程实施图，预算额度和经济费用额度存在时间和价格差异，为了避免施工图预算低于竣工决算，有关人员在工程编制过程中，需要对时间差和价格差进行认真考虑，以防出现施工图超标等问题。
3建筑工程施工中总造价预决算的控制措施
3.1合理编制概预算
合理编制概预算关键是要提升相关预算编制人员的素养。预算编制人员应该是能熟练应用工程预算知识的专业化人才，对相关法律法规有所了解，并且编制人员应该了解工程经济，机械设备，工程实施材料等相关知识，熟悉工程概预算编制方法及规定。并且，提高预算编制人员对工程实施的责任感。预算编制人员应该对工程勘察报告进行探讨，对于工程施工图纸进行详细了解，通过实施图纸计算各个定额单价。并且及时与设计人员沟通，熟悉设计图各项内容，从而制定出合理的预算编制。而预算编制人员应该对施工现场进行了解，通过施工方案对施工环境进行全面了解。
3.2增强工程造价的管控
对工程设计阶段以及工程招投标阶段的造价进行严格管控。在工程项目确定后，相关单位及部门应该组织工程进行初步设计，概预算人员以及组织设计人员应该及时沟通，且必须按照工程设计任务书制定的投资估算。然后，严格进行工程造价审核。然而，如果设计投入比预算投入大时，应该对超支部分进行重新设计，并且确保整个工程设计预算小于或等于总体投入预算。最后，为了避免超预算现象的发生，就必须对工程招标阶段严格管理控制，从而增强工程造价的管控。
3.3提高建筑工程决算阶段的管理力度
在建筑工程的竣工结算阶段，竣工时，必须及时进行资金对账，而新建工程应该及时进行竣工办理，进而保障账面数据和资产实物一致。相关人员应该严格执行合同对资金进行决算审计，并且熟悉工程造价合同。在决算过程中，为了确保工程量产生误差等状况，相关决算人员应该通过建筑工程竣工图和工程实施场所，从而进行专业化审核，确保建筑工程竣工决算的准确。
4结束语
总而言之，建筑工程实施所需经济费用较大，为了提高建筑工程效率，应该及时对工程总造价进行合理管理和控制，避免工程建筑成本的增加。为了确保建筑工程实施符合当前我国工程革新制度和管理制度，保证建筑工程的顺利进行，就应该对建筑工程实施过程中的总造价预算管理和控制进行研究探讨。建筑工程实施总造价在工程实施过程中占据着重要地位，建筑工程预决算是建筑工程实施总造价监督管理的主要部分，提高建筑工程预决算的管理力度，从而保证建筑工程的顺利进行。
参考文献：
[1]周永娜，侯全新.有效进行工程结算审核工作的见解[J].内蒙古科技与经济，2014，（08）.
[2]王东，王晖，李君睿，张晶.谈工程项目的预决算控制[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2013，（04）.
建筑工程估算方法篇7
关键词：灰色系统预测；建筑工程造价；灰色理论
之所以现在建筑工程造价得到了重视，是因为现在建筑业为国家经济建建设起到了很大的推动效果，但是我国在计划经济初期，并未对建筑业加以重视，对当时建筑工程造价的多少，其依据主要由行政计划定价方式给予计算。随着社会经济的发展，国际的接轨，建筑领域为经济建设的提升日益明显，无论从招商引资还是招标投标，都可以看出建筑业已经走出传统的黯淡时期，社会对建筑业也以一个全新的眼光进行审视，在这基础上，受到最直接影响的就是建筑工程造价，在建筑工程中，其施工过程甚至包括策划，只要是过程中的环节，不计大小都涉及到工程建造价格，正是因为建筑过程中涉及到工程价格的环节居多，漏算或者估算偏差过大，都会使建造价格跃出人们的掌控范围.
1建筑工程应用灰色系统预测理论的目的及意义
预测工程建造价格主要就是对整项工程所需资金进行一个笼统的估算。在一项工程施工前，也就是处于计划施工的项目进行预期价格预测。一项工程在实施施工后每一个环节都需要资金的充盈，而建筑施工整个工程设计到动用资金的环节非常多，这时候一项最接近准确值又不吝啬到需要拆东墙补西墙的资金预测，对任何一箱即将开展的工程而言都是至关重要的。合理准确的预算既能保证建筑工程的完工又能避免不必要的经济支出，最重要的是要对整个工程进行估算价格，必须了解清晰工程中的每一项施工流程，这样在施工质量以及施工管理上都有很大程度的提升，是一项多赢的策略活动。
目前任何一项计划施工的拟建项目，都必须满足三个条件，即社会经济发展的需求、资金运转的弹性以及成本上最大程度的节约，拟建工程实施造价预测不单单是满足以上三个条件的基本，更是检测该预建工程是否满足综合条件合理性的依据。比如在进行竞标过程中，对项目资金有一个准确的预算，通过预算结果与施工范围和条件进行对比，其利润点的大小就会清晰可见，这也是赛选投标是否继续的关键指标，无论是选择一个有利润的项目还是避免一个亏损的项目，对整个建筑企业而言都是提升经济效益的体现，由此可见建筑工程应用预算进行估算对整个建筑企业经济效益提升的重要性。
2传统预测理论应用
2.1鉴定预测法
鉴定预测法是传统的经济资金估算法，通过一个与该项目有关的资深专家或者一个鉴定团体，对目前实施该项目有关的实体数据或材料进行后期延伸的经济预算与估算，通常这种传统的预算都是依据专家的实践经验在结合项目材料目前的市场行情，综合考虑最终做出预算结果。
2.1.1集合意见法
所谓集合意见法就是专家会议法，就是将有资质的有鉴定经验的专家聚集到一起，然后对需要专家鉴定的工程造价结合目前当下行情线索进行综合性预算。之所以采用多个专家其中有少数服从多数的见解成分，避免了个人偏见，通常情况下专业对该工程造价的估算产生分歧时，人数多的一方会更具体现意义，当然这不意味着少数专家见解的就是错误的，这里的估算，其词义上就是不确切不精准的，任何的估算投资都是有风险的，这是不可避免的，我们能做的就是在不可避免的前提上做最大概率的正确选择。而集合意见法的辩论方人数多少，是目前选择几率大小的依据。
2.1.2德尔菲法
德尔菲法是集合意见法的一种，但是表现形式上有所不同，首先德尔菲法不会采取所有专家面对面估算的方式，只会用联络工具联系上有相关经验的专家，把已知的数据情况如实反映，专家通过资料进行分析从而将预算结论反馈给询问者，用这样的办法以此类推，问的人数越多，得到的回馈预算结论就越多，然后通过对结论的对比，选择出赞同票数最多的，这种方式的好处有两点，其一，首先是匿名模式，预算就算出现分歧也不会影响到彼此专业的关系，最重要的是这种预算方式其结论比较贴切预算专家的心声，因为不必在意像哪方面靠拢等社会人际因素，第二这种预测方式比较方便，省略了地域间的距离，又变相节省了资金，时间上也做到了节省。
2.1.3估算概率预测法
这个方法是一个比较综合比较全方面的预测方法，就是专家对实际情况进行预测，可以是多个预测结果，只要是有见解有理由的预算结果都可以列出，然后专家针对这些预算结果进行可行性对比分析赛选，选至几个综合票数较多的预算结果，将此类结果相加在除以倍数，以取平均值的方式来进行估算。
2.2定量预测法
定量预测法与上述估算法有着实质的不同，它不需要任何鉴定经验，而是根据历史相关计算法则，用数学的方式以计算的形式算出估算数据，其中还要借鉴之前数据的走向，从中找出具有揭示性的规律，以此来判夺未来数据。作为传统的定量预测法其细化可分三种：移动平均法、指数修正法、一元线性回归预算法，由于这些方法不前不作为主流建筑工程造价的预算方式，本文就不加以详解。
3灰色系统预测法
要应用灰色系统预测理论其基本要先对灰色系统有一个正确认知，当我们所掌握的信息情报还未明朗化前，已知与未知同在的系统成为灰色系统。灰色系统说白了类似一部推理小说，根据现有的信息作为线索，通过解读线索所暗示的信息进行结果的推测估算。
4灰色预测在建筑工程造价中的应用
说明：一户以砖混作为主体结构的住宅楼，其建筑面积为2800m2，工期设定为11个月。某企业对该建筑投标进行预算，其预算分析数据如下：
该公司针对以上数据，通过确定建立Gm（1，1）灰色模型对2001年度进行灰色理论进行灰色预测。
原始序列151、158、172、193、225、265做累加生成1-accumulatedGeneratingoperation数列。在根据公式（4.2.25）～（4.2.34）进行向量的求解，以此得出预算值，如下：
根据此方法，得出2001年的成本预算，为每平方319元。
在实践中应用此方法时需注意建筑技术会更新，建筑技术的更新会导致一些变化因素，这些作为修正误差的考虑是非常必要的。另外在实际预测过程中，构成工程造价因素中存在相互影响的现象，但是这种现象并没有加以预算范围内，在进行数列预测时，其预算过程一定要建立在参照定性分析法的基础上进行，只有这样预算的准确性才有所保障。
5结束语
灰色系统预测在建筑工程中的应用价值就体现于此，如果在建筑工程正式施工前，通过灰色系统对建筑工程造价提前进行预算，然后用预算后的结果结合实际情况，或添或减，最终得到一个稳定数值，以这个数值为资金，进行建筑工程的开展，价格约束了工程的不必要挥霍，工程又在价格的范围内完成，这种双向约束形成的双向促进正是灰色系统预测理论在建筑工程造价中应用的意义。
本文主要以灰色预测方法在建筑工程造价上的运用进行了全方位的介绍，并着重介绍了灰色理论的概念知识，文中以实际案例讲述了灰色系统预算在建筑造价中的应用，灰色系统模型是灰色系统走势的运动规律，这种规程性走势的计算得到了成功的核实，该理论也处于建筑造价实施灰色预算领域的先锋代表，具有说服性意义，值得作为借鉴的典范，但是建筑造价应用灰色理论进行预算方式的多样性还是欠缺很多，这也侧面反映了我国灰色预算发展的空间，在实际建筑投标活动中，应多思考多沟通，力求预算方式像灰色理论靠拢，最终熟练掌握灰色理论知识，将灰色理论的正面收益在建筑预算中最大程度体现。
参考文献
建筑工程估算方法篇8
关键词：工程造价；建筑工程；管理；控制
一、建筑工程造价的管理和控制的意义
（一）建筑工程造价对于签证工作具有重要的意义,由于在建筑施工的过程中，施工的质量、施工的设计深度以及施工的复杂，从而导致经常会出现施工进度的变化和地质的变化，也会经常出现施工的工程量的变化。而对于建筑工程造价在签证工作的意义来说就是对于以上方面的不断变化，在双方都同意的同时，利用建筑工程造价来实施工程承发包双方针对施工现场的变化，采取用书面的形式进行修改。
（二）建筑工程造价对于有效的抓好工程质量提供了合理的控制在建筑工程行业中要不断的加强施工过程的有效控制，以及有效的抓好施工的工程质量，这两点是建筑工程的最基本的要求。而建筑工程造价在这里面就起到了有效的、合理的控制作用，建筑工程造价可以有效的、合理的控制建筑工程中的竣工后所建筑成功后的建筑物能够达到、符合国家的基本规范以及国家的标准要求。
（三）建筑工程造价对于建筑工程中的各经济和责任具有重要的控制作用建筑工程造价对于建筑工程项目经济起到了控制作用；建筑工程造价可以不断的、有效的对工程各个内部的岗位的责任进行有效的完善和明确；建筑工程造价对建筑工程的成本的控制，以及有效的降低造价都起到了非常重要的作用。
（四）建筑工程造价对于建筑工程中的机械和材料起到了重要的管理作用。一般来说，建筑工程所有的材料费大约是占建筑工程造价的60%--70%，也就是说建筑工程中机械和材料的管理都能够影响建筑工程的造价，所以有效的控制好建筑工程的造价，就能够有效的管理好建筑工程的机械和材料。
二、工程造价管理和控制中存在的问题
（一）建筑工程招投标阶段所存在的问题建筑工程在招投标阶段中有非常多的单位都会参加这个阶段的招投标，而且有些单位会特意在这个阶段中利用一种任意压价的手段来使建设工程的资金减少。因此，导致了有的单位会在低价的时候中标，然后在建筑工程施工的时候再弥补在招投标阶段中中标的差价，从而这些单位就会开始偷工减料等，进行降低工程质量的标准来进行施工。这样的一种做法不仅严重的影响了建筑工程造价的有利性，而且也严重影响了建筑工程造价的真实性。
（二）建筑工程造价在投资、决策的阶段所存在的问题。
（1）建筑工程造价在可行性的研究阶段中所存在的问题。所谓的可行性研究是指由两种建筑工程设计的单位进行对建筑工程实施的研究，并且要这两个单位一起根据研究的结果做一份研究报告出来，那么这两种单位就是：建筑工程设计的单位以及建筑工程勘察设计的单位。而建筑工程中的建设单位经常因为一些原因，从而有时就会影响到这些建筑工程的设计，例如，经常会要求建筑工程的建设单位降低投资的预算，而这样的后果就是直接影响到了建筑工程的造价不精确。
（2）工程造价在建筑工程项目的建议书阶段所存在的问题。一般来说建筑工程项目的投资估算都是由建筑工程的建设单位所提出来的，那么，建筑工程的建议单位就是专为建筑工程的建设单位进行分析，然后写出建议书。可是目前来说，我国的建筑工程的建议书里的内容相对来说还是比较的简单的，而且这样的建议书又存在着不合理性，从而就会导致漏项，这样也就影响了建筑工程的建议单位写建议书的正确性和合理性，最后就导致了建筑工程造价的不合理性和准确性。
（三）工程造价在建筑工程施工的阶段中存在的问题
（1）建筑工程中的施工单位大家都觉得这是一个香饽饽，很容易赚钱的单位，很多建筑工程中的施工单位都会为自身的利益，使得建筑工程的工程量增加，也会不断的增加建筑工程中的设计单位的工作量。
（2）建筑工程造价在工程材料的价格方面中存在的问题。很多建筑工程公司在进购的材料的价格方面都很是头疼，因为无法推算出准确的价格，而且材料的管理还存在着很多的问题。从而导致了建筑工程中的材料采购部的采购材料的价格不真实，而且采购材料的时机也不正确，同时也导致了所有材料储存计算缺乏科学性，最后就造成了建筑工程造价的难以控制。
（3）建筑工程造价在建筑工程的施工单位中存在的问题。建筑工程造价在建筑工程的施工单位中存在的问题主要有：建筑工程造价的不科学性、建筑工程造价的目标控制的不合理，以及建筑工程造价不够科学性。
（4）建筑工程的施工单位经常浪费很多的人力、物力以及财力，从而也就导致建筑工程造价的不断的提高。
三、合理确定工程造价保证工程质量的措施
（一）按基本建设程序合理确定造价。建筑工程，由于规模大，建设周期长，技术复杂，人财物消耗大，应考虑到投入使用后的经济效益等因素，一旦决策失误，将造成无可挽回的巨大经济损失。因此，必须合理确定工程造价，并充分体现造价的合理性。
（二）投资估算阶段造价的合理确定投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目投资需要量，依据现有的资料和特定的方法，通过编制估算文件进行预先测算和确定，得出的建筑工程投资数额，就是估算造价。建筑工程的投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。对静态投资部分的估算，在项目规划和项目建议书阶段，可采取简单的匡算法，有生产能力指数法、单位生产能力法、比例法和系数法等；在可行性研究阶段特别是详细可行性研究阶段，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息两部分内容，对于涉外项目，还应计算汇率的影响。动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算。流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或小型项目可采用扩大指标法。
（三）做好施工招标的造价控制首先，详细编制施工招标文件。招标文件应全面、准确、详细的表述招标人的实质性要求，以避免签订施工合同、结算时互相扯皮。其次，认真审查标底或上限值。招标报酬是以标底或上限值金额为基数计取，又由于投标单位与招标单位有可能串通抬高工程造价，所以应对标底或上限值认真审查，加强工程造价事前控制。再次，严格招标程序。招投标程序和方式应符合有关法律法规和制度的规定，避免投标单位串标和围标使工程造价失控。
（四）做好项目实施阶段的造价控制。建筑工程施工阶段是把设计图纸和原材料、半成品、设备等变成工程实体的过程，是实现建筑工程价值和使用价值的主要阶段。在施工阶段，节约投资的空间虽然很小，但浪费的资金却可能很多，因此，需要对投资控制给予足够的重视，严格审核承包商的索赔事项，防止不合理索赔费用的发生。
（五）竣工结算造价的确定。做好结算审核首先要认真熟悉图纸，分析竣工资料，核实工程数量；二是要审查现场签证的真实、合理性；三是要严格审查施工合同，正确处理结算纠纷；四是要审查定额使用、政策调整的合理性、准确性，审查是否按规定的工程量计算规则计算工程量；五是要认真做好工程材料价款的结算审查，审查纠正单纯靠材料购货发票作为工程结算材料调价依据的作法，审查是否按规定计算材料差价，审查是否存在施工单位将建设单位委托购买的材料列入工程结算；六是要审查各项取费是否符合规定，是否合理准确，审查取费基数是否正确，审查是否提高取费等级，审查是否存在普通装饰工程按专业装饰工程取费的情况；七是在结算审查过程中要正确处理审查方与被审查方的关系，保证工程结算工作顺利开展。另外，由于建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程，具有多次性计价的特点。因此采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果，而且将直接关系到审查的质量和速度。
参考文献
[1]罗茜，王听，罗颖．施工企业工程项且管理与工程造价控制[J].市政工程，2008．
建筑工程估算方法篇9
关键词工程建设业主方成本管理
中图分类号:tU71文献标识码:a
建筑工程业主方的成本管理是指建筑工程项目建设过程中从投资到项目运营所产生的各项成本核算、成本分析、成本决策和成本控制等一系列科学管理行为。业主方成本管理的水平,直接影响到建筑工程项目投资的收益,所以业主方的成本管理是工程项目建设中成本管理的核心。
1建筑工程中业主方成本管理的基本思路
工程建设项目不同于对别的投资领域,一般投资巨大,不确定性风险大,建筑工程也具有这方面的特点。这就需要业主方对成本管理采取足够的重视。成本本身是一种耗费,由刚性成本和柔性成本组成。刚性成本是指不能再予减让、是工程项目建设过程中所必须的最低支出额;柔性成本则是和刚性成本相对的,就是可以在一定程度上可以予以减让的成本。因此,建筑工程中业主方成本管理的重点可以围绕柔性成本展开,找出其中影响最大的因素,重点展开成本控制。
要围绕柔性成本展开,建筑工程业主方成本管理的基本思路可以是以经济的原则为准则,对成本管理工程中人的因素加以控制和管理,形成全过程的动态控制管理。以经济原则为准则,就要求业主方因推行成本控制而发生的成本不应超过因缺少控制而丧失的收益,不应该搞一些华而不实的烦琐手续,导致效益不大,甚至得不偿失。业主方在建设项目的成本控制过程中要注意选择关键因素加以控制,不能盲目地控制,及时纠正偏差,对脱离成本控制目标的重大差异展开调查,做到以实用性为核心。对人的因素加以控制和管理,就要求从领导到员工都应该有成本控制的意识,调动全体员工成本控制的积极性,使员工具有成本控制的责任和成本意识,把成本目标落实到每个部门乃至每个人。以这个基本思路作为出发点,建筑工程项目业主方的成本管理一定能够取得显著的成果。
2业主方成本管理的目标
建筑工程为建设工程的一部分,同样具有综合性和系统性强,规模大,投资多,风险大的特点,潜在的投资风险就要求业主方有较高的成本管理水平,在不同的项目实施阶段都具有明确的管理目标,提前对潜在的风险进行预测,并采取预防措施,保证圆满地完成建筑工程建设任务。
(1)立项阶段的成本管理。这一阶段是建筑工程项目的投资决策阶段,业主的主要工作在于项目可行性的研究和探索满足项目立项要求的备选方案。但工程的具体设计方案并未确定,各项指标未明,因此本阶段业主方成本管理的主要目标是保证投入,提高投资估算、概算的可靠性与精确性,为决策提供可靠依据,以求大量减少施工阶段成本变动。
(2)设计阶段的成本管理。在此阶段,业主的主要工作是选择有资质的勘察设计单位,对本工程项目进行初步和施工图设计,确定工程项目的具体方案和实施细则。初步设计和施工图相继完成,工程细节和工程量已经确定,因此本阶段主方成本管理的主要目标是保证初步设计和施工图成本概(预)算的准确性。
(3)施工阶段的成本管理。这一阶段,工程项目全面启动,大量的人、财、物资源都在此阶段消耗,因些发生成本管理风险的可能性也增多,成本管理变得更加复杂、重要和艰巨,管理的质量直接影响着成本管理目标的实现。因为这一阶段中项目管理工作的复杂性,因此本阶段主方成本管理的主要目标是控制工程投资,要通过招标投标选择合适的施工单位和监理单位,加强质量、安全、工期管理,开展设计优化工作,编制业主预算,严格结算支付程序,严格执行合同,防止索赔事件发生,加强风险管理。
(4)竣工验收阶段的成本管理。工程竣工验收合格后,施工方提供完整的工程决算供业主审核。对工程决算进行审核就是业主方此阶段成本管理的主要内容。工程决算是建立在实际工程的基础上,风险较小,但也不能掉以轻心。业主方要亲临现场勘察工程变更、或工程完成情况,做到不多算,不漏算,另外,在自己仔细审核的基础上还需委托有资质审计公司详细审核,并积极配合其完成审计工作。本阶段主方成本管理的主要目标是保证工程决算审计的准确性和真实性。
3加强建筑工程业主方的成本管理
3.1加强成本管理意识
意识,是指生物由其物理感知系统能够感知的特征总和以及相关的感知处理活动。要加强成本管理意识,就要以人为中心,只有人为地加强成本管理的意识,才能够把成本管理融入到工程建设的每一个过程中,有意识地进行成本控制,达到成本控制的最终目标。
实行项目法人责任制以后,业主必须对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、偿还债务和资产的保值增值实行全过程负责,这就要求业主必须加强成本管理,从一定程度上促进了业主加强成本管理的积极性。当然,仅仅有这个硬性的要求还是不够的,业主方加强成本管理的意识,不是仅仅从领导层面加强,要调动员工成本管理的意识和积极性,使员工由被动的成本管理变为主动的成本管理。另外,领导在处理成本管理中的超支和失误问题时要冷静,及时寻找解决的办法,而不是责怪或惩罚,打消员工的积极性。
因此,业主方在成本管理工程中应做到,充分发挥员工的成本管理作用,才能最终使建筑工程建设项目成本管理达到预定的目标,使投资取得预期的收益。
3.2重视工程合同管理
由于建设工程项目通常具有投资大、周期长、涉及面广和管理难度大等特点,建筑工程作为建设工程的一部分,在其建设全过程中隐藏着众多的风险因素(包括投资风险、金融风险、规划风险、技术风险、经济风险、设计变更风险、不可抗力风险等等),合同管理制的执行过程中容易出现盲点和误区,这给建筑工程建设的成本控制带来了问题,甚至造成投资效益不能有效发挥。因此业主应充分重视合同管理。
业主在合同管理过程中要严格控制价格变更,坚决维持原合同单价水平。尽量避免合同变更,在必须变更且属于变更增减项目工程量签证时,必须由业主、监理、设计、施工四方现场确认签核。
另外,业主严格控制加强合同的管理,从而有效地规避风险,防止索赔事件的发生,有效地节约成本。
3.3重视项目各方的合作
目前随着国家对基础工程建设投入的加大,工程建设实行业主制、招标投标制、工程监理制、责任终身制等一系列的制度规范化,建筑工程的成本管理也趋于规范。投资者要取得建筑工程项目建设中的最大利润,就必须要求业主方具有成功的成本管理。
建筑工程项目全过程涉及的合作方包括主管部门、投资方、工程咨询设计单位、监理单位、施工建设单位、材料供应单位、项目区各级政府及群众等。因此业主方的成本管理也和这些部门息息相关。
(1)业主方要尽可能争取主管部门和投资部方的支持和理解,让他们都意识到成本管理不仅仅是业主方的责任,而是需要三方的合作,业主方有了管理部门的支持,就能够省掉很多不必要的开支;有了投资方金钱的保障,就能够省掉商业银行贷款利率,还能够减少因资金不到位而带来的停工等损失,保障工期,为项目运营争取到宝贵的时间。在这种通力合作的环境下,业主方的成本管理才能够取得显著的成效,为建设项目带来预期的收益。
(2)业主方应尽可能加强与工程咨询设计单位加强交流,让设计方了解业主方的需求,也尽可能多地了解设计方的设计意图,避免项目施工过程中的工程变更带来的索赔,从源头上对成本加以控制。
(3)业主方成本管理的一半时间都是在施工阶段,为了加强施工阶段业主方成本管理的效果,业主方和施工方的关系应该是紧密合作的关系。尽量运用施工方现有的成本管理成果,加强同施工方的合作,促进施工方实现项目质量、进度、安全目标,减少建筑工程项目建设过程中的风险,减少了业主方的项目风险,就能够加强业主方的成本管理。
(4)业主方要加强同监理的互动关系。业主方加强和监理的日常交流,以便随时了解工程的成本、进度和质量的控制,进行动态的成本管理,减少索赔和不必要的成本支出,达到成本控制的目的。
因此,业主方在成本管理过程中要加强项目参与各方的沟通和合作,调动从项目参与方到管理方的成本管理积极性,有效地减少建设项目的各项支出,从而达到降低建筑工程建设项目单位成本的目的。
3.4重视成本估算的精确性
成本估算的方法常采用经验估算法、因素估算法、由上到下估算法、wBS全面详细估算、类比估算、参数模型估计、单位指标估算法、近似工程量法及单元法等等。虽然成本估算可以说是最“粗”的成本管理,但成本估算一旦作为批准下达的投资限额,是初步设计概算乃至整个工程造价的编制依据。因此,成本估算在成本管理中处于基础地位,风险也是最大的,一旦发生风险,几乎是不可挽回的。因此,业主方应重视建筑工程成本估算的精确性,做好成本估算,防范风险,主要要做到两点:(1)全面而正确地收集和加工工程项目的各方面信息,努力消除因信息不全或错误而导致的成本估算风险;(2)正确选择成本估算的方法和程序,科学地开展好成本估算工作,防止错误选用项目成本估算方法而造成的风险。
4结语
当前,建筑工程建设在各项工程建设中占有越来越重要的地位,而建筑工程业主方的成本管理水平直接影响到建筑工程投资的效益,如何加强业主方的成本管理水平已经引起政府和投资单位的重视。随着建筑工程相关建设法规制度的完善,业主方的成本管理也会对建筑工程项目成本的控制起到越来越好的作用。
参考文献
[1]张迎辉.加强成本管理提高企业经济效益[J].辽宁建材,2005(2).
[2]杨文伟,王芳.项目建设中业主方需注意的几个关键环节.[J].低温建筑技术,2008.4:136~137.
建筑工程估算方法篇10
建筑工程的系统性和复杂性提升了工程造价估算的难度，基于神经网络的工程造价估算方法能够提升工程造价估算的准确性。本文从传统的工程造价估算方法入手，对基于神经网络的工程造价估算方法及其excel实现进行研究。
【关键词】神经网络工程造价估算方法excel实现
在建筑行业不断发展的背景中，建筑企业面临的竞争压力越来越大。对于建筑企业而言，通过建筑工程成本的有效控制，实现所获经济效益的提升能够对自身市场竞争力的提升产生相应的促进作用。选择合理的工程造价估算方法具有一定的必要性。
1传统的工程造价估算方法
应用传统工程造价估算方法进行估算，要求建筑工程的成本函数是一个具有确定性特点的数学形式，并且这个成本函数应该是对可利用历史数据的最佳拟合。这些要求对传统工程造价估算方法的精确度产生了不良影响，进而对该方法的实际应用产生相应的限制。
2基于神经网络的工程造价控制估算方法及其excel实现
2.1神经网络的优点和应用
神经网络是由一定数量的并行处理单元组成的系统，不同处理单元的实际处理方式和连接强度是影响神经网络功能的主要因素。在神经网络中，不同神元之间的相互作用可以实现处理信息的目的。神经网络具有时间连续性、高度非线性以及规模大的特点，神经网络包含优化计算、处理知识以及联想记忆等多种功能。神经网络在电子科技领域中的应用主要集中在图像和信号处理以及模式识别中。以某个500字符的代码段为例，该代码段可能是python、Java或者C++。当需要通过程序的构造对该代码段进行识别编写时，构造神经网络的方法更加有效。
2.2基于神经网络工程造价控制估算方法的合理性
神经网络的优势在于，它可以近似实现任意空间的数学映射。神经网络的这种特点使得它在需要辨识数据模式的困难任务中得到了广泛应用。神经网络可以分别对实时数据和历史资料进行训练，这种特点为神经网络在工程造价估算中的应用提供了可能。
2.3神经网络电子表格模拟程序
神经网络电子表格模拟程序主要包括以下几个步骤：
2.3.1输入输出信息模块
在该模型中，主要包含基础基础类型、结构类型、建造年份、工期、建址、层高、层数、内、外装修门窗共9个输入单元，还包含每平方米造价这一输出单元，以及4个测试样本和6个训练样本。为了将输入单元、输出单元的数据更好地展示出来，可以在excel中建立一个表格。
2.3.2输入数据初始化
当表格构建完成之后，可以将相关数据输入进行，为了便于神经网络对数据进行合理处理，需要将表格中第一个模块中的输入数据调整至[-1，1]范围中。当第一个模块构造完成之后，为了简化第二个模块的构造时间和步骤，可以利用线性公式对第一个模块的参数值进行合理调整，这个过程中使用的线性公式如下所示。
2.3.3构建权重模块i
就输出节点、输入节点以及隐层节点之间的数目关系而言，输出节点与输入节点数量之和的一般是隐层节点的实际设置数目。在权重模块中，需要将所有的数值初始化为1.0。
2.3.4当权重模块i构建完成之后
需要考虑隐层节点的输出模块。这个步骤主要需要根据神经网络的操作模型进行。
2.3.5构建权重模块ii
该模块的构建步骤与第三步中的做法相同，但在这个模块中，需要在单一的输出节点和隐层节点之间建立连接。
2.3.6神经网络的最终输出
这个步骤与第四步类似。
2.3.7对神经网络的输出值进行反调整，并对误差进行有效计算
神经网络输出值的反调整范围集中在初始赋值范围中。
2.4神经网络的训练过程
当神经网络电子表格模拟完成之后，需要对神经网络进行训练，也可以将这个过程看成是权值的优化过程。由于权值优化过程具有一定的复杂性特点，因此可以将excel中的Solver程序应用到这种预测方法中，与其他算法相比，这种算法的优势表现为可以直接在表格中运行，简化了操作步骤，实现该预测方法掌握难度的有效降低。运用这种预测方法进行操作可以发现，网络运行结果满意，应用这种预测方法的预测误差小于0.4%。
2.5分析参数变化对模型预测结果的敏感性
用户通常无法确定能够对特定工程进行精确描述的特征因素是什么，因此，为了保证模型的实用性，需要对参数变化对模型预测结果的敏感性进行有效测定。测定参数变化对模型预测结果敏感性的较为复杂，首先，用户需要将工程中无法肯定的某一特征因素或几个特征因素的组合选择出来，然后使用户选取的参数在初始值周围逐渐变动，并将参数变动范围控制在25%之内，为了更好地对参数对模型预测结果的敏感性进行分析，需要对样本资料的数量进行合理控制。分析参数对模型预测结果名感性的界面如图1所示。在实际分析过程中，需要将第一个模块公式变为分别对多个分析资料进行计算，结合计算结果得出计算结果的标准差和平均值，并将估计成本与标准差和平均值进行比较。就平均值而言，在选定参数发生变化的情况下，可以通过敏感性分析对模块中输入参数的实际重要性进行有效判断，通过不同参数的分别变化，分别对其进行敏感性分析，将所得标准差和平均值与最初估计进行比较，进而得出模块中输入参数的实际重要性判断结果。
3结论
随着建筑企业面临竞争压力的不断增大，建筑企业对建筑工程成本控制越来越重视。有效工程造价估算方法的使用可以帮助建筑企业获得更多的经济效益，传统的工程造价估算方法精确度较低，基于神经网络的工程造价估算方法可以保证工程造价估算结果的准确性。
参考文献
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