房地产技术创新篇1
关键词:Dea;技术创新;效率评价
中图分类号:F293.3文献标识码:a
在竞争激烈的房地产市场中,一些精明的房地产商发现,有效的技术创新战略,可以提高企业的竞争优势,获得更多的经济效益。由于技术创新是一项具有风险的活动,一些不成熟或不适宜的创新手段在给楼盘开发造成损失的同时,也给企业带来巨大的负面效果。因此,有效的技术创新效率评价对房地产商做出正确的决策具有重大意义。
目前,对技术创新效率问题的评价很多,但大部分集中在国家或产业的角度来实施,从企业的角度对房地产企业技术创新效率的综合评价至今还很少有人研究。企业技术创新效率的评价方法中最常用的有两种:一是单一指标的投入产出评价,一般用比较简单的算术比例法;二是对多投入和多产出指标采用的评价方法,如随机前沿分析(SFa)法、数据包络分析(Dea)法等。由于数据包络分析方法是评价具有多投入和多产出决策单元的一种较好的方法,本文基于此,通过数据包络分析的方法对我国10家大型房地产企业进行了评价,并且从Dea有效性、规模收益情况和投入产出冗余三方面做出合理的分析。
一、房地产企业技术创新效率评价指标体系的建立
在对技术创新能力的讨论中,大部分文献认识趋于一致,认为技术创新能力由6个方面构成:创新资源投入能力、创新决策与管理能力、创新倾向、研究开发能力、产品制造能力、市场营销能力,个别文献认为应该包括财务能力。而创新大师熊彼特赋予了技术创新特定的含义:技术创新是指技术发明的第一次商业化运用。技术创新强调的是首创行为,而不是模仿行为;是商业化营销行为,而不是技术行为。
对技术创新能力的评价,涉及面广、考察的范围大、评价指标多而复杂。影响技术创新能力的因素既有定量指标也有定性指标,因此选取能合理量化定性指标的评价方法也很重要。在一些文献中还有将技术创新指标体系按表1分类。(表1)
目前,相关领域研究的指标选取多是针对高科技型企业的技术创新指标,对房地产企业,大多学者都把其归入到劳动密集型企业中。笔者认为,这是一种观念的误区,作为资金、技术、劳动高度密集的房地产行业,已经成为国民经济的重要组成部分。我们需要在对其认识上提高到一个理论的高度。而技术创新这个概念,不单单指纯技术,它也包括一种观念、管理方法等软科学的东西。所以,我们在相关领域研究时一定要把握住大的方向。针对房地产这个特定的行业,我们选取了以下四个输入性指标和两个输出性指标,具体指标如表2所示。(表2)
二、模型的建立
1、C2R模型。假设有n个生产决策单元DmUj(j=1,2,…,n),每个DmU都有m项输入Xj=(X1j,X2j,…,Xmj)t,s项输出Yj=(Y1j,Y2j,…Ysj)t,则第j0个DmU的效率评估模型为:
mintY
s.ttXj-tYj≥0
tX0=1
tX0≥・et,t≥・et
其中:(X0,Y0)为DmUj0的输入输出,ε为非阿基米德无穷小,e为元素s维向量。其对偶问题为:
min[-(ets-+ets+)]
s.t.X+S-=X
Y-S+=Y
≥0,j=1,…,n
S-≥0,S+≥0
该DmU模型是生产可能集t=[(X,Y]|产出Y可由投入X生产出来,满足以下公理性假设:凸性、锥性、无效性和最小性。
2、B2C模型。生产可能集的锥性假设有时是不现实的,或是不合理的,因此去掉该项假设。当生产可能集t只是满足凸性(加入条件∑=1)、无效性和最小性时,便可得到满足规模收益可变的B2C模型:
min[-(ets-+ets+)]
s.t.X+S-=X
Y-S+=Y
=1
S-≥0,S+≥0
≥0,j=1,…,n
这种模型单纯评价DmU的技术有效性。其对偶形式为:
max(tY0-u0)
s.ttYj-tXj-0≥0
tX0=1
≥,≥,u0e1,j=1,2,…,n
式中:u0为规模收益指示量。问题最优解中=0*则(1)u0*0,规模收益递减。
三、实证研究
根据上述模型和选取的指标,我们选取国内10家大型房地产企业作为评价对象,各个指标基础数据来自CCeR中国经济金融数据库、中国房地产统计年鉴、万方企业数据,拟评价2008年这10家企业技术创新效率。利用Lingo软件进行求解,得到结果如表3所示。(表3)
模型结果表明:Dea有效的企业只有万科和招商局地产两家,其余8家房地产企业技术创新效率偏低,所选企业当中Dea有效率只有1/5,这是一个相当小的比例。可见,我国众多房地产企业的技术创新效率是普遍较低,行业内企业之间的实力相差悬殊。
根据模型解的运算,处于Dea无效的8家房地产企业都存在人力、财力、物力投入冗余现象。深圳中航、保利、天津房地产发展都在技术创新资金投入、管理成本和产品营销成本上可以削减。此外,天津房地产和中房置业都在净资产的增长方面有严重的不足现象。可以通过提高住宅产品的质量,减少管理成本和营销来保证企业技术创新活动的有效性。此外,从各房地产企业的规模收益情况来看,所选企业都处于规模收益不变状态。由于所选企业都是国内大型房地产企业,它们的发展水平在国内众多企业中处于领先水平,出现这种情况是属正常。
四、对策与建议
通过Dea模型建立与测度,在对测度结果分析的基础上,对如何提高国内房地产企业技术创新有效性提出如下建议:
1、整体来看,提高房地产企业的技术创新效率势在必行。国内房地产企业技术创新效率普遍低下。在欧美发达国家,房地产业经济增长的43%来自技术创新的推动,27%来自市场需求。而我国市场和生产需求的推动力大大超过技术创新发展的推动力。所以,房地产商、政府相关部门应该激励技术创新的主动性,促进技术创新资源的合理流动,以提高房地产企业的竞争力。
2、加强技术创新评价体系的研究,使房地产企业的发展与技术创新评价指标相结合,相互促进,相互发展。技术创新评价对技术创新具有导向作用,目前的技术创新体系还不完善,存在重形式、重数量、轻质量等特点。因此,要加快新型技术创新评价体系的建立,鼓励和引导科研人员在企业的核心技术上开展深入、长期的研究。作为房地产企业,应采用先进的管理,新颖的设计、物业、服务理念以及创新的营销模式,提高技术创新效率,从而在激烈的市场竞争中保持优势,推动企业健康稳定发展。
(作者单位:1.西安建筑科技大学管理学院;2.邢台职业技术学院)
主要参考文献:
[1]吴文江.数据包络分析及应用[m].北京:中国统计出版社,2002.
[2]魏权龄.数据包络分析[m].北京:科学出版社,2004.
[3]韩颖,徐佩川,梅开.Dea方法在我国工业部分产业技术创新效率评价中的应用[J].技术经济,2007.
房地产技术创新篇2
关键词：网络经济房地产；拉动作用；增长效益
当前，在全球信息化发展大潮之中，加速推进网络强国战略的目标已经被提上日程，网络基础设施建设、信息资源共享及互联网创新能力等方面都获得的长足发展，而在此驱动下，衍生出了一种新型的社会经济组织形态——网络经济，其突破了地域限制，表现出一种更强的便捷性、交互性、信息性等特点，且发展潜力巨大，根据数据2017年6月11日艾瑞咨询公布的《2017年中国网络经济报告》中的数据显示，2016年我国网络经济应收规模已经突破14707亿元，与去年相比增长率达到28.6%，具体而言，pC网络经济营收规模为6799.5亿元，移动网络经济营收规模为7907.4亿元；电商营收规模8946.2亿元，所占比值超过60％，这无疑暴露出网络经济发展的巨大潜力，而在此影响，随着其深化发展，其对于实体经济的作用将日渐凸显。而房地产作为经济增长的主要推动力，网络经济发展给其带来了新的发展思路和方向，不仅促进其技术进步、资源在整合，而且拓展其市场空间，为此，深入探讨网络经济对房地产经济的推动作用，不仅能够深入挖掘网络经济的潜在价值，发挥优势性，而且能够加速推进房地产经济新动能的产生和发展，是一种共赢的有效举措。
1网络经济及房地产经济的内涵界定
1.1网络经济
当前，互联网技术、大数据及移动终端技术的多项驱动下，网络用户规模和数量不断激增，根据相关数据统计，截至2016年底，我国网民的数量已经达到7.3亿人，增速仍在逐渐上升，且移动网民的数量在其中所占比值为96%，加之人们生活水平和消费习惯的转变，这都催生了网络经济形态的衍生和发展，其作为国民经济发展的新形态和新趋势，正以势不可挡的态势高速发展，且因为与其他经济形式的关联性较强，在经济社会的整体发展中发挥着无可替代的作用。具体到其内涵，目前理论和实践学界尚未形成统一的说法，而根据其依存的因素及包含的内容，所谓网络经济是一种在互联网信息技术深化应用下衍生出的一种新型经济形态，其以计算机网络为依托，以生产、分配、交换和消费为根本内容，以知识和技术创新为前进动力，是信息技术产业深化发展下的必然产物。网络经济的发展催生了新技术、新产品、新业态、新模式的萌芽和发展，不仅能够推动高新技术产业的崛起和快速发展，而且能够有效带动传统产业的转型升级，正如总理曾经说过的：“新动能与传统动能是密切相关的，新经济、新动能不仅催生了新技术、新业态，也在推动传统产业改造升级”，由此可知，网络经济作为新兴的经济形态，其与传统经济之间并不是分割对立的，两者始终处于互动发展过程之中，网络经济的便捷性、技术性等优势，能够为传统经济注入生命活力，从而焕发生机，实现经济整体发展水平的显著提升。而且，当前，在全球信息化驱动下，网络经济获得了前所未有的发展空间，数量和规模均呈现高速发展状态，其优化产业技术能力、提升生产效率、增强从业人员职业素养、便捷服务的潜在价值逐渐凸显，并由此对企业经济效益产生深远影响，总体来讲，网络经济的发展不仅改变着人们的生产、生活方式，而且对于社会经济结构产生了深远的影响，是带动传统经济发展的重要力量，为此，必须抓住网络经济发展的重大机遇，从社会发展和经济发展的视角重新审视传统经济发展的战略部署，大力实施“网络+”，从而实现传统经济的创新发展，提升国民经济整体发展水平。
1.2房地产经济
房地产经济是以房屋、土地等不动产为主要对象的经济形态，其是围绕房产进行生产、分配、交换和消费所产生的人与人之间的经济关系，房地产经济关系与房地产生产力的有机结合。房地产作为关联性较强的综合性产业，其对于建筑设计业、金融投资业、装饰装修业、信息技术业等产业均具有关键影响，也因此成为企业获取经济效益、区域经济和国民经济快速发展的主要驱动力，而且近年来，在政策红利延续发展下，多种优化政策纷纷出台，资金倾斜力度不断强化，在此影响下，房地产经济规模得以迅猛发展，目前已然成为国民经济发展的重要支撑力量，是拉动经济增长的重要抓手和经济增长的“稳定器”，据数据统计显示，仅2017年一季度，我国房地产经济对经济增长的贡献率就达到了7.2%，而2016年度贡献率为8%，而欧洲国家美国、德国房地产经济在GDp中所占比重为12%、11%，与之对比下，说明我国房地产经济的发展仍相对滞后，还存在很大的上升空间。但是，必须认识到的一点是，当前全球经济处于低迷发展状态，经济增长持续下降，房地产投资增长乏力，而且我国正处于经济新常态战略调整的关键阶段，供给侧改革战略不断推进，房地产在去库存、市场调控影响下，房地产经济增长态势也有所下滑，这在很大程度上影响了我国经济的整体走势，为此，如何结合房地产经济发展现状，找准其发展短板，有针对性地进行创新发展，从而更充分地释放其发展潜力，成为了推动经济增长过程中的首要任务。而网络经济作为信息技术创新应用下的重要产物，是引领传统经济转型升级的关键力量，其内含的新技术、新业态、新模式将对房地产经济生产、经营和管理产生深远影响，其与房地产经济的全面、深度融合将推动房地产经济的加速增长。
2网络经济对房地产经济的具体作用
互联网技术的推广和应用为网络经济新形态的创新发展提供了全方位的支撑，而随着其技术、资源及市场等潜在价值的逐渐凸显，网络经济与传统经济的联系日渐紧密，房地产经济作为国民经济的重要组成部分，因涉及面较广，受网络经济的影响很大，尤其借助网络经济带来的现代技术、信息资源，房地产经济传统建筑设备、施工技术、营销路径、市场定位等都发生了根本性的转变，经济增长态势逐渐增强，且经济价值得到较大程度地提升。
2.1加速推进房地产经济技术的创新发展
网络经济是在互联网技术创新应用下的新型经济形态，其能够促进房地产技术的加速更新，首先，网络技术的发展，为智能建筑发展带来新的发展思路，借助网络技术与建筑设备的深入融合，能够有效弥补和改善房地产开发过程固有建筑设施及施工技术的自身弊端，从而促使智能、先进网络应用技术在房地产领域的深化应用，三维数字化建筑模型、网络虚拟展示平台及智能建筑配套设施等都是网络经济高度渗透下的重要产物，其对于提升房地产的施工质量、提升用户体验具有关键作用。其次，网络经济的发展也拓展和延伸了房地产营销渠道，物联网、大数据、云计算等新型网络技术应用下，电子商务产业应运而生，并成为网络经济发展的主要载体形式，其与房地产经济的深度融合，能够更加方便、快捷地搭建客户与销售商的网络营销渠道，在确保房产教育安全的同时，也实现了交易效率的显著提升，而且利用网络经济信息传播的便捷性、覆盖范围的广泛性，能够增强房地产经济的宣传效应，为房地产企业创造更多的经济价值，由此可知，网络经济对于房地产经济的作用十分明显。
2.2实现了房地产经济信息资源的有效整合
网络经济发展大趋势下，房地产经济信息化发展趋势明显增强，并重新建立和塑造网络经济时代下的发展理念，而信息资源的有效整合和提升将在其中发挥着重要的作用，其不仅影响着房地产行业健康、优化发展，而且影响房地产经济信息资源的有效配置。网络经济是在现代信息技术支撑下发展起来的经济形态，其包涵了网络特有的信息技术资源，使得房地产经济信息的获取更加便捷，并突破了传统时间和空间的限制，传统房地产经济发展过程中，企业与企业之间、企业与政府、企业与消费者之间的沟通与交流存在信息障碍，容易导致资源配置无效率或是效率不高，甚至是市场失灵，而网络经济发展下，在距离趋于零、时间趋于同步的网络环境下，无论是房地产的生产、流通还是消费，信息使用者都可以借助互联网的高效传输性，及时、准确地查询或获取相关信息，从而为房地产企业更加便捷、及时的推动建筑施工状态、产品销售活动等信息提供支撑。
2.3促进了房地产经济市场空间的更大延伸
房地产经济是政策导向较强的经济形态，近年来，我国逐渐强化对房地产经济的管控，尤其是自2016年3月起相关的限贷、限购、土地供给控制及市场秩序规范体制等相关政策、法规相继出台，房地产经济政策进入了收紧调控的关键阶段，在此影响下，房地产经济销售量减少，市场空间紧缩，从根本上制约了资金的回笼和再投资，进而间接减缓了经济的整体增速。而网络经济的发展，将市场销售空间由线下转向了线上，而且可利用互联网对产品端、服务端进行创新设计，使得人们可以在线全方位、立体化地了解房产性能、社区管理、交通条件及配套设施等情况，不仅提升了房地产销售的层次，延伸了其市场覆盖范围，而且通过智能化、移动化、大数据及云计算的应用，能够降低对劳动力的依存度，有效控制成本支出，与此同时，在进行系统规划和整体设计的基础上，创新思维，转换思路，搭载网络经济带来的便捷性，利用现代化的绿色科技技术、自动化控制及云储存等多元技术，对房地产产品进行升级革新，推出智慧住区产品、定制化房地产金融服务、智慧客厅等互联网端服务形式，打破固化的房地产经济形态，将其市场空间进行虚拟化的拓展和延伸，由此实现房地产经济的长期可持续发展。
3结语
“互联网+”战略目标引导下，信息技术的创新应用促进了网络经济的加快成长，并推动了实体经济的转型升级，进而拉动了国民经济的整体增长，并让民众普遍受惠，而房地产经济作为经济发展的支柱产业，自然也受到了网络经济的诸多影响，其推动了信息技术与建筑设备的融合，加速了信息资源的整合和优化配置，对于房地产经济的推动作用异常明显，为此，通过两者关联性的研究，不仅能够充分发挥网络经济的潜在价值，而且能够显著提升房地产的经济效益。
参考文献
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[2]李志远.网络经济对房地产经济的推动作用研究[J].财经界(学术版),2015(08).
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[5]张磊.房地产经济对我国国民经济增长的作用研究[J].科技经济市场,2016(07).
房地产技术创新篇3
关键词：房地产测绘；市场化；意义
前言
房地产测绘对测绘人员的专业技能要求很高，测绘内容主要包括房产周围的地质情况、房地产图纸绘制、房地产面积测量、房地产变更等。房地产测绘是房屋作价出售、产权转让、长期租赁的重要保障，房地产测绘部门曾隶属于房产行政管理部门，现在已经分离出来成为具有独立法人资格的房地产专业服务机构。将房地产测绘推向市场化，是我国房地产改革的一项重要内容，这等于将房地产测绘技术和部门引入竞争机制中，有利于增强房地产测绘技术的核心竞争力，快速提升测绘人员的技术操作水平和实际操作经验，更好更快推动房地产行业的发展。
1房地产市场测绘市场化的意义
房地产市场测绘工作的市场化是目前房地产市场的必然趋势，进一步推动房地产行业测绘技术的市场化有利于推动房地产行业市场的发展和进步。
1.1房地产测绘工作的市场化提高了企业职工队伍的综合素质。房地产测绘市场化是房地产行业国际化改革的必然趋势，它要求房地产测绘技术人员必须加强学习和实践，通过与其它房地产企业测绘人员的比较和竞争，提高自己的技术水平和工作经验，同时为企业整体房地产测绘水平的提升做出了贡献。房地产企业还可以从国际上引进先进的技术人才，激励企业内部员工加强业务学习，强化自身综合素质。市场化的经济环境下，在竞争中发展才是房地产企业正确的生存之道，不仅要看到自己的短处，更要看到别人的长处。特别是房地产测绘，更是一个需要不断学习和提升的技术过程，所以房地产测绘市场化是提升企业内部员工综合素质的最佳途径。
1.2房地产测绘工作的市场化有利于加快房地产测绘工作技术的提高和改进。只要能够打破垄断，勇于创新，不论是什么行业，什么类型的事业都会取得很大的进步。房地产测绘工作的进步不仅要依靠先进的技术创新和改进，而且要求企业不断引进先进的设备和仪器，运用现代化的管理手段，吸引先进的技术人才。只有这样才能提高房地产测绘工作的效率与测绘质量。
1.3房地产测绘工作的市场化有利于提高队伍整体的服务质量，纠正行业内的不正之风。这是因为之前的工作方式是依靠“坐、等、靠”三种方式，但是现在测绘工作伸向了市场，就面临着被淘汰的危险和压力，所以他们的工作态度会由被动变为主动，由过去的“卖方市场”变为“买方市场”，促使他们不断的追求进步，追求服务的高质量。
2怎样更好的适应房地产测绘工作市场化的进程
房地产测绘工作一方面为城市规划、城市建设提供一些基础的数据和文字资料。另一方面也为房产管理和城市房屋拆迁改造服务。房地产测绘作为一项技术性、专业性要求都很高的工作，它能为房产评估、征税、收费、仲裁、鉴定等各个环节提供各种数据、资料、图表和相关信息。房地产测绘工作的高专业性以及高技术性要求决定了这份工作并不是每个人都可以参与的，为了更好的促进测绘工作的市场化进程，应该从各个方面进行限制和提高。
2.1国家和政府要充分发挥其监督和鼓励作用，制定更加完善的政策和法规。除此以外，还要制定房地产服务行业的自律机制，形成行业行政管理。促进行业内部之间进行相互的监督，规范彼此的行业行为，形成良性的竞争机制。在响应鼓励政策和法规的引导下，充分调动测绘工作人员的创新积极性。让企业的技术人员以及领导者都在政策、法规的指引下得到不断的进步和水平的提升。
2.2做为房地产测绘工的领导者，必须要求与时俱进的精神和敢为人先的创新冒险精神。管理者的眼光和思想要有前瞻性。管理者必须要真正意识到测绘市场化趋势的必然性，有高水平的思想和改革魄力，才能自觉的将市场化中遇到的难题解决的彻底，市场化才能走的更稳、更好。所以要提高企业领导者提高管理水平，不断进行管理和技术创新的紧迫感，才能让市政施工企业的信息化取得成功。
2.3施工中的每位工作人员都应该意识到房地产测绘工作市场化的必然性和长期性。在市场化的初始阶段，肯定会遇到各种各样的难题。所以，测绘工作员工必须要做好打持久战的心里准备。当做好这种心里准备后，每位员工都会信心百倍的去克服市场化中的各种难题，也会自觉的寻找创新方法，创新技术去促进测绘工作市场化的良好运作。
2.4要对参与测绘工作的每位员工进行定期的培训和检查，让每位员工都具备一定的房地产管理方面的知识。每位员工都必须经过测绘主管部门的严格审查，并取得“房地产测绘资格”。定期对员工进行培训，可以增强员工的创新意识，也可以促使员工更快的深入了解测绘工作市场化之后会遇到的各种瓶颈，更好的执行测绘市场化过程中的操作和改革步骤。
2.5制定公平、公正测绘工作成绩考核评价标准，以便在市场化运作后，对各项任务的执行情况进行监控和分析比较。对积极的因素和个人，要给予充分的肯定和支持，必要的时候给予一定的物质奖励，以鼓励更多的人积极主动的参与到测绘工作中来。制定测绘工作成绩考核评价标准，可以让员工找到正确的奋斗目标和方向的同时通过与他人相比较，找出自己的不足之处，寻找差距，取长补短，不断得到改进和提升，以更好的适应测绘工作市场化趋势的发展。
2.6房地产测绘工作人员都必须要增强责任意识，尤其是对于测绘部门的主要领导人员和工作人员。在进行签字时，要本着认真、负责的原则进行签字，最终由房地产管理部门备案进行终身负责。人员变动是非常忌讳的房地产管理行为，最好不要擅自调动测绘人员和调换测绘管理部门。
结束语
房地产测绘市场化是房地产行业不可逆转的发展趋势。房地产的相关从业人员要顺应这一历史潮流，努力扩大本企业的测绘技术优势。房地产测绘市场化对沉寂多时的房地产市场有明显的“鲶鱼效应”，通过行业内部人才和技术的竞争，使各房地产企业不断提升房地产测绘技术和房地产测绘人员的综合素质。推进房地产行业的国际化改革进程。国家也应加大政策扶持力度，争取早日建成我国房地产测绘的市场化体系，全面优化房产的产权登记和户籍管理制度，使房地产行业的服务水平更上一层楼。
参考文献
房地产技术创新篇4
关键词：房地产；产权产籍；网络信息化
中图分类号：F293文献标识码：a文章编号：1001-828X（2014）08-000-01
数字城市概念和技术的提出，对推动房地产档案的信息化网络化，提高房地产业管理水平具有重要意义，我们现在应该充分利用这个信息资源优势，以建设“数字城市”为契机，将各种与房地产相关的信息，如房屋的数字、结构、分布区域、小区环境等链接到“数字城市”上为社会公众服务，拉动房地产业的发展。为加快产权产籍管理现代化的步伐，笔者认为当前应在以下几个“创新”上狠下功夫。
一、观念创新
房管部门一般都保存了历代和现今的房产档案资料，并担负着采集、管理与提供房产信息的责任，长期以来，它为政府、为人民提供了准确而可靠的基础资料。可是从业务上看，房地产信息管理具有量大、复杂、更新快、用途广的特点，而传统的房产档案管理方法是依靠人工采集、室内加工，周期长、消耗大、纸质存储，占据空间大、易磨损、手工检索费力费时，无法满足动态管理的需要，也是无法满足信息共享的需要。从思想上看，过去档案系统长期处在封闭、半封闭状态的环境下所形成的固步自封的僵化思想，单纯为房地产行政管理服务、为政治斗争服务的思想，传统的看摊守业的思想，传统的看摊守业的思想都远离飞速发展的社会现实。在新形势下，要搞好档案管理，首先必须转变思想、观念更新、树立起崭新的信息网络观念。所谓信息化，是在经济和社会活动中，通过普遍采用信息技术和电子信息装备，更有效的开发和利用信息资源，以推动经济发展和社会进步。
房产档案虽然不是商品，但档案的资源是档案的载体及其所包括的信息构成。它不但反映了权属管理的全部内容，是房地产管理工作的基础，而且它还具有多种服务功能，既有历史价值也有现实价值，是珍贵的信息资源。我们应正视其社会作用、法制作用和历史作用。产权产籍实现网络化，建立起系统后就为真正实现动态管理创造了有利条件，其优越性体现在：一是信息获取速度快，且途径多样化；二是能实现图文的有机结合；三是运算传递速度快，利用计算机查询、检索、修改、复制的速度是过去的传统作业所无法比拟的，在工作中通过数据的管理和使用，可大大缩短房产办证的时间，提高功效；四是信息存储能力强，以高储量的磁带、磁盘光盘为载体，且带有数据集与属性集和图集。房地产信息资源形成的网络属于垂直门户网站，其特色是专一，其顾客基本上是本行业的消费者。网站可以帮助用户作政策咨询、服务指导、得到准确的资料或做出正确理性的购买选择。用户可根据自己的需求，查阅丰富的相关信息，得到专业化的服务和指导。各县市区、各部门都可以根据需要，实现快速提供和使用，使产权产籍工作完善动态管理，做到信息化、系统化、规范化，向着国际先进的管理模式靠拢，以推动本地区的经济发展。
二、技术创新
随着改革开放的不断深入，房产档案的查考服务作用日益重要，因此档案工作在保密和安全的条件下，还要利用科学的方法来分析和处理已有的数据使之变为有用的信息，为利用创造条件。这就要求我们的工作要坚持高起点、高标准、先进实用的原则，发动群众不断探索、不断改进、不断创新、不断发展、不断完善。从多年的工作体验出发，笔者认为技术创新上有以下三个问题需引起重视。
1.加速管理手段现代化。目前我们面临的是一个知识经济的时代、高科技时代。在新形势下，要提高产权产籍管理水平，必须有现代的管理和服务手段为保障。其次要改善我们工作中运用的工具、设施和手段，它包括微机、传真、网络等现代化的办公机具及通信手段。好的住房档案管理信息系统，应是建立在住房普查的基础上的一套动态管理系统，能够全面反映职工家庭、单位、以及辖区住房的统计情况，能提供有效的数据处理和分析工具，能为正在实行的住房货币化分配、开房住房二级市场和建立新的住房供应体系提供服务。
2.做好档案编研工作。保存档案的目的在于利用，在于充分发展档案信息资源的作用，为党和国家及社会服务。因此，做好档案工作必须按照编研工作的原则要求，以需求为核心，以服务为主体，不断地、及时地对档案史料进行选材、鉴别、考证、加工、整理。比如辖区内的名胜古迹、市街名称、名人故居等的历史沿革等都具有历史的考查作用，都可以为改革开放和经济建设提供决策参考。要在编研上有所创新，就不仅要做好信息的收集和整理，还要在信息分析的深度和广度上下功夫，才能为提高行政管理水平和为企事业单位服务做出贡献。
3.把联合、合作当成实现网络化的必由之路。由于房地产档案必须实行动态管理，情况复杂，难度大，城市房地产行业又拥有大量的宏观和微观的信息，但市一级档案馆本身因受资金、技术等因素的限制，同时房地产有众多的业务部门与开发、中介、拆迁、金融等相关单位，对其专业也不完全熟悉，而制约各县（市）区同行的创新积极性及智能潜力的发挥。同时还要与房改办、交易中心，房地开发、房屋修缮、拆迁、信贷、物业管理等业务部门紧密结合起来，建成一条联网制的生态链，实行深层次的信息合作，实行资源共享、利益共沾，这样才能集思广益，搞好技术创新，信息网络化才有强大的生命力。
房地产技术创新篇5
一、创建专家型不动产（房屋）登记机构的意义
专家是指在某一方面有专门研究或独到技艺的人。对不动产（房屋）登记机构专家（分别指登记、档案、测绘三大业务专家）的定义，笔者参照大前研一的理论，结合不动产（房屋）登记管理的特点，认为应具有以下条件：一是具备较强的不动产（房屋）登记管理法律法规知识、专业知识以及创新理论与服务等其他相关能力；二是有一定的实际经验，以服务不动产（房屋）登记当事人为第一位；三是对工作充满激情、责任心、进取心；四是严格遵守各项纪律，具有较强的自我情绪管理和压力管理能力。
由此可以把专家型不动产（房屋）登记机构作如下定义：以专家小组为主体的专门从事不动产（房屋）登记行政管理与服务的组织。
1.专家型不动产（房屋）登记机构的专业组织模式
针对不动产（房屋）登记机构的主要特性，可以设计一种简化的“双向互动”模式：即打破行政职务的界限，不动产（房屋）登记机构的领导层另行成立以具备法律专业背景及丰富经验的专家为核心，组成“专家小组”（登记、测绘、档案三大业务专家至少各一名），授权“专家小组”成员自上而下地定期专业指导、业务督察、培训技术人员，技术人员则自下而上地向“专家小组”成员专业咨询、业务请示、专题学习的纵向理论互动；“专家小组”成员不定期前台坐镇，专业技术人员后台辅助，专业技术人员前台接待，“专家小组”成员不定期后台把关的横向实践互动。此外还可以由“专家小组”对各类业务实行分级管理、规范自由裁量权；由“专家小组”依法科学民主地会审复杂疑难、历史遗留等申请登记件；由“专家小组”协调变通处理业务交叉问题、破解实际操作难题、调研专业前沿课题；由“专家小组”成员定期向专业技术人员讲解会审意见、特殊案例等。
2.关于专家型不动产（房屋）登记机构的专业组织结构
设计以登记、档案、测绘三大业务人员与专家小组双向互动为重心，以登记业务为顶点，测绘楼盘表先行登记核准（审批表）档案后勤（登记簿）最后与测绘信息整和对接，形成快速联动、稳定而牢固、准确而有效、划分职权、明确职能的业务循环“铁三角”结构（见图1）。
这种新型的组织具有“扁平化、咨询式、开放性”的特征，即扁平化――压缩组织层级、授权分权；咨询式――凸显专家作用、双向互动；开放性――打破交流屏障、通力合作。
创建专家型不动产（房屋）登记机构，具有以下五方面的意义。
第一，为优质高效实现不动产（房屋）登记机构职能，提供强大的学术支撑。
第二，为提升登记簿记载公信力和权威性，提供强大的专业保障。
第三，为防范行政登记赔偿风险，提供强大的法律咨询。
第四，为识别申请登记造假诈骗，提供丰富的经验帮助。
第五，为实现房地图档一体化管理，提供坚实的技术基础。
二、创建专家型不动产（房屋）登记机构的原则
1.渐进推动原则
专家型组织不可能一蹴而就，各地不动产（房屋）登记机构要视本身专业人才队伍现状，科学制定五至十年专业组织发展规划，导入人才竞争机制（如业务职位竞聘、竞选，学术理论成果竞赛等），激励专业人员脱颖而出，成为专家，循序渐进地推动创建工作。
2.宁缺勿滥原则
“专家”的称谓，既不是行政职务，也不是技术职称，是人才通过钻研和磨砺，以自身知识技能和以理论成果转化成实践绩效，自然而然获得业界和社会公认的。各地不动产（房屋）登记机构要让德才兼备的专家进入“专家小组”，防止任用伪专家。任用专家，应宁缺勿滥。
三、专家型不动产（房屋）登记机构同时又是活力型组织
专家型不动产（房屋）登记机构应是一种具备复杂性、正规化、低集权化结构的有机组织，应具有更强的适应性和应变能力。简单地说，充满活力的专家型不动产（房屋）登记机构应完成好三大任务。
1.创新理论和服务
我们正处在一个创新的知识经济时代，各业务专家应当把逻辑思维和创新思维有机结合，留意当前新技术的专业应用，创造性地开展工作，就测绘、登记、档案实践中出现的新情况、新问题，把新的行之有效的工作经验、专业手段、业务技巧、信息技术等，总结为理论成果，进而为制定法律法规提供理论支撑。更要创新服务模式、拓展服务范围、提升服务效能、提供人性化、个性化服务，着力打造有影响力的服务品牌。
2.跨界沟通与协作
专家型不动产（房屋）登记机构应积极与社会各界沟通，运用各界集体智慧，克服关乎民生利益的跨界职能程序障碍，灵活地服务不动产（房屋）登记当事人；加强与法院、公证、公安、民政、财税、规划等部门的协作，集合各自专业技术，共同消除不动产（房屋）登记风险。
3.信息化建设
不动产（房屋）登记机构的专家必须是既掌握专业知识技能又精通信息化技术的复合型人才，要高度重视信息化的规范建设，并为系统升级、程序设计等出谋划策。专家型不动产（房屋）登记机构要加强规范化不动产（房屋）登记信息系统建设，努力促进社会信息化发展；同时要顺应网络化的发展潮流，建立专有网站，提供如合同备案、登记预审、业务宣传、专家咨询、受理预约等信息化便利服务。
四、创建专家型不动产（房屋）登记机构的措施
1.强化创建学习型组织、着力培养高素质专业人才。
2.倾力营造学术探讨氛围、奖励员工发表专业论文。
3.依法规范行政行为、提升不动产（房屋）登记簿记载公信力。
4.理顺业务职能关系、提高工作效能。
5.对内简化业务程序及优化专业流程、对外加强沟通与协作及创新服务模式。
6.探索建立业务会审制度。
7.选取重点调研课题、促进理论创新。
房地产技术创新篇6
【关键词】房屋建筑；施工技术；建筑企业；技术创新；地基施工；混凝土施工
1、该项目施工过程中存在的问题
在该项目的施工过程中，虽然加强了技术创新的研究与应用，但是其仍然存在不少的问题：
1.1房屋建筑施工过程中的安全问题没有解决
笔者参与的房屋建筑工程属于8栋32层高的住宅项目，高层的施工建筑虽然大部分已经实施了机械化作业，但是仍然需要施工人员进行操作，比如对楼房外墙的粉刷作业，由于该工作仍然采取传统的模式，使得施工人员的安全受到很大的威胁。
1.2在房屋建筑施工过程中形成了环境污染
近些年，我国环境污染问题得到政府和社会公众高度关注，如何降低污染物的排放量是当前建筑企业迫切需要解决的问题，然而事实上，在施工过程会产生大量的污染物，比如机械设备的运作会产生大量的噪音污染，在渣土运行过程中其不仅会对周围的公路设施造成破坏，而且其产生的粉尘也会影响周围的环境。
1.3建筑施工过程中不能积极应用新的生产工艺、技术等
由于新的生产技术、工艺等需要耗费建筑企业一定的成本，但是企业施工管理者却没有站到长期的发展战略角度出发，使得他们应用新技术的积极性不高。
2、该项目建筑施工技术的重点管理
针对高层房屋建筑的质量控制要求，在建筑施工中要做好以下施工环节的技术处理：
2.1房屋地基施工技术
地基施工的质量直接关系到建筑房屋的质量水平，如果地基的施工质量没有控制好，那么建成后的房屋则会因为地基的负载力不足而出现倒坍的危险，因此加强地基施工技术具有重要的意义。一是注浆技术。该项目的超高建筑需要加强地基施工质量，根据地质勘查发现该建筑施工的土质不理想，土质比较松软，因此经过研究决定深挖基坑，并且采取注浆技术进行施工，施工人员要根据施工要求进行钻孔，记录相应的参数，并且采取硅化加固的方式对松软的土质层进行加固。在注浆的过程中要始终将压力保持在2mpa左右，采取自上而下的注浆程序；二是强夯技术。强夯技术需要施工人员对夯点进行确定，然后利用推土机对土层的表面进行预压，使得土层表面平整，在完成上述工序后再进行放线测量。由于本工程的地基深度不高深，因此需要利用抽水机排出地下水，并且利用砂石进行铺垫，以免地下水的上涨；三是加筋技术。加筋技术主要应用在房屋建筑施工过程中，当遇到松软的土体时，因为土料的松软使得其不具备抗拉能力，但是根据施工要求，需要地基具有一定的抗拉能力，为此就需要在土体中添加一些抗拉性能强的加筋材料。目前采用比较广泛的加筋材料是加筋带、土工布等。
2.2混凝土施工技术
混凝土施工技术是高层建筑施工技术创新的重点也是难点，针对高层建筑的特点，混凝土施工主要采取现场浇筑的方式，在进行混凝土浇筑前，需要对建筑物的施工模板进行确定，尤其是模板的高度、强度以及刚度等检查其是否符合施工质量要求。同时还要重点检查钢筋和预埋件的质量，在高层建筑中，钢筋的质量关系到建筑物的寿命，如果在施工中选择质量不好的钢筋或者钢筋的使用量不符合建筑施工质量要求，那么该建筑就会存在很大的安全隐患。混凝土的施工技术要领主要是：一是在进行竖向结构的混凝土浇筑时一定要先将竖向结构底部填入与混凝土砂浆结构相同的水泥砂浆，以此避免底部出现分离现象；二是为避免出现离席现象，当现场浇筑的混凝土高度超过3m后，要采取串筒的方式进行浇筑；三是在浇筑的过程中需要随时观察模板、支架的情况，一旦发现支架、模板等出现变形之后，要立即停止浇筑，对发生变形部位的混凝土进行剔除，并且分析原因，重新安装模板、支架等措施；四是在完成混凝土的浇筑以后，就要按照施工要求进行混凝土的养护作业。不同时期、不同地区的混凝土养护时间、方式是不同的，需要我们根据具体的情况采取相应的养护措施；五是对模板的拆除。在对模板进行拆除之前一定要察看混凝土的凝固质量，并且保证拆除后的混凝土的表面平整。
3、房屋建筑施工技术的创新举措
结合本项目中所存在的问题，并且查阅了大量的相关文献，结合国内外的相关技术，笔者就此提出一些房屋建筑施工技术的创新举措：
3.1大力发展地基加固、基坑施工的新技术创新
随着地基施工重要性的日益提高，各种地基处理方法层出不穷，但是结合本工程的实际，发现地基施工技术仍然存在不少问题，如何解决这些问题是地基技术创新的关键与难题。首先利用工业废料或地方材料，采用振冲、挤密等有效工艺与设备，发展碎石柱、水泥土桩等多种复合地基技术；其次要大力发现地基施工设备的技术创新，针对当前房屋建筑施工工程量大、要求高以及避免人为失误的现状，我们应该加强设备创新，增强地基施工设备的工作效率与施工质量，尤其是要解决设备在施工过程中产生的噪音污染问题；最后大力发展地下室防渗、挡土技术。在高层建筑地基施工中，由于根据工程施工需要，要对地基的深度进行加深处理，这样就不可避免要处理地下水的渗透问题，因此采取何种方式防止地下水渗透是地基施工技术创新的又一关键性问题。
3.2提高钢筋混凝土施工技术水平
当前高层建筑结构主要采取的就是混凝土钢筋结构，因此要积极研究混凝土钢筋施工技术的创新：首先要创新混凝土的施工技术创新。传统的混凝土施工受到外界环境影响的比例比较大，比如混凝土的添加剂有着严格的控制、混凝土的强度对混凝土的构成成分有着严格的要求，这样对高层建筑施工会产生很大的影响，而如果开发高性能的外加剂，通过外加剂的使用提高混凝土的性能；其次发展钢结构，开发钢结构制造和安装施工新技术。采用自动或半自动焊接设备，提高厚板和薄板的焊接技术，采用激光等先进的测量仪器，提高安装技术水平。
3.3大力发展现代信息管理技术
建筑企业要积极利用计算机网络技术进行技术工艺信息资源共享，建立资料数据信息库。在施工现场，通过采用计算机进行数据分析和信息处理，控制施工质量、安全、进度、成本等，并进行数据分析和信息处理，为工艺创新提供技术支持。企业的工艺创新离不开信息技术，要不断提高计算机、网络和信息技术的应用程度和水平，更好地为工艺创新服务。比如在建筑施工的过程中，由于建筑施工涉及的方面、人员比较多，因此通过计算机控制系统可以对所有的施工要素、资源进行统一配置，避免施工过程中出现资源分配不合理、人员安排不科学的问题。
3.4增强施工人员的综合技能
施工技术的创新离不开施工人员自身的专业能力，只有积极提高施工人员的综合能力才能促进施工技术的创新：首先建筑企业要与高等院校建立人才培养合作关系，利用高校的教育资源为施工企业培养高学历、高水平的专业人才，同时也要加快高等院校优秀科研成果的市场转化能力；加大对创新资金的投入和管理力度。企业要加大对技术创新的研发支持力度，对属于技术创新的项目要大力支持，并且为其投入相应的资金，对前景广阔、投资额较大的项目，申请政府科技资金和风险投资基金。
结语
房屋建筑行业是我国的重要产业，尤其是在生态可持续发展的环境下，加强房屋建筑施工的技术创新，不仅是建筑企业可持续发展的内在要求，也是我国科技创新的必然需求。
参考文献
[1]马富裕.浅谈房屋建筑施工技术的创新举措[J].黑龙江科技信息，2013，（4）.
房地产技术创新篇7
关键词：测量技术房产测绘
中图分类号：p2文献标识码：a
房地产测绘是通过一定技术和手段，利用测绘仪器设备，依据国家技术标准和规范进行房屋位置、结构和面积等方面的测量，并通过文字、数字和图形等手段对测量结果进行描述的技术。测量通过对地面的土地、建筑物的点位来测定，从而得到相关的信息。房产测绘有很多内容，测量出来的结果要交给房产开发部门与管理部门，这些测量出来的数据都是直接作为工程项目实施的依据。
1概述
房产测量是对房屋面积测算的具体操作，对于房地产业有着重要的意义。第一，房产测量为产权人提供了法律保护的可靠依据，直接影响到产权人的个人利益。房产测量的整个过程具有严谨性与科学性，是产权和产籍管理机构为房产产权人提供法律保护的依据来源，同时为调解处理产权与土地使用权纠纷、违建与违规占地提供了可靠信息。第二，房产测量为城市土地开发利用，城市规划建设提供了基础信息。依据国家相关部门颁发的房产测绘标准与土地使用方面的文件，对所有人房屋情况以及权属状态进行专业测量界定，明确城市房产与土地占有的位置、面积以及使用情况，为产权管理机构提供可靠的信息数据。第三，通过房产测量可以有效衡量与检查开发商销售房屋面积是否缩水的问题。一直以来我国商品房价格居高不下，有些开发商为了追求利益最大化常在房屋面积上打主意，损害消费者的利益，所以推广房产测量可以保证消费者利益，对于维护正常的房产交易市场秩序有重要作用。
2房产测绘技术的原理及其应用
2.1数字化测绘技术的应用
当前很多传统的房屋工程测绘技术不仅投入大、效率低，常规的成图方法是一项脑力劳动和体力劳动结合的艰苦的野外工作，而且未能够较好地在房屋工程中得到较大的经济提升以及社会收益。数字化测绘技术可直接为房产测绘提供纸图，方便测绘工作的进行，同时也能够使到数字化测绘技术的使用更加地自动化、专业化。因此，使用这种房屋测绘技术能够克服常规的房屋工程测绘精度难以达到大比例尺数字测量的理想效果，以便灵活的布测图形，快速高效地完成房产测量任务。
2.2GpS测绘技术的应用
GpS的英文全称为GlobalpositioningSystem，即是我们经常听到的全球卫星监控测量技术。它是目前全球应用于房产测绘技术中最优的技术选择之一。随着社会的发展，GpS全球定位系统已经成为一种新兴的高精度定位工具，GpS测量技术对测点间地通视和几何图形等方面的要求比常规测量方法更加灵活、方便，特别是在房屋工程的房屋产权、房籍管理、房地产开发乃至城市规划的测绘过程中，能够十分精准、高效地进行房产的测绘工作，并且没有时间以及地域的限制，使用起来十分便利。
2.3摄影测量技术的应用
摄影测量技术的应用和普通的数字化测绘技术不同，它更加倾向于提供一个立体空间测绘图来进行房产的测绘工作。因此，它在房屋工程测绘中的使用时房屋工程测绘工作的一个伟大突破，起到了一般测量难以起到的作用，具有广泛的应用前景。尽管房屋测绘的技术要求越来越高，但是摄影测量技术依然能够走在新时代的发展巅峰，能够较精准地利用高科技术进行房屋测绘。
3房产测绘技术存在的问题
3.1房产测绘工作量大，缺乏科学严谨的方针
尽管当前我国很多的房屋测绘企业对房屋测绘的技术进行了监理制度，从基本解决了我国长期存在的房屋测绘技术错位等问题，但是与房地产开发工过程中的其他工作相比，房地产测绘人员必须提高自身的专业素质与工作能力。尽管房屋测绘技术的质量应当是工程结构实体质量的关键，但由于长期的误导，大部分的房屋测绘技术工作人员，特别是一些三级县级城市的地区，都忽略了房屋测绘技术的基础工作。众所周知，房屋测绘的基础知识对房地产测绘工作者提出了比以往更高的要求。在追去企业经济收益的同时，优良的测量仪器的使用与先进的测绘手段的掌握，对我国房屋测绘技术的工程质量的稳定和提高管理模式有着不可或缺的地位。尽管不少房屋测绘技术企业大力推行了房屋测绘技术监理制度，提高房屋测绘技术的质量。但是很多企业都没能够把科学创新实施工程质量提升的工作应用到房屋测绘技术的实际中去，有些房屋测绘工程在施工过程中对测绘质量的监督缺乏科学严谨的监督，使得房屋测绘的发展道路不够明确，阻碍房屋测绘技术的有效发展。
3.2房产测量技术标准缺乏高度的统一以及规范
目前房产测绘不再受限于社会政府的管理，所以，它是一项专门用于房产测绘的技术应用。一旦房产测绘技术的工作没有得到高效的指引以及监理，那么测绘技术就良莠不齐，难辨好坏。这样一来，各种测绘技术的结果千姿百态，就会直接影响房屋测绘过程中的质量。与此同时，有些房屋建筑的使用性质没有经过严格认定，难以实现生产力与生产关系的和谐统一，也无法实现服务于企业生产经营需要。由于质量保证体系和监督机制还未完善，这些不够统一的测绘技术标准，导致技术质量难以评估，严重影响房屋测绘技术的结果。
4实现房产测绘技术质量控制的有效方针
4.1在质量控制管理模式上不断创新，提高房产测绘技术的监督
实践证明，只有科技含量高的质量监督才能提高监管效率。随着房产测绘质量控制管理模式的不断更新，房产测绘技术的质量也将会有所提高。通过新的管理模式实现监督管理的信息化和网络化，独立地行使自己的职责，全面提高了各个部门的人员相互学习的能力，坚持不移地走创新道路，以有效地适应建筑技术发展的需要，对社会负责，对工程本身负责。以监督小组为基本单元，建立和完善以工程建设参与各方的质量责任制，才能够提高房产测绘的质量管理的工作效率。针对当前房产测绘技术面临的问题，在质量监督的过程中，要不断探索出适合该房产测绘技术的质量监督方案，不断创新和改进检测设备和仪器，从而提高房产测绘技术的有效应用。
4.2加强房产测绘技术人员的培训，实现以图管证来提高质量
要提高房产测绘技术的质量，就要从加强房产测绘技术人员的培训工作开始。建立有效的激励机制，通过开创性地工作，实施以人为本的人才战略，提高建设工程质量监督管理的有效性。同时又通过建立起规范的工程质量监督管理制度，调动专业人员从事监督管理工作的积极性和主动性，提升整个施工团队的质量意识，充分发挥各方责任主体的主导作用。除此之外，妥善处理好进度与质量的关系，用更加科学合理的方法进行房产测绘，对房产测绘人员的专业知识进行全面的教育和熏陶。
4.3进一步加强城镇房产测绘工作的审核，提高质量监督的成效
对房地产测绘市场的管理，应该放宽房产测绘市场准入门槛，进一步加强城镇房产测绘工作的对策，不断进行管理模式创新，推动房产测绘工作的质量控制。针对城镇房产测绘工作相对其他地区的不足之处，对测绘市场的治理、对测绘行为进行监督和审核，以提高监督检查科学性、准确性和权威性。除此之外，我们要尽快地对房地产测绘工作进行规范和管理，不断更新房产测绘质量监督的管理方法，增加对房产测绘工程质量监督的抽查次数，保证政府对房产测绘技术的质量监督管理的科学性和有效性。
5结语
综上所述，随着我国经济的不断发展，房地产行业的发展越来越快，逐渐成为我国国民经济的支柱性产业。由于房屋的价格主要有房屋的建筑面积来确定，在办理房产证以及办理预售许可证的时候，由于规划面积和实际的测绘面积存在侧差异，经常导致纠纷现象出现。通过分析面积差异的原因，进而提出问题解决措施是当务之急。本文先分析了产生面积差异的原因，然后分析了面积差异造成的影响，之后详细分析了两者之间的具体差异表现，最后提出了解决措施，期待本文的研究能够对我国房地产的发展有所裨益。
参考文献
［1］顾军．房屋测绘面积与规划面积差异问题分析［J］．中国房地产，2013，23∶44－45．
房地产技术创新篇8
关键词：房地产开发管理；产品设计；完善措施
中图分类号：F293.33文献标识码：a文章编号：
随着新世纪的到来，科学技术的不断发展，带来了经济的加速增长，使居民的收入在一定程度上不断增加，从而使人们的生活水平大幅度提高。各个行业的理念不断更新，房地产行业也不例外。传统的房地产行业之间的竞争是资源性的竞争模式，随着科学技术和人们理念的不断创新，房地产行业面临着新的竞争模式——那就是能力竞争。所以在现代社会中房地产的规划和设计在整个房地产企业中起着关键作用，是现代房地产开发行业的灵魂。
1产品定位的步骤
在现代房地产开发过程中，房地产产品的定位主要分为三个步骤：一、市场定位；二、设计定位；三、营销定位。市场定位工作指的是将产品定位在最具有需求的目标市场。设计定位指的是根据客户对产品外观及其他功能的要求进行精心的设计，以达到客户的审美需求和居住需要。营销定位指的是在销售环节中怎样将产品进行推广，是使产品得到广大消费者的支持。
1.1房地产行业产品定位的步骤
在整个房地产公司的运行过程中，在公司产品定位工作的实施过程中主要有地产的策划部门、项目部、销售部以及管理项目部参与。地产策划部门针对公司的运营状况及市场调研资料对项目进行策划和分析；销售部门就公司的各种销售计划做出详细的方案，同时将计划方案交给项目部处理，项目部进行定位和确定；项目部对基础资料进一步完善和补充之后，销售部在完善资料的基础上明确市场定位，积极的了解客户需求，制定出明确的市场定位建议书，并与最初的成本相结合之后，同时将自有或公建的经营策划方案考虑进去，这些资料和研究将与设计部的理念之间形成互动和交流。销售部结合设计部门的设计理念和结论，将产品定位建议书编制好。
1.2流程设计最优化
（1）产品定位组织结构的创新化。在现代房地产行业的管理中采用矩阵式管理模式，在现有人员中抽出人员组成新的项目小组，在规定的时间要求之内做好该项目工作。在该项目工作结束之后，将小组成员调回原来的部门。采用矩阵结构管理模式能够改善房地产行业人员紧缺的情况，并能形成新的管理思路和模式，强化各个部门之间的交流和讨论，提高房地产企业的工作效率。（2）市场调研方式创新化。在现代房地产企业的市场调研工作的进行中，为了使顾客能真实的反应对房地产的需求，必须采用新的调研方式改进现代房地产行业中的问卷调查和访问调查模式。比如由房地产行业的设计部门设计出不同模式的房屋，并制作出不同的房屋模型，在人群流动量较大的市区进行宣传活动，请顾客选出自己最想要的房屋模型并说出自己选择的理由，同时赠送小礼品。采用这种模式能够掌握客户的真实需求。（3）形成闭环结果，及时反馈信息。在房地产企业的工作中，项目策划工作的主要目标之一是对产品进行准确的定位并达到客户的要求，所以必须强化对市场的分析，将客户群进行细化分类，针对不同的客户定位不同的产品，最后形成产品定位的详细策划书，并请相关的专业人员对策划书进行评定，形成一个闭环结果，同时对设计中的变更是否按照具体情况变更进行及时的跟踪，使变更得到有效的监控。
2创新产品
在现代房地产企业工作的进行过程中，要将市场空白点和需求结合在一起，分析和提炼国内某些项目产品及市场，采用差异化竞争策略，创新各类新产品。
2.1规划与户型创新化
在现代房地产工作的进行过程中必须要对地形以及周围环境做到详细的了解，寻找出项目的最优建设地理优势，建设出最合理适宜的总体分布格局。比如有一个被山水所环绕的小镇，在关于该小镇的开发和建设过程中就要突出小镇的山水特色，使住户感受到美妙的山水美景。房地产企业中户型的竞争是其中最为激烈的竞争之一，所以要针对不同的户型提供不同的创新点。如在某住宅小区中花园洋房的设计中，改变了传统别墅建设中多层的概念，引入空中院落的设计理念，取得较好的效果。
2.2立面与景观的创新化
传统的建筑设计强调立面的设计主题，在立面外面标注特殊符号，如古典、西式等。在现代房屋的规划设计中，主要从外观上进行塑造和刻画，从而制定出统一风格、鲜明特色的品牌形象。如在某小区房屋的建设中，采用清新典雅的古典风，形成各种独特风韵的建筑群体，在面料的设计中采用花岗岩和清水面砖作为装饰面，从而给人以古典、沉稳和端庄的形象，从某种程度上达到了品牌效应。
在现代建筑中所追求的创新主要指的是在景观设计上的创新，建设不同格局风味的景观。在园林景观的设计中可以采用不同的建设风格如北欧、英伦、东南亚、日本、意大利风情等，这些不同风情的创造和设计均是房地产企业在园林景观设计中独具匠心的设计。此外，在建筑的设计过程中必须针对不同的地理环境设计不同风格的建筑。如某房地产商在关于一个芦苇丛生、水鸟出入的湿地的开发过程中，就将原来的池塘留存，整个小区的景观围绕着池塘展开，设计者在对原始池塘进行专业化的设计和改造之后，将它建设成一个原生态的水域，其主题以原生态水景为最佳创意点，形成了具有大型池塘水景的建筑群，该观点的提出在某种程度上达到了一些客户的需求。
2.3技术创新化
在房地产行业中技术创新是各种新东西的使用和开发，比如开发新产品、新技术等。随着现代社会的不断发展以及人们生活水平的提高，我国房地产必须面向节能、环保以及可持续方向发展。在项目的工作过程中要引进国外先进技术和成果，在材料使用过程中，采用各种环保性能较好的材料。在现代房地产中技术创新主要表现在两个方面：一、科学技术的创新；二新材料、产品升级以及新设备的改良等方面。如太阳能新技术的使用等，在无锡某小区的建设过程中，采用新型建筑砖块解决了建筑体系中出现裂缝的毛病。在南京某小区的建设中，建成中国第一例零耗能住宅，这是通过引进国外成熟的技术即采用楼板的采暖和制冷技术，最终取得良好的销售效果。
3设计过程中成本控制化
在现代建筑的设计过程中，必须要对各种资源进行合理利用，对材料效果、施工技术、产品性能以及客户敏感度等各个方面进行综合控制，使设计过程的成本得到控制。
3.1设计准备工作控制化
设计师在准备设计工作的过程中必须按照设计说明书及限额进行设计，在设计环节中注意成本控制意识的培养。如关于室内的设计必须规定限额，对软硬件的造价进行控制；在建筑设计施工合同中要确定一些比较硬的经济指标，避免在建筑过程中过分强调安全性而忽略经济性。如在现代的许多高层建筑中钢筋含量不足50kg/m2，有的甚至低于40kg/m2，就这一项的计算，按照合肥修改市场的价格计算，就节约60-100元/m2。在项目的建设中按一定数目如5万m2计算，就钢筋这一项的成本节约达到了300万元以上500万元以下。
3.2设计阶段的优化
在现代建筑的设计施工过程中，必须优化整个设计施工方案，尤其是对方案的中的技术必须进行一定程度的优化。设计施工的主要方面在基础、结构、节能设计、人防方案以及对饰面材料的优化。如在某一个住宅区中人防方案的设计中，丢弃机械停车方案。不但节约初期关于车库投资的90万元，而且减少了后期环节中的销售和运营成本。同时在施工设计过程中对基础形式进行进一步的论证，是在施工设计过程中对成本和工期进行控制的另一种方法。比如在某一项目的施工过程中选择更加经济实惠的GFC桩，能够最大程度节省资源，加快工期。在节能环节使用动态权衡法代替七项指标法，综合使用多项节能措施，确定最佳的经济方案。
3.3施工过程中成本的控制
在现代房地产的建设过程中，缩短工期和降低造价是施工阶段的重点工作。在设计中进行优化工作，精心选择材料，并使施工单位不随意改变设计方案，此外还要考虑客户的敏感度，这些均是施工过程中成本控制的重点。在客户敏感的部位如外墙的立面等必须将品质和成本结合在一起。如在选择外墙的装饰材料以及室内和景观所用的材料时必须综合权衡，选择最佳方案。
4结语
总之，产品设计管理是房地产企业的核心之一，是房地产开发的灵魂。因此，房地产开发过程中必须对成本、工期、质量等各个方面进行考虑和综合评价，使整个房地产的规划设计管理方案更加全面化，从根本上提高房地产开发管理中的各项措施，从而加强产品的核心竞争力，打造房地产开发项目的品牌质量。
参考文献：
[1]张颖,沈杰.关于房地产创新问题的探讨[J].山西建筑,2004,（4）：67.
[2]王照顺.房地产开发规划设计品牌质量管理[J].住宅科技,2006,（6）：35.
房地产技术创新篇9
深入贯彻落实科学发展观。按照我局“着力推进改革创新，倾力打造科技房管，努力实现跨越发展，全力助推科技*”的工作思路。坚持科技兴局发展战略，结合我局实际情况，现就征集*科研计划有关事项通知如下：
一、总体要求和原则
*是实施“十一五”规划的最后一年，也是我局科技房管起步之年。科研项目计划将围绕实现*房管创新发展的目标，以提高科技进步和创新能力，全面提升我局科技竞争力为主线。结合工作实际和急需解决的问题，以具有前瞻性、战略性、实用性强的研究项目为重点，着力研究新情况、解决新问题，提出行政管理、行业发展等方面的创新对策和建议，加速科技成果转化。
科研项目计划将遵循以下原则：
（一）坚持以人为本。要把打造*科技房管作为我局科技工作的战略目标，创造良好的科技环境和氛围，充分调动广大科技人员的积极性和创造性，通过科技进步和创新，提升管理效能，促进管理和决策的科学化，加快建立现代人力资源管理体系，满足群众日益增长的物质、文化需求，促进人的全面发展。
（二）坚持联合创新。鼓励多单位（科室）联合攻关申报科研项目，鼓励“产学研管”联合的研究方式。增强科研的内在动力与活力，实现经济、科技、教育相互衔接与协同发展的格局。
（三）坚持突出重点。努力实现重点领域和重点工作的技术创新和跨越，在房屋管理和重点工作中占据国内领先地位。
（四）坚持节约资源。依靠科技进步和创新，加大对资源节约和再生能源综合利用关键技术的攻关力度，大力推广应用节约资源的新技术、新工艺、新设备和新材料，为建设节约型社会提供技术支持。
（五）坚持以转促研。以科技成果转化为落脚点，推动房管经济实现又快又好发展为根本，促进各类研究项目有所创新。
二、研究方向和重点内容
房屋基础管理研究领域——加大如何实现我区房地产市场健康发展，研究未来发展需求与形势；房地产市场分析评价体系；摸索建立房地产企业、中介和交易人诚信信息预警体系；围绕各基层单位的工作特色开展具有科技含量的项目研究；开展建立行政执法监督体系的研究。
房屋管理与技术领域——探索规范房屋租赁市场管理的有效模式；如何提高房屋鉴定工作的科技含量；住房保障工作中探索建立申请人资格信息数字化动态管理长效机制；既有建筑节能综合改造技术研究；房屋修缮技术的研究和推广应用；如何提高碎修服务的及时率和满意率；结合物业管理条例及物权法的实施，开展新、旧物业管理体系前瞻性研究。
房管信息化建设——加快推进信息网络化建设研究；完善局政务网站管理。
房地产技术创新篇10
（一）指导思想。以科学发展观为指导，按照建设创新型国家的要求，坚持“思想引领、应用为主、跨越推进、支撑发展”的方针，大力推进建设信息化，大力推广应用“四新”等实用技术，大力提升企业自主创新，大力开展行业发展中带有明显地方特点和急需技术的研发和创新，力争通过三年左右努力，使全行业科技水平明显提升，跨越式推进建设系统科技进步。
（二）总体目标。到2011年，初步建立起适应我区建设发展要求的科技应用、创新和管理服务体系，建设科技人才队伍不断扩大，科技投入稳定增加，科技在城乡建设发展中的支撑和引领作用明显增强。
——建成比较完备的信息化平台。到2011年，基本建成电子政务、基础地理、行业监管、城乡规划、“数字城管”等五大平台。
——“四新”等实用技术在建设领域得到较广应用。完成推广应用先进实用技术、工艺、材料、设备18项以上。
——建设企业自主创新能力得到较大提升。创建省级以上技术中心1家以上，取得部级工法3项以上、省级工法10项以上。
——建设行业发展中有明显地方特点和急需技术研发与创新全面开展，重点研究突破2项以上技术难题。
二、推进建设科技进步的重要意义
科学技术是第一生产力，是加快建设工作转型升级的根本动力，也是推动建设事业科学发展的重要推动力。建设事业是多学科、多领域、多层次科技创新和成果的集合，科学技术在城乡建设中发挥着重要的桥梁、先导和引领作用。近年来，全区建设系统以科学发展观为指导，把“四新技术”的推广应用作为工作重点，重视科技人才队伍建设，加快建设信息化进程，推动企业自主创新，较好地发挥了科技进步在促进建设事业发展方面的积极作用。但从总体上看，我区对建设科技工作重视不够，科技工作基础弱、底子薄、发展不平衡，整个行业科技贡献率低，科技的落后已阻碍了建设事业的发展和进步，必须把推进科技进步和创新作为事关建设事业长远发展的重大战略，真抓实干，奋起直追，切实依靠科技进步，加快转型升级，推动建设事业科学发展。
三、推进建设科技进步的工作重点
今后三年，要根据市局科技进步“525”行动计划的统一部署，重点做好*建设系统科技进步三大类25项工作：
（一）推进5大信息化平台建设，提高建设行业信息化水平
1、政务信息化平台。
一是加快建设系统网站建设。完善*建设网，实施与政府信息公开网站的有效整合，提高网站信息量与及时性。继续办好城管、房管、公积金、建筑业、自来水、城建档案等专业网站。（责任单位：局办公室、相关单位）
二是建立办公自动化（oa）系统（包括移动办公系统）。基本实现局机关办公自动化、文档数字化以及行政管理网络化。支持有条件的下属单位开展办公自动化（oa）系统建设。（责任单位：局办公室、相关单位）
三是建设行政许可事项网上审批系统，实现审批业务标准化、流程化、及时将行政政策、行政服务和行政审批程序向社会公布，为公众提供公开透明、高效便捷的服务。（责任单位：区行政服务中心城建窗口）
四是建设城建档案管理信息系统，实现馆藏重要纸质档案信息资源存储数字化、管理自动化。（责任单位：区城建档案馆）
2、基础地理信息化平台。
一是基础地理空间数据中心建设。加快地理空间框架建设步伐，处理、整合测绘基准与大地测量成果数据，建立基础地理空间信息数据库。（责任单位：区规划办）
二是基础地理信息系统建设。将基础地理信息系统作为建设系统信息化建设最基础的支撑平台，制定统一标准，开发数据加工、入库、提取、更新等功能，实现基础地理信息数据的统一管理、更新与对外提供服务。（责任单位：区规划办）
三是地理信息公共服务系统建设。以网络设施和计算机存储设施为支撑，以基础地理信息数据库为基础，整合政务各部门及社会各界多种与地理空间位置有关的信息资源，开发利用地理信息公用服务系统。（责任单位：局城建科）
四是配合做好全市GpS连续运行参考站综合服务系统（tZCoRS）。以高精度实时定位的RtK（实时动态测量）技术为核心，运用网络技术、通讯技术、建设10个GpS参站网子系统、数据管理和监控中心子系统、数据通信传输子系统和数据子系统。配合市局建立全市卫星定位基础服务系统，实现城市空间位置信息实时发送，为“数字*”构建基础地理信息空间框架。（责任单位：区规划办）
五是建立和完善市政基础设施管理系统。完成地下综合管线探测及数据库建设，建立地下综合管线管理子系统，理顺供水、排水、污水、燃气、电子、通讯等地下综合管线归档、入库和更新机制，使网络具有档案管理、项目管理、施工许可受理及发放、质量监督、竣工备案等综合管理职能。（责任单位：局城建科）
3、行业监管信息化平台。
一是企业信用管理信息系统。建立完善建设行业企业与从业人员信用征集机制，编制信用信息采集、维护和的标准与规范，形成包含信用调查、信用评价、信用自律、信用档案等为主要内容的信用管理信息系统。（责任单位：局房地产科、局建筑业科）
二是进一步完善建筑业管理信息系统。完善*建筑业网站，加快与市建筑业信息管理平台的整合，使网络具有施工许可及备案、质量安全监督、竣工备案等综合管理职能，实现企业、人员、项目信用平台等方面的动态管理和数据库的共享。（责任单位：局建筑业科）
三是加快数字房地产建设。建立和完善集办公自动化、房地产企业资质和信用管理、数字房管、商品房预售许可和透明购房、物业维修资金和物业保修管理、住房保障管理等功能为一体的数字房地产系统，实现住宅与房地产业管理网络化。（责任单位：区房管局、局房地产科、区住房保障办）
4、城乡规划信息化平台。
一是规划管理信息系统建设。以村镇规划业务审批为主线，按照图文一体化的要求，制订统一的数据标准，应用GiS（地理信息系统）技术、GpS（全球卫星定位系统）技术、RS（遥感）技术和三维技术，以多比例尺度基础地理信息数据库、规划成果数据库、规划审批数据库、地下综合管线数据库等为支撑，建立完善规划管理信息系统，提供辅助审查和决策功能，实现规划管理网上审批，提高城乡规划效能。（责任单位：区规划办）
二是建设*“固房”工程管理信息系统。在农村农房防灾能力普查基础上，实现对普查结果的汇总、查询、更新，建立农村农房防灾信息管理系统；在农村危旧房现状调查基础上，建立农村危房现状档案和困难群众危旧房改造档案，建立农村危旧房改造信息管理系统。（责任单位：区规划办）
5、数字城管平台。
推广应用“*市区数字城管系统”，进一步完善数字城管应用系统、视频监控系统和执法车辆、环卫等专用车辆GpS监控系统，加快建设“数字城管”网上公共服务系统。开展数字化城市管理系统标准建设，严格执行市、县（市、区）数据交换接口规范，形成全市一体、标准统一、资源共享、全局互动的“数字城管”体系。（责任单位：区数字城管办公室）
（二）推广应用18项“四新”等实用技术，提高建设行业科技应用水平。
1、配合市局推广应用三维实景模拟城市综合信息系统，运用webGiS(基于互联网的地理信息系统)和VR（虚拟实景）等技术，提供三维实景模拟图，实现环境真实再现，为城市规划决策服务。（责任单位：区规划办）
2、城市道路快速养护技术（含沥青冷拌、冷铺、利用现有混凝土路面沥青修补技术）。冷拌冷铺施工设备基本配置齐全，实现建成区城市道路快速养护。（责任单位：区市政工程管理处）
3、推广应用供水水质水压在线动态监测，包括水压、余氯、pH、浊度、流量；全面推广高、低压变频装置和实现分时段变频恒压供水；实现生产自用水零排放。（责任单位：*自来水公司）
4、积极推广第三代水处理技术。（责任单位：*自来水公司）
5、供水供气智能抄表技术。在新建居住小区和部分现有居住小区推广应用供水供气智能抄表技术，逐步实现供水供气抄表自动化、智能化。推广应用自动计费、自助缴费设备。（责任单位：*自来水公司、*燃气有限公司）
6、推广应用无负压管网增压稳流给水设备，实现远程监控。县城以上实现新建多层住宅免除屋顶水箱、现有屋顶水箱逐步取消的目标，减少二次污染。（责任单位：*自来水公司）
7、推广应用中水回用技术。建成*污水处理二期中水回用工程。（责任单位：*市水处理发展有限公司）
8、推广应用污泥无害化处置技术。支持*四强公司加快污泥造粒制砖项目建设，基本实现污泥处理资源化、无害化。（责任单位：*市水处理发展有限公司）
9、推广应用车载GpS监控系统。实现对环卫、建筑渣土运输车辆的实时卫星跟踪定位，提升城市管理水平。（责任单位：区数字城管办公室）
10、推广应用燃气器具防漏安全自动切断装置，新开用户安装逐步推广。（责任单位：*燃气有限公司）
11、推广应用住宅小区雨水利用、中水回用、垃圾生化处理技术。（责任单位：局房地产科）
12、2010年7月1日前，实现预拌砂浆在上建成区建设工程中全面应用。其中，今年6月份先搞试点（责任单位：局建筑业科）
13、推广应用新能源开发利用技术。全面推广12层以下住宅的太阳能与建筑一体化；推广应用浅层地能、水源热泵、空气源热泵等可再生能源（设备）的利用；开展建筑能耗分析及建筑能效测评与标识工作。（责任单位：局房地产科、局建筑业科）
14、推广应用绿色建材与新型建材。重点推广自重轻、导热低的新型墙体保温节能材料（陶粒加气混凝土砌块、粉煤灰加气混凝土砌块、砂加气混凝土砌块等）；重点推广塑料管道、复合管道及新型防水材料等化学建材技术。（责任单位：局建筑业科）
15、推广应用建设工程检测数据自动采集和实时传输技术。全面实现桩基静载荷试验现场检测数据实时传输；试块试压（砼、砂浆）、试件试拉（钢筋原材及钢筋接头）实现数据自动采集、传输和报告自动输出。（责任单位：区质安站、区检测中心）
16、推广应用混凝土工程和钢筋工程节材技术。重点推广高强高性能混凝土和自密实混凝土，超大体积混凝土防裂、防渗技术，清水饰面混凝土技术以及高强钢筋运用和新型钢筋连接技术（HBR400级钢筋、预应力钢筋应用和粗直径钢筋机械连接技术）。（责任单位：区质安站）
17、推广应用基础与地下工程施工技术。着力推广在软土地区应用安全可靠、技术先进桩型（灌注桩后注浆技术和钻孔扩底灌注桩等）；深基坑开挖与支护及监测控制技术，重点推广组合内支撑支护结构及新型复合支护结构。（责任单位：区区质安站）
18、推广应用建筑施工远程监控技术。全市建筑面积2万平方米以上工程和创省、市标化工程实现建筑施工远程视频监控。（责任单位：区区质安站）
（三）针对制约当前建设事业发展的技术难题，开展2项课题研究。
一是开展台风多雨地区围护结构防渗漏技术研究。重点开展居住建筑外墙体、外门窗等的防渗漏技术研究，为防治建筑质量通病提供依据。（责任单位：区质安站、方远集团）
二是开展高锰原水应用课题研究。针对长潭水库原水锰含量超标的实际，开展除锰工艺研究。（责任单位：*自来水公司）
四、推进建设科技进步的保障措施
（一）组织推动。为加强对建设科技进步工作的领导，成立*建设系统推进建设科技进步工作领导小组，由主要领导任组长，负责协调全区建设科技进步工作。领导小组办公室设在局建筑业科，负责日常工作，并牵头制订年度推进计划，抓好督查落实。建立全区建设科技专家委员会，组织指导全行业的科技进步工作。
（二）政策拉动。要将科技进步作为企业资质与升级、评优评先等的重要前置条件。一是要列入规划条件。要将推广应用“四新技术”列入建设工程规划条件，从源头上推动科技进步。二是要将推广应用新技术的业绩列入建设企业定级、晋级、年检、增项重要考核指标。三是要列入各项评优评先的重要条件。要将推广应用新技术的业绩作为评选十强房地产企业、十强建筑业企业、十佳建造师、十佳科技带头人的重要条件。四是要将“四新”等实用技术应用列入勘察设计市场检点之一，应推广应用未推广的，予以通报批评。五是要将推广应用“四新”等技术业绩作为工程招投标资格预审的重要内容，增加建设科技的权重。六是要争取发改、经济、财政、科技等有关部门支持和联动，制订和实施激励建设科技进步的政策措施，建立推进自主应用、自主创新的动力机制，争取在科技进步奖项、科技项目申报、创新基金争取、墙改基金退还比例上得到更大的支持。七是要定期制订并淘汰限制落后技术通告及推广应用“四新”等实用技术目录，促进行业技术进步。各单位要抓紧清理调整好政策，建立、完善有利于推进科技进步的长效机制。
（三）企业主动。企业是科技进步的主体，要在建设系统科技进步中起带头、示范作用。一是建筑业企业要提高自主创新能力，创建省级以上技术研发中心1家以上，取得部级工法3项、省级工法10项和各种专利8项以上。二是勘察设计企业要成为“四新”等实用技术推广应用的主导力量，在“四新”等实用技术应用中起龙头和推动作用。三是市政公用企业要系统推进科技进步，在建设系统科技进步中起带头作用；供水企业要根据“两创建”（创建现代化水厂、创建现代化营业所）的标准，制订供水行业科技进步实施细则。四是房地产开发企业要发挥在推进规模住宅小区建设中应用“四新”等实用技术的主体作用，全区5万平方米以上规模住宅小区必须推广3项以上新技术。
（四）人才促动。大力发展建设职业教育，着力于建设专业人才的培养，加强岗位培训和继续教育，全面提高建设科技队伍、管理干部队伍和一线操作人员队伍的素质。建立起比较完善的建设科技人才管理体制和科技人才资源开发机制。做好高层次人才的培养和引进力度，发展一批注册建筑师、结构工程师、岩土工程师、建造师等专业技术人才，全区达到各类专业技术注册人员人以上，其中一、二级注册建造师500人以上，房地产评估、物业管理等各类专业人才10名以上，努力形成由专业技术带头人、技术骨干和一般技术人员组成的专业人才梯队，以人才队伍来带动建设科技进步。