工程质量验收意见篇1
关键词：验收总则；初步验收；竣工验收；质保期满验收；
中图分类号：tU712+.5文献标识码：a
一个市政工程建设项目的验收往往需要许多单位的共同参与，参与单位与业主之间应该通过验收程序明确其各自承担的任务和责任以及拥有的权利。依据《中华人民共和国建筑法》中的相关法律规定、规章，为了保证市政建设工程顺利验收及移交，我们应该从以下几个方面严格浅析。
一、市政工程验收总则
（一）本次研究所有新建、改建、扩建、迁建、恢复等市政基础设施工程竣工验收和移交项目（以下统称工程）。
（二）根据工程规模大小和复杂程度，市政工程的验收及移交程序分为初步验收、竣工验收、保修期满验收。对于小型工程、临时工程、抢险工程及技术有特殊要求工程，验收程序应相应减少。
二、市政工程初步验收阶段
（一）建设项目完工后，为了顺利通过工程竣工验收，由施工单位（投资单位）自验合格和监理单位复验合格，并提出进行初步验收申请报告。
（二）工程初验建设单位负责人主持，质监站、管养单位代表、勘察（如有）设计单位代表、监理单位负责人、施工单位技术负责人参加。
（三）初步验收的程序如下：
1、检查拟验收工程是否按合同要求完成了全部施工内容，检查施工单位是否做到完工清场。对于经建设单位同意因特殊原因未按设计规定的内容完成但不影响投入使用的工程内容，填写《工程未完内容明细表》。
2、检查拟验收工程是否按设计要求和合同规定的质量标准，对于没有达到规定质量要求的工程，填写《整改通知单》，提交施工单位整改。对于达不到设计要求质量，又不能进行整改的项目，上报建设单位上级部门研究是否进行验收，并记录初验报告内。
3、建设单位委托第三方具有资质的专业质检单位对完工工程进行质检验收，形成质量验收检测报告。建设单位委托第三方测量单位对完工工程的工程量进行测量验收，形成测量成果验收报告。
4、初步验收合格后，监理单位出具工程质量评估报告，勘察（如有）设计单位出具工程质量检查报告。管养护单位在管养方面现场提出的意见，建设单位综合上述部门意见提出初验意见书，并督促施工单位限期整改。
三、竣工验收阶段
（一）竣工验收必须具备以下条件，并要求验收资料装订成册
1、施工单位承建的工程初验合格并按步验收要求整改完毕，具备正常投入使用条件。
2、建设单位工程竣工验收方案。
3、建设单位（项目部）出具初验意见书。
4、监理单位出具工程质量评估报告（需总监签字，盖印章和单位章）。
5、勘察（如有）、设计单位出具工程质量检查报告（需盖单位章）。
6、质量检测单位出具建设单位委托其对完工工程质量检测的验收报告（需盖单位章）。
7、测量单位出具建设单位委托其对完工工程量测量成果的验收报告。（需盖单位章）。
8、施工单位出具自验合格证书（需建造师签字和盖印章及单位章）。
9、施工单位正式申请竣工验收申请报告书（需盖单位章），实行监理的项目，须经总监理工程师签署意见。
（二）正式竣工验收的组织和程序
1、竣工验收组织
竣工验收由单位领导组织成立竣工验收小组，竣工验收小组为临时性组织，只对本竣工验收工程负责。
2、竣工验收组成员
（1）施工单位项目经理、公司技术负责人；（2）监理单位驻地工程师、总监理工程师；（3）勘察（如有）、设计单位代表或技术负责人；（4）建设单位业主代表、项目技术负责人；（5）专业质量检测验收单位负责人；（6）纪检、财政、发改委、审计四监管单位分管领导或其委派的代表；（7）工程量测量验收单位负责人；（8）管养单位负责人。
（三）正式验收程序如下：
1、建设、勘察（如有）、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；
2、审阅相关部门的工程验收资料；
3、实地查验工程质量；
4、召开竣工验收汇报及评价会议
(1)建设单位领导主持召开会议；(2)宣读验收小组组长及组员名单；(3)施工单位代表宣读市政工程竣工报告（盖公章）；(4)监理单位宣读市政工程竣工质量评价报告（盖公章）；(5)勘察（如有）、设计单位宣读市政工程竣工质量检查报告（盖公章）；(6)建设单位代表宣读市政工程竣工验收报告（盖公章）；
(7)与会各部门代表询问发表意见；(8)验收小组成员集中讨论对工程成品质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成《验收小组意见》初稿（施工单位回避）；(9)验收小组组长宣读验收小组意见初稿，进一步征求意见，验收小组成员形成正式工程竣工验收意见书并签字（施工单位回避），如果参与工程竣工验收和各方不能形成一致验收意见时，应协商解决，并上报建设单位上级部门出具竣工验收意见书，并记录在案。(10）验收小组组长宣布竣工验收意见书，由建设单位出具验收证书。
四、工程的保修验收
1、工程竣工验收合格时间为质量保修期起始时间，施工单位向建设单位提交《工程保修证书》。
2、工程通过竣工验收，保修期满，经施工单位自检和监理单位检验合格，方可组织保修期满验收。
2、工程保修期满验收由原建设单位负责人主持，设施养护单位、监理单位、施工单位的负责人，监管部门工作人员参加。
4、建设单位组织保修期满验收，各参加单位按相应市政工程施工及验收规范对工程质量进行检查，并在《市政工程保修期满认定书》上签字确认后，工程正式通过保修期满验收。
五、结束语
工程质量验收意见篇2
关键词：房屋建筑；工程质量
中图分类号：tS958文献标识码：a
1.商品房要经过怎样的验收程序后方能交付给用户。
地产商自己对自己的商品房进行工程验收是否合理合法。这是遇到的用户法。这种说法是不严谨、不准确的。
《建设工程质量管理条例》第十六条规定:“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件:
①完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
②有完整的技术档案和施工管理资料;
③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
④有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
⑤有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”从以上看出，房地产商自己对自己的商品房进行工程验收,这个说法是不准确的，不是房地产商自己对自己验收，是房地产商组织相关责任方进行验收。那么，既然是房地产商组织相关责任方进行验收，监督机构对竣工验收如何监管呢。《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（建建〔2000〕142号）第四条规定:“工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施。县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工实施监督。”首先，工程在竣工验收以前，监督人员会对工程是否具备验收条件进行检查，符合要求后，才可以组织竣工验收。验收时，监督人员到场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督,发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令其改正，并对工程实体质量按照一定的比例进行抽查,对存在的质量问题提出整改意见，督促相关责任方整改。近年来，有很多用户提出了这样的问题:工程还没有进行竣工备案，开发商就交房了，这样是不是不合法?对于这个问题，笔者认为很有必要讨论一下。刚才提到《建设工程质量管理条例》第十六条规定:“建设工程经验收合格的，方可交付使用。”那么，什么程度才是验收合格呢，对此，国家的相关法律、法规未做出明确的解释，使得在此方面有很多的理解和争议。在郑州市，按照常规的做法，工程组织竣工验收后，验收组和监督机构提出的整改意见全部落实完毕，各方达成了综合的验收意见并在《工程竣工验收意见表》上签章，建设单位将《工程竣工验收意见表》报送至监督部门并经监督部门接受后，工程才可交付使用。有个别开发商，给用户看的《工程竣工验收意见表》和给监督部门报送的所签署的时间不一致，甚至还没有竣工验收，竣工验收意见就已经签署了，用户若发现有这样的作假行为，可以向有关部门举报。
2.对于验收合格的工程，如何对待用户提出的质量问题。
不少用户提出这样的疑问:工程已经验收合格了，为什么还有质量问题?对于这样的质疑，笔者认为开发单位有责任也有义务向用户作出解释:工程评定为合格，并不表示工程就不能存在质量问题,国家的验收规范规定出现严重质量缺陷不能评定为合格,而一般质量缺陷点不超过总检查数量的20%时，可以验收通过。并且质量问题也不是固定在一个时期出现的,竣工验收时可能没有出现，但在使用中出现了。所以，对于工程竣工交付使用后出现的质量问题，国家实施质量保修制度,施工单位必须严格履行保修义务。用户发现质量问题，如果在保修范围和保修期内，应向开发商或物业反映，由建设单位通知施工单位进行整修。如果建设单位和施工单位不履行保修义务,用户可以向建设行政主管部门进行投诉，由政府部门协调解决。遇到用户反映质量问题,相关责任单位的工程技术人员首先应该察看并进行初步判断，是否是质量问题，若是质量问题，应进一步判断是一般质量问题还是严重质量问题，若是严重质量问题，经处理后工程应该重新验收，若是一般质量问题，则应及时进行维修。有时候，处理问题的方式会对事态的发展起决定性的作用,很多小的纠纷都是由处理问题的态度而引发成为影响恶劣的事件的。在处理质量投诉时，对于用户反映的问题，不管是多么外行，都不能去嘲笑人家，而是应该耐心的进行讲解和解释，尽量去打消用户的疑惑甚至是恐慌。
3.如何从根本上解决质量投诉问题
投诉率居高不下，笔者认为，是有很多的原因造成的，这不仅仅是郑州市的问题,全国各个城市都存在着这样的问题,这也反映了我国的一些保障制度的社会评价制度还是不健全的，如何解决，笔者谈一下个人看法:
1）应建立工程质量保险体系。房屋是一种特殊的商品，不像其他的商品，可以做到全面机械加工，而房屋是用人工建起来的，偏差较大，精确度达不到机械加工的精度，这也是工程存在质量问题的一个很重要的原因。用户在使用房屋的过程中，发现质量问题，在保修期内可以保修，那在保修期以外呢?房子属于贵重的商品，一套房子的价格动辄就是几十万、上百万，如果质量保险体制建立起来，那无论什么时候出现质量问题都可以得到妥善解决。目前，这种制度在发达国家已经日臻完善。
2）要建立开发企业的信用体制，对于不诚信的户可以擦亮眼睛，不去选择那些开发商开发的房子。目前来说，政府对开发单位的诚信体制建立还不完善，对不诚信的开发单位还缺乏有效的制约，只有政府机制和市场机制联动起来，才能起到较好的效果。
工程质量验收意见篇3
关键词：竣工验收；程序；备案
中图分类号：tU71文献标识码:a
建设部的[2000]142号文《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》(以下简称《暂行规定》)及建设部令第78号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)已颁布并实施了几年，但在实际竣工验收过程中，有些工程监理人员还不了解竣工验收的程序和内容，不熟悉《暂行规定》及《暂行办法》，不清楚工程施工相关单位要做的工作以及工程施工相关单位应该提供的质量评估报告的内容。
在竣工验收阶段，监理单位的主要工作是组织和整理工程技术资料，并对工程质量进行竣工预验收；要求施工对工程质量进行评估，并且要求施工提出工程质量评估报告，并在提交的工程竣工报告及工程竣工报验单上签署意见；参加由建设单位组织的竣工验收；在竣工验收会议上，汇报合同履约情况及工程质量情况；接受有关方面对现场所有资料的审查；在验收各方人员共同签署的竣工验收报告及竣工验收备案表上签字。
在竣工验收阶段，监理单位应该就竣工验收的程序和工作内容向建设单位提出建议，协助建设单位制订竣工验收方案、确定验收组成员名单及竣工验收程序；协助建设单位取得城乡规划、公安消防、环保等部门的认可文件或准用文件；协助通知当地建设工程质量监督机构；协助组织竣工验收；记录、归纳建设、勘察、设计、施工、监理等参与各方的工程合同履约情况和执行法律、法规和标准等情况的汇总材料；协助审阅上述各参与方的工程档案资料；协助组织实地工程质量查验；协助建设单位对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和管理环节等方面作出全面评价，协调各方意见，起草竣工验收意见；协助建设单位向当地建设行政主管部门报送竣工验收备案文件。
竣工验收程序分竣工预验收和竣工验收。当单位工程达到竣工验收条件时，承包单位应在自审、自查、自评工作完成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工验收资料(质量保证资料、评定资料、施工技术资料、施工管理资料、竣工图)报送项目监理部，申请竣工验收；总现场工程师组织各专业现场工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查，对检查出来的问题，应督促及时整改；验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并要求施工相关单位向建设单位提出质量评估报告。
监理单位参加由建设单位组织的竣工验收。建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位分别向验收组书面汇报工程建设项目质量状况、工程合同履约情况以及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。验收组检查工程建设参与各方提供的竣工资料；并实地检查工程实体质量。根据工程具体情况，对建筑工程的使用功能进行抽查检验。验收组对竣工验收情况进行汇总讨论，形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程竣工验收报告》。
建设工程竣工验收完毕以后，由建设单位负责，在15天范围内向备案部门办理竣工验收备案。
质量评估报告的主要内容有工程概况、质量评估依据、工程质量概况、质量评估意见。
工程概况：(1)建设地点。(2)建筑面积。(3)层数。(4)建筑使用功能。(5)结构形式(地基处理方案，基础及主体结构形式)，抗震设防烈度，结构抗震等级。(6)建筑装饰特色。(7)水、暖、电、通风、空调等设备安装工程的特点。(8)建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位和施工单位名称。(9)项目监理机构组织名单，现场工程师岗位证书编号。
质量评估依据：(1)设计图纸；(2)施工承包合同；(3)工程建设标准强制性条文房屋建筑部分；(4)现行建筑安装工程质量检验评定标准；(5)施工验收规范；(6)国家、地方有关建设工程质量管理法规。
工程质量概况：(1)概述工程建设情况，重点说明地基验槽、地基与基础验收、人工地基或桩基检测、主体验收、竣工初步验收等情况；(2)施工过程中有无质量事故及质量事故处理情况；(3)建筑沉降观测情况；(4)建筑主要使用功能情况；(5)设备调试、试运转情况。
工程质量验收意见篇4
关键词：
一、建筑工程监理的主要质量控制工作
1、事前认真阅读理解图纸，了解设计意图。
每个检验批、分项工程施工前，作为监理人员必须认真阅读理解图纸，弄清设计意图，并且了解现场情况，对现场情况及设计图纸做到心中有数。针对承包商的施工组织设计和技术状况，找出易出现质量缺陷的环节，及早与承包商技术负责人共同商讨并采取预防措施。
2、注重交流，与承包商保持平等合作关系。
监理与承包商的关系，虽然是监理与被监理关系，但在建筑市场上乃是平等的责任主体。作为现场监理人员，为充分发挥自身作用，就必须注意与承包商技术人员，特别是技术负责人要多交流、多沟通，探讨对施工质量薄弱环节的改进方法，做到事前控制，预防在先。不要以为质量管理上就是监理说了算，动不动就下“停工指令”，这是做不好监理工作的。就承包商来讲，如果监理人员事前进行了交底，在施工过程中要严格按照要求施工，不能讨价还价，打“折扣”。
3、认真审查工程开工报告。
审查承包商的工程开工报告，主要是检查其施工组织设计、总进度计划、施工合同、工程施工许可证及机械、材料、人员和有关配合比试验等是否落实、是否完善。这些审查对即将开展的施工非常重要，一般施工前准备工作做得越充分，施工过程就会比较顺利，影响工程质量的不良因素就会大为减少。审查完结后即可由总监签字认可，下达开工令。另外，作为现场监理必须对承包商某项工程的准备情况了如指掌，才能在施工中防患于未然。审批开工报告，其实就是检查施工准备情况是否满足开工要求。
4、随时检查进场材料质量并严格按材料验收要求检测，把好材源关。
材源及材质往往对工程质量起到决定性作用。在施工过程中，工程材料来源渠道复杂、种类繁多，如砂、石、砖、水泥、钢材、外加剂等。因此在现场除按规定对材料抽检外，若发现材料来源有变化或发现质量异常，应及时检查复试，及早进行处理，不要因误时误检而造成巨大损失。因为对承包商来说，一般在发现问题较早或较小的情况下，还是较容易改正的。
5、按规定做好每道工序验收工作，控制好每道工序的工程质量。
对工序的质量控制就是对承包商的检验批、分项工程质量验收记录要认真审查其是否符合设计图纸、质量验收规范要求。每道工序完工后，必须在承包商“三检”的基础上经监理验收认可后方可进入下道工序施工，这是监理的神圣职责。不要因施工工期紧而放弃或因太繁琐而减少程序。这样不仅造成监理失职失控，而且也会助长承包商不重视搞好施工质量的思想。每道工序检查验收时，要严格按规范要求进行，该量的尺寸要量，该检测试验的要检测试验，这样“严”字当头，使大家对工程质量做到思想重视，施工认真，这对承包商、对监理都有好处。在工序质量检查验收过程中，特别要注意规范要求的检查数量和取样要求，检查数量不应小于规范要求;同时取样要有代表性，尽力排除人为干扰。只有客观地对工程产品取样检查，且样品数量达到要求，才能说明检查验收的样品代表了要检查验收的实体。如对砖墙砂浆饱满度的检查验收，如果取样部位的数量不足，且取样不客观，对砂浆饱满度达不到要求的墙体就有可能定为“合格”，这将会给工程质量带来隐患。
6、与承包商同心协力消除质量通病。
房屋的墙体开裂、屋面渗漏，砼的蜂窝、麻面、漏浆、露筋等质量通病的防治与处理，要与承包商共同探讨。在现有施工技术和设备条件下，应采取什么措施以达到质量要求。在工程施工前要对施工人员进行监理技术交底;在施工过程中认真抓好各工序验收和关键部位监理工作。这样，对质量通病的防范将会起到明显的效果。
7、对监理指令及质量问题处理追踪到底，认真落实。
工程项目施工往往不是一帆风顺的，而现场监理人员对承包商的机械及人员组织特点应充分了解，对产生的质量问题应有一定的预见性，应以事前控制、减少损失为宗旨。但有时也不得不采取一些强制措施，下达一些指令和对质量问题提出处理意见。更重要的是还必须对这些指令及意见跟踪到底，认真落实。如果只满足于指令下达了，处理意见也提了，承包商执不执行不予监理落实，就会使监理留于形式，同时也会助长承包商不重视监理意见，不拿监理当回事的恶习，从而直接影响工程质量。如某工程土方回填土达到5m深，承包商不按规范施工，监理指令又不执行，引起回填土下塌、开裂，导致不得不采用灰土挤压桩来补救，既影响了工期，又增加了造价。
二、质量验收
1、单位工程、分部工程、分项工程、检验批的划分。
每项工程开工前，监理要督促承包商及时划分好检验批、分项工程、分部工程，并报监理及业主批准。这样做为日后质量评定及工程验收打好基础。不要等到工程全部完工后才予以划分，这样不利于施工过程中及时开展质量评定及施工质最管理资料归档。检验批是工程验收的最小单位，是分项工程、分部工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。如地基基础中的分项工程一般划分为一个检验批;有地下层的可按不同地下层划分。分部工程一般有10项，包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水与采暖、建筑电气、通风与空调、智能建筑、电梯安装及建筑节能工程。
单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立的使用功能的建筑物或构筑物。如有一个变形缝的房屋，可划分为两个单位工程来验收。
2、分部工程、分项工程、检验批的验收。
划分好检验批、分项工程、分部工程及单位工程后，质量管理目标就明确了，承包商质量管理目标也有了。对各检验批、分项工程的质量，监理应力求做到各工序加强事前督促、控制关键点。确保事后验收一次性通过。验收应根据GB503000一2001《建筑工程施工质量验收统一标准》及GB50319一2000《建设工程监理规范》进行。但是质量验收工作在日常工作中往往难于坚持，常常会流于形式。要改变这种形象，最好应以监理验收评定分数为依据来奖优罚劣。只有这样，才能引起各方对质量验收工作的重视，同时也能进一步完善质量控制工作。
工程质量验收意见篇5
【关键词】鲁班奖；工程资料；复点；细节问题
鲁班奖是部级建筑工程质量的最高荣誉奖。随着建筑施工企业精品意识的增强，各施工企业愈来愈把创鲁班奖工程作为企业以质量兴业的突破口。今天的质量就是明天的市场，获得"鲁班奖"是各建筑企业不断追求的目标。本文根据申报鲁班奖的成功经验，对鲁班奖复查中工程资料需要注意的几个问题进行了归纳总结，主要有以下三个方面：
一、鲁班奖工程资料的复点
每年鲁班奖工程资料复查都有侧重点，例如2007年工程资料就重点抽查了工程地质报告，桩基检测报告，施工组织设计及施工方案，地基基础与主体结构相关的资料，沉降观测记录，尤其是结构工程验收记录等，这里不一一列出。
对于以上重点抽查资料，必须保证是原件，其它具体要求如下：
1.工程地质报告应注意，首先要是有资质单位出具的工程地质报告，报告必须有勘察单位的红章，并有勘测人员签字。
2.桩基工程要有桩基检测报告，报告必须是有资质单位出具，并加盖单位红章，同时要有桩基竣工图。
3.施工组织设计及施工方案应注意：①编制依据要充分、详细，不能仅以“现行各项施工验收规范、标准”一句话概括；②工程关键或重要的分部、分项工程应有施工技术方案或技术措施，并且对工程的难点、重点有针对性和指导性；③要有质量目标、质量责任制、质量管理和控制措施与方法，以便在施工过程中对质量的控制、管理、检查都有相应的标准和依据；④应在施组中编制质量策划或单独编制质量策划，其中主要包含如技术交底计划、技术复核与预检计划、原材料取样计划、过程产品的取样计划、隐蔽工程验收计划、新技术推广计划、成品保护计划、质量记录计划、质量验收计划等；⑤对于工期过长或跨年度施工的工程，在施工过程中应有施工组织设计的修改补充；⑥对施工组织设计、技术方案或技术措施等，要认真负责的按程序办理审核、审批手续。
4.沉降观测记录应完整，应有沉降观测方案、沉降曲线和观测报告；当沉降出现异常时应及时采取措施加以解决；沉降记录中所记载的观测点的数量应前后一致。
5.结构验收要求设计、建设、监理、施工四方参加，要形成记录，记录要加盖四方红章，要有结论性意见，同时还要有质量检测部门出具的主体结构抽检报告。
二、工程技术资料填写、收集时应注意的细节问题
如果工程一开始就制定争创鲁班奖的质量目标，那么在施工过程中编写、收集和整理工程技术资料就要注意下面这些细节问题。
1.施工技术资料用语应规范
技术资料用语应规范，计量单位应统一。例如，施工组织设计和方案要统一格式、统一字体及大小、统一计量单位；不能使用作废的计量单位，应正确使用规范的计量单位，如标高为米，长度为毫米，不能混用；质量单位“吨”的符号是t，而不能写成t等。工程中使用单位为汉字时，统一都用汉字，不能汉字和符号混用。
2.施工日志要填写全面
从所检查的施工日志的情况来看，不记、漏记、补记的现象比较普遍，而且多数日志记录内容过于简单，不能充分反映当日施工的部位、施工内容、施工班组、质量情况以及其他施工组织情况，不能与其他相关资料交圈，使施工日志不具有可追溯性；同时施工日志要分开专业进行填写。
3.技术交底要有监理意见
施工中技术交底要针对施工前的准备、使用的材料、配合比情况、设计及施工组织设计中有那些要求、质量达到的标准、结构安全措施等方面的内容进行技术交底。交底最后要有监理单位签署结论性意见。
4.材料证件须有可追溯性
施工中所用原材料的证件应为原件，如为复印件应加盖经销单位红章，并注明原件存放处，抄件人姓名和时间。对于每一份原材料证件上还应注明进场时间、数量、规格、用于工程部位等。做到每一份原材料证件都有可追溯性，交圈封闭。
5.钢筋焊接试验要有工艺检验
工程中钢筋焊接报告取样数量与工程实际应相符，应杜绝漏取和少取现象，同时在焊接取样前要做焊接工艺检验。
6.隐蔽工程验收记录填写应规范
（1）隐蔽验收的项目不完整，应该进行隐蔽验收的分项工程没有进行验收或先后几道工序应分别验收的只填写一张验收单。这一问题在屋面工程中尤为突出。
在此特别提醒：应该明确“隐蔽工程”的概念，凡是被下道工序所覆盖而不可见的工程都属隐蔽工程，均应进行隐蔽工程验收并填写相应的记录。
（2）隐蔽验收的记录填写不详细，特别是验收时所应检查的内容不详细；验收结论笼统、不明确。如：钢筋工程隐蔽验收内容规范规定应包括：①纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等；②钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等；③箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等；④预埋件的规格、数量、位置等内容。再如：地基验槽隐蔽记录，应有地槽（坑）的平面、断面尺寸，槽（坑）底标高、土质种类、土质是否均匀一致等详细记录，并且在文字叙述上无法叙述清时还应该附图说明。但实际在填写隐蔽工程验收记录时就只有几句话说明了事，所要验收的内容并没有一一说明质量情况。检查结论要求填写真实可靠的结论性意见。
三、资料应真实有效、方便查阅、简洁准确
可以简单地概括为以下两点：
1、凡是与工程建设有关的反映工程质量的所有技术管理资料、质量管理与控制资料，均应做到真实、有效、及时、完整、齐全、准确，要具有可追溯性；有检查评定结论或结果要求的，其结论或结果必须真实可靠、语言规范；所有资料应签证、盖章手续齐全。
2、工程资料应有总分目录表，要便于查阅，简洁准确。
总目录的编排应符合《建设工程文件归档整理规范》（GB/t50328-2001）要求；卷内目录应尽量详细，材料可按种类列出，如：①钢筋备案证合格证及检测报告，②水泥备案证合格证及检测报告等。施工试验可按试验种类排列，如：①土壤试验，②砂浆试验等。隐蔽工程可按分部、子分部、分项排列，如：①地基与基础隐蔽工程检查记录，②主体隐蔽工程检查记录，③钢结构工程检查记录，④防水工程检查记录等。施工记录可按分项排列，如：①施工放线测量记录，②沉降观测记录，③混凝土工程施工记录等。工程质量检查记录可按分部排列，如：①地基与基础工程验收记录，②主体工程验收记录等。
为了查看方便，在卷内目录下还要设置技术资料分目录，技术资料分目录是对应于卷内目录内的每一个文件题名而设立的。分目录应包含序号、资料内容、材料页数、时间、页号。分目录在排列上应系统性，如：材质与产品检验类的排列顺序为：材料汇总表——材料备案证或合格证及合格证抄件——复试报告——材料备案证——复试报告依此类推一一相对应地排列并装订在一起，同时按时间顺序排列。装饰、安装材料也相同。其余工程资料排列顺序以层数排列或以时间排列均可。
综上所述，只要在日常的施工过程中抓住工程资料中的重点，及时、准确、真实地填写，不忽略任何一个细节问题，加强与相关部门的交流和沟通，不断地总结实践经验，就能事半功倍地做好鲁班奖工程的资料。
工程质量验收意见篇6
[关键字]：强化房屋建筑工程质量
中图分类号：tU761文献标识码：a文章编号：
近年来，随着城市基建项目蓬勃开展，房屋建筑工程质量投诉日益增多,商品房质量已成为社会关注的一个热点和难点问题。这说明我们的社会在进步，老百姓的维权意识在逐步提高，当然也说明了工程质量确实有诸多问题，有待改进。
据统计,住宅工程质量投诉主要集中在以下几类:
①房屋裂缝；
②渗漏；
③抹灰层脱落；
④房间内几何尺寸和门窗几何尺寸。
下面，就在处理投诉过程中用户的一些疑点和对今后投诉工作的管理做一些思考和分析。
1商品房要经过怎样的验收程序后方能交付给用户
地产商自己对自己的商品房进行工程验收是否合理合法。这是遇到的用户问的频次较高的一个问题，也是一些开发商掩饰自身的违规交房行为的一种说法。这种说法是不严谨、不准确的。
《建设工程质量管理条例》第十六条规定:“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件:
①完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
②有完整的技术档案和施工管理资料;
③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
④有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
⑤有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。”从以上看出，房地产商自己对自己的商品房进行工程验收,这个说法是不准确的，不是房地产商自己对自己验收，是房地产商组织相关责任方进行验收。
那么，既然是房地产商组织相关责任方进行验收，监督机构对竣工验收如何监管呢。《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（建建〔2000〕142号）第四条规定:“工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施。县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工实施监督。”首先，工程在竣工验收以前，监督人员会对工程是否具备验收条件进行检查，符合要求后，才可以组织竣工验收。验收时，监督人员到场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督,发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令其改正，并对工程实体质量按照一定的比例进行抽查,对存在的质量问题提出整改意见，督促相关责任方整改。
近年来，有很多用户提出了这样的问题:工程还没有进行竣工备案，开发商就交房了，这样是不是不合法?对于这个问题，笔者认为很有必要讨论一下。刚才提到《建设工程质量管理条例》第十六条规定:“建设工程经验收合格的，方可交付使用。”那么，什么程度才是验收合格呢，对此，国家的相关法律、法规未做出明确的解释，使得在此方面有很多的理解和争议。在郑州市，按照常规的做法，工程组织竣工验收后，验收组和监督机构提出的整改意见全部落实完毕，各方达成了综合的验收意见并在《工程竣工验收意见表》上签章，建设单位将《工程竣工验收意见表》报送至监督部门并经监督部门接受后，工程才可交付使用。有个别开发商，给用户看的《工程竣工验收意见表》和给监督部门报送的所签署的时间不一致，甚至还没有竣工验收，竣工验收意见就已经签署了，用户若发现有这样的作假行为，可以向有关部门举报。
2对于验收合格的工程，如何对待用户提出的质量问题
不少用户提出这样的疑问:工程已经验收合格了，为什么还有质量问题?对于这样的质疑，笔者认为开发单位有责任也有义务向用户作出解释:工程评定为合格，并不表示工程就不能存在质量问题,国家的验收规范规定出现严重质量缺陷不能评定为合格,而一般质量缺陷点不超过总检查数量的20%时，可以验收通过。并且质量问题也不是固定在一个时期出现的,竣工验收时可能没有出现，但在使用中出现了。所以，对于工程竣工交付使用后出现的质量问题，国家实施质量保修制度,施工单位必须严格履行保修义务。
用户发现质量问题，如果在保修范围和保修期内，应向开发商或物业反映，由建设单位通知施工单位进行整修。如果建设单位和施工单位不履行保修义务,用户可以向建设行政主管部门进行投诉，由政府部门协调解决。遇到用户反映质量问题,相关责任单位的工程技术人员首先应该察看并进行初步判断，是否是质量问题，若是质量问题，应进一步判断是一般质量问题还是严重质量问题，若是严重质量问题，经处理后工程应该重新验收，若是一般质量问题，则应及时进行维修。有时候，处理问题的方式会对事态的发展起决定性的作用,很多小的纠纷都是由处理问题的态度而引发成为影响恶劣的事件的。在处理质量投诉时，对于用户反映的问题，不管是多么外行，都不能去嘲笑人家，而是应该耐心的进行讲解和解释，尽量去打消用户的疑惑甚至是恐慌。
3如何从根本上解决质量投诉问题
投诉率居高不下，笔者认为，是有很多的原因造成的，这不仅仅是郑州市的问题,全国各个城市都存在着这样的问题,这也反映了我国的一些保障制度的社会评价制度还是不健全的，如何解决，笔者谈一下个人看法:
1）应建立工程质量保险体系。房屋是一种特殊的商品，不像其他的商品，可以做到全面机械加工，而房屋是用人工建起来的，偏差较大，精确度达不到机械加工的精度，这也是工程存在质量问题的一个很重要的原因。用户在使用房屋的过程中，发现质量问题，在保修期内可以保修，那在保修期以外呢?房子属于贵重的商品，一套房子的价格动辄就是几十万、上百万，如果质量保险体制建立起来，那无论什么时候出现质量问题都可以得到妥善解决。目前，这种制度在发达国家已经日臻完善。
2）要建立开发企业的信用体制，对于不诚信的开发单位要媒体曝光，使用户可以擦亮眼睛，不去选择那些开发商开发的房子。目前来说，政府对开发单位的诚信体制建立还不完善，对不诚信的开发单位还缺乏有效的制约，只有政府机制和市场机制联动起来，才能起到较好的效果。
3）要全面实施住宅工程分户验收制度。实行住宅工程分户验收对提高住宅工程质量水平是一个比较有效的制度。该制度是指在工程主体分部和单位工程竣工验收前，依据国家质量验收规范、省市有关技术标准及经审查合格的施工图设计文件对住宅工程每一户分别进行的逐户逐间的专门验收，并在验收合格后填写分户验收合格证书的行为。这种制度可有效的约束参建方的行为,弥补按照国家验收规范进行的抽点验收可能钻的空子。
参考文献：
[1]段春娇.浅议房屋建筑工程项目的质量管理[J].黑龙江科技信息.2011(06)
[2]张晚晴.房屋建筑工程施工质量管理的研究[J].商业文化(上半月).2011(09)
工程质量验收意见篇7
关键词：房屋建筑外墙外保温
现在人民生活正在逐步提高，对生活质量有较高的要求，希望能改善寒冬酷署的生活环境，而我国的电力又较紧张，是一个能源相对贫乏的国家。因此推广节能建筑，提高建筑中的能源利用率，在保证提高建筑舒适性的条件下降低建筑能耗有着十分重要的意义。
1外墙外保温工程施工各阶段的监理工作
高层建筑节能工程施工分为施工前准备阶段、施工阶段及竣工验收阶段。在不同阶段监理工作的侧重点也不同。施工前的准备阶段和施工阶段是监理工作的重点，也是决定节能保温效果好坏的关键环节。
1.1施工准备阶段监理工作
监理工程师若能在施工前做好准备阶段的监理工作，对于工程中易出现问题的部位或工序提前向施工单位提出应对措施，就可在很大程度上减少返工，避免人、财、物的浪费，有助于施工过程的质量控制。做好施工准备阶段的监理工作，是做好工程项目节能施工监控的前提保障，也是监理工程师做好节能工程施工质量控制的基础。总结以往的工作有以下几个要点：
（1）编制监理细则。在高层建筑节能工程施工前，总监理工程师组织监理人员根据建筑节能强制性标准、设计文件，针对工程规模、特点、环境和气候编制保温浆料系统的监理实施细则，明确监理过程中质量控制的程序、措施、方法、旁站范围，设立关键质量控制点、关键工序检查等。
（2）节能审查。审查建筑节能设计图纸是否通过施工图设计审查单位审查。
（3）审查施工组织设计。要求施工单位会同材料供应商联合编制建筑节能专项施工方案，专业监理工程师应对施工方案的针对性、可行性及合理性进行审核，并签署审核意见。
（4）材料供应商选择。建设单位确定节能材料供应商时，应选择规模较大并在当地城乡建设委员会进行建筑节能登录备案的正规厂家，并要求其进行样板施工以确定保温材料的适应性，同时要求供货商提供两年内的型式检验报告。
2.施工阶段监理工作
施工阶段的监理主要是对原材料和施工过程的监控，这个阶段是整个保温工程施工监理工作的重点，也是监理工作投入最大的部分。施工质量的好坏直接关系到保温效应的高低。在此阶段需投入大量的精力，监理工程师应监管好施工过程中的每一道施工工序。分析这个阶段的监理工作有以下几个方面应重点控制：
2.1进度控制
要求施工单位根据合同要求，提出分项工程进度计划，监理部对进度计划审查提出修改意见督促施工单位按时提交月、旬、周施工进度计划，分析、比较工程进度情况，以达到按计划施工的目的。当发现实际进度落后于计划进度时，及时督促施工单位做好调整计划进度工作，避免赶工影响施工质量。
2.2原材料质量控制
对进入现场的节能材料应进行品种、规格、包装、外观质量的检查验收，核查出厂合格证及相关性能检测报告，并要求提供两年内的型式检验报告，查看是否有耐候性及抗震性检验报告。按节能质量验收规范要求对进入现场的节能材料进行见证取样、抽样复检。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料不得在工程上使用。此外监理人员应检查材料存储方式是否符合规范及防火要求。
2.3施工工艺控制
高层建筑外保温工程中监理人员应严格按照如下的施工工艺流程进行工序控制：结构基层处理-吊垂直线、弹控制线、贴饼-复测基层平整度-涂刷界面砂浆-抹胶粉聚苯颗粒保温浆料-保温层验收-抹水泥抗裂砂浆随即抹压涂塑耐碱玻纤网格布-抗裂防护层验收-涂刷高分子乳液弹性底层涂料-刮抗裂柔性耐水腻子-涂料施工。在施工过程中，根据工艺流程严把每一工序的验收，前一工序验收不合格的，严禁进入下一工序的施工。监理施工检测控制要点为：
（1）基层处理。要求墙面清洗干净，无浮土，无油渍、空鼓及松动，风化部分剔掉，界面拉毛均匀，粘接牢靠。
（2）胶粉聚苯颗粒浆料每遍的厚度控制（不大于20mm）与平整度控制。要求达到设计厚度，无空鼓、无开裂、无脱落，墙面平整，阴阳角、门窗洞口垂直、方正。
（3）抗裂砂浆的厚度控制。抗裂砂浆层厚度为8mm-10mm，墙面无明显接茬、无明显抹痕，墙面平整，门窗洞口、阴阳角垂直、方正。
2.4施工质量控制
在原材料控制的基础上做好施工过程的质量监管。施工过程的监理质量控制，主要放在材料的现场配比、各检验批次的质量验收、保温层厚度及平整度的控制上。其次，根据标准规范要求，对易产生热桥和热工缺陷部位的施工，监理人员应采取旁站、巡视和平行检测等形式，进行监督检查，并做好旁站记录。第三，要纠正质量验收是事后控制，对质量控制不重要的错误观点，应树立监理质量控制的最要的工作和责任就是检查和验收工作，只有严格做好检查验收工作，才能促使施工人员保质保量的完成施工工作并提交验收。具体可以根据质量控制的重点、难点仔细确定每道工序的检验批次，严格按国家验收标准进行各检验批质量验收。严把每一工序检验批的验收，前一工序检验批验收不合格的，严禁进入下一工序的施工。
3.分项工程验收
建筑节能工程外墙涂料施工前，根据《建筑节能工程施工质量验收规范》及当地城乡建设委员会下发的《关于实施民用建筑节能专项验收备案的通知》的要求对胶粉聚苯颗粒外墙外保温工程实行建筑节能专项验收。验收工作的要点包括以下内容：
（1）工程监理部在施工单位提交工程验收申请报告和验收资料后，项目总监理组织各专业监理工程师进行初验和审查验收资料，将初验意见书面答复施工单位，对工程中存在的质量问题和漏项工程限定处理期限和再复验日期，对验收资料所缺部分和错误之处限期补整。
（2）协助建设单位组织设计、施工、检测、质监等相关单位进行建筑节能专项验收。查验建筑节能工程施工质量及验收备案资料。各相关单位根据单位工程建筑节能实施情况签署意见、
（3）做好建筑节能质量控制监理资料的完善和归档工作，工程监理出具监理质量评估报告。
4.结语
综上所述，建筑外墙保温节能工程的施工质量控制要点，只要加强过程控制，辅助现场检查的方法，对提高节能工程的施工质量、实现节能建筑功能目标将发挥重要作用。
参考文献
工程质量验收意见篇8
装饰装修工程施工合同
发包方(甲方):
承包方(乙方):
合同编号:
年月日
发包方(以下简称甲方):
委托人:联系电话:承包方(以下简称乙方):委托人:联系电话:
依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定,为保护双
方的合法权益,结合本市装饰装修的特点,甲、乙双方在平等、自愿、协商一
致的基础上,就乙方承包甲方的装饰装修的有关事宜,达成如下协议:
一、工程概况1、工程地点:
2、装饰施工内容及做法.(见附件表一:装饰工程预算单)
3、工程承包方式:
4、总价款:￥元,,双
方认可,变更施工内容,变更部分的工程款按实另计。5、工期:自年月日竣工,
工期天。
二、关于材料供应的约定:
1、甲方提供的材料:详见附件表见二《甲方提供材料、设备表》。
本工程甲方负责采购供应的材料、范文top100设备,应为符合设计要求的合格产品,并应
按时供应到现场,乙方应办理验收手续。甲方供应的材料抵现场后,经乙方验
收,由乙方负责保管,乙方可以收取甲方提供材料价款保管费,费率由双方约
定,由于保管不当造成的损失,由乙方负责赔偿。
2、乙方提供的材料:详见附件表三《主材料报价单》。
3、乙方对甲方采购的装饰材料设备,应用于本合同规定的住宅装饰,非经甲方同意,不得挪作他用,如乙方违反此规定,应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
4、乙方供应的材料、设备如不符合预算规定的品牌规格,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失应由乙方负责。
三、关于工程质量及验收的约定:
1、双方约定工程施工质量是按《本地装饰工程质量验收标准》。
2、本工程由
3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量其返工费,应由甲方承担,工期顺延。
4、由于乙方原因造成质量事故,其返工费由乙方承担。
5、在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提出与乙方联系,在签订《工程项目变更单》(详见附件表四)后,方能进行该项目的施工,由此影响竣工日期,甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果,甲方自负,给乙方造成的损失,甲方应予赔偿。
四、工程验收。
1、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续,甲方不能按预约规定日期参加验收,由乙方组织人员进行验收,甲方应予承认,事后,若甲方要求复验,乙方应按要求办理复验。若复验合格,其复验及返工费由甲方承担,工期也予顺延。
2、工程竣工:乙方应提前三天通知甲方验收,甲方应自接到通知内三天组
织验收,并办理验收移交手续(详见附件表五《工程质量验收单》)。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方,另定验收日期。如通过竣工验收,甲方应承认原竣工日期。甲方未验收使用视作验收合格。
3、工程验收合格后,乙方应向甲方提出工程结算,并将有关资料送交甲方,甲方接到资料后如未有异议,即视为同意,双方应填写工程结算单并签字,甲方应在签字时向乙方结清工程尾款。
五、关于工程价款及结算约定:
1、工程付款方式列下表:
2、工程结算:详见附件表六《工程结算单》。
3、工程保修期两年,须工程款全部结清。甲、乙双方方能签订《工程保修单》(详见附件表七),保修期从竣工验收签章之日起算。
4、双方款项往来,均应出具收据凭证。
五、其它事项
1、甲方工作:
(1)甲方应在开工前一天,向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明,并向乙方进行现场交底,全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物,对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需要的水、电等必备条件,并说明使用注意事项。
(2)做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系的协调工作。
(3)负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续,并承担有关费用。
2、乙方工作:
(1)参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。
(2)按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务。
(3)未经甲方同意,不得随意拆改原有建筑承重结构,及各种共用设备管线。
六、违约责任
1、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任,并赔偿对方造成的经济损失。
2、未办理验收手续,甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的,由甲方负责。
3、因一方原因造成合同无法继续履行时,该方应及时通知另一方,办理合同终止手续,并由负责方赔偿对方相应的经济损失。
房屋装修承包合同
发包方:手机:(以下简称甲方)承包方:手机:(以下简称乙方)身份证号:
根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》以及其它有关法律法规的原则,为保护双方的合法权益,结合本工程的具体情况,甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议,共同遵守。
第一条概况
1、装潢施工地点,永定区南庄坪个体商业城
2、住房结构:砖混结构,私房两层,建筑面积150平方米。
3、承包方式:包工包料。
4、装饰施工内容:甲方住房的水电改造工程,墙体改造,墙体拆除墙面及地面拆除,最全面的范文参考写作网站地砖、瓷砖铺贴,吊顶安装,门窗拆除,包水管、顶面,墙面涂料,厨具、洁具、灯具安装,隔断制作,搬运工程等
5、总价款30万元(包括房屋清理费和材料搬运费)以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋,并初步了解所完成工程后确定,该总价款包含所有乙方的装修工程中涉及的人工。
6、工期:自20xx年12月15日开工至20xx年5月15日竣工,工期约150天,另:如双方经过协商,对工期的延长达成一致意见,则按达成的统一意见执行。
第二条关于乙方职责的约定
1、乙方在装修期间承担工程队负责人的职责,对本次装修
的质量和工期负责。如在施工过程中,产生质量问题和各灯应由施工队承担的对甲方造成的损失,甲方只针对乙方提出赔偿。
2、乙方在装修过程中,需保证全程在现场进行施工和管理。
3、乙方负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程,如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义,可以要求乙方无条件更换。
第三条关于材料的约定
1、全部工程用装修材料均由乙方提供,施工设备工具都由乙方提供。
2、乙方负责采购的材料,应符合设计要求的合格产品,甲方必须协助乙方办理验收手续,如乙方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异,甲方应即时向乙方提出,乙方仍表示使用的,因此造成的损失,由乙方全部承担。
3、范文参考网乙方采购供应的装饰材料、设备,均应用本合同规定的住宅装饰,非经甲方同意,乙方不得挪为它用,如乙方违反规定,应按挪用材料的双倍价格补偿给甲方。
第四条关于工程质量及验收的约定
1、由于乙方原因造成的质量事故,其返工费和材料损失由乙方承担。
2、在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目,须提前与乙方联系后,方能进行该项目的施工。
3、工程竣工:乙方提前两天通知甲方验收,甲方在接到通知三日内组织验收,并书面办理验收手续。
4、工程保修期一年,从竣工验收确认之日起算,保修期内由于乙方施工不当造成质量问题,乙方无条件进行维修,并承
担相应材料费用。
第五条关于安全产生的约定
在施工期间,乙方造成的人员伤亡和火灾之内的安全问题由乙方全权负责。
第六条关于工程价款及结算的约定
1、工程款付款方式,经双方认可,付款时间表如下:合同签订完毕,首付乙方10万元,水电改造完成并验收合格后,甲方支付乙方5万元,所有瓷砖、墙成砖铺贴完毕后,甲方支付乙方5万元,范文写作所有工程竣工,验收合格后甲方支付乙方8万元整,剩余2万元作质量保证款,甲方入住三个月内支付,合计30万元整。
第七条违约责任
1、甲方未按合同时间付款后,逾期时间按存活期银行利率向乙方支付利息。
2、由于乙方原因造成工程逾期竣工的至逾期10天后,每逾期一天乙方向甲方支付50元违约金。
第八条纠纷处理方式
因工程双方发生争议时,双方应尽量协商,若协商不成时,可以按照本协议约定向人民法院提起诉讼。
本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,签字生效,本合同具有法律效力。
甲方:乙方:
年月日
表达装饰装修工程承包合同
甲方:联系电话:
乙方:联系电话:
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,结合装饰装修工程施工的特点,双方在平等、互信、互利、自愿、协商的原则,达成以下协议:
一、甲方将__________________号住房一套承包给乙方装修,总面积______m。
二、承包方式:包工包料,主要材料由甲方自选。
三、承包内容:详见装修工程预算表,甲、乙双方各执一份。乙方按预算项目施工。
四、施工工期:从_____年___月___日至___年___月___日止,总工期为___天。施工过程中如有停水、停电、非人为因素,工期顺延。如到期未完工,每天扣除____元。
五、总造价金额:___________元整(￥:_______元)。
六、施工要求:乙方按照效果图施工,施工过程中甲方如有变更,乙方按甲方要求施工。
七、乙方购买材料按预算表购买,若甲方指定材料购买,超出预算另补差价。如选择材料降低预算表价格,乙方需扣回给甲方。
八、甲方义务
开工前一天,甲方为乙方入场施工创造条件(包括清场如有其它杂物,由甲方负责清除),不能影响乙方施工。甲方提供施工水源、电源。
九、乙方义务
12
施工中严格执行安全施工操作规范,注意防火、施工规范及质量标准,按期保质完成工程。如施工时间内施工者发生安全事故,由乙方承担全部责任。
十、工程款支付方式:
1、自签订合同之日,甲方预付乙方总造价50%。
2、二期付款,按总工程进度的80%支付,甲方付给乙方总造价的85%。
3、工程竣工验收后,甲方在七天内一次性支付全部工程款,思想汇报专题不得拖欠。
十、质量保证:乙方对自己所装修的质量保修一年,人为除外。
十一、合同争议的解决办法
本合同在履行过程中发生的争议,由当事人双方协商解决,也可由有关部门调解。协商或调解不成,依法向人民法院提起诉讼。
十三、违约责任
甲、乙双方需共同遵守合同条款,违约金按总造价的10%付给对方,其它损失按实计算。
十四、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,从签字之日起具有同等法律效力。
工程质量验收意见篇9
承接方(乙方)：____________________
本工程设计人：___________________
联系电话：_______________________
施工负责人：_____________________
联系电话：_______________________
工程项目：_______________________
根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规，结合本市住宅装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，就乙方承包甲方的住宅室内装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议(包括本合同附件和所有补充合同)：
第一条：工程概况
一、工程地址：___________________________________;
二、居室规格：房型__________层(式)___________室____________厅__________厨_____________卫________阳台
1、_________室，计__________平方米;
2、_________厅，计__________平方米;
3、_______厨房，计________平方米;
4、_______卫生间，计_________平方米;
5、__________阳台，计__________平方米;
6、其他(注明部位)，计平方米。
总计：施工面积平方米。
三、施工内容：详见《家庭装潢施工内容单》、施工工艺表和施工图
四、工程承包方式，双方商定采取下列第_____种承包方式。
(1)乙方包工、包全部材料(见附表：乙方提供装饰材料明细表);
(2)乙方包工、包辅料，甲方提供主材(见附表：甲方提供装饰材料明细表，见附表：乙方提供装饰材料明细表);
(3)乙方包工、甲方提供全部材料(见附表：甲方提供装饰材料明细表)。
五、工程开工日期：_____年_____月_____日
六、工程竣工日期：_____年_____月_____日。工程总天数：__________天
第二条：工程价款
工程价款(金额大写)_______________整。(其中包括装修辅料费、人工费、设计费、装修垃圾清运费、搬卸费、电梯运货费、管理费、装修出入证工本费及押金等。)
第三条：质量要求
一、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。
二、工程验收标准，双方同意参照重庆市《住宅装饰装修验收标准》规定。
三、质量检查监督部门：重庆市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会。
四、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。
五、甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。
第四条：材料供应
一、乙方须严格按照国家有在价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。详见本合同附件。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
二、按合同约定由乙方提供的材料、设备(见附表：乙方提供装饰材料明细表)，双方共同验收，材料进场时要甲方签字认可方可进行施工;如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，若已使用，对工程造成损失的由乙方负责。
三、按合同约定由甲方提供的材料、设备应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场(见附表：甲方提供装饰材料明细表)，双方共同验收并办理交接手续;由甲方供应的材料、设备发生了质量问题的损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。
第五条：付款方式
一、合同一经签订甲方即应支付施工费__________(大写________________);当工期进度到_________并经甲方验收合格时，甲方第二次支付施工费______________(大写：___________________)当工期进度到_______并经甲方验收合格时，甲方第三次支付施工费____________(大写：________________)。甲方第四次支付施工费是在装修工程竣工并经验收合格后结算，金额________(大写：______________)。
二、剩余尾款___________(大写：_________)部分，作为装修风险金，在三个月后无工程隐患再支付(注：施工费包括装修辅料费、人工费、设计费、施工清运费、搬卸费、管理费等)。
三、甲方付清工程价款，乙方开具统一发票，向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡，(在工程进行中甲方所付款项，乙方收取需开收据。)
四、甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清约定工程价款时，不得交付使用。
第六条：工程工期
一、因下列原因造成工期延期，经甲方确认，工期相应顺延：
1、工程量变化或设计变更;
2、不可抗力;
3、甲方同意工期顺延的其它情况。
4、甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意。
5、因甲方未按合同完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。因甲方未按期支付工程价款，合同工期相应顺延。
6、因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费由乙方承担，工期不顺延。每日按工费的1%作为违约金。
二、由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
三、在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。
四、施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，乙方不承担责任，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。
五、施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。
第七条：工程验收
一、待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。质量标准本工程施工质量按下列第_______项标准执行;
1)以施工图纸、设计变更的内容和《重庆市住宅装饰工程质量验收标准》。
2)双方约定。
1、施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由_________部门对工程质量予以认证，认证所需费用采取“谁提出谁垫付”的原则。经认证，工程质量不符合合同约定标准的，认证所需费用由责任方承担;工程质量符合合同约定标准的，认证所需费用由甲方承担。
2、甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验，若复验合格，甲方应承担复验费用，若造成停工，工期顺延，若复验不合格，其验收返工费用由乙方承担，但工期应予顺延。
3、双方约定在施工过程中分为下列几个阶段对工程质量验收。乙方应提前二天通知甲方参加验收，阶段验收合格后应添写工程验收单。
1_______________________________;
2_______________________________;
3_______________________________;
4_______________________________;
5_______________________________;
6_______________________________;
4、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知后三天内组织验收，并办理验收、移交手续。如果甲方在规定时间内未组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期。
5、工程竣工验收后，乙方应提交工程结算单及有关资料给甲方，甲方自接到上述资料三天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在三天内结清约定款项。
6、本工程自验收合格双方签字之日起保修期为_____年。验收合格签字并结清约定款项后，填写工程保修单。
7、验收不合格，乙方负责返工，甲方不得使用，否则使用房屋视为合格。
8、因甲方原因工程价款未结清，乙方不负责保修。
9、工程未经验收，甲方提前使用，出现质量问题，甲方承担责任。
第八条：其他事项
一、甲方工作
1、开工前_______天，向乙方提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底，为乙方入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则;
2、负责提供水源、电源为乙方使用;(仅为施工专用，工人不得用于私用)
3、负责协调装饰公司与邻里之间的关系;协助乙方做好现场保卫、消防等工作。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。
4、如需原建筑物或设备管线，负责到有关部门办理响应的审批手续，并承担有关费用;
二、乙方工作
1、指派(姓名)为工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量的按期完成施工任务，解决有关乙方负责的各项事宜。
2、严格执行施工规范、安全操作规程，负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。施工现场应配备干粉灭火器。
3、保护好原居室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位(居民)的关系。
4、保证施工现场的清洁，做好施工现场保卫、垃圾处理工作。应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和其它物品，如有损坏，应照价赔偿。
5、未经甲方同意，乙方擅自改造原有建筑结构及设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由乙方负责并承担损失。
6、工程竣工未移交甲方之前负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;如是下属分支机构，也须有上级公司出具的证明;经办业务员必需有法人代表的委托证书。
7、在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收合格之日算起三年。
三、安全生产和防火
1、甲方或乙方提供的施工图或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范，主要包括电气线路、管道、自来水和其它线路管道畅通、合格。
2、乙方在施工期内应严格遵受《建筑安装工人安全技术规范》和《建筑安装工人安全操作规范》，注意施工安全。在施工过程中，若发生安全事故(包括财产损失、人员伤亡等)或其他损失，由乙方负责
3、由于甲方提供的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范导致发生火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。
4、由于乙方在施工生产过程中违反有关有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此产生的一切经济损失。
第九条：违约责任
合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
第十条：争议解决
1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。或凭本合同和乙方开具的统一发标向重庆市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会投诉，请求解决。
2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向仲裁委员会申请仲裁;
第十条：几项具体规定
1、因工程而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将立即运到物业指定的地点。
2、施工期内，甲方将进户门钥匙把交给乙方代表--负责保管。工程竣工验收后，甲方负责提供新锁，由乙方负责安装交付使用。
3、乙方按合同约定和规范施工，如甲方有特殊要求，需在施工前以书面形式通知乙方，事后要求，需乙方同意，否则乙方可不予办理。
第十一条：合同的变更和终止
一、合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的5%交付违约金，并办理终止合同手续。
二、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
第十二条：合同生效
一、本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。
二、补充合同与本合同具有同等的法律效力。
三、本合同(包括合同附件、补充合同)一式份，甲乙双方各执壹份。
第十三条：附则
一、本合同签定后工程不得转包。
二、合同附件：
1、乙方施工工艺步骤;
2、甲方提供装饰装修材料明细表;
3、乙方提供装饰装修材料明细表;
甲方(业主)：(签章)_______________乙方：(签章)____________________
住所地址：______________________企业地址：______________________
工作单位：______________________法人代表：______________________
工程质量验收意见篇10
一、验收合格之日的概念及认定
要明确建设工程验收合格之日的概念，首先要弄清楚什么是建设工程验收合格。建设工程验收合格是施工合同当事人及相关人员根据有关法律、法规和部门规章的规定，依据建设工程的标准和规范，对承包人完成承包合同约定的内容进行验收，对建设工程符合工程质量标准和完成合同约定的内容进行的确认。建设工程的验收合格之日就是施工合同当事人及相关人员对建设工程符合工程质量标准和完成合同的约定进行确认的日期。
根据《建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《合同法》第二百七十九条规定：“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。因此，建设工程验收合格是建设工程交付使用和承包人请求发包人支付工程款的前提条件。那么，是不是建设工程只有经过法定的验收程序验收合格后，承包人才能请求发包人支付工程款？回答是否定的。实践当中还存在以下两种情形：
一种情形是发包人擅自使用建设工程的情况下视为验收合格。
根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下称《解释》）第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”。这里的“以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持”，是指发包人擅自使用建设工程后，对建设工程已经合格的认可，免除了承包人的返修义务。应该视为工程验收合格。但是免除承包人的返修义务并不意味着免除承包人的保修义务。因为保修义务是承包人的法定义务，不因发包人擅自使用工程而免除。另外，值得注意的是发包人擅自使用工程后，发包人组织验收的，承包人仍然有配合发包人进行验收和交付工程资料的义务，否则应承担违约责任。
另一种情形是发包人在合同约定的期限内不组织验收或者不提出修改意见而视为工程验收合格。
根据《建设工程施工合同（示范文本）通用条款》（以下称《（示范文本）通用条款》第32.2条约定：“发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可”。这里的视为竣工验收报告已被认可就是视为建设工程经验收合格。另外，根据《2007版标准施工招标文件》第18.3.6条约定：“发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天内未进行验收的，视为验收合格，实际竣工之日以提交竣工验收申请报告的日期为准，但发包人由于不可抗力不能进行验收的除外”。所以，建设工程可以因发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28（56）天不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见而被视为验收合格。
通过以上分析，建设工程的验收合格，一是因经过法定验收程序验收而合格;二是因发包人擅自使用被视为验收合格;三是因发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28（56）天不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见而被视为验收合格。由此三种情形可以确认建设工程的验收合格之日，根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”验收合格后由四方签署工程验收合格的文件，四方签署工程验收合格的文件的日期就是建设工程验收合格之日。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以发包人擅自使用之日为验收合格之日。发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28（56）天不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见的，从发包人发包人收到承包人送交的竣工验收报告后29天，或验收后第15天为验收合格之日。
二、建设工程实际竣工之日的概念及认定
实际竣工之日是指承包人根据法律规定或者合同约定依据建设工程的标准和规范，完成承包合同约定的内容的日期。实际竣工之日，法律没有严格的定义，一般以当事人约定为准，比如：完工之日、竣工报告提交之日、竣工验收合格之日或者竣工验收合格备案完成之日等。
依据《（示范文本）》通用条款》第32.4条约定：“工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为修改后提请发包人验收的日期”。该条款是对实际竣工日期的约定。
根据《解释》第十四条规定：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
(三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”
该条款规定的“当事人对建设工程实际竣工日期有争议”，应该解释为当事人对实际竣工日期没有约定或者约定不明，因为只有没有约定或者约不明才会产生争议，才能依照法律规定。
三、建设工程竣工验收合格之日与实际竣工之日的联系与区别
以上分析，可以看出建设工程验收合格后，发包人不能以工程不合格为由主张权利，免除了承包人的保修义务，是解决工程质量问题。而实际竣工日期是解决工期的问题。两者的功能不一样，所产生的法律效果也不一样。但是两者也有交叉重合的部分。工程验收合格之日与实际竣工之日的关系在实践中存在以下情形：
第一、当事人适用《示范文本》的，根据《（示范文本）通用条款》第32.3条约定：“发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可”。该条款一是约定工程视为验收合格，二是约定从发包人收到承包人送交的竣工验收报告后第29天，或从验收后15天为工程验收合格之日，不是实际竣工之日。
第二、当事人适用《示范文本》的，根据《（示范文本）通用条款》32.4条约定：“工程竣工验收通过，承包人递交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期”。该条款中的“工程竣工验收通过”就是发包人、设计单位、监理单位和承包人通过竣工验收，形成竣工验收合格文件并在文件上签署的日期就是竣工验收合格之日。因为根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”。承包人提交的竣工验收报告之日即是实际竣工日期。
第三、根据最高人民法院《解释》第十四条规定，当事人对建设工程实际竣工日期没有约定或者约不明，发生争议的，按照以下情形分别处理：(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；竣工验收合格与实际竣工日期发生重合；(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为实际竣工日期；实际竣工之日先于验收合格之日；(三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。根据最高人民法院《解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分不符合约定为由主张权利的，不予支持，但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”。以上的两个“发包人擅自使用”，第十四条第（三）项规定的“发包人擅自使用”后以转移占有建设工程之日为实际竣工日期。《解释》第十三条规定的“发包人擅自使用”的，又以使用部分不符合约定为由主张权利的，不予支持，是指建设工程视为验收合格，“发包人擅自使用”之日即是验收合格之日。
四、工程验收合格之日与实际竣工之日的法律意义
工程验收合格之日的法律意义：第一、根据《建筑法》第六十一条、《合同法》第二百七十九条规定以及《（示范文本）通用条款》33.1条约定的：“工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算”。工程验收合格是承包人向发包人办理结算的前提，承包人有权请求发包人支付下余工程款；第二、工程的保修期从验收合格之日起算；根据《建设工程质量管理条例》第四十条第三款规定：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。发包人主张在验收合格之日前除地基基础工程和主体结构外存在质量问题，应不予支持，工程进入保修期。第三、是划分工程风险的界限。根据《（示范文本）通用条款》32.5条约定，发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，从第29天起承担工程保管及一切意外责任。
实际竣工之日的法律意义：第一、是认定承包人工期是否违约的依据；第二、是承包人行使优先权的起算日，根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权的批复》第4条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。
参考书：