房地产经济发展篇1
房地产市场化本身存在成本难以定价的问题，再加上经济体制与经济制度在某些方面的；中突，房地产市场难以完全遵从价值规律，有些问题是不可能通过市场手段来解决的。
1.1成本难以定价
房地产市场化，住房商品化，那么住房的价格自然要由市场来决定。房地产市场化本身存在很多问题，因为与房地产相关的一些东西难以由市场来正确定价，房地产成本就不能完全由市场决定。土
地作为一种特殊的稀缺资源本身就不是一种商品，虽然表面上可以在市场上流动，但其价格很难反映其真实价值．而且其定价权往往掌握在政府手里；房地产开发成本中的与政府有关的一系列费用根本
没有办法用市场来定价。因此．商品房成本中只有建筑安全成本真正是由市场来定价的．而总成本不能很好地由市场来定价。
1.2经济制度与经济体制的冲突
我国是以公有制为主体的社会主义国家，人民是国家的主人．于情于理人民都应该居有其房。但是我国实行的又是市场经济．住房商品化．老百姓要到市场上去买房子，但又买不起(有效供给与真实
需求脱节)，买不起的原因之一又是土地价高导致房价高，这就是经济制度与经济体制之间的冲突在房地产市场上的反映。
二、当前商品房价格剖析
研究房地产市场不外乎三个理论——价值规律、供求规律和极差地租理论。探讨房价的总体水平从前两个规律人手就可以了。
讨论房地产市场需求要区分两个概念：有效需求和真实需求。
目前，中国住房的有效需求和真实需求都非常强劲。高收入群体除了真实需求外还有很大的投资需求，低收入群体没有合理的居住条件，形成很大的真实需求。但是，有效需求与真实需求重合率并
不理想，真实需求难以与供给挂钩，不能得到很好地满足。因为有效需求方形成一个强大的“资金池”，足够吸纳供给方提供的商品，这个“资金池”在有效供给与真实需求(没有能力购买的真实需求)
之间建立了一道隔离墙，这个隔离墙不仅割断了供给与没有能力购买的真实需求，而且还会将两者的距离越拉越大，导致房价越来越高。这是近几年中国房地产市场的一个突出特点。
三、对解决我国房市问题的思考
1.政府应该在房地产市场中发挥什么样的调节作用
为什么中国会出现“政策干预一次，房价上涨一次”的现象?从上面的讨论中可以得到解释。以提升利率为例，政府提高利率不但加大了开发商的财务费用，从而加大开发成本，而且这种政策加大了
市场风险，使前景变得不明朗，开发商必然要求提高投资的风险溢价补偿。在供不应求的强大“资金池”面前，开发商自然而然地会提高房价。
2.构建第二个房地产市场，形成二元房地产市场体系
同志在十七大报告中提出要健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难，要使住有所居，这使我国发展廉租住房的政策得到明确，为政府调节房地产市场指明了方向。政府调节房
地产的重点要放在建立隔离墙外的第二供给上。我国政府在十七大之前已经开始采取措施解决低收入群众的住房问题，如建立廉租房制度、提供经济适用房、建立住房公积金制度、实行旧村改造工程等
。但是这些措施的力度还远远不够，在政策上也没有提升到一定高度。十七大的召开，大大提高了这些措施的政策高度，可以想象未来的执行力度也将大大加强。因此，未来几年，廉租住房和经济适用
房将是我国房地产市场发展的有一个重点。可以预见．未来我国将形成一个市场主导型的商品房市场和政府配给式的商品房市场共同存在的二元市场体系。
参考文献：
[1]李善同，侯永志．中国城市化状况与政策取向[J].经济参考研究，2003(2)
[2].杨明炜，王小广不要让高房价损害宏观经济[J].中国经济时报，2004.3.8．
论文关键词：房地产市场思考与探讨商品房价格
论文摘要：经济快速发展，房地产市场如火如荼，居民可支配收入大幅提升，可还是有很多居民买不起商品房．这是目前我国的一个现实问题。本文将运用价值规律和供求规律来讨论目前我国房地
产市场的高房价问题，并揭示房地产作为一个特殊的行业在市场化过程中存在的一些问题。
abstract:theeconomydevelopsfast,therealestatemarketislikearagingfire,theresidentmaycontroltheincometopromotelargely,mayhavemanyresidentsnotto
affordthecommercialhousing.thisisapresentourcountry''''srealisticquestion.thisarticlewilldiscussthepresentourcountryrealestatemarketusingthelawofvalue
andthesupplyanddemandrulethehighhousepricequestion,andwillpromulgatetherealestatetotakeaspecialprofessionsomequestionswhichwillexistinthe
marketabilityprocess.
Keywords:therealestatemarketpondersanddiscussesthecommercialhousingprice
经济快速发展，房地产市场如火如荼，居民可支配收入大幅提升，可还是有很多居民买不起商品房．这是目前我国的一个现实问题。深入研究房地产价格与宏观经济的关系，我们不难看出，目前我
国房地产价格已经明显脱离了宏观经济因素决定的基本面，居民收入总体增长速度显然低于房价增长速度。更严重的问题是．中国两级分化现象越来越明显。2005年以来资本市场上发生的翻天覆地的变
房地产经济发展篇2
【关键字】房地产经济；经济发展；影响
一、我国经济中房地产经济的地位分析
1.我国经济的先导性基础产业
通常，房地产业供应给大众的既有生活资料、亦包括生产行资料，在人类的社会经济活动当中是不可或缺的基础性因素，为此，在整个国民经济发展当中，房地产业属于一项基础性产业。人们的日常生活是在房子里进行的，为此与房地产之间有着密切的联系，而国民经济各个部门的实际活动也与房地产息息相关，所以，房地产的不断发展一定要比其他的产业发展快一些，这主要因为房地产投资的不断开发必然会带动其他行业的实际需求的增加，对于其他行业的发展起到了巨大的推动性作用，为此，房地产是我国经济的先导性基础产业。
2.我国国民经济的主导产业
主导产业指的是，在国民经济任何的发展阶段当中，能够指导、带动其他产业结构的转变及促进社会经济发展的产业，这一类产业的发展有着无限的市场发展空间，是具有巨大创新能力的产业，一般这些产业可逐渐的演变成一个国家的龙头产业。
3.我国国民经济的支柱产业
与主导产业不同的是，支柱产业是少数在国民经济中占据举足轻重位置的关键产业，其产值在整个国民生产总值当中占有的比例是非常高的，主导产业注重的是产业的带动引导性作用，然而支柱产业强调的则是国民经济中产业所占据的比例及在整个市场份额中的多少。
二、房地产经济在城市经济发展中的作用
1.推动城市经济的迅猛发展
在城市经济当中，房地产属于支柱型产业，其在很大程度上推动着我国城市经济的迅速发展。其一：从我国的现状来看，我国工业并不发达，即便是不少的国家通过发展工业的途径来推动经济的发展，可是，我国在这种特殊的社会背景下简单的通过工业发展带动经济发展实现难度是非常大的，我国的各大城市唯有全力发展第三产业，才是与我国基本国情相符合的一种发展方式。房地产作为第三产业中的主导性产业，从而可以认为，房地产业是推动我国城市经济发展的主导性产业，可促使城市经济结构科学合理化的迅速发展；其二，房地产业的不断发展可促使人们的日常生活水准获得非常显著的提升。伴随着人们生活质量的升高、消费结构必然会在此过程当中产生质的发展，这对于第三产业经济的发展会起到很大的推动作用，对城市环境的有效改善是很有帮助的，可吸引更多的投资来发展经济，确保城市经济稳定可持续的发展下去。
2.对城市产业结构进行科学调整
通过几年的发展，房地产才在最近几年发展起来，成为我国一种新兴的产业，这在很大程度上促使我国城市产业结构科学合理化，对于城市的稳定可持续发展是非常有帮助的。城市中集聚了大量的人口，总数是农村地区的几十倍之多，怎样才能够很好的处理好城市人口就业问题是目前城市经济发展过程中需要解决的一个关键。房地产业工作地点一般会设置在城市中心，同时归属第三产业，为此，对房地产业结构进行科学合理的调整才能够促使城市经济发展慢慢的向第三产业靠拢，促使城市经济发展的多样化。在今后的城市经济发展过程当中，即便是一个产业经济受损，其他的产业也能够确保城市经济的稳定性状态。保证了城市经济安全稳定的可持续发展下去。
3.维护城市经济发展的良好环境
在我国各行业当中，房地产行业属于基础性行业，这个行业对于员工的学历及专业基础知识并没有特别高的标准要求，为此会促使很大一批低学历的人群参加进来。这些低文化人群在慢慢的参入工作当中后会逐渐的找到自己的奋斗目标，所以说，房地产业的发展在一定程度上维护了城市经济良好的发展环境。
4.美化城市环境
城市建设质量关乎着人们对城市经济的具体评价，良好的城市环境可在很大程度上促使旅游城市的游客量大大增加，推动城市经济的快速发展，房地产业作为城市建设的建设者，即便不会对城市总体规划造成直接性的影响，可是其对于城市细部景观带来的影响力是现实存在的。所以，房地产业对于城市环境有着直接性的影响。
三、西宁市房地产经济对城市经济发展带来的影响
据分析，“十一五”期间，西宁市住房有效需求量约为720万平方米，商品房开发建设规模达到850万平方米左右。西宁房地产业发展市场需求量大，发展前景非常广阔，与此同时，伴随着人们购买力的不点增强、城市房价的适度性增长，为房地产业给人们提供高档次住房提供了更好的发展契机。
西宁市房地产经济在不断发展的同时，本市以1.06%的国土面积和约几十万的人口创造了全省46%的GDp。伴随着整个青海省国土规划主题性能区的明确化，西宁市作为东部综合区域的中心，其辐射及带动作用会获得显著的增强，其与东部地区间的有效协作可促使城市经济发展空间得到更大范围的拓展。
四、结束语
目前，我国房价早已偏离了价值的正常航道，一些城市还出现房价泡沫的现象，而政府部门的宏观调控早已可不容缓。政府调控措施中，强化经济适用房建设是基础保证，接下来就是控制各方面投资投机性的现实需求，预防房价出现持续恶性升高的情况，确保房价保持在客村合理的范围内，达到“居者有其屋”的局面。这样才能够确保我国房地产市场健康平稳的发展下去，保证我国社会经济的稳定增长。
参考文献：
房地产经济发展篇3
关键词：房地产业；经济；作用
一、房地产业的产业划分
对房地产业的界定主要是界定其所包含的经济活动。根据联合国1968年制定的《全部经济活动产业分类的国际标准》，经济行业分为十类，房地产经营服务业列为第八类。房地产由四个部分构成：出租和经营房地产（非住宅建筑，公寓房建，住宅）、进行土地功能分区和房地产开发（用自己的账户）；不动产出租（人）；通过合同和收费方式经营的租赁、买卖、管理、评估房地产的（人）、经纪（者）和管理（者）。
我国对于房地产业最早类似的提法，是1984年12月1日由原国家计委、原国家经委、国家统计局、国家标准局批准颁发的《国民经济行业分类和代码》中列入第7类“房地产管理业”。1985年5月《国务院办公厅转发国家统计局关于建立第三产业的报告》中，明确提出了“房地产业”，把它同金融、保险、地质普查、旅游业等一并列入第三产业的第二层次。到2002年8月，国家在旧的分类标准的基础之上做了进一步完善和补充，制定了新的《国民经济行业分类》标准。该标准的行业总数达到20个，房地产业在国民经济行业排序列第11位，把房地产业分为房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、其他房地产活动4个组成部分，包含24项产业活动。2003年5月，国家统计局颁布的《三次产业划分规定》中，明确将房地产业列为第三产业的项目。
二、关于房地产业的产业地位的探讨
在我国，2003年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》指出：“房地产业关联度高、带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”。2006年进一步提出房地产业是重要支柱产业。然而，2007年以来对于房地产业在我国今后经济中的支柱产业地位和作用提出质疑的声音不断。2009年初中国公布十大产业振兴规划，房地产业未能入围十大振兴产业，又使其成为焦点。有人认为只有在国民经济中占有重要地位的第二产业所属工业行业，如钢铁、机械等才有资格成为支柱产业。
世界各国社会的现代化发展有两个重要趋势：一是国民经济越发展，社会分工越细，行业越多，大协作越紧密。二是根据“社会经济发展和产业结构演变”理论，第一、二产业在国内生产总值中所占比重趋于缩小，第三产业所占比重趋于上升，到了经济发展的富裕阶段，第三产业在国内生产总值中占主要比重。根据资料，2008年我国一、二、三产业占国内生产总值比重分别为11.3:48.6:40.1。由于目前第二产业仍居第一，其所属行业仍有成为支柱产业的可能性，但决不意味着只有第二产业的行业才能成为支柱产业。
在今后20年左右，房地产业仍将是支撑我国经济社会发展的重要产业之一。首先，房地产具有广阔的市场。一方面是城市化需求巨大。1978年我国城市化率不到20%，2011年我国城市化率上升到47%，规划2020年达到55%-58%。而发达国家城市化率一般在70%以上，当我国实现现代化时也应达到这个水平。这意味着，若按平均每年城市化率提高一个百分点考虑，在未来20年我国城市人口将有3亿以上的增长，加之现有6.6亿城镇人口住房的改善性需求，我国城市化将形成庞大的城市土地和住宅需求。另一方面是经济服务化的巨大需求。随着我国作为世界制造基地的崛起和人民生活水平的提高，服务业在经济中地位提高是必然规律。与制造业不同，生产业的资本投入在很大程度上依赖于房地产。因此，随着服务业、特别是生产业的发展，必然带来对房地产业的巨大需求。其次，房地产产业链条长、联动效果强。房地产业的相关产业涉及钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等几十个产业，通过生产和消费联动提高对经济发展的贡献率。
三、房地产业在地区经济发展中的作用
第一，房地产业关联度高、带动力强。房地产生产与再生产过程中，联系着一大批相关产业，具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。房地产业的前向关联即对因本产业发展而产生需求、获得发展动力的产业的影响，房地产主要促进了建筑、纺织、装饰、厨卫设备、金融、商业、服务业等产业的发展。房地产业的后向关联是对为本产业供应生产资料的产业的影响，房地产的开发将会加大对钢材、水泥、木材、玻璃、建材、化工和建筑机械等产品的需求，从而带动这些产业发展。房地产业的侧向关联是指本产业发展对社会的影响，如人们居住环境的改善，购物、旅游条件的改善，提高整个社会的文明水准和人们的现代意识等。据统计，房地产业的产值每增加1%，就能使相关产业的产值增加1.5%-2%。因此，各个地区都比较重视房地产业的稳定健康发展。
房地产业还有一项特殊的“带动作用”，就是各行业的发展，都要率先建设本行业的房地产。例如，要发展工业，就要建工厂；要发展商业，就要建商店；要发展教育事业，就要建学校。因此，世界各国的经济学界，都把房地产业称为国民经济的基础性产业。国家实施振兴东北老工业基地的重大举措，吸引了国内外的大量投资；当前辽宁省正在重点实施“五点一线”沿海经济带、沈阳经济区等经济发展战略，同时也正在加快推进沈抚同城化、沈本一体化、沈铁工业走廊等建设，这些都为工业地产和商业地产的发展提供了广阔空间。
第二，房地产业对GDp的增长保持着较高的贡献率。房地产业作为宏观经济的重要部门，其健康发展有利于促进经济的可持续增长。较高的经济增长率意味着社会财富的增加，人们的需要能够得到更多的满足，社会福利增进。通常使用国内生产总值（GDp）来衡量经济增长。随着经济发展，社会分工越来越细，行业越来越多，许多行业的增加值在国内生产总值中所占的比重会越来越小。房地产业却不同，由于各行业的发展都需要建设本行业的房地产，因而房地产增加值在国内生产总值中的比重一般不会递减。近十几年，我国国内生产总值每年增加8－11个百分点，其中由房地产业拉动的约占2个百分点。根据国家统计局2008年11月公布的数据，房地产业增加值占我国国内生产总值（GDp）比重超过了5%，在国民经济增长中起到了举足轻重的作用。我国的经济增长在很大程度上是由固定资产投资拉动的。从房地产开发投资增长率来看，自1993年以来，房地产开发投资保持了较高的增长率，对固定资产投资总额的增长起到拉动的作用。
以2006年和2007年为例，沈阳房地产投资占当年固定资产投资总额的比重都超过32%；沈阳房地产业的增加值占当年第三产业增加值的比重约为10.2%，占当年GDp的比重分别为4.8%和5.0%，与房地产业增加值占我国国内生产总值（GDp）的比重相接近。如表2所示。
第三，房地产业拉动就业增长。据世界银行研究，房地产开发建设对吸纳劳动力的系数为：房地产开发建设每增加1名职工可带动相关产业增加2名职工。与房地产业相关联的产业部门约有50个左右，以房地产业带动50个相关产业计算，房地产开发建设每增加1名职工共可增加100个就业岗位。随着房地产业的高速发展，房地产开发、房地产中介和房地产物业等新型机构的设立不断增加，所提供的就业岗位逐渐增多。1980年房地产业从业人员仅有37万人，根据国家统计局的我国房地产与建筑业信息显示，2007年全国房地产开发企业为6.3万家，从业人员达172万人。在房地产业就业人口绝对数不断增长的同时，房地产业就业人口占总就业人口的比重也稳步攀升，为解决我国的就业问题提供了一个广阔的市场。随着房地产业的发展，建筑业的就业人数有了很大增加。据统计，中国建筑业从1980至2005年，职工人数由982.7万人增加到5669万人，在全社会就业人数中的比重相应也有较大提高。在我国两亿进城务工的农业人口中，有将近半数是在从事房屋建设或相关的行业。房地产业是实现农村劳动力转移的重要保证。目前，辽宁房地产行业提供了150多万个就业岗位，成为吸纳农村劳动力转移的重要产业。2007年，沈阳市城镇就业人员为235.86万人，其中单位就业人员100.26万人，房地产业和与其密切相关的建筑业占单位就业人员的6.5%。这里所说的单位包括国有单位、城镇集体单位和其他单位。
第四，房地产业是地方财政收入的重要来源。地方财政收入是发展经济和城市建设、改造和兴建保障性住房的主要来源。近年来房地产业发展迅速，每年提供的税收保持大幅增长，成为涉及税种较多、收入规模较大的行业之一，是地方财政增收的重要来源。据统计，辽宁省房地产业税收占地方税收的1/4以上。沈阳市2007年地方财政一般预算收入2308085万元，其中各项税收收入1628376万元，占地方财政预算收入的70.6%。随着城市人口的增加和经济的发展，社会对各类房地产的需求不断增长，因此在各项税收中，有许多项都涉及房地产税收，并且收入规模也比较大，包括房地产开发环节的耕地占用税，房地产转让环节的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、房地产企业所得税、契税，房地产持有环节的城镇土地使用税、房地产税等。另外，每年的国有土地使用权出让收入的规模也很大，如2006年、2007年，沈阳市国有土地使用权出让收入分别是279837万元、327800万元。
第五，提高居民居住水平，改善居民消费结构。1978年，我国城市人均住宅建筑面积为6.7平方米，2011年我国城镇人均住宅建筑面积接近30平方米。如此巨大的住宅新建规模给广大居民带来实惠，同时也标志着我国已度过了住房严重紧缺阶段。根据2008年的信息数据，5年来全国4000多万户城市家庭通过购买新房或者二手房，改善了住房条件，占城镇家庭总数的1/4以上。2007年末，沈阳市实有住宅建筑面积12272.3万平方米，其中自有（私有）住宅9940.3万平方米，人均住宅建筑面积26.93m2。
随着经济的增长和居民生活水平的提高，我国城镇居民家庭平均每人每100元消费性支出中，食品支出的比例减小，居住消费的比例增加。当前许多居民的住房消费占居民收入的比重已超过20%。随着城市化、工业化的发展及人们对居住水平要求的提高，居住消费比例的增加将通过对房地产业及相关产业的生产、流通和消费的影响对经济增长产生重要作用。
四、结论
房地产业在地区经济发展、保障民生等方面发挥着重要的作用。房地产业的良好健康发展对地区的整体经济发展具有十分重要的意义。为了发挥房地产业在地区经济发展的重要作用，当前应该采取以下措施促进房地产业的稳定健康发展：促进房地产业的理性发展，预防房地产投资偏热及潜在的市场风险，促进房地产业与社会经济协调发展；建立多层次的住房供应体系，使住房保障和市场供应实现有效对接；支持居民自住和改善性住房需求，抑制投资投机性购房；加快培育和发展住房租赁市场，形成商品房买卖和租赁市场齐步发展的房地产市场格局。
参考文献：
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房地产经济发展篇4
关键词：房地产经济；市场经济；协调发展
近几年，市场经济模式开始呈现多元化趋势，如以休闲地产、文化地产为核心的休闲型经济获得了良好发展，饱受争议的房地产经济也得到了市场认可。良好的房地产经济，对扩充消费市场规模、拉动内需产生明显效果，但是房地产泡沫经济的出现，也会制约市场经济更好发展。基于该状况，只有让房地产经济与市场经济协调发展，才能促进我国经济的稳定增长。
房地产经济与市场经济协调发展的重要性
结合当前我国经济发展情况来说，房地产经济发展呈现出综合性效益特点。一方面，房地产发展促进了建筑、建材等领域发展，这些领域提供的就业岗位也随之不断增加。换句话说，房地产经济的发展解决了我国部分社会就业问题。但是从另一方面来看，因为房地产的快速发展，特别是随着一线城市规模的扩大，房产价格随土地利用成本的逐年升高而上涨。居民有限的工资水平无法承担高昂的房价，导致住房矛盾更为严重，这给我国市场经济发展带来直接影响。所以，协调房地产经济和市场经济关系，减少居民面临的住房问题，对推动社会经济发展有现实性意义。
房地产经济与市场经济发展存在的问题
1.房地产价格变化频繁违反市场发展要求
在市场经济发展中，价格改变和供需关系有着直接的关联，在供大于求的环境下，价格将会明显降低，而在供不应求的环境下，价格则会呈现出直线上升的状况。结合当前我国房地产价格浮动情况，房价的变动和市场规律是相悖离的。通过对当前我国有关的住房统计调查得知，商品房已呈现出供过于求的局面，在这种形势下，房产价格应有所下降。但是当前房价日益上涨趋势的没有明显改观，这种异于常理的状况，和市场经济客观规律相偏离，如不妥善处理，将会引发严重后果。
2.经济泡影加剧金融风险出现
在当前市场经济发展中，无法避免经济泡影现象，无疑将直接积累金融风险。2008年全球金融危机爆发以后，导致经济泡影破裂，引发严重经济后果。当前我国房产价格持续升高和地产泡沫有直接关联。换句话说，因为近几年房地产如火如荼的发展，使得大量资金注入房地产市场，开始出现的炒房现象抬高了房价，而房价升高又成了住房刚需逐渐降低的原因之一，这导致房地产泡沫越来越大，金融风险出现的概率也随之升高。如果不对其进行科学Z/eptil4190azYpqzydlja==控制，后果将不堪设想。
3.政府监管偏移影响房地产调控效果
政府部门在房地产经济发展过程中扮演重要角色，其发挥的作用在于市场监管，实现对房地产市场的宏观调控。但是结合当前实际情况来看，政府部门对房地产市场监管存在不全面的状况，而导致该现象出现的根本原因在于政府部门宏观调控对象发生偏移。例如，在市场监管过程中，主要监管内容在于土地出让、房地产项目开发、房地产企业资历审核等，而主要调控的内容是房地产价格。但是在实际中，政府监管目标主要放在因土地出让产生的经济效益上，调控对象也不再是房地产价格。因为监管目标的偏移，导致整个监管效果不理想，影响市场经济自身发展。
房地产经济与市场经济协调发展的相关对策
1.明确房地产经济发展方向调节市场结构框架
结合当前情况，房地产泡沫经济现象比较严重，需要实行风险控制管理对房地产行业今后发展进行精准的预测。现阶段，大多数城市都会面临房产开发过剩问题，大量库存给城市经济发展带来了直接影响，因此，去库存成了当前房地产行业重点关注的内容。今后房地产发展方向有两方面，一个是房屋建设的绿色化，另一个是房屋建筑的智能化。因此，要想实现房地产经济的稳定发展，在房地产项目开发建设时，应该侧重智能化及绿色环保等方向工作。此外，政府部门应结合市场经济发展情况，相关政策鼓励更多企业制止资金垄断行为。根据目前我国国情发展情况，房地产企业需要由物质资本拉动型向服务推广型方向转变，做好市场调查工作，适当调节市场结构框架。当前我国大部分城市均建立了二手房交易市场，但是整体效果并不理想，在这种局面下，将会给我国住宅市场消费造成不良影响，并且制约房地产市场更好发展。基于此，政府部门应该对二手房交易市场运营发展提出明确要求，尽量简化交易手续，从某种程度上优化市场结构。在土地开发过程中，应科学构建决策体系，把决策体系更改成集中制，对年度供给总量情况进行调查统计，根据功能用途、区域情况进行有序供给。在城市开发建设过程中，需要结合市场发展规律进行开发建设，保证城市建设的规范性和标准性。
2.消除经济泡沫适当调整房产价格
要实现房地产经济与市场经济的协调发展，需要全面处理房产经济泡沫现象，让房价回归正常。为了能够有效处理房产经济泡影问题，国家及政府部门应结合实际情况，颁布相应的法律标准，制止炒房行为，帮助房地产需求回归正常。在此过程中，市场经济规律将会在房地产经济中发挥一定作用，受供求关系影响的房地产经济，房地产价格将会随供求关系发生一定变化。在正常市场环境下，房地产经济泡沫问题将得到有效处理，房地产价格也能够回到正常水平。除此之外，相关部门也可以通过制定价格机制的方式，实现对房价的控制。价格机制并非能够降低房产价格，价格作为房地产经济中最为重要的因素，且其对行业其他方面也有一定影响。通过采用价格机制方式，对促进市场经济和谐发展有着现实性意义。在政府部门价格评价下，便于房产价格回归合理范围，维护市场秩序，达到房地产经济和市场经济协调发展的效果。
3.加强政府管理适当提供金融支持
近几年，我国房地产经济的快速发展与政府部门的引导密切相关。因此，为了让房地产经济与市场经济协调发展，需要从政府角度入手，实现房地产经济控制管理。政府部门在对房地产经济管理时，需要从控制房地产开发方向切入，通过审核流程，对房地产开发企业经济实力、运营状况有所了解，从而实现对房地产企业数量和规模的把控。除此之外，政府部门还要加强对房地产市场金融秩序的管理，让信贷资金朝着房地产良性发展方向流动。
房地产经济发展篇5
关键词：房地产经济发展趋势
中图分类号：F293文献标识码：a文章编号：1672-3791（2013）04（a）-0229-01
随着我国社会主义市场经济改革发展的进一步推进，我国经济发展同城镇化力度不断加大，从而引发我国房地产市场的蓬勃发展。房地产领域所涉及到的范围面较广，与房地产行业相关的产业也较多，因而，房地产经济对整个市场经济的发展具有极其重要的促进作用，房地产行业已经发展成为了支撑我国国民经济发展的支柱，为提高我国居民的物质生活水平发挥重要作用。然而，近年来，我国房地产市场在发展过程中出现了很多的问题和不足，这些问题直接制约着房地产行业的健康可持续发展，对我国经济和社会的可持续发展具有不利的影响。因此，本文针对我国房地产经济的发展的趋势进行简要的分析和论述，旨在为改善房地产发展的现状提供可参考的依据。
1目前我国房地产发展存在的问题
第一，我国房地产行业发展缺乏科学合理资源分配与利用。现阶段，我国的房地产行业的发展多表现为粗放型发展，这种形式主要体现在经济效益的增长是依赖于土地、水或者能源等自然资源的过度消费，而空间资源往往被忽视，对科学合理利用与开发缺乏足够的重视和专业的整理等。我国现在的国情是人口数量多，而可利用的土地与资源相对匮乏，这种房地产开发利用过程中对资源的应用率较低直接影响了其他相关行业的发展。
第二，我国房地产行业市场相对不健全。我国的房地产经济飞速发展，现阶段我国的房地产市场发展还很不健全，很多大中型城市目前都存在着房地产的泡沫现象，房地产价格大幅度的上涨，居民的生活水平已经与房地产价格严重不符，这种高房价不健康的房地产市场会大大的影响人们生活。此外，房地产行业发展所带来的巨额经济利润，一些具有实力的大型企业加入的房地产行业中去，对体制不完善、发展不健康的房地产市场会形成更大的冲击。
第三，我国的房地产发展过程中存在着资源浪费的现象。我国房地产经济主要采取的是粗放型发展，这种类型的经济发展会造成土地、水和能源等资源的过度浪费，缺乏对空间资源科学利用，房地产发展过程无法高效的对资源进行利用，因此，我国未来的房地产发展过程中更应该加强对社会资源和成本的科学合理应用，避免造成过度浪费。
第四，我国的房地产市场普遍存在房价过高的现象。近年来，我国各个城市的房价定位与之前相比涨幅较大，特别是一些发达的大型城市，例如北京、上海、深圳等的房价已经到了十分不合理的地步。此外，房地产市场供应与需求存在严重的比例失调问题，很多城市的定位在高端住房的房子供应量较大，商品房目前已经出现了供不应求的情况，而具有较大福利的保障房却严重供应不足，这主要是在这在很大程度上影响了房地产市场的健康有序发展。
2目前我国房地产经济发展的趋势
随着我国房地产市场的飞速发展，房地产经济已经成为了促进我国经济发展的重要因素，在国民经济发展中占有重要一席，房地产经济的发展一方面对我国居民的日常生活水平有了大幅度的改善和提高，另一方面，对我国的经济发展和前行发挥了巨大的推动作用，所以，我国房地产经济在未来的走势应该是会朝着良性和健康之路前行。第一，我国的房地产市场已经逐渐走向成熟。目前，尽管我国的房地产经济发展已经进入到了一个平台期，许多问题还在摸索中解决，然而，我国的房地产经济从整体看仍然处于一个较为繁荣的发展阶段，房地产市场仍然保持着一股上升的势头。我国未来的房地产市场发展，会发挥出市场的调节作用，同时依赖国家相关政策的改革和调整进行健康的指引，从而使得房地产经济朝着更加健康有序的方向发展。第二，我国的房地产市场房价在未来会出现一个相对稳定的状态，在过去的几年里，我国房地产价格增长速度过快，不仅为城市居民的居住带来了巨大的压力，同时还会严重影响和制约我国经济的发展。不过，我们还应发现，我国的房地产市场房价是与国民经济的发展成正向比例的关系，当国民经济维持在一个稳定增长的状态时，政府采取合理的调控措施，则对百姓最为关注的房价一定会保持在一个相对稳定的状态，因而，我国房地产市场房价在未来将趋于稳定。第三，我国房地产行业在未来发展中对加强对保障低收入群体居住环境的改善工作。我国的房地产行业在宏观经济政策调控下，房地产业发展会遵循一些规律，未来的房地产市场在宏观调控的要求下比较对低收入群体居住环境的改善工作加大力度，并且发展成为一个节约资源，同时与环境良性发展行业。第四，我国的政策应对房地产市场和发展方向进行积极地调控。国家依据房地产经济发展的情况，必将出台一些有效的宏观调控政策，从而确保房地产业良性发展阶段。
综上所述，随着我国改革开放的进一步深入前行，我国房地产经济在经过了飞速发展阶段已经进入到了一个发展瓶颈期，虽然，我国房地产经济在发展过程中存在很多问题，但是通过对我国房地产市场问题的分析和探讨，我国未来房地产业发展趋势的推测定能培养出一个健康可持续发展的房地产行业。
参考文献
[1]王春华.我国房地产经济发展现状与趋势分析[J].中国房地产金融，2012（10）.
[2]杭东.我国房地产经济发展现状与趋势[J].中国房地产业，2012（9）.
房地产经济发展篇6
一、房地产经济可持续发展的重大意义
房地产业不仅仅要合理利用每一份宝贵的土地资源，还要为我们的子孙后代留下合理的发展道路。房地产不是单单盖房子与卖房子这么简单，还要考虑到其是否会影响环境、资源、金融等相关问题。房地产经济的发展，它的暴利性是人们争论的焦点。尤其是近年来，人民大众、专家、媒体都对其批评与赞扬争论不休。我们不能否认房地产经济在十年来带给国人经济的提高。它的迅速发展不仅仅满足了当代人对房屋的需求，还带动了相关产业的发展。房地产业的发展要顺应社会发展、人口发展、经济发展，更要适应生态的发展。过度的地产行业发展势必将导致地产行业经济的衰退，从而制约多方面行业经济的发展。所以，房地产经济走可持续发展对社会有着十分重大的意义。
二、我国房地产业发展中存在的问题
1、总量性与结构性的供求失衡，导致了大量的商品房空置
从目前的房地产业发展来看，一个实际情况是，有相当一部分商品房未得到有效的利用，空置率居高不下。空置商品房产生的原因很多。包括开发商资质低，开发的房地产质量有问题、销售不畅，或缺乏自身特点导致的空置等等。空置商品房不但占用大量宝贵的资源，长此以往，还将影响到整个地区经济的发展。
2、无序的开发与发展，导致了土地资源的浪费及生态环境的破坏
房地产业发展中资源浪费是一个普遍存在的问题，我国人口众多，土地资源有限。房地产业要想持续长久发展，合理的利用有限的土地资源及有效的保护环境是必须考虑的问题。
3、房价过高导致贫富悬殊的加剧，也增加了社会的不和谐因素
房价的超高上涨，使中低收入人群很难拥有一套房子，一般的老百姓买不起房，这样一个庞大的社会阶层必然存在一定的心理落差，导致社会失去和谐。社会财富的分配不公，各阶层间严重对立就不可避免。房价不和谐导致了社会底层涌动大量的不满及愤怒情绪，贫富差距悬殊导致社会矛盾激化，也致使社会稳定的成本过大，房地产经济的发展也将会受到严重的阻碍。4、房地产投资的比重过大，造成金融潜在风险及行业不平衡
我国房地产金融虽已完成基本制度的建设，形成了具有一定规模及良好发展态势的金融体系。但还存在一定的问题。由于房地产的投资过大，住房消费贷款的发放将给银行资产带来安全隐患，贷款资产流动性不足，低进低出运营的方式使资金使用低效率且有失公平。这些问题得不到有效解决，将影响房地产业的持续发展。
5、在房屋的开发建设上科技含量低，新材料、新技术使用量小
某些开发商为了节省资金，在房屋建设过程中，不愿意运用新技术、新材料，房屋建设的科技含量较低、质量较差。因此，房地产业要想长久发展，在建设上必须走上高科技、低消耗，少污染的可持续发展道路。
三、促进我国房地产经济可持续发展的对策
1、加强市场监管及宏观调控，依靠科技进步、加大科技投入
政府公平、高效的监管与宏观调控是房地产业可持续发展必须依靠的外部环境。政府部门应加强管理与监督，减少或避免房地产开发过程中的政府行为或腐败与暗箱操作现象，相关部门应严格执法，并力求不断的完善房地产经济的法律法规，创造一个公平与透明的良性发展的市场环境，使房地产项目与市场需求相协调。并在开发建设中依靠科技进步，加大在房地产建设中的科技投入，提高城市住房的科技含量。将新科学知识运用于住房建设实践，不断的开发新材料代替有限的自然资源，重视新能源及可再生能源的开发与利用，提高能源使用的效率，只有这样才能保持房地产业的可持续性发展。
2、和谐的开发与利用，注重对生态环境的保护
房地产业是城市生态经济的一个重要的有机组成部分。所以，在进行房地产项目的建设时，要进行充分的调研，科学的进行规划，树立“保护环境，以人为本”的设计理念。合理的利用及保护人类赖以生存的自然资源及生态环境，房地产经济要想持续发展，就必须处理好人类生存发展与保护自然资源之间的关系。房地产与环境因素的衔接应自然优美，房地产建设应当以低消耗、高效率为根本，确保环境质量的不断改善及有效提高。
3、逐步完善相关金融体系，建立与发展房地产金融二级市场
当前，房地产业要想持续发展就必须依靠房地产金融基础支持，这也是其发展过程中的重要一环。从我国当前房地产金融的发展现状来看，必须要加强房地产贷款结构的调整，注意防范金融风险的发生。同时，对于房地产金融发展资金来源的问题、期限错配问题及资产流动性等问题，房地产金融业就必须研究并进一步建立起住房抵押贷款的二级市场，逐步实现抵押贷款证券化，打通房地产市场和资本市场的联系，这就从根本上解决了房地产可持续发展资金来源的问题，有效的分散了银行贷款的风险，房地产金融的市场化程度得到提高，加快了国有商业银行转变为真正意义上的商业银行的步伐，提高了整个房地产金融的实际效率。
4、科学的规划与管理，有效利用各种有限的资源
房地产业只有持续发展才能满足人们不断改善住房条件的需求。为了抑制在房地产开发过程中的各种不良现象的发生，就要加强管理，进行科学的规划，适度控制其发展规模与速度。在政策上限制粗放型的房地产经济，使房地产经济走资源集约利用的发展道路。提高土地与空间资源的利用率。要发挥房地产对国民经济的支柱作用，避免那种过分超前，危害经济发展的行为，形成房地产业同国民经济三大产业良性与协调的发展态势。
房地产经济发展篇7
关键词：房地产；经济；可持续发展
中图分类号：文献标识号：a文章编号：2306-1499（2013）02-
1、我国房地产经济的发展趋势
房地产经济作为经济发展的促进因素，在国民经济发展中处于重要的地位，不仅改善了人们的生活质量，还对国家经济的发展起到很大的推动作用，因此，未来房地产经济的良性、健康发展是一大趋势。
1.1房地产市场日趋成熟
我国的房地产市场在过去的一段时间内促进了经济的发展和人们生活水平的提高，但是在近期却出现了发展的瓶颈期，使得房地产业陷入了僵持阶段。但是随着国家经济的宏观调控和对房地产市场的干预，将会对此作出调节。所以说在未来的时间内我国的房地产业仍将会为我国的经济发展和人们的生活提高作出更大的贡献。
1.2房价将会日趋稳定
房价的大幅升高是过去一段时间内房地产市场的景象，对人们的生活和国民经济的发展都带来了很大的影响。但是随着我国经济的发展，和国家政策的调整，这些现象就会得到解决。因为房地产经济是和国家经济成正比的，房地产经济促进了国家经济的发展，同时国家经济的发展也带动了房地产经济的发展。近几年的时间里，我国的经济一直处于增长的态势，并且政府也采取了经济政策对房地产业进行调整，通过宏观调整和经济手段的干预，房地产的价格将会日趋稳定。在最近时间段内的房价下降就是一个很好的证明，所以房价的稳定将会慢慢实现。
1.3未来的房地产业将保障低收入群体的居住环境
在市场经济条件下的任何行业都是有规律可循的，房地产业也不例外，在国家的宏观经济政策调整下，在房地产业的发展规律下，未来的房地产业一定会着眼于改善低收入群体的居住环境，并逐渐走上一条节约资源与环境的良性发展道路，并逐渐为改善人们的生活水平与质量以及
2、房地产经济可持续发展的重大意义
房地产经济的发展，它的暴利性是人们争论的焦点。尤其是近年来，人民大众、专家、媒体都对其批评与赞扬争论不休。我们不能否认房地产经济在十年来带给国人经济的提高。它的迅速发展不仅仅满足了当代人对房屋的需求，还带动了相关产业的发展。房地产业不仅仅要合理利用每一份宝贵的土地资源，还要为我们的子孙后代留下合理的发展道路。房地产不是单单盖房子与卖房子这么简单，还要考虑到其是否会影响环境、资源、金融等相关问题。房地产业的发展要顺应社会发展、人口发展、经济发展，更要适应生态的发展。过度的地产行业发展势必将导致地产行业经济的衰退，从而制约多方面行业经济的发展。所以，房地产经济走可持续发展对社会有着十分重大的意义。
3、房地产在发展过程中存在的问题
3.1房地产经济在发展过程中忽略了生态环境的发展
我国的房地产开发商在发展房地产业的过程中，太过于注重追求经济利益，而忽略了对生态环境的保护，对我国的生态绿化造成了极大的破坏。城市中大量的房屋建筑兴建起来，缺少了对绿化的建设和保护，使城市的生态环境受到极大影响。由于土地资源的紧张，在开发房地产的时候，很多开发商对于古老的具有文化底蕴的建筑不注意保护甚至是拆毁，导致城市中文化的缺失，对城市的历史文化遗产造成极大的损失。在城市房地产发展的过程中，只有注重经济、文化和地方特色的结合，才能够形成具有城市特色的产业，才能够得到长远的发展。
3.2房地产在发展过程中，资源浪费的现象
房地产业在发展的过程中，会使用到大量的资源，有些资源是有限的不可再生的。我国虽然说是一个资源比较丰富的大国，但是人均占有量却非常的少。而我国的房地产业发展目前还处于一种粗放式的经营发展，没有对空间资源进行合理的利用，所以我国在未来发展房地产业方面，要注重对资源的合理开发利用，使房地产业向着可持续性发展的方向前进。
3.3房地产房产空置的问题
在房地产经济快速发展的过程中，造成了大量的房屋空置现象的产生，对我国的经济发展造成了极大的影响。那么导致房屋空置的原因主要有几下几点：由于商品房的大量兴建，使得周围的环境配套设施不适合居住，在经济条件上不合符居民的消费能力。房屋的建筑质量存在问题，由于房地产的过快发展，房地产开放商只追求量和速度的发展，而忽略了质量的问题，导致了消费者不愿意购买。最后就是在房地产经济发展的过程中，催生了大量以投资房地产为主的投资商，他们大量的购置房产，为了获取较高的利益，而长时间的在手中留存，待时机成熟再转卖，这种行为也是导致房屋空置现象的原因。以上这些做法不仅对我国的房地产经济发展不利，同时也对我国的经济发展产生了极大的影响。
3.4信息、通讯也是影响房地产持续发展的重要因素之一，信息产业的迅速发展，使得我们在选择购房时条件降低。信息大面积的扩大，使得我们在购买房屋时，可以选择远离城镇的郊区。
4、我国房地产经济可持续发展的战略对策
4.1加强建筑房屋时，对生态的保护
生态环境问题一直是我们人类发展关注的重点。生态环境一直是我们生活中重要的组成部分，它的好坏直接影响着人们的身心健康。房地产在建造房屋时要树立“以人为本”的设计理念。要把生态保护作为房地产建设的一部分；要建立环境优美，和谐发展的新小区，要增加房地产小区的文化特色。
4.2加强规划的科学性和有效性，实现各种资源的有效利用
要努力充分限制国内房地产的粗放发展，合理利用空间资源，努力发展其对各种资源的合理利用；还要努力科学的进行规划，协调好房地产与各种行业的发展。
4.3加强对房地产业的管理，保障房屋质量
我们要努力完善房地产业的法律法规，要加强房屋质量检测力度，保障房屋的质量，只有这样才能减少空置房的出现。政府要将制度建设作为重点，与市场需求相协调，将房地产开发的短期行为和投机减至最低。
4.4调整现有土地政策
我国在过去的土地出让方式上存在着很大的问题，导致了开发商对土地的使用无序。土地价格的升高，直接导致了房价的上涨，所以要对土地政策进行相应的调整。在土地出让的过程中，避免出现暗箱操作的行为，保证交易的公开公平性，使房地产市场规范有序的发展，进入良性的房地产经济发展运行。
4.5房地产经济可持续发展必须以科技创新为依托
21世纪是经济、知识、科学爆发的年代，国民经济发展的关键因素就是科技创新。房地产业的科技创新可以改善人们的居住、办公条件，优化城市的环境；只有不断突破已有的发展的限制，利用先进的科技技术，使用最新的材料，利用新能源才能够取得最高的效益；减少污染；提高对资源的利用率；做好与交通、信息等其他配套设施的协调；增进人与自然的亲和力。只有坚持不懈的跟随科技的发展，人们才能打破原有的思维方式与生产方式，探索合乎人类生存发展的模式，将房地产发展和人类居住文明引上新的台阶。
房地产经济发展篇8
一、我国房地产经济发展现状
目前，国家政策的扶持，推动着我国房地产经济的快速发展。在我国房地产经济高速发展的情况下，也暴露很多问题，这些问题如果没有及时得到重视和解决，最终必定会导致我国房地产经济受损，直接给国民经济带来冲击和影响。目前政府实施的一系列政策，如税收政策、信贷政策等都进一步控制了房地产泡沫现象。
（1）房价大幅增长。目前，我国正处于大力推进城镇化建设的阶段，城市人口的增长必然引起住房需求的增长。而土地资源具有稀缺性，城市土地基本上属于国有土地。其开发权属在政府，这一状况造成市场的缺位，住房供不应求现象，最终导致房价上涨。房价的上涨使得绝大多数消费者和投资者认为房子会持续不断地升值，投资房产市场能够获得丰厚的利润。市场购买力的加大增大了需求，同时房地产商也因为这种意识不断抬高价格。消费者和开发商对未来房产价格的偏高预测使现在的价格呈现不正常增长趋势，使得房地产行业出现泡沫现象，对我国房地产经济的发展造成不良影响。
（2）房地产市场存在的问题。在我国房地产市场，地产商为追求高额利润，多数以建造中高端型住房为主，导致这类住房供大于求。而宜居商品房和保障性住房的供给量较少。供需结构的不合理性导致价格上涨。对于改善人们生活质量、提高生活水平有不利的影响。此外，由于房地产行业的高额利润，准入门槛没有明显的要求，很多其他行业的企业纷纷进入该领域，导致房地产开发商良莠不齐，有的甚至是只为项目成立临时性的房地产开发公司。房地产市场管理不规范，使得发展未成熟的房地产市场出现更多问题。
（3）房地产金融体系尚不完善。目前，我国的房地产金融已完成了基本制度建设，并在一定规模的基础上呈现良好的发展态势，但仍存在一些问题急需解决，否则将影响房地产经济的发展前景。一方面银行考虑自身利益，房地产贷款长期倾向于开发贷款，而住房信贷发展不足。而经济发达的国外，房地产信贷以住房信贷为主。相比而言，而我国住房信贷占房地产贷款比例最大的银行还不到10%，仅占银行全部贷款总量的1%；另一方面银行考虑信贷风险，贷款资金来源问题、贷款资产流动性不足、金融二级市场缺位都有可能给银行带来风险。此外，抵押制度、抵押保险制度、个人信用制度、房地产信息体系不健全及政府干预失误，都是能引起风险的隐患。
二、我国房地产经济发展趋势
（1）针对目前房地产市场国家不断出台相关政策来调控房地产经济。例如，降低首付比例，改革营业税，放开户籍制度等一系列的措施，刺激房地产经济的发展。调整对房地产经济发展的扶持政策，减少政府在房地产经济发展的资金投入，通过招资引商的方式，吸引其他资本市场参与到房地产开发中。同时政府要调整市场准入标准，提高市场准入标准的主要目的是控制房地产市场的混乱，有效地将市场细分，进而才能全面控制房地产市场，控制房地产经济的发展。通过宏观调控，引导房地产经济向良性方向发展。
（2）房价将逐渐趋于稳定。目前，房价的不断上涨不仅影响了人们的生活水平，也影响了国民经济的发展。随着政府出台相关政策对房地产市场进行宏观调控以及各级地方政府出台适应当地的房产政策，消费市场和投资市场都趋于冷静，未来房价终将趋于稳定。
（3）房地产市场发展逐渐成熟。虽然房地产市场遇到了很多急需解决的问题，尚处于解决问题的摸索时期。但总体上，我国房地产经济发展仍然处于上升阶段。加上国家出台的一些相关政策和法规，都对房地产经济产生了一定的影响。通过政府和市场自身的调节，必将引导房地产经济朝着健康有序的方向发展。此外，在宏观经济政策的宏观调控下，房地产市场已经在改善低收入的居住条件方面加大工作力度，并且注重资源节约，走可持续发展的道路。
三、房地产经济稳健发展的对策
（1）建立科学的管理模式和行业发展模式。房地产经济的管理模式和行业发展模式不够完善处于不断发展调整阶段。因而需要通过结合和借鉴各方面成功的房地产经济管理模式和行业发展模式，并结合我国国情制定一个科学的发展路径目前，房地产企业良莠不齐，部分企业的管理模式和经营状况并不符合房地产企业发展的要求，并且各个行业的资本都在进入房地产市场，导致出现房地产市场比较混乱的局面。必须通过提高房地产市场的准入机制，杜绝无持续性发展的企业进入市场，才能有效地保证房地产行业的健康发展，也只有这样才能实现我国房地产经济稳健、健康的发展。
（2）构建科学的管理机制。我国房地产经济现状形成的原因是复杂多样的。要改变房地产经济所面临的不利局面，只有通过变革房地产管理体制，建立科学的管理机制，调整政府相关管理部门的职能，明确在房地产经济发展中的主体和主体职责，并对主体的各种行为进行监督。减少政府对房地产市场的干预，政府只起到宏观调控的作用，以房地产市场自身调节作用来促进房地产经济的发展。通过一系列深层次的政府职能改革，市场自身调节才能有效地改变目前房地产经济发展的不良现状。
（3）相关金融体系的完善。金融体系的支持对房地产经济的发展起到了至关重要的影响，是房地产经济快速健康发展的基础。从目前我国房地产经济发展现状来看，通过调整房地产贷款结构，增加消费贷款比重，同时注意风险的防范，才能充分发挥金融体系在房地产经济发展中的作用。此外，针对房地产金融的资金来源、资产流动性等具体问题，我国应建立住房抵押贷款二级市场。整合一体化一、二级市场，从而将房地产市场与资本市场联系起来。如此，房地产经济发展的资金来源问题便能得到有效的解决。金融二级市场的建立和发展对分散银行贷款风险有一定的积极作用，还能推动房地产金融的市场化发展，从而促进房地产经济的快速发展。
（4）完善房地产行业法律体系。房地产行业中的相关法律法规其主要是用来调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人之间在房地产开发经营、房地产交易、房地产管理等过程中发生的各种关系。现行的房地产行业的法律法规很多，但依然不能满足市场发展的需要。中央提出的依法治国的方针政策，对完善房地产市场的法律体系是个很好的推进。目前房地产行业的法律体系在不断完善，必须根据房地产经济的发展规律，建立健全和完善房地产经济的相关法律法规，才能有效保证房地产经济规范地运行。只有完善的法律体系才能促进房地产经济规范化发展。
四、结语
房地产经济发展篇9
关键词：低碳经济；房地产；经济管理；创新
引言：人均收入不断提高，人民生活水平对质量的需求也就愈来愈高，而作为高排放量的房地产产业也成为了众多人关注的问题。因此低碳经济也就理所当然成为房地产势在必行的发展方向。
1低碳经济对房地产的影响
1.1低碳经济的发展会增加房地产业的成本
在我国因为受到技术影响，低碳技术并没有到达很高的水平，房地产如果广泛应用低碳技术，则房地产业的成本将会一定程度增加。首先技术研发的过程，房地产业要有雄厚的资金投入；其次，作为一种新型能源，低碳经济能够代替原有传统能源，但是其研发和使用的成本很高，在房地产开发商所有建筑中都使用则大大提高成本，而当前房地产业规模呈现中小规模占据主要地位，资金不是很充足，所以在使用低碳技术很难。
1.2低碳经济的发展会抬高房价
如果房地产想要走低碳经济的道路，就需要研发并使用新型技术和能源，不仅提高成本，还可能造成房地产业凭借低碳的招牌，宣传建筑中能源和材料的优越性，从而提高房价。而且选择低碳技术的房地产商定会一定程度提高房屋质量，消费者一定会认为质量高的房子价格一定也高，这也是房价可能提高的原因之一。
1.3低碳经济短期对房地产发展起到抑制作用
房产建设中，对于木材和煤炭的用量很大，能耗不断增加，而房地产业的排碳量是社会排碳量总量的百分之三十，而房产的发展和能源紧密相连，如果低碳经济背景下没有能源的充足供应，房产发展就会出现抑制情况。
2.我国房地产发展提倡低碳经济
2.1制定低碳地产发展政策
经济发展有很强的不确定因素存在，而国际经济就是更加复杂。当前，我国国内的经济十分不稳定，如果房地产引入低碳经济则充满了挑战，但同时也有很多机遇。如果目前房地产就开始引入低碳经济，在法律法规上没有完善的管理，可能会出现很多违法行为。又因为低碳犯罪成本低，也就提高了其犯罪率，而低碳模式的房地产利润很高，而法律不健全，促使犯罪率进一步提高，还会出现价格虚假等情况。所以想发展低碳房地产的发展要保证相关法律政策的完善。
2.2倡导绿色环保
房地产要想真正的低碳，主要是在材料和技术上努力。尽量用绿色环保型原材料替代原有的耗能高的原材料，以达到绿色环保的最终目标。而居民楼比较重要的是保温隔热问题，如果能够寻找到新型材料，能够既达到保温，又能达到隔热的目的，那么对煤炭的需求就会降低，更好的达到环保目的。而如今科学技术发展速度之快，对于这种材料已经不是不可以找到的了。如北京奥运村就选用了一种能够隔热保暖的材料，对于高能耗的材料需求确实减少了。但是在技术方面还不是很成熟，需要继续研究。而太阳能、地热能等都要积极研发和使用，争取采用环保绿色材料和技术，减少高污染和高耗能原料的使用。从最根本上解决问题。
2.3环保意识的提高
环保意识的提高应该在国家号召，人民相应的基础下才会有更好的效果，让人们具有低碳意识，使用节能减排的产品，逐渐养成习惯。而人们思想和生活方式的改善对低碳的发展是很有利的。并且要宣传低碳环保，加强教育力度，逐渐引导人们绿色生活，健康生活。
3.低碳经济背景下房地产经济管理创新发展相关措施
3.1健全法律法规控制排碳量
最近几年来房地产产业在我国发展很快，法律法规的健全能够让房地产经济更加健康的发展，但是我国对于房地产经济的管理不是很全面，并且存在很多问题，首先就是法律制度不够完善，对低碳经济房产的排碳量没有严格控制，对于一些没有按照规定经营的房产商处罚力度不够。
3.2低碳前提下对企业成本的控制
房地产成本在走上低碳经济的道路之后，因为多数使用环保新型材料和技术，因此成本提高很多。那么如何更好的控制成本就是很重要的问题：第一，施工过程中使用新型技术，降低污染物的排放；第二，由于新型绿色环保材料价格很贵，因此在使用过程中要记录，尽量不出现浪费原料现象；第三，前期成本控制计划要科学，并且制定相关制度。
3.3低碳前提下策划房地产业发展目标
我国体制不断变革，而且速度原来越快，一次对于房地产企业经济结构和发展的方式都要有相应变化，并且对房地产的要求是排放低、耗能低，因此国家要对经济结构进行充分分析，为低碳背景下房地产如何继续发展做出策划，对于房地产低碳经济下发展出现的问题和困难予以指导和扶持，让房地产业能够平稳发展，降低由于低碳经济而对房地产业造成的经济影响程度。
3.4低碳背景房地产经济管理体制的完善
原本房地产的发展就有很多问题，而目前提倡的低碳经济对房地产发展影响更大，而问题也就越来越多，而房地产市场环境也愈来愈复杂，如果还是依赖于原有的简单的政策来对房地产经济进行管理，那么显然效果非常微薄，因此低碳经济的前提下，国家要对房地产市场环境和企业本身的问题进行分析，制定一些列规章制度，对房地产的经济做出指导，不断完善低碳背景下房地产经济管理体制，确保房地产在低碳经济想稳步发展。
3.5低碳背景下泛地产财税政策的完善
低碳背景下房地产产业如果想更好的发展就需要投入更多的资金，而这也一定程度的增加的投资的风险。因此，国家应该建立和完善相关财税政策，对房地产产业进行支持，不仅要征收污染税，这样能够促使房地产向低碳经济方向发展，还要降低其他税收并且给予一定补贴的措施，对房地产产业进行资金扶持，促进房地产产业想低碳经济发展。
4.结论
综上所述，都是房地产交易所对低碳经济背景下，对房地产经济发展做出的分析，并且提出了相应措施。最终目的就是让房地产更好的向低碳化方向发展，最大化降低对房地产的经济影响的前提下，改变居民生活环境质量。
参考文献：
[1]张涛低碳经济背景下房地产经济管理创新发展moderneconomicinformation2012
房地产经济发展篇10
一、我国房地产经济发展过程中存在的问题
可持续发展是一个涉及经济、社会、文化技术和自然环境的综合概念,其基本思想主要包含着鼓励经济增长、保证资源的可利用和持续发展、谋求社会的全面进步这三方面内容。而房地产业可持续发展包括两个方面的含义:一是指房地产业的发展既要满足当代人对各种房地产品的要求,又要满足子孙后代未来发展的需要,其中包括土地资源的永续利用、房地产市场的完善及人居环境的改善、住宅业的稳定协调发展等;二是既要保持产业自身不断增长,又要与社会以及国民经济其他产业协调发展,主要包括社会的公平性、产业发展的协调性、资源开发利用的可持续性,如土地资源、空间资源、建材资源利用的可持续性等等。
1、忽视了对环境的建设与保护
1.1生态环境被破坏改变。许多房地产开发单位为了追求片面的经济效益而将生态环境因素抛诸脑后,致使房地产业在发展中建筑密度及容积率过高,“钢筋水泥森林”由此应运而生,这意味着城市绿色空间极缺、市区污染分散困难、城市空气质量差等环境问题,此外,人们在居住生活当中也容易感到压抑紧张,而且远离了自然,与自然陌生隔离。
1.2文化环境被埋没忽略当前,高速发展的房地产经济存在着民族特色与文化内涵的褪色危机。城市文化底蕴被逐渐忽略,建筑精神和城市气质也随之被埋没,建筑的民族特色、地域特色、乡土特色、文化特色在一步步丧失。
2、资源的不合理利用
我国的房地产业长期以来始终偏重于粗放发展,很少意识到空间资源的价值所在,反而为了保证效益的增长而过度地去消耗土地、水、能源等资源。我国人口众多,地势复杂多变,可利用的土地、空间等资源在一些地区已成锐减趋势,甚至在某些地质贫瘠的地区,已经没有了可继续利用的空间。房地产发展过程中资源使用效率低下,不仅阻碍了其自身前进的部分,还影响了其他行业的发展。
3、空置压力剧增
空置房地产的产生主要有两个原因,一是与外部客观环境不相适应而引起的空置,包括超过当地人口规模的房地产,以高利润为目标,不顾市场需求的房地产等;二是内部因素造成的房地产空置,包括开发商资质相对较低,所开发的房地产质量存在问题、销售不畅、与周围已存在的项目发生重复,缺乏自身特点、没有优势导致所的空置等。
4、金融基础体系欠完善
当前,我国的房地产信贷结构存在漏洞,并不完善。住房消费信贷发展不足,其发放也给银行资产安全带来隐患;房地产贷款长期倾向于开发贷款,其长期资金来源问题还没有得到较好解决,贷款资产流动性不足,金融二级市场缺位。此外,住房公积金的交缴范围和比率的扩大被中观经济环境所制约,低进低出的运营方式使资金使用效率放低并且缺乏公平性。
二、有效促进我国房地产经济可持续发展的对策
1、注重对生态环境的保护,使房地产经济发展成为城市生态经济的一个有机组成部分在建设项目决策之前,要充分听取城市环境和生态保护专家的意见和建议,并广泛争取环境与文化部门的已经,科学地进行建筑规划,在进一步完善房地产物质功能、树立“以人为本”的设计理念的同时,为人们提供更舒适美好的居住、办公环境,使房地产与环境因素衔接得更加自然优美,发扬城市文化底蕴,用建筑来展示城市气质。
2、加强规划的科学性和有效性,实现各种资源的有效利用首先,要在政策上限制粗放型的房地产经济,努力向资源集约利用型房地产经济转变,要提高对土地、空间资源的利用效率,正确认识建筑成本与资源的关系与地位。其次,应作好房地产发展中的科学规划,使房地产与其他行业协调发展,既要发挥房地产业对国民经济的支柱作用,带动经济增长,也要避免揠苗助长型的危害经济的行为的发生。