装修工程监理实施细则篇1
［关键词］装修工程；特点；基本原则；施工管理
1引言
装修工程是十分重要的内容，建筑装饰不仅依托于原有建筑工程，并且还具有一定的特殊性。良好的装修工程能够丰富建筑工程功能，提升建筑美观，加强装修工程施工管理至关重要。
2建筑装修工程施工的特点
装修工程特点主要表现在以下几点：（1）施工工期紧张。与建筑工程工期相比，装修工程多给定的工期比较短。可能需要与装修工程交替进行，因此工期紧张。（2）装修工程所涉及到的工种范围广泛。施工中，所涉及到的工种比较多，并且分工明确，为了保证装修工程的顺利进行，要求施工单位对施工现场各个工种进行科学合理的组织规划。（3）施工环境复杂。施工单位需要对施工顺序进行合理调度安排，避免在装修施工过程中对土建施工造成不良影响。（4）装修工程施工材料的种类比较多。合理选择装修施工材料，不仅能够保证施工质量，而且还可以提升建筑工程美观度。
3装修施工管理的基本原则
在装修施工管理中，要求明确以下几点管理原则：第一，规范化原则。在装修工程施工中，所有施工内容以及施工方式都应符合相关规范，对于施工现场中的各个要素，要求进行统一分配和管理，进而构建完善的作业体系，保证施工活动的顺利进行，缩短施工进度。第二，科学合理原则。在装修工程施工过程中，所有的施工活动都应采用科学的工作方式，具体包括标准的施工程序和作业工序。另外，对于项目施工资源，也需要提升资源利用率，并采用科学的管理方式。第三，经济性原则。在装修工程施工中，要求加强施工成本管理控制，将成本管理、质量管理等进行有效结合，不仅需要注意严格控制工期，而且还应该在保证施工质量和工期要求的基础上尽量降低施工所需费用。
4建筑装修工程中的施工管理措施
4.1施工前准备工作
第一，在施工准备阶段，要求充分做好各项准备工作。要求结合实际情况选择先进的施工技术以及优质施工材料，同时还应做好成品保护管理，综合考虑装修工程特点做好装修施工准备。另外，对于装修工程设计图纸，也需要进行详细分析，可制定多种设计方案，然后结合实际情况选择最佳设计方案。另外，在施工现场还需要做好规划管理，如果发生突发时间，则应采取有效的处理措施，对此，还需制定各类应急预案。第二，施工管理人员需要明确施工管理工作的重点，做好各个部门的合作管理，建立健全完善的施工管理体系，对装修施工过程进行监督管理，严格依据制度要求开展施工管理活动。第三，施工技术准备。装修施工单位需要对装修设计图纸进行仔细审核，结合实际需要选择适宜的施工技术，并及时发现设计图纸中存在的不足，然后编制出完善的施工方案，提升施工质量。第四，在施工材料和机械设备管理中，要求施工单位构建完善的采购计划方案，同时安排专业技术人员进行施工现场技术管理。对施工现场的施工材料以及机械设备进行合理分配，提升机械设备的使用率，保证施工质量。
4.2施工现场管理
第一，在建筑工程装修施工过程中，需要安排施工质量监督管理人员，要求管理人员积极参与施工现场，对施工现场实际情况进行监督和管理。对于已经建设完成的施工项目或者施工工序，要求不定期的进行抽查和监督管理，及时发现施工质量不足，对于已经出现的质量问题，要求对质量问题的产生原因进行分析，并做好总结分析，并及时整改。第二，在施工过程中进行现场质量管理和控制。建筑工程装修施工是由一系列施工工序所组成的，各个施工工序之间相互关联、相互制约。各个工序的施工质量都会对装修工程施工质量产生较大影响，对此，在进行装修工程施工关联过程中，对于各个工序的施工质量，都必须进行严格审核和控制，严格依据各个工艺的施工规章制度执行操作。对此，施工单位应结合施工工艺制定科学合理的规章制度，并将其落实到施工工序管理过程中，要求所有施工人员都应严格依据操作规范组织施工。另外，施工管理人员还应对施工过程中各项工序的操作情况进行检查，对于薄弱施工环节，更应加强监督管理，保证装修工程整体施工质量。第三，对装修工程施工环境进行质量控制。现如今，人们对于建筑行业环保性能的要求越来越高，对于装修工程中的各个施工工序以及施工工艺，都应该制定完善的环保方案，并将其落实到装修工程施工全过程中。对于施工过程中需要应用的装修材料，应选择安全无毒，或者低毒物，并且污染比较少的施工材料，对于施工技术和工艺，也应选择环保性能较好的施工技术，尽量减少施工过程所造成的污染。在建筑工程施工中，如果各个房屋的装修设计方案一致，则首先需要进行样板间装修，然后对样板间中各个装修材料和分项的污染物以及污染物浓度进行测试，如果测试结果符合国家相关规定，则可组织施工。如果经过测试，测试结果超过规定的范围，则需要对问题的产生原因进行分析，然后结合实际情况制定相应的处理对策。
4.3整个工程检查监督
在建筑工程装修施工完成后，还需要对施工质量进行检查和监督管理，保证施工质量。在施工质量检查和监督过程中，如果发现问题，则需要对问题的产生原因进行分析，并结合实际情况制定优化方案，对施工质量问题进行整改。另外，还需要注意，在对施工质量进行检查和监督时，必须严格依据相关规章制度，保证监督工作的顺利进行。
5结语
人们对于装修工程施工质量以及环保性能等的要求逐渐提升，同时，在装修施工中逐渐涌现出很多施工技术以及施工材料。对此，装修施工管理中，必须做好施工准备，选择适宜的施工材料、技术以及机械设备等，在施工过程中对不同工种进行合理调度，对各个施工工序进行监督控制，保证装修工程施工质量。
参考文献
[1]张莉莉，田丰，范元甫，等.超高层建筑装修施工深化与管理[J].建筑技术，2015，46（4）：321-324.
装修工程监理实施细则篇2
关键词：装饰装修工程；监理工作；质量控制；预控要点；协调方法手段
中图分类号：tU712+.2文献标识码：a
anexploratorystudyondecorationengineering
Liuruibing(innermongoliatechnicalcollegeofconstruction,decorationandartdesigncollege,Hohhot010070,china)
abstract:Buildingdecorationreferstothedecorationandmodificationofbuildingsafterthemainbuildingworks,itisthegeneralnameofbuildingorbuildingspaceenvironmentdesignbasedontheaestheticprinciple,withallsortsofbuildingandbuildingdecorationmaterialsforfoundationandfrommulti-functionalperspectiveoftheconstruction.therefore,asfirst-lineengineersontheactivitiesofthesupervisioncannevertreatworklightlyandshoulddotheirbesttostrengthentheprocessmanagementandtheinter-mediatehiddeninspectionandacceptance,establishhigh-qualitygoodsconsciousnessanddothefirst-classworkwell.thearticledescribesthegeneralandspecialrequirementsofthecontrolofdecorationconstructionquality,thekeypointofconstructionqualityandthepreventionandcontrolpractice,etc.
Keywords:Decorationengineering;supervisionwork;qualitycontrol;pre-controlpoints;coordinatemethod
1装饰工程监理质量控制的重要性
建筑装饰【1】是指建筑物主体工程完成后所进行的装潢和修饰处理，是以美学原理为依据，以各种建筑及建筑装饰装修材料为基础，从建筑多功能角度出发，对建筑或建筑空间环境进行设计、加工行为的总称。建筑装饰也是建筑设计、二次深化设计的最后一道工序，是创造精品形象的具体体现。一个监理企业接受一项装饰工程监理业务，最终监理出的成果好坏，代表监理企业的实力、形象，同时也必然反映出监理工程师的素质和责任心。监理到位能充分反映出设计方的风格、特点，在使用功能上、观感上让业主满意，会给监理企业创出品牌，树立形象；反之会给监理企业带来有形无形的损失。为此，身为第一线进行装饰活动的监理工程师，对装饰工程的质量控制绝不可掉以轻心，应竭尽全力，加强过程管理，强化中间隐检及验收，树立精品意识，做好一流工作，以优异成品奉献业主。
通过装饰监理工作的实践，反映出一个重要事实：即承接装饰施工工期紧、设计多变、质量要求较高，同时又面临着多家施工队伍平行、交叉作业，加上各家施工单位管理水平、操作技术水平参差不齐，而监理工程师面对的另一方是设计图纸，反映在某一标段、多层楼诸多房间如果是图纸相同、设计相同，那么做出的工程就必须整齐划一，反映出的装饰效果必须一致。这点要求除反映各家施工队伍的管理水平外，更多地反映了监理工程师的整体把握和质量控制的程度。监理工程师的控制手段、对规范标准掌握的宽严，观感上的衡量起到关键作用。为此监理工程师应充分了解设计方的意图和风格，业主的要求目标，并通过在监理工作中充分地沟通、理解，达成共识，才能更好地把握住装饰施工的质量关。监理工程师只有通过日常不间断地检查、巡视，对工序、隐检验收有问题不放过，出现质量问题及时纠正，通过整改、创优工作把工作做细、做实，达到严格要求，才使精品得以诞生。
2明确装饰施工质量控制的一般要求和特殊要求
装饰施工承包合同在一般情况下，甲乙双方按有关的示范合同文本，明确质量验收标准，都采用了《建筑装饰装修工程质量验收规范》【2】GB50210-2001，即国标。
大型公共装饰施工的另一个特点就是面积大、要求高、施工单位多，且平行作业。如何能达到设计意图，使业主满意，也是装饰监理工程师面对的特殊问题。而且有的装饰施工企业还要求有一定的设计资质，需参与二次深化设计。多家单位共同作业，细化设计各有千秋，是否能够达到原设计师认可、业主满意，有时需监理工程师参与协调，督促设计、业主方早定方案，统一做法，统一质量标准，这是关键一步，如果做得不好，装饰效果就大打折扣。装饰操作时各工种操作水平、熟练程度的把握较难，这对质量形成过程起到主要作用。为此装饰监理工程师首先应认真审核装饰施工方案，重点是工艺标准的掌握，特别是新工艺、新材料、新方法的操作，须结合工程实际编写。其次是工艺过程的控制和实施，需依据监理部门批准的方案执行，严格要求，统一做法，防止偷工减料、粗制滥造。再次，确认样板，要严于样板验收，通过比学赶帮、表扬先进，督促后进，最终达到并优于样板，促使整个工程优于样板水平验收。监理工程师特别要在细部、观感上下功夫监督，突出亮点，把握重点。如在选材、工艺安排、接缝处理、不同材料收口等工序上，务必整齐划一，避免出现质量遗憾，防止出现无法修复的死活。在同一楼层、同一标段上、相同房间达到无明显差异，让设计师在效果上认可，让业主在观感上满意。装饰工程体现精雕细刻，于细微处见功夫。其最终效果如何，也反射出装饰监理工程师的敬业精神和专业水平。
3装饰施工质量控制的要点和预防控制实务
3.1坚持设计先行、样板先行的原则，作好装饰材料
选型封样进场验收、复试、见证试验工作监理工程师接受装饰监理工作任务中，首先接到的是设计单位提供的施工图（包括部分效果图）。但是设计图纸本身对装饰施工在具体节点、细部做法上往往不够详细，需要二次细化设计加以明确。一般二次细化设计由装饰施工单位来做，通常是几家施工单位同时做，也可委托一家牵头做。无论谁做的细化设计都必须得到原设计师的认可、业主方同意，并且在图纸上签字，方能成为指导施工的文件。然后按细化设计做出样板间或样板段。样板间一般能反映出各家装饰施工单位的水平，特别对多家一起做样板间，还有一个评估对比过程，从中能发现具体做法，如节点处理是否得当、合理，是否符合设计要求，满足质量标准，业主有否补充。样板间一经设计、业主同意即形成实际验收标准，更方便监理工程师日后进行质量控制。
装饰材料的选型、封样。由于装饰材料品种繁多、规格不同，对于质量控制及装饰效果至关重要。选型封样由设计定，也有设计、业主共同商定，或主要材料由业主提供、指定品牌，也有通过承包商选择让业主认可。不论何种方式，装饰材料选型封样必须经过设计、业主签字封存，以便材料大量进场时比对验收，防止以次充好，以假乱真。对一些有特殊要求的材料，如天然石材的选型应考虑到其天然性特点，除符合国家、设计规定的质量控制标准外，还须考虑到供货数量、加工供应进度能否满足工程需要，对数量、颜色、光泽度、色差等要考虑留有一定余地。选型封样只是一个标准，例如就天然石材不尽相同，很难做到整齐划一，需要考虑自然形成的差异，不能选择一块或一种样板，需要选择一组或几组相近颜色、纹理、色差的材料，规定一个范围或幅度。例如颜色深浅、纹理粗细、加工石材光泽度【3】，花岗岩以80～90度、大理石以65～72度为宜。否则标准过高、样板好看，而到大量进货后难以达标。同样，木饰面的天然木纹皮也有类似情况。
装饰材料的试验、化验、见证试验。
按呼市市建委、消防局颁发的有关检定标准进行，对检定中的必试项目必须坚持复试、见证合格后方可同意使用，不合格者不得使用。特别对公共装饰工程中的防火材料等级【4】（a、B、C级）——阻燃、难燃、易燃的划分要十分准确，不得越级使用。监理工程师要严格把关，特别是合同中约定创“鲁班奖”的，需要更高的审核评比要求。例如，地毯、天然织物、木饰板漆面、金属门、木制防火门等还要求必须见证、试验合格后方可进行验收。
3.2做好建筑结构、水电安装等专业与精装修工序的交接验收工作
装饰监理与土建结构监理可能是一家监理公司，也可能是两家监理公司，不论是一家还是两家，都必须做好工序交接工作。土建施工后一般是毛坯，其结构尺寸如地面标高、墙柱轴线、平面尺寸、顶棚净高等一定要按设计尺寸进行复核。如果尺寸偏差过大，必须做好记录，送业主和设计方备案。如果需要进行较大改动或修补，必须进行洽商，防止施工单位之间发生争执。
室内卫生间、浴室、游泳池地下室等有防水要求的房间，其防水施工一般由总承包方负责做好闭水试验，隐检验收合格后由装饰单位进行地面基层施工。验收交接时必须做好记录，双方（或三方）签字。装饰单位做完地面面层后再进行第二次蓄水试验，24小时不漏不渗为合格。这第二次蓄水至关重要，如有不合格必须查明原因找出隐患，直到修复合格为止。泄水后及时复查返坡情况下水顺畅与否，地面有无明显积水。
与装饰施工的同时，水电、消防、空调等专业也穿行。一般情况下，水电、消防、空调专业先做隐蔽施工，隐检验收合格后再与精装修办理工序交接。实践中可能有平行、交叉作业，但是水电、消防、空调专业难免受设计、材料更换、作业面限制发生碰撞。比如消防喷淋与电气照明有一定的安全距离要求，但电气照明布置按平面布置居中或等距要求，装饰最后收口、封闭时必须对照强制性规定距离做出保证，否则最后验收通不过。又比如，一些相关阀门、清扫口、截门按规范要求必设检查口，以便调试、日常维修；在喷淋、空调安装时必须考虑隐蔽位置居中或相关位置，装修处理龙骨时，要做出一些避让或调整，合理、适用、美观地布置检查口，达到要求的装饰效果。此项工作就要求装饰监理工程师有一定的预见性并及时进行协调处理。
3.2装饰施工中细部节点质量预控及纠正措施
“细节决定成败”，这是某一书名，也是一句名言。在装饰监理工作中，这句话更有指导意义。好设计、好材料，如在细节上把握不好，工期紧又来不及改，重新做损失更大，问题得不解决受责难的往往是监理方。为此监理工程师在日常巡视、检查时尤其要充分注意细部质量预控，尽最大努力避免留下质量遗憾。
（1）墙、地面石材。公共装饰工程一般选用的石材档次较高，对纹理颜色、光泽度有特殊要求。尽管对材料封样做了一些范围，在上、下限方面有所规定，但由于大面积施工、大批量进货，比较难以验收和控制。一般出现的问题有：饰面色泽不匀、纹理不顺、色差明显、个别板块有杂色斑点，花纹不能通顺衔接、横顺突变、杂乱无章，严重影响墙地面外观效果。出现上述情况，一般是由于多个厂家供货，难以保证一致，加工粗糙，以次顶好，对进场材料验收不细，或厂家未按设计要求试拼编号。
预防措施：力争要求同一产地、同一批石材、同一家加工、统一标准，主供货商可以外委，但不能降低质量标准。监理工程师可通过考察了解厂家货源、质量、加工生产能力，确定好的颜色范围、色差幅度，及时反馈给厂家，以便供货商在开采、加工中留有余地。同时要求厂家加工后进行挑选、试拼、编号，使材料花纹、颜色、色差不超过设限范围的下限。对进场材料要经常开包抽查（一般掌握比例20%～30%）剔除残损板材，确保大面积、重要部位使用合格板材，对于有缺损的应改小使用或安排在不显眼的位置。对于镜面花岗岩饰面，首先要做样板比对，视其与环境、光线的协调以及人的视距观感效果，优化选择合适的花岗岩石材。
（2）不同地面装饰材料接茌应平整、坚固美观。木地板与石材、石材与地毯、地毯与木地板、玻璃地面砖与上述材料接头收口处理较难。为此，首先要核对不同材料的厚度、弹性，对基层标高要处理好，防止出现大面积高低差现象。检查验收时要注意地毯倒刺是否轧平，防止收口接缝处扎脚；门下不同材料接缝是否居中，还是靠一侧，防止该露的没露不该露的却露出一条；木地板压条过桥处必须粘接牢固，不得翘起；木地板基层必须清扫干净，不得有灰尘；防止基层不平，脚一踩就冒灰的现象。如踢脚板与墙面不平顺，出现凹凸不平现象，特别影响美观。
（3）墙面装饰质量预控。呼和浩特地区隔墙一般选用轻钢龙骨外贴石膏板分隔。实践中门上部及侧面石膏板接缝处往往会出现温差收缩裂缝。出现此种情况主要由于接茌时未考虑错缝固定，加上门的开关振动，另外石膏板在刮腻子时水分未充分干燥等多种原因所致。因此石膏板必须错开固定，且不要在门上形成通缝，纱布条粘结时要保证宽度，让腻子粉充分干燥，以克服石膏板温差裂缝。
墙面饰面材料一般有壁纸、木饰面、玻璃饰面、石材饰面、石膏板，材料不同其收缩率也有差异。因此接茌收口必须计算好尺寸，缝紧了会产生应力可能挤坏玻璃面层；石材面层顶必须保持一定缝隙。如须打胶，打什么颜色胶、打多宽必须作出统一要求。如果要用金属条嵌缝更需事先计算好。另外门窗的缝隙、户门、卫生间及其他房间门的五金件也必须按要求控制，防止错用，并保证其开启灵活。特别是高级酒店还有隔音要求，必须小于40dB，以控制声响。
4装饰质量控制与进度、投资、现场协调的手段与方法
装饰工程施工一般先期较松，设计方案一经确定，后期往往比较紧张，这时工期与质量往往会发生矛盾，监理工程师在任何情况下，要把质量放在首位，工期次之。正确的做法是公正合理地向业主讲明两者之间关系，强调只有在保证质量的前提下，方能保证业主的正常使用，发挥其功能。反之，不按合理工期安排施工，装饰施工很难做细、做好，而仓促交工将导致保修期间会出现重复返修、更换，给业主（物业公司）造成诸多麻烦。为了规避抢工期造成的质量风险，监理工程师必须在向业主讲清道理，实事求是地讲清合理工期的依据。一般说来，只要监理单位据实反映情况，业主能通情达理，不会不顾质量而仓促收活。再有一种情况，就是业主在工期方面不让步，又不肯承担风险，那么监理方应该做好监理记录，书面告之业主方影响工期的相关事实，以规避监理方责任和风险。
装饰施工会涉及到投资报价的变更。这种变更主要涉及质量标准的提高或降低、功能的改变、材料的替换、工程量的增减，或合同外增加项目。监理工程师必须熟悉总合同，以合同为依据，以设计、实际情况为根据，做出相应记录，提出监理方的处理意见。一般情况下由国家投资或以国有投资为主体的项目，投资的追加或减少，必须由设计方认可，业主才能予以批准。而一般开发商可不受此限制，或自身要求改变投资，或同意施工方洽商签证业主方认可即生效，为此监理方可不必刻意要求必须经过设计方认可。
监理工程师在装饰施工中，有内外两种协调内容，一是监理部内部协调。按照业主批准的总体施工进度计划，严格明确各专业的施工顺序，做到内部通气，严格验收程序，各专业监理工程师认真隐检验收，联合会签，做到不遗漏项目。二是与外部协调。外部协调的对象是多家施工单位，有时由业主指定或业主本身自有专业队伍施工，可能不一定服从监理管理，各行其是。此时应注意关系，有问题及时与业主相关工程师取得联系，求得业主的协调支持，共同管理好工程。此时监理工程师应避免与其相抵触，更要把握火候，切记不能不管，慎用停工令。
参考文献：
赵志文，张吉祥，建筑装饰构造，北京大学出版社，2009，2-3。
GB50210-2001，建筑装饰装修工程质量验收规范[S]。
装修工程监理实施细则篇3
甲方(发包方)：___
单位名称：_________
住址：_____________
身份证号码：_______
通讯地址：_________
邮政编码：_________
电话：_____________
传真：_____________
帐号：_____________
电子信箱：_________
乙方(承包方)：___
资质证书号：_______
法定住址：_________
法定代表人：_______
职务：_____________
身份证号码：_______
通讯地址：_________
邮政编码：_________
联系人：___________
电话：_____________
传真：_____________
帐号：_____________
电子信箱：_________
第一条工程概况
1.1工程地点：_________市_________区(县)_________路_________号_________楼_________室。
1.2住房结构：_________房型_________房_________厅_________套，施工面积_________平方米。
1.3工程造价：家庭居室装饰装修工程的价格，根据市场竞争、优质优价的原则，约定如下：总价款：_________元，大写(人民币)：_________。其中：材料费：_________，人工费：_________，管理费：_________，设计费：_________，垃圾清运费：_________，税金：_________，其他费用：_________。(详见附表三：家庭居室装饰装修工程报价单)。经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。
1.4工程承包方式：双方商定采取下列第_________种方式。
(1)乙方包工、包全部材料。(见附件五：乙方提供装饰装修材料明细表)
(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料(见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表，附件五：乙方提供装饰装修材料明细表);
(3)乙方包工、甲方包全部材料(见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表)。
1.5工程期限_________天;开工日期_________年_________月_________日，竣工日期_________年_________月_________日
1.6工程内容及做法(见附表一：装饰装修工程施工项目确认表、附表二：装饰装修工程内容和做法一览表)。
第二条施工单位资格
2.1凡承接家庭居室装饰装修工程的单位，应当持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的《建筑业企业资质证书》。
2.2乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿损失。
2.3对于承接家庭居室装饰装修工程的个体装饰装修从业者，应当持所在地乡镇以上人民政府有关主管部门出具的务工证明、本人身份证、暂时居住证，向工程所在地的建设行政主管部门或者其指定的机构登记备案，实行“登记注册、培训考核、技能鉴定、持证上岗”的制度。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制订。
2.4凡没有《建筑业企业资质证书》或者建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书的单位和个人，不得承接家庭居室装饰装修工程。
装修工程监理实施细则篇4
住所：住所：
委托人：营业执照号：
电话：法定代表人：电话：
手机号：委托人：电话：
本工程设计人：电话：
施工队负责人：电话：
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：
第一条工程概况
1.1工程地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
1.2工程内容及做法（详见附表1：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表。附表2：家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表）。
1.3工程承包方式：双方商定采取下列第＿＿＿种承包方式。
（1）承包人包工、包料（详见附表5：承包人提供装饰装修材料明细表）；
（2）承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表。附表5：承包人提供装饰装修材料明细表）；
（3）承包人包工、发包人包料（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表）。
1.4工程期限＿＿＿＿天，开工日期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，竣工日期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。
1.5合同价款：本合同工程造价为（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（详见附表3：家庭居室装饰装修工程报价单）。
第二条工程监理
若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。
第三条施工图纸
双方商定施工图纸采取下列第＿＿＿种方式提供：
（1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见附表6：家庭居室装饰装修工程设计图纸）；
（2）发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见附表6：家庭居室装饰装修工程设计图纸），设计费（大写）＿＿＿＿＿＿元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）。
第四条发包人义务
4.1开工前＿＿＿＿天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；
4.2提供施工期间的水源、电源；
4.3负责协调施工队与邻里之间的关系；
4.4不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；
4.5施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；
4.6参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。
第五条承包人义务
5.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；
5.2严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；
5.3保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通；
5.4保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。
第六条工程变更
工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见附表7：家庭居室装饰装修工程变更单）。
第七条材料的提供
装修工程监理实施细则篇5
发包人：承包人：
住所：住所：
委托人：营业执照号：
电话：法定代表人：电话：手机：委托人：电话：
本工程设计人：电话：
施工队负责人：电话：
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：
第一条工程概况
1．1工程地点：__________
1．2工程内容及做法（详见附表1：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表。附表2：家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表）。
1．3工程承包方式：双方商定采取下列第_______种承包方式。
（1）承包人包工、包料（详见附表5：承包人提供装饰装修材料明细表）；
（2）承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表。附表5：承包人提供装饰装修材料明细表）；
（3）承包人包工、发包人包料（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表）。
1．4工程期限______天，开工日期______年______月______日，竣工日期年______月______日。
1．5合同价款：本合同工程造价为（大写）：____________元（详见附表3：家庭居室装饰装修工程报价单）。
第二条工程监理
若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。
第三条施工图纸
双方商定施工图纸采取下列第______种方式提供：
（1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见附表6：家庭居室装饰装修工程设计图纸）；
（2）发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见附表6：家庭居室装饰装修工程设计图纸），设计费（大写）元，由发包人支付（此费用不在工程价款
内）。
第四条发包人义务
4．1开工前______天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；
4．2提供施工期间的水源、电源；
4．3负责协调施工队与邻里之间的关系；
4．4不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；
4．5施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；
4．6参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。
第五条承包人义务
5．1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；
5．2严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；
5．3保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通；
5．4保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。
第六条工程变更
工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见附表7：家庭居室装饰装修工程变更单）。
装修工程监理实施细则篇6
自2001年建设部大力提倡精装修住宅，并首先在上海进行推广试点，2002年，北京的第一批精装修住宅面世。之后，精装房在整体住宅市场中所占比例逐年上升。2008年，重庆市出台《成品住宅装修工程技术规程》，是第一部明确“精装房标准”的文件。而地产巨头万科战略性地转向精装房领域，宣告其2008年精装修住宅将超过80％，预计在2009年实现100％精装交付，无疑从一个侧面反映了“精细致远”将成为下一个阶段房地产开发的主题，以上种种注定了2008年会是精装房发展极为迅速的一年，也是开启“完全精装时代”的一年。
不可否认，在中国住宅市场进入完全精装时代的同时，一些有关精装修的基本问题依旧不够明晰，如何才能保证精装质量?如何验收精装房?除了外在的品质细节之外，精装房如何体现人性化居住内涵?而定位高端的顶级精装产品又该怎样打造产品以满足财富阶层的生活方式?这些问题不仅被置业者所关心，也是开发商、建筑师、室内设计师、装修公司的关注焦点。因此，本期名邸・主流将跨越多个行业，综合精装房产业链涉及的各个领域，邀请来自开发、规划、建筑设计、室内设计、装饰团队的六位专业人士对于“精装”表达观点，相信正处于置业过程中的读者通过他们的专业经验也会更多地了解精装房的每个细节，并以此为指导，更加理性置业。
1
让住宅成为“好商品”
由专业的团队负责专业的事情，让开发企业对产品的全生命周期负责。当房产品能够像普通商品一样，出现了问题消费者可以直接找到销售商或是生产商，安然享受商品的售后服务的时候，就是住宅真正发挥“好商品”角色的时候。
――华远地产规划设计部总经理 李莹
“精装修住宅，由开发商统筹设计、施工、装修、服务等专业团队，不必业主亲自选购材料和监督工程，而且避免因二次装修造成的资源浪费，因此，随着住宅产业化发展，越来越注重人性化内涵和集约型开发模式，毛坯房也将被精装房所取代。”早在2001年，建设部就开始大力推行精装房开发模式，之后精装房每年快速增长，目前整体住宅市场中超过25％以上的住宅为精装修，可见精装修日渐成为主流。
精装修工程具备规模运作的条件，材料使用可以采用批量调拨的方式，这样就可以从装饰材料生产商那里拿到最合理的购进价格；做精装房可以实现工厂系统化的装修工艺，大大降低施工难度，提高效率，降低了装修的成本和时间：此外，购买毛坯房的业主在进行自行装修时，一些可以重复使用或可能利用的材料被废弃造成浪费，精装修通过用材的合理计算和整合使用，减少总体用材；同时，购房者就不需要请装修公司对房屋的结构进行拆改，也就避免了二次改造给消费者造成经济上的浪费，同时也避免了给结构安全造成不可预估的隐患。
2
精装目标：美观、舒适和耐久
目前北京的高端公寓近年来普遍都在做精装修，除了美观、和谐的考虑之外，更深层次的考虑因素是精装修公寓如何统一配置系统设备，从而满足业主对“人性化舒适度”的需求。
――远洋公馆营销副总监 左凯
美观、和谐和统，是每个高端项目做精装修的初衷。目前北京的高端项目普遍采用新古典主义建筑风格，大量应用石材雕刻纹理，具有浪漫的异域风情。但是交房时几乎都遇到过这样的情况，由于室内装饰留给业主入住前自行选择设计师，因每位业主个人喜好不同，导致最终产品风格过于多样化。精装修则可以让高端公寓外观与内在风格一致，以远洋公馆为例，我们在产品整体定位时会与设计师一起参与室内风格的确定，结合天然木材和石材作为室内装饰面，营造出华贵、沉稳的空间氛围，以呼应优雅的新古典主义建筑风格。
高端公寓近年来普遍都在做精装修，除了美观、和谐的考虑之外，更深层次的考虑因素应在于精装修公寓如何统一配置系统设备，从而满足业主对“人性化舒适度”的需求。例如，舒适度依靠新风系统、门窗系统、地板采暖系统、智能化系统等共同实现，毛坯房业主很难充分了解和综合考虑各系统的性能，只有精装修高端公寓通过前期的完善的建筑和室内设计才能满足。
在住宅产业化、精细化程度不高时，看似简单的“耐用”就难以做到，由于对生活品质的要求与日俱增，人们会不停地淘汰旧房子，搬进空间设计更合理、装饰更精致的新家。而精装修高端公寓成为主流之后，其精雕细作的设计和工艺、华贵优雅的空间氛围、高舒适度的居住感受，让人们对于高品质生活的种种想象得以实现，自然会延长住宅的居住寿命。所以，精装修高档公寓不能仅仅停留在装饰美观，如何让居住变得舒适、耐久才是为下一步的住宅产品朝着精细化发展奠定基础。
3
遵守精细化开发模式
精细化地产开发模式重点把握的三个环节在于：设计、监管和服务。
――星河湾地产华北区营销中心副总监 韦凤君
星河湾2005年开盘时，北京高端公寓还停留在“地段为王”时期，星河湾的销售业绩和良好口碑影响了高端公寓的开发模式，时隔3年后的2008年，几乎90％以上的高端公寓都是精装交付，此时再提星河湾的品质话题以及倡导的精细地产开发模式，更具借鉴意义。
星河湾的户型由企业内部的设计团队完成，因此相比建筑设计公司，设计师与市场的互动更加紧密，每当客户参观样板间后提出的一些空间改进、装饰风格方面的意见，会及时反馈给设计师，而设计师则会以此为依据调整优化户型。
精装房的开发商，尤其不能忽视工程监理的意义。由于高端公寓普遍户型很多，装饰用材、用料相当复杂，如何将恰当的材质用于恰当的空间，并保证做工精确、细致。这些复杂的工序，需要开发商随时细致入微地监控和统筹。
另外，精装房的后期服务也很重要。首先，开发商应该信守对业主的承诺，在交房后再拆掉样板间，为业主提供个可靠的交房样板。而一旦出现问题，物业管理和施工队伍更要及时、迅速地协助业主解决问题。
4
实现高端公寓的多元化价值
高档公寓的最大价值在于地段，这曾经是人们的共识，而随着高端住宅产业的发展，低密度规划、园区环境、建筑品质、精装细节在不断丰富着高端公寓的价值内涵，让城市生活变得更有魅力、更人性、更温暖。
――圣馨苑营销总监 王国庆
目前，因为精装修直观反应着价值感和精致度，所以地段和精装硬件配备成为开发商眼中至关重要的元素，置业者也习惯以此作为衡量高端公寓价值的最主要标尺。然而，值得注意的是，高端公寓的根本意义在于提升居住者的生活品质和舒适度，而不应该仅仅满足于一个好地段或是
精装配备，其价值理所当然地包含了容积率、园林景观、建筑风格、精装修的品位和细节等，缺一不可。
以建筑布局而言，并不是所有开发商都愿意降低容积率，在城市中心开发低密度的板楼，而站在置业者的角度思考，身处繁华喧闹的城市中心区域，他们更在乎小环境是否幽静、园林面积是否足够散步、楼间视野的开阔性、户型是否私密等问题。而低密度规划的高端公寓，无疑化解了高密度塔楼的紧张局促，让业主可以享受到舒展的景观和灿烂的阳光。
除此之外，建筑风格、居室的装修品位和品质、节能系统配备等内在因素将越来越被重视，在未来，高端公寓的价值构成将日益多元，都市生活更加温暖、人性、有魅力，让人们愿意在此长久居留。
5
系统设计实现真正人性化
设计师处处需要思考如何让居住者使用方便，如何实现空间的美观、和谐，一旦遇上户型结构障碍，可以随时与工程师互相沟通，在施工过程中更改空间设计、水电线路布局，从而实现理想的人性化居住。
――博成房地产有限公司室内设计总工 李南
毛坯房的户型空间常常不会细致考虑居住者的使用，因此业主入住装修时，不得不为了水电线路的重新布局而破坏结构，不仅浪费了资源，而且因为设计师不能深入了解隐蔽的系统工程，无法任意更改户型空间，在室内设计时难免处处受牵制。相比毛坯房诸多不便之处，精装房则实现了比较系统的人性化，主要因为设计师处处需要思考如何让居住者使用方便，如何实现空间的美观、和谐，一旦遇上户型结构障碍，可以随时与工程师互相沟通，在施工过程中更改空间设计、水电线路布局，从而实现理想的人性化居住。
北京天鹅湾三期由于精装标准的提高，相应提升了壁纸和石材的档次，增加地面拼花和墙面造型，同时将原卫生间的直边浴缸换成德国进口三角形按摩浴缸。但是，由于三角形浴缸的不规则尺寸，与浴缸相邻的马桶空间变得很狭窄，造成了未来居住者使用的不便。于是，设计师与给排水、结构工程师协商，将马桶的下水主管增加弯头并南移600mm，平移之后，马桶与三角形浴缸之间的距离显然宽松多了，方便了居住者的使用，浴室空间显得更加宽敞。诸如此类，在进行精装房的室内设计时，室内设计师不仅需要思考如何合理使用每个空间，以此为依据布置水电管路、插座位置等，让未来居住者直接面对最理想的空间设计，而且要细致考虑到卫浴、厨具、电器、家具的尺寸，适当地修改户型空间，从而保证使用功能和装饰效果最佳。
6
精装房品质的升级之道
精装工程交由有精装楼盘经验的装饰公司完成，开发商把控诸如成本投入、工程进度、交楼验收和售后服务等关键环节，是精装项目专业化分工的必然，也是今后开发商逐渐普及的大势所趋。
――轻舟装饰董事长 陈耕
精装房在北京的发展历程并非一帆风顺，最早做精装房的都是南方开发商，但在北京却难以实现口碑和销量都很理想的状态，业内普遍认为问题在于开发商的管理和监控，常常是施工方和装修方属于同一团队，缺乏系统、专业的装修经验，或是装修团队本身隶属于开发商，难以客观监控。种种原因，导致前几年精装房屡见不鲜的质量问题。
业主由于没有参与整个装修的过程，在收验精装房时尤其需要注意几点问题。第一，检查卫浴、厨房设备的品牌是否与样板间所用的品牌是否当初宣传差距很大，第二，检验住宅的使用功能是否完备。如上下水、电线、电话线、网络线等，对隐蔽工程的验收尤其重要，可以聘请专业验收单位负责检测，第三，检查空调、暖气等系统设备是否运行正常。现在高端公寓中比较常用地板采暖，由于先埋管线，后铺地板或地砖，不小心就会损坏隐蔽的管线，因此业主对地板采暖的验收更要仔细，可以通过水管加压来测试渗漏情况，第四，检查常规的装修表面工程，如瓷砖空鼓，墙面平整度，门窗开闭情况，卫生间地漏是否为排水最底点等。
提升精装房的品质和精细程度，就需要引入专业的装饰装修公司负责整体精装部分，由第三方监理团队负责把控精装房的质量和进度，而开发商则把控诸如成本投入、开工进度、交楼验收和售后服务等关键环节，这也是顺应精装公寓逐渐普及的大势所趋。
编后
以往，置业者一直质疑精装房的质量，而近些年随着精装房的普及和发展，精装房的开发流程逐步走向了正规化与细致化――由专业的装修团队负责精装施工、由第三方监理公司监督质量和工期、随时根据客户的反馈调整户型设计和精装配置，并越来越注重人性、智能、节能环保的系统配置来营造舒适度。精装修，丰富了高端住宅的价值空间，这也说明了“地段为王”的粗放时代已经过去，未来精细化的产品将成为高端住宅的主流。
当精装房渐成高端住宅主流之时，明确精装修的定义无疑至关重要。在近期走访开发商、建筑师、设计师和装修公司的过程中，记者都会问到这样一个问题：您如何理解精装房?它的定义如何?被问及的即便是专业人士，却也很难有个准确的答案，很多人都会简单概括为“拎包入住”。这充分说明当前国内对于精装高端公寓的定位还是一个模糊的概念，对于专业人士如此，对于置业者来说就更难于把握。
早在2002年，建设部制定了一部《商品住宅装修一次到位实施细则》，精装房的定义为：入住之时，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。与此形成对比的是，在精装修最为普及的高端公寓领域，精装的外延早已超越这个定义，涵盖了智能系统、空调地暖系统、新风系统等等。而在高端精装别墅领域，由于别墅是涵盖了很多专业的综合体，需要整体考虑空调、采暖、水电等系统设备以及房屋结构、管线等，需要更加细化、专业的精装修方案。
装修工程监理实施细则篇7
【关键词】装修工程；监理；质量；控制
1前言
在现代化、市场化的高速运作下，装修行业如雨后春笋高速发展。特别是随着城市化进程的加快，房地产行业的壮大发展，装修工程日益增加。伴随着日益增加的建筑装修工程而来的是各种不同程度的过程质量问题。不仅存在装修工程招标投资流程的不规范等问题，还存在装修工程安全施工理念匮乏等现象，装修工程监理为获得施工方的高度重视。随着科学技术的发展，市场上充斥着各种各样的假冒伪劣装修工程材料，为图一己私利，许多装修工程负责人违规使用不合格装修材料，给项目工程带来极大的安全隐患和经济损失。装修行业逐渐表现出人民日益增长的对装修工程质量的需求与装修工程安全监理缺乏实效之间的矛盾。因此，必须严格根据当前装修工程监理的实质出发，不断探讨寻求提高装修工程监理质量的有效手段，综合运用各种手段保障装修工程监理的有效贯彻实施。全方位解决装修工程实施工程中操作不规范、设计偏位、工艺流程不畅等问题，保障装修工程监理体系建设的可持续推进。
2全程贯彻监理理念，严控装修前各环节质量关
2.1严控装修图纸专业审核
在装修工程监理工作开展前期，必须宏观上从专业的角度对装修图纸进行严格的会审，以达到装修工程与给排水等衔接工程的有机协调。专业监理工作人员需要严控装修图纸的专业审核关，以避免因缺乏专业审核而造成装修图纸出现设计上的缺陷或专业上的不妥。通过装修图纸审核概括归纳，即时反馈给图纸设计方，以便能够快速按照专业要求完善装修图纸，不延误工期。此外，应深入与主设计方沟通交流装修所选择的材料的具体概况，与施工方共同商讨确定施工样板。只有严控装修图纸审核关，才能明确装修的要求及选材等概况，避免出现设计与现实施工出现对接疏漏。有利于监理部门明确装修设计总体方向，为装修工程的下一步监理工作的开展提供了诸多便利。
2.2召开监理会议，全称协调各有关部门贯彻监理理念
随着现代化装修工程的进步，在装修工程开展的同时伴随着许多相应工程的施工，因此，必须召开监理会议，全程协调各有关施工部门贯彻监理理念，认真执行安全施工，以期达到各工程项目的协调并进。只有全程协调好各部门的施工进度及严控各环节的施工质量，才能保障整个装修工程的总体质量。通过召开监理会议，深化管着监理理念，并按照项目管理的高要求不断树立监理威信。用专业化、现代化的监理程序逐步营建监理公信力。通过监理会议的召开，拟定专业的监理方法及科学的监理工作程序，并协调装修工程有关参和业主要求之间的有机统一，构建施工单位、监理人员、业主沟通交流的平台，使装修工程各相关主体实时把握装修工程动态，增强各方对监理要求的深入理解，保障装修工程质量。
2.3完善相关工作人员的专业性技术评估工作
目前由于装修工程几乎都是采用外包的形式，然而在市场上装修队伍众多，良莠不齐，专业水平不一。因此，必须完善相关工作人员的专业性技术评估，确保施工人员能达到装修工程的专业化要求。避免因装修人员专业不足给装修工程的开展带来阻碍。做好施工前工作人员的专业性技术评估工作，有利于统一管理施工人员，并有针对性地组织开展相关会议，引导提高班组人员的安全施工意识和提高质量意识。避免阻碍工程的顺利开展。全面对施工工作人员进行技术交底工作，构建监理、装修项目部、施工小组之间的交流平台，从而全方位为提高装修工程质量控制提供必备的前期保障。
3提高装修工程监理的有效策略
3.1科学统筹装修工程项目进程，优化动态监理程序
装修工程的监理有两大主要目的，一是保障工程质量，而是确保工程项目顺利进行。因此，为了有效提高装修工程监理的质量，应科学统筹装修工程项目进度，优化动态监理程序。按照相关装修施工要求，对装修工程计划按照轻重缓急进行分层实施。拟定科学的计划安排表，合理配置人力物力，以达到科学经济施工的效果。严控装修工程的施工进度监理，增强装修工程计划的柔性，以避免出现突况而造成的工期滞后的现象。成了监理应急调研小组，拟定应急预案以及常见故障处理手册，全面统筹协调工程进度监理，全局把握装修工程施工进度。编制装修工程项目进度细则，优化工程运作方案，提前植入监理理念。在装修工程监理过程中，优化动态监理程序，及时掌控装修工程的实时情况，确保每一道工序井然有序地进行。
3.2加强对装修工程材料的质量把关
随着科学技术的不断发展，建材市场上充斥着各种各样的假冒伪劣建材产品，因此，在装修工程材料采购及应用前应成立专项装修工程材料监理小组，加强对装修工程材料的质量把关。采取抽样检验，以专业的检验技术，对装修工程材料进行严格的质量测评，以保证建材在品牌、规格及质量上符合装修要求。在检验金属制品时，应充分对材料的尺寸、厚度、水平度以及其他相关规格进行严格检验，保障装修材料质量，避免假冒伪劣材料渗透破坏整个装修工程的总体质量。
3.3健全装修工程质量控制体系
成立装修工程监理项目部，健全装修工程质量控制体系，充分发挥监理项目部的监管督促作用，确保装修工程各环节按施工要求严格运行，保障装修工程质量。首先，应制定相关的工程质量指标要求细则，严控施工工序验收把关，按照有关装修工程验收规范规定加强监理力度，保证每一个项目环节工序验收质量。其次严控装修施工操作质量。按照不同等级的质量要求，对每一项工序的相应质量要求进行严格的监理，加强各个阶段的施工计划审核，强化相应负责人的质量意识。保证每一道施工工艺按照装修工程的要求执行。最后需要重点监理的是严控装修工程的施工安全。由于装修工程工序繁多，工艺技术要求较高，交互作业频繁，容易导致相关施工人员属于安全施工，而间接导致装修工程出现安全隐患。因此，要严格以实际装修工作环境出发，深入贯彻施工安全意识，不断加强装修工程施工安全监理，及时矫正违规施工现象、排查安全隐患。在实际装修工程的监理过程中，还应加大力度，不断完善安全生产责任机制，配备相应的安全施工设施，大力宣传安全施工标准，全面提高施工人员的责任素养，保障装修工程安全开展。
4结束语
综上所述，加强装修工程的监理力度是保障工程质量的必要要求。无论是装修前、装修中还是装修后各个环节都必须成全贯彻装修工程监理理念，确保安全施工，严控装修工程质量符合预期设计。从装修设计图纸的监理开始，全称植入严格的监理管理机制，严把装修工程材料质量检测关，优化各环节施工流程，完善动态监理程序，保障工程进度顺畅。不断规范监理体制，充分按照专业要求对装修工程项目进行验收，以保证全称装修工程监理效果得以加总，发挥工程监理的实效。
参考文献
[1]王剑云，徐尉竣.浅谈装修工程施工阶段监理的质量控制[J].黑龙江科技信息，2009，（25）
[2]李玉辉，胡金强.如何做好装饰装修工程的监理工作[J].科技信息，2009，（10）
装修工程监理实施细则篇8
【关键词】建筑装修；施工；质量管理
近年来，我国的经济水平在不断上涨，人们的消费水平随着经济的递增也在不断攀升着。从而使得人们对居住环境和质量也越来越高。装饰装饰质量开始受到人们的重视，不仅关系到工程的质量，也影响着使用和居住。在建设施工中，应该对工程的质量隐患进行有效的防止，从而提高装修装饰的施工质量，本文主要根据建筑装修装饰施工的质量管理问题进行了分析探讨。
一、建筑装修装饰及其特点
建筑装修是指对住宅，桥梁，体育馆，寺庙等用石材，木材等建筑材料搭建的一种供人居住和使用的物体，并用各种材料对其外部面貌或内部环境进行该进和美化，使其建筑风格更具有情调，更具有居住和商业价值。主要装饰的内容有门窗，吊顶，饰面板，轻质隔墙，裱糊与软包，抹灰，涂饰，幕墙及细部等。
它的特点主要是：表现在其施工过程中有比较高的机械化和装配化。这也是因为现在装饰所使用的材料大部分都是通过工业化生产而提供的半成品或制成品。在施工中所采用的方法一般是装配或办装配式，由于机械化程度高，特点就突出了，在现代装饰施工中都是在使用各种电动或气动装饰机具，首要条件就是控制和保证工程质量，这些也成为了能否进行某种装饰施工的先决条件。
二、建筑装修装饰施工存在的隐患
安全隐患：在装饰某些相关材料和玻璃幕墙的时候，观感因为外表华丽的原因显得效果特别好，有明显的增加城市景观和提升建筑品牌的优点。使得城市装饰行业也广泛应用这些材料。但有的好的一面，弊端也逐渐暴露了出来，由于较少的结构设计构造措施，增加了连接强度和耐久患。
结构自身的隐患：装饰施工一般都是在土建完成后才开始的。在装修的过程中，会发现及其普遍的结构损坏现场，承重墙被拆除或被削弱。还有的在承重墙上开洞，或固定膨胀螺旋在多孔板上，结构的破坏现场由于在装饰施工时没有继续及协调处理，所以情况比较严峻。
火灾隐患：建筑出现火灾的情况，主要是装饰材料不合格或违规设计和施工致使的，有的在装修的建筑内使用了易燃的化纤物饰面材料，还有的在易燃织物上直接安装电器开关，这些都是导致火灾的发生。
三、加强建筑装修装饰施工质量管理的措施
3.1采取主动控制管理措施
首先在设计方面；图纸会审制度要在建筑装饰工程施工前。如果设计图纸没有被审查，严谨杜绝开工。要尽量减少图纸上存在的错误，假如设计图纸出现错误，先是追求到团体再是追求到个人，防止设计图纸走形式主义，造成返工和变更等问题，从而工程质量也会受到影响。其次，要制定专项的质量管理实施细则，这对装修工程起着监督作用，细则制定完毕后要求承包方要监督施工方的完成。
装修材料监督管理方面：在建筑装修装饰过程中，材料是最关键的一项，它关系着整个施工成品的有优良之分，所涉及的材料种类都非常多，有的是关于门窗，吊顶等大型材料，这些材料的选用都要和先前的设计图纸要求所对应，施工过程也要达到验收规范的具体要求，有抽测检验一些个别材料，一些使用量较大的材料如油漆等材料还达到室内环境污染的要求。所有材料都要符合绿色环保标准。
施工人员的管理：由于现代的装修大多都是半成品或成品材料，需要大量的机器让安装它。所以对施工单位的人员，机械等投入情况都要严加控制。要对施工人员进行上岗培训，熟练大型机械的操作，将工作人员根据不用的工种进行分类，从而保证施工的高质量快速进行。一些技术熟练的工作人员对所要进行的主要工作做好严格罢工，应高保持良好的设备性能，方便工作人员的操作。应该对所需要施工的建筑投入相应的机械设备，投入生产的时候要通过自检。合格后才方能使用。有关合法部门还要对试验仪器设备进行测量和检测，备用设备是在防止一些机器在损坏后无法及时维修所替代的，为了不推延施工时间，还能促进装修质量。
装修工程质量管理目标要有所明确；要从每个工序的质量入手，质量目标要严格按照合同来进行，各项管理工作也要建立专门的质量控制小组来组织开展。要认真研究质量通病，对其要研究中可行的措施方案，不仅要治理重点还是要防治。对新工艺的引用和监督要有针对性的进行实施，争取全面实现质量目标。
3.2优化施工质量管理
首先，要及时对已经完成的工程组织承包商进行审查，处理发现的缺陷。之后再组织进行二次检查，保证成品的质量。承包商要及时检验批，分工程以及隐蔽工程。承包者检查合格后，再填写有关证明让监督管理人员开始审查。审查的工作人员要严格按照规章制度来办事，如果没有收到相关书面证明，则不能对某施工单位进行审查。书面验收申请和完整的验收材料要向监督管理人员提出。对工程质量的评估要检测过结构安全和使用功能才能出评估报告，总监单位负责资料的就核查和组织验收人员。完整的竣工资料也要等单位工程竣工验收后，承包商也组织评定后，方可才能签署。这些优化措施都是为了给建筑装饰行业营造和谐健康的发展环境。
四、结语
综上所述，在建筑装修装修施工的过程中，质量管理已经成为关键问题，应该主动对其所存在的隐患进行防治，并且实施有效的控制措施。质量监督和施工现场管理的工作较为复杂，应该同心协力，做好质量管理工作，继续在我国国民经济和社会发展中起着主导的作用。
参考文献
[1]王璇.建筑装饰装修工程中的施工管理[J].城市建设理论研究（电子版），2012，（18）
装修工程监理实施细则篇9
关键词：装饰工程施工管理造价控制管理分析
1装饰工程施工管理
1.1简要阐述
建筑装饰施工管理它是一门专业性很强的学科，它的工作环境主要在室内，具有工种繁多、施工周短等特点。建筑装饰施工它综合了装饰设计、建筑装饰材料、装饰设备和装饰构造等多门学科的知识。建筑装饰的最终效果是由施工来完成的，因而，装饰施工在建筑装饰工程中占有很重要的地位。装饰施工的结果不仅能使建筑物的主体结构免受或少受外界不利因素的影响，而且能够满足人们对室内外空间的装饰功能要求，从而提高人们在室内外环境中的工作效率和生活质量。施工管理是实现装饰效果的重要途径。
1.2项目施工管理的主要内容
项目施工管理是为使项目实现所要求的质量、所规定的时限、所批准的费用预算所进行的全过程、全方位的规划、组织、控制与协调。项目管理的目标就是项目的目标，项目的目标界定了项目管理的主要内容是“三控制二管理一协调”，即进度控制、质量控制、费用控制、合同管理、信息管理和组织协调。加强施工项目管理，必须对施工项目的生产要素详细分析，认真研究并强化其管理。
1.3实施工程管理质量控制监督
工程质量控制监督，装修工程中的质量控制监督工作必须采取主动控制，实施全方位、全过程的有效控制措施。装修工程开工前，实行图纸会审制度，图纸未经会审，坚决不允许施工，做到尽可能地减少图纸上存在的错、漏、碰、缺，实行图纸质量连带责任制。对装修工程关键工序施工，制订专项监督实施细则，并要求承包商编制专门施工方案。推行各装修工序的样板制度，严格按《工程质量通病防治手册》要求，对容易出现的各种质量通病问题进行专项技术交底。
1.4工程施工质量控制管理的重要环节
督促施工单位对影响装修工程质量中的前一工序应进行交接、交叉工序的检查。在接、交叉工序的检查基础上才能进行下一道工序的施工。对已完工程进行复核性检查、成品保护的质量检查。
2进行施工组织设计与管理
2.1施工组织设计的重要性和必要性
装饰工程施工组织设计是按照建筑装饰工程的施工步骤、施工工艺要求和经营管理规定而制定科学合理的组织方案、施工方案，合理安排施工顺序和进度计划，有效利用施工场地，科学的使用人力、物力、资金、技术等生产要素，协调各方面的工作，能够保证质量、进度、安全、文明，取得良好的经济效益和社会效益。建筑装饰工程施工组织设计是规划、指导工程投标、签订承包合同、施工准备和施工全过程的全局性的技术经济文件。从投标开始，到竣工结束。在市场经济条件下，特别应当发挥施工组织设计在投标和签订承包合同中的作用，使建筑装饰工程施工组织设计不但在管理中发挥作用，更要在经营中发挥作用。
2.2技术要求管理
首先，必须熟悉施工图纸，针对具体的施工合同要求，尽最大限度去优化每一道工序，每一分项工程，同时考虑自身的资源（施工队伍、材料供应、资金、设备等各气候等）条件，认真、合理地做好施工组织计划，并以横道图或图表示出来，从大入小，由面及点，确保每一分项工程能纳入受控范围之中。其次，针对工程特点，除了合理的施工组织计划外，还必须在具体的施工工艺上作好技术准备，特别是高新技术要求的施工工艺。
2.3材料要求管理
（1）材料供应。配合设计方确定所需材料的品牌、材质、规格，精心测算所需材料的数量，组织材料商供货。
（2）材料分类堆放。根据实际现场情况及进度情况，合理安排材料进场，对材料做进场验收，抽检抽样，并报检于甲方、设计单位。
（3）材料发放。对于到场材料，造册登记，严格按照施工进度凭材料出库单发放使用，并且需对发放材料进行追踪，避免材料丢失及浪费。
2.4施工质量管理
施工的关键是进度和质量。对于进度，原则上按原施工组织计划执行。工程质量能必须贯彻执行“三检制，即自检、专检、联检，通过层层检查，验收后方允许进入下一道工序，从而确保整个工程的质量。
3工程造价控制管理
3.1造价控制基本准则
项目成本控制，指在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支，进行指导、监督、调节和限制，把各项生产费用控制在计划成本的范围之内，保证成本目标的实现。施工项目成本控制的目的，在于降低项目成本，提高经济效益，以保证以最低的投入获得最大的效益。项目经理作为工程项目管理的主要责任者，在担负起为社会提供合格的建筑产品的同时，又要担负起为所属企业创造尽可能多的效益的使命。
3.2严格实施合同管理
对于工程造价较高的装饰项目应着重抓好发包这一环节严格按照《建设工程施工合同管理办法》和《施工合同示范文本》签订施工合同。对于符合招投标条件的，尽可能实行公开招标，这是抵制不正之风做好装饰工程造价控制的关键一步。签订承发包合同要尽可能详细，对于工程造价、施工工期、工程质量、结算方式等都要明确说明，特别要严格规定设计变更和有关责任及索赔条款。
3.3加强与完善装饰工程定额管理
目前，装饰工程定额仍然没有摆脱传统定额的束缚，继续沿用“定额+取费+文件”陈旧方法进行编制，难以适应社会主义市场经济发展的步伐，难以与国际市场接轨。因此应按照国家有关部提出的当前造价工作改革的主调，理顺现有定额，实行量价分离，量不变，价动态管理由政府工程造价工程主管部门，按照统一的计价计量法组织编制人工、材料、机械的消耗量，通过定期信息和工程造价指数，对工程造价实行动态管理。
3.4提高装饰材料价格信息管理
由于装饰材料的价格特点，对材料的管理应当是造价管理的核心。对于装饰材料价格，要事前考察定价，事后审查结算，就是说事前详细了解考察材料市场行情，对工程主要材料的质量、规格及单价做到心中有数，并会同监理、承包商一起签订购货合同，由承包商进行采购，结算时加上相关的运杂费、采保费等项费用以确定工程结算价格。
结语
装修工程施工管理与造价控制是较为复杂的工作，必须事无巨细，随时做好防备工作，同心协力，才能按时保质地完成施工任务。加强工程管理，在各个阶段抓住工程的关键环节，合理安排好各种关系，妥善解决各种潜在或已存在的各种问题，是圆满解决装饰工程施工问题的一个重要前提。
参考文献
[1]郝建新.工程造价管理的国际惯例[m].天津：天津大学出版社，2005（1）：1-127.
装修工程监理实施细则篇10
关键词：空调工程空调安装质量监理
空调工程施工包括空调设备及空调管道的施工等，系统复杂，一般在整个建筑工程的后期进行。要做好空调监理工作，必须认真审核图纸，与设计人员充分交换意见，在土建工程施工前期就进入“角色”，努力做好事前控制，按照已编制的监理细则，认真细致地开展监理工作，把握监理工作的主动权。通过多年的监理实践，笔者对空调工程安装及系统调试中经常遇到的几个问题进行了总结，并提出了相应的处理对策。
1使用功能不明确的房间，空调设计、施工要慎重
有些民用建筑在设计阶段不能确定所有房间的功能，业主只能委托设计单位按初步的规划来设计。对于裙房，业主一般考虑为商场，设计人员一般采用柜式空调机有风管送风无风管回风的方式。但工程竣工后，这些房间可能会改作不同的用途，如餐饮、洗浴、证券、银行等。这就形成了新的平面布局及房间分隔，原来设计的送、回风方式不能采用，特别是餐饮、娱乐业需要独立的送、排风系统，空调冷负荷也很大，原来安装好的风管和水管需拆除、并重新设计、安装，空调机组也可能要重新选型，这就造成业主的经济损失。因此在遇到这种情况时，笔者建议监理人员要说服业主和设计单位，对这些房间的管道不要一次设计到位，只需根据空调负荷的大小来确定冷水的流量，预留供回水管道接口，空调机也不要一次选好。待以后功能明确后，再根据房间布局及装修造型，进行二次设计，这样既可减少设计的盲目性，又可以为业主节约投资或缓解资金压力。
2注意与空调工程有关的“预留”与“预埋”
一个空调工程中的预留孔洞、预埋件成百上千，一般又要求在土建施工阶段即完成这项工作。因此，在对施工图图纸会审时，监理工程师就要特别注意对设备、结构专业图纸中的安装孔、管道穿剪力墙预留洞、设备及管道支吊架预埋件、管道穿楼板预埋套管、设备基础等的平面位置、标高、几何尺寸进行审查，检查是否有遗漏，各专业之间要求是否统一，是否满足设备工艺要求和管道走向要求，图纸是否能够指导空调工程安装。有的空调设计图中注明“预留孔洞、预埋套管”详见“结施”，但相应的结构设计图中又是“预留孔洞、预埋套管”详见“暖施”，实际上两个工种都未交待清楚预留孔洞与预埋套管。有些设计单位在结构设计图中只对800㎜×800㎜以上的穿剪力墙孔洞注明尺寸，而其它孔洞不予注明，这给监理和施工都带来不便。如某座18层的宾馆，合用前室和防烟楼梯间正压送风口都设在剪刀墙上，需预留24个600㎜×600㎜的洞，但在土建施工时遗漏，到空调安装时才发现，结果不得不在剪力墙上重新开洞，既增加了投资，又破坏了结构，虽经加固处理但还是留下了结构安全隐患。有的工程按某一厂家的冷水机组外形尺寸预留了安装孔洞，但是业主为了缓解资金压力，冷水机组往往在土建工程后期才会招标定货，特别是将电制冷的冷水机组改为溴化锂吸收式冷水机组时，预留的安装孔洞尺寸太小，不得已时只得将冷水机组解体后再搬入，这样严重影响了设备的性能。碰到这种情况，应充分考虑几种型式的设备进入的可能性，将设备安装孔适当留大一些。有的工程采用预制空心楼板、水磨石地面，这时一定要注意先预埋设备及管道吊杆后，再进行水磨石地面施工。对于高层建筑中的主立管穿楼板时的预埋套管，各层套管中心线应保持一致，并要考虑楼面贴地砖后楼板面增加的厚度。