智能住宅行业报告篇1
关键词：住宅智能化；特点；问题；措施
中图分类号：tp27文献标识码：a文章编号：
前言
在这个信息化、自动化程度高速发展的时代，现随着信息化技术、自动化技术的不断提高，以及人们对住宅的安全性、舒适性、方便性、经济性要求逐渐提高，现代住宅的智能化要求日趋迫切，各类智能化技术在住宅中的应用也越来越广泛，但如何合理应用智能化技术，是当今建筑智能化过程中存在的一个有待解决的问题。
1住宅智能化技术的概念和特点
随着21世纪信息时代的来临，智能化将会成为住宅不可缺少的一部分。建设部不久前制定并颁布了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》将住宅小区智能化系统示范工程建设分一星级、二星级、三星级三个等级。一星级示范小区应具有安全防范子系统，包括出入口管理及周界防越报警、闭路电视监控、对讲与防盗门控、住户报警、巡更管理；信息管理子系统，包括对安全防范系统实行监、远程抄收与管理和卡、车辆出入与停车管理，供电、供水、电梯等主要设备监控管理，紧急广播与背景音乐、物业管理计算机系统；信息网络子系统，包括为实现上述功能科学合理布线、每户不少于两对电话线和两个有线电视插座，建立有线电视网等。二星级示范小区除具备一星级的全部子功能外，同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升；信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网；物业管理计算机系统应配置局域网，并可供住户联网使用。三星级示范小区智能化建设系统在有可能条件下，应实施现代集成建造系统技术，实施住宅小区开发全生命周期的现代信息集成系统，达到提高质量、有效管理、改善环境的目标。住宅原本是一个人从生到死的栖息地，是家人共享天伦之乐的场所，是人们辛勤劳作之后温馨的归宿，现在她由于“SoHo”，即在家办公的出现，更是工作、竞争的战场。人们对住宅的要求不再仅仅是遮风避雨，不再仅仅是宽敞明亮、功能分配合理以及解决通风、采光、环境优美、交通便利等实用方面的单纯追求，原有的标准、模式、理念已经发生了改变，住宅本身也应该有生命和生命的感知能力。要让静态的、冰冷的硬件变成温馨、变成趣味、变成小区生命的节拍和韵律，让人们对于各方面资讯有快速、准确的反映，将生活的人性化、未来化、舒适化、休闲化提到前所未有的高度，让家与家庭、办公室、谈判桌、交易所、娱乐场成为统一体。住宅智能化不等于自动化，仅仅安装若干具有自动化性质的设施设备远不能称之为智能化，住宅智能化也不等于写字楼的Sa。住宅智能化应具备以下功能：a.网络高速接入功能。b.家居办公功能，符合人们在家办公的需求。c.家居安全监控功能，如火警燃气泄漏、红外探测防盗系统等。d.家居管理功能，如物业管理、小区电子公告牌、水电气、卡抄表补充等。家居商务功能，如网上购物、网上商务等。e.家居娱乐，如远程教学、交通式电子游戏等。
2住宅智能化的基本技术要求
（1）先进性
住宅是一个使用寿命较长的大件商品。在为住宅选择智能化系统技术与设备时，要充分考虑一定的超前性，避免住宅被过早地淘汰。
（2）成熟性和可靠性
在考虑先进性的同时，要注意技术的成熟性和可靠性，保证系统运行的稳定和可靠。
（3）开放性和兼容性
无论是住宅小区智能系统的网络拓扑结构还是操作软件，都应具有良好的开放性和兼容性，避免因硬件种类多而采用多种网络操作系统，给系统集成和应用带来困难。
（4）可升级性
随着社会与经济的不断进步和发展，住宅小区智能系统的规模、功能与技术水平将会不断提高，用户的需求也会不断变化；因此住宅小区智能系统的建设应充分考虑未来拓展的可能性及服务水平升级发展的需要。
3住宅智能化建设应遵循的原则
住宅最重要的功能是提供舒适方便的居住环境，小区建设应当在这方面多下功夫，而不能将住宅小区建设成高度自动化和现代化的办公室的延伸。因此，小区智能化应以物业管理和社区服务的智能化为重点，遵循“以人为本”的原则。此外，有些智能小区过分强调安防，安装了太多的摄像机，使小区居民感觉个人隐私得不到必要的保护和尊重。这也是智能小区建设中需要注意的问题。
4住宅智能化技术应用中存在的问题
智能化住宅的发展离不开楼宇自控系统，楼宇自控系统，即BaS指的是将建筑物或建筑群内的变配电、照明、空调、供热、给排水、等众多分散的运行、安全状况、能源使用状况及节能管理实施集中监控、管理和分散控制的建筑物管理和控制系统。目前，住宅中比较广泛应用的智能化技术有：自动火灾报警系统、小区监控系统、巡更系统、智能化停车系统、智能化照明系统、恒温空调系统等，给人们生活带来了便利，但也暴露出了很多的问题，集中反应在以下几个方面：
（1）智能化设备的功能不能充分发挥。比如在有的新建小区中，开发商按消防要求在高层住宅中安装了自动火灾报警系统，其区域报警器安装在一层电梯厅内，交房验收时通过了消防验收使用正常，但当小区居民逐渐入住后发现电梯厅的区域报警器24小时在报警，液晶显示屏上不是这家有故障就是那家有火灾，警报声吵得每天必须从此经过的居民不胜其烦，物业公司对此束手无策，最后不得不关闭了整个报警系统，使得整个系统形同虚设。原因何在，经过调查，发现问题有很多，其一是居民在装修的过程中，拆除原先已安装好的燃气报警探测器等终端设备，待装修结束再重新安装上去，但由于装修工人对相关知识了解的缺乏，在接线及安装过程乱接乱装，导致整个系统混乱；其二：物业公司缺少懂得相关知识的日常维修保养专业人员，在系统出现问题之后，只会给原安装单位打电话报修，但有大部分情况是系统本身并无故障，安装单位在多次往返之后也不胜其烦，以非其质量原因为由置之不理；其三：大部分业主不知道系统的作用且不懂得如何正确使用，使得设备有所损坏。
（2）智能化产品维修成本高及技术更新换代导致投资浪费。作为小区住宅智能化系统，它的使用其相当长，因为从住宅交付到基本全部入住一般都有3～5年的时间，而众所周知智能化设备的技术更新周期一般为2年左右，现行规定的电气设备安装的保修期也为2年，这就带来了问题，往往有的业主刚刚入住原设备保修期就已过，在更坏相关智能化设备时，被告知原产品已经不生产或已被新产品取代，要更换设备就需出高价，或者出现局部损坏就需重新安装整个系统，因为新旧产品不配套。由于有的开发商不切实际地盲目追求住宅的高度智能化，在建造过程中为了增加房产在同行间的竞争力，上了一系列智能化设备，据说采用了很多新技术，可是在销售过程中并没有引起购买者的兴趣，原因是有些功能大部分用户并不十分需要，而且由于成本的提高，销售价格比周边的楼盘要高出一截，结果销售情况反而不理想。
（3）存在各智能化设备系统之间不兼容。虽然目前的大多数智能化设备均具有数字通信功能，但是由于没有经过统一的一致性及互操作性测试，协议不统一，通信兼容性差，给整个住宅智能化系统的集成带来问题，也给操作及使用者带来麻烦。例如，在智能化住宅中一般存在自动火灾报警系统、防盗系统、智能智能化照明系统等，各系统设备及线路均为单独安装，且各系统设备品牌不一，技术标准也不尽相同，导致线路繁多，设备复杂，占用空间大。
5加强智能化技术合理应用的措施
（1）加强智能化技术的普及。现居民小区智能化设备的维修与保养者一般为物业公司，可以采取由设备厂商或安装单位专业人员对物业公司维修人员的岗前培训，考试合格后上岗，并编制日常维修及使用指南，把系统的简单原理及组成、一些常规的操作使用及问题处理列入指南，在房屋交付时发至每一用户手中；在房屋装修过程中，尽量请具有相关专业知识的施工队或请物业公司专业人员进行一些智能化设备的移位，拆装及调试；在社区宣讲栏和社区活动中加强对智能化设备知识的宣传，物业公司专业人员应按相关规范和系统及产品要求定期对设备及系统进行检查与维修保养。
（2）从合同的角度加强对智能化设备使用及更新成本的控制。在安装单位或建设单位采购智能化设备的过程中充分了解产品的性能及技术水平状况，选择稳定性好技术先进的产品，并且将产品维修更换的价格在合同中逐项列明，制定合同产品在使用期的供货的长久性及确保产品升级的兼容性，用合同形式确保使用、维修、产品更新换代的可持续性和经济合理性。其次，在选用产品时，不能盲目追求产品功能的多样性，应根据实际需要来选择，对于一些可有可无甚至是多余的功能坚决不要，以确保产品的稳定性为最基本的目标。同时，要考虑到采用系统的经济性及受众的接受能力，比如在青年公寓与老年公寓的智能化系统及设备的选用侧重点就应有所区别。
（3）尽量选择同系列的产品，呼吁相关主管部门制定相关兼容标准。在智能化设备产品的选择工程中，尽量采用同一品牌或厂家的产品，采用集成化程度高的系列产品，对不同品牌或厂家的产品用于整个智能化系统内的，在选定前充分了解拟采用的不同品牌或厂家产品之间的兼容性，或者将拟采用的产品的方案交给相关生产厂家要求其对产品作适当的调整以求达到整个系统所需的兼容性。
6结束语
总而言之，在住宅建设中要经济合理地应用智能化技术，让智能化技术更好地服务于人们，让人们充分享受现代化技术发展带给我们的舒适、便捷。
参考文献
智能住宅行业报告篇2
关键词：弱电智能化系统；住宅；应用
引言：
弱电智能化系统在建筑中的应用，不仅提高了建筑的自动化管理水平，还能够为人们的工作和生活提供更多的方便。所以，弱电智能化系统在各个领域得到了一定的发展。就目前而言，在住宅方面，弱电智能化系统的家居智能化系统、楼宇自控系统、通信系统、安防系统和消防系统都得到了不同程度的应用，并取得了一定的应用效果。而从弱电智能化系统在住宅中的应用情况来看，弱电智能化系统必将在住宅管理方面取得良好的发展前景。
1.弱电智能化系统在住宅中的应用情况
1.1家居智能化系统的应用
在弱电智能化系统中，相较于其他子系统，居家智能化系统的发展还不够成熟。就目前而言，家居智能化系统包括了煤气泄漏报警系统、家庭防盗报警系统和家庭自动查表系统等多种系统。而家居智能化系统应用的主要目的，则在于实现家庭生活设备的自动化管理。同时，该系统是通过利用计算网络和公安、消防等部门进行联络。所以，从系统应用目的和实现角度来看，家居智能化系统的应用较为简单[1]。但是总的来说，该系统只能适用于单个家庭，并且尚且不能实现智能化的控制。
1.2楼宇控制系统的应用
楼宇控制系统是弱电智能化系统的重要组成部分，被广泛的应用于各种建筑的建设和管理工作中。而楼宇控制系统在住宅中的应用，也是弱电智能化系统在住宅中应用效果最为明显的子系统。在住宅小区中，楼宇控制系统主要用于进行供电、供水、安全、环保和储量的监控和管理上。而其最重要的应用，是在设备的监控和管理上。比如，楼宇控制系统可以用于进行机电设备的监控和管理，其中则包含了排水、空调、电梯和照明等多种设备的监控和管理。在正常情况下，系统会对设备及周围环境进行监控，而在发现异常时，就会向管理人员提出警告，从而进行相关内容的管理和控制。所以，楼宇控制系统可以保证住宅中的人们的生命财产安全，还能够对意外事件进行管理和控制，进而为人们提供较为可靠的生活环境。
1.3通信系统的应用
通信系统是弱电智能化系统的必要组成部分，而其在住宅中的应用，也为物业管理工作和人们的生活带来一定的便利。该系统实现了住宅小区内的内部局域网络通信，并以物业管理中心为局域网中心，从而帮助物业管理人员及时的获取住宅小区内的图像和语言数据等信息，进而进行小区的管理工作。另外，该系统具有开放性的特点，可以实现人们的热线服务和紧急报警等通讯功能的需要。而与此同时，该系统也支持电话、计算机网络和各种通信设备，进而实现通讯信息的及时传输。
1.4安防系统的应用
安防系统在住宅中的应用，可以为人们的日常生活提供较好的安全保障。具体来讲，安防系统由住宅小区控制区域的闭路电视系统、入口控制系统和周边防范的各种监控设备所组成。所以，通过将监控范围内的情况传递回中央控制室，该系统就可以实现对住宅小区多层次的自动化管理[2]。比如在停车场的管理方面，该系统可以实现车辆的读卡进出，并记录下相关的图像信息。而当系统发现车号与卡号不符时，就可以限制车辆的进出，并且及时发出报警和求救信号，进而实现对住宅小区车辆的管理。
1.5消防系统的应用
消防系统是住宅中弱电智能化系统应用的子系统。从功能上来看，该系统拥有手动报警、地下停车场火灾探测、火灾事故广播和应急联动控制等多种功能，可以实现住宅的消防管理。比如在消防探测器探测到火灾信号时，就可以及时将信息传递至消防控制室，并自行启动喷淋设备，从而进行火灾的控制。
2.弱电智能化系统在住宅中的应用前景
从弱电智能化系统在住宅中的应用情况可以看出，弱电智能化系统可以实现住宅的自动化管理和控制。在家居智能化管理、楼宇控制管理和通讯管理方面，弱电智能化系统为人们的日常生活和物业的管理工作提供了更多的方便。而与此同时，在安防和消防管理方面，弱电智能化系统又为人们的生命财产安全提供了一定的保障。但是就目前而言，弱电智能化系统在住宅中的应用功能实现尚未成熟，还存在着一定的问题[3]。一方面，弱电智能化系统的功能实现，尚且依赖于系统施工人员的技术高低。但是就现阶段来看，我国从事弱电智能化研究的人员还比较少，不能满足住宅中的弱电智能化系统的施工需求。另一方面，现有的在住宅方面应用的弱电智能化系统的开发还处于初级阶段，所以系统仍然存在着一定的漏洞和隐患。所以，弱电智能化系统想要在住宅中取得更为广泛的应用，还需要通过人们在弱电智能化系统开发和完善方面的努力。但是从应用情况来看，随着弱电智能化系统的发展，其在住宅中必将取得较好的应用前景。
结论：
总而言之，弱电智能化系统在住宅中的应用，不仅为人们的日常生活提供了更多的便利和安全保障，还为物业对住宅小区的管理带来了更大的方便。然而就目前而言，弱电智能化系统在住宅中的应用虽然取得了较好的效果，却也存在着一定的问题，进而阻碍了弱电智能化系统的发展。但是，随着我国电子信息技术的发展，弱电智能化系统仍然在不断的更新和完善中。所以，相信在不久的未来，弱电智能化系统必将广泛应用于住宅中。
参考文献
[1]刘海龙.浅论住宅弱电智能化系统的应用[J].门窗，2014，03（01）：103.
[2]郑进才.浅议弱电智能化系统项目管理[J].数字化用户，2013，09（01）：51-52.
智能住宅行业报告篇3
关键字：住宅；小区；智能化系统
1.住宅小区智能化的内涵
现代城市的建筑工艺和城市生活水平的增长对城市住宅提出了比较高的要求。实现现代城市住宅小区的智能化，是实现智能化管理的必然要求。智能小区的定义就是，在类似地域、类似功能建筑的区域按照统筹的原理实现智能化的管理。对小区实现智能化的目的在于，创造更加美好、安全、现代的生活环境。对住宅区域进行多功能的划分，提供安全、方便的住宅环境，同时将可持续发展的理念融入到现代住宅智能化的管理当中。实际上，随着新技术的发展和居民对住宅提出的新要求，智能化小区的外延和内涵都会有一定的变化。随着数字时代的来临，城市数字化、住宅智能化、网络连通等网络新兴词汇都和建筑行业结合了起来。在传统钢筋加水泥的城市之中加入现代科技的核心理念和建筑，不仅仅是对于住宅的设计提出了新的要求，对于住宅的规划、施工和管理都提出了与时俱进的要求。
2.住宅小区智能化系统的内容
第一、安全智能化。城市住宅实现智能化的首要系统是小区的安全智能系统。智能系统能够实现人工安全保障的盲点扫除和减少人力和物力资源的浪费。一般来说安全智能包括实现室内防盗、报警智能化，对于意外灾害例如火警报警系统的智能化，电梯等出入设备的智能刷卡、紧急求助功能，所有公共场合和家庭室内安装电视闭路系统。一般来说，在住户室内会装置红外线探头，就是通常意义上的监控探头。当有人非法进入室内时会触发红外探测器，随之它会发出警报。这种警报装置是和主机联系在一起的，值班室和主监控中心的人员能够在警报发出的第一时间得到消息，赶往附近进行查询和处理。同理的还有关于被困在房间或是电梯、楼梯的紧急求助信息，通过与主机和通讯系统相连接的信号的传递，给予位置的定位和其他帮助。煤气泄漏和火警等重大的事故会直接触发警报传递给智能控制的主机，迅速根据中心电子地图，显示哪一单元、哪一栋、哪一层、哪一户出现了事故[1]。小区的门磁系统同样遵循这一工作原理，当有人试图非法破坏门磁进入时触发警报系统。信息会返回主控中心以便处理。
第二，通讯智能化。现代通讯技术的发达要求整个住宅小区能够实现通讯一体化。特别是数字化的信息网络的利用，每一个住户能够完完全全享受网络通讯的方便，实现网络共享。同时传统意义上的电话语音通话和传真功能也要进一步的扩展覆盖范围。小区的有线电视技术和系统能够同步到城市的平均水平。对于公用的天线系统，也应该达到最基本的覆盖范围。网络传播速度应该达到固定标准，可以实现人在家工作的状态。安保工作实现对讲机工作和巡更制度，保持通讯顺畅和联络清晰。同时，随着时间的推移和技术的发展，今后会出现可以准时叫醒主人起床、进行工作、开关室内电源、定时播放音乐、处理网络事物、进行食材准备、完成家庭清洁等类似于保姆工作的超级智能控制系统，而不仅仅只是实现通讯的自动化和完成人与人的远距离信息传输。
第三，管理智能化。现代住宅小区作为一个集生活、健身、娱乐为一体的多功能小区。涉及到城市居民生活的点点滴滴，例如水、电、煤气、供暖等系统的集中管理。住宅小区面积大、人口多、生活事务复杂，需要花费大量的人力和物力成本来维持这些系统的运转。实现管理智能化，例如对于煤、水、电、供暖的收费、抄表、报告维修等实现远程监控、远程抄表、电话与网络投诉。对于地下停车场实现智能化监控和无人刷卡、居民社区委员会等单位或是业主主动张贴的公共信息进行自动化显示[2]。小区车辆出入都利用统一的iC卡记录和收费管理，由iC卡机自动读卡收费和记录车辆的出入信息。机器与司机所持信息一致才能保证车辆出入平安和安全。电子水表、电子电表、电子煤气表、电子天然气表可以实现远程抄表，远程的电子表的脉冲信息可以集中读出。并且可以和每一住户的银行账户挂钩，实现自动缴费和扣费。小区的电梯和恒压供水系统给予小区设备维修一定方便。例如水泵的位置、水池的水位、总控制电表、路灯运行状况都可以网络监控和管理。管理智能化是现代住宅小区实现智能化最繁琐的部分。因为传统住宅小区一般采用集中行政管理的模式。居民已经熟悉传统的人工管理模式，很可能不习惯现代住宅智能管理系统的运用。要摒弃传统管理方式，逐渐接受自动化管理的观念转变需要一定的适应时间。实现了住宅管理的智能化就已经成功造就了小区实现智能化的基础。因为管理是一个大骨架，只要把小区的管理实现智能化，其他配套智能系统才能顺利应用和被快速接受。
3.小结
住宅小区智能化系统的应用给予城市生活带来了极大的方便。但是，智能化系统同样具有造价成本高、安装条件的限制等，同时必需做到人工与智能的结合，这样本着人性化服务理念的智能化系统才能发挥更大的作用。
参考文献
智能住宅行业报告篇4
随着科技的进步，人们的生活水平不断提高，对自己居住环境的舒适性，小区内服务设施的方便、安全可靠性等都有了更高的要求。因此，家庭生活自动化、居住环境舒适化、安全化的“智能小区”应运而生，并成为住宅小区的一个重要的组成部分。
当前先进完善的智能化小区，一般要求实现以下功能：家庭安防报警、远程自动抄表、周边防越报警、闭路电视监控、巡更管理、车辆管理、物业信息管理、触摸屏查询服务、电话语音服务、小区背景音乐、计算机网络、电话接入、有线电视接入、internet接入等。同时，小区智能化是一个综合性系统工程，要从起功能、性能、成本、扩充能力及与现代相关技术的应用等多方面来考虑。
Lonworks（Localoperatingnerworks,局部操作网络）网络，是美国echelon公司于1991年推出的，简称Lon网，是一种完整的、全开放的、可互相操作的、成熟的和低成本的分布是控制网络技术，主要用于楼宇自动控制系统，工厂厂房自动化系统，交通运输系统，城市基础设施（水、电、气等）、智能小区管理系统、家庭等环境自动化系统的分布是控制网络。
2．Lonworks的应用特点
Lonworks控制网络是一种通用的、开放式的测控网络，而且可用多家厂商的现有产品及不受网络通讯协议限制的优越性，具有出色的开放性、强大的扩展能力、高可靠性、维护容易等优点。
Lonworks组网方式灵活，可以适应总线、星形、环形、自由拓扑等多种结构，尤其是自由拓扑结构特别适合在小区应用。因此，系统采用Lonworks网络作为主干承载监控网，并通过浇灌设备与计算机局域网相连接，形成一个住宅小区智能化安全管理系统和现代通信网络系统。
Lonworks监控系统在小区中主要的子系统有三个：家庭安防报警系统、远程自动抄表系统、周边防越报警系统。这里，我主要就“家庭安防报警系统”谈一点自己的看法。
3．家庭安防报警系统简介
家庭安防报警系统是智能住宅的重要组成部分之一，智能化住宅保安系统具有较高的自动化技术水平及完善的功能，安全性、可靠性高，每个住户单元的防盗/防灾报警装置通过网络系统与小区管理的监控计算机连接起来，实现不间断控制。家庭安防报警包括：红外报警、门磁报警、火灾报警、煤气泄露报警、求助报警。
（1）红外门磁报警
在容易入侵的大门（或窗户）的位置安装红外线探测器（或玻璃破碎探测器）、门磁开关报警器，当可疑者撬门（开门）或破窗想进入室内时，监控器进入工作状态并发出声光报警信号，同时经Lon监控模块传送到小区管理中心的Lonworks监控网络系统的监控主机，并在监控主机上显示出所报警的楼宇、单元、楼层、住户的具置及户主的基本信息等。
（2）火灾报警
由智能型的烟感探测器与小区管理中心的防盗／防灾监控网络系统组成。当火警发生时，声光警报启动，通知住户和小区管理人员迅速采取措施，以确保住户的生命财产安全。
（3）可燃气泄漏报警
由智能型的可燃气探测器与小区管理中已的防盗／防灾监控网络系统阻成。可燃气探测器为各住户中使用的可燃气体的泄漏提供了可靠的报警。报警浓度范围设定在气体爆炸下限的1／10-1／4，这样当煤气泄漏时，声光警报启动，通知住户和小区管理中心迅速采取措施，以确保住户的生命财产安全。
（4）紧急求助
在室内安装手动紧急求助按钮，便于住户在紧急情况下向小区管理中。已发出求助信号，由管理中心通知保安人员迅速采取措施。
（5）设防／撤防
设防／撤防控制锁安装在每一住户的进门旁边墙上。设防／撤防设计为两种方式，即一是设防或撤防的设定由住户自己进行，二是在住户出门后忘记了设防或初期还不熟悉设防或撤防等，这时住户可通过电话通知小区管理中心在防盗监控系统主机上进行设防或撤防。
小区管理中心的联网报警系统在接收到由Lon网监控处理机传来的住户及公建部分各探测器报警信息后，进行分析处理并发出报警，在屏幕的电子地图上显示报兽类型（火灾、煤气泄漏、门磁、红外、求助）、报警位置、报警时间和报警户主的资料（姓名、地址、联系电话等），提醒管理人员拨打户主电话或寻呼机，向户主发出警告信息。根据住户的要求，小区管理中心可通过Lonworks监控网络系统对住户内的防盗报警系统进行设防或撤防的设定。
4．家庭安防报警系统存在的几个问题
目前家庭安防报警系统存在诸多法律和经济责任问题。按现行的法规，只有公安民警在接到非法入侵报警后可以出动警力到现场处理报警事件，而物业安保人员并无出动警力与处理报警事件的权利，即使接到报警但未获住户的允许（如室中无人而盗贼入侵时），他们也不能合法进入报警住宅，而现在的大多数家庭报警系统设计并未考虑到这一点，Lonworks网络系统也是如此。另外，对于可燃气泄露报警系统，Lonworks系统也只是在“探测、报警”方面作了有效的设计，但在报警后如何进一步处理泄露问题这方面同样没有作太多的考虑。
5．对家庭安防报警系统不足之处的改进
（1）首先，针对物业管理人员无权出动警力并且在未获得住户允许的情况下也无权入户的问题，我认为，既然目前只有民警能合法、有效的处理盗窃等突发事件，那么家庭安防报警系统除了通过Lonworks网络与小区管理中心相连接外，还应该同小区附近的警察局相连。既然Lonworks网络的布线灵活，可采用自由拓扑式的布线方式，那么再扩大一下Lon网的连接区域也是未尝不可的。这样就解决了物业管理人员权限较小的问题，同时也节省了物业管理人员接到报警后与住户取得联系以获得入户允许的时间，可以及时、有效的处理此类突发事件，使住户的生命、财产安全得到确实的保证。
（2）其次，针对可燃气泄露报警系统存在的问题，我认为，除了可靠的报警系统以外，还应该在每个单元或者每幢住宅楼内设置一间专门控制各用户可燃气阀门的房间。目前，住户房间内的可燃气泄露主要还是天然气或者煤气，那么，我们就要对此进行有效的防范和事后的处理。第一，在智能小区内对各住户供应天然气来代替以往的煤气，作为主要的燃气，第二，管道天然气入户时，除在每个住户内设置单独的阀门开关外，在各个单元或者每幢住宅楼内设置管道的总开关以及对每个住户管道进行控制的阀门开关。这样一来，小区管理人员在接到可燃气泄露的紧急报警后，可以通过这一室外管道控制系统对暂无人住户的管道进行控制，以便及时切断气源，而不是在接到报警后除了通知住户外束手无策。
6．结束语
近些年来，为了满足人们对生活环境的高要求，智能住宅小区越来越多，在这些小区的各个智能系统中，家庭安防报警系统是必不可少的，因此如何使这一系统安全、可靠、及时、有效的工作是值得我们深思的课题。
总之，智能住宅小区的建设事关提高人民生活质量的大事，我们要科学、合理地建设与管理住宅小区，使之成为信息化社会的重要组成部分，并对智能小区的管理系统不断完善，使之更加有效，更加安全可靠。
参考文献：
姜清海，Lonworks及其在智能小区中的应用《华章》2007年第07期
宋琪、戴海燕Lonworks技术在智能小区系统中的应用《工程设计CaD与智能建筑》2002年第07期
智能住宅行业报告篇5
[论文摘要]智能住宅小区内的弱电系统一般由设备管理系统、安全防范系统、公共信息服务系统等方面的内容组成，集成了居室报警紧急呼叫、边界监控、远程抄表、车库管理、机电设备自动化管理、卫星接收和有线电视、互联网和综合信息服务等部分，便于为居民提供一个完整、舒适、幽雅的生活环境。现谈谈智能住宅小区弱电系统的功能和特点。
一、智能住宅小区弱电系统设计概述
智能住宅小区内的弱电系统一般由通信、安全、管理、服务等方面的内容组成，集成了居室报警紧急呼叫、边界监控、远程抄表、车库管理、机电设备自动化管理、卫星接收和有线电视、互联网和综合信息服务等部分，便于为居民提供一个完整、舒适、幽雅的生活环境。现谈谈智能住宅小区弱电系统的功能和特点。
二、设备管理系统
在智能住宅小区内设置物业管理中心，由物业管理部门对住宅小区的公共设备进行监控和检测。比如对供电、供水、供热、电梯、公共照明等系统设备状态的监测。
住宅区为了便于管理，常与保安中心合建，主要包括水、电、气自动抄表计费系统、停车场管系统、楼宇自控系统和家电自动控制系统。基于自动抄表系统的数据采集系统定时采集居民家的水表、电表、气表的数据，在此之前要指定好当地水、电、气三者的价格，就可方便地自动计算费用，并打印出读数、计费的情况。并存储在存储器中。
三、公共信息服务系统
（一）小区信息
小区信息是现代智能小区人性化和信息化的一个重要体现，在于提高服务性。其主要为小区的户主提供各式各样的信息，比如天气预报、警告、小区物业管理通知、停水停电通知等，以方便用户每日生活。
（二）紧急广播与背景音乐
由于考虑现代的智能住宅小区范围较大，少则数十栋，多则几十栋，居住的人员众多，繁杂且不便于管理。如发生紧急事件时，将会面临着一个很大的问题，所以必须有组织地进行应对，这就要依靠紧急广播指挥疏导。而在平时，小区内可以播放一些文娱节目和公共通知，比如下班时间、午饭时间、老人晨练期间、居民饭后在小区园林景观散步的时间以活跃气氛。丰富人们的业余生活。
（三）信息资讯服务系统
我们这里所说的信息资讯服务系统主要提供与用户生活息息相关的信息，即便民信息，比如小区设施更换、道路堵塞、下水道维修、小区附近是否发生了交通事故等，用户可以通过它及时准确地了解与自己有关的信息，以免造成堵车或者人流拥挤等现象，以提高小区居民的生活质量。
四、安全防范系统
安全系统是智能住宅区的重要组成部分。在小区的安全防范系统的设计中，一般而言，建设闭路电视监控系统形成小区的第一道防线，住宅区内一般设置保安安全管理中心，各安全子系统主机及控制设备均布置在保安中心，安全系统由周边及环境报警系统、楼宇对讲系统和家庭防盗报警系统构成，住户和小区门口的访客对话、及住户对单元门口访客的确认和对单元门口的控制，形成小区的第二道防线，层层设防、严密监控、综合管理，让业主生活在无形防盗网之中，反而比有形防盗网更安全、更舒适。
（一）周界防越报警
这是小区的第一道防线。物业管理公司在围墙上设立周界防越报警系统，以防止有非法企图的人员从围墙或栅栏等处非正常进入小区，。比如在栅栏上安装红外线对射探测器，当有人翻越围墙或栅栏时，将红外线阻断，阻断信号传送至保安部门，向管理中心报警，同时还可以用闭路电视监视系统，加大监控手段，以便保安人员及时处理警情。（二）闭路电视监视系统
在住宅小区的公共建筑、主要通道、重要出入口安装摄像机，摄像机将图像传达送到管理中心，让控制室内值班人员通过电视墙一目了然，对整个小区进行实时监视和记录，全面了解住宅区发生的情况。
（三）可视对讲系统
在住宅区内设可视对讲，用来实现访客与住户对讲。住户通过对讲，确认访客身份后，可直观地了解访客情况，遥控开启防盗门，防止非法人员进入楼内，确保住户安全。同时各栋对讲主机与保安中心管理主机联网，保安中心可随时了解住户求救信号。
（四）家庭防盗报警系统
为了保证住户的人身、财产安全而设置的。家庭防盗报警系统采用了各类传感器，通过传输线缆传递信息，能够及时迅速地解决报警问题，可以在最短的时间里制止户外不法分子的闯入，也能够在最短的时间里满足住宅用户的紧急需要。
（五）电子签到器
为了规范保安员上岗情况，避免保安人员的偷懒怠工。物业管理公司有必要设置电子签到器，电子签到器设在住宅区内主要道路、盲点、死角等处。由计算机记录每一次保安人员巡视小区之后的签到情况，用来判定保安员巡更路线和签到时间等内容。若保安员未签到时，中心电脑会立即提醒值班人员去了解情况及早发现问题。
参考文献：
[1]张瑞武，智能建筑，清华大学出版社.1996.8.
[2]洪元颐、李宏毅，建筑工程电气设计.中国电力出版社.2003.4：65～206.
[3]李文峰、张文琪、何敏丽，弱电系统综合布线.西安电子科技大学出版社.2003.4.
[4]黎连业，综合布线系统弱电工程设计与施工技术，电子工业出版社.2004.5.
[5]彭祖林、谢晓竹，网络系统集成需求分析与方案设计.北京:电子科技出版社，2004.11.
[6]刘军明.弱电系统集成.科学出版社.2005.5.
智能住宅行业报告篇6
关键词：智能小区，弱电工程。
中图分类号：tn915.5文献标识码：a
智能小区弱电系统包括信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统。信息设施系统包括有线电视系统、电话系统、信息网络系统、公共广播系统、信息与导引系统。信息化应用系统包括物业运营管理系统、信息服务系统、智能卡应用系统、信息网络安全管理系统、家居管理系统。建筑设备管理系统包括建筑设备监控系统、能耗计量及数据远传系统。公共安全系统包括火灾自动报警系统、周界防范系统、电子巡查系统、视频安防监控系统、停车场管理系统、访客对讲系统、紧急求助报警装置、入侵报警系统。下文就一些重要的子系统进行介绍。
一、信息设施系统
住宅小区内普遍设置有线电视系统、电话系统、信息网络系统（宽带上网）。目前比较流行的是光纤入户（FttH），电话和宽带网络信号通过一根光纤传入各家各户，在新建小区中基本已经实现。光纤入户有很多种架构，其中主要有两种：一种是点对点形式拓扑，从中心局到每个用户都用一根光纤；另外一种是使用“点对多点”拓扑方式的无源光网络（pon），采用点到多点的方案可大大降低光收发器的数量和光纤用量，并降低中心局所需的机架空间，具有成本优势，目前已经成为主流。光纤接入所用的设备主要有两种，一种是部署在电信运营商机房的局端设备，叫光线路终端（oLt），另一种是设在住户内的设备，叫光网络单元（onU），二者之间通过无源分光器实现。采用目前最先进的Gpon技术，宽带网络上行速度最高可达1．25Gbps，下行速度最高可到2．5Gbps。
公共广播系统目前主要是在小区的景观、水系、健身广场、主干道等设置草地蘑菇音箱，音源主要采用的是DVD、mp3、数字调谐器、话筒等。信息与导引系统主要是在小区的出入口、广场、物业管理处设置LeD信息显示屏，播放一些通知、公告、广告等。
二、信息化应用系统
物业运营管理系统、信息服务系统、信息网络安全管理系统在目前的智能小区设计中主要还是预留信息网络通道。智能卡应用系统也就是一卡通系统，实现出入控制、停车场管理、消费、物业收费实现一卡通。家居管理系统，即智能家居，可对家电、窗帘、空调、灯光进行开／关及定时控制，住户可通过拨打电话、手机短信或者网络方式控制家电设备的开闭。
三、建筑设备管理系统
建筑设备监控系统对冷冻水及冷却水系统、热交换系统、采暖通风及空气调节系统、给水与排水系统、供配电系统、公共照明系统、电梯和自动扶梯系统进行设备运行和建筑节能的监测与控制。制冷机内部设备自动控制和安全保护由机组自带的控制系统监控，供应商提供数据通信接口，通过网关集成到建筑设备监控系统中，冷冻水及冷却水系统外部水路的参数监测与控制由现场数字控制器完成。当变电所采用综合自动化保护系统时，可通过通讯网关与自动化保护主机相连，读取主机上传的信息，监视电力运行状况。能耗计量及数据远传系统，主要是水表、电表、天然气、暖气表的计量与远端传输。
四、公共安全系统
火灾自动报警系统、周界防范系统、电子巡查系统、视频安防监控系统、停车场管理系统、访客对讲系统、紧急求助报警装置、入侵报警系统。火灾自动报警系统根据火灾自动报警系统设计规范进行设计，周界防范系统主要有主动红外对射探测器、振动电缆、振动光纤、静电感应电缆、脉冲电子围栏这几种探测模式，各防区的探测器与摄像机实现联动。电子巡查系统在围墙死角、各单元入口、屋顶、地下车库死角、重要的设备机房门口设置感应巡更点。视频安防监控系统在小区的出入口、主干道、地下车库出入口、停车位、单元入口、电梯轿厢设置摄像机，规模较大的监控系统均采用数字监控系统，规模较小的监控系统采用模拟监控系统。
在小区有多个出入口时，停车场管理系统采用联网运行模式，设置图像对比摄像机、语音提示、中文显示屏、自动发卡机等。在地下停车场规模超大时，可以采用车位引导系统，方便业主快速找到空余车位、迅速停车。
访客对讲系统主要是彩色可视对讲系统和黑白可视对讲系统，采用联网运行，由管理中心机、小区围墙机、单元门口主机、分支保护器、室内分机构成。小区围墙机、单元门口主机呼叫可以室内分机和管理中心机，管理中心机与室内分机可以互相呼叫，室内分机可以监视住小区围墙机、单元门口主机。户内的紧急求助按钮和入侵探测器的报警信号可通过室内对讲分机传输到管理中心。
防雷与接地是信息传输质量、系统工作稳定性、设备和人员的安全的保证。防雷工作是一种系统工程。建筑物的防雷的六项要素包括:接闪功能、分流影响、均衡电位、屏蔽作用、接地效果和合理布线。在建筑物内部总体的及雷措施可分为安全隔离距离和等电位联结两床。安全距离指在需要防雷的窨内,两导体这间不会发生危险火花放电的最小距离。等电位联结的目的是使内部防雷装置所防护的各部分减小或消除雷电流引起的电位差,包括靠近进户点的外来导体上也不产生电位差。
五、总结
在我国，智能小区虽然有许多种定义，但还没有一个完善的定义能全方位的解释其基本理念。国家建设部住宅产业办公室于2001年提出一个关于智能化小区的基本概念：“住宅小区智能化是利用4C（即计算机、通信与网络、自控和iC卡），通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。这仅仅是一个现阶段关于智能化小区的基本概念，智能化小区的内涵也会随着新技术、新成果的产生和应用以及我国人民住宅状况的发展变化而产生相应的变化。
弱电工程是完成建筑知能化系统建设的一项新生的、综合性的、复杂系统工程,涉及“a＋4C”工程技术,以及管理科学、施工管理技术等学科知识的全面支持。随着现代社会高新技术要求也日益提高,这就要求从业人员不断掌握新技术,对系统中的各组成部分进行认真细致的设计,只有这样才可实现一个理想的安全可靠的弱电体系。
参考文献
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[4]陈耀辉.浅谈智能小区室外弱电工程的设计[J].中国集体经济,2011,(10)
[5]雨阳.智能你给人们带来什么?——国外智能小区发展历程[J].互联网周刊,2000,(32)
智能住宅行业报告篇7
成品住宅产业化下的产业链整合
一般人理解的住宅产业化,就是房地产在建造过程中的程序升级,在这个过程中,房地产商的角色就由采购者转变为订购者。但是房地产建造过程中,由于需要集成的上下游产品非常多,需要上下游产业充分配合,并根据客户需求改良产品,而这个互相影响的过程非一朝一夕可以实现默契配合。
上下游产业链的不完善,价值观不一也是房地产产业化一直发展缓慢,很多企业的产业化热情变成一厢情愿的单相思的原因。目前房地产市场的产业化住宅,大多体现在生产流程产业化上,即把原来在工地完成的建造工作拆分,将可以标准化的部分转移到工厂中完成。这种模式是围绕房屋建造过程的产业化。
智能化新品理念催生新盈利模式
以海尔集团下的海尔地产为例,其住宅产品不但将家居和电器融入到住宅产品的设计之初,而且还可根据住宅户型的需要,来设计配套家居、家电产品。并通过与母公司配合,用生活产品推动住宅产品发展,同时通过住宅终端反馈,及时调整生活产品的生产。在海尔地产的产品体系中,最有未来价值的就是其智能家居控制系统U-Home。
不同于其他房地产公司的住宅产业化的战略合作采购模式,在成品住宅建造成本构成中,海尔可以做到大部分产品是自己的,海尔地产自然在智能化家居整合上有先天优势。海尔集团不断能给海尔地产提供管理思想,也提供了住宅产业化的发展思路。
据悉,最近海尔地产研发中心正在牵头研发一种足以改变人们生活方式的产品,将一个三网融合、三屏合一的智能化家庭服务网络产品用在海尔地产项目上。
“端对端”服务能否造就住宅品质时代?
做住宅终端产品,需要整合多个产业链。对房企来说内部管理和产品创新都会因此消耗很多资源,而且和不同文化理念、不同发展阶段的企业对接,需要付出更多沟通成本。同时,研究产业化经营的产品标准和盈利模式,如何整合资源,如何实现客户的价值主张,做到“端对端”的服务,是对研发中心跨行业经营人综合创新能力的考验。
值得注意的是,国内许多经济学家至今没有把开发商的盈利模式、产业化方向、产品打造过程的未来看清楚,而把更多精力放在了对土地获取和房价涨落的争论上。日本的三井重工、松下、大河公司以及韩国的三星等企业,都是制造业起家,在住宅建设领域也都是佼佼者。
面对现实,成品房与毛坯房在开发思路和技术含量上有很大差别。房地产行业靠土地增值赢利的机会时代很快会过去,为客户创造价值的品质时代即将到来。
行业
张江高科智能项目入驻世博未来馆
(本刊讯)记者日前从张江高科技园区获悉,其提供给世博会未来馆的68个展项中包括智能家居、人脸识别、未来汽车等大量吸引眼球的项目。
想象一下,当你轻点冰箱触摸屏上的牛奶,立刻就会跳出冰箱中所存牛奶的购买日期与地点,屏幕上会跳出某农场和某超市的图像,随后是一张超市当日到货清单。点击“健康小贴士”,马上显示字幕:“该包装牛奶含××卡路里热量,建议一天喝两杯。”此外,智能冰箱还会给出提醒:冰箱内牛奶储备不足两天,建议购买。只需点击选择商品和购买数量,屏幕会告知附近哪家超市最便宜,显示几点送货到家。而针对时蔬肉类等,智能冰箱还会给出最科学的菜肴煮配方案。
参观完冰箱后,游客可再看看“会测健康的马桶”,这种马桶可以自动检测排泄物,从而“立等可测”地检测出主人当天的健康状况甚至给出尿糖是否偏高等检测报告。
厦门:物联网蛋糕利诱海峡两岸
(本刊讯)尽管物联网概念刚刚提出不久,真正大规模的使用也需时日,但物联网服务所必需的技术准备、标准制订已经被提到议事日程上来了。而业者关注度最高的莫过于物联网这个“万亿级产业蛋糕”如何瓜分的问题。
现在,厦门已建成并成功运营了国内首个tD无线城市,“无线城市”手机汽车票、交通实时路况图、电梯无线视频监控等日常运用在不知不觉之中已经把大家“物联”了,厦门人的“智慧生活”时代渐渐来临。
根据统计数据,单是2009年,tD无线城市相关产业直接在厦门创造了超过8亿元的产值。随着产品开发的日益丰富、物联领域的不断拓展,人们对物联网的产值远景有着无限的期待。可以说,在物联网热潮中,两岸有着广阔的合作空间前景,台湾物联网产业在RFiD、食品跟踪、门禁系统等方面已有成功应用,而大陆有着广阔的物联网发展市场。
蓝牙4.0标准提升续航时间
(本刊讯)BluetoothSiG近日宣布已经完成了蓝牙4.0的核心规范便携,新版带来了高速模式和低功率的特点,能够极大提升蓝牙设备的续航时间。
蓝牙4.0可以向下兼容常规3mbps的蓝牙模式,并结合802.11g无线网络连接创建了一个高速模式,可以再200英尺范围内利用wi-Fi信号来实现高速传输,由于还有很多地方需要完善,因此到今年年底之前,我们尚不会看到蓝牙4.0设备正式发货。
世博会国家电网馆“魔盒”亮相
(本刊讯)日前,上海世博会国家电网企业馆公布了展示方案,透明晶体“魔盒”是国家电网馆的主体部分,它由覆满网格的两侧建筑支撑而起。白天,它将呈现出光影流动,吸引参观者进入电网新技术的畅想世界;夜晚,它会被突然“点亮”,在世博的夜空中耀眼生辉。
据悉,作为中国2010上海世博会电力供应与服务全球合作伙伴,国家电网公司以“创新,点亮梦想”为主题,整个展区告诉大家的是一个人与电之间的关系――即相遇、相知、相融、相随。“魔盒”的诞生还创造了两个世界之最:其一是室内最大的LeD屏展示空间,“魔盒”的内径长宽各14.9米,高13.9米,共使用了112块总计1100多平方米LeD屏幕;第二是在整个展示历史上,第一次做出了这么大体量的六面体展示空间。
除了“魔盒”,国家电网馆最大的亮点莫过于对“智能电网”的展示。这个展区分为绿色能源、坚强电网、智能家居三个展项。此外,这里还展示了作为世博园区“能量之心”的地下智能变电站,它采用了当前最为先进的技术设备。整个变电站在世博展示期间将保持正常运作,从而使得国家电网馆有别于其他展馆,不仅仅局限于自身文化的展示,也担负起了保障园区电力供应的重任。
研究报告:RFiD市场未来五年稳步增长
(本刊讯)虽然aBiResearch因经济低迷调低了对2009年和2010年RFiD的预测,但根据该公司刚的新市场数据,RFiD的发展前景良好,未来五年将稳步增长。
该报告指出,我们预期2014年RFiD市场总体会超过82.5亿美元,用于汽车防盗等约74.6亿美元。这意味着未来五年中年复合增长率为14%。汽车防盗是RFiD最大的应用项目,增长率低,对总的市场有影响,所以在审视市场发展趋势时常将其除外。今年RFiD市场将达到44.7亿美元的规模,比调整过的2009年的数据高15%。
RFiD现代化应用的增长速度将比传统的应用快。传统的应用包括门禁管理、汽车防盗、电子收费等,目前约占总市场的61%。在2010到2014年期间,这些应用的年复合增长率预计为6%。与之相比,现代化的应用,包括动物识别、资产管理、行李处理、货物跟踪与安全、poS无接触支付、RtLS、供应链管理和售票等,预计同期约增长19%。
tD-Lte有望成全球4G标准
(本刊讯)在近日举行的2010无线通信应用研讨会上,中国信息化推进联盟理事长邓寿鹏表示,4G标准有望今年10月份在北京会议上确定,而具有我国自主知识产权的tD-Lte-advanced技术标准也被广泛看好。
据了解,现在的4G就是国际电联说的imt-advanced,有两个标准可以演进到4G,其中一个是Lte-advanced,是中国看好的标准,多年来我国一直布局新一代宽带无线移动通信,开展后3G和4G的工作。并且向itU提供了1000篇的文稿,成为了全球最主要tD创造者和竞争者。
4G倒底有哪些优势,从技术指标来看,4G其理论峰值可达到下行每秒100m、上行每秒50m,比3G速度提升10倍以上。从技术参数来看,以移动高清会议为例,其画面的延迟远低于1秒,而移动网络的延迟指标则控制在100毫秒以内。
日前,由中国移动承建的全球首个tD-Lte(4G)演示网络15日在上海开通。据悉,在年底之前,我国将选择三个城市进行tD-Lte试点,目前暂定为青岛、厦门和珠海。
wi-Fi联盟:无线Lan还可用于智能电网
(本刊讯)无线Lan业界团体wi-Fi联盟2010年4月20日在东京举行了记者会。该联盟营销总监KellyFelner在会上公开了拟致力于智能电网的思路。
据介绍,由无线Lan,除了住宅内家电设备之间的通信之外,还可实现电池驱动设备之间的通信,以及构建户外网状网络等。关于电池驱动设备,通过采用基于原有的ieee802.11b标准的通信方式以及半导体省电技术等,可使其工作10年左右。户外用途方面,wi-Fi联盟介绍了ieee802.11s标准。该联盟表示,目前已试制了利用无线Lan的智能电表。
关于智能电网使用的通信标准,wi-Fi联盟目前正在讨论“ZigBee”及“Z-wave”等。与这些标准相比,无线Lan有以下三个优点:第一是无线Lan正在普及,第二是从窄带到宽带用途广泛,第三点是安全性高。基于ip的无线Lan技术,可轻松实现在互联网上发生的技术革新。wi-Fi联盟还强调,目前已开始与有望用于智能电网的其他标准的推进团体开展合作。
我刊进驻苹果软件商店
(本刊讯)随国内外移动网络的飞速发展,以手机为代表的手持移动设备成为颠覆传统、功能丰富的多媒体移动载体。针对移动设备平台的开发与应用日趋成熟,渐趋产业化。iphone、Kindle、黑莓、Youtube、Hulu、Facebook等平台已成为读者消费数字内容的新载体。
为了让更多的读者了解智能家居,享受移动互联时代的读书娱乐以及移动生活,《数字社区&智能家居》杂志日前携手可在手机上阅读原版杂志、图书的客户端“摩根书院”,4月正式登陆苹果商店。届时iphone用户可以在该客户端中查看到《数字社区&智能家居》最新原版杂志(进入applestore搜索“数字社区”或“智能家居”关键字即可)。
厂商
海尔助力世博
打造U-home智能盛宴
(本刊讯)日前,上海世博会宁波“数字家园&智能家居”项目新闻会在宁波市万豪大酒店召开。据会相关负责人透露,即将于5月15日开幕的世博主题首场论坛――宁波论坛正在紧锣密鼓筹备中。
此次宁波论坛以“信息化与城市发展”为主题,展示十大信息化重大工程,“数字家园&智能家居”项目是重点展示内容之一。作为本项目智能家居解决方案提供商,海尔集团届时将通过U-home物联技术向全球嘉宾展示其科技的创新及物联网的魅力。
在宁波十大信息化展示工程中,“数字家园&智能家居”工程样板间全面采用了海尔集团的U-home数字家庭技术和物联网家电,将音视频设备、照明系统、窗帘控制、安防系统等多种家庭设备接入智能家庭网络,嘉宾可通过亦真亦幻的互动体验,感受物联网带来的智能生活,并可通过手机、电脑等实现与物联网家电的对话。
美国立维腾举办2010媒体见面会
(本刊讯)2010年4月13日下午,“美国立维腾(Leviton)2010媒体见面会”在深圳举行,立维腾美国总部与中国区多位高层一同出席会议,并接受了包括《数字社区&智能家居》在内的二十多家行业媒体的采访。立维腾公司的DHC“智寓”家居控制系统也首次与广大媒体见面。
在此次媒体见面会上,从美国远道而来的立维腾总部的行政总裁Ceomr.DonaldHendler、副总裁mr.RobertBacker首次在中国媒体前亮相。立维腾美国总部行政总裁mr.省略
李毅中:警惕物联网技术受制于人
4月14日消息,工业和信息化部部长李毅中近日出席2010年经贸形势报告会时表示,要大力发展3G、物联网等新兴产业,同时,也要提高警惕,不能受制于人。李毅中部长表示,要积极培育消费热点,提升消费结构。其中最大的热点是住房、汽车。同时,要大力发展旅游、文化、体育、教育培训、电影电视,发展网络信息,特别是3G技术产品。当然,关键是要调整收入分配结构,扩大就业,改善社会保障,提高居民的消费能力。同时指出,在技术改造中,要突出信息化与工业化融合。信息化无处不在,无所不包,渗透在国民经济和社会生活的各个方面。我们要有所为、有所不为,通过两化融合改造提升传统产业。要加快建设产业信息系统,鼓励企业用新材料、新技术、新设备、新工艺,推广集成制造、敏捷制造、柔性制造、精密制造等先进制造生产方式。
报告尤其重点提到要大力发展战略性新兴产业。“智慧地球”就是通过在基础设施和制造业上大量设立传感器,捕捉运行过程中的各种信息,然后通过传感网,进入互联网,通过计算机分析处理发出智慧指令,再反馈回去,到传感器,到基础设施和制造业上,极大提高效率,产生更大的效益。美国试图用它的信息网络技术,小到控制一台计算机、一台发电机;大到控制一个行业,控制各国的经济。所以,对于外国这些新的理念和新的战略,我们既要有启迪,大力发展战略性新兴产业,也要提高警惕,不能受制于人。
观点:物联网本质是深度信息化
中国互联网络信息中心分析师李长日前撰文指出,物联网的本质是国民经济和社会的深度信息化。
文章指出,与当前人类世界的信息化相比,直观上,物联网是信息化向物理世界的进一步推进,此“进一步推进”,将使得当前主要由pC、服务器、手机等需要由人操作的电子产品组成的互联网络,延伸和扩展到包括无需由人操作的更多的物品联通在内的网络,这一网络将成为未来信息化的承载网络,正因为物联网给人的这一直观感受,社会上也有众多专家学者将物联网理解为仅指此网络。
在此,笔者综合对物联网的理论分析和与当前信息化的直观区别两方面,将物联网从广义和狭义两方面来完整地理解。从广义上来看,物联网本质上就是国民经济和社会的深度信息化,狭义上则可理解为此深度信息化的承载网络,具体来说,就是指通过信息传感设备,按照约定的协议,把任何物品与互联网连接起来,进行信息交换和通讯,以实现智能化识别、定位、跟踪监控和管理的一种网络。
将物联网分别从广义和狭义来理解,一方面是从信息化的高度来看待物联网,使我们能够更加重视物联网在各行各业中的应用,不至于只注重“物物相连”而忽视了物联网对人类社会带来的深刻变革;另一方面也是为了与现实情况结合,使物联网概念具体化,并先从基础设施层面落地,推动物联网技术研发和产业发展。
声音点评:
作为物联网产品应用之一,智能家居所带来的不再是一幢被动的建筑,相反,成了帮助使用者尽量利用时间的工具,使家庭更为舒适、安全、高效和节能。随着各方关注下的物联网技术不断发展,我们也期待有更多的智能家居新品不断涌现,推动智能家居市场迈步前进。
海外
触控感应无线照明控制平台问世
(本刊编译)爱特梅尔和i-novi公司4月9日宣布,将合作推出一个3D加速器和电容性触控感应直觉线照明控制参考设计平台。
此参考平台基于爱特梅尔的QtouchLibrary支援的RF单芯片方案atmega128RFa1,该单芯片方案包括高性能的爱特梅尔aVR微控制器和爱特梅尔同类最佳的2.4GHzRF接发器。结合已经应用于大量照明产品的用户接口和控制功能之业界最可靠的Qmatrix电容性感应技术,以及爱特梅尔的ZigBeeRF4Ce兼容软件平台R4Control,atmega128RFa1可完美用于以触摸为基础的RF远程控制系统,包括照明控制、遥控、ipod底座接口、和键盘控制板等等。加速器通过增加一个互补性的控制机制,进一步扩展了用户界面体验。
结合低功耗和单芯片设计优势,设计师可以用较小的电路板空间和较低的整体系统材料清单来实现新一代电池供电的系统设计,使atmega128RFa1成为市场上效率最高的无线触控微控制器。
索尼将把世界杯25场比赛3D化
(本刊编译)索尼与FiFa正式宣布,将对2010年6月11日-7月11日在南非共和国举办的足球FiFa世界杯的25场比赛进行3D化处理。
届时,将采用索尼的14台专业摄像机“HDC-1500”,以每2台为1组来拍摄影像。另外还将采用配备微处理器“CellBroadbandengine”的编辑器“mpe-200”,分析和补偿左眼用及右眼用影像的光轴偏差及色彩偏差等。
拍摄的影像将由FiFa提供给美国eSpn、西班牙Sogecable等电视台用于3D播放。FiFa尚未公开以上两电视台以外的支持3D电视的电视台以及国家和地区,但韩国SBS表示将以3D形式播放世界杯比赛。此外,瑞士arunamedia将在全球26个国家的数字影院,对25场比赛中的8场进行3D转播。
蓝光协会推128GB存储新格式
(本刊编译)据国外媒体报道,蓝光光盘协会(BDa)日前对外宣布,将针对蓝光光盘采用两种新的格式标准,使一次性写入的蓝光光盘存储容量高达128GB。
BDa表示,其中一种新格式标准名为“BDXL”,即“高容量可刻录和可擦写光盘”的英文缩写;另一种为“iH-BD”标准,即“内混合光盘”的英文缩写。BDa称,将于今后数月内公布与这两种新格式有关的详细技术规范等信息。
据悉,BDXL格式的蓝光光盘有三至四个刻录层,其存储容量高达128GB,目标用户为影视、医疗及其他需要大容量存储工具的专业机构。BDa称,今后还将制定一款针对消费市场的BDXL格式。对于采用BDXL和iH-BD新格式的蓝光光盘,需要使用新的硬件播放器才能播放,但这两种格式将向后兼容现有蓝光格式。BDa并未透露新型蓝光播放机的具体上市时间。
新型皮肤投影触摸屏技术诞生
(本刊编译)近日,美国卡内基梅隆大学的与美国微软研究院的研究人员共同开发出了以手及手臂表面作为触摸面板的技术“Skinput”。
智能住宅行业报告篇8
一、智能小区系统通信网络结构
智能小区系统是由智能小区综合布线系统和基于该系统人性化的多媒体应用所组成。智能小区系统一般包括以下几个硬件系统：智能化的物业管理系统、现代化的通信系统、智能化的电表集抄系统、门禁系统和家居智能管理系统。图1即为智能小区系统通信网络结构示意图。
图1中，在小区中心机房，电话模块局利用光缆上联到pStn电话网，下行通过电话主干电缆到电话交接箱，电话交接箱通过电话胶缆下联到室外综合箱中的室外高频交接配电箱；室外综合箱中的Ban设备S2403F交换机一方面可通过综合光缆100mbit/s上联至Zan点宽带接入设备ma5200的100mbit/s光口板上，另一方面既可通过五类线10mbit/s下联至小区网接入HUB，又可通过五类线10mbit/s下联至室外高频交接配电箱；小区网接入HUB可用来连接住宅户的nDt、单元或配电房的ip电表、门禁终端和物业终端等网络设备；室外高频交接配电箱将住宅户的电话双绞线和10mbit/s宽带上网五类线重新进行跳接，利用10mbit/s宽带上网五类线中的一对线来传电话语音就可满足住宅用户边打电话边上网的需要；在住宅用户端，五类线分出的RJ11头接入电话机，RJ45头接入计算机；在小区中心机房，Zan点宽带接入设备ma5200通过光缆1000mbit/s上行至南京电信宽带城域网，小区内部局域网交换机通过两条百兆链路绑定上联至宽带接入设备ma5200的百兆电口板上，采用两条链路的目的在于一方面可将上行带宽增至200mbit/s，另一方面可做到冗余备份；小区内部局域网交换机通过电口可接家居智能管理服务器和管理终端、物业管理系统服务器和管理终端、门禁系统服务器和管理终端以及电表集抄服务器和管理终端等，这些服务器和管理终端可对各自的信息点采集终端进行管理；小区网站计算机通过Ban点设备S2403F交换机的10mbit/s口接入宽带网，可供用户访问。实际上，图1中的室外综合箱的数目应根据小区住宅户的多少而定，为简单起见，图1中仅给出了单个室外综合箱、单个住宅户和单个各种设备终端。
二、智能小区系统的组成和功能
智能小区系统由宽带网络设备、窄带网络设备、综合布线系统设备、各种多媒体应用系统服务器和终端组成，通过这些设备的相互配合来完成小区的智能化管理和应用。由于窄带通信网络系统和综合布线系统比较简单，下面将主要介绍其他系统的组成和功能。
（1）网络智能控制数据终端（nDt）系统
nDt系统是一个基于计算机网络系统的智能住宅控制系统，它包括住宅楼宇防盗报警、灾难报警、紧急求助、水电气暖多表远程自动抄收、家用电器控制等，通过计算机网络线路构成整个住宅小区的集中管理控制系统。nDt网络智能控制数据终端示意图如图2所示。
nDt网络智能控制数据终端简称nDt智能终端，具有多个数字、开关、脉冲量i/o端口，可用于住户室内外的安全防盗报警系统、煤气泄漏检测、紧急报警和服务请求、水电气表的数据记录等多种用途；键盘可用于查询显示当前水、电、气三表读数及费用；具有液晶显示屏，可用于公告信息、提请住户注意、及时通知住户交纳各种费用等。每个nDt作为数控终端，置放于住户室内，可通过宽带城域网接入层设备、小区内部局域网设备和家居智能管理系统中的服务器通信；家居智能管理系统中的服务器可以实施对每个nDt的监控和管理，并保存有住户的相关数据库。系统通过电话语音卡，可实现电话远程家电控制、报警信息查询等。
nDt智能终端介质访问协议为ieee802.3，网络传输协议为tCp/ip。水表和煤气表可以提供脉冲信号，通过信号线连接到nDt智能终端的脉冲量输入口；住宅用户电表为ip电表，上联到nDt智能终端的下联网络口；nDt智能终端的上联网络口通过五类线连接到16口HUB的某一口上，nDt智能终端和住宅用户电表均设有ip地址。
栌蠭p地址的单元、弱电井和配电房ip电表，连同接在nDt智能终端上的住宅户ip电表均受电表集抄系统中的服务器控制和管理。通过电表集抄系统中的管理终端可及时了解每个电表的读数。
（2）宽带城域网接入层设备系统
宽带城域网接入层设备由Zan点宽带接入设备ma5200和Ban点设备S2403F交换机组成，再加上小区网接入HUB、小区内部局域网交换机共同构成智能小区通信网络系统。
ma5200多业务宽带接入设备是一种以太网接入处理系统，是宽带城域网上分布式BaS（宽带接入服务器）。它采用先进的网络处理技术和交换式总线技术，具有强大的硬件转发能力和灵活的协议处理能力。可以提供智能小区的以太网解决方案，为用户提供高速上网、视频点播、网络互连等多种业务，能对用户进行有效管理，并提供多种计费策略和认证策略，可以对用户的业务流进行流量限制，对用户的访问目的地址进行限制，并对用户进行二层的隔离和受控互访，充分保证网络的安全。ma5200支持静态或动态的ip地址分配，采用虚模板方式配置接入用户的ip地址网段。ma5200在用户侧提供百兆以太网接口，通过以太网交换机为用户提供10mbit/s以太网电接口，支持VLan用户接入方式。
S2403F交换机是一种高性能、低成本、功能强大的面向工作组的以太网交换机。它提供24个10mbit/s以太网端口，3个自适应快速以太网交换端口，所有端口都支持全双工的通信方式，支持即插即用，提供VLan功能。
小区网接入HUB是S2403F交换机的端口扩展设备，可提供16个以太口，以供nDt和其他智能终端使用。小区内部局域网交换机是一种以太网交换机，它提供24个以太网端口，用来连接各种服务器和管理终端。（3）门禁系统
门禁系统主要由门禁终端、门禁服务器和门禁管理终端组成。用于东、南、西、北四个小区进出大门的防范。在小区大门上安装门禁系统,在门框上边中央位置安装一对门磁,小区人员可用钥匙正常打开大门。当系统处于设防状态时,如果发生撬门,则会发出报警信号,通过门禁终端将信号传至小区物业管理中心的门禁系统服务器上,即显示出哪一个门发生何种类型报警,值班人员即可调度保安人员现场处理。而对于每个住宅户的门禁系统则是通过nDt智能终端，由家居智能管理系统进行管理控制。
（4）物业管理系统
物业管理系统主要由物业终端、物业服务器和物业管理终端组成。物业终端主要有iC卡读卡机、摄像监控机等。小区车辆的出入及收费、购物消费以及其他休闲消费均采用物业管理系统中iC卡管理系统来进行收费管理。就小区车辆而言，对长期用户可用月卡,对来访车辆可用临时iC卡,所有iC卡均经读卡机自动收费。在小区出人口设置摄像监控机，对来往车辆进行自动监控,并把车辆的资料(车牌号码、颜色等)传输到物业管理系统中心软件中。当车辆进库时,在iC卡读卡机检测到有效卡片后,闸门机上升开启,车辆进库,当车辆驶过感应器线圈时,闸门机自动放下关闭。当有车辆离开时,司机所持的iC卡必须和电脑资料一致,包括车辆的资料(车牌号码、颜色等)一致，才能升杆放行。
以上简要介绍了智能小区系统的组成和功能，为保证各个组成部分能可靠运行，下面将讨论智能小区系统的运行机理。
三、智能小区系统网络运行机理
智能小区系统网络配置包括VLan划分和ip地址分配。配置是否合理直接关系到通信网络是否能稳定运行。
（1）VLan划分
VLan划分包括用户正常上因特网的VLan划分、各种智能终端的VLan划分以及小区网站的VLan划分，各种服务器和管理终端均无VLan划分。VLan的划分由宽带接入设备ma5200和S2403F交换机完成，小区网接入HUB下的设备的VLan号由上联S2403F交换机端口的VLan号决定。
ma5200每槽位100mbit/s光口板下可接8台S2403F交换机，S2403F交换机的一部分端口可接因特网用户，另一部分端口下联至HUB可接智能终端。为保证ma5200同一槽位下每台S2403F交换机的每个接因特网用户端口有单独的VLan号，一般约定，接因特网用户端口的VLan号在1～250之间，下联HUB的交换机端口的VLan号在251～500之间。通常，每个住宅户均安装有nDt智能终端和ip电表，如所有的智能终端均在同一VLan下，势必在网络上产生过多的广播包，如给每个智能终端一个VLan号，势必造成VLan号的浪费。系统建议100个智能终端划分在同一VLan下，相应地下联同一VLan智能终端的HUB上联不同交换机的不同端口应具有相同VLan号。需指出的是，如连HUB的S2403F交换机的端口具有相同VLan号,则S2403F交换机应上联至ma5200同槽位的100mbit/s光口板端口上。
（2）ip地址分配
智能住宅行业报告篇9
关键词：智能化；设计把控；实施效果；顺利实施
中图分类号：te42文献标识码：a
智能建筑起源于二十世纪八十年代初期的美国，是随着自动控制技术、计算机技术和通信技术的普及应用而逐步发展起来的一个建筑领域的全新概念，它基于高度信息化社会并为之服务，涵盖了现代计算机技术、现代控制技术、现代通信技术、现代图形显示技术等多方面的技术。
智能建筑的构成至少必须具备三大系统：通信与网络系统（Ca）、楼宇设备管理自动化系统（Ba）、办公自动化系统（oa）。智能建筑的概念还在不断发展，技术还在进步，例如近年来提出的住宅智能化（Ha）等。
住宅智能化系统按区域总体由：住宅信息系统，住宅楼信息系统，小区信息系统组成。它与智能建筑相比，更注重小区居民生活的信息而不是办公信息；更注重楼宇间、楼宇与机房的信息交流而不仅仅是建筑内部的信息处理；偏重户内、楼内、小区的安防、消防、门禁等子系统控制，而楼内自动控制设备较少。
住宅小区的智能化建设是一项综合建设工程，它的设计不仅仅要考虑到软件系统、硬件系统、综合布线系统的合理性，它的实现也受到很多因素的影响：如小区建筑物内部的建筑设计、结构设计、水暖电气布局，室外的景观道路设计、出入口规划、围墙样式等，还要考虑选择合理方式解决可能会遇到的施工问题。平衡好设计、施工、管理是一个需要好好研究的课题。住宅项目的智能化设计人员只有了解了施工技术并结合项目的实际情况，设计方案才能顺利实施，功能才能良好实现。接下来就以我最近负责智能化系统设计的天津蕴逸园小区为例，谈谈住宅项目智能化设计与施工的结合的要点。
蕴逸园住宅小区智能化工程设计按功能分，主要集成以下9个子系统：1、可视对讲及室内安防系统；2、数字闭路电视监控系统；3、停车场管理及门禁一卡通系统；4、脉冲式电子围栏报警系统；5、电子巡更管理系统；6、火灾报警系统；7、信息公告系统；8、电梯控制管理系统；9、音频广播系统。这9大系统需要通过综合布线集中到弱电机房集中管理，各系统间有联动控制，互相影响，有些是用同一套管理软件集成管理的。项目设计和实施的结合做了一下几点考虑：
一、产品选型。衡量一个住宅小区智能化系统成功与否，并非仅仅取决于智能化系统的多少、系统的先进性或集成度如，而是取决于系统的设计和配置是否合理，且系统成功、可靠地运行，系统的使用、管理和维护是否方便，系统或产品是否成熟适用，还有投资方很关心的：在同等价位上的性价比。就是一定的投资是否能换来更好的甚至超值的效果。
结合该项目较为高端的定位和建筑设计园林景观总体呈现的英伦风格。我在该项目设计时楼宇对讲选用了定位比较高端的德国特思（tcs）品牌。选择的设备是该品牌的主流型号VaD2可视门口机采用嵌入式安装方式，铝合金面板厚仅3mm，经六次表面阳极处理。容量为200住户，通过数字键盘操作简便，适合安装于多层、高层公寓楼或小型社区。可视室内话机选用特思（tcs）imF系列，也使用相同的铝合金面板，使用大尺寸彩色tFt屏，图像更清晰，色彩绚丽。采用ip传输技术，网线和光纤结合的网络布线。虽然功能上没有国内一些品牌那样功能强、多、全，但是该品牌做工精美，用料高端，使用可靠故障率低。结合楼王在小区的里的顶级定位，梯口机选用了全磨砂不锈钢立柱式安装加12寸超大屏幕的定制产品。视屏监控设备采用美国泰科的产品，美国泰科摄像机有优美的外观、优越的性价比，是中高档进口摄像机中的代表。摄像机采用通过美国协会认证的高清产品，存储和控制管理系统均采用全数字嵌入式平台。传输和控制存储都比传统的模拟技术产品有更好的可靠性、扩展性、和可维护性，布线简单、效果出色还具有较高的性价比。通过高清摄像头的设置，还使车辆出入管理系统具备图像比对功能，增强了车辆出入自动控制的防盗性能。
其他各子系统的选型也都以高端+性价比的原则选型，选择业内口碑好，质量过关品牌产品，又不盲目最求高档奢华。这些品牌都提供成熟的解决方案和规范的施工指导，施工过程中与其他专业配合度高，问题处理效率高，进度和质量都有保证。因此设备选型不但外观效果出色，易用性和可靠性也很好。切合该住宅定位，赢得了用户和物业管理的满意。
二、综合布线设计与实施。综合布线在住宅小区的智能化建设中，是关键点也是难点。因为综合布线设计选用的线材型号规格对通信型号的传输质量有很大的影响；综合布线的施工质量又对信号的传输通畅度、稳定性、可靠性影响极大。综合布线在建筑内外的施工，都免不了和其他专业如给、排水管道，暖通专业的风、管道，燃气管道，电力电缆和桥架等等存在交叉点甚至冲突点，容易在施工过程中相互间造成破坏，线缆接头的处理、隐蔽工程的线缆保护不到位都会对线路的正常可靠使用埋下重大的隐患。怎么合理地布线，做好预埋、建设弱电桥架来减少与其他专业的冲突方便布线施工并满足日后调试、维护的要求是需要设计师和施工人员共同努力的。
我认为综合布线在设计阶段就应该和项目的实际结合，充分考虑、利用现有的条件做好综合布线方案的优化，减少少室外通信管道，这样可以避免室外施工对通讯线路的破坏几率。在该项目中，各住宅楼都与地下车库联通，只有沿街部分商业不通地库。这样我结合了地下车库的管线吊装情况考虑在地库设置弱电桥架，弱电桥架联通弱电机房和各楼内的弱电竖井内弱电桥架。在离商业最近的楼座的设备夹层外墙预埋出户钢管，室外只需一小段通信管道就可以与商业入户弱电管道联通；同样在离围墙最近的楼座的设备夹层外墙预埋出户钢管室外建设一部分通讯支管到围墙处供围墙电子围栏入侵防范系统用。桥架中消防弱电线路与其他智能化线路须用防火隔板分隔。实施过程中证明，通过这样的方法充分利用地下车库弱电桥架，大大较少了室外的通信管道，提高了布线操作的便利性，降低室外施工对通讯线路的破坏几率，为布线、调试施工的顺利进行帮助很大。
三、机房的合理设置。在建设项目中，消防报警系统一般是由专业消防公司建设的，消防控制室往往和弱电机房分开设置，这样是不便于日后的监控和维护管理的。在该项目智能化设计中，我选用一个地下车库中较大的房间，作为弱电机房和消防监控室。该机房位于靠近线路中心的位置，使得各弱电线路都不至于过长影响信号传输质量。机房内通过上下桥架的合理设置，对消防报警线路和其他弱电线路做好分隔并标识清晰明了。消防报警监控主机、报警电话主机、电梯五方对讲主机、楼宇对讲主机和管理主机、视屏监控幕墙和管理主机、入侵报警主机等设备都以合理的布局布置在机房内。不但降低多机房布线和维护的复杂度，日常使用也只需很少的一组值班人员就可以实现监控管理。
四、室外设施布局与建筑外檐、园林景观工程合理结合，提高使用效果。
每个住宅小区都有其建筑设计风格和园林设计风格。建筑设计决定了项目有不同的建筑外檐样式、大门结构、出入口尺寸和布局等。园林景观设计的决定了小区内林木的高矮、密度、道路走向的曲直、是否有人造溪流、喷泉、景观墙等等。这些都涉及智能化工程的室外布线、室外设施的布置是否收到阻挡，无法安装或效果折扣的问题。要是不在实际阶段就进行考虑，而等到现场实施时再处理的话，可能会对整个弱电系统的造价、实施等各方面造成影响，严重时甚至被迫取消部分设施，使用效果大打折扣。
智能住宅行业报告篇10
一、住宅小区智能化系统设计概述
近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域内多座智能建筑进行综合管理，这样的区域被称为智能小区。智能小区已成为建筑行业中，继智能建筑之后的又一个热点，也是房地产的一个亮点。 所谓智能小区，就是将在一定地域范围内，多个具有相同或不同功能的建筑物（主要指住宅小区）按照统筹方法，利用计算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技手段，分别对其功能进行智能化，使资源充分共享，统一管理。在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性能价格比。
根据建设部有关智能化示范小区的文件规定，按建设单位提出的二星级建设标准三个子系统的具体要求，在方案设计中我们考虑如下的系统组成：
1.小区家庭防盗报警系统，它包括住宅设置楼宇对讲和居室报警及紧急呼叫系统；
2.小区周边边界监控系统
3.电子巡更系统；
4.三表自动抄集系统，本工程按甲方要求包括水、电、气、热水远程抄表系统（每户四表）；
5.地下室车库管理系统
6.小区机电设备自动化管理系统
7.紧急广播和背景音乐系统
8.卫星接收和有线电视系统
9.cctv系统（闭路电视监控系统）
10.小区计算机网络和综合信息服务系统
上述1-4项组成以安全防范为主的小区综合集成系统。设计将采用国内成熟的智能小区管理系统产品，要求系统计算机软件采用win98界面，图文并茂，窗口及菜单操作一目了然。每个子系统通过管理中心电脑协调工作，完成对小区的各项管理，使小区管理科学、快捷、方便；生活安全、舒适、便利。
系统功能与特点
互联组网
系统采用标准总线结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。使系统组合灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。
统一编址
系统内所有设备采用统一编址；设备连接容量至少满足：同一小区内可接4台管理机。一台管理机可方便地管理16栋楼，而同一栋楼可并联8台门口机，一台门口机可连32台分机。
密码设置
系统中非可视或可视互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码，做到一户一个密码。分机用户可用密码实施密码开锁或给自己家各报警防区实施撤防。
可视对讲
系统能实现住户与管理处、住户与住户、以及不同楼栋住户之间互相呼叫与通话。亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能。
管理模式
系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口机进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话。这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。
一卡通
系统中各门口机都可以带有感应式非接触卡阅读器。小区内的居民一人一卡，凡持有已注册的卡片，就能通过刷卡开锁、进入、撤防等。使小区居民所持卡片在小区内一卡通。通过刷卡，管理中心的电脑可以显示进入小区人员的照片资料等，以供管理员核查进入者的合法性。这样既方便了住户又方便了小区的管理。
四表抄集
户内水、气、电、热水表采用脉冲式表，利用三表接口和抄表平台与系统总线相联。采集的四表数据存贮在三表接口和抄表平台的永久存贮器中，当小区管理者需要抄表时，可通过管理中心电脑十分方便地抄表，并通过打印机打印出来，使四表抄集方便、可靠、简单。如有条件可通过小区结算系统采用ic卡结算。
安保防盗
系统中安保防盗采用对讲分机自身具有的1-4个防区的报警功能。它具有延时防区和24小时紧急防区，可外接门磁、红外、烟感、煤气、火灾、紧急按钮等报警探头。住户可通过无线或有线键盘向管理机报警，也可以向管理中心的电脑报警。管理机或管理中心的电脑能记录报警地点、房号、防区等。管理中心的电脑还能自动弹出报警点的电子地图。
周边防范
采用远距离红外对射探头，利用接口与总线相联，实现小区周边防范，一旦小区周边有非法者侵入，管理机和管理中心电脑就会发出报警，指出报警的时间和地点、编号等。管理中心的电脑还能自动弹出报警点的电子地图。
电子巡更
设计采用的巡更系统要求使用先进的射频识别（rfid）技术，各巡更点墙内预置一张感应卡，由巡更人员手持巡更手持机到各巡更点读卡，巡更结束后把电脑接口插座插入手持机，电脑就能将巡更的时间和巡更点输入电脑，这种巡更系统不需布线，巡更点设置灵活、方便。
电视监控
小区各公共通道、门口都有摄像镜头，能一天24小时监控和录像。管理人员坐在管理中心的监视屏前，就能切换监视各部位的情况。一旦出现情况，就能马上通知保安人员前往处理，做到防范于未然。
除以上所述，按甲方要求，设计还考虑小区建设一个宽带光纤接入且4芯多模（室外）光纤到栋的网络方案，以提供小区高速的综合信息服务。
地下室车库管理系统、小区机电设备自动化管理系统、cctv系统（闭路电视监控系统）在设计选型时也应考虑到系统集成。
二、安全防范和信息管理子系统的构成
1） 安全防范为主的小区综合集成系统
小区综合集成系统具有：
1.通过rs232与管理员主机通信；
2.自动记录处理住户呼叫、报警等多种通讯信号；
3.矢量电子地图系统；
4.住户详尽资料档案；
5.数字录音与警情转发系统；
6.多媒体报警功能；
7.报警中心多级联网；
8.多条件、模糊查询系统；
9、 可与其他安防系统进行联动，如联动探照灯、闭路电视监控系统；
下面以安居宝智能系统产品为例说明系统构架：
2）公用通道及电梯闭路电视监控系统
1. 系统的功能
本系统能够对小区内的多种情况进行监测，并能进行集中监控，从而真正做到少人值守。这样不仅可以节省大量人力，而且具有很好的经济效益和社会效益。本系统可实现下列功能：
在一些比较重要的场所，摄像机将采集的信息送往小区内的监控中心，显示图像，并可进行录相。
2. 闭路监控系统的设计特点
本系统在设计时，根据小区的具体情况，设计具有如下特点：
·系统的先进性和开放性
系统的先进性体现出世界上先进的管理和安全监控的设计思想，引进的一流技术和设备。
·系统的可靠性
监控设备采用先进的相对隔离式设计，不会因某台摄像机等设备发生故障而影响其他机器正常工作，能够胜任长时间的可靠工作。
·系统的可维护性和网络的可管理性
整个系统的管理结构设计采用统一的建网模型,结构清晰，结构化布线，为整个系统的测试、维护、管理提供了强大的支持。
固定摄像机：摄像机全部选用台湾yoko公司的yk-556摄像机。该摄像机具有外形流畅、性能稳定、质量可靠的特点 。1/3in的靶面尺寸，水平分辨率为420线，12va可在低照度下工作，最小照度为0.1lux，是目前众多监控工程公司一致看好的品牌。
镜头：选用日本精工（avenir）ssg0612镜头。该镜头品种多，质量好，价格适宜，是行销全世界的知名品牌。
录像机：选用了日本panasonic松下公司的ag-6124专业24小时录像机。该机种具有性能稳定、质量可靠、价格优惠、录像效果佳等特点。
矩阵式画面处理器：选用美国robot公司的产品mx96i。
黑白显示器: 选用了台湾本同公司的15英寸产品bm1511及20英寸产品vm-2003b/w。
说明：15、20英寸 800线 平面直角
3. 系统组成：
本系统由摄像、传输、接收显示和录像记录、控制四大部分组成。
·摄像部分：按照实际情况及要求选择固定式黑白摄像机；根据观察需要，可对某人或某地作一段时间的详细摄像；
·传输部分：普通视频电缆、控制线、视频头等组成；
·接收显示和录像记录部分：由15"、20"专业黑白监视器各1台，日本panasonic松下公司ag-6124小时专业录相机1台组成。
4. 闭路监控区域划分
各摄像机所处位置见如下说明：
1.大厦地下停车场二个出入口处各设一台固定摄像机号，采用6mm镜头，对出入车辆进行监控；共2台。
2.住户单元的电梯各设一台固定摄像机，采用6mm镜头，对电梯内部情况进行监控；共15台。
3.公用通道共设16台固定摄像机，采用6mm镜头，对小区的公用通道情况进行监控。；
总计：33台（摄像机）
3） 智能化停车库管理系统
1. 系统性能及特点:
·图像识别加ic卡配合使用，能准确判断出ic卡和车牌是否吻合，杜绝了偷车者的盗车途径。
·车主凭ic卡才能进入车库；
·图像识别系统的运用,减少了车型及车牌的识别和读写的时间,加快了ic卡信息与车辆之间确认、判断，提高了出、入车辆的车流速度。
·使用本系统杜绝人为资金流失，计算机及图像存档令停车场拥有者的每一投资得到最高的回报，那些谎报免费车辆的现象将被杜绝。
·正常光照条件下，对车辆的综合识别概率不低于99.5%
2. 系统基本设施及特点:
智能ic卡
目前国际最先进的集成电路卡,代表着一种崭新的信息处理手段,具有防水、防磁、抗静电、无磨损、信息存储量大、使用寿命长等特点。
全自动挡车道闸
·行程控制以光电开关代替机械行程开关
·增设一套防砸车控制系统，确保车辆安全
·全电路无触电控制系统，确保车辆安全
·色彩鲜明的国际标准化外形设计，较强的警示作用
智能ic卡读写机
·硬件rf射频感应式(读写器),采用菲利蒲产品,确保质量
·软件(逻辑控制器plc)为自编程,确保不同的需求,确保调试、维修，适应中国人的使用习惯
·多重保护设计，确保使用安全
·多重逻辑组合判断设计，确保使用可靠
数字式车辆检测器
·以数字量逻辑判断代替传统的模拟量开关判断，确认判断的准确性；
·全天候性能设计，排除了外界环境变化对系统的影响（天气变化、使用时间变化等）；
·感应量灵活调节，确保客户对不同车辆的判别要求；
·智能逻辑判断，确保各类复杂组合的判断。
中文电子显示屏
·采用全进口led发光管，确保亮度；
·采用全进口集成块和单片机，确保编程可靠，修改方便
·全中文滚动显示，内容丰富；
自动发卡机
·采用逻辑智能控制，确保按规定程序发卡；
·互锁式发卡系统，防止卡的流失；
·光电控制，发卡准确；
·储卡量不足自动劝告，确保及时补充。
防砸车检测装置
·采用感应设计，确保安全；
·全功能逻辑判断（非延时），确保不发生误动作。
电脑和程序逻辑控制器（plc）
·电脑主机确保工件可靠；
·采用进口集成块制作plc电路；
·单片机程序化设计，适应国人的习惯，且便于升级；
·大容量内存和超大容量硬盘，使系统数据储存量达3年以上
3.系统软件的功能及特点
系统软件的组成为win98中文系统，3.11停车场管理系统软件包
特点：
·采用目前世界上最先进的计算机模拟控制科学，自动程度高和使用简洁
·友好的全中文操作界面。中文菜单显示，每个操作步骤都有详细提示，操作人员使用直观、方便，非专业人员经简单培训即可上机操作
·完善的财务统计功能，自动完成各类报表（班报表、日报表、月报表、年度报表），使管理者的管理档次步入新的台阶
·严密的分级（权限）管理制度，使各级操作者责、权分明
·积木式的程序设计，使系统的增删和改进极为便捷，大大提高系统的适应性
·系统的自维护功能，使故障的查找与排除更为便捷
4)小区机电设备自动化管理系统
1.系统概述
小区内生活设施完备，为使那里生活的人们生活安逸、舒适，保证区内的各种设备提供正常运行，例如高低压配电房，备用柴油发电机组，供排水设备，中央空调、照明系统正常运行等，必须安排一定的人员对各设备进行值班、巡检，以保安全。这无疑造成区内人力，物力、财力的增加，而且人为的因素往往造成错误也在所难免。这样的管理与区内现代化的设施相比，显然未能同步跟进。
根据甲方的要求，设计采用cee ex485智能小区设备集中监控系统来完成机电设备的自动化管理。系统采用以rs485总线的网络形式，把分散在小区内各部分设备的运行数据集中后由总线送至cee ex485智能集中管理器，通过它的管理后系统软件完成数据的实时传输，然后系统软件根据实际的需要发送命令，直接对区内的各设备进行统一的管理和控制。
系统方框图
工作过程
各前端的智能仪器（如cee uc，gsi，e�panel等）不断收集前端设备（如高低压配电室的各台设备、生活用水站及污水站的设备，区内的中央空调系统设备等）的数据（如电流、电压、温度、位置、压力、信号状态等）。cee ex485智能集中管理器以网络的形式与前端的智能仪器连接着，只要拨号连通，中心运行着cee系统软件的计算机就能实时地把前端智能仪器收集到的设备运行数据通过分析及处理在显示器中显示出来，然后又把监控计算机发出的下一步监控命令进行必要转换之后传送到前端智能仪器以便执行这些命令，从而指挥现场的各台设备工作，通过这种高效率、有条不紊的过程，使小区内的各系统实现全自动化。
2.系统功能
系统软件
cee ex485生活小区设备智能集中监控系统软件可在windows nt,win95/97,win3.x等平台上，使用ui形式，为图形界面。
cee ex485智能集中管理器（简称cee ex485）工作性能特点：
a. 为系统软件与各种设备之间提供多种协议的数据通道。
b. rs485接口，通过rs485网线与个监控设备连接，采用modbus协议。
c. 电话线接口通过电话线modem或通过专线及专线modem（可选择）与运行系统系统软件的pc连接。
d. rs323接口与现场运行软件的pc连接。
e. 提供远程监控方式与现场监控方式的自动切换功能。
f.支持监控设备向系统软件反拨
3、主要设备
cee ex485智能集中管理器
cee uc通用控制器
e�panel电量监控仪表
4. 小区管理设备控制点统计
控制点一览表
控制设备名称模拟输入ai数字输入di模拟输出do数字输出do
变电所一路高压2
变电所二台变压器2x22x1
变电所六路低压馈线6
二台生活泵12x22x1
二台消火栓泵2x22x1
地下室排水4处4x44x1
公共照明控制4路14
消防配电馈线2x2
热交换4422
合计644216
5) 电子巡更系统
方案设计选用的巡更系统产品的主要特点为：
·无需布线，安装简易；
·操作简便，对使用人员要求不高；
·高可靠性，可防止已获得的数据及信息被破坏或有意改写；
·巡棒采用不锈钢外壳，坚固耐用，内置大容量存储体，可存储1600个汉字记录单元，全密封防水，高度省电，使用普通锂电池可维持一年；
·无需使用电脑可直接打印全中文巡更报告；
三、小区信息网络子系统构成
小区的电子信息化建设规划可划分为三大组成部分,既internet（广域网）、externet（局域网）、小区管理mis系统。其每一组成部分都能给小区带来巨大的便利。
internet：
·连接64kbps-2m的数据线，住户免除拨接，速度要快得多，价格便宜
·可享受远程教育、远程医疗服务
·电子商务的便利
·“社区首页”储存区，供网友及业主查寻。
externet：
·社区公告板
·提供社区电子交通地图及资料。
·社区电子公布栏。
·管理委员电子圈选服务。
·社区管理费之催收。
·社区意见电子信箱服务。
·社区公共设施之定期维护报告。
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住宅小区的网络构架应看成一个典型的校园网，应把住宅小区建立成一个局域网，物业管理中心建设为小区的网络中心，并提供语音、数据和图像的宽带广域网接口。
整个网络的拓扑结构为星形。网络设备由server（服务器）、switch（交换式集线器）、ddn modem（ddn专用调制解调器）等组成。其中switch又分为中心switch（用于小区内中心机房）和边缘switch（用于楼道单元）。
1)pds结构化综合布线
1. 综合布线系统概念
综合布线系统是一个模块化的，开放性的、灵活性极高的建筑物或建筑群内的配线系统，是建筑物内的信息高速公路，能综合传输语音、数据、图像等信息。数年后，没有智能住宅布线系统的房子将会同没有网络的办公楼一样显得过时、落伍。
2 .智能住宅综合布线简介
智能住宅的兴起，使智能住宅所依赖的网络基础设施……综合布线系统也变得越来越关键了。智能住宅综合布线是整个住宅智能系统的基础部分，也是伴随着住宅小区土建的同时建设的。由于它是最底层的物理基础，其他智能系统都建立在这一系统之上，布线系统的质量将直接影响住宅中所有智能系统的运行，所以选择一个好的智能住宅布线系统非常重要。
智能住宅的高科技应用的基础都是宽带通讯网，并且随着应用系统的发展及新应用的出现，对通讯带宽的要求也越来越高。传统的布线将无法满足这些应用的需要。而日后新增或改造这些线路除了消耗人力物力外，还会影响家庭美观及家庭的正常生活。这就需要专门针对智能住宅小区的建设同时建设其综合布线系统---智能住宅布线系统。
3 .智能住宅布线系统具有的优点
·为家庭服务，能够集中管理的家庭服务各种功能应用
·支持视频、语音、数据及监控等信号传输
·高带宽，高速率
·灵活性及高可靠性
·兼容性与开放性
·易于管理
·适应网络目前及将来的发展
·整齐美观
4. 智能布线系统给房地产商带来的效益
·提高住宅的竞争力。
据美国市场统计及经验，具有智能综合布线的住宅小区因其先进性和经济性，能够提高知名度和购买力，售房率和出租率则比常规建筑约高出15%。智能小区意味着好的服务，能为住户创造一个高效、舒适、便利的家居环境。众多的高新技术更能吸引现代住户，例如智能小区的住户访问internet的速度大大提高，而费用比传统的电话拨号上网却降低了。
·社会的支持
智能住宅因营建优美的社区环境、推动信息化的建设的贡献而得到社会的支持。
·投资小、见效快
据统计，智能系统投资回收期在3年左右，远远高于建筑的其他部分。智能住宅布线系统的成本仅仅占整个建筑投资的微不足道的一部分（大约1%左右）。而人们却越来越看重他们投入很大资金购买的住宅是否能支持他们多种多样的家庭电子产品的应用，符合it发展的智能住宅。房地产开发商如果交付一套住宅时，已为住户安装好了智能布线系统，提供了对外的电子、通讯接口，防盗、安保等接口，这将对住户业主有极大的吸引力。
5. 智能住宅布线系统结构
根据国际商业布线标准eia/tia 568，综合布线系统可分为六大部分。
a.工作区子系统
b. 水平干线子系统
c.管理子系统
d.垂直干线子系统
e.设备子系统
f. 建筑群子系统
本方案的楼群间子系统采用25对室外铜缆和4芯室外多膜光纤。线缆通过地沟，直接接到小区中心机房。
25对室外铜缆用于语音通信，4芯室外多膜光纤用于数据通信。
6. 信息点统计
根据甲方提供的要求，小区户数为275户，每户二个i/o信息点，共计550个i/o信息点，加上物业管理用计算机、电话，小区大约为600个信息点规模。
2) 有线电视和卫星接收系统
1. 有线电视系统
1.1设计重点
根据小区的要求，对小区的电视系统设计时，突出如下设计重点：
a、根据小区需要引入当地有线电视信号的要求，小区的内部电视网络必须按750mhz实施；550mhz以下频带按照国家规划，留给当地有线电视信号的传输和开发：550mhz-750mhz频带由自小区主安排，设置卫星电视、自办节目以及开展视频点播业务（vod）。
b、有线电视网作为带宽传输网是未来isdn的组成部分，因此，网络结构应立足高起点，超前性。主干网络采用星形结构，拟采用高质量、长寿命的接入网同轴电缆，使整个系统具有多功能开发潜力。
c、作为一个局域网，信号处理设备在确保系统指标的前提下不片面追求高档次、高价位，追求最佳性能价格比。
d.信号源灵活配置，即考虑到目前的情况，又兼顾长远发展（如直播卫星dvb、视频点播vod等），使系统具有向上扩容性且步步领先。
1.2设计建议
有线电视网作为一张宽带网已受到广泛重视，传输模拟电视信号只是它的一部分功能，在同轴电缆网上进行多功能开发，实现交互电视，成为一张真正的高速数据网只是一个时间问题，作为新建的较高档次的住宅小区，在不追加太大的投资，而只是网络结构设计，电缆质量上下功夫使之成为一张“不带遗憾”的信息交换的物理平台是设计者和投资者应该关注的问题。
为此，在方案设计时，作如下考虑：
a、网络按星型拓扑结构设计，减少反向通道噪音的“漏斗”效应；
b、网络按1000mhz设计，目前实现750mhz邻频传输；
c、电缆应采用接入网同轴电缆，能进行高速数据传输。
d、全部采用5-1000mhz的分支分配器，一步到位，而不增加投资；
e、应采用5-750mhz具有双向传输潜力的放大器，在必要时加入反向模块，便实现双向网；
f、为以后开展收费视频点播业务，用谐波相关性原理统筹安排频谱资源。
以上建议可由业主提出，供有线台参考。
1.3单元传输系统
电视用户按甲方要求为每户二个终端，予留物业用终端30个，总共终端数为580个。
按建筑平面设计最大单元户数为30户；最小单元户数为16户。设计考虑每个单元设置一个放大分配箱，然后分二侧传输；每一路不超过8户以保证信号电平。
2. 卫星电视接收
卫星电视接收的天馈系统由接收天线、馈源和天线转动装置等3部分组成，接收天线是卫星接收系统中很重要的部分，接收天线性能直接影响信号质量.设计卫星天线选用航天部部属单位无锡华信产品。
2.1卫星电视接收天线
卫星电视接收天线有抛物面天线、微带天线阵等形式，用得最多的是抛物面天线。
2.2高频头
高频头有称“室外单元”或低噪声下变频器（lnb），其作用是对来自馈源的微弱信号进行低噪声宽带放大、下变频和中频放大，最后通过射频电缆送至室内卫星电视接收机。
2.3卫星电视接收机
卫星电视接收机可接收l、g、ku等波段高频头输出信号，并且是高频头的供电电源。接收机的输入电平为-60~30dbm，接收机的输出通常有视频信号、音频信号和射频信号口。
2.4系统原理图
3） 公共广播系统
对于现代化的小区，合理设置公共广播系统，在只增加少量投资的前提下，不仅能提高小区的档次，而关键是能给小区住户提供一种幽雅舒适的音乐享受。
本系统采用先进的飞利浦公共广播系统。飞利浦是设计和制造应用于各种领域的公共广播系统的先导者。飞利浦提供各种各样的解决方案——从小型企业、社区礼堂，到体育中心、运动场馆，以致商店、工厂、医院等多种场所。
公共广播系统采用飞利浦sq20 系统放大器lbb1238/00，该系统可以同时处理对路输入讯号，适合于分区的公共广播系统；再配飞利浦的sq20呼叫站一台，可通过底座的按键选择呼叫区域。
该系统可设置cd及卡座作为音源，而lbb1238/00本身又具有4通道调频调谐器，这样可有丰富的节目可供广播。