苏州2023年土地总结第1篇
县市土地分析：2023年上半年苏州县市共成交17宗涉宅用地，包含张家港与太仓各5宗、昆山4宗、常熟3宗，总成交占地面积万㎡，总建筑面积万㎡，总成交金额亿元，平均楼面价10722元/㎡，其中，昆山、太仓、张家港宅地成交量相当，其中太仓供地频率较高，常熟地块供应集中在6月末。随着近期新房端政策和房企融资环境持续改善，房企信心倍增，土地市场热度也逐渐回升，但主城城区及核心板块优质地块备受房企追捧，而边缘地块房企热情相对不高。
苏州大市房地差：姑苏区＞园区＞相城区＞新区＞吴江区＞昆山＞吴中区＞常熟＞太仓＞张家港；其中苏州主城区域、昆山、常熟房地差在万元/㎡以上，但张家港房地差低于万元/㎡，相对利润空间较小。
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苏州2023年土地总结第2篇
市区土地分析：2023年上半年苏州总成交32宗涉宅用地，总成交面积109万㎡，总成交建筑面积185万㎡，总成交金额356亿元，平均楼面价19267元/㎡，平均溢价率。其中，6月25日2023年苏州第三批次12宗地块顺利成交，其中2宗触顶摇号，2宗低溢价成交，8宗底价成交，总成交面积万㎡（不含地下空间），总成交亿元，平均楼面价17323元/㎡，平均溢价率。此外，6月30日苏州市区四批次共11宗地块正式亮相，总用地面积万㎡，总起价约亿元，预计8月6日竞拍。
每批次成交对比：2023年上半年苏州市区已完成三批涉宅用地成交。在优质地块的助推之下，前两批次土拍的溢价率和溢价地块宗数占比，均优于2021年和2022年，第三批次热度有所下降，整体溢价率降至，国央企和城投再度成为拿地主力，民企的投资意愿有所回落。
各区域成交对比：对比2023年上半年苏州各区域，园区涉宅用地成交宗数、面积、金额、楼面价等各项指标均为最高，成交表现明显优于其它区域。从溢价率来看，新区上半年平均溢价率达到，为各区域最高，其主要原因是上半年新区挂地量较少，成交的4宗地块均位于狮山商务创新区板块，地块质量较优，热度较高。其次是园区、姑苏区，其他区域基本是底价或低溢价成交。
房企拿地排行榜：2023年上半年房企在苏拿地金额榜单来看，华润以拿地金额亿元稳占榜首，分别布局园区2宗、姑苏区1宗，重点布局苏州核心和次核心地段，预算较高；其次中建三局以拿地金额亿元位居第二，分别是吴江太湖新城2宗、吴中太湖新城2宗，持续深耕；此外，建发、华发、大家、保利置业等房企近期拿地势头较猛，均分别在苏州各区域布局。
参拍房企盘点：根据2023年上半年房企参拍情况，我们不难发现：国央企持续活跃，招商、华润、中海、保利等深耕于苏州的老牌国央企几乎“从无缺席”；碧桂园、路劲、龙湖等传统民企则参拍意向转弱，主要侧重于优质地块，以稳定企业现金流；外地房企例如宁波维科、上海亨通、常州嘉宏等仅聚焦于核心区改善型地块，一方面利于打造品质型项目彰显品牌力，另一方面降低进驻风险，保证企业利益。
苏州2023年第三批次成交情况：6月25日，苏州第三批次成交12宗涉宅用地，总成交面积万㎡（不含地下空间），总成交亿元，平均楼面价17323元/㎡，平均溢价率。其中，2宗冲破中止价进入摇号阶段，2宗低溢价成交，8宗底价成交。由于地块条件与前两轮相比有所下降，土拍的热度也大宗降低，整体溢价率降至，国央企和城投再度成为拿地主力，民企的投资意愿有所回落。
本批次土拍特点：
①本轮园区和姑苏区两个区域各自出让2宗地块，均采用了“核心搭配次核心”思路。园区26号地块紧邻第二批次触顶摇号成交的17号地块（由华润竞得），本次同样吸引了多家房企参拍；园区27号地块原为公交场站用地、公园绿地，后由控规调整改为居住用地，公交停保场仍未拆除且周边拆迁安置小区为主，也会对房企参拍热情产生一定影响。
②合作拿地比例近六成，城投+央国企是主流。12宗地块中有7宗为合作拿地。主要以国央企/民企+城投类房企的组合形式出现，例如厦门建发&黄桥国资、兴华&相城高新、中建国际&苏州轨交等。另外5宗地分别由万科、大家、保利置业、中建三局和吴中经开国资独立竞得，城投公司再度成为拿地主力。
③拿地房企仍以中建三局、中建国际、厦门建发等老面孔为主，新进房企及民企的投资积极性有待提升。
2023年苏州三批次集中供地点图：
2023年苏州四批次挂牌情况：6月30日苏州市区四批次共11宗地块正式亮相，总用地面积万㎡，总起价约亿元，依旧延续三批次的土拍规则，采用“自由报价+限时竞价+现场摇号”的方式，溢价率控制在15%以内，集中出让时间为8月6日。本次集中出让地块具体分布来看，其中姑苏区1宗、园区2宗、高新区2宗、吴中区1宗、相城区4宗、吴江区1宗，整体供地情况略不及今年上批次。
苏州2023年土地总结第3篇
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