郑州楼市2023总结第1篇
2023年1月1日，这是不戴口罩后的第一个元旦。
那天零时，我发了一个朋友圈：
当天，我关注到2022年度四大销售榜单的数据，其中易居克而瑞发布2022年度销售榜top200，冠军是碧桂园，全口径金额为4643亿元；亚军为保利发展，全口径金额为4573亿元；季军为万科地产，全口径金额为4202亿元。
当时，我点评了一句话：明年保利很可能会攀登top1；这是碧桂园的最后高光时刻。
1月1日凌晨，许家印致信全体员工，表示：
2023年恒大一定能偿还债务，感谢恒大员工负重前行。
后来的结果，我们都知道了：他先进去了。
这句话成为天大的谎言。
整个1月份，郑州楼市乏善可陈。
可是因为返乡置业因素，地市已经开始了春节档楼市狂飙。
2023年春节各地市的楼市，比过去两年，荡漾了很多。商丘、周口市场火爆，许昌、洛阳表现抢眼。商丘、周口、许昌等地楼市一个春节档的销售额，相当于去年一个季度的销售额。
譬如，商丘金沙集团春节档卖了1500套房子，大年初一当天就成交超百套、销售金额超亿元，1月7日柘城金沙壹号院开盘劲销亿。
这样的销售业绩，金沙在商丘市稳居第一；以单城市来论，金沙可能也是全省第一。
而这只是开始，随后，金沙集团开始2023年度“金沙现象”的全国耀眼之路。
整个1月，我出行了19天。驱车6500公里，自驾游了湖北、重庆、贵州、云南、四川、陕西六省，考察了当地城市和楼市。
而在这过程中，朋友圈和粉丝群里讨论更多的是阳，以及对2023年的憧憬。
1月30日，我回到办公室，望着金水东路的车水马龙和霓虹闪烁，告诉自己：站直了，别趴下！
1月31日，最新数据出炉：
保利发展单月操盘金额275亿元，全国开发商销售额排名第一。
从此，保利每月都是第一。
而碧桂园已经排到第三了。
郑州楼市2023总结第2篇
接下来，我要把郑州2月的成交详细的拆解:
pS.北龙湖除外，月度销售＞100套，就是热门项目。
惠济区：万科翠湾中城（153）、谦祥时光序（147）招商时代锦宸（100）招商雍瑞园（60）
金水北：美盛教育港湾（158）、金水印（101）、美盛4期（19）保利大都汇（172）越秀金悦文华（2月未开盘）
老管城：电建洺悦融园（156）
管南板块：龙湖熙上（240）
二七老城：佳源名门橙邦（167）
二七新区：万科大都会（300）、亚星锦绣山河大二期（206&300）
中原老城：华润琨瑜府&润园（166）
高新老城：谦祥云栖（202）、谦祥万华城（195）
双湖科技城：保利和光屿湖（178）、大正水晶森林（129）
北龙湖：华润瑞府（100）
高铁板块:华润幸福里（110）海马公园（62）
老经开：金茂越秀未来府（112）
滨河国际新城：电建泷悦华庭（138）、华发峰景湾（153）
杨金：万科未来时光（41）碧桂园天玺（47）
常西湖新区：碧桂园凤凰城（95）碧桂园西湖+碧桂园云顶（101）
南龙湖：万科星图（139）金地和樾春晓（87）永丰乐城（85）
绿博：碧桂园中央公园（83）普罗理想国（70）
航空港区：兴港永威观樾（95）正弘中央公园（71）兴港和昌云著（75）
注意：不在名单之上不一定是项目不好，可能是没有开盘，或者房源已经很少。
2.统计区域：统计区域：主城区（金水区、二七区、惠济区、郑东新区、中原区、高新区、经开区、管城区）&环郑区域（上街区、荥阳市、中牟县、新郑市、航空港区、登封市、新密市、巩义市）；其中商办市场仅统计郑州市主城八大区；
3.统计范围：经营性用地（纯住宅用地、商住用地、商办用地、综合用地）；
4.数据范围（商办市场）：商业、办公、公寓；
5.去化周期=库存量/近6个月月均去化量。
送佛送到西，喂饭喂到嘴。
郑州楼市2023总结第3篇
郑州新建商品住宅价格指数由领先走向落后，在这个过程中，城市经济基本面并未发生明显差距；二手房挂牌量上，郑州万套，武汉万套，西安万套，叠加法拍房数量，三城市存量规模相当，房价下跌的主要因素在于期房交付风险被舆论过度渲染。
郑州房价在同能级城市中本身已经相对较低，经过较长时间的下跌，郑州二手房业主降价急售的情况有所缓解，降价意愿有望逐步下降，二手房价格也有望逐步企稳。
郑州楼市2023总结第4篇
2023年，住宅供应万㎡，同比下降，成交万㎡，同比上升28%，成交均价同比下降；新建住宅供求规模连续两年维持在2014年以前的低位水平。
全年成交走势上先扬后抑，一季度购房需求加速释放，成交量同比回升；二季度市场受多个项目大量集中备案影响，5月备案成交量反弹明显，二季度中后期市场降温明显；三季度至四季度市场总体延续低温运行态势，年底表现出微弱的翘尾行情。
市场监测：
二手房市场：成交规模同比大幅上涨，达到历史最高水平，价格近两年呈持
续下降趋势，郑州二手房挂牌居于高位
2023年郑州住宅二手房成交万㎡，同比上涨，达到历史最高水平，成交均价下降；网签二手房数据口径较大，含部分更名数据，按照中指数据库数据，郑州2023年二手房成交万㎡，同比上涨。
截至2023年底住宅二手房挂牌量约万套，近一年挂牌量呈逐步上升趋势；二手房挂牌价格近两年呈持续下降趋势，近两年累计下降，近一年累计下降。
市场监测：
郑州楼市2023总结第5篇
政府回购存量商品房作为保障性住房是郑州2022年提出行业纾困举措之一，从2022年下半年开始到2023年，回购规模粗略估计在3万套以上，回购物业类型主要为公寓，住宅回购较少，回购价格与项目工程进度有关，以7折-8折居多，个别项目低至6折。
《郑州市住房发展“十四五”规划》中提出，筹集40万套（间）保租房、人才公寓，筹集发展市场化租赁住房10万套（间），仅郑州城发集团人才公寓管理规模已10万套。
市场监测：
郑州楼市2023总结第6篇
成交总价段：2023年，郑州市区新房与二手房成交总价段结构基本相似，成交总价段主力均为100-150万，占比均约34%左右，差距较大的为80万以下总价段，二手房高出新房个百分点。
成交面积段：2023年，郑州市区新房成交高度集中在90-160㎡，其中，成交面积段主力为90-120㎡，占比为，次主力为120-160㎡，占比为；二手房成交分散集中在60-160㎡，其中，成交面积段主力为60-90㎡，占比为，120-160㎡和90-120㎡成交占比分别为和；90㎡以下面积段段占比整体比新房高出10个百分点以上。
市场监测：
郑州楼市2023总结第7篇
郑州工业投资连续两年高速增长，2023年规模以上工业增加值高速增长，成为支撑GDp快速增长的关键动力，前三季度郑州GDp增速在万亿级城市中排名第二，比排名第一的成都略低个百分点。工业用地成交规模连续三年保持高位，2023年工业项目签约目标超额完成，未来两年仍然是产业投资建设和产值兑现的集中期。
郑州楼市2023总结第8篇
关注房企二次暴雷风险，全国市场预期仍然下行，融资环境的改善多数停留在政策上，经营现金流和融资现金流不能满足房企偿债需求可能会引起个别房企的二次暴雷，不利于市场预期的好转；
保障房、人才公寓批量入市，目前来看入市节奏较快，规模也不小，如果入市规模继续大幅增加会进一步挤压刚需市场；
城投托底土地入市，存在一定可能性，但在房地产市场不明显升温的情况下，规模化入市的可能性较小，未来有可能会作为调节市场的工具。
郑州楼市2023总结第9篇
2016年中国房地产商品房总销售额为万亿。
多么惨烈。完全是硬着陆。
郑州楼市最新的11月和12月数据还没出来。
2023年的数据，无论是销售金额还是销售面积，大概率会好于2022年全年。
因为口罩原因造成售楼部关门，去年是历史性数据最差。
去年郑州全市商品住宅成交总套数为70887套，今年大概会在95000套左右。
郑州楼市2023总结第10篇
2023年过去了，我一点都不怀念他。
我想：这句话，是很多人的心声。
对于大多数人而言，2023年似乎比2022年更糟糕。
不同的是，2022年很多人很多企业还“站直了，别趴下”；而2023年很多人很多企业真的趴下了。
对于中国楼市和郑州楼市，也一样。
2023年的中国楼市，从数据来看，比2022年还差。
2021年，中国房地产总销售面积达亿平米，销售额为万亿。
2022年，中国房地产总销售面积为亿平米，销售额为万亿。
根据国家_12月15日发布的数据：
2023年1—11月份，全国商品房销售面积100509万平方米，同比下降，其中住宅销售面积下降。
全国商品房销售额105318亿元，下降。其中住宅销售额下降。
如果加上12月数据（按前11月月平均数据计算），则2023年全年商品房销售面积约为11亿平米。
如果加上12月数据（按前11月月平均数据计算），则2023年全年商品房销售额约为万亿元。
11亿平米的商品房销售面积代表什么？
郑州楼市2023总结第11篇
2023年郑州市场分化局面加剧，截至年底，市内八区流量相对较好的50个项目可售库存为273万㎡，出清周期个月，基本接近合理区间，其中，经开区、二七区出清周期低于12个月。
按照价格对市区在售项目进行改善市场划分，16000元/㎡以上可售库存306万㎡，出清周期个月；18000元/㎡以上可售库存155万㎡，出清周期个月；20000元/㎡以上可售库存88万㎡，出清周期个月。
市场监测：