公司房屋租赁合同范本篇1
简单的公司办公房屋租赁合同范本【1】
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根据《合同法》及有关法律规定，甲、乙方本着平等互得的原则经双方充分协商，达成如下协议：
一、标地：乙方自愿租赁甲方座落于____________________________门面房，建筑面积_________平方米，以用于______________________.
二、租赁期限：房屋租赁期限为______年，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。
三、租金：房屋租金每年为_______________人民币，第一年租金在签订合同的当日内一次付清，于______年_____月_____日一次清第二年的租金，以现金方式支付。
四、房屋租赁期间所形成的债务概由乙方承担，与甲方无关。
五、租赁房屋的水电等齐全，租赁期间，乙方不得改变房屋内部结构。
六、在履约期间，乙方务必管理好房屋及设施，如有损失照价赔偿。
七、租赁房屋所发生的水、电、卫生等一切费用，均由乙方支付。
八、如遇政府征购房屋，此合同自动终止，乙方支付甲方的剩余租金如数退还，甲方不予其它赔偿。
4、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方签字：乙方签字：
住址：住址：
电话：电话：
年月日年月日
简单的公司办公房屋租赁合同范本【2】
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
电话：电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议：第一条房屋基本情况
1.房屋位，面积m。
2.房屋产权为甲方所有。
第二条租期
1.租期为年月日至年月日。
2.租期届满，甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。
第三条租金
1.房屋租金为每年元，每年付一次。
2.签订合同时乙方付给甲方押金元，合同期满甲方退还乙方。
3.租期内未经协商一方不得变化租金。
第四条甲方权利与义务
1.甲方保证房屋符合质量标准，能用于正常办公，否则乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方损失。
2.甲方应于租期开始前将房屋交予乙方，延迟交付应承担违约金。
3.甲方保证房屋证件齐全真实，无所有权、使用权纠纷，因出卖、抵押等产生的房屋权利纠纷由甲方负责，
并承担由此给乙方带来的损失;乙方有权解除合同并由甲方赔偿损失。
4.甲方负担支付房屋物业费用。
5.甲方对房屋进行装修并提供供暖、供水、供电、电话、网络、消防设施，对自然损坏应及时进行修理。
6.房屋或其内设施非因乙方故意或使用不当而损坏，甲方应在收到乙方通知3天内进行维修，若超过3天
未维修应赔偿乙方因此所受损失;若乙方自行维修甲方应承担费用。
第五条乙方权利与义务
1.乙方应及时足额缴纳房租，若超过一月未缴甲方有权解除合同并没收押金。
2.乙方不得擅自改变房屋结构，如需改造房屋须经甲方同意。
3.乙方因工作需要并经甲方同意方可对房屋进行装修。
4.乙方自行承担水、暖、电、网、电话费用。
5.乙方保证对房屋进行办公用，不进行违法活动。
6.乙方应合理使用房屋及设施，因故意损坏或使用不当应承担修理或重换责任。
7.租赁期内甲方转移房屋所有权不影响租赁合同效力。
8.租赁期满乙方不再续租则应自行搬离，但甲方应给予7天搬迁时间。
第六条任何一方若提前终止合同须提前一月通知对方。
第七条任何一方未经对方书面同意不得转让合同权利义务。
第八条因不可抗力如政府拆迁、地震造成房屋损坏双方互不负责，本合同自动解除。
第九条产生纠纷双方应友好协商，无法达成一致应在房屋所在地法院，诉讼中除争议部分外合同其他条款
效力不受影响。
第十条本合同未尽事宜，双方协商解决。
第十一条本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。
甲方(盖章)：乙方：(盖章)：
公司房屋租赁合同范本篇2
标准版的公司办公房屋租赁合同范本【1】
本合同当事人：
甲方：_________________________
乙方：_________________________
第一条本合同所指标的为______市______区______号楼______门______房间
其中北向客卧为出租给乙方房间。
第二条甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间客卧的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方书面同意。
第三条该房屋租赁期共_____个月。
租金为每月_____/_____(1人/2人)，押金______元(押金会在合租关系正常中止时退还)
支付形式为：每三个月交付，水电燃气费随同。
该房屋现有装修及设施、设备情况详见甲方与房东所签房屋租赁合同附件。
第四条共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。
第五条合租期间，水、电、煤气、宽带费(如使用)等由甲、乙两方平摊，每方二分之一。
第六条合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应积极采纳。
第七条朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个朋友来访，应提前告知对方。
第八条各自做饭，还是搭伙，根据双方的饮食习惯，协商解决。因生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。
第九条在租住期间，双方应本着节约、爱惜的原则，不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。
第十条乙方需退房的话，因提前一个月告知甲方。租住不满一月，租金按一个月收取。
第十一条乙方具有续租的优先权。
第十二条因为合租的特殊性质，甲方和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效，甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前半个月，知会乙方。
第十三条本合同自订立之日起，即告生效。
第十四条本合同一式两份，由甲方、乙方各执一份。
甲方签字：_________________乙方签字：_________________
身份证号：_________________身份证号：_________________
联系电话：_________________联系电话：_________________
签署日期：___年___月____日签署日期：___年___月___日
标准版的公司办公房屋租赁合同范本【2】
出租方：(以下简称甲方)
承租方：(以下简称乙方)
一、甲方将店面、第贰、叁层壹拾壹间房间出租给乙方。
二、租赁期限定壹年，自年月日起至年月日止。
三、双方约定半年租金共计元，有关城建费、卫生费、安全保卫费等管理费均由乙方负责缴纳。水、电、围墙、门均由乙方自理。
四、租赁期间，乙方应爱护甲方财产，注意安全，一切安全责任事故由乙方承担。如发现甲方财产损坏的，维护费用由乙方承担，但不可抗力的原因造成损坏的除外。
五、租赁期间，甲方不得干涉乙方的合法经营活动。如甲方提前收回租房，应提前壹个月通知乙方，乙方应无条件退还甲方;如乙方不需用该出租房，应壹个月通知甲方，不得自行转租，不得转包。承租时，乙方因办公、经营、生产等需要附设的设备、财产，退租时应自行拆回。
六、租期满，如乙方要继续承租，乙方应提前壹个月向甲方申请续订租赁协议。租赁费与现年市场价协商调整，但同等条件下，甲方应优先考虑租给乙方。
七、现有楼房楼梯今后甲方需用时，乙方应给予甲方共用，不得以任何理由进行阻挠。
八、现有人员就业的问题由乙方租用该房屋后，自行解决。
九、租金约定每月初1日准时送交XX公司，每超一天按30%收取滞纳金，超过一个月未交，即中止合同。
十、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，本协议甲乙双方签字盖章后立即生效。
甲方：乙方：
公司房屋租赁合同范本篇3
公司简单房屋租赁合同范本一
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
电话：电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议：第一条房屋基本情况
1.房屋位，面积m。
2.房屋产权为甲方所有。
第二条租期
1.租期为年月日至年月日。
2.租期届满，甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。
第三条租金
1.房屋租金为每年元，每年付一次。
2.签订合同时乙方付给甲方押金元，合同期满甲方退还乙方。
3.租期内未经协商一方不得变化租金。
第四条甲方权利与义务
1.甲方保证房屋符合质量标准，能用于正常办公，否则乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方损失。
2.甲方应于租期开始前将房屋交予乙方，延迟交付应承担违约金。
3.甲方保证房屋证件齐全真实，无所有权、使用权纠纷，因出卖、抵押等产生的房屋权利纠纷由甲方负责，
并承担由此给乙方带来的损失;乙方有权解除合同并由甲方赔偿损失。
4.甲方负担支付房屋物业费用。
5.甲方对房屋进行装修并提供供暖、供水、供电、电话、网络、消防设施，对自然损坏应及时进行修理。
6.房屋或其内设施非因乙方故意或使用不当而损坏，甲方应在收到乙方通知3天内进行维修，若超过3天
未维修应赔偿乙方因此所受损失;若乙方自行维修甲方应承担费用。
第五条乙方权利与义务
1.乙方应及时足额缴纳房租，若超过一月未缴甲方有权解除合同并没收押金。
2.乙方不得擅自改变房屋结构，如需改造房屋须经甲方同意。
3.乙方因工作需要并经甲方同意方可对房屋进行装修。
4.乙方自行承担水、暖、电、网、电话费用。
5.乙方保证对房屋进行办公用，不进行违法活动。
6.乙方应合理使用房屋及设施，因故意损坏或使用不当应承担修理或重换责任。
7.租赁期内甲方转移房屋所有权不影响租赁合同效力。
8.租赁期满乙方不再续租则应自行搬离，但甲方应给予7天搬迁时间。
第六条任何一方若提前终止合同须提前一月通知对方。
第七条任何一方未经对方书面同意不得转让合同权利义务。
第八条因不可抗力如政府拆迁、地震造成房屋损坏双方互不负责，本合同自动解除。
第九条产生纠纷双方应友好协商，无法达成一致应在房屋所在地法院起诉，诉讼中除争议部分外合同其他条款
效力不受影响。
第十条本合同未尽事宜，双方协商解决。
第十一条本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。
甲方(盖章)：乙方：(盖章)：代表人签字：代表人签字：日期：日期：
公司简单房屋租赁合同范本二
出租方(甲方):
承租方(乙方):
根据《合同法》及有关法律规定，甲、乙方本着平等互得的原则经双方充分协商，达成如下协议：
一、标地：乙方自愿租赁甲方座落于____________________________门面房，建筑面积_________平方米，以用于______________________。
二、租赁期限：房屋租赁期限为______年，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。
三、租金：房屋租金每年为_______________人民币，第一年租金在签订合同的当日内一次性付清，于______年_____月_____日一次性交清第二年的租金，以现金方式支付。
四、房屋租赁期间所形成的债务概由乙方承担，与甲方无关。
五、租赁房屋的水电等齐全，租赁期间，乙方不得改变房屋内部结构。
六、在履约期间，乙方务必管理好房屋及设施，如有损失照价赔偿。
七、租赁房屋所发生的水、电、卫生等一切费用，均由乙方支付。
八、如遇政府征购房屋，此合同自动终止，乙方支付甲方的剩余租金如数退还，甲方不予其它赔偿。
4、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方签字：乙方签字：
住址：住址：
电话：电话：
年月日年月日
公司简单房屋租赁合同范本三
甲方(出租方)
乙方(承租方)
甲乙双方经充分协商，同意就下列房产租赁事项，订立本简易租房合同，并共同遵守。
一、甲方将坐落在_____区_____路(街)_____号的房产(房屋建筑面积_____平方米，使用面积_____平方米)出租给乙方使用。该房产的基本情况已载于本协议附件一。乙方已对甲方所要出租的房产做了充分了解，愿意承租该房产。
二、甲乙双方议定的上述房产月租金为人民币(大写)_____元。
租赁期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。租金按月(季)结算，由乙方在每月(季)的_____日内交付给甲方。付款方式：
三、上述房产出租给乙方使用时，其该建筑物范围内的土地使用权同时由乙方使用。
四、甲方保证上述房产权益清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方保证承租上述房屋权仅作为_____用房。
五、房产租赁期内，甲方保证并承担下列责任：
1.上述房产符合出租房屋使用要求;
2.如需出卖或抵押上述房产，甲方将提前_____个月通知乙方。
六、房产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：
1.如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理;
2.如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意;
3.因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给以修复;
4.乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助;5.乙方将在租赁期届满时的房产交还给甲方。如需继续承担上述房产，应提前_____个月与甲方协商，双方另签简易租房合同。
七、简易租房合同违约责任：任何一方未履行本协议规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本协议，所造成的损失由责任一方承担，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的千分之_____向乙方加收违约金。
八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。
九、本协议在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产租赁管理机关申请调解，也可向有管辖权的人民法院起诉。
十、上述房产在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。
十一、其他约定事项：
1.________________________________________________________
2.________________________________________________________
十二、本简易租房合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本协议具有同等效力。
十三、本简易租房合同经双方签章并经房地产租赁管理机关审查批准后生效。
十四、本简易租房合同一式三份，甲乙双方各执一份，租房合同副本一份，送房地产租赁管理机关。
甲方：(签章)乙方：(签章)
负责人：负责人：
年月日年月日
简单租房合同范本
甲方：_________________________
乙方：_________________________
第一条本合同所指标的为______市______区______号楼______门______房间
其中北向客卧为出租给乙方房间。
第二条甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间客卧的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方书面同意。
第三条该房屋租赁期共_____个月。
租金为每月_____/_____(1人/2人)，押金______元(押金会在合租关系正常中止时退还)
支付形式为：每三个月交付，水电燃气费随同。
该房屋现有装修及设施、设备情况详见甲方与房东所签房屋租赁合同附件。
第四条共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。
第五条合租期间，水、电、煤气、宽带费(如使用)等由甲、乙两方平摊，每方二分之一。
第六条合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应积极采纳。
第七条朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个朋友来访，应提前告知对方。
第八条各自做饭，还是搭伙，根据双方的饮食习惯，协商解决。因生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。
第九条在租住期间，双方应本着节约、爱惜的原则，不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。
第十条乙方需退房的话，因提前一个月告知甲方。租住不满一月，租金按一个月收取。
第十一条乙方具有续租的优先权。
第十二条因为合租的特殊性质，甲方和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效，甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前半个月，知会乙方。
第十三条本合同自订立之日起，即告生效。
第十四条本合同一式两份，由甲方、乙方各执一份。
甲方签字：_________________乙方签字：_________________
身份证号：_________________身份证号：_________________
公司房屋租赁合同范本篇4
【公司房屋租赁合同范本】
出租方：(以下简称甲方)
承租方：(以下简称乙方)
一、甲方将店面、第贰、叁层壹拾壹间房间出租给乙方。
二、租赁期限定壹年，自年月日起至年月日止。
三、双方约定半年租金共计元，有关城建费、卫生费、安全保卫费等管理费均由乙方负责缴纳。水、电、围墙、门均由乙方自理。
四、租赁期间，乙方应爱护甲方财产，注意安全，一切安全责任事故由乙方承担。如发现甲方财产损坏的，维护费用由乙方承担，但不可抗力的原因造成损坏的除外。
五、租赁期间，甲方不得干涉乙方的合法经营活动。如甲方提前收回租房，应提前壹个月通知乙方，乙方应无条件退还甲方;如乙方不需用该出租房，应壹个月通知甲方，不得自行转租，不得转包。承租时，乙方因办公、经营、生产等需要附设的设备、财产，退租时应自行拆回。
六、租期满，如乙方要继续承租，乙方应提前壹个月向甲方申请续订租赁协议。租赁费与现年市场价协商调整，但同等条件下，甲方应优先考虑租给乙方。
七、现有楼房楼梯今后甲方需用时，乙方应给予甲方共用，不得以任何理由进行阻挠。
八、现有人员就业的问题由乙方租用该房屋后，自行解决。
九、租金约定每月初1日准时送交xx公司，每超一天按30%收取滞纳金，超过一个月未交，即中止合同。
十、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，本协议甲乙双方签字盖章后立即生效。
甲方：乙方：
代表(签名)代表(签名)
年月日
【附】签订房屋租赁合同注意事项：
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址，身份证号等个人情况。双方互留身份证复印件并写明此复印件仅作房屋租赁使用。
2、住房具体情况
住房的具置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。承租人要注意检查配套设施是否符合合同要求。
3、住房用途
主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。明确房租及缴纳方式和缴纳时间，还要明确水电燃气费、物业费的缴纳情况。
6、住房修缮责任
出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更
承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
公司房屋租赁合同范本篇5
广州市公司委托房屋租赁合同范本
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲、乙双方就租用甲方房屋一事：经甲、乙双方友好协商，达成以下协议：
一、甲方将其归属所有权的，面积平方米，租给乙方使用。
二、乙方的租期从起至日止。为期年。
三、租金现金支付，每月租金，乙方一次性支付一年租金元。
四、甲方须向乙方出示房屋的正本房产证和有关证明。
五、乙方需承担租用期间住房的一切管理费用，其中包括小区管理费，电视收视费，水、电、煤气费和电话费等。
六、乙方在租房期间必须爱护好房屋设施，如有损坏，乙方负责赔偿或修理完善，若乙方需装修或改变房屋结构，需经甲方同意。合约期满按米修去丢原则办理
七、乙方在租房期内，不得将租房作违法经营场所。一经发现，除按法律制裁外，甲方有权收回房屋，所剩租金不退。
八、乙方在租房期间未经甲方同意不得将房屋转租他人，如未经甲方同意转租，此协议无效，安全责任由乙方自负。
九、如租期满，乙方需继续租用，须提前一个月与甲方交涉说明，并提前交清下年租金，如乙方不再续租交清租房期间的所有费用，退还甲方钥匙并结清相关手续给甲方或中介方;如不按此办理责任由乙方承担，甲方和中介方有权在租房期满五天后打开房屋另行出租或使用。
本协议一式两份，经双方代表签字后生效，具有法律效力，双方必须共同遵守。
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甲方(租赁人)：身份证号：联系电话：
乙方(承租人)：身份证号：联系电话：
一、租赁房屋
甲方将位于北京市区栋单元四楼门的出租给乙方做为日常居住使用。
二、租赁期限
1、租期为不定期，任何一方均可解除该租赁合同，但须提前一个月通知对方。
2、如任何一方有变动居所的意向，需提前至少一个月向对方说明，否则需要支付对方(因未被提前告知而受到损失的一方)一个月的租金做为损失补偿。
3、如甲方先变动居所，不再租赁该房屋，而乙方又想继续承租该房屋的，甲方须召集房主、乙方进行三方协商，由房主和乙方重新签订房屋租赁协议。甲方未召集的，须向乙方支付一个月的租金作为违约金。如房主与乙方达不成租赁协议且甲方的转租行为未取得房主同意导致乙方被迫搬离的，按照本合同第六条的约定处理。
三、租金
1、月租金为1200元，于阳历每月的日，乙方向甲方一次性支付租金且为现金。
2、甲方收取租金须向乙方出具收条，未出具收条的，乙方有权不支付相应月份租金。
3、甲方不得委托第三人向乙方收取租金，否则乙方有权拒付相应月份租金，待甲方能够亲自收取租金时，乙方将累月未付租金一次性给付甲方。
4、甲方不向乙方收取任何押金。
四、费用负担
1、电费由甲方单方负责。
2、水费、网费、有线电视费、煤气费、暖气费由双方日常生活共同产生的费用，由双方平摊。但如果某项费用是由房主(即出租本房屋给甲方的人)承担，甲方不得再让乙方承担，否则乙方须双倍返还。
3、租赁物的维修费用，由甲方承担。但属于乙方过错导致租赁物损坏产生的维修费由乙方承担。
4、乙方做为承租人，有义务帮助甲方维持房屋财产的完整，不得恶意损害房中设施。但属于易耗易损物品且属于正常使用中的合理消耗的，应计入维修费用。
五、与房主纠纷处理
1、因甲方并非房主，甲方与房主签订的租房合同，其相互间的权利义务均与乙方无关。如果甲方与房主发生任何权利义务纠纷，甲方不得牵连于乙方，或将任何不利的风险或结果加于乙方。否则，由此给乙方产生的损失由甲方承担。
2、由于甲方自己的行为违反与房主签订的合同，造成房主的损失，其责任由甲方单独承担!
六、其他事项
1、甲方转租房屋应当取得房主的同意，甲方保证已经获得房主同意。如因未取得房主同意而导致乙方不能正常居住的(包括但不限于被房主驱逐、经常性打扰、门被换锁、所属财产被丢弃等)，乙方有权随时解除合同，并要求甲方承担不低于月租金倍的违约责任。
七、本协议双方签字，即为有效。一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：乙方：
联系电话：联系电话:
身份证号码：身份证号码：
北京公司委托房屋租赁合同范本
委托方：(以下简称甲方)
受托方：(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方委托乙方出租自有房产一事，经双方协商一致，签订本协议。具体条款如下：
第一条房产位置、面积和用途
一、甲方将自有的坐落于北海市银海区金海岸大道59号森海豪庭幢，建筑面积平方米(以下简称该房屋)，委托给乙方出租。
二、乙方如需改变该房产的内部结构、使用空间时，须事前征得甲方的书面同意。
第二条委托期限
首度委托限期为年：自年月日起至年月日止。首度委托期限期满后，双方应协商续签租赁协议。
第三条房屋的租赁排序
一、乙方所接受委托出租房屋的租赁使用排序严格按照签定本协议的先后次序进行计算机程序自动循环排序。该程序的修改密码由将来的业主委员会掌握，其他任何人不得私自改动，甲乙双方只能输入或查询，在未经业主委员会同意的情况下，不能进行任何修改。
二、如遇在委托期限内甲方自己使用该房屋时，则计算机程序自动将该房屋的排序放在最后，进行重新排序。甲乙双方签定的本协议将继续有效。
三、甲方若要自行使用该房屋，工作日须提前一天通知乙方，遇法定节假日须提前三天通知乙方。乙方在接到甲方通知后，视为该房屋出租一次，计算机程序自动将该房屋的租赁排序放到最后，若甲方未能按约使用该房屋，计算机程序亦自动将该房屋的租赁排序放到最后，若在甲方通知乙方之前，该房屋已出租或被预定，则乙方有权将甲方安排在其它房间。
四、在委托期限内，甲方自行寻找的客户，不按电脑排序安排房间，可直接租赁甲方委托乙方出租的房间，同时计算机程序亦自动将甲方房间的租赁排序放到最后。
第四条经营利润及支付方式
一、乙方在协议期间可将该房屋按照市场价格出租给第三者使用。
二、该房屋出租所得毛收入在扣除以下各项费用后即为该房屋的经营利润：
1、乙方的经营管理费。如管理及服务人员工资、员工福利、奖励佣金、酒店经营营业税等;
2、酒店消耗品。如酒店消耗品(包括卫生纸、小香皂、牙膏牙刷、洗发水、浴液、一次性拖鞋、一次性纸杯、信封信纸、鞋擦、卫生袋、垃圾袋、保洁用品、消毒用品等);
3、冷热水费、电费、电话费、燃气费、有线电视收视费等;
甲方在协议期间将以上1至3条所示费用的总和控制在房屋出租所得毛收入的30%以内。
三、经营利润的支付时间、方式：
1.乙方需在次月15日前向甲方支付当月经营利润。
2.乙方可以用现金、银行转帐支票、银行汇款的方式向甲方支付经营利润。
第五条甲方权利义务
一、在委托租赁期间开始时向乙方提供该房屋。
二、在协议期内，甲方需保证委托给乙方经营管理的房屋内的家具、电器等所有配套设施、设备，完全按照甲方自本项目开发商处接受该房屋时的全套配置，一并交与乙方，甲方不得私自搬走或更换，并按照第四条第二款中的规定承担实际发生的经营费用。
三、协议期间，应按北京市有关规定缴纳因租赁房屋所放生的各项税费(由乙方代扣代缴)。
四、甲方在将房屋委托给乙方时，必须交清房屋的维修基金、本年度物业管理费、冬季采暖费、房屋内财产保险费等费用。否则在协议期限内，乙方有权终止本协议。
五、在协议期间，甲方可随时查询房屋出租情况，甲方可采用以下办理查询：
1、乙方设立网站，随时反映酒店的房屋出租情况，供业主查询;
2、酒店大堂设有自动查询机，机内记录当月的房屋出租记录;
3、乙方每天将房屋经营情况打单记录供甲方随时查询，记录期为一年，同时乙方定期向甲方寄送。
第六条乙方权利义务
一、对该房屋作自由转租经营，但不得将其用于非法活动，且不得在房屋内存放危险物品。
二、物业管理服务协议规定向甲方收取该房屋的各项管理费用。
三、保证该房屋在租赁期间内部的清洁卫生。
a)保证该房屋及内部配套设施等在租赁期间的良好使用状态。
b)协议期满时应及时向甲方交付该房产，该房屋内原有家具、电器等应完好如数返还甲方，并保证房屋完好，如有损害、丢失的，应负责照价赔偿(房屋、家具、电器、床上用品、装修等自然损耗折扣除外)。
c)按本协议约定的期限及方式向甲方支付租金，每延迟一日，按月租金的万分之三向甲方支付滞纳金。
第七条经营利润分配
委托出租房屋的经营利润以天为分配单位，并按照同类型房屋分别平均分配。计算方式如下：
委托房屋的日经营利润=当日同类型房屋的经营利润总和当日委托出租同类型房屋的数量
第八条设施、设备损坏责任及费用的承担
一、本协议期内，凡因乙方人为或乙方出租给第三者所造成的设施、设备的损坏应由乙方负责更换并承担相应费用。
二、在本协议期内，如因甲方使用所造成的设施、设备的损坏应由甲方负责更换承担相应费用。
三、在本协议期内，该房屋及室内装修、设备、家具、电器、床上用品等的自然折旧费用由甲方承担。(详见第十条)
第九条甲方自用房屋有关事宜
一、甲方若自用房屋，则不参加使用当日的酒店经营利润分配。
二、甲方临时自用房屋，若未按第三条第三款规定预先通知乙方，则乙方可视当时房屋出租情况予以安排，若确实无法安排时后
果甲方自负。
三、甲方若自用房屋，不必交付租金，但应当自行承担实际发生的水、电、电话费、酒店消耗品等费用。
第十条固定资产重置费(折旧费)
自甲方委托乙方经营之日起，第一年度固定资产重置费为零;第二年度起，每年从甲方应得的经营利润中提取4%作为固定资产重置费。该项费用专款专用，由乙方单独设立银行帐户予以保管，专用于房间装修维护、家用电器、床上用品、卫生洁具的修理与更新。该费用一旦动用须事先报请业主委员会审定，在业主委员会审定通过后方可使用。
第十一条争议解决的方式
本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院。
第十二条协议生效及其它
一、甲方须交清房屋维修基金、本年度的物业管理费、冬季取暖费后，本协议方生效。
二、本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行签定补充协议。
三、本协议执行期间，因不可抗力因素及政府政策原因，致使本协议无法履行时，双方均不承担违约责任。
四、本协议一式叁份，甲方壹份、乙方两份。
五、本协议自双方签字盖章后生效。
甲方(签章)：乙方(签章)：
法定代表人(签字)：
委托人：
签订地点：
签订日期年月日法定代表人(签字)：委托人：
委托方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：广州市友和兴业房地产顾问有限公司
甲方委托乙方出租其享有合法所有权/使用权的房屋,即座落在广州市天河区珠江新城清风北街6号(凯旋新世界t29栋)1402单元的物业，现与乙方按自愿、平等、诚实信用的原则，协商一致，签订如下委托合同。
第一条委托事项
甲方委托乙方独家上述物业租赁及相关业务：
1.甲方委托乙方为其物业的唯一人，为其寻找恰当的承租人，符合本合同第二条约定的租赁条件时，由乙方以自身名义与承租人签署《租赁合同》，
2.委托乙方对房屋的使用监督管理，促使承租人合法和正常使用房屋、爱护房屋及其设备。
公司房屋租赁合同范本篇6
承租方：（以下简称乙方）
一、甲方将店面、第贰、叁层壹拾壹间房间出租给乙方。
二、租赁期限定壹年，自年月日起至年月日止。
三、双方约定半年租金共计元，有关城建费、卫生费、安全保卫费等管理费均由乙方负责缴纳。水、电、围墙、门均由乙方自理。
四、租赁期间，乙方应爱护甲方财产，注意安全，一切安全责任事故由乙方承担。如发现甲方财产损坏的，维护费用由乙方承担，但不可抗力的原因造成损坏的除外。
五、租赁期间，甲方不得干涉乙方的合法经营活动。如甲方提前收回租房，应提前壹个月通知乙方，乙方应无条件退还甲方；如乙方不需用该出租房，应壹个月通知甲方，不得自行转租，不得转包。承租时，乙方因办公、经营、生产等需要附设的设备、财产，退租时应自行拆回。
六、租期满，如乙方要继续承租，乙方应提前壹个月向甲方申请续订租赁协议。租赁费与现年市场价协商调整，但同等条件下，甲方应优先考虑租给乙方。
七、现有楼房楼梯今后甲方需用时，乙方应给予甲方共用，不得以任何理由进行阻挠。
八、现有人员就业的问题由乙方租用该房屋后，自行解决。
九、租金约定每月初1日准时送交XX公司，每超一天按30%收取滞纳金，超过一个月未交，即中止合同。
十、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，本协议甲乙双方签字盖章后立即生效。
甲方：乙方：
公司房屋租赁合同范本篇7
乙方（承租方）
甲乙双方经充分协商，同意就下列房产租赁事项，订立本简易租房合同，并共同遵守。
一、甲方将坐落在_____区_____路（街）_____号的房产（房屋建筑面积_____平方米，使用面积_____平方米）出租给乙方使用。该房产的基本情况已载于本协议附件一。乙方已对甲方所要出租的房产做了充分了解，愿意承租该房产。
二、甲乙双方议定的上述房产月租金为人民币（大写）_____元。
租赁期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。租金按月（季）结算，由乙方在每月（季）的_____日内交付给甲方。付款方式：
三、上述房产出租给乙方使用时，其该建筑物范围内的土地使用权同时由乙方使用。
四、甲方保证上述房产权益清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方保证承租上述房屋权仅作为_____用房。
五、房产租赁期内，甲方保证并承担下列责任：
1.上述房产符合出租房屋使用要求；
2.如需出卖或抵押上述房产，甲方将提前_____个月通知乙方。
六、房产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：
1.如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理；
2.如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意；
3.因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给以修复；
4.乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助；5.乙方将在租赁期届满时的房产交还给甲方。如需继续承担上述房产，应提前_____个月与甲方协商，双方另签简易租房合同。
七、简易租房合同违约责任：任何一方未履行本协议规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本协议，所造成的损失由责任一方承担，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的千分之_____向乙方加收违约金。
八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。
九、本协议在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产租赁管理机关申请调解，也可向有管辖权的人民法院。
十、上述房产在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。
十一、其他约定事项：
1.________________________________________________________
2.________________________________________________________
十二、本简易租房合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本协议具有同等效力。
十三、本简易租房合同经双方签章并经房地产租赁管理机关审查批准后生效。
十四、本简易租房合同一式三份，甲乙双方各执一份，租房合同副本一份，送房地产租赁管理机关。
甲方：（签章）乙方：（签章）
负责人：负责人：
公司房屋租赁合同范本篇8
2001年10月，某贸易有限公司（下称甲公司）与市某科技咨询有限公司（下称乙公司）签订房屋租赁合同一份，内容为：甲公司将近500平方米的店铺出租给乙公司；租期三年，自2001年11月1日至2004年10月31日；租金每年25万元，先付后用；甲公司负责出租房屋的水电正常供应，乙公司按月交纳水电费用；一方不履行合同，另一方有权提前解除合同，违约方应一次性向对方支付违约金10万元。该合同经公证处公证。甲公司在出租时未取得房屋所有权证，出租后才取得。该房屋租赁一直未到房管部门进行出租登记。2003年2月，甲公司将乙公司起诉至法院，称乙公司未交第二年租金，拖欠水电费用，故请求解除房屋租赁合同，支付所欠租金和违约金。
本案系一起房屋租赁合同纠纷，其中涉及的法律问题颇多，既牵涉不动产物权的登记，又牵涉及合同生效要件和公证效力等问题，值得研究。笔者拟作一初浅分析。
二、相关法律分析
（一）无产权证房屋的出租问题
《城市房地产管理法》第52条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”因此，只有房屋所有权人才是租赁房屋合法主体。但没有产权证是否为所有权人？笔者以为，未取得房屋所有权证并不等于不是所有权人，因为从不动产登记发证的法律制度的发展看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。所以，所有权人与所有权证持有人的概念并不相同。房屋在建过程中所有人尚未成为所有权人，而房屋竣工后，房屋所有权人要隔相当时间才能成为所有权证持有人。在此期间，如果不允许租赁，显然不利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济原则。《合同法》第212条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。其中，出租人并不以所有人为限。应该说凡对标的物享有合法的使用收益权的人，原则上均可作为出租人，有权将其使用的标物转由他人使用。况且《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”这从另一个侧面说明，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。以他人之物出租的，租赁合同仍为有效，不过出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。如出租人不能将标的物交付承租人使用，应承担债务不履行的责任；如出租人将标的物交付承租人使用，则承租人仍应交付租金，而不得以租赁物非为出租人所有而对抗。出租人以他人之物出租的，对标的物所有人构成侵权或不当得利，应向标的物的所有人或合法使用人负侵权的民事责任或返还不当得利的义务。出租物的所有人或合法使用人请求承租人返还标的物的，因承租人与其并无租赁关系，所以承租人不得拒绝，承租人因此而受到的损失只能请求出租人赔偿。当然，承租人对租赁物的所有人或使用权人也不负交付租金的义务或侵权的民事责任。可见，连出租别人的房屋《合同法》也并没有规定无效，而对于权属并无争议，只是因为时间问题暂时未取得产权证的房屋出租，更没有无效的理由。因此，出租无产权证的房屋既不违反法律，又不违反社会公共利益，不能归于无效。至于国家建设部1995年5月9日的《城市房屋租赁管理办法》第6条“未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租”的规定，不能作为合同无效的理由。因为认定合同是否有效，其判断的根据只能是法律、行政法规的明确规定。而该建设部令并不是国家法律、行政法规，故不能作为认定合同无效的根据。
（二）房屋租赁合同的生效问题
在本案中，甲公司与乙公司签订了房屋租赁合同并经公证，那么该合同是双方签章后生效，还是经公证后生效，或者经房地产管理部门登记后生效？过去一直认为，如同房屋买卖合同一样，房屋租赁合同必须经登记备案后方能生效，甚至未办理登记其合同无效，也就是将登记作为房屋租赁合同生效或有效要件。这种观点由于将债权和物权制度混为一谈，在理论和实践上产生许多无法自圆其说的矛盾。现根据《合同法》第44条第2款“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》的规定，可以认为，批准、登记既不是合同的成立要件，也不是合同的有效要件，而仅仅可能是合同的生效要件。这可能有两种情况，一种是法律、行政法规规定应当办理登记手续，且规定登记后才生效的；另一种是法律、行政法规规定合同应当办理登记手续但未规定登记后生效。前一种登记主要指《担保法》等所规定的抵押合同登记和权利质押登记等。这种登记是合同的生效要件，没有办理，则合同不生效。后一种登记如房屋买卖，土地使用权出让，汽车过户等。这种登记不是合同的生效要件，没有办理，并不影响合同的生效和有效，只是不产生物权变动的效力，即合同标的物所有权或其他物权不发生转移。同时，该司法解释还意味着某些批准登记等手续是可以补办的，或者说批准登记等手续在一定的期限内完成即可。因此，认为登记是合同生效要件的观点己被淘汰。本案中，甲乙公司所签订的房屋租赁合同未办理登记手续，并不导致合同未生效。
那么，本案合同何时生效？《合同法》第44条规定，“依法成立的合同，自成立时生效”。具体到本案，由于租赁合同为诺成性合同，故本来房屋租赁合同可自甲乙公司签章后生效。然而由于双方当事人将该合同办理了公证，致使合同生效时间又具有不确定性。笔者以为，如果甲乙公司在合同中并未约定合同必须办理公证才生效，那么该合同自甲乙公司签字、盖章后即可生效。如果甲乙公司在合同中约定合同必须办理公证才生效，那么该合同应自公证之日起生效。理由为按照《合同法》第45条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”故本案双方当事人将合同经公证后始生效的约定条款应视为合同生效所附条件，所以如果未办理公证，则合同未生效。同理，如果当事人在合同约定经登记为生效要件，那么该合同应自登记之日起生效。
（三）房屋租赁合同公证的强制执行效力问题
公司房屋租赁合同范本篇9
抵押担保范围具体包括：借款合同及本合同项下借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及出借人实现债权的费用等。下面是小编给大家整理的抵押担保书，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
抵押担保书1住房公积金贷款担保书
担保人：______，性别____，生日____，身份证地址____________，身份证号码：_______
被担保人：______，性别____，生日___，身份证地址____________，身份证号码：______
担保人______，系被担保人______的(____)，担保人_____，和被担保人共同出资购买了由__________________房地产开发的坐落于____________单元____楼____号，建筑面积______的成套住宅(商品房买卖合同签约备案号：____________二手房：房产证号：______土地使用证号：____________)壹套，支付上述房屋的首付款人民币(大写)__________________元整，房屋总价款为人民币(大写)____________，该房屋产权份额担保人占%被担保人占%，现被担保人______准备向北川住房公积金中心处申请住房公积金贷款，以支付上述房屋的购房余款，担保人自愿以该房屋自己所拥有的产权全额作为被担保人______申请住房公积金贷款的抵押担保，担保人对房产抵押的有关事宜保证如下：
1、担保人对(个人住房公积金贷款抵押借合同)的全部内容予以认可。
2、担保人同意以所有的房产份额全部给被担保人抵押向北川住房公积金管理处申请个人住房公积金贷款。
3、如被担保人不能按期支付贷款本息，担保人自愿承担上述房屋的住房公积金贷款本息的偿还责任，并承担因抵押担保所引起的一切法律责任;
如被担保人有其他违约行为导致处分抵押房产的，担保人承担相应法律责任。
担保人：_______
_________年____月____日
抵押担保书2租赁合同房屋租赁合同
(合同编号：)
本合同双方当事人：
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：________
保证人及第三方(丙方)：________
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜订立本合同。
一、出租房屋情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于________省________市
(区/县)路_______________________________，建筑面积为平方米，房屋用途为商铺。
2、甲方告知乙方该房屋
(已/未)设定抵押。
二、租赁用途
1、乙方租赁上述房屋用于经营________
加盟店，非经甲、丙双方共同书面同意，不得擅自变更用途。
2、甲方同意乙方在不改变房屋用途的情况下,以承包、转租等形式变更实际
承租人，但不影响甲、乙之间的租赁合同关系。
3、除上述情形外，乙方或丙方不得将房屋擅自对外转租。
若乙方擅自对外
转租的，丙方有权接替乙方作为该房屋的承租人。若丙方仍然对外转租的，甲方有权解除本合同，并追究其违约责任。
三、交付日期、合同租赁期限
1、甲、乙双方约定，甲方在
年月日前交付房屋，该房屋租赁期限自年月日起至年月日止。
2、若甲方未能在交付日将该房屋交付给乙方，则乙方有权以书面形式通知甲方提前终止本合同，甲方应在收到乙方书面通知之日起日内将乙方已支付(若有)的保证金双倍(无息)退还给乙方，并将乙方已经支付的租金双倍一并退还乙方。
3、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。
四、租金及其他费用的支付
1、甲、乙双方同意按如下方式计算租金：
该房屋租金每天每平方米人民币元，合计每月租金为人民币元，年租金元;在年后年租金递增%，为人民币元。
2、租金每
(月/季度/年)计收一次，乙方于每档租期开始日起的个工作日内，在收到甲方开具的发票后向甲方支付房租。第一期租金乙方在年月日支付甲方。
3、租赁期间，因乙方使用租赁房屋所发生的有关费用由乙方承担，乙方在收到相关职能部门的账单后支付。
4、甲方提供以下银行信息供乙方按时缴纳房租：
银行账号：
开户人：
开户行：
联系电话：
五、保证金
1、乙方在本合同签订之日起
日内，向甲方支付保证金计人民币元。甲方收取前述款项后，向乙方开具收款凭证。
2、租赁期限届满或本合同提前解除、终止，乙方交还甲方正常使用状态的房屋后二天内，甲方将保证金无息返还乙方。
3、因乙方原因导致第三方对乙方的投诉、索赔或任何形式的权利主张，由乙方承担法律责任。
六、装修免租期
1、乙方可享受自
年月日起至年月日止的装修免租期。
2、装修免租期内乙方无须向甲方支付租金，但乙方仍应缴纳该期间使用房屋所发生的其他费用。
七、房屋使用要求和维修责任
1、租赁期内，乙方必须保持该房屋的可租用及安全状态(除自然损耗外)。
因乙方使用不当，致使该房屋及其附属设施有损坏或故障的，乙方应负责维修。
2、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。
甲方对该房屋进行检查、养护，应提前通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
3、乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;
甲方应在接到乙方通知后尽快进行维修。如甲方在合理的时间内未进行修复的，则乙方有权自行维修，费用由甲方支付。
4、如因不可抗力原因，导致该房屋损坏的，双方互不承担责任。
5、甲方提供该房屋内水、电满足乙方的经营需要，确保正常规范的排污系统，提供三相电电容不低于
Kw;预留个外挂空调位置。
八、装修
1、若乙方在该房屋交付后需对该房屋进行装修的，由乙方自行负责实施。
乙方同意自行处理施工过程中非因甲方原因所导致的财产损失或人员伤亡事故。
2、在租赁期内，政府主管部门对乙方在该房屋的装修，包括但不限于消防设施等，提出任何书面整改要求，乙方须按照政府主管部门的要求整改。
九、房屋返还时的状态
1、租赁期届满合同终止，乙方将正常使用后的房屋返还甲方，并相互结清各自应当承担的费用。
若因甲方原因导致本合同解除的，应对租赁物内的装修予
以评估作价后，对乙方的装修损失进行补偿。若因乙方原因导致本合同解除的，乙方不得主张装修损失。
2、乙方如在搬离过程中造成租赁物主体结构损坏的，乙方须承担赔偿责任。
十、特别约定条款
1、丙方对乙方在本合同项下所应当承担的全部义务承担连带保证责任。
2、租赁关系终结时，甲方与依据本合同确定的合同相对人各自依法履行租赁合同中约定的后合同义务。
十一、解除、终止本合同的条件
1、经甲、乙、丙三方协商一致，可变更、解除本合同，各方互不承担责任。
2、租赁期满，本合同自然终止。
3、在租赁期限内，有下列情形之一的，本合同终止，各方互不承担责任：
①该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
②该房屋因社会公益被征用的;
③该房屋因城市建设需要被纳入城市拆迁范围的;
④该房屋因不可抗力毁损，灭失或被鉴定为危险房屋的。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满
个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、合同任一方欲提前解除租赁关系的，应当提前1个月以书面方式通知对方，并承担相应的违约责任。
双方应当在拟终止租赁关系之日前办理房屋的交接，因一方原因导致无法或逾期办理交接的，该方应当对扩大损失部分承担责任。
十二、违约责任
1、甲、乙、丙三方同意，在发生下列情形之一时，守约方有权解除本合同。
违反合同的一方，应向相对方支付相当于同期月租金的倍的违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
①甲方交付的该房屋不符合本合同的约定;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的;
②甲方未及时维修房屋及其附属设施，导致乙方在租赁物内无法正常经营的;
③其他因甲方原因导致乙方无法在租赁物内正常经营的;
④乙方未能按照本合同规定支付租金，连续拖欠超过个月，且经书面通知丙方壹个月后仍未收到拖欠房租的;
⑤因乙方原因导致租赁物主体结构损坏，无法继续使用的，丙方亦不愿意接受的。
2、若乙方违反第二条之规定，或发生如下情况之一的，丙方有权取代乙方成为该房屋的唯一合法实际承租人，丙方行使该权利的，自丙方书面通知甲方送达之日起即告生效：
①乙方死亡或丧失完全民事行为能力的;
②乙方因涉嫌刑事犯罪被采取强制措施的;
③乙方发生重大财务问题，可能影响乙、丙双方之间的加盟关系的;
④乙方在经营加盟店期间有违法经营情况，被行政部门行政处罚的;
⑤乙方经营之加盟店严重亏损，丙方认为有必要收回加盟权自行经营的;⑥乙方违反加盟合同约定或丙方公司规章制度，与丙方发生法律诉讼的;⑦乙方单方欲终止租赁关系的;
⑧其他丙方认为有必要收回加盟权的情况。
十三、税费、规费承担
1、甲方、乙方应依照法律规定各自按时缴纳税收和有关费用。
2、所有与本合同有关的公证费、印花税、登记费及一切附带手续费(如有)将由甲方与乙方各负担一半。
十四、邮寄
1、依据本合同规定及本合同有关文件而发出的所有通知、单据均采用书面
形式，并用快递或挂号发至对方。
2、使用快递发送的，在发出后视为收讫;
使用挂号信发出的国内邮件，在挂号信寄出五日后视为收讫;国外邮件，在挂号信寄出三十日后视为收讫。
3、双方的联系地址为本合同上所列地址，任何一方变更地址，应及时以挂号信形式通知另一方，因一方疏于通知而导致的损失由其自行承担。
十五、其他
1、本合同自双方签(章)后生效。
由甲方负责向房屋所在地区办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明。
2、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款、附件。
补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3、本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;
协商解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
4、本合同一式
份，由甲、乙双方各执份，具有同等法律效力。
(以下无正文)
甲方：乙方：
电话：电话：
人：人：
日期：年月日日期：年月日
丙方：
电话：
人：
日期：年月日
抵押担保书3抵押权人：____×有限公司(以下简称甲方)
抵押人：____×大厦(以下简称乙方)
__×年__×月__×日，____×有限公司与______实业有限总公司签订协议书一份，规定浙江__×有限公司将2万平方米__×山庄用地退还给______实业有限总公司，______实业有限总公司愿补偿500万元人民币给浙江__×有限公司。乙方杭州__×大厦愿为______实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议：
第一条 抵押担保的债权
乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据__×年__×月__×日甲方与______实业有限总公司签订的协议书规定的大______实业有限总公司应支付的__×万元补偿款，其支付期限分别为__×年__×月__×日支付__×万元;__×年__×月__×日支付__×万元。
第二条 抵押物
乙方愿提供座落于__市__×路 号的____×大厦的房产作______实业有限总公司履行义务的抵押担保，该房产面积______平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为______;土地使用证号
。
第三条 双方同意抵押担保的范围与______实业有限总公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。
第四条 抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。
第五条 本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半承担。
第六条 因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。
第七条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。
甲方：
乙方：____×大厦
代表：
代表：
年
月
日
抵押担保书4经__________________(以下简称贷款方)与________________(以下简称借款方)充分协商，签订本合同，共同遵守。
一、自____________至____________，由贷款方提供借款方____________贷款______________.借款、还款计划如下：
分期借款计划：____________________________
分期还款计划日期：________________________
金额(大写)：____________________________
利率：____________________________________
用途：____________________________________
日期：____________________________________
本金：____________________________________
二、贷款方应按期、按额向借款方提供贷款，否则，按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金数额的计算，与逾期贷款罚息同，即为________%.
三、贷款利率，按银行贷款现行利率计息。如遇调整，按调整的新利率和计息办法计算。
四、借款方应按协议使用贷款，不得转移用途。否则，贷款方有权停止发放新贷款，直至收回已发放的贷款。
五、借款方如不按规定时间、额度用款，要付给贷款方违约金。违约金按借款额度、天数，按借款利率的________%计算。
六、借款方保证按借款契约所订期限归还贷款本息。如需延期，借款方至迟在贷款到期前3天，提出延期申请，经贷款方同意，办理延期手续。但延期最长不得超过原订期限的一半。贷款方未同意延期或未办理延期手续的逾期贷款，加收罚息。
七、借款方以________________________，价值________________元，作为借款抵押品，由借款方保管(或公证机关保管)。公证费由借款方负担。
八、贷款到期后1个月，如借款方不归还贷款，贷款方有权依照程序处理借款方作为贷款抵押的物资和财产，抵还借款本息。
九、本协议书一式________份，借贷款双方各执正本1份，公证机关1份。
十、本协议书经双方签字之日起即有法律效力。
借款方：__________________ 贷款方：__________________
借款单位：(章)__________
贷款单位：(章)__________
负责人：(章)____________
审批组长：(章)__________
经办人：(章)____________
信贷员：(章)____________
公证单位：__________________
公证机关：(章)____________
公证员：(章)______________
公司房屋租赁合同范本篇10
之前，张简也曾经联系过中介公司和上网发帖，可是，不是担心承租者的资质问题，就是担心承租人糟蹋自己房子，总之，房子始终没有租出去。
可最近，张简一下轻松了许多，他在CBD的两套公寓全都出租了出去，已开始安心做起快乐的寓公来。短短的时间里，张简何以如此好运气？原来，张简参与了北京新亮相的房屋信托租赁。
全新“房屋银行”亮相北京
10月底，一种全新的房产租赁形式――房屋信托租赁在北京亮相。与过去房产界推出的多种多样的资金信托产品不同，这个产品主要是针对房产租赁环节的信托服务。
房屋信托租赁是指以房屋租赁权信托为核心，以房屋租赁业务为主体，以互联网与金融技术为手段，为出租方和承租方提供系统、完善、多元化的服务，从而实现不动产的流动化和证券化。用句形象的语言来描述，即房屋信托租赁是开设了一个“房屋银行”，出租人将房屋存进“银行”，在一定期限内全权委托房屋的出租，此后不管该房屋是否顺利出租，原来的房屋主人都可以得约定的“利息”――租金，而“银行”则再以略高的“利息”出租给承租人。这种信托的出现，将为目前形式单一、信誉度不高的房屋租赁行业带来全新的业务模式。目前，已有20多套房的主人签订了房屋信托租赁合同。
记者获悉，这种新的房屋租赁方式是由惠双滢商务咨询服务有限公司（以下简称“惠双滢公司”）创立的，中信信托投资有限公司（以下简称“中信信托”）和惠双滢公司是主要发起机构，而泛易国际投资有限公司（以下简称“泛易公司”）是实际运营承担机构。其中，泛易公司是由惠双滢公司和中信信托等共同出资成立，惠双滢公司为其大股东。
据记者了解，惠双滢公司位于北京市朝阳区，早些年做过商务定房和订票业务，但是随之而来的激烈竞争促使公司进行业务转型，触角伸向商务咨询。
信托当“管家”
据惠双滢公司副董事长周宇飞介绍，房屋信托租赁定位于北京的中高端市场，采用“租赁权信托”方式，形成由业主向信托公司委托经营的信托关系，再由信托公司转委托专业公司经营，向市场提供约定期限的房屋租赁服务。
该信托的具体操作过程为：出租人先通过泛易公司登记个人及房屋信息，泛易公司审阅相关房产文件和银行贷款文件，并派人对房子的租金作出估计，给出一个参考价，然后再在这个参考价的基础上双方洽谈租金以及付款时间等合同事宜。
谈妥之后，出租人与中信信托签订房屋信托合同。合同签订后，出租人立即成为惠双滢公司的会员，中信信托会向某特定银行为出租人申请一独立信托账户，即会员账户，一般3-5天即会申请成功，当日，账户生效，即为房屋的起租日。也就是说，出租人从登记到起租大约需要10天的时间，一般会在起租日起满一个月时通过会员账户收取到当月的租金。
目前，房屋信托租赁的签约时间通常为一年，第二年双方认可再续约，如果到期客户没有提出异议，自动续约半年，如果投资者到期解约，必须提前告知。如果房产租赁市场有变化，双方可以在一年合同期结束的时候，再商量调高或调低租金。
做过“寓公”的人都知道，除了有房子租不出的烦恼外，还要面临着房客在屋内搞违法乱纪的活动、房屋和装修是否会遭受破坏、向房客催收租金、满期后空置等一系列问题，这些都严重地考验着“寓公”们的耐心和信心。而通过房屋信托租赁，就会有一个专业“管家队伍”来解决这些问题。
据泛易公司技术事业部总经理韦宇介绍说，在房屋信托租赁项目中，有保险公司、律师事务所、银行、国贸饭店和1039汽车俱乐部等合作伙伴。正是由于这些合作伙伴的加入，使房屋信托租赁具有众多的增值服务功能。
“这个项目整合了房地产租赁、金融和客户端三方面的资源。在签订租赁信托合同后，我们会为受托的房屋购买各类保险，如家庭财产险、第三者责任险和合同履约险等；聘请国贸饭店的专业管理队伍，定期检修房屋内的基础设施，每周一次上门保洁，提供送报纸、送餐服务；我们还为房东和房客提供优惠价格的律师服务；我们还整合了一些生活类服务商的优势，为会员提供打折和优惠商户信息：比如，和1039汽车俱乐部联合，会员购买汽车最低可享受8折优惠。再比如，会员在中石化加油站加油，每升汽油可有一定程度的便宜……”韦宇如数家珍。
收益略高过中介租赁
当然，对于投资者而言，增值服务仍是次要的，最看重的还是信托给出的收益率。
“在收益率方面，也就是房租的高低，房屋信托租赁基本参照市场价格，并根据市场行情、房子状况、投资人回报预期，最后由双方协商确定租金。”韦宇笑着说，“比如，CBD南部、北京的著名楼盘――富力城的二室二厅，全新精装修，租金大致在4000-5000元。”而据记者从中介了解到，目前，富力城二居室的租金价格大致也就是这个水平。
从费用而言。信托租赁和中介租赁均规定：供暖费和物业费都由业主承担，电话费、电费、燃气费和有线电视费由承租方担负。不同的是，除了上述费用外，信托租赁对出租人和承租人不再收取其他费用，包括保险费和评估费等也均由受托方承担；而通过中介租赁的话，北京有个不成文的规定，新建公寓房必须由出租方向中介支付等同于一个月房租的中介费，老公房和普通民房则由承租方向中介支付等同于一个月房租的中介费。
从税率而言。按税法规定，个人出租房屋必须缴纳20%的个人所得税，上海等一些城市实行优惠政策，即征收5%的综合税。而通过信托租赁，《信托法》未作出纳税规定，收益所得一般是不纳税的。
此外，通常，自己到中介挂牌出租，基本上会有一个月的空租期；而通过信托租赁，从联络洽谈、评估房屋、签订信托合同到起算房租只需5到10天的时间，也就是5-10的空租期。
当然，从资金的时间成本来考虑，中介租赁则优于信托租赁。一般而言，中介为了维护出租人的房产安全和租金收益，采取“押一付三”或“押一付六”，也就是出租人将因此提前得到四个月或七个月租金的资金（少数是抵押金放在中介公司保管）。而信托租赁则要在出租满一个月后才能收到租金。
但是，不难看出，对于中高端房产或者未必能全年满租期的房产而言，信托租赁的收益率要略高于中介租赁。以上文提及的富力城二居室为例。目前，富力城精装修房均价为1万元左右，二居室一般面积在110平方米上下，房屋总价则为110万元，另加3%契税，2.5%维修基金，家具、家电的配套，业主的总投入大致为120万元。而每年房租收入中则要扣去物业管理费3696（2.8*110*12），取暖费2640元（24*110），10天的空租，收益率为3.6~4.5%之间，当然，加上房贷利息，则收益率更低。同样，从中介租赁，收益部分减去物业费和取暖费，再减去一个月中介费和一个月空租，全产权房的收益率大致2.8%-3.65%。
全产权房可授信
除了收益率稳定且略高外，可提供抵押贷款授信额度是房屋信托租赁的另一个大市场卖点。不过，这一卖点只针对没有贷款的全产权房，而有银行按揭的房子却一律不能享受。
信托公司签订合同之前都要审核评估，是否有过抵押和不良记录，最终决定是否能够接管经营。而全产权的房子除了获得每月的租金收入，如果没有任何抵押，还可以获得房产证上所标明总值的40%至60%的抵押贷款授信。比如说，总价100万元的房子，出租人就可以获得40万元至60万元的贷款授信。
该授信可按实际使用金额和使用时间用款，用时付息，不用则无息，以商业贷款利率计息。与传统的抵押贷款不同，这种贷款方式是按照实际利用金额和使用天数来计算利息，贷款利率是按照商业贷款利率执行。“这是专为解决全产权业主短期资金需求而设的”。韦宇说道。
目前，中信信托和泛易公司正在选择进行授信合作的银行，这方面的政策细则正在制定中。目前所确定的是，在房产抵押贷款授信中所需一些需用，如评估费等均由中信信托和泛易公司承担，房屋的主人则不需承担任何费用。
受外地投资者的欢迎
记者了解到，房屋信托租赁的房源定位于租价为3000元以上、全装修的中高端商用或住宅楼，目前，业务范围还主要集中在北京的CBD和泛CBD区域。毛坯房则一般不在信托租赁范围内，除非出租人拥有十几套以上的房产，双方才可以进一步协商，由信托租赁公司代为装修并承担装修费，但出租人的收益相对于全装修房则要大打折扣。