室内装修工程监理规划篇1
关键词:室内装饰装修；工程项目；施工管理
abstract:interiordecorationiscloselyconnectedwithpeople'slife,itisadoptedintheconstructionofthematerial,thelevelofskillsandthefinalprojectqualityaregreatlyaffectthedevelopmentofenterprises.Basedonthis,thispaperfirstlyanalyzesthekeycontentofpreliminaryplanningofindoordecorationengineering;followedbyanalysisofthemattersneedingattentionininteriordecorationintheprocessofconstruction;againlateacceptanceofinteriordecorationworkspublishedontheconclusionofthispaper.
Keywords:interiordecoration;project;constructionmanagement
中国分类号：tU71文献标识码：a文章标号：2095-2104（2012）03-0001-02
在竞争日趋激烈的市场经济环境下，人们对现代室内装饰装修提出了更高的要求，装修企业要想在这种环境下站稳脚跟，取得更大的生存与发展空间，就应该不断加强施工管理，这样才能进一步提高企业的核心竞争力，实现企业经济效益和社会效益的最大化。基于此，笔者结合自身的实际经验，从室内装饰装修工程的前期规划、施工过程到后期检验提出了加强施工管理的建议。
1.探析室内装饰装修工程前期规划的重点内容
1.1对设计图纸进行有效规划
众所周知，设计图纸在整个施工过程中都会贯穿始终，它起着具体的指导作用，因此，在室内装饰装修施工前，就应该从整体上对项目进行科学的规划，并设计出一份详细的施工图纸。而施工管理部门则要经常对图纸进行检查和校对，并要在提高设计质量方面进行深化研究。
1.2对各种材料进行分类归档
室内装饰装修中的材料选用占据整个施工操作中的很大部分，为了能够给以后施工提供材料查找的便利，在前期准备中，装修企业可以把相关材料进行分类归档，具体来讲，首先可以按大类分类，比如化工材料、五金材料、建筑材料等，然后再在大类的基础上进行细致分类，例如，将化工材料进一步分为防火材料、防水材料等[1]。
2.分析室内装饰装修施工过程中应注意的事项
2.1加强施工安全管理
施工安全一直是各建筑企业着重强调的内容，加强施工安全管理不仅有利于提高整个企业的生产效益，更是施工人员生命安全的保障。室内装饰装修作为建筑工程的一个延续部分，在施工过程中也应该做好安全防范措施，做到预防为主、加强全面管理控制。
组织施工人员进行安全教育的培训，增强他们的安全防范意识，通过具体事例的讲述让他们明白安全施工的重要性，这样才能从根本上影响施工人员的主观行为，从而有效消除违规违章的现象，减少施工安全事故的出现。
安全事故随时都有可能发生，这就要在各个方面进行全面预防与监督，为了消除室内装饰装修过程中存在的危险，装修企业应该制定一套具有针对性的安全技术措施，比如做好消防设施的准备等，尽量将安全问题扼杀在摇篮中。
在室内装饰装修施工中，因为会采用各种各样的材料，而其中很多都极易燃烧，这就加大了火灾的发生率，因此，装修企业用该要落实好采购施工防护材料的质量安全，确保防护用品的防护效果。
2.2重视施工进度的控制
与土建、安装工程不同，室内装饰装修的施工工期较短，一般而言，及时或者提前完成工程项目不但可以节约施工成本，在一定程度上还能给装修企业带来极大的社会好评，然而，在我国室内装饰装修领域，企业对施工进度并没有引起重视，这直接影响着企业的稳定发展。装修企业该如何进行施工进度的控制呢？首先，提高施工管理人员对施工进度控制的关注度，只有在思想上形成了观念意识，才能将其付诸实践。其次，通过编制科学合理的施工进度计划，对整个施工阶段的任务进行全面安排，确保项目施工的顺利完成。最后，监理工程师也应该多对施工进度进行监督和管理，争取项目按时完工。
2.3严格把控工程质量
现代室内装饰装修的施工工序非常复杂，这就对施工人员的专业技能有了更高的要求。目前，我国室内装饰装修行业的施工技术人员专业水平相对较低，而他们的专业素质直接影响着装饰装修的美观和最终质量，因此，装修企业首先应该多对施工人员进行专业的技能培训，通过开展各种形式的学习教育，有效提高施工人员的业务素质和实践动手能力。除此之外，装修材料也是影响工程质量的重要环节，如果施工材料不过关，装饰装修的最终工程质量也很难达标，所以，装修企业在选择材料时应该十分慎重，坚决不能将对人们身体健康有害的含毒或者质检不合格的材料使用到装饰装修中[2]。
2.4加强成本控制
成本控制在室内装饰装修过程中也是一个至关重要的环节，一般情况下，装修企业在规划设计之初就已经大致估算了成本造价，而在具体的施工过程中，如果成本控制越低，企业能获得的利润也会更多，这对改善企业的生产条件具有是跟重要的意义。因此，在室内装饰装修中，应该增强全体员工的成本控制意识，通过制定奖惩制度来有效联系企业和员工的效益链，这样就能很好地强化员工的成本意识和责任感。与此同时，材料费用在整个成本费用中占绝大部分，对材料成本的控制很有必要，企业应该从采购预算、材料供应商供料数量、仓库管理、实际使用情况等环节进行严格控制，这样就能在很大程度上杜绝浪费。
3.室内装饰装修工程后期验收的具体措施
当室内装饰装修完成后，企业应该严格按照质量验收标准对关键点进行细致检查，为了方便资料核对，在对整个工程进行全面的检查的时候还可以制定一份质量检查记录表，一旦发现问题，就要及时进行整改或者返工，这不仅能确保最后装修工程的交付质量，还能让企业对后期验收引起重视，非常有利于企业以后的发展[3]。
4.结语
综上所述，室内装饰装修工程的施工管理不仅直接影响着项目的施工质量，还能有效实现企业经济效益和社会效益的最大化。因此，企业在室内装饰装修施工管理中，应该对工程的前期规划、施工过程中出现的问题以及完工后的验收进行严格把控，只有对整个施工过程进行全面考虑，才能确保最终的交付质量，从而促进装修企业朝着更好的方向发展。
【参考文献】
[1]张和定.建筑装饰装修工程施工管理要点探讨[J].经营管理者,2011,(21):321.
室内装修工程监理规划篇2
（1）墙面：门厅、过厅、走道、贵宾淋浴房与卫生间、贵宾更衣室、游泳池、泡澡池、为20厚莎安娜米黄石贴面；乒乓球室、台球室、贵宾休息室、更衣室、理疗室为阻燃高级墙纸贴面；网球场及休息区下部内墙涂料饰面，上部穿孔吸声铝板墙面；游泳池休闲区为菠萝格实木墙板，局部莎安娜米黄石造型。（2）天棚：网球场及休息区为穿孔吸声铝板吊顶，上做喷涂吸声不反光材料；随员休息室为白色涂料罩面天棚；泡澡池、游泳池休闲区为50系列轻钢龙骨木纹条形铝挂片吊顶；其余房间为50系列轻钢龙骨6厚埃特板吊顶。（3）墙裙：乒乓球室、台球室、游泳馆贵宾休息室、更衣室、理疗室为麦哥利实木墙裙。
2项目班子组织与指导思想
（1）目标明确，组织体系的落实。由于本工程的特殊性，某公司高度重视，明确了创优目标与按时完成的要求。在精装修施工最紧要的时刻，成立了现场指挥部，由公司董事长兼总经理邱某任总指挥，副总经理邱某、总工程师黄某任副总指挥，原来的项目经理改任办公室主任，全面加强领导，制定了切实可行的施工组织方案。（2）总体计划规划与科学管理安排。以系统理论进行总体规划，用现代先进的科学管理手段，借助微机软件进行项目进度计划管理，用公司建立的质量保证体系进行质量控制；用事故树和生物钟进行分析预测并按规定进行安全控制。整个工程以“精心组织，统筹安排；文明施工，精益求精；安全高效，信守合同”为施工指导思想。以“立足优质，让用户满意；建一项工程，树一块牌子”为质量方针，以达到“国优工程”标准为质量目标来组织施工。
3施工进度计划与进度控制措施
（1）日进度计划：施工进度计划是工程的重要指导性文件之一，是施工管理中的关键环节。自装修工程开始施工之日起，项目部就结合工程的总体安排，按每日排出施工进度计划，将计划管理的控制单元划分到每天，保证日计划就保证了周计划和月计划，从而确保装修工程进度整体目标的实现。（2）分进度计划：项目部将施工进度计划下发到项目各职能部门、配属队伍及各采购与加工单位，各单位与部门结合项目部月、周施工进度计划制定本部门的周、日工作计划，指导本单位或本部门人员按计划执行，每周做出计划完成情况报告与对比报告，发现问题及时处理。（3）施工进度计划的实现：施工进度计划的顺利实现依赖于各相关部门的密切配合与协作，各部门依据施工进度计划编制各自的工作计划（例如施工图纸的交付、技术方案的编制、材料物资的供应、机电安装的配合等方面），而这些分块分项的计划又最终汇集到项目部总体规划中，在对比、比较、分析、综合的过程中开发施工潜力并发现不足，从而使各方面的计划都得到优化，最终确保工程的顺利进行。（4）日生产例会制度：为保证各种施工计划的责任落实及贯彻实施，在本项目实行日生产例会制度。时间为每天下午5：30，会议时间定为1h，由现场经理召集项目各部门经理及配属单位主要负责人参加。考核当日计划的完成情况，总结当日施工质量、文明施工、安全生产，对下一天的工作计划做出安排和要求，落实责任，确保日计划的实施。（5）工作面施工布控表：由于施工工作面较大，而专业分工又多，故按专业、按区段进行分工管理，具体到每个区长与分区人员，按日布控，确保进度与质量。具体做法是：本工程划分为外墙区、屋面区、游泳馆区、网球馆区、地下室区、室外区、配属精装修区共七个管理区，每区设区长一人，土建及安装技术人员各数人。每区做分区进度计划并由区长总体负责，以保证整体进度和质量。（6）材料、设备采购小组：为了保证材料、设备采购小组，由副总杨某担任组长，项目副经理陈某担任副组长，采购员仓管员数人负责具体工作。材料、设备采购前进行实地考察，货比三家，选购合格的材料与设备；确定供货商后，签定材料采购合同时,坚决卡死材料与设备进场时间，不留余地；而在合同签定后，派专人赴厂家盯住材料与设备的生产和装箱，并押运回家。
4工程质量控制要点
（1）工程创优计划书：项目部依据总体施工进度计划及阶段性施工进度计划编制工程创优计划，并下发到项目各相关部门、配属队伍及专业分包公司。根据日施工进度计划的施工项目及特点编制出日质量检验计划，并找出施工中的关键环节及容易发生质量问题或产生质量通病的工序，编制出具有预见性、指导性和针对性的质量预控计划，下发到项目各部门及配属队伍，在施工中加以指导和重点监督检查。（2）质量目标及意识教育：主要方式有专家讲课、集体讨论、组织项目相关部门和配属队伍对本公司和外单位施工质量好的工程进行观摩学习、以板报或标语形式体现的其他教育形式。（3）QC活动：每周由项目经理组织，由项目相关部门和配属队伍的生产负责人、施工员和质检员参加的质量专题例会，总结本周质量状况，对下周的质量控制重点做出具体安排。每月由项目总工召集项目部现场经理、工程部、技术、质量和配属队伍生产经理、质检员、施工员参加的月质量讲评会，由质量总监对本月的工作质量做出分析和处理报告。（4）材料、设备的选购与把控：进入现场的材料、设备必须根据要求出具出厂合格证、检验报告、复试报告、材质证明、准用证等相关技术保证资料，经项目技术、物资部、质量部认可后，方可使用。进场材料堆放必须按照合格、不合格、检查未确定、未检验四种标识方法分类堆放、标识，严防误用和错用的现象发生。坚决杜绝不合格材料的使用，对不合格材料必须在物资部的监督下及时退场。（5）试验管理：设立专职实验员一名。负责对配属队伍试验工作的管理和监督、指导，监理各项试验台帐，收集、统计、整理各项试验资料，及时报检验结果通告项目工程、质量部，并向监理申报。根据试验室规定要及时、准确，指导配属队伍各项原材、施工试件的制作和送检工作。（6）资料管理：设立专职资料员。依据市资料管理规定文件建立各种资料台帐，建立资料目录，便于分类和检查。工程资料必须保证及时、准确、真实、标准。每周对技术资料及质量保证资料归档情况进行检查，发现问题及时处理。充分利用微机对资料进行管理，把各种资料输入计算机，建立技术资料数据库。项目专业工程师负责资料的填写和检查，质量监督部内业员每月将质量评定资料汇总，并加以分析，并将隐（预）检记录整理后交专职资料员存档。（7）样板制：在每项工作开始之前，首先进行样板施工，在样板施工中严格执行既定的施工方案，在样板施工过程中跟踪检查方案的执行情况，考核其是否具有可操作性及针对性，对照成品质量总结既定施工方案的应用效果，并根据实施情况、施工图纸、实际条件（现场条件、操作队伍的素质、质量目标、工期进度等）预见施工中将要发生的问题，完善施工方案。（8）工序挂牌施工：工序样板验收进行在各工序全面开始之前，配属队伍技术和质检员必须根据规范规定、评定标准、工艺要求等将项目质量控制标准写在牌子上，并注明施工负责人、班组、日期，牌子要挂在施工醒目部位，有利于每一名操作工人掌握和理解所施工项目的标准，也便于管理者的监督检查。（9）三全过程控制：优良工程的创建需实施全员、全方位、全时段的三全过程控制，为了保证既定目标的实现，全过程控制是依据既定的施工组织设计、施工方案及工艺设计，对施工中的各环节、各过程、各岗位进行全员全方位的监督检查，使之处于受控状态。从方案编制、技术交底、现场实施、检查验收、成品保护等各个方面制定标准工程程序，按工作流程确定各个施工过程、工序、工作程序、环节等工作标准、责任人、工作记录、完成时间。（10）报验程序：根据项目现场质量管理规定，各分项（工序）施工完成后，必须由配属队伍专业施工员组织帮助进行（上接第101页）自检、互检、交接检检查，合格后以书面的形式填写分项（工序）验收申请、自检、互检记录、隐（预）检记录、质量评定，报项目工程管理部初验合格后，由项目质量监督部核查合格，报监理公司验收。验收合格做出现场标识，转入下道工序。
5装修施工流程与主要工序施工方法
（1）装修施工总体流程：内装修工程应在二次结构砌筑完成，外檐装修基本封闭后进行，普通房间的内装修总体施工流程为结构验收—门窗框安装—地面施工—墙面施工—吊顶（顶棚）施工—门窗扇安装—油漆涂料。（2）主要施工方法（略）。
6工程装修效果
该游泳、网球馆工程装修施工，比业主要求的工期提前13d完成，随后做好了相关验收与检验工作，比竣工日期提前3d开放运营。在后期评审中，该工程获得市文明工地称号、省文明工地称号、省建筑工程质量优良奖、省装修工程质量优良奖及国家装修优良工程奖共5项称号或奖励。
7结语
室内装修工程监理规划篇3
甲方(发包人)_________
法人执照号码：_________
法定代表人：_________
地址：_________
委托人：_________
身份证号：_________
联系电话：_________
乙方(承包人)_________
营业执照号码：_________
法定代表人：_________
地址：_________
委托人：_________
身份证号：_________
联系电话：_________
行业准入证号码：_________
工程设计师：_________
身份证号：_________
施工负责人：_________
身份证号：_________
丙方：_________
社团登记证号码：_________
地址：_________
法定代表人：_________
联系电话：_________
委托人：_________
身份证号：_________
合同签订地址：_________
根据《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部第110号令)及其它有关法律、法规，结合室内装饰装修工程的特点，三方在平等、自愿、友好协商的基础上，就甲方装饰装修工程的有关事宜，达成以下协议：
第一条工程概况
1.1施工地点：_________.
1.2工程装饰装修面积：_________.
1.3工程户型(以房管局登记备案为准)_________.
1.4施工内容及做法(见附件1：《广东省室内装饰装修工程施工合同施工项目确认表》、附件2：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程内容和做法一览表》及附件3：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程施工图纸》)
1.5工程承包方式，经商定采取下列第_________种方式：
(1)乙方(承包人)包工、包全部材料(见附件4：《广东省室内装饰装修工程施工合同承包人提供装饰装修材料、设备明细表》);
(2)乙方(承包人)包工、包部分材料，甲方(发包人)提供其余部分材料(见附件4及附件5：《广东省室内装饰装修工程施工合同发包人提供材料、设备明细表》);
(3)乙方(承包人)包工、甲方(发包人)提供全部材料(见附件5)
1.6工程期限：
开工日期：_________年_________月_________日;
竣工日期：_________年_________月_________日。
1.7工程款：本合同工程造价为人民币_________元，金额大写：_________(见附件6：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程报价单》)
若变更施工内容或材料等，变更部份对应的工程款按实际发生另计。
第二条工程质量标准
2.1本工程质量执行国家标准GB50096-1999《住宅设计规范》、GB50327-2019《住宅装饰装修工程施工规范》、GB50210-2019《建筑装饰装修工程质量验收规范》等相关国家和行业标准。
2.2装修室内环境污染控制应严格执行GB50325-2019《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等相关国家、行业和地方标准。
2.3其它约定标准(在“是”或“否”对应的“”中打“√”或填写其它标准)
(1)GB/t18883-2019《室内空气质量标准》是否执行;
(2)_________.
第三条丙方的责任
3.1根据甲方的需要，负责组织不少于_________家具备资质的装饰装修设计和施工单位为甲方进行工程方案的设计与工程报价，供甲方择优选择;若甲方对以上丙方组织的设计和施工单位均不满意时，丙方有义务再次组织新的设计和施工单位与甲方接洽。在甲方与设计施工单位接洽过程中，丙方可向甲方提供中立的免费咨询服务，以协助甲方挑选实用、符合甲方需求的设计和施工方案，并在可能的情况下，争取设计施工单位的免费设计。甲方亦可另寻设计单位或自带设计方案。由甲方与设计单位签订《广东省室内装饰装修工程委托设计合同》，约定具体事宜。
3.2根据甲方的需要，组织材料供应商为甲方配售建筑装饰材料，同时组织具备资质的检测实验室对以上材料进行免费验收，确保达到相关国家标准的要求。甲方亦可自行选购材料，并选择丙方组织的检测实验室进行有偿验收。
材料验收单位为_________，具体可参见《广东省室内装饰装修工程材料委托验收合同》(合同编号：_________)
3.3根据甲方的需要，组织具备资质的工程监理单位有偿为甲方作工程投资、质量、进度等方面的监理和验收服务。由监理单位与甲方签订《广东省室内装饰装修工程委托监理合同》，约定具体事宜。
工程监理单位为_________，具体可参见《广东省室内装饰装修工程委托监理合同》(合同编号：_________)
3.4根据甲方的需要，在本工程竣工后，组织具备资质的检测实验室对室内环境质量进行有偿检测验收，以确保达到GB50325-2019《民用建筑工程室内环境污染控制规范》及其它约定标准的要求。丙方保证其所组织的检测实验室检测收费不高于市场平均价。由环境检测验收单位与甲方签订《广东省室内装饰装修工程室内环境检测委托合同》，约定具体事宜。
环境检测单位为_________，具体可参见《广东省室内装饰装修工程室内环境检测委托合同》(合同编号：_________)
3.5对检测验收室内环境质量不合格的项目，丙方应督促乙方进行治理或返工，直至达标为止。
3.6合理监控工程款，向甲方保证工程款的安全;在乙方顺利履行职责时，按约定及时向乙方出示同意拨款证明材料;工程款有结余时，及时同意甲方取走工程结余款。在施工项目变更时，负责督促甲方补交增加项目对应的工程款或保证甲方能取回剩余的工程款。在甲乙两方出现纠纷、甲乙两方尚未对纠纷达成统一意见并提供有效书面材料时，不得同意甲方提走剩余的工程款(具体可参见4.1款)
3.7负责与合同有关事项的组织协调工作。当甲方委托丙方组织相关建材配售、工程监理及环境监测单位或委托丙方组织工程验收时，丙方应及时履行职责，以不影响工期为准。因丙方原因造成工程延期的，责任由丙方承担。
第四条甲方责任
4.1本合同签定后_________日内，甲方需将全部工程款项存缴于丙方指定的特约帐户，并由甲方和丙方共同监管和发放。每次提款需由甲丙双方出具书面认可，甲方或丙方无权单方面提取款项。
若甲方委托乙方购买材料，则乙方购买材料对应的款项属本工程款的一部分，应一同缴存于以上特约帐户。若变更施工，增加工程对应的材料和施工等费用款项应一同缴存于以上特约帐户;但若精简工程，除非另有约定，减少施工所对应的费用款项不得提前从该特约帐户提出，须等工程完工后再返还甲方。
本工程款项特约帐户为：
开户名：_________
开户行：_________
帐号：_________
4.2开工前_________天，为乙方入场施工创造条件，并进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采用保护措施。若甲方自带设计方案，在现场交底前还应向乙方提供经确认的施工图纸或施工说明文件_________份。
4.3向乙方提供施工所需水、电等设备，并说明使用注意事项，水电费用由_________方承担。负责办理施工所涉及的各种申请、批文等手续及应当由甲方支付的相关费用。
4.4遵守物业管理的各项规章制度，并负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。
4.5甲方不得有下列行为：
(1)随意改动房屋主体和承重结构。
(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。
(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。
(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气管道设施。
(5)强令承包人违章作业施工的其它行为。
4.6凡涉及4.5款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房管部门批准。
4.7施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。
4.8指派_________为甲方驻工地代表(如有需要)，负责合同履行和对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记、签证手续和其他事宜。甲方驻工地代表所签署的文件应视为甲方对有关事宜的确认。
第五条乙方责任
5.1根据施工图纸或施工说明，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
5.2指派_________为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。乙方驻工地代表所签署的文件应视为乙方对有关事宜的确认。
5.3严格执行施工规范、质量标准、安全操作规范、防火安全规范和环境保护规定。
5.4积极配合甲方委托人和丙方开展正常工作。配合甲方委托的工程监理开展工作，做好各项质量检查记录和阶段性工程验收。配合竣工验收，编制工程结算。安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。
5.5严格执行建设行政主管部门施工现场管理规定：
(1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管理设施。
(2)遵守物业管理规定的施工时间，不得扰民及污染环境;
(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由承包人承担修理和损失赔偿的责任;
(4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护;
(5)保证室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁;
(6)负责将装修垃圾装袋，及时清运到物业指定位置，并支付物业管理所收的相关费用。
5.6自备施工工具，并充分利用辅材和主材，减少材料浪费。一般材料的损耗率应不高于_________%，特殊材料损耗率的约定：_________.乙方施工所造成的材料损耗超出以上约定的部分，其费用由乙方承担。
5.7向甲方提供项目完善、清楚规范的报价文本，根据工程实际情况由专业的报价师或报价系统提供标准报价。甲乙双方达成一致后，在施工项目不变更的情况下，工程的结算价格与预算价格误差不超过_________%，超出部分由乙方承担。
5.8甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。
第六条工程变更
6.1合同签定后，在施工前或施工过程中如果甲方还需增加工程项目，在增加制作之前，乙方作预算造价;如需变更，甲乙两方须协商一致，参照同类工程价格调整相应费用，并告知丙方。
6.2增加项目所需的费用，必须在增加项目施工前一次性交纳至丙方指定的本工程款项特约帐户，由甲丙双方监督发放(参见4.1款及附件7：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程变更单》)
6.3合同签定后，在施工前或施工过程中如果甲方需减少工程项目，三方协商一致后，调整相应费用，并约定：甲方单方面要求减少施工项目所对应的费用(以工程预算为基础)，应划拨%给乙方作为补偿;乙方提议或要求减少施工项目，经甲方及丙方同意后，其对应的费用按原预算的100%在工程完工后返还给甲方。
第七条关于工期的约定
在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，甲乙两方须协商一致，共同签署书面变更单，并告知丙方。同时调整相关工程费用及工期。工程变更单是竣工结算和顺延工期的依据。
7.1甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意并告知丙方。
7.2因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延，责任由甲方承担。
7.3因乙方原因不能按期开工或中途无故停工，影响工期，责任由乙方承担。
7.4因丙方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延，责任由丙方承担。
7.5因设计变更或非甲、乙、丙方原因造成的停水、停电、停气及不可抗力的因素，影响工期，工期相应顺延，甲乙丙三方均不承担该责任。
第八条关于工程质量、验收和保修约定
8.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：
(1)材料验收;
(2)隐蔽工程验收(包括水、电等隐蔽工程的验收);
(3)竣工验收(包括室内环境质量验收);
(4)其他约定的项目验收。
8.2工程竣工后，乙方应通知甲方验收，并告知丙方。甲方自接到通知起_________日内组织工程验收，_________日内组织室内环境质量检测验收(根据国家标准，室内环境质量检测验收须于竣工七天以后进行)，并办理验收、移交手续。如甲方(或甲方委托人)在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方和丙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用(看管等费用另行约定)
当甲方接受丙方组织工程监理及环境检测单位时，丙方有义务督促相关工程监理及环境检测单位进行工程验收，并协助验收;因工程监理及环境检测单位原因造成验收延迟时，由工程监理及环境检测单位担负延迟责任。
甲方提前入住，视为验收合格，甲方应自行承担工程有关的质量问题，但乙方仍应承担合同的保修责任(详见附件8：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程质量验收单》)
8.3甲方委托的工程监理代表与乙方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。如复验合格，甲方应承担复验费用，由此影响工期，责任由甲方承担;若复验不合格，其复验及返工费由乙方承担，责任由乙方承担，但工期也予以顺延。
8.4由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，其返工费用及材料费用由甲方承担，工期顺延。
8.5由于乙方原因造成质量事故，其返工费用及材料费用由乙方承担，工期不顺延。
8.6本工程自验收合格后三方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为_________年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为_________年，电路工程的保修期限为_________年。同时由甲乙两方签订《广东省室内装饰装修工程施工合同工程保修协议》(详见附件9：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程保修协议》)
第九条关于工程款结算与支付的约定
9.1款项往来均应出具收据，施工结束乙方应开具统一发票交于甲方。
9.2本合同生效后，丙方根据甲方书面认可分_________次，按下表约定支付工程款，尾款在保修期满后，并无发生任何工程质量问题时一次结清。
9.3在乙方按合同约定向甲丙两方提出工程确认(阶段验收)及拨款要求后，甲方和丙方应在三个工作日内组织前期工程确认或阶段验收，并在确认或阶段验收达标后三个工作日内出具同意拨款的书面证明材料;甲方或丙方对前期工程提出异议时，应在异议解决后三个工作日内出具同意拨款的书面证明材料。
9.4除尾款外的工程款结清后，办理移交手续(详见附件10：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程结算单》)
9.5本合同工程款在存放于特约帐户时所产生的利息归_________方所有;每批次工程款划拨手续费用由_________方支付。
第十条关于材料供应的约定
10.1本工程使用的建筑装饰材料，应为符合工程设计要求和《室内装饰装修材料有害物质限量标准》系列国家标准的合格产品，并具有法律效力的合格证书或检验报告。
10.2甲方负责采购供应的材料、设备应按时供应到现场，并与乙方办理好交接手续。凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由甲方承担运输费用。乙方发现由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，对工程造成损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料，经组织检测验收后交乙方保管。由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。
10.3甲方采购供应的装饰材料、设备均应用于本合同规定室内装修，非经甲方同意，乙方不得挪作它用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
10.4乙方负责采购的材料、设备，经组织验收后，由甲方确认备案，不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的一切损失由乙方负责。
第十一条有关安全施工和防火的约定
11.1甲方提供的施工图纸或施工要求说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。
11.2乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法规、规范。
11.3由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。
第十二条违约责任及奖励约定
12.1一方当事人未按约定履行合同义务给他方造成损失的，应当承担赔偿责任;因违反有关法律法规受到处罚的，最终责任由责任方承担。
12.2一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知其他两方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
12.3甲方无正当理由未按合同约定期限同意划拨每批次工程款，每延误一日，应向乙方支付迟延部分工程款千分之_________的违约金。
12.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，应向甲方支付本合同工程造价金额千分之_________的违约金。
12.5丙方无正当理由未按合同约定期限同意划拨每批次工程款，每延误一日，应向乙方支付迟延部分工程款千分之_________的违约金;丙方无正当理由未按约定同意甲方提取工程结余款，每延误一日，应向甲方支付结余款千分之_________的违约金。
12.6开工后，甲方提出提前完工的要求，乙方遵照甲方需求，在保证施工质量的前提下，每提前一天，甲方应奖励乙方人民币_________元。
第十三条争议或纠纷处理
13.1甲乙两方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，经甲乙双方同意，可由丙方进行调解，或提请其他个人或组织调解。
13.2本合同在执行中发生的任何争议，调解不成时，选择以下第_________种解决方式：
(1)提请_________仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院提起诉讼。
第十四条其它约定
14.1乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿甲方损失。
14.2施工期间，若甲方或丙方发现乙方违规施工或有其他违反合同的行为时，有权要求乙方暂时停工，与乙方交涉，要求返工或作相应补救措施，情节严重时，甲方有权终止合同。施工期间，甲方无正当理由阻止工程施工，或拒绝按约定支付工程款项，经乙方交涉无果时，乙方有权中止合同。
14.3施工期间，甲方将门钥匙壹把交给乙方保管;工程竣工验收后，乙方应将门钥匙交还给甲方。
14.4工程竣工经丙方验收合格交付甲方使用后，甲方在保修期后使用过程中再发生任何质量的问题，乙方不再承担质量责任;但乙方可优先为甲方提供有偿维修服务。
14.5其它补充约定：
(1)_________.
(2)_________.
第十五条附则
15.1本合同经甲、乙、丙三方签字(盖章)后生效。除保修条款之外的其它条款，在工程验收、交接完毕，甲方支付相应款项后自动终止;保修期满，甲方支付保修对应尾款后有关保修条款终止。合同文本一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
15.2本合同签定后工程不得转包。
15.3本合同附件为本合同的有效组成部分，经三方签字(盖章)后生效，具同等法律效力。
甲方(盖章)_________乙方(盖章)_________
法定代表人(签字)_________法定代表人(签字)_________
委托人(签字)_________委托人(签字)_________
_________年____月____日_________年____月____日
丙方(签章)_________
法定代表人(签字)_________
委托人(签字)_________
室内装修工程监理规划篇4
关键词：装修材料防火性能提高水平
中图分类号：tU767+.9文献标识码：a文章编号：
引言
随着市场经济的快速发展，人民生活水平的提高，人们越来越重视对居住、办公环境的营造，在装饰装修方面投入大量的人力、物力，尤其在装修材料方面越来越注重使用价格高的材料，由于认识上的误区，往往缺乏对材料燃烧性能的了解，使用了大量可燃、易燃材料，化了大价钱却留下隐患。有些燃烧性质不好的材料，暗埋在墙体内，如同定时炸弹一样，年久以后，随时会引发火灾。
近年来，火灾造成的直接财产损失年均达十几个亿，特别是装修材料引起的火灾更为突出，所占比例达60%以上。如衢州市荷花三路白凉亭村一幢楼房起火，据现场消防官兵介绍，该房屋大量使用了易燃材料进行装修，遇明火引起火灾。
造成一系列火灾的根本原因在于对材料燃烧性能缺乏了解，使用了易燃、可燃材料却浑然不知，有必要加强这一方面的宣传力度，普及基本常识，使其成为人们进行装修的必修课。
二、装修材料的分类及其燃烧性能：
（一）装修材料按其使用部位和功能，可划分为顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物、其他装饰材料七类。注：(1)装饰织物系指窗帘、帷幕、床罩、家具包布等；(2)其他装饰材料系指楼梯扶手、挂镜线、踢脚板、窗帘盒、暖气罩等。（二）装修材料按其燃烧性能应划分为四级，并应符合下表的规定：装修材料燃烧性能等级
（三）单层、多层民用建筑内部各部位装修材料的燃烧性能等级，不应低于下表的规定。单层、多层民用建筑内部各部位装修材料的燃烧性能等级
单层、多层民用建筑内部各部位装修材料的燃烧性能等级表
（三）常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分举例
三、提高防火水平的对策
针对以上装修过程中存在的材料火灾隐患及有关问题，提出以下对策：
（一）、强化消防宣传，提高装修单位、个人的自我消防安全意识。室内装修火灾隐患，主要是原因装修业主和装修人员不懂得室内装修防火的重要性，对材料的防火性能不了解，消防安全意识差，在装修过程中没有严格执行消防技术规范造成的。所以，要采取多种形式，加大消防法规、防火灭火及火场逃生等消防知识的宣传教育。要特别注意利用与室内装修有关的火灾案例，向装修人员和广大群众群众宣传讲室内装修防火知识，应把装修中对消防工作产生不利影响可燃材料纳入《建筑内部装修设计防火规范》中去，作专门的规定，使装修人员懂得室内装修消防安全的重要性，做到安全第一、美观第二，自觉购买，使用防火阻燃装修材料安全性能较高的电线、电器、电器开关，将火灾隐患消灭在萌芽状态。
（二）、严格对装修行业的消防管理。对装修工程的消防管理也要像其他工程一样严格审批，从报批、审核、施工检查、验收等环节抓起，建立正规的审批制度。同时，公安消防部门要加强与各职能部门的协作联系，督促装修工程的单位将有关技术资料报送公安消防部门进行防火审核。工程竣工须有消防部门参加验收，否则其他部门不予批准和验收，以改变消防部立严格的审批制度，落实设计、施工人员责任制，规范装修市场，改变管理一严，有章不循的被动局面，保障建筑内部装修市场健康发展，才能保障人民群众有一个安全的环境。
（三）、整顿装修市场、加强对施工单位的审核。
室内装修工程监理规划篇5
关键词：高层住宅；社会保障性住房；创优工程；监理控制
一、工程概况
厦门某社会保障性住房小区工程位于湖边水库片区的东侧地块，总用地面积为2.28万平方米，总建筑面积12.54万平方米，其中地上建筑面积为11.2万平方米，地下建筑面积为1.3万平方米。建设社会保障性住房1980套，其中一房型792套、二房型1188套，负一层为地下室，是厦门市重点工程。建设单位厦门市住宅建设办公室，西组团由厦门佰地建筑设计有限公司设计，厦门兴海湾监理咨询有限公司监理，洪宇建设集团公司总承包施工。
为确保工程质量和向社会奉献精品保障性住房，按施工合同约定：所有社会保障性住房质量等级必须达到“厦门市市级优良工程”。为了实现建设单位的质量目标，在本工程的监理过程中，作为参加创优工程的一方主体单位，监理部在整个工程建设中发挥了积极的作用，我们认为在创工程质量优良监理过程中有几点体会供参考：
二、参与工程创优策划，严格审查创优实施计划和监控方案
1．为了实现工程创优的质量目标，监理部认真编写了《监理规划》和14份专业《监理实施细则》以及《创优良工程监理实施细则》，对质量控制的依据、检查内容、方法和数量都进行针对性地规定，力图通过监理人员的监督检查，使工程的安全性、使用功能等内在质量和实物外表的观感质量都处于受控之中。
2．监理部的工作思路是创建优质工程必须先立足于“创”。施工单位是工程创优的核心单位，督促施工单位建立创优良工程质量保证体系，严格审查施工单位各项准备工作和开工条件，制定详细的创优实施计划和方案是开工阶段监理的首要工作。监理部同样制定创优质量、安全、投资监理控制要点和施工进度控制节点。在过程的起点上就开始控制，出现问题立即整改。
3．监理部人员在充分了解施工合同和设计文件的基础上，对施工组织设计的技术可行性、方案合理性和质量创优保证措施的针对性进行全面审查，提出了23条书面审核意见反馈施工单位，在对施组方案进行修改补充完善后，总监给予批复。对技术性较强的专项施工方案，由专监和施工单位编制人一起讨论，共同完善方案，对施工班组进行工序创优交底。
4．对分包商、主要材料供应商和检验试验室进行审查。本工程分包单位（班组）较多，对分包商、主要材料供应商和试验室重点审查其单位资质、业绩材料、管理人员和特种作业人员资格证、上岗证，安全施工许可证以及三类人员安全考核合格证书，符合要求后总监予以签认。督促总包单位对分包工程质量进行监督、管理、检查，并做好协调配合。
5．监理部根据《建筑工程施工质量评价标准》及以往的监理经验，对工程项目五个评价单元，42个重要分项工程分析了30条质量通病内容，编制了《创优工程监理实施细则》《住宅质量通病防治实施细则》。对规范内容进行拓展、细化，发给各参建单位，作为技术交底的参考标准和监理检查的监控依据。
三、加强科学管理，严格做好施工过程工序检查验收工作
1．在各工序施工前，监理人员对专项施工方案进行认真审查，通过后再进行施工。必要时关键工序或采用新材料、新技术的部分，组织建设、监理、施工方技术负责人、施工员进行专项审查会议，形成共识。各专业依据质量标准，针对工程创优的要求来确定监理控制原则、检查的要求等，很好地指导了各工序的开展，也为工程创优积累了宝贵经验。
2．对工程使用主要材料除了按招标文件指定的品牌严格把关，对量大和重要装修材料，都会同建设单位、施工单位到生产厂家或加工厂实地考察，做出考察记录。由建设单位、代建、总承包、监理单位共同确认，后由监理部封样，保存在监理部现场办公室的样品架中。进货时，将实物与样品对照检查把关。同时，要求施工单位委托的检测试验室必须是本市工程检验资质级别较高的检测单位，其试验项目、人员资质以及试验场所、检测设备，都具备承担高层建筑工程施工试验的资质和能力。
3．严格做好工序检查验收工作。严格遵循国家和地方标准规范的要求，特别是遵守有关强制性条文的要求。各工序施工后，下一道工序施工前，必须取得监理人员的书面认可。对一些新材料、新技术、新工艺，各方预先共同确认控制标准；为达到创优的目标，避免返工，对一些工序提高控制标准，如保障性住房装修材料虽然采用价位较低材料，但工序施工全部按精装修的标准进行控制。
4．在模板工序施工过程中，认真执行《建筑施工模板安全技术规范》(JGJ162-2008)标准。模板工程中，竖向施工荷载全部采用100×100mm方木和“u”型顶托向钢管支撑有效传递，顶托内主楞不能采用钢管，不得采用扣件向钢管支撑传递竖向施工荷载的方法，以防扣件下滑、主楞下绕变形的缺陷，技术复核抽检率达80%以上（柱模板垂直度100%检查）。超出或接近规范允差范围的坚决要求返工，要求施工单位模板重复利用不得超过4次。减少模板的镶拼，在模板拼缝处用泡沫塑料纸粘贴，并严格控制拆模时间，保证了结构的安全性，同时也杜绝了拆模引起的混凝土脱棱掉角和表层脱皮，保证了现浇结构尺寸偏差均在2～3mm以内。
5．在高层浇筑混凝土工序施工中，确保供应的预拌混凝土符合结构工程的设计要求，是工程施工监理过程中始终要严格把关的一项工作。在监理过程中，除严格执行规定外，笔者认为应着重检查粉煤灰的掺入量及粉煤灰的质量等级和它的细度。梁板混凝土粉煤灰的掺入量不得大于15％，最好能控制在12％，质量等级要求二级以上。尤其要注意二个事项；一是混凝土浇筑时不宜采用垂直泵送，宜采用吊斗运送混凝土，且要注意避免吊斗碰撞柱剪力墙的竖向钢筋。还要用斜板或溜槽来浇灌柱或剪力墙的混凝土，这样可以避免混凝土的离析及保证竖向构件钢筋的位置和保护层的厚度。二是高层建筑的施工期一般都在一年以上，春夏秋冬四季都会碰到，应根据气候的不同，做好混凝土的养护。混凝土养护是最后一道工序，往往不被施工单位所重视，随意安排一名普通工浇水。孰不知混凝土养护对质量影响很大，尤其是对早期强度的增长和防止板面裂缝的产生，养护是关键的因素。
四、在装修、安装工程中推行样板先行，典型引路的制度
1．社会保障性住房是一种普通全装修的高层住宅楼房，在工程装修过程中，为保证工序施工质量，推行样板先行，典型引路的做法十分必要。在施工前树立一个过硬的样板，向样板看齐，使装修质量管理有了现场指导的标准和操作的模式，事实证明，其效果强于其它手段。按各户型进行样板房精装修，确定装修的风格、标准，明确工艺要求，在装修过程中技术人员、装修班组比照样板间检查质量，都取得较好的效果；使质量创优意识蔚然成风，此举大大提高了工程技术人员和操作班组的创优积极性。
2．严格按《工程质量通病防治细则》要求的内容，对容易出现的各种质量通病问题进行专项监理技术交底，从源头上、从制度上规范样板引路的运作。装修工程依据项目施工图纸分专业，分单体，列出样板分项，明确样板实施地点，部位，时间，验收标准如：“砌体样板间”、“抹灰样板间”、“面砖镶贴样板间（墙）”、“门窗样板间”、“吊顶样板间”等，才以点带面进行铺开作业。项目监理部为打造精品工程的质量目标作出了努力。
3．在安装工程监理过程中，除图纸审查、进场设备报验、施工工序控制、功能性试验等常规监理控制之外，侧重视觉效果和细部处理的检查控制。其次是施工控制线的核检，保证墙、地面装饰板材对缝和卫生洁具对缝、居中，以及走廊平顶灯具、烟感、喷淋、风口的对称、居中、成排成线，监理会同建设单位、总包单位共同对分包班组的布局放样进行审查，统一意见，予以确认。施工放线后，监理人员对其平面定位和标高控制线进行严格量测检查，确保无误后才允许施工。
4．若在施工中出现的各种技术上的问题，必要时，可邀请建设单位或有关专家人员参加，以协调解决工程上的技术问题。对于复杂的技术问题，总监可召开专家会议，进行专题研讨。根据专家意见和合同条件，再由总监作出结论。这样可减少专监处理复杂技术问题的片面性，避免失误。通过精心施工，整个安装过程，布局较合理，作业精细。屋面设备机组，排放整齐有序；暖通管线，安装效果美观；地下室管线支架，安装整齐，成排成线；配电房内，标识清楚。主要管线走向都有文字标识和符号标识，所有支架外都倒圆角或做钝化处理。卫生间洁具安装居中，座便器、小便斗、水龙头中心与瓷砖中缝对齐，地漏按规定坡度设置在地砖中心位置，美观匀称。
五、按照设计和规范要求，严把分项、分部、分户工程验收和竣工验收关
1．隐蔽工程验收。要求施工单位自检合格后，填写隐蔽工程验收记录向监理报验，专业监理工程师对报验部位按照设计图纸和规范要求进行检查验收，符合要求则予以签认。及时协调各工序工种的矛盾，施工单位反映的问题及时解决不过夜，施工单位要求现场解决问题随叫随到。在各楼层的钢筋安装过程，监理人员更是旁站跟踪检查，安装完一排钢筋就验收一排，既保证了工程进度，也将质量问题消灭在施工过程中。
2．分项、分部工程验收：分项工程按批量进行验收，每一检验批施工完成后，施工单位在自检合格的基础上，向监理报验。监理工程师根据监理员平时随班施工时所做的平行检测记录，并再次到现场查对，实测实量，对质量合格予以认可。验收记录上所填数据以实测实量为准，杜绝假数据，保持资料的真实性和可信度。
3．结构验收时厨房间、卫生间防水混凝土楼板应全数进行蓄水检验；分户验收时厨房、卫生间再次全数进行蓄水检验；二万平米以上外墙(含外门窗)、坡屋面等必须做淋水试验检验；浴室(卫生间)墙面的防水层施工应按高度不小于1．8米的规定执行。厨房、卫生间防水层表面应有水泥砂浆保护层，地砖铺贴前应进行蓄水检验，地面磁砖应采用水泥砂浆湿铺(严禁坐浆干铺法)，门头石应采用防水胶泥铺贴。外墙抹灰前，应先处理门窗框与砌体之间的缝隙，采用聚氨酯(pu)发泡胶或其它弹性材料封填，并在门窗框与外墙交界处留10mm深凹槽，用纤维防水砂浆或聚合物防水砂浆填塞密实。监理人员要认真分析产生不合格项的原因，帮助施工单位进行改正。
4．分户验收应以验收时观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目。保障房装修住宅工程分户验收内容主要涉及以下项目：建筑结构外观及尺寸偏差、楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；室内主要空间尺寸；防水工程质量、节能工程质量；给水、排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；护结构及屋面保温等。建筑节能工程、防水工程隐蔽前，监理应组织分户验收，并将验收结果报质量监督机构备案。项目总监应在结构验收和工程预验收前，根据项目建设内容、户型特点等组织编制分户验收方案。应明确分户验收的内容、相关检验批的划分和检查部位等，经建设、监理单位审核通过后，报质量监督机构备案。通过分户验收的明确规定，让购房者与开发商建立起了住宅质量的保修和赔偿的渠道。
六、结语：
经过项目监理部全体人员近叁年的辛勤努力，在建设单位的大力支持和各参建单位的积极配合下，本工程竣工一次验收合格，地下室底板和剪力墙未发生渗漏和湿痕。马赛克墙面、玻璃、屋顶、外窗经过台风和暴雨考验未发生渗水，墙面、地面的平整度、垂直度均高于规范要求。工程施工期间，均未发生任何安全事故，被评为厦门市文明标化工地，并正在申报本市“鼓浪杯”优质工程。通过本工程的监理，尤其是创优质工程活动的开展，笔者认为创优质工程活动是集体智慧的结晶，是参建各方主体共同努力的结果，缺少任何一方的付出，创优都将成为泡影。以上是笔者在厦门某保障性住房创优质工程活动中的一点体会，不当之处，敬请提宝贵意见。
参考文献
室内装修工程监理规划篇6
*年工作情况：
一、加大房地产管理力度，进一步发展经济社会
（一）依法规范房地产市场管理，进一步加强产权市场管理和商品房预售管理力度。今年1—11月份共办理536起抵押登记；办理初始登记发证924起，交易发证1174起，产登收入达118.6万元，契税收入30万元(未到位)。在办理抵押登记的过程中，严格把关，悉心操作，发现一起新版假证，我们一方面向公安机关及时报案，另一方面利用政府网站以公告的形式向广大群众进行宣传，提高了广大群众识别房屋产权证真假的能力。由于近两年我县商品房开发量大幅上升，特别在管仲城市花园、城北新区等开发建设的过程中，我局加大了对商品房预售管理工作的监管力度。
（二）加强拆迁管理工作。由于我县今年的工作重点是城北新区建设、城河改造、江心洲改造建设、县政府办公大楼置换等，涉及到的拆迁工作也将随之增加。我局在办理《房屋拆迁许可证》时，认真贯彻落实《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）、《安徽省城镇房屋拆迁管理办法》（省政府第153号令）等法规及有关文件和省、市有关房屋拆迁管理工作的会议精神，严格依法办事，遵循法定程序，严格规范房屋拆迁行为和房屋拆迁市场，切实维护了拆迁人和被拆迁人的利益。在*一中拆迁丈量中，举行了我县第一次拆迁听证会。在听证会上，我局分管负责人对拆迁安置计划、补偿标准等都作了详细介绍，明确了双方的责、权、利，受到了广大群众的一致好评。
（三）加强白蚁防治工作。我局与建设局协调在发放规划许可证时，把签订白蚁防治合同作为必收要件。在新建房屋初始登记和房屋装饰装修时，必须进行白蚁防治。今年白蚁防治247起，收入约28万元。
（四）加强房屋租赁市场和室内装饰装修管理。认真贯彻《城市房屋租赁管理办法》（省政府121号令）和《*市城市出租房屋管理实施办法》（阜公发[*]72号）等法规和文件精神，1—11月份租赁管理手续费收入9.8万元，进一步规范了我县房屋租赁行为。为方便广大群众，提高工作效率，我局在印刷厂四楼设立了房屋租赁登记备案窗口。为认真贯彻《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令），针对我县房屋装饰装修队伍“小、乱、差”现象，我局对装饰装修工程队分类指导，对违规装饰装修现象和行为及时查处，并积极联系有装饰装修资质的单位解决无资质单位挂靠问题，进一步规范了我县装饰装修行业。在房屋租赁管理、室内装饰装修管理的过程中，我局严格执行市纪委、监察局“十不准”规定和县委办颍办发[*]7号文件精神，严格依法行政，实现从管理型向服务型转变。
（五）危房鉴定收入2万元（共两起），鉴定面积3946.2平方米。
（六）抓好直管公房门面房租金收入。直管公房全体人员采取划片到组、承包到人，实行责任追究制，积极改变门面房出租率低下问题，并保障了租金100%的回收率，取得了较好的经济效益。1-11月份租金收入达3.5万元。
（七）评估收入:58.26万元。
二、深化住房制度改革，打好清房成果保卫战
（一）认真查处违规集资建房和无资质开发建设。根据《中华人民共和国行政处罚法》和《城市房地产开发经营管理条例》（国务院248号令），并与建设部门协调出台了我县违规集资建房和无资质开发行为查处标准，共处罚金2.56万元。
（二）加大公共部位维修资金的归集力度，维护了广大业主的合法权益。为认真贯彻落实《物业管理条例》，我局在新开发的住宅小区发证中，强制性收取公共部位维修资金，指导成立业主委员会一个，并正积极协助龙门家园业主委员会的成立。
（三）我县清理纠正违规购买房改房和集资建房工作，在市清房办和县委、县政府的领导下，我县清房工作取得了骄人成绩，进入全市先进县市行列。我局以对党、对人民高度负责的态度，强化措施，狠抓落实，切实把事关全县改革发展稳定大局的大事抓紧抓好，确保了清房工作的圆满完成。
我们在取得显著成绩的同时，也发现了存在的一些问题：
一、由于政府加大了税收（契税、房产税等）征管力度，导致了我局业务量（尤其是转移登记）大降，收入减少。
二、宣传力度不够，尤其是白蚁防治工作、危房鉴定工作、室内装饰装修管理工作等。
三、人员的素质、执法水平有待提高。
四、全局资金监管不力，局属各二级机构发展不平衡。
明年的工作安排：
一、加强作风建设，进一步提高服务质量
（一）以加强机关效能建设活动为契机，继续贯彻落实省委“三句话”要求。进一步转变工作作风，提高办事效率，改善服务质量，要改被动服务为主动服务，继续推行服务承诺制，办事公开制。向社会公布办事程序、服务标准、办理时限、工作纪律等，并公布监督电话，自觉接受社会的监督。
（二）继续培养全体职工的学习习惯。认真学习先进经验和先进典型，提高处理各类实际问题和复杂矛盾的能力，继续邀请县法制局的同志为我局全体职工授课，进一步提高我局依法行政水平，提高知识水平和工作能力，以进一步提高我局广大职工政治素质和业务素质，切实端正服务态度。
（三）加强全局资金监管。我们成立了“*县房产局资金监管领导小组”，实现全局系统的资金统管，全局系统的收入与支出由局长“一支笔”审批，结余由局里统一宏观调控，增加资金积累办大事。
二、依法行政，进一步加强房地产市场管理
（一）继续加强完善房屋租赁管理制度，进一步与计生、公安、街道等部门加强联系，实现资源共享，加强流动人口计划生育管理工作。
（二）进一步把我县室内装饰装修工作管理落实到位。
（三）进一步规范产权产籍管理，培育和完善房地产交易市场。
（四）进一步与建设部门协调，加强房屋拆迁评估、危房鉴定和白蚁防治的管理工作。
（五）加强我县商品房预售许可的管理。
三、进一步深化住房制度改革
（一）我局认真贯彻建设部等四部委《经济适用住房管理办法》和*市人民政府办公室《关于印发*市经济适用住房管理办法的通知》（阜政办[*]38号）文件精神，负责本辖区内经济适用住房的实施和管理工作，规范经济适用住房建设、交易和管理行为。
（二）严格审核集资合作建房。
（三）进一步加大新建住宅小区公共部位维修资金的强制归集力度。
（四）认真贯彻落实《物业管理条例》，指导物业管理和制定适合我县县情的物业管理模式，认真解决物业管理目前已成为我县住宅小区热点、难点、焦点的问题。
（五）根据国务院、省、市有关文件精神，结合我县工资水平和住房消费现状，尽快启动我县的经济适用房和廉租房建设。
室内装修工程监理规划篇7
【关键词】室内装修工程；质量管理；对策
一、前言
室内装修工程是一项重要而又复杂的工程项目，如何提升对其质量管理的效果是一项重要课题。该项课题的研究，将会更好地提升室内装修工程质量管理的实践水平，从而有效优化其整体效果，为相关工作的实践提供充分保障。
二、影响室内装修工程质量的因素
1.材料
材料的好坏直接决定了工程质量的寿命。主要表现在科学合理的材料组合在装修中不仅可降低成本，还能有效避免或减少开胶、开裂、变形、起皮、损边、强度不足、耐磨性差、易渗水、平整度差、易变色、色差明显、老化快、某单一材料使用寿命短等现象。对材料的物理性能和化学性能的适用有要求进行科学搭配组合，确定材料的标准，统一配送，装修制作的物品经久耐用，从而使装修价值保持长久，不仅品质高，整体价值也随之提升。
2.设计
设计人员都有自己的设计特点及优势，既要求专业化、规范化、标准化，又体现个性化、风格化、人性化，保证设计"时尚、实用、节约"三合一。设计方案完成经设计人员审核后还需由主任、经理、院长对方案进行再次审核。在家装设计上要有能源节约意识，尽量不使用或少用不可再生资源。在具体设计上，设计师应尽量使用自然光，采取自然通风设计，不能人为地造成资源浪费等。
3.施工
我们室内装修施工团队应在装饰风格把握与体现上积累丰富的施工经验，善于各种设计风格的施工，做工精细，质量上乘，从而保证一流的设计理念得到尽善尽美的体现，复杂的设计效果得到完美的实现。对于外来施工队全部按照标准化进行选拔，经培训统一注册后方能进场施工，并严格实行持证上岗制和挂牌上岗制，为保证所有的工程质量和服务水平奠定了坚实的基础。不规范的施工工艺是造成室内污染的第三关键因素。根据国际、国内先进施工标准，不断改进施工工艺，全面降低工艺污染源，取得显著效果。
4.管理
企业有了较完善的规章制度，还要有相应的管理部门、管理者监督执行企业的规章制度，以保证装饰服务按照规定、标准在服务的全过程中得到实现。在施工期间，工程监理和工长进行各阶段的验收工作，包括材料、隐蔽工程、中期及完工的质量等；工程巡检员按公司管理要求逐家巡回检查；工程监理部经理抽检，总结交流经验，提高整体的工程质量。
三、室内装修工程质量管理控制的要点
建筑室内装修工程施工质量是一个系统工程，只有对整体施工过程进行质量控制才能根本上提高建筑室内装修工程施工质量水平，要做好全面的质量控制重点就是事前控制、施工过程控制与事后验收。事前控制是预防、施工过程控制是关键、验收审计就是对质量的验收，要整体上控制施工质量，事前预防和事中的控制就成了重中之重。
1.事前控制
事前控制主要是指在施工组织设计环节和图纸会审环节对室内装修工程施工质量，只有通过事前有效的预防控制，之后的施工过程控制和事后的工程验收的结果就会有得到较好的控制。装修施工组织设计是装饰装修工程质量的重要保证。承担建筑装饰装修工程施工的单位应编制施工组织设计并应经过审查批准，施工组织设计应包括工程进度计划、与其他工程的协调配合方案、施工技术方案、检查验收和安全措施等。设计图纸是施工单位进行施工质量控制的重要依据，在施工前要做好对装饰装修工程施工图审查，为了在施工前能发现和减少图纸的差错，防患于未然，事先消除图纸的质量隐患。
2.施工过程控制
施工过程控制主要是指在装修施工过程中进行的质量控制，质量管理人员应加强检查和做好各工序的验收工作。其主要工作为：检查参与装饰装修施工各方质量保证制度和措施，确保它们都能够严格按照国家标准选择装饰装修材料和设备，进行安装施工；进场原材料、设备必须经监理审核，合格后才能使用在工程上。隐蔽部位必须有自检手续并报监理验收，做好隐蔽资料；要及时对正在施工的部位或工序进行定时检查或不定期抽查，发现问题及时处理。
四、室内装修工程质量管理的具体对策
1.加强建筑装饰装修工程设计阶段的质量控制
建筑装饰装修工程的质量目标和水平，要通过设计使其具体化，以此作为施工的依据。所以，设计质量的优劣直接影响建筑装饰装修工程的功能、使用价值、工程进度和经济效益。因此，设计质量是在严格遵守技术标准、法规的基础上，正确处理和协调资金、资源、技术和环境条件的制约，使设计项目能更好地满足业主所需要的功能和使用价值，并能充分发挥项目经济效益和社会效益。要做出高质量的建筑装饰装修设计，必须从科学和艺术角度出发，并把握好建筑装饰装修所能投入的费用与想要达到的效果之间的关系，精心分析，确定方案，选用合适的材料，达到以较低的费用获得理想的效果。
2.加强项目管理，落实管理目标责任制。
强化职能部门的指导监督作用项目管理不同于一般企业的项目承包，以包代管，而是实行项目目标管理，在工程任务下达之初，公司营业部即已将工程计划成本及利润详细算出，项目在公司计划成本的指导下完成质量目标、工期目标。这样经营风险全部由公司承担，各施工项目处于同一起跑线上，有利于调动项目经理的积极性，从体制上保证了工程质量。工程部作为项目的直接管理部门，在公司计划成本的控制下，负责施工管理人员的培训、考核，针对项目部每一岗位，工程部都有量化考核标准，每一工程完工后，对项目管理人员按岗位工作标准评定。从而对项目管理人员起到了检查督促的作用。
3.加强施工工序的质量控制
工程项目的施工过程是由一系列相互关联、相互制约的工序所构成的。工序质量是基础，直接影响工程项目的整体质量。所以，要控制工程项目的施工质量，首先必须控制工序的质量。
（一）严格遵守工艺规程，施工工艺规程是进行施工操作的依据和法规，是确保工序质量的前提，人人都必须严格执行，不得违反。主动控制工序活动条件的质量。影响质量的五大因素，即操作者、材料、机具设备、施工方法和施工环境，将这些因素切实有效地控制起来，使它们处于受控制状态，从而保证每道工序质量正常、稳定；及时检查工序活动效果的质量。
（二）设置质量控制点，是对工程质量进行预控的有力措施。根据工程的特点、重要性、精确性、质量标准和要求，可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高、施工难度大的某一结构构件或分项、分部工程，也可能是影响质量关键的某一环节中的某一工序或若干工序。总之，无论是操作、材料、机械设备、施工工序、技术参数、自然条件、工程环境等，均可设置质量控制点。
（三）施工项目质量的预控（主控项目、一般项目）。是事先对要进行施工的项目，分析在施工中可能或容易出现的质量问题，并提出相应的对策，采取质量预控措施予以预防。
五、结束语
综上所述，加强室内装修工程质量管理，对于其整体效果具有十分重要的意义，因此在今后的实践当中，我们应该加强对室内装修工程的重视程度，注重影响其质量问题的多方面因素，制定最为符合实际的室内装修工程质量管理策略。
参考文献：
[1]王玉兰，钟示生.浅谈装饰工程的施工管理[J].山西建筑.2013（11）：88-89.
室内装修工程监理规划篇8
关键词：属地管理；两化管理；各阶段管理重点
中图分类号：C913.32文献标识码：a
一、管理模式概述
1.在城市轨道交通建设项目的实施全过程，严格推行和执行“一模两化”的管理方针。
所谓“一模两化”：“一模”就是“小业主大监理”的工程管理模式，工程建设实行“全过程、全方位”监理，并建立严格的监理组织体系；“两化”就是“施工现场标准化、施工作业规范化”。“一模”是基础；“两化”是常态；安全、质量管理可控是最终目的。
小业主大监理的核心目的是充分发挥监理单位的监督管理职能，要求监理单位自觉往前站，主动监理、有效监理，同时，在自身能力范围内为业主提供其增值服务。
施工现场标准化的核心目的是保证安全，要求各种施工机器具、材料及构配件按国家、行业、企业标准进行5S定置管理，使施工现场保持常态。
施工作业规范化的核心目的是保证质量，要求每道工序按国家、行业、地方标准及规范落实到实际施工中，使各道工序规范化作业保持常态。
2.为了规范管理界面，确保施工的有序、高效进行，在全过程中，严格执行确定的“施工现场属地管理”制度。
施工现场属地管理指现场安全生产、文明施工、材料、设备进出、成品保护及人员准入等方面的规范化管理，以及现场各专业作业工序安排、公共资源配置、接口界面协调等管理工作。其属地划分如下：
城市轨道交通地铁车站设备安装装修阶段主要分为两类属地：
一类是车站区，以车站公共区及设备区为属地，以风水电安装单位为属地管理单位，以风水电安装监理单位为属地监理单位，以风水电安装项目工程师为属地管理业主。
另一类是轨行区属地，以车站及区间轨行区为属地，以轨道施工单位或供电施工单位为属地管理单位，以轨道监理单位为属地监理单位，以轨道工程项目工程师为属地管理业主。
设备安装、装修阶段施工现场管理以“属地管理”为原则，在现场协调领导小组的领导下，在现场协调办公室、总调度室的具体协调下，以车站区、轨行区为单位落实施工现场管理职责，规范管理界面，确保施工的有序、高效进行。
二、实行施工现场标准化管理之目的和措施
施工现场标准化的核心目的是保证安全，要求各种施工机器具、材料及构配件按国家、行业、企业标准进行5S定置管理，使施工现场保持常态。
首先，要求施工单位进场后进行现场总平面布置，制定标准化工地创建方案。根据方案确定安全生产、文明施工、工程质量、施工进度、合同及劳务用工管理目标，并分解量化到人，随着工程进度对现场各个管理环节及时完善，不断细化，各类要素持续优化改进，促进现场管理水平不断提高。
对施工现场人、机、料、法、环五大要素的管理做出标准化要求，进行5S定置管理，实现场容场貌的秩序化。
对工程施工活动的各个环节实行程序化管理，做到质量与安全管理环环相扣、层层把关，始终处于受控状态；尤其是通过监督、检查标准化管理体系的有效运行，不断巩固和扩展标准化工地，提升施工质量安全管理水平。
三、实行施工作业规范化的目的及措施
施工作业规范化的核心目的是保证质量，要求每道工序按国家、行业、地方标准及规范落实到实际施工中，使各道工序规范化作业保持常态。
督促各施工单位在其项目内进行规范化管理，在项目内实现规范化施工作业，就是要求作业现场每道工序按施工标准、规范、规程要求的材料、方法、工艺标准来进行施工作业，使每一道工序做到有章可循。
通过全员、全过程按标准及规范要求进行作业，来保证工程质量全面达到标准及规范的质量要求，杜绝质量安全事故的发生。
各站采取实行各专业“样板”点工程，以点带面，保证整个工程质量达到标准及规范的质量要求
四、各阶段管理重点
1.实施前准备阶段
（1）督促施工单位及时到位
及时督促施工单位人员到位（包括装修施工以及设计配合主要负责人），建立相关组织机构及联系方式，完成安全、质量报监工作。
（2）协助业主进行各类交底、图审工作
向装修单位进行业主建设管理交底、设计交底、质监交底、安监交底、监理交底、安全交底、质量交底、组织图纸会审等。
（3）督促装修单位实测实量细致深化施工图
督促装修单位对土建具备条件的地方进行实测实量，现场密切关注机电安装单位的进度、前期的设计、机电安装单位的施工图深化结果、现场的实际高度、位置，依据实测实量结果深化施工图，完成最终的排版图；现场过程中进行跟踪，及时发现问题，避免标高、位置等发生错误造成大面积返工，难以满足装修效果。
（4）材料供货计划
督促施工单位，根据施工排版图的工程量清单，结合土建、机电安装单位、各系统单位进度详细列出甲供材料供货（需求）计划并提交业主设备物资部，过程中及时沟通，配合业主设备物资部完成甲供材料的采购，确保材料能够按时到货；同时督促施工单位落实乙供材料的进场时间，确保乙供材料按时到货。
（5）督促装修单位完成工期策划
1）认真梳理各站土建、轨道、机电及个系统单位施工进展及计划情况，开展场地、工期及物资供应策划工作；
2）进行工期策划，合理安排人员及资源配置；
3）根据工期策划确定供货需求计划。
（6）场布策划
接受地盘管理单位的管理，对其施工领域进行场地规划及布置（策划5S定置管理方案）。
1）合理规划临时堆放场地及临边防护；
2）根据场布策划与属地管理单位（机电安装单位）场布策划衔接，临水、临电、材料堆放场地、材料设备成品保护对属地管理单位提需求。
3）场布策划满足属地管理单位要求。
2.施工实施阶段
（1）质量管理
以规范化施工为基础，确保每道工序按规范、规程要求的材料、方法、工艺标准实施。
（2）现场管理
严格监督执行批准的场布策划，以标准化现场为基础，通过可视化、定置化管理实现标准的常态化。
（3）关注甲供材料供货时间，协助业主设备物资部及时供货，组织施工单位进行对甲供材料进行现场验收及保管工作。
（4）协调各施工场地、工序、接口
强化现场协调，统一认识，在有限的时间、有限的资源下保证工程的有序进行，协助业主建立现场协调管理各项会议制度，包括月协调会议、周协调会议、每周轨行区施工与运输计划协调会和不定期的专题会议。
特别关注相关工序的转换和与各专业接口界面的划分及处理，避免返工问题。在公共区吊顶施工要考虑与各专业管道的施工前后顺序；在站台层公共区吊顶要考虑与屏蔽门门机顶箱的接口处理等；在进行墙面装饰施工要考虑与动照专业、消防给排水专业及综合监控等专业的配合；在进行地面施工时要考虑与扶梯、屏蔽门专业、aFC专业的配合。
室内装修工程监理规划篇9
一、2008年主要工作
（一）学习法律知识，加强日常依法行政工作。今年6月份我站积极订阅了2008年江西省“五五”普法材，并要求大家各自学习，将所学到的法律知识运用到日常执法工作中，以此加强依法行政的工作能力。
（二）完善办公条件，换置稽查车辆和办公电脑。2005年建站时购置的昌河微型车由于工作频率高（天天外出稽查），车况不是很好，近一年维修费用较大，且影响工作效率，故今年3月份换置了一辆（北斗星）稽查车辆。今年6月份，增添6台电脑，人均一台，解决大家轮流使用的状况，实现了全员办公自动化。
（三）派员外出考察，汲取兄弟单位工作经验。今年三月份联同装饰科赴省内南昌、萍乡、新余三地市建设局学习有关建设工程装饰装修管理工作的做法与经验。经过3天的走访学习，我们汲取了好的工作经验，以此将我市的装饰装修市场行为与监管工作推上一个新台阶。
（四）办理诚信手册，加大对装修企业诚信管理。近几年来，在我站实际工作当中发现建筑装饰装修企业诚信管理属于空白状态，促使装饰装修企业无社会信用及行业诚信。为了改变现状，对建筑装饰装修企业诚信进行管理，通过管理使行业自律、守法经营，塑造诚信形象，保持良好信用，规范有序的装饰装修市场。
（五）纳入备案核查，加强装饰装修分部监管。为了进一步加强装饰装修分部工程的监管工作，提高建设单位对装饰装修分部工程不可随意性更改的意识，解决装饰装修分部工程报建时与竣工时的装饰装修情况严重不符的现状。经景建办[2008]7号文《关于将装饰装修分部工程纳入建设工程项目竣工备案核查工作序列的批复》，将我站装饰装修分部工程纳入了备案核查工作序列。通过此序列的纳入，得到了明显的成效，使得建设单位对装饰装修分部工程的更改规范化、程序化，改变了以往的随意性。截止至今，办理装饰装修分部工程竣工备案核查13项。
（六）进入服务中心，纳入了房地产税费一体化。根据市政府相关会议精神和工作实际情况，建设局将我站装饰装修分部工程纳入了房地产税费一体化管理序列，这将对我站装饰装修分部工程管理合法化，规范化起到重要作用。今年共办理装饰装修分部工程28项。
（七）加强装饰管理，制定小型工程备案手续。为了加强室内外装饰装修工程的规范管理，制定了室内外装饰装修小型工程备案手续。截止至今，我站共稽查到室内外装饰装修工程项目281项，其中属较大型工程的10项，违规违法项目5项，下达责令停止违法（章）行为通知书12份，下达行政处罚事先告知书3份。
二、2009年工作计划
（一）主要任务
1、加强施工许可管理，按照《建筑工程施工许可管理办法》做好装饰装修工程及装饰装修分部工程施工许可的管理工作。
2、加强装饰装修市场监管和外省进赣装饰装修施工企业和工程监理企业的管理，外省装饰装修企业进赣投标备案率达100%，装饰装修建筑市场违法项目处理率达100%。
3、按照建筑业企业资质动态监管规定和信息平台报送要求，开展装饰装修企业资质信息动态核查，信息上报率达100%。
（二）经常性工作
1、抓好日常装饰装修稽查、管理工作，规范装饰装修市场。
2、做好装饰装修分部工程备案核查工作。
3、做好室内外装饰装修小型工程备案工作。
（三）采取措施
1、施工许可管理方面。我站与相关职能部门联合，加大执法力度，推动此项工作顺利开展。
2、进赣投标备案方面。外省装饰装修企业进赣施工，必须办理进赣备案，对于未办理进赣备案的装饰装修企业在景施工的，在信息网上予以通报。
3、违法项目处理方面。通过不同渠道发现装饰装修建筑市场的违法行为，严格按照执法程序予以处理，使装饰装修建筑市场更加规范。
室内装修工程监理规划篇10
关键词精装修；住宅；施工；管理；设计；
abstract:withthesocialdevelopmentandprogress,moreandmoreemphasisonlarge-scaleresidentialrenovationworksfineresidentialrefineddecorationisofgreatsignificanceinthereallife.thispaperdescribesthelarge-scaleresidentialrefineddecoration.
Keywordsrefineddecoration;residential;construction;management;design;
中图分类号：S611文献标识码：a文章编号：
引言
近年来，由于经济的快速发展，人们的生活以及观念的转变，许多地方的房地产公司开始推出精装修住宅项目。住宅精品装修工程可以达到节能的效果，并且可以大大降低能耗，并且深受客户的的好评。因此，精装修项目的发展是不可避免的，但是住宅装修工程的质量是一个非常复杂的系统，应慎重对待。
1、大规模住宅精装修的优势
精装修住宅的优势在于毛坯房的对比中格外明显，其主要可以归纳为以下四点内容：
第一，方便快捷，直接入住。与毛坯房相比，精装修住宅免去了装修的烦恼，也节省了从购买到装修所需的时间，购买即可入住无论对自住还是投资都是一种省心、省力、省时的选择。
第二，清洁环保，和谐邻里。与毛坯房相比，精装修住宅不存在装修时的资源、能源浪费，不产生固体、液体、气体垃圾，不发出装修带来的灯光和噪音污染，减少了对房屋公共部位的破坏和其所带来的业主与物业公司、业主与业主之间的矛盾，可以称之为“环保社区，和谐邻里”。
第三，减少纠纷，科学装修。与毛坯房相比，精装修住宅避免了在装修过程中购房人与装修公司发生纠纷。对于大多数并不具备装修方面的专业知识的购房者来说，与其让自己操作装修这件繁琐费神的事情，不如让开发商聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，从而获得更有品质保障的方案设计和工程质量。
第四，统一操作，节约开支。与毛坯房的装修相比，由开发商统一组织装修比购房者自己装修要节省至少30%的费用。因为统一采购节省了仓储、运输等很多中间环节，费用大大减少，再加上开发商与建材供应商谈判的更强的议价能力，精装修住宅的装修费低于毛坯房自行装修。
2、住宅装修工程的管理流程
2.1精装修住宅的设计和毛坯房装修是非常不同的建筑师和室内设计师的精装修的要求应该是共同住宅的设计，扩大设计概念。建设计划应包括住宅的室内设计，包括工程设计。作为室内设计方案的讨论进行设计，它可以有效地避免了设计方案和施工图之间的不匹配。
2.2房地产装修的厨房和浴室设计；室内地板、墙壁、天花板和其他固定家具的设计；装修厨房，卫生间洁具，镜子，排风扇，灯具等作为交付标准的一部分。其实，室内空间的分隔和区域划分不仅是一个室内设计师的事，它应由布局和安装橱柜等因素同建筑进行统一设计，所以橱柜、鞋柜和鞋柜等固定家具应当由建筑设计师提前作出保留，同时与室内设计师沟通做好，否则他们将是非常困难的装修。
2.3装修的过程中，部分家电，如橱柜洁具等，与住宅产业化的进展，自然更精细的分工。部分厂家和装修工程提出，橱柜不仅朝着更专业，更贴近客户的需求，以满足烹调功能，并纳入功能，还需要满足一些电器的安置任务。
2.4对于用具来说，采购完后应该是由专业的家具制造商来完成设计并且施工安装，因为一个住宅区对于用具的购置数量可能是成千上万的，只有专业的团队安装才可以达到客户们的需求。
3、住宅的装修现场管理
3.1现场的管理
3.1.1以客户的满意程度作为最为重要的验收标准来看待住宅精品装修的评价，同时以客户的需求及意见作为监控每一个工作环节的关键。
3.1.2在住宅装修的设计方面，通过已有的一些比较成熟和较受好评的范例，来向客户进行一个对于房地产大批量的精品房装修设计的要点总结，同时也要告知客户需要注意的几个系统性的问题。
3.1.3将设计施工流程总体划分好，分为四个有效阶段：前期准备阶段、施工的无须移交阶段、施工的必须移交阶段，最后整个工程下来的修改、管理验收，客户验收和正式移交都需要再做进一步的细分规划，以便做好控制工程各个环节的工作。
3.1.4毛坯房作为“初装修房”，一般来说房子多半没有门框和门，所以要做很多的设计工作进行装修工程。首先测量实际的面积，一般建筑高度不能低于2.6米，层高3米的则要求不低于2.75米，住宅层高要高于2.8米。检查各处有无裂缝，以及保温的温度，保证没有滴水问题。每个房间的预制楼板等应该是用腻子找平，保证板缝密实，表面平整。对于水泥地面的基层高度，应该考虑到预留的部分，厨房与卫生间地面通常要低于1.5cm～2cm，墙面要保证平整无空鼓无麻点等等。最后检查水电方面是否有问题。
3.1.5由于精装修住宅要求的内部设计都是一样的，所以在设计当初，屋内的所有设计预留以及房间的分隔都是一样的，对装修材料等等要求是统一的，所以就要求材料工业化统一，目前这方面之一是工业的发展。例如，实木地板是最常见的装饰材料，它是工厂的工业化生产线，规格统一，所以施工时，更容易和其他装饰材料，住宅小区，因为是大面积，所以我们将大量的材料，应统一生产工业化，使改造也使施工更加简洁。
3.1.6结构拆除时，在整个过程中，一定避免负荷重物，尽量作到平衡，在这些构件拆除过程中，监督和检查，必须由保安人员在现场负责，以避免危险事件发生的风险以及事件发生后的及时补救的相关措施。
3.1.7为确保施工现场的安全，但也有一些保护行动，高空作业时，我们必须避免乱扔废弃物和高空坠物。
3.1.8对于现场必须有一个合理的规划，建设应该有专职人员负责现场保护，以避免陌生人进入。
3.1.9在布封的具体工作领域，以防止土渣飞溅。
3.2绿色房间的大小控制
对规模的控制，以满足房间的功能，如私人空间和通风的浴室要求，卧室的照明是更好的。普通住宅精装修，内部结构是相同的，所以它的尺寸是相同的。
4、未来精装房发展的趋势
1、简约化精装修房
这类精装修房主要考虑到不同人群的喜好不一，故而仅将房屋处以必要的装修。其卫生间的墙面和地面已经贴面，卫生洁具已经配备；厨房中橱柜、灶具、水池等排放整齐；在卧室、书房、餐厅直至客厅均不装任何屋顶照明灯具，只在门厅、走廊、楼梯等地方才有顶灯大面积照明；所有屋顶都没有吊顶，天花板四周用石膏线装饰，房顶与四壁用乳胶漆刷白。购房者入住此类型装修的房屋需要靠大量的“软装饰”，如家具、窗帘、地毯等来美化室内环境，体现居室风格，满足主人个性需求。简约化精装修房实施难度小，将成为我国近期装修房的发展趋势。
2、标准化精装修房
这类精装修房可以满足住宅需求急剧增加，建筑和室内装修工人和熟练工人明显紧缺的我国现状。它使施工流程简化，由开发单位统一建造和装修，一步到位，提高了产品的质量和效率。其对住宅整体装修材料部件化、批量化生产的要求还需我国的工业加快步伐。另外，没有规矩，不成方圆。目前购房者并没有一个精装修的概念，国家政策标准也相对简单，精装房交付没有可供参考的标准，一旦开发商疏于监控，对工程质量和用料把关不好，全装修房品质就难以得到保障。对《商品住宅装修一次到位实施细则》中精装修房的规定的完善势在必行。所以，基于建材零部件标准化生产和国有关规章尚需补充、完整的难度，标准化精装修房将成为我国中期装修房的发展趋势。
3、个性化精装修房
这种精装修房与购房者通常开始其装饰意图传达给建筑师，然后确定由建筑师设计，设计施工和业主可以阶段性修改开发商双方的装修菜单。而这类精装修房的普及需要我国的住宅及装修产业化达到较高的水平，主体结构构建的通用程度达到相当高的标准，特别是各类装修制品和设备的社会化标准生产和商业化多样供应，从而使购房者在后期的使用中可以通过产品目录从市场上购买到所需要的产品自行修补或安装。个性化精装修房将成为未来精装修房的发展趋势，但要真正在我国实现，还需要走一段较长的道路，个性化精装修也将成为我国远期装修房的发展趋势。
结束语
由于国内经济的发展和消费者观念的变化，导致市场对精装修住宅的需求，面对这样一个新兴市场的需求，将房地产业务面临巨大的考验，如何提高行业有一个真正的企业了解客户的需求，因为，毕竟是一个统一的工作，如何来解决这个问题是很困难的，房地产企业应注重质量信誉，保证良好的质量使其面对未来市场的日趋成熟。
参考文献
[1]张绮曼.环境艺术设计与理论[m].北京:中国建筑工业出版社,2011年.