楼宇经济意义篇1
[摘要]随着北京市产业结构调整步伐进一步加快，各项调控政策持续推进，以金融业为代表的总部型现代服务业已经成为北京市以及西城区的重要支柱产业。但是，西城区作为首都功能核心区，经过改革开放近30年的建设，土地资源极其匮乏，已经制约了经济进一步发展。本文通过对“总部经济”和“楼宇经济”的研究，力图找到突破点，以全面了解区域产业结构与空间布局，促进西城区经济发展。
关键词：西城区楼宇经济总部经济现代服务业
中图分类号：C812文献标识码：a文章编号：1006-5954（2011）05-059-03
一、楼宇经济的涵义及产生的原因
（一）楼宇经济的涵义
楼宇经济是近年来城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。目前，在国内对楼宇经济还没有一个权威定义，通常只是字面上的简单解释。现阶段，对楼宇经济比较全面的概述是：以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展，形成以集约型、高密度为特点的一种新型经济形态。
（二）中心城区发展催生楼宇经济的发展
1.产业结构调整是发展楼宇经济的根本原因
经过几年的发展，楼宇经济得到各界越来越多的关注。
北京市西城区重大产业项目不断聚集，产业结构日趋合理。“十一五”期间，西城区第三产业增加值由1077亿元增长到1763亿元，增幅达63.7%，年均增长12.8%，其占GDp比重保持在90%左右，且比重逐年递增。从规模和效益上看，西城区第三产业占全区总量的占比均接近或者超过九成，第三产业呈现良好的发展态势。
2.空间拓宽是发展楼宇经济的重要原因
（1）区域空间紧张、趋于饱和
西城区是首都功能核心区之一，辖区面积50.7平方公里，人口相对密集，单位比较集中。全区常住人口124.6万人，人口密度达到2.46万人/平方公里。从空间供给角度看，全区大面积进行建设的区域十分有限。以旧城区改造为契机，西城区已经基本完成了金融街、德胜科技园的建设，所剩空间大多是文保区或者不可建设用地。从空间需求角度看，伴随着西城区快速的发展，经济、资源、环境之间的矛盾已经显现，经济发展对空间资源的需求日益增多，空间承载力将承受更大的压力和考验。
（2）土地利用不足
西城区面临着空间资源紧张的问题，而在有限的空间上，资源使用效率又不高。由于历史等复杂原因，西城区存在着大面积的老旧平房和简易楼房，而作为核心资源的优质写字楼数量却严重不足。此外，西城区是国家重要的政务中心，是众多中央机关所在地，在服务中央的同时，土地利用效率也受影响。
3.中心城区的需求是发展楼宇经济的直接原因
楼宇经济的核心是以大规模聚集扩散的经济效能，颠覆松散的经营模式，进而拉动整个区域的高速发展。其形成主要体现在：首先，一般出现在中心城区，所处区域土地资源高度紧缺，土地价格水平很高；其次，现代服务业为主要的支柱产业；再次，单栋楼宇蕴藏着极大的经济规模；最后，出现成片的现代化商务楼宇群。
西城区作为北京市的中心城区，一方面，城市功能非常集中，中心城区的“磁力”作用强化，发展要素不断得到集聚，对周围区域形成“虹吸效应”。另一方面，中心城区的经济承载能力趋于饱和，交通、环境和各项城市设施不堪重负，商务成本不断攀升。西城区单位面积的GDp产出居全市之首，但土地基本开发殆尽，要想继续保持经济优势，大力发展楼宇经济是重要途径。
二、楼宇经济的特点
（一）楼宇经济是现代服务业的效益高地
以金融街为代表的高端功能区，是发展以服务经济为主导的产业结构的重要着力点。矗立于高端功能区的商务写字楼，将成为现代服务业的重要载体，形成具有丰富的现代商业价值的楼宇经济。近年来，依托商用楼宇资源和其他资源优势，国内外的金融、咨询和it等现代服务业企业加速落户西城区，有效带动了区域经济的发展，并进一步促进全区经济结构的调整和优化。
楼宇经济的价值主要体现在现代服务业，它已成为现代服务业的效益高地。2009年，西城区现代服务业法人单位15821家，占全区法人单位总数的48.7%，资产总量达到49.1万亿元，占全区资产总量的比重高达97.4%；全年收入合计5219.3亿元，占全区单位收入合计的比重达到44.3%；实现利润总额2024.8亿元，占全区总量的86.7%；实现增加值1223.4亿元，占全区总量的67.4%。
（二）楼宇经济是向空间求发展的重要途径
行政区划调整为西城区带来了空前的机遇和挑战，空间资源匮乏得到了改善，成为西城区发展过程中的又一个里程碑。
楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚了大量的人流、资金流和信息流，它在高价位上实现土地的集约化，获得更大的利润空间，财富效应显著。发展楼宇经济，有利于像西城区这样的中心城区进一步挖掘潜力，进一步提升产能，拓展发展空间，将经济由平面向立体转变，向空间求发展，向楼宇要效益，培育新的经济增长点。
（三）楼宇经济的影响因素比较复杂
影响楼宇经济发展的因素众多，主要有：经济发展水平、区域发展战略、商务投资氛围、交通因素、配套设施和政务资源等。
基于以上楼宇经济的特点，大力发展楼宇经济有利于经济结构的调整，有利于区域空间拓宽，有利于城市功能的提升。
三、楼宇经济与总部经济的关系
总部经济是发展楼宇经济的重要一环，楼宇经济与总部经济在内涵上有一定相通之处。发展总部经济，就是要将公司的总部、结算中心、研发中心、销售指挥中心等上层经济体吸引过来，而这些经济体汇集在写字楼密集的商圈中就形成了楼宇经济。
西城区总部经济特征明显。2009年末，西城区共有总部企业232家，占全区法人单位的0.7%。拥有资产18.1万亿元，占全区的35.9%；实现收入4445.6亿元，占全区的37.8%；吸纳从业人员13.8万人，占全区的16.9%。
按街道分布划分，西城区总部企业主要集中在金融街街道、展览路街道、德胜街道和月坛街道。四个街道共有总部企业166家，占全区总部企业的71.6%。其中金融街街道62家，占26.7%；展览路街道55家，占23.7%；德胜街道25家，占10.8%；月坛街道24家，占10.3%。
西城区总部产业分布合理，有利于楼宇经济的推广。全区232家总部企业有近80%的企业集中于服务业、金融业和商业。其中服务业97家，主要经营活动以投资与资产管理、企业管理和咨询服务为主；金融业42家，主要经营活动为存贷款结算、证券期货业务和各类保险业务；商业42家，主要经营活动以各类产品的批发和零售为主。
从隶属关系看，西城区总部企业资产主要集中在中央隶属关系的企业中，为17.1万亿元，占全部总部企业资产的94.5%。市属总部企业资产为0.6万亿元，占3.3%；隶属关系为区属和其他的资产总计相对较小。
四、与各类城区比较
西城区共拥有241栋商务楼宇，入驻企业12000余家。其中金融街有52栋，占全区的21.6%。在金融街快速发展的同时，其他高端功能区也取得了飞速发展。
（一）上海市浦东新区――产业结构最类似
上海浦东新区陆家嘴金融贸易区与金融街功能类似。它是上海市一个主要的金融中心区，位于浦东新区黄浦江畔。整个金融贸易区总面积共有28平方公里，其中规划开发地区为6.8平方公里，拥有100多个楼宇。
通过对西城区金融街和浦东陆家嘴空间资源利用情况对比发现，二者写字楼面积接近，租金价格水平相当，但金融街从业人员较少，人均空间资源占有量较高。
（二）上海市卢湾区――发展思路可借鉴
卢湾区发展楼宇经济的思路是依靠招商选资引强。2004年以来，卢湾区启动旧区改造工程，建设了一批现代化办公楼宇。具体就是瞄准世界500强企业和知名金融机构、行业龙头企业、知识密集型企业，以及其销售中心和结算中心。截至2009年底，已经有109家世界500强企业落户卢湾区。区域内有10多幢“亿元楼”（年缴税超过1亿元），其中有两幢“月亿楼”（月税收超过1亿元）。2009年，卢湾区共有66幢商务办公楼宇，其中甲级写字楼占到40%，全年共缴税79.8亿元，占全部税收收入67%。
在发展楼宇经济的过程中，卢湾区十分注意与其他城区错位发展。以金融服务业为例，卢湾区着力发展证券投资机构和融资租赁业务，与浦东“错位发展、联动发展”。
值得借鉴的是，卢湾区的旧区改造不是“一刀切”。在建设现代化楼宇的同时，卢湾区把具有上海传统建筑特色的石库门民居和部分具有历史标志意义的老厂房保留下来，装修改造，建设创意产业集聚区。
五、可行性措施探讨
西城区对于楼宇经济的研究还处于初步阶段，我们建议从多方面入手，建立楼宇检测评价体系，配以政策性鼓励，发展楼宇。以楼宇为核心资源，形成高端功能区，成为加快发展服务经济，进一步优化经济结构的重要载体和抓手，有力地带动了西城区经济发展方式的转变。
（一）制定鼓励发展楼宇经济的相关政策
发展楼宇经济主要从政策、服务、空间三方面开展工作，降低企业的成本，政府和企业共同创造发展环境。在做好服务，切实解决企业实际困难的同时，将楼宇经济推行到“一核一带”多功能区，拓展企业发展空间。
（二）发展西城区楼宇经济的建议
1.完善“腾笼”和“筑巢”的对接
（1）做好招商选资的对接。近年来，西城区经济发展迅速，努力规避承受二次产业转型的阵痛，提倡有选择地招商引资，适当提高准入标准，积极引进高增值型产业和项目，推动经济发展方式加快向低投入、低消耗、低污染、高增长、高效益转变。
（2）做好产业培育的对接。积极发展金融优势产业，培育文化创意产业等新兴产业发展，延长优质产业链条，加快产业结构的有效优化。不能为“腾笼”而赶鸟，应在培育的基础上，变鸟为凤。
（3）做好楼宇产权的对接。提倡只租不售的项目，这样在企业的进入与退出、企业成本等方面也相对容易控制。
2.打造楼宇经济产业链
从产业链来看，发展楼宇经济，更有利于促进现代服务业发展，加快经济结构调整。从规划布局上看，西城区商务楼宇发展自发成分较大，商务楼、住宅楼混建混杂现象突出，商务楼宇的聚集度较低，未形成一定规模的商务楼宇群。楼宇经济以传统服务业为主，而与楼宇经济关联性很强的商业、星级酒店、文化娱乐等产业发展滞后，除金融街外，楼宇经济的辐射效应不够突出。
3.打造精品楼宇
楼宇资源决定着容纳经济单位的能力和对优质经济单位的吸引力。西城区商务楼宇基础设施基本齐全，但多属于中低档商务楼宇。商务楼宇的整体品质偏低，虽然有很多商务楼宇都号称顶级或甲级写字楼，但真正符合客户需求的优质商务楼宇却非常稀缺。
4.定制楼宇，个性化的楼宇发展
楼宇经济是聚集经济，楼宇经济的力量在于它的高度聚集性。根据企业的需求，实施“定制楼宇”服务。例如，金融企业可能会需要金库，对楼宇的承重、存储空间有更高的需求，通过这项服务，将为入驻企业打造个性化的金融办公楼。
（三）加强楼宇经济研究与监测工作
1.制定商务楼宇评估标准
从地理位置、公共交通、建筑规模、空调、电梯、卫生间、入住率等20个指标将商务写字楼分为顶级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼三类，并制定相应的评估标准。
2.建立楼宇经济动态监测体系
楼宇经济研究与监测也是西城区经济研究的一个重要方面。在楼宇经济管理信息系统的基础上，提供直观的楼宇经济分析和辅助决策支持系统。制定楼宇经济指标，一方面包含楼宇相关的指标，包括楼宇位置、数量、面积、空置率、租金等；另一方面包含楼宇产出效益的经济指标，包括单位面积税收、楼内企业特别是异地纳税企业、迁入、迁出企业、从业人员、税收贡献等。
参考文献
[1]夏效鸿，楼宇经济发展研究，经济日报出版社，2009。
[2]赵弘，总部经济（第二版）[m]，中国经济出版社，2005。
[3]赵弘，中国总部经济发展报告（2009-2010）[m]，社会科学文献出版社，2009。
[4]从经济发展看北京向世界城市迈进，北京统计信息内部网，2009。
[5]总部经济发展对北京发展产生重要影响，北京统计信息内部网，2009。
楼宇经济意义篇2
一、明确目标，科学规划
结合编制我市“十二五”经济社会发展规划，根据城市总体规划、土地利用规划，高起点、高标准编制楼宇经济发展总体规划。到2015年，力争建成楼宇经济聚集区10个，总建筑面积70万平方米以上，培育税收收入超千万元的楼宇20栋，主要楼宇入驻率达90%以上，实现销售收入超过500亿元，创利税30亿元。规划要充分体现我市在成渝经济区的区位优势、产业优势、环境优势，做到发展重点突出、功能分区合理、基础设施完善、公共服务配套、人居环境优美；既要规划楼宇经济发展的总体目标，也要规划楼宇经济中的产业发展目标，力争做到建成一栋楼宇，诞生一个产业园区。全市要统筹规划楼宇经济布局，重点发展工业楼宇（多层标准厂房）、商务楼宇、科研楼宇、CBD（中央商务区）等特色楼宇。经济开发区、河东新区、创新工业园、中国西部现代物流港要先行试点，加快建成经济开发区和创新工业园工业楼宇群，河东新区CBD高端商务楼宇群，物流港软件研发楼宇群。其他区、县要因地制宜，依托已有的产业基础，对区域产业进行深度定位，突出优势，超前规划，科学竞争，错位发展，彰显产业特色，培育一批工业楼、写字楼、商务楼、科研楼、中介服务楼、现代物流楼等，实现高端业态集聚。
二、创新方式，加大投入
坚持政府引导、市场运作、企业主体原则，通过制定规划、完善政策、有效服务等手段，积极引入资金雄厚、技术实力强、管理水平高、设计理念超前的工业地产、商务楼宇产开发企业，引导各类开发主体高起点、高标准规划设计、建设楼宇，适度开发建设一批智能化程度高、设施齐全的特色楼宇，打造一批相对集中、配套完善、管理成熟的特色楼宇聚集区。市级三园区要积极探索与社会资本合作建楼的新路子，鼓励、支持企业参与楼宇建设。市和区、县要加大对楼宇经济的投入，从2011年起，市政府每年财政预算安排楼宇经济发展专项资金，重点支持市本级楼宇聚集区进行环境整治和对入驻企业符合楼宇经济发展要求的新项目给予贷款贴息或补助（资金管理办法由市经济信息化委、市财政局制定）。各区、县也要安排专项资金支持楼宇经济发展。
三、要素保障，助推发展
加大楼宇建设用地储备、供应力度，整合土地资源，增加楼宇建设空间，引导、扶持专业型、主题型、地标型等高品质楼宇的开发建设，提高土地的报征效率，努力为楼宇经济发展提供用地保障。加强楼宇建设资金的运筹和管理，加强企业信用体系建设，创新金融服务体系，积极支持金融机构、担保机构与楼宇业主加强合作交流，支持楼宇业主利用资本市场进行融资，解决企业融资难问题，实现优势互补、互惠互利、合作共赢。积极协调解决楼宇建设和产业发展中的水、电、气供应，切实做好各类要素保障，为楼宇经济发展创造良好的环境。
四、扩大开放，强力招商
建立楼宇招商团队，多方联动优化招商力量。采用市场化、专业化和社会化运作方式，加强楼宇招商规划，创新楼宇招商机制。各区县、园区每年至少引入1个投资不低于1亿元的重大楼宇项目。围绕存量楼宇和在建楼宇，全面掌握楼宇销售、企业入驻情况，根据楼宇特色，采取定向式、个性化招商。加强宣传推介和整体包装策划，充分利用博览会、旅游节等节会平台及各种媒体信息，提高重点楼宇知名度和影响力。拓宽招商渠道，加强与外商联系，积极发展与国内外有影响力的中介机构合作，大力吸引世界500强企业、跨国公司、国内知名企业、上市公司等到我市设立总部、分支机构、研发中心、采购中心、销售中心、信息中心，不断增强产业配套能力。新晨
五、优化环境，加强服务
积极推动市政基础设施建设，完善停车场、餐饮、会展、娱乐休闲及周边交通等商业、文化、生活配套服务设施。坚持以人为本，切实加强公共服务，有效解决城市交通、社会治安、城市管理等热点难点问题，努力营造舒适、便捷、安全的楼宇发展环境。建立楼宇经济发展服务机制，各级各部门要按照各自责任分工，协助入驻企业做好项目调研、选址落户、注册登记、开业准备等服务工作，为楼宇经济发展提供高效、优质、配套、廉洁的行政服务。对产业楼宇内企业的各项规费、手续费按照有关规定给予最大限度优惠。严格实行部门服务“现场办公、限时办结、解决或回应问题不过夜”三项制度。
楼宇经济意义篇3
LiZhi
（managementengineeringCollege，ZhengzhouUniversity，Zhengzhou450001，China；
Collegeofeconomicsandmanagement，nanjingUniversityofaeronauticsandastronautics，nanjing210016，China）
摘要：近年来我国城市经济发展中涌现出楼宇经济的新经济形态，但相关数据不足，定量分析较少。为此，文章将灰色系统理论运用于楼宇经济的分析当中，在构建楼宇经济的分析指标之后，基于灰色绝对关联度，提出了基于少数据的楼宇经济灰色分析模型。并将模型运用于某城区的具体分析当中，得出了关于中部不发达地区发展楼宇经济的措施和对策，为发展楼宇经济、评估工作成效以及进一步研究提供了基础。
abstract:inrecentyearsbuildingeconomyhasbecameanewkindofeconomicforminthedevelopmentofurbaneconomyinourcountry．inthispaper,authorappliestheprincipleofgreysystemtheorytoanalyzebuildingeconomy.Basedongreyrelevancedegree,authorestablishesthegreyanalyticalmodelofbuildingeconomy.Usingthismodel,anurbanareaincentralChinahasbeenfullydiscussed.inthiscaseauthorfindsoutmainfactorofbuildingeconomyandgainvaluablesuggestionswhicharebeneficialtodevelopingurbaneconomyandstandardizationofbuildingeconomyevaluation.
关键词：楼宇经济欠发达地区灰色系统理论灰色绝对关联度。
Keywords:buildingeconomy；underdevelopedregion；greysystemtheory；grayrelevancedegree
中图分类号：[tU-9]文献标识码：a文章编号：1006-4311（2011）19-0311-02
0引言
楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，通过集约化利用土地，转变城区经济的发展模式，以商务楼宇为依托，主要引进现代服务业等第三产业，促进区域经济的发展[1]。
但楼宇经济方面的学术研究不多，主要集中在案例分析方面，研究和描述了不同城市的发展状况及问题[2]，主要是定性分析，数量分析较少。乐基伟[3]研究了楼宇经济的特征，研究了楼宇经济的构成要素及测评指标体系，但未从数量上进行具体探索。为此，需要进行深入的数量分析，建立楼宇经济的分析模型，为政府的政策制订和工作评价提供支持，也为进一步的研究建立基础。
1楼宇经济的分析指标设计
为了进行楼宇经济的数量研究，首先需要建立相应的指标体系，以科学合理地评估楼宇经济的发展现状，同时由于楼宇经济是新兴领域，相关数据较少，指标的选择要注意数据的可获取性。这里主要关注楼宇经济对区域经济的发展和影响，以此去考虑楼宇经济的系统产出和影响因素。
1.1楼宇经济的系统特征指标从发展区域经济的角度分析，政府关注的主要是税收、就业人数、经济总量（楼宇企业总收入）等，可把这3项指标作为系统特征加以考虑。
1.2楼宇经济的影响因素指标选取系统行为特征后，还需进一步明确影响系统行为的因素。根据分析，楼宇经济的影响因素主要包括当地基本情况、楼宇数据和企业情况等指标。楼宇经济的分析还有一些指标，比如交通状况、配套设施、软环境等，由于数据的获取较为困难，而且入驻企业数量能够从一定程度上反映这些因素的影响，所以未选取。
楼宇经济的分析指标如表1所示，虽然不是非常完全，但能够较为合理地反映楼宇经济的特征，而且数据也较易于获取。
2楼宇经济的灰色分析模型
常规分析方法如一般统计方法、多元回归分析、主成分分析等进行系统分析的方法，都有一些不足之处，要求有大量数据，数据量少就难以找出统计规律，这些方法往往难以奏效。而灰色系统理论[4]弥补了采用数理统计方法作系统分析所导致的缺憾，对样本量多少和样本有无规律都同样适用，计算量小，较为方便，且不会出现量化结果与定性分析结果严重不符的情况。为此，建立楼宇经济的灰色分析模型。
2.1数据预处理系统特征和影响因素往往具有不同的含义和量纲，一般无法直接进行对比分析，需对系统特征和影响因素的行为数据进行适当处理，使之化为数量级大体相近的无量纲数据，才能进行相互之间的比较，这就需要对数据进行初值化。
设系统行为的数据序列为Xi=（xi（1），xi（2），…，xi（n）），将Xi的每个数据元素都除以初值xi（1），得到XiD1=（xi（1）d1，xi（2）d1，…，xi（n）d1），其中xi（k）d1=xi（k）/xi（1），xi（1）≠0，k=1，2，…，n，XiD1即为Xi的初值化。
灰色理论是根据数据序列的曲线的几何形状相似程度来判断其联系是否紧密，曲线越接近，相应序列之间关联度就越大，反之就越小，与曲线距离X轴的远近无关。所以，为了便于分析，一般将数据序列进行零化处理。将数据序列Xi的每个数据元素都减去初值xi（1），得到XiD2=（xi（1）d2，xi（2）d2，…，xi（n）d2），其中xi（k）d2=xi（k）-xi（1），k=1，2，…，n，XiD2即为Xi的零化。
2.2计算灰色绝对关联度设系统行为序列Xi=（xi（1），xi（2），…，xi（n）），Xj=（xj（1），xj（2），…，xj（n））的始点零化像分别为X■■=（x■■（1），x■■（2），…，x■■（n）），X■■=（x■■（1），x■■（2），…，x■■（n）），如图1所示，阴影面积si-sj=■（X■■-X■■）dt，则si-sj表征了Xi和Xj的差异程度，si-sj越小表明Xi和Xj的关联程度越大。si-sj由图形中n-1个小梯形构成，可以较为容易地计算。
设系统特征行为序列X0与影响因素序列Xi的数据个数相同（即序列的长度相等），令si=■（Xi-xi（1））dt，构造ε0i=■，即为X0与Xi的灰色绝对关联度，其中：2.3模型构建及分析假设楼宇经济系统的系统特征行为序列为Y1、Y2、…、Ys，影响因素（影响指标）序列为X1、X2、…、Xm，并且Xi、Yi的长度相同（数据序列的数据个数相同），计算出s个Yi相对于m个Xi的灰色绝对关联度εij，则可构造（s+1）×（m+1）矩阵
a=（εij）=ε■ε■…ε■ε■ε■ε■…ε■ε■……………ε■ε■…ε■ε■ε■ε■…ε■-，其中，ε■=■ε■，i=1，2，…s，
ε■=■ε■，j=1，2，…m，称a为系统的灰色绝对关联矩阵。
在进行系统分析时，研究系统特征行为与相关因素行为的关系，我们主要关心的是系统特征行为序列与各相关因素行为序列关联度的大小次序，而不完全是关联度在数值上的绝对大小。所以，对于矩阵a，若存在k，i∈{1，2，…，s}，满足εkj≥εij（j=1，2，…，m），则系统特征Yk优于系统特征Yi，可记为Yk?酆Yi，表明Yk比Yi受各种影响因素的影响大，对于影响因素变化的反应更为灵敏，更易于得到改善或者弱化。若?坌i=1，2，…，s，i≠k，恒有Yk?酆Yi，则Yk为系统的最优特征，对因素的变化最为敏感。当然，系统的最优特征不一定存在，若存在k，i∈{1，2，…，s}，满足εYk>εYi，则系统特征Yk准优于系统特征Yi，记为Yk?厶Yi。
同理，对于关联矩阵a，若存在l，j∈{1，2，…，m}，满足εil≥εij（i=1，2，…，s），则影响因素Xl优于影响因素Xj，可记为Xl?酆Xj。若?坌j=1，2，…，m，j≠l，恒有Xl?酆Xj，则Xl为系统的最优因素，对系统特征行为改变的贡献最大。系统的最优因素也不一定存在，但若存在l，j∈{1，2，…，m}，满足εXl>εXj，则影响因素Xl准优于影响因素Xj，记为Xl?厶Xj。
据此，即可进行系统的优势特征和优势因素的分析，找出关键指标和易于改善的系统特征，作为政府政策和扶持的指引。
3楼宇经济的实证分析
3.1楼宇经济的数据获取某市区是中部地区河南省郑州市的核心区域，为省委、省政府所在地，各种商业机构云集，适合于发展楼宇经济，可以作为欠发达地区研究和实践楼宇经济的代表。为此，在相关政府机构的支持和帮助下进行了调研，，以下辖的各个街道办事处作为汇总数据的层次，获得了该区的楼宇经济发展数据，如表2所示。
3.2数据计算根据算法对所有数据序列进行初值化和零化处理，得到可以进行灰色绝对关联度计算的数据序列组，按照模型定义的方法进行计算得到灰色关联矩阵a，并做成表格形式如表3所示。从分析表格中可以看出，不存在最优特征和最优因素。对于楼宇经济系统特征的准优特征方面，Y3＞Y1＞Y2，说明楼宇经济中的企业收入是最佳准优特征，并且Y3和Y1较为接近，而Y2差距较大。其中，Y1和X6、X10的关联较为紧密，Y2和X2、X8的关联较为紧密，Y3和X1、X6、X14的关联最为紧密。影响因素的灰色绝对关联度之和超过1.9的有X1、X3、X5、X6、X9、X10、X11、X14等8项，可以将此8项作为评价楼宇经济关键指标的候选，并且X6＞X1＞X14＞X10＞X9＞X5＞X3＞X11，可以进行影响因素的对比分析。
3.3分析结果根据数据计算的结果，我们可以得到如下的分析结果：①楼宇经济的贡献在于促进企业收入的增加和税收的增加，证明了楼宇经济对于城区发展的重要作用。但在解决就业问题方面的关联相对较弱，楼宇经济解决就业的作用和人们最初的预期有一定的差距；本市企业数量对就业的影响较大。②楼宇经济的发展和区域人口绝对数量和人口密度有较为密切的关系，说明人口较为稠密的地区适于发展楼宇经济，在发展楼宇经济的时候就必须有重点、有选择。③从楼宇企业的总体数量看，似乎对楼宇经济的影响不大，但将企业的属地加以划分以后发现，非本省的国内企业对楼宇经济的影响巨大，非本市的省内企业的影响也非常大，这为重新认识招商引资的导向非常重要。从这个特定的案例看，不能只关注本市企业，而现存情况是过于依赖本市企业，本市企业的数量最大；也不能过度重视外资企业，需要在中部崛起的契机下，吸引国内企业、省内企业。④对于炒作较多的“总部经济”，从分析数据中发现，总部对于楼宇经济的贡献较小，这可能是由于数据统计的不准确或者总部经济的总量较小所造成的。但也给我们提供了一个新的思考角度，商业炒作并不一定能够带来实际价值。⑤正如人们的预料，入驻率、税收属地率和楼宇总面积对于楼宇经济有非常积极的影响，可以作为工作和考评的重点。
4结论和展望
综上所述，灰色系统理论对于分析楼宇经济较为有效，可以进一步加深研究。可以将楼宇建筑面积、入驻率、国内企业数量、省内企业数量和税收属地率作为楼宇经济的考核指标，来评价政府相关部门的工作成效。
本文建立了一个分析楼宇经济的框架模型，虽然分析的是一个局部城区的情况，但也可以应用于一个城市和不同城市数据的分析。根据考核指标，可以对重点发展行业、重点发展区域等进行灰色聚类分析。这都需要在未来的研究中逐步加以推广。
参考文献：
[1]李耀东等.方兴未艾的楼宇经济[J].经济问题探索，2004,(8)：111-113.
[2]张健.关于打造天津楼宇经济的调查思考[J].生产力研究,2006,(5):119-120.
楼宇经济意义篇4
第一条区政府在区外经局（区招商局）设立区特色楼宇管理办公室，具体负责特色楼宇及入住业户的认定工作，并负责受理和协调解决特色楼宇及入住业户在正常经营活动中遇到的问题，做好有关特色楼宇扶持奖励政策的落实兑现事宜。区特色楼宇管理办公室与区政府办公室、区发改委、区财政局、区劳动和社会保障局、区卫生局、区城市管理综合行政执法局、区科技局、区市容园林局、区文化体育局、区旅游局、区街道工作局、区工商联、区国税局、地税分局、工商分局和8个街道办事处建立联合办公机制，为楼宇业主及入住业户提供全方位服务。
第二条区辖区内符合下列条件的商务楼宇，由该楼宇所在街道办事处向区特色楼宇管理办公室提出书面申报意见，经特色楼宇办公室认定后，可以分期分批确定为特色楼宇：
（一）楼宇所处地理位置优越，环境整洁、交通便利；
（二）楼宇外观时尚，楼内结构合理，设施先进，配套齐全，停车位能够满足60%以上入住企业的需求；
（三）楼宇商务面积达1.5万平方米以上、入住业户业态相对集中；
（四）楼宇产权清晰，无法律纠纷；
（五）楼宇由具备三级以上“中华人民共和国物业管理资质证书”的专业物业管理机构管理。
第三条特色楼宇一经认定，区特色楼宇管理办公室将代表区政府与被认定的特色楼宇业主或其指派的物业管理公司签订“特色楼宇认定书”和“协议租金确认书”。认定书、确认书经双方认可签字后须办理公证手续。
“特色楼宇认定书”主要包括楼宇特色命名、业态定位及特色楼宇应承担的义务等；
“协议租金确认书”包括政府给予特色楼宇内符合业态入住企业的单位面积补贴标准价格及支付方式等。
第四条特色楼宇引进符合业态定位且税收关系在区的业户，应到区特色楼宇管理办公室办理认定备案手续。
备案手续由特色楼宇业主或物业管理方向区特色楼宇管理办公室提供：符合条件的签约业户税务登记证、工商营业执照、法人身份证、入住特色楼宇的签约文本原件、复印件及企业发展简介。未在特色楼宇管理办公室备案的业户不在扶持奖励范围之内。
第五条“留区入库税收”是指在全口径税收基础上，按级次缴入区级金库的税收数字。“留区财力”是指按现行市对区财政体制留区可用财力。特色楼宇的年留区入库税收、留区财力由区财政局会同税务部门予以确认。
第六条《试行办法》第三条、第四条的受奖主体原则上为特色楼宇业主，特殊情况下，特色楼宇业主可以指定物业管理公司代替其受奖，但必须事先提出书面申请并到区特色楼宇管理办公室办理备案手续。同时，第四条中涉及的租金补贴应由特色楼宇业主按时足额用于对应企业。
第七条《试行办法》第四条所涉及的租赁面积专指在特色楼宇入住业户的办公用房面积，不包括商业零售面积。租赁面积在300平方米—500平方米的，按照房租的20%补贴；租赁面积在500平方米—800平方米的，按照房租的30%补贴；租赁面积在800平方米—1500平方米的，按照房租的40%补贴。1500平方米以上的，租金补贴由区政府按照一事一议的办法研究决定。
第八条《试行办法》第五条的奖励对象既包括特色楼宇中的原入住业户，也包括将纳税关系从区外转入我区的商务楼宇中新入住业户。该项奖励为一次性奖励，即：自《区发展楼宇经济扶持奖励试行办法》颁布之日起，第一年将税收关系转入我区的按其当年留区财力的50%，第二年转入我区的按其当年留区财力的30%，第三年转入我区的按其留区财力的10%奖励。
第九条奖励金的认定及兑现：
（一）认定：
1．由特色楼宇业主或物业管理方向区特色楼宇管理办公室上报符合受奖的入住企业资料；
2．资料经楼宇管理办公室初审后，上报区外经局局长办公会审核；
3．经区外经局局长办公会审核通过后，上报区特色楼宇领导小组审定；
4．符合受奖条件的入住企业资料在楼宇管理办公室和区财政局登记备案。
（二）兑现：
1．关于纳税大户及楼宇奖励金的兑现：⑴每年支付一次；⑵由特色楼宇的物业管理方向楼宇管理办公室提供符合条件的受奖业户（或本楼宇）税务登记证、营业执照、12个月的完税证明材料原件、复印件，以及该业户的发展方案、效益分析预测等相关材料；⑶经区国税局、地税分局、区财政局审核查验相关申请资料通过后，向楼宇管理办公室发放“特色楼宇留区入库税收”或“留区财力”受奖确认书；⑷由特色楼宇管理办公室按照相关规定在接到“确认书”30日内完成奖励金的兑现工作。
2．关于协议租金补贴的兑现：⑴协议租金补贴每半年支付一次；⑵特色楼宇的物业管理方向楼宇管理办公室提出书面申请，并提供符合条件入住业户与楼宇业主签订的“房屋租赁协议”、业户营业执照、税务登记证、法人身份证原件、复印件在区的前六个月完税证明、原税务关系完结证明、发展规划等资料；⑶特色楼宇管理办公室核实上述材料，并实地考察业户入住情况后，拟定意见，上报区特色楼宇领导小组审核；⑷经区楼宇领导小组审核同意后，由区楼宇管理办公室向该楼宇下发“协议租金补贴领取通知书”，并在30日内完成前六个月的协议租金补贴兑现工作。
第十条在我区商务楼宇入住时间达5年以上、年留区入库税收达300万元以上的业户，其起算时间为业户与我区商务楼宇签订入住合同之日。该业户每年初须向“区特色楼宇管理办公室”提供该业户在特色楼宇内工作的员工花名册。培训和体检时，区特色楼宇管理办公室将进行必要的核对，并指定培训和体检机构。
第十一条对入住我区的世界500强、国内100强等知名企业和在我区商务楼宇入住的纳税大户，区政府将参照《区发展楼宇经济扶持奖励办法（试行）》、按照一事一议的办法研究制定鼓励政策。
楼宇经济意义篇5
关键词：楼宇经济；既有建筑；绿色改造
中图分类号：tU241.91文献识别码：a文章编号：1001-828X（2016）025-000-01
从本质上来说，楼宇经济是一项重要的培育性经济，其不仅受到了政府的培育与引导，同时也利于推广建筑绿色改造。由于特色楼宇可以给地方带来稳定的、持续的、较普通写字楼更高的税收回报，并承载特定的社会、经济职能，单靠市场的手段难以形成，因此受到政府的大力引导和培育，因此有利于破解绿色建筑推行过程中的绿色建筑成本费用问题。
一、既有建筑绿色改造的重要性
根据有关部门的统计来看，现阶段，我国的建筑在建设与运行的过程中，出现了大量的资源消耗，并且对环境造成不可忽视的影响，建筑物水资源的消耗约占社会总能耗的50%，社会40%的原材料消耗以及80%的农地减少均由于建筑物所致。作为楼宇经济载体的大型公共建筑，能耗以及对环境的影响更为突出，其总面积不足城镇建筑总面积的4%，但总能耗却占全国城镇总耗电量的22%，大型公共建筑单位面积年耗电量达到70～300kwh，为普通居民住宅的10～20倍[1]。针对许多建筑不够节能的情况，《杭州市“十二五”循环经济发展规划》提出，杭州将通过结合庭院改善、危旧房改造和低碳社区的创建，大力推进既有居住建筑节能改造，到2015年，完成既有住宅建筑50%的节能改造；针对物品包装铺张浪费的情况，《杭州市“十二五”循环经济发展规划》提出，要实施节约包装材料的政策措施，严禁过度包装，并从市场价格入手出台规范性意见。此外，“绿色”也将成为政府采购的主题――到2015年，政府采购中绿色产品的比例要达到95%以上。
为了应对建筑及其运行对气候和环境造成的巨大影响，我国已经把发展绿色建筑上升为国家战略，发展清洁能源、净化生态环境、创建可持续发展的经济模式。但绿色建筑目前仍为引导性标准，正全面执行和实施的“绿色建筑行动”也主要是针对新建绿色建筑提出了目标和具体任务，如，到2015年末20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求，以及政府投资和单体建筑面积超过2万m2的大型公共建筑自2014年起全面执行绿色建筑标准，对既有建筑的绿色改造并没有具体规定。截止2015年初，我国绿色建筑标识认证项目为2538项，总建筑面积2.93亿m2，其中，公共建筑1212项，面积0.97亿m2，远低于全国500多亿m2的既有建筑总量。既有建筑绿色改造尚处于起步阶段，推动既有建筑绿色化改造，是加快转变经济发展方式、贯彻落实绿色城市发展战略、建设资源节约型和环境友好型城市的重要途径[2]。
二、楼宇经济既有建筑绿色改造的有效措施
（一）将绿色改造纳入楼宇经济规划中
从某种意义上来说，绿色建筑不仅要为人们提供一个健康、舒适的内部环境，同时应具有与自然相和谐的良好的建筑外部环境。其所代表的是高效率、环境好而又可持续性的建筑，能够最高效率地利用能源、最低限度地影响环境，是实现“以人为本”、“人-建筑-自然”三者和谐统一的重要途径。要有效实现对既有建筑的绿色改造，绝不能仅局限于建筑物本身，而应当统筹考虑建筑物及其周边环境的协调改造与提升。因此，在楼宇经济中长期规划设计中，要强化规划调控，科学地进行区域统筹和总体布局。根据适度超前设置的绿色建筑目标，一方面实行重大基础设施改造升级的统筹规划和共建共享，避免重复建设造成浪费；另一方面合理安排既有建筑的绿色改造计划，整体提高楼宇经济集聚区的绿色建筑效能。
（二）创新完善建筑绿色改造扶持政策
首先，我们应当强化对绿色改造的资金支持。在切实落实国家有关绿色建筑及绿色生态城区建设、既有建筑节能改造、供热系统节能改造、可再生能源建筑应用等补贴及税收政策的基础上，进一步加大补贴力度和各类优惠措施，使绿色改造补贴覆盖绿色改造增量成本，提高楼宇业主实施绿色改造的积极性。其次，在特色楼宇的运行管理中，加强对已进行绿色改造楼宇的扶持。如，在星级楼宇的分级评定管理中，充分考虑楼宇的绿色改造程度，尤其是对星级绿色建筑，加大品牌宣传和招商推介力度等，进一步提升楼宇附加价值，放大既有建筑绿色改造为业主带来的综合效益，推进绿色建筑发展。
（三）探索制定新的绿色改造技术规范
从本质上来讲，既有建筑物的绿色改造具有显著的复杂性，并且其所涉及的领域多、专业广、技术要求高、研究难度大。而且随着国内外对研究的深入进行，新的材料、新的技术、新的思路正在不断地出现。但国家现有的标准规范也仅限于既有建筑物的结构检测、加固、鉴定、立面整治和安全装修等个别专业，相互之间缺乏合理的衔接，导致当前对既有建筑绿色改造的随意性非常强，绿色改造效果难以保证。为指导和规范既有建筑物绿色改造工作，应探索制定既有楼宇建筑的绿色改造技术规范。引导绿色改造结合既有建筑物的特点和特色楼宇功能的需求，坚持“因地制宜、就地取材、最大限度地节约资源”的原则，充分利用地方气候和自然资源，应用各种先进适用技术，提高建筑全生命周期的综合效益。
三、结语
总之，就针对于目前的实际情况来看，我国的绿色建筑虽已形成广泛共识，得到国家的大力推进，但在大规模开启前仍需开展大量工作。对楼宇经济的既有建筑载体进行绿色改造，不仅能够有效地改善自身的发展环境，提高楼宇“软实力”和发展潜力，而且能够进一步地充实城市的文化内涵和提升城市形象，必将有效促进绿色建筑理念的广泛普及，其所形成的综合效益必将发挥巨大的示范带动作用，加快绿色建筑的全面推广应用。除国家层面强化细化绿色建筑标准、措施以及补贴政策以外，地方政府也应当结合当地经济社会发展形势积极探索各种有效推进措施，加快实现各类建筑绿色化，实现可持续性发展。
参考文献：
楼宇经济意义篇6
关键词：楼宇智能化；监控系统；应用；设计
中图分类号：tU855
近年来，计算机网络技术、现代自动控制技术和通信技术在现代化建筑的设计建造中得到了广泛的应用，从而推动了人们生活方式的改变，特别是随着各种智能系统的广泛应用，使居民的居住环境向着信息化、自动化、安全化乃至智能化的方向发展。
国内，随着人们对智能化楼宇系统需求的增加，越来越多的生产商开发了不同种类和功能的自动化设备和网络通信设备、智能监控系统等，然而在智能楼宇系统的设计和施工时，根据不同功能划分的系统被分别安装，一方面造成不同生产商的设备之间互不兼容，在系统信息交互等方面存在诸多困难；另一方面由于不同功能的子系统间彼此独立，导致系统资源共享实现困难。这种异构的系统方案造成了智能楼宇设备使用的诸多不便，为了解决子系统之间以及硬件设备之间的互连和互操作性问题，就要求构成智能楼宇的电气设备的各个异构子系统具有开放式结构，所采用的协议和接口都要标准化和规范化，使资源达到充分的共享，高效率的完成规定的任务。
1智能楼宇监控系统的结构分析
智能监控系统技术运用楼宇智能化电气设备监控系统，为业主和用户提供良好的工作和居家环境，并使楼宇内的供配电、给排水、空调通风、电梯、照明等系统设备始终处在最佳运行状态，确保楼宇内各个子系统运行的经济性、稳定性和智能性。以达到舒适、安全、健康、经济和节能的目的，因此电气化智能化的楼宇系统广泛受到建筑设计、施工方的重视。
智能监控系统的主要功能是对各监控与管理可提供设备运行管理和楼宇经营管理，同时对楼宇进行节能控制。智能监控系统主要包括电气设备监控系统、供配电控制系统、空调系统、给排水监控系统、电梯系统等多个子系统构成，如图1所示。
楼宇智能化电气设备监控系统主要是对楼宇内的电力、照明、空调、给排水等机电设备或系统进行集中监视、控制与管理、以保证这些设备安全可靠地工作。
保证楼宇智能化系统顺畅、稳定运行的基本条件是安全可靠的软硬件系统。例如，供配电子系统在要确保楼宇基本供电的同时，还保证楼宇内电路的稳定性和电流的安全性。因此，必须在系统中同时嵌入各种监控设施，主要对楼宇内各个开关的闭合状态，电路中电流的大小以及升降压设备的温度等进行实时和全面的监控，从而保证楼宇内供配电的稳定安全，真正到达系统的智能化管理。
现代楼宇的节能是智能化楼宇面临的新课题。大型建筑的能耗主要包括照明、空调、供热、通风以及其他电器设备的使用等，为了使智能化楼宇的能耗明显降低，有必要通过使用各种节能设备和绿色能源，对楼宇的能耗进行智能化控制。实践证明，对各种设备的进行节能控制能够取得明显的节能效果。例如，在小区内应该对走廊，停车场等人员流动较小的区域设计回路分组控制电路，并使用声控和其他感应式传感器等；在楼宇的空调系统中，设计空调设备的最佳启动、停止控制电驴，对空调实施有效的节能控制，在减小系统能耗的同时还能降低楼宇电路系统的负荷，提高整个系统的稳定性和寿命；对于智能楼宇的给排水系统，可以设计出不同水箱、容器等的水位和水压的监测电路，并设计相应的水泵启动、停止控制系统，对楼宇的给排水进行节能控制。
图1智能楼宇系统示意图
CBD等综合性大楼是智能楼宇系统应用最多的方向。在综合性楼宇建筑中，一般都设包括办公室、写字间、会议室、饭店、公寓等，造成楼宇系统管理和监控的困难，特别是火灾等的监控更方面，如果人们的防火意识淡薄或者放松警惕，就会增加火灾的发生。
2智能化楼宇电气设备监控系统的综合设计
2.1基于CoRBa的系统方案的总体设计
智能化楼宇电气设备监控系统，是指通过包含电气监控系统和智能化控制系统，对楼宇建筑内的主要电气设备，供配电线路的等实施自动化的检测、控制和保护，并通过通信系统等，发展通信等综合性的自动化功能，提供系统全局信息资源平台；基于互联网技术实施内外网络多种信息的融合应用，实现楼宇内相关业务操作的自动化与智能化，实现全面的更高层次的企业信息集成方案；在此基础上，对楼宇的电气设备等进行综合管理，进而实现管理的智能化、节能化等。
基于上述目的和原则，系统设计规划将充分利用CoRBa技术的优点，并以现代系统设计的面向对象原理和模块化设计的思想，在oRB软总线的基础上，利用CoRBa提供的不同的系统服务，并针对电气监控与电能量管理的公共服务，构建出一个符合业务逻辑和要求的工程对象。基于CoRBa的系统设计方案如图2所示.
图2楼宇智能化监控系统组成示意图
2.2数据采集与监视控制系统的设计
数据采集与监视控制系统的功能主要是监督控制，对楼宇的电气设备运行进行实施和全方位的监视。考虑到数据采集及其监控系统的数据传输多采用远程通信方式，具备有远程通信和大范围分布的基本特点。由于远程通信方式的数据处理量很大，因此需要安设通信信号前处理设备，从而能够尽量减轻系统中心服务器的载荷。另外，数据采集与监控控制系统的监控范围庞大，数据系统繁杂，因此不能追求系统的快速响应能力，更多情况下应该同时考虑系统软件和硬件的多点监控能力和系统的全局稳定性。
一般情况下，SCaDa子系统会根据现场设备的需要，对不同的通信线路、通信协议等的访问进行控制和数据采集，同时，SCaDa子系统还会向上级的CoRBa总线提供多种接口，通过使其他的协议和服务器，对上级系统进行访问。因此，SCaDa子系统相对与下级子系统来说是禁闭的，但对其上级系统会提供统一的服务。因此，SCaDa子系统可以被上级的服务器，通过不同的接口进行访问、控制和数据交换。
3总结
智能建筑的特征是将各种与信息相关的楼宇设备通过建筑内的综合布线系统连接起来，并保持这些设备与建筑的协调，从而舒适的信息化空间得以构成，人们在信启、社会中的快节奏和开放性需要得以满足。本文主要研究了此类楼宇智能化监控系统在设计、与施工应用中的若干问题，首先总结了楼宇智能化监控系统基本结构和功能，随后基于CoRBa的系统方案对智能化楼宇电气设备监控系统进行了整体设计，最后指出了楼宇智能化监控系统在施工应用过程中的需要注意的问题。本文的研究对智能化楼宇监控系统的应用具有指导意义。
参考文献：
[1]李馨蓉.智能楼宇监控系统整体方案设计[J].计算机工程与应用,2002(5).
[2]刘维群,李元臣.基于Rabbit2000的楼宇监控研究[J].微计算机信息,2007,10(1):175-177.
楼宇经济意义篇7
关键词：楼宇对讲系统发展趋势策略分析
楼宇对讲系统在欧美国家、香港、台湾等地区已采用近20年，自1992年起，国外楼宇对讲系统生产制造商陆续到中国开拓市场。至今，在大陆外国品牌近10个，国内楼宇对讲企业发展迅速，以深圳白兰公司为代表的国内楼宇对讲系统的市场占有率达80%左右。
楼宇对讲的市场环境分析
楼宇对讲产业与房地产业息息相关，而房地产业又与国家的宏观经济政策关系密切。
自1994年通货膨胀率达21.4%至1996年5月，中央政府实行紧缩性财政、货币政策，致使从1996年开始三年的内生性通货紧缩，首当其冲的就是中国的房地产业；近三年，中国房地产业黯淡无光，普遍不景气；国内楼宇对讲系统除规模较大的厂商，如深圳白兰发展迅猛（成长率高达100%）外，其他规模较小的厂商发展呈萎缩状态。
自1996年5月份以来，中央政府开始刺激经济，制订了扩张性经济政策。至今年6月，已连续七次降低人民币存贷利率，1998年元月1日取消了贷款额限制，4月追加固定资产投资贷款指导性计划，从2700亿元增加到3700亿元，5月份调整国有商业银行的存贷比例，恢复债券回购业务。增加同债发行，进行项目投资，扩大集团购买力，实行国货优先原则，减轻企业负担，增加企业可用资金，鼓励民间和企业投资，清理投资的行政性壁垒，加大政府向能源、交通、邮电等专项投资。1999年6月份，中央第七次调低银行存贷款利率、银行准备金率和再贴现率，试图刺激经济，扩大内需。
至今年上半年，处于改革开放最前沿、反应迅速的深圳特区，房地产业已出现一线生机，市场开始启动。由于经济对于宏观政策的滞后性，扩张的财政、货币政策将在今后三年内在各个领域发挥明显作用，全国的房地产业有望在今后三年逐渐恢复并正常发展，这给楼宇对讲安防产业的发展创造了良机。
楼宇对讲系统的发展趋势
1．楼宇对讲系统正形成为一个相对独立的产业部门
楼宇对讲系统在国内的发展虽然时间不长，但由于其市场前景看好，时至今日，生产厂商已猛增至250家左右。楼宇对讲与电视监控、防盗报警、门禁管理、智能停车场等共同组成了安防产业。由于社会的进步，人类生活模式和思维模式的改变，加之，随着经济的发展，社会阶层的分化加剧，社会治安情况不容乐观，所有这些对安防产业的发展都具有极大的推进作用。
2．销售量增加，竞价行业严重，利润率降低
楼宇对讲行业的某公司，在年初价格大幅度下降。竞价行为虽然可增加整体的销售量，但利润降低幅度也很大。部分厂商意识到竞价行业将带来毫无生存空间的严重后果，故致力于提升产品品质，增加对售后服务的投入，加快产品开发的进度，楼宇对讲市场区隔渐次成形。
3．黑白可视对讲成为市场主流，普通对讲仍具有一定的市场，彩色可视对讲市场增长缓慢。
楼宇对讲系统在中国的沿海发达省区的产品寿命周期正处于成长期向成熟期阶段过渡，而内陆欠发达地区仍处于导入期。经济发达的不平衡性，导致楼宇对讲的寿命周期在国内各地区处地不同的阶段，从而也决定了楼宇对讲的市场主流，目前仍为黑白可视普通对讲在处于市场导入阶段的欠发达地区市场潜力巨大，而彩色可视对讲由于其价位高，功能有过剩之嫌，市场增长缓慢。但是，彩色可视对讲在高级住宅或别墅的配套上将呈上升趋势。总体来说，楼宇对讲系统在全国市场上，1998年无论是销售量与销售额均较1997年成长，增长幅度约30%左右，说明整体楼宇对讲国内市场正处于产品生命周期中的成长期，发展前景大有可为，整体市场由东、南沿海，逐渐往西、北内陆发展。
4．楼宇对讲系统的功能趋向多样化、综合化。
楼宇对讲系统从普通对讲，发展到黑白可视对讲、彩色可视对讲，目前，功能更趋向于多样化和综合化，与侦烟感知器、瓦斯侦测器、防盗报警器、红外、门磁探头等结合，从而发挥防盗、报警、紧急求助等综合功能。
5．国外品牌由于金融危机而衰退，国内品牌数量将会减少，无明显优势的厂商将举步维艰。
近三年，由于受金融危机及经济不景气等影响，国外品牌销售不畅。虽然国外品牌厂家纷纷改变行销策略，势图拓展市场，却无力改变颓势。
国内楼宇对讲生产厂商数量多，但规模相对较小。深圳白兰公司异军突起，目前已发展成为楼宇对讲系统国内最大规模的生产厂商。楼宇对讲系统的市场集中度愈来愈高，规模过小的企业将会失去生存空间，无明显优势的厂商将举步维艰。
楼宇对讲系统的市场特
楼宇对讲系统及安防产业市场有其独特性，其主要表现为以下几个方面：
1．购买者不是使用者，使用者不是购买者
楼宇对讲系统主要针对的是联网小区，各小区的投资者和建设者即房地产开发商、工程商等是其目标客户。楼宇对讲系统的这种“购买者不是使用者，使用者不是购买者”的特征由其产品的本身特性所决定。独户型的楼宇对讲市场虽然具有一定的市场潜力，但整个楼宇对讲的主渠道仍然是房地产开发商和工程商。
2．总体趋势是由专业向民用发展，但民用市场的发展缓慢
楼宇对讲系统早期以金融机构、企事业单位等为主力的专业型、大型化市场已趋饱和，而且，沿海地区开发较早的城市普及率已近50%，新建的小区已无一例外地采用了楼宇对讲产品，市场已趋向饱和，整体市场由东、南沿海，逐渐向西、北内陆发展，专业市场向民用市场拓展。就目前现状而言，民用市场需求反应仅占总体市场10%左右，市场潜力虽巨大，但发展极其缓慢。加之，国家取消福利分房，住宅小区的建设会吞食部分原为民用市场的份额。民用市场开发还有一个漫长的过程，不是仅凭一个企业就可大规模开发得了的。
3．楼宇对讲与电视监控、防盗报警、门禁管理、智能停车场等相互关系愈来愈密切。
智能楼宇的房地产开发商愈来愈倾向将安全防范产业的电视监控、防盗报警、门禁系统、楼宇对讲、智能停车场等建立在一个平台上，实现资源共享，以适应工程的智能一体化设计、综合布线和施工的要求，避免资源的浪费和工程的复杂性。安全防范产业的总体发展必将带动各个部分的共同发展，会出现“一荣俱荣，一损俱损”的局面。
楼宇对讲系统厂商的策略选择
国内楼宇对讲系统厂商，就其规模来说，都是中小企业，规模效益还无法发挥，技术含量不是太高，资金相对不甚丰厚。因此，在制定相应的策略时，应高瞻远瞩，不事张扬，脚踏实地。
1．价格
楼宇对讲系统厂商由于规模小，没有规模效益的支撑，产品的成本不可能降低很多，一些厂商为扩大市场占有率，从自身的利润中扣出一部分实行全面降价，这给本来就没有规模的厂商雪上加霜，规模效益更将难以实现。如果目前安防行业之外的其他雄厚资金挥师入场，整个楼宇对讲系统的市场秩序必将大乱，被驱逐出“界”的厂商一定不止一、二十家。楼宇对讲系统在欠发达地区的内陆地区知之甚少，还有一个推广的过程，降价没有现实意义，市场份额不可能因价格的降低而激增。
2．销售渠道
如前所述，楼宇对讲系统的主体市场仍然是专业的系统市场，民用市场的前进步伐不宜太快，否则，仅有的资金会因为行销渠道的选择不当而付之东流。
3．广告
广告媒体选择是由产品的功能、特征、销售渠道、目标市场等诸多因素确定，媒体选择不当，比之行销渠道选择不当，所造成的损失犹过之而无不及。
目前，楼宇对讲系统就其销售渠道、目标市场和产品的特征而言，选择专业性的媒体不失为一种稳妥的策略。如资金允许的话，适当兼顾大众媒体上的投资且不宜太分散。
4．产品
楼宇经济意义篇8
【关键字】：楼宇经济；理念要素；华厦科技
中图分类号：F293.3文献标识码：a文章编号：
一、形势背景——楼宇经济已成为社会发展焦点
楼宇经济是20世纪九十年代随着经济全球化、城市化推进以及现代服务业崛起而在我国一些大城市兴起的一种新型都市特色经济，其发展程度日益成为反映一个地区经济实力、财富聚集、新经济发展状况的重要标志。楼宇经济是一种“躲藏”在商务楼中的新经济形态，占地少、无污染、效益好，通过开发、出租楼宇进行招商引资，从而引进税源，增加收入，十分适合在大城市中间区开展，被喻为“立起来的开发区”。目前，楼宇经济越来越受到城市政府和学术界的关注，越来越多的城区把培育、发展楼宇经济作为促进本地经济发展的新举措，作为加速优化产业结构、加快完善城市功能、有效提升城市形象的主要抓手，纷纷出台政策措施宣传、推介、扶植和服务楼宇经济，招商引资力度日益加大，大批优质企业纷纷抢滩落户，一批通过筑巢引凤、腾笼换鸟、盘货存量、转型促动、文化提升等发展楼宇经济已呈炙手可热之势。天津作为北方大都市基础条件、商务设施、研发能力、政府服务等都具有得天独厚的优势。天津市亿元楼工作自2010年启动以来，推出政策支持，资金保证，税收补贴和优质服务四大扶持措施，重点支持亿元楼宇项目，全面推进楼宇经济实现跨越式发展，形成新的经济增长点。截至2012年底，全市正在运营的商务楼宇505座，入驻企业3.65万家全年实现税收316亿元，其中86座楼宇税收过亿元，市内六区楼宇经济对财政贡献率达到50%。在天津楼宇经济建设发展迅速的背景下，天津华厦科技园以高端性、高集聚性、高效益性为特点，坚持高起步规划，高水平建设，高效经营管理，努力打造成宜工宜商宜居高端的科技产业园。华厦科技园建设坚持以政府政策引导市场运作协调发展，为了有利招商吸纳众多社会优质企业进驻，静海县政府确定了政府部门进驻园区专业招商，华厦科技园还通过委托、、联合等形式也加快楼宇租售速度。目前，一期工程已于2012年10月建设完成，二期2013年4月开工建设，预计2014年10月陆续交付使用。一期进驻科技型企业机构已达到100余家，已签合作协议企业机构已达到150余家，涉及众多高校科研、设计咨询、策划机构。如交通银行天津信息中心、唐山商会、广东商会、玖龙纸业、静海劳动局人才服务中心、天津市社会保险基金管理中心静海分中心、静海档案馆等，静海18个乡镇办事处等已进驻专业招商。
二、项目概况
华厦科技园由天津华厦建筑设计有限公司投资建设，华厦科技园一期用地132亩，总建筑面积7.6万平方米，二期占地172亩，建筑面积12.6万平方米。该项目沿东方红路、和山路、广海路一侧为商务配套区，布置多、高层行政办公、酒店、餐饮、银行、零售、娱乐等传统服务业，被商务配套区围合的部分为生活区，布置低层260-438平方米双拼别墅，可满足办公、生活不同的需要。建筑形式多样化、标准化、功能齐全，布局合理。“一个企业一栋楼，一个企业一个院，一个企业一单元”，园区建筑在方案设计时就考虑到建筑功能的独立性及灵活性，作到每个企业都拥有专属独立办公空间、独立大堂、出入口、电梯等功能，并具有独立的企业冠名权，可以满足企业总部私密、独立的办公需求；同时，在单体设计时预留弹性空间，建筑单体可在平层和垂直方向上自由拆分组合，使功能与硬件可以灵活组合运用，为入驻企业提供了发展与无限成长的可能。
三、华厦科技园的形态意象——理念要素
1、交通便捷，区位优势明显
园区选址在天津城市近郊的静海经济开发区，津沧高速出口处，西距县城4公里，东距团泊新城西区健康产业园4公里，北距京沪高铁天津站5公里，距天津外环线16公里，距天津滨海国际机场35公里。周边500米有静海经济开发区管委会、静海商检局、静海行政许可中心以及众多商业配套等。畅通便捷的交通网络缩短了与市区的时空距离，可充分接受市区人才、科技、信息、金融等的辐射，实现同城共享，为发展楼宇经济提供了十分良好的条件。
2、物业服务细，工作安全舒适
园区构建了企业交流和服务平台，由总部经济办公室牵头定期与楼宇企业负责人建立对话机制，及时了解并帮助、协调解决楼宇企业生产经营过程中遇到的困难与问题。也可以开展一对一的沟通交流，解决个性化需要。在物业管理中贯彻“以人为本”的思想,谋求达到人和企业相对全面、自由的发展；在维护物业和环境良好状态的同时,突出对业主的服务、关爱和影响,建立融洽和谐的社会关系,满足广大业主不同层次、多样化的生活需求,提供全面的社会服务;尽最大可能满足业主要求和维护业主利益,为业主分忧解难,提供帮助。
3、低碳理念，节能环保
园区开发建设规划结合静海经济开发区控制性详细规划要求，以循环经济理念为指导，按照一体化建设、分层次布局的原则科学制定，符合区域产业定位。建筑节能设计高于二步节能标准，园区中设计了中水系统、空气动力及太阳能发电系统、太阳能热水系统、电地热膜采暖系统、雨水收集系统等。
4、花园式景观，自然和谐统一
园林景观是一个具备社会、自然与艺术多元功能的综合整体，它既要满足生态、环保、休闲和装点城市的社会功能，又要符合植物生物学特性的自然规律，同时，在艺术上既能体现创作哲理，又要突出设计者追求的个性。如果一味地克隆西洋园林景观设计，不仅缺乏创新，忽略了地域审美特征，还丧失了中国园林的历史传统和文化精髓，很难令人产生亲和力与归宿感。本次园林设计所要达到的目的是营造适合人生存的和谐的自然空间，通过对环境的设计使人与自然相互协调、和谐共存。本地化的苗木物种在园区得到充分体现，建成后能闻到嫩叶与鲜花的清香，看到秋季霜染的红叶和累累的硕果，还能欣赏到美丽的雨景、雪景，感受到四季的变迁，各个领域，、各个部分都有各自的特征，风的方向，小溪潺潺，，树木颜色的变化在这里得到进一步升华，这种多样性的生态景观使城市环境更加丰富，创造出人与自然环境和谐统一的场所氛围。
5、建筑密度低，环境舒适幽雅
楼宇目前已经从简单营造建筑景观提升到营造人文景观，开始以建筑人文景观来传承城市文脉和体现时代特征。天津作为国际花园城市，城市建设节能环保应从城市的整体性来考虑，从城市规划的角度认识和分析现代化城市的文化价值、经济价值和情感价值，应延续天津的历史文脉，体现现代、大气的风采。华厦科技园生活区建筑采用低密度花园式布局形式，在线条、色彩、材料质感处理上充分体现自然与人和谐共生的生态理念，建筑空间环境的营造独具匠心，突出了低建筑密度、高绿化率的独特优势。同时，园区还利用入口、广场、绿地、建筑物周边设置各种景石、雕塑、建筑小品等，丰富了园区的空间环境。建筑离不开环境，环境能映衬建筑。建筑与环境形成和谐、整体的形象，能促使人们心理、生理机制活跃起来，达到心旷神怡的目的。
四、天津华厦科技园对总部经济的影响
天津总部经济发展的一般模式为企业总部集群布局在中心城市，而华厦科技园布局在天津市中心区与静海县城之间的结合部——静海经济开发区，既能提高制造业生产效率，又可推动现代服务业迅速发展，将成为现阶段推动经济转型升级的重要战略选择，发展总部经济可以为区域发展带来多种经济效应。如税收效应，一方面是企业的税收贡献，另一方面是企业总部员工的个人税收贡献；产业乘数效应，扩大了一个区域的经济总量，提升第三产业结构水平和区域经济竞争力；消费效应，一方面是总部的商务活动、研发活动所带来的各种配套消费，另一方面是总部高级白领的个人生活消费；就业效应，利用所在区域的智力人才资源，带来大量高智力就业岗位，同时，通过产业乘数效应，带动第三产业，包括知识型服务和一般型服务业的发展，提供更多的就业岗位；社会资本效应，一个区域聚集了大批的企业总部，说明这个区域的商务环境、综合环境比较优越，无形之中提升了这个地区的知名度、美誉度和国际地位，促使这个区域的地产升值。同时，总部经济加速知识型人才的培养与聚集，多元文化的融合与互动，加快这个城市的国际化步伐。大批国内外企业总部入驻，可以提高区域知名度、信誉度，促进区域政府提高服务质量，优化商务环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化发展。
代表了先进生产力的华厦科技园的落户，可使所在地的各种经济资源得以迅速激活，加快区域产业结构优化升级的步伐，为区域发展带来多种经济效益，对区域经济带来了影响。
一是对产业发展的影响。华厦科技园可直接带来该地区产业经济总量的迅速增加，同时，还能为该地区带来产业聚集效应和产业乘数效应，从而继续放大区域产业总量。
二是对就业的影响。华厦科技园所需的普通劳动力要实现本土化，即充分利用当地的人力资源，这将进一步扩大区域的就业总量。华厦科技园通过学习培训、技术推广等方式，培育熟练的生产技术人才和企业管理人才；华厦科技园生产技术的溢出效应及竞争机制，还将推动生产基地人才素质的提升和外地人才向该区域涌入，促使该地区就业结构趋向高级化。
三是对税收的影响。华厦科技园的企业大部分属于加工制造业所属贸易公司，具有投资规模大、生产资料流动量大、市场交易量大等共性，这类企业创造的利润和税收数额不菲。
四是对消费的带动。华厦科技园可从4个方面来影响区域消费总量：企业职工的个人生活消费总量，企业集体新增的消费总量，华厦科技园形成或入驻而新增的社会公共消费总量，华厦科技园的关联产业及其就业人数的增加带来的区域消费量的提升。
结束语：面对楼宇经济发展的巨大潜力，华厦科技园将不断努力进取，将发挥天津土地资源相对丰富，紧邻港通便利、物流业发达的优势，继续加快发展高端制造业等优势产业，形成集群效应。一方面，要在载体建设上下功夫。进一步完善楼宇周边停车及高端零售商业、餐饮休闲、文化娱乐等配套设施，切实提升楼宇品质。在另一方面，要在招商引资上出新招。集聚自身优势，做好产业、技术各要素配套，加大招商力度，多吸引国内外企业总部“落户”，相信天津的楼宇经济会发展的越来越好，楼宇经济也会更好的促进天津经济的发展。华厦科技园将让每个创业者都能在这里快乐的工作与生活。
参考文献
[1]赵弘.总部经济[m].北京：中国经济出版社，2004.
[2]杨虹.总部经济模式下的税源特点分析[a].2005-2006年中国总部经济发展报告[C].北京：社会科学文献出版社.2006年.
[3]陈容霞.总部经济对区域经济发展的影响[J].现代商贸工业.2009，（10）.
[4]夏效宏.中国楼宇经济发展报告（2011）人民日报出版社.
楼宇经济意义篇9
【关键词】组态软件;智能楼宇系统;应用
目前形势看来，国际上对于智能楼宇的定义即其建筑、经营、装备以及服务四方面实现了优化设计，并且能够使其在组合以及相互作用的阶段实现舒适度以及现居住效率的全面有效的提升，已达到为居民提供出优质上乘的居住环境。
这些条条框框的要求如若想要同时达到同时满足，类似于延长智能楼宇的居住寿命、全方位提升智能楼宇的舒适度、增强物业的增值状况等，基于这些层面，就应当在智能楼宇系统的管理方面做出具体研究，因此，这就引入了组态软件，这一软件在智能楼宇系统中的应用为智能楼宇系统打造了广阔的发展前景。
1.组态软件的相关概念
经由组态软件开发的智能楼宇系统，在前期工作过程中，需要与多种不同的学线上的设备进行数据交换的操作。这种软件即是在数据信息的采集以及整个过程的控制方面而采用的一种专门的软件设备，其特有的优点十分突出，能够提供出多种各式各样的组态方式，通过这种组态形式使得用户拥有良好的开发界面以及十分便利的使用方法，换句话说，组态软件的工作形式即是在自动控制系统的监控层级别的一个软件的平台与开发环境。
由于组态软件的内部设备已经预先设置了相关的各种样式的软件模块，因此，组态软件的监控层在智能楼宇监控系统发挥作用时，能够极轻易的实现发挥各项功能和作用，并且辅以这一软件强大的兼容性能，使得计算机设备的型号和相关的网络系统是很容易相结合的，能够很便利的实现系统的最终集成，当前形势看来，有许多专业的公司都运用到了这一类型的组态软件类型，而且其市场也十分广泛。
目前，我国组态软件依照厂商而加以区分的话，可以分为三类，包括国内、国外以及国内外结合，因为国外对于这一软件的研发力度，使其具有强大的技术优势，因此它在国内还具有十分强大的竞争优势，当然，我国计算机技术也是不断开发，大中型企业在整个改革道路上也是不断的推陈出新，因此，我国的组态软件的应用发展前景还是十分广阔的。
2.组态软件在智能楼宇系统中的应用
2.1后勤物业的应用
在智能楼宇系统中，组态软件在其中的后勤物业方面有着很好的应用，楼宇系统中的一些高科技设备以及设施需要做出保养清洁工作，如果利用到组态软件，能够使其保养清洁操作十分科学合理有效，具体的分工也是可以很好的反映出来的。组态软件可以将物理管理中的插件程序进行高效的开发，从而使其能够十分便捷的对各种设备或是程序的保养最新状况进行了解，并且除此之外，还可以根据具体情况做出定期派修单的打印操作，继而可以使整个物业保养能够贯穿在各个小阶段之中，这对于调动人力资源而言也是有很大意义的，有效科学的避免了可能由于某一时间段或者某一阶段造成的维护人员不够的情况，使人力不足的问题得到了很好的解决，这对于智能楼宇体系而言意义重大。
2.2警报方面的应用
消防保安子系统的工作要求是极高的，它要求保证现场的控制器产生的报警信号要限制在五秒以内能够出现在相关的中央处理器的控制台显示器上，而且还要使其做出相应的报警处理工作，因此需要具备语音提示以及视频监控的功能。当智能楼宇监控系统内部的某一子系统信号产生的时候，组态软件可以能够实现相应的警报工作，根据不同的信号来源，能够发出不同形式的警报，从而使得智能楼宇系统能够及时做出应答，以及时采取相应的措施，譬如说：由声音或是动画等形式的警报或有组态软件以不同的警报发不出来，并且除此之外，组态软件在警报方面应用的高明之处还在于它还能够根据预设的程序向工作人员提供出专家式的处理以及，然后经由其内部的扩音设备，将这一形式的警报轻松便捷的进行。
2.3Sa的集成
组态软件在智能楼宇系统中的应用还有Sa的集成，在Sa系统中，能够针对摄像机的运行状态或是防盗报警系统等内容有一个反应警报数据或是各系统之间的联动状态、门禁系统以及其他内容的各点状态进行集成，且集成形式是进行演示数据或者是警报信息等内容的智能联合。Sa智能建筑系统中，针对集成系统能够针对具体的职能形式以独立的图形方式做出反应，即将各点的状态数据科学的显示出来。
2.4Ba系统的集成
Ba系统的集成主要表现在能够将整个的数据信息以系统最大化的形式表现出来，这针对整个智能楼宇系统而言非常重要，若将整个数据信息在一个集成中进行操作，必然会很大程度提升工作效率，使智能楼宇系统的设备和设施处在一个可控层面，Ba系统集成包括了制冷、空调以及电梯等方方面面。
3.结语
总而言之，组态软件在智能楼宇系统中的应用相当普遍、相当广泛、无论是后勤保障、噪声污染的控制，还是智能楼宇系统的整个系统管理层面，都涉及到了组态软件的应用，因此，可以这样说，组态软件作为智能楼宇系统的基础性保障，十分有效且科学的提升了智能楼宇系统的价值，并在很大程度上实现了保值增值效益。
参考文献
[1]朱则刚.现代智能照明的控制系统[J].光源与照明，2012（09）：25-27.
楼宇经济意义篇10
tia606B标准和之前tia606a标准是兼容的，其中附录1和国际标准tR14763-2-1也是相兼容的，而更新的标准根据被管理的基础设施的复杂程度，定义了4个等级的楼宇内或楼宇间的管理，同时在智能基础设施管理系统等方面进行了规范。对此标准，笔者进行了一定程度的解读，以供读者参考。
一、tia-606-B标准简介
anSi/tia-606-B是通用的电信基础设施管理标准，这个标准于2012年6月颁布。这个新出的标准和之前anSi/tia-606-a的标准是兼容的。其中附录1和国际标准tR14763-2-1兼容。该更新的标准根据被管理的基础设施的复杂程度定义了4个等级的楼宇内或者楼宇间管理，同时最重要的是该标准提出了智能基础设施管理系统的要求。通常网络布线的管理影响到了网络运行的可靠性，由于任何布线或者设备故障引起的网络中断都会造成非常大的经济损失，tia-606-B电信技术设施管理标准的更新为提高网络管理、维护效率给出了指导原则。
无可否认，标签管理是有效和专业安装和维护的关键因素之一。tia-606-B标准继续扩大和定位如何辨识基础组分关键信息管理系统（itS）。此外，由于融合了标准iSo/ieCtR14763-2-1，更新过的tia-606-B具有更广泛的适用性。新的标准通过实施便捷的基础设施管理和降低人力成本来增加了业主的投资价值，从而延长了系统的经济寿命来提供给用户有效的服务。
二、tia-606-B相对于tia-606-a的变化
tia-606-B中一个电信基础设施管理系统中包含的元素主要：（1）布线子系统1的通路和布线（水平子系统）；（2）布线子系统2和3的通路和布线（垂直主干系统）；（3）电信接地；（4）空间（例如入口设施、电信间、设备间）；（5）防火装置。
tia-606-B相对于tia-606-a的变化主要有以下几点：
（1）对于机柜、机架、配线架及电信间和设备间的布线采用tia-606-a附录1中的标示方案。沿用了这些标示方案来定位外部的电信间和设备间。
（2）对于布线子系统1、布线子系统2和3还有园区主干线缆定义了新的标示符格式。但是允许以前就已经存在的旧的标示符格式继续使用。
注意：为了适用于所有的楼宇，术语选自tia-568-C标准。布线子系统1通常定义为水平链路。布线子系统2和布线子系统3定义为（垂直主干）。园区布线有其自己的主干系统区别于常规的2层主干布线子系统2和布线子系统3。标准允许在布线子系统1中一层的交叉连接，在布线子系统2和3中有两层的交叉连接。这个条款使得标准更加的通用不仅可以应用与数据中心，同样也适用用商业楼宇、住宅楼宇、工业建筑和医疗建筑等。
（3）制定了新的标示符对于电信接口、设备接口、熔接点、集合点和户外通信空间（维修孔，底座，手控等）。
三、管理等级的划分
管理的等级的划分根据电信基础设施建设的规模和复杂程度，特别是电信空间（tS）的数量，例如设备间（eR），电信间（tR），接入提供商空间，电信服务提供商空间，还有进线空间。不同的等级之间升级时，以便不同时期实施不同基础设施部分时管理是模块化的可以兼容的。管理伴随文字的记录，现在借由多种电脑系统软件来实现管理功能。在实际的电信基础设施建设和使用的过程用，电信设备会有升级、替换产品的需求。例如一栋可供多家企业同时使用的商业楼宇，可能有50年以上的使用寿命。但是多家企业，不可避免会有企业的迁入迁出，这时就会有设备的增加或者改变。而标记管理的意义在于，缆线布放后，但应用可能是经常变化的，有效的标识管理对于布线系统有效管理和灵活运用，对于系统的维护调度提供了很大便利。这个标准不仅建立了管理的原则通过降低人工成本、降低系统错误概率、延长系统的经济寿命等给业主增加了电信基础设施系统的使用价值，提高了投资回报率。
管理共分了4个等级，从等级1到等级4管理内容逐渐增多，等级1的管理要求较少，等级4由于整个电信基础设施复杂性比较高，所以管理要求的相对最高也最严格。下述简单列举了各个等级管理要求需要注意的要素：
等级1由单个设备间服务的电信基础设施。只有设备间，没有单独的电信间和垂直布线子系统。等级1的可以基于记录册或电子制表软件的管理。对于等级1的管理，以下组成部分必须标示清楚：设备间；机柜，机架；配线架和配线终端；配线架端口和配线终端位置；在机柜，机架和配线架中间配线的线缆；布线子系统1的链路；电信接地总线；电信接地线。
等级2由一个或者多个电信间服务的一栋楼的电信基础设施。例如一栋楼里包含一个设备间和多个电信间。等级2的管理元素除了包含等级1中所有管理要求外，还需包含垂直布线子系统，接地系统和防火的管理。等级2可以基于电子制表软件，专业化管理软件或者aim管理系统系统。对于等级2的管理，以下组成部分必须标示清楚：等级1中所有要求的部分；布线子系统2和3，垂直主干部分；布线子系统2和3线缆端口；防火装置位置。
等级3由一个包括多个楼宇和外部设施的园区的电信基础设施。等级3的管理元素除了包含等级2中所有管理要求外，还需包含园区里各栋楼宇标示，园区主干线缆系统的管理。桥架空间和外部子系统的为推荐管理。等级3可以基于电子制表软件，专业化管理软件或者aim管理系统系统。对于等级3的管理，以下组成部分必须标示清楚：等级2中所有要求的部分；每栋楼宇；园区主干线缆；园区主干线缆每对铜缆和每芯光纤。除了以上必选项，还有几个可选项作为标示的补充，例如：楼宇之间的布线路由。
等级4由多个园区/多个场所的电信基础设施。等级4的管理元素除了包含等级3中所有管理要求外，还需要包含各个园区及园区内部元素的标示。对于关键的系统，重要楼宇，多个承租户的楼宇，路径、空间和楼宇外部的管理都是强烈建议的。等级4可以基于电子制表软件，专业化管理软件或者aim管理系统系统。对于等级4的管理，以下组成部分必须标示清楚：等级3中所有要求的部分；每个园区和场所。除了以上必选项，还有作为等级4的可选项，例如：楼宇之间布线路由等。
四、智能基础设施管理系统
新的tia-606-B标准比起a版中来最大的变化是增加了智能基础设施管理系统，这个系统可以使用一些技术来监测和记录基础设施的变化。在基本的管理基础和系统可靠性之外，如何在网络布线和设备问题发生是快速的定位和解决问题很重要。而采用智能基础设施管理系统可以避免以往布线系统管理过程中由于跳接改变而没有及时维护资料、管理混乱、维护不易等问题。智能基础设施管理系统也是随着市场的需求有各种相关的技术发展。目前各类技术主要是信息的读取方式不同，例如链路探测技术（10针，9针），RFiD射频识别技术，CpiD嵌入微芯片的标示点探测技术，内置机械开关或者微型感应器的端口监测技术。不管使用哪种技术，双配线架的结构能够更好的实现智能基础设施的管理功能。在tia-606-B中并没有特殊的标签格式来规定每种不同的基础设施管理系统的技术和软件。这些专业的基础设施管理软件应该需要可以形成标示并导出数据到其他的设备或者标签软件上以打印标签。
智能基础设施管理系统应该在一定的操作指导下面实施和维护，并包括一套可以保证能够精确运行的原则。其中标准中列出了关于智能基础设施管理系统需要能够满足的核心要求：a）自动的记录存档，tia-606-B中要求的管理的所有电信基础设施要素；b）提供一个所有连接设备完整的记录；c）为故障诊断提供和解决问题的操作引导；d）提供自动Lan或者San网络连接的状态的查询和记录；e）能够自动发现连接到网络的终端设备，并能够查询和记录；
系统要求有容错能力，例如在突然断电情况下记录不会丢失。系统能够自动的监控和管理系统中的所有跳线，当连接有变动的时候，系统能够记录。如果连接变动不是授权的或者是错误的变动，系统能够及时对错误进行报警并记录。系统还应该可以自动产生电信基础设施的报告。
除了上述的核心要求功能外，智能基础设施管理系统最好还具有下列特色辅助功能：a）自动发现和追踪连接到系统的终端设备的物理地址；b）软件集成弱电建筑平面CaD图纸或者其他类型的建筑楼层图，这样可以方便查询电信基础设施的布局和文件记录管理。任何一个用户端口出现异常，网管人员可以迅速的物理定位，管理效率提高；c）系统可以产生电子工单来授权和记录跳接的增加、移动、减少等变动，或者集成工单管理系统来实施网络连接变化所需要的时间，从而减少人为错误的可能性并提高工单实施的精确度和效率；d）创建第10条款中的描述的文本和标签；e）集成电源的管理和监控，运行环境的变化。
下列系统中最好使用自动基础设施管理系统：a）大型和复杂的楼宇和园区，数据中心等（等级2，等级3，等级4）；b）需要节省人力资源成本的，员工缺乏的；c）员工没有具备足够的专业技能和经验对电信布线进行管理；d）需要远程监控和管理远程分部，园区。
如anSi/tia-606-B标准所建议的，复杂结构的商业楼宇的电信间、设备间及数据中心内都可以推荐使用智能基础设施管理系统，系统中高效的电子工单、智能导航操作、网络连接实施监测和报警、实时产生基础设施报表、自动定位物理位置、网络快速灾难恢复、实时准备的文档连接、远程网络管理等等都可以极大的提高电信基础设施管理的效率。
记录和标示标签对于管理来说，都是至关重要的。而每次电信基础设施有增加、减少或者变更后，能否保持精确和及时的记录影响到了管理的有效性。长期而言，不能准备和及时的记录变更可能导致很高代价的后果。之前单纯的依靠人工来记录，而人员的变动和交接班都会带来潜在错误的因素。tia-606-B中提出的智能基础设施管理系统则能自动实时的更新文档记录，查看到的也是最新的实时状态。这个不仅使得it管理人员从传统耗时耗力的纸质文档维护中解脱出来，同时杜绝了人工书面记录错误的可能。