公积金如何办理篇1
职工在新调入单位的归集部门开立公积金账户，并提供开户证明;
由调出单位根据职工住房公积金分户账的账面余额，填制一式四联“住房公积金转移通知书”，送交归集部门办理转移手续。
填制“住房公积金转移通知书”应注意填写完整以下内容：转入、转出单位的全称，单位编号及所属的归集部门;调出职工的姓名、编号应与单位汇缴清册填写的一致;转移金额为该职工账户账面余额;签章(在归集部门留的印鉴)。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第十五条规定，单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
公积金如何办理篇2
委员建议
租房应纳入公积金支取范围
全国政协委员何丕洁认为，大多数中低收入职工面对连年攀升的房价，既得不到足够的低息贷款去购房，又因无力购房而不能支取公积金账户中的款项，只能长期缴存直到退休。
“这种多数中低收入缴存者为少数中高收入缴存人提供低息贷款的格局，违背了公积金制度的住房保障性质，租房应纳入公积金支取范围。”何丕洁委员说。
公积金管理中心
公积金付房租很少人支取
“别的省市不太清楚，但北京租房是可以提取公积金余额的。”北京住房公积金管理中心相关负责人表示，《北京住房公积金提取管理办法》中有此规定。
这位负责人也坦言，从实际情况看，提取公积金付房租的市民很少。他认为，在实际操作中，最核心的问题是目前大量的房屋是私租，即租房人付给房主一些租金后就直接租住，这并不合法。而合法的租房需要登记备案，并缴纳一定的税费。而如果没有这些正规的手续和资料，公积金管理部门是无法为其办理支取的。
而对于5%这个比例，这位负责人表示，“这个比例并没有说死，因此比例还是可以研究的。”他透露，北京也正在研究调整这一比例，扩大租房的公积金支取比例。（记者马力温薷）
■算账
7000元家庭每年可支1.9万
职工房租超出家庭工资收入的5%比例，方可提取住房公积金，可提取额度将根据月租金额和家庭年收入计算。
计算公式为：可提取限额=月租金额×12-家庭年工资收入×5%。
胡先生两口之家在京租房，其收入每月4000元，妻子每月收入3000元，该家庭每月租房费用2000元。
由于胡先生的家庭年工资收入为（4000+3000）×12=84000元，他家每年的房租只要超过84000的5%即4200元，合每月350元，超过部分（每月2000-350=1650元）便可以提取公积金支付，夫妻每年一次性提取公积金的额度总共不应超过1650元×12=19800元。
公积金如何办理篇3
关键词 医院；住房公积金；核算管理
一、住房公积金的性质
《住房公积金管理条例》指出，住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
参照2006年新颁布的《企业会计准则一职工薪酬》准则中的规定，住房公积金属于职工薪酬的一部分。因此在医院的管理制度中，住房公积金与工资具有相同的作用。
根据医院资产要素的定义，医院资产是医院拥有或控制，能以货币计量并能给医院带来一定经济利益的经济资源。比较可见，住房公积金属于个人所有，医院并不拥有所有权控制权。住房公积金未来所带来的收益或属于住房公积金管理部门所有(公积金投资收益)，或属于职工个人所有(利息)，不会给医院带来任何经济利益。因此，住房公积金不属于医院资产范围。
二、目前各单位住房公积金的处理方式
对银行及住房公积金管理部门的财务核算问题，相关部门专门制定了核算办法，规范其管理与核算。但对于缴纳住房公积金的各企事业单位，新的《住房公积金管理条例》仅对列支方向做出了明确的规定：①机关在预算中列支：②事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；③企业在成本中列支。
对于医院将公积金缴存后，各医院如何管理和核算这笔资金，医院会计制度仅作出如下规定：对于个人住房公积金缴存情况，医院应设置辅助帐进行登记并核算其缴纳、使用和结余情况。但具体如何设帐、如何核算，没有明确的统一的规定。这样，实际执行过程中，各单位采取了不同的会计处理方法，归纳起来有以下几种不同的处理方法：
(一)在“专用基金――住房基金”科目核算
这些单位，在发放住房公积金时，
借：医疗支出―对个人和家庭补助支出―住房公积金(医院负担部分)
应付工资――住房公积金(职工负担部分)
贷：其他应付款――住房公积金
将公积金缴存管理部门时：
借：其他应付款――住房公积金
贷：银行存款――基本结算户
同时：
借：银行存款――住房公积金专户(有的单位计入“其他货币资金”或“其他应收款”)
贷：专用基金―住房基金
这样处理，用“银行存款―住房公积金专户”(或者“其他货币资金―住房公积金”、“其他应收款―住房公积金”)核算医院住房公积金缴存管理部门总额；用“专用基金―住房公积金”核算医院职工住房公积金总额。使住房公积金在单位会计报表即作为一项流动资产，又作为一项净资产。
但根据我们上文所述，住房公积金专户内的资金不能作为单位的资产，上述处理，虚增了单位的资产和净资产，甚至使医院资产负债表货币资金出现虚假资金情况，不能真实反映单位的财务状况，误导会计报表使用者。
(二)在“其他应付款―住房公积金”科目核算
多数医院单位采取这种处理方法。发放时：
借：医疗支出一对个人和家庭补助支出一住房公积金(医院支付部分)
应付工资――住房公积金(职工负担部分)
贷：其他应付款――住房公积金
缴存住房公积金时：
借：银行存款――住房公积金专户(有的单位计人“其他货币资金”或“其他应收款”)
贷：银行存款――基本结算户
这样处理，用“银行存款―住房公积金专户”(或者“其他货币资金―住房公积金”、“其他应收款一住房公积金”)核算医院住房公积金缴存管理部门总额；用“其他应付款―住房公积金”核算医院职工住房公积金总额。这样处理使住房公积金在单位报表即作为一项流动资产。又同时作为一项流动负债管理。
与第一种方法类似，虚增了单位资产和负债。给会计报表使用者造成信息误导。
(三)设置备查薄或者辅助帐
这下单位设置一些简易明细登记帐，简要登记住房公积金的汇缴及余额，但缺少正规的核算，职工个人公积金查询、转移、支取、转入以及与公积金管理部门的对账管理不严格。
(四)单位汇缴后不作任何处理
一些单位认为，该资金已经转到职工个人住房公积金帐号，属职工个人所有，不管是否支付已不属于医院的资产或负债，同时公积金管理部门又是政府专门的主管机构，有完善的管理机构和严格的制度和办法，缴存到管理部门后，职工查询、支出均到管理部门办理即可，因此医院没有必要进行很规范的管理。
综上所述，同样一笔住房公积金资金，有的医院列入负债。有的列入净资产，还有的不在医院总帐中反映，加上住房公积金制度实施10余年来，各医院累积的资金余额已达数百万乃至上千万之多。
如此，造成资产、负债、净资产都不具有可靠性和可比性，影响现金比率、资产负债率、净资产比率等重要指标，影响会计报表使用者、甚至医院决策者。
三、住房公积金账务处理建议
住房公积金核算具有独特之处，资金动用必须满足相关法规的规定。不能自由支配和使用。住房公积金是一种国家政策性的长期住房储金，医院在核算住房公积金计提、支付业务后，应当设置专门的、独立于医院总帐的住房公积金帐目。连续系统的反应医院和职工住房公积金的缴纳、使用、结余情况，同时，定期同住房公积金管理部门核对。
住房公积金辅助帐，不存在核算收益的问题。科目设置可以简单明了，能够准确反映职工住房公积金缴存、使用及结余情况即可。可以设置资产类科目“银行存款――住房公积金专户”，核算职工住房公积金专户的收支情况；设置负债类科目“住房公积金”，反映医院住房公积金缴交、提取和结余情况，且“住房公积金”科目应按职工个人设分户明细帐。期末。“银行存款――住房公积金专户”和“住房公积金”科目总量余额相等。
账务处理举例如下：
1、单位汇缴时。根据缴款书凭证和银行收款通知书
医院财务总帐代扣代缴：
借：其他应付款―住房公积金
贷：银行存款――基本结算户
同时，医院住房公积金专门帐目：
借：银行存款――住房公积金专户
贷：住房公积金――××个人明细科目；――××个人明细科目
2、新职工调入时，依据新职工调入开户手续及住房公积金转移支付收款凭证：
借：银行存款――住房公积金专户
贷：住房公积金――××个人明细科目
3、职工离退或调出时，依据销户手续及住房公积金转移支付收款凭证：
借：住房公积金――××个人明细科目
贷：银行存款――住房公积金专户
4、职工因购房、维修提取时，依据住房公积金转移支付凭证：
借：住房公积金―××个人明细科目
贷：银行存款――住房公积金专户
5、期末结算利息时，依据住房公积金中心提供的利息结算单：
借：银行存款――住房公积金专户
公积金如何办理篇4
李树彪是如何一步步走向堕落、走向自我毁灭的？上亿元公积金又是如何成为他豪赌的赌资的呢？
堕落始于
一审前，李树彪在看守所接受记者采访时说：“我这个人以前并不是很差，也想下点功夫把工作搞好，可喜欢上后就有了变化。”
李树彪到澳门始于2000年，在其宜章县同乡、曾任郴州市政府驻京办事处助理巡视员张志的带领下第一次去澳门，李树彪赢了100万元，但第二次，他不但把上次赢的钱输了个一干二净，而且还赔了200万元。尽管如此，李树彪的赌瘾还是大了起来，他开始频繁地往来于湘澳两地。
李树彪的赌注越下越大，所需要的本钱也越来越多。然而他既有的收入显然不能支付赌资。早在当上郴州市住房公积金管理中心主任后不久，李树彪就发现了公积金贷款中存在的漏洞。1999年，李树彪开始利用住房公积金管理中心主任的职权，骗取银行贷款用于做生意，但当时每次贷款数额都不算太大。但自从2000年李树彪迷上后，他向银行贷款的数额就直线上升。
在李树彪构建的资金链上，取得银行贷款是最关键的一步，贷到款后，李树彪通过地下钱庄把钱转到澳门并换成的筹码，在赌厅中赢了钱后再还银行的贷款，由此循环往复。银行的贷款源源不断地变成了李树彪的赌资。
“开始的时候，我主要用自己的钱赌，两三百万玩了三年多。”李树彪说，自从能够轻而易举地从银行骗取住房公积金贷款后，他便开始几百万、上千万地玩。
李树彪谈起“一往情深”，他向记者透露，案发前，他经常赢钱的某同意借他几千万元，他正计划着用那些钱翻身。他说，他已经基本掌握了的秘诀，在赢钱时也曾经考虑过干脆辞了公职去澳门。
在看守所，李树彪告诉记者，刚开始接触住房公积金管理时，他对业务一点都不懂。半年后，当他基本明白是怎么回事的时候，就打起了住房公积金的主意。1999年，李树彪利用公积金获得了第一笔质押贷款25万元。他说银行之所以贷款给他，一方面是认为他是用钱做生意，另一方面是以前他做生意时，曾到银行贷款，有较好的信誉。记者问及做生意是否就能挪用公款时，李树彪回答：“只要能够及时还款，应该没有问题。”
疯狂骗贷以筹赌资
郴州市中级人民法院一审宣判中说：被告人李树彪置法律对公积金不能为任何单位和个人提供任何形式的经济担保、不能挪作他用等禁止性规定于不顾，利用其担任郴州市住房公积金管理中心主任的职务便利，撇开单位内部审核、管理的全部环节，擅自调度住房公积金存款资金，并与商业银行和其他金融机构恶意串通，采取用住房公积金存款作抵押、质押，以住房公积金管理中心为担保单位等手段，私自使用单位印章，指使、利用被告人欧阳山青、王诗义从中协助，从银行和其他金融机构非法获取贷款。
在郴州市住房公积金管理中心内部，李树彪根本无心建立健全制衡机制，他为满足个人私欲，独断专行。从1999年开始，住房公积金管理由先前各县（市）、区各自为政改为收归市级统一管理。然而，这一加强安全监管的措施，却被李树彪钻了空子。
2003年11月3日，临武县住房公积金管理部收归郴州市住房公积金管理中心统一管理。11月6日上午，该管理部负责人刘波等人到郴州市见李树彪时，李指责说，临武县基本没有放贷，住房公积金存款的利息连保几个人的工资都不够，现在收归市里管，要放些贷款出去。7日一大早，李树彪到达临武，要求刘波同他一起去工行放贷。工行临武县支行有关负责人起初很犹豫，后来李树彪打通郴州市工行一位负责人的电话让这位负责人接听，很快，临武支行负责人同意了李的贷款要求。业务办成后，这位负责人还请李树彪吃了饭。
第一次经办这样一大笔贷款业务，刘波等管理部工作人员很担心，想按程序去核实一下贷款方的情况，却遭到李树彪一再阻拦。同时，李树彪还威胁刘波等人，“再不听话，就调到偏远的桂东县去搞代办员”。无奈之下，刘波等人只好放弃了调查。李树彪受审后，结果证实了他们当初的担心：这笔数额巨大的贷款，其贷款资料、贷款单位全属李树彪口头捏造。根据住房公积金的相关管理条款，一个城市的相关存贷款业务，只能选择两家主办银行，而郴州市无论是信用社还是四大商业银行都在办理这笔业务。
6亿元住房公积金存款，使李树彪成为各家银行争夺的“大客户”。在看守所，李树彪对记者说，他“根本不用去拉拢银行”，“经常都是银行请我的客，我基本上没请过他们”。
据办案人员查实，李树彪以用住房公积金作质押或担保贷款的形式，隐瞒贷款真相，先后作案30次，获取银行贷款资金6705.5万元，案发时尚有208..5万元未归还。其骗贷手段一是以其表弟欧阳山青的名义和自己公司及他人公司向银行申请贷款，用公积金存款作质押；二是事先与银行的有关人员商量，在不同的银行采取不同的方式获取质押贷款；三是有的银行同时为一笔定期存款开出两张有效存款凭证，即存款单和存款证明书，李树彪将存款证明书拿回住房公积金管理中心做账，将存款单放在银行作为质押物进行贷款获取资金。2005年5月第一次庭审时，李树彪当庭承认“这些都是无效的质押”。
从2002年开始，银行内部监管风声渐紧，银行方面不敢再为他提供质押货款。于是李树彪便伪造单位、伪造事实骗贷，先后以委托贷款的方式作案14次，骗贷5667万元。李树彪这类作案的方式有三：一是擅自刻制假单位的印章、假个人印章，用假印章作案获取贷款；二是虚构假单位、假理由、编造贷款资料获取贷款；三是利用职务之便，要与他熟悉的有关单位向中心申请贷款，同时，假冒领导的批示获取贷款资金供其本人用于。
其实，李树彪如此拙劣的手段，银行只要稍加核对便可发现破绽，可银行并没有这么做。记者在采访几位银行人员时，他们说当时之所以如此，一方面是相信他在做煤炭生意，并不知道他是用于；而另一方面想留住大客户。为李提供贷款的中国银行郴州分行业务部经理李粤军说：“其实我也明知这个住房公积金贷款肯定补不回来，但是如果在我这个环节把他的贷款申请回绝掉，导致这个客户走了的话，银行会对我怎么样？也许会撤职，也许会让我下岗，也许会把我调换一个岗位，这都难说。”
另一位为李放贷的农业银行郴州分行营业部副经理廖宏建坦承：“我们办这些贷款业务的时候，确确实实有许多地方不符合规章制度,但作为银行员工，谁都想发展这样的业务，因为不是我们农行一家在争这个客户，可以说郴州所有的商业银行都在争这个客户，有时候甚至有些不择手段了。”
品质和体制哪个更重要？
对李树彪一案，郴州市检察院许庆生检察长说：“巨额资金如此轻易地被非法动用，有李树彪个人品德等方面的原因，也有体制与管理机制上的漏洞。”
记者曾问李树彪能否根据自己的反思，为住房公积金的安全监管提些建议，他回答：其实制度是很健全的，主要是没有人严格按照规章制度去做。
执行者无视制度与法规的存在，无论多么完善的监管机制，都只是一种摆设。据办案人员介绍，按照国务院颁布的《住房公积金管理条例》规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位与个人都不得挪作他用，住房公积金管理中心不得向他人提供担保。同时，根据国家有关法律、法规，住房公积金存单也不允许用于质押进行货款。而且，住房公积金的监管一直在不断地完善，除了银行与住房公积金管理中心对相关贷款把关外，郴州市还成立了由财政、税务等相关职能部门共同审核把关的住房公积金管理委员会。因此，在李树彪打住房公积金贷款主意之初，只要相关的监管机制能够正常运行，他也不可能在犯罪的道路上越走越远。
公积金如何办理篇5
近日，银监会已启动向外资法人银行开放银行卡业务的具体操作程序。外资银行可申请开办银行卡业务，银监会将按照相关规定受理和审批。
根据我国加入世界贸易组织银行业对外开放的承诺和《外资银行管理条例》的规定，外资法人银行可以从事银行卡业务。中美两国第二次中美战略经济对话达成其识：允许具有经营人民币零售业务资格的外资法人银行发行符合中国银行卡业务，技术标准的人民币银行卡，享受与中资银行同等待遇。
4部门强化身份识别
中国人民银行、中国银监会、中国证监会、中国保监会共同制定了《金融机构客户身份识别和客户身份资料及交易记录保存管理办法(征求意见稿)》，目的是预防洗钱和恐怖融资活动，规范金融机构客户身份识别。
基 金
基金券商QDll正式开闸
中国证监会6月21日正式颁布《合格境内机构投资者境外证券投资管理试行办法》(以下简称《办法》)以及关于实施的有关问题的通知，自7月5日起执行。据此，获批QDll资格的基金公司和证券公司，将可分别以发行公募基金和集合理财产品的形式，开展代客境外理财业务。
《办法》允许聘请境外投资顾问提供投资咨询服务，但是投资的首要责任由境内机构承担，规定资产托管业务必须由具有证券投资基金托管资格的境内银行负责；境外投资可以人民币，也可以外币形式募集资金，必须主要投资于已与证监会签署双边监管合作谅解备忘录的国家或地区的证券市场：可以将挂牌交易的股票、债券、存托凭证、房地产信托凭证，公募基金、结构性投资产品、金融衍生品等纳入组合；为使投资者全面了解投资业绩信息，基金应当按照全球投资表现标准《GlobalinvestmentperformanceStandard》计算和表述投资业绩。
目前已有华安、南方和上投摩根等20多家基金公司和10余家券商具备了QDll申请资格。客户身份资料和交易记录保存行为，维护金融秩序。根据《征求意见稿》规定，商业银行、农村合作银行，城市信用合作社，农村信用合作社等金融机构为自然人客户办理人民币单笔5万元以上、外币等值1万美元以上现金存取业务的，应当核对客户的有效身份证件或者其他身份证明文件。保险公司在客户申请解除保险合同时，如退还的保险费或者退还的保险单的现金价值金额为人民币1万元以上或者外币等值1000美元以上的，应当要求退保申请人出示保险合同原件或者保险凭证原件，核对退保申请人的有效身份证件或者其他身份证明文件，确认申请人的身份。
居民物价满意度历史最低
6月20日，央行公布的《2007年二季度城镇储户问卷调查》显示.城镇居民对当期物价的满意指数降至历史最低点，只有8.4％的居民认为当前物价令人满意。认为“物价过高，难以接受”的被调查者占比升至29.5％。其中，中低收入家庭对肉蛋禽等食品价格的上涨反应最敏感。超半数居民认为3季度的物价走势也将趋高。
6月初，央行行长周小川曾公开表示，央行正密切关注猪肉价格上涨可能引发的通胀压力。
股 票
尚福林5招兴股市
中国证监会主席尚福林6月21日在出席。“首届上市公司高峰论坛”时表示，证监会将着重做好推进多层次市场体系建设等5项工作，促进提高上市公司质量，提升资本市场的投资价值。
具体而言，一是积极推进多层次市场体系建设，努力拓展市场的广读与深度。二是鼓励和吸引优质大型企业和高成长性中小企业发行上市，优化上市公司结构。三是健全和完善上市公司内部制衡机制，进一步提高上市公司规范运作水平。四是不断改进和加强上市公司监管，切实提高监管有效性。五是推进行业自律组织建设，逐步形成行政监管、法制监管、自律监管和社会监管互为补充的多层次、全方位的监管体系。
中期预告报喜比达58.53％
截至6月21日，沪深两市共有475家上市公司通过一季报或临时公告的形式，预告了今年上半年业绩，逾3成上市公司的业绩状况已逐渐明朗化，其中58.53％的公司预告业绩增长。
据wind统计数据显示，有278家公司因业绩改善或提高而“报喜”，其中149家预增、75家略增、54家扭亏；而在1.62家因业绩下滑或亏损“报忧”公司中，则有28家预减、12家略减、89家续亏，33家首亏。值得关注的是，今年中期业绩预告“报喜”的上市公司，无论是比重还是绝对数量均超过前两年同期水平。
新增a股开户数继续走低
截至6月21日，中登公司统计数据显示，新增a股开户数继续低于20万，降至17.2万户，新增B股开户数则减少为1566户。
中登公司的统计数据同时显示，沪深两市投资者新增开户总数为28.7万户，其中新开a股账户17.2万户，B股账户1566户，基金账户11.39万户，沪深两市账户总数达到10567.8万户。
汽 车
车船税7月起随交强险征缴税额提高1倍
来自国家税务总局的消息，今年7月1日起，机动车车船税将统一由经营机动车交通事故强制保险(简称交强险)的保险公司代收代缴。
与原车船使用税相比，新的车船税在以下几个方面有所改变：一是将车船使用税和车船使用牌照税合并为车船税，统一了各类企业的车船税制；二是将其由财产与行为税改为财产税：三是提高了税额标准。根据《条例》，将原车船使用税税额幅度上限提高1倍左右，各地结合本地情况有所不同；四是调整了减免税范围。国家机关等财政拨付经费单位的车船将不再规定免税。同时，自行车等非机动车、拖拉机，养殖渔船等车船增列为免税车船。
同时还要求，2008年7月1日起，保险机构在代收代缴车船税时，应根据纳税人提供的前次保险单，查验纳税人以往年度的完税情况。对于以往年度没有缴纳车船税的，保险机构在代收代缴当年度应纳税款的同时，还应代收代缴以往年度的未缴税款，并从前次交强险保单到期日的次日起至购买本年度保险的当日止，按日加收应纳税款万分之五的滞纳金。
车牌终身制7月1日起实施换车可保留原车牌号码
公安部近日下发了《服务群众十六项措施》，车牌终身制这一项于7月1日起实施。而按照既往政策，汽车报废时号牌要收回。
《服务群众十六项措施》将分两个阶段实行，7月1日起实施其中10项措施，包括：办理车辆注册登记、核发驾照时限由5个工作日缩短为2个工作日：机动车报废后，机动车所有人可以按规定申请继续使用原机动车号牌号码：交通肇事逃逸案件的受害人及其亲属可以向公安机关交通管理部门查询案件侦办情况等。
9月1日起实施的主要措施包括：交通事故立案后，当事人在接受交管部门询问时，可请委托律师到场；律师可以查阅、复制、摘录交通事故的相关证据材料；在直辖市、省会市、自
治区首府市、计划单列市，试行申请人通过互联网、声讯电话或者设在车辆管理所的计算机等方式自助预约考试等。
交通事故快速处理办法7月1日起正式施行
根据《北京市实施(中华人民共和国道路交通安全法)办法》和《机动车交通事故责任强制保险条例》有关规定，北京市公安局交管局与北京保监局共同制定了《机动车交通事故快速处理办法(试行)》(以下简称《办法》)。
《办法》规定，7月1日以后，凡是在北京市行政区域内道路上，机动车之间发生的造成车物损失或者人员轻微伤，且车辆能移动的交通事故，由当事人自行撤离现场，自行填写《机动车交通事故快速处理协议书》后，直接到保险公司办理理赔手续。对应当自行撤离现场而未撤离妨碍交通的，公安交通管理部门将拖移其车辆至不妨碍交通的地点；造成交通堵塞的，依法对驾驶人处以200元罚款：驾驶人有其他交通违法行为的，依法一并处罚。
《办法》还规定，对仅造成车辆损失或人员轻微伤的交通事故，由当事人自行撤离现场，直接到保险公司办理理赔手续。《办法》还对当事人如何自行撤离现场、如何自行确定事故责任，如何填写《协议书》、如何到保险公司办理索赔手续以及公安机关交通管理部门对发生事故后逃逸的如何处罚等进行了详细规定。对于车辆无号牌、驾驶人无驾驶证、驾驶人饮酒3种情况，当事人应等候交警到现场处理。
保 险
交强险奖优罚劣
自7月1日起，根据《机动车交通事故责任强制保险条例》规定，交强险费率水平将与道路交通安全违法行为和道路交通事故挂钩。《机动车交通事故责任强制保险费率浮动暂行办法(草案)》中规定连续3年没有出过交通事故和违章记录的司机，在购买交强险时可享受30％的费率优惠，而一个年度曾酒后驾车的司机，次年交强险保费将上浮30％；闯一次红灯保费上调10％，驾驶与准驾车型不符的机动车的、发生机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的保费上调20％，以此实现“奖优罚劣”。另外，制定交强险浮动费率所依据数据来自保险行业协会和交管部门的记录，与车主在保险公司的出险理赔记录无关。
房 产
5月份全国房价上涨6.4％
国家发改委、国家统计局最新调查显示，2007年5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨64％，涨幅比上月高出1个百分点。涨幅排在前4位的城市为深圳14.2％、蚌埠9.9％和北海9.9％，北京9.6％。其中，上海5月份房屋销售价格的同比涨幅最低，仅为o6％。
其中，全国70个城市新建商品房平均销售价格同比上涨6.6％，涨幅比上月高1.3个百分点。涨幅较大的城市包括北海15.1％、深圳12.3％、温州10.9％.北京10.3％、蚌埠10.2％和南京9.2％等。二手住房涨幅较大的城市包括：北海15.1％、深圳13.9％、蚌埠10.9％，北京和郑州9.7％、大连8.2％等。
北京土地使用税提高两倍新政调整可能催高房价
6月17日，修改后的《北京市实施办法》(简称《办法》)正式对外公布实施。新《办法》规定，北京市的城镇土地税由原来0.5－10元／平方米提高至1.5－30元／平方米，提高了两倍。专家认为，如果土地新政的后续工作不得力，可能会催高房价。
北京住房公积金贷款最高额度调整至60万元
7月1日起，住房公积金贷款最高额度将由40万元调整至60万元。近期的调查结果显示，近8成市民认为应提高住房公积金贷款最高额度，北京住房公积金管理委员会决定将住房公积金贷款最高额度提高20万元。
北京7月启用《存量房买卖合同》
日前，北京市建设委员会和北京市工商行政管理局联手推出《北京市存量房买卖合同》示范文本。从7月1日起，北京市将正式实施存量房(二手房)买卖合同网上签约和信息公示制度。根据规定，该合同文本只适用于北京市行政区域内国有土地上的存量房屋买卖交易活动。《北京市存量房屋买卖合同》示范文本分自行成交和经纪成交两个版本。
上海对非普通住房出新规居住未满5年将征税
近日，上海市地方税务局根据国家有关规定，就本市个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题发出通知。通知明确，对个人转让普通住房仍暂免征收土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件转让非普通住房，居住满5年的，免征土地增值税，居住满3年未满5年的，减半征收，居住未满3年的按规定征收土地增值税。
公积金如何办理篇6
住房公积金贷款合同范文一
贷款人(甲方)
借款人(乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《南充市住房公积金贷款管理办法》等有关法律、法规规定，甲方受南充市住房公积金管理中心(下称委托人)委托，按《南充市住房公积金个人住房贷款发放通知书》的要求向乙方发放住房公积金个人住房贷款(下称贷款)。甲、乙双方本着平等、自愿的原则，签订本合同，并共同遵守。
贷款金额、期限、利率及用途
第一条甲方同意向乙方发放住房公积金个人住房贷款，贷款金额为人民币(大写，(小写)
第二条贷款期限为个月。自年至月日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第三条贷款利率根据国家规定为年利率利息从发放之日起计算。在本合同有效期内，如遇国家贷款利率调整，以委托人按人民银行规定的调整通知为准，甲方不需另行通知。
第四条贷款用于乙方购建位于南充市
贷款的发放
第五条本合同生效后，甲方将贷款资金划入售房单位(售房人)或者建房、修房承担方在银行开设的下列账户内，用于购买或修建本
合同第四条所列之房产。
户名：
开户行：
账号：
贷款的归还
第六条乙方授权甲方以无折支取方式在合同约定的还款日从下列账户中扣收借款本息。
账户户名：存折卡号：
若扣款账户发生挂失、冻结、结清或卡超生有效期，或乙方需要变更扣款账户，乙方应到甲方处办理变更手续。在变更手续生效前，或原扣款账户已无法足额扣款，乙方应到甲方指定的网点还款。
第七条借款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次性还本付息的还款方法;借款期限在1年以上的，实行月等额本息还款法归还。计算公式为：
(1+月利率)n
每月还款额=贷款本金月利率
(1+月利率)n-1
第八条甲、乙双方同意遵循先息后本、息随本清的原则，乙方存入的款项按照期前欠息当期利息本金的顺序依次入账。
第九条乙方应按月归还贷款本息，自借款之日起每月归还，每月还款额为人民币利息的，甲方对乙方未支付的利息计收复利。
第十条乙方在贷款发放后的六个月内(含六个月)不得办理一次性提前还款手续;如乙方需要提前还款，必须经委托方审核同意，甲方才能办理乙方的提前还款手续。
违约责任
第十一条乙方未按合同约定使用借款，应提前归还借款，甲方有权对违约使用部分在违约使用期间按日万分之计收违约金。
第十二条乙方未按期偿还贷款，甲方按国家规定对乙方在借款合同载明的借款利率水平加收50%的罚息利率。
第十三条在本合同有效期间，发生下列情况之一的，甲方有权停止发放尚未划付的贷款，或提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物(质物)：
(1)乙方未按合同规定用途使用贷款;
(2)乙方拒绝或阻挠甲方对贷款使用情况进行监督检查;
(3)乙方向甲方提供虚假的证明材料;
(4)乙方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的契约和协议;
(5)乙方连续三个月并累计六个月拖欠贷款本息、罚息及相关费用;
(6)乙方因死亡或被宣告死亡、丧失民事行为能力、被宣告失踪、卷入重大经济诉讼纠纷或发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为;
(7)乙方的继承人或受遗赠人、财产代管人拒绝为乙方履行归还贷款的义务;
(8)其他可能影响归还贷款本息的行为。
第十四条甲方未按合同规定及时发放贷款，给乙方造成损失的，甲方应按影响的天数和损失的数额，每天付给乙方万分之的违约金。
第十五条乙方应在甲方发放贷款之日起一个月内到开户银行开立个人储蓄账户，逾期未办理，视为自动放弃贷款，甲方有权提前终止本合同并收回全部贷款。
借款担保
第十六条对于本合同项下的借款(包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、实现抵押权等费用)以为抵押物(质物)提供担保并由保证人承担连带责任保证，并另行签订《抵押合同》或《担保合同》。
争议的解决
第十七条本合同履行过程中发生争议时，双方应协商解决，协商不成的，由甲、乙双方共同选择下列方式之一解决：
(一)当地仲裁委员会裁决;
(二)向购房所在地人民法院。
第十八条争议未获解决期间，除争议事项外，不影响合同其余部分的履行。
其他
第十九条贷款发放后，乙方与售房者就该房产质量、权属等事宜发生任何纠纷，均与甲方无关，借款合同应正常履行。
第二十条本合同项下的贷款期限应以贷款实际发放日起顺延计算。
第二十一条甲、乙双方同意约定的其他事项：
第二十二条本合同未尽事宜，按国家有关法律、法规及金融规章执行。
第二十三条本合同由甲、乙双方签字盖章，并自抵押物登记之日起生效。
第二十四条本合同一式由南充市住房公积金管理中心、抵押登记机关各留存一份。
甲方(公章)乙方(签字)
法定代表人(签字)乙方(手印)
年月日年月日
住房公积金贷款合同范文二
甲方(委托人)：住房公积金管理中心
住所：
法定代表人及职务：
电话：
邮编：
传真：
网址：
乙方(受托人)：
住所：
主要负责人及职务：
电话：
邮编：
传真：
网址：
为支持缴存住房公积金的职工购买自住住房，规范住房公积金贷款管理，根据《中华人民共和国合同法》、国务院《住房公积金管理条例》等有关规定，经双方协商一致，就甲方委托乙方办理住房公积金贷款业务有关事宜订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲方委托乙方的事项
一、为职工提供住房公积金贷款政策咨询，受理个人住房公积金贷款申请，提出审查意见;与借款人签订借款合同，与担保人签订担保合同，并协助借款人办理公证、保险、评估、抵押(备案)登记及其他贷款手续。
二、协助甲方受理公积金贷款合作项目申请，提出调查报告及审查意见，签订项目合作协议，监管保证金帐户。
三、按照借款合同的约定发放公积金贷款，回收公积金贷款本金和利息，办理公积金贷款结算业务。
四、对借款人、担保人、合作项目等实施贷后监督检查，催收公积金逾期贷款，受理借款人申请提前还款等变更借款合同事宜，按乙方内部个人住房贷款档案管理的规定对公积金贷款档案进行管理。
五、按甲方的要求在贷款信息管理系统中录入公积金贷款管理所需要的相关信息，建立贷款管理台帐，并将电子信息及凭证、报表等纸质资料按约定的方式及要求送交甲方。
第二条委托贷款的用途、金额、期限、利率、担保、还款方式及帐户
一、住房公积金贷款定向用于职工购买自住住房。
二、每一笔住房公积金贷款的金额、期限、担保方式、还款方式等以甲方的审批意见为准。三、住房公积金贷款的利率按照中国人民银行的规定执行。四、甲方在乙方开立住房公积金存款帐户，帐号为;乙方为甲方设立住房公积金委托贷款帐户，帐号为。
第三条委托贷款的程序一、乙方负责受理贷款申请，调查核实申请资料的真实性、完整性、有效性，合法性，提出审查意见报甲方审批;对资料齐全的贷款申请，原则上应在两个工作日内初审完毕并报送甲方。二、甲方审批同意后向乙方出具审批意见，确定贷款的金额、期限等。
三、乙方按甲方审批的意见通知借款人签订借款合同、担保合同，并办理其他相关手续。
四、乙方办理贷款手续后向甲方送达相关资料;乙方原则上应在收到审批意见之日起五个工作日内办完贷款手续并报送甲方(借款人或担保人的原因除外)。
五、甲方对贷款手续
核对无误后，按时足额将贷款基金从住房公积金存款帐户划入委托贷款账户，由乙方负责以借款人支付购房款的名义划入售房单位售房款专户;售房人是自然人的，须划入事前约定的专门帐户。
第四条甲方的权利义务
一、作为住房公积金贷款的债权人，对贷款的发放、回收、结算、管理等全过程拥有决策权。
二、按规定在乙方开立用于住房公积金贷款的专门帐户。
三、审批贷款合作项目，审批个人公积金贷款。
四、因业务需要，可到乙方查阅委托贷款档案资料。
五、对乙方承办的委托事项进行监督检查并考核。
六、承担住房公积金贷款风险。
七、按时足额提供发放贷款所需的委贷基金。
八、按本协议约定向乙方支付办理委托贷款的手续费。
第五条乙方的权利义务
一、有权拒绝甲方违反本协议及相关规定的委托事项。
二、不承担贷款风险，不垫付委贷基金。
三、应在规定时限内办理受托事务，不得无故拖延。
四、对借款人申请时提供的资料及借款条件的真实性、有效性具有审查义务，对贷款用途的专一性、资金划拨的安全性具有监管义务。
五、将协助回收的贷款本金和利息按双方约定的时间划入甲方指定账户。
六、向甲方提供拟按揭或已按揭的商品房项目及开发单位的相关信息资料。
七、按国家金融监管方面的规定，协助甲方对委托贷款实施风险管理;不拆借、挪用公积金贷款资金。
八、及时将贷款发放、回收、结算等相关业务资料送交甲方，按时向甲方报告受托事务办理情况。
九、配合甲方对受托事项的监督检查及考核。
十、按本协议约定向甲方收取手续费。
十一、严格执行甲方制订的有关住房公积金贷款管理的规定。
第六条关于组合贷款的约定
一、组合贷款指向同一借款人发放的，用于购买同一住房，由甲方提供的公积金贷款和乙方提供的商业性个人住房贷款相结合而组成的个人住房贷款。组合贷款中的公积金贷款和商业性贷款由甲方和乙方分别审批，设置同一担保条件。借款人违约需处分抵押物、追索保证人连带保证责任，或发生保险责任事故后保险公司按约定进行赔偿时，甲乙双方按届时各自的债权比例受偿。
二、借款人申请公积金贷款不能全部满足其贷款需求时，可同时向乙方申请商业性个人住房贷款，乙方承诺作为组合贷款的配套银行受理借款人的申请。
第七条需按法律程序向借款人、担保人追偿债务时，无论公积金贷款或组合贷款，均由乙方作为原告提讼，乙方怠于的，甲方按相关规定执行;公积金贷款的诉讼费用等相关费用由甲方承担，组合贷款的诉讼
费用等相关费用按甲乙双方的债权比例各自承担。
第八条保密约定
甲乙双方因履行本协议而知悉或取得对方或第三方的资料或信息应视为各方的商业秘密或个人隐私，未经法律许可或当事各方同意，不得向外披露或用作本协议以外的用途。
第九条违约责任
一、甲方未按本协议按时足额提供贷款基金，乙方可拒绝发放委托贷款，由此造成乙方或借款人经济损失的，甲方负责赔偿。
二、甲方未按本协议向乙方支付手续费的，乙方有权拒绝继续承办委托事务，并可要求甲方及时补清，赔偿由此造成的经济损失。
三、因乙方的原因未按约定发放及回收委托贷款，造成甲方或借款人经济损失的，乙方应负责赔偿。
四、因乙方原因致使追偿债务超过诉讼时效，造成经济损失的，乙方负责赔偿。
五、乙方在办理委托贷款业务中，未按本协议约定及甲方制定的管理办法等相关规定受理、审查贷款，或录入的贷款管理信息及办理贷款手续的差错严重，或催收逾期贷款不力，或未按甲方要求保管公积金贷款档案等，由此造成甲方或借款人损失、造成严重社会影响、损害职工权益和甲方形象的，甲方除有权依据本协议考核后扣减手续费外,还可要求乙方赔偿已造成的经济损失直至取消受托资格。
第十条委托业务的考核
甲方对乙方办理委托业务的情况按百分制进行考核并与手续费挂钩，考核按平时重点抽查、半年进行检查、年终全面考核的方式进行，每次考核后向乙方通报考核结果，年终考核完毕后向乙方通报全年考核结果;具体考核内容见住房公积金管理中心委托贷款业务考核《表》。
第十一条委托业务手续费
一、甲方以当年实际收回的委托贷款利息收入的5%为基数，按全年考核后乙方实得分值计算手续费;计算公式：乙方年度贷款手续费=乙方全年住房公积金贷款实际利息收入5%实得分值100
二、支付方式：甲方在对乙方全年考核完毕后，一次性以转帐方式向乙方结清全年贷款手续费。
第十二条其他约定的内容
一、甲乙双方应将各自制定或执行的涉及公积金贷款(含组合)的相关文件、手续事先送对方认可备案，发生变动时，应以书面形式及时通知对方和相关第三方。
二、借款合同、担保合同等手续暂使用乙方制订并经甲方认可的文本格式，待甲方对其统一制订后，再按统一的文本执行。
三、办理委托贷款所涉及的保险、公证、评估及其它中介机构，应由甲方确定或认可。
四、因委托贷款而设定的债权、担保权均以乙方名义，但最终实际受益人为甲方。
五、乙方应向甲方提供委托贷款具体承办支行及相关情况，并由甲方最终确认。
六、每一住房公积金贷款合作项目的具体承办支行，由甲方审定。
七、乙方应具备从事委托事务的合法资格及执业证书，具备相应的管理水平及人员、技术、物质保障条件，能够为借款人提供全面、优质、高效的服务。
第十三条本协议生效期间后，若双方法定代表人、主要负责人、授权人、单位名称、组织机构及相关人员发生变化，办公、通讯地址发生变更的，应及时书面通知对方。
第十四条本协议生效后，任何一方不得擅自变更或解除。但订立本协议依据的国家法律、政策或本市实际情况发生调整变化时，双方可协商变更本协议有关条款或解除本协议。
第十五条本协议发生纠纷时，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提讼。
第十六条本协议未尽事宜按国家有关法律、法规、规章及本市有关规定等执行。必要时双方可修改本协议或签订补充协议。
第十七条本协议有效期为壹年，自双方法定代表人、主要负责人或其授权人签字并加盖单位公章后生效。本协议生效前，甲方委托乙方已办理的委托业务尚未执行完毕的统一按本协议约定执行。
在协议有效期内，任何一方不愿继续办理委托业务的，可中止执行协议，但已受托签订的项目合作协议应按约履行至期满，贷款回收、催收、结算等事务应履行至贷款余额结清为止。不受协议中止或有效期的限制。
本协议到期后，双方协商一致后可续签。
第十八条本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本若干。附件为本协议的组成。
甲方：乙方：年月日：
住房公积金贷款合同范文三
委托人(甲方)：
受托人(乙方)：
甲方根据《住房公积金管理条例》及其他有关规定，委托乙方向________________(以下称借款人)发放住房公积金贷款。乙方同意接受甲方的委托。甲、乙双方遵照国家有关法律规定，经协商一致，订立本合同。
第一条甲方将人民币资金(大写)________委托乙方按住房公积金贷款程序向借款人发放和收回。
第二条甲方委托乙方发放住房公积金贷款，应在乙方营业部门开立存款专户，并于本合同生效后叁日内将人民币资金(大写)________一次存入专户用于贷款发放。
第三条住房公积金贷款的对象、金额、种类、用途、期限、利率、提款、还款方式，均由甲方在国家有关法律规定和政策允许的范围内，根据具体情况在《住房公积金贷款通知单》中确定。
第四条本合同生效后，在对借款人发放住房公积金贷款时，甲方向乙方提交《住房公积金贷款通知单》。乙方在收到甲方提交的《住房公积金贷款通知单》及所附资料后，应按《住房公积金贷款通知单》的要求发放住房公积金贷款。
第五条乙方向借款人发放住房公积金贷款前，应和借款人签订《中央国家机关住房公积金贷款借款合同》，并应在《中央国家机关住房公积金贷款借款合同》生效后贰日内将壹份合同原件送甲方留存。
第六条非乙方原因造成贷款损失的，乙方不承担赔偿责任。
第七条对本合同项下的住房公积金贷款，甲方应要求借款人提供担保。担保方式、担保人和抵押物(质物)由甲方审定，并具体在《住房公积金贷款通知单》中确定。
第八条借款人如不按《中央国家机关住房公积金贷款借款合同》的约定使用和归还借款本息，乙方可根据银行有关规定对借款人进行必要制裁。
第九条利息和手续费。住房公积金贷款利息由乙方向借款人收取，按月结息。乙方应在收取利息后当日将贷款利息划入甲方账户。如遇国家调整利率，甲方应根据国家规定办理利率调整手续。乙方发放住房公积金贷款所收取的手续费按甲乙双方签订的协议支付。
第十条乙方在每次收回贷款后当日将贷款如数划入甲方账户。
第十一条住房公积金贷款的展期，应凭甲方的书面通知才能办理。
第十二条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除。需变更本合同条款或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。
第十三条违约责任
1.甲方未按本合同第二条的约定如期将约定的资金存入专户，或超出专户存款总额要求发放住房公积金贷款，或者违反第三条、第四条约定未向乙方提交有关资料，甲、乙双方又未达成变更上述条款的协议的，乙方可拒绝发放住房公积金贷款，并可视情况要求甲方支付贷款总额5%的违约金。
2.乙方未按本合同和《住房公积金贷款通知单》中确定的贷款对象发放住房公积金贷款，甲方可要求乙方支付贷款总额5%的违约金，造成贷款损失的，乙方还应承担赔偿责任。
3.乙方违反本合同第十一条约定，擅自为借款人办理贷款展期，应向甲方支付展期贷款余额5%的违约金。甲方并可要求乙方限期收回展期住房公积金贷款。违约责任明确后，违约方应主动支付违约金。
第十四条本合同未尽事宜及与《北京住房公积金贷款办法》和甲乙双方签订的《住房公积金业务手续费及奖励资金支付协议》有不一致之处，以《北京住房公积金贷款办法》和《住房公积金业务手续费及奖励资金支付协议》为准执行，并按《中央国家机关住房公积金贷款操作规程》的规定办理相关手续。
第十五条争议的解决方式
甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商或通过调解解决。协商或者调解不成，可向合同签订地人民法院，或者向合同签订地的合同仲裁机构申请仲裁。
第十六条本合同未尽事项，按国家有关法律、法规和金融规章的规定执行。
第十七条本合同自甲、乙双方法定代表人或有权签字人签字并加盖单位公章之日起生效，至甲方住房公积金贷款全部收回后失效。
第十八条《住房公积金贷款通知单》和乙方要求甲方提供的其他资料，均为本合同的组成部分。
第十九条本合同一式两份，甲，乙双方各执一份。
甲方：乙方：
公积金如何办理篇7
关键词：信息化；公积金；发展趋势
一、信息化使机构运作更加科学
如何精准地计算出归集回的资金和使用出的资金之间的时间差？并把这个时间差所产生的利息充分利用起来。利用计算机手段，可以精准计算出时间规模，在不影响使用的情况下，按阶梯方式进行银行存放并产生利息。这里的大前提是，由于住房公积金的性质，决定了其不能够产生资金运作的亏损，需要能产生足够的利润，确保其正常运作的前提下，让资金主要用于需要购房贷款的职工。通过计算机建模分析比对历史数据和预期数据，就会得到一个基本准确的信息。具体操作可以为：将全市缴存的住房公积金集中到一至两家银行统一管理，原先零散在多家银行的沉淀资金集中起来形成规模，由于归集和使用的时间差而产生的沉淀资金不能采取活期利息管理而要和银行签订高于活期利息的方式进行管理。在职工提取和职工贷款两个使用途径方面，也要进行精细化管理，要利用大数据分析每月职工提取的规模，要和合作银行建立紧急状态下临时抽调资金的协议，确保职工无论在任何时候提取都不会出现资金短缺的情形。建立受委托贷款银行余额清零制。每周五将贷款委托银行尚结余的回收资金清理至专用账户各承办机构一周之内没有放完款的资金，将会转至专用账户。这样做既能督促各分支机构快速地将贷款发放到位，又能够将闲散的资金集中起来，进行利息积累。最终实现每周一进行资金划拨，每周五进行资金回笼的管理制度。
二、信息化使职工使用更加便捷
目前公积金中心已经实现了通过网上办理汇缴业务和提取业务，很大程度上方便了广大缴存单位和缴存职工。但是贷款业务仍然需要本人到公积金大厅进行办理，下一步通过手机app终端借款人在自己的手机app上提交贷款申请，将公积金中心的后台审核通过后职工可在app上预约自己去柜台面签的时间，职工手持真实有效的资料原件通过柜台人工审核后即完成所有的贷款提交资料手续。为了满足职工公积金贷款金额不足，同时需要商业贷款的需求，在现有组合大厅的基础上，和协作银行共同开发手机公积金app同步在app上进行申请填写基本资料然后一次性在组合大厅提交真实资料，并面签完毕。这样只要借款人在手机终端上填写的信息是真实的，其提供的资料是真实的，就能够足不出户，实现公积金的贷款办理。
三、信息化使内部管理更加透明
明确界定公积金管理机构为公共服务型事业机构，其目的是为职工提供住房资金贷款支持，不具备盈利性，但同时也要区分和其他事业单位的不同，其具有准金融属性，在这一点上类似于社保基金。因此，虽然公积金管理机构不是以盈利为目的，但大前提是其必须保证资金的保值增值。鉴于其这一点的特殊性，公积金管理机构必须借助现代化、信息化手段提高管理水平和管理效率。换句话说，虽然其不具备盈利性，但却是要重点考核其保值增值能力，这将作为一个考核公积金管理机构的重要指标。此外，对其工作人员的管理和资产的管理就有别于其他公益类事业单位。在人员管理方面，就要将服务水平，服务效率和本人所付出的工作强度紧密相连，也就是说，必须实行差别化薪酬待遇，以此来激励工作人员追求卓越的服务效率和服务水平，这也是区别于公务员或其他事业单位的特征，具体来说就是从管理层到窗口服务一线都要实行和其业务量、岗位的强弱程度相挂钩的差别化工资待遇，这就要借助现代化信息手段来实现，比如要科学统计窗口人员，每个工作日的业务办理量，每个分支机构也要和其每个月、每个季度的业务量相挂钩，在这一点上，类似于银行的薪酬机制，政府财政部门要在这一点上给予支持和特殊的政策待遇。在自身的资产管理方面也要重点参考政策性银行资产管理的办法，要有别于行政事业单位资产管理，在节约和效率方面，优先考虑效率环节，比如办公场所的购置和租赁上，要采取能租不购的原则，在大型设备的采购上，要采取节约的原则，要处处体现效率优先，政府财政部门在考核和监管上要严格和财政行政部门区别开，要引入第三方评价机构，将更多的自下放至公积金管理机构的同时，承担更多的管理责任，效率责任。
四、信息化使资金管理更加高效
鉴于房地产市场发展变化，职工购房需求的变化，会出现资金不平衡的情形。比如说在一定阶段，有可能会造成贷款的需求猛增，而归集的资金远远不够，如果简单地采取轮候放款的方式，这样会对房地产开发商，借款人都造成不便，开发商会因为资金迟迟不能到位，而后续的工程无法开展。借款人会因为贷款迟迟不能到位，而相应地不能够收房入住。要想更好地解决这个矛盾，主要的办法还是要借助信息化手段使公积金管理机构平衡好资金的使用，在必要的时候进行资产管理和融资。具体来说，当资金短缺属于短期情形时，可以通过信用担保向银行借短期借款进行填充，当在较长的一段时间内都出现资金短缺的情形时，就要靠资产管理进行融资，比如说通过向金融机构抵押贷款资产来得到长期性的资金支持，通过打包贷款资产来获得现金流支持。当然，这要靠利用现代化的信息手段进行测算，公积金管理机构能够承担多高的利息水平来获得金融机构的资金支持，要把握好风险和收益的关系，通过打包资产向金融机构借款，显然风险是比较低的，但是如果通过打包贷款类金融资产通过信托公司向社会进行融资的时候，就要考虑到金融风险、系统性风险因素，在这一方面，要借鉴社保基金运作的先进经验和管理方法。用信息化的手段解决好地区发展不平衡的问题，主要体现在省会城市的房地产市场比较热，导致省会城市的公积金贷款资金需求过旺，产生资金不足，而非省会地市贷款需求不足，资金过剩。需要说明的是，无论是采取省域统筹，还是采取城市之间的资金拆借，都离不开信息化大数据的支持。总而言之，随着信息化的普及和发展，住房公积金事业将会更加透明高效运作，也将会惠及更多的购房职工。无论是从职工的使用便捷性的角度考虑，还是从管理机构运作管理便捷性的角度考虑，信息化的使用和发展无疑是给住房公积金事业插上了快速飞翔的翅膀。职工足不出户，动动手指就可以使用到公积金的红利俨然已变为现实。展望未来，公积金事业将会在信息化的发展的铿锵大道上奋勇前进，为解决我国广大中低收入职工住房发挥应有的作用，为建设社会主义现代化国家发挥应有的功能。
参考文献：
[1]胡亮青.新时期住房公积金信息化的发展之路.信息技术与信息化,2017(4)
公积金如何办理篇8
找准房地产去库存的“短板”
首先，应该明确房地产去库存的思路，就是要在供给侧与需求侧两端同时发力。否则，无论怎样对供给侧改革，如果“老百姓”租房购房的支付能力得不到提高和保障，那么房地产去库存的效果也将大打折扣。
其次，要弄清楚现阶段城镇住房需求的主力军是谁？当前我国正加快推进新型城镇化建设和实施全面建成小康战略，催生大批越来越多的“新市民”（姑且把城镇个体工商户、自由执业者、农民工以及在民企私企、社团等非公有制单位的从业人员称为“新市民”，下同）是个大趋势，每个“新市民”都渴望在城镇解决住居问题。这一批又一批的“新市民”就蕴藏着巨大的住房需求，无凝“新市民”是前和未来城镇化住房需求的主力军，即刚需住房群体。
最后，要分析房地产供求目前不能很好对接的原因何在？许多“新市民”面对高房价和制度的缺失以及收入的不稳定，只能寄希望于房价的下跌或“望房兴叹”。概括来说，大多数真正需要租房或购房的“新市民”，要么租房缺少储蓄支付，要么买房缺少贷款支持，其实质就是缺乏一种有效的住房制度作保障。试想，只要“新市民”能够像“国有员工”一样能拥有自己的住房公积金，能贷能取能用，就能给其租房购房提振足够的信心和底气，岂有不消费之理！
由上述分析可以看出，房地产去库存中在需求侧的最大“短板”就是“新市民”这支住房刚需主力军，缺失住房公积金制度这个“桥”而使住房供求不能顺利对接，只能望房却步。因此，房地产去库存遭遇“瓶颈”而乏力，正是住房制度在刚需领域缺失的表现。
分析其“短板”的主要成因
20多年的实践证明，住房公积金制度能为行政机关、事业单位、国有企业等广大从业员工解决住房问题提供一种保障机制，是我国住房制度改革最成功的典范。近年来，许多地方已开启了“新市民”缴存住房公积金、异地转移接续、异地贷款互认、缴存对冲还贷以及网上营业厅、掌上公积金、公积金云服务等诸多新业务与新服务。特别在2015年国家一系列的稳增长举措中，让住房公积金走进了“住房金融”的舞台中央，再次证明住房公积金是一项保民生、能金融、去库存的好制度，职工拥有住房公积金就拥有住房消费的基本保障。但现行的住房公积金制度，是20多年前针对解决国有行政企事业单位从业人员住房问题所设计的，己经不能适应今天的发展需要了，它将“新市民”这个庞大群体阻革在住房制度体制之外，使大批的“新市民”只能视住房公积金为“水中花”和“镜中月”。当前，推进住房公积金制度覆盖“新市民”，最大的“瓶颈”就是缴存扩面难。除用工“老板”直接抵触外，关键还有相当部分的“新市民”也不能乐意接受。为什么？主要问题是陈旧的住房公积金制度不能与时俱进而贴近广大“新市民”就业流动性较大、劳动报酬偏低、住居条件困难、权益保障缺乏、家庭开支较多等困难，缴存提取使用还不十分灵活便捷。即住房公积金制度和政策比较僵化而不得“新市民”人心。这就是住房公积金制度当前推进扩面难的主要成因，必须结合“新市民”这些客观情况改革住房公积金缴存、提取、贷款政策，努力实现“应提则提、应贷则贷”，让更多“新市民”主动缴存使用住房公积金，使之更接地气、更助民生。改革推进住房公积金制度扩面工作，既去库存又促发展，何乐而不为呢？
牵住去库存的“牛鼻子”
改革住房公积金现行体制，创新住房公积金缴存使用政策，加大住房公积金行政执法力度，大力推进住房公积金制度扩面，让越来越多的“新市民”自愿缴存使用住房公积金，以此租房买房养房，就牵住了房地产去库存的“牛鼻子”，何愁去库存没有希望！
首先，改革住房公积金现行管理体制，赋予管理机构政策性住房金融职能，建立全省资金统筹管理办法，让更多资金用于投放住房公积金贷款，支持更多“新市民”购房，从而在更大程度上引领房地产去库存。针对现行房地产市场分化发展和分散的住房公积金管理体制，有的地方住房公积金贷款已出现资金流动性不足现象，而有的地方住房公积金又出现资金“沉睡”现象，建立全省乃至全国住房公积金拆借管理办法或统筹管理办法，在住房公积金管理中心之间进行无担保资金融通十分必要。如制定“协议借款，有偿使用，保值归还”的拆借原则，便于在系统内调剂资金余缺，既防止增值收益外流，又降低融资成本，盘活部分“沉睡”的住房公积金，把“死钱”变为“活钱”，大力发放住房公积金个人住房贷款，最大可能地支持“新市民”解决住房问题。“以用促建促缴”是增加资金有效供给的重要方式，是用足用活住房公积金的关键举措，是从制度上解决融资难、成本高、资金短缺的最佳途径，也是当前房地产业去库存的可行措施之一。
公积金如何办理篇9
(一)首先，办公楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某办公楼的报价为人民币5元/平方米/日。办公楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁办公楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。
(二)其次，在办公楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于it公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。
(三)再次，租赁涉外办公楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外办公楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准。
二、办公房屋租赁合同的范本
出租方：(以下简称甲方)
承租方：(以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，甲方同意将经营管理的xxx的房产(建筑面积总计:xxx平方米，下称租赁物)出租给乙方，为明确双方权利和义务，特制定本合同，以资甲乙双方共同遵守。
一、租赁时间：自年月日起至年月日终止。
二、租金：每年租金xxx元人民币，每月租金为xxx元人民币，含取暖费、物业管理费,不含电费、电话费。
三、租金及电费、电话费缴纳期限及方式：乙方须于每季度末最后一周内向甲方交付下季度租金。
电费标准是：xx元/度。
电话线路占用和维护费：每部电话一次性收取xx元。
电费每季度结算一次，乙方有权核查使用的电量和电话次数、时间、市内外线情况。
四、租赁物用途为：办公用房。
五、保证金
1、为确保乙方诚信履行本合同各项条款规定，乙方须在签署本合同的同时，一次性向甲方交付人民币xxx元相当于三个月房租作为保证金。乙方交纳保证金为本合同生效的条件。
2、如乙方违反本合同规定的条款未能按期如数向甲方缴纳租金、偿付设备损坏赔偿费、延期利息、交付各项根据国家法律法规应由乙方承担的税费，甲方可以扣留全部或部分保证金充抵，其数额相当于乙方所欠款项，但此种冲抵并不能免除乙方按本合同应承担的各项付款及赔偿义务。
3、甲方按本合同规定扣除保证金后，所持保证金的总额少于本合同的所载的数额时，甲方有权通知乙方补足，乙方须在接到甲方书面通知后三个工作日内将保证金补足。
4、租赁期届满时，在乙方交还租赁物及其附属设施(包括室内装修和设备等，乙方所有可移动的设备除外)，并完成了缴清所有欠交款项及延期利息等本合同规定的全部义务后三日内，甲方须将乙方已付之保证金全数无息退还乙方。
5、甲方有权从该保证金中扣除乙方依据本合同规定在租赁期届满时欠付之各项款项、延期利息、设备损坏赔偿费及其他因乙方违约而给甲方造成的损失。
6、如保证金在进行上述扣除后仍有余额，余额由甲方在三个工作日内一次性足额无息退还乙方，甲方逾期不退还，按本合同规定的延期利息计算。
六、税费负担：
1、乙方在租赁期内应自行承担基于使用该房产及其附属设施而发生的电话费、电费及国家或地方政府规定的应由乙方负担的新增税费。租赁物房产税由甲方缴纳。
2、乙方在租赁期内应自行承担其经营活动所发生的一切税费。
七、延期利息：
甲、乙双方任何一方未能按本合同规定的期限支付应付对方的各项费用，除仍须履行付款义务外，还须向对方支付自应付日起至实付日止的延期利息，延期利息按每日万分之五计算。
八、进驻：
1、乙方需向甲方提供合法、有效的执照、许可证及法人身份证复印件。
2、乙方在签署本合同同时，向甲方交付足额保证金及壹个季度租金后，即可进驻租赁物，甲乙双方届时签署租赁物交接记录。
九、乙方的义务和职责
1、乙方应根据本合同的规定及时足额向甲方支付租金、保证金、电费、电话费等费用。
2、乙方不得改变租赁物的用途。
3、乙方根据本合同规定对租赁物的使用利益以不影响甲方对租赁物进行必要维护及对租赁物周边土地进行合理的经营管理为限。
4、在乙方进驻后，未事先征得甲方书面同意前，乙方不得对租赁物进行任何装修、改建、增建、改造或以其他任何方式添加附着物，不得在租赁物内部或外墙涂画、钻孔，不得以任何方式毁坏租赁物及相关物业的外观。如确需改动，须通知甲方经同意后方可施工，但在租期届满前，乙方应将租赁物腾空至清洁状态，甲方验收合格后，乙方方可办理退租相关手续。
5、乙方未经甲方事先书面同意，不得在租赁物及相关院落内安装固定广告或其他标示，未经甲方书面允许不得另外安装和使用烹饪，空调和采暖设备。
6、乙方不得将租赁物全部或部分出租或转让给第三方，未经甲方允许不得改变租赁物性质，甲方的任何权益，未经许可不得使用、侵犯。
7、在本合同终止或非因甲方原因解除后，乙方对因不可移动之添附，而使租赁物新增加的价值不享有任何财产权利。
8、乙方应在暴风雨及其他恶劣气候来临之前采取一切适当措施，保护租赁物的内部不受损害。
9、乙方未经甲方事先书面同意，不得将大件重型设备、货物或其他物品搬进搬出租赁物。
10、乙方不得在租赁物的地面放置超过设计荷载的物品，甲方保留规定所有安全荷载重量标准和限度及所放位置的权利，以便使荷载分布均衡。
11、乙方知悉租赁物内房产、设备等，有任何危险时有义务立即通知甲方。
12、乙方须严格遵守国家各项法规，并须单独与甲方保卫部签订安全防火协议书，做好租赁物内的安全保卫工作。
13、本合同规定的其他乙方应承担的义务和职责。
十、甲方的义务和职责
1、甲方应保证其有权出租该租赁物，如侵犯第三方权益导致乙方不能使用该租赁物，乙方由此而发生的一切损失由甲方承担。
2、甲方应保证租赁物的面积真实，如有出入，应据实结算。
3、甲方应保证租赁物的安全，因甲方未尽该义务导致乙方及其员工和访客人身及财产损失，由甲方承担全部责任。
4、甲方应定期检查和及时修缮缺陷以保持乙方使用租赁物处于良好状态。如出现断电、断水、电话线路中断或水管出现滴、泡、漏或出现空调故障等情形，甲方接到乙方通知须在24小时内解决(不可抗力因素除外)。如因上述情形的出现导致乙方发生损失由甲方赔偿。
5、甲方如将全部或部分租赁物所有权转让给第三方时应及时通知乙方。本合同不因租赁物所有权转移而改变。
6、甲方应保证租赁物冷、暖设施齐全完好，供应符合行业标准。
7、本合同规定的其他甲方应承担的义务和职责。
十一、违约责任：
1、乙方因办公楼改造临时承租上述租赁物用于办公，除非乙方出现本合同规定的违约甲方有权终止本合同情形外，在本合同租期内，甲方不得单方面提前终止本合同，否则，甲方须赔偿乙方由此而造成的损失。
2、在本合同租期内，除非甲方出现本合同规定的违约乙方有权终止本合同情形外，乙方不得单方面提前终止本合同，否则，乙方单方面租期内提前解约，需支付甲方一个月租金的违约金.
3、所有根据合同应由乙方支付的款项，乙方均须根据本合同或甲方书面通知规定的期限按期交付，凡逾期交付的，甲方均可根据本合同中关于延期利息的规定向乙方收取该等应付未付费用的延期利息，甲方并有权将保证金充抵上述欠付费用和利息，充抵后保证金的缺额部分乙方有义务补足。
4、乙方违反本合同规定的其他义务或条款的，甲方有权根据本合同在租金保证金中扣除全部或部分费用作为对乙方违约的惩罚，因此而造成的租金保证金缺额，乙方有义务补足。未及时补足的，可按本条前两款规定处理，保证金未能或不足以补偿甲方损失的，甲方仍有权就实际损失额或不足额向乙方追偿。
5、本合同规定的甲乙双方其他违约责任。
十二、合同的终止：
1、乙方自应付款之日起逾期超过30日仍未足额向甲方缴纳应交款项，或乙方利用租赁物进行违法活动，或擅自改变场所用途，或擅自将房屋转租，或乙方行为严重损害甲方财产权利的，甲方有权终止本合同，本合同的终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。因乙方原因致使合同终止的，甲方有权将乙方预付之保证金折抵甲方因此造成的损失，不足部分甲方有权向乙方追偿。
2、甲方提供的租赁物不安全，或甲方不尽修缮义务，或甲方不能保证租赁物冷、暖设施齐全完好、供应符合行业标准，乙方有权终止本合同，本合同的终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方自接到乙方发出终止合同书面通知之日起3日内，须将乙方支付的保证金和提前支付的租金一次性返还给乙方，逾期不返还，按本合同规定的延期利息计算标准计算滞纳金。
十三、合同争议的解决：
在执行本合同过程中，如遇有争议的问题，双方应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照提交仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。
十四、其他：
合同期届满后，如乙方仍需延续承租房屋时,甲方同意按现有价格继续出租给乙方。
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方:xxx乙方：xxx
签字：签字：
公积金如何办理篇10
一、20xx年工作回顾
(一)办理公司自有职工的社保、公积金核定工作
1、公司自有职工的社保月度核定工作
每月按时办理公司、xx分厂、深圳分厂自有职工的基本医疗、养老、失业等保险申报核定和增减变动工作,现公司养老保险在湖北省养老保险局参保，医疗、工伤、生育保险在xx市洪山区社保局参保，失业保在江夏区社保局参保，社保参保率达到100%;每月按时缴纳自有职工社保的费用。20xx年全年完成公司社保的各项基础管理工作。20xx年全年缴纳公司自有职工社保费用共计381.07万元,每月在规定时间内完成社保异动工作，并按要求做好月度增减变动台帐。对于离职人员的社保,按公司要求及时上报社保局办理停保,并根据个人要求，把部分离职人员社保关系转入个人窗口缴费。对内部调动人员的社保,和调入单位对接,把调动人员的社保关系转给现工作单位。虽然这些事情都是比较琐碎的事,但是这两年工作给我的感受是一定要认真仔细,工作上不能出现任何错误;就比如每次去交社保的钱，必须仔细核对清楚，毕竟每个月的社保费用也不是一笔小数目，如果因为自己一时粗心大意,就会导致公司财产受到损失。所以每次我都不断提醒自己，在工作中思想要高度集中，时刻保持严谨的工作作风。
2公积金工作
目前公司自有职工公积金帐户都在xx江夏区工商银行开户，截止11月，有x名职工在xx市参加公积金，每月及时核定公积金费用给公司,由公司统一转帐给开户银行,并做好公积金增减变动等日常工作。为退休职工和部分离职职工办理公积金提取事宜。20xx年公积金全年缴纳费用271.68万元;办理公积金启封、封存、新开户等个人变更，做好相关资料备案。
3、认真执行湖北省社保部门和xx市公积金中心的政策规定,于20xx年5月份办理公司职工医疗保险20xx年年度缴费工资申报核定,6月份完成职工养老保险20xx年缴费工资申报,7月份办理了公司职工公积金年度缴费基数调整。保证了职工福利基础工作的完成。
4、按三局、公司相关文件要求为分厂125名自有职工申请企业年金，并做好相关备案。
(二)办理职工离退休工作
1、办理20xx年公司职工退休审批工作
尽早确定20xx年公司退休人员名单，经公司领导审核后上报湖北省人力资源和社会保障厅退休审批处审批。20xx年公司共有3人退休，截止11月底，已全部办理，并将已退休人员的档案及时移交给湖北省养老保险局档案管理处。
2、办理退休人员其他工作
20xx年共办理4名退休人员的丧葬费事宜，为2名退休人员提取公积金;并及时办理退休人员的医疗费报销和社保卡信息更改事宜。今年8月份，根据湖北省养老保险局28号文和32号文的文件通知，认真学习领会文件精神，已为24名退休职工办理异地养老金发放变更。
(三)办理公司职工医疗费报销，重症申请，工伤认定
20xx年为7名职工办理医疗费报销，合计报销费用x元;工伤保险理赔x人，报销费用x元，生育保险报销费用x元。为x名患重病的职工办理了医疗保险门诊重症，办理老工伤申报4人，并做好了相关资料备案。确保职工享有应有的福利。
(四)劳务派遣员工社保的管理
按公司要求及时核对每月中新劳务派遣人员的人数，及时上报每月xx厂人员的增减变动。并做好相关记录。为xx厂中新劳务派遣人员办理医疗费报销和社保卡。截止11月底，xx厂中新劳务派遣人员有128人参保，今年新参保53人，停保24人。
(五)劳动合同的管理
到目前为止，xx厂新签合同人员x人，解除合同x人，终止合同x人，签订实习生协议x人。严格按照《中建三局短期用工管理规定》，退休返聘人员7人，其中返聘车间操作人员5人，管理人员1人，后勤服务人员1人;并及时签订退休返聘协议。今年清理自有职工合同到期人员6人，按公司规定，提前两个月组织到期人员办理劳动合同续签申请，及时续签后移交给公司。清理劳务派遣员工到期人员34人，并联系中新人力资源公司及时续签合同。对新进人员、离职人员及时清理，录入合同台帐，每月更新劳动合同台帐。分厂自有职工劳动合同在公司保存，劳务派遣员工合同全部整理存放在本厂档案柜，便于以后查找需要。
(六)培训工作