房屋改造与设计篇1
关键词：砖混房屋改造加固；无粘结钢绞线；体外预应力；加固法；
abstract:moreandmoreoldhousethroughthetransformationoftechnologyforreinforcementsoastogetreasonableuse,andmakesthereinforcementtechnologyhasbeenwidelyapplied.thispapertakesabrick-concreteelevator-addingandthedemolitionofbearingwallprojectasanexample,introducescolumncross-sectionincreasingmethod,pre-stressedouterreinforcementofbeamwithnon-cohesivesteelstrandandnewconcretebeammethod,andpointedoutthevariousproblems。
Keywords:reinforcementandreconstructionforabrick-concretebuilding;unbonedsteelcable;exteriorprestress;strengtheningmethod;
中图分类号：tB21文献标识码：a文章编号：
砖混房子受到布局和功能的限制，不能跟上经济发展的需要。由于改造加固技术不成熟，以往对于砖混结构不会进行大的改造。人们采用“无粘结钢绞线体外预应力加固法”[1][2]来置换承重墙，通过加大截面来加固柱子，通过植筋技术[3]来新增电梯井。通过改造从而使房屋的布局和功能更加满足使用的功能需求。本文通过具体工程，介绍上述各加固方法的使用，并为以后类似工程提供一些参考。
1、工程概况
本工程为永康市某一沿街大楼，该楼为六层砖混结构房屋且带有一层地下室。业主想将房屋部分承重墙拆除，并增设一个电梯。承重墙拆除后，能增大房屋的空间，并可以重新布置房间的使用功能。原来的底层作为一间间商铺出租较容易，而二到六层只能作为单间出租，出租受到局限性，。现在承重墙拆除后，整栋房子都可以作为商业用房出租，二层打破原来的局限性，提高了利用率，从而提高了经济效益。
2、改造加固处理方案
增加电梯:新增电梯基础要挖到原基础土。新增电梯沉降均匀沉降，或者跟房子形成整体沉降。因此考虑沉降因素，新增电梯基础须跟原来房屋的独立基础和条形基础形成一个整体，共同承担恒载和活荷载。电梯每层通过新增梁与原房屋的梁形成一个共同受力体。电梯井从基础到上部每层都与原房屋共同作用。这样就很好的解决了新增电梯的沉降问题。
拆除承重墙：承重墙拆除后，墙两端的柱子进行增大截面面积加固，通过计算原来的柱下条形基础能满足承载力要求。原来的圈梁通过无粘结钢绞线体外预应力加固法进行加固。这样加固的梁会产生一个向上的力，从而主动平衡掉一部分力，该加固方法对圈梁的加固效果明显，而常规的加固方法由于被动受力，从而产生应力滞后现象。下面是部分加固示意图:
图1基础加固平面布置图
图2加固平面布置图
图3体外预应力施工图
3、施工技术
电梯井施工：先做好电梯基础和基坑。（1）电梯基础，把原独立基础和条形基础受力钢筋凿出，与电梯井的条形基础和基础梁的钢筋焊接完成后浇筑混凝土，从而使基础形成一个整体。（2）当基坑做好后，把电梯井范围内二层至六层的楼板凿穿，然后砌砖墙，再浇筑构造柱和圈梁直到电梯井结顶。在这施工期间做好垂直运输的安全措施，确保施工安全。
加固柱：受力钢筋要植入地梁内，柱子箍筋，将Φ10的短筋植入柱子内，并在外部用U形箍筋将Φ10的短筋焊接成为一个整体，从而完成了加大柱子截面的施工。植筋步骤：1、根据设计图纸，标出植筋位置。2、用冲击钻钻孔，钻头直径要比植筋钢筋大将近5mm。3、钻孔完毕后，用毛刷和棉布进行清空工作，然后进行植筋。为了保证新增截面柱子跟原柱子形成一个整体，可以植入拉结筋，混凝土的强度等级要比原混凝土的高一个等级。
置换梁的施工：目前对承重墙的拆除技术已经比较成熟，掌握其关键的拆除方法是成功加固的一个重要内容，“无粘结钢绞线体外预应力”的加固方法是一种可靠，先进的加固方法。普通的加固方法：在圈梁底部凿出一段设计所需增加的梁高，放置一个钢支撑，若达不到预计的高度则重复增加钢支撑，直至整根梁都被钢支撑撑出所需要的梁高；然后通过植筋的方法把需要的钢筋骨架做好，通过漏斗模板把梁浇好，最后进行混凝土的养护，最后当砼强度达到设计强度的100%时候把梁下的承重墙体敲除。这种方法施工难度大，周期长。“无粘结钢绞线体外预应力”的加固方法：在圈梁下部的墙体中敲出2个钢支撑的位置，在梁上把钢绞线的穿洞位置和固定锚具的位置都打好。洞的位置，最好挨着楼板打，这样形成的受力力臂较大，在同样大小的张拉力的情况下下，产生的反拱力矩大，产生的加固效果较好。钢绞线按设计图纸对称布置在梁的两侧。梁侧各布置高低两根钢绞线。把高的钢绞线放置在内侧，低的放置在外侧。由于连续三跨梁加固，采用油磅为千斤顶两端张拉，则在施工过程中先张拉内侧钢绞线。刚开始张拉时，要人为固定着钢支撑，两边都先张拉一点，把钢支撑固定好。再张拉一边钢绞线至张拉力设计值。张拉时要仔细观察圈梁和两边预制板的变化，以免拉力过大，致使梁和板反拱太多产生裂缝。张拉完毕以后，圈梁下得承重墙可以敲掉。因为考虑到以后美观和钢绞线的防火要求，施工过程中通过浇筑混凝土对钢绞线、锚具和垫板进行封闭。锚具采用三夹片单孔锚具。
4、结论
改造好后的建筑已经使用了2年，电梯井和原房子共同作用，没有出现沉降。加固好后的梁柱也满足安全使用要求。房屋整体结构安全。经济效益得到了明显的提升。通过对本工程的处理，可以得出以下结论：
1、此改造加固方案是可行。房屋改造工期短，加固技术也是安全有效的，有很好的经济和社会效应。
2、解决了新增电梯井的沉降，主要是做好基础，满足承载力要求。做好新增电梯井和房屋的连接，做到共同作用。
3、通过植筋技术，加大面积砼跟原构件形成一个整体，满足拆除承重墙对柱子承载力的要求。
4、“无粘结钢绞线体外预应力加固法”是于1988年在传统的以低强钢筋作为补强拉杆的“预应力下撑式拉杆法”的基础上逐步发展起来的。这种加固方法已应用于百余个加固改造工程。这种加固方法是利用无粘结预应力钢绞线产生的反向弯矩平衡掉一部分外荷载产生的弯矩而使梁得到补强，是一种主动加固方法。
参考文献
[1]项剑锋.钢筋混凝土大梁无粘结钢绞线体外预应力加固法[C]//结构工程师增刊,预应力结构基本理论及工程应用，2000，同济大学.
房屋改造与设计篇2
关键词：隔震技术；建筑工程；抗震性能；既有；框架结构；加固；应用；分析
在我国的现有建筑房屋工程中，尤其是早期建成的建筑房屋工程，其对于房屋结构的抗震性能都有相对比较高的要求。随着近年来，我国地震灾害的频发，在进行建筑房屋工程设计中，对于房屋结构的抗震性能设计尤为严格，而作为我国早期建成的一部分建筑房屋工程中，由于房屋结构本身的抗震性能指数并不是很高，而重新进行房屋的设计建设又需要花费比较高的成本代价，对于这部分既有框架结构的建筑房屋工程，为了在节省施工成本的基础上，提高建筑房屋的抗震性能作用，应用隔震加固技术进行既有框架结构房屋工程的抗震加固施工，是比较有效并且广泛普遍的方法措施。在进行建筑房屋结构加固中，进行加固施工应用的方法比较多，但是，使用隔震技术进行建筑房屋结构的加固实现，不仅进行加固的房屋结构具有比较好的抗震性能，并且在加固施工过程中对于房屋原有结构功能的使用影响也非常小，具有比较突出的加固施工应用优势。
1、隔震技术的加固工作原理分析
在进行建筑房屋工程的结构加固施工中，隔震技术主要是通过在建筑房屋结构的上部以及下部之间，进行隔震支座的设置，来实现对于既有框架结构的加固实现。如下图1所示，即为隔震技术进行建筑房屋结构加固施工中，在建筑房屋结构的上下部分之间所设置的隔震支座示意图。
图1既有框架结构加固施工中的隔震支座示意图
根据上图所示的使用隔震技术对于既有建筑房屋框架结构的加固施工方法，在地震作用发生时，隔震支座的上下建筑房屋结构部分，会在地震作用力情况下，发生相对水平的位移变化，同时隔震支座本身也会在地震的作用力下，产生相对应的缓慢弹性变形变化，从而隔震支座通过本身的缓慢弹性变形变化，对于建筑房屋的上下部结构的水平位移变化进行支撑，并且建筑房屋上下部结构部分的水平位移变化作用，在隔震支座缓慢弹性变形作用支撑下，会消耗掉比较多的地震作用，对于建筑房屋结构本身的破坏能力以及作用就会比较小，从而能够保证建筑房屋结构的完整性，避免地震作用对于建筑房屋结构的破坏，保证建筑房屋结构的抗震安全性能。
2、既有框架结构的隔震加固设计分析
应用隔震技术进行既有框架结构工程项目的加固施工，首先需要对于相关的施工细节以及方案措施等进行设计实现，从而在相关的结构隔震加固设计要求与指导下，进行建筑房屋工程结构的隔震加固实施。下文主要从隔震加固的适用范围以及隔震加固设计内容、注意事项等方面，对于建筑房屋结构加固中的隔震加固设计进行分析。
2.1隔震加固设计适用范围分析
通常情况下，在进行建筑房屋结构的加固施工中，隔震加固技术并不是对于所用建筑房屋结构加固都能适用，因此，隔震加固设计也并不是能够进行所有建筑房屋结构的加固设计与实现。进行建筑房屋结构的隔震加固设计实现，通常需要结合建筑房屋结构的的加固造价以及加固施工周期、房屋结构加固的合理性等，各方面因素的综合考虑下进行建筑房屋结构的加固设计与施工实现。比如，对于那些原有装修时间比较短、并且装修档次比较高、建筑房屋外观要求比较高的建筑房屋结构，以及位于地震高烈度带、并且建筑房屋结构的原有抗震能力要比加固设计抗震防烈度高出一定范围标准的建筑房屋结构中，都可以使用隔震加固技术进行隔震加固设计与应用。
2.2隔震加固设计的内容与注意事项
在进行建筑房屋的隔震加固设计中，通常需要对于加固建筑房屋进行隔震层设计以及上下部结构改造设计、建筑房屋结构的顶撑设计等结构内容的设计实现。
首先，在进行建筑房屋加固结构的隔震层设计中，主要是进行建筑房屋加固结构中的隔震层位置以及隔震支座选型设置、隔震支座承载力、隔震支座变形能力、隔震支座节点、隔震缝构造等隔震层内容的设计实现。在进行建筑房屋结构的隔震层位置设计确定中，需要注意根据建筑房屋工程的实际情况，进行隔震层位置的设计确定，比如，在进行有地下室的建筑房屋结构隔震加固设计中，对于隔震层的位置就应设置在建筑房屋地下室的筏板或者是建筑房屋的独立柱基础顶面上的一定距离处。其次，在进行建筑房屋结构的隔震加固设计过程中，对于建筑房屋的上下部结构改造设计中，进行建筑房屋的上部结构改造设计，主要就是进行建筑房屋加固隔震支座中的新增楼板的设计实现，同行情况下，进行该部分的设计最应注意新增楼板的刚度应满足相关的刚度需求。进行建筑房屋隔震层以下结构部分的设计，主要就是进行该部分结构的抗震性能以及地震作用的验算设计。
此外，在对于加固建筑房屋结构的隔震加固设计中，首先需要注意与隔震加固建筑物进行连接的所有建筑结构都应进行断开处理，避免对于隔震加固作用性能产生影响；其次，进行隔震加固的建筑房屋内部的楼梯应注意与房屋原结构进行断开；最后，对于有伸缩缝以及无地下室的建筑房屋加固，应注意结婚具体要求进行加固设计实施，避免对于建筑房屋结构的隔震加固性能效果产生影响。
3、既有框架结构的隔震加固施工应用
在应用隔震加固技术对于既有框架结构的建筑房屋结构进行加固施工过程中，首先，应注意在进行建筑房屋的加固施工中，要按照相关的加固施工要求，对于加固建筑结构一定距离范围的填土、结构等进行清理，避免对于加固施工开展造成不利影响。其次，进行建筑房屋结构的加固施工中，要注意按照相关的建筑房屋结构隔震加固设计要求，进行加固施工实施，保证建筑房屋结构的加固施工质量与效果。再次，在进行建筑房屋结构的隔震加固施工中，还要注意对于建筑房屋原有结构以及功能的破坏避免和控制，保证建筑房屋的安全以及正常使用。最后，在进行建筑房屋结构的混凝土工程加固施工中，对于建筑房屋中增加柱身混凝土施工量小以及混凝土浇筑施工困难问题，应注意使用自密实混凝土以及混凝土钻孔灌注施工技术和方法，进行加固建筑结构的混凝土施工实现，保证加固建筑房屋结构混凝土施工质量。
4、结束语
总之，隔震技术在建筑房屋的加固施工中应用比较广泛，并且对于加固建筑房屋结构的抗震性能提升效果比较理想。需要注意的是，在进建筑房屋结构加固中，应注意结合建筑房屋结构的加固造价以及加固施工周期等因素，进行加固技术的选择应用，以达到节省加固施工成本，提升建筑结构抗震性能与加固效果的作用目的。
参考文献
[1]杨仕升，王永幸，谢开仲.我国农村房屋抗震与加固的研究及进展[J].华南地震.2011（3）.
房屋改造与设计篇3
建设区域内涉及国有土地上房屋征收补偿方案
（征求意见稿）
因实施诸暨市2021年“三改”专项行动工程项目建设需要，拟对诸暨市暨南街道城新村（局部）城中村改造、暨阳街道孙陈村袁家村（局部）城中村改造、暨阳街道“暨阳印记”项目涉及人民中路、朱公湖新村等局部区域、浣东街道诸中村新东自然村和城东村东山吴自然村城中村改造、浣东街道盛名路以东工业园区、浙江恒久机械集团有限公司（陶朱街道迎宾路8号）、白门至大路杨公路建设工程、绍大线改建工程、G60科创走廊诸暨创新港项目、店口镇集镇改造及大唐街道集镇改造等工程项目建设区域涉及的国有土地上房屋实施征收，按照国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》《诸暨市国有土地上房屋征收与补偿办法》及房屋征收相关法律法规的规定，制定本房屋征收补偿方案。
一、房屋征收目的
为加快实施城市更新、新型集镇建设、及交通工程项目建设需要，对相关地块实施综合改造，并对改造区域内的国有土地上房屋实施征收并补偿安置。
二、房屋征收范围
诸暨市暨南街道城新村（局部）城中村改造、暨阳街道孙陈村袁家村（局部）城中村改造、暨阳街道“暨阳印记”项目涉及人民中路、朱公湖新村等局部区域、浣东街道诸中村新东自然村和城东村东山吴自然村城中村改造、浣东街道盛名路以东工业园区、浙江恒久机械集团有限公司（陶朱街道迎宾路8号）、白门至大路杨公路建设工程、绍大线改建工程、G60科创走廊诸暨创新港项目、店口镇集镇改造及大唐街道集镇改造等工程项目建设区域涉及的国有土地上房屋。（具体范围以房屋征收红线图为准）
三、补偿资金情况
项目所需房屋征收补偿资金由各相关出资单位筹措解决，并已全部到位。
四、征收补偿方式
1.住宅房屋的补偿
实施货币补偿和产权调换公寓房安置（包括市场化安置）两种安置方式。选择货币补偿的按照被征收房屋的评估价再给予15%的货币补助。产权调换公寓房安置实行拆一还一”补差价，被征收人也可选择市场化安置，通过向被征收户开具《商品房安置购房证明》的形式发放安置房补助，鼓励被征收户向房产市场购置商品房用于安置，房产企业凭《商品房安置购房证明》向征收部门结算安置房款的安置方式，并按政策相关规定进行具体结算。
2.非住宅房屋的补偿
原则上实行货币补偿安置。其中用地性质为工业及参照工业类土地上的房屋征收，按照成本法对土地及房屋进行评估，并按评估价值进行补偿，再给予15%货币补助。用地性质为商业或办公用房的，按照市场评估价格进行补偿，再给予15%货币补助。
五、相关政策补助标准
1.住宅房屋
（1）搬家费：按照2000元/户计发两次，其中被征收房屋合法建筑面积超过80㎡部分按标准再给予10元/㎡计发两次搬家费。
（2）临时安置补助费：选择产权调换市场化安置或货币补偿并自行解决安置用房的，过渡期限为20个月，市区范围内按照被征收房屋合法建筑面积每月20元/㎡发放（镇乡按照当地住宅房屋市场租赁情况确定），计发20个月；每户每月不低于500元。
（3）装潢补偿：按照评估的价格补偿，放弃评估的按照500元/㎡补偿。
2.非住宅房屋
（1）搬迁费：工业及参照工业类的按被征收合法土地面积200元/㎡计发；用地性质为商业或办公用房的按被征收合法建筑面积200元/㎡计发。
（2）临时安置补助费：工业及参照工业类的按被征收合法土地面积200元/㎡计发；用地性质为商业或办公用房的按被征收合法建筑面积200元/㎡计发。
（3）职工歇业损失：凭从业人员劳动合同、参保依据及征收公告前三个月的工资清册，补助一年期的生活费6000元/人。
（4）停业停产损失补助；依据被征收单位有效的营业执照、税务登记证及纳税证明，按被征收房地产的评估价值的6%给予补助。
（5）机械设备的补偿：按照评估的价格进行补偿，可以拆装的补偿拆装搬迁调试费用。
（6）装潢补偿：按照评估的价格补偿。
六、签约及搬迁期限
房屋征收工作计划在2021年4月下旬开始实施至2021年9月下旬结束，为期半年，其中在公告规定的签约搬迁截止日前签约并搬迁完毕的发给按时签约搬迁奖，按合法房屋征收建筑面积550元/㎡计发（其中工业及参照工业类用地的除外）。逾期签约或搬迁的，不再计发按时签约搬迁奖。
房屋改造与设计篇4
房屋建筑施工中造价管理问题
在房屋建筑施工实际探索过程中，其工程造价管理工作存在着严重的不足。工程造价管理是运用科学、技术原理和方法，在统一目标、各负其责的原则下，为确保建设工程的经济效益和有关各方面的经济权益而对建设工程造价及建安工程价格所进行的全过程、全方位的符合政策和客观规律的全部业务行为和组织活动。然而在实际工程造价管理中不科学、不合理、不切实际的管理方式依然存在。
1.房屋工程设计要符合造价设计
在房屋工程开始时初期，一些工程的设计者有时过于注重自身的设计理念和风格，没有考虑到施工工程的造价限额。目前，我国的个别房屋设计师比较缺乏对工程造价的考虑，没有全面的认识到工程施工的因素，没有把工程的经济效益融入到设计中，房屋工程设计应当是经济与技巧的完美的结合，设计者在设计过程中没有考虑到造价成本，随意的提高设计要求，设计完成后公司没有对设计稿进行全面而严格讨论，在无形中给房屋工程造价管理增加了难度。
2.需要形成系统化的房屋工程造价管理理论
房屋施工工程不同于其他的施工工程，需要考虑的因素非常多，例如它的居住性、耐用性、商品性、风格化等等，房屋工程施工是复杂的，因此其工程造价管理也是非常复杂的。现实中，个别工程管理者没有意识到工程造价管理的重要性，在施工期间，把重心放在质量和经济效益上，殊不知，做好工程造价管理才能将企业的经济效益最大化。
3.财务决策需要明确
从房屋建筑施工的特殊性来看，其财务决策的正确性对工程施工顺利开展，拓展经济效益有着重要的意义，工程造价管理需要财务决策的支撑。目前的房屋工程施工中的财务决策缺乏实际意义，有些财务决策与工程造价管理不太符合，两者没有有机的结合在一起。企业却在财务决策这一块需要考虑到工程的实际需求，在长时间的工程施工中，其开支要符合工程预算。
房屋建筑工程造价管理策略
针对房屋建筑施工工程中工程造价管理难的问题，以下将分三个施工阶段提出一些意见建议，帮助企业改善房屋工程造价管理工作，造确保工程质量的基础上，增加工程效益。
1.工程设计阶段如何帮助开展工程造价管理工作
在房屋建筑工程的设计段，为了帮助解决工程造价管理难的问题，首先要加强设计管理及审批管理。第一施行设计招标，挑选能够考虑工程效益又有独到风格的设计者，做到质量与艺术并存，性能与效益并行；第二施行设计限额，施行设计限额需要企业在设计书上明确规定设计房屋的成本控制范围，要求设计师在一定的成本范围内设计出高质量的房屋建筑，从设计上确保工程施工成本不超标；第三改革设计是薪酬制度，设计师的薪酬不能够单纯依据设计的行业知名度和设计资历来决定，应该视设计成果而定，统筹规划设计稿的成本、风格、施工难度、实用性等等条件，降低设计成本。最后严格把关设计环节，实时审查设计的设计结果，对于不合理的设计结果要及时提出修改意见；严格审图纸的更改，提出三个有没有：有没有考虑到设计成本、有没有考虑到施工成本、有没有考虑到施工难度。在更改设计得到批准后设计师才能对设计进行变更，在更改结果得到审查后，设计图纸才能开始进入施工阶段。
2.工程招标阶段如何帮助开展工程造价管理工作
房屋建筑施工一般情况下都是通过合法招标的形式完成的，建设单位必须要根据工程情况选择出最优秀的施工单位承接房屋建筑施工。因此在招标阶段，建筑单位首先要跟承接单位签订严格的合同，在合同中必须明确提出施工过程中的各项施工指标和要求，确定出最适合的承包价格；其二，确定承包单位后，一般情况不得更改承包单位，在出现意外情况时，尽量与承包单位作出协调，在施工没有出现严重情况下，尽量不要变更承包单位，避免因此带来的成本支出；最后，在必须要更改承包单位时，一定要依据国家法律的承包合同进行相应的经济赔偿与支付活动。
3.施工阶段如何帮助开展工程造价管理工作
施工阶段要严格把关建筑材料购进和使用，在整个施工过程中贯彻落实工程造价管理制度，施行工程造价管理责任制，把工程造价管理责任落实到人头上。采取资金量化管理，严格管理每一工作人员的财务活动。
结语
工程造价管理对房屋建筑施工顺利完成具有重大意义，我们要在设计施工中不断的汲取经验，完善自己。
房屋改造与设计篇5
一、职责调整
（一）取消已由省、市政府公布取消的行政审批事项。
（二）将原市城市建设局、原市房产管理局的职责，整合划入市住房和城市建设局。
（三）将城市照明管理工作职责划给市城乡建设规划局。
二、主要职责
（一）贯彻执行有关住房保障、房地产市场、物业管理、市政、公用事业、风景名胜和市容、绿化等方面的法律法规和方针政策，维护社会稳定；拟订有关规范性文件，拟订中长期规划和年度计划，并组织实施。
（二）负责全市房屋产权产籍管理工作，负责房产的初始、
变更、注销和抵押登记，负责认定房产测绘成果，核发房屋所有权证书和他项权证；负责指导城市私房的房政管理工作。
（三）负责全市房地产市场管理，负责房地产转让、抵押、租赁、拍卖、置换等市场行为；负责房地产中介服务、价格评估、合同备案等管理工作，负责商品房预售管理，核发商品房预售许可证，开展房地产广告真实性审查。
（四）负责房地产行业管理，指导和管理房地产开发和经营活动；负责房地产开发企业、房屋拆迁企业、房地产评估机构、房地产经纪机构和物业服务企业的资质管理。
（五）负责全市住房制度改革和住房保障工作；负责全市直管公房的资产管理工作；负责管理经济适用住房和廉租住房建设、分配及人员资格认定工作。
（六）负责全市住宅建设管理，负责旧城改造和城中村改造工作；负责城市房屋拆迁安置管理，核发城市房屋拆迁许可证；参与新建小区综合验收工作。
（七）负责全市物业服务行业管理和房屋维修资金管理工作。
（八）负责城市房屋安全鉴定工作，组织开展危险房屋鉴定，指导危险房屋治理工作。
（九）负责编制城市住房、市政基础设施、公用事业建设、维护年度投资计划及其资金管理；负责市政投资计划的组织实施；指导公用事业投资计划的实施。
（十）负责城市道路、排水、桥梁、隧道等市政基础设施以及供水、供气、供热、公共交通等公用设施的项目建设、维护和审批工作；负责城市道路的开挖审批。
（十一）负责市区供水、节水、污水处理等管理工作；审查、报批市区供水、节水、污水处理等工程设计、施工方案并参与竣工验收；负责市区供水水源的论证、开发和引水工程建设；负责特种行业用水的审批和管理；负责供水、节水、污水处理等企业的资质认证和报批工作。
（十二）负责城市供热、燃气、公共交通等公用事业的行业管理工作；负责城镇供热、城乡燃气等企业资质认证和报批等工作。
（十三）指导城市市容和环境卫生管理、城市园林绿化综合管理工作。
（十四）负责全市风景名胜区的监督管理工作；会同有关部门负责历史文化名城（镇、村）的保护和监督管理工作。
（十五）负责陈仓物流园区规划、建设和管理等工作。
（十六）承办市政府交办的其他事项。
三、内设机构
根据上述职责，市住房和城市建设局设13个内设机构：
（一）办公室
负责机关政务工作，督促检查机关工作制度的落实；负责机关会议的组织和决定事项的督办；负责文电、机要、档案、、保密、接待、计划生育、精神文明、综合治理、后勤服务等工作；负责人大议案、建议和政协提案的办理。
（二）人事教育科
负责机关和所属单位的机构编制、干部人事、劳动工资、培训、专业技术职务评聘等工作；负责离退休人员的服务管理工作；负责组织实施目标责任考核工作。
（三）计划财务科
负责局系统财经法规的贯彻落实；负责局机关及局系统财务、内审、计划和统计工作；组织编报局系统部门预算、决算、企业决算；负责局系统政府投资项目的竣工决算和财务决算的报审工作；编制局系统年度生产计划、项目建议书及可研性报告、建立项目库；负责项目资金筹措和招商引资工作及局系统国有资产监督管理工作。
（四）政策法规科
承担有关规范性文件的合法性审核工作；承担局系统重大体制改革的法律服务保障工作；指导局系统普法、行政执法及执法监督工作，承担本系统行政复议和行政应诉工作；承担重大违法案件的查处；负责市级风景名胜区的审核及管理工作；承担省级风景名胜区、部级风景名胜区申报的有关工作。
（五）市政工程建设科
负责执行城市市政的强制性技术规范、标准及建设程序；负责市政建设项目的可行性研究、立项、报建审核、备案、招投标管理、施工许可、质量安全监督，并组织或参与竣工验收；负责市政设施的维护和管理；负责城市园区、住宅小区内公用设施建设方案的审核并参与验收；负责陈仓物流园区的有关业务工作。
（六）市政设施管理科
负责城市住房、房地产、市政、公用设施的维护、管理、监察及安全工作;负责对依附于市政、公用设施设置的户外广告或其他设施的审批；负责城市园区、住宅小区内公用设施建设方案的审核并参与验收；负责城市内涝整治工作；负责城市道路开挖审批及排水许可；负责城市市政、工程建设领域内工程档案管理；贯彻国家、省有关房地产信息建设的政策法规，依法规范和管理全市房地产信息化系统建设工作；负责编制房地产信息化建设规划、计划，并组织实施；负责汇集房地产市场信息，调研、分析房地产市场；负责维护房地产信息系统。
（七）公用事业科
负责市区供热、供气、公共交通管理及安全工作；编制城市供热、燃气、公共交通等公用事业的发展规划、计划、实施方案；负责公用事业市场准入管理及城镇供热、城乡燃气等公用企业资质认证和报批等工作；负责公用事业特许经营权授予及对特许经营者的监管；负责公用事业的价格改革方案的拟定、送审及监督执行等工作；依法查处违法、违章经营行为；负责相关安全事故的调查、处理；承担市燃气管理办公室日常工作。
（八）节约用水科
负责市区供水、节水、污水处理等管理工作；拟订市区供水、节水、污水处理发展规划、计划，并组织实施；审查、报批市区供水、节水、污水处理等工程设计、施工方案并参与竣工验收；负责市区供水水源的论证、开发和引水工程建设；负责特种行业用水的审批和管理；负责城市供水、节水等相关资质的管理工作；承担市城市节约用水办公室日常工作。
（九）住房改革与发展科
拟订本市住房制度改革的具体意见并组织实施，对全市房改政策的落实情况进行检查指导；负责对住房分配货币化工作的管理，组织建立职工住房档案；负责驻市企、事业单位集资合作建房项目的审批与管理；负责驻市企、事业单位公有住房出售的价格管理、规费减免、销售对象资格审查以及交易管理；负责住房产权过渡的审核和审批工作；负责房改房售后维修资金使用的勘察、审批工作；负责房改业务统计工作；协调、指导各县区住房制度改革工作。
（十）房产房政科
负责房产市场管理，规范房产市场行为。主管房产转让、抵押、租凭、拍卖、买卖合同备案工作；负责城乡房屋产权产籍管理工作；城乡房屋产权登记工作、房屋测绘成果，核发《房屋所有权证》和《房屋他项权利证》，管理房屋产籍实施方案；负责房屋安全鉴定工作；组织实施危险房屋鉴定，指导危险房屋治理工作；负责房产中介企业的资质管理，负责辖区房地产中介服务（评估、经纪、咨询、测绘）的日常管理，统计、市场信息；承担房政房产行政复议、行政应诉工作；指导县（区）房产管理工作；承担市住房制度改革委员会办公室日常工作。
（十一）物业管理科
负责制定本市旧住宅小区综合整治和长效管理规划；负责全市住房维修资金监管工作；负责物业管理企业资质、物业服务企业相关专业服务人员管理和监督；负责全市物业管理统计分析工作、诚信建设的信息记载、；负责新建住宅竣工附属设施设备交付使用的管理和监督；负责新建住宅物业保修金的管理和监督；负责物业服务招标投标活动的指导和监督工作；负责全市异产毗连房屋管理；参与新建小区规划论证及综合验收工作；负责直管公房资产、租金、改造、改善、防汛防灾等管理工作，编制直管公房修缮计划并负责实施，组织编制、修订房屋修缮定额，审核公房维修资金预、决算；负责非住宅直管公房租赁合同的备案工作；负责房屋安全管理和房屋安全鉴定并推动解危；指导县区住房保障和公房管理工作；指导县、区物业管理业工作；承担市危房鉴定委员会日常工作。
（十二）开发建设科
负责城市住宅建设工作，拟订城市房屋拆迁中长期规划；负责房地产综合开发管理、商品房销售、城市房屋拆迁管理工作；负责房地产开发企业和房屋拆迁企业资质管理；制定本市房屋计划、补偿及标准，裁决房屋拆迁纠纷，申请或组织实施房屋拆迁、补偿、安置资金的监管等工作；指导各县住宅建设与房地产开发以及城市房屋拆迁管理工作；负责城市棚户区改造（旧城改造）和城中村改造工作，负责棚户区改造（旧城改造）和城中村改造方案审核及项目管理工作。
（十三）住房保障科
贯彻落实廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房相关政策，负责全市住房保障政策的制定和城市低收入家庭住房保障工作的管理；负责全市廉租住房、经济适用住房建设项目的审批；负责全市廉租住房、经济适用住房建设标准、租赁补贴发放等具体政策的落实和监督；负责住房保障资料统计工作；负责全市直管公房、危险房屋和修缮管理的行政管理工作；承担市旧城改造领导小组办公室日常工作。
机关党的机构按规定设置。
纪检、监察机构按有关规定设置。
四、人员编制
市住房和城市建设局机关行政编制55名。其中：局长1名，党组书记1名，副局长3名，总工程师1名，总会计师1名，科级领导职数21名（含监察室主任职数1名）。
五、其他事项
（一）将原市城市建设局和原房产管理局所属事业单位整建制划归市住房和城市建设局管理。
（二）将市路灯管理处整建制划入市城乡建设规划局管理。
（三）机构改革过渡期结束后，部门领导职数按局长1名，副局长3名配备。
房屋改造与设计篇6
关键词:旧住宅综合改造;城市更新;改造设计;改造策略
abstract:therenovationofoldresidenceisaveryimportantinevitableworkforChinainthebackgroundofurbanrenewal.thisarticleintroducestheoutstandingachievementsinShanghai’scomprehensiverenovationofoldresidence,summarizingthecontentandmethodsofcomprehensiverenovationfromtheviewofdesigning,whilediscussingthestrategiesofrenovationandthesourceofrenovationfundsfromthepointofmanagement.
Keywords:comprehensiverenovationofoldresidence;urbanrenewal;designofrenovation;strategyofrenovation
中图分类号:tU984.11+4
文献标识码:B
文章编号:1008-0422(2010)08-0094-04
1前言
进入21世纪以来,中国城市化速度日益加快,大批土地被纳入新城区的建设范围,一个又一个的城市副中心作为城市扩张的结果而繁荣了起来。在这种快得令社会来不及思考的前进中,城市形态和肌理都与历史性之间发生了明显的裂变。然而城市建设不可能仅仅是一种无限扩大化推进的过程,随着时间的推移,那些先期被开发的土地和建筑必然将转变为古老的、陈旧的身份,更不用说那些在本世纪城市化进程爆发之前就已经存在的老城区和老建筑群――城市与建筑有自身的持久性,不可能如农作物一般在短期内被数次推到重来。因此在今天的大规模城市化进程中,新城区的建设是一方面,旧城区的维护与改造更新也是极其重要的另一方面。
上海是中国城市化水平最高的城市之一,在中国当代城市化的进程中也获得了巨大的成就。从浦东开发到临港新城的建设固然都是新城建设的典范,但我们依然须要着重对待老城区里大量陈旧街区和建筑――不论从经济还是行政角度上来说,将这些区域夷为平地再重新建设的难度都太大――所以合理的更新和改造才是提升这类城市地区品质的最佳选择。近年来在政府职能部门的重视下,上海市在旧城区的改造更新工作中走在了全国的前列,本文就在这样的背景下系统性地总结沪上旧住宅的综合改造问题,从而为中国城市化过程中的旧城更新提供实践参考的依据。
2城市更新理论与背景
城市的发展本就是一个不断更新的新陈代谢过程――当城市发展到一定阶段时,城市的自我调节机能便会激发城市更新,成为自身突破某些发展瓶颈,开拓新的发展空间的有效手段。
二战后的世界城市大发展中,以现代主义为理论基础的城市规划和建设在全世界的范围内一度成为主流,但是人们逐渐发现――大规模的新城规划和城市扩张反映的是一种大工业时代的发展观,虽然令社会血液澎湃,但广大群众却会成为最后的牺牲品――这是一个被许多发达国家城市发展所验证过的可怕事实(图1)。因此对已有城区的改造重新得到了重视。伦敦、巴黎、纽约、慕尼黑等大多数西方城市在这一时期内对其城市中心区均进行了大规模的拆建和改造,然而又一个不可挽回的失误发生了――用大批在那个时期内被视为新生力量代表的国际式摩天大楼替代了诸多传承古老文化传统的建筑――这带来了传统城市空间和肌理的破坏、社区人情味的丧失。1961年,简・雅各布斯(JacobsJane)在她的名著《美国大城市死与生》中阐述了她对于旧城更新问题的看法,她认为挽救现代城市的首要措施是必须认识到城市的多样性与传统空间的混合利用之间的相互支持,力争唤起人们对城市复杂多样生活的热爱。时至今日,在我国当代的城市更新计划中,尤其是对于具有历史文化传统的大城市(如北京、上海、广州等地),在面临着这样或者那样的种种选择、种种矛盾时,须强调以人为本、以生活为本的原则,尽量吸取从全球以往城市更新过程中所总结出来的教训,找到适合我们城市现状的城市更新道路。
居住区是城市功能中的主要组成部分,城市中旧居住区的更新对城市品质的提升来说至关重要。过往的许多教训告诉我们,城市活力的丧失,很大一部分原因在于居民区的减少以及居住区品质的下降。在今天我们必须采取积极的整治措施来进行旧居住区的改善。
3上海市旧住宅改造概述
上海市人口密集,用地稀少,居住问题一直是城市发展中的重大难题。因此研究上海市的旧住宅改造,对全国来讲具有典型的示范意义。
20世纪60至80年代,为了解决当时住房严重紧缺的问题,上海市曾建造了大批较为简陋的多层住宅,俗称老公房。由于当时的经济水平和建设标准等原因,这批住宅到今天已经出现了各种问题――渗漏严重、保温隔热性能差、小区内公共设施不足、外观破旧等等,居民对此颇有怨言,并且这些住宅与上海日新月异的国际化大都市形象也极不相称。于是,如何对这类旧住宅进行更新和改造,以改善居民的生活条件并提升城市品质,就成为了上海市旧城更新的一项重要内容,改造工作大致可以分为以下几个阶段:
1991年3月,上海市政府在住宅建设工作会议中明确了“改造危房、棚户、简屋”以及“旧式里弄要逐步改造成拥有独立厨房、厕所的成套住宅”的工作目标。由此上海市拉开了大规模旧居住区改造的序幕。
1999年6月,上海市启动了给建筑“穿新衣、戴新帽、换新颜”的“平改坡”工程,选择了13幢住宅进行试点,在建筑结构许可条件下将多层住宅的平屋面改建成坡屋顶并对建筑外立面进行整修,大获成功。
2001年上海市又以举办apeC会议为契机,对市区主要景观路段两侧及会址周边的旧住宅区实施了“平改坡”改造。将这一工作由点到线,逐步延伸到各主要道路两侧,之后又由线到面,成片改造整个街坊或整个小区(图2)。
2002年起,上海市开始尝试在“平改坡”改造工程基础上发展而来的“旧小区平改坡综合改造”,这是旧住宅区更新的又一轮发展和尝试,将平改坡和房屋综合整治有机结合――对房屋进行整修优化,并配合小区环境综合整治、配套设施增设完善,改善居民的生活条件,提升小区品质。
2004年起,在取得综合改造试点成功经验的基础上,进一步大力推进全市范围内旧小区平改坡综合改造工作,并且根据国家建设资源节约型社会的要求,在综合改造中大力普及降低能耗的措施,尝试了新技术与新材料。
2008年,结合迎世博600天行动计划,对市区1996年前建造的高层进行旧住房综合整治,对世博相关范围、路段或区域内的旧住宅小区进行综合改造,对沿街建筑物外立面进行综合整治。使上海市的市容市貌又有了巨大的品质提升。
据2010年上海市政府工作报告中的统计指出:迄今为止,上海市共完成约1257万m2的高层旧住房综合整治和约3274万m2的多层旧住房综合改造工作,住宅成套率已超过95%。旧住宅综合改造工程近几年来取得了斐然的成绩,得到了各界的一致好评,在全国也起到了良好的示范效应。
据统计上海现仍有超过5700万m2的旧小区,可谓量大面广,未来综合改造的任务依然十分艰巨。为此有关部门正在制定未来旧小区实施综合改造的总体规划,在未来逐年分步实施、进一步发展和优化综合改造的内容与措施,做到有据可依、有条不紊。
4旧住宅综合改造设计
上海市旧住宅综合改造,是指在规划和建筑结构许可的条件下,采用进步的科学技术措施,对旧住宅的建筑功能与形态、对小区环境进行综合改造的整体性修缮行为。通过综合改造提升房屋和小区的使用质量,并同时建立健全而长效的物业管理机制。
4.1设计内容
旧住宅综合改造的设计,所包含的内容分为三大类:房屋整修、环境整治、配套设施完善。具体实施时应根据项目的实际情况,因地制宜、灵活设计、有所取舍。每一类设计中所具体包含的内容如下:
1)房屋整修
成套改造
上世纪50-70年代所建造的大量旧住宅中,户均面积很低小,居住功能复杂,居寝、餐寝不分,多户合用厨房、卫生间。在今天的旧住宅综合改造中,可通过“成套改造”――通过改造使旧住房独用成套――来改善居民的居住条件。
以天山二村旧房成套改造为例(图3),位于上海市长宁区的天山二村建于50年代,原为三层砖混结构,后又增建一层,一梯四户,厨卫合用。改造设计形式为1至4层改扩建,使每户住宅自成一套,各户均配置独用的厨房和卫生间;此外加建两层作为商品房(其中六层还附带坡屋顶阁楼)作为给开发商的经济回报。这个工程案例中的平面功能的调整完全不影响原有建筑结构的安定,改造加建的5、6两层荷载完全由在原建筑四周新打入的桩基础承载。
在成套改造的设计中应注意:厨房间可采用封闭式或通过式,但应具备通风条件;预留设置好燃气灶、水斗与热水器的位置;卫生间应当敷设上下水管,设置地漏,并预留坐厕、淋浴器位置;卫生间不得设置在厨房上部。
屋面改造
上海市大量旧住宅均为简陋的平屋面,由于年代久远、施工水平不高,到今天都存在着大面积渗漏的问题;而且保温隔热功能差,造成顶楼住宅室内温度条件不佳。当前上海市的旧住宅综合改造中,主要采用“平改坡”的方式在原平屋顶上加建坡屋面,既提升使用功能,又可以优化房屋形态。
具体的设计方法现在也已较为成熟:拆除原有松散的结构隔热层,排查原平屋面结构,找出承重墙的位置,由此设置钢筋混凝土卧梁与架空梁,并预先安置各类预埋件;上部以钢屋架和钢檩条搭建出坡屋面与老虎窗的形态;最后铺设面层材料并做好保温、隔热和防渗的处理(图4)。坡屋面与老虎窗的设计并非唯一,在设计中可以尝试多种可能性,使平改坡的形式更加丰富、色彩更加和谐。
值得指出的是,城市的形态应该是丰富多彩的,因此不宜把所有的平顶房都改为坡屋顶,单调、盲目的“平改坡”,很有可能矫枉过正,造成另一种形式的景观单调。对旧住宅的平屋面仍有多种改造的选择,例如“平改绿”――屋顶绿化的设计,不仅可以美化第五立面,也可以改善小区的生态环境;再例如屋顶空间的太阳能改造,也是未来节能科技的一个趋势。因此对待旧住宅的平屋面改造,应当根据时代和科技的发展开拓更多的思路。
外立面整修
在旧住宅综合改造中,如何通过便捷的方法为原本简陋、杂乱无章的房屋外立面提供美观大方的全新视觉形象,是设计的重点。可以通过构图的和谐、控制线的确定以及色彩分析来决定外立面的最终完成状态。
在上海市济阳一村的综合改造工作中,我们根据小区环境确定外立面涂装的主、辅色调,统一风格;利用GRC线脚将立面划分为三段式增加美感;墙面转角处以涂料作细部处理。设计的成果简洁而富有格调(图5)。
外立面整修中重点需要注意的问题还有:外墙与外窗的清洗、晾衣架的统一设置、空调机位的统一、空调机架外框包裹方式的统一、雨落水管的清理或重新设置。其原则为尽量统一规划排布各种外立面上出现的视觉元素,使其整洁而有韵律。
对于有临街商铺的旧住宅小区,还应当注意对沿线店招店牌做重新规划。根据现场条件可选用附壁式、廊檐式或骑楼式商业界面改造;对店招店牌的整治应满足横向、竖向构图的统一以及色彩色调的统一(图6)。
房屋硬件更新
针对现状条件各不相同的各类旧住宅,有时候需要进行结构安全检测,对有隐患者进行结构修复或加固。此外,对于百姓日常生活中必须的各项基本功能,在旧住宅综合改造中也应当在有条件的情况下尽量进行房屋硬件更新,例如:房屋内上下水管疏通或重新敷设;整修水箱,或对有条件的小区升级为变频供水系统;为房屋增加单元电子防盗门;在楼内进行电路扩容;楼内公共区域加装声控公用灯;宽带入户等等。
楼道内公共区域整修
为提升旧住宅小区内居民的生活品质,综合改造设计也须注意对以往易被忽略的楼道内公共区域进行清理和整修:配合居民清理楼道内的杂物;重新粉刷楼道内公共区域的墙面;替换陈旧的楼梯扶手;重新设计并喷涂楼道内的公共标识系统;对于楼道内必须的各种设备箱进行重新整合和排布。
2)环境整治
综合改造设计除了要关注旧住宅房屋本身,更应当注重整个旧小区的总体环境改造。随着社会的发展,上海市在最近几年已经越来越重视对旧小区环境的整治。设计过程中要尽量将以下各分项考虑全面,具体改造时根据现场状况选择其中有条件实施者进行整治(图7):
a.拆除小区违章建筑;
b.绿化整修,以修复、补植为主;
c.小区道路整修;
d.小区垃圾箱、垃圾房整修;
e.小区内污水管和下水道的整修、疏通与翻新;
f.小区入口大门、门卫房的整修;
g.修复或新增小区路灯,绿化区域内可适当增设太阳能草坪灯;
h.小区围墙整修,围墙宜透空透绿。
i.有条件的小区可以开辟增加一些健身场地或景观节点,但不宜移动原有绿化场地做为硬地(图7);
j.新增或更新小区指示牌,重新规划布置小区内的标识标牌系统;
k.对室外密密麻麻的架空线,尽量重新规划,安排于地下。
3)配套设施完善
旧住宅小区由于建造年代较早,时至今日小区内的各类配套设施已经不能满足居民们今天生活需求,例如缺乏必要的社区用房、停车系统、现代化设施等等。在综合改造中应当在可能的情况下尽量补充完善旧小区内的各项配套服务设施:
a.通过改造、新增或是房屋置换等方式,为小区提供管理用房、老年人活动室或图书室等社区功能用房。对于这些项目应在取得居民同意的前提下,办理规划审报等有关审批手续后方可实施。
b.对小区内场地进行拆围整合,腾出场地用于机动车与非机动车的停放,注意尽量减少宅间绿地的破坏(图8)。
c.增设无障碍设施,例如住宅楼入口无障碍设施,以及多层住宅楼加设电梯,以充分体现“以人为本”的关怀和“可持续发展”的理念。
为一幢多层旧住宅增加一部电梯的费用大约为20万元,可大大提升住宅的品质。电梯改造费用的筹措有多种途径:如将加层房的出售费用用于装电梯;电梯企业出资安装,收取使用费;居民出资――除底层的居民不用分摊以外,二层及以上的住户各自分担约1万元的外挂电梯改造费用。
d.增设标准信报箱、雨棚等利民设施。
e.因地制宜地加设小区智能化系统。
4)节能技术――未来的综合改造发展方向
上海市旧住宅改造具有一种与时俱进、不断发展的内在机制,随着社会和科技的发展,改造内容和技术也在不断更新。在未来的几年内,根据国家创建资源节约型社会的方针,综合改造的重点将会在于旧住宅的外墙保温改造、各种屋面系统新材料以及各种节能新技术的选用。
a.外墙保温
根据热辐射实测实验判断旧住宅楼外墙保温性能的优劣,对于墙体保温性能差的状况,实施改墙不改窗的外墙节能改造;对墙体尚可而窗户保温性能差的状况,实施改窗不改墙的节能改造。
b.屋面系统
随着技术的进一步成熟,未来可选用的“平改坡”屋面材料也将有更多地选择,不论是彩钢瓦或油毡瓦,甚至诸如新兴的屋面整体系统,都将具有施工简易、节点处理简单、自重小、耐久性好、保温隔热性能佳的优点。此外木结构屋面技术也发展迅速,木桁架可在工厂根据尺寸要求预制,运抵施工现场后按图拼装,施工周期大大缩短,并减少了施工噪声;而且木屋架更为轻便,结构强度好,拥有上佳的抗风荷载及抗震能力;木屋架系统的保温、隔音等性能更是其他建材无法媲美的。
c.节水技术
通过技术比选,选用最合理的产品进行推广,对旧住宅内老式坐便器进行节水改造。
4.2运营管理
1)操作方式
上海市旧住宅综合改造目前已经形成了比较成熟的操作方式与流程,这对于城市更新的推进有着积极的作用。
在决定对某个旧住宅小区开展综合改造工作之前,首先须由业主委员会提出书面申请并经2/3业主同意后报相关部门办理手续(若无业主委员会,则首先要按照有关规定成立业主委员会);所在区房地(住宅)局初审后报市房地局;市房地局综合平衡、审核并通过后将此小区列入综合改造计划。而上海市也组建成立了“上海市房屋土地资源管理局”专门负责实施旧住宅综合改造工作,责任明确、目标坚决。
2)资金筹措
对于旧住宅改造来说,不论政府还是开发企业,都受市场经济规律的支配,都必须考虑资金来源和经济效益。目前上海市旧住宅综合改造的资金来源原则上由市、区有关部门和业主共同承担,即“三个一点”原则:市里出一点,区里出一点,物业产权人出一点――市里负责约30%,区里负责约70%,改造区居民根据受益程度也需负责一部分出资。
未来的旧住宅改造不可能永远过于依赖政府财政,我们应当向市场寻求更多的资金来源途径,建立“政府扶持、企业运作、市民参与”的改造机制,将改造纳入市场化运作的良性轨道:
当改造项目有望资金就地平衡时,政府可以指定承担公房资产管理职能的企业负责实施,也可以考虑通过土地招标方式引进开发商进行合作,政府应给予必要的政策支持和优惠政策以保证开发企业的经济效益与收支平衡,或异地与之互补平衡的做法.
当改造项目难以做到资金就地平衡时,只能由政府指定承担公房资产管理职能的企业或相关物业管理公司负责实施,此时应调动改造区居民的积极性,政府给予适当的经济支持和必要的政策倾斜,对无力支付改造费用的人员和单位要研究帮扶的办法。更要积极采用市场化的运作方式出售部分加层或新建的房屋将所得资金用于改造。
在未来更宜设立旧住宅区改造发展基金,由政府拨款、专人管理。
3)质量监控
旧住宅综合改造是百年大计的民生工程,必须重点抓好改造的质量,目前行之有效的监控措施主要有:
建设管理――市区牵头、各方参与,全过程管理;
工程质量――采取招标议标形式,公开竞争,选择有专业资质的设计、施工、监理单位,工程建设须规范操作、严格把关;
材料选用――专家鉴定、集团采购、择优选用。
4)后续管理
完善旧小区的物业管理水平,也是旧住宅综合改造工作的重要组成部分,避免出现一年新、二年旧、三年破的现象。通过建立长效物业管理机制,保持和巩固综合的成果,保证旧小区进入良性循环的有效管理。
5结语
上海市近二十年的旧住宅综合改造走在了全国的前列,已经为城市、为人民切实创造了良好的成效。在未来,旧城更新、旧住宅改造所面临的形势依然十分严峻,不论管理者、设计者还是使用者都应当以与时俱进的思维不断发展“综合改造”的外延与内涵,吸收新技术、强调节能减排,为我们的城市和社会创建更美好的环境。
参考文献:
[1](加)简・雅各布斯(JacobsJane).美国大城市的死与生[m].南京:译林出版社,2005.
[2]王如渊.西方国家城市更新研究综述[J].西华师范大学学报(哲学社会科学版),2004年第2期.
[3]孙施文,邓永成.上海城市规划作用研究[J].城市规划汇刊,1997年第2期.
房屋改造与设计篇7
abstract：intheprocessofurbandevelopment，thetransformationoftheoldhouseisoneoftheurgentproblemswearefacing.oldhousesareanimportantpartofthecity，andlackinfunction，security，facilitiesandotheraspects，withalargenumberandawiderange.nowadayscityisalsofacingtheshortageofresources，environmentaldegradation，landshortageandotherurbandiseases.ChinesearchitecturalFengShuiemphasisonharmony，advocatesharmonybetweenmanandnature，andintroductiontheprinciplesofFengShuiintothetransformationcanbringnewideastothecity'soldhouse.
关键词：旧房改造；风水；和谐性；资源紧缺
Keywords：oldhouserenovation；Fengshui；harmony；resourceshortage
中图分类号：F293.3文献标识码：a文章编号：1006-4311（2016）32-0127-02
0引言
随着中国的社会经济的发展，房地产业成为国家支柱行业，大批量的新生建筑占据了城市，却少有人关注城市中老旧房屋的改造。城市规模的发展主要有两方面的因素，对外的扩大和对内的优化，即向城市郊区、外部新建城区和城市内部危旧房的改造更新。国内在城市旧房改造更新方面研究起步较晚，并未达到较高水平。在国外，如英国，泰晤士河旁的上世纪80年代旧工业区满足不了新兴城市的审美观，英国并未将这部分老建筑推倒重建，而是加以改造升级，打造成了世界闻名的泰晤士河旅游区，成为旧房改造的成功案例。旧房改造不能照搬照套，应当形成中国的独特风格，而我们老祖宗通过经验、观察总结出来的建筑风水是最具有中国特色文化的城市建设理论，体现的是人与居住环境、人与自然的和谐共处。风水强调的是人们如何合理利用环境营造舒适环境，在改造中尊重自然规律，营造可持续发展的居住与生态环境。这套理论思想并未广泛使用到旧房改造当中。
1旧房改造现状
据国家颁布的《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）规定，普通房屋和构筑物设计使用年限为50年。在现实中，由于企业的责任心和技术水平，我国普通房屋的平均寿命仅不到30年。不少城市对旧房的改造维修并不重视，一味的推倒重建，造成了很多的“短命楼”，不符合当今可持续发展的观念。除了旧房的“多”和“广”，部分房屋不具备整体拆迁的条件，并未达到使用设计年限，经过维修、改造后的旧房仍然可以发挥其价值。本文研究对象界定：位于城市中心区域、符合《房屋质量检测规程》（DG/tJ08-79-2008）、建成据今有超过15年、住户愿意参与改造的旧房。
旧房是城市发展演变不可缺少的一部分，是城市发展的见证者和文化的体现者。旧房多保留原来的建筑风格，以当今的标准去审视，旧房与周边环境存在着诸多不“和谐”的因素。
旧房存在的不足：
①结构和空间使用不合理。旧房的设计和建造大多距今较久远，当时建造施工技术的落后，工程人员设计观念和现在不符合。房屋大多结构简单，布局单调，没有很好的利用房屋的空间。整体性与周边环境格格不入。
②相关配套设施的不完善。年代久远的配套设施满足不了人们日益增长的需求。旧房街区存在着很多户共用一间厕所、共用一个厨房、几代人共住一间卧室、空调一用就跳闸、房屋内油烟无法排散、雨天漏水等等诸多问题。旧房内居住的老年人行动不便，原本狭窄的楼梯更为这些老年人的生活带来行动上的不便。
③安全性存在隐患。旧房经过多年的风吹日晒，甚至经历过地震，房屋结构平时无人检测、维修，消防设施欠缺，线路的老化，这些因素都为旧房带来的极大的安全隐患。一旦发生安全事故，后果不堪设想。
④所处城市中心地带。旧房建造之时，城市扩张较慢，当时的旧房所处的郊区很多成为城市现在的中心。市中心寸土寸金，旧房占据的优越的位置却无法发挥应有的功能。土地使用率低，建筑风格不美观，影响整个城市的规划。
⑤不符合环保概念。进入21世纪以来，全球资源紧缺，作为人口第一大国的中国也面临着资源、土地紧缺、环境恶化等困境。强行拆迁将会带来诸多问题，如建筑垃圾的排放、资源的浪费、施工带来的空气污染、资金不到位、破坏旧房的文化价值等等。这些问题均不是环保的体现。
2建筑风水中体现的和谐性
建筑风水是我们老祖宗在实践中总结出来的一套理论体系，主张“天人合一”，人们应当顺应自然，与自然和谐相处。建筑风水在我国的发展跌宕起伏，在两宋、明清时期达到顶峰，经历后的浩荡，到如今，人们正在重新审视风水学的合理性，其中部分理论已被现代科学所证明。有更多国外的学者将目光投向建筑风水，希望在风水理论中找到解决当今城市发展困境的思路。
古人建造房屋时，也遵循了风水的理论，在有些建筑中将风水发挥到了极致，如北京故宫、北京四合院、福建土楼、湖南吊脚楼、安徽宏村等等。这些富有中国特色的旧建筑在当今看来仍然美观，尽管地域风格皆不同，但都遵循风水理论的与自然和谐，利用自然的条件让居住者更舒适。处于内陆的居民大多选择依山傍水的地带作为居住地，通过山来遮挡大风，临近水源来得到气候湿润、方便取水，房屋向阳来获取温暖等等，这一理论实际上是对地质、水文、日照、风向、气候、景观等学科的综合应用，取得人与自然和谐共处，让自然山川和建筑环境共同产生优美的居住景观，不仅仅让居民生活的更舒适，更是将居住地融入自然。
3遵循建筑风水和谐性的旧房改造
建筑风水作为中国的一项传统文化，其中的精华部分是先人留给我们的财富。而中国的大部分旧房或多或少都在遵循风水的理论，并未达到经典建筑的极致。应用中国传统建筑风水理念中的“和谐”，将旧房改造过程中的诸多因素得到最大程度化的平衡。
基于风水的和谐思想，旧房改造应遵循以下原则：
①和谐性。我们生活应与自然融为一体，在旧房改造中，应当注重旧房与周边环境的整体性。优化老旧房屋的空间布局、结构等，体现人性化的设计方案。让居住在老旧房屋中的居民生活的更方便。
②经济性。居住在老旧房屋中的居民收入并不会很高，而旧房改造中不宜将建造成本过于放大，否则引起居住方的反对。而就地取材，将旧房屋中能利用的一切资源加以利用，让改造成本最低化，让居住方和改造方都易于接受。
③美观性。旧房屋在现代城市的高楼大厦旁显得十分突兀，随意铺张的电线、老旧发黑的墙面、污水排放不畅等问题影响城市美观。旧房改造中应当将这些不利的因素整合，用现代技术加以改造，改变之前不美观的局面。
④环保性。当今社会资源紧张，将很多未到达使用年限的旧房推到重建，是一种巨大的资源浪费，建筑的施工、建筑垃圾的排放，都会对环境造成污染，与可持续发展的观念不符合。在旧房原有的基础上，在保障安全前提条件下，对房屋进行改动给周边环境带来最小的污染，以及旧材料的重复利用也是环保性的体现。
⑤文化性。旧建筑是当时人们的艺术水平的体现，应当适当保留这些文化价值，为城市增添文化气息。
4旧房改造带来的社会效益
从最根本意义上来说，旧房改造最直接的受益者便是居住方。旧房改造后的功能、结构的完善让居民的生活更加便捷，经过检测和加固后的房屋结构也能适应需求，消除老旧房屋的安全隐患。风水的和谐原则应用，深化旧房与城市的和谐性，改变原来曾经较为“尴尬”的局面，也解决部分低收入者的居住情况。
如今有许多城市正在建造仿古街区，打造旅游文化区。而这些旧房经过改造后，结构安全达到一定标准，可将原有的功能进行转变。征得居民同意，将这些旧民居改造成老街旅游区、城市创意街、文化艺术中心等，都是对城市品位和居民生活质量的一种提升。
城市病的一大主要特征就是堵车，由于老旧城区的规划受到当时环境的限制，狭窄、拥挤，只适合行人和非机动车辆通过，车辆行驶不便。旧房改造将原有的规划进行调整，优化城市布局，将旧房街区改造成适合车辆通行，也为缓解城市交通出了一份力量。
5风水和谐思想的应用――以武汉汉阳造文化创意产业园为例
汉阳造文化创意产业园位于湖北省武汉市汉阳区，背靠龟山，面临长江，曾经是中国洋务运动时期张之洞汉阳兵工厂的一部分。厂区内老旧房屋遍布，林荫茂密，具有珍贵的文化和社会价值。园区改造之前的状态不符合城市需要，武汉市政府并未将这块风水宝地推倒重建，而是作为武汉市重点项目升级改造。结合风水中的和谐平衡思想，设计师将旧建筑的布局、结构加以优化加固，改造成为适合现代人居的空间，利用老旧历史遗留下来的物品打造出创意雕像、地标等，并且保留了部分老旧房屋构件，形成了屋外部年代沧桑，内部简约美观的“新”建筑，房屋整体性既有历史的韵味也有现代的气息。该区域与龟山、长江的自然风光融为一体，建设期间并未给周边环境带来较大的影响，和谐美观。在既有旧房基础上的改造，很大程度上的降低了建设成本，节省了人力物力。此园区目前成为武汉市文化创意公司聚集地，也是一处值得游览的风景区。
6结语
在市场经济逐渐饱和以及经济体制转型的情况下，有学者曾提出“旧房改造是必然趋势”的观点。在城市建筑发展过程中，对旧房的改造十分重要。中国资源有限，人口庞大，旧房遍布，将建筑风水和谐理论融入旧房改造中，是老祖宗为我们提供的一些灵感，需要我们在旧房改造中进行实践，达到和谐的平衡发展，探索出一条属于中国特色的旧房处理道路。
参考文献：
[1]崔莹.CJX危旧房改造项目的经济评价及风险分析[D].电子科技大学，2012.
[2]邓中亚，韩若兰.关于城市危旧房改造的思考[J].城市建设，2008（07）：12-13.
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[5]邓茗尹.浅谈中国古代风水文化与城市规划[J].历史论衡，2013（8）：11-15.
房屋改造与设计篇8
关键词：房屋建筑；节能设计；节能技术
从上世纪八十年代开始，我国就开始重视建筑节能问题，并先后颁布一系列规范、标准。然而实际工作中，这些有关建筑节能的标准、规范并没有得到较好的执行，其原因是多方面的。建筑节能技术标准、规范的建设仅仅是基础工作，要贯彻这些标准、规范，还需要加大设计执行力度，以设计为关键环节促进节能建筑的建设。房屋建筑节能是一项复杂的系统工程，从房屋建筑本体技术到房屋建筑用材料产品、房屋建筑热环境用设备等都存在着节能潜力。因此，房屋建筑节能设计应是在保证其使用功能、建筑质量和室内环境的前提下，采取各种有效的节能技术与管理措施。
1、外墙保温节能设计问题分析
对于我国现有房屋建筑而言，护结构的热损耗较大，护结构中墙体又占了很大份额。所以，护墙体保温隔热性能的好坏是影响建筑节能的关键所在，发展外墙保温技术及使用保温隔热性能好的墙体材料则是房屋建筑节能的主要实现方式。在建筑的基本形式不能改变的情况下，房屋建筑节能设计可采用外墙外保温技术的建筑节能改造模式，改造时可多考虑节能保温涂料与轻型保温板材等技术的复合运用。目前，高效建筑绝热材料的使用和复合墙体的做法在国内不断推广，其中，性能最好的还是聚氨酯保温材料及其施工技术。众多施工实践显示，粘贴聚苯板外墙外保温体系和浇筑聚苯板外墙外保温体系相比，聚氨酯硬质泡沫的保温性能更优越、更接近于节能65%的要求。对某些较为重视建筑视觉形象的特殊工程，节能设计可采用外墙外保温技术和外墙内保温技术相结合的节能改造模式。改造时，因其支撑结构相对独立，各种技术运用的空间较大，可考虑以原有墙体作保温加固处理后再进行外包，宜采用各类型节能保温板材辅以保温辅料，并配合节能保温门窗等共同使用。
2、门窗工程的节能设计问题分析
在选择住宅或为住宅装修时，人们应关注门窗的气密性、保温性，这两方面的物理性能与住宅的热舒适性和节能关系最紧密。过去上海地区较普遍采用单玻实腹钢窗，保温性和气密性都较差。有的地区已禁止在住宅建筑中使用实腹玻璃。现在一般使用pVC（内衬钢材）窗框，有的住宅还安装断热型铝合金窗，配合中空玻璃或低辐射中空玻璃，对提高热舒适性效果明显；此外，节能标准对户门的保温也作了明确规定，降低门窗的传热系数，加强户门和阳台门的保温，改善门窗保温效果，如增加窗玻璃层数、加膜、增设保温窗帘或采用各种新型建材节能等。国内多采用密封的中空玻璃，有两片或多片平板玻璃，周边用间隔框分开，并用密封胶密封，使玻璃层形成有干燥气体空间的玻璃深加工产品。由于密封空间内装有一定量的干燥剂，在寒冷的季节，玻璃内表面温度虽然极低，但仍然可不低于其中干燥空气的露点温度，这样既可避免下玻璃表面结露，又可保证窗户的洁净和透明度，内部空气因是密封的、静止的，对提高整个窗的保温非常有利。同时，还应注意的是，窗户也并非开得越大越好，因为玻璃的保温性总是比不上墙体的保温性。当然，保持科学适度的窗墙比例（指门、窗面积与门、窗面积加上外墙面积之比值），既节约能耗，又健康舒适。
3、屋面保温隔热节能设计问题分析
屋面是建筑护结构所受室外温度最高的地方，面积也较大，对现在的高层房屋建筑而言其节能的重要性尤为突出，因此，屋面的保温隔热措施对改善高层建筑室内温度环境、节约整体能耗非常重要。我国通常的屋面保温节能的做法是将容重低、导热系数小、吸水率低、有一定强度的轻质高效保温材料设置在防水层和屋面板之间，这种做法为正铺法。还有许多高层房屋建筑采用了轻质高强、吸水率极低的挤塑聚苯板作为保温材料，采用倒铺法，取得了较好的效果。倒铺法是将防水层设置于保温层下，其优点是由于保温材料的保护作用，使防水材料免受室外空气温度的变化及施工人员来回走动所造成的损坏，大大延长了防水材料的使用年限，有一定节能功效，但造价较高。目前，我国采用的浅色坡屋面节能设计技术，它既能有效排水，防止屋面渗漏，又能有效隔热保温，节约能源。深暗色的屋顶仅反射不到30%的日照，而非金属浅颜色的屋顶至少反射65%的日照，反射率高的屋顶大约节省20%～30%的能源消耗。
4、太阳能节能设计问题分析
现代房屋建筑节能设计的另一个方面是开发利用新能源，太阳能作为一种可再生的洁净能源，是建筑上很有利用潜力的新能源之一。太阳能在我国大部分地区都具有良好的利用条件，全年日照时间最长可达2800h～3300h，年日照时数大于2200h（即每天平均日照时数大于6h）的地区，占国土面积2/3以上。绝大部分采暖地区均分布在长日照区域内，这些地区日照时数6h/d的年总出现天数都在200d以上，多的可达300d。太阳能在我国房屋建筑上的利用方式主要有：被动式太阳能采暖、太阳能热水、主动式太阳能采暖与空调，以及太阳能发电等。目前，随着节能设计研究和房屋建筑设计的发展，基于房屋建筑的布局特点和使用特点，附加阳光间与室内采暖设备相结合的节能设计已经获得人们越来越多的关注。它能使房屋建筑在室外气象参数剧烈变化情况下，使室内温度分布更为均衡，同时改善室内热环境并节约能源。
5、建筑节能的建议分析
建筑节能对建筑业有巨大的经济和社会效益，面对全球能源的日益紧张，世界各国特别是欧美发达国家对节能技术给予了充分的重视。而我国的房屋建筑节能设计工作从20世纪90年代初才刚刚启动。
因此，我们应做到：首先，在设计技术节能方面，积极采用节能建材、新型节能墙体、屋面的保温隔热技术、节能门窗的保温隔热和密闭技术，加大新能源和可再生能源如太阳能和低热能在房屋建筑中的应用，并进一步推广不同能源的热泵技术、产品以及回收废热、余热技术；其次，在房屋建筑节能设计管理方面，加强房屋建筑节能标准化工作，严格实行房屋建筑的节能设计，要把房屋建筑节能设计作为房屋建筑设计是否达标的重要考核项目；最后，在房屋建筑设备产品的使用方面，应采用节能型供热、空调设备，并提高设备运行时的能源利用率，以达到更好节能的目的。节能是国内住宅建设的重中之重，建筑节能是国家发展的基本国策之一，房屋建筑又是标志性极强的建筑，因此，抓好房屋建筑的节能设计，合理地使用和有效地利用能源，提高能源的有效利用率，必将会带动国家和地方的建筑节能事业，促进全社会建筑节能技术的进步。
参考文献：
[1]张海珍.浅谈建筑节能的设计方法[J].太原科技，2007，（05）.
[2]王玉玲，朱江雁.浅谈住宅建筑节能设计[J].新疆化工，2006，（01）.
房屋改造与设计篇9
关键词：铁路房屋；墙体裂缝；成因；整治
在铁路房屋修建的过程中，房屋墙体裂缝的形成，除了与施工人员的施工技术有关外，还与铁路部门当地所处的自然环境以及房屋地基的塌陷程度有关。铁路房屋墙体裂缝的形成，在造成房屋漏水、漏雨的同时，还极大的影响了铁路部门的工作秩序。由此就需要铁路部门能够在发现房屋墙体裂缝的过程中，及时的找出其中的原因，同时能及时的采取相关措施，避免因房屋墙体裂缝而影响整个铁路部门的运行工作。在此，本文针对铁路房屋墙体裂缝的成因，分别从温度、地基沉降以及施工质量等三个方面出发，针对房屋墙体裂缝的成因以及今后的整治工作，做以下几方面分析。
1、引起铁路房屋墙体裂缝的原因
1.1温度产生的裂缝。在房屋顶部，由于受太阳直射作用，表面温度较高，而冬季的温度一般较低，因而房屋在冬夏两个季节的房屋温度差较大，而铁路房屋由砖砌起来的，砖砌体的线膨胀系数仅为混凝土的一半。由于房屋结构之间的相互约束，加之温度的变化及两种不同材料的线膨胀系数的差异，使屋面与墙体产生温度内应力。因材料的线膨胀系数是不变的，温差越大，产生的内应力也就越大，当建筑物某部位产生的内应力超过砖砌体所承受的抗拉、抗剪极限强度时，即出现温度裂缝。
1.2地基沉降引起的裂缝。在相关调查中，发现地基沉降引起的裂缝所占数量较少，大多源自地基的不均匀沉降。大多产生沉降裂缝的情况，具备如下特征：一是裂缝大多为“反八”型，尤其在最底层的窗户角落部位；二是一些横墙或者纵墙位置产生了水平裂缝。例如在我国西部地区，大多为湿陷性黄土，黄土的缝隙较大，一旦地基雨水，就会造成承载力的下降。再加上一些单位的工程地质资料不健全，没有深入研究房屋建设结构等，难以分析房屋沉降产生的原因。但是以当前分析来看，出现房屋沉降主要由于房屋的地基基础不稳定、施工质量因素、设计因素等。
1.3施工质量造成的裂缝。在铁路房屋施工的过程中，施工人员由于没有掌握正确的施工方法或施工材料没有达到相应的施工要求都会导致房屋墙体裂缝的出现。而由施工质量造成的裂缝，主要包括以下几个方面：首先，施工人员在房屋施工的过程中，由于使用的保温材料无法达到该地区的相关要求或该房屋的设计要求而引发的房屋裂缝。其次，在铁路房屋施工的过程中，由于施工人员没有准确的掌握砂浆的饱和度而引起的房屋墙体裂缝。再次，在工程地基施工的过程中，地基松软或地基施工不符合工程设计造成地基沉降而引发的房屋墙体裂缝。最后，“空裂缝”的形成。一些房屋的外墙与地面在使用的过程中，都会出现一些不规则的裂缝，然而其墙体却没有发现裂缝。造成这一现象的直接原因就是施工过程中“空鼓”而引起的房屋墙体裂缝。
1.4结构性裂缝。结构性裂缝主要由于上部荷载力过大，可能是设计原因、也可能是施工原因、使用原因等。由于墙体的承载力不足，因此形成结构裂缝。一般这种裂缝主要表现为以下几种形式：结构设计差错；计算差错；构造不合理；砌体质量差；灰缝过大；厚度不均匀等。在实际生活中，由于房屋埋设了各种管线并穿越墙体，尤其在后期装修过程中又涉及到墙体拆卸、开洞等工程，破坏了墙体的整体性，减少墙体面积，降低承载力，进而引发墙体裂缝。
2、裂缝的整治方法
综上所述，在铁路房屋墙体裂缝形成的过程中，针对温度、地基沉降以及施工质量等三个因素引发的房屋墙体裂缝，本文从加固法、卸载法以及改造法等三个方面出发，针对上述裂缝进行整治。其具体方法如下：
2.1加固法。在房屋施工的过程中，各地的气候环境不同，因而房屋所处的环境温度也会不同。而在我国多数铁路房屋墙体裂缝中，90%是由于温差引起的。而由温度的差异而引起的房屋裂缝，则可以使用加固法来提高房屋的使用性能。例如：使用高质量的保温材料进行房屋加工。在房屋加工的过程中，这种方法旨在提高房屋的整体性和结构构件的承载能力。如锚杆拉结法、钢筋网片水泥砂浆抹面法、压力自动灌浆法。加固法的使用，不仅能在原有的基础上加强房屋的使用性能，同时还能提高房屋的使用质量，使其在今后的使用中避免因墙体裂缝造成墙面脱落而引发安全事故。
2.2卸载法。在房屋使用的过程中，地基往往是整个房屋重量的承受者，之所以会出现地基沉降，则是由于地基没有打牢，所承受的重量大大减小而引起的，或者是房屋建造的层数超出了工程预先设计的楼层。因而在房屋建设的过程中，一旦超出了地基的承载能力，轻则会造成地基严重变形，重则会造成房屋塌陷，使其成为危房。而卸载法的使用，主要是针对一些楼层较高或地基严重变形的房屋而使用的。在这些房屋中，由于其楼层较高或地基严重变形，因而很难在原有的基础上采用加固法和改造法。由此就需要相关人员在原有的基础上，通过卸载相应的附属物来降低房屋的荷载量，同时在条件允许的状况下，由相关人员仔细分析房屋的层次后，可以适量的减少房屋层数。
2.3改造法。房屋改造不是仅仅依靠施工人员就能完成的，它需要施工人员与工程设计人员相结合，在原有的基础上找出房屋施工中存在的缺陷，同时拿出完善的解决措施，只有这样，才能实现改造效果。而在房屋改造的过程中，对房屋开裂较重的顶层或端部转折处，在无加固价值的情况下，可将该处拆除重建,或改变原有房屋的使用功能，如某机务段的材料棚，采用局部拆建并改变用途,既保证了设备的正常使用,又不需投入较多的资金。除此之外，改造法的使用，不仅扩大了房屋的原有功能，同时还在房屋的使用功能进行了进一步开发，使其在原有的基础上方便了铁路工作人员的使用。然而在使用改造法的过程中，离不开专业人员对房屋的设计、分析，同时也需要施工人员能加强与设计人员间的沟通交流，只有这样，才能避免在改造的过程中出现二次裂缝，才能达到改造的目的。
在整治铁路房屋墙体裂缝成因的过程中，这三种措施可以在情况允许的状况下单独使用，也可以综合使用。然而如何使用，则取决于工程设计人员与工程施工人员的综合分析。只有这样，才能从根本上达到房屋整治的效果，才能为房屋的安全使用提供保障。
总结：
综上所述，铁路房屋墙体裂缝的形成，除了当地的温度、地基塌陷等原因外，还与房屋的施工有着极大的关系。由此就需要铁路部门在房屋施工的过程中，能够加强监督管理，同时能够结合当地的气候环境，适时的对铁路部门的房屋质量进行检测，以便能及时的发现问题，同时能够及时的采取措施。只有这样，才能为铁路房屋的正常使用提供安全保障。
参考文献：
[1]李世玉，李森.浅谈建筑结构墙体裂缝[J].科技致富向导,2010,(26)
[2]孟令东.浅谈铁路房屋墙体裂缝的成因及整治[J].太原铁道科技,2007,(03)
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房屋改造与设计篇10
关键词：房屋；建筑设计；发展；措施
中图分类号：tU2文献标识码：a
一.房屋建筑设计存在的问题
现阶段我国现代房屋设计的问题主要表现在以下两方面：
首先，在进行房屋设计的过程中，很多设计师不重视房屋产品与建筑设计之间的配合，我国很多住宅建筑建设还处于分散且自然发展的初级阶段，建筑物的建设具有盲目性和自发性的特点，这就已严重影响到了建筑自身所具有的特点的体现，建筑设计与住宅产品模式之间缺乏协调性，生产配套不完善，严重影响了住宅建筑设计的质量。
其次，目前我国建筑设计观念较落后，大多数住宅建筑设计者在建筑设计过程中存在急功近利的心理，对居民用户的各种需求考虑不足，过分于考虑建筑开发商的利益，这就导致很多房屋建筑的设计功能不全或者功能性较差，不能满足当下人们对房屋建筑的设计质量的要求。另外，房屋户型设计单调，空间设计缺少灵活性，没有自身特色，后期室内空间改造更新困难，很难满足现代人对生活方式和居住模式的多样性的需求。
二.房屋建筑设计的发展措施
1.房屋建筑舒适性的提高
房屋建筑设计的首要目的在于满足居民的生活需要，以人为本，为此，房屋建筑设计人员应该除了要充分了解房屋建筑的面积、户型特点外，还应根据房屋建筑用户的自身需要，结合建筑物的自身空间结构特点，进行合理的结构划分，保证房屋建筑空间的高效合理使用。为了不断提高房屋建筑的舒适度，房屋结构设计一方面要充分保证室内环境质量，确保房屋可以进行较好的采光和通风，同时也要保证室内各个空间的相对私密性；另一方面，对于房屋建筑的外部空间环境设计，设计师要保证居民交往空间设计的舒适得当，多种设计方式相结合，私密空间与半私密空间相结合，搭配得当，例如房屋建筑的设计者可以充分利用广场、走廊、绿化带等元素构成一个统一的景观结构，为居民构造一个安静祥和的小区环境，同时也方便居民之间的日常交往。
2.房屋建筑使用寿命的增长
现阶段国内的房屋建筑使用寿命一般都在50年左右，但是受目前中国房屋价格普遍较高的影响，人们一般需要花费十几年甚至几十年代时间来购买一套住宅，房屋建筑使用寿命达到之后如果进行拆除，人们的正常生活便得不到有效保证，所以我国迫切需要提高房屋建筑是使用寿命，增加建筑物的耐久性。然而，伴随建筑行业的不断发展，超耐久型混凝土的研究正在发展，相信在不久的将来，混凝土的使用寿命会大大延长，这样就会相应的提高国内房屋建筑的使用寿命，保证人们的正常生活，给国家和人们带来巨大的经济效益和社会效益，同时也有利于社会的安定团结和长期稳定发展。
3.坚持可持续发展的设计原则
目前，党和政府正在全国倡导贯彻实施可持续发展战略，对房屋建筑设计而言，也应该坚持贯彻可持续发展的设计原则，保证建筑设计的可持续性。这就要求房屋建筑设计人员在进行房屋建筑设计之前要加强对房屋建筑周围的风土人情的了解，重视当地的地域特色，保证房屋建筑设计与当地的地域特点相融合；在房屋建筑设计过程中，要注意选择环保型建筑材料，增强自身的环保意识，避免使用各种含有放射性物质或各种有害化学元素的建筑材料，优先选择具有可再生性的建筑材料；另外，要注重完善房屋建筑设计的灵活性，尽量减少建筑物的体量，保证房屋建筑物的设计空间还可以根据居住者的不同需要进行进一步的改革。在房屋建筑设计实施阶段，一定要尽量减少资源浪费，确保资源的高效合理使用，优化资源配置，减少建设过程中对环境的污染和破坏，促进社会的长期可持续发展。
4.提高房屋建筑设计的功能性
受房屋建筑居住者的文化层次、价值取向、审美观、家庭结构等的不同，居民对房屋建筑设计功能性的要求也各不相同；而对于同一个居住者来说，受不同时期家庭结构的不同对房屋建筑空间结构的要求也会出现不同。所以设计者在进行房屋建筑设计时一定要注重空间结构设计的灵活性，保证房屋建筑的空间结构可以使用各种差异性的改造，不断提高房屋建筑功能空间的专用程度。一般而言，按分室标准要求，起居与主卧室分开，食寝分开，工作与学习空间应该相对独立。
对于固定的卫生间、厨房、单元的形状，按照居住者的不同需要，设计者要进行空间布局的不同划分，对厨房而言，厨房是居民家务劳动最集中的地方，通常情况下，厨房的适用与否取决于厨房的使用面积，以及厨房的形状和尺寸，厨房的台面一般会设计为H型或者L型，保证有足够充裕的空间来放置各种家电。对于卫生间的设计，设计人员应该随着套型面积的扩大增加相应的洗刷用具，特别是盥洗室分设之后，上部空间一般可以设置吊柜，同时也可以和厨房入口相结合，合理而高效的利用空间。
三.房屋建筑设计中的如何运用节能措施
1.我国房屋建设节能设计的现状
2.在实际工程设计中如何运用房屋建筑设计的节能措施
（3）景观设计在房屋建筑中的节能应用。在多个房屋建筑体中场地景观设计和建筑节能密切相关。景观设计是根据住宅建筑所处的纬度、气候特点、风向类型进行植物配置，在不同的季节为建筑提供良好的宜居环境；它还可以结合门窗位置设计场地和绿化，借助树木形成的空气流动来提高建筑室内通风效果。譬如：在住宅建筑冬季主导风向布置常绿植物（马尾松、枫杨、榆树、榉树、水杉、台湾相思树等）可达到防风效果；在房屋建筑东西向布置落叶乔灌木起遮荫效果；植物的合理配置可有效减弱高层建筑间的强风效果。
（4）节能房屋建筑中遮阳设计。建筑遮阳构件多种多样，如何保证其功能性的同时也节能？简单介绍一下实际中常用的节能遮阳的基本形式有：①水平式遮阳能遮挡高度角较大。从窗户上方照射下来的阳光，适用于南向窗口。②垂直式遮阳能遮挡高度角较小。从窗口两侧斜射过来的阳光，适用于东北向和西北向窗口。③综合式遮阳遮挡效果较好，能遮挡高度角中等从窗口上方和两侧斜射过来的阳光，适用于东南向和西南向窗口。
此外，还有多种多样形式的遮阳系统，例如人们经常使用的折叠、滑动或介于闭与开之间的百叶窗、能调节叶片角度的百叶窗、遮阳窗帘等可调节式遮阳夏天可遮阳，冬天可减少夜间窗户散热，改善室内热环境，其节能效果显著，是住宅建筑设计中应该考虑的一大因素。