消防工程概预算篇1
一、地质灾害防治工程造价现状分析
（一）没有统一的工程费用计算标准和定额
经过多年的经验积累和研究，我国已经逐步形成了以《滑坡防治工程勘察规范》、《泥石流灾害防治勘察规范》、《崩塌、滑坡、泥石流检测规范》等为指导的一系列地质灾害防治工程规范，对地质灾害防治工程的实施发挥了积极的指导意义。但是，与之相应的工程费用计算则一直没有形成同一的标准和定额，往往是参考水利、公路、工民建等其他行业的标准，但是这些标准都带着严重的本行业材料消耗特性和费用计算特点，与复杂的地质灾害工程存在着很大的差别，不能真正反应地质灾害防治工程的费用构成情况，从而影响地质灾害防治工程资金投入和管理工作的合理有效开展。
1.人工、材料、机械的消耗量与价格存在差异。上面已经提到，地质灾害防治工程材料消耗量是套用水利、公路、工民建等其他行业的消耗量，而事实上，每个行业都有其自身的生产特点，因而在材料消耗量上也存在着一定的差异。图1是水利、公路、工民建三个行业在主要治理措施中的材料消耗，直观显示了各行业材料消耗量的差异[1]。如果直接参考这些行业的材料消耗进行工程造价的确定，很明显会出现一定的误差从而影响工程质量，因此，应该根据地质灾害防治工程的实际情况对消耗量进行调整，制定出统一符合实际的标准，人工和机械等消耗量情况同理也应制定本行业的标准。此外，人工、材料、机械的单价在不同的行业中也存在较大的差异，对工程造价产生很大的影响，地质灾害防治工程需要制定符合工程特点的统一标准以得出合理的工程造价。
主要治理措施主要材料名称单位消耗量
水利定额公路定额工民建
浆砌石挡墙块石m31.081.05
（片石1.15）1.162
人工挖孔桩护壁?o
桩身?o
钢筋m3
m3
t1.03
1.03
1.021.01（预测）
1.02
1.0251.015
1.015
1.07
护坡框格
预应力锚索?o
钢绞线m3
t1.03
1.05～1.11.05
1.041.015
1.06
表1地质灾害防治工程主要治理措施套用各行业定额材料消耗量比较
2.工程类别、工程取费和费用构成不同。不同的工程类别有不同的取费标准，地质灾害根据人员伤亡和经济损失的具体程度分为四个等级，地质灾害防治工程也分为大、中、小三个等级，分别有具体的经费标准。与其他工程不同的是，地质灾害防治工程为了保护人民生命财产安全而实施的，临时居所、道路、水电等相关基础配套是必须建设的，但是达不到其他行业的规模程度，因此费用没有其他行业高，但是在整个工程费用中的比重要高于别的行业，随之产生的相关措施及管理费用也高于其他行业，不能直接套用其他行业的定额标准[2]。
3.新材料、新技术、新机械的应用与发展。随着新材料、新技术、新机械在地质灾害防治工程中的广泛应用，这些新内容在实际工程中缺乏统一的定额与标准给工程造价带来了困难，需要制定相应的新技术在防治工程中的定额标准。
（二）工程量清单项目不规范
我国目前的地质灾害防治工程工程量清单包含的内容和规范没有统一的标准，导致工程量清单项目不完整或者内容交叉重复，严重影响工程量的计算精度，给工程造价的确定带来困难，不利于工程实施中的资金投入与管理。
（三）工程量计算不规范
工程量是确定工程人力、材料、机械等消耗情况的依据，对工程造价的准确性有着重要的影响。目前我国的地质灾害防治工程量计算规则不统一，严重影响了工程项目数量的准确性，而当工程量计算出现差异过大时，工程投标也会受到负面影响，造成整个防治工程的资金管理出现问题。
（四）地质灾害防治工程投资审查不规范
地质灾害防治工程的投资审查主要有国土资源部和地方资源部进行，其中地方资源部的审查标准比较混乱，各地依据行业定额、财政使用方法等不同标准进行，不规范的审查行为不但没能充分发挥投资审查的作用，并且影响了投资计算的准确性[3]。
二、地质灾害防治工程造价问题解决策略分析
（一）编制工程概预算方法
编制地质灾害防治工程的概预算方法，根据工程具体治理措施的取费标准以及材料、人工、机械等的消耗情况和单价情况，制定统一的计算标准，为工程造价提供具体的计算表格。
（二）明确工程概算定额
因为不同类型的工程项目在人工、材料、机械等消耗量的定额上存在很大差异，应该根据具体的工程类型明确工程概算定额，为地质灾害防治工程的可行性研究和初步设计提供依据。
（三）明确工程预算定额
工程预算定额与概算定额同理，需要根据具体工程项目及其施工工艺来确定人工、材料、机械等的消耗情况，以此作出预算定额，为地质灾害防治工程的施工图预算和工程招标定价提供依据。
（四）工程量计算规则
制定统一的地质灾害防治工程，工程量计算规则，避免因工程项目、施工技术、计算方式等因素影响工程量的计算，造成工程量差异。
（五）工程量清单计价规范
制定统一规范的地质灾害防治工程工程量清单计价规则，促进地质灾害防治工程的概算、预算等编制质量的提升，从而得出更为合理的工程投资。
（六）工程投资审查技术规范
制定统一的地质灾害防治工程投资审查技术规范，对投资审查各个阶段的操作行为进行统一规范，避免投资计算时标准混乱，保证投资计算的科学合理性。
消防工程概预算篇2
关键词：超概；利息；拆迁；造价；价格
公路工程造价管理相关规范实施后，交通运输管理决策者都认识到定额调整、贷款利息、拆迁征地、价格上涨等会影响到项目建设的概算管理。2012年全国公路建设项目造价管理调查资料显示，全国有些高速公路项目建设在预算、决算及概算等方面都存在超概算或估算现象[1]。造成超概的原因较为复杂和多面，建设规模、设计方案、建设内容及标准等变化和政策调整、造价动态变化等因素都会导致超概。此外，确定概算的深度不足及编制等问题也是导致超概的重要因素。公路项目建设尤其是特大桥梁、高速公路及特长隧道等项目工程的技术标准非常高，且具有建设周期长、投资规模大，建设方案复杂多变、施工条件及环境复杂，施工难度较大等特点，从设计文件被批准至工程交付运作的整个过程中，修改及完善设计文件是司空见惯的，确定及控制投资就显得较为复杂。公路造价管理办法对概算调整做出规范显得极为必要。然而，探究公路项目建设中造价管理机制的构建，采取措施以避免概算的事后调整，从制度上控制管理及时间的成本，以防范人为因素对概算的调整等显得极为必要。本文从控制概算的必要性入手来分析超概机制的构建问题。
1控制概算的必要性
1.1控制概算是履行监事程序的基础。公路造价管理办法规定，概算设计投资的静态部分不得超过已经核准、审批过的投资估算静态投资的1.1倍。施工图预算应在已批准的初步设计概算范围内，最高投标限价及标的不能超出已批准施工图预算及设计概算的对应部分[2]。公路建设概算预算编制办法明确规定，批准后的改善是项目建设投资的最高限额。当然，批准概算及估算静态的1.1倍都不得突破，若突破应按规定程序审查和批准。1.2控制概算是融资投资的重要依据。批准的改善是控制及明确项目建设投资的重要依据，也是贷款、拨款的重要依据，是资金总计划及年度预算的重要依据。在公路项目建设的实施过程中，正是由于批准概算的权威性、严肃性，使得实际投资超过批准概算时各金融机构及投资主体都难以再随意增加投资，倘若未及时追加投资，则会使建设项目带来大量索赔及合同纠纷问题，甚至造成烂尾工程。所以，必须严格履行公路项目建设基本程序，调整概算时必须申请审批。然而，这无疑会增加管理及时间成本，也会影响到政府审批的公信力。
2.概算的政策、动态的影响因素及预防分析
2.1动态因素的影响及预防。材料价格、贷款利息等动态变化是影响概算的主要因素之一。由于公路项目建设的规模大，建设周期长，其价格出现市场波动也是必然的。如钢筋、水您等价格都会受市场价格的影响而发生动态变化，其对概算控制的影响也是很显然的。然而，价格波动既有下跌也有上涨，是双向的。公路项目建设概算管理办法对价格因素的影响作出了充分考虑，认为设计及编制概算时的材料市场价格或处于波峰，或处于波谷，而编制期则是静态的。但怎样能体现材料价格的动态性则需要制定出调整价格的相关机制。首先，公路项目建设预算概算编制办法中规定了调整方法[3]：价差预备费=[()]111−+×n−ip，其中建筑安装总费用用p表示，年项目造价增长指数用i表示，编制造价年到开工年再加上建设年限用n表示。该调整方法比较适用于对价格预测的粗略调整。但其指数较为固定，影响投资总额，为此，应实施动态化的概算编制管理机制，恢复实施差价预备费用，并及时固定资产的投资价格指数，以充分应用价差预备费作用。调整价格的第二转给你机制是按照公路项目工程量支付及清单计价的方式，依据造价管理方的材料价格指数来调整价差，其公式为：()××α−×===jijiojiojitmijnijtQiiima1，其中调差金额用a表示，j当期计量金额用jim，j章i材料的当期价格以jiti表示，jioi为其初期价格的指数，造价权重表示为jiQ，风险幅度表示为α。此调整法比较适用于信息基准价格充分且市场实际价格材料差计算准确的项目建设。其价格调差仅是调整主要价格，重点考虑的是控制概算的作用及价差调整的方便性及可操作性。上述两种方法都是材料价格定额计价的显性方式，确定和编制概算时，不断要用定额计价法，还应综合单价计价，定额计价确定的概算造价变化是可测算的，而综合单价计价则是静态和综合的，不能计算出价格波动对造价的影响，因此，应用综合单价确定和编制概算时应有一定的余量。此外，调整贷款利息也是概算的重要动态影响因素。因公路项目建设的投资非常大，其资金多是金融机构提供的贷款，建设期贷款利息应纳入概算总额，贷款利息=(2)×÷+年利率本年度负序贷款额度积上年莫付息贷款本息累，贷款额度、贷款利息、年利率及建设周期都紧密相连，投资综合同贷款额度也密不可分。资金比例同国家政策调控及年利率相关，年利率及投资总额变化同贷款利息变化呈正相关性。不管是建设期、投资总额及年利率其变化都会导致贷款利息的变化，尤其是三者同向叠加时，会导致贷款利息的波动幅度加大。调整贷款利率同我国经济宏观调控政策有关，通常难以在编制概算期准确预测贷款利率，需将其作为概算调整的重要因素进行考虑。2.2定额调整及拆迁征地因素影响及预防。定额调整主要是消耗量的调整和单价的调整。定额消耗量调整中，交通运输管理部门对公路定额进行了有效补充，但因其属于施工消耗，这种补充的及总结比新工艺、新技术、新设备及新材料的应用要滞后，难以在编制期准确控制概算，所以定额消耗量的调整应属于调整造价依据的因素。同时，施工劳动中人工的单价及工种等存在较大差异，而人工价格市场的调查机制尚未构建，对人工价格市场也难以准确确定，操作人员及施工机具等工资及机械折旧摊销等都未明确规定，年工作台班、折旧年限、大修间隔台班等经济参数等都未能准确概算。此外，定额消耗同定额单价间存在匹配的关系，这些都是编制期概算难以准确控制的。为此，应设立、调整和取消税费，调整税费计算方法和计算程序。特别是涉及到的计费项目较大时应进行造价专题分析，以为确定和编制概算提供数据支撑，进而提升其确定性。此外，在拆迁征地中，安置补助、征地补偿、青苗及地上附着物补助、耕地、复耕费、耕地占用费等费用的内容、种类和标准较多，且都具有较强的政策性和市场波动性。比如某农村住宅完工的造价每年都在发生变化，年均增长将近20%，这些因素也在一定程度上反映出拆迁征地的变化装。可见，涉及拆迁征地的市场变化和政策调整也会给造价带来严重影响，是概算调整的重要影响因素之一。
3.设计变更及其他因素对概算的影响及预防
公路项目建设的《设计变更办法》规定，较大、重大设计变更应是概算调整的影响因素。在项目施工中常发生较大、重大设计变更，但却难以在初级设计期进行准确控制，也很难避免其导致的造价变化。但对于主观性的变更应该极力避免，坚决杜绝人为因素对概算的影响。所以，要强化设计深度，提升设计质量和设计文件审查力度，并发挥实施设计期批准概算的限额作用，以预防超概的发生。同时，公路项目建设常采用交通管理部门的定额编制及其编制规程来确定概算，这种编制规程及定额较为摁钉，难以满足项目发展需求，在大跨、连岛及高墩等工程中，难以完全覆盖定额及编制规则，此块的定额空白较多，进而会增加造价确定及编制的不确定性。
4.结语
由上述分析可知，尽管公路项目建设办法规定了调整贷款利息、价格上涨、拆迁征地及定额调整等因素对概算的影响，但调整概算仍需强化监管，理顺价值，发挥审批限额概算的作用，以降低概算调整的发生。同时应重视政策、动态性及技术性等在概算确定和编制中的作用，以预防公路项目建设中的超概。
作者:马辉宋春野单位:河南省高速公路实业开发有限公司
参考文献：
[1]何江兰.建设工程项目“超概”剖析及对策探讨[J].企业技术开发,2016,35(22):91-95+105.
消防工程概预算篇3
关键词：工程投资，预算价格，要素
一、影响工程投资的几大因素
1、材料预算价格
在建筑工程中所使用到的材料品种繁多、规格各异，在编制材料的预算价时不可能逐一详细计算，而是将施工过程中用量最大或用量虽小但价格昂贵、对工程造价有较大影响的一部分材料作为主材，常见的有水泥、钢材、砂石料。硕士论文，要素。
在计算材料预算价格之前，应认真收集基本资料，使编制的材料预算价格符合实际。通常需要根据工程所在区域建筑材料状况、对外交通条件以及已建工程的实际经验和有关信息，根据节约资金的原则，选择合理的供货地点、各种物资供货比例及其材料的价格、合理的运输方式等。硕士论文，要素。
砂石料在建筑工程中用量大，对工程造价影响很大，在编制其单价时应深入现场调查，认真分析地质勘探、试验、设计资料，掌握其生产条件、生产流程、运输方式，正确选用定额进行计算，以确保砂石料单价正确可靠。硕士论文，要素。
2、费率取用标准必须符合现行规定
在编制不同部门的概预算时，必须按各自有关部门的定额和现行规定、编制办法编制概预算，不得张冠李戴。
3、正确使用定额和选用定额子目
在编制工程概预算时，由于设计阶段不同，选用的定额也有所不同，在各阶段定额不全的情况下，要注意定额的正确套用。
在选用定额编制工程概预算单价时，应根据施工组织设计规定的施工方法、工艺流程、机械设备配置、运输距离，选定条件相符的定额。同时，要对定额的总说明、章节说明及附录内容认真阅读掌握，熟悉各定额子目的适用范围、工作内容以及相关的定额系数的使用方法。
由于每个具体工程项目施工时，实际情况和定额规定的条件不可能完全一致，这时按照定额规定，允许换算的进行换算，不允许换算的只能按定额选用，不得随意调整。
在使用定额编制概预算的过程中，要密切注意现行定额的变化和有关费用标准、编制办法、规定的变化，做到始终采用现行定额和规定。
4、工程量计算
工程量是影响工程造价的主要原因之一，工程量计算正确与否，直接影响到工程造价、综合经济指标的准确性。所以工程量的计算，必须按《建设工程工程量决算规范》（GB50500-2008）及（青海省消耗量定额）中的工程量计算规则结合设计图纸进行计算。
5、科学求实
概预算专业人员在编制概预算时，应坚持原则，科学求实，深入调查研究，充分分析掌握第一手资料，了解工程设计及施工条件，正确应用定额和现行规定，做到量足、价适、费准确，坚决制止巧立名目、高估冒算及搞“钓鱼工程”概算。但又不能少算漏算，要打足投资、不留缺口。
二、提高概预算编制质量的措施
1、加强管理
为了提高概预算的编制质量，把对概预算的静态管理变为动态管理，变“把关型”为“预防型”，找出概预算编制过程中容量出错的原因，对概预算编制中应注意的问题给予高度重视，以防患于未然。同时变“把关型”为全过程的全员全面管理，严格贯彻执行“3个环节”管理程序（即事先指导、中间检查、成品校审），根据概预算编制过程的实际情况，分别采用综合单价法或工料单价法进行。把影响概预算质量的制约因素消灭在萌芽状态，以防为主的自我质量控制，同时建立“质量信息卡”，对中间检查出的问题逐项记录、分析原因、制定对策，从而达到提高概预算编制质量的目的。
2、提高人的素质
在过去的传统质量管理中，对质量的认识倾向于狭义的质量概念，对人的素质、工作质量重视不够，概预算人员责任心不强，工作不细心，费率、小数点、数字位置颠倒等出错，会致使全部编制都要返工，造成人力、物力的浪费，影响概预算的编制质量，所以，必须贯彻“以防为主，防检结合，重在提高”的管理原则。在概预算编制过程中重点抓人的因素，通过提高人的素质来提高工作质量，通过提高工作质量来保证产品质量。由于建筑工程形式多样、种类繁多，施工因素千变万化，施工方法多种多样，就是对概算非常熟悉的编制人员，在工作中也难免会有一些和遇到一些难以处理的棘手的问题，加之目前新材料新工艺、新方法和新技术不断涌现，必须查阅大量资料，重新学习新的知识，才能较好地完成概预算工作任务。硕士论文，要素。所以，提高人的素质、加强责任心是非常重要的。
3、严格按编制规程概预算
概预算编制遵循一定的编制程序，既：（1）搜集资料，拟定工作计划；（2）计算工程量（3）计算单价（4）编制单位工程概算并汇总得到单项工程、工程项目概预算。
4、应用计算机进行编制
建筑工程概预算编制是一项连贯性强、抄录计算量大且非常烦琐的工作。硕士论文，要素。在以往的手工编制工作中。概算编制人员不得人员不得不在大量的定额条目及各种计算表之间进行反复抄录和校对，在大量的简单重复计算工作中耗费了许多的时间和精力，不但效率低、速度慢，而且经常出错，与相关专业的设计工作很不协调。在这种情况下，改进和提高概算的编制手段非常重要。建筑工程建设项目目前已普遍采用招投标形式，也要求建设单位和施工企业能及时准确地编制工程控制价和投标价。这些都要求计算编制工作有较大改进，要改变传统手工编制方法，利用计算机这个现代的工具和预算软件辅助完成建筑工程概预算的编制是很有必要的。
这是提高概预算编制工作的效率和质量的根本保证
5、编制过程中应注意的
（1）人工土石方工程中运距的计算，要按上下坡折距（见定额附录中的规定）计算准确，特别挖填方折距应取其重心位置，千万不可按最大深度乘折算系数，且折距后应按定额中的运距单位计算。硕士论文，要素。
（2）洞挖石方中洞内与洞外的运距要分别计算。
（3）土石方运输应“装、起、卸”的运距计算在内，否则容易重复计算。
（4）编制单价表在综合几个定额时，要注意其计算单位，不同单位必须划成同一单位。既要注意自然方、松方、实方之区别，其相应的折算系数在定额附录中均有，应熟悉并掌握。
（5）危险品运费计算不仅单位运价高，而且必须考虑毛重系数1.35和不能满载系数0.8（指公路运输）。
（6）定额规定的高程系数，结合工程所在地的实际高程调整定额；否则，高程对人工、机械效率的影响就会忽略，造成工程概算不准确。
（7）单价表的计算依据一定要写清楚，简单明了、完整，否则，校对时费时间、审查时说不清。
消防工程概预算篇4
【关键词】初步设计概算；概算定额；概算编制
1工程概况
东莞市富麟实业有限公司、东莞市富鹏置业有限公司工程“蓝山锦湾花苑二期11-15栋高层”拟建于东莞市凤岗镇雁田村祥新东路，总建筑面积：69505.47平方米，上述工程建安工程费用约为：16684.86万元，单方建安工程费约为：2400.51元/总投资约为19401.73万元，单方投资约为2791.40元/。
2初步设计概算编制依据
1）工程量：工程量计算按2010年蓝山锦湾花苑二期施工设计图纸。2）定额依据：建筑工程：《广东省建筑工程计价办法（2006）》、《广东省建筑工程综合定额（2006》上、下册及《广东省建筑工程计价办法（2006）》和、《广东省装饰装修工程综合定额》上、下册及《广东省装饰装修工程计价办法（2006）》；设备安装工程：、《广东省安装工程综合定额》（2006）》及《广东省安装工程计价办法（2006）》；市政工程：《广东省市政工程综合定额》（2006）》及《广东省市政工程计价办法（2006）》。3）取费程序：东建价【2010】6号文关于东莞市智能型2010广东省建设工程计价依据计价程序表的通知4）人工、材料、机械台班价差调整：按2010年8月份东莞地区价格；5）设备材料价格：按2010年8月份东莞地区《建设工程材料价格》，不足部分按市场价。6）工程建设其他费用：包括土地征用费、拆迁补偿费、建设单位管理费、招标费、勘察设计费、工程监理费、工程保险费、施工图审查费、建设项目前期工作费等。7）固定资产投资方向调节税：执行财税字[1999]299号文，该工程不征收。8）预备费：包括基本预备费，基本预备费费率按8%计；涨价预备费未计取。
3初步设计概算的作用及存在的问题
3.1初步设计概算的作用
初步设计概算是本工程设计文件的重要组成部分，是在投资估算阶段的控制下根据初步设计图纸以及说明、概算定额与概算指标、各项费用定额、设备材料预算价格等资料，用科学的方法计算、编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。其作用如下：1）是编制本项目投资计划、确定和控制本项目投资的依据。2）是签订建设工程合同和贷款的依据。3）是控制施工图设计和施工图预算的依据。设计单位必须按照批准的初步设计和总概算进行施工图设计，施工图预算不能突破设计概算。4）是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳方案的依据。5）是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。6）是考核本项目投资效果的依据。通过设计概算和竣工决算对比，可以分析和考核投资效果的好坏，同时还可以验证设计概算的准确性，有助于加强设计概算管理和本项目的造价管理工作。
3.2初步设计概算存在的问题
1）设计单位编制初步设计概算往往是为了迎合建设单位，以求尽快批复。设计单位概算编制人员也没有按照初步设计的文件进行认真的编制，造成政府设计概算投资总额远远小于投资项目的实际造价。2）设计深度没有达到2003年颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》如：标准层、顶层、底层的平面布置，排水系统的布置，电管道的布置等，很多设计项目由于时间紧，设计单位设计的深度往往没有达到标准，从而会影响初步设计概算的编制。3）设计单位编制初步设计概算的编制力量不够。很多设计单位的设计人员编制初步设计概算，造成编制时，责任心不强，套错定额。
4初步设计概算控制措施
4.1提高概算的准确性
本工程初步设计概算编制人员收集了大量有关本工程的资料，例如工程规模、投资、项目特点与功能等方明作了详细分析，且直接与投资方联系了解投资方的要求，为预算工作做了很好的准备。除此之外，编制人员还去现场考察，掌握项目状况，收集材料价格动向，编制人员收集大量已建工程的概算与造价信息、各种技术资料和三材用量信息，为概算计费做依据。在合理控制投资项目中，加强初步设计的审核是一个重要的过程，概算完成之后，对本初步设计概算进行了校队、审核和审定，确定本概算套用定额准确，计费和材料差调整合理可靠，保证了概算编制的质量。
4.2概算编制人员参与设计
本工程建立一套概算编制人员参与设计，设计人员参与概算编制，相互监督，相互影响，优化概算编制。防止设计单位重视技术，重视设计质量，造成的经济浪费。本工程对造价人员进行了工程知识与技术业务的培训，学习了建筑材料、施工组织设计、金属结构等专业的知识，与专业设计人员配合密切，造价人员即能按照设计图纸与定额编制设计概算，同时也能对控制工程造价和概算编制方面提出好的建议与方案。
4.3建立初步设计概算系统
初步设计概算采用概算指标或概算定额，从工程造价系统中获得指标，从价格管理系统中获得设备价格，概算定额采用编制概算单位估价表，进行程序设计。单位估价表以概算定额为基础，单位价值通过套用人工、材料与机械台班的预算价格，计算之后与省市定额系统相结合，形成完整的单位估价表。单位估价表和工程量的结合可以形成一个单位工程概算，汇总程序，可以得到完整的概算书。
5结果分析
本概算包含桩基础、地下室、裙楼的土建工程、装饰工程、给排水、消防系统、电气、照明及防雷接地低通、火灾自动报警系统、弱电系统、电梯系统、空调通风系统。不包含区内市政道路，园林绿化、煤气管道等工程造价。本工程材料用量：混凝土：0.448m3/
地下室钢筋：125.3kg/，地上建筑钢筋：51.2kg/。
工程的建筑面积为69505.47m2，总概算金额为166848602.57元，地下室及桩基础工程的概算金额占概算总金额的23.7%，11、12东洋房建筑工程概算金额占27.2%，13-14栋洋房建筑工程概算金额占25.2%,给排水、消防系统概算金额占6.6%，电气、照明及防雷接地系统概算金额占8.9%，火灾自动报警系统概算金额占0.9%，弱电系统概算金额占3%，电梯系统概算金额占3.6%，通风空调系统概算金额占0.7%，从各工程项目概算金额所占总的概算进而比例可以看出，建筑工程与地下室及桩基础工程所占的比重较大，为76.1%,所以概算编制人员大量收集有关建筑工程以及基础的造价信息资料，收集已建工程的建筑工程与造价信息的资料，收集市场价格信息，掌握工程项目状况，加强对建筑工程与基础概算的控制，以提高概算的准确性。
6结论
6.1初步设计概算是设计文件的重要组成部分，是确定一个项目从初步设计到竣工验收费用的总文件。保证初步设计概算质量，使得工程的初步设计阶段的概算起到投资控制的作用。
6.2本文对初步设计概算的编制总结了相关的编制控制措施，以此来提高初步设计概算的准确程度，为造价管理工作提供了依据。
参考文献：
[1]张燕.工程造价管理数据库的管理与应用[J].冶金矿山设计与建设.2000,32(6):23-26
消防工程概预算篇5
摘要：目前，我国建筑工程造价管理在管理体系、计价方法、计价依据及管理手段等方面作了许多改革，使沿用多年的概预算定额从指令性转变为指导性,根据市场价格和科学合理的资源配置来预测工程造价，在工程建设实施阶段引入竞争和激励机制,以节约投资、降低造价。
关键词：概预算；编制；工程造价
一、提高概预算编制质量的措施
（一）加强管理
为了提高概预算的工作质量，把对概预算的静态管理变为动态管理，变“把关型”为“预防型”，不断总结并找出概预算编制过程中容易出错的原因，对概预算编制中应注意的问题给予高度重视，以防患于未然。同时变“把关型”为全过程的全员全面管理，严格贯彻执行“3个环节”管理程序(即事先指导、中间检查、成品校审)，根据概预算编制过程的实际情况，在影响概预算质量特性、关键部位或薄弱环节设置基础单价的计算、单价表的编制和单项工程的投资3个“管理点”。把影响概预算质量的制约因素消灭在萌芽状态，实现以防为主的自我质量控制，同时建立“质量信息卡”，对中间检查出的问题逐项记录、分析原因、制定对策，从而达到提高概预算成品质量的目的。
（二）提高人的素质
在过去的传统质量管理中，对质量的认识倾向于狭义的质量概念，对人的素质、工作质量重视不够。因为概预算不像设计画图那样，局部修改不致影响全局。概预算人员责任心不强，一旦基础单价有误，工作不细心，费率、小数点、数字位置颠倒等出错，会致使全部编制工作都要返工，造成人力、物力的浪费，拖延设计成果的出案时间。所以，必须贯彻“以防为主，防检结合，重在提高”的管理原则。在概预算编制过程中重点抓人的因素，通过提高人的素质来提高工程质量，通过提高工作质量来保证产品质量。
由于建筑工程形式多样、种类繁多，施工因素千变万化，施工方法多种多样，就是对概预算非常熟悉的编制人员，在工作中也难免会有一些疏漏和遇到一些难以处理的棘手问题，加之目前新材料、新工艺、新方法和新技术不断涌现，必须查阅大量资料，重新学习新的知识，才能较好地完成概预算工作任务。所以，提高人的素质、加强责任心是非常重要的。
（三）严格按编制规程编制概预算
概预算编制必须遵循一定的编制程序，即:（1）搜集资料，拟定工作计划；（2）计算单价；（3）编制单项工程概预算并汇总总概预算三个步骤来完成。
（四）应用计算机进行编制
建筑工程概预算编制是一项连贯性强、抄录计算量大且非常烦琐的工作。在以往的手工编制工作中，概预算编制人员不得不在大量的定额条目及各种计算表之间进行反复抄录和校对，在大量的简单重复计算工作中耗费了许多的时间和精力，不但效率低、速度慢，而且经常出错，与相关专业的设计工作很不协调。在这种情况下，改进和提高概预算的编制手段非常重要。随着我国经济体制改革的深入，建筑工程设计行业被逐步推向竞争激烈的设计市场，设计单位要想占领市场、拓宽市场，就要求设计单位及时准确地提出高质量的设计成果，提高自己的信誉，工程概预算作为设计的一项重要组成部分尤为关键。建筑工程建设项目目前已普遍采用招投标形式，也要求建设单位和施工企业能及时准确地编制工程控制价和投标报价。这些都要求概预算编制工作有大的改进，要改变传统的手工编制方法，利用计算机这个现代化的计算工具来辅助完成建筑工程概预算的编制是很有必要的。这是提高概预算编制工作的效率和质量的根本保证。
（五）编制过程中应注意的问题
1.人工土石方工程中运距的计算，要按上下坡折距(见定额附录中的规定)计算准确，特别挖填方折距应取其重心位置，千万不可按最大深度乘折算系数，且折距后应按定额中的运距单位计算。
2.洞挖石方中洞内与洞外的运距要分别计算。
3.土石方运输应把“装、起、卸”的运距计算在内，否则容易算重。
4.编单价表在综合几个定额时，要注意其计算单位，不同单位必须划成同一单位。即要注意自然方、松方、实方之区别，其相应的折算系数在定额附录中均有，应熟悉并掌握。
5.危险品，运费计算不仅单位运价高，而且必须考虑毛重系数1.35和不能满载系数0.8(指公路运输)。
6.定额规定的高程系数，结合工程所在地的实际高程调整定额；否则，高程对人工、机械效率的影响就会忽略，造成工程概算包不住。
7.单价表的计算依据一定要写清楚，简单明了、完整；否则，校对时费时间、审查时说不清。
二、影响工程投资的几大因素
（一）材料预算价格
在建筑工程中所用到的材料品种繁多、规格各异，在编制材料的预算价时不可能逐一详细计算，而是将施工过程中用量最大或用量虽小但价格昂贵、对工程造价有较大影响的一部分材料作为主材，常见的有水泥、木材、钢材、汽油、柴油、火工产品、砂石料。
在计算材料预算价格之前，应认真收集基本资料，使编制的材料预算价格符合实际。通常需要根据工程所在区域建筑材料状况、对外交通条件以及已建工程的实际经验和有关信息，根据节约资金的原则，选择合理的供货地点、各种物资供货比例及其材料的价格、合理的运输方式等。
砂石料在建筑工程中用量大，对工程造价影响很大，在编制其单价时应深入现场调查，认真收集地质勘探、试验、设计资料，掌握其生产条件、生产流程、运输方式，正确选用定额进行计算，以确保砂石料单价正确可靠。
（二）费率取用标准必须符合现行规定
在编制不同部门的概预算时，必须按各自有关部门的定额和现行规定、编制办法编制概预算，不得张冠李戴。
（三）正确使用定额和选用定额子目
在编制工程概预算时，由于设计阶段不同，选用的定额也有所不同，在各阶段定额不全的情况下，要注意定额的过渡系数。
在选用定额编制工程概预算单价时，应根据施工组织设计规定的施工方法、工艺流程、机械设备配置、运输距离，选定条件相符的定额。同时，要对定额的总说明、章说明、节说明及附录内容认真阅读掌握，熟悉各定额子目的适用范围、工作内容以及相关的定额系数的使用方法。
由于每个具体工程项目施工时，实际情况和定额规定的劳动结合、施工措施不可能完全一致，这时应选用定额条件与实际情况相近的规定，不允许对定额水平作修改和变动。当定额条件与实际情况相差较大时，或定额缺项时，应参考按相近行业的有关定额进行补充，不能随意变更或增减。
在使用定额编制概预算的过程中，要密切注意现行定额的变化和有关费用标准、编制办法、规定的变化，做到始终采用现行定额和规定。
（四）工程量计算
工程量是影响工程造价的主要原因之一，工程量计算得正确与否，都将给工程造价、经济指标带来很大的影响。所以，工程量的计算，必须严格按设计图纸的几何轮廓尺寸及定额附录规定的阶段系数计算。
（五）科学求实
概预算专业人员在编制概预算时，应坚持原则，科学求实，深入调查研究，充分收集掌握第一手资料，了解工程设计及施工条件，正确应用定额和现行规定，做到量足、价适、费准确，坚决制止巧立名目、高估冒算及搞“钓鱼工程”概算。但又不能少算漏算，要打足投资、不留缺口。
消防工程概预算篇6
【关键词】工程造价；预算审核；职业精神
目前我国正处于经济建设的快速发展时期，工程建筑行业的工程规模和投资量日益增大。面对庞大的施工管理和财务审核工作，没有完善的监督审核制度是不行的。在工程施工中引入工程造价管理，对于规范建筑市场，维护施工主体的经济利益具有重要的作用。而工程造价概预算审核则是工程造价合理运行的先决条件。对于工程造价概预算审核的研究能够为工程造价的合理开展提供保障。
一、工程造价概预算审核的意义
首先，进行工程造价概预算审核能够为工程造价和合理标准设定提供参考，提高工程概预算的合理性，防止概预算出现偏高或偏低问题的问题，有利于工程承包方确定合理的投资计划，对于投资资金进行合理分配，使工程各项内容都能有序开展。
其次，实施工程造价概预算审核能够促进工程技术和经济管理的有效结合。在工程造价概预算审核中，会对施工技术的各项技术指标进行审核，发现技术上的薄弱环节，提出整改建议。经过工程造价概预算审核后，能够保障工程现有的施工技术完全符合工程设计的要求，保证工程能够按照设计计划稳步推进。
第三，确保工程建设资金的有效使用。通过工程概预算的审核，可以对工程的建设规模、质量标准、资金流动等环节进行详细考核。结合资金量控制施工规模，保证工程项目的投资准确，将工程资金落到实处，提高资金的利用率，保证投资者的经济效益。
二、工程造价概预算审核的基本内容
（一）工程量的审核
在施工中工程量必须控制在设计范围内，避免出现正误差或副误差的问题，施工的正误差是指建筑的楼面的空洞或地沟的占地面积没有被扣除、建筑墙体的圈梁或过梁的占用面积没有被减掉、建筑中梁、板、柱子连接部位的钢筋被重复的计算在材料消耗中等等问题。而负误差则是表现为施工项目的遗漏或现实施工尺寸和理论设计不符等。这些问题均会对工程效益和质量造成严重的影响。为此在工程造价概预算审核中需要弄清楚砖石、钢筋、水泥等材料在工程墙体、梁和柱等部分的使用量计算标准。同时针对工程的实际需求确定限制范围，例如在进行现浇钢筋混凝土工程费用测算时，需要增加支模超高增加费的审核，在高度达到3.8m，建筑的顶棚需要一定的装饰施工时，就需要计算满堂脚手架的费用。此外，施工的计算尺寸也是工程量审核的重要内容。计算尺寸要保证和图标尺寸相符合。
（二）工程套用单价的审核
1、直接套用定额单价的审核
在审核中首先要对工程的项目名称和施工内容同设计图纸的相符程度进行审查。然后要对施工项目进行审核，例如梁板、柱子的钢筋、预制构件的铁件、沥青卷材的防水层等部分是否有重复套用的问题。在工程承包分配中，存在着总包和分包在预算中重复计算工程量的问题，这对于工程预算的综合定额会产生很大影响。在审核中必须格外的注意。施工材料的套用最高限价审核，首先看水泥、石料等主材料是否超过最高限价，如果没有则进入直接消费，根据实际费用填补差价；反之，就以最高限价执行，按实际消费补差价。
2、定额单价的换算审核
定额单价的换算审核的内容包括：换算的对象，如定额中的人工单价费、材料单价费、机械单价等。同时对于换算的方法、标准和换算系数的正确性进行审核。
三、工程造价概预算审核的重点
（一）工程业主的重视，对于审核人员的理解与支持
工程造价概预算审核工作具有严格的行业准则和道德要求，从业人员在工作中必须坚持“客观、合理、公正”与“诚信为本，操守为重”的工作标准。工作具有明确的操作规程，按照审核工作合同的条例规定约束自身的行为，逐条完成审核任务。对于违反行规的工程造价咨询单位和造价师有行业内的惩处办法。所以，在进行工程概预算审核时从业人员会严格按照合同条款进行审核。其实审核人员和工程业主的目标都是控制投资和工程量，确保工程质量和施工单位的经济效益。但是在实际工作中，由于工程中复杂的利益链条，常常给审核人员造成工作困难，还需要参与施工的各单位、各部门积极的配合。这要求工程业主和具体负责人要充分认识到审核工作的积极意义，发挥辅助作用，帮助审核人员克服障碍，彼此之间建立充分的信任和理解，这样才能保证概预算审核工作的顺利开展。
（二）规范审核人员的职业精神，提高从业水平
工程造价概预算审核人员受到工程领导的委托，针对工程的实际情况，运用自己的专业知识对工程项目进行审查。应该说工程概预算审核工作和质量水平不单单是靠审核人员手中的权利大小，更主要的是审核人员的职业精神和工作素质，这才是确保审核工作可靠性的最有力保障。为此应该对审核人员提出严格的工作要求，具体内容包括：首先，工程造价概预算审核人员应该具备高度负责的工作精神，保持严谨的工作态度，客观、公正的对待每项审核工作，并坚持从实际出发的工作作风，深入施工现场进行调查、勘验，掌握施工项目的最直接、最准确的材料；其次，审核人员要注意专业知识的学习和技能提高，具备工程造价概预算编制与审核的技术要求能力，能够处理好工程中各个项目之间的复杂关系，保证概预算结构的正确性，确保工程资金使用的合理性；第三，不断扩大知识面，增加自己对建筑工程行业的了解。作为工程造价概预算审核从业人员，应该掌握一定的工程设计和经济管理方面的知识，同时对于相关的法律法规也应该有一定的了解。熟悉工程设计的构造、材料使用、工程量的测算、施工技术、施工流程、法律常识等和工作有关的内容。
（三）坚持审核工作原则
工程造价概预算审核工作需要遵循规定的原则，建立严格的工作规章制度。要严格遵循审查的工作程序，重视审核的过程，这样才能保证审核工作的质量。工程造价概预算审核的全部工作过程都应是公开、透明的，对于每个审核项目都要层层把关，坚持公正、公开、合理的原则，让审核工作处于大家的监督之中。
总结
工程造价在现代工程建设中具有特殊的作用，工程造价的工作质量如何直接关系着施工利益主体的经济效益，同时对整个工程的正常进展也有重要的影响。作为工程造价概预算审核人员，应当明确自己工作的重要性，不断学习，提高自己的从业水平，坚持工程造价的职业精神，确保审核工作的准确性。
参考文献
[1]余小朋，周可.浅析工程概预算编制对工程造价的影响[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2011（05）
消防工程概预算篇7
关键词:深圳地铁;给排水;分析;概算
深圳地铁从批准立项到现在的设备安装阶段，已经历了近10年时间，笔者作为专业负责人经历了从初步设计、施工图到施工阶段的全过程，因而对工程建设有了全面的了解。因地铁工程投资巨大，仅从给排水系统角度，对工程概算进行分析。
1 工程概述
该工程的给排水及水消防设计包括深圳地铁1号线的罗湖、国贸、老街、大剧院、科学馆、华强路、岗厦、会展中心(换乘站)、购物公园、香蜜湖、车公庙、竹子林、侨城东等13个地下站，13个区间(含侨城东站后折返线);4号线的皇岗、福民、会展中心(换乘站)、市民中心、少年宫等5个地下站，5个区间(含少年宫站后折返线)。另外还包括西北联络线、竹子林车辆段及其它基地、行车调度指挥中心、竹子林出入段线等。
1.1 给水及水消防系统
该系统包括生产、生活给水系统和消火栓灭火系统。
1.1.1 水源
该工程各站、段、区间的各工点用水水源均采用城市自来水。
1.1.2 用水量(见表1)
1.1.3 管网布置各地下站和车辆段均由城市自来水干管的不同
管段或在困难条件下同一管段的两个不同接管点(其间距不应小于200m，并在其间加设阀门井)，引入两根给水管，使其与站(段)内形成环状管网。自车站两端分别各引两条干管铺向区间，使区间与车站消防干管形成环状布置。
表1 各主要站、段用水量m3/d
1.2.2 管材
(1)地下站压力排水管。减压井前采用镀锌钢管或球墨铸铁管。
(2)地下站及车辆段室内重力排水管采用pVC-U硬聚氯乙烯排水管。
(3)压力井后和车辆段室外排水管采用钢筋混凝土管(或铸铁管)。
1.2.3 排水泵站(房)及排出口
(1)主(辅)排水泵站
排除线路实际最低点和减振道床下的地下站和区间的结构渗漏水，生产、冲洗及消防废水。每个泵站选用wQK型潜污泵2台，平时1台工作，1台备用，当排除消防废水时，2台泵共同工作，其扬水管设2根，排出至地面经减压井进入市政雨水管网。
(2)污水泵房
排除地下站的生活污水(含职工厕所和公共厕所)，选用wQD型潜污泵2台，1台工作，1台备用，其扬水管设1根，扬出至地面减压井，经化粪池排入市政污水管网。车辆段按排水管网所设坡度需要而设抽升泵房。
(3)局部排水泵站
凡无条件自排的出入口扶梯集水坑、直升电梯和出入口电梯集水坑、站台板下端部最低处、敞口式风亭风道内集水坑等处，均设有局部排水泵站，选用wQK型潜污泵2台，1台工作，1台备用，其扬水管设1根，排出至地面经减压井排入市政雨水管网或线路侧沟内。
(4)全线除购物公园、车公庙、侨城东站未设主排水泵站外，其他各站均设有30m3主排水泵站。
2 给排水概算分析
2.1 定额采用
给排水及水消防系统设备及安装工程采用广东省以粤建定[1992]259号文公布的《广东省安装工程单位估价表》。给排水管路及设施采用广东省以粤建定[1992]140号文件公布的《广东省市政工程抽换。
2.2 工料机计算规定
根据所采用定额的适用范围，其工料机分别采用与其相应的定额基价的工料机单价，并根据深圳市有关规定做相应的调整。国内设备预算价按设备出厂价与运杂费之和计。工程费用取费标准按深圳市有关文件规定执行。
2.3 车站给排水概算分析(见表3)表3 主要车站给排水费用投资分析表
2.4 区间给排水(系统)概算分析(见表4)
表4 主要区间给排水费用投资分析表
续表
表4中为给排水及水消防个别概算费用，给排水及水消防系统总概算投资(静态)为1520.66万元，每正线公里技术经济指标为78.11万元。
2.5 车辆段给排水概算分析(见表5)
表5 车辆段主要分项工程给排水费用投资分析表
消防工程概预算篇8
一是加强基本建设前期工作的管理，基本建设程序是基本建设工作过程中合乎科学规律的工作程序，必须严格遵守，基本建设的前期工作是整个基本建设程序的开始阶段。它包括从建设项目的酝酿提出到列入年度计划和开工建设以前所进行的一切工作，这是个决策阶段，必须要严加管理。近期来，有许多项目热衷于“一年准备，三年建设”，没有对建设项目认真地进行技术可行性和经济可行性的分析、研究、评价，把主要注意力集中在抓开工后的组织施工上，结果“欲建则不达”造成浪费很大。
基本建设前期工作内容主要有：
1.由建设单位提出项目建议书、说明建设项目的意图和必要性，并报有关部门审批。
2.项目建议书获准后要进行可行性研究。可行性研究的主要内容是论证建设的先进性和可能性。研究的结论应对如下问题有明确的意见。
（1）建设和生产的条件如何？即：建设中所需的建材、设备和动力以及施工力量能否保证供应？工程地区的自然和社会条件能否支持建设与生产？生产所需的资源和原材料、能源和运输能否满足建设的需要？技术人员、管理人员和熟练工人的来源及其素质能否满足建设的要求？同步建设的配套设施是否落实相适应？
（2）建设项目的工艺方案是否先进与合理？即：对专利技术能否消化与扩展？与正在进行同类生产的国内外向行业进行类比的结果如何？
（3）需要多少投资？资金筹集的渠道和承诺是否可实现？如是引进项目，还必须考虑外汇的来源和进口器材的从属费用。
（4）建设项目的经济效益如何？收益与技资的函数关系如何等。
3.在可行性研究结论可行的基础上编制设计计划任务书。这是进一步交付编制设计文件的主要依据，需进行报批方可执行。设计计划任务书的主要内容有：
（1）建设的目的和依据；
（2）建设规模、生产方法和工艺原则；
（3）工程地质、原料、材料、燃料、供水、运输等条件；
（4）建设的地点及占地面积、征地的可能性与城市规划的关系；
（5）环境影响的评价，资源综合利用，“三废”治理；
（6）投资估算、资金来源、投资回收年限；
（7）工程和建设进度；
（8）技术经济总评价；
（9）其它尚未解决的问题和对策。
4.随同设计计划任务书交付设计的还应有选址报告、资源报告，各种试验研究报告以及原料、燃料、动力和外部配合工程协议等文件。
5.做好工矿区和城市规划，以解决工业性建设与非工业性建设的配合比例问题。
前期工作至此可以制定建设总进度计划，进行设备定货、征地拆迁、落实施工力量，施工场地始“三通一平”转入开工阶段，从而保证施工忙而不乱，最少限度地降低浪费损失。
二是加强对建设项目的概（预）算的管理。
1.关于概算所列项目的审查。列入概算项目除了建设项目的主体工程和辅助工程、通用公共设施、治理“三废”环卫设施、生活设施等外，是否还有超出这些范围的项目，成为“吃大户”的现象。所谓“吃大户”即一个大项目获准后，各方面都挤进来立项，而不遵循国家关于协作配合工程投资划分的明确规定。如为了获得当地建材部门的支持，为其修建堆坊、仓库；为了获得港口码头起卸设备材料的方便，为其添置航政设施、船舶等等。审查人员对此最简便的审查方法，就是核实这些项目建成投资交付给哪个生产单位使用，财产的所有权为谁，所增固定资产所制造的经济效益纳入哪个渠道。如果负责建设项目的主要生产单位都管不了这些，那就是“吃大户”。那么，审查人员就必须把这些“吃大户”的项自从概算中剔除出来。
2.关于概算所列投资数额的审查。初步设计中编制的概算是将基本建设计划付诸实施的投资分配，所以概算总额不应超出设计计划任务分配控制数，否则初步设计脱离基础，就不能成立。确需超过，应说明原批准的设计任务书不准确，需另行申请调整，按原程序复议。
审查概算的第一步是弄清编制概算所依据的定额、工资、单价、材料预算价格，施工机械、管理费定额以及各项费率是否经过国家或者地方主管部门批准，是否相互配套。例如各种费率应与预算定额配套使用，施工机械管理费定额与工程定额配套，实际工作中，为了简化概算的编制工作，往往将定额与工料单价组合成扩大的结构单价，称综合单价。综合单价必须由设计部门编制，并征得建设单位的同意。按程序是先有详细的预算单价――单位估算表，然后才有综合单价，否则“综合”无依据，不可信。
在定额、单价、费率查明以后就需核查工程量。在初步设计中，对工程的建筑结构类型已作出方案，并基本上明确丁项目的工程量，如果此时还不明确或者很不明白，概算的盲目性就很大，就不能保证符合原拟的投资数。
建筑、安装费用概算审查结束后，紧接着是对设备费用的审查。凡是国内供应的设备都应以国内机电产品目录的出厂价为核价基础，如果是引进的设备必须经过询价、谈判与外商初步接触，索取报价。至于非标准设备及各种预制构件制作，则按实际耗费计算。
将单位工程的概算按土建、管道、采暖、机械设备，电气设备汇总起来就是工程项目综合概算。综合概算一般都有技术经济指标可以比较，如土建每平方米的造价、电气照明每平方米的造价、机械设备每吨的安装费等，一经对比，就能对该建设项目有一个初步认识。
在综合概算以外还有其它基建费用，例如土地征用及迁移补偿费、施工准备费、建设单位管理费、技术资料、出国联络费等。这些费用有规定的费率，但大部分是根据实际需要列编的。审查这些费用就是核实必需的人数、时间、数量、开支标准、市场价格等，并审查其合理性。
未预料工程费，又称不可预见费用，为预备性费用，一般预留总概算的5%～7%。
为确保审查的准确性，还必须作综合分析、其内容主要是：
（1）与同类型或相似规模的建设项目进行对比，分析出人在哪里。
（2）计算单位生产能力投资，诸如吨钢投资、吨煤投资、每千瓦发电量投资等，与相似的投资价格类比，看区别在哪里。
（3）概算是否存在“钓鱼”问题。是否为了易于审查通过，故意把概算压低，在建设半途、欲罢不能的情况下，不得不追加投资，或者把一些可以预见的因素，如材料价格的调整、利息支出、工资调整、进出口物资的附加费等故意漏列，这样的概算是不合理的，应予“打实”。
三是加强对建设项目的竣工决算管理。竣工决算是建设项目中的一个极其重要的环节，工程费用的含水成份几乎都在这个环节中反映，施工单位或施工承包人偷工减料，高估冒算为侵吞国家资财所做的手脚集中体现在这个环节中，所以特别需要加强管理和监督。具体内容主要是严格工程竣工的决算审查。
工程竣工决算审查的目标有四个：（1）证明工程竣工决算形式的完整性；（2）证明工程竣工决算内容的真实性和可靠性；（3）证明工程竣工决算内容的合规性；（4）分析和评价项目的建设效益和效果。
竣工决算审查是通过以下主要内容来达到管理目标的。
1.审查竣工决算的编制依据。审查决算编制工作有无专门组织，各项清理工作是否全面、彻底，编制的依据是否符合国家有关规定，资料是否齐全，手续是否完备，对遗留问题处理是否合规。
2.审查项目建设及预算执行情况。审查项目建设是否按批准的初期设计进行，各单位工程建设是否严格按批准的预算内容执行，有无预算外项目和提高建设标准、扩大建设规模的问题，有无重大质量事故和经济损失。
3.审查交付使用财产和在建工程。审查交付使用财产是否符合交付条件，移交手续是否齐全、合规；成本核算是否正确，有无挤占成本、提高造价、转移物资的问题，还可结合主要材料（钢材、木材、水泥）消耗的概算与实际对比，评价建设单位在节约与降低消耗方面所作的努力；核实在建工程投资完成额，查明未能全部建成及交付使用的原因。
4.审查转出投资和应核销投资及应核销的其他支出。审查其列支依据是否充分、手续是否完备、内容是否真实、核算是否合规、有无虚列投资的问题；通过从总投资支出中计算交付使用财产的价值，核销不应列支项目，了解投资效果。
5.审查尾工工程。根据修正总概算和工程形象进度，核实尾工工程的未完工程量，留欠投资，防止将新增项目列作尾工工程项目，新的工程内容和再行消化投资包干结余。
6.审查结余资金。核实结余资金，重点是库存物资，防止隐瞒、转移或挪用或压低库存物资单价，对之应采取抽查点验的方法；防止虚列往来欠款，隐匿结余资金的现象。查明器材积压，债权债务未能及时清理的原因，揭示建设管理中存在的问题。
7.审查竣工决算报表。审查报表的真实性、完整性、合规性，看其是否所列明细有无多计工程量、高套定额，提高取费标准和多计多算管理费用。
8.审查投资效益，从物资使用、工期、工程质量、新增生产能力，预测投资回收期等方面全面评价投资效益。
消防工程概预算篇9
关键词：建设工程设计概算工程建设其他费用
中图分类号：tU198文献标识码：a文章编号：
建设工程设计概算是设计文件的重要组成部分,是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计图样及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。建设工程设计概算包括：单位工程概算、单项工程综合概算、其他工程的费用概算，建设项目总概算以及编制说明等。是由单个到综合，局部到总体，逐个编制，层层汇总而成。
一、建设工程设计概算的编制方法和内容
设计概算的编制取决于设计深度、资料完备程度和对概算精确程度的要求。当设计资料不足，只能提供建设地点、建设规模、单项工程组成、工艺流程和主要设备选型，以及建筑、结构方案等概略依据时，可以类似工程的预算或决算为基础，经分析、研究和调整系数后进行编制；如无类似工程的资料，则采用概算指标编制；当设计能提供详细设备清单、管道走向线路简图、建筑和结构型式及施工技术要求等资料时，则按概算定额和费用指标进行编制。
编制设计概算通常按如下的顺序完成相应的内容：
1、对设计图纸、意图，及各类工程具体的资料、文件进行深入的研究，掌握总概论，了解设计上有无特殊要求的工程施工项目，做到事先研究，确保施工时能妥善处理。对于没有定额有能够选用的新事物，通常根据编制定额的原则和方法，编制补充定额。
2、对外业资料进行整理，核实主要工程量，按照概算定额的要求实施分析汇总，摘取计价工程量。这是一项繁琐的工作，却是编制设计概算的基础资料，直接关系到设计概算的质量。
工程量的计算要做到不重算不漏算。为防止工程量计算中漏项和重算，一般把整个工程划分为若干个分部工程，即：基础工程，墙体工程，钢筋混凝土工程（包括现浇和预制梁、板、柱及其他构件)，木结构工程，钢结构工程，屋面工程，构筑物，门窗工程，楼地面工程(包括地面防水、低层及面层)，装修工程及建筑配件等十二部分。在划分各分部工程的基础上再严格按照定额项目划分各分项工程分别计算，计算时也应预先确定合理的计算顺序，通常采用以下几种方法：
第一种：从平面图左上角开始。按顺时针方向逐步计算，绕一周后再回到左上角为止，这种方法适用于计算外墙、外墙基础、外墙装修、楼地面等工程量。
第二种：按先横后竖，先上后下、先左后右的顺序计算，此种方法适用于计算内墙、内墙基础和各种间壁墙等工程。
第三种：按图纸上注明不同类别的构件、配件的编号顺序进行计算，这种方法适用于计算打桩工程、钢筋混凝土柱、梁、板等构件，金属构件，钢木门窗及建筑配件等。无论采用哪种计算顺序或方法，都应以不漏项、不重复为原则。在实际工作中，可根据自己的习惯和经验灵活掌握。
3、以编制工程造价的有关规定为依据，编制计算工、料、机概预算价格的各种计算表和汇总表，还有其他直接费、现场经费、间接综合费率计算表。
4、以摘取的工程量费用概算定额为基础，编制分项工程概算表和建筑安装工程费计算表。
5、编制工具、设备和器具购置费计算表。
6、编制工程建设其它费用计算表。
7、编制汇总、工程总概算表和分段汇总表，还有人工、主要材料和机械台班数量汇总表。
8、完成编制说明的书写，经复核、审核后出版。
二、实例分析
在编制设计概算时，最难把握的是如何准确的确定设计概算中的工程建设其他费用。虽然这一部分的工作量较小，远远不能和工程费用的计算过程相比较，但是要准确地弄清楚针对某个项目，到底哪些费用是需要交而且是必须交的，哪些费用可以不交，哪些可以先交等工程完工的时候由收费部门酌情退回，哪些费用以前要交现在又已经停止征收的，都需要根据项目本身的特点，依据相关法规加以仔细考虑。下面举个实例：
1、工程概况：某项目位于广州市海珠区官洲岛内西南地段，项目建筑面积80068.49平方米，其中地上面积约64307.86平方米，地上建筑共四栋，1栋为研发生产用房，2栋为研发办公大楼，3栋为生产厂房，4栋为研发中试厂房。地下层面积约15760.63平方米，提供378个机动车位。
2、编制依据：
2.1本设计概算是根据初步设计图、说明及装修标准等资料进行编制。
2.2定额分部分项工程费套用《广东省建设工程计价通则2010》、《广东省建筑与装饰工程综合定额2010》、《广东省安装工程综合定额2010》、《广东省市政工程综合定额2010》、《广东省园林绿化工程综合定额2010》。
2.3计价程序按穗建造价[2010]31号文执行。
2.4主要材料价差及机械价差按穗建造价[2010]76号文(2010年第三季度广州地区建设工程常用材料综合价格)计算，信息价缺省材料按市场价调整。
2.5参考《2005年广州地区建设工程技术经指标》编制。
2.6根据建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》[2008]11月版。
3、本概算内容包括
3.1土建工程包括：建筑工程、机械土石方。
3.2设备安装包括：
3.2.1电气工程包括：高低压配电系统、应急供电系统、动力与公共部位照明及防雷等；
3.2.2给排水系统包括：室内外给排水；
3.2.3水消防系统包括：室内外消火栓系统、自动喷淋系统；
3.2.4消防报警包括：智能型火灾报警系统、火灾事故广播等；
3.2.5通风工程包括：地下室及上部通风工程；
3.2.6弱电系统包括：电视、电话、宽带网综合布线，保安闭路监视及停车场管理等系统；
3.2.7室外其他管线预埋按建筑面积40元/平方米列入。
3.3工程建设其他费用的计算
3.3.1代建管理费：以工程费用为基数乘以管理费率3%计算，为797.68万元；
3.3.2建设项目前期工作咨询费：根据《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（计价格(1999)1283号）计算，为130万元；
4.3.3检验试验费：以工程费用为基数乘以0.5%费率计算，为132.95万元；
3.3.4工程勘察费、工程设计费：依据国家计委、建设部关于《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号文）计取，工程勘察费为210.19万元，工程设计费700.63万元；
3.3.5劳动和卫生评审费：根据委托合同，以工程费用为基数乘以0.1%费率计算，为26.59万元；
3.3.6地质灾害评估费：根据中国地质局《关于印发中国地质调查局地质调查项目设计预算暂行标准的通知》（中地调函[2000]30号）计算，为30万元；
3.3.7场地准备及临时设施费：以工程费用为基数乘以费率0.6%计算，为159.54万元；
3.3.8工程保险费：以工程费用为基数乘以费率0.3%计算，为79.77万元；
3.3.9工程招标费：根据《招标费》国家计委计价格[2002]1980号文计算，为38.84万元；
3.3.10施工监理费：根据《建设工程监理与相关服务收费管理规定》发改价格[2007]670号文计算，为470.63万元；
3.3.11设计咨询费：以工程费用为基数乘以0.4%费率计算，为106.36万元；
3.3.12施工图审查费：根据《关于执行建筑工程施工图技术审查中介服务收费标准的通知》（粤建设函[2004]353号）计，设计费乘以10%费率，为70.06万元；
3.3.13施工图预算编制费：依据国家计委、建设部关于《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号文）计取，为70.06万元；
3.3.14竣工图编制费：依据国家计委、建设部关于《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号文）计取，为560.05万元；
3.3.15白蚁防治费：依据粤价[2002]370号文计取为24.02万元；
3.3.16高可靠性供电费：依据粤价[2004]72号文计取为240万元
4、主要三材指标：
5、本工程的总投资:33644.87万元，其中：工程费26589.36万元；其他费5453.37万元；预备费1602.14万元。
本实例设计概算的编制过程中，工程费用根据一般的计算模式：先熟悉图纸、计算工程量、套用综合定额、根据计价程序表汇总工程费用。相对而言，还算比较容易。而相对于工程费用的金额，只是占小部分工程建设其他费用却是最难编制、花费时间最长的，在编制过程中，要花大量的时间收集资料、跟建设单位、设计人员了解确定哪些费用应该计取，应该怎么计取比较合理。
三、结束语
建设工程设计概算编制的质量水平直接影响到最终的工程造价水平，随着我国经济技术水平的快速发展，建筑工程造价已经进入了一个改革和完善的新时期，这就要求概算编制工作不断提高和完善。要做到结合工程各方面需求，掌握影响工程造价的各个因素，编制出一套合理、准确的概算方案，保证项目的正常运行。
参考文献：
[1]《2005年广州地区建设工程技术经指标》
[2]《建筑工程设计文件编制深度规定》[2008]11月版
消防工程概预算篇10
一、绿色通道的含义
本方案中的绿色通道是指在遵照国家法律法规和遵循基本建设规律的前提下，通过部门联动，压缩重大建设项目审批时间，开辟重大建设项目动工前的便捷审批路径，提升行政效率，加快重大建设项目建设进程的一项工作制度。
二、实施目标
（一）确保重大建设项目审批流程畅通快速；
（二）简化重大建设项目审批流程，合并各审批部门审批事项，提高行政效率；
（三）完善重大建设项目部门联动机制。
三、项目范围
进入绿色通道的项目包括两类：
（一）纳入省、市年度重大建设项目投资计划的项目；
（二）市委、市政府确定的其他重要工程项目。
四、主要举措
（一）简化审批环节，压缩审批时间。
1、简化审批环节。以国家法律法规和基本建设规律为依据，将资金综合平衡、土地供应、环保和规划设计作为重大建设项目审批流程的主线，明确必要的审批环节，包括：
（1）项目建议书审批；
（2）选址意见书（划拨用地提供）；
（3）环评文件审批；
（4）建设用地规划许可；
（5）可行性研究报告审批；
（6）建设项目用地预审报告书或土地使用权证办理；
（7）建设工程规划许可；
（8）初步设计审查；
（9）概算审核；
（10）中介预算审核；
（11）工程各事项招标；
（12）施工许可。
非上述环节中的审批事项，以两种方式处理：一是依附于必要环节与之并联；二是合并至与其相关联的必要环节。
2、优化审批流程。一是市行政服务在线网上办理重大建设项目审批（审批、核准、备案）手续时，系统自动加盖“重大建设工程项目”字样，实行快速审批，其中核准、备案事项须做到“即受即理，快速办结”。二是加快构建重大建设项目协同办公系统，按照“能合不分，能并不串”的原则，由市审改办继续对审批流程进行优化重组，使各审批环节能充分利用上一阶段成果，实现资源共享，避免审批条件相互牵制。
3、压缩审批时间。各审批部门在原承诺的审批时间上进一步压缩审批时间，对政府投资的重大建设项目审批时间压缩至140个工作日（仅指在审批部门审批过程所需的总时间，不包括委托社会中介机构从事中介服务所需时间），对社会投资的重大建设项目审批时间压缩至118个工作日。对资料不齐但能在办理过程中补充的重大建设项目一律采用“缺项受理”，所缺资料由上一环节审批部门出具证明文件，作为下一部门审批依据，正式批准文件在所有资料补齐后发出。
4、理清报审材料。市审改办应理清重大建设项目在各审批环节要求审批申请人提交的材料清单，按照必备、补充和追加三种类型进行分类汇总后公开，并编印成册供审批申请人参考。
5、前期工作前移。一是本年度需要开工的重大建设项目必须在上一年度已经完成前期工作，并着力深化前期工作，尤要深入研究项目建设及运营成本、融资方式等问题，保证投入资金发挥效益。二是凡列入“*”规划和近期建设规划年度实施计划的项目，市发展改革、财政、规划、国土、环保、消防等部门要提前介入，开展项目有关前期工作。三是加强规划和土地储备，保证项目用地。四是在编制政府投资项目年度计划时，增加政府投资预备项目，实行年度投资计划滚动调整。五是以项目可行性研究报告指导初步设计，坚持概算控制预算、预算控制结算的原则，有效控制项目投资。
（二）明确责任，实现提速。
各相关部门、镇区要安排专人承担重大建设项目审批、协调工作，确保重大建设项目审批提速，加快建设进度。相关部门及镇区主要职责如下：
市发展和改革局：对财政性资金投资的重大建设项目（指属市审批权限或经市政府同意按功能分子项目立项的项目）实行项目建议书和可行性研究报告一次性审批，对非工业项目、非岸线工程的政府投资重大建设项目，经市政府同意并通过环评审批、规划部门核定的选址意见书（划拨用地提供）、落实项目用地（国土部门出具建设项目用地预审报告书或土地使用证）的，5个工作日内出具项目批复文件（含项目招标核准意见）；项目概算审查在申请人提交概算书后7个工作日内审批（核增超投资估算需报市政府研究的项目除外）。社会资金投资的工业、涉及岸线工程类的重大建设项目（属市核准、备案权限），在落实项目用地、环评审批、规划后，5个工作日内出具项目核准、备案文件（含项目招标核准意见），但个别项目需行业主管部门出具意见所需时间除外。
市建设局：对重大建设项目，在具备法律法规规定的许可条件（项目立项批复、建设用地规划许可证及建设工程规划许可证及其附件、土地使用证或建设用地预审报告书、建筑工程消防审核意见书、工程施工图审查合格书等）基础上，已落实施工单位且施工现场具备开工条件的，提前介入，可以边开工边报建。建设单位承诺在规定时限内补齐其余申报材料的，给予办理施工许可证。
市招标办：对重大建设项目招标公告审查备案即来即审。
市消防局：对重大建设项目消防审核在15个工作日内出具审核意见书；重大建设项目消防验收受理后7个工作日内进行验收，消防验收后5个工作日内出具意见书。对消防设计要求低的非甲、乙、丙类生产、储存企业和公众聚集场所的多层民用建筑可视情况采取简易审批程序。对投资规模大，能实现“总体规划，分阶段实施”的重大建设项目超常规进行分期审核。
市规划局：尽快制定出台中心城区控制性详细规划，明确每一区域土地总量、用地性质和方位，为选址、拆迁等前期工作的提前介入创造条件；制定重大市政工程的规划方案，与市国土资源局建立联动机制，使国土资源局可以提前开展项目土地权属确认等征地工作。
市国土资源局（含征地拆迁办）：重大建设项目用地应符合土地利用总体规划并纳入土地利用年度计划，市国土资源局应自收齐有关用地申请资料之日起10日内发出建设项目用地预审报告书（上报国家、省项目除外）。用地预审批准后，征地拆迁办统一协调征地拆迁工作，负责督促和检查各镇区征地工作进展，定期将征地拆迁情况向市重大建设项目协调小组办公室（设在市发展和改革局）反映。创新征地拆迁工作机制，提早介入重大建设项目用地前期工作，落实项目建设用地，力争本年度前期预备项目在下年度能转入建设。
市财政局：对政府投资的重大建设项目，优先安排财政资金，缩短请款拨付时间，按年度预算及项目进度，确保建设资金足额及时到位。
市采购办：提高财政投资重大建设项目集中采购限额标准，按广东省采购标准执行。