文物日常维护篇1
关键词叉车；维护；管理
中图分类号U46文献标识码a文章编号1674-6708（2013）99-0060-02
叉车归属于工业车辆的范畴，通过对成件托盘货物的装卸、堆垛和短距离运输，实现了物料搬运作业下对重物的搬运。由于叉车本身属于特种作业，如果对日常维护疏于管理防范，就会引发一系列不安全因素，直接程度上影响叉车本身的性能发挥最高点，更有甚者会引发不安全事故。论文以叉车日常维护和使用管理的意义、叉车日常维护和使用管理的要素分析、如何做到有效管理叉车三方面来对叉车的日常维护和使用管理来进行论述，以其为有关企业在对叉车的日常维护和使用管理中中，提供可行性建议。
1叉车日常维护和使用管理的意义
叉车是工业搬运的主力军，是现代企业物流系统中最有价值的部分，对于大宗物料的搬运和实现工厂、仓库间货物运行的必备工具。作为国民经济的重要组成部分，叉车对工业部门所起的作用无疑是巨大的。二战后，叉车的迅速崛起，取缔了人工搬运，不但大大提高了工作效率，还推动了整个工业化的迅速发展。
随着我国经济的飞速发展，每年工业社会对叉车的需求也在不断增加。对于如何加强叉车的日常维护和使用管理，通过提高产品本身专业技术、提高作业产出效率，成为当前形势下的迫切要求。由于叉车设备本身构成组件复杂，其中任何一个环节的疏漏，都有可能对机械造成损害，从而影响企业生产的顺利进行，做好叉车的日常维护工作，避免事故隐患，使叉车真正为民众服务。
2叉车日常维护和使用管理的要素分析
叉车的日常维护工作，要把安全作为其生产的第一要务。日常情况下，对叉车要例行检修。以能够保障作业人员、货物及叉车自身的安全。在检修和维护的每个环节。都不能忽视细节，更不能为了提高工作效率，就将每一个可能引发的不安全隐患剔除。为了方便日常维护，需要管理人员确认零部件是否更换方便，对于故障的确诊和排除要快。必要与网络计算机控制系统实现远程指导和控制。
叉车日常维护一级保养的主要工作是：节温器是否正常工作、变速器换挡是否正常、风扇皮带松紧度是否合理、油箱是否堵塞破损（有堵塞情况及时排除）、油缸与齿轮泵等工作是否正常、气门间隙是否合理、制动片与制动鼓的间隙、发电机与起动电机安装是否牢固、对油底壳内机油的充分管理、气缸压力或真空度是否正常、对车胎进行检修并清除车胎面杂物。叉车的零部件损伤，对叉车的整体性能影响很大。例行日常的一级养护时，对于该更换的零部件要立刻做出相应的处理，以免影响叉车的使用性能，对于零部件的修理质量，要看其零部件的整体协作性能，发挥出真实的效能，而对于不该更换的零部件，更换了就会导致资源的浪费，得不偿失，所以说，零部件的修换，对于机械的性能来讲，意义深远。
叉车的一级保养是例行维护，长期存放维护时，雨季要把叉车放在较高位置，对于蓄电池类驱动叉车，必须对其电池做好维护，对于其外部易腐蚀生锈的零部件要做处理。在叉车使用中，看有无杂音等。叉车长期存放维护时，也要定期启动其发动机，以保障叉车正常使用，在保存期间，相关的油料及蓄电池都不能放任它们处于停滞状态，否者再次使用时就会削减叉车正常使用效率。而一旦打破叉车停放局面，需再次发动叉车时，对于叉车要进行例行几公里的调试，才能充分保证叉车的正常工作。
叉车的技术参数对于叉车的结构特征和工作性能有很好的指征。对叉车的使用价值就是通过这些技术参数来实现的。额定起重量（货叉上的货物重心与规定的载荷中心距相适应，能很好的保证叉车的纵向稳定性）、载荷中心距（货叉上放置的标准货物重心到货叉垂直段前壁的水平距离不得超过5米）、最大起升高度（叉车满载货物时，货物升至最高点时与地面的规定高度不得超过上限）、门架倾角（门架前后倾角要各自符合叉车的规定角度，才能更方便于叉取和卸放货物，更便于保障叉取的货物不至于滑落）、最大起升速度（叉车起升速度必须坚持适度原则，过慢会使作业效率低下，过快则会损坏叉车或使货物存在不安全因素）、最高行驶速度（对于提高叉车的使用效率具有极大的提升影响）、最小转弯半径（叉车的转弯半径与地面的接触面积越小，会使叉车的机动性能越好）、最小离地间隙（对叉车越过地面障碍物，保障高效的车载通过性，关联性很大）、轴距及轮矩（这一距离决定了叉车的纵向稳定）、直角通道最小宽度（叉车往返行使成直角相交的通道的最小宽度越小，证明其使用性能越好）、堆垛最小宽度。满足上述的技术参数，就完成了对其使用管理的要素分析。在对叉车的日常维护和使用管理中，就达到了其重要意义。
对于叉车的使用管理人员，必须按照国家相关法规条例，只有取得国家对特种设备作业人员的相关考核证书，才能从事相应的作业或者管理工作。对于叉车的作业和管理人员来讲，操作证书考取的基本条件，必须是年满18周岁的成年人，身体健康且满足特种条件申请资格的人员，满足相关学历及实践经验，同时对大宗机械设备的安全知识和技术有详细涉猎的。这就使得日常对叉车的管理人才和作业人员，在选拔中，都具备相关知识和技能。在叉车使用中，设计的原则也要以降低作业人员的疲劳度和改善其工作环境为目的的合理维护。
由于驱动叉车通常需要燃油机或电池，这也使得燃油机和电池的保养，必须放在叉车日常维护的基本面进行。对于内燃叉车，在维护和使用时，要充分考虑其尾气排放问题和噪音污染问题。通常在内燃叉车使用时，首先要备足燃料，技术人员可设计改造其性能，以便满足长期连续作业下，有可能遭遇的机损问题。对于集装箱叉车，在港口实现其作业时，要注意集装箱堆高，以免引发不安全隐患，如纸箱的易燃性等等。侧面叉车在使用时，要避免因转弯而造成的机损事件。尽管蓄电池能源驱动的叉车以环保低碳为主，但是，在工作87小时左右，必须及时充电或用备用电池代替，以免影响作业。
叉车在使用时，要充分考虑其作业环境。首先叉车使用下，时，必须是在冷库中，或者有防爆要求的环境中，在使用中，还要充分考虑叉车经过地点的标高，以及是否有障碍物阻止货物通行。叉车经过电梯时，是否超高或超重。在室内作业时，是否会对屋面荷载产生影响等等。在日常的叉车使用中，相关管理人员要从成本和工作效率出发出发，充分考虑需要的叉车数量和司机数量。
3如何做到有效管理叉车
叉车的日常维护，不等于叉车的闲置。对于叉车的管理，就是为了实现其资源的优化配置。在管理人员对叉车的日常维护下，要充分避免叉车设备和技术的陈旧带来的风险。在对叉车的维护中，应把租赁作为减少固定资产流失和增加企业运营成本的有效方法，灶设备的维修和治理上面，把对设备的投资当作是其降低成本的主要途径。
有效的使用和管理叉车，让叉车同时具备安全性、可靠性、高效性等。可以通过提高叉车的速度和操作的精确性，在良好的视野范围内。利用人机工程设计，减少操作动作的次数。这样企业在实现对叉车的有效管理中，降低物资采购成本、提高技术减少维护叉车设备成本，利用合理科学的参数指标，减少叉车使用管理中的能耗，更以人机设计的合理科学性，最大限度的削减了人工成本。
有效管理叉车，必须在叉车使用前，就对其外观，燃料（蓄电池电量），油和冷却水等进行检查；启动其设备，检查其运转和制动性能，检查灯光、音响信号是否齐全有效。在叉车使用过程中，压力和温度是否正常，电源跟燃料是否有外泄倾向，电瓶使用是否有效。
企业对叉车的日常维护和使用管理，都要遵循严格的条例，才能保障高效能的工作。要有专职负责叉车检修人员，配合作业人员进行检修，反映设备运行情况，维修工就故障分析做出故障处理，日常的维护有叉车使用者实施，最重要的维护是做到两点，一点是对叉车污垢的清洗，另一部分时检查各部位的紧固状况。做好对脚制动器的检查和对机械内部渗漏情况的记录、分析及相应的处理措施。无论是一级保养还是二级保养，都要顺应季节的变化更换季节性剂。
4结论
对叉车的日常护理和使用管理，就是为了更好的保障人、货物及叉车机械设备的安全。无论是对其使用前的排查和检测，还是在叉车使用过程中实现其高效工作效率，还是在完成一系列设备完成叉车任务，都是通过认真工作和技术支持来实现的。工业化设备的运行，离不开技术人员的能力，同时技术和日常检修，更能实现叉车的正常运行。
参考文献
文物日常维护篇2
关键词：iBm小型机维护
中图分类号：tp273文献标识码：a文章编号：1007-9416(2012)06-0244-01
1、iBm小型机的日常运行维护
1.1iBm小型机对运行环境的要求
iBm小型虽然与其它的大型设备在外观体积上有所不同，但它对运行环境也有着十分严格的要求，具体内容如下：
(1)运行环境下的空调控制温度应在22℃±2℃，相对湿度应为45%±5%。
(2)电源应为单相220V，工作频率为50Hz±0.5Hz，同时零地电压应小于1V。
(3)机房内的专用接地电阻值应小于4Ω，地板承重能力应大于400kg/m2，地面到地板之间的距离应在35cm左右，并且要有充足的维护空间。
(4)应配有防水、防火、防灾等安全措施，并配有紧急电源开关和报警装置，机房内还应具备紧急出口和备用的电话线路，同时还要有抗电磁干扰等措施。
1.2日常运行维护
iBm小型机的维护管理人员若是在日常维护的过程中无法及时发现设备故障以及病毒和黑客入侵，则有可能导致因系统故障而引起不必要的经济纠纷，从而给国家和单位的财产造成巨大的损失。为此，必须做好日常维护工作。对小型机的日常运行维护可从以下几个方面着手进行：
(1)例行检查。该工作的最终目的是为了确保小型能够始终处于正常的工作状态，对于出现的报错信息可以及时准确地捕获，并进行系统的分析，然后加以处理解决。例行检查主要包括以下内容：1)主机运行环境检查。小型机所处的运行环境应符合上文中提到的要求，并且还要确保机房内清洁无尘。这不仅是保证小型机正常、高效、安全、稳定运行的前提和基础，而且也是延长其使用寿命的根本保障。2)主机系统检查。其一，应对小型机的指示灯以及外观进行检查，看是否存在异常情况，并检查线路是否松动、磁带机是否需要进行清洗等；其二，运行各种相关命令对系统进行检查，如利用df命令对文件系统的运行状况进行检查，当USeD大于80%时，便需要对数据进行清理，或是通过增大文件系统的容量来予以解决、利用topas命令对系统资源的具体状况进行检查、利用iostat命令对CpU的工作状态进行检查。类似这样的命令还有很多，维护人员应对各种命令及其用途多加了解和掌握，这有助于系统日常检查工作的顺利进行。3)应用系统检查。对小型机应用系统的检查，主要是针对系统软件以及一些支持软件，如中间件、数据库等，看它们的运行是否正常。
(2)故障排除。通常情况下，小型机的大部分故障都能通过系统自检予以发现，同时在系统日志中对相关故障进行报错，维护人员只需认真查看系统日志便能及时发现系统可能存在的故障，然后针对具体故障采取相应的措施加以解决。常用的故障排查方法有以下两种：1)利用errpt命令对系统中的错误日志进行检查，当发现CLaSS为H以及tYpe为p的错误时，必须予以重视，此时应当通过运行errpt-aj+iD号对具体内容进行检查。2)利用diag命令对小型机的硬件进行故障诊断，具体包括硬盘、CpU、控制器、内存以及磁带机等等。如果硬件中存在错误或故障，该命令程序都能及时发现，并及时报告出来，便于维护人员对故障进行排除。
2、iBm小型机的管理
对于iBm小型机除了应做好一些日常的使用管理之外，还应加强对内存的管理。iBm小型机的内存主要分为虚拟内存和实内存两部分。可以采用Vmm（虚拟机管理器程序）对小型机的内存进行管理。
2.1虚拟内存管理
iBm小型机可通过Vmm程序对来自于系统及应用的内存请求进行管理。虚拟内存段主要是将内存划分成大小一定的页面单元，其中每个页面单元都分配在Ram（物理内存）或是存储在物理磁盘上。aiX系统可借助虚拟内存为各类进程分配内存地址空间，而这部分被管理的内存则保存在物理内存或磁盘中，并由Vmm进行统一管理。虚拟内存管理的具体任务主要包括以下两个方面的内容：其一，对页面的分配进行管理；其二，复制并对页面在物理内存和页面空间的直接交换。
2.2实内存管理
实内存也就是我们常说的物理内存，即Ram。当物理内存空间不足时，便需要一个交换区来对其进行补充，这个交换区是磁盘中的一段存储空间。在物理内存所剩余的空间无法满足系统的正常运行需求时，Vmm便会利用算法把一部分暂时并不需要的页面通过交换存放于交换区内。当有些进程需要对暂存于交换区内的页面进行调用时，Vmm便会将这部分页面掉入Ram中。若是交换区内的空间不足时，系统则无法完成该请求。
3、结语
总而言之，随着iBm小型机的应用范围越来越广，其重要程度也越来越高，为确保小型机能够安全、稳定、高效运行，必须做好日常的维护和管理工作。这就要求维护管理人员应当熟练掌握相应的维护与管理技术，并不断从实践中总结经验。只有这样，才能使iBm小型机的作用得以充分发挥。
参考文献
[1]易剑.aiX系统的运行性能优化及应用研究[D].中南大学,2009(3).
文物日常维护篇3
厦门市鼓浪屿文化遗产核心要素保护管理办法
第一章 总 则
第一条 为了加强鼓浪屿文化遗产核心要素的保护与管理，履行对《保护世界文化与自然遗产公约》的责任和义务，根据《中华人民共和国文物保护法》、《厦门经济特区鼓浪屿文化遗产保护条例》和国家有关法律、法规，结合鼓浪屿实际，制定本办法。
第二条 本办法所称鼓浪屿文化遗产核心要素(以下简称文化遗产核心要素)，是指列入鼓浪屿申报世界文化遗产目录的核心要素，是鼓浪屿遗产价值最突出的物质见证。文化遗产核心要素根据权属情况，分为以下三类：
(一)鼓浪屿文化遗产保护机构管理的文化遗产核心要素，包括直管、代管、托管的文化遗产核心要素;
(二)其他单位或私人管理的文化遗产核心要素，包括其他单位自管、私人管理的文化遗产核心要素;
(三)其他列入文化遗产核心要素的场所、遗址。
第三条 全面贯彻保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理的基本方针，确保鼓浪屿文化遗产的真实性和完整性，发挥文化遗产的公益性。
第四条 本办法涉及文化遗产核心要素保护管理工作所需相关经费纳入鼓浪屿文化遗产保护机构部门预算。
第二章 保护管理与监测机构
第五条 鼓浪屿文化遗产保护管理机构(以下简称鼓浪屿文保机构)在文化遗产核心要素的保护管理工作中主要履行下列职责：
(一)宣传、贯彻和落实有关文化遗产核心要素保护法律、法规、规章及其他政策;
(二)加强鼓浪屿文化遗产核心要素的日常维护、修缮利用和监管工作，并定期向联合国教科文组织提交有关报告;
(三)编制文化遗产核心要素保护方案，研究制定鼓浪屿文化遗产核心要素保护利用相关政策法规;
(四)组织编制实施文化遗产核心要素保护规划，对鼓浪屿文化遗产核心要素所有人、使用人、管理人或相关单位(以下简称业主方)的维护、修缮、利用方案等进行初审，协助业主方按文物保护等级进行报批，经批准后开展相关工作;
(五)监督业主方在批准范围内开展相关活动，加强文化遗产核心要素的竣工验收评估工作;
(六)制定文化遗产核心要素巡查制度，建立专业的巡查队伍，开展定期巡查工作;
(七)指导和监督鼓浪屿文化遗产核心要素的监测工作，协调其它涉及保护管理的部门或机构配合完成各项监测工作;
(八)鼓励公民、法人和其他组织参与文化遗产核心要素的保护工作，对在文化遗产核心要素保护中按规定要求开展工作的，可适当给予补贴;效果突出，对作出突出贡献的组织或者个人给予表彰和奖励，具体奖励程序和标准参照《厦门经济特区鼓浪屿历史风貌建筑保护条例实施细则》执行。
第六条 非国有文化遗产核心要素的所有人应向鼓浪屿文保机构报备房产权属证明材料。
第七条 各驻岛其他单位依照有关法律、法规及各自职责协同做好保护鼓浪屿文化遗产核心要素的工作。
鼓励居民委员会建立群众性的自治保护组织，对文化遗产核心要素进行保护。鼓浪屿文保机构应当对群众性保护组织的活动给予指导。
任何单位和个人都有依法保护文化遗产核心要素的义务，均可以向鼓浪屿文保机构及相应文物行政部门提出文化遗产核心要素保护和管理的建议，有权检举、揭发和制止违反文物保护法律、法规的行为。
第八条 鼓浪屿文化遗产核心要素监测机构(以下简称监测机构)，负责全面开展鼓浪屿文化遗产核心要素的日常监测工作，建立遗产区核心要素的档案库和数据库，为文化遗产核心要素管理提供技术支持。监测机构在文化遗产核心要素的监测工作中主要履行下列职责：
(一)负责监测系统的运行维护，监测数据的采集、整理和分析等具体工作，定期汇总监测数据，交由档案管理部门统一保管。
(二)构建具有鼓浪屿特色的监测指标体系，明确监测指标和预警阈值，合理设定监测频度。
(三)细化监测对象、确定监测范围和监测分级，做好鼓浪屿监测预警系统与国家监测平台的衔接，实现互联互通。
(四)实行人工巡查制度，并纳入监测系统平台统一管理。与业主方建立有效的沟通机制，遵守监测工作流程，做到规范操作，文明巡查。
(五)及时向鼓浪屿文保机构及相应文物行政部门上报监测对象出现的异常或可能出现的安全隐患。
(六)依照相关规定，对阻碍文化遗产核心要素监测工作的业主方，造成监测工作无法开展的，依法追究相关人员的责任。
(七)鼓浪屿文保机构授予的其他工作。
第九条 业主方在文化遗产核心要素的监测工作中，应当履行下列义务：
(一)积极配合监测机构人员入户开展正常监测工作，为监测工作提供便利，主动反映文化遗产核心要素本体现状。
(二)发现监测对象出现异常或可能出现安全隐患时，及时告知监测机构，未经许可不得私自实施维护工作。
(三)保护监测设备，发现监测设备损坏时主动告知监测机构，未经许可不得私自拆修监测设备。
(四)法律、法规规定的其他义务。
第三章 日常维护与修缮
第十条 本办法所称的日常维护，是指在维持文化遗产核心要素外观和内部结构不变的基础上，针对轻微损害所做的巡视检查、保洁、小修保养等养护工作。
第十一条 本办法所称的修缮，是指在不改变文化遗产核心要素外观和内部结构的情形下，对建筑本体所必需的结构加固处理和维修，包括结构加固而进行的局部复原工程、对建筑的外立面进行整修以恢复原貌的活动等。
第十二条 文化遗产核心要素日常维护与修缮工作，必须遵守国家有关文物保护的法律、法规的规定，小修保养及修缮工作必须由取得文物保护工程相应资质证书的单位承担，相关保养修缮方案应报鼓浪屿文保机构初审并按文物保护级别报相应文物行政部门批准。
第十三条 文化遗产核心要素维护、修缮工程在施工过程中接受鼓浪屿文保机构及相应文物行政部门和社会公众的监督。
第十四条 鼓浪屿文保机构应优化文化遗产核心要素的维护、修缮的管理审批机制，提升工程的研修深度和实施水平，培养专业队伍，形成反应快速、高效的维护、修缮机制。
第十五条 文化遗产核心要素的所有人、管理人按照《中华人民共和国文物保护法》规定开展日常维护和修缮。属国有产权文化遗产核心要素由管理人负责修缮、保养;属非国有产权的由所有人负责修缮、保养。属非国有产权的文化遗产核心要素有损毁危险，所有人不具备修缮能力的，鼓浪屿文保机构及相应文物行政部门给予帮助;所有人具备修缮能力而拒不依法履行修缮义务的，鼓浪屿文保机构及相应文物行政部门可以给予抢救修缮，所需费用由所有人负担。
所有人委托他人或单位管理和使用的，应当与管理人签订协议，明确维护、修缮的责任及相关权利让渡等条款，并向鼓浪屿文保机构备案。
第十六条 文化遗产核心要素的业主方委托政府修缮或自行修缮建筑，同时符合下列条件的，鼓浪屿文保机构给予奖励：
(一)列入年度保护整修计划并及时申请修缮;
(二)修缮设计方案委托具备相应资质的设计单位编制，并按规定程序经相应文物主管部门审批;
(三)修缮工程严格按设计方案进行施工且未发生安全事故;
(四)工程完工后及时进行竣工验收，并验收合格;
(五)修缮工程的施工费用经财政审核机构审核并作出工程造价决算意见书。
第十七条 对符合本办法第十六条规定的文化遗产核心要素修缮，业主方委托鼓浪屿文保机构统一进行修缮的，修缮经费由鼓浪屿文保机构承担。
自行修缮的业主方按财政审核机构出具的工程审核决算价向管委会提出书面申请，经审批后，由鼓浪屿文保机构根据文化遗产核心要素所属保护级别给予奖励，全国重点文物保护单位、省级文物保护单位、市级文物保护单位分别最高可给予不高于工程审核决算价80%、50%和30%的奖励。
第四章 保护与利用
第十八条 文化遗产核心要素保护、利用工作应符合《鼓浪屿文化遗产地保护管理规划》等相关要求，国有产权的文化遗产核心要素除可建立博物馆、保管所或者辟为参观游览场所外，作其他用途的，依据《中华人民共和国文物保护法》的有关规定，经鼓浪屿文物保护机构批准，并向相应级别的文物行政部门和人民政府进行逐级报批。
第十九条 国有产权的文化遗产核心要素不得转让、抵押，用于建立博物馆、保管所或者辟为参观游览场所的，不得作为企业资产经营。
第二十条 国有产权的文化遗产核心要素，业主方与其他机构合作开展经营活动的，应当签署合作协议。合作协议签署前，应当报鼓浪屿文保机构批准;并逐级上报文物行政部门批准。合作协议有效期不得超过5年。属于租赁设立民办博物馆的，依照《国家文物局关于民办博物馆设立的指导意见》办理。
第二十一条 非国有产权的文化遗产核心要素用作其他用途，以及涉及转让、抵押、合作、出租、出借的，事先由所有人向鼓浪屿文保机构备案。用作其他用途的，还应符合鼓浪屿文化遗产保护规划，坚持保护为主、合理利用的原则，引进符合鼓浪屿业态扶持政策的优质项目入驻。
第二十二条 经政府部门投资修缮、布展及管理的非国有产权的文化遗产核心要素，鼓浪屿文保机构应与所有人签订协议，明确权利让渡等有关事宜。所有人转让文化遗产核心要素的，应履行事先签订的协议，偿还政府部门前期投入文化遗产核心要素的修缮及布展资金，同等条件下政府部门有优先购买权。
第二十三条 文化遗产核心要素保护利用工作必须遵守不改变文化遗产核心要素原状的原则，业主方负责保护建筑物及其附属文物的安全，不得损毁、改建、添建或拆除文化遗产核心要素。
第二十四条 文化遗产核心要素中属鼓浪屿文保机构管理的，由鼓浪屿文保机构依法委托具有相应资质的单位承担保护和利用的具体工作，按《鼓浪屿文化遗产地保护管理规划》等相关要求，发展鼓浪屿文化产业，引导鼓浪屿业态升级，管理办法另行制定。
第二十五条 鼓浪屿文保机构借用非国有产权的文化遗产核心要素作为申遗展示场所的，经鼓浪屿文保机构与业主方协商，签订租赁协议并支付相应租金，明确维护、修缮的责任、展品保存的义务及相关权利让渡等条款。对业主方自行管理的展示场所，鼓浪屿文保机构按鼓浪屿申遗活动项目以奖代补暂行规定及鼓励扶持文化产业发展的相关文件给予相应补贴。租赁协议期满后，由鼓浪屿文保机构按约定收回政府投入的各类资产。
第二十六条 对危害文化遗产核心要素安全、破坏文化遗产核心要素的，鼓浪屿文保机构及相应文物行政部门应当及时调查处理，依据情节轻重，会同有关部门依照相关法律法规进行处罚。
第五章 其 他
第二十七条 同一文化遗产核心要素可享受多项政府奖励、补助或补贴时，可择优享受，但最终获得的合计奖励额度最高不超过本办法第十七条规定的相应比例。
文物日常维护篇4
200a年物业管理处述职报告
请允许我在此向各位汇报200a年度___管理处工作情况。我处在公司领导及各部门的支持与帮助、同事的齐心协力的奋斗下，范文每日更新,资源应有尽有!]按照公司的要求、部署，较好地完成了部门的职能工作。通过一年来的学习与工作，工作模式上有了新的突破，工作方式有了较大的改变，现将___管理处一年来的工作情况总结如下：
一、管理处的日常管理工作。
自公司进行“三定”和分管理处，形成各施其职，各负其责后，对我处来说是一个全新的工作领域。___管理处是公司住宅小区物业服务形象的一个重要窗口部门，是总经理室领导下的一个日常维护、管理、服务机构，推动各项工作朝着公司既定目标前进的一保障部门。管理处的工作主要有日常投诉处理、收费租赁、基础设施设备维修维护、环境卫生、绿化养护、水电维护、安全保卫。有文稿处理、档案管理、文稿报批转、会议安排、学习培训、上级部门检查及外来单位参观、指导的迎来送往等。面对繁杂琐碎的大量事务性工作，强化工作意识，注意加快工作节奏，提高工作效率，冷静办理各项事务，力求周全、准确、适度，避免疏漏和差错，至今基本做到了事事有着落。
二、日常投诉处理维护工作
1、处理投诉方面。全年共接待处理投诉1432起，已处理完成1420起，正在处理12起，处理率达99%。其中水电投诉报修647起，房屋维修491起，防盗门及单元门报修130起，投诉164起。
全年投诉主要集中在1、2、10、16#楼顶层住户房屋漏水，2、7#楼业主对3#楼工地施工噪音扰民的投诉，14#楼业主对酒店客房晚上的麻将和屋面没有屋顶花园的投诉。16、17#楼业主对酒店的油烟、噪音，18#楼对幼儿园噪音、厨房的油烟投诉。其中大多已处理好，但18#楼的业主反映幼儿园的油烟、噪音依然存在，经过与幼儿园负责人协调后，将厨房改移位后，已得到明显的改善。
2、收费工作工作。全年收费工作完成得较好，除了小部分业主有原因拒交费用以及空置物业外，应收的各项费用都已收回。租赁工作也按质按量地完成，能最大限度地利用资源，尽量盘活资金，为公司创收。
3、日常维护。今年按照公司年初公司制定的工作计划，顺利地完成___、新兴苑、翠竹苑、香洲苑、大本营等基础设备设施的维护保养和环境卫生、绿化养护工作。
4、环境卫生。在维护园林绿化、清洁卫生方面，不断地完善、改变管理方法，尽量地做到园林绿化完好、清洁卫生整洁，全年辖区内未出现绿化虫害、花草树木未出现死亡和疫情现象，给辖区住户营造了一个舒适、温馨的家园。200a年，我处为公司获得了鹤城区爱卫先进单位称号。
5、水电维护。主要对辖区内的___、香洲苑、新兴苑、翠竹苑、集团公司总部、湖天花园、生资仓库等35栋房屋的水电维护及日常管理工作；全年水电月平均损耗率分别在2.2---2.8%，严格控制在允许范围内；辖区的4个配电房，5台电梯，两台高层加压泵及消防一体的配套设施运作正常，无安全事故发生。
6、装修管理。按照年初的工作部署和计划，今年装修管理工作已逐步进入正规轨道，实施了公司统一编制新的装修服务协议及管理规定，合理的堵住以前未完善的装修管理漏洞，并实行每日必须到装修户现场巡视登记制，做到发现问题及时及时处理，违规装修现象已明显减少、下降，未出现因违规而引起的安全事故和大的投诉。
7、安全管理。今年安全工作总体较好，辖区未发生消防、抢劫事故。但在下半年___发生一起小轿车被盗事件，所幸已得到破案，追回被盗车辆。故在安全工作方面不得有半点疏忽、麻痹和侥幸思想，应在对外来人员、车辆的出入管理多下功夫，避免类似或更为严重的事故发生。
三、加强学习，提高业务水平
由于感到本部门的担子分量，而处室部分员工的学识、能力和阅历与各任职有一定的距离，所以总不敢掉以轻心，要求各员工加强在专业知识方面，多向书本学习、向周围的领导学习，向同事学习，这样下来明显感觉到今年有了一定的进步。经过大家的不断学习、不断积累经验、知识，均已具备了一定的工作基础，各自能够地处理日常工作中出现的各类问题，在组织管理能力、综合分析能力、协调办事能力和文字言语表达能力等方面，经过一年的锻炼都有了较大的提高，保证了各岗位各项工作的正常运行，能够以正确的态度对待各项工作任务，热爱本职工作，认真努力贯彻到实际工作中去。积极提高自身各项业务素质，争取工作的主动性，具备较强的专业心，责任心，努力提高工作效率和工作质量。
四、存在的问题和今后努力方向
200a年物业管理处述职报告第2页
一年来，我处员工能爱岗敬业、创造性地开展工作，取得了一些成绩，但也存在一些问题和不足，主要表现在：第一，管理处多数员工非物业专业人员，许多工作都是边干边摸索，以致有时工作起来不能游刃有余，工作效率有待进一步提高；第二，有些工作还不够过细，一些工作协调不是十分到位；第三，相关的专业理论水平还不太适应公司工作的要求；第四，___车辆不断增多，小区路面都停满了车辆，给行人、车辆通行存在很大的安全隐患，主要是中心地下停车场渗漏水严重，共有125个车位，其中有53个车位漏水，故车主不愿将车停放进去；第五，大本营、新兴苑、翠竹苑水电亏损严重，主要原因是管线表老化、锈蚀、日常盘查、巡视管理不严谨，造成偷、漏、跑、冒、滴现象严重；第六，现阶段，我处所辖物业基础设备设施已有很多快过保质保修期，所发生的费用现均为物业、房产、工程公司所承担；第七，目前，我处所辖的翠竹苑、新兴苑物业管理成本较高，存在亏损，主要是物业规模小，投入人力、物力相对较大。此类物业也是公司面临的一个效益增长在的障碍，不利于公司发展。
文物日常维护篇5
一、强化物业管理，做好行政中心、文化中心的后勤保障工作。
1月—6月物业工程共接到报修1400余次，处理1380次；工程人员巡楼自查问题435次，处理431次；周转房日常维修50余次。在日常维修之外组织安排了相关人员于2、3月份完成了1—6号楼化粪池清掏工作及1—5号楼顶防雷网除锈、刷漆的维护保养工作。4月份完成了溴化锂、VRV等中央空调的制冷切换及除尘维保工作；5号楼楼顶冷却塔及补水箱的补漏、清洗、检查工作。5月份完成了溴化锂机组冷温泵、冷却泵的管路换水排气工作；冷却塔水位平衡调整；地下室污水泵的检修保养工作；文化广场水系水泵的检查、拆除、检修、恢复工作。6月份完成了文化广场喷泉水池的清洗及水泵、管路的检修保养工作；7号楼机关餐厅的水电表加装改造工作；地下室各种设备的除尘、保养工作。
上半年文化广场及会议中心大小活动会议共接待了两百三十多场，郑书记、张市长等主要领导多次参会。其中包括室外大型活动8次、大型（会堂）会议50次、重要接待40次、省级以上电视电会议30次，其它会议110次。我科室认真督促物业公司完善会前、会中、会后检查机制，会前做好设备的维修养护，会中安排专人现场负责，会后做好节能善后工作，确保全流程、多方位的做好保洁、空调、电梯、照明等后勤保障服务，给会议提供了强有力的硬件保障工作。
通过对物业的强化管理，使行政中心物业管理保持了省物业管理示范大厦的荣誉称号和管理服务水平。
二、完成行政中心物业管理服务招标工作，做好平稳交接。
严格按照法律法规，坚持公开公正透明原则，面向全国，由招标局组织，于今年4月份进行了行政中心及文化广场物业服务的公开招标，进过现场考察后，最终确定了深业集团物业管理有限公司中标。
深业物业5月初开始入驻，科室协助该公司办理了注册、进场等相关事宜。按照合同要求，交接工作5月中旬正式开始，目前行政中心及文化广场物业服务的相关工作已基本移交完毕，资产、设备、资料交接记录完善，人员安置平稳。广大物业职工将以新的面貌开展服务工作。
三、抓好文化广场日常管理及维修养护工作
文化广场室外部分占地11万多平米，由绿地、广场、水系、喷泉、亮化、大屏幕等组成，科室协调物业公司日夜值班做好日常的管理保洁工作，让灯亮起来、大屏放起来，做到环境整洁、设施正常，晴好天气时候，来休闲、跳舞、唱歌的市民每天有上万人次，成为了市民休闲娱乐的好去处。
同时广场的管理工作包含绿化养护、地面维修、灯具维护、健身器材维护等大量内容，涉及到物业公司、住建委、体育局、园林处、市政处等多家单位，有些是局里面可以直接安排的，如物业公司的大屏播放、卫生保洁、日常管理巡查等，还有很多如绿化的养护、健身器材的养护以及广场的维修等需要协调住建委、园林处、市政处开展。科室对物业公司做好协调监管，和住建委、体育局等单位部门在领导的支持安排下及时做好沟通，使各项管理维修任务落到实处，上半年累计落实维修养护任务，如体育器材维修改扩建、广场地面维修、路灯维修等共计6大项，26小项。通过大家的努力，一方面巩固了全省绿化模范单位的称号，同时有力确保了文化广场的正常运转，受到市民朋友们的好评。
四、文明单位创建工作
文明单位创建工作琐碎，科室一方面做好日常的物业管理协调监管工作，另一方面积极配合宣传部、文明办等有关单位，作为窗口单位做好文明创建的各项工作。如张贴四城同创、学雷锋、精神、节能宣传等各项标语、横幅、宣传画4000多份次，突击做好卫生检查、设施检修等工作10余次，确保文明城市、环保模范城等多项检查在文化广场、行政中心不丢分。同时报送各项文明创建文件、资料100多份，巩固了我局的市文明单位称号。
五、其他相关工作
1、做好有关设备设施添置工作，如年初与山东枣庄百福木艺厂签订合同并购买了红木、橡木屏风各一件，现已摆放在会议中心第一接待厅内使用。
2、协调住建委进行文化广场维修改造工作，目前健身广场已开工建设，广场维修也正在开展。
3、协助市容局环卫处进行文化广场公厕建设工作，多次沟通市容局、住建委、规划局、市容局等多家单位部门，反复勘查、研究、确认后现基本确定修建方案，正报规划审批中。
六、不足之处
1、与入驻单位的沟通协调有待进一步加强，目前主要靠个人沟通，未建立长效机制，方法还不多。
2、工程技术力量还不足，需要探索建立有效的技术力量服务支撑体制，以应对设备设施长期运行后可能出现的问题故障。
七、下一步工作计划
文物日常维护篇6
委托合同（供物业委托管理用）
甲方：____________________
乙方：____________________
签订日期：____年____月____日
委托合同（供物业委托管理用）
[图文]委托合同（供物业委托管理用）
甲方：（物业管理公司、受托方）
乙方：（房屋出售单位、委托方）
甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理行办法》要求，议定以下条款共同信守。
一、房屋管理
（一）乙方根据市＿＿＿＿文件规定将＿＿＿＿新村住房共计＿＿＿＿套＿＿＿平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
二、房屋修缮
（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常使用。
（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人理。
三、托管费用
（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金“的规定，乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款＿＿＿＿共计人民币（大写）＿＿＿元、Y＿＿＿＿元，作为房屋委托管理费。
乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金“帐户，帐号＿＿＿＿＿＿＿＿，甲方保证专款专用，并接受乙审查。
（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支。
遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。
若因甲方维不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
四、其它
（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）
（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任
（三）其它约定：
备注：
（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金“到位之日起生效。
（二）本合同有效期
年
月
日至
年
月
日止。
（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案
（四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
甲方：（公章）
乙方：（公章）
法人代表：
法人代表：
经办人：
经办人：
合同签订日期：
年
月
日
合同（B）适用于各类公房，与合同（a）不同的是：
1．房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修（人为损坏除外），上甲方负责。”
2．合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分。并规定标准执行。
（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一标准执行。
（2）租金由甲方负责征收，其中租金收入＿＿＿＿返回乙方用于日常管，其余＿＿＿＿留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常维修与管。
合同（C）是针对各类私房（优惠和补贴出售房除外）而制定的。与合同（a）相比仅变动：
1．房屋修缮第二款变为“托管房屋室内自用部位的正常零修，按（）种方式进行：
（1）乙方自行修理。
（2）乙方委托甲方修理，费用由乙方承担。
2．房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有权性质不变。”
合同编号：__________
文物日常维护篇7
物业管理处述职报告
请允许我在此向各位汇报___管理处工作情况。我处在公司领导及各部门的支持与帮助、同事的齐心协力的奋斗下，按照公司的要求、部署，较好地完成了部门的职能工作。通过一年来的学习与工作，工作模式上有了新的突破，工作方式有了较大的改变，现将___管理处一年来的工作情况总结如下：
一、管理处的日常管理工作。
自公司进行“三定”和分管理处，形成各施其职，各负其责后，对我处来说是一个全新的工作领域。___管理处是公司住宅小区物业服务形象的一个重要窗口部门，是总经理室领导下的一个日常维护、管理、服务机构，推动各项工作朝着公司既定目标前进的一保障部门。管理处的工作主要有日常投诉处理、收费租赁、基础设施设备维修维护、环境卫生、绿化养护、水电维护、安全保卫。有文稿处理、档案管理、文稿报批转、会议安排、学习培训、上级部门检查及外来单位参观、指导的迎来送往等。面对繁杂琐碎的大量事务性工作，强化工作意识，注意加快工作节奏，提高工作效率，冷静办理各项事务，力求周全、准确、适度，避免疏漏和差错，至今基本做到了事事有着落。
二、日常投诉处理维护工作
1、处理投诉方面。全年共接待处理投诉1432起，已处理完成1420起，正在处理12起，处理率达99。其中水电投诉报修647起，房屋维修491起，防盗门及单元门报修130起，投诉164起。
全年投诉主要集中在1、2、10、16#楼顶层住户房屋漏水，2、7#楼业主对3#楼工地施工噪音扰民的投诉，14#楼业主对酒店客房晚上的麻将和屋面没有屋顶花园的投诉。16、17#楼业主对酒店的油烟、噪音，18#楼对幼儿园噪音、厨房的油烟投诉。其中大多已处理好，但18#楼的业主反映幼儿园的油烟、噪音依然存在，经过与幼儿园负责人协调后，将厨房改移位后，已得到明显的改善。
2、收费工作工作。全年收费工作完成得较好，除了小部分业主有原因拒交费用以及空置物业外，应收的各项费用都已收回。租赁工作也按质按量地完成，能最大限度地利用资源，尽量盘活资金，为公司创收。
3、日常维护。今年按照公司年初公司制定的工作计划，顺利地完成___、新兴苑、翠竹苑、香洲苑、大本营等基础设备设施的维护保养和环境卫生、绿化养护工作。
4、环境卫生。在维护园林绿化、清洁卫生方面，不断地完善、改变管理方法，尽量地做到园林绿化完好、清洁卫生整洁，全年辖区内未出现绿化虫害、花草树木未出现死亡和疫情现象，给辖区住户营造了一个舒适、温馨的家园。，我处为公司获得了鹤城区爱卫先进单位称号。
5、水电维护。主要对辖区内的___、香洲苑、新兴苑、翠竹苑、集团公司总部、湖天花园、生资仓库等35栋房屋的水电维护及日常管理工作；全年水电月平均损耗率分别在2.2---2.8，严格控制在允许范围内；辖区的4个配电房，5台电梯，两台高层加压泵及消防一体的配套设施运作正常，无安全事故发生。
6、装修管理。按照年初的工作部署和计划，今年装修管理工作已逐步进入正规轨道，实施了公司统一编制新的装修服务协议及管理规定，合理的堵住以前未完善的装修管理漏洞，并实行每日必须到装修户现场巡视登记制，做到发现问题及时及时处理，违规装修现象已明显减少、下降，未出现因违规而引起的安全事故和大的投诉。
7、安全管理。今年安全工作总体较好，辖区未发生消防、抢劫事故。但在下半年___发生一起小轿车被盗事件，所幸已得到破案，追回被盗车辆。故在安全工作方面不得有半点疏忽、麻痹和侥幸思想，应在对外来人员、车辆的出入管理多下功夫，避免类似或更为严重的事故发生。
三、加强学习，提高业务水平
由于感到本部门的担子分量，而处室部分员工的学识、能力和阅历与各任职有一定的距离，所以总不敢掉以轻心，要求各员工加强在专业知识方面，多向书本学习、向周围的领导学习，向同事学习，这样下来明显感觉到今年有了一定的进步。经过大家的不断学习、不断积累经验、知识，均已具备了一定的工作基础，各自能够地处理日常工作中出现的各类问题，在组织管理能力、综合分析能力、协调办事能力和文字言语表达能力等方面，经过一年的锻炼都有了较大的提高，保证了各岗位各项工作的正常运行，能够以正确的态度对待各项工作任务，热爱本职工作，认真努力贯彻到实际工作中去。积极提高自身各项业务素质，争取工作的主动性，具备较强的专业心，责任心，努力提高工作效率和工作质量。
四、存在的问题和今后努力方向
这一年来我处员工能爱岗敬业、创造性地开展工作，取得了一些成绩，但也存在一些问题和不足，主要表现在：第一，管理处多数员工非物业专业人员，许多工作都是边干边摸索，以致有时工作起来不能游刃有余，工作效率有待进一步提高；第二，有些工作还不够过细，一些工作协调不是十分到位；第三，相关的专业理论水平还不太适应公司工作的要求；第四，___车辆不断增多，小区路面都停满了车辆，给行人、车辆通行存在很大的安全隐患，主要是中心地下停车场渗漏水严重，共有125个车位，其中有53个车位漏水，故车主不愿将车停放进去；第五，大本营、新兴苑、翠竹苑水电亏损严重，主要原因是管线表老化、锈蚀、日常盘查、巡视管理不严谨，造成偷、漏、跑、冒、滴现象严重；第六，现阶段，我处所辖物业基础设备设施已有很多快过保质保修期，所发生的费用现均为物业、房产、工程公司所承担；第七，目前，我处所辖的翠竹苑、新兴苑物业管理成本较高，存在亏损，主要是物业规模小，投入人力、物力相对较大。此类物业也是公司面临的一个效益增长在的障碍，不利于公司发展。
在新的一年里，应把提高物业专业管理、服务知识、工作水平作为培训、学习重点，为公司发展壮大，贡献应该贡献的力量。应努力做到：第一，加强学习，拓宽知识面。努力学习物业专业知识和相关法律常识。加强对物业发展脉络、走向的了解，加强周围环境、同行业发展的了解、学习，要对公司的统筹规划、当前情况做到心中有数；第二，注重本部门的工作作风建设，加强管理，团结一致，勤奋工作，形成良好的部门工作氛围。不断改进处室对业主、其他部门的服务水平及支持、配合能力；第三，与房产、旺德福超市衔接___中心地下停车场漏水维修，7#楼地下停车层启用和牡丹苑架空层超市配送中心迁移，合理利用起来，把停放在小区道路上的车辆规范停放入车库位，改善小区车辆停放秩序混乱局面；第四，加强对辖区内的水电日常盘查、巡视，建立一个长效管理机制，从源头上堵住偷、漏、跑、冒、滴现状，尽量将水电亏损降到最低限度；第五，为改变物业、房产、工程公司无止境承担辖区基础设备设施维修费用状况，必须启用房屋维护资金，而我司目前所接受的物业大多属前期物业管理，要顺利地启用维护资金，故急需成立业主委员会，好与业主委员会重商物业管理合同续签和动用维修资金事宜。第六，在小规模物业小区，尽快成立业主委员会，与业主委员会协商调整提高物业服务费或者由业主实行自治管理，使业主、物业管理企业均受益，避免我司长期亏损。
文物日常维护篇8
一、管理处的日常管理工作。
自公司进行“三定”和分管理处,形成各施其职,各负其责后,对我处来说是一个全新的工作领域。___管理处是公司住宅小区物业服务形象的一个重要窗口部门,是总经理室领导下的一个日常维护、管理、服务机构,推动各项工作朝着公司既定目标前进的一保障部门。管理处的工作主要有日常投诉处理、收费租赁、基础设施设备维修维护、环境卫生、绿化养护、水电维护、安全保卫。有文稿处理、档案管理、文稿报批转、会议安排、学习培训、上级部门检查及外来单位参观、指导的迎来送往等。面对繁杂琐碎的大量事务性工作,强化工作意识,注意加快工作节奏,提高工作效率,冷静办理各项事务,力求周全、准确、适度,避免疏漏和差错,至今基本做到了事事有着落。
二、日常投诉处理维护工作
1、处理投诉方面。全年共接待处理投诉1432起,已处理完成1420起,正在处理12起,处理率达99%。其中水电投诉报修647起,房屋维修491起,防盗门及单元门报修130起,投诉164起。
全年投诉主要集中在1、2、10、16#楼顶层住户房屋漏水,2、7#楼业主对3#楼工地施工噪音扰民的投诉,14#楼业主对酒店客房晚上的麻将和屋面没有屋顶花园的投诉。16、17#楼业主对酒店的油烟、噪音,18#楼对幼儿园噪音、厨房的油烟投诉。其中大多已处理好,但18#楼的业主反映幼儿园的油烟、噪音依然存在,经过与幼儿园负责人协调后,将厨房改移位后,已得到明显的改善。
2、收费工作工作。全年收费工作完成得较好,除了小部分业主有原因拒交费用以及空置物业外,应收的各项费用都已收回。租赁工作也按质按量地完成,能最大限度地利用资源,尽量盘活资金,为公司创收。
3、日常维护。今年按照公司年初公司制定的工作计划,顺利地完成___、新兴苑、翠竹苑、香洲苑、大本营等基础设备设施的维护保养和环境卫生、绿化养护工作。
4、环境卫生。在维护园林绿化、清洁卫生方面,不断地完善、改变管理方法,尽量地做到园林绿化完好、清洁卫生整洁,全年辖区内未出现绿化虫害、花草树木未出现死亡和疫情现象,给辖区住户营造了一个舒适、温馨的家园。200a年,我处为公司获得了鹤城区爱卫先进单位称号。
5、水电维护。主要对辖区内的___、香洲苑、新兴苑、翠竹苑、集团公司总部、湖天花园、生资仓库等35栋房屋的水电维护及日常管理工作;全年水电月平均损耗率分别在2.2---2.8%,严格控制在允许范围内;辖区的4个配电房,5台电梯,两台高层加压泵及消防一体的配套设施运作正常,无安全事故发生。
6、装修管理。按照年初的工作部署和计划,今年装修管理工作已逐步进入正规轨道,实施了公司统一编制新的装修服务协议及管理规定,合理的堵住以前未完善的装修管理漏洞,并实行每日必须到装修户现场巡视登记制,做到发现问题及时及时处理,违规装修现象已明显减少、下降,未出现因违规而引起的安全事故和大的投诉。
7、安全管理。今年安全工作总体较好,辖区未发生消防、抢劫事故。但在下半年___发生一起小轿车被盗事件,所幸已得到破案,追回被盗车辆。故在安全工作方面不得有半点疏忽、麻痹和侥幸思想,应在对外来人员、车辆的出入管理多下功夫,避免类似或更为严重的事故发生。
三、加强学习,提高业务水平
由于感到本部门的担子分量,而处室部分员工的学识、能力和阅历与各任职有一定的距离,所以总不敢掉以轻心,要求各员工加强在专业知识方面,多向书本学习、向周围的领导学习,向同事学习,这样下来明显感觉到今年有了一定的进步。经过大家的不断学习、不断积累经验、知识,均已具备了一定的工作基础,各自能够地处理日常工作中出现的各类问题,在组织管理能力、综合分析能力、协调办事能力和文字言语表达能力等方面,经过一年的锻炼都有了较大的提高,保证了各岗位各项工作的正常运行,能够以正确的态度对待各项工作任务,热爱本职工作,认真努力贯彻到实际工作中去。积极提高自身各项业务素质,争取工作的主动性,具备较强的专业心,责任心,努力提高工作效率和工作质量。
四、存在的问题和今后努力方向
一年来,我处员工能爱岗敬业、创造性地开展工作,取得了一些成绩,但也存在一些问题和不足,主要表现在:第一,管理处多数员工非物业专业人员,许多工作都是边干边摸索,以致有时工作起来不能游刃有余,工作效率有待进一步提高;第二,有些工作还不够过细,一些工作协调不是十分到位;第三,相关的专业理论水平还不太适应公司工作的要求;第四,___车辆不断增多,小区路面都停满了车辆,给行人、车辆通行存在很大的安全隐患,主要是中心地下停车场渗漏水严重,共有125个车位,其中有53个车位漏水,故车主不愿将车停放进去;第五,大本营、新兴苑、翠竹苑水电亏损严重,主要原因是管线表老化、锈蚀、日常盘查、巡视管理不严谨,造成偷、漏、跑、冒、滴现象严重;第六,现阶段,我处所辖物业基础设备设施已有很多快过保质保修期,所发生的费用现均为物业、房产、工程公司所承担;第七,目前,我处所辖的翠竹苑、新兴苑物业管理成本较高,存在亏损,主要是物业规模小,投入人力、物力相对较大。此类物业也是公司面临的一个效益增长在的障碍,不利于公司发展。
在新的一年里,应把提高物业专业管理、服务知识、工作水平作为培训、学习重点,为公司发展壮大,贡献应该贡献的力量。应努力做到:第一,加强学习,拓宽知识面。努力学习物业专业知识和相关法律常识。加强对物业发展脉络、走向的了解,加强周围环境、同行业发展的了解、学习,要对公司的统筹规划、当前情况做到心中有数;第二,注重本部门的工作作风建设,加强管理,团结一致,勤奋工作,形成良好的部门工作氛围。不断改进处室对业主、其他部门的服务水平及支持、配合能力;第三,与房产、旺德福超市衔接___中心地下停车场漏水维修,7#楼地下停车层启用和牡丹苑架空层超市配送中心迁移,合理利用起来,把停放在小区道路上的车辆规范停放入车库位,改善小区车辆停放秩序混乱局面;第四,加强对辖区内的水电日常盘查、巡视,建立一个长效管理机制,从源头上堵住偷、漏、跑、冒、滴现状,尽量将水电亏损降到最低限度;第五,为改变物业、房产、工程公司无止境承担辖区基础设备设施维修费用状况,必须启用房屋维护资金,而我司目前所接受的物业大多属前期物业管理,要顺利地启用维护资金,故急需成立业主委员会,好与业主委员会重商物业管理合同续签和动用维修资金事宜。第六,在小规模物业小区,尽快成立业主委员会,与业主委员会协商调整提高物业服务费或者由业主实行自治管理,使业主、物业管理企业均受益,避免我司长期亏损。
文物日常维护篇9
关键词：水闸维护管理;信息技术;路径规划
中图分类号：tV66文献标识码：a
引言
我国幅员辽阔，水闸分布广阔，各级县市政府因人员不足，所以大多数水闸均交由当地管理。但历年来县市政府因受预算限制，也大多未编列水闸维修及管理经费，造成许多水闸年久失修，功能无法发挥。水闸的维护保养工作具有相当大的工作量，许多典型的故障与失修内容包括：水闸混凝土构造物损坏及不良，闸门扇损坏及不良，闸门操作不良，无闸门维护记录卡，无操作手册等等。近年来因政府公共事务日益繁重，政府机关组织精简，使得人事编制无法扩充，水闸的管理又需庞大的人力资源，为解决政府人事问题的困境及风险分担，水利部开始研究指定水闸管理的相关问题[1]。水闸委托维护管理虽可解决政府在机关组织精简，人事编制无法扩充的困境及风险分担问题，但如果执行不佳，则对于水闸维护管理的质量及灾害的预防难见成效[2]。
日常维护保养工作由维护保养车搭载器材及技术工人由管理站出发依序保养各水闸，如此周期性反复。然而，目前水闸维护保养计划的拟定尚未有一套科学化及系统化的方法，本研究的目的是将信息技术用于水闸的维护管理，提出一套水闸维护保养路径规划模式，以作为进一步发展更精确评估方式的前导性研究。信息技术为水闸的自动化维护管理提供了有效的手段。本文讨论了水闸与信息技术的结合，对其技术发展进行了展望。
水闸的维护管理
我国现有使用的水闸有多种分类，本文中仅讨论四种水闸的维护工作，即手动式、自动式、油压式、电动机式。水闸维护保养中，一般执行内容如下：如果在非汛期（一般在1~4月及12月）每两星期维护保养一次，而在汛期（一般在5~11月）中每星期维护保养一次。此外，厂商需要自行设置至少一处的管理站，以备储放各项水闸维护保养的器械。日常维护保养工作由维护保养车搭载器材及技术工人由管理站出发依序保养各水闸，如此周期性反复。本研究中关注的焦点是水闸的维护保养计划的制定，下面我们仅对水闸维护保养工作的内容进行简单介绍，并将其分为四类。第一：第一，手动式。其中包括了检查钢结构：检查各机件是否扭曲、变形、裂缝、生锈及闸门运作是否顺畅。橡胶水封：检查橡胶水封是否老化、变质、缺损。检查压条、固定螺栓是否松动。检查接合处、角隅水封状况是否良好。吊门机：检查油是否足够。检查基座固定螺栓是否松动。确认轨道无杂物。第二，自动式。其中包括了检查钢结构：检查各机件是否扭曲、变形、裂缝、生锈及闸门运作是否顺畅。橡胶水封：检查橡胶水封是否老化、变质、缺损。检查压条、固定螺栓是否松动。检查接合处、角隅水封状况是否良好。第三，油压式。其中包括了检查钢结构：检查各机件是否扭曲、变形、裂缝、生锈及闸门运作是否顺畅。橡胶水封：检查橡胶水封是否老化、变质、缺损。检查压条、固定螺栓是否松动。检查接合处、角隅水封状况是否良好。电气系统：检查各操作按钮、开关、指示灯、警报器等是否正常。检查接线是否破损。检查供电电压、电流、频率等是否正常。驱动系统：检查油压马达、减速机、传动链条等是否运作正常及其油是否充足、固定螺栓是否松动。确认轨道无杂物。确认手动操作设备正常。油压系统：检查各流量阀、方向阀、控制阀、油压马达、油压缸、油压管等之性能是否正常。检查循环油的污染状况及其储量是否在规定值内。检查各固定螺栓是否松动。确认正确的工作压力。第四，电动机式。包括了检查钢结构：检查各机件是否扭曲、变形、裂缝、生锈及闸门运作是否顺畅。橡胶水封：检查橡胶水封是否老化、变质、缺损。检查压条、固定螺栓是否松动。检查接合处、角隅水封状况是否良好。电气系统：检查各操作按钮、开关、指示灯、警报器等是否正常。检查接线是否破损。检查供电电压、电流、频率等是否正常。驱动系统：检查油压马达、减速机、传动链条等是否运作正常及其油是否充足、固定螺栓是否松动。确认轨道无杂物。确认手动操作设备正常。除了上述正规的检查项目之外，对水闸的维护管理还需要清理卡在水闸底部的杂物、树枝及垃圾等。
基于信息技术的水闸维护管理
水闸维护保养问题不同于一般工程的排程问题，是一种典型的车辆路程问题（VehicleRoutingproblem，VRp）[3]。该模式包含下列机制或限制：第一，根据输入的基本数据估计单座水闸所需的维护保养耗时。第二，排定每一天的水闸维护保养路线及顺序。第三，不超过每日工作时间限制且使得每日之工作时数大致相同。第四，符合规范要求的维护保养频率。第五，能迅速重新排定计划以因应突发状况。然而，目前水闸维护保养计划的拟定尚未有一套科学化及系统化的方法，本研究的目的是将信息技术用于水闸的维护管理，提出一套水闸维护保养路径规划模式，以作为进一步发展更精确评估方式的前导性研究。
图1基于信息技术的水闸维护管理系统
车辆路程问题（VehicleRoutingproblem，VRp）由旅行推销员问题演化而来，将路程中加入一个起始站，并将旅行推销员路线切割为若干段。以保养服务车为例，保养服务车每天均由中心出发，行经当天各目标站执行维修保养任务之后回到配送中心，如此周而复始。而水闸维护保养计划则类似于物流配送车的路线规划问题：考虑于特定时段到达维修保养点，为一时窗限制的车辆路程问题（VehicleRoutingproblemswithtimewindowConstraints，VRptw）[4]。路程规划系统采用局部的或全局的优化算法，来决定水闸的维护保养顺序，使成为若干段路程以供计划所需。路程的切割依据以每天的总耗时长度为主，考虑使每一段路程经过的水闸维护总耗时和交通时间总和维持一定值为目标，意即每天该组维护保养人员的工作时间大致相等。采用此切割依据为派工优化的考虑。
根据前述分析，可以将水闸维护保养路径规划模式再细分为几个子模块：数据输入子模块、水闸估时子模块、水闸路程规划子模块，以及显示输出子模块。整个系统概观图如图1所示，共区分为四个组件，其中的水闸估时子系统及水闸路程规划子系统为其中的核心。
（一）数据录入子系统
用于本研究中的输入资料，包含水闸的宽度（实数表示，单位：公尺）、水闸的动力构造（编码表示）、水闸的位置（编码表示）、水闸的坐标（X、Y）、完成与否（0、1）。其信息可以由全国水闸注册登记管理系统中获得，如图2所示：
图2全国水闸注册登记管理系统界面
（二）水闸估时子系统
本研究经初步访谈相关业务人员后，得知单座水闸的维护保养所需耗时主要受到三因素影响：水闸的宽度、水闸的动力构造及水闸位置在水面上下等。三种因素交互影响之下水闸维护保养的预期耗时（expectedtime），以上均假设各因子间互为独立。水闸估时子系统的功能是估计单座水闸所需的维护保养耗时，以供后续的水闸路程规划子系统使用。
关于影响维护单座水闸耗时的因素，由初步访谈相关人员后，得知影响维护单座水闸耗时的因素繁多，诸如：宽度、动力构造、水闸位置、建造年代、当天天候、河川特性等。经过进一步筛选后得知以水闸的宽度、动力构造、位置等三项较为重要，为本研究所采用，原因如下：1.宽度：愈宽的水闸须维护的面积愈大，耗时愈久。2.动力构造：如前一节所示的工作内涵，不同的动力构造所需工作复杂度不同。3.位置：深入水面下的水闸易卡到杂物、树枝或垃圾等，清理颇费时。
（三）水闸路程规划子系统
本子系统雷同于物流车路程问题，包含有车辆行经各水闸之顺序及计算其总路程长度。但有四点不同如述：a.维护保养车辆并非载货补给物料，因此不考虑载货容量；b.水闸维护保养时段并非严格限定，意即不考虑时窗限制；c.单座水闸维护保养耗时差异大，从十几分钟到数小时均有；d.可容许今日预定完成维护保养而因故未完成，但将影响明日或往后之路程。水闸路程规划子系统的功能是依据行车耗时及单座水闸维护耗时之和，排定每日水闸维护保养车的行驶路线。根据水闸估时子系统及水闸路程规划子系统的过程后，可得水闸维护保养路线，并使每天工作时数大致相似。
四、结论
我国幅员辽阔，水闸分布广阔，水闸的维护保养工作具有相当大的工作量，日常维护保养工作由维护保养车搭载器材及技术工人由管理站出发依序保养各水闸，如此周期性反复。然而，目前水闸维护保养计划的拟定尚未有一套科学化及系统化的方法，本研究的目的是将信息技术用于水闸的维护管理，提出一套水闸维护保养路径规划模式，以作为进一步发展更精确评估方式的前导性研究。信息技术为水闸的自动化维护管理提供了有效的手段。本文讨论了水闸与信息技术的结合，对其技术发展进行了展望。
参考文献
姚志洪．信息整合与信息孤岛．医学与工程.2003(5)：10-13．
瞿国庆，江剑，李武林，等．基于web的水闸自动化管理系统设计明．世界仪表与自动化.2007(4)：53—54．
Li-ChungChao,miroslawJ.Skibniewski,1998,“FuzzyLogicforevaluatingalternativeConstructiontechnology”,JournalofConstructionengineeringandmanagement,July/august,pp.297-304.
文物日常维护篇10
【关键词】地面卫星；村村通；技术维护
引言
建造地面卫星接收站，建立小型的有线电视传输网和小型的无线发射台，是解决我国偏远山区人民收看电视节目难的重要策略，也是我国完成村村工程的有效方法[1]。自我国地面卫星村村通技术提出以来，地面卫星村村通工程得到了良好的发展，但是，受偏远地区电力、电压不稳和设备工作环境恶劣的影响，地面卫星接收站故障发生的频率非常高。在这种情况下，为了让百姓更好的收看电视，地面卫星接收站日常技术维护工作的实施非常重要。
1.地面卫星相关概述
地面卫星接收站所指的是作用在地面和卫星之间的一种通信系统。地面卫星接收站，通过对卫星天线接收卫星传播到地面上微弱电波信号的接收，对接收到的遥测和遥感数据，经过接收器和高频头进行处理，以形成所需要的有用信号。一般情况下，地面卫星接收的质量是由其所输送的信号性能来决定的，因此，地面卫星接收站相关功能的良好维持，对信号干扰情况的减轻有着重要的帮助，也促进着地面卫星接收站信号接收的质量更高[2]。在村村通工程中，地面卫星接收站的安装虽然非常细致，但由于村村通工程是在偏远山区建设的，受其地形和气候的影响，地面卫星村村通工程的技术日常维护力度需要全面进行。
2.地面卫星村村通的技术维护
2.1接收天线的日常技术维护
接收电线作为地面卫星接收站的前端设备，其对技术和指标的要求都非常高，而接收系统一旦出现故障将会波及整个系统。一般情况下，地面卫星接收天线都是在距离前端机房比较近建筑物的最高点，或视野比较开阔，人与动物不容易接触到的地方安装的。因此，对于接收天线的日常维护，首先需要对接收天线的避雷装置定期的检查，在当地每年雨季到来之前，对避雷针和地线网的接触良好状况、接地电阻是否过大的情况详细检查。为了使地面卫星的接收天线处于保护范围内，避雷接地点和天线接地点需要分开，并间隔一段距离、保持一定高度。天线接地中焊接的深度在1米以上，阻值的控制最佳范围在4Ω左右[3]。
在天线安装和调整结束后，需要将所有的连接固件紧固，并在转动丝杆上涂上黄油以防止锈蚀情况的发生。对天线的位置、机械变形、紧固件的松紧、锈蚀等情况定期的检查。在出现生锈腐蚀情况时，采用底漆和面漆予以维护。接收天线在使用的过程中，为了保证抛物面不受破坏，天线支撑杆上不能悬挂任何物品，以避免天线性能指标不稳定情况的发生。在接收天线的高频头和馈源上，防雨防潮工作要做好。其中，高频头的接口处在馈线连接好后，采用防水自粘胶布封好，以防进水，在使用寿命的延长上，可以在高频头上套制一个大小合适的盖子，防止日晒雨淋。在防止风力过大拉动信号馈线，减少电压不稳和烧坏高频头的情况下，可将高频头的信号输出线沿着馈源支撑杆引出。
2.2前端机房的日常技术维护
地面卫星前端机房的维护需要从四个方面进行，首先，前端机房的选址需要从防尘、防潮、防水三个方面综合考虑，并保持好选择的温度和湿度，注意对鼠患的杜绝。从村村通工程的实施场地出发，为了便于管理，前端机房最好选择在文化水平比较高的村民家中。其次，前端机房供电系统的安全可靠性要完善、可靠，在具备一定条件的基础上可采用净化电源，以达到电源在频率、电压、负荷上的要求，保证供电的质量。为防止雷电对供电线路的侵入，前端机房可在进线配电箱中安装一级或二级的避雷设置。再次，在卫星接收的选择上，需要选择功能性强、性价比比较高的产品。最后，对混合器检测口信号电平定期进行测试，并详细的做好记录，若需要对输出电平的误差值进行调整，以原始的数据为依据，更好的确保地面卫星的信号。
2.3信号传输和用户分配网的日常技术维护
地面卫星接收站在接受到信号进行处理时，经过传输系统向下传输，并分配到户，以保证用户的收视技术指标。在目前村村通工程的实施上，很多村庄都建立了小型的有线电视网络，此时，加强对有线电视传输线路的技术维护力度非常必要。在这一技术维护的实施上，由于有线传输线路主要是由放大器、同轴电缆、分支器等组成的，因此，其日常维护工作的实施就需要从这些方面出发。
在放大器防雷工作上，由于网络干线传输线路大多位于线路比较长的山区地带，可以在架设电缆钢绞线每隔2-3个干线路上，安装一个接地电阻小于4Ω的牢靠接地网。同时，将放大器的外壳固定在钢绞线上，并尽量使用60V的同轴电缆供电型。网络线路防雷工作在实施好的基础上，维护人员需要对放大器的相关技术指标定期测试，并对放大器有无进水的情况做好特别的检查，控制好温差对电平所产生的影响，对放大器运行中所产生的故障及时的发现和排除。为了便于后期联网的实现，需对网络和用户的分配电平合理的规定和设计，对传输对象定期的评价，在发现异常时及时的分析原因和排出异常。同时，设计和评价的内容主要集中在信噪比、伴音、交调、重影干扰、互调干扰等方面。在此基础上，村村通工程要想实现长期通，村委会需要向用户定期收取一定的维护费用，将其作为网络设备维护的材料支出费用以及电费支出。进而，建立一支高素质的技术维护管理团队，为地面卫星村村通工程提供技术维护上的支持，提高地面卫星村村通技术维护的质量。
3.结语
综上所述，地面卫星村村通工程中，地面卫星接收站的技术维护力度对卫星接收器信号质量的保证，以及电视信号质量的稳定有着重要的作用，并促进着村村通工程的良好建设。在本文针对地面卫星村村通工程技术维护所实施的讨论中，文章从接收天线、前端机房、信号传输和用户分配网的日常技术维护出发，对地面卫星村村通技术维护的方向进行了全面性的分析，这对地面卫星接收站和我国村村通工程的发展提供了重要的技术保障。
参考文献：
[1]赵云光.“村村通”地面卫星接收站的技术管理与维护[J].西部广播电视.2010，（09）：48-49.