楼宇经济高质量发展篇1
【关键词】楼宇经济商务楼宇老城区苏州市
随着现代化建设步伐进一步加快，改革开放实践进一步深入，人力流、资金流、技术流和信息流在全球范围内充分涌动，商务活动愈加活跃，楼宇经济越来越成为现代城市经济的重要组成部分。楼宇作为一种国际化、高端化、新兴化的经济形态，近年来正在北京、上海、苏州等大中城市蓬勃发展，成为城市经济新的增长点，构筑着繁华城市亮丽的风景线。
所谓楼宇经济，就是以商务商贸楼宇为载体，通过开发、出售、转租等形式引进各型各类企业，从而培育并产生持续性税源，带动区域经济发展的现代经济形态。楼宇经济的快速发展，能够有力推动城市经济社会健康发展，形成良性循环（见图1）。金阊区位于苏州市古城区西北部，自古就是经济繁荣、人文荟萃之地，阊门、石路一带在明清时就是江南贸易中心和重要商品集散地。得天独厚的地理环境和丰富的经济、人文资源，造就了这片商务投资的乐土。区内商务楼宇板块性强、环境品质优、入住率高、税收产出大，是区域经济发展的重要动力源和亮点。经过多年发展，金阊区现有经营运作楼宇20幢，经营面积25万平方米，超过1万平方米的楼宇4幢。2008年上半年全口径收入2870.71万元，地方一般预算收入1307.61万元，其中新发展投资中心、佳福国际大厦、经贸大厦、恒峰大厦、海弘大厦等楼宇是辖区内重点大型商务楼宇。
一、老城区发展楼宇经济的功能效应
楼宇经济是隐藏在楼宇中的城市新兴经济增长点，是城市经济追求“空间”和“高度”效益、实现“提质增效”的重要途径。发展楼宇经济已成为打破土地制约、提升城市品位、增强综合功能的重要手段。楼宇经济在伴随市场经济的发展而迅速崛起，正显示着巨大的功能效应。
1、高集聚效应
楼宇经济把知识的集聚、信息的集聚、资金的集聚、功能的集聚融为一体，形成了其他经济形态不可比拟的优势。譬如在中央商务（CBD）区域里，高楼林立，错落有致，绿荫环抱，通过商务楼的招商引资，各类公司汇集，广泛开展商务活动，资本、技术、信息、知识、人才、企业家等多个要素聚合，形成了资本集中、人才集中、知识集中、信息集中、资源共享的集聚优势。在这里，人气、财气兴旺，经济活跃，财源滚滚，放大了城市经济效能，从而释放了巨大的高集聚效应。
2、强辐射效应
楼宇经济是与信息、科技、服务贸易等第三产业关联度很高的新型经济形态，楼宇经济的发展需要大量的相关产业的配合。反过来，楼宇经济就如同一个巨大的磁场，在人流、物流、资金流、信息流汇聚和流动的过程中，把磁场向四周不断扩散，带动了商务大楼周边的金融、旅游、餐饮、健身、休闲、购物和各类中介组织等相关产业也是逐年兴旺，从而形成了显著的强辐射效应。
3、超产能效应
城市规模的日益扩展，土地资源越来越稀缺，真可谓“寸土寸金”。如何使有限的土地资源发挥最大的功能效益，楼宇经济无疑释放出了巨大的能量。在中央商务区内，高密度地修建商务写字楼，一幢幢高楼昂然矗立，为城市楼宇经济提供了持续发展的空间。它不但为城市经济寻求了新的增长点，而且也节省了有限的土地资源，实现了高价位的土地再开发，提高了单位面积土地的使用率，充分发挥了土地的潜能，从而实现了非凡的超产能效应。
二、老城区楼宇经济发展存在的问题
楼宇经济的出现，突破了我国城市中心城区土地资源匾乏的空间限制，为城区经济的发展创造了新的途径，成为城市经济集约利用资源，内涵扩张可持续发展的新增长点。从全国看，楼宇经济作为一种新兴的经济形态，正日益成为现代都市新的“掘金之地”。从金阊辖区来看，经过近几年的快速发展，楼宇经济初具规模，功能效应已经显现，但与更先进地区相比还存在一定差距，一些问题尚待解决。
1、楼宇规模总量不大
目前金阊区的商务楼宇总数为20座，主要散落在石路商业街区、干将路、三香路、西环路、金门路等几条主干道周边，档次较高的写字楼只有佳福国际大厦、国际经贸大厦、恒峰大厦、海弘大厦等少数几幢，每幢楼宇入驻企业数量不是很多，税收上千万元的优质楼宇数目也不是很多。大片的高档写字楼集中地尚未形成，现代服务业发展有待提高。这些少数的几幢高档写字楼难以带动楼宇经济的较快发展，楼宇经济的规模效应得不到体现。
2、管理层次水平不高
一方面在政府层面上，一些职能部门对楼宇经济的发展在思维方式上、服务机制上、政策支持上、合力推进上都存在不到位、不完善、不灵活等问题，特别表现在楼宇内各经济组织的注册、登记、变更和年检的服务上，表现在楼宇内员工的权益维护、政治需求和社会交往上，表现在楼宇自身公共安全和对公共物品的需求上。另一方面在各楼宇业主和物业公司层面上，受历史转制因素影响，我区物业性质复杂、多样，制约了楼宇的整体规范规模发展。目前主要存在物业性质有：一是私人（单位）买断再出租；二是由开发商委托物业公司管理；三是由开发商直接管理。此外，个别楼宇由于是部队建房，缺乏统一规范房产证，在实际管理中出现盲区。由于没有统一的标准、措施来规范物业管理，进而导致楼宇业主和物业公司的管理水平提升难度加大。
3、产业支撑力度不强
从现状看，受苏州老城区发展布局的局限，金阊区的经济总量和苏州其他县级市相比还有较大差距，企业内部生产、销售、研发、服务的专业化分工也有待提高，产业支持力度不大。同时，现代服务业市场发育稍有欠缺，服务业比重相对较低，各楼宇发展特色定位不强，产业趋同化较为明显，商业、金融和贸易功能区分度不强，这些因素都制约着金阊楼宇经济的快速发展。
4、功能配套设施不全
楼宇经济在形成和发展的过程中，对配套设施有着越来越迫切和越来越高的要求。楼宇配套设施齐全，不仅代表着楼宇的档次，同时也是人气的聚集、商务元素的流动，同时更是满足楼宇办公需求必不可少的条件。总体上看，我区的功能配套设施相对完善，但部分楼宇的硬、软环境还存在某些不足。主要表现在建筑内外装修陈旧、电梯候梯时间长、停车泊位紧张、楼宇餐饮服务欠缺、物业管理智能化和信息化水平程度较低、物业服务人性化及专业化水平还有待提升等。
三、老城区发展楼宇经济的一般方法论
1、做优布局，进一步统筹楼宇规划
楼宇经济发展离不开城市的建设规划。要主动与规划、国土部门协作，进一步完善区域规划，科学界定功能定位，加强基础配套设施的高起点规划。统筹楼宇规划，整合楼宇资源，优化楼宇布局，改变过去散布各主干道上的“星火”局面，逐步引导楼宇抱团发展、规模发展、聚集发展，进一步增强楼宇经济的辐射力和影响力，全面提升现代服务业发展水平。
2、做活招商，进一步引进楼宇企业
在招商引资过程中，不仅要简化手续、改进服务，不断在“安商、亲商、富商”上下功夫，更要创新手段，通过主动出击，项目包装，集中推介，多渠道招商，强化会展招商，推动多元招商，坚持以商引商和项目招商，着力选择发展前景好、对本地经济发展有联动的项目，着力引进大公司、大企业的区域性总部和其他各类机构，以及资本运作、信息咨询、商务中介、技术研发等各类现代服务企业，不断提高引进企业的档次。
3、做细服务，进一步优化楼宇环境
一流的投资服务环境是吸引国内外投资者来上海投资创业的重要条件，也是楼宇经济持续健康发展的主要原因。在做细做优做实服务方面，应具体做好以下几点。
（1）建立楼宇培育情况跟踪制度。严格实行新近制定的《楼宇经济工作考核办法》（试行），加强各楼宇联络员对楼宇的定点联系工作，“一楼一档”，构建楼宇信息管理平台，全面掌握楼宇培育进度，做好楼宇出租信息的收集，摸清楼宇内企业入驻情况和外迁情况，定期统计楼宇出税情况，及时反馈楼宇运行信息。
（2）落实发展楼宇经济的优惠政策。落实我区经贸局2007年制定的《关于促进楼宇经济发展的若干奖励办法和实施细则》，进一步促进辖区楼宇经济的快速发展，优化辖区楼宇经济发展环境，挖掘辖区招商载体和招商资源，提高各楼宇管理者的积极性。
（3）发挥楼宇党建的战斗堡垒作用。为推动楼宇经济与社会的联动发展，要大力开展“支部建在楼上”的楼宇党建工作。通过建立各楼宇内企业联合党支部这个平台，使党领导下的所有部门、组织和团体立足本部门，发挥各自的优势，力所能及地为楼宇经济提供支持和服务。
（4）大力宣传楼宇品牌。一是通过网站和报刊的媒体宣传，二是通过召开推介会的现场宣传，三是通过印制中英文双语介绍的楼宇经济宣传手册的广泛宣传，不断扩大广告效应，不断提高楼宇的知名度和品牌度，让市民想到办公、想到创业，就想到金阊的楼宇来发展。
（5）逐步建立楼宇协会。通过政策支持和资金扶持，在辖区内的众多楼宇中组建协会，以盘活闲置楼宇，调整企业结构，扩大行业沟通，交流管理经验，提升管理水平，实现楼宇信息资源共享的局面。
4、做亮特色，进一步提升楼宇品质
要吸引优质企业入驻，发展楼宇经济，楼宇品质非常重要。要以硬件设施和软件服务为重点，以打造特色楼宇为亮点，进一步提升楼宇品质。
（1）在硬件设施方面，要做好市政、环卫、消防、通信和水、电、气等基础设施的完善，更要做好会议室、员工餐厅、停车场等楼宇本身的配套设施和公寓、商业、餐饮、邮政、医疗、教育、文化、娱乐、休闲等综合配套设施的完善。
（2）在软件服务方面，首先要理顺各楼宇的物业管理性质，改变目前较为复杂的局面；其次要配备高素质、专业化的管理和服务人员，提供高效快捷的物业管理服务，能够主动及时为入驻企业排忧解难，最大限度地提供方便。
（3）在打造特色楼宇方面，要注重整合资源，形成产业集合和产业链，鼓励同行业企业入驻同一座楼宇，形成行业比较优势，培育一批金融楼、商贸楼、信息楼等，不断错位发展，提升产业层次。
【参考文献】
[1]李耀东：方兴未艾的楼宇经济[J].经济问题探索，2004（8）.
楼宇经济高质量发展篇2
【关键词】城市发展；楼宇经济；发展；措施
【中图分类号】F27【文献标识码】a
【文章编号】1007-4309（2013）04-0119-1.5
楼宇经济是一种适应目前经济体制的新的经济形态，它的经济效应非常显著。它是通过税收贡献效应为企业所得税和个人所得税带来的丰厚的税务回报，通过在该地区的产业经济乘数效应来扩张经济总量，并在促进第三产业的发展水平中起到主导作用，通过消费刺激需求；以及对就业的影响，增加就业机会，改善就业结构，增加高智力就业；通过社会资本的作用，提升区域形象，提升区域品牌。目前，随着现代城市的发展，城市产业结构不断优化升级，发展楼宇经济成为突破空间不足的主要动力，促进和优化城市产业结构升级的发展动力。
一、楼宇经济的基本概念
楼宇经济是我国城市经济发展中涌现的一种新型的经济形态。它以商务楼、酒店、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇而引进各类企业，从而引进税源，带动区域经济发展的一种经济形态，体现了集约型、高密度的特点。简单地说，楼宇经济就是以商务楼宇为载体，通过从事商务活动而产生经济效益的一种经济活动方式。
在我国城市经济发展过程中，只要是利用新开发楼盘或闲置用房，采用出租、售卖、合作等形式，引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新经济增长点，促进城市经济发展的经济活动，统称为楼宇经济。本文所提到的楼宇经济是城区利用高端商务楼宇发展现代服务业企业产业集群，从而培植新税源和新经济增长点，以带动区域经济增长的经济活动。
二、楼宇经济发展的重要性
在本质上看，楼宇经济是经济建设的动力，全面的突出了区域的资源优势，区位优势和发展状况，是整个区域的优势整合的关键，并提高了对资源的吸收能力，并根据内外部资源本身的特点，选择适合自身发展的发展途径。可以说，较强的楼宇经济这一平台的载体，是探索和构建经济发展模式，寻求城市可持续发展以及促进经济快速发展的有效实现形式，是推动经济工作的发展和实践的科学经验。发展楼宇经济，是促进产业结构转型的必然选择，是建设现代工业体系的必然要求，是创造新区魅力的必然选择，是促进科学投资的必然选择，是提高人民生活质量的必然选择。为楼宇经济的产生和发展具有非常重要的地位。总的来看有以下几个方面：发展楼宇经济是推动城市化进程，发展新的经济增长的有效方法。发展楼宇经济是经济转型，加快现代服务业发展的有力措施。发展楼宇经济是提升城市品位、改善投资环境的基础。发展楼宇经济是开拓城市空间，提高竞争能力的有效途径。发展楼宇经济是吸纳人才，改善人才组织结构的动力。
三、楼宇经济管理存在的不足之处
（一）楼宇管理没有高档次的载体。我区现有楼宇总量和其他一线城市周边城区相比还有着一定的差距。当地政府楼宇经济发展，取决于楼宇管理中大量高档次的商务楼宇做为载体。但是，楼宇的存量资源明显缺乏，甚至不集中。这样，就很难实现完善的商务环境和良好的集聚效应。
（二）楼宇管理缺乏有效管理。第一，楼宇经济对全区税收的贡献度还存在可以提高的空间。据统计，我市其他一些区域楼宇经济创造的效益已超过了区级财政收入的50%，而我区楼宇经济产生的效益仅占区级财政收入比例很少。第二，楼宇资源有待挖掘和整合。
（三）楼宇结构未实现产业聚集。我区楼宇内企业经营业态虽然比较全面，但行业较集中的特色楼宇不多，业态质量还需要进一步改善。企业入住楼中比较分算，而且缺乏大企业，楼宇之间难以形成积聚效应。
（四）楼宇管理水平需要进一步提高。楼宇业主是楼宇招商和经营管理的主体，与楼宇业主建立良好的合作机制，有利于政企互助，实现双赢。而目前我们与楼宇业主更加行之有效的对接机制还有待建立。作为楼宇经济载体的楼宇的建设规划尚需进一步细化，特别是老楼宇更新提升的相关配套政策不够完善，缺乏承载高端服务机构的商务楼宇。
四、加强和完善楼宇经济管理应采取的措施
在当前，城市土地比较稀缺，紧张的背景下，广泛发展楼宇经济务必要谨慎。实事求是，是以城市的实际情况为基础的，扎扎实实地推进发展楼宇经济的持续，健康，稳定发展，避免形成一窝蜂似的盲目立项，做不注重实效，不考虑实际的现象，而且还要解放思想，在条件成熟的情况下，，继续抓住发展经济的机遇，从而形成一个先发优势。作为政府部门，有效地指导楼宇经济的供需平衡，建立和支持楼宇发展，并使得楼宇可以合理利用，实现区域协调发展，促进区域经济发展。
（一）尊重市场规律，根据楼宇经济区发展阶段的实际情况，加强规划引导。楼宇经济区是城市经济发展到一定阶段的产物，它开发和建设必须遵循市场规律。在政府规划的指导下，要根据当前的形势和实际情况来发展，不能忽视市场需求，盲目的进行开发与建设。同时，楼宇经济区发展的开始与发展要经历几十年甚至上百年的时间，是一个长期的发展过程。因此，政府要重视城区的发展和楼宇聚集区的发展，进行科学规划，合理发展，明确定位，正确引导地发展楼宇经济及空间布局。
（二）要重视楼宇经济聚集区内各产业之间的联系。楼宇经济集聚区内不同产业间相互融合、相互关联，在集聚区内选择主导产业要注重它和其他产业间的关联度，要选取具有较强产业带动性、关联性、和产业链较长的一些产业作为楼宇经济集聚区的主导产业。
（三）要注重配套服务的完整性。楼宇经济集聚区由于产业的多样性需求，决定了其配套服务和配套功能的多元化、完整性和综合性。
（四）优化投资环境，努力降低楼宇经济集聚区的商务成本。楼宇经济的发展一定会导致区域商务成本的增加，商务成本的增加虽然有助于集聚区产业结构的有效升级和优化，但是也会给楼宇经济进一步集聚产生制约影响，成为楼宇经济集聚发展的制约因素。
（五）增强根植性，加大楼宇经济集聚区与所在地的产业发展的有效结合。通常说来，楼宇经济集聚区建设采用两种模式。一是在以原有城市商务功能区为基础，按照市场性力量的选择，自然演化而成的楼宇经济集聚区。二则是按照所在区域商务经济发展的规划，采取综合规划开发，新建一批商务楼宇，提供相应的商务配套，从而形成新兴的楼宇经济集聚区。如果忽视高端商务功能和本地产业的结合、互动，就会使入驻的企业缺乏归宿感，如果其他区域提供更好地商务条件和更优惠的政策，则会使企业迁移到其他地区。在当前的条件下，初步形成一个楼宇经济区，通过科学的指导和政府的合理规划布局，优化楼宇结构和企业内部的平衡，可以建立专门的机构来协调和解决在聚集过程中的存在的问题，引导楼宇经济的正确发展，避免负面效应的负面影响。在接下来的几年，可以基于现有的建筑楼宇，依靠楼宇建设，大力引进国内外知名开发商开发地块，通过建立经济集聚发展，引导更多的人流，物流，资金流和信息流的发展，形成具有较强支撑作用的现代服务业集聚产业，促进企业的发展软硬环境建设，从而促进该地区的经济集聚效应，促进区域经济的快速，健康，协调，可持续发展。
【参考文献】
[1]陈宏.福州市楼宁经济发展现状及其对策[J].福建：程学院学报，2010（5）.
楼宇经济高质量发展篇3
一、指导思想
以科学发展观为指导，以发展总部经济、创意经济、税源经济为主，以商务楼宇和功能性板块为主要载体，通过多种途径引进各类企业入驻楼宇，使楼宇经济成为我区经济发展的强劲动力和效益高地，成为区域经济发展的重要增长极。
二、发展目标
完善我区楼宇经济体系，全面提高商务楼宇入驻率和入驻企业质量。通过多种政策机制，提升业态水平，突出抓好商务楼宇的招商引资和管理服务，做优产业、做强特色、做精服务，发挥楼宇集聚要素和辐射带动作用，促进我区经济结构调整，加快我区经济模式转型。着力引进银行、证券、保险等金融机构区域性总部，品牌性酒店；重点引进规模型企业总部和设计、中介、传媒、广告、动漫等行业企业总部入驻，提高楼宇经济对我区税收的贡献率，力争打造“亿元楼”。
三、发展措施
1、组织领导
2、明确职责。楼宇招商工作协调办公室负责全区楼宇招商管理服务工作，负责与企业沟通联系，协调解决影响楼宇经济发展的相关问题，起到桥梁纽带作用。组织、实施、督促各成员单位楼宇招商工作。协调各部门解决楼宇经济发展中遇到的困难和问题，做到各司其职、协调推进
经贸部门做好楼宇经济协调工作，协助做好楼宇物业部门的衔接和协调工作；
财政部门负责制定相关楼宇入驻企业的优惠政策，逐步完善财政支持措施并落实优惠政策兑现工作；
工商部门负责企业入驻注册及跟踪服务工作，做好招商工作，加强楼宇内企业的属地“经济户口”监管，为楼宇经济发展创造良好有序环境；
国地税部门要快速办理税务登记工作，及时提供企业税收数据供领导小组查阅，做好企业税收征收及核对，为兑现优惠政策做好数据统计工作；
区社发、城管、质检、公安、消防、交警等部门按照各自职能要求，加强协调，主动服务，简化手续，配合做好企业各项手续的办理；
各街办（管理处）、社区负责收集楼宇招商、建设等信息，及时掌握动态，抓好楼宇推介、招商、项目对接等工作。
3、提高服务效能。办公室积极开展楼宇招商宣传工作，为有意进驻企业提供我区各楼宇的详细信息，为企业入驻我区提供优质服务；对入驻企业登记注册提供“一门受理、内部运作、限期办结”的一站式服务，全程代办相关手续，协调解决企业的困难和问题；对招商入驻企业做好跟踪服务，协调解决企业困难，做好安商工作；要逐步完善楼宇经济信息化管理系统，及时公布政府相关规划、政策法规、企业信息、最新动态等信息，及时提供楼宇项目开发建设情况、楼宇资源供求信息情况。
4、建立重点商务楼宇、企业联系制度，完善配套服务。对重点商务楼宇、企业实行挂点联系制度。各街道（管理处）、社区、村（场）及相关部门要确定专门联络人员，负责辖区商务楼宇、总部企业的政策宣传、数据收集和信息反馈，帮助解决实际困难、建立良好的合作共赢关系。
5、加强综合治理，强化治安环境。各级各部门应开展平安楼宇创建工作，将平安楼宇创建作为现代建设的一项重要内容，抓住楼宇“治安安全、公共安全、消防安全、安全”四个环节，全力打造平安楼宇，加大保障措施，维护社会稳定，创造良好的治安环境，确保楼宇经济在稳定安全的环境中发展。
四、工作措施
1、成立楼宇招商工作协调办公室，明确办公室工作经费，确定办公室成员和职责，明确各成员单位联系人及联系电话。
2、调研摸底。办公室组织相关部门对楼宇经济工作卓有成效的地区、单位进行学习交流，结合发展现代服务业的特点，形成调研报告；各街办（管理处）、社区、楼宇三级联动，对辖区内楼宇进行调查摸底。一是要明确各楼宇物业部门的联络人和联络电话，摸清每栋楼宇的招商业态；二是要掌握辖区楼宇入驻企业的基本信息和纳税情况；三是要确实掌握辖区楼宇入驻企业的流动情况、无证无照户情况；四是各街办（管理处）每季度要对辖区楼宇入驻企业进行登记造册，并报送楼宇招商工作协调办公室备案，信息资源与区协税护税领导小组实现共享。
楼宇经济高质量发展篇4
于是，便有了这样的说法――
“楼宇经济”是一种“隐藏”在商用楼宇中的高级经济形态，是指以商务写字楼为土地要素，通过开发、出租楼宇引进各种公司，形成招商引资，从而引进税源，带动区域经济发展的一种经济形态。由于入住商用楼的公司汇集了大量的人才流、资金流和信息流，所以产生的财富效应非常突出。一家家中外公司在写字楼中安家落户，有的公司也许只有几个人，却运筹着几百万、几千万甚至几亿元的资金，协调指挥着几百人、几千人的工厂,于是,楼宇经济逐渐成为现代都市经济最眩目的景观,代表着城市经济的新高度。一项统计显示，在青岛市市南区一幢占地0.7公顷左右的商务楼里，入驻的各类公司所实现的年税收可以超过千万元，其税收产出相当于一个占地近70公顷的普通工业园。
中共山东省委副书记、青岛市委书记早在3年前就提出了要大力发展楼宇经济的要求。2005年7月14日下午，中共青岛市委、市政府召开了全市加快楼宇经济发展座谈会。在会上指出，楼宇经济是关乎到青岛发展的一个方向性问题，尤其是关乎都市经济发展的方向，涉及到循环经济建设和青岛城市特色资源整合发挥，必须抓住时机尽快发展，否则就会贻误战机，丧失青岛的优势。
会议要求，有关各区要把楼宇经济放到重要议事日程重点抓好。在整个城市规划建设中，要把楼宇经济当做精品来看待，把最好的地方用来发展楼宇经济。要通过发展楼宇经济，推进服务业招商。
楼宇经济是大都市经济发展的一大特征和优势,是青岛市整个经济发展的重要组成部分。城市发展到一定阶段后，其生产力要素集聚程度和整个城市的社会化服务程度都会有质的提高，这就为楼宇经济的发展奠定了基础。从某种意义上讲，楼宇经济就是财源经济、人才经济、信息经济、物流经济，是一个城市三次产业的总开关，通过发展楼宇经济能够更好地集聚人流、物流、资金流、信息流、技术流。借助楼宇经济所带来的强大助推作用，腾飞的青岛在继海洋经济、港口经济、旅游经济之后，又拥有了一张崭新的都市经济名片。
市南垂范楼宇经济异军突起
青岛市市南区针对土地资源受到制约的实际，近年来提出向空间要效益的思路，充分发挥区域内楼宇资源丰富的优势，同时顺应周边制造业快速崛起、区内服务业加速进入、现代服务业正在兴起的趋势，大力发展具有区域特色的楼宇经济，取得了明显成效。按照“建设现代化、推介市场化、功能专业化、服务精细化、税收属地化、企业总部化”的六化原则，深入开展楼宇经济建设，使区内楼宇经济发展表现出旺盛的势头。一年多来，国际国内的金融、保险、物流、会计、律师、研发企业以及众多企业总部和高端机构纷纷入驻市南楼宇，商务写字楼的入驻率已达到90%以上。
特色楼宇，撑起市南半边天
目前，市南区已投入使用写字楼97座，建筑面积303万平方米，主要集中在沿海一线，大多数在东部新区香港路、东海路、福州路、南京路、山东路一带。其中，已培育出金光大厦、时代广场两座税收超过5000万元的楼宇和绮丽大厦等21座税收超过1000万元的楼宇，2004年全年楼宇税收实现16.6亿元，占区域税收总数的40%以上。今年1～5月份，市南区近百座写字楼实现税收10.2亿元，占税收比重的44.5％，撑起市南经济的“半边天”，预计年底将突破20亿元。与此同时，形成了一批产业特征比较明显的特色楼宇，包括金融业相对集中的国际金融中心、中银大厦；货运物流企业相对集中的丰合大厦、福泰广场、阳光大厦、百盛国际商务中心、新世界数码港；房地产业聚集的凯旋大厦；以世界贸易中心、山东国际贸易大厦、黄金广场为代表的对外贸易专业大厦；服装行业相对集中的绮丽大厦；信息软件业聚集的科技大厦和软件大厦等14座专业楼宇。2004年，共引进服务贸易企业66户和投资500万元以上的内资服务贸易项目80个。马士基北方总部、金鼎担保公司、大韩航空中国区域预定中心、美国星巴克咖啡、苏宁电器等国内外品牌企业相继入驻。恒丰银行、中国进出口银行、大众保险、永安保险、恒安标准人寿等多家国内外金融分支机构开业。目前市南区楼宇内聚集了826家外资企业、9家外资银行、26家世界500强企业的办事机构，共有各类各级企业总部286家，包括肯德基、海信、青啤、双星等国内外知名企业,近来，发展较好的民营企业也纷纷将总部迁至市南，例如巴龙集团、一诺集团等。去年，居国内软件业前三强的海信软件园落户，iBm、微软、九洲富士通、用友、哈工大研究院、汛源科技等70多家软件企业也将陆续入驻软件基地。大量优质企业的聚集驱动了楼宇经济产出实现快速增长。
今年一季度，楼宇经济稳步进展，总建筑面积4.5万平方米的畅海园、福林大厦两座写字楼相继建成，远洋大厦、信息大厦、国华大厦等三座写字楼正式开工，区内可用写字楼达到97座，总面积达到303万平方米；新增金融、物流、中介等楼宇企业252家，英属维尔京群岛天赋投资有限公司、中远物流、中海投资等八家企业在区内设立了全国和省级总部，楼宇企业总数达到4700多家。在未来2至3年内，市南区还将开工建设23座具有国际化水平的标准化楼宇，楼宇税收占全区总税收收入将达60％以上。楼宇经济正在成为市南区经济快速增长的有效支撑点。
快速跟进，楼宇经济遍地开花
以市南区为代表，截至目前，青岛市共有各类商务商业楼宇150余幢，聚集的国内外著名企业总部和高端机构总数超过6000家，创造的地方税收超过了20亿元。在青岛，市南区、崂山区、市北区和四方区都把目光瞄向经济高度集聚、服务功能强大、信息资金密集的新兴楼宇经济，也很快尝到了投入产出比高、占用空间资源小、带动力强的“甜头”。市内各区的楼宇经济已经形成不同的特色：在市南区，以服务贸易为主力的板块快速增长。国际金融中心、世界贸易中心、福泰广场、黄金广场、时代广场、丰合广场、金都花园等30多栋智能化楼宇中，集中了来自全国各地乃至世界上一些国家的金融机构、信息咨询机构、办事机构以及大量服务性公司。在崂山区，“总部经济”、“龙头经济”优势凸显。莱钢建设、青岛电信、澳柯玛集团、万杰集团、一汽研发中心、中信万通证券公司和海协信托投资公司等纷纷入驻，绝大部分都成为企业的地区总部乃至全国总部，仅今年开工的高层办公楼宇就达12座。在市北区，电子信息和商贸物流等产业成了“气候”，电子信息城只是一栋中等单体建筑的商用楼，但去年进驻大楼的300多家公司却创出了10亿元的营业收入，成为it企业必争之地。沃尔玛、万达、国美、利群等商业“大鳄”也在市北云集。在四方区，利用闲置资源开发的都市工业也已经显露出生机。
高楼林立的背后，我们还缺少什么
跟“外地和尚”学念“楼宇经济经”
在关注青岛本地楼宇经济发展现状的同时，让我们再将目光投向上海：位于浦东新区的陆家嘴金融贸易区，是中国惟一以“金融贸易”命名和定位的部级开发区，也是中国商务楼最密集的城区。目前，在其28平方公里的区域内，已竣工的商务楼面积接近1000万平方米，平均租售率超过87％。这里汇聚了130
多家中外金融机构、7家部级和市级要素市场、30多家跨国公司地区总部、60多家国内大企业集团总部，聚集了数百家律师事务所、会计师事务所等中介服务机构，以及上千家投资机构和贸易公司。88层的“中华第一高楼”金茂大厦，堪称是“楼宇经济”的成功典范。金茂12万平方米智能化写字楼，最高日租金达1.5美元／平米，出租率超过90％。金茂聚集了荷兰银行、德累斯登银行上海分行、富国基金总部、康柏中国投资、道琼斯办事处、中化国际、华为等90余家中外金融、中介服务机构及跨国集团地区总部，其容量和能级超过外滩，被誉为“站着的金融街”。金茂总投资逾54亿元，按目前的运营状况，预计15年可收回全部投资。
一幢高楼就是一个磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚、流动，形成显著的“财富效应”。据统计，落户陆家嘴的外资银行的资产和贷款额，占到全国外资银行的一半以上，在陆家嘴高档写字楼里上班的金融人才超过2万人。一业旺带来百业兴。写字楼里不断攀升的人气和财气，刺激大楼自身和周边地区会展、旅游、餐饮、健身、休闲、购物等产业一路走红。
三方面问题亟待解决
与之相比，青岛市楼宇经济发展还存在许多不足。来自市规划局的一份调查报告显示，由于青岛市楼宇经济是依托城市中心区和商业区而发展的，与楼宇经济所应具有的聚集性、关联性、高端性等特点相比，当前还存在三个方面的问题：
一是规划相对滞后。受历史局限，青岛市早期商务楼宇发展的自发成分较大，全市缺少统一的规划布局，致使目前青岛楼宇经济的聚集程度较低，在空间上表现出相对分散布局的状态。二是功能定位不清。楼宇经济的关联性主要表现在其与会展、商业、星级酒店、文化娱乐等产业的相互促进、相互带动的关系。目前，在商务楼宇比较集中的香港中路地区，文化娱乐设施严重缺乏，其中，文化娱乐设施建筑面积比例不足1％。同时，商务楼、住宅楼混建混杂现象突出，不能充分突出楼宇商务功能，使楼宇经济难以发挥其综和经济效益。三是设施配套不完善。楼宇经济的高端性是指设施环境的高档次和管理服务的高水平等。目前，青岛市能够达到5a级写字楼水准的物业匮乏，商务楼宇的智能化、自动化、信息化的水平较低，许多商务楼宇的设施都难以达到国际化的标准。
有关专家认为，以上问题如果得不到及时和根本的解决，不仅会影响今后高端商务活动的开展和难以吸引跨国公司地区性总部的进驻，而且可能会形成青岛楼宇经济发展的长期制约因素。如果紧紧抓住机遇，同时充分发挥自身的优势，楼宇经济将会成为青岛未来的强势产业，并带动青岛成为服务全省乃至沿黄流域的现代服务业高地。反之，将会阻碍青岛城市的进一步发展，影响城市层次的进一步提升。
合理布局楼宇经济群浮出水面
根据中共青岛市委、市政府的部署，青岛市楼宇经济发展的总体思路是把握楼宇经济规律，合理规划引导布局，按照“市南率先、突破崂山、辐射市北、发展黄岛”的原则，认真解决目前面临的突出矛盾和问题，加快推进楼宇经济发展，争取到2010年，在全市培育形成定位清晰、特色鲜明的六大现代楼宇经济群：
在建设国际商务区方面，以香港中路周边区域为主，沿福州路、南京路、山东路等向北延伸，以引进跨国公司为重点，以集聚地区总部、研发中心、营销中心、财务中心等高端服务业和中介服务、对外贸易业为支撑，培育形成世界500强和跨国公司的集聚地。
在建设金融保险区上，以香港中路为中轴线，以国际金融中心、中银大厦为重点楼宇，结合山东路附近的金融公司，通过提高楼宇智能化水平，改造新建楼宇等方式，合理引导聚合，将新引进的金融保险机构重点落户该区域，形成内外资金融业聚集区。
以青岛国际会展中心为核心，面向香港东路、青岛国际啤酒城等区域，发展会展、旅游、观光、休闲、餐饮、娱乐、文化等服务业，使该地区成为青岛会展博览、旅游服务和生态景观中心之一。
在海尔路周边，以崂山商务一区和商务二区建设为重点，引进发展高科技研发中心、国内外企业总部、商贸物流业、广告传媒业、创意设计业，完善综合服务功能，使该区成为区域性商业商务中心和国内外大企业总部的集聚地。
在市北区，以建设中的“中央商务区”为核心，按照功能规划要求，加快楼宇开发建设进度，尽快完成商务区一期工程建设，推进招商引资，壮大楼宇规模，并逐步向市区南部延伸对接，发展特色楼宇群。
在开发区，依托海港，以规划建设中的“第五大市级商业中心”区域为重点，加大商务楼宇的开发建设力度，打造西海岸商务楼宇聚集区，吸引物流、航运、金融、保险等生产业入驻，为重化产业基地配套服务。
认清方向楼宇经济激活现代服务业
“我们不能只关注我们的楼宇，我们要关心这个楼盖起来到底为谁服务，怎么样更有效地服务。”曾经两次光顾青岛的香港理工大学教授朱文晖在青岛国际商务周的相关会议上对楼宇经济做出了精辟的阐述。
陈宪教授说：“未来青岛楼宇，将以商业方式而存在，也就是服务业的FDi，即服务业的跨国公司直接投资。”
书记今年5月在市南区调研楼宇经济发展情况时则强调，青岛市各级各部门要进一步提高认识，牢固树立区域为楼宇服务、楼宇为企业服务、企业创造效益的观念，把楼宇经济当作一个大产业来对待，认真研究楼宇经济在发展规律、产业规划、行业管理、核心竞争力等方面的问题，大力促进楼宇经济的发展。
青岛市工商局市南分局最近进行的一次专项调查发现，目前一幢高级商务商贸楼里所创造的效益与城郊7至8平方公里范围内的商户所产生的经济效益基本相当。有关人员据此分析认为,楼宇经济其实就是都市经济向空间和高度要效益的经济形态，它用较小的代价换来了巨大的经济效益。楼宇经济具有其他经济形态不可比拟的优势,如经济形态的高集中高密度,以及以高附加值的信息、服务行业为主等等。从配套服务的角度看，现代服务业是制造业的天然伴侣，而楼宇经济则是工业园区经济的天然伴侣。没有楼宇经济所提供的现代服务，制造业的发展将会遇到很大的供应瓶颈。以楼宇经济为载体发展现代服务业，青岛在区域位置、功能定位、城市特色等方面都有自己的独特优势，主要体现在三个方面：
楼宇经济高质量发展篇5
进入科技成为一切经济发展的核心动力的时代，建筑工程企业引进智能楼宇技术就显得尤为重要，也是顺应时展要求的必然发展形式。在我国，建筑经济的发展关系到的不仅仅是我国GDp的经济发展程度，对我国广大的居民百姓来说，都是最直接的经济收益者与影响承受者。智能楼宇已经走进每个人的生活工作环境中，越来越密切的相互作用关系让智能楼宇技术成为我国建筑企业发展过程中的核心技术支撑力量。基于当前的时展情势，拥有绝对科学发展力的智能楼宇技术为建筑施工、成本造价方面带来了积极的影响作用，更为建筑后期营运、使用等方面带来了智能科技优势，智能楼宇技术在未来必定会拥有非常良好的发展前景。
1.1智能楼宇技术在我国建筑工程中的发展应用现状
当下，经济发展已经离不开信息的支持与供给，换而言之，经济发展已经迈进信息时代，并在网络覆盖全球的大力发展之下，信息传递能力呈现空前发展局势。信息对经济高速发展、社会文明进步起到了决定性的作用，随着科技信息化的全面应用，在建筑行业中，逐渐开始将传统建筑技术与现代高科技进行结合运用，经过实际市场不断实践与摸索发展，逐渐形成了现在的智能楼宇技术。所谓的智能楼宇技术，是为建筑工程项目提供大量的、精准计算机数据，借此，对建筑工程发展进行自动监管，对建筑用户提供详细的信息服务。智能楼宇技术是处在新时展下，科技信息化要求的建筑企业的发展结晶。我国在建筑工程发展中，对产生的新兴科技技术的引进、推广工作更是十分关注与重视。早在上世纪初，我国国土建筑部门就制定了《关于建筑行业1994年、1995年和“九五”期间着重推广应用的10项新技术通知》，至此，我国建筑业开始了大规模的技术引进、推广工作。并在05年时，将该通知重新进行了补充修改，修改内容对未来经济十年做好建筑新技术引进推广工作进行了书面形式的通知下达。就目前我国建筑业的智能楼宇技术引进情况来看，新技术智能楼宇的引进普及程度，已经呈现大范围覆盖面积。
1.2引进智能楼宇技术为建筑工程带来了更多建筑功能
在传统建筑项目发开过程中，仅考虑生活居住、工作办公的栖息问题，对先进、便利的新科技建筑功能环节考虑甚微。随着经济水平的大幅度提升，人们对每天生活、工作的建筑环境产生了更多的要求。智能楼宇技术的引进非常大的程度上满足了人民的诸多需求，更在建筑发展经济效益上，实现了最大化升值。首先：智能楼宇技术建筑较传统建筑来说增加了自动信息处理功能。在建筑过程中，全程结合科学的技术指导和科学信息化数据分析，为后期使用提供了非常精准的自动信息服务功能。其次：智能楼宇技术的引进，增强了对建筑工程在建筑照明、建筑电力、水力、取暖、住宅安全、空间移动上的自动跟踪监控能力。再次：智能楼宇技术在建筑工程中的引进实现了对建筑物全方面、立体化的监控防范工作。实时监测中的自动管理为多变、复杂的建筑应用环境提供了更为安全的发展空间，智能楼宇技术根据时代的发展需求，时刻整改自身技术水平，充分的适应了市场中的突变需求以及市场扩张能力。
1.3智能楼宇技术引进对建筑项目发展的优越性
较传统建筑项目来说，引进智能楼宇技术不仅在发展需求上得到满足，同时为建筑工程项目创造了更多优越性。具体表现如下：
（1）和一般建筑相比较，引进智能楼宇技术的建筑项目，拥有更高的信息接收能力，同时对发展政策多变、竞争日益激烈的建筑市场，提升了更好的反应辨别能力。紧密结合当下时代市场的需求，不仅提升了建筑项目的工作效率，还在保障建筑安全性、舒适性、高效、节能型方面做出了巨大的贡献。
（2）和一般建筑相比较，引进智能楼宇技术的建筑项目拥有更强大的资源节能效果。当建筑工程在施工发展阶段结合智能楼宇技术，对建筑选材、建筑施工方法等方面都选用了具有高科技、节能的先进施工用料，对建筑后期营运使用上的空调、取光、采暖等装备上进行了严格的科学控制，这样一来，结合智能楼宇技术的建筑在后期使用环节上不但满足了百姓的诸多时代需求，还实现了显著的资源节能效果，符合了21世纪绿色环保、资源节能、无污染的建筑要求。
（3）和一般建筑相比较，引进智能楼宇技术的建筑项目可以在后期使用过程中节省下一笔可观的建筑维修费用。具有节能、先进高科技效果的建筑施工结构，在后期发展利用上会大大减少工程质量问题的出现。建筑系统高效正常运作，在根本上降低了维护成本。其次，智能楼宇建筑的自动信息管理与安全监控管理让建筑系统管理模式清晰并且更容易操作，这也就让建筑管理工作变得简单易行，在后期整改、维修过程中，实现调动人员更快捷、更合理发展，也让建筑管理成本降低，进一步扩大社会经济效益最大化。
（4）和一般建筑相比较，引进智能楼宇技术的建筑项目可以在很大程度上实现对各类用户不同需求的满足、以及满足在不同环境下的功能要求。智能楼宇建筑因地适宜，根据当下城市经济发展能力、经济发展水平，结合所在城市的经济文化，灵活地做出市场调节，凭借自身强大的信息化数据、先进的科学技术力量在相当程度上提高了建筑发展效率，为企业赢得了更先进的市场竞争力，实现了更客观的社会经济效益。
2智能楼宇技术引进对建筑工程造价的影响
当现代科技的发展全面占领各大建筑行业时，企业科技核心竞争力成为了各大企业在国际市场中相互制约、相互较量的关键。国际化的先进工艺、先进技术的推广引进工作是各大企业实现未来稳定持续发展、创造更好社会经济价值的必然手段。但是，在世界经济建筑市场环境日益复杂、激烈的多变发展情势下，各大企业在不断引进新技术来创收更高建筑经济效益的同时，首当其冲要密切考量到建筑发展过程中智能楼宇技术的引用对工程造价产生的影响。
2.1工程造价在工程施工发展中的绝对指导地位
随着建筑时展的日新月异，建筑业对具有科学成分的工程技术部门的大力结合应用也随着建筑市场的不断成熟与深进迅速受到了高度的重视。特别是工程造价已经被广大建筑行业公认为是决定工程项目成败的关键要素。不可否认的是：工程造价掌控着整项工程的全部投资成本，为各大型建筑施工发展提供最科学、最缜密的建筑发展方向。严格把控成本造价控制使用情况为建筑项目工程做到：用最低的造价成本，实现建筑项目取得社会经济效益最优值。工程造价是在建筑前期对工程项目的预期建设消耗开支或是实际消耗收支总和的投资费用，亦或看做对工程项目一次性投资的全部成本资产。工程造价管理又是工程价格管理，是预期衡量项目工程在实际施工发展中的建筑市场、建筑装备市场、人员技术市场、承包施工市场等等，在这些具体环节上积累下来的建筑工程安装总价格。工程造价管理工作贯穿于建筑项目的全过程，严格把控建设施工过程中的每一项成本消耗情况对于造价成本管理工作具有深远影响作用。工程造价的最根本目的就是要掌控市场建设购买价格，从而规范工程成本造价在预期制定范围内。但是，一切制定实施的造价控制原则都必须是要符合实际市场需求，与实际工程建筑背景相适应的。因此，工程造价的顺利实施，是建筑项目在市场发展中的核心关键。
2.2智能楼宇技术的引进对工程造价的具体影响
目前，建筑市场对建筑项目工程提出了新的技术要求，为了满足广大居民更舒适、更便捷的建筑需求，智能楼宇技术在建设工程项目中的引进结合发展为工程造价工作也产生了相应的影响作用。智能楼宇技术的引进在实际工程发展应用上对工程造价的影响深远且具有积极意义。首先：智能楼宇技术为工程项目带来的各项优越性能，可为全项工程的发展中以及后期营运上，节省非常可观的工程造价成本。但智能楼宇技术的引进，势必会打乱原有工程造价成本的设定分配环节，因为要采用全新的建筑技术，势必会在建设前期成本投资环节上对建筑用料、建筑设备、建筑技术人才等等相应产生了大量额外的投资成本。因为，采用具有节能、环保的建筑材料势必会为造价成本前期投入上造成巨大的经济负担，智能楼宇技术的引进也必定要结合配套的技术设备支持，引进大批专业技术人才加强对智能楼宇技术的研发与操作。所以在建筑前期成本投资上，会较传统建筑而言增加一定程度上的成本投入。但就建筑发展全过程的资金投入来看，由于高科技的智能楼宇技术的引进为工程后期的建设发展提供了更安全、更科学的发展空间，也为建筑项目在市场的后期营运上，实现了更多的社会价值与社会经济财富。其次：智能楼宇技术的引进，在非常大的程度上规范了工程造价成本体系。在成本控制管理上提供了更多来自市场并符合实际的自动化信息，让工程成本造价更具有科学实际性。智能楼宇技术与工程造价同样贯穿于建筑工程的始末，与原有传统的人工核算成本造价不同，智能楼宇技术的引进，实现了高度的信息自动化、监控管理自动化，实时根据市场的需求，时刻提升自身的技术发展能力，具有非常灵活的适应能力与调整升级能力。智能楼宇技术的引进结合发展，带动了成本造价的先进审核控制能力，完善了原有人工监控上的不足之处，结合信息高度自动化，全面推动了工程造价的全项监控能力，对原有成本造价体制由于人工的局限性产生的监管漏洞、体系完善程度不足方面，产生了非常大的积极影响作用。建筑项目成本造价不应只局限在工程项目建设发展阶段，要考虑经济的长久发展，实现企业在世界经济竞争市场上的屹立不倒，加强工程造价的管控能力、结合先进智能楼宇技术的引进应用，为建筑企业架构双层经济保护，实现建筑经济发展最高价值。最后：考虑到建筑项目发展是一项工期长、耗时久、资金消耗需求量巨大的同时又密切联系到亿万百姓生活、工作发展的建筑活动，智能楼宇技术的引进发展不能产生立竿见影的经济价值，但是对于工程成本造价在后期结算时起到了惊人的节约能力。先进的建筑技术指导为浩大的建筑施工发展做出了合理的科学发展路线，凭借智能楼宇技术的先进优越性能，大大降低了建筑施工中的资源浪费现象。从长远的经济发展角度下来看，智能楼宇技术的引进满足了人类对更高层次的精神享受的需求，符合了当代科技发展力的要求。在要求绿色环保、资源节能的经济发展时代下，智能楼宇技术的引进在为工程造价带来了节能成本的同时，更在成本造价管理体系上给予了完善与改革。
3结语
楼宇经济高质量发展篇6
这座面积达59.95万平米，总投资80亿元人民币的巨型建筑，就是世界级电视传媒机构――中国中央电视台新台址。
而央视新址只是北京CBD诸多重点项目中的一个，与其隔街相望的就是中国国际贸易中心三期工程。该工程总投资约40多亿元人民币，总建筑规模54万平米，建成后将与现有的一期工程、二期工程共同构成110万平米的宏大建筑群。届时，世界上最大的国际贸易中心，就落户在了北京CBD的中心位置。
CBD国际大厦、SoHo现代城、北京财富大厦??一座座鳞次栉比的现代化楼宇，正以其独特功能和巨大容量，成为北京商务中心区“经济舰队”的一艘艘巨轮。
商务楼宇聚集区基本形成
记者从北京商务中心区管理委员会的最新统计数据中了解到，截至2007年底，北京CBD共有商务楼宇77座，约占全市商务楼宇总数的8%；总建筑面积约390.1万平方米，约占全市商务楼宇建筑面积的12.1%。
商务楼宇不仅成为北京CBD功能开发的重要标志，而且成为招商引资的重要平台。据统计，这77座楼宇共吸纳企业超过1万家，约占朝阳区企业法人总数的近20%，集聚效应日益显著。
北京商务中心区管理委员会负责人介绍说，北京商务中心区作为国务院批准成立的高端产业功能区，始终努力以尽可能少的资源消耗，创造尽可能高的效益，实现尽可能大的辐射带动作用，为推动北京经济发展，确立北京在经济全球化中的地位发挥积极作用。经过七年的全面建设和快速发展，北京CBD已开始发挥聚集龙头企业，带动新兴产业，辐射功能区域的作用。商务楼宇作为北京CBD经济发展的重要载体，几年来吸引了众多世界500强及国际知名企业入驻，成为地方税收的重要来源，北京CBD已成为首都经济的重要支撑点。
根据北京商务中心区总体规划，到2008年，北京CBD地上建筑规模将达到800万平方米，其中，甲级写字楼超过370万平方米，这些楼宇资源为北京CBD的产业发展提供了大体量的优质空间。
良好的办公基础设施、丰富的涉外资源、绝佳的国际商务环境和中国市场增长的巨大潜力，使得跨国企业集团纷纷投入巨资，在北京CBD建立起亚太地区总部、技术研发中心、资金运营中心和人力资源中心。
在这里，你可以找到世界能源业巨头――埃克森美孚、壳牌石油、道达尔；世界汽车业巨头――奔驰、通用、福特；世界化工制药业巨头――葛兰素史克、杜邦、诺华；世界信息产业巨头――英特尔、微软、iBm；世界证券投资业巨头――美林、摩根斯坦利、高盛；世界新闻媒体和娱乐集团巨头――迪斯尼、维亚康姆??
目前，入驻北京CBD的世界500强企业已达114家，各类法人机构4866家。
在商务楼宇的推波助澜下，北京CBD已是群英荟萃、产业集聚。
国际化和高端化特点突出
沃尔玛，世界最著名的百货连锁企业集团，位居世界500强的第一位，在全球拥有170万名员工，年营业额近3000亿美元。
众所周知，出于成本的考虑，沃尔玛的大型超市通常只会开在城市的相对僻静之处，但是在北京CBD，沃尔玛却一反惯例，在寸土寸金的都市中心里开起了一家营业面积达1万平米的大型超市。
“CBD区域的商业潜力是毋庸置疑的，如果我们不进入，别人就会进入。”在沃尔玛正式进驻北京CBD时，沃尔玛中国投资有限公司公共关系总监董玉国表示。针对北京CBD地区消费人群的特点，沃尔玛加大了高端商品及进口商品的比重，取得了新的经营亮点。
受“楼宇经济”的辐射和拉动，北京CBD周边地区的餐饮、健身、休闲、购物等产业一路走红，并呈现出显著的国际化和高端化趋势。
以餐饮为例，德国、法国、美国、西班牙、意大利、墨西哥、印度、日韩、东南亚等世界各地的美食，你都可以在CBD品尝到最正宗的味道。统计显示，CBD区域共有餐饮店面458家，其中西餐达到223家，占餐饮店面总量的48.7%，已近半壁江山。
在零售业方面，CBD区域聚集了众多跨国零售业巨头，如沃尔玛、新世界百货、太平洋百货、新光天地、7-11便利店等，在CBD完全可以享受到最国际化的购物体验。
作为北京商务氛围最为浓厚的区域，CBD商圈早就成为国际酒店品牌的必争之地，这里集中了北京市80%以上的四星、五星级豪华酒店和公寓。世界顶级酒店品牌――丽思卡尔顿、柏悦、希尔顿、喜来登、索菲特、香格里拉等都落户于此。
CBD区域不乏国际化的教育培训机构，国际化的伊顿双语幼儿园，京城最大的国际学校――乐成国际学校，为区内国际人士子女教育提供了高品质保障。更有众多为区内白领服务的培训机构，涵盖了语言、音乐、舞蹈、专业技术等方面，如华尔街英语、莎莎拉丁舞俱乐部、iDD国际动画教育等，充分满足白领对于自身各方面素质提升的需要。
CBD区域还是商业精英、高级白领以及外籍商务人士云集的地方，区内消费业越来越趋向高端化。
如今的CBD已成为北京高端购物中心最集中的地方。仅新光天地购物广场一家，就有90个国际顶级品牌、938个全球知名品牌，包括10家顶级品牌旗舰店，24家首次在中国开设专柜的知名品牌店，42家国际名品新概念店，53家北京首次开设专柜的品牌店。
而北京最早的奢侈品聚集地国贸商城里，40家世界顶级名品、60家服饰品牌专卖店、200家时尚店铺的组合，构成了世界级的豪华阵容。路易-威登、卡迪亚、梵克雅宝、CHLoe、杰尼亚、登喜路等豪华奢侈品，在北京CBD内均开设了各自的亚洲旗舰店，引领着世界时尚界的潮流。
近年来，随着经济活跃程度的不断提高，经济全球化的日益深入、商务交流活动的日益频繁，在CBD区域及周边还出现了京城俱乐部、北京美洲俱乐部、东方会国际俱乐部等高端商务会所和私人俱乐部，适应了区内高端商务人士的需要。消费领域众多顶级品牌和服务的聚集，使北京CBD的品牌影响力日益增强。
有专家指出，当前楼宇经济已经成为城市经济的重要组成部分，发展楼宇经济，有利于拓宽城区发展空间，培育新的经济增长点；有利于促进现代服务业发展，加快经济结构调整；有利于改善投资环境，提升城市的品位和档次。
随着央视新址、国贸三期的陆续建成，北京CBD“楼宇经济”将赢得更大的发展空间。
相关资料
什么是楼宇经济
楼宇经济高质量发展篇7
智能化楼宇是现代建筑与高新信息技术相结合的产物，它是将结构、系统、服务、管理进行优化组合，获得高效率、高功能与高舒适性的大楼，为人们提供一个高效和具有经济效益的工作环境。
智能建筑包括通信系统、办公自动化系统、建筑技术自动系统，通常被人们称为3a。例如我们常用的电梯监控系统、高速宽带计算机网络系统、门禁控制系统等都源于智能化控制系统的控制和管理。可见智能化控制系统在当今楼宇管理中的作用是举足轻重的。现在我们将介绍一下智能化楼宇管理的基础工作岗位之一――智能化楼宇布线员。
二、智能化楼宇布线员的岗位定义、基本素质和技能要求：
（一）岗位定义
让我们首先了解一下智能化楼宇布线员的定义。布线员是应通信自动化、办公自动化、楼宇管理自动化、消防自动化、安保自动化等设备控制技术要求按一定的标准规范，预先做好全面的设计布线工作的人员。
（二）基本素质
1、布线员应具有中专（高中）以上学历，能看懂基本图纸，经专业培训，并掌握基本操作技能。
2、基本了解各种楼宇管理控制设备，如：火灾自动报警、楼宇消防控制系统、可视电话楼宇对讲和门禁系统、安全防范监控报警等系统及设备的各种性能特点、用途等。
3、熟练掌握安装和调试的技能。布线工作的好坏直接影响到整个工程的质量包括终端设备的使用质量和系统的稳定性,，布线员应在楼宇的建筑或装修过程中按照设计图纸统一施工安装、调试，因此他必须掌握最基本的电工（弱电）知识。
4、有强烈地安全意识：无论在施工过程中，还是在今后的使用过程中，提高和加强安全生产防范和劳动保护意识都是至关重要的。因此一名合格的布线员应严格遵守安全操作规程，远离和杜绝任何违章行为的发生。
（三）综合素质
1、一名合格的智能化楼宇布线员，除了必须掌握的技术要求外，还应该具有良好的心理素质和健康的体魄。首先应对智能化楼宇管理工作的广阔发展前景充满乐观的信心；对布线工作抱有强烈的责任心；爱岗敬业,对新理论、新技术、新方法要不断学习和钻研，要多用脑去想,要用“心”去做。这样才能及时发现问题，解决问题。健康的身体是做好工作的前提,布线工作涉及到室内外工作,有时需登高作业,没有良好的身体素质很难胜任该工作。
2、发扬团队合作精神。布线工作本身就是一个集体合作的工种，有时需二名以上的人员一起配合工作，这就要求员工发扬团结协作精神，相互配合、相互学习，只有这样才能更好的完成布线工作，否则稍有差错就会影响到系统乃至整个工程的质量而造成不良后果。
三、工作内容：
1、布线员工作的具体操作步骤：
a、根据设计图纸要求,准备布线材料（注意：按材料型号、规格、大小、用途分类准备）；
B、现场实地勘察：穿线管的管径、尺寸、走向和预埋情况，包括周围的环境等等；
C、施工布线：根据实际需要，多人工作时需相互配合、协调一致。
D、测线并做好标识工作及现场施工纪录；
2、常见故障诊断、维修和日常维护:
a、智能化楼宇的控制系统常见故障、原因分析；
B、智能化楼宇的控制系统一般故障排除与维修；
C、智能化楼宇的控制系统日常维护、保养方法；
D、智能化楼宇的控制系统日常正确使用操作情况；
3、市场指导价：
a、低价位1000元～2000元
B、平均价位2000元～3000元
C、高价位3000元～4000元
四、面试注意事项及职业培训：
面对目前就业竞争激烈，求职艰难的形势，掌握一定的求职技巧显得尤为重要。
1、应聘者对自身掌握的基础知识和业务水平要有正确的认识，面试时资料准备齐全。（如个人简历、相关证件等）
2、面试前应对招聘单位的概况和工种（岗位）有充分了解。应聘时应注重仪表得体；应答自如，思路清晰，具有逻辑性。
3、一名具有专业知识及丰富经验的智能化楼宇布线员要不断提升自身素质，可以参加由信息产业部颁发的“综合布线员”资质认证培训，也可参加由国家劳动和社会保障部颁发的“综合布线高级操作员”认证培训，或参加同济大学高等技术学院智能化楼宇及设施管理专业（高职）的学习，以此来提升自己的职业竞争能力。
五、职业前景：
随着商品经济的发展和生活条件的改善，智能化建筑会帮助人们获得更多的信息，节省更多的能量，使人民的生活越来越便利。这必然会产生一系列有关智能化楼宇设计、布线、管理的诸多岗位。
楼宇经济高质量发展篇8
20*年，全区服务业发展的指导思想和总体思路是以党的十七大精神为指导，以科学发展观为统领，紧紧围绕区委八届三次全会提出的“一个目标三条主线”的总思路和“创业创新、联网成片、三线并进、品质为先”的总要求，以转型发展实现突破为目标，以结构调整为主线，以资源优用为核心，以大项目建设为依托，围绕楼宇经济、商品市场、特色街区、现代商贸“四大重点”，实现现代服务业发展和传统服务业提升“两轮驱动”，努力推动我区服务业经济社会又好又快发展。
（一）突出市场整合，实现“两个推进”
1、稳步推进专业市场整合改造提升。专业市场改造提升要按照现代化、商场化、集群化、楼宇化和总部化的要求，实施专业市场五年行动计划，落实“四个一批”，着力抓好市场的新建、重建、改造、搬迁和淘汰，做到五管齐下，实现市场业态转型的突破和经营管理型态的突破。*年重点做好杭州蔬菜公司、三里亭蔬菜批发市场、笕桥蔬菜批发市场等5家市场的搬迁工作，组织杭派服装精品市场、东升服装小商品市场等7家市场的改造提升工作，建成并开业浙江华贸鞋城发展有限公司、杭州友利服饰投资有限公司等5家市场。具体措施：一是以业态调整为抓手，促进市场品质提升。落实方案会审制度，强化改造提升业态前置管理；在业态组合上，要围绕主业，大力引进品牌店、专卖店，大力发展商业制、产销一体化经营，提升信息、展示和现代交易功能，营造良好的购物交易环境。二是以出让地块为载体，破解改造提升难点。笕桥蔬菜批发市场地块在做好市场平稳搬迁工作的基础上，按照土地出让流程，积极做好协调、服务工作，力争*年6月份实现土地挂牌出让，引进新型业态。*服装特色街区在完成城市设计的基础上，确定重点市场试点，完成推倒重建的前期手续，为街区整体的改造夯实基础。三是加快配套制度完善，确保职责到位。编制完善《*区专业市场的整合改造提升五年规划》和《*区专业市场改造提升标准》，实现市场改造提升工作属地负责，部门联动，加强监督管理，完善考核，促动低、散、小和发展后劲不足的专业市场实施调整或转移。
2、有序推进农贸市场硬件、软件同步提升。目标：通过加强管理，完善体制，讲求实效，实现五个化，即市场管理规范化，经营环境人性化，经营手段现代化，市场经营诚信化，产品质量优质化。具体措施：一是明确岗位，落实职责。要求市场主办者，对市场各类管理人员设立岗位责任目标，并每月对其履行岗位职责情况进行考核，考核情况与其工资待遇、奖金直接挂钩，提高工作人员的工作积极性。二是设计载体，评比考核。以开展“农贸市场管理流动岗”评比和“最清洁农贸市场”评比等活动，以及结合各类创建活动，每月对农贸市场管理情况进行检查考核评比，并作为年终综合考评的依据，促使农贸市场加强管理。三是目标管理，签订责任。把农贸市场管理情况纳入各镇、街道和有关部门年度目标管理考核内容之一，区农贸市场整治领导小组与各镇、街道和有关部门签订农贸市场日常管理责任书，确保镇、街道和有关部门对农贸市场监督到位。四是加强培训，细化管理。组织农贸市场负责人和管理人员进行农贸市场日常管理培训外，将在去年出台的《*区农贸市场长效管理机制》的基础上，进一步细化管理内容和管理措施，确保农贸市场硬件提升和软件管理提升同步。另外，对无证农贸市场进行有效的整治规范。
（二）突出成圈成链，实现“两个培育”
1、培育趋势产业，实现楼宇经济“五化”。重点依托钱江新城、庆春商圈发展，突出楼宇经济“五个化”，努力打造一批专业楼宇、特色楼宇、千万元、亿万元楼宇。一是把握楼宇布局，实现楼宇建设品质化。健全固定资产投资动态跟踪制度，对全区所有在建、拟建楼宇全面摸底调查，建立楼宇基本信息数据库，结合产业规划，从严把握楼宇布局，引导开发建设智能化程度高、配套设施齐全的高档商务楼宇，加快楼宇升级进程，提高楼宇整体品质。二是扩大楼宇宣传，实行楼宇推介市场化。发挥我区区域优势，扩大楼宇招商宣传，激活和规范商务楼宇招商，利用中介市场，拓展推介的广度和深度，完成新建和空置楼宇的招商，盘活空置楼宇，提高现有楼宇的入驻率，提高楼宇资源的经济产出效益。三是以业态准入为重点，实现楼宇功能专业化。进一步完善和落实楼宇经济财政扶持政策，引导楼宇业主招大引强，走特色化、专业化发展道路，以“优秀的物业管理、良好的周围配套环境、入驻龙头企业”为标准，确定重点楼宇，开展“品质楼宇”评选活动。四是加强协同配合，落实税收属地化。完善区内重点楼宇企业联系制度，完善“四个一”机制，加强“三清”工作，定期通报、分析楼宇企业入驻和税收属地情况，及时协调解决税源企业存在的各类问题，实现政府与楼宇间企业信息共享，确保楼宇企业税收及时、按量落地，推动楼宇经济健康持续发展。五是开展针对性招商，实现楼宇企业总部化。选择1至2幢楼宇开展针对性招商，积极引进符合我区产业规划的企业总部入驻，重点引进制造企业营销总部、研发总部、财务总部以及金融、软件、物流等现代服务业总部，逐步实现楼宇企业总部化，增强区域经济辐射力，推动产业结构升级。
2、培育品牌经济，形成街区商业规模。*服装特色街区按照“突出一条主线、实现三个目标、狠抓四项工作”的工作思路，围绕街区城市综合设计这一主线，通过抓好街区业态调整、设施改善、秩序管理、树立品牌四项工作，加快街区老服装市场硬件软件的升级换代改造，完善基础设施建设和配套功能，增强业态的关联性、层次的互动性，充分发挥“*服装”品牌优势，积极做强企业品牌，实现街区*年中纺信息中心开业、启动儿童服装市场复建、*服装市场改造提升完成立项三大目标。艮山东路要积极引进知名品牌4S店，加强汽车行业管理，建立一店一档，重点把握艮山东路周边业态调整，增加必要的商务商贸设施，成为名车长廊的有机补充；秋涛路要加强街区业态调整，提升家居产业档次，走精品家居路线。
（三）突出项目带动，实现“两个创新”
楼宇经济高质量发展篇9
关键字：高职、智能楼宇、人才培养
智能楼宇专业作为现代化城市的应用越来越受到重视，社会对对智能楼宇专业人才的需求逐年加大，这一专业人才的培养，成为许多高职院校办学的热点，如何办好该专业，培养出适应社会需要的专业人才是高职院校教育工作者，同时也是智能楼宇业内人士关注和思考的内容。
一、对智能楼宇专业人才社会需求的目标分析
目前在全国许多省、市的建筑设计部门都设置了楼宇智能化或智能综合布线设计所（室），有些省市还设置了智能综合布线设计研究院，各种大小楼宇智能化设计工程公司更是如同雨后春笋般出现。国家建设部门也正在进一步规范楼宇智能化设计和工程建设市场。
调查情况显示：湖南省拥有楼宇智能化和综合布线技术人才约25000至30000人左右，其中90%以上从事建筑智能化设施的安装、调试、运行与维护工作。通过调查表明,迫切需要熟悉智能化系统设计规范与标准,能进行各子系统设备配置的设计人员,懂得智能化系统工程的施工组织与管理的现场专业项目经理,智能化系统工程现场施工的设备器材安装调试人员以及售后服务的专业维护与保养人员。此外,房地产开发商也需求智能化系统工程的现场专业管理人员;工程监理公司大量需要专职弱电智能化系统工程监理。
可见，本专业所培养的掌握智能楼宇专业具有强弱电系统的安装与调试和施工组织与管理能力的人才社会需求量很大。今后随着智能楼宇专业向更广更深的方向发展和行业技术含量的不断提高，急需一大批专科以上学历的人才。只要我们培养学生真正有胜任工作的能力，就会在楼宇智能化行业上大有用武之地。
从生源情况看，近些年来报考智能楼宇专业的考生一直是报考人数远远多于录取人数，在有些省区甚至接近百里挑一。从生源和就业两个方面看，继续办好智能楼宇专业是大势所趋，是社会发展的必然。
二、根据人才社会需求目标制定并逐步完善专业教学体系
智能楼宇专业的开办在我国历史较短，在高职院校中如何办好智能楼宇专业更没有现成的经验可借鉴。只有不断地研究探索，总结经验在办学实践中完善教学体系。
2006年高考招生增加了25个新专业，其中“建筑电气与智能化”包含其中，本专业是一个跨学科、交叉学科专业，要掌握的知识点较多，比如不但要掌握侧重于强电的建筑电气基本知识，还要具有适应于信息时代的弱电技术知识（包括自动控制技术、计算机软硬件技术、通信技术、网络技术等），报考“建筑电气与智能化”专业的学生应该喜欢上述专业课程的学习。另外本专业实践性较强，学生应通过学习实践要具有较强的动手能力。随着信息化技术的发展，国民经济对数字化城市与智能建筑的要求越来越高，社会对“建筑电气与智能化”专业人才的需求量会越来越大，开设“建筑电气与智能化”专业或与此相关专业方向的高等学校自然会越来越多。
湖南机电职业技术学院在2007年开始招收“智能楼宇专业”专业高职学生，走在了全国的前列。从湖南机电职业技术学院的专业建设看，参与智能楼宇专业策划与教学的人员主要由电气工程、自动控制和计算机专业学科的教师组成，彼此都在寻找从本专业角度如何相互渗透并实施楼宇智能化专业教学。教学内容的结合，各环节的连接，教师知识结构的更新等等是进一步调整和完善智能楼宇专业教学体系的焦点。经过多次社会对人才知识结构需求的调查，教师和学生在教与学两个方面的意见反馈，一个相对完整并具有高职院校特点的智能楼宇专业教学计划基本形成，课程内容也进行了切合专业实际的改动，在探索中大家逐步达成共识，把握好两者的结合是教师教好同时也是学生学好智能楼宇专业的关键。湖南机电职业技术学院电气工程系的教师们在教学过程中总结经验，修正不足，使专业教育不断完善，一个相对完整的专业教学体系基本形成。
三、以建设职业技术学院为依托办出专业特色
湖南机电职业技术学院电气工程系的教师充分意识到建立正确的教育思想的重要性，在深入贯彻学习了《教育部关于加强高职高专教育人才培养工作的意见》后，明确了专业教育教学改革和建设的指导思想，即以社会需求为导向，以专业技术应用能力和专业素质培养为主线，以优化专业教学内容、课程体系为重点，加强专业教材建设、教师队伍建设和实践教学基地建设，逐步形成特色鲜明的职业教育办学模式。
跨学科设置交叉专业，是培养和发展智能建筑领域“智能楼宇专业”新兴学科的重要途径。“智能楼宇专业”的支撑学科有计算机科学与技术、土木工程/建筑环境与设备工程学、控制科学与工程、电气工程、信息与通信工程。因此通过这一专业的学习，培养出来的专业人才掌握了上述学科的基础知识，并具有多学科、跨专业、密切联系实践的复合型人才的知识能力和结构。
通过不断的学习和实践，我们把高职院校培养学生的目标定位在技术应用性人才上。所以本专业为企业提供的专业技术人才大体上可分为：在建筑、安装、装饰、物业管理等企业中，承担楼宇智能化系统设备及一般建筑电气安装工程的施工和管理工作，包括电气照明、楼宇自动控制、建筑弱电系统及楼宇智能化等系统的工程设计、安装施工、调试检测和操作维护工作；承担楼宇智能安装工程的概预算、合同管理、施工组织管理和各专业间的协调工作；同时还可承担楼宇智能化工程及一般建筑电气安装工程的监理工作和相应的物业管理工作。
湖南机电职业技术学院智能楼宇专业的创办正是在这样一个特有的条件下发展起来，构成了区别于土木工程院校及其它工科院校开办智能楼宇专业的特点，以建筑设备为依托成为办学的优势。树立了在专业建设过程中以就业为导向，以服务为宗旨的思想，开展了有针对性的专业建设和教学改革及实践；创建了自己的专业特色和人才培养模式，并根据市场要求适时调整。我们应充分认识社会对智能楼宇专业施工及设计人才的需求状况并把握时机，把智能楼宇专业办成面向二十一世纪，具有建筑行业特色和较高专业水准的智能楼宇专业人才培养基地。
四、课程建设是专业建设的重要环节
二十一世纪将是充满机遇和挑战的年代，如何培养我国社会主义市场经济和现代化建设施工及设计人才，需要重新审视传统的教育观和人才观，只有敢于面对现实，才能跟上时展的步伐。当前重要的在于转变教育指导思想，改革人才培养模式，这一切是抓好课程建设的前提条件。
智能建筑人才市场对研究、开发、设计、施工、运行、维修、管理各个层次的人才都有广泛的需求。
在教学体系、教学内容中强调基础知识扎实，专业面宽泛的指导思想。在基础阶段选择部分建筑电气专业的专业基础、技术基础课程，同时加进具有本专业要求的基础课程，使学生打下良好的专业基础。在专业学习阶段强调以自动控制技术、通信技术、网络技术的主干课程设置，拓宽专业面。使学生在高职学习阶段，掌握较宽泛的知识，提高综合素质和适应性。在实践环节方面，充分利用短学期实习，有计划有目标地安排社会实践，参观调研，让学生接触社会，接触实践工程，在提高专业认识的同时，提高交流沟通能力，协作能力，组织能力，语言表达等方面的能力。对本学科的课程设置、教学内容进行合理优选，才能保证智能楼宇专业教育发展的健康性。
五、把握时机，完善智能楼宇专业建设
智能楼宇专业经过近些年的发展，初步完成了教学体系的建立，今后的完善和发展还有许多的工作，下一步专业建设的重点主要是加强内涵建设。
1、加强教学管理，提高教学质量教学质量的提高，有赖于完善的教学管理和秩序。在教学工作中，规章制度的建立、健全及落实与监督等方面的工作是提高教学质量的必要保证。
2、发挥、科研、生产作用，带动教学发展产学研相结合，促进教学的发展已被许多成功经验证实。在知识经济时代的今天，教育和科学技术对经济发展的重要促进作用备受世人瞩目。抓住时机结合专业建立有效的“产学研”机制是进一步推动专业发展的重要一步。实践教学是高职高专院校培养技术应用型人才的重要环节。网络综合布线技术与工程的实践教学从实训室延伸到网络综合布线工程项目这样真实的教学平台后,完成了实践教学由模拟环境向真实环境和技术实践向工程实践的转化,强调“工程意识”,培养学生的工作综合能力,在教学中突出体现了培养学生的岗位职业能力,从而较好地实现了课堂教学与职场岗位间的“短距离对接”。把学生培养成有扎实的专业知识、熟练的实践能力、能够适应建筑行业中的应用型技术人才。
楼宇经济高质量发展篇10
摘要：在分析了智能楼宇建筑冰蓄冷空调系统节能技术后，结合一工程实例，对冰蓄节能空调系统的基本设计方案和经济效益进行了详细的分析研究。
关键词：智能楼宇冰蓄节能空调系统节能降耗
国民经济的进一步发展，其对电能供应总量和供电可靠性也提出了更高的要求，一方面用电负荷的不断增加，另一方面电力系统电能供应增长速度却相对滞后，加上电力负荷日昼相差较大，供配电网负荷率普遍较低。楼宇建筑一般在白天出现用电高峰，供配电网出现明显供电能力不足现象，为了满足智能楼宇高峰用电需求，不得不新建电厂、供配电设施等。而在夜间用电低谷期，电厂所发的电能又出现送不出去，电力系统处于低负荷低效运行工况，从而造成大量的电能资源浪费。从大量文献资料和实际工作经验可知，智能楼宇中由于空调系统所占电力负荷较大，其在运行过程中所消耗的电能资源与楼宇建筑电力负荷用电高峰间有很强的重合性，因此为了降低智能楼宇建筑用电高峰与低谷间的负荷差，提高楼宇电能资源综合利用效率，达到节能降耗的目的，建筑空调研究人员广泛推荐在智能楼宇中采用冰蓄节能空调系统，即在楼宇建筑用电低谷的夜间采用电动制冷机组进行制冷，用水的潜热性能将电能转换成冰的形式将冷量有效贮存起来，然后在白天用电高峰期间，将冰蓄空调系统的冷量释放出来，以满足整个智能楼宇建筑物空调系统或其它生产工艺全部或者大部分冷量需求，从而将智能楼宇供配电系统中夜间低谷电能资源向白天高峰电能资源转移，通过冰蓄节能空调系统对电能资源的峰谷转移，合理利用电能资源，达到节能降耗的目的。
1冰蓄冷空调系统节能技术
随着我国城市建设步伐的不断加快，智能楼宇建筑对电力供应需求也日益增多，高峰不足而低谷过剩是目前我国智能楼宇建筑供配电系统面临的主要问题。由此，各级电力部门为了提高供配电系统电力负荷率，达到移峰填谷、降低电能资源浪费的目的，纷纷出台相应电价激励机制，鼓励电力用户根据实际情况选取科学合理、经济实惠的用电方案，多用夜间低谷电能。冰蓄冷节能空调节能系统是智能楼宇建筑设计中一种常用的潜热蓄冷节能技术措施，其实质就是夜间低谷期利用制冷机组将空调系统水媒介由液态转换成固态冰的过程，是整个制冷空调系统在温度为结冰点0℃环境条件下，通过电能资源的转换释放出相应的能量(即从制冷机组中获得相应的冷量)从而将水媒介转换成固体冰将低谷期电能资源有效转换以冰冷量形式有效储存起来。在白天又从外界获取相应的热量资源，并在制冷空调系统温度保持不变的情况下将冰转换成水，同时释放冰中的冷量。为了使制冷空调系统蓄冷槽或某种特定容器中的水媒介能够形成固体冰，将能量以冰冷量储存起来，空调系统中制冷机必须提供温度为-3～9℃的热量资源传递媒介，这比楼宇建筑中使用的常规空调系统用冷冻水的温度要低很多，因此，在进行冰蓄空调系统节能设计时应给根据智能楼宇建筑不同冰蓄冷技术特性要求，合理选用能制冰的制冷机型号和容量，并按照相关规范要求形成一整套完善冰蓄能节能空调系统。在高层楼宇建筑冰蓄冷空调系统蓄冷槽中，系统蓄冷容量取决于整个冰蓄空调系统中冰对于水最终所占比例大小，从大量文献资料和实际工作经验可知，智能楼宇冰蓄节能空调系统其蓄冷体积通常设计为0.02-0.03立方米每千瓦时，此时整个冰蓄节能空调系统所能达到的能源转换利用效率最高。冰蓄冷节能技术在智能楼宇空调系统中的应用，可以制取1～3℃的低温水供楼宇建筑空气处理通风空调系统使用，从而使通风空调的送风温度在较小能源消耗前提下满足楼宇建筑内部环境空气温度和湿度要求，降低通风空调系统实际运行过程中的温差值，从而有效降低智能楼宇建筑内部空调系统综合运行费用，达到节能降耗的目的。
2实例分析
2.1冰蓄节能空调系统基本设计方案。
某智能楼宇工程为地上16层，地下停车场一层，建筑物总面积为332000m，建筑物总高度为65.35米，此智能楼宇建筑为综合性公共建筑，包括：会务中心、城市规划展厅、以及办公等功能。通过系统负荷统计计算知本工程总耗冷量为26000Kw，总耗热量为23500Kw。为了满足工程制冷负荷需求，楼宇空调系统夏季设计总冷负荷为26000Kw，并考虑到整个楼宇建筑空调系统的同时使用率，按照相关规范要求选取同时使用系数为0.9，在最终设计方案中尖峰冷负荷考虑为23500Kw。从该工程的使用功能可知，该公共智能楼宇建筑其空调负荷主要集中在白天上班时间，晚上由于工作人员的减少其负荷较低，因此在进行空调系统设计时，该智能楼宇空调系统非常适合选用冰蓄节能空调系统，利用夜间楼宇建筑供配电系统低谷电能资源制冰蓄能，有效避开楼宇建筑白天用电高峰，达到节能降耗的目的。该工程为大区域分时段供冷模式，其空调系统末端可以采用5.5℃～12.5℃的大温差供回水节能方案，可以有效减少空调系统循环水泵流量及管道管径，从而有效降低该智能楼宇工程空调系统建设初期投资和后期运行维护费用。
2.2冰蓄节能空调系统经济效益分析。
根据该智能楼宇建筑空调系统负荷需求，需用2台功率为4576kw的离心式冷水机组和2台功率为4188.4kw的双工况螺杆冷水机组作为整个楼宇建筑空调系统的主要制冷功能设备，并配置储冰设备、冷却塔、一次冷冻水泵等其它功能设备，整个系统总造价约为2400万元。为了提高供配电系统的负荷率，该地区电力公司采取分时段电价激励机制，鼓励电力用户根据自我情况，尽量选用低谷经济电能资源。根据电力公司提供的数据信息可知，该地区分时段电价为：高峰时段（8:00-11:00；18:00-23:00），其电价为0.93元/度；平电时段（7:00-8:00；11:00-8:00），其电价为0.52元/度；低谷时段（23:00-7:00），其电价为0.31元/度。
该智能楼宇建筑采用冰蓄节能空调系统和常规中央空调系统，其初始投资分别为2648.23万元和2518.82万元，而在夏季的运行费用分别为235.52万元和387.37万元。也就是说采用冰蓄节能空调系统虽然在初始投资上要比常规空调系统高129.41万元，但在实际运行费用上却要少151.85万元，也就是冰蓄节能空调系统在一年运行后就能收回初始投资多出的成本。
3结束语
冰蓄节能冷空调系统虽然初始投资较高，但在后期运行过程中可以节省空调运行费用，且整个系统综合自动化水平较高，可以实现无人值班值守运行要求，运行安全可靠、节能经济，是智能楼宇建筑中一种较好的空调系统优化节能设计方案。
参考文献