住宅和公共建筑的区别篇1
abstract:therealestateareacalculationandallocationisaveryimportantworkofrealestatesurveyingandmappingwork,itistheformationofrealestatesurveyingandmappingresultsofthekeylink,itsaccuracydirectlyaffectsthequalityofSurveyingandmappingresults,therecanbenoerror.thispapersystematicallyintroducesthetotalhousingareacalculations,thefocusonhousingatotalconstructionareaofmeasurementandassessmentmethodswerediscussedinthepaper.Keywords:RealstateSurveyingandmapping;housingatotalarea;assessmentmethod
中图分类号：p25
引言
商品房面积测算，是一项政策性和技术性强，精确度要求高的工作。近几年，随着我国的房地产事业的迅速发展，房产测绘的作用和地位越来越显得突出和重要，以逐渐形成一个独立的新兴行业。房屋建筑面积测绘是房产测绘过程中一个主要内容，它关系到房地产开发商与业主的切身利益。
1．房产测绘的特征
房产测绘的对象是房屋和房屋用地；目的是为房地产管理提供准确可靠的成果资料。所以房产测绘主要有两个方面的特征。第一，房产测绘具有一般测绘工作的特征，即用标准量去衡量客观量，并且按照一定的精度要求去描述客观对象的空间关系和数量关系；第二，房产测绘服务的对象是千家万户老百姓，测绘结果直接决定房屋这一特殊商品的“量”，在房地产市场交易中充当“秤”的作用。
对于房屋建筑面积测绘来说，其作业单元一般为一幢楼房，第一特征表现不明显，而第二个特征却与诸如基础测绘、资源调查测绘、工程勘察等测绘有着本质的区别。它具有工作量极大、服务对象众多、直接参与市场的特点。所以，我们不仅要从专业技术角度，更要从市场角度，社会意义来认识房屋面积测绘工作。为了适应市场经济的发展，切实做好房产测绘工作，尽量规避可能出现的问题，要求房产测绘单位及技术人员要有高度的责任意识，认真的工作态度。不但要熟悉测绘知识，还要懂得房产和工程知识，在具体工作中要杜绝错误，并且尽最大努力做到公平和公正。
2．房屋共有建筑面积的计算范围
2.1共有建筑面积（可以分摊）包括：
2.1.1栋内作为公共使用的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为本栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算；
2.1.2套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
2.2以下几种情况不计入共有建筑面积（不可以分摊）：
2.2.1作为人防工程的建筑面积；
2.2.2独立使用的地下室、半地下室、车库、仓库、杂（储）物间等；作为机动非机动车集中停放的部位等；
2.2.3与本幢房屋不相连以及设在栋内为他栋或多栋服务的警卫室、管理用房、设备间等附属配套设施用房、市政设施用房、为社区服务的公共用房屋等；
2.2.4按规划批准建设的层高大于或等于2.20m的技术（结构）转换层以及架空层中用作公共休憩、绿化等公共开放空间的部分等，其中扣除楼电梯间和公共设备用房等应分摊的共有建筑面积。
3．房屋共有建筑面积的分摊方法
3.1住宅共有建筑面积的分摊方法
国标《房产测量规范》中规定，住宅楼以幢为单元，按各套房屋的套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。其实际操作中，一般情况，住宅楼采用按整栋分摊。在整栋分摊中整栋的共有面积视为整栋中各户共同共有，全栋对共有面积分摊为一个系数。另外，若住宅楼底层为附属层（如架空层、杂物房层等），层高2.20m（含2.20m），上部为住宅单元构成，可以照商住楼共有面积的分摊方法处理，将该楼划分为住宅和附属层两个功能区。
特别情况，如一幢住宅楼里有的单元没有电梯，有的只有楼梯，该种情况下应将有电梯的各单元合并成一个功能区，分别进行共有建筑面积分摊计算。
对于确认为一栋且由裙楼相连的不同塔楼，应分别划分为不同功能区；塔楼内有多个独立楼梯或电梯的，还应按楼梯或电梯细分功能区分别计算。
近年来，随着高层住宅的增多和人民消防意识的加强，房屋的建筑功能、造型乃至设计理念都发生了很大变化，如在高层建筑一定层次以上设置消防连廊将同一幢两个不同单元的房屋连接起来，完善其消防功能。对该消防连廊面积计算和归属问题，存在歧义。有人认为该部位只对相连的两户有用，应由两户分摊；有人认为应作为整栋的共有建筑面积，由整栋业主分摊。笔者认为：小高层或高层住宅楼中在某一层设置的消防连廊须作为相连通各住宅单元功能区分摊，而不能作为层共有建筑面积，更不能仅由相连的两户分摊；仅连通个别权属单元的消防阳台（通道）亦应作为整栋的共有建筑面积，由整栋业主分摊；平时可做套内使用的消防通道（如阳台），应纳入套内面积。
3.2商住房共有建筑面积的分摊方法
住宅楼进行共有住宅面积的分摊时，首先将商业部分和住宅部分划分为两个功能区，按各自的建筑面积将全栋共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。通向住宅的楼梯均由住宅功能区分摊。
3.3多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法
多功能综合楼共有建筑面积的分摊比较复杂，特别是大型综合楼，他是一个多级分摊的过程。在多级分摊中，共有面积的共有关系非常复杂，是一个错中复杂的交错关系。因此需要我们有一个清晰的思路。一般分三个步骤进行：
第一步骤：正确划分功能区。
在实际工作中，多功能综合楼一般由地下部分、商业部分、办公部分、住宅部分、附属部分等多个功能区构成。在上述各功能区中往往还要划分为各子功能区，比如住宅功能区还需划分为有电梯的功能区及只有楼梯无电梯的功能区。
第二步骤：确定共有建筑面积的归属。
第三步骤：确定共有建筑面积的分摊方案。
把为全栋服务的共有共用面积定义为一级分摊，分摊至全栋（含地下室），二级和二级以下的共有共用面积也应参与此级别分摊；
功能区间共有建筑面积的分摊；
为某个功能区服务的共有建筑面积的分摊；
为某层服务的层共有建筑面积的分摊，按本层各套内建筑面积比例分摊层共有建筑面积，各套内建筑面积参与过的所有级别的共有建筑面积分摊系数相累计最后得出该套内的共有建筑面积分摊系数。
分摊的共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数。
建筑面积=套内建筑面积＋公摊建筑面积
4．共有面积分摊的一些特殊处理措施
4.1普通住宅楼按幢分摊还是按梯分摊（不含部分设电梯的情况）?处理方法主要有下面几种情况：
4.1.1住宅楼共有建筑面积以幢为单位进行分摊。
4.1.2住宅楼各单元户型尺寸一致时以幢为单位进行分摊，各单元户型尺寸不同时以单元为单位进行分摊。
4.1.3住宅楼共有建筑面积分摊以幢为基本单位，若住宅楼内有一梯一户的单元；该单元应单独作为一个功能区。
概括的说就是两种情况：是以幢为单位或者以单元为单位进行分摊。后者的做法其实强调的是“谁使用，谁分摊”的原则，这个说法在业内好象有一定的普遍性，也有一定的适用性。但是在《房产测量规范》中从未明确这一点，而且“谁使用，谁分摊”并不是放在哪种情况下都合理。比如一幢楼内两个套内面积一样的户型，如果放在不同的单元，按后者的做法就会算出不一样的建筑面积，这显然也不尽合理。而且《房产测量规范》在有关住宅楼共有建筑面积分摊方法中明确规定：“住宅楼以幢为单元；依照B2的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。”按此理解，住宅楼共有建筑面积按幢分摊的合法性毋庸质疑。
4.2商住楼（或其他类似的情况）底层楼梯间的分摊方法
这里特指底层或下面几层为商业，上面为住宅，且商业不在供住宅使用的楼梯间开门的情况。根据《细则》一般的做法主要是下面2种：
4.2.1有明显产权协议规定的，按规定划分
这里的产权协议规定，如果规定底层商业楼的楼梯只属于住宅分摊，则将商业楼的楼梯间面积划分给住宅区分摊；如果协议规定为商业楼分摊则由商业楼进行分摊。
4.2.2无明显产权协议规定的
根据细则，如果没有明显产权协议规定的，通过商业楼的楼梯建筑面积列为商业楼和住宅共有建筑面积，及由商业楼和住宅共同分摊；通过住宅楼的楼梯面积为住宅楼部分的共有建筑面积，及由住宅楼分摊。
结论
房产测绘涉及千家万户，是一项技术性和政策性都很强的工作。在房产面积测算工作中共有建筑面积分摊计算是比较复杂、难度大的一项工作，每户分摊的面积消费者自己是很难计算出来的，这就要求房产测绘从业人员一定具备高度的责任心，娴熟的业务技能，实际工作中一定要公平、公正、透明、公开、严谨、细心。
参考文献：
[1]吕永江.房产测量规范与房地产测绘技术.中国标准出版社2001.
住宅和公共建筑的区别篇2
【关键字】人性化；个人住宅；公共建筑
中图分类号：tU2文献标识码：a文章编号：
前言
我国的房地产历经十几年的发展，到现在已经是处于一个相对成熟的阶段。而目前的市场竞争也日趋激烈，因此开发商要从设计、建造和营销等各方面去塑造自己的产品，使得当前的建筑更趋于人性化，这也使得房地产的品质得到很大的提升。对于不同类型的建筑，要有不同的人性化要求，要分别考虑人们的不同需求。
概述
建筑大致可分为个人住宅和公共建筑。其中个人住宅又可以分为高层建筑和别墅建筑等。高层建筑虽然缓解了城市人口住宅紧张的问题，但也存在着很多的问题，尤其是缺乏人性化的问题。高层建筑的楼层高，人口密集，居民之间没有日常的交流和沟通，不能满足现代人的精神需求。随着人们生活水平的提高，别墅也越来越流行，尤其是山居别墅越来越受到人们的青睐。山居别墅的设计也要具有多样化和人性化，从而满足不同人群和功能需求。对于公共建筑，作为服务公共的场所，其人性化的设计显得更加重要，它需要满足人们的心理体验和行为方式。
设计理念
对于建筑的设计理念，本文将对不同功能的建筑逐一进行分析。
2.1高层住宅建筑设计理念
人性化的住宅首先应该能够满足人们生活方式的多重性，其次要保证人与自然生态的和谐，此外还要做到尊重邻居间的交流，增强邻里文化，达到人与建筑、人与自然和人与人的三重和谐。人性化住宅可以分为典型住宅和综合式住宅。
典型住宅又可以分为单元式、塔式、通廊式。单元式住宅适用于多层和小高层的中高档住宅，塔式住宅适用于经济型和舒适性的高层中低档住宅，而通廊式住宅则适用于小户型以及单身公寓。单元式住宅由多个住宅单元组成，其中的每个单元都设置楼梯和电梯，而塔式住宅则是以楼梯和电梯为核心布置多套住房，通廊式住宅由共用的楼梯和电梯通过内外廊进入各个住户的房间。单元式住宅每层的住户相对较少，一般为2-3户，塔式住宅的每层住户一般为4-8户，通廊式住宅的每层住户数量一般较多。就公共交通距离的长度来说，从通廊式、塔式和单元式依次减少，对于户间干扰程度也是一次减小。就采光通风性来说，最好的是单元式住宅，其次是通廊式，塔式的通风采光性最差。
综合式住宅，即新型高层院落式住宅，它具有开放式的交通系统。这在很大程度上改善了住宅内部的采光和通风，从而减少了人工照明和机械通风设备，实现了环保的理念。综合式住宅还在每2-4层设置空中交通空间，能够加强邻里的交流，满足人们的精神需求。此外，，为符合中高档住宅，它采用垂直电梯散布式设计，能大大减少了户间干扰；若是要适用于小户型和单身公寓，则可以将电梯设计为集中式分布。
2.2别墅的设计理念
别墅的设计风格多种多样，下面主要介绍山居别墅的设计理念。山居别墅少不了的元素肯定是山，再设计山居别墅时要充分考虑到当地的地形，可以充分利用当地的山丘起伏来进行设计，摒弃开挖大量土石方，按照特色功能设置，是别墅能够很好地融入到自然当中。山区别墅设计可以为住户提供真正的户外花园，使住户远离都市的喧嚣与浮躁，加之以林木和流水等景观，使人们思绪飘扬、宁静悠闲。另外，还可以为住户设置独立的车库等设施。山居别墅的人性化设计理念将透露出亲近大自然的优势，实现环保等方面的功能。
2.3公共建筑的设计理念
我国的公共建筑人性化设计起步相对较晚，理论和实践经验不足。要实现公共建筑的人性化设计，首先就要完善建筑的功能，整理清晰的设计流线；其次，要注重对细节的关怀，细节决定了公共建筑的人性化设计是否到位；此外，公共建筑的人性化设计要勇于表现地方特色，尽量避免千城一面的现象。公共建筑的建设从一定角度可以反映出城市的特色以及文化，通过在设计的过程中融入先进的设计理念不仅凸显出现代气息散发出的魅力，也能够传达出城市发展的美好未来。
人性化设计策略
个人住宅建筑和公共性建筑对人性化的要求有一些相同之处，也存在一定的差异，下面首先从两种建筑对人性化要求的相同之处进行分析，再分别对其不同之处进行分析。
3.1相同的人性化设计策略
首先是要塑造丰富的空间形象，因为建筑与人是相互影响的。建筑具有良好的功能组织和流线设计不仅仅能够人们的日常生活需求，还能丰富人们的心理体验。要塑造丰富的空间形象，可以运用不同的色彩、高低错位、直线曲线相互结合等表现方式，给使用者良好的使用体验。
其次要营造良好的环境氛围，要做到这一方面就要求设计师在整体布局和流线设计上进行思索。建筑具有了好的环境氛围，便不再让人觉得它只是冰冷生硬的钢筋混凝土的组合体，而是带有一定的精神气息。色彩烘托是一种能够快速营造环境氛围的方法，并且简单易行，因为颜色对人们的心理影响是很大的。
再者，要把握好人的空间尺度和空间距离，把建筑放到真实的环境中去创造符合人们物质和精神需求。要根据建筑的类型去设计，衡量出合适的尺度，避免尺度过大造成空间浪费，也要避免尺度过小影响人们的生活和工作体验。适当的设置空间距离，不仅能够保证人与人之间有适当的交流条件，还可以尽量减少不必要的干扰。
3.2不同设计策略
对于高层住宅建筑，坚持以人为本，要满足人们的日常生活需求。首先要保证良好的光照、通风和防噪，要能够考虑到不同住户的不同需求，设计多样化的空间布局，达到建筑设计疏密合理的和谐统一的效果。对于高层住宅建筑，要充分考虑到入户空间、门厅空间和户内交通空间，单元入口和门厅的设计也是需要设计者留意的，另外对于公共交通空间设计者一定要认真分析居民的停留概率较大的位置，保证居民凉的活动空间。其次，要注重户外的空间布局，因为这直接影响着住户的居住体验。在户外可适当设置庭院和花园等来美化居住环境，并且还要配套各种服务性建筑区来为居民提供必要的生活服务。此外，还要实际考虑当地的区域交通特点，合理优化道路交通结构。
而对于公共建筑来说，更重要的是要关注不同的使用对象。因为公共建筑的服务对象往往来自社会的不同阶层、不同职业，这就有可能导致它们对建筑的要求不相同，更有甚者是完全相反的。这就要求设计者充分考虑到使用者的不同需要，做好空间调整和过渡，使其不仅能符合群体的需求，又能够兼顾个别性的要求。此外，对于公共建筑来说，还要充分考虑到一些特殊人群，如残疾人士、小孩和老人等，设置一些符合他们使用的一些设备，如设置斜坡、减小台阶高度、增加休息场所等。
结语
随着时代的发展，人们对建筑物的要求也越来越高。因此无论是高层住宅建筑还是公共建筑，都要做到人性化设计。设计师要深入了解人们的日常生活和工作的需求，设计出以人为本的建筑精品。不仅仅能够满足人们的物质要求，同时还能够满足人们的精神需求，增强用户体验。
参考文献：
[1]母传伟,王超群,张利军;张浩杰.现代设计理念在住区规划中的应用——秦皇岛市近海别业小区规划[J].河北科技师范学院学报,2008,22(2):102-103.
[2]戴㑇华,王媛.人性化理念在建筑空间设计中的运用[J].城市建设理论研究（电子版）,2011,10(19):78-79.
住宅和公共建筑的区别篇3
关键词：物业管理；共用部分；权属纠纷；法律建议
中图分类号：F293.33文献标识码：a
当今，随着我国城市化进程的快速发展，涌现出大量的新型城市住宅小区。在住宅小区实施现代化物业管理的同时，大量的物业管理纠纷随之而来，并且大有愈演愈烈之势。而这些物业纠纷，很大一部分是由于住宅小区的业主与开发商及物业管理企业对小区物业的共用部分责、权、利不明晰所导致的。为此，有必要对城市住宅小区物业共用部分的权属问题进行理性的分析与探讨。
一、住宅小区物业共用部分的组成
根据建筑物区分所有权理论，当开发商将住宅小区的商品房按照市场供需原则出售以后业主就拥有了其所购买的那套住房的专有权和相关部分的共用权。但是，对于业主拥有共用权的“相关部分”的范围究竟包括哪些部分，一般商品房买卖合同未能具体约定，往往存在较大的分歧。因此人们对其权属问题也难以形成一致，从而导致许多物业纠纷的产生。
其实，业主拥有共用权的“相关部分”的范围十分广泛，不仅包括小区内具有顶盖的有关建筑设施，如物业管理用房、会所、架空层、人防设施等，也包括煤气管道、供电线路等配套设施与设备，还包括不能归类为设施、设备的小区道路、绿化等场地，因此，对于该“相关部分”，尚不能笼统地以设施或设备来概括，在此统称之为共用部分。
正确理解小区物业共用部分的涵义，首先要将其与单幢住宅业主共用部分这个概念区分开来。所谓单幢住宅业主共用部分，是指处于一幢住宅之内，由该幢住宅的业主或使用人来共同使用的有关共用设施（设备），如电梯、中央空调、各种管线等，以及出入口、走道、楼梯间、梁柱、墙体、楼地板、屋面和仅为该幢住宅而设的管理用房等建筑设施。显然，小区物业共用部分除包括单幢住宅业主共用部分外，还应包括小区全体业主共用部分，即：处于一个住宅小区之内，由整个小区的业主或使用人来共同使用的有关场地、设施（设备）以及为整个小区配套设置的有关建筑设施，如绿化、道路、广场、游泳池、运动场、户外停车场等场地和供水供电供气等设施（设备）以及室内停车库、小区物业管理用房、活动中心、商业铺面、邮政所、学校等建筑设施。
由此可知，小区物业共用部分由单幢住宅业主共用部分和小区全体业主共用部分两部分组成，其构造形式具有多样性，有的是露天的绿化带、游泳池、球场、停车场等场所，有的是分布、贯穿在小区各处的照明、电线、煤气、给排水等设施（设备），有的是有顶盖的学校、室内车库、商业铺面、各类管理用房等建筑设施，还有的是梁柱、墙体、楼地板、屋面等并不完整的建筑设施。
二、小区物业共用部分的产权归属分析
由于小区物业共用部分由不同性质的两部分组成，各部分的构造形式也具有多样性，因此对小区物业共用部分的权属界定，也应根据其形式的不同而加以分别确定。具体来说，住宅小区物业共用部分可以分为以下几种情况有区别地界定产权：
（1）项目建设审批时，规划确定为小区市政基础设施的部分，如小区的给水、排水、供电、路灯、供气、供热、通讯、有线电视等市政基础设施（设备）等，其产权应属国家所有。这些设施（设备）由有关政府职能部门行使管理权，对此有建设、维修、改良、更换的义务，同时有进行合法的托管、收益、处分的权利。而小区业主对此的权利仅仅是一种公法上的权利，是一种只要具有公民或市民资格就能享有的对国家公共财产的使用权利，没有物权法上的权利意义，业主对它们的义务也是与一般的公民和市民对市政基础设施的义务一样的。[1]
（2）未明确规定为市政基础设施的小区场地，如小区内的道路、广场、园林绿化、露天停车场、游泳池、运动场等不含地上建筑物的场地，其产权应定性为小区全体业主共有。首先，从这类场地所占用的土地来看，由于开发商已经将整个小区的土地使用权出让或转让成本摊入到整个小区的房屋销售金额中去了，因此，该场地的土地使用权显然为小区业主共有。其次，虽然这些场地上的绿化、泳池、球场、停车场等需要一定的建造成本，但是，这并不能成为开发商所有的理由。因为开发商并不拥有这些设施所占用的土地的土地使用权，这些场地上的绿化、泳池、球场、停车场等往往只是开发商提高其所开发小区的档次、吸引顾客，并为开发商确定房屋销售价格的因素之一。所以，此部分场地理应归小区全体业主共有。现实中，物业管理公司对于露天停车位实行收费管理，其实，小区业主所缴纳的并非土地使用费，而是小区业主委员会委托小区物业管理公司代表业主行使管理权所收取的服务费。这与产权归属于业主是没有冲突的。
当然，某些大型城市住宅小区内的部分道路与绿地，规划上属于城镇公共道路与绿地，这部分场地显然不应界定为小区全体业主共有，而应界定为上文所述的国家所有。这样定性，与《物权法》中的相关规定也是相符合的。（《物权法》第73条：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。”
（3）对于与小区住宅建设所一同规划建设的相关建筑设施，法律有明确规定的，应依照其规定来确定其权属。如物业管理用房，《物权法》中对其做了明确规定（“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业管理服务用房，属于业主共有”[2]）。而对于法律未明确规定为小区业主共用的相关建筑设施的产权归属，一般根据实际的投资来源确定，即“谁投资谁享有”的原则。如小区内的会所、活动中心、商业铺面等具有顶盖的建筑设施，应依据此原则来确定其权属是归开发商还是归小区全体业主。这取决于开发商出售房屋时与广大业主的合同约定。需指出的是，如果约定为全体业主共有，则要求开发商在销售房屋时，不得计算该建筑设施的建筑面积来分摊土地成本，而只需将其建造成本摊入整个小区的建造成本即可。如果约定为开发商所有，则要求开发商在销售房屋时，要计算该建筑设施的建筑面积，以分摊土地成本，并不得将其建造成本摊入整个小区的建造成本。
值得指出的是，对于小区内的地下车库，我国目前的法律并未对其权属加以界定，以致目前关于地下车库停车收费的物业纠纷十分普遍，有的小区由于收费过高，造成地下车库无人停车，形成巨大的浪费，同时也造成了路面停车的拥挤。由于小区汽车量的逐年增加，地下停车库已逐步成为现代小区建设必备的附属设施，因此，相关法规应明确规定地下车库的权属为全体业主共有，这只需要求开发商在销售房屋时，不得计算地下车库的建筑面积来分摊土地成本，而将车库的建造成本摊入整个小区的建造成本即可。至于该车库的管理、收费，则应由小区全体业主共同决定。
三、规范小区物业共用部分权属的建议
本文所论述的小区物业共用部分的问题，尽管在2007年施行的《物权法》中有一些规定，但不够全面、明确和具体，而且也并没有相关的后续配套规章与解释出台，这使房地产开发公司、物业管理企业与业主之间物业矛盾重重，严重阻碍了物业管理的健康发展。
（一）对小区物业的共用部分分别定义，并明确界定出各自的范围
通过上文可以看出，将单幢住宅业主共用部分和小区全体业主共用部分两者分开，是具有很强的现实意义的。在房产证的产权登记中，只是将商品房内的专有部分的面积以及单幢住宅业主共用部分的面积（公摊面积）进行登记，因此，单幢住宅内的共用部分的产权归属相对比较清楚。但涉及到小区全体业主共用部分的权属则很不明确，从而使得相关的物业纠纷不断。因此，将小区物业的共用部分从性质上按单幢住宅业主共用部分和小区全体业主共用部分分别加以定义，再根据不同使用功能及构造特点分别作出列举或补充规定，明确界定出各自所包含的范围。
（二）强制规定法定业主共用的范围，全面、明确地界定物业共用部分的权属
在明确界定出两类共用部分的范围后，法律上还应明确规定哪些属单幢住宅业主共用部分，哪些属小区全体业主共用部分，二者即为法定业主共有。此外法律上未规定的，除属于市政基础设施的外，一律为约定业主共有。因此，对于上文中提到的“未明确规定为市政基础设施的小区场地，如小区内的道路、广场、园林绿化、露天停车场、游泳池、球场等不含地上建筑物的场地”，以及小区内的地下车库等，我国目前的相关法规并未明确他们的产权，建议在有关的法律修改补充程序中，尽快将其明确为小区全体业主共有，即法定业主共有，这样，将大大避免和化解众多的物业矛盾。
需指出的是，在根据“谁投资谁享有”的原则下确定物业的权属主体时，一般依据的是开发商是否将相应的建造费用作为小区建设成本打入销售价格中，但在实践中，往往无法证实该部分的建造费用是否已进入了建设成本，因而无法确定其归属。倘若如上所述，法律上明确界定了法定业主共有的内容后，开发商自然会采取相应的定价对策：如对于法定业主共有部分，开发商在房屋定价时，自然会将该业主共有部分的建造费用打入销售价格中。若约定为全体业主共有，则要求开发商在销售房屋时，不得计算该建筑设施的建筑面积来分摊土地成本，而只需将其建造成本摊入整个小区的建造成本即可；若约定为开发商所有，则应要求开发商在销售房屋时，计算该建筑设施的建筑面积，以分摊土地成本，并不得将其建造成本摊入整个小区的建造成本。这样明确的法律约束，自然会有效避免相关纠纷的产生。
四、结语
当今，城市住宅小区物业管理纠纷已成为一个普遍而又敏感的话题，同时，为了保证城市的持续健康发展、社会稳定、小区平安和谐，它也是一个迫切需要解决的问题。相信，随着小区共用部分权属问题的明晰界定，城市住宅小区的物业管理会走向一个健康规范发展的轨道。
参考文献
住宅和公共建筑的区别篇4
关键词：小区建筑；生态住宅；建筑设计
abstract:thispapermainlyexpoundsthedesignconceptofcommunitybuilding,objectives,principles,fromplanningdesign,ecologicallandscapedesign,roadsystemandverticaldesign,architecturaldesign,anddiscussesalivingcommunitybuildingdesignthoughtandpractice.
Keywords:villagearchitecture;ecologicalresidence;architecturaldesign
中图分类号：S611文献标识码：a文章编号：
1、工程概况
小区地理位置优越、交通方便。工程占地面积8万平方米，规划建筑面积9万平方米。小区有温泉中心，温泉公园，沿街商业，酒店，以及剧院等完善的配套。住宅小、区绿化率超过国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。
2、设计理念
强调以人为本、社区与城市共融、资源共享、和谐社区。充分体现小区的地理位置；景观的上遵循共享原则，采用大景观规划理念，将小区景观设计融入到城市景观体系中，通过2.5万平方米的小区中心园林连接城市与居住区，从而形成密不可分的整体景观。贯彻“以人为本”的设计理念，体现新时尚、新住宅的概念。引进先进的环境设计理念，落实“人、建筑、环境”三要素的密切关系，创造灵活的建筑空间。重视建筑设计文化内涵，使人文精神从户型设计、室内设计、空间设计、社区环境等全方位融入建筑，突出富有人性化的空间理念和重亲情的空间感受。设计理念如下：
(1)突出人性化设计、布局合理注重人文景观的塑造和各种服务设施功能的完善，创造一个供居民购物、观赏、休闲为一体的空问。
(2)配合小区建设，注重环境，与住宅建筑互为衬托，互为借景，使人们在办公购物之际感受剑舒适的视觉景观、达到建筑为人所用的设计意境。
(3)建筑造型体现时代感，强调与小区住宅建筑和谐共融，且突出商业文化氛围。
(4)结构布置合理，主要商业及酒店空间采用大空间大柱网，且考虑节能。
3、整体布局设计
按小区总体规划和建筑物的功能要求，将六座公建分为三大部分，一是管理用房及员工宿舍，二是商业用房(包括步行街、超市和餐饮综合楼)，三是四星级酒店。
项目在小区设计中，通过建筑体形的错落分布，迎风而建，将山景与水景同时与小区园林环境充分融合，营造出生态式社区文化。整个建筑群为顺应功能，采用不规则布局，在空间关系上将整个建筑自然划分为3个部分。小区主入口设置于两个组团的中部。物业办公楼与商业建筑临金洲大道布置，既便于小区居民集中使用，形成小区的商务中心，同时便于物业统一服务和管理，又加强了小区与城
市设施的共生，与城市生活的接轨。主入口设计打破了一般的“门”式布局方式，采用了商业向腹地内延伸，并与办公楼、会所，商业设施共同构成了一个集休闲、娱乐、购物于一体的多功能复合型入口空间。折形的商业建筑布置形成丰富的窄间和宜人的尺度，结合入口广场构建出社区风情商业街，设计为高品质的特色丰题街道，配置精心设计的街道铺装、街头小品和绿化，为顾客营造出良好商业氛围的同时，也给小区创造了一个舒适的休闲场所，折射出一种独特的社区文化，更为过往的行人提供优美的城市景观。
4、建筑设计要求
（1）整体建筑设计始终贯穿“以人为本，融合自然，健康生活”的宗旨，以独到和特色的建筑风格加以诠释，使之整体表现大气、自然，组团间衔接连贯、流畅。立面风格要与周围优美生态环境、与地形相融合，住宅建筑造型应贵气、立面造型和线条要丰富、立体感强，还应使人有回归宁静与自然的情感。样板房区的建筑风格要与环境风格相协调，要生态，表现自然。
（2）建筑应充分与地形和景观相结合，使成为“长在地上的房子”，同时成为景观的重要组成部分。
（3）住宅先考虑景观，再考虑朝向，当景观与朝向相矛盾的时候，朝向应服从景观。建筑、物朝向应尽量尊重当地人的生活习惯。（北方人习惯于正南北向，规划和建筑设计上不应忽视的重要因素）
（4）建筑布局：住宅产品包括联排别墅、多层空中（叠加式）别墅、高层豪宅三种。不同的住宅产品应突出不同的户性特点。
（5）别墅建筑尽可能控制的层数，建议不超过3层（含地下室），联排别墅根据地形可适当调整建筑高度。
5、空间布局
建筑空间在形式上打破早期街坊式的概念，强调小区的整体性和动态感，空间上
可以渗透，反映了现代都市生活空间的基本特点。并综合考虑人防设计小区内部设计相应规模的庭院景观，用花、草、水、石，表达不可触及的视觉想象，注重生态性，让人在有限的空间内感受到小区的绿意盎然。绿化空间呈带状绿化、节点绿化等形态，住宅布局则基本成行列式组合的关系。在满足红线退让的前提下，建筑之间均满足防火、日照间距的要求。
6、户型设计
该小区规模大，房型基本上以三房两厅两卫为主，并包含两房两厅一卫、三房两厅一卫、四房两厅两卫。为满足特定人群的需求，还做了豪华套型方案。住宅采取单元拼接方式，每户均南北通透。每户住宅的主要对外窗采用低窗台，附设金属护栏，加大了窗户的采光面积，扩展了室内的视野，同时也进一步丰富了住宅的造型。规划由高层或小高层住宅组成，住宅设计考虑高层次的居住质量标准。所有住宅层高基本控制为2.9m。住宅户型设计充分考虑观景视野效果，使每户每房甚至厕所均能有较好的景观。四明设计满足人们对卫生条件的需求，更便于组织通风。在住宅套型上，本案在单元平面规划上客厅采用南阳台的设置，南阳台上布置室内景观绿化，使得室内景观与基地四周之秀树丽水一并融入客厅，形成室内有景室外也有景的双重功效。
7、造型
在建筑造型及色彩处理上，意识到本案将建设成当地地区标志性住宅小区之一，因此，立面不能只是造型设计，更应是一项“形象工程”。在设计中除了考虑四向立面外，同时给予更多的关注在屋顶这个“第五立面”上，屋面平台与屋架高低错落，层次丰富，画出生动而有韵律的天际线。建筑墙面的处理上，充满情趣的室外灯光设计，除满足光线的需求外，更赋予建筑物夜间丰富的表情。
8、立面设计
住宅和公共建筑的区别篇5
摘要:随着人民生活水平的提高，越来越多的住宅小区被开发出来，为了保障人民居住安全，必须做好住宅小区的供配电系统的设计。本文在分析住宅小区的用电负荷情况下，探讨了住宅小区供配电系统的设计要点，并对变电所的确定与选址提出一些建议，以保证住宅小区供配电系统的安全可靠运行。
关键词:住宅小区；用电负荷；供配电系统设计；变电所
随着我国经济的快速发展，人民生活水平也得到逐步提高，各种住宅小区被开发建造。人们对住宅小区供电的可靠性、安全性的要求也越来越高，因此，研究住宅小区供配电设计问题，以最经济、安全、可靠的方式向住户提供电能，确保住宅小区设备正常运转，是很有必要的。
1住宅小区用电负荷计算
住宅小区的用电负荷计算涉及的方面非常广，主要包括：商业用电、住户用电、消防用电、居住公共用电（包括楼梯间、门厅、住宅楼电梯、架空层照明、地下车库用电、生活水泵以及居住区配套居委会和物业管理、老人活动室等）、整体用电等。
1.1住宅用电
居民住宅用电负荷为建设住宅小区供电网的根本依据。住宅的用电负荷预测点在于居民投入家电种类与数量的不确定，用电设施投入的时间不确定性。直接影响着这2个不确定性因素包含：国家经济的发展水平与社会的文明程度，居民人均收入，地域及文化生活、习惯与消费理念，所处地域的气候环境因素，电力给予情况与能源策略等。
1.2住宅小区公共用电
住宅小区公共的用电负荷包含架空层、门厅及楼梯间等公用照明；供居住楼使用的生活水泵、电梯以及供居住楼地下车库的用电。公用照明可依据照度需求采取单位面积的安装功率法展开设计。正常状况下可依照度30～75lx，即依4.0～10w/m（2荧光灯）来计算。其计算总容量要依需求系数法计算，在照明面积＜500m2需要系数取1.0～0.9；面积在500～3000m2时，取0.9～0.7；面积＞3000m2时，取0.7～0.5。供居住楼使用的电梯分直流电梯与交流电梯2种，其中单台电梯的设备容量应为电动机额定功率加上别的附属电器之和（比如轿厢照明、排气扇等），当其为直流电梯时，设备容量应依拖动直流发电机的交流电动机限定功率计算。在向多台电梯供电之时，其计算总容量应当算进同时工作系数。
1.3商业用电
住宅小区广泛设置有商场、店铺、俱乐部及学校与诊所等公共建设，其用电容量应当依实际安装设备的容量计算并且计入同时工作系数。在方案及扩初阶段可以采纳单位指标法计算。正常情形下店铺依60～80w/m2，诊所依60～80w/m2，学校依40～60w/m2，娱乐场所依80～100w/m2，商场依80～120w/m2。以上均包含动力、照明、空调综合的用电指标。
1.4消防用电
住宅小区依据其建筑范围、高低以及建筑物内的功能与设置有相应的消防用电设备。它的用电容量需依有关专业给予的设备容量展开计算。尤其为高层住宅楼的电梯正常兼作消防电梯。所以其用电除计入住宅用电负荷外，还应计入消防用电负荷。
1.5整体用电
住宅小区整体用电包含道路照明、景观与广告照明，还有动力设备用电。其用电容量和小区的范围及景观照明与动力设置的要求相关。施工图设计需依实际设备容量来计算，并考虑恰当的需要系数。方案与扩初设计时于正常情形下（不包含别墅型小区）可依建筑面积衡量，建筑面积在2万m2以下，为20～30kw；于2～6万m2，为30～60kw；于6～10万m2，为60～100kw。
2小区供配电系统设计
对住宅小区的供配电设计，应本着超前规划原则，为以后将增加的用电设备保留相应的负荷容量，这样可避免供电设备不间断式的更新，降低重复投资带来的浪费及给用户带来的用电不便。
2.1住户线路系统
无专业电工维护的住宅电气线路与有专业维修工的企事业单位的电气线路不同，加上居民不懂电气维修的安全知识，极易产生电气事故。所以，居住区电气线路设计当吸取以往经验，面对未来需求，达到安全性、可持续发展性，以达到住宅的功用性及舒适性需求。当下居民对电的需要愈来愈高，高档大功率的电器逐步进入一般百姓家庭，对住宅的电气线路设计，当由以往的温饱型过渡至现今小康智能型，在重视电气线路安全性的同时，为长远负荷增长预留充分的容量。由于住宅暗配的电气线路为难以更换与增加的，故需一步到位，以满足长远负荷需求。所以针对昔日住宅电气设计要求中存在的问题与《住宅设计规范》（GB0096—1999）中的规定“电气线路当采纳符合安全与防火需求的敷设形式配线，导线当采取铜芯线，每套的住宅进户导线截面不应＜10mm2，分支的回路截面亦不应＜2.5mm2。”依据以上基准的最低需求，在进行住宅小区设计时，应依照户型面积大小，对于用电负荷是单相8kw的，那么住宅入户的线径，不应＜16mm2的铜芯导线；对于用电负荷为单相6kw的，那么住宅入户的线径为≮10mm2的铜芯导线；其分支回路采取2.5～4mm2的铜芯导线。
2.2住户配电系统
以往我国每户住宅里照明与插座分支的回路数过小，并且有的甚至为照明与插座共用一个回路。因为分支回路少，导致每个回路所带负荷加大，事实上等于减少了线路与截面，因而致使电气线路的长期过载，导线绝缘下降，线路温升增大，造成电气线路的事故增多。
增加分支回路的数量，等于降低了回路阻抗，如此对于减少住宅的谐波电压，降低谐波危害非常有利。并且，住宅设计足够多的分支回路数量，便能够有条件地把发生谐波的、非线性负荷电器与对谐波的敏感电器分回路供电。这样，非线性的负荷谐波电流在其分支回路阻抗产生的谐波电压便不可能危及到另一回路上的敏感电器。分支回路的数量增多，当一路线展开检修与因故障跳闸之时，其停电范围缩小，给家庭生活带来的不便亦减少。
当今通用设计，在住户室内设配电箱，并依照照明、空调、插座等，分回路设置。其中空调、照明回路采取空气开关，对于柜式空调、浴霸、插座应采用漏电断路器。其优点为：照明不通过漏电开关，其空调安装于2.4m之上，人体正常不接触，插座通过不同家用电器配电，浴霸安置于卫生间，因环境潮湿，其漏电可能性比较大，若一旦发生漏电，开关便会脱扣，以保证用电安全。
2.3住宅小区配电外线设计
（1）变压器容量确定：在建筑配电设计时，变压器容量依照小区的范围（建筑面积）进行确定。
变压器的总容量=a+b+c。
式中，a为居民总用量：按50Va/m2计，此部分包含居民户用电量、小区居住建筑中公共照明或建筑物里各类辅助的动力用电容量（比如小高层中的排烟机、电梯、污水泵、排风机等用电量）与居民区里必须的小型配套建筑（如居委会、商店、幼儿园、车库等用电量）；b为较大型公共建筑用量：依照60～70Va/m2计（比如多功能活动场所、商场等用电量）；c为住宅小区里的广场、娱乐设施、喷泉、院区照明等用电量，依实际用电情形计算。例如：小区居住与配套建筑面积为12万m2，公建面积为1.68万m2，小区里设有一个较大型的广场，广场里有喷泉、院区照明等等。
上述3项计算：a=50Va×120000=6000kVa；b=65Va×16800=1092kVa；c估算为300kVa。
整个小区变压器的总容量=6000+1092+300=7392kVa，加上预留10%的容量，实际上整个小区变压器的总容量为7392×1.1=8130kVa。
3变电所的确定
住宅小区能否设置高压开闭所以及设置多少变电所，应依据当地的供电部门供电方案要求，与用电容量及负荷性质以及所在环境与节能等因素进行设计。正常由变电所至用电负荷的低压线路供电的半径不应超出250m。在供电的计算容量超出500kw、供电的距离超出250m时，应增设变电所。
依据当下我国大多供电部门的要求，居住用户用电应采取一户一表计费方法，电源直接接进小区的变电所低压配电系统。小区变电所高低压配电房应当独立设置并且由供电部门担当维护管理，小区变电所低压系统可以提供一路三相400a与380V/220V的低压电源，并且经设于小区变电所以外专用的低压计量箱后提供住宅公共用电。在住宅公共的用电容量超出400a与有容量极大的商业用电（＞100kw）之时，应当设置带商业或局部公共用电专用的变电所。专用变电所的高压电源从小区变高压系统专用的回路提供，并且于小区变电所以外设置高压配电间，采取高供高计方法。
小区变电所内的变压器容量与台数须依据小区住户用电与住宅公共的用电计算容量来确定，正常计算容量超出630kVa，应采取2台变压器。单台变压器容量不宜超出1600kVa。专用的变内变压器的容量与台数应当依据商业用电及公建用电整体与消防用电计算的容量来确定。当有一级与二级负荷之时，应当考虑用柴油发电机组作为备用电源，并且做好和市电高低开关连锁的设计，禁止与市电并联。由于专用变采取高供高计的方法，相对其低压的配电系统中局部住宅的公共用电负荷，可采取专用回路，并且经专用计量装置进行“表下除度”的方式来区别非商业用的电量。一样，对于不安置专用变时，住宅小区的变中少量商业用电（商铺）经过当地供电部门的同意亦可采取“表下除度”与一户一表方法，分别计费。总之，住宅小区的变配电系统既需达到建筑电气的设计规范要求，又需达到当地供电部门对小区住户用电管理中的特别要求。
4变电所的选址
配电室与变压器室组成配电房。高、低压进出统一规划均采取电缆并且敷设于电缆沟与电缆保护管里。配电房适宜靠近用电负荷中心设置。从小区物业管理角度来考虑，住宅小区变配电所应当设置于小区会所及专门管理用房内。从小区的建筑特征方面考虑，也就是住宅群、楼栋间的间距比较大且分布分散。可在小区中心会所内设置高压总配电房，来分区、分片设置低压配电房。在条件不允许时，也可设户外箱式变电站，但应当注意对住宅小区总体环境的影响以及电力变压器噪音对住宅小区用户的影响。
4结束语
总之，住宅小区的供配电系统设计设计过程是比较复杂的，我们只有不断探讨和总结经验，才能为居民提供更安全、更经济、更可靠地供配电系统以及优质合格的供电质量，同时对住宅小区的用电负荷的确定机配电系统的安全设施配置应具有超前意识，这样才能为住宅小区的可持续发展提供更好的保证。
参考文献
住宅和公共建筑的区别篇6
曾在西方建筑界居主导地位的现代主义建筑思潮产生于19世纪后期，成熟于20世纪20年代，在50～60年代风行全世界。现代主义建筑流派主张：建筑师要坚决摆脱传统建筑形式的束缚，大胆创造适应于工业化社会的条件、要求的崭新建筑。强调建筑师要研究和解决建筑的实用功能和经济问题；主张积极采用新材料、新结构。他们提倡新的建筑美学原则，主要包括建筑形体和内部功能的配合；灵活均衡的非对称构图；简洁的处理手法和纯净的体型等等。
1913～1934年，德国恰值魏玛共和国时期（1918-1933）。在那一时期里，柏林市在社会、政治、文化方面的发展尤为迅速。人口激增，住宅紧张。原有的“老房子狭窄逼仄，阴暗潮湿。”当时的柏林市政当局制定了创新型住宅政策――通过城镇规划、建筑及园林设计，改善低收入人群的住房与生活状况。柏林现代主义建筑流派提出了“让穷人也活得有尊严”的口号，要为穷人建造温暖、明亮、结实、便宜的住宅。柏林现代派建筑师在这期间建造的6处具有代表性的住宅区，即属于“社会保障住宅”（由国家出资，提供给低收入人群居住的集中住宅区）。从这个意义上讲，柏林的“社会保障住宅”，类似于我国现在的“廉租房”。
世界遗产委员会在批准这项世界文化遗产时指出：“德国的布鲁诺・陶特（1880-1938）（图一），马丁・瓦格纳（1885－1957）（图二）和瓦尔特・格罗皮乌斯（1883－1969）（图三）是这些工程中杰出的建筑师，这些建筑对世界范围内的住宅建设发展产生了巨大影响。”
列为世界文化遗产的六处“社会保障住宅”小区分别是：
一、福尔肯堡花园小区（图a），位于柏林特雷普托－克佩尼克区，占地4.4公顷，共计34个单元，4种户型。每个住宅单元都有一座花园，面积135～600平方米不等。这处花园小区建于1913-1915年，由布鲁诺・陶特设计。
二、席勒公园居住区（图B），位于柏林米特区，占地面积4.6公顷，建于1924-1930年，由布鲁诺・陶特设计。
三、布里茨大居住区（图C），位于柏林新克尔恩区，占地面积37.1公顷，建于1925-1930年，共计1963个住宅单元。由布鲁诺・陶特和马丁・瓦格纳设计。
四、卡尔・莱吉恩居民城小区（图D），位于柏林潘科区，占地面积8.4公顷，建于1928-1930年。由布鲁诺・陶特主持设计。
五、白城小区（图e），位于柏林赖尼肯多夫区，占地面积14.3公顷，建于1929-1931年,由马丁・瓦格纳主持设计。
六、西门子城大居住区（图F），位于柏林夏洛滕堡－威默尔斯多夫区，占地面积19.3公顷，建于1929－1934年，由汉斯・夏隆和瓦尔特・格罗皮乌斯等人设计。
住宅和公共建筑的区别篇7
新城国际公馆位于长沙市主要城市道路,芙蓉南路与湘府路交接处。紧邻湖南省政府、天心区政府、群艺馆,青少年活动中心等并与长沙市主题公园遥相呼应。大家更注重的“房子以外的生活”――业主的生活空间得到升华。分析地理状况,我们首先考虑到的是,该项目不应该是一个通常的封闭型的住宅小区,而应该是一个融入城市街道生活的商业居住复合体。依据这种状况,我们将场地划分出公共交往空间、半公共交往空间及邻里交往空间等几个空间层次,营造有活力的街道空间和小区内多样的休憩环境。赋予它一种“城市”的意义。开放却又相对宁静,半围合式形式的形成,体现了纯住宅区域的归宿感和过渡空间的交替转化。
目前周边建筑密度较低,特别是省政府,天心区政府,三馆一中心的项目,拥有非常好的植被及绿化。道路宽阔,整体环境舒展,建筑色彩淡雅、明快。具有非常强烈的生态自然,低密度新城的特点。同时四周公建为主的格局也给开发带来一定的难度。因此总体定位为以办公商业居住相结合的创意形态,高尚社区综合体。我们以与三馆一中心一体化的策略,使基地价值最大化。通过办公花园生态化,商业休闲化,住宅公建化打造天心区最亮丽的板块。本项目商业、办公、住宅混合,各区所要求的环境氛围不同,既要分区又要联系统一。由南至北,各组团由中心景观串起,做到住宅的均好性。西面的特色休闲与三馆一中心及省府文化中心遥相呼应。东面鉴于成熟的园艺路与天心区公务员小区紧紧相连,温馨高档的商业步行街应该是水到渠成。北面办公区域与省政府及天心区政府遥遥相对,宛如城市之门将宁静的居住部分与外部环境有机地分割开来。
二、规划构思
1、利用规划条件及周围环境特征,将小区分为三大区域:纯住宅区、办公综合区、公寓区。小区主入口设置在园艺路上,次入口位于芙蓉南路东侧。紧邻地下人行通道。以流动的水景为主轴,穿插散点布置的住宅组团,主轴与小区内部绿化组团相互渗透,形成流畅的小区环境体系,同时板点结合的布置方式最大限度地满足了纯住宅部分的空间舒适度与建设方利益要求的优化点。构成连绵不断的绿化体系和流动的景观。
2、居住区的边缘具有通透性。在界面上我们有意开出“呼吸通道”。尽可能地增加大界面与城市环境的渗透性。同时园艺路上步行街的引入,会所的内外融合,使住宅区域外部具有鲜明的领域感和场所感。人性化的尺度营造了浓厚的生活气氛。中心花园区的三栋点式住宅与沿街住宅错位布置,共享生态花园。
住宅内交通组织流畅,户型以单元式板式住宅为主,符合长沙人的购房心理。充分考虑人在环境中的感受,局部的错动、改向、折叠带来建筑的韵律感与可识别性。
根据用地周边情况特点北向组团布置4栋17层高层住宅,底层架空做为绿地空间。南向组团亦布置5栋高层住宅,整个住宅布局错落有致,充分展示了各沿街立面形象,美化和丰富了城市空间环境。
3、公寓的边缘为韵律感的组合方式,形态的公建化不仅丰富了城市景观又给开发商带来较大的利益。作为三馆一中心的功能延伸与补充,我们将芙蓉路上的商业定位为文化休闲的主题。三栋塔楼与内部的点式住宅错位布置,内外空间的穿插隐隐约约,极赋动感和诗情画意,带来小区更大程度的借景优势。
4、面临湘府路的综合楼,运用大体量的穿插及整体延续的构图,构成一组与大城市尺度相对应的视觉效果。四层高的有韵律的裙楼将顶部主楼分隔起到一定的软化作用。西北角空间的处理精巧明快,观光电梯与观景楼梯在此不仅仅是形式上的也是构造上的支撑。通而不透的形态,让住宅小区巧妙避免了与政府大楼的冲突,与两栋政府大楼交相呼应的同时又含蓄地彰显了自身的特色。主轴的转向更符合人的心理暗示,也悄然形成居住空间的相对独立化。渐变的斜线设计中突出交叉口处的城市广场,整体连续呈现出充满张力的动感,同时穿插的建筑形态与省政府相对应。高度受到限定的同时我们以舒展的横向方式体现建筑的气势与魅力。
三、景观设计
引入西面开阔的公园景观,将公共绿地系统和小区内绿地系统相结合来组织步行系统,通过开放空间和私密空间的营造,表现邻里文化情怀。
中央花园作为其景观核心,展开开阔的景观蓝图。水系围绕花园南北延伸,渗透在组团之中。中心花园与游泳池共同营造,采用下沉花园式,南北组团均展开水系,每个组团有各自的组团景观,南北,东西的两条步行景观道路也成为贯穿整个小区的动态轴线,将水景、绿化、交通有序地组织在一起。
建筑围合错落,蜿蜒流动的室外空间,根据住宅院落的特点,由季节性的花卉划分为组团景观分区,宽窄变化的景观步行道,移步换景的生态环境,围合开放的景观视野,都融入在一草一木中。
底层架空最大限度地创造出人与自然沟通的绿色空间。独特的空中花园有助于营造更具亲和力的社区交往空间。
四、住宅单体户型优势
1-9#栋均为高层住宅,设有单独的出入口平台,底层架空,设有门厅、电梯厅等共用房间。房间基本上采用短进深的处理,带来良好的通风采光效果,充分尊重长沙人的生活习惯,家家设有入户花园,内部功能空间紧凑,各行为空间专用性明确,根据不同要求,做到动静分离或公私分离,符合家庭行为特征。突出厨卫设计水准,合理有序地安排厨卫各项设备及设施,注意组织厨卫通风,并对有条件的卫生间适当分隔。
景观电梯,板式建筑与点式建筑达到一种互补的效果,最大限度地做到房屋的均好性,也带来住户大角度的景观享受。
立面层次化的细部处理,利用空调板等元素组合构成体块,有序地出现在建筑立面需要的地方,既满足住户使用要求,又解决了空调设置破坏立面的老毛病,使建筑各种功能及表现需要有机地结合在一起,丰富视觉效果。
住宅体形系数合理,对节能比较有利,外墙采用240厚黏土空心砖墙,外墙、屋面采用新型节能材料,外窗选用铝合金普通中空玻璃窗,同时圈梁和过梁部位采用防冷(热)桥构造措施。
结构上注重梁板的布置,柱网较为规整,给住户带来灵活的布局方式。9栋住宅均利用外墙、楼梯间和电梯间围护墙、部分不妨碍建筑使用功能的内隔墙,布置钢筋混凝土剪力墙,形成整体性能好、抗震能力强、施工简便且较为经济的现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系,安全适用。
住宅和公共建筑的区别篇8
1．工程名称：德安集贸市场项目2．建设单位：江西新子欣地产有限公司3．建设地点：江西德安县4．基地环境：项目用地位于德安县城东侧的“一河两岸”区域。目前，“一河两岸”环境改造和美化工程正在迅速推进，建成后该区域将成为德安的重要滨河景观生活区和休闲区，同时也必将成为整个城市生活的新亮点。项目用地分南北两块，北地块东临博阳河，北接石桥路，西靠住宅小区，南侧为规划道路(北门路。南地块东临博阳河，北接北门路，西南两侧为旧住宅区。图一总平面图5．用地性质：商住用地6．建设用地面积：北地块29580.5平方米，南地块9331.6平方米，合计38912.1,平方米（约58.43亩）7．建筑类别：一类高层住宅，一类高层公共建筑，多层建筑8．建筑耐久年限：50年9．建筑耐火等级：一类高层住宅和高层公共建筑为一级、商业裙房、市场建筑耐火等级为二级；地下部分耐火等级为一级。10．建筑抗震设防烈度：八度
二、建设内容及规模
本项目的功能定位为：依托交通与环境优势，形成一个以现代集贸市场为中心，集现代商业购物、餐饮娱乐、住宅于一体的具有综合规模效应的滨河生活区。北地块集贸市场外观为三个“D”字形平面形态，最北侧沿石桥路的市场为5层建筑，中间和最南边两栋市场为2层建筑。一层、二层以菜市场为主，局部布置商业店铺，二层以上为大空间商业和市场管理用房二层为商业店铺和市场管理用。南地块沿东侧临博阳河布置裙房2层，上部22层（共24层）的商业综合楼；地块西侧平行布置两栋多层住宅，并在沿街住宅底部设置一层商业，建筑均为6层。建设规模，北地块地上部分建筑面积约8.15万平方米，容积率2．75；地下部分总建筑面积约1．6万平方米。总建筑面积约9.8万平方米。南地块地上部分建筑面积约2.6万平方米，容积率2.786；地下部分总建筑面积约0.3万平方米。总建筑面积约2.9万平方米。
三、设计要点
1．总体布局
1从城市设计的角度出发。总体上，北地块将市场区与住宅区按左右格局布置，其中市场区位于左侧(西侧，住宅区位于右侧(东侧。南地块，将标志性公共建筑布置于右侧（沿河）将安置房布置于左侧。2北地块接合地形高差，因地制宜，通过“大平台”将南、北广场加以衔接，形成立体化的交通体系。除了市场区的商业店铺外，将住宅区的商业裙房也布置在平台区一侧，从而形成富有气氛和特色的商业活动带。通过平台、连廊的组织和引导，盘活整个一层和二层(平台层所有的商业店铺，最大化提高其商业价值。3充分利用地形条件和水景资源，将住宅沿南北向展开布置。
2．功能分区
北地块总体功能分为左右两个分区，中间通过连贯的步行街相联系，左侧是由三个市场单元组成的市场区，右侧地块则是由点式高层住宅和商业裙房组成的住宅区。功能分区明确，且相互之问干扰较小。市场区有专门的卸货场地和垃圾点，使用方便且不影响住宅公寓区的景观环境。南地块也分为左右两个分区，中间由透空围墙进行分隔，左侧为安置房，右侧为商业综合楼。
3．交通组织
3．1道路结构：遵循组织交通，合理分区，创造景观的三统一原则进行路网规划。紧密结合各功能区域，保证了各区块使用的相对独立性，使得内外交通联系便利、顺畅。主要道路尽量直达，以车流为主适度的曲折，达到减速降速提高区域的安全性。北地块市场区分为主车道(7米和环通消防车道(4米两个级别。北地块住宅区的的道路分为主车道(6米和宅前道路(4米两个级别。南地块安置房区道路宽度6米。南地块商业区道路宽度4米，为单向车行道路及应急消防车道。3．2出入口设置：每个地块的出入口结合用地条件及建筑布局设置。北地块市场区：沿用地南北两侧均设有人流和车流的独立出入口，实现人车分流。其中市场区的人流出入口对应到总图上，为两个大的入口广场，方便人流的集散。车行出入口偏向于基地西侧设置，即在石桥路和北门路各设有一个市场区的车行出入口。北地块住宅区：主入口设在北门路一侧，在东侧沿河路设有一个辅助出入口。这两个出入口的位置距道路交叉口距离均大于70米，满足规范要求。南地块安置房区：只设置一个人车混行的出入口，位于北门路一侧南地块商业区：沿街设人行出入口，机动车出入口设于建筑后部。3．3机动车流线：结合地形、景观、消防等综合考虑，机动车流线在各个地块内部形成环状，并保证通达到各栋建筑的主要出入口。公共机动车地下停车库的出入口靠近并接入环形交通线，方便交通和疏散。3．4北地块货运流线：考虑到后勤、货运和垃圾运送车辆等需求，各地块都设有相应数量辅助出入口。市场区两个车行出入口之间由交通车道相连通，可满足轻型货车出入。货运时段控制在非客流高峰时间。3．5步行流线：北地块市场区：按照“主线+支线”的方式有序组织地块内部的人行流线，其中“主线”为南北广场问的联系轴线，“支线”可以理解为与主线横向交叉的交通联系线。北地块住宅区：结合内部道路和景观设计，在设计中我们考虑创造一种行人友好的地面层环境，并尽可能做到人车分流，使得区域内的安全系数提高。南地块安置房区：通过人车混行来考虑步行流线南地块商业区：主要考虑沿街商业步行往来人流。3．6非机动车流线：北地块市场区：结合景观设计，在入口广场区和平台下设置相应规模的非机动车停车点。北地块住宅区：利用高层建筑的地下室设置非机动车停车库，同时结合景观设计在地面设置少量非机动车临时停放点。南地块安置房区：考虑集中在各个单元门口指定区域停放。南地块商业区：结合景观设计，在入口广场解决非机动车停放。
四、结束语
住宅和公共建筑的区别篇9
1变配电所的设计
变配电所设在住宅建筑内时，变配电所不应设在住户的正上方、正下方、贴邻和住宅建筑疏散出口的两侧，不宜设在住宅建筑地下的最底层。当只有地下一层时，应抬高变配电所地面标高100mm~300mm，以防止地面水流入变配电所内。变配电所不应设在厕所、浴室、厨房或其他经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所贴邻。如果贴邻，相邻隔墙应做无渗漏、无结露等防水处理。变配电所的净高应考虑设备高度及进出线方式，并应满足运行维护时所需空间的要求，一般配电装置顶部距楼板底部（梁除外）不小于0.8m，距梁底不小于0.6m。因此，变配电所的梁下净高不应小于3.0m，如果低压母线需要设于梁下时，梁下净高不宜小于3.2m。实际设计中，不同地区的供电部门都有自己的要求，例如：《河南省电力公司新建住宅配电工程建设技术规范》6.1.9.1规定变配电所的净高度一般不小于3.9m，若有管道通风设备或电缆沟的还需增加通风管道或电缆沟的高度；杭州《住宅小区配电标准及技术原则》规定户内变电所室内净高≥4m；作者咨询陕西西安航天基地投资发展有限公司供电服务部，其要求梁底距地净高不小于3.5m。综上所述，变配电所净高不宜低于4.0m，当条件受限时，应提前咨询当地供电部门，以免出现反复，造成不必要的损失。变配电所下方宜设电缆夹层或电缆沟，若设进人的电缆夹层，其净高不小于1.8m；若设电缆沟，沟宽不小于1.5m，电缆沟深度应考虑电缆的弯曲半径和电缆数量，电缆最小弯曲半径参考《民规》表8.7.1电缆最小允许弯曲半径。北京地区习惯设置电缆夹层，电缆夹层的净高不小于1.8m；其他地区多要求设置电缆沟。值得注意的是，电缆夹层内要设置一个集水坑，集水坑的尺寸800×800×800mm，集水坑的位置宜设在人孔附近，且需要预留一个三相插座，为集水坑内的可移动潜水泵供电；电缆沟也应设计3％左右的坡度，在最低处设置一处集水坑，并应考虑水排出变配电室的路由。
设于地下的变配电所应考虑运输通道，如果变配电所在地下车库内，优先考虑用车道作为运输通道。通常，变配电室的门宽，应考虑最大运输件的外部尺寸加0.3m，门高加0.5m设计，运输通道也应按照此原则考虑。由上面所述，住宅单台变压器容量最大为1000KVa，由《10/0.4kV变压器室布置及变配电所常用设备构件安装》（03D201-4）第228页《电力变压器损耗、外形尺寸及重量》查得，1000kVa变压器外线尺寸为2000mm×1450mm×1950mm（LwH），如果考虑以车道作为运输通道，要求车道的净高不小于2.5m，宽度不小于2.0m，通道转弯处宽度不小于2.5m。如果必须设置吊装孔时，吊装孔的尺寸不应小于2.5m×2.0m（Lw），且最好有永久、专用的房间，吊装孔不得封堵。
2住宅建筑配电系统
2.1计量居民住宅用电实行一户一表计量方式，每户用电不超过12Kw时，应采用单相电源进户；超过12Kw时，宜采用三相电源进户。电能表应设于住宅户外的公共部位。《住宅建筑电气设计规范》3.3.6规定：电能表的安装位置除应满足下列规定外，还应符合当地供电部门的规定。对于低层住宅和多层住宅，电能表宜按住宅单元集中安装；对于中高层住宅和高层住宅，电能表宜按楼层集中安装。做不同地区的工程前，应咨询当地供电部门，按照当地供电部门要求设置电能表箱，同时电表箱设备的选型应满足当地供电部门的技术要求，应根据供电部门及物业管理部门的要求选择预付费式、远传计量、分时计量等方式的计量电能表。例如北京：电表选用磁卡表，要求按楼层集中安装，可在竖井内明装或公共部位暗装；河南：居民住宅用电实行一户一表计量方式，采用远传自动抄表方式，表箱宜集中安装在1~2层的电表间、楼道间或竖井内；杭州：多层住宅以单元设表箱，表箱一般安装在1层，并嵌入墙壁内暗装，小高层住宅宜集中设置电表，高层住宅分层设置表箱，表箱宜设在电缆竖井内明装；沈阳：居民住宅采用一户一表集中装表形式，新安装的采用多功能电子式电能表，集中装设，暗嵌入墙体安装在公共建筑通道。住宅楼内的公共用电设施安装动力、照明加装电能表分别计量；住宅配套公建，应根据物业管理和电费公摊要求，将地下车库、人防、市政用房、室外照明、社区服务等分类分区设置电能表计量。
2.2低压配电系统住宅楼的配电系统灵活多变，通常以住宅楼单元为供电单元，由住宅楼内的低压配电柜向各单元放射式供电，根据楼层住户数等实际情况，采取放射式或树干式向楼层供电。低压垂直干线一般选用电缆，也有一些地区规定高层住宅的低压干线宜采用低压密集型绝缘母线。例如：北京地区低压电缆一般选用240,185和120mm2的电缆，住宅楼的每个光力柜进线电缆最大为240mm2，进线开关过载保护整定值为315a，由此可知，北京地区的低压垂直干线宜选用电缆；杭州《住宅小区配电标准及技术原则》规定，小区变电所的低压出线开关额定电流应≥400a，15层以上的高层建筑垂直布线须采用密集型绝缘母线。
住宅和公共建筑的区别篇10
关键词：旅游度假，配套设施，空间设计
abstract:thisarticlemainlycombineswiththeauthor'sownactualprojects,andthehainantourismresortareaofthearchitectureplanningandarchitecturaldesignforsomeresearcharticle.
Keywords:tourismvacation,facilities,andspacedesign
中图分类号：tU972+.2文献标识码：a文章编号：
一.项目介绍
海南雅居乐a04-4区、a04-5区、a04-6区、a04-7区位于海南省陵水县清水湾旅游度假区西段，地块南北走向，东临高尔夫球场和a05区别墅区，形成带状的高尔夫球场风景线，西邻a04-3区商住用地，南相邻a06区商住用地，场地标高在16m-26m之间，坡度平缓。
地块地势平坦，设计结合地形的特性，尽量减少土方量，规划由南至北以低层住宅为主，灵活穿插布置点式高层住宅，地块地势平坦，场地高差较少，低层住宅顺应地形布置，以保证每户住宅都能获得良好的视线，同时相邻高尔夫球场，充分享受高尔夫球场自然景观带。
二.规划设计
1.小区设计根据规划原则，确定总体布局。a04-4区、a04-5区、a04-6区、a04-7区定位为休闲度假生活的社区，注重景观及社区建筑品质和特色，成为一流品质的高尚社区是本项目规划和设计的原则。本项目采用的是低层与高层相结合的方式，在满足容积率的同时最大程度地拉宽景观视距。本地块南北走向，地块狭长，东临高尔夫球场和a05区别墅区，形成带状的高尔夫球场风景线，因而在地块的西边贯穿南北设置一条17m的主干道，小区的四个出入口与17m的主干道相连，该主干道直接与陵水清水湾旅游度假区32m主干道相连。尽量获得最佳的高尔夫球场风景线是规划的原则，布置在小区外排的15、17、18、22层高层住宅，在力求南北向的同时，亦争取有良好的组团景观和球场景观。规划布置在小区中心的10栋23层、24层高层住宅，以点式错位布置，每户朝向球场，户户亦获得良好的球场景观。建筑布置刻意将大量的一~三层独立住宅以低密度形式布置在规划场地的西面，部分一层独立住宅布置在小区外排的高层住宅的北面，力求不阻挡高层住宅的视线，形成户户有景，南北通风的规划布置。地块的东边，沿着球场的边线布置大户型的低层住宅，在不阻挡高层住宅的视线同时造就精品洋房的概念。西面沿路设有一条体型丰富，高低有致的水体景观，与低层住宅构成体态鲜明的风景线。观景线沿路设置，景观形态多样，提供方便、亲切的居民生活休闲绿场，同时使住宅区与主干道能适当的分开，大大降低城市主道路对住户的影响，亦丰富了整个小区的绿化形象。高层与低层高低错落,组成该区富有变化的总平面布局。
2.规划在尊重现有的地形地貌的基础上，运用了现代城市设计的手法，使空间结构和道路组织充满趣味。
3.四个区由一条南北向的主干道串联起来，主干道直接与陵水清水湾旅游度假区32m主干道相连，将其它区域的酒店、住宅小区、中心商业区和临海游乐区有机地串联起来，极大满足住户的方便舒适之行。
4.小区规划户数较多，对象主要为度假人口，主要配套设施除结合控规在区外布置外，整个a04-4区、a04-5区、a04-6区、a04-7区位于清水湾大型高尔夫球场旁，设有会所，超市以及形态各异的休闲建筑面积2199.28㎡，此外，除文化活动中心、物业管理、居委会、派出所、邮政、储蓄所之外，还有居民日常使用的健身、泳池、餐厅、娱乐等设施。
5.根据内部交通管理模式，为了控制居民步行距离，方便居民出行，区内道路由20m、17m、9m、7.5m、7m、6m、5.5m几级道路组成，20m、17m主、次干道系统成支状布置，9m、7.5m、7m道路成环状和支状结合布置，6m、5.5m路成尽端式布置。道路断面形式见总图《道路断面图》。
6.小区交通组织力求符合车流人行的轨迹，使之便捷通畅，同时考虑了景观变化的层次感和步行系统的趣味性，强调居住外部环境与步行系统、绿化体系的相互渗透和有机结合。且根据建筑单体的不同，设置成室内与室外两种不同的停车方式。保证住宅0.8辆/户、商业1辆/100m2的停车指标，以创造符合居住行为特征的动静态交通环境。
7.小区规划中的绿地系统分为公共绿地、组团绿地二种，公共绿地由中央绿地公园、市民广场、人工湖泊组成，并成为该区的一大主轴，充分体现了居住环境与自然环境有机融为一体的设计概念。组团绿地充分地运用了自然草地、人工湖、庭院绿地等全自然的景观手法，在不失其自然风貌的前提下，保证户户可亲近自然，家家有美景，充分体现居住环境自然化的构思。
三．建筑设计
a04-4区,a04-5区,a04-6区,a04-7区高层建筑类别为一类、二类，低层建筑类别为二类，耐火等级为一级，抗震设防烈度为6度，防水等级为二级。
1.设计构思
•低层建筑概念：a04-4区,a04-5区,a04-6区,a04-7区地势平坦，规划充分利用原有地形的优势，结合地形地貌，尽量减少挖填方量，在争取南北朝向的同时，亦使住户充分获得良好的景观。作为较高层次的住宅形式。别墅住宅的设计中采用了单体独立式，这要能够保证具有良好的采光和通风，视线开阔、平面布局合理、交通便捷、厅房方正、分区合理、做到动静分离、居寝分离，每一户都有好景观，并从更新的观念适当地从超前的角度来进行考虑。同时通过多种户型的搭配，平面设计中亦结合海南岛热带气候的特性，创造多种的架空层、架空廊以及有顶阳台提供居民充分享受自然、参与自然的机会。整个小区主要由欧式和泰式两种立面设计手法构成，建筑造型采用现代风格手法，结合斑驳的石材墙身以及朴素的大挑檐坡屋顶，极力营造简洁而亲切，优雅带舒适的立面造型。建筑布置刻意将一～三层的独立屋以低密度形式布置，组成丰富多变的天际线，力求不阻挡住宅的视线，在小区的中心位置亦刻意引入水体和绿化布置，以丰富该区的空间效果，同时又提供了大量供居民生活交往的户外公共活动场地，形成户户有景。
•高层住宅概念：高层住宅设计中运用了大阳台、大窗台的手法，建筑立面的造型简朴典雅，颜色素净，组合立面弧线优美，创造出有趣味，灵活多变的视觉空间，形成与大海和谐统一的格调。飘线平屋顶结合现代简约的建筑装饰，飘逸而不张扬，充分体现滨海建筑的特征。而室内生活空间绝非简单的几何概念，而是由建筑艺术手法创造的视觉空间和生活设备支持的功能空间。在采光景观，气流组织，功能分区等万面都十分注重运用美学、心理学以及成功范例所提供的经验。
2.设计平面功能合理，符合国家相关规范和卫生标准。
3.平面布局控制低层建筑侧向间距在6m-13m之间，高层建筑以点式布置，侧向间距大于13m，以低密度的布置极力营造宜人的居住环境。住宅在力求获得最大景观效果的同时，取消正东西向的布局，在西面运用了大阳台及遮阳板等的立面构造处理，以达到在满足遮阳、通风和节能的同时，又不遮挡观景的视线。
4.消防设计
1.规划路宽和路距均满足消防要求，高层住宅设有环形消防车道及在出入口处预留充足的消防扑救宽度。
2.消防车道设计满足消防车辆的要求
3.消防车道宽度大于4m，车道距离高层建筑外墙大于5m，上空4m以下无障碍物。