墙面裂缝处理解决方案篇1
关键词:工用和民用建筑施工；墙体裂缝；问题；原因；防治对策
工用和民用建筑是居民生活主要居所，所以其建筑本身质量好坏，对居民生活舒适程度有直接影响。建筑施工单位随着工用和民用建筑增多，整个施工存在工程紧任务重的情况，同时施工过程中还存在设计图纸、施工技术以及施工材料等因素影响，因此大量工用和民用建筑产生墙体裂缝的情况。
1工用和民用建筑施工中墙体裂缝原因
墙体裂缝一般分为三个等级:轻微墙体裂缝、中度墙体裂缝和重度墙体裂缝。轻微墙体裂缝指的是裂缝仅仅出现再外墙表面，是由外在环境风化导致裂缝;中度墙体裂缝指的是墙体裂缝处于墙内部，这属于工程维护不当的问题;重度墙体裂缝指的是建筑施工单位在施工过程中没有按照相关要求施工，验收过程中也没有发现裂缝情况，导致巨大裂缝产生。工用和民用建筑是建筑施工单位的主要工作，施工过程包括设计、施工、验收等，其中设计和施工环节会使工用和民用建筑墙体产生巨大裂缝。所以对于建筑裂缝，首先要分析裂缝产生原因，再针对不同原因进行相对的解决，主要裂缝原因有以下几方面:
1．1变形荷载产生的墙体裂缝
工用和民用建筑施工过程中，会产生不同程度的主体结构变形。主体结构变形荷载，能够使建筑主体完工以后，建筑结构会随着年限的增长，产生相应的形变来抵抗符合压力的作用。但与此同时结构变形也产生外在约束力，约束力的产生是建筑本身受到挤压发生裂缝。变形荷载作用下的工用和民用建筑墙体裂缝主要由于受到温度、湿度、主体结构膨胀收缩以及不均匀沉降等问题影响，导致整个建筑墙体结构出现不同程度的非结构性裂缝。如何处理这种非结构性裂缝，称为企业目前关注的主要问题。
1．2设计缺陷产生的墙体裂缝
设计图纸为建筑施工的指导性文件和整体规划，所以设计图纸规划是否合理，会直接影响建筑施工质量好坏。设计人员若在施工前没有对整体的施工过程有充分考虑，就会在建筑施工过程中产生墙体裂缝问题。设计人员在建筑施工过程中，需要对一系列细节问题进行处理，比如:外墙体上空调孔洞、天然气孔洞预留等。在建筑设计图中需要对一系列的细节问题进行详细的标注，忽视以上问题的标注，会产生重新返工或者大修大改的麻烦。设计图纸是工用和民用建筑施工中核心环节，设计图纸主要对各环节技术、工艺进行界定。建筑施工单位需要严格按照相应的设计图纸进行施工工作开展，但处于三线以下的城市中的建筑施工单位，大多都不按照相关图纸进行施工，因此在施工中会产生裂缝等情况。所以若想完全解决施工裂缝难题，就要在施工前做好相应准备工作、施工中严格按照标准施工、施工后进行相关的检验。
1．3外荷载产生的墙体裂缝
工用和民用建筑施工中产生裂缝的另一个原因是外荷载，这种现象广泛存在于居民建筑中。外荷载产生的裂缝是由于结构应力原因产生的，建筑行业对这种裂缝叫做结构性裂缝和受力裂缝等问题。外荷载作用在工用和民用建筑结构上会使其逐渐形成结构应力，建筑施工单位若没有及时应对结构应力做出反应，就会使墙体出现裂缝。外荷载作用下的工用和民用建筑墙体裂缝差不多在同一时间内产生，产生领的宽度和深度也大小相当，所以对这类裂缝的处理成为建筑施工单位需要注意的问题。
2墙体裂缝对工用和民用建筑产生的影响
墙体裂缝情况的产生，对工用和民用建筑本身质量、结构强度和使用寿命等造成严重影响。墙体裂缝产生的主要影响有:缩短建筑本身的使用寿命、弱化工用和民用建筑的使用性能、导致建筑抗震能力下降等等，因此墙体裂缝产生对建筑质量和安全造成多方面的影响。若建筑产生的墙体裂缝问题没有得到相应重视，那么在后续建筑使用过程中墙体本身裂缝程度会继续扩大。这种扩大不仅会影响墙体外部的美观，还会对整栋建筑的安全造成严重威胁;甚至在阴雨天气和下雪天气会出现墙体渗漏问题，导致整个墙体的垮塌。墙体的裂缝同时还会对建筑门窗进行挤压，导致其发生严重的形变，挤压程度变大甚至使其完全的爆裂。若工用和民用建筑施工，地点位于地震多发区域，那么建筑本身出现墙体裂缝的几率就会变大，安全性和稳定性就会逐渐降低。地震发生的时候往往从这些墙体的裂缝出发，沿着裂缝进行坍塌，对居民的晟敏和财产安全造成严重的损失，这是大多数坍塌事故发生的原因。工用和民用建筑中的墙体裂缝发生，是居住在其中的居民产生恐慌情绪，从而导致其生活、工作状况的混乱;使其生活的趋于周围产生恐慌的情绪，这极其不利于社会的平稳发展。如今城市居民对工用和民用建筑质量要求较高，一旦墙体出现裂缝问题，会使居住于其中的居民群体对房屋的质量产生影响，这种影响会连带居民维权和各种交涉问题产生。工用和民用建筑墙体裂缝问题也会使施工方和投资方遭受品质质疑，使其产品遭受居民和消费者差口碑宣传，差口碑的宣传最终导致建筑公司经营效益下降，走入发展停滞的死胡同。城市居民对于房屋建筑的外观和质量具有极高的要求，所以墙体裂缝问题会使消费者望而却步;即使在当时没有出现利益纠纷的情况下，长时间的居住也会产生大量的利益纠纷甚至是法律投诉，这队建筑企业长久发展产生严重影响。因此墙体裂缝问题的解决，不仅关乎居民利益，也关乎企业本身利益。
3工用和民用建筑施工中墙体裂缝防治措施
3．1温度裂缝的防治对策
墙体裂缝最常见的裂缝形式为温度裂缝，温度裂缝产生的主要原因是钢筋混凝土经过浇筑，会使其本身结构发生变化;结构内外温差会产生相应的温度应力，温度应力导致墙体裂缝出现。所以要想解决墙体裂缝问题，首先需要解决结构内外温差的温度应力问题，主要的解决方式为:使用柔性连接方式，将屋面受热的下部结构和变形层两者之间有效的连接起来。柔性连接能够使建筑结构产生的温度应力自主进行导通和流动，在屋面的受热层中间产生一种自由地变形空间;这种空间能够使温度应力在受到严重约束的时候，通过自由空间传导到其他地方，从而阻止墙体裂缝问题的产生。刚性的连接方式会使墙体变形应力受到阻碍，使其结构发生改变，而柔性的连接方式能够疏通这种墙体挤压变形效果，阻止墙体裂缝问题的产生。建筑施工单位可以针对温度裂缝的问题，在受热层下部结构与受热层中间加入保温隔热层，从而保证建筑结构受热层上下温度达到平衡，防止受热层下部温度过高而产生变形的问题。建筑施工单位若使用以上施工方式，能够有效阻止墙体温度裂缝问题产生。
3．2加强施工管理工作力度
工用和民用建筑施工，需要按照国家规定的质量标准和企业内部制定的管理体系进行工作;在施工过程中，应该制定科学、完善的施工技术流程。只有制度和相应法规限制，才能提高建筑施工人员施工的规范程度和专业度，才能对他们施工行为进行约束和管制;准确、规范完备的施工标准和体系的建立，能够降低墙体裂缝问题产生几率。所以工用和民用建筑项目的施工，应根据不同项目的要求和特征，进行施工程序和方案的安排。同时在施工之前，需要引进国外先进管理和技术经验进行指导，对施工中出现的问题查找原因，落实到个人。对那些操作不规范的施工人员进行技术指导，对那些多次劝阻不听的人员进行惩罚，情况严重的直接进行辞退。只有制定严格的施工标准和监督措施，才能保证施工质量和完好程度;只有制定清楚的赏罚机制，才能提高员工自身对施工工作的重视程度，才能使他们感到自身责任的重大，才能保证按时按质按量的完成施工任务。工用和民用建筑中的墙体裂缝问题，有些是施工人员操作不当引起的，比如:施工人员专业知识不足、能力差、素质低下和没有严格的规范施工意识等等。如果施工人员中大多数群体都出现以上情况，那么施工质量就难以得到保障，墙体裂缝问题也就不可避免。建筑施工单位需要集中专业人才，对施工人员进行专业知识、技能和素质的培养，使他们养成专业的施工习惯，按照国家规定的建筑施工标准施工。同时要对施工人员施工质量进行定时检查，找出其中存在问题，督促他们早日改进，这样才能防止墙体裂缝问题产生。
3．3设计人员要重视细节处理
工用和民用建筑施工需要注重细节的处理，设计人员在设计具体施工流程时候需要针对不同施工情况设计不同施工方案。如果设计人员在细节设计方面发生错误，会导致施工整体效果较差，也会缩短建筑本身的使用年限。建筑施工单位需要严格对建筑施工流程进行管控，严格控制施工质量要求。特别是那些质量和设计外观要求较高的建筑，要在具体细节方面精雕细琢，保证建筑外观符合多数大众的审美要求，也要保障墙体裂缝问题不再发生。设计人员在设计具体施工流程时候，要特别注意建筑物收缩缝和沉降缝等裂缝施工要求控制，要把裂缝粘合到符合国家标准的程度;工用和民用建筑墙体孔洞预留，也要在设计图纸上准确的表明，使施工人员能够清楚明了设计人员的意图，进行相关施工工作的开展。设计人员对图纸各部分细节的表明和主要部分标注，能够有效规范施工人员的施工行为，保证整体施工质量符合国家要求。这种严格要求自我的行为，不仅是防止墙体裂缝问题发生，也是对整个行业建筑口碑的提升。
3．4加强施工质量管理工作
建筑施工中的质量管理工作，是保证建筑施工质量合格的重要条件。墙体裂缝问题的产生，也是由于建筑施工单位疏于质量管理造成的。建筑施工单位质量管理存在的问题有:图纸设计人员和建筑施工人员没有按照相关设计方案、国家法律法规，对施工中的混凝土比例进行合理调节;混凝土比例调节不合理，导致混凝土整体粘性下降，在墙体浇筑工作完成后，会产生墙体裂缝的问题，墙体裂缝会使整栋建筑的使用性能降低，使用寿命也会缩短。所以相关政府部门和建筑施工单位要加强建筑质量管理监督，保证工程设计美观和质量合格。
4结语
墙体裂缝问题是建筑施工过程中最容易出现的问题之一，建筑施工单位只有根据不同的墙体裂缝特征，制定合适的施工方案。通过规范的施工操作和完整的建筑围护检修流程，才能保证建筑坚固耐用，提升居民生活品质。
作者:赵庆波单位:沈阳铁路局长春房产段
参考文献
［1］杨增箭，薛方剑．建筑工程安全监理的问题及对策［J］．建材与装饰，2015(48)．
墙面裂缝处理解决方案篇2
关键字：裂缝、灌浇法。
中图分类号：tV543文献标识码：a
沉降、倾斜、裂缝和渗漏被称作建筑工程的四大病症。它们危害大、影响坏，用户反应强烈。其中，裂缝是最常见、最广泛的病症。在施工中一定要妥善处理。混凝土浇筑施工中如果细节处理不当则会出现很多的弊病，本文对弊病及处理方法进行了介绍。
工程实例：
（1）某市新区电信局综合楼，地下七层，地下为一半地下室。地下的一半除东西边上两间外，其余每间都开有一个气窗。间与间有一根大梁横跨南北，大梁由与地下室外墙连在一起的边柱支撑着，
中间无柱。工程竣工后俩个月，每个气窗的下角处都出现了“八”字形的裂缝。而边上两间由于没留窗洞，就没有出现开裂。后经分析，认为是基础不均匀沉降引起的。因为气窗下面的地基只需承受不足两米高的墙体的重量，而气窗两侧的妒忌则要承受其层楼的份量，沉降自然不一样。裂缝即从最薄弱的窗角处开始。
（2）某市市机关房产大楼地下室墙板，在边柱与墙板之间的阴角处出现有规律的裂缝。经专家们会诊，一致认为主要是抢板配筋问题。因此地下室墙体，构造筋必须增强，配筋率要提高，宜不低于0.5%，同时宜采取直径较小、间距不大于150mm的配筋，以提高钢筋混凝土的极限拉伸变形值和分散收缩应力。边柱与墙体的配筋率不同，收缩落差不同。它们的连接处容易发生竖向裂缝。所以，此处应插入1m-15m的水平增强筋。
对于混凝土楼板宜采用细而密的双层构造配筋，以抑制裂缝发生。有试验证明，楼板配筋率如果由0.63%增大到1.0%，那么0.2mm以上宽度的裂缝均与能抑制。把楼板加厚也是抑制裂缝的办法之一。超长楼板也可采用部分预应力的补偿收缩混凝土浇筑。楼板混凝土强度则不宜过高，以不超过C30为宜。
混凝土构造的开口部位和突出部位容易开裂，应增强构造钢筋，也可在混凝土中掺入钢纤维或尼龙纤维。
裂缝类型及解决方案：
材料不合格引起的裂缝
第一种：水泥不合格引起的构件裂缝
1、导致因素：
施工人员不完全了解水泥的性质或不清楚工程的性质，或者为了工程进度的需要，当地又采购不到合适品种的水泥，致使工地上有什麽水泥就用什麽水泥来配制混凝土浇注构件，又没有采取相应的技术措施，因而造成破坏事故或产生裂缝。
比如：用火山灰质硅酸盐水泥或粉煤灰硅酸盐水泥拌制的混凝土浇注屋面刚性防水层，会产生大量干缩、收缩裂缝而渗漏。使用快硬硅酸盐水泥配制的混凝土浇注地下室墙，会产生早期收缩裂缝。如果冬季使用低标号火山灰质硅酸盐水泥配制砂浆砌墙或拌制混凝土浇注构件，容易造成裂缝和倒塌事故。
2、解决方案：
（1）检测构件混凝土强度等级，凡低于设计要求，且裂缝宽度大于0.3mm时，影响结构安全时，必须返工重浇。
（2）经检测，构件的混凝土强度等级已达到设计要求，仅有少数表面收缩裂缝时，可采取继续养护及表面刮涂“华千eC-1高强表面处理剂”水泥浆液的方式进行封闭处理。
第三种：反应性石子造成的构件破裂
（3）砂石集料中混入生石灰块，浇注构件后生石灰块体积增大2倍以上，使构件产生爆裂。
导致因素：
（1）立模板和支架前，没有根据工程结构形式和上部荷载的大小，按规范要求计算确定支架的用材规格和间距大小，而是盲目估计确定。造成施工时承载力、刚度不足的变形，致使新浇筑的混凝土构件裂缝，严重的还会发生坍塌事故。
（2）施工管理不当。立底层模板之前没有先夯实支撑下的基土和铺设垫层，则基土达不到持力层的标准；或土质干硬，在混凝土浇筑过程中，基土被浇水、渗水淋湿后软化，在上部荷载的压力下支架沉降变形，造成混凝土构件变形而裂缝。
解决方案：
（1）检查变形构件的实际情况，如梁、板局部弯曲变形最大值小于20mm时，可不做处理，仅需在抹灰时纠正外观即可。
（2）检查构件上部裂缝的宽度，及时用“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液或“HGm-3超细型高强无收缩灌浆料”灌满缝隙，浆液略高于裂缝面，待水泥浆液初凝后，及时抹压密实，并加强湿养护。
第二种：模板支架立在楼板上造成的裂缝
导致因素：
（1）多层房屋施工时，上层模板的支柱立在下层新浇筑的钢筋混凝土楼板上，造成楼板变形和裂缝。裂缝的宽度在楼板的底面宽、上面窄，或不裂缝；裂缝是跨中多、边上少。
（2）因下层新浇筑的钢筋混凝土楼板的底模和支撑都已拆除，在上层模板、支架和浇筑混凝土的施工荷载大于楼板的弯曲抗压强度时，会产生变形和裂缝。
（3）有的建筑工程施工速度快，下层新浇筑的钢筋混凝土楼板的混凝土强度低，因上层构件模板的支撑没对准楼板下的支撑，在上部集中荷载的作用下，使楼板局部变形和裂缝。（4）不熟悉操作规程，为了模板的周转或赶工程进度，忽略了构件混凝土的实际强度，提前拆模，造成事故。
（4）冬季施工气温较低时，若使用的水泥品种不当，如采用矿渣硅酸盐水泥或火山灰硅酸盐水泥配制混凝土，则该混凝土强度增长缓慢；但工地仍按照常规时间拆除底模与支架，造成构件强度不足而变形、裂缝。严重时，还会产生断裂和坍塌事故。
解决方案：
（1）检查裂缝宽度，当裂缝宽度小于0.2mm，弯曲变形小于跨度长的1/1000时，可采用“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液或“华千YJS-灌浆树脂”浆液灌注封闭，恢复原由功能和防止钢筋锈蚀。
（2）当裂缝宽度大于0.3mm时，须加强观测，及时请设计、监理、质检等有关人员研究加固处理方案。
注意事项：
（1）水灰比不能过大
（2）水泥用量不能过大
（3）养护要恰当
（4）坍落度不能过大
（5）拆模不能过早
（6）混凝土表面抹压密实
（7）钢筋保护层不能太薄不能出现露筋
（8）大体积混凝土要降低内外温差；
（9）洞口拐角等应用集中处加加强钢筋。
参考文献：
[1]李庆斌,王海龙.水环境对混凝土力学性能的影响研究述评[J].中国科技论文在线,2006,02:83-94.
[2]吕智英.混凝土再生骨料的研究动态与发展趋势[J].混凝土,2010,06:77-82.
[3]韩宇栋,张君,高原.混凝土抗硫酸盐侵蚀研究评述[J].混凝土,2011,01:52-56+61.
[4]张光辉.混凝土结构硫酸盐腐蚀研究综述[J].混凝土,2012,01:49-54+61.
墙面裂缝处理解决方案篇3
论文摘要：建筑物墙体由于地基产生的不均匀沉降超过一定限度时就会产生开裂。以致危及建筑物的安全使用。本文是作者在近几年的工作过程中，结合某工程实例，就该建筑物墙体开裂的原因分析以及针对这一事故该如何处理，进行了简要的阐述和分析。以供同行参考和借鉴。
前言
当建筑物地基产生的不均匀沉降超过一定限度时，建筑物墙体就会产生开裂。起初，墙体的开裂为发丝状裂缝，不易察觉之后，随着地基不均匀沉降加剧，墙体的开裂加长，增宽，最后使裂缝贯穿墙体，以致危及建筑物的安全使用。
建筑物墙体开裂的事故多数是由于地基不均匀沉降所致，具体有下列几个原因：
(1)地基中存在局部高压缩性软弱土层，或软弱土层虽然分布在整个建筑物地基中，但厚薄不均，相差悬殊。
(2)置于软弱地基上的建筑物由于邻近。工程产生的附加应力扩散已有建筑物，引起不均匀沉降，导致墙体开裂。
(3)施工不符合规范要求，形成质量隐患，造成事故。如基槽开挖后被水浸泡严重，扰动地基上的原状结构，又未采取妥善处理措施。
考虑到建筑物墙体开裂事故较多，事故一旦发生，不仅影响观感，而且对使用者心理影响不好，严重的事故危及建筑物结构安全，因此值得我们重视。
事故调查应注意的主要内容
(1)设置情况：设计单位资质情况，设计图纸的深度，设计构造是否合理，结构计算简图和计算方法及结果是否正确。
(2)地基基础情况：地基实际状况，基础构造尺寸和勘察报告，设计要求是否一致，必要时应开挖检查，
(3)结构实际状况：包括结构布置，结构构造，连接方式方法，构件状况和支撑系统。
(4)结构上各部作用荷载的调查：主要指结构上土的作用及其效应，以及作用效应组合的调查分析，必要时进行实测统计。
(5)施工情况：包括施工方法，施工规范执行情况，施工进度和速度，施工中有无停歇，施工荷载的统计分析等到。
(6)建筑多形观测：沉降观测记录，结构或构件变形观测记录等。
(7)裂缝观测：裂缝形状与分布特征，裂缝宽度、长度、深度以及裂缝的发展变化规律等。
(8)使用调查：若事故发展在使用阶段，则要调查建筑物用途是否改变，荷载是否增大，已有建筑物附近是否有新建工程，地基状况是否变化。
1事故处理实例
某工程为一教学楼，建筑物南北轴向56.38m，东西轴向32.38m。建筑物高度为28m，教学楼南北两端各为一大教室，面积是37×24m⒉，混合结构，纵墙承重。
该工程于1998年高性能计，2000年建成使用，2002年发现墙体开裂，之后，裂缝日趋严重，最终成为危房，停止使用，于2004年对该项工程加固处理。
2教学楼开裂情况描述
教室使用时，工程完好，第二年开始发现在第三层和第四层楼地面预制板搭接处有裂缝，在西立面发现自上而下墙体垂直向断裂。之后，教学楼的裂缝增多，变宽。经统计，砖墙裂缝东立面13条，西立面25条，最大的一条裂缝位于楼房中部，离北端23~24m处，裂缝长度超过6.5m，宽度20m，室内外贯穿整个大楼中部所有内外墙，混凝土梁和楼板等到部位多次出现断裂。
3处理方法
该工程设计时，没有系统地勘察，缺乏必要的地质资料，在事故发生后，为分析其原因，研究处理方案要重新进行勘察。
打钻孔13个，一般孔深为8~9m上下，最深的为19.4m，同时取原状土进行土的物理、力学性能检测，查明地基土分为以下土层：
(1)表层为人工填土，黄褐色，疏松，厚度为2.0～3.5m。
(2)第二层为粉质粘土，褐灰色，软弱。
(3)第三层为有机土，灰黑色，软弱，550℃烧灼失量5％~15％，厚度是0．5~1.4m
(4)第四层为泥炭，黑色，含有大量未分解的植物，烧灼失量高达15~35％，天然密度很小，天然含水量高，比重低，天然孔隙比高，标准压缩系数均超过高压缩性塑性指数极高，此层厚度不均匀，两端薄，中间厚，东南角无此泥炭层。
(5)第五层为砂砾石，密实，厚度为0.8~1.5m。
(6)第六层为粉质粘土，黄褐色，密实，埋藏在8.0~16.8m之间。
(7)第七层为砂砾石，密实，厚度超过2，0m，未穿透，埋藏在16．8~17．5m以下。
4教学楼事故分析
4.1客观原因
4.1.1该工程位于地质情况复杂地段，建筑物西部与西北部地基软弱层厚达6~7m，尤其第四层泥炭层极为疏松软弱，超过压缩性，极为罕见，建筑物东南部无此泥恢层，地基较坚实，建筑物位于软硬相差如此悬殊的不同地基上，必然产生过大的不均匀沉降，这是导致楼房严重开裂的主要客观原因。
4.1.2南北两端教室开间大，空旷，整体刚度小，难以抵抗严重不均匀沉降引起的附加应力。
4.2主观原因
4.2.1勘察资料不详，盲目设计，这是发生事故的根源。
4.2.2形成一种错误观念，以为软弱地基处理失误，只要把容许承载力设计值由120Kpa降低至80Kpa就可以满足要求，即采取加大基础底面宽度来解决软弱地基问题。所以，各开间基础宽度设计很不统一，有北面向外墙基础的宽度B1=1.40m，东侧外墙基础B2=1.90m，西侧外墙基础宽由南往北采用B3=2.om，B4=2.20m，B5=2.76m，B6=2.5mB72.65m。
一幢面积不大的楼房，采用七种不同密度的基础，不仅是施工不方便，而且不能真正解决地基严重不均匀沉降问题。
4.2.3软弱地基未经加困处理，上部结构设计也没有采取必要的结构加强措施，在已知地基软弱的情况下，竟然未设置大截面顶圈梁和底圈梁。圈梁没有做成封闭形式，到西部楼梯间，圈梁被切断，此外圈梁的受力钢筋配置不足，地基不均匀沉降，使二层圈梁拉裂，裂缝宽度达10mm，钢筋扭曲变形，事实说明，上部结构设计刚度太低，强度不够。
4.2.4建筑物地基软弱土的分布范围不了解，随意设计建筑物平面。实际软弱土沿斜长方向分布，平面与立面分布不均匀，实测教学楼整体倾斜，而西南与东北角发生扭转。
5工程加固处理方案比较
5.1加固地基方案
由于考虑到软弱地基为有机土和泥炭，化学浆液很难与之化合胶结，放弃该方法。
5.2打钢板桩法
考虑建筑物建成时间不长，仍在继续下沉，除了软弱土受到荷载产生垂直压缩外，还可能发生侧向挤出，沿教学楼四角打一圈钢板桩，要吧防止侧向变形，因钢板桩施工难，故不采用该方案。
5.3现浇混凝土桩托梁法
该方案要用∮＝330钻头，人工旋转取出钻孔内土，然后下套管，浇筑混凝土，待混凝土达到标号后，再用工字钢托梁将桩与原基础连接牢固，加固后，上部结构荷载的50％由混凝土桩承受。
该工程规模小，经计算得，需要在室内打下230根混凝土桩，材料与施工费用大，此方案因施工难，费用高而不采用。
5.4分缝方案
鉴于该工程中部已产生一条垂直方向的大裂缝，因势利导，利用这条裂缝做永久沉降缝，将该工程分为南北两个单独建筑物，自基础起重新做两道横墙。考虑永久沉降缝的位置与软弱地基泥炭的分布并不一致，因此，分后可能还会出现新裂缝，同时拆除大裂缝处外墙复杂，施工困难，而且效果难以预料，没有确实把握，故不采用。
5.5减荷方案(拆除该建筑的二层)
由于第五层裂缝破坏最为严重，五层外窗间的砖墙还有水平裂缝，且第五层墙整体刚度差，如果拆除可减少总荷重9000Kn，相当于减少压应力36Kpa。
这一方案技术上确把握，施工简单方便，但是拆除第五层后，把使用面积减少，影响到使用功能，该方案行不通。
5.6增加房屋整体刚度方案
考虑到该工程已建成多年，地基沉降已基本够定，只要建筑物整体刚度足够大，能够对地基剩余的不均匀沉降引起的结构内力进行调查，于是设计增加教学楼三道圈梁和墙，以增加建筑物整体刚度。
三道圈梁的位置。四、五和顶层各做一道圈梁。圈梁的截面尺寸与配筋，应吸取原设计不足，应加大截面，增加配筋。
墙面裂缝处理解决方案篇4
关键词：混凝土裂缝水溶性聚氨脂化学灌浆
一、工程概况
马山埠船闸位于安徽省宣城市南漪湖，闸室为U型结构，净宽12m，总长110m。沉降缝将闸室分为8段：首尾两段各长10m，中间6段各长15m；闸室侧墙为钢筋混凝土悬臂式结构，净高11.4m，底宽2m，顶宽0.5m，混凝土设计强度为C20，采用泵送混凝土浇筑。施工顺序：首先是底板部分浇注施工，全部底板施工完毕后，开始墙体施工。
二、病害分析
船闸侧墙除首尾两段外，均出现与主筋受力方向平行的裂缝（竖向），共32条，其中大于0.2mm的裂缝22条，多数裂缝已贯穿。裂缝两端尖灭于侧墙净高5.4m至底板的施工缝范围内，即发生在混凝土厚度等于或大于1.0m的墙体区间。初步分析：这些裂缝出现的主要因素之一是由于底板与墙体施工时间间隔过长，底板的混凝土体积收缩基本停止，约束了墙体混凝土收缩所致。这种由于工序安排不合理导致的裂缝，为大体积混凝土施工过程中常见的非结构性受约束温缩裂缝。由2002.4～2003.4相隔一年的两份检测报告进行对比，裂缝在观测期间相对稳定。
实际上，有经验的设计师应该考虑到大体积混凝土施工中，采用泵送混凝土是比较方便和经济的。在设计时，适当缩短侧墙长度、加密伸缩缝，即可避免裂缝的发生。同样，有经验的施工人员在选择使用泵送混凝土时，应考虑选择低水化热水泥（比如大坝水泥、矿渣水泥等），或在设计混凝土配合比时考虑掺和适当比例的粉煤灰替代水泥，或其他物理和化学的措施（用于控制塌落度、或适当延缓混凝土的胶凝时间），以降低和消散水化热，并在施工顺序上做到尽可能缩短底板和墙体的施工时间间隔，使底板和墙体的混凝土体积收缩尽可能同步，均可以避免裂缝的大面积发生。
由于裂缝平行于侧墙主拉应力（平行于结构短边），并不影响建筑物的功能及使用。但船闸投入运行后，水位升降频繁，裂缝与侧墙外的土体水位发生联系，引起双向补水。双向流的作用将延迟乃至破坏土体在裂缝周围形成的自然反滤层；当水位下降过快时，还可能在裂缝处产生负压，导至土体中的细颗粒大量流失，使靠近侧墙的土体出现渗流破坏，引起土体塌陷。因此，必须对贯穿裂缝进行封闭处理。
常见的封缝处理有化学灌浆、封闭裂缝、堵漏等方式。从本工程的情况看应以环氧树脂灌浆为最佳方案：即可以封闭裂缝，还能保护钢筋免遭水气的锈蚀，又可以达到混凝土补强的作用。由于环氧树脂灌浆方案必须将贯通裂缝完全封闭才能达到灌浆的效果（浆液充满裂缝），然尔，裂缝处理的最佳时机已经错过：裂缝发生后未及时处理，一年后的现在，侧墙背面的填土已覆盖了裂缝，完全封闭裂缝已属不可能。在现有的条件下只能采取水溶性聚氨脂灌浆封堵裂缝，或裂缝表面封闭等措施。
这一工程案例给我们一个启示：在施工过程中，发现裂缝应及时观察、及时分析、及时处理，才能达到最佳的治理效果。
三、水溶性聚胺脂灌浆处理裂缝的工作原理。
当水溶性聚胺脂灌浆材料在压力作用下进入裂缝，与裂缝中存留的水或水汽—水溶性聚胺脂催化媒介结合，即刻产生化学反应并膨胀，在很短的时间内形成密实的弹性胶凝体，堵塞裂缝，达到防渗的目的。
由于水溶性聚胺脂灌浆材料成胶时间很短，对于大体积混凝土来讲，不可能充满裂缝。水溶性聚胺脂灌浆材料进入裂缝的深度与裂缝宽度相关：裂缝越宽，浆液流速越大，进入裂缝就越深，灌浆效果越好。
水溶性聚胺脂初始膨胀率能够达到100％，形成胶凝体以后，第一次膨胀消失，但具有很好的弹性，成为稳定的类似止水橡皮的弹性体。一般来讲，水溶性聚胺脂灌浆技术适用于处理稳定型（非活动型）裂缝的防渗工程，并在裂缝开展最宽的时机—当地最低气温下施工效果最好。
水溶性聚氨脂弹性止水浆材特性
抗拉强度
粘结强度
膨胀率
耐久性
>20.mpa
0.6～1.5mpa
>100％
30年
四、施工方案制定
宽度大于0.2mm的裂缝采用水溶性聚胺脂浆材进行灌浆处理；小于0.2mm裂缝采用环氧树脂胶封缝（对于干燥缝：采用改性环氧树脂基液封堵；对于潮湿缝：尽可能采用水溶性聚胺脂灌浆，止水干燥后采用改性环氧树脂基液封闭。灌浆困难的裂缝采用“堵漏灵”堵漏止水，干燥后用改性环氧树脂基液封闭）。
裂缝灌浆施工工艺及操作步骤如下：
4.1灌浆施工操作步骤：清理裂缝固定灌浆咀封闭裂缝通气试验配置浆液灌浆环境保护
4.2、施工工艺及关键技术措施
4.2.1为了保证封缝质量，应清除裂缝周围的析出物及其他残留物，裂缝两边各5cm内的混凝土表面，打磨出均匀的新鲜面。
4.2.2根据水溶聚氨酯进浆特性和施工经验，若要达到满意的灌浆效果：裂缝宽度在0.5mm以上，设置灌浆咀的距离应在0.5m左右；裂缝宽度在0.4mm~0.5mm，灌浆孔距0.4m左右；裂缝宽度在0.3mm~0.4mm，灌浆孔距0.3m左右；裂缝宽度在0.3mm以下，灌浆孔距0.2m左右。裂缝越窄，越容易堵塞，灌浆咀的孔距就应该越小。还需注意灌浆咀应设在缝隙明显且较宽的部位。
在裂缝上安装的灌浆咀，多数是用于观察裂缝是否通畅、灌浆是否顺利。一旦某个灌浆咀不出浆，就要立即进行检查，分析原因、找出对策进行处理。否则就可能造成裂缝内的聚胺脂弹性体不连续，影响防渗效果。
固定灌浆嘴的作用是灌浆和便于观察灌浆效果。灌浆嘴应固定在设计好的灌浆孔位置并采用骑缝的方式安装灌浆咀，裂缝尖灭处及断开、分岔部位应加密。
当裂缝为干燥表面，灌浆咀采用粘结法固定，使灌浆咀能承受一定压力。当裂缝为潮湿表面，应使用快干水泥固定基座或打孔后清洗孔眼，将灌浆管固定在孔眼内。上述方法均要保证孔眼与裂缝畅通，灌浆嘴不松动。
4.2.3、对于不渗水的干燥缝：首先用环氧腻子均匀封缝，然后使用结构胶将裂缝两边各2.0cm范围内的表面批2.0~5.0mm厚做第二道密封层，以确保灌浆时裂缝中的浆液不会泻漏。潮湿缝：首先用堵漏剂堵水，待干燥后，在裂缝两边各2.0cm宽的范围用结构胶批2.0~5.0mm厚做为保护层，确保裂缝不漏浆。
4.2.4、通气试验的目的是为了了解灌浆孔与裂缝是否通畅，检查封缝是否有效，确定可否灌浆。
以不大于设定灌浆的压力气体充入裂缝中，详细观察每个灌浆孔的通畅情况：封闭后的裂缝是否漏气，周边混凝土是否有漏气孔。认真填写试气纪录，把发现的问题、部位详细填写清楚。
4.2.5、根据裂缝的缝宽估计可灌程度，配制适宜的浆液。浆材配制时应置于容器中，用搅拌器均匀搅拌至色泽均匀。搅拌用容器内及搅拌器具不得有油污及杂质。应根据裂缝宽度、环境温度决定浆材的每次拌合量，并严格控制浆液不得长时间暴露在空气中。
4.2.6、按由下而上的顺序进行灌浆。灌浆过程中，应保持工作压力在0.1~0.3mpa，当灌到最后一个灌浆嘴时，应适当加大压力迸浆。迸浆期间应观察是否还在进浆，灌浆结束标准以不吸浆为原则，如果吸浆率小于0.01升/分钟，应维持至少10分钟，可做为结束标准，停止灌浆。要求进浆均匀，计量准确，计录详细无误。
4.2.7、对于有外观要求的建筑物，在裂缝灌浆前必须采取表面保护措施，防止浆液污染建筑物；在浆液固化以后，必须沿裂缝走向，凿除封缝用的结构胶、灌浆嘴及残留物，并用聚合物水泥砂浆找平对裂缝表面进行防护。所有施工残留物必须清理出现场。
五、质量控制标准
在许多场合都有人询问：为什么混凝土病害处理行业很少见到规范？施工的质量优劣如何判定？
由于混凝土病害处理技术往往是大专院校、科研院所研究成果的产物，至今还未形成统一的行业质量标准。但是，在实践过程中，多数企业对水溶性聚胺脂灌浆技术的质量标准还是具有共识。河南省水利科学研究所对水溶性聚胺脂裂缝灌浆施工的质量要求如下：
5.1、灌浆处理后的裂缝没有明显渗水现象，局部出现面湿（不渗水），为合格。灌浆处理后的裂缝没有渗水现象为优良。
5.2裂缝表面基本平整、干净，遗留少量的浆液，水泥防护层硬化后仅出现极少的鼓泡、脱落为合格。裂缝表面平整干净、美观，基本没有残留浆液，水泥浆硬化后没有出现鼓泡、脱落，为优良。
5.3灌浆资料基本齐全、整洁，记录基本清晰为合格。灌浆记录资料齐全、整洁，记录清晰、详细为优良。
每一项病害处理工程的成功与否，关键取决于病害成因分析的正确以及处理方案制定的合理。有经验的施工队伍固然重要，但不起决定性作用，这也是行业规范迟迟不能出台的原因。我们只能根据具体情况制定适宜的技术措施及质量要求，以达到设计方案制定的目标和要求。因此，以上质量要求，仅仅是对作业班组施工行为的一般规范。
墙面裂缝处理解决方案篇5
关键词：墙面；空鼓裂缝；施工质量
0引言
随着社会的发展和科学技术的进步，建筑科技取得了质的飞跃，同时受土地资源的限制，使得当今房屋建筑主要以高层建筑为主，这也是日后房屋建设的总体趋势。在高层建筑的建设和使用过程中，用户经常发现墙面抹灰出现空鼓裂缝的问题，严重干扰了人们的日常起居和工作。有研究表明，该症状是高层建筑框架非承重填充墙体中，一种很常见的建筑质量问题，不存在任何安全隐患。但墙面抹灰出现空鼓裂缝会影响整个建筑的美观，施工完成后，如果再对其进行处理也会比较麻烦。此外，如果住户不了解情况，会盲目的恐慌，近些年，很多业主就受到了客户因为墙面抹灰出现空鼓裂缝的质量投诉，带来了很多不必要的纠纷。为了有效的解决和避免墙面抹灰空鼓裂缝问题，在填充墙和抹灰施工过程中，要针对墙面抹灰空鼓裂缝，采取必要的措施，提高房屋施工建设中墙面的质量。
1墙面抹灰空鼓裂缝出现的位置
空鼓裂缝是一种很普遍的现象，在砌块填充墙上很容易就能找到这样的症状，具体出现的部位也较多，其中以下几个地方比较突出：填充墙与混凝土墙、大厅支柱、屋顶房梁、天花板、预制抽气道等连接口的横向、纵向细孔；墙面开槽处、门窗洞口、预留洞口处的裂缝；空心墙体中部裂缝以及部分墙面偶发的空鼓裂缝。空鼓裂缝的形成多种诱因综合的结果，常见的原因有两种：砌块填充墙开裂造成抹灰裂缝和抹灰层因自身建设中缺陷而出现空鼓开裂。
2墙面抹灰空鼓裂缝形成的原因分析
2.1砌块填充墙开裂造成抹灰裂缝
导致该现象的原因是多方面的，主要的诱因可以归纳为以下几点：
（1）原材料不合格。建筑材料的选择是最重要的环节，但在目前，作为填充墙材料的是传统的加气混凝土砌块。这种材料供应商比较少，而需求量很大，这就导致了在生产环节上，降低了产出材料的质量要求，很多不合格的产品都流入了建材市场。而且，加气混凝土砌块硬度低、产品尺寸不一致、缺棱掉角，是一种需要被改进甚至淘汰的建筑材料。材料本身的缺陷就为墙面抹裂缝问题埋下了伏笔。
（2）施工过程不符合标准。部分砌筑工人并没有接受过正规的砌筑技术培训，这就导致了在实际操作中，很多建筑细节都不规范，例如灰缝过厚、使用砂浆不够饱满等问题。在这种环境下建成的墙面非常的薄弱，如果外界的温度或者湿度发生变化，就很容易出现裂缝。
（3）构造设置不合理。对填充墙与混凝土承重墙、柱交连接的地方，没有设置有效的拉结防护措施；当墙体建筑过高或者使用时间过长时，没有对墙体进行后续的加强措施；门窗等本身有缝隙需求的地方没有预留后期的加强措施。因此，由于气块与混凝土材质的差异导致了它们收缩量的差异，当温度变化时，如果这些构造不合理的地方受力过大，就很容易出现裂缝。
（4）墙体开槽、预留孔洞处理不当。这是在实际操作中，最容易被忽视的细节。如果充墙面开凿的线槽过浅、事后没有进行填充或填充不实，施工洞、上料口等临时设置的空洞没有堵塞或堵塞不严实等都会使墙面出现裂缝。
2.2墙面抹灰层自身的缺陷导致空鼓开裂
（1）材料问题。在施工过程中，水泥、砂等原材料的质量关系到墙面抹灰中使用的砂浆的质量。砂浆是墙面抹灰中最主要的材料，砂浆中泥沙过多、水泥强度不够会影响到合成砂浆的粘合力大小，导致墙面空鼓裂缝问题。另一面，当抹灰砂浆强度高于砌体强度，它的伸缩性会受到影响，最终与整个墙体的变形有一定的出入，这种情况也会导致墙面空鼓。
（2）工艺因素。在施工过程中，要保持墙面的清洁，及时将表面的灰尘、颗粒等覆盖物清除干净，否则在抹灰过程中会形成凸起，日后很容易演变成空鼓。此外，以下工艺的不到位也会造成墙体的空鼓裂缝：在材质不相同的墙体连接处没有安装挂网片；抹灰前，墙面洒水过多，水分的大量蒸发导致墙面干缩；抹灰砂浆材质有问题，保水能力差，抹灰后砌块吸收了砂浆中的水分，引起墙面空鼓开裂；抹灰不均匀。
3基于案例的墙面抹灰空鼓裂缝质量控制措施
针对上面的出现的问题，下文将结合具体的案例，对提高墙面抹灰空鼓裂缝质量提出了相应的处理措施。
3.1工程概况
本工程为16栋住宅楼为18层框剪结构，负一层地下室框剪结构。填充墙材料a.外墙采用混凝土多孔砖容重不大于13.5kn/m2，其主要规格为190*190*90mm砂浆采用商品预拌m5混合砂浆砌筑。b.内墙采用蒸加气混凝土砌块容重不大于7.0kn/m2，砂浆采用商品预拌m5混合砂浆砌筑，地下室采用mu15混凝土普通砖，砂浆采用商品预拌m10水泥砂浆。
根据南京市保障房指挥部文件要求装饰粉刷砂浆要求：
a.外墙粉刷采用Rp15预拌砂浆中掺加防水剂。
b.内墙粉刷采用Rp20水泥砂浆粉面卫生间墙面拉细毛。
3.2填充墙施工质量控制
（1）在填充墙施工以前，要以所使用砌块材料以及砂浆的吸水能力为标准，如果吸水能力较强时，提前1到2天对它们洒水湿润。如果吸水能力较弱，则不能洒水湿润。同时，要防止砌块表面残留灰尘等杂质。
（2）在实际施工时，要应错缝搭砌，尽量避免缝隙过大，蒸压加气混凝土砌块搭砌长度不应小于砌块长度的三分之一；轻骨料混凝土小型空心砌块搭砌长度不应小于90mm；竖向通缝不应大于2皮。
墙面裂缝处理解决方案篇6
关键词：工民建施工；墙体裂缝；防治措施
中图分类号：tV543文献标识码：a文章编号：
近年来，我国建筑行业发展迅速，人们对建筑的设计以及施工要求逐渐提高，因此，施工单位要想获得良好的经济效益或者社会效益，就必须提高施工质量，解决技术难点，在施工技术上有所创新，在施工工艺上进行优化，这样才能保证建筑工程项目保质保量的完成，并且在既定的工期内完成任务。在工民建施工中，遇到了很多的难题，其中之一就是墙体出现裂缝，如何采取措施防止墙体裂缝的出现，是建筑施工人员应该思考的问题。
1工民建施工中墙体裂缝出现的原因分析墙体裂缝出现的原因，是由多个方面促成的，以下来进行详细的分析：
1.1不科学的施工组织
不合理的施工设计导致的墙体裂缝，原因也是多方面的；第一，施工组织对建筑的整体部分，比如主框架的施工十分重视，也能保证高效完成任务，但是会对一些细节问题或者施工的小方面没有重视，思考的不够周密，没有处理好；比如，如果施工的是民用建筑，那么居民在装修时需要安装空调，需要在不同的房间内联通电源，这样一来，就需要一些“小洞”来帮助电线经过，但是施工人员并没有提前凿好小洞，因此使用者会在入住后自己动手“凿洞”，由于使用者并没有得到施工人员的指导，并不专业，在凿洞的过程中就会使墙体出现裂缝，既不美观也不安全；第二，施工人员的技术不规范，墙体的相接部分本来就会有缝隙的存在，需要经过特殊的处理，使裂缝对墙体的性能不会造成多大的影响，但是由于技术工艺不到位的问题，许多类似的裂缝在施工中没有得到有效的处理，施工完成后，干燥后就会发生裂缝，有渗漏的危险。第三，施工流程不科学引起，对建筑不同部位的施工应该按照既定的科学的顺序进行，如果打乱先后顺序，就会引起质量问题，其中墙体裂缝就可能产生；第四，建筑材料劣质引起的墙体裂缝，有些建筑施工单位为了贪图一时的利益，购进了价格低廉没有质量保证的建筑材料，这些不合格的材料用于墙体施工后，可能导致裂缝的出现。
1.2建筑材料温度应力的作用
建筑材料并不是购进后就直接应用于施工的，而是需要混合，比如水泥混凝土，是水泥和其他材料以及水按照一定的比例混合而成的，水泥混凝土在干燥和冷却后的性能是不一样的，而墙体必须承受一个从潮湿到干燥的一个变化这个变化过程中，温度应力由此形成，对墙体的影响是肯定的。在日常的施工中，不难发现，在混凝土没有干燥的墙体上，看不到一丝裂缝，但是在完全干燥后，就会出现裂缝，因为混凝土干燥后，体积会缩小，加上干燥的缘故，裂缝就此形成。
2如何预防工民建施工中出现的墙体裂缝
以上分析了工民建施工中出现墙体裂缝的原因，以下将在分析原因的基础上，采取具体的措施防止出现墙体裂缝。
2.1重视工民建施工中的细节部分
出现墙体裂缝的原因在施工中的各个环节上都有体现，首先，在源头上就要减少或避免工民建墙体出现裂缝的现象。建筑施工图设计时，应充分考虑家用电器越来越多，人们追求生活的的品质和舒适，所以要留足电源插孔；建筑施工之前，施工方案的设计，不仅要从全局出发，还要照顾到细节部分，也就是设计方案一定要周全；为了保险起见，设计方案应该经过各专业多次论证，不断进行合理地补充，方案完善后再动工。以上提到的空调和电源线打孔的问题，设计人员就应该在设计方案中有所涉及，通过工程图示和文字的方式加以阐明，让施工人员注意到；施工组在看到这些细节部分的方案设计后，应该提前商讨出具体的施工对策，尤其是施工的技术问题，如果施工人员在施工后再去凿洞，那么引起墙体裂缝的可能性还是存在的，因此，要注意施工的先后顺序。
2.2通过强化管理提高施工质量
管理制度是否健全，管理行为是否得到落实，对于工民建施工的质量有重要的影响，而墙体出现裂缝的现象充其量就是一个质量问题。在工程施工的过程中，管理制度应该得到更新和健全，制度应该具有实效性，否则就不会发挥具体的管理效能；另一方面，要通过制度规范施工组织的各项行为，保证不同的施工人员都负有不同的责任，各司其职，对自己负责的施工任务负责，促进施工质量符合既定的要求。对于承担各项建设任务的施工人员，应该进行岗前培训，使他们具有一定的施工技术，对施工工艺加强了解，严格按照施工工艺进行各项操作；同时应该开展责任教育，激发施工人员的责任心，提高与他人进行合作或者配合的能力，认真对待施工的每一个环节，促进施工质量的提升。建筑施工除了人的作用，还要各种建筑材料促成，在材料的选购上，要规范进货流程，一定要选择正规厂家生产的质量达标的产品，这样才能保证施工质量。施工管理人员切忌被眼前的利益蒙蔽，选择一些价格低廉而没有质量保证的建筑材料，如此一来，不仅要承受着巨大的经济风险，在业界的口碑也会一落千丈，企业的发展很可能就此止步；可想而知，如果用劣质水泥和不合格砂砾以及质量差的砖头砌成的墙体，出现裂缝的可能性是大大增加的。
2.3提高施工技术
由于建筑材料温度应力的作用出现的墙体裂缝，是不能够完全避免的，可是我们可以提高施工技术尽量减少这种情况。针对墙体裂缝多发部位：如剪力墙面、剪力墙于填充墙间、框剪结构与填充墙间、飘窗下短墙处、随意在墙上打孔受外力作用时产生应力集中造成裂缝引起外墙裂缝。采取响应的应对措施：
a.剪力墙裂缝主要是施工工艺造成，所以首先要做好定位筋，以保证保护层厚度。施工中确保二次振捣以消除施工工艺造成的裂缝。
b.剪力墙中的结构洞口填充的材料几乎都要粉刷，剪力墙一般却要求清水，这样往往就漏掉了接缝处的钢丝网片。实际施工中在剪力墙开口处周边留150mm宽10mm厚的企口，以保证钢丝网片铺贴及后续工序的完整。
c.对于框架结构及框剪结构中的填充墙除保证按规范要求已做足墙体压筋外，在整体墙砌筑完后，应留一定时间充分稳定后，顶部插砖统一进行，以消除上部梁与墙体的裂缝。
d.飘窗下的短墙由于体量小往往是最易疏忽的地方，但如遇震灾由于刚度差异大，最易裂缝，又是窗洞口最易渗水，难于修复，危害极大。故在施工中必须设墙体压筋，决不可干砖上墙。
另比如在墙体中加入伸缩缝，可以有效减少墙体裂缝的产生；在墙体上设置保温装置，能够起到调节温度的作用，不会因为内外温差过大的缘故导致墙体的裂缝。
3结语
墙体裂缝属于质量问题的范畴，建筑施工企业立足的法宝，其中之一就是施工的高质量，因此，施工企业必须对墙体裂缝问题高度重视，在购买原料时，要通过正规的进货渠道，购买优质的建筑材料；要对施工人员进行培训，提高他们的技术水准和专业素质，使他们能够按照科学的步骤进行施工，另一方面，在技术上要加强创新，优化施工工艺，能够处理施工的难点，有效减少墙体裂缝现象的发生。
【参考文献】
[1]大海.析玻纤格栅在沥青路面裂缝预防中的应用[J].山西建筑,2010(01):
墙面裂缝处理解决方案篇7
关健词：温变裂纹；结构裂纹；腻子。
1、前言
现在建筑物墙体装饰材料中各种乳胶涂料占据了相当大的比例。乳胶涂料以其独有的优势——环保、施工方便、色彩丰富、重涂性强，在10多年的时间内得到了飞快的发展。伴随着乳胶涂料的大量应用，墙面装修中出现了起皮、开裂甚至脱落的问题。许多工程应用了很a高档的乳胶涂料仍然难免发生问题，特别是在装修1年以后，经过一个冬季，普遍发生起皮开裂现象。为解决这个问题，装饰公司想了许多办法，但都收效甚微，难以彻底解决。
2、产生裂纹的类型及原因
墙体裂纹分为两类：结构裂纹和温变裂纹（龟裂纹、微细裂纹）。结构裂纹是由材料结构形成的，由于节能保温的需要，目前在墙体材料构成中大量应用外墙保温工艺。墙体由各类轻质保温板构成，形成许多结构板缝，这些板缝的存在，造成了日后装修中大量结构裂纹的发生，随着温度的变化，这些板缝的宽度也在不断变化，直接影响到墙面的最终装修层乳胶涂料出现裂纹。
温变裂纹是由于构成墙体的三个层面（墙体、腻子层、涂料层）的膨胀系数不同，在发生温度变化时产生的应力集中不能有效消除而造成的微细裂纹。从建筑物发生裂纹的情况看，两类裂纹是交错发生的。为解决这类问题，施工单位“发明”了许多方法。但基本原理都是刚性的方法，设想用各种网、带、布等材料把裂纹固定住，即强制裂纹不出现，但实际情况是由于材料变形的内应力极大，靠强制的刚性方法根本挡不住变形发生，裂纹照样出现。
如何解决这类问题，直接关系着一大批几大类建筑新材料的推广应用，首当其冲的就是外墙内保温工艺的实施，接着是各类板材，如GRC轻质墙板、硅钙板、石膏板等，再就是目前大量应用的乳胶涂料，都会受到影响。笔者集多年的施工现场管理经验，并与济宁市市中区长城涂料开发中心经多年的研究开发，研发了一套防止墙体裂纹的施工工艺和相关的配套材料，并生产出具有弹性（柔韧性）、耐水、低碱、耐碱、粘结强度高、无毒、白度高、施工方便的优质腻子，可与各种乳胶涂料配套应用，经过多项工程应用，取得满意效果。
3、解决墙面开裂的方法
经过对工程的跟踪调研发现，以往出现裂纹、起皮的原因主要是由于腻子质量不好造成的，特别是温变裂纹（龟裂纹）。至于结构裂纹的发生是由于刚性的方法根本难以拉住板缝的伸缩所致。因此采用柔性及弹性的解决方案，改变工艺思路，继而开发出相关的工艺配套材料——耐水、柔性、弹性等系列腻子产品。
3.1腻子在解决温变裂纹（龟裂细小裂纹）中的作用和原理
多年形成的习惯是施工中不太重视腻子的质量，可由于腻子质量而引起涂装失败的占95%以上。故作为优质腻子应具备如下功能：弹性（柔韧性）、耐水性、底碱性、耐碱性、环保无毒性、白度高，粘结强度高（对墙面的附着力强）、施工方便。使用这种腻子再配合正确的施工工艺和其它相关辅料，从涂料的装饰效果到涂膜的耐久性都会有突破性提高。
3.1.1腻子的柔性
腻子在整个涂刷中主要起基层与涂膜之间的粘合过渡作用。因此腻子的弹性（柔韧性）就显得非常重要。作为墙体涂刷过程中三个层面：墙体、腻子层、涂料涂膜的环境温度变化时由于变形系数不同发生变形的尺寸大不一样，变形尺寸不一样必然引起应力集中，这时三层中的腻子层若是具有弹性（柔韧性）就能起到消除应力集中的作用，有效地防止墙面起皮、脱落的发生。当这种应力集中不能被有效地消除，就会发生层面的脱离，也就出现了起皮和脱落。从目前墙面装修的情况来看，所用材料各种各样。首先墙面有水泥墙面、石膏墙面、石膏板墙面、木板墙面等，而这其中又分材质的不同，在外界温度变化时变形的程度是不同的。再就是面层涂料和乳胶涂料更是多种多样，变形情况更是复杂多样，由于有了许多不同点，势必造成应力集中后的起皮现象，从这点看腻子层的作用是多么重要，因为腻子在中间与两个层面接触，一旦腻子层的问题解决了，就能保证两个层面都不脱落（墙面起皮、脱落的两个层面都会发生）。在以往的装饰施工中，施工单位或建设单位都不太重视腻子的选择，只关心使用涂料的档次，特别是施工完毕验收时根本看不到，从表面难以验收。实践证明要消除两个层面上的应力集中，防止起皮脱落，那么腻子层必须是个柔性的层面，能够承受变形不同产生的应力。
3.1.2腻子的耐水性
耐水性是腻子应该具备的第二特性。目前市场上流行的各种乳胶漆涂料大都具备透气性功能，涂膜有了呼吸作用，但湿气也能够轻而易举地透过涂膜接触腻子，如果使用的腻子不耐水，就会与墙体脱离，造成墙皮整片往下掉。因此要使涂膜坚固，腻子必须耐水，特别是外墙工程更为重要。
3.1.3腻子的耐碱性
在以往涂刷工程的另外一种现象是墙面返碱，涂膜粉化、发花、变色，这是由于基层碱性过强而引起的，市售的大部分涂料、乳胶涂料都不宜涂刷于碱性过强（pH值>10）的基层，都要求涂刷抗碱底漆后再涂刷乳胶涂料，那么刮的腻子应该是中性的，最起码应该是低碱的（pH值
3.14腻子的渗透力
作为腻子应该有较强的粘结的强度，要获得腻子与墙体之间高的粘结强度，腻子还具备一定的渗透力。使腻子能与墙面牢牢地成为一体，当然刮腻子前的墙体处理是必不可少的，像消除粉尘、油污碱性和除霉等等。
3.1.5腻子的毒性、白度
生活水准的提高，人们对于涂料的毒性非常关注，都要使用环保无毒产品，但仅涂料无毒是很不够的，如果腻子有毒也很危险，因此腻子必须是无毒害产品才安全可靠。注重基础，表里如一，这就是所谓的环保涂料套餐。不论涂刷哪种乳胶涂料，如果基层具有较高的白度都会大大提高装饰效果，并且能够节省大量乳胶涂料（10%~30%），特别是室内装修工程使用的乳胶涂料大都是浅色的，这一点更为重要。
考虑到以上因素而生产出的腻子即可达到解决温变裂纹的目的。
3.2结构裂纹的防治
结构裂纹即拼结板缝在环境温度变化时板缝尺寸伸缩引起的裂纹，如果此问题不解决将影响到新型轻质板材的发展与生存、外墙内保温节能工艺的推广，当然也影响到各种饰面涂装材料的发展。
结构裂纹的防治采用了弹性的思路，在板缝处首先用高弹抗裂腻子（拼缝胶弹性伸长率400%）进行补缝。补缝时把板缝开出V字型坡口（坡口越宽越好），补缝的高弹抗裂腻子干燥后（大致需2~3天），刮耐水柔韧腻子，腻子干后涂乳胶涂料。如果建筑物地处我国南方，结构裂纹一般较严重，则采取扩宽拼接缝的施工方案。这种施工方法是根据变形分散的原理，把结构裂纹的变形有梯度地传递到腻子、饰面乳胶涂料，从而防止裂纹的产生。
4、裂纹防治方案实施中应注意的问题
（1）由于腻子有较强的粘结强度，粘结前被粘结面必须处理干净，无浮灰，含水率要低，最好粘结前用底涂料涂刷一遍，保证粘结强度，厚度均匀一致。
（2）弹性腻子的干燥速度较慢，应保证干燥时间（施工地区、季节不同会有差异）。
墙面裂缝处理解决方案篇8
一、外墙渗漏成因分析
1、目前高层住宅工程中，框架结构起围护作用的外墙砌体使用的基本上为空心砖或其他一些非承重砌块。空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大(最大达48%)，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷；又如加气混凝土块，孔隙率大，吸水率强，渗透性强。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处(因为水在外墙某处渗入，可能在内墙面另一处渗出)，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。
2、砌筑砂浆配合比不规范，搅拌不均匀或者施工人员在砌体施工中未严格按规范操作，砌筑砂浆不饱满（特别是竖缝砂浆不饱满）甚至产生瞎缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
3、各种原因造成的外墙墙体裂缝（比如混凝土结构振捣不均匀，结构沉降等）使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、沉降缝两侧墙体、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处（如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位）都是我们应重点防范的关键。
4、外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未对基层进行相应处理，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。综上一些原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层和基层空鼓、龟裂、脱落等质量问题，也是产生外墙渗漏一个不可忽视的因素。
5、大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成”贮水容器”；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。同时外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝施工工艺虽然美观，但是使外墙整体墙面不光滑，外墙雨水流速减缓，外墙滞水时间增长、滞水量增多（特别是勾缝下缘处）一旦勾缝质量差或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，就不可避免造成雨水渗入墙体而产生室内渗水的后果。
6、脚手架连墙点以及上料台，塔吊的附墙以及其它的附著等，由于不认真处理也有可能引起外墙渗漏。施工时要加强以上各方面的渗漏防护措施。
7、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未正确找坡，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝(特别是砖砌体女儿墙时)，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。
总结了以上几个外墙渗水的原因后，我们应相对以上原因采取相应的措施进行预防和处理，从而有效减少此类通病产生的概率，进而提高建筑物的工程质量。
二、外墙渗漏防治措施
1、外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，且砌筑过程不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼灌孔处理。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间横向每隔500mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各500mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完后方可打底粉刷，不留隐患。
2、施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证(此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查而忽视，从而造成渗水隐患)。同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实。
墙面裂缝处理解决方案篇9
【关键词】砼砌块；墙体开裂；控制措施
1、前言
墙体裂缝不仅影响美观和使用功能，而且还会引起渗漏和房屋结构的安全可靠性，严重影响到广大住户的切身利益。盐城市水岸名都丁香苑7#、8#楼的墙体采用了砼砌块，为了杜绝墙体产生开裂，实现优质工程的目标，监理人员总结以往砼砌块施工的经验，督促施工单位采取有效的“三控制”防范措施，即事前控制、事中控制、事后控制，从而使工程达到了预期的目标。
2、砼砌块墙体开裂的控制
2.1事前控制
2.1.1监理人员认真审核设计图纸和审查施工组织设计
（1）监理人员针对砼砌块墙体易出现开裂的问题，认真审核设计图纸中是否有防裂措施和要求，砌筑和抹灰砂浆标号是否适当，圈梁和构造柱设置位置是否明确，墙与柱、梁交接处是否有防裂的构造要求，监理还对地质勘察报告认真研究，分析和熟悉工程地质特性，审查本工程的荷载要求，避免因地基不均匀沉降而引起墙体开裂。
（2）监理人员在审查施工组织设计时，注重审查墙体砌筑和抹灰施工质量的保证措施，具体施工方案是否具有可操作性，使施工组织设计真正成为指导现场的依据和方针。对于防止墙体裂缝的细化措施、砌筑和抹灰的施工工艺、质量检查验收程序应符合施工规范和设计要求。
2.1.2督促施工单位完善质保体系
（1）目前，仍然有些施工单位在施工时没有质保体系，监理成了唯一的质量控制者，缺少层层把关，这样势必造成工程的质量问题。因此，监理一是要督促施工单位建立完善的质保体系，审查各级施工质量管理人员是否到岗到位。否则不予同意开工，对于砼砌块墙体施工的各个工序，只有在施工方自检完成的基础上，监理才同意进入下道工序。
（2）在墙体各个工序施工前，监理人员根据具体情况做好墙体防裂预控的监理交底工作，使施工单位各级管理和施工人员都能理解监理提出的质量要求，在主观上提高质量意识，做到参建各方齐心协力，确保墙体防裂工作落实到实处。
2.1.3严格控制材料进场关
在砌体工程施工中，对砌块、水泥、黄砂、外加剂等材料的质量要求十分重要，监理按规定检查这些原材料和半成品的质量保证书、出厂合格证、备案证、检测报告及实物外观质量，需要复试的及时见证送检，对不满足要求的材料，坚决作退场处理，禁止用于该工程。监理在审查材料进场报验时，对砌块的龄期重点关注，不足28d的禁止用于工程中，当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，及时复查试验，并按检验结果确定是否使用，不同品种的水泥禁止混合使用，砌筑和抹灰砂浆应随拌随用（一般条件宜控制在3—4h内用完），防止沉底结硬。对了轻质砌块进场存放地做好必要的防潮保护措施，避免受潮和雨淋。
2.2事中控制
在施工过程中监理人员加强了巡查和旁站。
（1）监理全程检查拉结筋的位置、间距、长度、数量是否满足设计和规范要求，对于后植筋的督促施工单位做抗拔试验，合格后才允许进行墙体砌筑。
（2）现场监理对转角和交接处的墙体砌筑应作重点检查，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工，临时间断处督促施工人员砌成斜槎，斜槎的水平投影长度不应小于高度的2/3。
（3）在砌筑施工时，监理旁站检查的重点是砂浆的配合比要符合设计要求；严格控制砌块的干湿度；严格控制纵横灰缝砂浆饱满度，竖向灰缝饱满度不得小于80%，水平灰缝饱满度不得小于90%；每日的砌筑高宜控制在1.8m以下。墙砌至梁底部时要留出一定高度，待灰缝砂浆终凝干固静置一段时间后（至少15天，尽量延长），再用斜砖抹满砂浆将接口堵塞严实。
（4）主体结构验收后，监理应提醒施工单位不要急于进行墙面抹灰施工，要保证墙体结构充分收缩变形稳定，一般60d之后再进行抹灰，至少30d之后抹灰。
（5）内外墙上的预留门窗洞口、预埋件预埋管线应与砌筑施工同步进行，避免事后凿墙、打洞的开槽。抹灰找平前，要把墙上的孔洞、管线槽和窗框边口先行分层修补好，补槽和塞缝要由专业熟练工负责施工，缝隙中砂浆填补必须饱满。
（6）墙面抹灰时，监理随时检查现场工人的施工操作是否满足规范要求，发现问题立即责令其整改，抹灰前墙面要求隔夜湿润，界面剂应批嵌到位，头糙厚度宜在8-10mm，二糙宜在15-20mm，找面宜5-6mm，如果粉刷层厚度超过30mm，必须增设网片加固，在砖墙与砼体结合部必须加铺足够强度的网片，以防止不均匀收缩裂缝的产生。抹面砂浆应及时做好养护工作，一般养护时间为7天，每天喷水3次。
2.3事后控制
（1）墙体砌筑完成后，监理能够按照验收程序组织施工单位有关人员对砌体实施全面质量检查，墙面灰缝具有足够的饱满度，没有出现透明缝、瞎缝和假缝等现象，砌筑砂浆试验强度达到设计强度的合格标准，墙面平整度和垂直度满足规范要求。对可能影响结构安全性砌体裂缝及时返修或加固处理，满足使用要求后再进行二次验收，直至合格。
（2）墙面抹灰完成干燥后，监理按既定程序组织相关施工人员对墙面进行全面检查验收。墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，用小锤检查墙面是否存在空鼓和脱层。7#楼一单元检查时，发现存在空鼓现象，监理人员能够协助施工单位分析寻找原因，原来是基层过于干燥，其吸水率过大使抹灰层过快失去流动性和失去凝结硬化所需的水分，使抹灰砂浆失去粘结力而产生空鼓，并督促其制定补救措施，裂缝修补完成后，监理并对处理结果进行跟踪复查，直至裂缝问题彻底解决为止。
3、结语
在建设方的大力支持下，通过施工方的积极配合和监理方的严格把关，该工程未发生质量事故，建设以来也一直没有发生一起因墙体裂缝的房屋工程质量投拆案件，该工程最终被评为优质工程。
参考文献
[1]盐建科研（2010）20号《框架填充墙裂缝治理技术规定》
[2]江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005
墙面裂缝处理解决方案篇10
建筑外墙渗漏水现象严重，会影响到建筑物的使用功能，而且在观感上和心理上给房屋使用者造成不良影响，给生产和生活带来不便与烦恼。
一、住宅外墙的渗漏原因分析
1、目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖或加气混凝土砌块。在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。
2、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
3、各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
4、外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。
5、大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。
6、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝（特别是砖砌体女儿墙时），由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水|建设工程教育网|落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。
二、防治措施
1、外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。堵好墙身的各种孔洞，基体孔洞及不平整处先用1:3水泥砂浆找平，如找平层大于10mm应分层找平。
2、施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证（此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患）。同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
3、对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
4、对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理（聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀），喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
5、对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。