房地产市场信息管理篇1
一、统一思想,提高认识
房地产市场信息系统是政府利用现代信息技术,通过收集、分析、房地产市场信息,实现对房地产业动态监测和调控的综合系统。系统以城市为单位,以房屋登记系统为基础,将分散于房地产开发、房屋权属登记、交易及租赁管理、物业管理等各管理环节的市场信息有效整合,同时纳入与房地产市场发展相关的规划、土地、财税、金融等其他信息,形成全面客观地反映我市房地产市场运行状况的综合系统。预警预报体系则依托房地产市场信息系统,通过数据分析和历史比较,特别是市场供求总量、结构、价格等指标的变化情况,客观地分析房地产运行轨迹,及时发现市场运行中存在的问题,准确判断市场发展趋势,有针对性地提出调控对策;通过市场信息的,增加房地产市场的透明度,引导企业理性投资、消费者理性消费。
当前,二、三线城市正面临快速的城市化、工业化进程,将逐步发展成为城镇化趋势中最具有竞争力的区域。加快房地产市场信息系统建设,健全预警预报体系是提高政府监管水平、加强市场宏观调控、完善管理与服务、引导房地产市场持续健康发展的重要举措。各县市区政府、市属各开发区管委会、市政府各部门要充分认识房地产市场信息系统建设的重要性和紧迫性,以住房和城乡建设部将我市列为全国房地产市场信息系统建设重点城市为契机,加大投入,加快推进房地产市场信息系统和预警预报体系建设。
二、规范信息标准,明确部门责任
在房地产市场信息系统和预警预报体系建设过程中,要严格执行《房地产市场信息系统技术规范》,扎实做好基础性工作,准确、全面、及时地对相关信息进行采集、管理。
(一)规范模块,统一标准。房地产市场信息系统的数据、信息采集要实现覆盖城乡相关区域、覆盖存量与增量、覆盖买卖与租赁、覆盖住宅与非住宅的要求。市区要建立统一的房地产市场信息系统,并逐步实现与市电子政务平台互联互通。各县(市)要按照省、市的部署要求,统一标准,统一规范。商品房市场数据主要是通过商品房预售许可管理,建立楼盘表,采集商品房供应总量(分布、套数、面积)、供应结构(用途、户型)、供应价格等信息;通过商品房预售合同网上登记备案,依托楼盘表,掌握每套商品房的实时信息,如位置、面积、户型、是否预售、是否抵押、是否查封、预售成交价格、成交时间以及当日成交总套数、面积、均价等。存量房市场数据采集主要通过房地产交易登记管理和房屋租赁备案管理等业务系统进行,包括成交面积、户型、用途、成交价格或租金水平、成交时间等,并自动生成分类汇总数据。要加强对不同渠道采集的存量房市场信息的协调、整合,综合得出贴近市场实际的分区域、分用途市场信息。要加快利用全市统一的GiS平台,对全社会房屋现状数据进行直接采集和提取,制作相关专题图层。
(二)整理数据,奠定基础。信息采集是建立房地产市场信息系统的基础。各县(市)要依据房地产市场信息系统建设的标准和要求,加快清理、整合房屋登记的现有数据,调整业务标准和办事流程,与市级房地产市场信息系统搞好对接,实现房产物理数据和权属数据一体化,业务和管理平台一体化。
(三)部门配合,明确责任。各有关部门要通过全市电子政务平台中已建设的信息资源共享交换系统,按照责任分工提供相关信息。市住房和城乡建设局负责提供房地产企业概况、开发规模、施工、竣工、房地产登记、交易、抵押、物业管理等信息,并负责房地产市场信息系统其他基础信息的收集、整合、上报和反馈工作;市国土资源局负责提供土地审批、土地供应等数据,并提供基础地理信息系统方面的支持;市规划局负责提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证审批情况等数据;市发改委负责提供房地产项目核准立项及年度投资计划等信息;市统计局负责提供物价指数、居民收入水平以及其他与房地产业相关的统计信息;市财政局负责从房屋登记费中安排市区房地产市场信息系统建设资金及维护费用,并提供市级财政总体收支状况的信息;市公安局负责提供城市人口信息;市地税局负责提供房地产税收等信息;市经信委负责系统建设的技术指导,会同有关部门审查系统建设技术方案,并对系统进行验收和绩效评估;人民银行中心支行负责提供房地产金融信息。
三、加强监测分析,完善信息
要利用房地产市场信息系统动态数据,完善市场监测分析机制,准确把握房地产市场走势,及时研究市场运行中的新情况、新问题,形成客观、准确的分析报告,为房地产市场宏观调控提供依据。
要及时房地产市场信息,重点公布分类、分区域的商品房、存量房的可售(租)套数、房型、面积,公布已售(租)套数、面积、户型、实际成交价格,以及商品房项目的预售许可、权属状况、规划设计情况和建筑面积、套内面积、公用分摊面积等市场供求信息,增强市场透明度,引导房地产投资和理性消费。
要建立房地产市场运行会议制度,定期听取相关部门、专家学者、消费者以及企业代表等社会各方面的意见和建议,全面把握市场形势,正确引导舆论方向。建立信息资源共享机制,相关房地产市场信息可以按规定查询、使用。
房地产市场信息管理篇2
[关键词]房地产；市场；信用体系
一、房地产市场信用体系建设的现状
经过近20年的积累和市场淘汰，我国的房地产企业的综合实力有了一定程度的提高，并出现了一批规模较大、素质良好的房地产企业集团，但大多数房地产企业仍存在规模小、资质差、失信严重等问题，很多企业还处于低层次竞争的状况。也正因为房地产企业数量多而散，导致其不诚实行为不易被及时发现并受到相应惩罚；又由于大部分房地产企业规模小，加上经营管理差，导致其预期寿命不长，从而造成企业追求长远利益并进行重复博弈的倾向不足。
目前，我国社会信用中介机构大约有500家左右，其中信用评估机构大约有40家左右、信用征集与调查机构大约有50家左右、信用担保机构大约有400家左右。信用中介机构普遍规模不大，其服务市场规模偏小，经营分散，行业整体水平不高，综合实力不强，市场竞争基本处于无序状态，缺乏竞争力；而具有一定规模、运作规范、有广泛影响力的信用中介机构很少，特别是没有具有国际影响力的中介机构。而国外的中介机构都已形成很大的规模，如邓白氏、transUnion、穆迪、标准普尔、菲奇等国外信用中介巨头每天就能发出上百万份信用报告，客户也已经遍布整个世界。并且，这些企业有很强的信用产品的制造能力，并不断进行信用产品创新。
在法律法规方面，我国的《城市房地产开发经营条例》、《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《保密法》、《刑法》和《反不正当竞争法》中虽都有诚实守信的法律原则，但这些仍不足以对房地产市场的各种失信行为形成强有力的法律规范和约束，立法仍然滞后。而在对一些失信和诈骗案件的处理中，还存在严重的地方保护主义倾向，失信行为得不到应有的经济惩罚和道德惩罚。
二、房地产市场信用体系的概念和内涵
自古以来，中华民族就有诚实守信的传统，诚信是中华文化的基本道德观念之一。信用是借贷活动，是以偿还为条件的价值运动的特殊形式。而房地产市场信用体系建设的内涵实际上是一个系统工程，包括政府信用、个人信用、房地产企业信用、中介机构信用四个子系统。政府作为公共权力的人，行使房地产市场监管职能，如果政府职能部门监理不力，执法不严，容易引起制度上、环境上的漏洞和动荡。因此，对政府信用的评价主要包括政府信用意识、市场监管力度、腐败案件、行业政策完善等方面。企业的失信行为影响了市场正常秩序，因此，对于房地产企业信用的评价主要包括：企业信用意识、合同履约率、开发项目记录、不良行为记录，等。中介机构容易出现索贿受贿、违规收费、出具虚假报告、出假证明等现象，因此，对于中介机构的信用评价主要包括：中介信用意识、中介不良行为记录、中介履约率，等。对于个人信用，我们可以借助社会信用等机构查询他的个人信用情况，包括个人购房记录、个人不良行为记录、个人支付能力，等。因此，房地产市场信用体系的内涵可以理解为：房地产市场的其他主体对自己的信任，能够让其他主体对自己在共同的市场活动中即将实施行为的某种期望与自己的实际行为相一致。如果在房地产市场活动中按照信用行事，即它能让其他主体的期望与期望结果相一致，那么它就会吸引更多的其他主体与自己交易，在增进双方利益的同时也增进社会利益，进而也会增加其他主体对自己的积极评价。
三、加强房地产市场信用体系建设的必要性
1.国家大环境的需要。温家宝总理在十届全国人大二次会议上作政府工作报告时强调：“要加快社会信用体系建设。抓紧建立企业和个人信用信息征集体系、信用市场监督管理体系和失信惩戒力度。”这表明，中央政府开始下决心在全国范围内建立社会信用体系。同样，在房地产企业内部也应该根据自己行业的特点，顺应社会潮流，建立房地产市场信用管理体制。
2.市场经济体制良好运行的需要。著名经济学家吴敬琏认为，现代市场经济是一种以信用交易为主的信用经济，当然也包括房地产市场的产品的交易在内。没有信用的市场是不可想象的，信用体系不健全的房地产市场其运行效率必然也是低下的。一个能对资源高效利用和有效配置的房地产市场必然要求加强信用体系的建设。
3.我国加入wto外在环境的要求。中国加入wto以后，外在环境要求必须尽快建立与国际接轨的信用体系。加入wto后的市场竞争，从某种意义上说就是信用的竞争，而且wto组织的特点之一就是要求所有成员统一规则，而所有这些规则真正得以实现，必须有一个前提，那就是社会总体上的诚实守信，否则wto的实施就成了一句空话。
4.房地产企业走向世界的需要。房地产企业由于先有销售，后有产品，其信用建设就显得格外重要。在没有产品的情况下，要想预先把产品销售出去，客户购买你产品的唯一参照就是企业的信用。在世界房地产市场竞争日益激烈的今天，中国房地产企业要想在房地产市场上占有一席之地，就必须有良好的信用体系；而企业要有良好的信用，就必须健全市场信用体系。
四、房地产市场信用体系建设的基本原则
1.统一规划原则。在行业主管部门的统一领导下，开展江西房地产市场信用体系的建设工作，避免分散管理、重复建设。要进行全面、科学的规划，制定统一的建设方案，与行业协会步调一致，共同建设。
2.信息安全原则。数据交换和数据中心系统所处理、传递和管理的信息，涉及到行业主管部门、房地产企业和业主个人的商业秘密、个人隐私等秘密或敏感信息，此类信息处理和传递的任何环节如果出现漏洞，其损失都将是巨大的。其次，数据交换和数据中心系统承受着大批量的关键性数据的流转、交换和存储，系统的可靠性将是系统安全的重要保证。
3.兼容性原则。作为社会信息体系的一个分支，必须保证信用数据上传顺畅，在系统设计、数据格式等方面，要与社会信用体系保持高度的兼容性，确保信息资源共享。
4.经济适用原则。在it产业高速发展，高端产品层出不穷的时代，既要考虑投入，又要考虑经济效果，在保证系统性能达到要求的前提下，尽量使系统投资最省。同时具备较好的开放性、可靠性及可扩展性。
五、江西房地产市场信用体系建设的总体规划
1.房地产市场信用体系建设的模式。房地产信用体系作为社会信用体系建设的一个分支，承担着房地产主要参与者的信用记录。房地产企业在提供管理和服务以及业主在接受服务的同时，就应将相关的信用行为记录下来，这个记录由行业主管部门或具有独立准入资格的中介组织来整理、录入、(上传)，这个相互关联的信用记录就构成了房地产市场的信用体系的基础。这个体系建设的模式应该选择以行业主管部门信用为主导，房地产企业信用为重点，业主信用为基础，按照统一设计、联合建设、先易后难、分步实施的原则，先企业后业主的建设顺序，先激励后惩戒，先提供基础信息后提供评估报告，并逐步由行业主管部门主导转为具有政府认可准入资格的中介组织介入的运作方式，全面启动房地产市场信用体系的建设。 2.房地产市场信用体系建设的总目标。在各地诚信体系完善的条件下，经过努力，逐步实现“一个保障，一个平台，两大体系”的信用体系基本框架。即建立房地产行业规范等一整套制度保障体系；搭建覆盖全国的房地产行业信用信息基础平台；构建房地产企业和业主个人两大信用信息体系。实现信息对内资源共享，对社会权威(上传)，与社会诚信体系资源共享的信息基本框架。通过房地产市场信用体系的建立，逐步形成房地产企业“言必信、行必果”，房地产企业和业主“一处失信，处处受制；处处守信，事事便利”的信用环境，确保房地产企业信用缺失的突出问题初步得到解决。为加速房地产市场信用体系建设步伐，房地产市场主管部门要不断加强自身建设，一是依法行政，规范行为，建立和完善政务公开制度，建立健全信息机制，提高房地产企业招投标信息及日常管理工作信息及监管工作的透明度，提高行业主管部门的公信度。二是提高政务活动的科学化和民主化水平，对涉及房地产立法等的全局性工作，应实行对房地产企业及业主的听证、论证、公示等制度。三是依法行政，确保执法的公开、公正、公平，严格杜绝因利益驱动而层层对企业进行干涉的行为。四是加强制度建设和监督工作，强化对权力运行的监督，加大对违法违规问题的查处力度，严厉惩处信用缺失行为。五是稳步推进信息化、电子化、自动化和网络化建设。建立房地产市场的电子政府专网，实现与其他政务信息网络的互联互通和资源信息的共享，提高行业的管理水平和公共服务效率。六是强化行业主管部门队伍的专业技术和管理水平，提高服务意识和服务水平。
3.房地产市场各部门信用体系建设的目标。就行业主管部门而言：应帮助企业建立信用自律机制、信用防范机制、信用评价机制等一系列信用制度，建立房地产企业信用数据库，实现企业信用信息资源共享。通过披露房地产企业信用信息，促进企业诚信经营，规范房地产企业的市场行为。应建立失信惩戒和守信受益机制，使失信企业增加其失信成本，守信企业增加其守信收益，以发挥示范作用，促使房地产企业的信用行为逐步走向规范。应培育信用消费市场，引导中介组织建立企业信用评价指标体系，适时开展企业评级，在房地产招投标及早期介入时使用信用产品。
就房地产企业而言：应依法诚信经营，主动向行业主管部门提供客观、真实、准确的本企业信用信息。建立完善的业主信用制度，帮助行业主管部门收集整理业主信用信息。
就具有准入资格的中介组织而言：应分别建立房地产企业和业主信用评价指标体系，广泛收集房地产企业和业主的相关信用记录，为社会提供良好的信用产品。
六、江西房地产市场信用体系建设的步骤
近年来，“江西房地产信用档案系统”的开通，标志着房地产市场的数据库建设已取得一些成果，但离真正的信用体系建设还有很大的差距。目前，江西房地产市场信用体系建设还处于传统和经验的层面上，对信用体系建设有所了解但不够系统，为追求眼前利益而不惜损害长远利益的现象时有发生。在当前社会信用还不完善的前提下，房地产市场的信用建设也要遵循市场规律。为此，笔者建议，分三个阶段逐步建立并完善江西房地产信用体系，具体步骤如下：
1.起步阶段。主要任务是在社会信用管理方面的法律法规下制定房地产信用管理方面的法规、规章，以属地管理为原则，设计不同层面的信用信息平台搭建方案。例如，美国基本信用管理的相关法律共有l6项，包括公平信用报告法、平等信用机会法、公平债务催收作业法、公平信用结账法、诚实租借法、电子资金转账法等，形成了一个完整的规范社会信用体系的法律体系，构成了美国国家信用管理体系正常运转的法律环境，使政府、企业、银行、各类中介服务机构都能依照法律进行定位和活动。另外，随着信用管理行业发展和国际交流增多，成立信用管理行业协会显得越发迫切。根据我国房地产市场目前的具体情况，建议在国家信用法规的覆盖下，根据江西省房地产的特点和需要，由房地产企业领导牵头成立“信用体系建设领导小组”，确定专门人员从事这一工作，可以考虑暂时不成立专门部门，把信用建设落实到办公室或企管部门，充分吸收国外先进经验并结合自身特点，用半年的时间出台“信用体系建设发展纲要”，有目标、有重点、有步骤地稳步推进。
2.拓展阶段。主要任务是搭建信息平台，建立信用体系的信息网络，完成基础信用信息的征集、整理。实现大部分提供信用信息的房地产企业互联互通，实现基础信息向社会公布，进一步完善信用建设有关法规规章。目前，已建成的房地产档案信息系统的主要内容有企业和从业人员的基础数据和市场的行为记录。但信息量还不能满足公众需要，管理制度建设相对滞后。建议加强江西本省信息网络建设，主要保证信用档案信息的及时性、客观性和权威性。笔者认为，可以从两个方面及时更新信息内容。一方面，要求企业及时报送有关信息变动情况，并对所提交信息的合法性、准确性负责；另一方面，也需要房地产行政部门及时提供相关信息，特别是有关企业及执法(从)业人员不良行为的信息。
3.深化阶段。主要任务是建成覆盖全省的信用信息平台，形成完整的信用信息录入、整合、查询、信用体系，实现与全行业信息的共享。逐步建立房地产企业信用的基本评价、风险防范、监督管理和责任追究体系。房地产企业信用等级评价可由政府主管部门、政府委托部门和民间机构分别进行，长短互补。信用评级机构可以接受任何市场主体委托为其交易对象进行信用评价。建议在学习和运用国际通用的信用评价模型的同时，加上行为规范评价内容，偏重于不良行为记录和履约意愿。例如，对于房地产企业的评价标准包含企业的注册情况、涉诉案件、纳税情况、年检、履行合同、客户投诉、建筑质量、融资信誉、政府表彰或处罚情况等等。建议在评价制度初期，先选择少数信用评级机构和少数企业进行评级试点工作，随着经验的积累和管理制度的完善，形成一定的竞争机制后，逐步放开市场。
现在，工商管理、技术监督、金融监管等部门都有一套较完备的信用评价体系，形成了规范化的市场信用状况机制，并在权威媒体上进行，使有关机构、企业、消费者及时、准确地了解经济往来对象的信用状况。通过“信用红黑板”等形式，表彰信用良好的，警告和打击信用败坏的，努力形成良好的信用环境。建议在房地产市场竞争中引入信用等级竞争。例如，在房地产开发招标文件中明确规定入围企业的信用等级，这就要求企业积极参与国家、社会信用建设，争创国家或省部级“重合同、守信用企业”。
参考文献：
[1]杨海文.住宅市场信用缺失的原因分析[J].城市开发，2004，(11).
[2]王超.我国社会信用体系建设问题与对策[J].科学与管理，2006，(2).
[3]马涛，高田娟.关于加强建筑市场信用体系建设的探讨[J].山西建筑，2004，(9).
房地产市场信息管理篇3
经过近20年的积累和市场淘汰，我国的房地产企业的综合实力有了一定程度的提高，并出现了一批规模较大、素质良好的房地产企业集团，但大多数房地产企业仍存在规模小、资质差、失信严重等问题，很多企业还处于低层次竞争的状况。也正因为房地产企业数量多而散，导致其不诚实行为不易被及时发现并受到相应惩罚；又由于大部分房地产企业规模小，加上经营管理差，导致其预期寿命不长，从而造成企业追求长远利益并进行重复博弈的倾向不足。
目前，我国社会信用中介机构大约有500家左右，其中信用评估机构大约有40家左右、信用征集与调查机构大约有50家左右、信用担保机构大约有400家左右。信用中介机构普遍规模不大，其服务市场规模偏小，经营分散，行业整体水平不高，综合实力不强，市场竞争基本处于无序状态，缺乏竞争力；而具有一定规模、运作规范、有广泛影响力的信用中介机构很少，特别是没有具有国际影响力的中介机构。而国外的中介机构都已形成很大的规模，如邓白氏、transUnion、穆迪、标准普尔、菲奇等国外信用中介巨头每天就能发出上百万份信用报告，客户也已经遍布整个世界。并且，这些企业有很强的信用产品的制造能力，并不断进行信用产品创新。
在法律法规方面，我国的《城市房地产开发经营条例》、《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《保密法》、《刑法》和《反不正当竞争法》中虽都有诚实守信的法律原则，但这些仍不足以对房地产市场的各种失信行为形成强有力的法律规范和约束，立法仍然滞后。而在对一些失信和诈骗案件的处理中，还存在严重的地方保护主义倾向，失信行为得不到应有的经济惩罚和道德惩罚。
二、房地产市场信用体系的概念和内涵
自古以来，中华民族就有诚实守信的传统，诚信是中华文化的基本道德观念之一。信用是借贷活动，是以偿还为条件的价值运动的特殊形式。而房地产市场信用体系建设的内涵实际上是一个系统工程，包括政府信用、个人信用、房地产企业信用、中介机构信用四个子系统。政府作为公共权力的人，行使房地产市场监管职能，如果政府职能部门监理不力，执法不严，容易引起制度上、环境上的漏洞和动荡。因此，对政府信用的评价主要包括政府信用意识、市场监管力度、腐败案件、行业政策完善等方面。企业的失信行为影响了市场正常秩序，因此，对于房地产企业信用的评价主要包括：企业信用意识、合同履约率、开发项目记录、不良行为记录，等。中介机构容易出现索贿受贿、违规收费、出具虚假报告、出假证明等现象，因此，对于中介机构的信用评价主要包括：中介信用意识、中介不良行为记录、中介履约率，等。对于个人信用，我们可以借助社会信用等机构查询他的个人信用情况，包括个人购房记录、个人不良行为记录、个人支付能力，等。因此，房地产市场信用体系的内涵可以理解为：房地产市场的其他主体对自己的信任，能够让其他主体对自己在共同的市场活动中即将实施行为的某种期望与自己的实际行为相一致。如果在房地产市场活动中按照信用行事，即它能让其他主体的期望与期望结果相一致，那么它就会吸引更多的其他主体与自己交易，在增进双方利益的同时也增进社会利益，进而也会增加其他主体对自己的积极评价。
三、加强房地产市场信用体系建设的必要性
1.国家大环境的需要。总理在十届全国人大二次会议上作政府工作报告时强调：“要加快社会信用体系建设。抓紧建立企业和个人信用信息征集体系、信用市场监督管理体系和失信惩戒力度。”这表明，中央政府开始下决心在全国范围内建立社会信用体系。同样，在房地产企业内部也应该根据自己行业的特点，顺应社会潮流，建立房地产市场信用管理体制。
2.市场经济体制良好运行的需要。著名经济学家吴敬琏认为，现代市场经济是一种以信用交易为主的信用经济，当然也包括房地产市场的产品的交易在内。没有信用的市场是不可想象的，信用体系不健全的房地产市场其运行效率必然也是低下的。一个能对资源高效利用和有效配置的房地产市场必然要求加强信用体系的建设。
3.我国加入wto外在环境的要求。中国加入wto以后，外在环境要求必须尽快建立与国际接轨的信用体系。加入wto后的市场竞争，从某种意义上说就是信用的竞争，而且wto组织的特点之一就是要求所有成员统一规则，而所有这些规则真正得以实现，必须有一个前提，那就是社会总体上的诚实守信，否则wto的实施就成了一句空话。
4.房地产企业走向世界的需要。房地产企业由于先有销售，后有产品，其信用建设就显得格外重要。在没有产品的情况下，要想预先把产品销售出去，客户购买你产品的唯一参照就是企业的信用。在世界房地产市场竞争日益激烈的今天，中国房地产企业要想在房地产市场上占有一席之地，就必须有良好的信用体系；而企业要有良好的信用，就必须健全市场信用体系。
四、房地产市场信用体系建设的基本原则
1.统一规划原则。在行业主管部门的统一领导下，开展江西房地产市场信用体系的建设工作，避免分散管理、重复建设。要进行全面、科学的规划，制定统一的建设方案，与行业协会步调一致，共同建设。
2.信息安全原则。数据交换和数据中心系统所处理、传递和管理的信息，涉及到行业主管部门、房地产企业和业主个人的商业秘密、个人隐私等秘密或敏感信息，此类信息处理和传递的任何环节如果出现漏洞，其损失都将是巨大的。其次，数据交换和数据中心系统承受着大批量的关键性数据的流转、交换和存储，系统的可靠性将是系统安全的重要保证。
3.兼容性原则。作为社会信息体系的一个分支，必须保证信用数据上传顺畅，在系统设计、数据格式等方面，要与社会信用体系保持高度的兼容性，确保信息资源共享。
4.经济适用原则。在it产业高速发展，高端产品层出不穷的时代，既要考虑投入，又要考虑经济效果，在保证系统性能达到要求的前提下，尽量使系统投资最省。同时具备较好的开放性、可靠性及可扩展性。
五、江西房地产市场信用体系建设的总体规划
1.房地产市场信用体系建设的模式。房地产信用体系作为社会信用体系建设的一个分支，承担着房地产主要参与者的信用记录。房地产企业在提供管理和服务以及业主在接受服务的同时，就应将相关的信用行为记录下来，这个记录由行业主管部门或具有独立准入资格的中介组织来整理、录入、(上传)，这个相互关联的信用记录就构成了房地产市场的信用体系的基础。这个体系建设的模式应该选择以行业主管部门信用为主导，房地产企业信用为重点，业主信用为基础，按照统一设计、联合建设、先易后难、分步实施的原则，先企业后业主的建设顺序，先激励后惩戒，先提供基础信息后提供评估报告，并逐步由行业主管部门主导转为具有政府认可准入资格的中介组织介入的运作方式，全面启动房地产市场信用体系的建设。
2.房地产市场信用体系建设的总目标。在各地诚信体系完善的条件下，经过努力，逐步实现“一个保障，一个平台，两大体系”的信用体系基本框架。即建立房地产行业规范等一整套制度保障体系；搭建覆盖全国的房地产行业信用信息基础平台；构建房地产企业和业主个人两大信用信息体系。实现信息对内资源共享，对社会权威(上传)，与社会诚信体系资源共享的信息基本框架。通过房地产市场信用体系的建立，逐步形成房地产企业“言必信、行必果”，房地产企业和业主“一处失信，处处受制；处处守信，事事便利”的信用环境，确保房地产企业信用缺失的突出问题初步得到解决。为加速房地产市场信用体系建设步伐，房地产市场主管部门要不断加强自身建设，一是依法行政，规范行为，建立和完善政务公开制度，建立健全信息机制，提高房地产企业招投标信息及日常管理工作信息及监管工作的透明度，提高行业主管部门的公信度。二是提高的科学化和民主化水平，对涉及房地产立法等的全局性工作，应实行对房地产企业及业主的听证、论证、公示等制度。三是依法行政，确保执法的公开、公正、公平，严格杜绝因利益驱动而层层对企业进行干涉的行为。四是加强制度建设和监督工作，强化对权力运行的监督，加大对违法违规问题的查处力度，严厉惩处信用缺失行为。五是稳步推进信息化、电子化、自动化和网络化建设。建立房地产市场的电子政府专网，实现与其他政务信息网络的互联互通和资源信息的共享，提高行业的管理水平和公共服务效率。六是强化行业主管部门队伍的专业技术和管理水平，提高服务意识和服务水平。
3.房地产市场各部门信用体系建设的目标。就行业主管部门而言：应帮助企业建立信用自律机制、信用防范机制、信用评价机制等一系列信用制度，建立房地产企业信用数据库，实现企业信用信息资源共享。通过披露房地产企业信用信息，促进企业诚信经营，规范房地产企业的市场行为。应建立失信惩戒和守信受益机制，使失信企业增加其失信成本，守信企业增加其守信收益，以发挥示范作用，促使房地产企业的信用行为逐步走向规范。应培育信用消费市场，引导中介组织建立企业信用评价指标体系，适时开展企业评级，在房地产招投标及早期介入时使用信用产品。
就房地产企业而言：应依法诚信经营，主动向行业主管部门提供客观、真实、准确的本企业信用信息。建立完善的业主信用制度，帮助行业主管部门收集整理业主信用信息。
就具有准入资格的中介组织而言：应分别建立房地产企业和业主信用评价指标体系，广泛收集房地产企业和业主的相关信用记录，为社会提供良好的信用产品。
六、江西房地产市场信用体系建设的步骤
近年来，“江西房地产信用档案系统”的开通，标志着房地产市场的数据库建设已取得一些成果，但离真正的信用体系建设还有很大的差距。目前，江西房地产市场信用体系建设还处于传统和经验的层面上，对信用体系建设有所了解但不够系统，为追求眼前利益而不惜损害长远利益的现象时有发生。在当前社会信用还不完善的前提下，房地产市场的信用建设也要遵循市场规律。为此，笔者建议，分三个阶段逐步建立并完善江西房地产信用体系，具体步骤如下：
1.起步阶段。主要任务是在社会信用管理方面的法律法规下制定房地产信用管理方面的法规、规章，以属地管理为原则，设计不同层面的信用信息平台搭建方案。例如，美国基本信用管理的相关法律共有l6项，包括公平信用报告法、平等信用机会法、公平债务催收作业法、公平信用结账法、诚实租借法、电子资金转账法等，形成了一个完整的规范社会信用体系的法律体系，构成了美国国家信用管理体系正常运转的法律环境，使政府、企业、银行、各类中介服务机构都能依照法律进行定位和活动。另外，随着信用管理行业发展和国际交流增多，成立信用管理行业协会显得越发迫切。根据我国房地产市场目前的具体情况，建议在国家信用法规的覆盖下，根据江西省房地产的特点和需要，由房地产企业领导牵头成立“信用体系建设领导小组”，确定专门人员从事这一工作，可以考虑暂时不成立专门部门，把信用建设落实到办公室或企管部门，充分吸收国外先进经验并结合自身特点，用半年的时间出台“信用体系建设发展纲要”，有目标、有重点、有步骤地稳步推进。
2.拓展阶段。主要任务是搭建信息平台，建立信用体系的信息网络，完成基础信用信息的征集、整理。实现大部分提供信用信息的房地产企业互联互通，实现基础信息向社会公布，进一步完善信用建设有关法规规章。目前，已建成的房地产档案信息系统的主要内容有企业和从业人员的基础数据和市场的行为记录。但信息量还不能满足公众需要，管理制度建设相对滞后。建议加强江西本省信息网络建设，主要保证信用档案信息的及时性、客观性和权威性。笔者认为，可以从两个方面及时更新信息内容。一方面，要求企业及时报送有关信息变动情况，并对所提交信息的合法性、准确性负责；另一方面，也需要房地产行政部门及时提供相关信息，特别是有关企业及执法(从)业人员不良行为的信息。
房地产市场信息管理篇4
贵阳市房地产在供应量方面：2013年商品房市场保持平稳增长态势，供应量较2012年有所回落，但依然处于高位，成交量同比2012年持续上杨。2013年贵阳市场供应维持12年惯性，依然处于高位，总体有所回落，商品房供应量为1405.17万m2，同比去年出现回落，跌幅达到13.36%。由于花果园、未来方舟及西南商贸城等大规模项目上市，供应量保持高位震荡，连续两年突破1000万m。
二、贵阳市房地产市场监管存在的问题
贵阳市房地产市场虽然成稳定的增长，但是也存在诸多问题，特别是在监管方面存在的问题异常突出，主要体现在以下几个方面：
（一）监管体系不明朗，监管效力分散
贵阳市现行的房地产监管措施多是由各部门结合国家多部委下达的通知，针对为各阶段市场调控需要分头制定而出台的，行业所涉及的房管、建设、规划、国土、税务、银行、工商等部门各有监管办法或规定，条款关联度不高，下发时间跨度较大，显得整个市场监管体系不够明朗。由此也导致了各部门间各自独立监管、信息互通不畅、市场监管效力分散。虽也组织多部门联合监管活动，围绕房地产项目审批、开发、交易等环节进行监管审查，但由于活动时间短，收效只是一时，在长远的监管效用中收效甚微。
（二）房地产监管信息平台不完善
房地产监管信息平台包括内部平台和外部平台。内部平台主要为管理部门提供房地产监管的数据及信息的监管平台。外部平台是指监管部门面向公众能及时快捷地了解房地产市场信息，同时，监管部门迅速将反馈意见进行处理。目前在贵阳市，房地产监管信息外部平台主要是贵阳市住房和城乡建设局所设立的房地产市场监管处设立的网站和贵阳住宅与房地产信息网。前者网站共设立了最新工作信息、公示公告、资料下载、部门介绍五个栏目，这五个栏目中的信息均为2006~2009年的内容，没有一条2014至2010年的监管信息，每个栏目中的信息内容少，没有及时更新，严重的影响公众对监管政策、制度的知情权。不理于监管的实行。
（三）监管部门的执行力不够
房地产市场包含了房地产从生产销售到售后服务的全过程，是涉及土地、拆迁、规划、融资、建筑等部门的庞大系统工程，任何一个环节出现问题，都会影响房地产的发展。因房地产市场涉面广，监管部门很难做到全方面有效的监管，很多环节并没有真正的监管到位。
（四）监管不当造成存在烂楼现象
贵阳市房地产市场监管中，一直存在较大漏洞，不但未能发挥监管其应有的作用、有时甚至由于操作不当，影响了公众的日常生活。贵阳市房地产市场存在因监管不当，造成许多楼盘存在质量问题。如：世纪城、大正雨曦城等许多楼盘都存在墙壁出现裂缝，墙壁漏水等诸多房屋的质量问题，这说明监管部门在验收房屋时，验收没有仔细到位，而且出现这些问题的部分楼盘，监管部门未要求房开商限期整改，使得公众的合法权益得不到保障。
三、完善贵阳市房地产市场监管的对策
（一）推进房地产市场监管体制改革
贵阳市房地产市场监管涉及多方面的工作，客观上需要一个统筹全面的工作的机构，这样有利于解决政策互相抵触的问题。在实践中，可以成立议事协调机构，包括贵阳市住房与城乡建设局、贵阳市国土资源局、贵阳市国家发展与改革委员会等部门的领导组成，由分管经济工作的领导组织协调各部门的监管工作。这样在政策制定时，与相关部门协商，保证政策之间的协调。
（二）加强房地产监管信息平台建设
贵阳市房地产监管信息平台可以对房地产市场的信息进行收集、整理和分析，依靠一定的信息技术手段，监管信息并形成反馈机制和决策机制。贵阳市房地产监管信息平台主要应提供供地、建造、销售、再销售等方面的信息。信息要及时进行更新，并需要增加在线办事和公众参与的功能。这样不仅能增加监管的透明度，还能有利于公众办理房地产相关方面的事宜，并且为监管部门决策和制定政策提供依据。
（三）构建房地产市场监管问责制度
通过完善问责体系和问责制度，进一步健全监管机构职责体系。首先要明确划分各监管部门和监管人员的权责界限，确定官员问责标准。其次要加大同部门问责力度，并且对不同监管部门有连带责任的也要问责。最后要完善贵阳市房地产市场监管问责的法律法规。具体来说，比如执行差别化住房信贷、不到位，房地产相关税收征管不力，个人住房信息系统建设滞后等问题，要对相关负责人相关部门进行问责。
（四）监管部门不定期抽查
为了确保市场稳定，各相关监管部门应不定期组织抽查，加强开发建设、预售等环节动态监管。对存在问题的责令限期整改，逾期不改的给予相应处理，作为不良经营行为记录其信用档案，并向社会曝光。
（五）完善房地产商品住房预售监管制度
贵阳市监管部门要严格商品住房预售许可管理，房开商应当按照预售方案售房，预售方案中若有主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示，并且预售资金要全部纳入监管账户，确保用于项目工程建设。以防止部分房开商楼盘未支付施工方款项，而楼盘却已卖出。若房开商因有种原因无法支付施工方款项，而导致施工方阻止户主入住。例如：大正雨曦城m栋户主购房多年，却因房开商无法支付施工方尾款，导致施工方阻止户主入住。目前此问题依旧没有得到妥善的解决。监管部门将预售资金要全部纳入监管账户，不仅确保用于项目工程建设，而且能确保户主享受及时入住应有的权利。
四、结语
房地产市场信息管理篇5
为贯彻落实《市人民政府关于当前加强房地产市场调控促进房地产市场持续健康发展的若干意见》（府发[]6号）和国务院办公厅转发七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》（［］26号）的精神，规范房地产经纪行为，加强房地产经纪行业诚信体系建设。经研究决定，在已经开通的《市房地产市场管理信息系统》（以下简称《市场系统》）的基础上，进一步拓展功能，推进房地产经纪人信用档案建立和完善。现将有关事项通知如下：
一、房地产经纪人信用档案的主体
房地产经纪人信用档案是房地产经纪人诚信体系建设的基础，本市取得备案资格的房地产经纪企业（包括分支机构）和已注册的房地产执业经纪人（包括持“全国证”和持“证”的房地产执业经纪人）均系本市房地产经纪人信用档案的构成主体。
二、房地产经纪人信用档案建设的职责分工
市房地资源局根据建设部《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》，组织本市房地产经纪人信用档案的建设，统一对外公开房地产经纪企业及房地产执业经纪人信用档案，并组织对房地产经纪企业和房地产执业经纪人诚信执业的情况进行监督和检查。
各区县局要充分依托已建立的“房地产市场管理信息系统”和“房地产交易登记信息系统”，推行房地产经纪人执业信息卡、房地产经纪人执业胸卡为主要手段，建立和完善经纪行业信用档案。区县局房地产市场管理部门负责主体信息的录入和变更，会同执法部门录入查实的信用情况等；区县房地产交易中心负责记录房地产执业经纪人的交易登记信息；区县房地产执法部门负责将查实的投诉和处罚情况提交房地产市场管理部门。
三、房地产经纪人信用档案的信息内容和采集
（一）房地产经纪人信用档案的信息内容。房地产经纪企业信息内容包括企业名称、法定代表人、企业性质、注册资金、经营场所、房地产执业经纪人数和分支机构等基本情况；企业经纪业绩及获奖（市级以上管理部门和有关组织表彰、奖励，下同）的良好行为记录；受执法部门查处的违法违规情况。房地产执业经纪人信息内容包括姓名、年龄、性别、身份证、执业证等基本情况；经纪业绩信息；继续教育情况；获奖等良好行为记录及受执法部门查处的违法违规情况。
（二）房地产经纪人信用档案的信息采集
房地产经纪人信用档案信息采集的基本思路是根据房地产管理部门的管理职能，整合房地产经纪人备案管理、房地产交易合同管理、房地产交易登记等管理资源，实行房地产市场管理信息系统、房地产交易登记系统和存量房网上交易平台的沟连，并通过下列渠道获取完整的房地产经纪人管理信息：
1、通过房地产经纪企业和房地产执业经纪人备案管理获取主体信息；各区县房地局通过新设房地产经纪企业备案、企业年检、企业注销备案和房地产执业经纪人备案、变更、注销等工作，记录和获取房地产经纪企业和房地产执业经纪人的基本信息。
2、通过存量房买卖、房屋租赁等办理房地产交易登记时获取经纪业绩信息；对房地产交易合同中已注明经房地产经纪企业居间、的存量房买卖和房屋租赁，在申请房地产交易登记时，房地产执业经纪人应出示市房地产执业经纪人信息卡（简称执业信息卡），持卡办理交易登记手续，以此记录和获取每个房地产执业经纪人的经纪业绩信息，并为综合评定房地产经纪企业和房地产执业经纪人的信用等级提供依据。
3、通过对房地产经纪活动的日常监管，获取房地产经纪人的奖惩信息。各区县房地局应及时将房地产经纪企业及房地产执业经纪人提供的获奖情况及时输入良好行为记录；将房地产经纪企业及房地产执业经纪人被投诉情况和执法部门查实的违法违规情况，直接输入不良行为记录。
四、房地产经纪人执业信息卡、执业胸卡的发放和管理
1、对于新设立的，并已取得营业执照房地产经纪企业（包括分支机构，下同），区县房地局在按规定办理房地产经纪企业和房地产经纪人备案手续时，应录入房地产经纪企业和房地产执业经纪人信息，发放房地产经纪企业备案证书和执业胸卡，并在房地产经纪人员执业资格证书内注记；其中，对未取得执业信息卡的的房地产执业经纪人，应同时发放执业信息卡。
2、已备案的房地产经纪企业，其房地产执业经纪人有增减的，在按规定向区县房地局办理房地产执业经纪人注记或注销注记手续时，还应按下列规定办理相关手续：
（1）房地产执业经纪人被辞退或调离原经纪企业后，应交回执业胸卡，并变更执业信息卡的有关信息。
（2）房地产执业经纪人加入已备案房地产经纪企业的，应领取执业胸卡，并变更执业信息卡的有关信息。
3、房地产经纪人执业信息卡是记录房地产执业经纪人执业情况的主要媒介；房地产经纪人执业胸卡是房地产执业经纪人在执业活动中一个明示标志；房地产执业经纪人遗失或损坏执业信息卡或执业胸卡的，应向发卡单位申请补发或换发。
4、房地产执业经纪人在日常的经纪活动中应“持证、亮卡。”
（1）房地产执业经纪人在从事房地产居间介绍和等经纪活动时，应佩戴执业胸卡和主动出示房地产经纪人执业证书，以此明示执业身份；
（2）房地产执业经纪人在居间、的存量房买卖和房屋租赁（包括公有住房承租权转让和交换）时，均应在相关房地产交易合同中注明房地产经纪企业名称、地址、电话和房地产执业经纪人姓名、执业编号等，并盖章和署名。
（3）房地产执业经纪人在办理房地产交易登记时，应出示房地产交易合同中署名的房地产执业经纪人的执业信息卡，由房地产交易中心通过系统查询核实后，录入该执业人员的经纪业务信息；如发现该房地产经纪企业未备案或房地产执业经纪人未注记的，房地产交易中心应在交易合同文本内加注“房地产经纪企业未备案”或“房地产执业经纪人未注记”字样，提示交易双方当事人。
五、房地产经纪人信用档案的公开
房地产市场信息管理篇6
[关键词]房地产 金融市场风险 宏观调控
1998年，我国开始实行住房商品化改革，经过十几年，房地产业实现了较快发展，已经成为拉动我国国民经济不断发展的“三驾马车”中的重要力量，是国民经济的支柱产业之一。然而我国房地产业也出现了过热的态势，房地产投资增幅过高、商品房空置面积过快增加、房价上涨过快等已经成为社会的热点问题。尤其是近些年来，我国房市、股市价格双双上涨，加上人民币升值、海外热钱纷纷流入，市场投机气氛日益浓厚。因此，对当前我国房地产金融市场风险进行分析和预判显得十分必要。
一、房地产金融市场风险形成的机理分析
根据系统理论，“风险”是指系统的内在本质和外部环境的不确定性所引起的系统实际产出同预期目标产出之间出现偏离的可能性。房地产金融市场风险的产生受很多因素的影响，如制度、汇率、利率、通货膨胀以及宏观经济环境。对于金融风险的产生，很多学者都有做过相关研究，综合析之，主要有以下几个方面。
金融不稳定假说。美国经济学家、金融不稳定论的开创者海曼・明斯基，认为资本主义的本性决定了金融体系的不稳定，金融危机及其对经济运行的危害难以避免。这种学说认为金融风险和金融危机是客观存在的，它们随着国民经济的周期性发展而变化。如果房地产开发商的资金链发生了断裂，必将对相关金融机构产生影响，引起连锁反应，就可能导致金融危机。
信息经济学的微观解释。信息经济学派认为之所以发生金融风险，信息不对称是其一个重要的原因，这也是信息经济学对金融风险从微观上的解释。在房地产金融市场中，借贷双方达成合作一致时的信息可能是对称的，但在后期合同执行过程中，如果不去主动核查，银行就会对房地产开发商的行动信息缺乏应有的掌握。房地产开发商在合同执行过程中就可能出于种种动机，隐藏资金使用的真实信息，追求利润最大化，没有采取应当采取的缩减房地产金融风险的措施，从而有可能引发房地产金融市场风险。
货币主义解释。货币主义认为，金融风险的积累与爆发是与政府的货币政策精密相连的，金融市场的基础就是国家货币政策。根据这种学说，如果国家货币政策发生变化，金融业压减对房地产行业的资金发放，房地产行业就必然会出现资金周转问题，从而引发房地长金融市场风险。
资产价格波动论。一些经济学家认为，金融市场风险的显著表现就是金融资产价格的剧烈波动。资产价格的内在波动是形成金融市场风险，引起金融危机的重要原因。而波动性是房地产市场的固有特性。一旦房地产价格形成泡沫，并最终破灭，购房者就会调整预期，地产价格急剧下跌，减少各种支出，就必将导致经济衰退，进而使经济的不稳定洼加剧。上述几种理论对房地产金融市场风险从不同角度进行了分析。结合我国国情，资产价格波动理论与信息不对称理论的解释更加符合我国现阶段的实际情况。从我国近几年不断攀升的房价，可以预判如果政府不采取有力措施，房地产市场泡沫必将形成，金融市场风险也将不可避免。
二、我国房地产金融市场风险的研判
所谓房地产金融市场风险，主要是指经营房地产市场金融业务的金融机构，由于市场、环境等多种因素而导致其资产、收益及信誉遭受损失的可能性。通常而言，房地产金融市场风险主要分为信用风险、流动性风险、系统性风险、利率风险、汇率风险、通货膨胀风险以及其他风险。但在我国，房地产金融市场风险主要集中于银行体系中，究其原因，可以从以下两个方面来分析。
1、信贷规模增长过快
就我国目前房地产市场而言，房地产企业的资金来源中银行贷款一般占到60％左右，主要表现为土地储备贷款、房地产开发贷款和销售环节的住房按揭贷款，开发商的自筹资金和工程垫款也大多间接来自银行贷款。如表1所示，1998年，我国房地产开发贷款余额为202892亿元，经过近十年的时间，2009年为36232亿元，是1998年的178倍。通过对比，我们发现房地产开发贷款的增长速度明显高于同期全部金融机构贷款。
2009年我国信贷资金比2008年增长了36.2％，房地产信贷资金增幅也达到了39.2％，这也就是在2009年里房价上涨的重要原因之一。2009年，北京的年生产总值中，房地产占了58％，而美国在发生次贷危机之前房地产只占总产值的6％。由此可以看出由于信贷增长过陕而导致房价上涨，资金集聚房地产市场，加大了房地产金融的风险，极有可能引发危机。
2、银行系统所面临的信用风险与流动性风险
房地产行业是典型的资金密集型行业，其资金需求特别大。我国房地产行业融资目前还是以间接资本为主，其大部分资金还是来源于银行体系。如果银行系统毫无制约地对房产行业过度支持，就会促使房地产行业的过度膨胀。这种局面一旦持续下去，必将导致房产价格过高，偏离经济社会发展水平，所积累起的价格泡沫也必然加大房地产金融市场风险。过度的资产价格膨胀，最终会引起泡沫破灭。然后一旦泡沫破灭，为房地产行业提供大量资金的银行系统就会爆发金融风险，率先陷入危机。作为我国尤其是地方财政经济体系中的重要支柱，房地产市场风险必将会蔓延到整个金融领域。这既会使银行资产的变现能力减弱，更有可能导致公众产生恐慌预期，引发大规模挤兑产生。这种信用风险和流动性风险就会深入到整个金融体系，甚至整个宏观经济体系。
三、我国房地产金融市场风险的控制与防范
防范房地产金融市场风险是一项系统工程，既需要中央及地方政府构建多层次的住房供应体系，完善低收入家庭的住房保障制度，更需要实现多元化融资渠道，特别是提高自有资金量，以稳定我国房地产金融市场。如前文所分析，我国房地产金融市场风险主要集中于银行体系中，故本文仅结合银行体系如何控制和防范房地产金融市场风险谈几点粗浅的认识。
1、密切关注房地产价格走势，严格控制抵押品价值缺口
银行在开展房地产信贷业务时，往往会要求以房地产商品价值作为抵押品，以保障银行信贷资金的相对安全。在判断房地产商品价值时，通常的做法是以房地产商品的市场价格作为评估价值参考。因此，房地产市场价格的波动会影响银行房地产抵押品价值的波动。当房地产商品价格上涨时，银行房地产抵押品价值存在一定的潜在升值，银行信贷风险相对降低，同时也会掩盖部分抵押品估值风险。当房地产商品价格下跌时，银行房地产抵押品价值出现缩水。所以，必须高度关注房地产市场价格的波动，加强房地产抵押品信用风险敞口管理，房地
产开发贷款方式要以房地产抵押为主，并充分考虑抵押品的有效性和实际处置变现能力，全面提高商业银行房地产抵押贷款质量。商业银行要加强对房地产评估机构资质和信誉等方面的考察，审慎评估房地产抵押品价值，对房地产价格波动实行限幅管理，在房地产价格波动的一定范围内对房地产信贷业务进行压力测试，重点测试房地产信贷抵押品充足率、抵押品处置变现率等抵押品价值的变化情况。要密切跟踪抵押品价值波动情况，根据房地产市场供需关系，对发现抵押品价值贬损造成担保不足风险并超过风险临界值的，应当立即要求借款人补充抵押物、追加贷款担保或宣布贷款约发生的概率都相同，严格控制房地产信贷因抵押品价值变化形成的信用风险。
2、针对区域经济差异，对房地产信贷实行规模管理
央行或银行监管部门在根据国家宏观调控需要，发挥信贷窗口指导作用的同时，应要求和指导商业银行对不同区域内的房地产信贷规模实行总量管理。以区域房地产信贷占区域金融机构信贷总量的比例、区域房地产信贷增长率、区域房地产信贷不良贷款余额和不良贷款率等指标为参考，制定区域房地产信贷规模管理办法，有效抑制房地产投资过热以及房地产信贷的盲目投放。对房地产开发贷款的区域规模一方面要集中用于财务实力强、开发资质高、社会信誉好的大型房地产企业或集团，另一方面要集中用于建设规划好、建筑质量高、品牌效应强、按揭资源丰富的大中型房地产建设项目。要从严控制对行政办公楼、高档写字楼、酒店、宾馆、招待所等容易导致资源浪费、重复建设的开发类项目发放贷款。要注重表外信贷业务风险，审慎使用贷款承诺函或贷款意向书等信用工具，避免因房地产信贷规模限额控制造成经济纠纷。
3、加强信贷风险度量模型研究，丰富房地产信贷管理手段
针对房地产金融市场风险，银行系统可以充分运用国际上已经形成的一系列信贷风险量化模型瑞士信贷第一波土顿投资银行提出creditrisk模型、由摩根公司开发的creditmetncs模型、由KmV公司开发的KmV模型和麦肯锡公司的creditportfolioview模型等，同时应该结合中国商业银行经营实际，不能片面追求完美而套用国外现有的复杂模型，要力求实用实效，不把模型做成空中阁楼。可以通过对房地产信贷风险度量的理论研究，促进商业银行加快对房地产信贷风险影响因子的分析和计量，将理论与实践相结合，通过丰富房地产信贷管理手段，完善房地产信贷管理系统，实现对信贷风险的刚性控制。
房地产市场信息管理篇7
一、数据共享，构建“三个一体化”
1 软件一体化。在信息中心成立以前，我局在房产信息系统的建设上主要面临两方面问题：一是全局没有明确的房地产市场信息系统建设牵头部门，局直属机关和下属各单位各搞一套，没有统一规划，存在重复建设、资金浪费现象；二是下属四县房地产业务部门的系统建设“各起炉灶”，系统规划、建设、管理都存在很大不足，且没有纳入全市信息系统建设范畴中。受这些问题影响，推进信息系统建设的工作难度较大。在局领导的高度重视和全力支持下，我局成立了信息中心，整合了全局的资金、人才、系统资源，制定了“数字房产发展规划”，将过去分散在各直属单位的系统建设工作统一到我中心下，实现了软件、硬件一体化建设，实行统一规划、统一招标、统一研发、统一平台、统一使用。我局在全省第一个实现了商品房网上备案市区与四县的统一平台管理，获得省里好评。
2 数据一体化。我中心在“数字房产”平台建设过程中，首先打破业务类别限制，对房屋的基础物理属性数据和权属属性数据实行统一编码分类，从而将分散在各个环节的市场管理、物业管理、项目管理、公房管理、房屋权属登记、住房保障、房屋安全鉴定、白蚁防治、房屋租赁等信息得以全方位采集与整合，建立以楼盘表为核心的数据共享中心，实现了各个业务系统之间的互通互联。其次是打破区县限制，通过10m光纤数据专线，实现了区县之间数据共享。建立产权产籍、商品房网上备案、电子档案、测绘数据统一管理平台，实现全市数据一站式查询，为全国个人住房信息联网打下坚实的基础。
3 业务一体化。随着房地产市场活跃和发展，相关法律法规的不断出台、业务需求的不断变更，我中心组织区、县房产业务部门举行业务研讨会、培训班等活动，研讨各类房产业务的办理流程、办理环节以及办理材料，实行区县统一化、标准化和规范化，能够更好地为购房者、开发商、中介机构等业务主体提供全方位、多层次的一体化服务。
二、拓展系统，信息资源化
经过3年多的努力，我中心在房产信息系统建设工作方面取得了明显的进展，已初步建成既符合住建部信息技术规范要求，又具有连云港特色的产权产籍、商品房网上备案、存量房网上备案、项目管理、从业主体、测绘及成果管理、房屋普查、连云港房地产网、连云港住房局政务网等10余项房产信息系统。根据国务院、住建部和省建设厅实施房地产市场调控、稳定市场预期、促进房地产市场平稳健康发展的要求，我中心进一步开拓和创新，整合现有资源，开发了住房保障、资金监管以及地理信息方面的信息系统。
1 住房保障系统。通过住房保障系统建设，建立全市住房保障对象电子档案，实时掌握保障对象的相关数据，实现对保障对象的动态管理；建立保障项目信息库，实现对全市住房保障项目过程管理，保障房源动态化管理；建立保障资金电子台账，实现对保障资金的申请、拨付、使用的监督管理；建立全市统一保障平台，实现各级保障部门的纵横式管理，在同一平台上协同工作，处理日常业务。
2 商品房预售资金监管系统。通过资金监管系统，建立一个由资金监管部门、银行、开发企业数据共享的平台。资金监管部门通过平台实时掌握被监管预售项目的预售款缴存、使用的实际情况，银行按监管部门审批的金额、用途以及收款单位进行划拨，实现对商品房预售款的全程金额监管，降低了商品房预售带来的潜在风险，维护购房者的合法权益，保证预售资金合理规范使用，促进房地产市场健康平稳发展。
3 存量房网上备案与资金监管系统。该系统包含经纪机构管理、挂牌管理、合同管理、信息公示管理以及资金托管管理等功能。系统通过与产权产籍系统、信息系统、银行业务系统的有机集成，实现了从房产挂牌，到合同签订、资金托管、登记办理等全程业务的支持与监管，为日益增量的二手房屋交易提供一个良好的平台，保证存量房交易资金和银行贷款安全，维护买卖双方的合法权益。
4 办公oa系统。建立一个面向全局各业务处室的办公自动化网络，以日常办公业务为基础，实现公告通知、公文流转、管理、统计信息报送和管理、会议管理、内外部邮件、个人及公共事务管理、文档管理、沟通交流、内部短信、视屏会议等功能为一体的办公自动化网络，各处室能基本实现公文电子化、网络化的流转和管理。通过建立一个全局性的电子办公交换平台，局属各处室、各单位可实现真正意义上的“无纸化”办公。
5 根据市政府《关于“区域性信息中心”规划调研工作的通知》精神，我中心积极配合市政府“数字化城市管理信息系统”及“应急便民服务指挥系统”的建设，利用先进GiS技术，将土地、楼盘、房屋等资源数据整合在一起，形成资源数据库，实现房产空间信息的一体化管理。通过与来自消防、财政，税务，公安、工商、电力、自来水、邮政等部门业务系统中的数据共享，为“数字城市”建设提供支持。
三、整合系统，资源效益化
利用“数字房产平台”，整合现有房产信息资源，定期向社会全面、准确、及时的连云港市房产管理动态信息，实现房地产市场信息的快速查询、统计、分析，为政府部门进行重大项目论证和重要问题决策提供有效支持。我中心主要做了以下工作。
1 完成了房地产市场信息系统平台的建设。我中心通过“连云港房地产网”公示全市商品房的供应情况，区县当日、月、年商品住宅的销售情况；通过项目和楼盘表二级管理，公示每套商品房的位置、面积、户型、类型、预售价格和销售状态。“连云港房地产网”运行至今，全市已有448家开发企业注册登记入网，入网小区630个，入网销售总面积2000多万平方米，每天的网站点击量达到约上万人次。2008年市房产局在市政府统一规划网站的基础上，对局政务网进行全面升级改版，由原来的8项栏目扩展到20多项栏目，是我局实现为民服务、网上办事的重要平台，进一步加大了政务公开透明度，提高办事效率，确保政令畅通，关注民生住房，搭起与社会各界沟通的信息桥梁。
2 完成了统计分析系统的建设。充分利用我市房地产交易登记、商品房网上备案业务数据资源，对上述业务数据加以整理、归并、挖掘、分析，编制适合指数系统的数据采集软件和各类统计报表软件，建立各类数据报表，初步达到了对房地产市场进行宏观、微观分析和定期市场动态研究报告的目的。从2002年开始，定期提供房地产市场月度、季度、半年和年度报告，及时为住建部、省建设厅以及市委、市政府提供房地产市场运行情况的报告。
房地产市场信息管理篇8
一、机构建设
目前，房屋租赁管理机构主要有独立机构和内设机构，独立机构又有参公管理和自收自支事业单位，但是独立机构建设在各个城市又是严重不完善，而内设机构基本上淡化了租赁管理，对整个房地产市场管理而言是一种缺位管理，不能对房地产市场走势进行全面的研判。根据国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》文件精神，对于房屋租赁管理业界是一种机遇，应积极建立起房屋租赁管理独立机构，地方财政给予人员经费和工作经费保证，与发达国家完善的住房租赁理念接轨，在房地产市场下行阶段更能凸显租赁管理的存在价值。
二、住房租赁信息政府服务平台建设
长时间以来，房屋租赁市场信息主要是通过社会性网站、媒体、中介门店等方式和寻租，当事人难以对房源的真实性和有效性进行甄别，由此引发的骗租、非法转租、二房东等行为也屡见不鲜，给承租人带来相当的经济损失，直接影响了城市的良好形象，不利于社会综合治理。因此，充分利用房管部门完整的产权信息资源，建立住房租赁信息政府服务平台，通过对平台上房源信息的真实性进行验证，定期在平台公布分区域、分时段的房屋租金指导价，减少住房需求人群的后顾之忧，引导当事人主动在该平台上、寻租房源信息，将平台打造成为城市住房租赁市场信息主要集散地，规范房屋租赁市场健康发展。
三、房屋租赁网上备案系统的应用
2010年住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》中提出：直辖市、市、县建设（房地产）主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案。连云港市于2011年启动开发房屋租赁网上登记备案系统、2012年正式运行使用，将“三查五登记”制度（三查包含查房屋权属、查房屋租赁备案记录、查勘现场；五登记是初始登记、变更登记、续期登记、注销登记、转租登记）引入系统中，规范房屋租赁登记行为，对于房屋状态的连续跟踪管理起到了重要作用；系统还设有统计，社区、经纪公司挂牌，二代身份证识别、到期短信提醒、扫描等功能，实现了窗口之间的信息共享，提高了工作效率；实现了部门之间的信息互通，齐抓共管，促进了房屋租赁管理良性发展，提升了城市综合管理水平。
四、城市房屋租赁指导价的重要性
房地产市场化决定房屋租赁价格由市场决定，但房地产市场走势存在一定的波动性，由于房屋租赁价格与创业者生活密切相关，一些不法者刻意哄抬价格，租赁纠纷时有发生，影响了租赁市场的良性发展。
通过网上备案数据、部门联动互通信息数据，结合租赁平台成交信息价格，定期分地区、分类别整理房屋租赁市场动态信息。其意义一方面是引导房屋租赁市场健康发展的重要手段，通过指导租金平衡房地产市场的供求关系，减少租赁纠纷，维护社会稳定。另一方面能够为公租房定价、税收征缴、征收安置等提供合理定价服务，促进社会和谐发展。
五、构建“房屋银行”意义深远
1.建立“房屋银行”
“房屋银行”，顾名思义就是房屋权利人将手中闲置房源提供给权威运营机构，由此获得安全、稳定的出租收益的模式。即通过住房租赁信息政府服务平台权威性的社会闲置房源出租信息，与房屋需求者信息进行匹配，对符合条件的房屋进行协商收储，纳入运营机构统一管理，房屋权利人因此定期在指定银行领取租金的形式。通过“房屋银行”的建立，可以让房屋持有人无后顾之忧，从而有精力有能力有信心去投资购买其他存量房屋，再次激活住房买卖市场；“房屋银行”还能够满足有更换环境居住而无力购买或付租的人群，选择住房市场“以租养租”的消费模式，有利于促进养老地产的发展。
2.公租房建设的有力补充
公租房作为社会保障性住房，要求高，资金量大，回收周期长。从全国三四线城市公租房出租率看，基于位置、环境等因素，都不容乐观。因此，收储社会闲置房源作为公租房的补充，不仅能够缓解建设资金压力，还可以让申请人在“房屋银行”选择适合房源，减轻保障压力。
六、培育经营住房租售机构
以连云港市为例，房屋中介机构基本上从事房屋买卖，租赁业务利微事烦，做的很少。而且，规模化、集约化、专业化水平高的中介机构在三、四线城市很少，难以形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，不能满足不断增长的住房租赁需求。因此，建立国有化城市住房租售运营机构（有条件的城市可以培育社会机构），政府给与一定的政策支持，带动行业发展，促进一些有潜力的中介机构做大做强是必要的。
七、构建“租售并举、先租后买”梯度消费模式
引导房企与住房租售运营机构合作，将库存房屋提供给运营机构运作去化，针对新市民、农民工、新就业、较低收入或有需求但对市场信心不足人群等，运营机构可采取“先租后买、租售并举”的模式盘活房企存量房屋，期间不限制该房屋交易流通，试行将租金转化为购房款，提高承租人的购房积极性，进而刺激库存去化；或者将具备条件的商品房屋转成租赁型的长租或短租公寓、养老地产、旅游地产等等。对于二手房屋，同样可以通过“房屋银行”实施租售并举模式，实现产权人亦租亦卖，承租人亦租亦买的消费趋势。
八、房屋租赁市场的监管模式
1.定期集中报备
对于集中性租赁市场、办公楼等，主要以市场管理者定期上报租赁信息的模式，信用良好的市场可开通网备端口，加大非住宅租赁备案量。
2.抽点检查与现场报备相结合
定期抽调人员开展市场检查，针对市场散户采取印发材料现场宣传的方式，增强承租人自我保护意识，进而做到现场受理报备。
3.窗口登记与自主申报相结合
为进一步提升服务效率，方便办事群众，推出网上自主申报业务，申请人只需在网上根据流程填写材料，即可完成申报，实现足不出户，就能轻松在网上办理房屋租赁登记备案手续。
4.市、区、街三级联动
将房屋租赁部分管理职能下放至社区一级，方便群众就近办理，充分发挥社区自身优势，做好房屋租赁宣传、登记及流动人口信息采集，加强教育和管理，从源头上做好为流动人口服务管理工作，达到“以房管人”目的。
5.借力居住证前置监管
将《房屋租赁登记备案证明》列入居住证办理要件之一，通过部门间相互合作，做好外来人口信息采集工作，维护社会治安秩序；有利于住宅租赁信息统计，提高市场租金指导价的准确性，引导租赁市场主体合理定价。这些住宅租赁信息也将是“房屋银行”信息源的有力补充。
6.平台租售信息分析
通过平台上和成交的信息，分析当前房地产市场走势，测算价格水平；利用“房屋银行”吸收闲置房源信息，释放成交信息，分类别统计、整理，跟踪当事人后期住房需求，出租人是潜在卖家，承租人是潜在买家，做大做强“房屋银行”。
7.租赁网备系统与产权系统的无缝衔接
充分利用租赁备案数据对租赁房屋上市交易实施前期调查，最大程度保障承租方在同等条件下的优先购买权。
房地产市场信息管理篇9
关键词：房量测绘房产测绘重要性
一、房地产测绘的重要性
（1）房地产测绘可以为房地产管理提供信息服务。房地产测绘是根据城镇建立的平面控制网，绘制房地产基础图纸、房地产分幅平面图，形成标准的坐标系统，为房地产管理部门提供房屋的地域分布、房屋的数量和房屋的利用状况等资料。同时在绘制房地产分幅图的基础上，进一步精密测量和细化，绘制房地产分户、分层平面图和分丘平面图，可以整体、直观表现每一处房地产的状况，为管理部门提供正确的决策，并且为房地产登记部门提供相关房产的具置、占地面积、房屋信息、界址等信息。
（2）房地产测绘可以为房地产开发、交易、经营提供基本信息服务。房地产测绘可以为一个城市房地产业的发展提供基础。房地产的位置、数量、占地范围和面积、界址形成房地产的测绘，形成图表和卡册薄，对其形成的测绘成果为房地产企业的开发、经营、销售、决策、核算提供可靠的资料，为房地产的消费者提供了必要的房地产信息。
（3）房地产测绘可以为相关部门提供参考依据。房地产测绘的成果可以为城市规划、拆迁改造、综合开发提供可靠的数据信息依据；同时还可以为保险、税收等部门提供基础信息资料。
二、房地产测绘的作用
1、法律方面作用地产测绘成果经过房地产行政管理部门对房地产测绘成果的适用性、界址面积测量的依据和方法、界址点的准确性等内容进行审核，确认后方可进行房地产的管理。这些房地产测绘成果为房地产的产籍、产权、产权管理、房地产的开发与交易提供了房地产的权属界址点、权属界线、权属面积等相关权属资料。为处理各种产权关系的纠纷提供法律的基础资料。
2、社会服务参谋功能。房地产测绘的成果，通过分类归纳后，可以衍生很多类型的资料，例如：统计一个城市的房屋总的数量和质量、人均的使用面积、人均建筑面积，住宅的使用权、年限等等情况。这些资料会给城市的整体发展、整体建筑布局、老城区的改造、危房的改建等提供依据。同时也是市政工程、公用事业、城市规划、环境保护、绿化建设、文体卫生、社会治安、水利建设、地下管网、旅游、电、气、通信等提供基础信息资料。
3、财政税收经济功能。房地产测绘的成果是进行房地产契税的征收、房地产租赁活动和交易、房地产价格评估、房地产保险服务、房地产抵押贷款等活动的主要依据。
三、房产测绘中存在的问题
(一)房产测绘市场发展不完善,行业监管不到位。尽管房产测绘作为一项专业技术服务走向市场,实行政企分开、纳入竞争和监督机制,但由于房产测绘市场发育不完善,存在一些不公平竞争甚至违法乱纪行为,扰乱了市场秩序。目前,有关房产测绘成果的质量保证体系和监管体制以及相关法律法规还未完善,测绘行政管理部门对房产测绘产品质量的监管力度不够,缺少对测绘企业的资质审查和技术指导,对测绘成果质量监管和检验不到位,不利于保护产权人的合法权益。
(二)存在地区差异,做法不统一。房产测绘离不开现场外业测量和数据计算、绘图等内业处理工作,然而对于这些工作,在不同地区、不同的测绘机构或者不同的测绘人员,各自的做法都有差别。
另外,在房产测绘的运作模式、资料格式、数据处理、信息化程度等方面也存在地区差别,其技术成果质量难以评定,不便于地区、单位之间的信息交流以及上级职能部门的考核监督,也不利于房产市场的规范化发展。
(三)房产测量技术规范有待完善。虽然GB/t17986-2000《房产测量规范》对房产测绘中的具体问题作了较为详细的规定,但在具体操作中仍然存在一系列细节问题。
1.斜面结构房屋数据采集施测困难。根据GB/t17986-2000《房产测量规范》规定,“房屋屋顶为斜面结构的,层高在2.20米以上的部位,按其水平投影计算建筑面积,层高在2.20米以下的部位不计算建筑面积。”这项规定在实际操作中却遇到了麻烦。因为房屋建成以后,房屋各层的结构层层面已被上层构造层层面所埋盖,实测很困难。这样一来,对于斜面结构的楼板厚度就难以采集,层高等于2.20米的部位不易确定,更无法精确量取,建筑面积计算当然就可能有较大偏差。
2.建筑面积计算不尽合理。成套房屋建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。其中,套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成;共用建筑面积系各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积,遵循“谁使用,谁分摊”的原则。但在具体实施中,部分房屋结构的使用性质往往是无严格定义的,其服务范围也难以明确划分。
3.从业人员素质有待提高。房产测量人员应为熟悉法律、建筑、测绘技术等多方面知识的高素质专业测量人才。但目前在一些二线城市和很多县一级房产测绘部门,从业人员基本素质普遍偏低,专业技术人员非常缺乏.
四、房产测绘不足的改进方法
(一)加快房产测绘市场化步伐,规范并形成竞争有序的房产测绘市场。首先,实行测管分离和测绘市场准入制。加强行业监管力度,防止和制止乱挂靠乱收费现象,规范市场行为;加强测绘机构和资质管理,控制市场准入,推进开放房产测绘市场步入市场化、专业化、法制化的轨道。
其次,加强行业自律,加快建立房产测绘诚信体系。严格按照市场机制运作,防止恶性竞争,杜绝暗箱操作等破坏行业规矩的行为;房产测绘单位应对其测绘成果承担法律责任,对个别在测绘中不执行国家标准规范或故意弄虚作假的行为要给予严肃查处,追究相关责任。
(二)建立房产测绘信息系统平台,统一管理,加强交流与合作。测绘部门和房产管理部门应通力合作,制定规范的房产测绘操作规程和统一的技术标准细则,建立房产测绘技术信息系统平台,形成统一的运作模式、操作流程和成果质量监督机制,达到收派件、勘测、绘图、检核、收费、发证、归档全过程的自动化处理。既方便信息技术统一管理、指导、交流与资源共享,又能推动行业技术进步;既规范房产测绘行为,又能确立房产测绘成果的权威性,维护房地产市场的正常秩序。另外,利用测绘行业协会和大专院校的测绘专家进行技术指导,促进地区间交流与合作,互通有无,以达到房产测绘工作平衡发展。
(三)加强业务培训,提高房产测绘上岗人员的专业素质。一名合格的房产测绘从业人员不但应具备测量的专业知识和相关的房地产知识,还要具备高度的责任心,严格按照《房产测量规范》和有关法规开展房产测量工作。做好房产测量各项业务培训工作,提高上岗人员专业素质;加强数字技术、计算机技术和网络技术的应用,提高房产测绘的科技含量。
参考文献：
[1]冯静浅.议房产测绘市场化.河北企业，2008-07-20.
房地产市场信息管理篇10
论文摘要：在信息社会化逐步深入的今天,房地产档案逐步实现了信息数据化、管理网络化和服务现代化。这就从技术和管理两方面对房管部门提出了新的要求,也必然要求提高档案工作者的综合素质,从而更好地为房地产事业服务。
目前,在房地产管理部门中,由于房屋产权产籍档案的管理方式相对滞后,因而积压了大量历史信息需要录入。要将这些信息在第一时间内全部录入管理系统并且不能产生误差,需要大量的时间和大量的人力、物力、财力来完成。如何利用现代化手段, 加强房地产档案数字化建设,实现房地产档案管理的新突破,已成为当前房地产档案管理工作的重要课题。利用计算机对房地产档案信息进行管理,具有检索迅速、查找方便、可靠性高、储存量大、保密性好、寿命长、成本低等优点。这些优点能够极大地提高房地产档案管理的效率,也是房地产管理科学化、标准化、规范化的一个重要条件。
一、确定适用标准
信息技术标准化是实现信息交换和资源共享的根本保证。在数字化建设中, 必须建立好相应的技术标准、管理标准和工作标准, 最终建立起一个标准化的数字化利用平台, 实现档案数字化管理。
二、建设高质量的档案信息数据库
房地产档案管理主要包括两个方面: 档案原件及档案数据的管理。档案原件作为房地产档案的原始资料有着不可替代的作用, 它是档案数据的来源。房地产档案管理要实行全方位、多元化的服务模式, 房地产档案网站作为一种纽带和桥梁, 是实现这一多元化服务的有效手段。我们应充分利用这一点, 为利用者提供一个交流平台。一方面我们可将房产档案中的建筑面积、房屋坐落以及平面图等无条件公布在网上, 对于有条件利用资料的各级用户可根据自身的用户级别查询相关的房产档案。另一方面, 利用者可将自身的相关问题留在网页上, 房地产档案管理人员可以及时了解适用者的需求, 解答问题, 搞好服务, 方便群众。
三、重视人员素质的提高
档案人员是连接档案与利用者的桥梁和纽带, 档案人员的素质直接影响到档案的利用在社会公众心目中的形象。
四、要突出服务理念
就现代管理科学而言, 房地产市场管理同时也是一种服务, 是一种由我们管理部门提供给社会层面的服务。当前, 社会层面越来越需要更为全面、便捷、自主的房地产市场信息服务, 也越来越渴望通过房地产市场管理信息系统来获取房地产咨询服务和房地产政策指导, 因此, 我们只有及时、主动、积极地向新型管理服务职能转变, 才能够顺应社会的呼唤、满足公众的需求。房地产市场的信息化建设同样需要
五、要着力强化系统的协作效能
在房地产市场的信息化建设中, 需要从全社会的角度去认识和把握市场信息。一是要制定统一的技术规范, 包括业务分类、数据分项、数据定义等技术规范与格式, 为各相关业务部门、各相关业务系统今后进一步实现信息资源共享奠定技术基础; 二是要在系统中尽量延伸和拓宽市场数据的采集面, 并规划和设计出必要的数字化实现途径; 尽可能多地实现各关联机构、协作部门业务数据的采集、转换, 促使更多的业务内容转换成房地产市场所需要和必备的业务信息流;三是要实现系统间的数据交互, 新的系统必须支持系统间、部门间数据资源交互和传递, 实现同类业务信息的一致和共享。
六、当前房地产档案数字化管理的几点建议
1.提高数字化管理的认识, 建立完整规范的档案资料,房地产档案数字化的目的是最大限度地提供利用, 满足社会需求。
2.制定房地产档案馆数字化建设发展规划, 并分阶段有步骤地实施在数字化建设过程中, 必须充分考虑到各地房地产档案管理部门历史上形成的数量庞大的库存档案, 以及每年数量激增的综合反映, 建立一支既懂档案管理, 又懂房地产管理和计算机知识的专业队伍, 是实现房地产产权档案信息现代化管理工作的关键。
3.档案人员要加强学习房管部门相关专业的一般知识, 如《档案法》、《城市房地产权属档案管理办法》等。