建筑工程竣工决算篇1
【关键字】建筑工程，竣工决算，造价控制
中图分类号：tU723.3文献标识码：a文章编号：
一、前言
加强对建筑工程竣工决算阶段的造价控制工作的研究，可以不断的深化对该造价控制工作的水平，从而可以更好的为建筑工程服务。由于近年来我国在建筑工程行业方面的巨大发展，以及我国在建筑工程竣工决算结算的造价控制现状，有必要加强对这方面的研究。
二、工程竣工决算反映的内容
竣工决算是建筑工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值、办理其交付使用的依据。通过竣工决算，一方面，能够正确反映建筑工程的实际造价和投资结果；另一方面，可以通过竣工决策与概算、预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，总结经验教训，积累技术经济方面的基础资料，提高未来建筑工程的投资效益。
经审查后的工程决算是核对建筑工程造价的依靠，也是建筑项目竣工后编制竣工结算和核定新增固定资产价值的依据。竣工决算，又称“工程决算”，是反映竣工建筑项目在建筑过程中发生的全部建筑支出，落实结余的各项财产物资及其他资金，正确核定新增固定资产的价值，考核计划和概预算的执行情况，分析投资效益的文件。竣工验收报告的重要组成部分。建筑项目竣工决算的内容，对大、中型建筑项且和小型建筑项目有不同的要求。前者包括：
1、竣工工程概况表。主要反映竣工项目新增生产能力、建设支出以及技术经济指标，用以考核计划和概预算的执行，分析投资效益。
2、竣工财务决算表。主要反映竣工项目的全部资金来源和资金运用情况，落实结余的各项财产物资和其他资金。
3、交付使用财产总表和交付使用财产明细表。汇总反映各个单项工程和明细、反映建成交付生产使用单位的新增固定资产和流动资产的全部价值，作为财产交接的依据。
小型建设项目编制：
1、竣工决算总表。反映竣工项目的工程概况和财务情况。
2、交付使用财产明细表。同时应编制竣工决算说明书，对建筑项目工程质量、试生产和投资效益情况，建筑成本超、降原因，结余资金处理意见，遗留收尾工程安排落实措施，以及主要经验教训加以说明。
三、建筑工程造价竣工决算若干问题的探讨
1、针对建筑工程造价竣工决算认识的不足，强化竣工决算作用的认识
建筑工程造价竣工决算是全面反映工程建设各项费用的关键，是检验工程建设中不合理开支与违背投资计划情况的重要工作。同时建筑工程造价竣工决算还是为竣工验收提供依据的的重要工作。在现代工程建设投资建设过程中，建设企业往往忽视了竣工决算工作的重要性。针对这样的情况，现代建筑工程建设企业必须提高自身工程造价竣工决算工作的认识。通过对竣工决算工作认识的提高加强相应体系的建设，将实现工程决算工作的最终目的。
2、完善建筑工程造价竣工决算管理体系，促进竣工决算工作的开展
通过上述的论述可以看出，现代建筑工程建设企业工程造价竣工决算工作开展存在很大的不足。在企业提高对竣工决算认识的同时，建筑工程建设企业应以完善的工程造价决算体系建立为决算工作的开展奠定基础。根据企业建筑工程施工类型、实际情况以及企业的管理架构与流程等构建符合企业实际流程的工程造价竣工决算管理体系。并明确各部门相关工作岗位的制度与职责。通过基础工作的开展为建筑工程造价竣工决算工作的开展奠定基础。
3、建筑工程造价竣工决算相关处理工作的探讨
（一）建筑工程征地拆迁等非工程类费用的处理
现代建筑工程的建设过程中涉及到工程征地与拆迁等诸多问题。而这部分费用约占总投资的5％以上。而且征地拆迁过程中情况复杂造成了相关费用成本的增加。在建筑工程竣工决算的编制过程中，需要列出实物量、无核考核验收成果将决定工程决算编制的科学性，决定企业的近估计效益。因此，在建筑工程决算过程中应认识到这部分费用对工程造价的影响。通过加强管理以及相关记录信息的控制为竣工决算编制奠定基础。以基础工作的课爱占为工程竣工决算实物量的列出提供信息。
（二）注重竣工决算依据的收集与整理，促进竣工决算工作的开展
建筑工程造价竣工决算中的决算资料是编制结算的重要依据。就在工程建设施工过程中许多企业存在资料不全、后补等问题。而这一问题的发生将导致工程竣工决算编制存在偏差，影响工程竣工结算工作的开展。针对这样的情况，现代建筑工程投资企业应从原始资料的收集与分类保存人手，加强原始资料的管理与控制，将招投标文件、施工合同、设计图与竣工图、签证单以及变更单等进行妥善保管，以此为工程竣工决算工作提供完善的信息与依据，促进工程竣工决算工作的开展。
（三）注重竣工财务决算中的相关注意事项，保障工程造价竣工决算质量
竣工财务决算表是工程造价决算工作中的重要组成部分，是反映建筑工程项目全部资金来源与占用、支出的重要报表。在工程竣工决算表的编制过程中应注重资金来源中资本金与资本公积金的区别。采用平衡表的形式来进行资金情况的统计。另外，建筑工程投资企业还应注重项目资本金与介入资金的区别，注重资金占用中交付使用资产与库存器材的区别。通过财务决算表的科学编制为工程造价竣工决算工作奠定基础，促进竣工决算工作的的开展。
四、准确反映工程造价，做好竣工决算审核
1、掌握完整的竣工资料
竣工资料包括工程竣工图、设计变更通知和各种签证等。竣工图是工程交付使用时的实样图。对于工程变化不大的，可在施工图上变化处标明．不用重新绘制；对于工程变化较大的，一定要重新绘制竣工图。竣工图是竣工的纲领性总图．一定要如实反映工程实况。设计变更通知必须是由原设计单位下达、经设计人员签名和加盖设计单位印章、有建设单位工地负责人签字的方可生效。
各种签证资料包括：合同签证，它决定着工程的承包形式与承包资格、方式、工期、奖罚；现场签证及施工签证，包括设计变更联系单如实施工确认签证，其中主体工程中的隐蔽工程及时签证尤为重要．这种工程事后根本无法核对其工程量．所以必须是在施工的同时画好隐蔽图并做好检查验收记录，再请设计单位、监理单位、建设单位等有关人员到现场验收签字．手续完整、工程量与竣工图一致方可列入结算。
这些签证最好在签证同时计算实际金额．交建设单位签证，这样就能有效避免事后纠纷。目前市场上的材料品种较多．由于设计图纸对一些装饰材料只指定规格与品种，并不指定生产厂家．就是同一种合格或优质产品，不同的厂家和型号价格差异也比较大，特别是～些高档材料，进场前必须征得建设单位同意。其价格必须要建设单位签证。签证是结算的计算依据．它必须数据准确。
2、深入工地，全面掌握工程实况
由于从事预结算工程的预算员对工程现场可能不是太了解，而一些结构较为复杂或装饰复杂的工程，竣工图不可能面面俱到、逐一标明．因此在工程量计算阶段必须要深人工地现场核实工程量才能准确无误。有经验的预算人员在编制结算时．往往是先查阅资料，再粗略地进行核算，发现问题、出现疑问逐一到工地核实。一个优秀的预算员不仅要深人工程实地掌握实际情况，还要深入市场了解建筑材料的品种及价格。做到胸中有数，避免造成计算误差较大。
3、熟悉掌握专业知识．讲究职业道德
预算人员不仅要全面熟悉定额标准，掌握上级下达的各种费用文件，还要全面了解预算定额的换算和增补，懂得施工规范与建筑构造方面的知识。竣工结算是工程造价控制的最后一关，若不能严格把关的话，将会造成不可挽回的损失。同时．竣工结算是一项细致具体的工作．预算人员要坚持职业道德标准，爱护自己的职业信誉，计算时要认真、细致，不少算、不漏算，同时要尊重实际，不多算，不存侥幸心理．保证“量”与“价”的准确。做好结算中的去虚存实，力求竣工结算准确到位。
五、结束语
总之，加强对建筑工程竣工决算阶段的工程造价控制工作的研究，可以有效的提高工程竣工决算阶段的工程造价控制水平，确保建筑工程行业能够按照进度和相关的要求完成工程，这对于建筑的发展来说意义重大。
参考文献：
[1]麻岩普通等级公路工程项目投资控制应用研究沈阳建筑大学2011-11-01硕士
建筑工程竣工决算篇2
[关键词]工程项目经济管理
中图分类号：F416.9文献标识码：a文章编号：1009-914X（2014）21-0087-01
一、关于投资控制管理
投资控制就是在投资决策阶段、设计阶段、建设实施阶段把工程建设所发生的费用控制在批准的限额以内。在进行过程中随时发生的偏差进行纠正，以保证投资管理目标的实现，求取建设中合理使用人力、物力和财力，得到最大的投资效益。投资控制的基本原理分以下几个方面。首先控制是为确保目标实现服务的。投资目标的确立是严肃的、有科学依据的、有定性和量化的成果。工程项目建设过程是一个周期长、数量大的一次性的生产消费过程。人的知识和经济往往是有限的，对未来事物的认识不但受到科学、技术条件的限制，也往往受到客观发展过程及其表现程度的限制。因而只能在积累以往经验的基础上，设置一个大致的投资控制目标，这就是投资估算。随着对工程建设的实践和认识的深化使控制目标一步步清晰、准确起来，这就是设计概算、设计预算、投资包干价、承包合同价等。所以投资控制目标就是由浅人深、由粗到细、分阶段设置的。其次以主动控制为主，主动与被动控制相结合控制投资。由于工程项目建设工作的特点，在实施过程中，常产生实际值与目标值相偏离的情况，这就需要采取纠偏措施，这种调查―分析―决策―执行的过程，是被动控制。运用系统论和控制论的基本原理，使控制立足于事先主动地采取决策措施，是主动控制。
二、关于“三算管理”
工程项目建设经济管理中的另一个基础环节是对“三算”的管理，即概算、预算、决算的管理。通过概算、预算、决算的管理来正确确定和控制建设项目从筹建到竣工、验收，投产所需的全部建设费用，为建设单位实施计划方案提供可靠的依据，从而达到降低工程造价、节约投资、提高经济效益的目的。“三算”之间是层层控制的关系，概算控制预算，预算控制决算。设计概算所确定的工程概算造价是控制投资的最高限额，一般情况下不允许突破。它是工程项目建设文件中的重要组成部分。提高设计概算的编制质量，对于搞好工程项目建设过程管理，实行经济核算，对合理使用建设资金，降低工程造价，充分发挥投资的效果，达到技术上的先进和经济上的合理，从而多快好省地完成工程项目建设任务具有重要价值。设计概算包括建安费用和工程建设其它费用。施工图预算是由施工图纸，施工组织设计资料，它是组织投资、机具、劳动力、编制施工计划，甲乙双方之间办理工程款结算，实行经济核算的依据。其内容包括：预算编制说明、单项工程预算书、单位工程预算书、补充单位估价表等。
竣工决算是由竣工决算报表和竣工情况说明书组成。它有两层含义：一是工程项目竣工决算，是指与施工企业结清往来帐款，结束经济关系，以招投标标准和定案施工图预算为主要依据，是执行施工图预算的结果和总结。二是工程项目竣工决算以施工图结算为基础，加上甲方各种支出，其内容分大、中型建设项目和小型建设项目制订。大、中型竣工项目的竣工结算内容包括：竣工工程概况表，竣工项目财务决算，交付使用财产总表及交付使用财产明细表。小型建设项目竣工决算内容包括竣工决算总表和交付使用财产明细表。总之“三算”管理是工程建设投资管理不可缺少的环节。建立和健全“三算”工作制度，提高“三算”质量，对于搞好基本建设计划工作，工程建设投资包干，实行经济核算，合理使用建设资金，降低建设成本，充分发挥投资效果，其意义重大。
三、关于工程项目竣工验收管理
工程项目竣工验收是建设全过程中全面考核工程项目建设工作、检验设计与工程施工质量的重要环节，是工程建设管理部门向上级主管部门汇报建设项目按批准的设计内容建成后其质量、成本、功能等全面情况及交付新增固定资产的过程。竣工验收对确保工程质量、促进建设项目及时发挥效益，总结经验具有重要作用。竣工验收应具备以下条件：
1、工程质量应达到国家已制定的有关工程项目建设验收标准的基本要求；
2、工程项目完工情况良好；
3、建设项目的各种技术资料齐全；
4、与施工单位完成工程结算。其验收步骤归为：看、摸、敲、照、靠、量、套等八种检查。其质量评定依据为国家现行的施工及验收技术规范和上级颁发的技术工程、工艺标准、设计图纸、设计变更、施工承包合同等，其质量评定等级分为“合格”与”两个等级。
工程项目的移交，首先是实物移交，然后是技术资料移交。竣工验收合格的工程项目才能进行移交，不但是指建筑物验收合格，且包括所有的技术资料在内。由于竣工资料是今后工程合理使用时，必不可缺少的依据，特别是要保证结构处于正常受力条件和对结构的维护保养问题，在今后使用过程中，由于建筑功能的改变需要对结构的受力情况改变时，要通过原有的工程项目的技术资料进行复验和核定，确认无误以后才能进行。工程资料是工程项目竣工验收的重要依据之一，施工单位应按合同要求提供全套竣工验收所必需的工程资料，经甲方同意竣工验收。其内容包括：工程项目开工、竣工报告、图纸会审和设计交底记录，设计变更通知单，材料、设备构件的质量合格证明资料，竣工图等。其中竣工图的审核较为重要。工程项目竣工图是真实地记录各种地下、地上建筑物等详细情况的技术文件，是对工程进行交工维护、验收、改扩建的依据，也是使用单位长期保存的技术资料。对竣工图形式和精度的规定如下：凡按图施工无变动的，则由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后，作为竣工图；在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图上注明修改部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，即作竣工图；凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变及其它重大的改变，不宜在原施工图上修改补充者，应重新绘制改变后的竣工图。
建筑工程竣工决算篇3
关键词：建筑行业；工程造价管理；竣工结算；高效益
中图分类号：F407.9文献标识码：a
文章编号：1005-913X（2015）05-0226-02
随着各行各业经济的激烈竞争，建筑行业的快速发展脱颖而出。对于建筑单位来说，要想获得较好的经济效益，在市场经济的竞争中就需要有绝对的地位及优势，这样才可以稳住自己的地位，不仅在最短的施工工期内完成任务，还要确保建筑的高质量。另外，还要对建筑工程造价进行科学合理的控制，最大限度的降低施工的成本。建筑单位还要不断地优化建筑的每一项，通过投入人力、物力以及资金来实现经济的最高效益。由于市场经济不稳定及变化多端，就必须做好工程造价的管理及控制，还要对竣工结算进行严格科学的把控。
一、建筑工程竣工结算阶段的造价内容
就建筑工程竣工结算而言，则是指建筑工程承包单位依据合同的内容进行工作，通过建设单位以及监理单位等对质量进行检验，等到检验质量合格之后，再由该承包单位实行编制以及建设单位再进行审核工作，使工程结算造价得到最后的确定。在建筑工程竣工结算阶段其主要任务就是执行工程决算、财务决算。另外，还要做好工程审计工作，还要控制好各阶段的造价，使之落实到实际工作之处。做好竣工验收阶段工程造价工作，使建筑工程项目的造价及财务决算得到有意义的确定工作。对于建筑工程竣工结算来说，不仅要对施工图纸进行全面的了解，还要对竣工的信息进行深入的解释，使整个工程的工程量得到有效的提高。另外，为了使工程造价有较高的准确性，在工程造价结算上要对工程量实施核对工作。在工程量的计算中，还要科学合理的检查材料的调价。除此之外，还要严格谨慎地检查签证单的内容以及设计图纸定额，这样就可以防止工作量的重复现象。
二、建筑工程竣工结算阶段的造价管理需要注意的问题
（一）对建筑工程竣工资料进行分析
首先需要对施工现场签证进行审查工作，以此来使竣工资料得到相应的真实性及合理性。另外，建筑工程的预算人员应该对施工现场进行深入的了解并展开相应的核对，还要严格谨慎地对项目所办理的签证工程量进行审查，检查工程量的准确性，材料调价的合理性以及所需要依据的充分性等等，这样就能够使工程签证部分的结算造价更加精确及合理。另外，还应该对签证的工作内容实行审查工作，检查产生与投标内容、设计图纸所包含的问题重复现象，这样就可以避免重复部分的出现。
（二）对建筑工程竣工结算各项分包合同实行审核工作
首先，要对建筑工程施工中的各分项合同进行严格谨慎的审查工作，对结算阶段所存在的问题采取科学合理的措施。其次，还要注重建筑工程的施工合同的结算方式，对结算时限、质保金预留金额以及比例和支付时间及等进行严格科学合理的审查工作。另外，在建筑工程施工的承包方式、施工期、工程结算范围核准、索赔的合理依据途径方面等要进行确定及明确的规定。除此之外，还要对相关的条款内容进行合理的审查工作。
（三）对建筑工程竣工结算费用调整的审核工作
就建筑工程竣工结算而言，工程造价管理相关的工作人员要对相关行政部门的行政调查文件进行及时掌握，还要对其整理成册，这样就能够为之后的工作做好准备。例如：根据建筑工程费用人工工日单价的调整文件《云南省住房和城乡建设厅关于调整2003版建设工程造价依据人工综合单价的通知》，就需要按规定进行投标预算、结算中的调整。还要根据相应的费用进行调整，确保使用定额的准确性以及合理性实行审查工作，这样就能够科学、严格遵循国家规定的相关计算规则。
（四）对建筑工程竣工结算费用的类别进行严格的审核工作
首先，在结算内容各项取费进行审查工作时，要确定是否产生相关违反的规定现象。其次，还要依照工程类别的取费基数进行审查工程，确认是否有错误的出现。然后，还要审查施工单位是否出现未按照规定的专业工程标准来取费或者擅自改变工程取费类别的现象。
三、建筑工程竣工结算阶段的造价管理的有效措施
（一）对竣工结算项目编制范围进行审核工作
首先，就建筑工程而言，施工单位就需要依照工程项目的承包合同实行竣工结算项目工程范围的编制，使两者保持一致的关系，这样就可以避免结算体系中纳入其他施工企业负责的工程内容的问题。另外，建筑施工单位在进行审核工作的时候，需要对竣工项目工程内容是否与相关合同条款要求相符进行深入的审查，这样就可以保证质量的合格。
然后，还要确定建筑工程施工中竣工结算的编制以及审核的科学合理性。就需要采取工程量清单计价方式以及定额计价方式，并按照规定进行实施。就传统的定额计价方式，在选择工程量清单计价，就可以避免招标工作的盲目性、随意性，这样就能够使评标委员会的行为得到有效的规范化，不仅可以反映建筑工程的成本，还可以更好的控制工程造价以及施工单位的公平竞争。无论进行哪种方式实施结算，其竣工结算费用都是通过投标报价、设计变更、工程签证以及业主方要求新增内容共同组成的最后结算价。
（二）对建筑工程量准确性的审核工作
对于建筑工程来说，工程量的计算及审核是工程竣工结算的根本和基础，对其也具有关键性的影响。对于整体竣工结算审核来说，则工程量审核不仅是首要的工作，而且还是细致、繁琐以及最重要的工作。所以，相关的审核人员一定要具有细致、耐心的态度，还要根据实际的施工情况对现场进行严格的控制，另外，工程竣工图还为计算的审核工作提供了根据。在遵从国家的相关计算规则的基础上，还要对各省的专业定额工程量计算制定出相关的规定。对于项工中每一部门的工作内容还要进行一对一的核对，这样就可以避免错算、多算以及漏算、重复计算等问题的出现。因为较多的施工单位存在虚增工程量的问题，这样就可以造成工程造价的提高现象，这一普遍问题的出现就使建设单位进行更多的关注，并实施相应的解决措施。目前，由于较多的审核人员忽略了结算造价的准确性问题，就出现了虚增工程量的现象。所以，对于建筑工程竣工结算来说，其设计修改中只增项、不减项现象，建设单位要实施相应的措施增加审查的力度，若被检查出来就应该实施核减手段。若没有检查出来致使施工单位获得利益，对这种行为审核人员要采取一些手段进行制止及打击。所以，就要求相关的审核人员要具有公平公正的原则，根据实际工程施工情况，按照工程竣工的图纸及设计进行施工，这样就能够确保计算的准确性，还可以使竣工结算造价得到应有的保障，从而提高数据的准确性及真实性。
（三）对定额套用的检查
对建筑工程的工程量进行审核工作之后，还要对定额套用进行检查，这样有利于工程部分项目与定额套用相适应，确保定额单位的准确性，还要考虑工程量清单计价与综合单价的一致性。对于建筑工程的竣工结算报价以及投标预算来说，组价金额的重要根据则是预算定额。针对建筑工程结算来说，其专业定额也会使用交叉借用组价，并且所设计的范围较广泛，所以，进行工程竣工结算套用定额审查工作时，就必须对各专业的使用范围及使用界限加以重视，这样就可以确保工程取费的科学合理以及准确性。在工程竣工结算的过程中，还要对定额组价已纳入表明态度，并且对其费用进行考虑，对定额中未涵盖的费用做标识工作。与此同时，建筑单位的审核人员还要对工程的施工技术、设计及工程竣工图纸的内容进行深入的了解，还要熟练掌握预算定额的知识内容，这样才能够严格控制定额套用的审核工作。
（四）针对设计的变化要严格地检查并正确处理工程索赔问题
由于建筑工程的工作较为繁琐，各个部门还存在着一些问题。对于设计部门来说，各个原因的影响会造成设计的深度不够充分，这样很有可能与工程的施工工作产生矛盾，就会导致施工中出现边施工边修改现象，这样就会因为设计的问题造成工程造价成本的上升。由于相关的管理人员的责任心不够强烈，对于现场签证的办理存在疏忽，并且存在很多签证不具备完整的手续。另外，有些施工单位通过工程量虚增而获取不正当利润。所以，相关的审核人员要认真地对签证的准确性、真实性进行审核，确保建筑工程设计的合理性。
目前，建筑行业取得的经济效益在我国总体经济效益所占的比例越来越重要，不仅促进我国经济的快速发展，还带动了相关各个行业的发展。竣工结算作为建筑工程造价管理的重要内容，在确保工程竣工结算的有效性及科学性的基础上，还为加强建筑工程造价的管理提高了力度，为整个建筑项目的投资提供了全面的管理方式。
参考文献：
[1]何绍泉.工程竣工结算阶段的工程造价管理浅议[J].经济师，2014（7）：256-257.
[2]李国华，尹克定.竣工结算阶段的工程造价控制[J].有色矿山，2002（5）：47-48.
[3]白建业.试议工程竣工结算阶段的工程造价控制[J].现代经济信息，2012（7）：251.
建筑工程竣工决算篇4
【关键词】建筑工程；竣工结算；造价管理
当下，建筑行业竞争日趋激烈，企业能否在市场竞争中立于不败之地，取得较大的经济效益，一方面在于企业能否为业主提供质量高、工期短、造价低的建筑产品，另一方面在于有无低廉的成本，即要在项目施工中要以尽量少的人、机、材消耗创造较大的价值。因此，建筑工程中的造价管理与控制也就显得非常重要。通过施工过程中的造价管理，达到以收抵支，并有所盈利，这正是施工企业所追求的目标。
建筑工程造价管理是一项技术性、专业性很强的工作，它贯穿于投资决策、项目设计、招投标、建设施工和项目竣工的各个环节，是一个动态的过程，应始终贯穿工程的各个阶段。在以往的施工造价管理中，往往只重视施工过程中的造价，忽视设计决策阶段和竣工决算阶段的造价，缺少重视，没有措施，造成了不必要的浪费，影响经济效益最大化目标的实现。
竣工决算如何能忠实地反映整个工程的实际造价，也反映了发包方和承包方对工程造价管理的能力。及时办好工程竣工决算必须收集、整理竣工结算资料，包括工程竣工图、设计变更通知、各种鉴证材料等。这些资料的收集和取证还必须注意其有效性，如设计变更通知书必须由原设计单位下达的有设计人员的签名和相关印鉴。现场监理的签证必须有甲方工地负责人的签章并征得设计人员的认可等。我国大多数工程项目在工程竣工决算时，施工承包方在竣工决算时，施工承包方在竣工结算书中普遍多算，发包方千方百计乱砍一通，扯皮现象严重，工程结算一拖再拖，有的一拖就是几年，大大影响工程建设项目的使用和建设工程造价的确认。
竣工验收阶段是工程基本建设程序的最后阶段，也是工程造价管理的收尾阶段，是对建设成果和投资效果的总检验。建筑工程竣工决算也就成了整个工程造价控制最重要的一环，一定要在执行科学管理流程下进行。
1竣工结算阶段造价管理内容
1.1认真熟悉图纸，分析竣工资料，核实工程数量，对于未做的工作内容在结算时应予扣除。
1.2审查现场签证的真实、合理性。必须到工地现场核对，严格审查工程量计算是否准确，材料调价是否有依据等，使工程造价结算确切、合理。审查签证单的内容与设计图纸、定额中所包含的内容是否重复，对于重复的项目及内容必须予以剔除。
1.3严格审查施工合同。正确处理结算纠纷。审查施工合同及有关文件的工作为：核准工程结算范围，确定施工期，正确进行索赔。确定施工承包方式。审查合同其它条款的落实情况。
1.4审查定额使用、政策调整的合理性、准确性，审查是否按规定的工程量计算规则计算工程量。
1.5认真做好工程材料价款的结算审查。审查纠正单纯靠材料购货发票作为工程结算材料调价依据的作法，审查是否按规定计算材料差价，审查是否存在施工单位将建设单位委托购买的材料列入工程结算。
1.6审查各项取费是否符合规定，是否合理准确。审查取费基数是否正确，审查是否提高取费等级，审查是否存在普通装饰工程按专业装饰工程取费的情况。
1.7在结算审查过程中。正确处理审查方与被审查方的关系，保证工程结算工作顺利开展。
加强建筑工程竣工结算阶段的造价管理控制，除去技术上的规范，还有两项是容易忽略，不易推进的，在此简要探究，供参考。
2建立工程量清单核对备案制度和内部复核制度
制度是保证一切措施、预定付诸行动的最好保障。加强竣工阶段的造价管理控制，应该建立工程量清单核对备案制度和内部复核制度，一切照单核对，对工程量的真实性、可靠性和合理性进行控制、核查，防止不应由基本建设支出的费用挤入建设成本。
控制内容包括对施工图纸、说明和施工图预算，施工合同和协议，现行预算定额、材料、预算价格、费用定额及取费基础，调价方法和调价系数的规定，图纸会审记要，设计变更通知单，现场施工记录等方面的依据进行比较审核加以控制，保证工程决算的可靠性和真实性。
在实施过程中须注意几个方面，确保工程量清单的准确性、正确性和权威性。第一，工程造价文件的编制与核对，如由造价员承担时，应具备相应专业的造价员资格证书。建设项目各方应拒绝未按规定签字盖章的工程造价文件。第二，招标人委托工程造价咨询人或招标机构编制工程量清单，其编制工作时间应根据工程建设项目的实际情况，在保证编制质量的前提下由双方在咨询合同中协商约定。第三，工程造价咨询人或招标机构及其工程造价专业人员应对其编制的工程量清单（或招标控制价）质量负责，并在委托合同中约定相关责任条款。
3提升工程造价从业人员的自身素质
决策造价管理与控制需要由人去执行，制度再完备总有监测不到的地方，也总有松动之处。现在，人力资源已成为影响经济发展的首要因素，工程造价从业人员整体素质的高低，决定是否能做到全面把握，合理确定有效控制工程造价的关键。尤其对于竣工决策阶段来说，易变的因素太多，除了造价管理部门进行定期跟踪检查，加强监督管理外，更重要的是从人做起，加强业务人员的素质教育，减少工程量清单中的差错率和杜绝违法违规行为。
首先，要加强业务素质教育，定期对工程造价从业人员进行工程造价计价方法，合同管理，现行规范，施工技术，质量标准等方面的培训与考核。如对概预算编审资格证人员的年检制度，其继续教育不能停留于为培训而培训，为考核而考核这个形式上，而应该真正从提高业务知识、专业水平上着手。
其次，建立造价从业人员个人业绩档案制度，详细记录其从业情况，对于违反规定的，如对从业人员编制的清单，结算审核时发现缺漏项情况严重的，故意多算的，讲稿其个人业绩档案中，并讲稿其单位业绩中，由其单位督促加强业务学习。如果在从业机构工作的，应在其从业机构资质年检年审时一并考核，例如可对每次错误实行扣分制，扣完一定的分数即取消其从业资格，其资格必须经两次考试获得，同时对从业机构，如果有多起从业人员资格需重新考试，则其从业资质也必须降低或重新申报资质，以加强其对从业人员的管理。
参考文献：
[1]季文.项目决算中值得注意的几个问题[J].技术与市场.园林工程,2004,(06).
建筑工程竣工决算篇5
【关键词】建筑工程；全程审计；项目质量
一、引言
近年来随着我国基本建设投资规模不断增加，建筑工程项目的要求也随之提高。自上世纪九十年代以来，我国已经陆续颁布了《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《工程建设监理规定》等一系列规范建筑工程项目的法律及规章条例，对规范建筑行业的市场管理及提高项目监控质量起了重要的作用。但是，就目前看来大多数的建筑工程建设主体监管能力较弱，仍然存在着建筑项目超额投资、高投入低产出、违规建设、工程项目延期、商业贿赂等管理混乱的现象，导致建设项目投资效率低下，未能达到建筑工程项目预期达到的经济效益和社会效益。在市场监管的呼声之下，投资主体转而借助审计工具，希望达到优化项目投资、遏制工程项目腐败的效果。但在传统的审计模式下，主要关注的是事后概预算审计和事后竣工决算审计，审计介入时间滞后，并无法解决周期较长、内容复杂、涉及主体众多的建筑工程项目存在的问题。遵循传统审计模式的审计人员无法了解建筑工程设备安装、物资进出、施工现场等已完工项目的具体过程，只能通过验收单、出库单、合同等事后资料作为审计依据，若审计人员无法查出问题，反而给建筑工程项目实际存在的违法违纪行为披上了“已出具无保留意见”的合法外衣，无法保证建筑工程项目的质量和效果。基于上述的动因，部分审计机关开始尝试将建筑工程项目领域划分为重点审计内容，随着工程进度的推进实施全过程的跟踪审计。对此，湖北省武汉市审计局王锐下了一个定义：建筑工程项目全程审计是审计工作人员对建筑工程项目的决策投资阶段到项目竣工决算阶段全过程所涉及经济活动的合规性、合法性、真实性、完整性以及效益性进行综合性的检查、监督和评价的过程，对建筑工程项目存在的问题提出整改措施并发表审计意见，以提高建筑工程资金的使用效率，有效降低建筑工程成本。一方面，全程审计可以监督建设方管理好工程资金，合理确定工程造价并及时纠正项目建设过程中出现的问题，有效地提高建筑工程项目的管理水平和经济效益；另一方面，通过全程审计对建筑工程项目实施监督管理，可以对建筑市场起到规范和净化的作用，提高建筑工程项目实施过程的透明度和民众公信度，进一步促进建筑业的发展。建筑工程项目全程审计最大的特点在于突出事前控制、注重过程控制，将审计监督贯穿于建筑工程项目的全过程，包括项目投资决策阶段、项目设计阶段、招标投标阶段、施工阶段和竣工决算阶段，切实体现了“防范重于查处”的理念，下文将针对建筑工程项目五个阶段涉及的审计重点展开探讨。
二、投资决策阶段审计
投资决策阶段审计是建筑工程项目实施全程审计的第一步，也是关键的一步，主要审计核查对象包括建筑工程项目建议书、可行性研究、工程目标设计等。但事实上投资决策阶段对整个项目投资的影响被审计工作人员长期忽略，而将审计工作的大多数精力聚焦于施工阶段审计和工程竣工决算阶段审计。国外学者有关于“各阶段对整个项目投资影响”的数据研究，最终表明投资决策阶段对项目投资影响占70%以上，而施工阶段仅占5%-30%，因此，投资决策阶段审计将在很大程度上直接决定建筑工程项目各个阶段造价控制管理的合理性和科学性。投资决策阶段审计主要包括管理审计、技术审计和经济审计三个方面，同样适用于其他阶段的审计内容。管理审计主要是以该阶段经济活动的合规性、合法性为出发点进行审计；技术审计是基于建筑工程项目的特殊性从技术层面对业务活动实施审计；经济审计则是以成本效益为原则，对该阶段涉及的费用、价款等内容进行审计。
（一）管理审计
在这一阶段的管理审计首先应关注工程项目投资的决策程序是否合法合规：具体检查在决策过程中是否遵守了企业已颁布的相关投资管理制度及规定；核查是否存在违规操作或者是决策失误的情况；在评价投资项目方案的过程中是否遵循民主性和科学性的基本原则；投资决策过程的资料是否记录完整并妥善备案。另一方面应关注可行性研究报告的编制和审批程序是否合法合规、可行性研究报告的编制单位资质及专家专业结构是否符合标准。
（二）技术审计
技术审计首先应关注项目建议书和可行性研究报告的内容是否具有真实性，报告中的数据和资料质量将影响投资者做出最终决策判断，需要引起审计人员的重视。报告编制是建立在大量调查工作的基础之上，审计工作人员应审查获取市场调查数据的方式和途径是否具有合理性和科学性。其次，还应关注可行性研究报告是否符合完整性的要求，编制内容是否包含了企业内部控制制度中的规定，是否对建筑工程项目的目标作出合理说明。
（三）经济审计
在决策投资阶段的经济审计主要研究对象是建筑工程项目的投资估算，投资估算的正确定将直接影响到后续设计阶段概算以及施工图概算等造价工作的确定。在审计过程中，要求投资估算的误差一般控制在20%以内，而且投资估算一经上级审批后应作为建筑工程项目投资的最高限额，后期造价不得超过该限额。审计人员应着重关注项目投资估算的数据、指标设计以及资料是否完整、合理；各项费用的估算方法是否运用恰当；计算结果和计算深度是否准确；投资估算的内容是否按程序经过审批。
三、设计阶段审计
设计阶段是建筑工程项目由前期计划状态转化为实体状态的重要工作阶段，在我国工程项目质量事故发生原因的统计资料中表明，40.1%的工程质量事故是由设计责任引起的，其中施工图纸设计不合理、未按合理程序进行设计、为赶进度节省设计费用等原因均可能导致工程质量事故的发生。然而由于设计阶段失误产生的质量问题，往往在施工阶段难以补救，还会影响建筑项目的工期和成本投入。因此审计的目的在于将建筑项目的质量、工期和投资三大目标贯穿于设计阶段中，避免在施工阶段出现较多的设计变更，提高项目的设计质量。
（一）管理审计
在设计阶段的管理审计首先应落点于设计单位的选择合规性审计，注重审查设计单位的级别和资质是否满足于拟建设项目的规模和要求，是否存在不符合级别的超资质设计行为，是否存在表面挂靠在合格资质设计单位实际上是个人承揽项目的情况；在设计质量保证体系审核方面，审查设计方案、设计图纸等设计文件的各项审批手续流程，是否经过有关负责人签字和批准，核查设计单位在设计过程中是否按照工作程序执行。
（二）技术审计
设计阶段的技术审计主要包括两个部分，一是设计方案优先审计，即审核初步设计是否是通过多种方案的分析、比较而获得的最优选择，审核报经批准的设计方案是否符合前期确定的项目建议书和可行性报告研究，核查在确定设计方案前是否经过合理论证；二是限额设计审计，即设计单位是否在投资或者造价的限额范围内进行满足要求的设计，是否充分考虑了建筑设计造型与项目造价之间的平衡，保证设计与经济的最优结合。
（三）经济审计
设计阶段的经济审计对象包括两个部分，一是建筑项目设计概算，即设计单位利用建筑项目估算指标并综合设备材料价格、建筑贷款利息及流动资金概算形成的建筑物造价文件，注重审查设计概算文件编制依据的概算定额、费用定额、税率及概算指标是否适用；二是建筑施工图预算，即在具备施工图图纸和工程量的基础上进一步采用预算定额编制，注重审查工程量计算的准确性，审查施工图预算是否超过估算值并说明超过估算、概算的原因。
四、招投标阶段审计
建筑工程项目的招投标审计是根据《招投标法》的要求，对图纸设计、设备材料采购、施工、工程监理等方面的招投标工作质量进行的审查和评估。其目的在于通过招投标审计寻找出项目招投标管理存在的缺陷，制定防范措施保证招标工作的公平公正，增强招投标过程的透明度，规范建筑市场的竞争机制。
（一）管理审计
在招投标阶段的管理审计应首先关注招标前工作的规范性，重点审查建筑工程项目是否建立健全招投标质量控制制度并测试是否得到了有效执行；核查项目是否存在人为规避招投标活动的违规操作现象。其次，还应注重开标、评标及定标过程中的规范性审计，审查是否有三个以上的投标单位参与招标活动，是否有五人以上的奇数位评标委员参与并保证专家的占比不少于2/3；审查是否存在对某些指定招标单位有利的不公平条款等。
（二）技术审计
建筑项目招投标阶段在技术层面的审计，可以从招标文件和投标文件技术性上进行评价和审查。一是招标文件审计，注重审查文件中是否完整包含了投标邀请书、合同主要条款、评标的标准和方法以及投标人须知等内容；审查招标文件是否准确说明了建筑项目的实际情况和招标人的实质性要求。二是投标文件审计，重点关注文件中是否有法人代表的签章，审查投标文件中的施工组织方案是否能在项目进度内完成工程计划。
（三）经济审计
在招标阶段的经济审计重点在于标底或招标控制价的审计，关注标底是否超出已批准的总概算，超出总概算的部分是否经过负责人的重新审批；招标控制价中是否充分考虑了尚未明确的不可预见费用以及政策规定应计入项目的造价费用。其次，审计人员还应关注投标报价方面的审查，分析对比投标单位的报价是否合理，是否存在投标单位采用了不正当的“报价策略”，如明显高于或低于正常水平的分项报价。
五、施工阶段
审计在建筑工程项目全程审计过程中工作量最为繁重的就是施工阶段审计，这一阶段具有资源投入量大、专业性强、管理及协调难度大的突出特点。因此，该阶段要求审计人员频繁地进驻施工现场开展审计工作，实时实地查看建筑工程的实体状况，了解建筑工程的实施进度，系统地掌握项目施工过程的具体情况。通过施工阶段审计过程发现的问题，审计人员应及时形成书面意见反馈给建筑工程项目管理部门，保证及时地监督工程建设的质量。
（一）管理审计
在施工阶段的审计重点在于内部控制和合同管理。首先，内部控制对于建筑工程施工过程起了重要作用，审计人员应有针对性的对其控制设计及实施的有效性进行测试，包括现场签证办理、工程施工结算审批、施工技术措施等关键控制环节。其次，审计人员应审查合同是否按照规定的条款执行，合同各当事人是否严格履行合同义务；审查合同的变更、终止等行为是否符合真实性和效益性的原则。
（二）技术审计
在施工阶段技术方面的审计对象主要是建筑工程质量，施工质量审计是指对建筑施工项目的实体质量进行审查和评定，从以下几个重点开展审计：审查工程项目在施工之前是否设定了明确的工程质量目标，是否建立了完善的施工质量控制措施和质量保证措施；对于施工资料和施工进度的同步性进行审计，查看是否存在资料记录造假和施工不规范的情况；检查施工各方是否对不合格工程项目的产生原因进行分析并采取补救措施。
（三）经济审计
施工阶段的经济审计主要关注工程变更价款审计和现场签证审计。首先，工程变更价款审计是指由于建筑项目工程变更引起的需多付给施工单位的费用审计，要求施工单位先向建设单位提出，审批通过之后才允许对价款进行调整，审计人员需要对变更价款的计算过程以及真实性开展详细的审查。另外，现场签证是由单位人员签字并认可的施工现场证明文件，是支付工程款项和竣工结算的重要依据，审计人员需要依据规定和相关文件对现场签证通过的实际发生费用的真实性和完整性进行审查。
六、竣工决算阶段审计
竣工决算阶段审计是建筑工程项目审计的最后一个环节，是建筑项目正式竣工验收前，审计人员对项目的最终建设成果和最终财务状况进行全面考核的关键步骤。目前，在建筑工程决算中经常存在着违反定额规定多计工程费用、违反工程量计算规则重算或多算工程量、混淆施工方案变更和设计变更等多种手段达到多计结算金额的现象。加强建筑项目竣工决算的审计工作，有利于减少上述现象的产生，有助于保证决算相关指标的准确性，科学地评估建筑项目的投资效果。
（一）管理审计
在建筑项目竣工决算阶段的管理审计工作主要针对竣工决算的内部控制制度，测试内控机制是否能够有效执行；审查竣工决算过程的执行手续是否符合制度程序规定，决算的资料依据是否真实完整；是否成立了专业结构分配合理、分工明确的竣工决算验收小组；审查竣工决算报告的编制是否在规定的时间内及时完成。
（二）技术审计
在这一阶段的技术审计主要关注竣工验收是否以国家现行的工程质量验收标准作为执行标准，是否与工程合同约定的标准相一致；检查鉴别建筑工程项目施工单位和监理单位提供的相关工程质量控制技术资料是否齐全、真实；针对建筑项目中的隐蔽工程和特殊环节是否进行严格验收并形成备案资料；是否对建筑工程的实体质量进行专业的检验。在这一部分技术性的审计工作，对专业知识的要求较强，审计人员可以聘请专业人员或者咨询公司协助审计。
（三）经济审计
建筑工程竣工决算篇6
【关键词】建设项目;工程造价;控制管理
在控制工程造价时,要对建设项目结构内的所有子项目或单项工程的费用实施控制,防止只重视主体工程造价的控制,忽视其他的子项目的造价控制。
一、建设项目决策阶段工程造价控制与管理
项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程,是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证,对不同建设方案进行技术经济比较及做出判断和决定的过程。正确的项目投资行动来源于正确的项目投资决策,项目决策正确与否,直接关系到项目建设的成败,关系到工程造价的高低及投资效果的好坏,正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。项目决策的深度影响投资估算的精确度,也影响工程造价的控制效果。项目建设各阶段造价之间存在着“前者控制后者”的制约关系,只有加强项目决策的深度,合理计算投资估算,保证投资估算打足,才能保证其他阶段的造价控制在合理范围,使投资控制目标能够实现。
二、建设项目设计阶段工程造价的控制与管理
设计阶段工程造价的控制是建设工程造价控制的重点。设计费用量只占工程成本的1.5%～2%,但对工程造价的影响可达75%以上。把握好设计阶段的造价,就把握住了项目造价控制的关键。在满足项目使用功能的前提下,合理的设计可以使工程造价大幅度降低。为此,要做好一下几方面的工作:(1)对项目的功能定位充分分析,在对市场进行调查的基础上按照价值工程的原理对项目的功能进行分析、评审、决策。通过实施价值工程,可以使设计人员更准确的了解用户所需,避免在设计过程中只重视功能而忽略成本。(2)推广标准化设计,优化设计方案。采用标准化设计,可以改进设计质量、提高劳动生产率、加快工程建设进度、节约建筑材料,从而有效的降低工程造价。(3)进行限额设计。在设计过程中:一方面要严格按照限额控制目标,选择合理的设计标准进行设计;另一方面要不断分析限额的合理性,若设计限额确定不合理,必须重新进行投资分解,修改或调整限额设计目标值。
三、建设项目实施阶段工程造价的控制与管理
(1)做好图纸会审工作。图纸会审工作一方面能发现施工图纸存在的问题并在施工前加以解决,另一方面也能减少因图纸错误造成的返工,签证费用。(2)审查优化施工组织设计方案。施工组织设计是指导施工的纲领性文件,是保证工程顺利进行、确保工程质量、有效控制工程造价的重要工具。运用价值工程理论,对各种施工方案进行技术上、经济上的对比分析,从中选出最能合理利用人力、物力、财力资源的方案,从而降低造价。(3)严格控制涉及工程造价增减的工程变更及现场签证管理。及时做好施工现场记录,制定现场签证和管理程序,加强现场签证的管理,工程签证随做随签,避免日后签证,同时签证尽可能量化,避免仅做定性或含糊不清的签证。(4)合理确定材料与设备价格。工程建设过程中材料设备费占很大的比重,约占总价直接费的70%,材料设备价格的高低对工程造价的影响很大。严格控制材料设备价格是降低造价的有效手段。在保证质量的基础上,力争把材料价格控制在最低水平上。
四、工程竣工结算阶段工程造价控制与管理
竣工验收阶段工程造价的内容包括:竣工结算的编制与审查,竣工决算的编制,保修费用的处理,建设项目后评估等。其中竣工结算的编制与审查是这一阶段工程造价控制的重点:(1)核对合同条款。首先应该对核对竣工工程内容是否符合合同条件要求,工程是否竣工验收合格,只有按合同要求完成全部工程并验收合格才能列入竣工结算。其次应按合同约定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格和优惠条款等,对工程竣工结算进行审核。(2)检查隐蔽验收记录。审核竣工结算是应该对隐蔽工程施工记录和验收签证进行检查,手续完整、工程量与竣工图一致方可列入结算。(3)落实实际变更签证。设计修改变更应由原设计单位出具设计变更同志单和修改图纸,设计、校审人员签字并加盖公章,经建设单位和监理工程师审查同意后才能列入结算。(4)按图核实工程数量。竣工结算的工程量应根据竣工图、设计变更单和现场签证等进行核算,并按国家统一规定的计算规则计算工程量。(5)注意各项费用计取。建筑安装工程的取费标准应按合同要求或项目建设期间与计价定额配套使用的建筑安装工程费用定额及有关规定执行。
参考文献
建筑工程竣工决算篇7
【关键词】：建筑工程造价控制管理
中图分类号：tU198文献标识码：a
前言：建筑材料、施工设备也可能出现变化，而现场管理人员能随时对工程执行中所出现的变化及时分析研究，合理的采取纠偏措施，灵活的处理问题。这种强调项目实施过程中的造价管理的做法，体现了造价控制的动态性，并且重视造价管理所具有的随环境、工作的进行以及价格等变化来调整造价控制标准和控制方法的动态特征，体现了全过程的造价控制思想。
一、建筑工程安装造价管理的特点
1.现行建筑工程造价的计价依据
目前计算建筑工程造价的基础资料一般包括工程造价定额、工程造价费用定额、基础单价、造价指标、工程量计算规则以及政府主管部门的各有关工程造价的经济法规、政策等。它主要包括:估算指标(概算指标)、概算定额、预算定额(综合预算定额)、费用定额(标准)、劳动定额、工期定额、材料、设备预算价格、工程直接费价格指数、材料价格指数和造价指数。还有近年推行的消耗量定额和工程量清单的计价规范。
2.建筑工程造价计价模式
1)按定额计价模式
按定额计价模式，是我国在计划经济体制中产生、发展的，在计划经济向市场经济转型时期，采用的行之有效的计价模式，带有浓厚的计划色彩和地域特征。按定额计价模式确定建设工程造价，由于已经有预算定额来规范单位消耗量，有各种文件规定人工、材料、机械设备单价、折旧损耗及各种取费标准，在一定程度上防止了高套高算、低套压价和混乱取费，体现了中国建筑工程造价的规范性、统一性和合理性，但同时这种一刀切的死板方式，抑制市场竞争作用，不利于建筑施工企业技术创新、管理创新，也不利于提高劳动效率和增强市场竞争力。
2)按工程量清单计价模式
按工程量清单计价模式，是我国新提出的工程造价计价模式。这种计价模式是由国家统一项目名称、项目编码、工程计量单位和工程量计算规则，各建筑施工企业根据企业自身情况，综合效率和盈利水平，在投标过程中自主报价，在招投标过程中形成建筑产品价格。即定量不定价的模式。在工程量清单计价模式中，由于建筑施工企业在投标中必须报出合理的，富有竞争力的相对低价才可能中标，这样就迫使建筑施工企业为了生存和发展，会孜孜不倦地攻坚克难、提高技术水平、管理能力和市场竞争力，对整个行业也会起到积极的推动作用。实际上是建立了一种行之有效的竞争机制。
3.建筑工程安装造价计价程序
1)基本建设程序
按照《关于基本建设程序的若干规定》，我国现行基本建设项目的程序，可分为八个阶段，依次是：计划任务书编制阶段，建设地点的选择阶段，设计文件编制阶段，建设准备阶段，计划安排阶段，施工阶段，生产准备阶段，竣工验收阶段、交付使用阶段。
2)各建设阶段的计价方法
①编制项目建议书、进行可行性研究阶段，一般是按照规定的投资估算指标、定额，参照现行的施工设备、建筑材料价格，参考类似工程的造价资料并结合工程实际情况进行投资估算。
②初步设计阶段，设计单位和设计人员要根据初步设计的总体布置、工程项目、各单项工程的主要结构和设备清单，采用有关概算定额或预算指标等编制建设项目的总概算，它包括从筹建到竣工验收的全部建设费用。
③在合同签订阶段，要由发包方和承包方共同确定一致同意的合同价作为双方结算的基础。所谓合同价款，是指按照有关规定或协议条款约定的各种取费标准计算出来的用于支付给承包方的，按照合同要求所完成的工程内容的价款总额。
④在建筑安装施工前，要根据施工图设计确定的工程量，套用有关预算定额单价、间接费费率、计划利润率等编制施工图预算。
⑤在项目竣工交付使用阶段，建设单位需要编制竣工决算书或文件，反映工程建设项目的实际造价详细情况。由竣工决算书所显示的完成一个建设工程实际花费的费用，是该建设工程的实际造价。
二、建筑工程安装造价控制与措施
1.投资决策阶段工程安装造价的控制
(1)项目投资决策的正确性是工程造价合理性的前提项目投资决策正确，就意味着已经对项目建设做出科学的评估，选出最佳、最合理的方案，科学调配各种资源。据有关资料统计，投资决策阶段影响工程造价可能高达80%-90%。投资决策阶段的造价控制具有先决性和指导作用，对建设全过程的造价控制起着决定性的作用。
(2)投资决策阶段的投资估算是进行投资方案选择的主要依据之一，同时也是决定项目是否可行及主管部门进行项目审批的参考依据。批准前期的投资估算是投资控制的目标，是整个造价的源头。
投资决策阶段是控制工程造价的重要阶段。必须对投资方案进行优选，合理确定投资估算，控制好项目总投资，权衡项目的风险与收益，编制项目建议书和可行性研究报告。不能只看各种理论数据、理论指标，还要对项目实施过程中可能发生的各种风险，进行客观的估计和预测，综合分析，以得出正确的投资决策结论。
2.设计阶段工程造价的控制
1).方案阶段。根据方案图纸和说明书的规定和要求，初步编制出含有各专业的详尽的建筑安装造价估算书；
2).初步设计阶段。根据初步设计图纸和方案说明书及定额指标编制，初步设计出项目总概算；总概算一经批准，即生成为控制拟建项目工程造价的最高限额。
3).技术设计阶段。根据技术设计的图纸和说明书及概算定额编制初步设计修正总概算。
4).施工图设计阶段。根据施工图纸和说明书及预算定额，编制施工图预算造价，以此来核算施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算。
在设计阶段的造价控制体系中，各个小设计阶段的造价概算是相互制约、互为补充的，前者控制后者，后者补充前者，共同组成工程造价的控制系统。合理地确定设计阶段造价控制的目标值以后，就要采用科学的方法对造价进行控制。设计阶段控制造价的方法主要是利用价值工程对设计方案进行评估，进行限额设计，或者开展标准化设计。
3.预控为主是设计阶段建筑工程造价控制
初步设计前所框算的项目计划投资为基础，环环相扣，使初步设计完成后的概算不超过设计前框算的项目计划投资；而技术设计完成后的修正概算不超过概算；施工图设计完成后的预算不超过修正概算。所以在设计的过中，要时时反馈跟踪，闭环管理，适时调整，细节控制。
(1)协助开发商编写项目实施的投资计划，以明确投资目标和效益预期；
(2)促使设计者对各设计方案进行技术经济性分析，节约投资，降低造价；
(3)对主要施工设备、材料的选择进行必要的技术经济分析；
(4)协助开发商进行设备询价，审查设备采购合同价和有关费用支付的合同条款，根据开发商的投资总则，审查制定项目设计的金额。
4.招投标阶段工程造价的控制
建筑工程招投标阶段主要包括对项目的勘察、设计、施工、监理、以及与工程建设有关的重要设备、建筑材料等的招标。本文主要介绍施工阶段的招投标控制。
(1)招标过程中，招标单位的招标文件是十分重要的内容。它既是投标文件编制的依据，也是签定合同时的重要的参考内容之一。投标文件必须按照招标文件的要求和条件来精心编制。投标前，投标单位应与招标单位充分沟通，明确招标文件，保证各投标单位能够以经济、合理的方式满足招标要求。所以，招标文件的合理编制对于整个招标过程，控制工程造价都有十分重要的意义。
(2)标底的合理确定：推行按照工程量清单计价模式标底就是建筑工程项目的标杆，作为评判各企业投标方案的内在尺度，在招投标中具有相当重要的作用。尽管无标底评标技术已经在建筑工程招投标实践中得到了一定程度的应用，但无标底评标并不等于不编制标底，只是弱化了标底的作用，不以标底作为判断报价是否合理的唯一直观依据。标底对于业主来说，仍然具有重要的意义，它能够反映业主的期望值和招标工程实际的预期工程造价。
5.施工阶段工程造价的控制
建筑工程施工阶段是项目建设周期各阶段中投入资金最大的一个阶段，控制好本阶段的造价，对整个项目的造价控制有着非常重大德意义。
l）.详细审合同中规定的标价和工程量、计价模式、费率及其它有关文件内容，从源头上保证；
2）.对工程计量进行严格、正确、科学核算，仔细复核分项工程付款账单，按规定要求和阶段进行工程价款的结算；
3）.加强与设计单位、设计人员的沟通学
习，在广泛沟通的基础上理解设计意图，严格控制施工中提出的设计变更数量、范围，对设计不妥的地方及时提出、确认，减少不必要的工作量；
4）.熟悉定额管理，能熟练运用定额指标，科学、有序、合理地进行现场签证；
5）.严格审查建筑企业施工组织设计，然后选择最佳施工方案，最大限度控制工程造价。
在建筑工程项目招投标过程中，开标、评标是招标阶段极为重要的环节，只有运用科学合理的评标方法，在评标中做到客观、公正、公平，最终才能正确地挑选出最合格的工程承包商，顺利进入到工程实施阶段。
6.竣工验收阶段工程造价的控制
工程竣工结算和竣工后的各种费用的控制。工程竣工结算是工程造价的主要组成部分，竣工结算的科学编制是合理确定工程造价的基础性依据。无论施工单位还是业主都十分重视工程价款的审计结算，因为编制工程结算直接关系到建设方与施工方之间的利益关系，涉及到双方的切实经济利益，也关系到整个建筑工程项目造价控制的最终结果。所以，工程结算一定要严格遵照国家或地方有关政策和规定，严谨仔细、客观公正地进行编制。
1）.应在合同中就明确指定竣工验收时引用的标准、依据，并严格按竣工验收程序来组织开展竣工验收工作；
2）.全力做好竣工结算与决算工作，如前所述，这是控制工程造价的关键，也是重头戏。
3）.合理安排竣工后各种费用的控制与处理，也能有效控制造价。如保修费用的处理，包括由于勘察、设计原因，施工组织原因，施工设备、建筑材料、结构配件原因，不可抗力原因造成的保修费用处理等，还有质量保证金的处理，工程垫资的控制与处理等。
小结：建筑工程安装造价控制方法是工程项目全过程造价管理的技术方法。这套技术方法应该从全过程管理的角度出发，从工程项目全过程各项具体活动的造价管理入手，去实现对于整个工程项目全过程的全面造价管理。
参考文献：
[1]陈静,毕宝环.如何搞好建设项目的工程造价控制[J].山西建筑.2009(35)
建筑工程竣工决算篇8
关键字：建筑施工企业；工程竣工结算；有效策略；探析
abstract:theconstructionenterpriseprojectcompletionandbalancetheconstructionunitsdirectlyrelatedtotheirowninterests,andrelatedtotheconstructionunitoftheprojectinvestmentoftheconstructioncontrol.Constructionsettlementforthecostoftheprojectisthebasisof,becausetheconstructionunitsprojectcompletionsettlementisthekeyproblemofconcern.Butthecurrentconstructionsettlementoftheimplementationoftheprocesshascertainproblem,thisarticlemainlyfromtheanalysisoftheactualconditions,pointsoutthatthecurrentconstructionsettlementtheinsufficiency,andtomakeconstructionsettlementeffectivestrategyonthis.
Keyword:constructionenterprise;projectcompletionsettlement;effectivestrategy;analysis
中图分类号：C29文献标识码：a文章编号：
工程竣工结算
工程竣工结算是指施工单位按照合同规定完成所有的承包项目，验收质量合格之后，对发包单位进行的工程款项结算。工程竣工结算是在参考合同书与预算的基础上，按照工程量实际发生额，对工程最终的工程造价进行核算。工程竣工核算既是对工程造价进行最终合算的有效手段，也是对新增固定资产进行核算的有效方法，更是对建筑方最终利益的体现。工程竣工核算涉及到了业主和施工单位双方。并且通过工程竣工核算，施工方可以找出自己施工方面的不足，加强对企业施工的管理，总结经验教训，避免施工浪费，以便以后取得更好的效益。
企业竣工核算中存在的问题
缺乏领导的重视
在当前的建筑行业中，由于建筑行业的利润过高，所以各种建筑公司如雨后春笋般的出现，许多本身并没有资质的企业也趁机混入行业当中。这些企业自身并没有资质，规模也较小，缺乏专业的管理思想与理念。只是一味的进行建筑施工，企业的领导层只重视项目施工，对工程项目施工不够重视。同时由于市场竞争越来越激烈，许多建筑施工单位的领导只重视自己企业的业务量，最大的目标就是在投标中获得订单，这样才能获得效益。这样也忽视了工程竣工结算。
缺乏专业的竣工结算技术人员
竣工结算需要具有专业知识的高素质技术人员，因为竣工核算涉及到施工过程的方方面面，业务量较大，同时编制过程较为繁琐。但是许多建筑施工企业的结算编制人员业务水平并不过关，在计算与编制过程中，很容易出现编制失真的情况。由于编制人员的业务水平不够，在工程量的计算方面，由于编制人员水平不高，对相关规则的理解不够全面，导致了对工程量的计算错位，或者计算工程量超过了实际的工程量，或者计算工程量还达不到实际的工程量，这样都会给工程竣工结算带来相当程度上的影响。同时还有施工材料价格的计算，由于各地的施工材料价格各不相同，并且在实施施工过程中，对材料管理不够严格，就导致了在后期工程竣工结算时，不能很好的对工程施工所使用的材料价格进行有效的核算，影响了工程造价的准确性。在人工费用核算方面，由于施工过程中存在着各种不确定因素，导致的人工费用的增加，但是，这些费用并没有被编制到实际的工程竣工结算项目当中。还有就是在实际的施工过程当中，双方对于发包合同的理解不同所造成的施工偏差，或者超过发包方的预期要求，但是发包方不愿意支付因为超出其要求这部分的施工费用；亦或者没有达到发包方的预期要求，发包方以此为借口不愿意支付施工费用。这些都不能很好的被纳入到工程结算当中。
个别企业道德缺失
在当前的建筑施工行业中，各种建筑企业素质参差不齐，鱼龙混杂。许多企业并没有良好的职业道德，特别是在工程竣工结算中，为了获得更高的利益，采取弄虚造假的手段来提高工程造价。道德缺失给工程竣工结算的编制也带来了很大程度上的影响。
做好建筑施工企业的工程竣工结算的有效策略分析
充分收集相关材料，为工程竣工结算提供编制依据
在建筑工程施工结算过程当中，施工资料对结算的编制有着重要的意义。首先施工资料是对施工成本进行核算的有效依据，同时施工资料也是对施工工期与施工量进行有效统计的凭证。充分的资料一方面可以保证竣工结算编制的完整性，另一方面充分的资料也可以保证竣工结算的准确性。首先，要重视对施工合同的重视程度。施工合同是进行结算编制最重要的依据。施工合同对双方的权益义务以及承包范围、预期目标、风险分担等都做出了详细的说明。其次，要对施工图纸进行充分的收集与整理。施工图纸是计算工程量的直接依据，同时根据施工图纸也能核算出施工费用。再次，要对施工过程中的相关的施工组织设计、业务联系单据、发票、收据、工程质量验收单、现场照片等等这一系列的资料进行收集，以便对施工量进行具体的确定。最后，要对当地的由政府颁发的关于材料定额以及物价的规定进行收集整理，以便开展准确的核算。
掌握正确的竣工结算方法
在建筑竣工结算中，其实质就是将完成建筑施工任务所使用的一切资源进行货币化。当前，随着我国建筑施工行业的进一步完善，对于工程竣工核算也有了较为统一的行业规则和规定。竣工结算中，要充分的重视工程量的计算。工程量是决定施工费用的主要因素，一般在发包合同中都会对施工费用进行明确的规定，发包人规定的工程量是不可能发生更改的。对于这部分工程量，施工单位在进行结算时，一定要根据发包人提供的具体施工图纸进行准确的核算。同时对于在施工过程中，因为合理需要而超出发包方所规定的施工量，也要进行准确的核算，例如因为设计修改或者不确定因素造成的工程量，这些工程量一般都超出了发包方的实际要求，对于这部分的工程量，要有严格的现场监督与签证。工程价格是另外一个重要的因素，工程价格主要分为两个方面，一是投标时的工程价格，另一个则是在施工过程中变更的工程价格。对于这两种工程价格的核算，都要严格的按照相关规定与制度执行。对于投标时的工程价格，要严格的按照合同规定进行结算。而对超出投标范围的工程价格，如不可预见情况造成的额外工程价格，要按照当地政府颁发的相关物价核算方法与规定进行结算。
提高职业道德
道德的缺失是当前影响工程竣工结算的一个重要因素，不论是发包方，还是施工企业，都要提高自身职业道德，避免弄虚作假的现象发生。
总结：
工程竣工结算涉及到发包方与施工方双方的利益，所以说，一定要加强工程竣工结算的重视程度，采取有效的管理手段与正确的核算方法，做好工程竣工结算任务，促进社会经济更快更好的发展。
参考文献：
[1]时庆龙，沈春霞．论工程项目竣工结算审核［J］．山西建筑，2010，36(19):255-256．
[2]侯春喜,冯前进,朱国营.对搞好建筑工程竣工结算工作的探讨[J].河南水利与南水北调，2010，8.
建筑工程竣工决算篇9
加强建筑工程各阶段造价的管理，是确保工程质量的根本途径，对建筑的全过程进行管理和控制，按照建筑工程内在的规律和工程质量之间的联系，运用科学的法律手段进行调节，调动各方面积极因素，以达到提高工程质量，提高投资效益的目的。建设工程造价的管理与投资控制的实质，就是运用科学技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中的技术与经济、经营与管理等实际问题，只有在项目建设的各个阶段，采用科学的计价方法和切合实际的计价依据，合理确定投资估算，才能把握市场经济的脉搏，减少或避免建设资。
1.建筑工程各阶段造价管理方法
现阶段工程造价管理往往局限在项目实施阶段的管理和控制，工程造价管理应包括工程项目全过程管理，应从项目全流程角度对工程造价进行管理。建筑工程项目在实践过程中主要包括设计、施工、竣工结算等三个阶段，从三个阶段建立有效的工程造价管理体系，实现全方位的造价监控体系，才能保证工程预期目标。笔者根据长期从事建筑工程造价管理的实践经验和有关文献资料，针对设计、施工、竣工结算三个阶段的具体情况，构造了一个工程各阶段造价管理方法体系。
1.1项目设计阶段
设计阶段是项目正式规划阶段，是开始有效控制造价的最重要阶段。据权威机构测算，设计对工程造价的影响通常可达70%左右，因此技术先进、经济合理的设计是建筑项目提高效益、节省投资、缩短工期的重要保证。现阶段我国建筑行业对设计阶段的造价管理始终重视不够，目前主要存在以下问题：招投标市场不够规范，建筑市场管理机制相对滞后；业主主动控制工程造价的意识较弱，或者业主主动控制工程造价的意识较强，但缺乏有效的控制手段；工程造价咨询业管理力度不够、造价咨询行业相对落后；设计人员在实践中往往未能兼顾设计技术和经济效益两个方面，片面强调设计技术的可行性，以致随意提高设计标准，最终导致投资的严重浪费。
1.2项目施工阶段
施工阶段造价的控制就是要控制建筑工程中项目的合同价。主要任务有编写成本计划书，严格按图施工，不突破标价，减少因各种原因产生的费用调整和索赔，通过加强监督管理，达到控制投资的目的。此阶段在整个项目管理中占主体地位，投资大，耗时长，是进行造价管理的重中之重。对于可能引起项目工程变更的相关事项，尽量减少不必要的变更。造价管理人员应对多个变更方案从质量、工期、造价方面进行技术经济比较，推荐经济合理的技术措施。严防通过变更设计扩大投资规模、提高设计标准、增加建设内容等现象，以免使工程结算造价大幅提高。在施工过程中对变更应实行“分级控制、限额签证”。
在工程造价的控制中材料价格的控制是主要的，材料费在工程中往往占有很大的比重，一般占预算费用的7o%，占直接费用的80%左右。因此必须在施工阶段严格按照合同中的材料用量控制，合理确定材料价格，从而有效地控制工程造价。市场经济为材料的供应提供了多种渠道，而且材料品种、价格繁多，建设单位造价管理人员及现场管理人员应密切注意市场行情，随着工程进展情况深入施工现场，掌握第一手的施工情况及材料信息，为竣工决算提供有力的依据。
1.3项目竣工结算阶段
建筑工程竣工结算是整个工程造价控制最后一个阶段，对发包单位来说也是最重要的一环。工程竣工结算系指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收合格后，向发包单位进行最终工程价款结算。竣工结算能忠实地反映整个工程的实际造价，也能反映发包方和承包方对工程造价管理的能力。我国大多数工程项目在工程竣工结算时，施工承包方在竣工结算书中普遍多算，高估冒算现象严重，一般结算核减率达2o%以上。其主要表现为决算资料不全，合同中未做的项目不扣减；投标时清单中没有的项目组价过高；工程量普遍偏高；签证模糊的内容高抬价格；在暂定价格调整上偏差较大。因此应十分重视结算的审计把关，委托有资质、信誉好的工程造价咨询公司进行审计，工程造价管理人员做好管理、监督，协助审计工作。
1)委托审计建设单位主管委托工程造价咨询公司对项目进行竣工决算审计。为确保审计质量，必须做到以下几点：一是建立严格的委托审计招标制度，力求每一笔委托业务都由方案最佳、人员配置最优的中介组织承担。二是制定明确的工作规范，使委托审计的每一步骤都有相应的工作标准和操作指南。三是建立委托审计组长负责制度。由审计组长负责其委托审计项目的进度和质量管理，做到“谁的项目，谁负责”，以分清责任，理顺关系，保证审核质量，降低审计风险。四是建立委托审计阶段汇报及复核把关制度。2)内部审计建筑工程竣工结算审计完毕，由建设单位内审机构或指定的机构负责对竣工项目进行内部审计。审计范围包括对审定的竣工结算与总预算或概算进行对比；对建设程序、工程招投标、内部控制制度的建立和执行情况等真实性做出评价；对建设资金管理、使用效益性做出分析；对遵守相关会计准则情况的合法性做出评价；对工程造价范围内的所有费用进行核实，全面完整地归集总造价，审计结束出具相关的业绩评价分析报告和造价审计报告。
2.总结
建筑工程造价管理是有效控制建筑投资的至关重要的环节，而搞好工程造价全过程管理是一项复杂的系统工程。只有坚决地把控制重点由原来单一的对项目实施阶段的控制转移到工程项目建设的各阶段上，对各阶段采取不同的造价管理和控制方法，才能取得事半功倍的效果。在实践中，造价管理人员必须与设计、监理、施工等有关方面密切配合，共同把关，通过坚持不懈的努力，不断提高造价管理工作的质量，有效地控制建筑工程造价。
参考文献：
[1]谢洪斌.试论我国建筑工程造价管理[J]．科技资讯，2010，(22)：336-338．
建筑工程竣工决算篇10
关键词：竣工测量；工程；建筑
竣工测量是建筑物竣工后所进行的测量工作，是实施城市规划管理的重要工作内容。竣工测量的结果可以真实的反映出建筑物的位置、结构外形，是后续建筑设计、改造、维修、管理的依据。同时，绘制的相关竣工图，可以作为检验建筑设计和城市规划正确性以及对建筑工程进行竣工验收的最终技术资料，为城市规划的监督管理和后续城市规划提供重要的参考和决策依据。因此，竣工测量会直接影响到城市基础测绘信息的及时更新，做好竣工测量工作将具有非常重要的意义。
竣工测量是建筑工程测量中的一个组成部分，建筑工程测量包括建筑的勘测设计、施工建设和运营管理阶段所进行的各种测量工作，范围广泛。而竣工测量只是其中的一部分。因此，介绍一下建筑工程测量的主要内容对于了解竣工测量有很大的帮助作用。
一、建筑工程测量的主要内容
1.测绘大比例尺地形测量图
测量工程范围内的所有建筑物的几何形状及其空间位置，绘制成测量图，并把建筑工程的相关数据在测量图中标示出来，为城市规划设计和监督管理提供图纸和资料。
2.施工放样和竣工测量
按照建筑设计的要求，把图纸上设计的建筑物，在施工区域标示出来，以此来进行施工；在施工过程中，进行相关规定的测量，以监督和保证施工质量；
施工完成后，进行竣工测量，为工程验收、日后扩建和维护提供资料。
3.建筑物变形观测
对需要测量的建筑，在设计、施工和管理阶段，定期进行变形观测，以观察和监测建筑的变形情况，确保施工和管理的安全。
建筑工程测量范围包含建筑工程建设的全过程，测量质量关系到工程建设的速度、质量和安全，因此意义十分重大。
二、竣工测量的内容、技术要点及成果
竣工测量的主要内容有控制测量、竣工建筑测量、竣工道路工程测量、竣工地下管线工程测量等。
1、控制测量
（1）、竣工测量平面控制
①竣工测量平面控制测量点应依据当地的等级平面控制进行设置，同时可以根据需要增加密度。
②竣工测量时的平面控制测量点与起算点的相对误差须在±5cm范围内，并应在城市三级导线精度以上。
③可采用节点导线网、附合导线或GpS测量方法设置平面测量控制点。
（2）、竣工测量高程控制
①竣工测量高程控制应依据当地等级高程控制测量进行设置，并可根据需要进行加密。
②竣工测量高程控制测量点与起算点的相对高程误差须在±5cm范围内。
③可使用水准测量法、光电测距三角高程测量法或GpS高程测量等方法进行竣工测量高程控制。
2、竣工建筑物的测量
（1）、建筑物及其有关要素的测量
①对建筑物的外形轮廓线进行测量。
②对在施工范围内与建筑规划许可中对应的建筑物外形、周围地形、地貌等等进行测量，同时对地下管网及排污设施等也要测量。
（2）、建筑物高度测量
竣工建筑的高度测量主要是指对建筑物的相对高度、层数、层高、地下室高度等进行测量，并要绘制建筑高度测绘的图示，详细标明测量的各个高度的数据。
（3）、测量、计算规划中的要素
①根据建筑物外形的轮廓线，计算出建筑物的实际占地面积。
②根据竣工现场实际情况，测量建筑物地上、地下的停车位数量及其占地面积。
③根据竣工现场实际情况，测量建筑物周围绿化用地及空地的实际面积。
④根据竣工现场实际情况，测量其他规划要素内容。
3、竣工道路工程测量
道路工程竣工测量的道路是城市规划中的交通道路，如城市主干道、快速路、人行路、支线道路等。测量时除应规定进行相关施工区域的地形图测绘外，还要进行道路的纵断面、横断面测量以及其它规划中要求的竣工验收数据的测量。
（1）、竣工道路的纵断面测量
①采用极坐标法对道路中心线进行测量，测量点间距离一般应在30cm以内，点位的选择要能够反映出竣工道路的走向及坡度情况，测量后要在测量图中对数据进行标注。
②对测量数据进行分析计算，根据道路的中心线及道路竖向曲线部分的开始、中间、结束、交叉等点位的坐标及坡度变化情况等绘制竣工道路的纵断面图。
（2）、竣工道路的横断面测量
可使用极坐标法对竣工道路横向坡度选有具有代表性的位置进行测量。根据测量结果绘制横断面图，并将相关的测量数据在道路竣工测量图上进行标注。
（3）、根据竣工现场实际情况，测量其它规划要求的要素内容。
4、竣工的地下管线工程测量
地下管线工程的竣工测量主要是测量地下铺设的管线工程，如水管、煤气管道、输油管道、排污管道、以及供电线路、电信电视线缆、人防工程等等。一般对于新开工的地下管线工程，应在盖土前进行测量。如来不及测量的，也应该在盖土前实地标出相应点位略图，待后续在原地再进行测量。
地下管线工程竣工测量主要包括：平面测量、高程测量和竣工图测绘。
（1）、平面位置测量
地下管线工程平面位置测量点通常选在管线的特征点对应地面的位置上，特征点是指管理交叉点、分支点、转折点等与普通直线管道不同的地方。如管线段没有特征点，要根据以下不同的竣工测量任务来设定。
①道路及专用地下管线点，一般按相应比例尺在地形图上的间距在±15cm以内。
②厂区或住宅小区的管线，一般按相应比例尺在地形图上的间距在±10cm以内。
③管线弯曲时，管线点应能反映管线弯曲特征。
一般采用解析法对地下管线进行竣工测量。
（2）、高程测量
高程测量可采用水准测量、光电测距三角高程测量、GpS等方法。
（3）、地下管线竣工图
规划道路地下管线的测绘范围一般为测量道路两侧建筑物或红线外20cm以内，非规划道路可根据需要确定。竣工图须标明与规划中要求有关的要素的实测尺寸及各管线间的相关数据，注明规划中有要求的管线高程。新埋管线与原有管线，需从交接处测量两端各50米。精度方面，管线与建筑物、不同管线以及道路中线的图中误差应在±0.5mm范围内。图中文字、数字等不能与管线的符号互相压盖，应与管线走向平行标注。
5、竣工测量成果
竣工测量的成果主要包括测量后编写的相关技术报告、成果表、竣工测量图及建筑高度测绘图等。这些测量成果要对建筑工程的测量内容进行准确、清晰、合理的描述和体现。各项测量数据的测量点、计算方法、使用标准等要与施工前申请的规划保持一致，以使规划的数据与竣工时测量的实际数据可以进行对比和分析。
三、总结
建筑工程的竣工测量是一种具有特殊要求和重要意义的建筑工程测量，是城市规划管理和审核中的一项重要工作内容，承担着整个城市统一规划管理的重要任务。现今，随着城市的发展，对城市规则的要求也越来越高，因此需要城市规划部门和测绘单位紧密配合，提高相关竣工测量技术和方法，更好地服务于城市发展的需要。
参考文献：