建设工程竣工规划篇1
城乡规划主管部门根据每个环节的监管重点，将测量报告与建设工程规划许可证及附件、附图所确定的内容进行对照验核，办理竣工规划核实确认书。
2规划核实的现实意义
经开展规划核实工作以来的实践情况，结合本次学习规划核实管理程序总结规划核实的意义主要有两个方面：（1）加强建筑工程规划许可实施情况的监督检查，确保正常的建设秩序，使城乡规划意图得以顺利实现，维护城乡规划法的尊严，促进经济社会不断进步；（2）作为规划管理的最后环节，也是对规划管理全过程的最后一次审视，是查漏补缺，积累经验教训，不断提高规划技术管理与服务水平的绝佳机会。
3规划核实的法律依据
《城乡规划法》第四十五条规定：县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。河南省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法第五十五条规定：县级以上人民政府城乡规划主管部门应当对建设工程是否符合规划条件和许可内容予以核实。
4规划核实工作实践
4.1完善规划核实程序
根据当前规划核实的实际工作情况，结合规划核实程序，目前我们对规划核实在认识上存在一定误区即把规划核实中的工程竣工核实误读为规划核实，并在实际工作中把灰线验线、±0验线单列开来，实质上它们是个逻辑连续整体，完善规划核实的制度建设，把灰线验线、±0验线、工程竣工核实统一并入规划核实工作，以每个项目为基准开展具体工作，按照时间先后序列形成一个完整体系只有这三部分内容统合起来，才是真正意义上的规划核实。
4.2统一建筑工程建筑面积计算标准
建筑面积是建设工程的重要技术经济指标，建设工程规划许可的建筑面积是竣工规划核实计算容积率、建筑密度等核心规划条件的重要依据。容积率、建筑密度是体现城市功能、规模和土地利用水平的核心指标也是目前社会各层面关注的焦点，容积率直接涉及到居住的舒适度。在实际竣工测量过程中由于建筑面积计算标准不统一导致实际测量建筑面积与建筑工程规划许可建筑面积偏差较大，例如：华府山水3#、5#楼实测建筑面积比建筑工程规划许可面积偏小，四季果岭实际测量面积比建筑工程规划许可面积偏大。濮阳市测量队、濮阳市房产管理局、濮阳市规划设计院共同研究《建筑工程建筑面积计算规范》，查找建筑测量面积偏差较大的原因、逐一排查导致误差较大的因素，重新对上述两个项目进行竣工核实测量，使上述两个项目的建筑面积误差缩小至合理误差范围内。竣工实测建筑面积直接影响到容积率、建筑密度的计算。濮阳市人民政府印发的《濮阳市城乡规划管理指导意见》规定了容积率计算面积的范围，但随着规划核实工作的深入开展，在实际工作中遇到一些新问题、新情况还有待明确和界定。例如阳台面建筑积按照其水平投影面积的1/2计算，但是在计容积率时阳台建筑面积超出规定的建筑面积是否按照其水平投影全面积计入没有明确说明。飘窗面积不计入容积率，飘窗在结构上应突出外墙面设置，其底板与室内楼地面高差大于0.45m，其结构净高不大于2.10m，不计算建筑面积，不符合上述要求的是否计入容积率没有明确说明。
4.3关于竣工规划核实建筑高度计算
建筑物的高度直接影响到周围建筑的日照采光，按照国家有关现行规范标准规定计算建筑高度，一般实测部位是建（构）筑物北侧檐口处，檐口高度指的是室外地坪至坡屋面的屋面檐口（最低点）的高度，一般水箱间、电梯间、屋顶飘板、停机坪、屋顶阳光房不计入建筑高度；如果建（构）筑物顶层是平屋面，一般檐口高度算室外地坪至女儿墙的高度。在竣工规划核实中一般将建筑结构顶的标高计为建筑高度，建筑物顶部的建筑造型不计入建筑高度，但对于影响周围建筑日照采光的顶部构筑物、建筑造型是否计入建筑高度没有明确说明。4分期、分栋竣工规划核实后期影响《濮阳市建设工程竣工规划核实管理办法》第九条规定：建设工程竣工规划核实原则上以同批（次）发放的《建设工程规划许可证》的内容为单元进行。有特殊情况的，可以分期进行规划核实。例如：城中央一期、濮阳建材家居国际博览城为分期核实项目，若前期核实面积已经接近规划容积率上限，那么项目后期的建设要注意控制建筑面积。分期、分栋规划核实更要完善和加强对项目绿地、车位、基础设施、公共服务设施等核实验收，随着社会进步发展、生活水平、居民素质不断提高，居民对社区居住环境、绿地、基础设施、公共服务设施的要求也会不断提高。
建设工程竣工规划篇2
关键词：规划竣工测量、成果资料
中图分类号：o353文献标识码：a
一．前言
随着城市房地产行业的迅猛发展，在中小城市房地产开发商开发的住宅小区规模也越来越大，而其工程项目也往往是整体报建、分期施工和分期竣工验收，因此城市规划竣工测量的作用性和监督性也日益突出。竣工测量成果的整理就是要将竣工测量的各种外业测量数据用文字、图形、数据表等方式准确、简洁、清晰、直观的表示出来，方便规划管理人员的使用。
目前，全国各大中城市都已开展竣工规划测量工作，但成果各异。现结合清远市勘察测绘院竣工测量成果资料的整理方法同大家做一些探讨。
二、资料收集
当开发商来我院填写项目委托书时，须同时提供经规划局审核盖章的规划总平面图、规划建筑红线图、规划用地红线图、建设工程规划许可证、建筑施工图全套的复印件，以及刻有以上资料的光盘一个。
三、外业测量内容与要求
1、地形图测量按1:500数字地形图修测的标准施测，不允许取舍。
2、每栋建筑物的高度及内地台标高。
3、地下管线（包括给水、排水、燃气、电力、通讯等）测量及开盖调查，查清管线的性质、材质、埋深、埋设方式、埋设规格、流向、支管情况及建设时间等。
4、建筑物四个立面拍照。
四、内业成果整理
竣工成果资料按内容分工程类和建筑类两大类成果。
1、工程类
工程类竣工成果资料主要包括建设基本信息表、建设工程竣工现状图、管线点成果表、管线竣工现状图等。
1.1、建设工程基本信息表：主要包括工程名称、工程地点、委托单位、红线图号、资料编号、拨地定桩资料编号、地形图面积、各种管线长度等信息。
1.2、管线点成果表：主要包括测量点号、管线材料、特征、附属物、三维坐标、管底高程、管径、埋深、管孔数、埋设年代等信息。
2、建筑类
建筑类成果资料主要包括：规划验收测量与计算说明、单体建筑信息汇总表、验测平面位置图、分层建筑面积测量计算图、建筑楼高示意图、现场实景拍摄相片等内容。
2.1、建筑物外墙装饰材料（外墙砖或钢挂）厚度应扣除，不计算建筑面积，扣除厚度在计算说明里说明。
2.2、验测平面位置图：将建筑物红线与竣工地形图叠加，在右下角用表格方式分别列出建筑物各角点的建筑红线坐标与竣工坐标，并计算位移量。
2.3、分层建筑面积计算时，如果竣工图的计算面积与施工图上设计的面积相差过大，应对照施工图，在竣工图上圈出变更的地方并填充晕线、标注变更面积，方便验收人员使用。
3、当小区项目最后一期进行验收时，应同时对整个小区进行整体验收。地形图和管线图要将前几期本小区的竣工资料汇总，并在实地进行调绘修测，并同时编绘绿化图，计算绿化率。当成果经院检查人员检查合格后，由内业人员将地形图编绘到清远市测绘基础信息管理系统，地下管线图则编绘到清远市地下管线信息管理系统。这样即大大的缩短了地形图修测的周期，又节省了资金成本。由于规划竣工测量的精度比一般地形图测量精度高，同时规划竣工测量一般在工程完成后6个月内完成，因此规划竣工测量成果具有很高的现实性和准确性，而利用规划竣工测量成果来动态的更新城市基础地形图库是最经济、最适用的一种方法。
五、总结
竣工测量成果反映了城市建设过程中基础地理信息的实际变化，为今后的规划设计、管理、使用提供了详细、准确有力的数据支持，作为规划行政主管部门审核的重要依据，有效监督了城市规划建设项目按城市规划管理规定进行施工建设，满足了规划管理的需要，促进了规划建设的落实。因此，测量成果的基本原则必须是客观、真实可靠、表达简单、明了。
目前竣工测量成果的模式不能充分地、逼真地反映现场实情，因此有必要适当的采用三维竣工测量、全景竣工测量等新技术手段作为补充，为规划验收提供更具体、更详细、更易认知的建筑三维实景，进一步促进城市规划工作的科学化、规范化和信息化管理。
参考文献：
1、建筑工程建筑面积计算规范GB/t50353-2005
建设工程竣工规划篇3
关键词:建筑物规划验收竣工测量
中图分类号:tU2文献标识码:a文章编号:1672-3791(2012)08(a)-0070-01
建设工程规划竣工测量(以下简称“竣工测量”)是指对建筑物及其附属构筑设施竣工后的形状、大小、位置及属性等进行测定、采集、表述以及对获取的数据、信息进行处理加工的一项测绘技术活动。
《中华人民共和国城乡规划法》、《成都市城乡规划条例》规定:建设单位应当在竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。未取得建设工程规划合格证的,有关部门不得予以竣工验收备案和房屋所有权登记。建设工程竣工测量成果作为规划行政部门开展规划竣工验收的重要依据,不仅影响测绘部门掌握现状地理信息的正确性,更直接关系到规划管理部门对规划的审批和监督。
1竣工测量过程技术控制
1.1技术依据
主要采用《城市测量规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》、《1∶500、1∶1000、1∶2000地形图图式》、《全球定位系统(GpS)测量规范》、《测绘成果质量检查与验收》、《成都市规划管理技术规定》以及规划审批的建筑总平图等作为竣工测量的技术依据。
1.2工作流程
竣工测量工作分为4个阶段:准备工作、外业采集、内业处理、成果检审。各个工作阶段应紧密衔接,逐步推进。各阶段之间关系,如图1所示。
1.3工作内容
竣工测量主要内容为基础地理信息要素、规划审批要素及其他要素。
1.3.1基础地理信息要素
主要包括:建筑物平面图形、建(构)筑物外轮廓的拐点及悬挑部分的投影点、地下建筑物,内部道路平面位置及宽度、市政配套设施等。
1.3.2规划审批要素
主要包括:(1)现状界址测量与规划控制线测量。(2)建筑物高度测量。(3)建筑物距离测量。(4)建筑基底面积测算(核算建筑密度)。(5)建筑面积测算(核算容积率)。(6)停车场测量。(7)绿地测量(核算绿地率)。(8)其他必须落实的规划要素测量。
1.3.3其他要素
相关法律法规、规划建设管理部门规定和限制的其他要素。
1.4精度要求
综合各方因素,对不同类型地物要素适用不同的精度。将地物分成主要地物,次要地物。具体精度指标如下:(1)主要地物点点位精度相对于临近控制点点位中误差≤±5cm。(2)主要地物点之间的间距中误差≤±5cm。(3)竣工建筑室内外地坪高程注记点相对于临近控制点的高程中误差≤±5cm。(4)建筑层高测量中误差≤±3cm,建筑总高测量中误差≤±10cm。(5)次要地物点的测量精度介于主要地物与《1∶500、1∶1000、1∶2000数字地形测量规范》中规定的1∶500比例尺地形图测量精度之间。
1.5作业手段
竣工测量一般采用全野外数字化测图,比例尺一般为1∶500或1∶1000。图根导线的布设采用GpS-RtK技术,图根控制测量和细部点数据采集一般采用topCon全站仪。地物间距采用红外线测距仪或50m钢尺。观测数据保存在全站仪内存中,通过内存卡或数据通讯传输到计算机进行内业数据编绘,内业数据处理采用autoCaD软件及其二次开发功能。
2规划关键要素测绘技术控制
2.1建筑高度测量
计算标准:建筑平屋顶应按建筑物室外地面至其女儿墙顶点(高层民用建筑至屋面面层)的高度计算,坡屋顶应按建筑物室外地面至其屋檐和屋脊的平均高度计算。以下突出物不计入建筑高度:局部突出屋面的辅助用房占屋顶平面面积不超过1/4者,突出屋面的装饰构件、通讯设施、空调冷却塔等设备。
2.2建筑基底面积测量
建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑物外墙或结构水平投影面积。独立的建筑,按外墙墙体的水平面积计算;室外有顶盖、有立柱的走廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算。高于室外地坪大于4m的悬挑不落地的阳台、过道等,均不计算建筑基底面积。
2.3建筑面积测量
建筑面积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的水平投影面积。具备有上盖,结构牢固,层高2.2m以上(含2.2m)的永久性建筑,包括阳台、地下室、室外楼梯等。以下建筑面积不计入容积率:地下室及半地下室各类建筑面积;给城市提供公共开放空间的建筑面积;设备管道层。
3竣工测量成果编绘技术控制
3.1绘制建设工程竣工项目总平面图
竣工项目总平图上除表示常规地形要素外,还应标示规划管理部门需要的各类城市规划控制线的准确位置,并对一些特别情况应作文字性备注说明。竣工总平图应清晰、简洁、明了。
3.2编制建筑工程竣工测量成果报告书
测量成果报告书是整个竣工测量数据的载体,应记载详细,数据真实,图表清晰。包括:(1)项目概况。(2)实测间距、平面尺寸表与附图。(3)实测绿化面积表。(4)实测建筑高程成果表。(5)实测机动车停车位统计表。(6)实测道路面积图与统计表。(7)实测建筑密度核算成果表。(8)实测建筑密度检测图。(9)管线点成果表。(10)建筑项目规划竣工测量技术报告。
4结语
本文结合成都市规划竣工验收规定,对建筑工程竣工测量技术作了一些探讨。严格依照竣工测量技术规定,把控好每一个环节的质量,为规划管理部门提供真实可靠的验收依据,从而对房地产市场规范化起到积极的推动作用。
参考文献
建设工程竣工规划篇4
为了加强城乡规划管理，规范建设工程竣工规划核实内容，根据《中华人民共和国城乡规划法》和有关法律、法规的规定，结合工作实际，制定本细则，自下发之日起执行。
一、核实申请材料：
1、申请竣工规划核实建设用地批准文件（土地出让合同（或划拨决定书）和《国有土地使用证》及相关附件、附图）。
2、建设工程规划许可证及附图。
3、建设工程规划总平面图。
4、建设工程设计方案。
5、竣工测绘成果。
6、城配费的缴纳情况。
7、法律、法规和规划许可规定的其他内容。
二、核实内容
(一)竣工测量报告的核实：
1、工程竣工测量图的测绘单位是否具备相应资质；
2、工程竣工测量图是否真实、准确地反映工程竣工情况；
3、工程竣工测量图报告及附图的质量是否满足技术规范要求；
4、竣工测绘的建筑面积是否按规范要求计算；
5、其他法律、法规及规定要求的内容。
（二）规划条件核实：
1、总平面布局：建设用地的性质、位置、界限、面积符合规划许可文件的规定，监督检查该建筑工程的建（构）筑物使用性质、基底面积、坐标、平面形式、建筑密度、建筑间距、容积率、绿地率、停车泊位、管线走向及管位、出入口布置与周围建（构）筑物等的平面关系等是否符合批准的设计图件（包括总平面图和批准变更的图纸）。
2、空间布局：监督检查该建设工程的地下设施与地面设施的关系、层数、建筑高度、与周围建（构）筑物等的空间关系等是否符合批准的设计图件（包括总平面图和批准变更的图纸）。
3、建筑造型：监督检查该建筑物或构筑物的建筑造型形式（立面）、风格、色彩、体量、建筑外墙的装饰材料，与周围环境的协调等是否符合批准的设计图件（包括总平面图和批准变更的图纸）。
4、工程标准与质量：监督检查该建设工程有关技术经济指标、建设标准是否符合规划设计要求，如医院的床位数、停车场的车位数等是否符合城市规划设计要求。
5、室外设施：监督检查室外工程设施，如道路、踏步、绿化、花台、围墙、大门、停车场、雕塑、水池等是否按照规划要求施工的，并检查其所有施工用的临时建筑是否按规定的期限拆除，并清理现场。
6、配套和服务设施：道路、踏步、围墙、大门、停车场、基地高程等；公厕、垃圾站、各种管线等；7、其他相关内容
三、竣工规划核实方法
（一）内业核实
1、根据竣工测量报告与规划许可证规定内容进行核实，主要以下几个方面：①核实建设用地界线、位置、红线范围、面积；②核实建筑面积、层数、高度、功能；③核实规划用地范围内建构筑物退让、停车场及交通出入口、地下室边界、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位、基础设施及公共配套设施等。
2、按照相关规范、规定，出具竣工面积核实表。
3、核实测绘报告的内容是否满足竣工规划核实要求及规划三维信息系统入库要求。
（二）外业核实
1、核实测绘成果精度、各项内容的真实性。
2、建设用地内和用地范围内（含临时用地内临时建（构）筑物）应当拆除、清理的建筑物、构筑物和设施是否按规定拆除、清理。
3、是否有违法建筑。
4、建筑层数、层高、功能划分是否满足要求。
5、建筑外立面造型、外装材料、外装色彩、外装厚度是否满足要求。
建设工程竣工规划篇5
【关键词】测绘信息化；竣工规划测量；专题信息系统
1引言
随着数字城市及测绘信息化的发展，对测绘产品的形式和内容以及测绘服务提出了更高的要求，数字测绘技术和数字测绘产品已不能满足信息社会发展的需求，同时，测绘仪器自动化程度的进一步提高，测绘科技的快速发展，为数字测绘的进一步发展提供了必要的技术支撑和技术保障，使数字测绘向更高、更现代化的信息化测绘体系发展。
竣工测量作为向规划管理、城市管理、建设单位、设计院多部门提供测绘技术支持的一个关键环节，各领域对竣工测绘成果的信息化要求也越来越高，越来越迫切。
2建立竣工测量专题数据信息系统的项目概述
2.1时展趋势与现实要求
以信息化测绘体系建立为导向，基于城市建设的规划管理的现实要求及测绘产品数据信息组织的目的为基点。当期，在数字化测绘手段为主导的前提下，信息化工作的落脚点，就是将测绘数据及相关的属性整合建立专题数据库，使其为满足各方面使用测绘成果而提供通用数据。
现阶段，我国城市测绘成果最大的用户是基础地理信息的增量更新、城市规划管理部门、建设单位及设计单位、其他政府机关等。因此，以城市规划管理环节中的规划核实工作为接入点，对竣工测量数据进行信息化测绘层面的信息组织、采集、整理、建库和应用系统的研究，是十分必要与重要的一项内容。
当前，各地已施测完毕的竣工工程总体体量及相关测量数据已具有相当规模。随着竣工规划测量业务开展的各项内容日渐成熟，结合规划批后管理的工作实际与基础地理信息更新的需求，我们提出建立竣工规划测量专题数据信息系统的构想。
2.2竣工测量工作如何实现信息化
建立竣工规划测量专题数据信息系统是实现竣工测量信息化的必要途径，即建立一个统一的专题测绘成果数据库平台，以每个工程开展的时间及一个时间段为时间序列，以本市行政地理区划地图为底图，以工程项目所在区域的行政地理划分为范围界线，以建设工程的规划审批信息与测绘地理信息为内容，以满足工程分类管理、规划与运营决策辅助、数据资料调用与电子归档、分阶段分区划统计汇报展示为目的，为后续的本市竣工规划测量工作的有序开展提供数据库支撑。竣工规划测量专题数据信息系统的建立，可以成为测绘工作信息化发展的重要组成部分，同时也为竣工规划测量数据的规范管理提供平台和经验，为拓展城市建设领域的测量业务提供分析基础数据和开拓思路。
目前，开展的项目分布明确，信息完善，时间跨度不长，是竣工规划测量开展以来建立相关专题数据库的大好时机。
3关于开展竣工规划测量专题数据信息系统的可行性分析
竣工规划测量专题数据信息系统的目标是建立一个集生产数据标准化、数据处理过程自动化、数据管理信息化及数据增量更新、电子档案管理、项目进度跟踪、测绘信息、辅助规划决策、阶段成果统计汇报为一体的专题数据信息系统。
3.1目前已开展情况
我们总结了竣工测量专题数据信息系统的关键技术要点包括：（1）竣工规划测量成果样式与标准化的建立；（2）竣工规划测量作业过程自动化辅助（包括了建筑面积、数据统计的程序化）；（3）基于二维码生成的图纸与电子数据建立信息联系索引的新型档案管理模式（3）竣工规划测量专题数据信息系统基于的平台架构。
3.2项目开展延续性
从技术流程构思到平台实现，竣工规划测量专题数据信息系统不仅包括理论层面的研究和讨论，更重要的是要实现其服务于生产技术提升、生产效率提高的实际主题，所以该项目的延续性相当重要，具体的延续性包括如下：
（1）项目详细设计编制：按照基于CaD为平台，结合各相关关键技术开发相关模块的要求编制详细设计（设计深度为可以提供合作方作为招标文件或需求分析使用）。
（2）按照详细设计邀请潜在合作单位参与，进入竣工规划测量专题数据信息系统一期工程开发阶段。同时，应考虑提供与基础测绘地理信息工作站epS的数据接口及数据入库标准的统一，并设计专题数据库实现的基本功能（如归档管理、查询、整理、统计等功能）、底层模块（数据库后台服务器）与可视化界面（信息系统人机交互操作界面）。
（3）建设工程竣工规划测量专题数据信息系统的实现，软件平立运行程序的封装，具体软件操作平台的模拟、试验与运行，测试与维护等。
4可行性关联的其他事项
4.1可行的评价尺度
（1）是否具有界面友好，操作简单的特点。
（2）是否兼容同类软件，内部功能齐全，运行稳定。
（3）是否满足国家规范、数据管理的要求。
（4）是否能准确处理数据，并完成数据入库。
（5）是否具有多任务同步进行，提高效率的特点。
（6）其他应满足的预期需要及后期测试与维护的延续性。
4.2可行性分析阶段的效益分析
（1）资金支出：经费预算参考国内同类项目的投入及潜在合作方的预估报价。
（2）经济效益：提高作业效率，缩短工作周期，承接更多的项目；提高前后项目的可参考性并减少工作成本。
（3）收益/投资比：从长远角度看，缩短单项工程的工作周期，获得独立系统的相关著作权与软件专利，受益远高于投资。
（4）敏感性分析：内部使用的情况下整体敏感度较低，但要注意知识产权的界定。
4.3可行性分析阶段的社会相关因素分析
所有技术资料都由研发者保管，需要合理完善与合作方合同约定责任，利用相关既有资料的知识产权保护方面需及时界定。项目完成后，协作方套用项目模板所完成的其他相关项目应及时界定权利与义务。
结论：数字城市与测绘信息化的发展对各专题数据的数据库管理的形式提出了要求，鉴于竣工测量数据作为数字城市和测绘信息化的大背景下关键的地理信息专题数据，建立相关的专题数据库及相应的数据库势在必行，经过结合实际工程实践的思考与基于既有资料和现有类似数据库平台的研究分析，可以认为建立竣工规划测量专题数据信息系统具有非常大的可行性与必要性。
参考文献：
[1]刘忠卿，秦学秀，任海英.北京市建设项目竣工测量数据库研究与建立.[J].北京测绘，2007（4）：6-8.
[2]张敏捷.城市规划竣工验收策略要点与技术应用分析.[J].测绘与空间地理信息，2013（7）：217-219.
[3]任海英，冯仲科，郭清文，等.webGiS技术在城市动态监督管理中的应用.[J].测绘通报，2007（4）：63-65.
建设工程竣工规划篇6
关键词：竣工验收测量；精度控制
中图分类号：tU712文献标识码：a
引言
随着城市的发展，城市规划在城市管理和建设中扮演着越来越重要的角色。城市规划监督测量贯穿于城市规划管理的始终，是城市规划管理实现的重要手段。规划竣工验收测量是规划监督测量的最后一个环节，建筑物竣工测量是规划竣工测量的重要组成部分，主要是根据规划管理部门批准的建设工程规划许可证及附件附图测量现状地形管线图、现状地形建筑比较图、楼层平面图，制作建筑工程竣工验线回单以及建筑面积明细表和汇总表。
一、建筑物竣工测量的内容
1、实测竣工建筑物及周边1:200地形图。详细测绘出与竣工建筑物相关的地物，地貌；详细测绘出竣工建筑物的相对位置关系和与周边建筑物四至关系；建筑物层数、材质，详细测绘出竣工建筑物的阳台、雨篷、挑檐、飘窗及地下车库的准确位置，一层地坪高和地下车库的地坪高。
2、对小区的公建配套设施进行测量和面积测量、小区绿地面积测量。
3、竣工建筑物的平面位置校核、平面尺寸校核、测量建筑物之间的间距与设计的差值，建筑物与道路红线、用地界线等的距离与审批图纸相关尺寸的差值。
4、测量建筑物的占地面积、层数、室内外标高、层高、总高度；测量了地下室的面积及相关尺寸、层高及停车泊位信息。
5、核实建筑立面造型、外墙材料、色彩信息，主要以拍照为主。
6、将测绘成果整理入库，建立三维模型。
二、建筑物竣工测量的施测
1、控制点的布设
采用全站仪、GpS-RtK在测区范围内布设三级导线或图根控制点。
2、地形图的测量
竣工规划验收地形图执行的规范是现行《城市测量规范》、《工程测量规范》和《1:500、1:1000、1:2000地形图图式》等规范标准。
根据所布设控制点对竣工建筑物的所有要素展开测量。地形图测量包括居民地和垣栅、工矿建（构）筑物及其他设施、交通及附属设施、管线及附属设施、水系及附属设施、地貌和土质、植被等各种地物、地貌、以及单位名称注记等。要素采集应按照《城市测量规范》要求进行施测。
竣工地形图与平时的工程测图有一定的差别，竣工地形图要求不仅要如实反映验收建筑物及其周边地形、地物，还要表示城市规划行政部门所需要的要素，所以竣工地形图表示的内容更加丰富。竣工地形图比例尺的选择就要求图面整洁、美观、易懂、易用，根据多年的经验和城市规划行政主管部门反馈的信息，1：200的比例尺比较合适，可以很好的表示出城市规划行政主管部门所需要的内容。竣工地形图应详细测绘出与竣工建筑物相关的地物，地貌；详细测绘出竣工建筑物的相对位置关系和与周边建筑物四至关系；建筑物层数、材质，详细测绘出竣工建筑物的阳台、雨篷、挑檐、飘窗及地下车库的准确位置，一层地坪高和地下车库的地坪高，均应在1:200地形图上表示出来。
除了按数字地形图测量有关规范实施外，还要对所验收的建筑物进行比较细致的测量，特别是对转角比较多、形状不规范的建筑物，需要将主要特征点尽量采集，对于有裙楼和塔楼，并且塔楼较复杂的建筑物，需要把测站设置在裙楼上，采集塔楼的主要特征点，并且对验收的建筑物四周的高程变化点高程进行采集。碎部点的采集使用反光纸代替棱镜以提高精度。
三、竣工建筑物的层高和高度测量
建筑物的高度、屋面女儿墙、屋面楼（电）梯间、水箱（塔）等附属设施高度、屋面斜屋面高度、半地下室、地下室高度都要量测出来，建筑物的高度测量采用电子全站仪分层测量，每层实测其高程，然后计算每层的层高；每栋建筑高度由本栋建筑主入口地坪为基准起算，每栋建筑均要测绘地坪高程，且体现含负层建筑的不同地坪高。
在进行以上测量的同时，附带调查测区内各建筑物的栋号，用图；道路、建筑物名称、建筑物楼层数、结构材料等资料以备绘图使用。
四、竣工测量涉及基础测绘和规划测绘信息采集两个方面，为了便于规划管理用图，图面信息表达方式也必须遵循一定的规则，这就对测量专业人员提出了比较高的要求。测量人员不但要具备基础测绘知识，而且应充分了解规划管理意图，还要对建筑设计有一定的了解。预审甲方所提供的资料：总平图、设计图，避免遗漏比较隐秘的建筑物。由于外业工作条件的限制，因此要有重点地核对竣工图，对最有可能竣工图与现场不一致的地方要重点核对。
五、竣工建筑物面积测量与计算
竣工规划验收测量需根据规划审批要求，计算建筑工程的竣工总建筑面积、各类分项面积、公建配套设施的面积等，目前执行面积计算的标准是《建设工程建筑面积计算规范》GB/t50353-2005。
1、分层面积测量
房屋建筑面积指房屋外墙（含外凸柱）勒脚以上各层的水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。房屋建筑面积采用直接测量法和间接测量法测量，测算时根据有关规定，区分计算全部建筑面积的范围、计算半建筑面积的范围以及不计算建筑面积的范围。计算采用几何公式或计算机解析法计算，面积以为单位，取自0.01。
2、占地（基底）面积计算
每栋楼均应计算建筑基底占地面积，建筑占地面积根据有关规定应区分是否计入建筑占地面积，如无顶盖的花架等建筑小品、亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、构筑物、城市公共通道、骑楼等是不计入建筑占地面积的。经外业检核无误后，内业计算建筑基底面积。
3、绿地面积计算
总绿地面积包括绿地、水系、绿地内小品、绿地内硬地及绿地内小路的面积，对其中水系、绿地内小品、绿地内硬地面积要单独说明。
六、竣工建筑物的层高和高度测量
建筑高度：±0位置必须标示出，并标注±0的绝对高程，各层地坪及屋檐等的高程根据±0位置的绝对高程换算至建筑比高，加以注记；一般从北立面角度绘制各北侧檐口位置的建筑比高，并以剖面图形式标注各层地坪比高及各层层高（含地下室）。
建筑物的高度、屋面女儿墙、屋面楼（电）梯间、水箱（塔）等附属设施高度、屋面斜屋面高度、半地下室、地下室高度都要量测出来，建筑物的高度测量可利用钢尺直接丈量或手持测距仪直接丈量或利用电子全站仪分层测量，每栋建筑高度由本栋建筑主入口地坪为基准起算，每栋建筑均要测绘地坪高程，且体现含负层建筑的不同地坪高。
建筑物的层高一般是由实际内空高和楼板厚度构成的。建筑物的层高测量一般采用钢尺丈量法和全站仪实测法；采用全站仪测量时，一般对竣工建筑物的每层实测其高程，然后计算每层的层高；采用钢尺丈量时，对建筑物的实际层高进行丈量。
七、竣工测量成果编制
除了地形图外，建筑规划核实测量图纸资料应包括：规划核实测量地形图总图（配有建筑占地面积、公共配套设施等指标）、建筑单体地形图（配有反映单体建筑层高和结构的剖面图、主要轴交点坐标信息、性质等）、建筑单体的基底平面图、单体的一层平面图、单置校核图、单体尺寸校核图、建筑竣工照片；绿地面积统计资料；停车泊位统计资料；其他补充资料等。
结束语
目前国内各城市都在实施规划竣工测量，在城市建设过程中为城市规划管理部门提供可靠的规划竣工验收资料。但全国还没有统一的技术规定来规范城市规划竣工测量，随着社会发展各类新事物新技术不断出现，我们测绘工作者应结合测绘技术作动态的创新与完善。
参考文献
[1]乔君明.浅谈城市竣工测量的质量控制[J].城市勘测，2009，(6）：123-124.
建设工程竣工规划篇7
【关键词】质量控制；城市建筑；竣工测量
城市建筑竣工测量，即城市建筑的建设基本完成之后，对城市建筑进行的测量，其目的就是为了使城市建筑更好的投入使用。对城市建筑进行竣工质量控制，达到竣工测量的质量要求，虽然《城市测量规范》对城市建筑测量的精确数值和具体内容并没有详细的规定，为了建设高质量的城市建筑，应完善城市建筑竣工测量，根据质量控制的依据和相关要求实施质量控制。
一、城市建筑竣工测量的流程
（一）竣工测量工作流程
竣工测量工作流程中建设工程规划监督测量包括：验线测量和竣工测量。验线测量包括：灰线验线与验线测量，完成项目后，提交的资料包括外业测算手薄、外业草图、测量成果表、双极点坐标平均值表格以及相关的信息数据。验线测量阶段是基础工程测量，在建筑物钉桩后与室外地坪成形阶段进行测量。竣工测量在建筑物竣工后进行，是在城市规划实施管理阶段所实施的一项测量工作。竣工测量成为建筑规划竣工验收工作的重要依据，不仅具有权威性，还具有法律意义。
（二）竣工测量数据处理
一般情况下，测量工作的勘探数据在采集时，经常使用光学经纬仪、水准仪、电磁波测距仪、电子经纬仪、电子全站仪等等，目前GpS接收机已经开始应用。但是竣工测量仍然不够先进，自动化的程度不高。随着科技发展GiS系统管理实现应用，但是GiS系统空间信息的获得和工程勘探，施工放样需要实现测量工作一体化。例如，瑞安市城市建设在迅速发展，空间分布以及发展形态不断变化，随之建筑工程的监督测量工作增加，使得瑞安市建筑工程竣工测量面临着新的挑战。为了高效完成测量工作，要妥善处理竣工测量数据。
二、竣工测量质量控制的要求
（一）竣工测量质量控制依据
实施竣工测量质量控制目的就是为了达到竣工测量的质量要求，换句话说，就是为了保证测量的质量达到国家规定标准，以及规划管理要求的所有措施、方法以及手段。建筑工程竣工测量的任务就是为城市建设提供规划，提供城市管理的基础地形图，实施规划管理时所必须具备的一些信息。
（二）竣工测量质量控制要求
由于竣工测量的性质，也就是一项服务城市规划和城市建设的工作，带有自身的要求，根据标准分为测量精度质量控制以及图面内容质量控制。
1、测量精度质量控制
在测量精度质量控制方面，竣工测量图和拨地测量图进行对比，利于全面进行执法管理，同时竣工测量的平面控制精度必须高于拨地测量的精确度。在《城市测量规范》中明确指出，拨地测量在具体执行时，应按着三级导线的技术要求执行，对于特殊情况，例如，布设困难，可以同一级符合一次，并且布设三级补导线。另外，起算点最弱点中的误差不能超过5厘米，与促同时竣工测量的平面控制精度按这样的技术要求进行。布设方式可以使用全站仪分别在一、二、三，三个等级导线下使用坐标放样的办法布设复测支导线，测量单位的选用应该根据实验统计数据规定布设支导线，而且要小于5条边，总长小于400米，另外，要检测相邻控制点之间要做坐标，平面坐标差不能超过2厘米。
2、图面内容质量控制
表现完整的基础测量信息、完整提供规划管理所必要的测量信息两项是竣工测量图必须提供的，来满足基础测绘信息数据的升级和规划实行监督管理的需求。《城市测量规划》中明确规定，除了竣工建筑测量图应按着1：500的比例尺外，还要符合测绘地形测量的常规内容和采集规划所需要的信息。
三、竣工测量质量控制的措施
（一）实施竣工测量准入机制
竣工测量包括基础测绘以及规划测绘信息采集两个内容，在实际测绘中为了方便规划管理用图，所以图面信息表达方式也应该遵守一定的规则。测量工作人员不仅要基本的测量知识，还必须知晓规划管理意图。例如，温州市城市建设现代化速度快，城市建筑风格变化，以至于竣工测量困难加大，为了提高测量质量，测量操作人员必须具有高度责任心，专业知识，而且接受了竣工测量技术培训，达到测绘从业标准，符合这样条件的人员才能进行竣工测量。另外，一支精通竣工测量工作的团队可以减少出现测量差错，保证测量质量。
（二）控制测量质量
1、通常情况下，城市建设大都沿着城市中的主、次干道、街港布设一、二级导线，而且联测四等水准。在城市发展过程中，会将道路扩建，那么曾不舍的一、二级导线点会出现被破坏的情况，在这个区域的测量时，测量操作人员使用比较远的起算点来布设导线，这就会出现导线过长的情况，在这样的情况下，要注意及时补设一、二级导线。
2、在城市中心或者建筑密集区，布设的导线常常形状混乱，规划不良，几根导线中常会出现短边，同一个方向时易产生方向误差，这就会影响导线的精度。治理导线短边的情况，在测角时应该利用小目标物为定向标准。
3、目前，测量操作人员最常见的布设导线的方法时利用全站仪的坐标放样功能布设复测支导线。使用这种方法布设导线时应该注意检定测量仪器，参数设置正确与否。
（三）提高地物数据的采集精确度
建筑物的拐角绝大部分呈直角，并且有阳角和阴角之分。测量阳角角顶时可以使用全站仪的角度偏心测量。测量阴角顶点时可以使用全站仪的距离偏心测量。建筑竣工测量时，由于测量操作人员不够专业，棱镜采集不到数据，那么就要用无棱镜全站仪进行测量。房顶。房檐、高压线的标高与方向使用无棱镜测量既准确又安全，并且保证速度。
（四）使用高效的质量管理措施
因为竣工测量图的重大作用，所以竣工测量成果中的失误率必须保证为零，测量操作人员在测量时外业数据采集、内页数据处理、质量检测必须做到准确。质量检测时，经过工作组、工作队、总工办三方面检测，质量才算过关。根据竣工工程的实际情况，组织测量操作人员进行单项工程外业抽查。质量管理上，工作队与总工办根据质量标准对竣工工程进行质量评定以及监督。一般使用缺陷扣分发评定，将工程质量分为优、良、合格、不合格几个等级，着重对建筑中出现的通病进行分析，找出解决办法。按着建筑物的质量等级进行奖惩，形成奖励机制。
结束语：
综上所述，质量控制在城市建筑竣工测量中的作用是非常重要的，具有法律意义，根据《城市测量规范》对城市建设实施管理，对城市建筑进行竣工测量，不但可以把握建筑工程的进度，还可以使得测量结果成为以后建筑工程的参考样本，对于城市建筑的改建、扩建、维护都有重要的参考价值。因此，质量控制在城市建筑竣工测量中能够使得建筑工作、竣工测量工作顺利进行，而且还可以在某种程度上保证测量结果的准确性。
参考文献：
[1]钟玉林，龚少平.城市建筑竣工测量的质量控制[J].城市勘测，2007，02：91-92+99.
[2]钟玉林，龚少平.城市建筑竣工测量的质量控制[J].湘潭师范学院学报（自然科学版），2007，02：70-72.
[3]许南鸿.城市建筑竣工测量质量控制技术探讨[J].科技资讯，2010，28：73.
[4]张巾卓.建筑工程竣工测量质量控制方式方法研究[J].科技资讯，2009，32：51.
建设工程竣工规划篇8
【关键词】小区管线；权属单位
引言
工程管线包括给水、污水、雨水、电力、电信、燃气、热力等多种管线，工程管线规划分总体规划、分期规划、控制性详细规划和修建性详细规划四个阶段，小区管线规划设计属于修建性详细规划阶段部分，它的任务是连接市政管网和建筑室内管网，从而实现最终用户的水、电、暖等配套要求。
1、小区管线的权属
小区管线的权属问题一直是个有争议的问题，按小区的配套设施应属于业主共有。因为小区的配套设施应属于业主共用设施的一部分，是开发商建设小区楼盘时必须建设的用以满足建筑物专有功能的需要，应该归业主共用。然而，小区各类管线专业性较强，运行维护和管理必须由专业部门负责，因此建议政府部门出台政策，对于一些专业性较强的管线如：供水、电力、燃气、热力、通讯等，交由专业权属单位管理维护；其余无主管线如排水管线等，交由区县市政管委负责维护管理。
2、小区管线的规划设计
由建设单位向市规划行政主管部门申请立案，市规划行政主管部门根据城市总体规划和管线综合规划要求审批，由规划设计部门进行设计。
小区管线的规划设计包括管线综合规划设计和各专项管线施工图设计。管线综合规划设计依据《城市工程管线综合规划规范》GB50289-98进行设计，管线综合规划的主要内容包括：确定小区管线在地下敷设时的排列顺序和工程管线问的最小水平净距、最小垂直净距；确定小区管线在地下敷设时的最小覆土深度；确定小区管线在架空敷设时管线及杆线的平面位置及周围建（构）筑物、道路、相邻工程管线间的最小水平净距和最小垂直净距。各专项管线施工图设计依据各管线行业标准设计规范规程及制图标准进行施工图设计。
小区管线的规划设计不同于一般的市政管线设计和建筑单体工程管线设计，之所以特殊，是因为设计时一方面要与建筑单体管线衔接，这就要求设计人员掌握一定的单体管线设计规范和施工验收规范，另一方面要与各类市政管线或市政站点连接，当然要求设计人员具备一定的市政管线设计及施工经验，因此要做好小区管线的规划设计须同时具备单体管线和市政管线设计能力，才能更好的服务于建设单位。
3、小区管线的施工建设
小区管线的施工建设方建议由各种管线的权属单位负责，提交详细的施工方案，由甲方委托监理单位进行方案审批并下达开工令。由于小区管线错综复杂，施工时与道路景观及单体施工交叉进行，因此合理科学组织施工成为重中之重。
施工部署主要从以下几个方面考虑：
首先是时间上的部署：找关键的工序，工期长工序先行。由于施工工序较多，同样长度的管线，排水管线施工绝对工期将大于其它管线施工，因此排水施工是关键工序，在工期安排上，同一里程段，排水施工将优先于其它管线施工进行。
其次是空间上的部署：先地下、后地上，采用各专业的立体交叉、均衡流水施工。每个施工段根据各类管线敷设高程的不同分为深埋层管线、浅埋管线及表层管线三类。其中深埋管线包括雨水排水管及污水排水管线，浅埋管线包括电力、电信、热力、燃气、供水、消火栓管线等，表层管线主要是照明电缆管线等。各专业综合管线施工基本上均相对平行的施工主线，按照先深后浅的施工原则组织施工。
最后是总体施工顺序的部署：原则是充分利用平面、空间和时间，进行平面分区，多段流水，多工种立体交叉的施工方法。在时间、空间的总体布局中，突出“见缝插针”的宏观统筹和微观调控的施工方法。整个过程须由建设单位支持，监理单位总协调方可达到有条不紊。
4、小区管线的竣工验收、备案
管线工程竣工前，市规划行政主管部门依申请内容对管线工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。
建设单位组织竣工验收须由规划行政主管部门、建设行政主管部门、规划设计单位、建设监理单位、施工建设单位和物业管理单位参加并最终在竣工验收文件上签字。
建设单位应当委托具备相应测绘资质的单位进行管线工程竣工测量。用开挖方式施工的，应当在覆土前进行竣工测绘。
建设单位汇总各类管线工程竣工档案，包括：
（1）地下管线工程项目准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工验收文件和竣工图；
（2）地下管线竣工测量成果；
（3）其他应当归档的文件（电子文件、工程照片、录像等）。
在地下管线工程竣工验收备案前，向城建档案机构移交以上档案资料，并在管线工程竣工后90日内向市规划行政主管部门办理竣工测绘成果备案。
5、小区管线的信息管理
小区管线的信息管理应纳入城市综合管线信息数据管理系统。
（1）管线信息管理应当坚持统一标准、资源整合、综合利用、信息共享的原则。
（2）市规划行政主管部门应及时收集和整合管线信息资源，监督管理管线建设单位的管线竣工测绘成果备案和管线权属单位的管线信息资料汇交工作。
（3）市规划行政主管部门应当建立管线信息系统，存储、维护、管理、更新本行政区域内管线的综合信息。
管线权属单位应当建立本单位专业管线信息系统，存储、维护、管理、更新本专业管线的信息。
（4）管线信息系统应当执行国家和地方的技术标准。专业管线信息系统应当采用与管线信息系统统一的或协调一致的技术标准，以利于管线信息资源整合和利用。
（5）管线信息系统应当用管线普查、管线整测、管线竣工测绘、管线更新或废弃等管线信息管理手段及时进行动态更新。
（6）管线信息资源应当实行共建共享。
市规划行政主管部门的管线信息与管线权属单位的专业管线信息应当相互共享。
市规划行政主管部门的管线信息与城建档案管理机构实行资源共享。
市规划行政主管部门应当为公民、法人和其他组织查阅、利用管线信息提供便利。
（7）工程建设单位、管线建设单位以及其他从事开挖、钻探等施工活动的单位，应当在开工前向市规划行政主管部门查明该施工范围的管线情况。
（8）需要使用管线信息的，应依法提请市规划行政主管部门作出决定。
政府职能部门、管线权属单位通过在线信息服务使用工程管线综合信息，用于国家机关决策、社会公益事业和管线权属单位自身建设的实行无偿使用。
除前款规定外实行有偿使用的，按价格权限部门核定的标准收取费用。
（9）在线信息服务包括数据库接入服务、网站服务和定制服务，数据库接入服务和定制服务中发生的技术服务费用（软件开发、数据整合等），由接入或定制单位自行承担。
6、结语
小区管线建设是一项复杂繁琐的工程，从规划设计到施工管理再到验收备案，每个阶段都需要科学合理，有法可依，最终实现共同参与建设，共享建设成果。
参考文献：
[1]杨槐，地下管线信息管理系统的设计与建设
[2]淄博市地下管线建设管理办法
建设工程竣工规划篇9
【关键词】水电站；建设项目；竣工财务决算；编制
一、提高对竣工财务决算工作的认识
水利设施基本建设项的目竣工财务决算，可以综合反映竣工项目财务情况和建设成果，属于总结性的文件，是对新增资产价值和及时办理资产交付使用正确核算的依据，也成为了水利工程竣工验收重要因素之一，还是项目管理的重要组成部分和重要环节，所以，把水电站建设项目竣工决算进行编制的必要性是项目建设的重要组成部分，应该认真对待。
二、掌握竣工财务决算的编制依据
项目竣工财务决算是一项专业性、政策性、综合性很强的工作，工作涉及到合同、建账及结算等基本建设财务管理整个过程，与计划合同、资产管理、工程建设等都有着密切的关系，涉及项目建设各个阶段和多个部门，所以必须在相关政策规范的前提下进行。编制的主要依据包括：国家的法律法规、政策制度；初步设计、招投标文件书；预算调整及其批准文件；经财政部门审核批准的项目支出预算；历年投资计划；承包合同及工程结算等资料，还就是相关的财务核算办法及制度等。
三、财务部门做好竣工财务决算的编制的资料收集
由于竣工财务决算的编制属于一项综合性工作，关系到统计核算、会计核算、业务管理等各个方面内容，因此要求财务人员要从建设期开始就注意手记与整理和竣工财务决算相关的项目资料，按照要求进行分门别类，当然除此之外还要收集以下方面的资料：设计文件，主要包括项目的建议书及施工图设计，以及各阶段的设计文件及审批文件，尤其是初步设计文件与重大变更文件的收集；投资计划与预算，包含各年度的投资基本建设的计划、基本预算的编制、上报及审批等情况；招投标文件；合同资料；工程验收资料；征地及拆迁安置资料等。
四、竣工财务决算前的准备工作
首先是对计划、资金的核实与核对工作。要在项目竣工时，对投资计划进行逐项、逐年的核对，检查资金的到位情况及资金的利用情况及资金利用是否超标。其次是已完工程及财产物资的清查工作。对完工的工程进行清理核算，这就对整体工程决算的顺利完成是十分有利的。再就是对合同的价款的结算、债权债务清理及竣工结余资金的分配。
五、撰写竣工财务决算分析报告
竣工财务决算需要一份书面性的说明，也就是竣工财务决算分析报告，它是基建项目竣工财务决算的主要内容之一。分析报告主要有以下几方面内容：基建项目整体概况，投资预算、计划及预算的执行情况，债权债务的清偿及财产物资清理情况，财务制度的执行情况，基建结余资金的分配等情况。分析和计算主要经济技术指标，找出基建项目管理与决算中存在的差距和问题，分析概算与决算的差异，找出解决问题的方法。此外，对项目建设中的重大经济纠纷及经济责任都要加以说明，经过对以上因素的分析说明，基建项目在竣工财务决算中才能够比较客观完整的对项目的情况反映出来，为以后的决策提供参考。
六、编制基本建设项目竣工财务决算报表
财务报表应该按照水利部颁发的编制规程所规定的内容进行报表编制，主要包括：封面、水利基本建设项目竣工财务决算表、水利基本建设竣工项目概况表、水利基本建设竣工项目成本表、水利基本建设竣工项目投资分析表、水利基本建设竣工项目待核销基建支出表、水利基本建设项目成本表、水利基本建设竣工项目转出投资表、水利基本建设项目预计未完工程及预留费用表、水利基本建设竣工项目交付使用财产表。以上各表格的要按照大、中、小型项目分别进行填写，各项内容的填写都要完整，表与表要核对无误，并与账簿内容反映那出的情况及数据要保持一致。
七、加强对竣工财务决算的审核工作
完成竣工财务决算后，项目建设单位应及时报送财务部门审核，审核后才可进行竣工验收。报送主管财务部门需要报送基建项目竣工决算报表，并提交书面请示，同时准备好相关资料，等待审查通过。
总之，竣工财务决算是建设单位实施项目建设管理的一项重要职责，应该由建设单位组织各相关部门共同配合才能完成。
参考文献
建设工程竣工规划篇10
关键词：城市建筑物；竣工测量；质量控制；措施
abstract:Completionmeasurementresultsqualityisanimportantworkinfluencecityconstructionmanagementandplanning,theimplementation.Basedontheplanningandconstructionmeasurementofcompletionmeasurementofcityastheresearchobject,analyzestheplanningandmanagementofbuildingcompletionmeasurementofcontentandmethod,givesthebuildingcompletionmeasurementofconcretequalitycontrolmeasures,andthenanalyzesthesurveyingisoutsidetheindustryshouldpayattentiontothekeypoints,ibelieveinrelatedworkcolleagueshavereferencevalueanddrawlessonsfromameaning.
Keywords:citybuildings;completionmeasurement;qualitycontrol;measure
中图分类号：p25
1．竣工测量的内容
1.1竣工地形图测量
主要依据地形图测量要求，全面反映建筑工程的性质、结构、建筑形状、四至尺寸、室内(外)地坪标高、建筑层次、周围道路及绿化等规划四线、用地范围线等需规划验收认可的内容；实测范围一般为规划用地红线外50m，全部道路及道路对面第一排建筑及规划有间距要求的各类建筑物。
1.2平面位置及四至关系测量
一般包括竣工建筑物及周边现状图测绘、建筑物与规划道路(河道、绿化带、文物保护等)控制线、征地线、实用面积线、地铁(或轻轨)控制线、高压线等规划要素关系的标定、与周边现状建筑物关系的标定等。
1.3建筑高度测量
包括室内(外)地坪标高、±0标高、地下室地坪比高、檐口比高、女儿墙比高、坡屋脊比高以及屋顶面上的附房(水箱间、电梯间、楼梯间等)的高度。
1.4建筑各层层高测量
建筑物各层之间以楼面层或地面层计算的垂直距离，屋顶层层高是由楼面至屋面结构面层计算的垂直距离，施测位置为各层地坪、屋顶面结构面地坪。
1.5建筑各层单体及面积测量
施测各层外部轮廓线尺寸。若规划许可证附图批文中有商铺、物管用房、社区用房、汽车库、自行车库等公建配套设施面积单独列出的，需将这部分单体尺寸也标注出。
2．竣工测量工作流程详解
准备工作外业工作内业工作检验及归档
2.1外业测量
首先测量各建筑物的外包角点，即建筑外墙外边线的交叉点。将各外包点按墙体实际情况进行连接，基本绘制出建筑的外轮廓线。这一般是一层平面(单体)，以此类推施测上部各层，得出各层单体图；测量一层、地下室及上部各层地坪高；测量各檐口、女儿墙及坡屋脊等位置的高程；测量周边地物点如围墙、大门、周边(有规划要求的)建筑物等。
建筑物的拐角通常为直角，且有阳角、阴角之分。当测量阳角角顶位置时，可用全站仪采用角度偏心观测；测量阴角顶点位置时，可用全站仪采用距离偏心观测。通过这一措施保证竣工建筑细部点的测量精度。另外，有些地点测量人员不能到位，用棱镜采集不到数据，这种情况下可用无棱镜全站仪来解决如房顶标高、房檐标高、高压线的标高等。
2.2内业计算制图
平面位置及各层单体图；外包点连线即形成各层单体图，标注各边长度，以下涉及的间距尺寸一般标注至0.01m，并按各层单体计算各层建筑面积；图上叠加各项规划用地控制线，从规划许可证附图中的间距要求，计算建筑一层(一般一层单体为建筑主体范围)外包点至各控制线的垂直距离，加以标注，形成平面位置图。
建筑高度：±0位置必须标示出，并标注±0的绝对高程。各层地坪及屋檐等的高程根据±0位置的绝对高程换算至建筑比高，加以标注；一般从北立面角度绘制各北侧檐口位置的建筑比高，并以剖面图形式标注各层地坪比高及各层层高(含地下室)。
2.3竣工测量复核
复核工作应将规划审批图件与测量成果一一对应，进行计算比较。建筑主体及建筑与各项控制线间距根据规划许可证附图(总平面图)进行核对，间距相差10cm以上应在复核报告中指出；各层单体复核：主要根据各层单体图对应建筑各层施工平面图中各边尺寸进行比较，差值超过5cm应在报告中指出；建筑高度复核：±0位置绝对高程参考总平面图或建筑设计说明，其余檐口比高、屋脊比高、各层地坪比高及各层层高参考各施工立面图、剖面图，差值超过5cm应指出；建筑面积复核：根据各层单体图中计算的各层建筑面积进行累计，依规划许可证的计算要求进行比较，差值记入Δ项，列表说明。
由此复核报告涉及建筑平面位置、高度、各层单体、各层层高、建筑面积五方面。
3．竣工测量质量控制措施研究
3.1实行竣工测量的准入机制
竣工测量涉及基础测绘和规划测绘信息采集两个方面，为了便于规划管理用图，图面信息表达方式也必须遵循一定的规则，这就要求测量人员不但要具备基础测绘知识，而且应充分了解规划管理意图；考虑到竣工测量工作本身的特点，必须是工作责任心强，技术水平较高，经过竣工测量技术培训，有测绘从业资格的人员才允许进行竣工测量。而且尽量固定一支熟悉竣工测量工作的队伍，减少出错几率。
3.2把好控制测量质量关
在控制质量工作中，有以下几个方面值得注意。
3.2.1城市建成区一般沿城市主，次干道及街巷布设一，二级导线，并联测四等水准，由于道路的改扩建，眼路布设的一，二级导线点常常被破坏，在导线点被破坏的区域进行竣工测量，作业人员只能利用较远的起算点布设导线，造成导线过长，降低了控制精度，这种情况下必须注意及时补步一，二级导线点。
3.2.2城市建成区建筑密集，布设导线往往形状不好，导线中常有短边，定向容易产生方位误差，影响导线精度。对有短边的情况在测角时应使用小的目标物作为定向标志。
3.2.3用全站仪的坐标放样功能布设复测支导线，是作业人员所乐于采用的方式，采用这种方式布设支导线，须注意检定仪器，注意参数是否设置正确，施测时注意定向边应长于放样边，当定向边短于放样边的1/2时，应作测角检查，测角检查植与坐标反算植之差不能大于30s，并且还须注意控制总长和边数，保证最弱点位精度。
3.2.4使用GpS-RtK是单点定位，控制点间须进行距离和高程检查，以确定所测控制点的精度情况及断定坐标是否正确。
3.3采取措施提高地物数据采集精度
建筑物的拐角通常为直角，且有阳角，阴角之粉。当测量阳角角顶位置时，可用全站仪采用角度偏心观测；测量阴角顶点位置时，可用全站仪采用距离偏心观测。通过只一措施保证竣工建筑细部点的测量精度。
建筑竣工测量是，有些地点测量人员不能到位，用棱镜采集不到数据，这种情况下用无棱镜全站仪可解决问题。房顶标高，房檐标高，高压线的标高和走向用无棱镜全站仪不但准确，而且快速，安全。
3.4实行有效的质量管理措施
竣工测量图是规划实施监督管理的依据，具有一定的法律意义。因此，要求竣工测量成果的错误率为零，外业数据采集，内业数据处理以及质量检查都必须细致，准确。在质量检查方面，竣工测量产品要经过作业组，作业队和总工办三级100％的质量检查，并且总工办根据竣工工程的复杂情况组织人员进行单项工程外业100％的抽查。在检查管理措施方面，作业队和总共办根据指定的质量等级标准对竣工测量成果进行质量评定和监督，采用缺陷扣分法进行优，良，合格和不合格分等级的质量评定，对产品中有共性的缺陷加以分析，找出原因，找到对策，并按产品质量情况实行奖惩，形成激励机制。
4．外业施测要点研究
4.1规划竣工验收地形图测量除了按数字地形图测量有关规范实施外，还要对所验收的建筑物进行比较细致的测量，特别是对转角比较多，形状不规范的建筑物，需要将主要特征点尽量采集。对于有裙楼和塔楼，并且塔楼较复杂的建筑物，需要把测站设置在裙楼上，采集塔楼的主要特征点，并且对验收的建筑物四周的高程变化点高程必须采集。测量方法：布设控制点可根据测区附近已有高级控制点情况结合巡视结果确定控制方案，或采用GpS-RtK技术布设控制点，RtK单点定位，控制点间须进行距离和高程检查，以确定所测控制点的精度情况及断定坐标是否正确；碎部测量可采用极坐标法，前方交会法，钢尺量距几何法等；高程测量可采用水准测量法或全站仪三角高程，使用目前较为先进的无棱镜全站仪更为便捷。
4.2竣工测量设计基础测绘和规划测绘信息采集两个方面，为了便于规划管理用图，图面信息表达方式也必须遵循一定的规则，这就对测量专业人员提出了比较高的要求。测量人员不但要具备基础测绘知识，而且应充分了解规划管理意图，还要对建筑设计有一定的了解，由于外业工作条件的限制，因此要有重点地核对竣工图，对最有可能竣工图与现场不一致的地方要重点核对。
4.3在注意了以上几方面工作之后，在检查标准层，检查工作应做到全面，细致，不留死角。那么对竣工图的核查就基本完成，对建筑物和与规划要求的符合性也有了总体的认识和了解。