房产开发方案篇1
一、专项治理行动的指导思想和目标要求
坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照十七届中央纪委三次全会、国务院第二次廉政工作会议的要求和住房和城乡建设部、监察部的工作部署，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政监察法》、《中华人民共和国行政许可法》等有关法律、法规和规定，坚持标本兼治、注重治本，以有效预防房地产开发领域中违规变更规划、调整容积率等突出问题为切入点，以完善制度、规范程序、严明纪律、加强监管为重点，力争通过一至两年的专项治理，使房地产开发领域违规变更规划、调整容积率等问题得到基本遏制或杜绝，使房地产开发中规划审批环节发现的腐败现象得到严肃查处，进一步规范和健全城乡规划编制体系、城乡规划实施管理体系和城乡规划法规与标准体系，从源头上预防和治理腐败，促进城乡规划依法行政和房地产市场健康发展，推进惩治和预防腐败体系建设。
二、专项治理行动的主要任务
根据上级部署，本次专项治理行动的主要任务是：
一是完善相关政策、制度。加快清理涉及容积率管理的地方制度、规范性文件等，凡发现与国家及省相关法律法规不符的，及时提请原机构予以纠正。同时，进一步完善违规变更规划、调整容积率等违法违纪行为的责任追究办法。
二是健全城乡规划编制体系。尽快研究分析本地区控制性详细规划编制情况，加快推进控制性详细规划编制进度，提高规划编制质量，尽快做到中心城区（镇区）控制性详细规划全覆盖。建设项目规划许可及容积率等建设指标的确定要严格依据控制性详细规划。同时，要进一步加强控制性详细规划与城市总体规划、县市域总体规划的衔接，凡发现不符合总体规划的，立即予以纠正。
三是加强对控制性详细规划修改特别是建设用地容积率管理情况的监督检查。对20*年1月1日至2009年3月31日期间领取规划许可的所有房地产项目进行清理，重点对涉及提高容积率以及改变土地使用性质的房地产项目逐一进行清理检查。对检查发现的违法违规问题，严格依法处理。
四是深入实施“阳光规划”。严格执行城乡规划批前公告、批后公布，建设项目批前公告、批后公布和违法案件查处公布等制度，特别是规划许可变更及容积率等建设指标调整必须进行公告，并充分听取利害相关人意见，自觉接受社会监督。
五是严肃查处违法违规违纪案件。完善部门间沟通协调机制，加大案件查办力度，严肃查处国家机关工作人员在建设用地规划变更、容积率调整中、等违法违纪行为。
三、专项治理行动的方法步骤
专项治理工作中要切实加强调查研究，摸清房地产开发中规划变更、容积率调整中存在的主要问题，突出重点，标本兼治，务求实效。要认真开展自查自纠，做到边自查，边纠正；边整改，边提高，不断提高城乡规划依法行政水平。我市专项治理行动分以下几个阶段进行：
（一）部署动员阶段（2009年4月下旬—2009年5月中旬）。专项治理行动展开前，各有关部门、单位要在建立组织、制定实施方案的基础上，认真做好宣传发动工作，通过层层动员部署，增强各级领导干部和工作人员参与专项治理的自觉性，统一思想认识。各县（市）要尽快成立专项治理行动领导小组，并结合实际制定行动实施方案，于5月15日前报省专项治理行动领导小组办公室，并报*市专项治理行动领导小组办公室备案。
（二）自查自纠阶段（2009年5月中旬—2009年7月中旬）。按照上级要求开展本区域的自查自纠工作，进行清理检查。清理检查的项目范围为20*年1月1日至2009年3月31日期间完成规划许可的项目；凡20*年1月1日前办理规划许可的项目依据《中华人民共和国城市规划法》和《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》（国发〔20*〕13号）等文件的相关规定执行，20*年1月1日（含）以后办理规划许可的项目依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定执行；对项目的清理检查主要围绕提供规划条件（含建设用地规划许可）、建设工程规划许可、建设工程竣工规划核实三项重点环节展开，每项环节清理检查的主要内容为：
1、提供规划条件（含建设用地规划许可）环节。主要检查土地出让或转让前是否依据控制性详细规划或相关规划提供规划条件，建设用地规划许可是否依据给定的规划条件作出，是否变更用地性质或提高容积率。
2、建设工程规划许可环节。主要检查建设工程规划许可在用地性质以及容积率方面是否与规划条件或土地出让合同一致，有无变更用地性质或提高容积率等情况。
3、建设工程竣工规划核实环节。主要检查竣工规划核实的用地性质、实际竣工容积率是否与建设工程规划许可证一致，如有变更，是否依法批准，是否按规定补交有关规费；如属违法建设，是否依法查处，是否按规定缴纳罚款以及进行有关整改。
根据要求，我市7月20日前将工作进展情况和各类汇总统计表（见附件2、3、4）上报省专项治理行动领导小组办公室，各县（市）在上报省专项治理行动领导小组办公室的同时报*市专项治理行动领导小组办公室备案。各规划分局于7月10日前将项目清理检查情况表报*市专项治理行动领导小组办公室。
（三）监督检查阶段（2009年8月—2009年12月）。
8-9月，我市专项治理行动领导小组将对所辖县市开展专项检查，对组织领导不得力、项目清理不彻底、整改纠正不到位的，要重点检查，督促落实。同时做好迎接省住房和城乡建设厅和监察厅联合督察组对我市专项检查的有关工作。
（四）巩固、深化阶段（2010年1月—2010年12月）。
对前期专项治理工作情况进行总结，针对存在的问题，分析查找深层次的原因，进一步深化制度改革，建立健全城乡规划管理的长效机制。
房产开发方案篇2
深入贯彻党的十七大和全会精神，在县委、县政府的领导下，各部门协调行动，进一步规范城区房地产开发市场，保证我县房地产市场的持续健康发展。
二、工作机构
为保障专项整治工作的顺利开展，成立县城区房地产开发专项整治工作领导小组，县政府主要负责同志任组长，县人大、县政府、县政协分管负责同志和县监察局主要负责同志任副组长，相关部门和单位负责同志为成员，集中时间，开展专项整治工作。领导小组办公室设在县监察局，抽调专人集中办公。
三、工作原则
统一组织，分工负责；突出重点，分步实施；整纠结合，务求实效。
四、整治对象和范围
城区年以来出让土地的房地产开发项目和所有在建的房地产开发项目（附件一）。
五、整治的重点内容
（一）项目批准情况。项目是否取得县政府或县城乡规划委员会（县城区规划审批领导小组）批准。项目出让前是否由规划部门出具规划条件，是否按规定公开出让，是否办理土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，是否取得预售许可等。
（二）规划执行情况：项目是否按批准规划实施，有无擅自调整容积率情况，项目配套设施建设及使用情况，有无擅自改变配套设施用途等。
（三）出让合同履行情况：项目是否按合同约定进行建设，是否按合同缴纳土地出让金，是否存在拖延开发周期等现象。
六、整治的时间安排
从7月下旬开始，用两个月左右时间完成专项整治工作。
七、整治的方法步骤
（一）动员部署
召开城区房地产开发专项整治工作会议，领导小组全体成员和各房地产项目开发单位负责人参加会议，让房地产开发企业了解专项整治的重要性和严肃性，按实施方案认真进行自查自纠。同时，各有关单位细化实施方案，进一步制定落实措施。
（二）自查自纠
各房地产开发企业按专项整治内容进行自查自纠，于8月10日前将专项整治自查表（附件二）及附件材料报送领导小组办公室。
（三）全面清理
领导小组组织专门工作组，对照开发企业自查表及相关材料，赴各房地产开发项目现场检查，调查清楚开发项目批准面积、开工面积和实际建设面积以及应配建的公共设施，摸清存在问题及企业整改情况，造册登记，形成检查报告。
（四）集中处理
针对存在的问题，由各部门提出处理建议，报领导小组研定后，集中处理。
八、整治的工作要求
（一）提高认识，精心组织。专项整治工作涉及到我县房地产市场的持续健康发展，涉及到群众的切身利益，各单位要充分重视，抽调熟悉政策、熟悉情况的精干力量，组成专项整治工作队伍，确保整治工作顺利进行。
房产开发方案篇3
关键词：薪酬设计;内部公平;外部公平;效率效益优先;市场导向;动态运作;考核兑现;岗随薪变
一、薪酬设计的理念
薪酬设计应体现两个公平，内部公平和外部公平。外部公平是指所在单位的薪资水平在行业内应处于适当的水平，行业地位越高，经济效益越好，薪资水平就应该越高。内部公平是指公司员工的薪资水平应与其对公司贡献的大小相适应，对公司贡献越大，职位产出率越高，薪资水平就越高。还有一个重要的理念，就是“人以稀为贵”。
根据湖南某房地产开发公司的行业定位和经济效益，整体薪资水平应处于中等偏上。
二、薪酬设计的基本原则
1.效率效益优先原则。薪资报酬要充分体现知识、技术、复杂劳动、创造性劳动的价值，与个人工作业绩紧密挂钩。
2.市场导向原则。薪资标准的确定要充分考虑劳动力市场的工资价位，与劳动力市场基本接轨。
3.动态运作原则。职位设置要按职位规范要求合理划分，并编制职位说明书。坚持因事设岗，以岗定薪，竞争择岗，能上能下，薪随岗变。
4.考核兑现原则。按员工的劳动成效或工作业绩考核分配;并奖励业绩特别突出的职工。
三、薪酬模式
实践中的薪酬制度有很多种称谓，如岗位绩效工资、职能工资、岗位技能工资、协议工资、计件工资、协议工资等不下十个，但概括来讲，薪酬有五种基本模式：基于岗位的薪酬模式、基于绩效的薪酬模式、基于技能的薪酬模式、基于市场的薪酬模式、基于年功的薪酬模式。
根据房地产开发企业的产品特点和实际情况，我们认为，某公司可以继承这种薪酬设计，但在模式组合和组合比重上需要进行一定的调整。
四、薪资结构与薪酬要素
㈠岗位工资制结构
包括潜能工资、职务工资、岗位工资、辅助工资
㈡岗位工资制内容
1.潜能工资
反映员工的潜在能力，为鼓励员工学习，提高工作技能和专业素质而设置。包括文化素质、专业技术职称或职业技能等级、工作年限。
2、职务工资。反映员工在公司中的职务等级，为鼓励晋升，明确职级而设置。
职务工资=最低职务工资标准×c+（n-t）×d
最低职务工资标准可根据公司经济效益情况进行调整，假设2005年某公司的最低职务工资标准为300元。
n为职务等级，划分为1―8级。
d为每个职级的工资等差。
C、t为参数。
3、岗位工资
相同职务等级的员工其职务工资是相同的。为了反映相同职务不同岗位的员工工资水平的差异，我们引入岗位工资的概念。
岗位工资=岗位基准工资标准×岗位系数
岗位基准工资标准可根据公司经济效益情况进行调整，假设2005年某公司的基准工资标准为400元。
岗位系数设置从1.0至10.0。
4.辅助工资
为了补偿职工特殊或额外劳动消耗和鼓励增收节支创效，而设置的工资单元。包括中晚班津贴、加班加点工资、综合奖金等内容。其管理办法另行制定。
五、薪酬水平的确定
1.公司年度工资总额控制
（1）年度工资总额增长率
年度工资总额增长率=（0.6×年度利润增长率+0.4×按增加值计算的劳动生产率增长率）×m+（年度城镇居民消费价格指数×n-1）
其中：m―年度工资总额增长率调节系数，取值范围为0.40～0.75，根据工厂实际情况调节;
n――年度城镇居民消费价格指数调节系数，取值范围为0.5～1.0，根据年度城镇居民消费价格指数的上涨或下跌幅度来确定，一般情况下取1.0。
（2）年度工资总额
年度工资总额=上年度工资总额×（1+年度工资总额增长率）×K
其中：K―年度工资总额调节系数，根据本年度职工人数与上年度职工人数的比值确定，当比值≤1时，K=1;当比值>1时，K=比值。
2.二级单位年度工资总额根据经济责任挂钩承包考核方案确定。
实施岗位工薪制所需的工资总额，在各单位工效挂钩承包工资总额中开支。
六、分层分类员工工资水平与结构
（一）对于中高层管理人员、营销人员，采取基于绩效的薪酬模式。
1、对高层管理人员实施年薪制，中层管理人员实施目标风险收入。其中的绩效收入目前以风险奖金的形式发放，当改制为股份公司后，绩效收入可以以股权激励如分红、股票期权收入等形式发放。
2、对营销人员实施销售收入提成。设置产品销售难度系数和提成系数，销售的产品不同，销售收入量不同，销售难度系数和提成系数不同。并对销售新产品、开发新客户的营销人员实行奖励。
（二）对于一般管理人员和工人采取基于岗位的薪酬模式，将岗位工资这一块拿出来实施Kpi绩效考核。
1、对一般管理人员的岗位考核，针对每个岗位制定职务说明书，根据职务说明书制定关键绩效考核指标Kpi，并结合每月的工作安排进行月度考核和年度考核。
2、对工程技术人员的岗位工资，以专业技术指标为主要考核指标，并与相关项目部的销售收入和工程进度挂钩。
（三）对于内聘、外聘人员、博士等稀缺人才，采取基于市场的薪酬模式。
1、对内聘、外聘人员的工资，参照劳动力市场的标准价格，结合单位的实际情况制定工资标准，与正式员工的工资形式完全脱离。
2、对博士等稀缺人才，实施协议工资。根据对方的期望值和用人单位的希望值协商一个实际工资标准，并以协议的形式确定下来，并规定协议工资期间的工作目标和要求。
七、薪酬发放模式与控制
1、按月结算的原则。考核年度的第一个月发放预支工资（预支岗位工薪=基本工资总额+标准岗位工资总额×95%+辅助工资总额），从第二个月起，依据上月考核结果计算本月应付工资。第二年的元月份进行年终结算。
2、严格考核的原则。坚持按经济责任制挂钩考核指标的完成情况计发工资，多劳多得，少劳少得，职工收入能升能降，充分发挥分配的经济杠杆作用，建立内部有效的激励和约束机制。
3、真实、公正、公平的原则。
4、以丰补欠的原则。每月按考核指标的累计完成情况计算本月应付工资。当应付工资总额≥基本工资总额+岗位工资总额×85%+辅助工资总额时，各单位必须留存一定比例工资到事业部。
房产开发方案篇4
一、目的及意义：
十周年是一个企业发展的里程碑，恰是时候回顾历史，展望未来。而且借此契机提升企业知名度，大力打造企业和品牌形象，可谓师出有名，机遇难得；借助活动平台，宣传xx总经理荣获“中国mba英雄”，塑造公司管理层的统帅风范和领导魅力；促进公司和俱乐部目标会员的感情交流，为即将成立的俱乐部奠定基石，对俱乐部的传播和推广大有裨益；为xx现代城网罗人气和客户资源，以便顺利打开市场；高尔夫是健康时尚的体育运动，历来为高端人士所推崇，举办高尔夫球比赛能够充分彰显xx公司和xx城的不凡品位。
二、主题和口号：
主标语：网聚现代商务英雄——采用的标语与xx现代城推广主题语相互呼应，突现与会者在现代商界的尊贵地位，同时表明这是一次精英的会聚。
参考标语：1、商务英雄聚精之源
2、重塑现代商务文明
三、时间：200x年7月25日（有待最后确定）；
地点：xx高尔夫球场，xx宾馆（新闻会及联谊会地点）
四、活动对象和规模：
本次活动的主要对象是在xx商界出类拔萃的高层人物和具备消费能力及购买能力的客户。为了发挥媒体和口介的传播作用，邀请一定数量的新闻记者和原xx公司所开发项目的业主（如xx湾、xx花园、xx等）。
1、xx商界领袖人物（人数）
2、意向大客户（人数）
3、xx湾业主（人数）
4、新闻媒介记者(人数)
5、xx公司企业员工（人数）
6、商工作人员（人数）
总计：若干人
五、活动组织及内容：
活动安排大致分为三个部分，即上午举行新闻会，下午高尔夫比赛，晚上举行宴会。形式多样。内容丰富。
1、出于提高权威性、扩大影响力的考虑，建议本次活动中的高尔夫球赛由xx企业家协会作为主办单位，xx公司作为承办单位。
2、本次活动面向xx商界领袖人物、意向大客户、业主、新闻媒介朋友、开发商工作人员和商公司员工
3、活动采用新闻会、户外高尔夫球竞赛活动、联谊宴会三种形式贯穿进行：
a．新闻会：邀请xx企业家协会领导致辞，由开发商代表回顾企业十年成就，并对xx项目和xx俱乐部做宣传介绍,建议邀请有广东知名俱乐部组建经验的权威人士或是属于某俱乐部成员的名流畅谈俱乐部。
b．高尔夫球赛：高尔夫运动具有浓烈的商务性质和绅士气质，能够完美地诠释本活动对象的不凡品质。参赛者在挥杆比赛激烈角逐中，深化友谊，促进交流，览尽xx山迷人风光。凡是对高尔夫感兴趣的活动参与者特别是意向大客户都可以报名参加比赛，此次球赛意在为俱乐部成立和项目销售做好铺垫。
c．联谊宴会：宴会目的在于在轻松的氛围中拉近感情距离.宴会上由企业领导对比赛颁奖，推荐xx项目。企业家协会成员、媒体记者等与会者在会上自由交流沟通。
4、活动大体流程如下：
参与人员报到（xx宾馆）新闻会（xx企业家协会领导致辞、开发商代表发言、项目推荐、广东嘉宾论俱乐部，xx宾馆）中午作息（xx宾馆）高尔夫比赛（xx高尔夫球场）联谊宴会（领导总结陈述、宴会联欢，以上活动中穿插颁奖和项目推荐，xx宾馆）全天活动结束
六、组织渠道：
xx企业家协会发函召集会员参加的方式是本次活动主要的组织途径，除此之外，补充采用其它方式。
1、以xx企业家协会名义通过直邮向协会成员、媒体记者发放本项目概念楼书及邀请函。
2、开发商以信函、电话等方式邀约其商界友人、xx湾客户。
七、宣传方式：
本次活动主要选择xx房地产界著名杂志《xx》，和xx发行量最大影响力最大的报纸《xx早报》两大平面媒体，结合电视台节目夹送折页现场推广等方式进行有效推广。
1、活动前期宣传：
a、《xx》活动预告，采取软文形式全面介绍xx公司、公司总经理“中国mba英雄”xxx、xx俱乐部，重点提及xxx现代城。
b、结合项目形象宣传，《xx早报》底版预告，图文结合简介xxx总经理、xxx现代城。
c、以直邮方式发放销售楼书和邀请函。
2、现场推广：
a、新闻会：陈述业绩以表明企业的雄厚实力；广东嘉宾动员与会者加入俱乐。，现场布置喜庆又不失庄重、气势宏伟，与企业的文化底蕴相结合。企业领导对项目和俱乐部作引见。
b、高尔夫竞赛：球赛场地通过拱门，悬挂项目和俱乐部的宣传布幅、双叶广告，重点投放，少而精，避免喧宾夺主，重在烘托高雅严肃的休闲活动氛围；
c、联谊宴会：发放项目以及俱乐部相关宣传资料。现场宣传营造出喜庆活跃、大气蓬勃的气氛，象征企业十年的辉煌以及蒸蒸日上的成绩，预示活动的顺利圆满。
3、活动后期宣传：
a、《xx》报道活动开展情况，公布获奖名单。
b、《xx早报》底版整版文章结合图片报道活动情况，公布名单，介绍xx现代城。
d、xxx高尔夫俱乐部配赠一次电视台节目，节目中引导观众关注xxx现代城。
八、物料筹备
项目内容要求及说明完成时间执行和跟踪负责人备注
1新闻会邀请函
场地布置拱门、横幅、背景等
2高尔夫球赛接送车
场地布置拱门、双叶易拉宝等
奖品奖章、证书
茶点
3联谊会场地布置背景、横幅等
4其他物料折页
海报
楼书
俱乐部资料
（具体操作时间和数量视情况而定）
九、费用预算
项目内容单价数量金额备注
1新闻会邀请函
国大宾馆会议室
记者邀请
场地布置
媒体广告
2高尔夫球赛场地租借
奖品
接送车
场地布置
3联谊会国大宾馆宴会厅
场地布置
4其他物料折页
楼书
俱乐部资料
海报
总计：——
（具体金额视操作实施待定）
十、效果评估：
1、新闻会是新闻抄作的有力手段，能体现号召力和权威性，易制造声势、吸聚眼球，而且依托这一平台，广交传媒介的朋友，能为企业发展和项目启动培育良好的舆论环境。
2、高尔夫球赛时尚高雅，采用竞赛形式更添加了趣味性，相信不少人都乐于参与其中。这次比赛是为俱乐部发展会员服务，参赛者在活动中体会俱乐部的高尚格调，以及组织活动的卓越能力。
3、联谊会气氛轻松愉悦，最易培养情谊、挖掘客户，更进一步深化前面两项活动的效果。
房产开发方案篇5
[关键词]房地产档案;信息资源;方式;开发;利用
一、房地产档案信息资源开发和利用的方式
（一）宣传开放式
通过对报纸、新闻、电视及网络等多种媒介的应用，来加快对房地产档案的宣传力度，从而有效的提高社会公众对房地产档案信息资源的深入认识，通过定期开展各种房地产档案信息资源的展览活动，来加快推动房地产档案信息走向社会，使其应用性得以进一步扩大，同时还要做好房地产档案信息资源相关的期刊创办工作。
（二）咨询服务式
可以通过开办专门的房地产档案信息的借阅形式，指定专门的房地产档案管理人员来接待房地产档案利用者，采用多种工具和渠道来为用户提供房地产档案信息资料。
（三）开展房地产档案的编研工作
由于房地产档案具有一定的专业性和系统性，需要将收集到的房地产档案资料按照一定的规则和类别进行加工和提炼，完成房地产档案的编研工作，而且在编研过程中需要将所收集到的房地产档案资料与实际工作有效的进行结合，从而有效的提高房地产档案编研的指导性，使其编研水平得以提高。
（四）建立房地产档案信息资源的网络中心
在当前信息化建设进程不断加快的新形势下，人们获取信息的途径更具有多样化，而且在大部分信息都是通过网络来获取的。所以为了能够更好的为档案利用者提供更多的便利条件，则可以建立房地产档案信息资源网络中心，使房地产档案信息资源共享的范围进一步扩大，从而使房地产档案信息资源能够更好的服务于社会和人民。
二、加强房地产档案信息资源开发和利用的措施
（一）强化全社会对房地产档案信息的意识
为了加强房地产档案信息的开发和利用，则需要有效提高全社会对房地产档案信息的意识，这样可以营造一个良好的社会氛围，加快推动房地产档案信息资源的开发利用。在当前房地产档案信息资源的开发和利用工作中，部分房地产开发单位和个人还没有充分的认识到房地产档案的价值，对于房地产开发过程中遇到的问题不能及时通过查询房地产档案来获取真实的信息，从而带来较大的经济损失。这就需要房地产档案管理部门需要进一步加大对房地产档案的宣传和教育力度，努力增强全社会对房地产档案信息管理的认识。
（二）提高房地产档案管理人员的综合素质
在当前市场经济环境下，对房地产档案管理人员提出更高的要求。做为一名优秀的房地产档案管理人员，不仅需要具有较好的业务素质，而且还要具有较强的政治素质，能够在政治、思想和行动上与党组织保持高度的一致性，而且在工作中能够养成良好的业务素质和职业道德，通过掌握良好的专业理论知识和技能，对相关学科知识进行熟悉，具有产好的协调组织能力和对档案的编辑能力，并以房地产档案作为一种载体，从而深入到建筑行业的各个学科中来，从而更好确保房地产档案管理的水平和质量能够得到有效提升。
（三）加强对房地产有关信息资源的收集
要想充分有效地满足社会各界对房地产档案信息的需求，必须大力丰富房地产档案的信息资源，最大化的扩充房地产信息的储备量，同时还要扩展获取房地产档案信息资源接收的渠道，建设齐全的房地产信息种类，丰富其各类档案的内容，建立一个科学系统的房地产档案管理体系。
（1）做好对我国房地产档案的收集工作
增加房地产档案想信息资源，提高档案信息资源的质量。要想完成这个目标，对房地产档案管理的工作要进行一下两个转变：其一由一般行政管理向依法管理进行转变，针对经济快速发展的时代城镇化建设以及房地产档案工作不断的出现一些新的特点、新的规律以及新的矛盾，档案管理人员应自上而下对其进行重新的规划，建立起可行的房地产档案管理的规章制度，做到有规可循;其二是由以前的单纯追求房地产档案的数量逐渐的向既追求数量又追求质量的转变。
（2）征集收藏城镇的规划，建设管理部门产生的与房地产档案相关的资料
对应经收集到的房地产资料进行真理归类，然后充分利用这些资料为我国的城镇化发展的房地产开发建设提高服务。
（3）加强对声像档案的收集工作
房地产档案的一个主要部分是房地产声像档案，它是丰富房地产档案信息资源的有效形式，尤其是城市的变迁，改造的声像资料对房地产档案来说是非常珍贵的，应派专人的人员对这些声像资料进行大力气的收集、整理和记载，以防出现违过境迁的现象，给后人留下遗憾。对于城镇的改造、生活小区的建设以及大型公益项目的拆迁或者施工竣工等工程，应着重组织相关人员对其进行跟踪拍摄，为城市的重大变化留下一个可以查阅而且生动的历史画面。最快最大限度地满足用户对房地产档案信息的需求是房地产档案信息资编的最终目的，即将房地产档案资源中蕴含的一些隐形的知识和信息最大化的将其揭示出去，然后将这些房地产信息及时准确地利用者传递，所以房地产档案管理人员要对有关房地产档案进行深入的调查和研究，对当前以及今后一段时间内我国房地产发展的新动向进行准确的掌握，注意社会各方面对房地产档案信息需求的变化。在掌握用户对房地产档案信息资源的需求之后，就可以结合我国房地产的实际发展情况制定出具有针对性的房地产开发计划和服务措施，采用多种方式、手段，在提供主动服务，超前服务上下功夫。
三、结束语
房地产档案信息资源作为我国档案信息资源的重要组成部分，对于我国许多行业的发展来讲都具有极其重要的意义。特别是在当前和谐社会构建过程中，房地产档案信息资源更是发挥着极其重要的作用，而且在当前社会和经济快速发展过程中，房地产档案信息资源的开发和利用强度也在不断增加，房地产档案的利用得以大幅度的提升，这对于我国房地产档案管理水平的提高起到了积极的促进作用，而且对当前我国构建和谐社会及落实科学发展观过程中也起到非常重要的现实意义和深远意义。
参考文献
[1]陆小妹.我国房地产档案管理研究[D].广西民族大学，2010年.
房产开发方案篇6
关键字：新形势；房产档案；开发利用
1前言
近几年，城镇化速度的加快给我国的房地产行业带来了前所未有的机遇和发展空间。房产档案的开发利用工作，作为房地产企业和房产管理部门的重要工作内容，正受到越来越多的关注。如何在市场经济快速发展的崭新形势下做好房产档案的开发和利用的开发和利用，成为了房地产行业期待解决的首要课题。
2现阶段房产档案开发利用面临的形势分析
一般来讲，在房产、地产领域，涉及的建设用地登记审批、房地产管理验收、证照登记、房地产买卖交易、产权置换、房屋拆迁动迁等一系列活动都需要进行房地产档案登记管理。其归档保存的资料形式，一般包括文字、图纸、照片、图表、声音影像资料、光盘磁盘媒体资料等等。
2.1建立房产档案的作用和意义
作为房产档案管理工作的重要内容，房产档案开发利用涵盖了房产和产权所有者的重要信息，通过使用合理科学的手段，对房产档案进行适度的开发利用，在有效提升房产管理水平的基础上，还能够将房产档案的价值最大化的发挥出来，为房产公司创造更大的经济效益，方便需要房产信息的消费者的信息渠道，从而为社会经济的稳定发展作出重要贡献。
2.2现阶段房产档案开发利用存在的问题
由于我国的房产档案开发利用工作起步较晚，本身就于与发达国家有着较大差距，在目前我国房地产行业井喷式的发展状态下，更加显得跟不上节奏，无法适应房地产行业的快速发展，存在着诸多的问题：
首先，房产档案开发利用的主观意识欠缺。房a档案管理的主管领导和相关工作人员没有充分认识到房产档案开发利用工作的重要性，管理意识不足。人在社会活动中发挥主观能动作用，是各项社会和工作活动的主体。现阶段的房产档案开发利用工作中，部分工作人员的思想不够重视，没有充分的认识到房产档案开发利用工作的重要性，还有部分工作人员缺少工作责任心，岗位专业技术欠缺，这些都是制约房产档案开发利用工作发展的最主要原因；
其次，房产档案开发利用工作量大，工作内容繁琐，需要相关工作人员具有较强的专业技术，相应的岗位人员需求量大。目前，多数房地产单位的房产档案开发利用人员配备数量不足。档案管理人员供求机制体制的不完善、不健全，是制约房产档案开发利用工作的客观原因。良好的房产档案开发利用制度是房产档案开发利用工作高效运行的基础，但是，目前条件下相应的保障体系和管理制度并不完善，房产档案开发利用工作设施环境得不到保障，现代化的管理手段欠缺，管理模式落后，管理信息不通畅，这些因素都导致了房产档案开发利用工作无法高效运行，不能为单位和经济主体的发展提供积极动力；
再次，房产档案开发利用制度不健全和体质的缺失、档案管理水平和技术手段的落后等，也在和大程度上制约了房产档案开发利用工作的深入开展。
2.3新形势下房产档案发展的要求
在社会和经济发展的新形势下，房产档案发展具有以下几点要求：第一，房产档案开发和利用工作应该具有专业性特点，保持其严谨性；第二，维护房产档案的法律性及真实性，这是房产档案管理工作最基本的需求；第三，在我国房产出现拆迁、买卖、置换等频繁交易的情况下，维持房产档案的延续性、动态性和保证其原始性是至关重要的。
3新形势下改善房产档案开发利用的措施
新的发展形势下，做好房产档案的开发和利用工作不仅仅可以维护个人业主的合法利益，更重要的是可以维护房地产企业和单位的和谐稳定，促进社会的繁荣发展。具体来说，可以从以下四个方面来改善目前现有的房产档案的开发和利用工作：
3.1提高房产档案管理人员的思想意识
加强档案的开发和利用工作的思想宣传，提高领导干部及相关工作人员的思想认识，重视房产档案的开发和利用工作。房产档案的开发和利用工作的重要性，已经越来越凸显，对于各类不同的房地产单位主体来讲都是不可缺少的重要管理手段，应该引起单位管理层的充分重视，将房产档案的开发和利用工作中纳入到常规的管理手段中来，积极主动地做好房产档案的开发和利用工作，支持和推动房产档案的开发和利用的合理发展。房产档案的开发和利用工作不仅涉及房地产单位中的每一位档案管理人员，更与每一个房产业主的利益密切相关。因此，提高每位房产档案管理成员的思想认识，做到能够积极合理的配合、支持房地产档案的开发和利用工作。
3.2提升房产档案工作人员的素质
房产档案材料客观真实地反应房产行业的发展和房产业主的利益，同时也见证了城市的发展和变革，其重要性对房产档案的开发和利用人员的素质提出了很高的要求。对于房产档案从业人员进行有针对性的岗前和在岗职业技能培训，不断更新房产档案管理工作思路和方法。健全档案材料的核实制度，增强工作人员的责任心，必要时可以实行档案的开发和利用工作的实名制管理模式，将每一份档案资料的存档实施落实到人，减少工作懈怠心里。
3.3建立健全房产档案的开发和利用的体制和制度
房产档案管理是涉及社会民生的重要工作，任何的工作环节都应该做到有章可循，有法可依，有据可查。通过政策性引导，倡导完善房产档案开发利用体制，各个房地产企业和房产管理部门应该建立适合自身发展的，贴合实际的，房产档案开发利用制度，规范房产档案的开发利用的各个环节，才能够使得房产档案的开发利用沿着健康有序的方向发展。
3.4加快房产档案信息化智能化建设
伴随着数字集成计算机的快速发展和广泛应用，房产档案的管理和开发应用也进入了信息化、智能化的阶段。传统的以人力手工记录为主档案的开发和利用方式正逐步被数字化信息化的管理软件所代替。借助互联网技术手段，实现房产资源和信息的共享，构建信息共享的平台，可以实现房产资源最大化互补。在共享资源的同时，运用制度化的手段规范房产档案信息资源的存储、查询、管理、使用和检索工作，保证房产档案信息的保密性。计算机互联网技术做为有力的技术支撑，可以带来房产档案管理工作的重大变革，为房产档案开发和利用拓宽道路。
4结语
综上所述，为了能够更好地促进房产档案管理工作，发挥房产档案开发利用的积极作用，我们房产档案管理人员在实际的工作工程中，要进一步提升自身的专业素质，发挥审查监督职能，更好的为房产档案开发和利用工作做出积极努力。
参考文献
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房产开发方案篇7
房地产档案的基本概念是指城市房地产管理部门在房地产产权登记、产权调查、变更登记等权属管理活动中形成的，反映产权人、房屋自然状况及土地使用状况，应当归档保存的文字材料、计算材料、图纸、图表、照片、光盘等各种载体的文件材料。
（一）房地产档案管理具有动态性。在社会主义市场经济体制下，我国城市土地实行的“有偿、有限期、有流动”的使用制度，城市房屋实行了商品化，房地产市场行为相当活跃和频繁。尤其随着房地产业成为国民经济新的增长点，房屋产权出现了多元化的特征，房产抵押行为增多。这一时期，对于房地产交易、分析、抵押、查封、保全、评估过程中产生的种种纠纷，法院如何裁决，在房地产权属管理工作中直接形成的档案资料，就成了司法部门对房地产纠纷进行仲裁的主要依据。因此，房地产管理部门必须对这些产权转移、产权变更后所形成的文件材料加以收集、整理、鉴定归入房地产产权档案，保障权属结论与权利现状的一致性，从而完成房地产档案的动态管理。
（二）房地产档案必须与房屋产权相对应。也就是说有一份产权就会有一卷房地产档案，且在办理房地产交易、继承、抵押、查封、评估及处理房地产纠纷，以及城市规划、旧城改造、拆迁安置中都要涉及到房地产档案的利用。
（三）房地产档案管理的基本原则是属地管理。根据此原则，各地房地产管理部门在对房地产进行管理的过程中对本地区的房地产档案处于独占和垄断地位。因此，本地区房地产市场混乱、房地产信息匮乏和产权管理无序等都可能由开发利用工作不到位而直接引发。
二、新形势下房地产档案的作用
为房地产权属登记服务。房地产权属档案是房地产的取得、灭失和合法变更的合法依据；为房地产交易服务。房地产权属档案是确认房地产交易行为合法有效性的依据；为房地产纠纷仲裁服务。随着住房商品化、私有化的转变，房产抵押行为增多，房屋产权的多元化，使得房地产纠纷呈上升趋势；为物业管理服务。房地产权属档案信息是物业管理公司开展物业管理工作的依据；为城市建设服务。进行城市规划、拆迁安置、旧城改造等时，引进房地产权属档案和现代化的图形数据库不仅能够系统的反映公私房产的数量、面积、结构等，可以及时地为建设部门提供各类数据，既节省资金又能较快地计算出成本，加快工程进度。
三、采取有效措施，依法加强房地产档案管理
（一）做好前期控制。法律依据性要求房地产档案必须真实准确，完全符合事实。必须做好前期控制，规范好档案资料的收集、整理工作，全面准确地提供档案信息。确保房地产权属档案的完整。要依照档案管理有关法规及有关业务的规定，房地产权属档案须纳入以下五个方面的文件资料，即房地产权利人、房地产权属登记确权、房地产权属转移及变更、设定他项权利等有关的证明和文件；房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图、房地产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图等；房地产产权登记工作中形成的各种文件材料，反映和记载房地产状况的信息资料。确保房地产档案的真实。工作人员在办理房屋登记时就要把好文件资料的审核关。要认真审核当事人的手续是否完备，提供的原始资料是否齐全、合法，有无虚报、瞒报产权和涂改、伪造资料等违法现象，总之，应确保“手续完备、材料齐全、内容真实”。档案管理部门还应把好归档关，在档案交接时，档案室工作人员对资料逐项逐条进行最后审核。
（二）建立动态管理机制，规范档案资料的收集、整理工作。房地产档案的动态性要求我们对房地产档案进行动态管理，做到正确、完整、及时的完成因产权转移、产权变更后所形成的文件材料，使房地产档案能够清晰、完整地反映房地产的真实信息。在房屋状况发生变动时要再次进行实地测量，制作新的产籍平面图，并计算相应的面积，还要将房屋状况发生变动的原因登记的相关的文件材料中；房屋灭失的，要进行现场勘查，同时将房产证收回注销，并将之与原产权档案放在一起。
房产开发方案篇8
【关键词】房屋产权；档案管理
一、房地产权属档案管理存在的主要问题
（一）对于房地产权属档案的管理，缺乏统一的规范性文件
1.现行文件过于笼统，缺乏操作性。随着房地产业和住房商品化的迅猛发展，房地产权属档案变得越来越重要，档案数量也越来越多，单靠传统的管理方式和管理手段已远远不能适应新形势发展的需要。利用现代化技术设备、服务手段和科学的管理方法，实现房地产权属档案管理现代化已是必然趋势。而标准化是现代化的基础，在房地产权属档案管理工作中推行标准化，是房地产权属档案实现现代化管理的首要前提，也是做好房地产权属档案管理工作的必要条件。目前，在实际工作中，房地产权属档案管理的依据仍然是2001年建设部颁布的《城市房地产权属档案管理办法》。《城市房地产权属档案管理办法》从房地产权属档案的收集、整理和利用等几个方面对房地产权属档案的管理工作进行了规定，但只限于宏观层面，缺乏对具体工作的指导。目前的实际工作情况是，服务中心窗口受理业务时收什么材料，档案室就存什么材料，对于档案材料是否齐全、是否规范、是否准确，还缺少统一的标准。
2.保管期限不明确，致使档案库房紧张。《城市房地产权属档案管理办法》规定：房地产权属档案应以丘为单元建档，以房地产权利人为全宗立卷。但在实际工作中是以房号为单元建档，将权利人的所有权登记档案、所有权转移登记档案、他项权登记档案、他项权注销登记档案都集中在一起，合并组成一卷。由于房地产权属档案保管期限的不明确，无法开展鉴定、销毁工作。如他项权注销登记、拆迁房屋注销登记、房改房注销登记等利用率不高的注销档案材料也会占用一定的空间。因此，房地产权属档案出现了有增无减的现象，必将导致档案库房空间的资源短缺。
（三）对房地产权属档案管理人员业务培训不到位
由于房地产交易与权属登记是流程式服务，按规定一般的流程是“受理-初审-缴纳税费-审批-发证-归档”。每个环节都有各自的职责、相应的业务规范。因此，每一宗不同类型的业务所形成的文件材料也各有不同。所以，房地产权属档案的内容和管理方法具有不同于其他档案工作的专业性。这就使得房地产权属档案管理人员既要具有一定的档案管理知识，又要了解一些测绘、法律等相关的专业知识，还要懂得每一类权属登记流程中要形成的文件材料。因此，针对档案管理人员的业务培训工作是非常重要的，但现实情况却是这方面培训工作不到位。
二、现阶段怎样好房屋产权档案管理
（一）充分认识房屋产权档案的特点
第一，政策性。目前，我国房屋产权类别众多，包括全民所有、集体所有、个人私有、共有房产以及军产、外产、中外合资产、股份制房产等。在这些房产中，产权来源、实用性质、使用人、管理方式等各不一样，使用的政策也各不相同，不仅涉及到所有权、适用权政策，涉及到国家、集体、个人三方面的利益，还涉及到侨务、统战、对外关系、宗教、民族等各方面的政策。因此，房产档案具有鲜明的政策性。第二，法制性。房产档案管理是一项法制性很强的工作，要求遵循《宪法》、《房地产法》、《土地管理法》、《民法》、《婚姻法》、《继承法》、《企业法》、《合同法》、《城市规划法》、《档案法》等法律法规的相关规定。因此，房屋产权档案在利用过程中，必须依法办事，严格遵从以法制指导工作实践的工作要求。第三，动态性。房屋及房屋所有权不是一成不变的，而是随着房屋的改扩建、拆迁、房屋的继承、赠予、买卖等在不断地变化，尤其是住房制度改革后，房屋已由福利性分配逐步转向社会化、商品化，房屋和房屋产权的变化日趋频繁。房屋产权档案作为房屋变化中的原始记录，必须随着房屋及房屋所有权的变化而变化，全面真实地反映房屋变化的全貌，保证其利用价值的实现。这就决定了房产档案的动态管理，档案利用的动态性。第四，时效性。房屋产权档案中记载的房屋所有权人取得房产的时间、房屋转移时间、房屋权属证件载名的确权日期为发生法律效力的权属确立日期；办理房屋初始登记和产权转移及房屋变更登记时的时间是法律效力时间，这些都即为划分权益归属的法定时效依据。
（二）拓宽房屋产权档案的收集渠道
绥化市房产管理处档案室是具有科技事业档案管理国家二级资质的综合性档案室，馆藏房屋产权档案15万卷，包括房屋买卖、赠与和交换档案、房屋仲载档案、房产接管档案、经营租赁档案、房屋拆迁档案、房屋登记发证记录薄册等。多年来，绥化市房屋产权管理处加大收集力度，拓宽收集渠道，将分散在各机关、团体、企业事业单位和个人手中的具有保存价值的房屋产权文件材料收集齐全完整。主要通过房产登记，全面收集产权档案资料；通过办理产权转移、变更登记，收集产权移动与变更材料；通过办理商品房产权登记，收集产权资料；通过房地产开发和拆迁城市规划部门，收集房屋拆迁、安置及房屋增籍和注销登记资料；通过司法、仲裁等部门，收集具有法律凭证的房屋产权档案资料。
（三）以开展房屋产权档案公开查询为切入点，促进房地产档案事业的全面发展
随着计算机技术在房屋产权档案工作中的普及应用，建立房屋产权档案信息网络，开展房屋产权档案公开查询，构建开发房屋权档案信息资源的社会性形式，是提高房屋产权档案管理、促进房地产档案事业发展的必然结果。
首先，房屋产权档案的利用工作对整个房地产档案工作有着带动和检验的作用。开展房屋产权档案公开查询工作，必然向其他房屋产权业务工作提出相应的要求，只有提高房屋产权档案整理、鉴定、保管工作的质量，才能满足社会各方面利用房屋产权档案的需要。通过利用工作反馈的要求，发现档案工作的薄弱环节与不足之处。其次，开展房屋产权档案公开查询是对档案工作最有效、最实际的宣传。利用工作是档案工作联系群众、服务群众、密切群众的纽带，通过开展房屋产权档案公开查询，可以提高人们对房屋产权档案的价值和房屋产权档案工作重要性的认识，扩大社会影响，为争取各方面的重视和支持，给档案工作的发展创造了客观条件。再次，房屋产权档案的公开查询，有利于反映房屋产权管理部门的实际工作水平和工作成果。房屋产权档案作为房地产行政管理工作的一部分，直接反映了房屋产权管理部门在进行房地产管理活动中的工作水平，是房地产部门的“脸面”工程。利用者通过对档案的利用，可以了解到该单位实际工作的情况，反映出该单位的工作作风与工作水平。
（四）提高房屋产权档案管理人员的综合素质
第一，房屋产权档案管理人员必须要具有马列主义理论知识，了解掌握党和政府在房屋管理方面制定的各种法律法规和政策；具有良好的职业道德，树立全心全意为经济建设服务的思想，爱岗敬业，扎实工作。第二，房屋产权档案管理人员既要熟悉档案专业知识和技能，又要有法律、测绘等相关学科的专业知识；密切与产权部门、交易部门、测绘部门等业务科室的联系，做到嘴勤、多问，眼勤、多看，脑勤、多思考。第三，房屋产权档案管理人员要有相关的房地产管理基础知识，熟悉和掌握本单位管理工作的任务。既要熟悉家底，做到心中有数；又要介绍家底，了解利用者的需求，抓住利用者的心理，根据利用者的需求，不断改变服务方式，迅速而准确地为利用者提供利用线索，提高查全率和查准率，促进档案利用工作。第四，房屋产权档案管理人员要加强知识更新，强化自身素质，用现代科技知识来武装自己，学习掌握现代化管理知识和应用技术，改变过去的经验型管理方式，实现向科技型管理方式转变。
参考文献：
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房产开发方案篇9
【关键词】：房地产；信息资源；开发；利用
一、提高房地产档案管理人员的综合素质，强化全社会对房地产档案信息的意识
当前我国市场经济的不断发展，这就给房地产档案管理人员提出了更高高的要求，要求房地产档案管理人员必须具备良好的业务素质和政治素质。政治素质要求房地产档案管理人员树立正确的政治方向，在政治上、思想上、行动上和党中央自觉的保持高度一致。在工作的过程中养成良好的业务素质、职业道德，这同样要求房地产档案管理人员自身要具备一定的专业理论知识和技能，对房地产档案专业知识应精通，对相关的学科知识应熟悉。更要具备对档案数据的综合归纳能力、人与人之间的协调组织能力以及对档案的编辑能力。作为一种知识载体的房地产档案，已深入到建筑行业的各个学科之中，因此房地产档案管理人员必须具备丰富的房地产专业知识以及档案管理的知识，掌握现代化的科学技术管理手段及技能，不断完善和充实自我，提高对房地产档案信息资源管理的能力。
增强全社会对房地产档案信息管理的认识，营造一种重视房地产档案，运用房地产档案的社会良好的氛围，这同样也是我国房地产档案信息资源能够不断开发和利用的重要环节。当前有不少的房地产开发单位和个人对房地产档案的价值和作用还没有真正的认识到，当在进行房地产开发时遇到一些问题时，很少去到房地产档案管理部门去查找与之相关的档案这一真实的证据，以至于在对房地产开发时造成不可弥补的重大损失。这样的例子不胜枚举。所以房地产档案管理人员应该对档案进行全方位、多层次的进行开展宣传以及教育工作，积极强化全社会对房地产档案信息的认识。
二、收集房地产有关的信息资源，使房地产档案的信息资源能够得到进一步开发和利用
要想充分有效地满足社会各界对房地产档案信息的需求，必须大力丰富房地产档案的信息资源，最大化的扩充房地产信息的储备量，同时还要扩展获取房地产档案信息资源接收的渠道，建设齐全的房地产信息种类，丰富其各类档案的内容，建立一个科学系统的房地产档案管理体系。
（1）房地产管理人员应认真做好对我国房地产档案的收集工作，增加房地产档案想信息资源，提高档案信息资源的质量。要想完成这个目标，对房地产档案管理的工作要进行一下两个转变：其一由一般行政管理向依法管理进行转变，针对经济快速发展的时代城镇化建设以及房地产档案工作不断的出现一些新的特点、新的规律以及新的矛盾，档案管理人员应自上而下对其进行重新的规划，建立起可行的房地产档案管理的规章制度，做到有规可循；其二是由以前的单纯追求房地产档案的数量逐渐的向既追求数量又追求质量的转变。
（2）丰富档案信息资粮，及时将城镇的规划，建设管理部门产生的与房地产档案相关的资料进行征集收藏。对应经收集到的房地产资料进行真理归类，然后充分利用这些资料为我国的城镇化发展的房地产开发建设提高服务。
（3）丰富房地产档案的信息资源还要加强对声像档案的收集工作。房地产档案的一个主要部分是房地产声像档案，它是丰富房地产档案信息资源的有效形式，尤其是城市的变迁，改造的声像资料对房地产档案来说是非常珍贵的，应派专人的人员对这些声像资料进行大力气的收集、整理和记载，以防出现违过境迁的现象，给后人留下遗憾。对于城镇的改造、生活小区的建设以及大型公益项目的拆迁或者施工竣工等工程，应着重组织相关人员对其进行跟踪拍摄，为城市的重大变化留下一个可以查阅而且生动的历史画面。最快最大限度地满足用户对房地产档案信息的需求是房地产档案信息资编的最终目的，即将房地产档案资源中蕴含的一些隐形的知识和信息最大化的将其揭示出去，然后将这些房地产信息及时准确地利用者传递，所以房地产档案管理人员要对有关房地产档案进行深入的调查和研究，对当前以及今后一段时间内我国房地产发展的新动向进行准确的掌握，注意社会各方面对房地产档案信息需求的变化。在掌握用户对房地产档案信息资源的需求之后，就可以结合我国房地产的实际发展情况制定出具有针对性的房地产开发计划和服务措施，采用多种方式、手段，在提供主动服务，超前服务上下功夫。
三、房地产档案信息资源的开发和利用，归纳起来主要有以下几种方式：
（1）对房地产档案信息资源最客观的开发利用方式就是宣传开放式。利用电视、报纸、新闻、网络等媒介来增强全社会对房地产档案信息的意识、用效益实例来对房地产档案信息资源进行宣传，还可以通过定期的举办房地产档案实物展览会，利用一些具有效益的图片展览房地产档案信息资源等，逐渐地把房地产档案信息资源推向的社会中，扩大房地产档案馆信息资源的应用性，办好房地产档案信息资源期刊。
（2）对房地产档案信息资源最普遍的开发利用方式是咨询服务式。设立专门可供房地产档案资料借阅的途径，由房地产档案管理人员负责对利用者接待查询，采用多种检察工具、多探索、多渠道为用户查询所需的房地产档案。
（3）对房地产档案信息资源深层次的开发利用的是房地产档案的开展编研。房地产档案编研就是将已经收集到的房地产档案资料按照一定的规则或类别进行加工、提炼、汇集。使房地产档案具有一定的专业性、系统性。在编研的过程中把已搜集到的房地产档案资料和实际工作密切结合，使其更具有指导性。
（4）建立房地产档案信息资源的网络中心，通过网络来让利用者更容易且最大化的获得所需信息，将房地产档案信息资源共在更大范围内实现共享，这也是房地产档案信息资源进一步开发的设想及将来的发展趋势。
四、结束语
总之，房产档案信息在我国的建筑业以及其他业都是一种非常重要的信息资源，是我国档案信息资源的一项重要的组成部分，在促进我国和谐社会建设的过程中发挥着很大的作用。当前随着社会科技和经济的快速发展，房产档案的利用率也在不断的提高。加强对房地产档案的管理和利用，对于落实我国的科学发展观，推动我国国内及国际市经济社会的全面发展，对我国构建和谐社会具有非常重要的意义。
参考文献
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房产开发方案篇10
实现房产档案馆数字化是房产档案管理信息化建设的基础和前提。建立健全数字房地产档案馆，首先要把握好节点有偿访问。一般性查询、检索无论传统服务还是远程服务均可无偿义务提供，但网上深入查询或特殊专题检索、下载等应为有偿服务，对于科技成果还应收取成果转让费。另外，关于档案开放范围和权限问题，要设立相应的访问权限，对于那些可以对公众开放的档案，公众可在公共网上查询、利用，而只可对内部人员开放的档案，只能通过上内部局域网查询利用。开放数字房产档案馆的建立必将会进一步提升房产档案馆的宣传、教育、服务和经营功能。
2．3完善房产档案信息归集、检索系统
为了全面、准确地收集信息，就要将房产档案信息系统与房产交易系统有机地结合，将房产交易过程中产生的房屋产权信息自动归入房产档案信息系统，形成文本信息；另一方面要利用扫描仪、数码相机等先进设备将有关资料以图像信息方式归入房产档案信息系统；原始档案数据进入计算机后，再利用计算机强大的分类、组合、检索、调阅、复制等功能建立起完整准确的房地产档案数据库。由于房产产权频繁异动的特点，房产档案的更新速度很快，因此在档案数据库的更新、管理、维护上要实现实时控制，保证房产档案信息与房产产权状况的同步变动，这是房产档案管理的核心所在。由于高校房产交易涉及面广，这就要求建立高效的房产档案信息检索系统。由于司法查封、抵押登记、房屋租赁、房产交易等不同业务的特点不同，对房产档案信息要求也不相同，因此，必须建立一个多角度的档案检索系统。要充分利用计算机强大的检索功能，将房屋坐落、产权人姓名、房屋面积、交易时间、产权状况等房屋产权管理中的每一要素都作为检索点，编制各种检索工具，形成计算机检索与手工检索互补的档案信息检索体系，实现万能检索，从而提供高效、便捷的查询服务。
2．4建立准确的房地产档案数据分析系统
房产档案信息不仅要满足产权人产权交易的需要，而且也应该为高校职能部门进行宏观调控提供科学的决策依据。这就要求必须建立一整套房产档案数据分析系统，以便管理人员能够从多角度对房地产产权产籍数据进行分析、整理。通过数据分析系统对房地产市场的现状和发展趋势做出准确的判断，以便相关职能部门能够及时运用相关调控手段，使学校房产需求保持基本平衡、结构基本合理，达到科学决策，回避风险的目的。
2．5提高管理人员的综合素质
档案信息化管理的日趋完善，要靠掌握现代化技术和管理方法的档案专业人员来实现。档案工作者不能满足于现状，应正视自己的业务水平、组织管理能力等方面的欠缺，主动、及时地提升自己的政治理论知识、相关科学文化知识和档案学知识，做到依法治档，使档案得以安全保管和科学利用，要加强学习业务文件和各级档案专业刊物，明了档案管理的法律法规，及时贯彻落实有关档案管理的新规定，执行新规范，密切注意国内外档案工作的发展动态，借鉴先进的管理经验和技术，不断提高管理水平，促进档案事业逐渐实现法制化、规范化，推进档案工作的发展。推广使用新归档方法，减轻档案工作量和劳动强度，提高工作质量和工作效率，实现档案管理的现代化，是我们不可回避的责任。管理人员要充分利用计算机与档案管理软件，对档案的收集、存档、查找、借阅甚至统计等等实现电脑化的规范管理，提高档案的存储和处理能力，为相关部门提供方便、快捷、及时、准确的参考信息，充分发挥档案的信息服务功能。
3．小结
房产档案管理信息化是先进科学技术手段和科学管理方法与传统的档案管理方式的有机结合，是新形势下房地产业发展的必然趋势。运用现代信息处理技术手段来开发房产档案信息资源，必将极大地提高档案资源的开发能力和利用效率，必将使房产档案管理的各个方面发生深刻变化，使房产档案管理的整体水平明显提高，大大减少了房产管理工作人员的投入．降低了联系渠道的费用支出，缩短了大量事务的处理时限，使高校房产管理人员在有限的时间内得到充足的信息，不仅降低了成本，而且极大地提高了效率。
参考资料：
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