卫生间渗漏预防措施篇1
关键词卫生间；渗漏水；原因；防治措施
引言
随着城市化进程的发展，人们的经济收入逐渐提高，许多家庭都住进了新房，但由于在主体结构施工和装饰装修施工工程中，施工工人不按规范施工，不按要求施工，导致许多家庭的卫生间在2年内就出现渗水的情况。对于民用建筑最容易出现渗漏水的房间就是卫生间，在卫生间的渗漏水部位中，最容易发生渗漏的部位就是穿墙（楼）管道部位。本文从设计施工方面入手，简单阐述住宅卫生间出现渗漏水的原因及其预防措施。
1原因分析
1.1设计原因
目前国内设计人员专业技术水平参差不齐，部分设计人员缺乏现场施工经验，实践经验不足，设计的做法与实际情况不符。例如：排水坡度設置不合理；缺少地漏、地漏设置数量不够、位置不合适等等；卫生间排水管设计不合理，穿墙或穿地管道的细部节点构造设计不合理。排水坡度过小，同一根排水管短距离连续出现直角弯头，直径大小不合适；卫生间四周缺少混凝土上翻坎台；卫生间四周墙底部直接用加气混凝土砌块开始砌筑；给水管、开关插座位置设置不合理，装修过程中，随意开槽和砸墙，导致卫生间墙体出现开裂，为漏水提供了条件。
1.2施工原因
目前，防水工程从业人员较复杂，有专业建筑工程公司的从业人员，也有劳务施工队。由于对施工人员疏于管理，施工人员责任心不够。在进行防水涂料施工时出现漏刷、涂刷不均匀、阴阳角出现防水层开裂等现象。地漏安装不合理，导致地漏不能正常排水。施工人员专业素养不够，对于防水材料的施工方法不熟悉，甚至出现错误的施工方法。柔性防水涂料在施工完工后，未做保护层，防水层在后期进行地砖施工时被破坏。由于卫生间最容易出现渗漏的部位主要位于穿墙、穿地管道处。此处周围混凝土由于由管道存在，浇筑振捣困难，容易出现振捣不密实的情况，在施工时没有认真清理穿墙、穿地管道表面，导致穿墙、穿地管道不能与混凝土黏结严密。在施工过程中没有对管道进行可靠固定，在浇筑混凝土时管道容易受到振动，与混凝土产生缝隙。防水工程完工后未做蓄水试验。后期在进行卫生器具安装时，随意打孔，破坏原有的防水层。
1.3材料原因
目前防水材料行业比较混乱，市场上存在许多假冒伪劣产品。在购买材料时，如果对防水材料不了解，不熟悉防水材料的技术参数，经常会购买到质量不合格的产品，从而导致卫生间漏水。例如：pVC排水管壁厚不够；pVC黏接剂粘接强度不合格；柔性防水剂的韧性不满足要求等等[1]。
2预防卫生间渗漏水措施
2.1设计方面
设计方应严格按照民用建筑设计规范，防水工程设计规范的相关要求进行设计。在有防水要求卫生间采用轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块砌筑时，墙底部宜设置高度为200mm的现浇混凝土坎台，墙体为空心小砌块应灌实底部一皮砖。
2.2材料方面
防水工程所用卷材、防水涂料、胎体增强材料、密封材料等材料在进场时应检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽检核实材料的规格、品种、性能、材料之间的相容性是否满足设计要求和国家有关标准要求。使用防水材料应有出厂合格证，并且经检测机构的测试认证合格并满足设计要求方可使用。对于有缺陷的材料要严格管理，严禁用于施工。
2.3施工方面
施工前应充分了解施工图中防水细部构造和技术要求，防水材料的使用方法，防水施工过程严格按照防水工程施工规范施工。
涂膜防水层施工时，基层应平整牢固，基层表面应干净无灰尘、无浮浆、无泥沙，不得有孔洞、蜂窝麻面、裂缝等等，基层的干燥度应符合产品要求。
施工的环境温度不得低于5℃及高于35℃。涂料施工前，基层阴阳角应该用砂浆压线，形状做成圆弧形或三角形，线条要顺直。墙角还需增加胎体增强材料，并应增涂防水涂料。胎体增强材料在铺设时应充分浸透防水涂料，不得有褶皱，长短边的搭接长度不应小于50mm。预埋件、穿墙（楼）管部位应加强或封闭处理。涂膜防水层应多遍成活，先涂刷立面，后涂刷平面。先在满足要求的基础上涂刷一遍，待其干后再进行后一遍施工，前一遍的涂刷方向与后一遍的涂刷方向应垂直，在进行防水工程施工时附加层、涂膜厚度、防水高度、管根处理、防水层的厚度应符合设计要求和规范要求。地漏应安装在地面面层最低处，并要求其比地面面层低5～10mm，并将面砖沿对角线切开，加大局部排水坡度。
防水层施工完成后，应做不少于24小时的蓄水试验，蓄水时做好标记、要求液面无明显下降，无渗漏，即蓄水试验通过，然后再做保护层和面层施工。做蓄水试验时水深应满足要求，水深应超出最高点10mm。合格后，应及时进行保护层施工，防水层上直接浇筑细石混凝土或砂浆作刚性保护层，以防止后续施工破坏防水层。施工中若有局部防水层破坏，应及时采取修复措施，以保证防水层的防水效果。在保护层达到强度要求后，方可进行地面面层施工，在面层施工完工后，应进行二次蓄水试验，二次蓄水试验应满足无渗漏和排水流畅为合格，有防水要求的墙壁应做淋水试验，墙面间歇淋水试验应达到30min以上无渗漏。
在施工时要提前编制好防水工程施工方案，妥善安排各种施工顺序，以免在防水层施工完毕后再凿眼打孔，破坏防水层。地漏、便桶、蹲坑应保持排水畅通，在施工时严禁将建筑垃圾，施工污水倒入排水管，以防排水管道堵塞[2]。
2.4做好穿墙（楼）管部位的细部防水施工
首先管道穿墙（楼）洞口、施工洞口应提前根据设计和施工要求预留，不得事后凿洞。穿楼立管施工时，先将管孔四周松动石子凿除，然后安装固定立管，接着在板底支模板，孔壁洒水湿润，刷界面剂，灌注加入膨胀剂的细石混凝土，厚度比板面低15mm并捣密实，终凝后立即进行养护。灌缝细石混凝土达到一定强度后，将密封材料挤压在凹槽内与板面平齐，并用腻子刀刮压密实。在进行密封材料施工前，需要将管根四周及凹槽内清理干净并保持干燥，凹槽四周及管根壁涂刷基层处理剂。
3卫生间楼地面防水修补措施
首先根据卫生间的渗漏情况，找出渗漏点，找到渗漏点后，为了防止渗漏继续发展，应及时使用高效的防水材料进行处理。如果漏点部位较小，原防水层没有大面积损坏，可以在局部进行防水处理，但在施工过程中，一定要注意保护原有防水层，以防止渗漏水面积扩大。如果原防水层已经大面积破坏，一定得重新做一个防水层进行补救。穿墙（楼）部位渗漏水可以采用直接堵漏法处理，沿裂缝剔成八字形边坡沟槽，采用水泥砂浆将沟槽挤压密实，达到强度后，在表面再做防水层。在修补完成后，按要求进行蓄水试验并合格后，再次进行面层施工[3]。
4结束语
卫生间渗漏预防措施篇2
【关键词】高层住宅防渗漏;施工技术
0.引言
随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。
1.高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系
高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，经过多年来建筑工程的实践经验，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室等。在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。
1.1高层住宅楼外墙面防渗漏技术
随着当前室内装饰装修的高档化，因高层住宅楼外墙渗漏所造成的损失越来越严重。高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。
1.2高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术
窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。
1.3高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术
楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。
1.4高层住宅楼地下室防渗漏技术
高层住宅楼地下室工程中防止渗漏也一直是一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：首先，高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。
2.总结
目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，本文总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，实践证明上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。
【参考文献】
［1］杨建平，杨爱清.北苑明珠住宅小区屋面防渗漏施工措施[J].膨胀剂与膨胀混凝土，2007，（1）．
卫生间渗漏预防措施篇3
关键词：建筑工程；防渗漏；技术设施；
abstract:intheconstructionengineering,buildingsomethinghappenstoleakageproblem,thistotheuseofthebuildingcausedsomeinfluence,butalsototheprofessionalmaintenanceandpropertymanagementbringssomeproblems.thus,improvingarchitecturalengineeringleakagetechnologylevel,notonlycanimprovetheconstructionofgoodpublicpraise,alsocangivebuildingenterpriseitselfbringgoodeconomiceffect.
Keywords:buildingengineering;Leakage;technologyfacilities;
中图分类号：K826.16文献标识码：a文章编号：
建筑物的渗漏产生部位多样，大体可以分成屋顶渗漏、砌体墙裂缝渗漏以及厨房卫浴裂缝和地下室渗漏等。渗漏也是建筑工程中的通病之一，它直接影响到了建筑物的使用性能，也损害了人们的居住环境。不仅带来了财产损失，也成为了当今社会房屋使用问题中的热点话题。因此，针对目前繁多的建筑工程渗漏问题，必须要认真对待，并抓渗漏核心进行分析，确保做好建筑工程的防渗漏工作。
一、屋顶防渗漏技术措施
1、做好屋顶的防水工程施工，保证屋顶面板的施工质量，屋顶防水层不光起着防水防漏的作用还间接的起到保温隔热的作用，在建筑工程施工中，一旦在屋顶防水方面出现疏忽，就会在成屋顶渗漏。如：天沟漏水、出气孔漏水、以及屋檐漏水等。
2、屋顶防渗漏技术的具体做法
（1）根据建筑物所在的地理位置，环境湿度等数据，选择适合建筑物的建筑防水材料，并附和国家颁布的质量标准，同时不同的建筑防水材料采取不同的施工方式。
（2）屋顶板面混凝土浇筑应保证施工质量，防止温度下降导致混凝土面板出现裂缝，从而造成渗漏隐患。同时在混凝土收水以后，要及时压光，禁止使用扫帚打扫的做法，并且常温条件下要进行二十四小时以后的浇水养护。
（3）找好平衡层面作为屋顶防水的基本保证，这个平衡层面必须有较好的结构性，还要具有一定合适的坡度，避免形成屋顶板面积水渗漏。同时预留分隔缝并合理的设置分隔缝之间的距离。
（4）针对屋顶和天沟檐沟进行彻底的检查，这是防水层施工前必不可少的检查工作。防水防渗漏工程施工结束后，要认真的做好后期养护工作，切不易在屋顶面板上安放过重物品。
（5）屋顶面板在浇筑混凝土的时候，要预防钢筋变形，做到不漏泥浆没有麻面以及漏钢筋现象发生。
2、保温层施工的必要措施与手段
导致防水层开裂起鼓失去防水作用的重要因素就是保温层含水量过大。保温层中应该按照一定原则建设排水方向的分缝，并与屋顶的透气管相连，透气管主要建设在分缝的每一个交叉处。保温裁量适宜用泡沫板等吸水效果较低的材料，这样能有效的提高屋面的保温防水效果。
3建筑物防水施工的基本原则
在防水层施工以前，应该严格检查屋顶和天沟基层，确保其平整性并且保持清洁干燥以及排水性能。不同的防水材料要按照不同的规范进行施工操作。施工以后要做好保养工作，严谨在上面拌制砂浆水泥焊接等工作以及安放过重物品，以防止损坏防水层。
二、砌体墙裂缝防水防渗漏技术措施
由于建筑工程地基土质较差，建筑物相撞不规则不对称造成的地基不匀称下降是砌体墙裂缝形成的主要原因。另外选材方面也会给砌体墙造成裂缝。砌体墙裂缝的产生也给建筑留下了巨大的渗漏隐患。砌体墙裂缝防水不能彻底的根治，只能尽可量的进行预防。
1、在砌体墙周围合理的配备圈梁，防止产生砌体墙裂缝。
2、浇筑混凝土时采用低热的混凝土会加入添加剂，这样可以减少沉降带来的危害，从而极大的减小了渗漏的可能性。
3、砌体墙施工时，小砌块必须采取遮雨防潮，砌筑之前禁止浇水，以避免小砌块过潮而发生膨胀和日后的干缩现象，从而引发后期的砌体墙裂缝。同时要严格按照施工要求，控制水泥砂浆搅拌和配比质量。同时，混凝土墙板的防渗漏也十分的重要。
三、厨房及卫生间的防渗漏技术措施
1、厨房及卫生间渗漏的主要表现
卫生间及厨房的渗漏主要表现为管道周围的渗漏，还有地面开裂破坏了防水层发生的渗漏。
2、卫生间及厨房泄露的防治措施
（1）选择符合防水质量标准的防水材料以及配件。
（2）必须按照规范和要求,统一浇筑厨房卫生间底部的混凝土导墙。
（3）给水管道安装之后，必须进行试压，同时排水管道必须进行通球实验，以确保给排水系统畅通。
（4）卫生间管道与预埋管道之间的空隙应用水泥或石棉来填充。
（5）卫生间的地面若存在预留口，必须采用分层填补法填充。
（6）厨房地面防水施工之前，必须对结构进行试水，如果发现渗漏点，应及时进行处理。直到无渗水才可以进行下一道建筑程序。并按照设计要求铺设防水涂膜。
四、建筑工程地下室防渗漏措施
1、地下室变形缝引发渗漏的防治措施
整个地下室建筑工程需要注意的是地下室变形缝。通常情况下，变形缝是通过材料老化以及一些物理性质导致。所以为了加强变形缝的防渗漏，必须使用符合规格的止水带，在安装过程中要注意密封。安装完成之后，进行混凝土浇筑，并确保止水带不被挤压变形。
2、混凝土渗漏的防止措施
混凝土渗漏的原因是混凝土标号选择不当产生的，所以在选择混凝土标号的时候，必须是标号能到设计强度的两倍左右。
3、连接缝产生渗漏的防治办法
硬化后的混凝土表面会出现脱节的混凝土层水泥薄膜，这时必须对混凝土表面进行冲洗，冲洗完毕之后要保持好混凝土表面干燥。在墙体与地板之间设置连接缝的时候，连接缝必须设计在墙体上，同时设计位置应该保持在三十公分以上。
结束语：
建筑工程中存在的普遍现象就是渗漏现象，所以在建筑施工过程中，应该从其根源寻找原因，首先要做好渗漏的预防措施，在防渗漏过程中，必须坚持以设计为主导，以施工为基础的方针，并且采用预防为主根治结合的原则，只有做到这些,才能确保工程质量的提高。
参考文献：
[1]赵岗,朱浮声,周清,马斌.现浇聚苯复合材料屋面保温技术[J].东北大学学报,2003,(10).
[2]缪晓泽,缪晓平.浅谈建筑防水工程[J].广西轻工业,2010,(05).
[3]刘忠庆.工民建中防渗漏技术的相关研究[J].民营科技,2011,(06).
[4]王岩.建筑工程渗漏的防治措施[J].山西建筑,2011,(33).
卫生间渗漏预防措施篇4
关键词：房屋建筑；防渗漏技术；原因
前言
随着我国社会经济的不断发展，使得房屋建筑越来越多，由于人们生活水平的普遍提高，使得对于建筑的质量要求越来越高。但目前最常见的就是房屋渗水漏水的问题了。渗水漏水问题所引起的连锁问题也比较多，不仅影响了建筑的完整性，对于建筑中的管道也会带来潜在的损害。下文就房屋建筑防渗漏技术进行分析。
一、房屋建筑施工渗漏的地方和产生的原因
1地下室防渗漏
建筑进行施工的过程，地下室防渗漏的工作非常关键。随着人们生活的质量和水平不断的提升，建筑中很多业主均有地下室。所以，地下室进行防渗漏工作也得到了更多相关人士的重视。从以往发生的地下室漏水情况来看，水均从地下室结构混凝土的薄弱部分漏渗出来。地下室工程结构复杂，一般单一防水堵漏的材料并不能够解决，传统堵漏的工法也难以取得根治成效。我们常见的地下室结构渗漏形式有：侧墙裂缝或点漏、顶板裂缝渗漏、后浇带渗漏、沉降缝变形缝渗漏、施工缝渗漏、钢筋拉片点漏、混凝土浇注、各种预埋管道周围渗漏、消防池渗漏、降水基坑、局部砖混结构渗漏。这种渗漏的发生一般可以分为三种情况，一是因地下室结构的刚性自防水的局部失效，二是由防水材料所构成的柔性防水层的局部破坏，三是在防水施工时施工质量未达到标准而产生渗漏。刚性结构自防水局部失效主要有结构混凝土的局部施工时浇筑质量有缺陷而产生通道，施工的早期地下室的排水不当，地下水浮力及地基的沉降不均匀导致。柔性防水层局部破坏一般是因为使用防水层的材料不当，防水层在地下水的作用下其薄弱环节被切裂，混凝土形成的外防外贴产生变形或损坏而造成柔性防水层局部破坏。
2.屋面渗漏
（1）山墙、女儿墙渗水。山墙、女儿墙不仅容易出现裂缝，还容易在某些部位出现渗漏。房屋面板接收到的光照比较多，所以温度会比山墙和女儿墙的温度高。建筑材料受到不同因素的影响会发生一些变化，房屋面板也一样，它的材料质量的好坏、温度的高低，都会影响房屋面板，甚至可能发生变形。如果房屋面板发生变形，山墙和女儿墙是和房屋面板相接触的，它们之间就会出现缝隙，这就会导致渗漏。天气晴朗的时候不会发现太大的问题，但是一旦下雨就会出现渗漏。除了温度和材料的影响，还有在建筑施工中房屋面板和山墙之间的衔接没有达到施工标准，施工人员没有重视这方面的处理工作，导致它们相接处不牢固，长时间受到外力因素的影响，就会出现渗漏。（2）屋面天沟、檐沟、落水沟。要处理好屋面天沟、檐沟等部位的渗漏情况，就必须从施工阶段开始着手，在设计屋面的天沟、檐沟的时候，要考虑各种情况，合理设计它们的坡度，坡度设计不合理会导致这些部位积水严重，长时间的受到雨水的浸泡很容易使屋面的天沟、檐沟、落水沟出现问题，进而导致渗漏。
3.卫生间渗漏
一般而言，在房屋建筑施工渗漏中，卫生间渗漏是比较常见的问题，由于卫生设备在安装的过程中包括很多输水管道，在安装的时候要注意输水管是否有质量问题。例如对排水管道要进行预埋处理，如果没有预埋很容易使管道损坏，受到阳光或者雨水的侵蚀很容易导致管道破裂或者排水出现故障。还要在卫生间的周围进行混凝土浇筑，它可以起到防水和固定的作用。在设计卫生间的时候要合理，特别要重视暗埋管的处理工作，一旦暗埋管出现问题或者损坏了，就会出现渗漏，要针对这些问题进行处理。卫生间还有很多地方很容易发生渗漏，水龙头、便池等，就需要针对容易出现渗漏的部位进行处理。
4外墙预留孔
一般对外墙施工结束以后会在上面留一些预留孔，这些预留孔在建筑的时候后可以起到作用。但是施工结束以后，就要处理这些预留孔。可以封闭或者把它堵住，这样就不会出现外墙裂缝或者发生渗漏。
5.外墙窗体
在设计外墙窗体的时候，要进行多次的测量，这样得出的数据才不会存在太大的出入。窗体安装的时候，有很多的步骤和流程，特别是有很多的洞孔，没有测量出精确的数据会影响后续工作的进行。所以在设计窗体时要非常重视这些细节问题，处理不好就会出现渗漏。
二、主要防渗漏技术和预防措施
1地下室
地下室也是经常出现渗漏的场所，地下室的墙面裂缝、墙体之间裂缝等都会导致裂缝。墙面出现裂缝可以涂刷防裂剂，或者采用混凝材料粉刷墙面，可以有效处理墙面裂缝问题，墙体的裂缝的处理方法很多，有防水带、用混凝土填充裂缝，可以采取防水和防腐蚀的材料进行填充，而且混凝土也有相关要求，要经过严格的搅拌才能发挥它的作用。
2.屋面防渗漏技术
屋面防水工程应根据建筑物类别、重要程度、使用功能要求确定防水等级，并应按相应等级进行防水设防；对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。屋面容易渗漏的部位是女儿墙、天沟等地方，要处理这些地方的渗漏问题，需要结合实际情况采取措施。
屋面天沟：
1）天沟坡度应大于等于1%。
2）卷材、涂膜防水层的基层应设找平层，找平层厚度必须符合设计及规范要求内找平层应留设分格缝，缝宽宜20mm，间距不宜大于6m，分格缝内应下嵌填密封防水材料；
3）水落口应留置在沟内中心位置。
3.外墙防渗漏技术
外墙也是很容易出现渗漏的地方，在施工的时候，设计人员和施工人员要格外注意。由于外墙的结构比较复杂，要做到防渗漏需要事先做好准备工作，例如到施工现场进行观察和调研，然后可以结合施工图和施工人员的意见，把外墙的整体结构绘制出来，根据图纸进行认真的研究。针对外墙渗漏的图，在绘制的时候要严格遵守实际情况进行绘制，绝对不可以不根据实情只靠经验绘制，这样很容易出现问题。也可以在外墙的细节方面入手，处理好细节部位的渗漏现象也可以实现防渗漏。针对外墙的裂缝，可以采取很多分格缝来改善。现在很多建筑在施工的时候没有注意墙面的保护，经过雨水的浸泡，墙面很容易出现凹凸不平的问题，影响建筑的整体美观。要改善这个问题可以在浇筑的时候采取措施，达到防渗漏的目的。温度对于外墙的影响很大，长时间的阳光的照射很容易使墙表面材料脱落，所以外墙需要采取保温措施。
结语
要想处理好房屋渗漏问题，需要从房屋建筑施工过程到对建筑容易出现渗漏位置的处理，还可以通过先进的技术处理渗漏问题。除了要针对渗漏现象的发生，还需要认真研究各种因素对渗漏的影响，例如在施工阶段质量问题没有处理到位，没有管理好各环节的施工工作等，针对这些采取有效措施。还可以大力发展防渗漏技术，更好的处理渗漏问题。
卫生间渗漏预防措施篇5
关键词：建筑工程渗漏问题居住环境
中图分类号：tU198文献标识码：a
随着我国建筑施工水平的不断提高，房屋建筑的质量得到了一定提高，但是，随着发展步伐的加快，建筑项目的增多，一些施工漏洞在不断变得增多，这为建筑安全和人们的生活造成了很多麻烦。其中，渗漏现象是比较常见的。本文通过对建筑工程厨房、卫生间渗漏问题进行了分析，并提出了一些解决的措施，以表现做好建筑物防渗工作的重要性。
在许多的建筑住宅中，会时常发生房屋的渗漏现象，尤其是厨房和卫生间的渗漏问题非常严重，主要发生渗漏的部位集中表现在厨房、卫生间的墙体根部，烟气道根部，楼板的排水管道周围、地漏的边缘缝隙处，以及门口处返潮等。
一、建筑物工程厨房、卫生间出现渗漏现象的表现和特征：
在很多的高层住宅户内还时常出现卫生间门口返潮的现象，往往很多人不在意，其实这种现象为渗漏的出现带来了隐患。但经过实地的对厨房和卫生间的现场勘察表现出了以下特征：发生渗漏最多的位置集中在有淋浴的卫生间里，在卫生间门口，如果是混凝土毛地面，还会出现扇形扩散的渗水痕迹；如果是装修之后的房屋，多为瓷砖或木地板地面，会发现瓷砖缝有水的痕迹，木地板会翘曲变形；卫生间门套下部会发生潮湿变形，严重的墙根部位墙面也发生潮湿、墙皮脱落的现象。
通过对该处大量漏水部位进行的查看，在对建筑内整户内的给水管、暖气管打压试水以后，发现建筑的给水管、暖气管没有出现渗漏的现象。经房屋住户反映，卫生间在淋浴以后，出现渗漏的现象明显，但是如果长时间不淋浴，卫生间地面就没有明显的水渍。
淋浴水经卫生间瓷砖缝渗漏到防水层，防水层完好，但由于防水层找坡不合适，坡向门口或找坡不明显，水会沿着防水层上面、瓷砖下面粘接层的缝隙逐渐向低处蔓延，到门口，由于防水层没有上翻，或上翻不彻底，或门口处未在防水基层上留设防水阻水台，而面层上的瓷砖止水台或过门石（或过门砖）无法阻挡水蔓延，水会从卫生间门口继续渗出，造成扇形扩散面，相邻木地板、木门套受潮变形。更甚者管道集中自门口进入卫生间，多数情况需剔凿，找平及防水施工难度较大，防水的质量难以保证。
二、建筑工程厨房、卫生间出现渗漏现象的主要原因
（一）管道的预留洞位置不易保证封堵和防水施工质量
在建筑物中管道的预留洞一般都设在厨房或是卫生间的边角处，在建筑主体进行施工过程中，施工人员往往由于疏忽和遗忘，出现了很多的施工错误，对建筑各个部位的检查不够到位，尤其是不在意管道的预留洞口的位置的合理安排，致使管道的预留孔洞的位置不准确，还存在很多的遗漏现象，在对管道进行安装时出现大面积的剔槽，使楼板混凝土的整体性遭到破坏，同时管道封堵质量较差，由于在边角处，防水施工不便，质量得不到有效保证，致使渗漏现象的产生。
（二）管道封堵的不规范操作
一般的，建筑物给、排水管道及预留洞混凝土都比较光滑，在管道安装完成以后，由于工人对预留孔洞的封堵质量缺乏认识，重视程度不够，人为认为封堵是件很简单的事情，未对孔洞进行充分的凿毛、甩浆并提前湿润，兼之在对洞孔进行封堵时混凝土振捣不足，致使混凝土密实度不够或混凝土自身质量不过关，造成混凝土或砂浆和管壁及预留洞间结合不够严密，出现裂缝，致使上下层间顺管道出现渗漏的现象。
（三）烟气道封堵不规范操作
一般厨、卫间烟气道在层间对拼连接时都会有缝隙，兼之封堵时同预留管洞封堵一样未予高度重视，同时烟气道一般紧靠墙边，由于烟气道与墙体缝隙的封堵不到位，兼之此处防水施工质量很难保证，造成根部渗漏也非常多。
（四）防水工程施工不完善
在施工过程中，找平层施工会时常出现忽略地面找坡的现象，在建筑物阴角接茬的地方，尤其是阴角的圆弧方面做得不够好，一些管根、烟道根部施工方法不规范，由于忽视找平层施工质量，找平层出现粗糙、裂缝、起皮、空鼓等，兼之防水施工时找平层过于潮湿，杂物清理不彻底，造成防水不能有效成膜，影响防水质量和寿命。施工人员质量意识薄弱，常常不按规范进行施工，防水层的厚度和高度达不到标准，严重影响了施工质量。还有一方面，成品的保护不得当，由于厨、卫间施工的工序比较多，持续时间也比较长，各工序操作人员保护意识较差，使防水层极易遭受破坏，兼之未及时修复，造成防水破坏渗漏。
二、对于建筑工程厨房、卫生间渗漏问题的解决措施
虽然建筑工程厨、卫生间渗漏问题被视为建筑工程常见的问题，但随着建筑技术的不断发展及新型建筑材料的不断出现。为厨、卫间渗漏问题的预防及根治提供了安全可靠的方法。首先要对设计源头加以重视：在建筑设计中要对各楼面间的标高的关系有一定的了解，卫生间的地面通常比室内地面低2到3厘米。在对卫生间现浇板施工时，应采用基层防水措施，在卫生间墙板底部做一道上返高150毫米的混凝土止水台，施工时要与现浇板的一起浇筑。对各种管洞提前做好排版，做到预留位置合理化，要尽量减少在板上凿洞口，留下渗水隐患。
在安装水暖的施工设计中，卫生间管道可以设计成下沉式的、垫层式的和管道墙样式的3种给水和排水管线暗装的布管方式，在施工时根据设计选用合理的管道安装和防水方式。下沉式布管方式是使卫生间的局部结构出现下沉，可以在下沉的楼板面上进行防水工作，要按照建筑设计标高和坡度对给水、排水管道的安装进行设计，并将混凝土预制板进行架空设置，找平后再做一层防水和面层的处理工序。根据工程实际的实施情况，可以采用轻质材料进行防水层和面层的填实，这种材料可以代替架空的混凝土板。垫层式布管方式则是将给水、排水管道设计在轻质材料的垫层中，垫层的高度要控制在15到20厘米之间。因为房屋中居室地坪与卫生间地坪存在高差，所以应选用性能优越的多通道地漏。这两种防渗漏的方法能够达到水平给水，并能使排水管的敷设控制在本户房间内，有效的避免了检修时影响到邻居的状况。管道路墙式布管方式是在卫生间的洁具区域曾设一堵面墙。间隔20厘米左右，形成布置管道的专用空间，户内排水干管的标高要比本户的楼板高，卫生间内给水和排水干管、水平管以及竖向管都敷设在建筑的夹墙内。这种方法大多试用于面积较大的扇形卫生间。
厨卫间在瓷砖镶贴时，一定要将瓷砖贴牢固，严禁干铺，因干铺易造成大量水积存于瓷砖下的基层内，长期积存，得不到有效排放，极易造成向防水薄弱环节渗透，并通过毛细现象出现毛细水的上窜，兼之门口处防水阻水台施工不当，进而造成门口处或墙体的渗漏，墙面起皮、脱落等。卫生间门口务必要做好防水层上翻，并在门口处形成防水基层的阻水台，使门口处防水形成一定的有效高差，进而阻断厨卫间的水向门口外侧蔓延。对于卫生间门口处防水封闭推荐的节点设计如下图所示：
防水层下的找平层施工也是非常重要的方面，找平层的过程中同时要进行找坡层的操作，一定控制好坡度，找平要以出口或门口为水线分别向地漏找坡，坡度一般控制在1～2％最合适，要严格的按照设计为准，并在卫生间阴阳角的位置做好圆弧。如果施工材料采用聚氨酯等防水涂膜材料，管根周围的找平层就应该做成倒圆弧的形状，这样在防水施工时，可以将涂料灌人倒圆弧中，增加了防水层的厚度，为水的通行设置了一道屏障。防水层施工时要对过程加强控制，涂料的次数、厚度和高度都要达到设计规范才行，各个环节都能达到规定的标准。同时要加强厨卫间防水施工成品保护工作，在各工序交叉施工时，严禁随意剔凿、破坏，一旦破坏后要及时修复，以减少施工漏洞的出现，从根本上杜绝渗漏现象的产生。
结语：
本文对建筑厨房、卫生间出现渗漏现象的原因以及解决措施进行了分析，表现了加强施工中的质量监控，做好厨房、卫生间渗水点的检查和防护，以及加强施工人员的责任意识才能从根本上避免建筑厨房、卫生间出现渗水现象。希望这些建议对建筑单位有所帮助。
参考资料：
[1]夏伟.浅谈房屋建筑工程质量通病及预防措施[J].山西建筑,2010，36(8).
卫生间渗漏预防措施篇6
【关键词】卫生间、渗漏、施工、防水措施
中图分类号：tV697文献标识码：a
随着人们生活水平的提高，居民对厨卫间的舒适性和实用性也提出了更高的要求。然而作为居住建筑中的重要组成部分卫生间，其渗水、漏水问题一直以来是影响居民正常生活的一个难题，同时也是居民质量投诉的热点之一。为了有效的防止卫生间的渗漏现象的发生，首先从渗漏的原因入手，找准原因并采取相应的防治措施，确保卫生间不发生渗水、漏水现象。
卫生间渗漏原因的分析
卫生间渗水、漏水主要表现在楼板渗漏、管道滴漏、墙面渗水等三方面
造成渗漏的原因在于设计、材料、施工、使用方法，防水工艺不到位，质量不合格等方面，其中设计和施工为主要方面。
设计方面
1、卫生间是各种设备应用最密集的地方，也是构造最复杂的部位。但由于设计人员的疏忽，有的施工图中卫生间部位没有设计防水措施或防水样图不详，具体做法不明确或处理方法不当。只是要求参考标准集，因此工人在施工操作时没有图集盲目施工，从而造成渗漏。
2、有的设计预留孔、预埋件位置不准，造成在安装管道、设备时只能凿现浇板，乱打膨胀螺丝，从而不同程度地破坏了现浇板的整体性，混凝土出现裂缝，而在堵洞时没有堵实又没把防水做好，所以导致地面发生渗漏。
3、还有设计时，出现立管与水平管、设备之间打架现象，管道、地漏尺寸偏小、数量偏少、位置不对等，这些问题一旦带人施工阶段就必然出现临时修改和调整，这不仅给施工增加了难度，而且也给卫生间渗漏留下了隐患。
（二）材料方面
1、管道与楼板间变形产生裂缝，管道与楼板混凝土的膨胀系数不同。建筑投入使用后，卫生间楼板因承受荷载而产生变形。同时管道内的介质温度长期处于不断变化中，管道产生热胀冷缩，若干年后在管道和楼板间产生裂缝。
2、使用不符合有关规范及行业要求的材料或选用材料不当是造成使用后发生渗漏的一个重要原因。
（三）施工方面
施工方面是导致卫生间渗漏水的主要原因，具体表现在以下几个方面：
1、楼板渗漏
（1）施工踩踏楼板负筋，墙根、板角负筋是按构造设置的，负筋背踩踏，楼板出现板角及墙根裂缝。
（2）混凝土原材料方面，如混凝土水灰比过大，混凝土振捣不密实，养护不到位，使卫生间板出现裂缝。
（3）地面排水坡度未做好，地漏设置不合理或过高，导致地面有积水，特别是在墙根管边、墩台等部位。
（4）卫生间的防水施工质量差，防水施工只是走形式和过场，如卫生间柔性防水厚度严重达不到要求，涂刷防水涂料基层未清扫干净，有较多的灰尘、油渍等，使防水层施工形同虚设。
（5）对防水施工的一些重要细部节点未处理好。
（6）未认真去做蓄水试验或做蓄水试验后检查不仔细，导致渗漏点未被发现。
2、管道滴漏
（1）现浇楼面没有预留或少留孔洞，安装时临时开洞加套管，补洞时由水电安装班组去补洞，往往用砂浆填塞振捣不密实或者更有甚者直接用碎砖填塞上下用砂浆粉平，致使水沿管壁渗漏。
（2）地漏、存水弯处易松动，造成洞口渗漏、板底出现滴水现象。
（3）排水管排水坡度过小或没有排水坡度，导致管道存水导致漏水。排水管道吊杆过少，特别是靠近下水处，由于水的长期作用，导致管道接头处松动而漏水。
（4）穿越楼板的管道应做成钢管套，套管直径要比管道大2号，套管顶部应高出地面20mm，套管底部与楼板底面平，套管与管间填密封膏。如果这一点未做好，当卫生间地面存水时，水就会顺着楼板流下来，造成漏水。
（5）管道及卫生器具安装时接头不严，管道连接前未对管道做认真清理灰尘等污染物，影响粘结质量。坐便器安装封闭不严等，以及下水横管下部接口间隙过小，都易产生渗漏。
3、墙体渗水或潮湿发霉
（1）在墙体粉刷时，由于管理上的失误或交底不清，卫生间采用混合砂浆粉刷，墙体未使用耐水腻子等。
（2）卫生间墙体防水高度不够高，达不到规范要求1.8m或根本墙体不做防水。
（3）卫生间防水反梁没有和结构一起浇筑，二次浇筑，导致反梁和板存在冷缝。
（4）墙体采用空心砖砌筑，砂浆饱满度达不到要求，导致砖墙缝隙不严密。
二、卫生间渗漏水的防治措施
（一）设计方面
1、在卫生间防水方案设计时，结合选用的防水材料作总体构思。对于重要部位，如管道预留孔洞、预埋件位置、防水层做法等作好工艺资料图反馈给相应的工作人员。为了尽量减少设计中的失误，在正式出图前同土建、水电、暖通等专业设计人员对图纸进行会审。
2、在结构没计上，为了增加结构刚度和渗透的难度,可考虑将卫生间的现浇板设计成槽板式或周边反梁式，适当加大楼板厚度。在建筑设计上，增设防水层做法，做好防水找坡以达到防水效果。
3、合理布置给排水管走向，地漏大小、位置、数量，设置合理的排水坡度等。
（二）材料方面
1、在材料的选择方面，要考虑到采用线性膨胀系数相近的材料，同时要考虑到材料的温度稳定性及耐久性，确保不会因材料的原因导致卫生间漏水。
2、在防水材料的采购方面，施工单位必须确保所采购的材料符合设计和规范的要求，做好材料的进场检验和复试工作。
（三）施工措施
施工中所采取的措施，往往是确保卫生间不发生渗漏水的关键，具体如下：
1、在浇筑混凝土的过程中，确保负筋及其他钢筋的位置及混凝土保护层厚度符合设计和规范的要求。
2、在混凝土浇筑前和混凝土搅拌站联系，确定适合的混凝土配合比。同时在混凝土的浇筑过程中一定要将墙板混凝土振捣密实，因为卫生间防水主要还是依靠结构的自防水。
3、楼（地）面找平层朝地漏方向的排水坡度应控制在1%~2%,地漏应比相邻地面低5mm~10mm，地漏四周封堵密实，分两次嵌填，在四周形成10mm×10mm的凹槽，用防水油膏嵌填密实。
4、施工单位应该将卫生间防水施工作为质量控制的重点，应编制详细的施工方案，和向工人做防水施工的技术交底工作，明确设计要求。防水施工前一定要做好基层的处理工作，确保基层洁净、无灰尘和污渍，确保防水施工质量。
5、加强对防水施工细部节点的控制和处理，如对立管、套管、楼板节点之间进行密封处理，套管应与混凝土粘结牢固，地面与墙面阴角处应用砂浆做成圆角，地面与墙面阴角处、管根处要做防水附加层，地面防水层要与墙面防水交圈等。
6、对于预埋不准确或后期变更位置的给排水管道，重新在楼板上开孔的。孔洞的封堵必须交给专业的人员施工。封堵材料必须采用（细石）混凝土，外加防水剂和膨胀剂，吊模必须牢固可靠，混凝土必须振捣密实，同时做好此部位混凝土的养护工作。管道封堵严禁采用砂浆或碎砖石填塞。
7、卫生间处墙体砌筑必须确保砂浆的饱满度，墙体粉刷采用防水水泥砂浆，墙面腻子采用耐水腻子，卫生间防水反梁要和楼面梁板一起浇筑。
8、排水管道、地漏、卫生器具的安装必须符合设计和规范的要求，确保排水管道有足够的排水坡度、吊杆数量足够，各接口处牢固可靠不松动。
9、蓄水试验是检验卫生间是否渗漏的一项关键性试验，所以作为施工单位必须重视起来。卫生间蓄水深度为20mm~30mm，蓄水时间不少于24小时。最重要的一点就是要求施工人员逐户检查是否存在渗漏点，并做好详细的记录，对存在渗漏点的地面，制定处理方案，确保交房后不渗漏。
三、结束语
总之，卫生间防水这一项系统工程，它涉及到防水工程设计、防水材料、施工技术、建筑物的管理等各个方面。只有严把材料关，精心设计、精心施工、才能保证卫生间防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活和工作环境。
参考文献：
[1]建筑施工手册编写组.《建筑施工手册》，中国建筑工业出版社，2003
卫生间渗漏预防措施篇7
关键词：住宅工程；渗漏；施工技术措施
0.引言
近年来，为数不少的住宅工程在竣工后不久就出现了不同部位、不同程度的渗漏现象，较常见的是外墙面渗漏、屋面渗漏和厨房、卫生间渗漏，严重影响了室内外装饰效果和使用功能，降低了建筑物的安全性和耐久性，用户反映强烈。所以，在施工过程中针对易产生渗漏水的部位，积极采取有效的施工应对措施，确保住宅工程无渗漏。
1.渗漏部位、原因及施工技术措施
1.1常见渗漏部位及原因
1.1.1砂浆抹灰饰面外墙面渗漏部位及原因
（1）框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，无按规范要求操作，砌筑一次到顶，因重力作用，砌体产生变形，出现水平裂缝、渗漏。
（2）框架柱边与砌体交接处的竖直裂缝、渗漏。框架柱预埋拉结筋遗漏或长度不足，砌体与砼柱的交接处表面无钉加强网，不同材料基体变形不一致，出现竖直裂缝、渗漏。
（3）外墙面抹灰层空鼓、裂缝，引起渗漏。由于抹灰砂浆产生收缩以及抹灰层施工不规范，使抹灰层局部地方空鼓、裂缝，引起渗漏。
（4）外墙脚手眼、预留洞口处渗漏。外墙抹灰前，脚手眼及预留孔洞堵抹不密实或堵抹的方法不正确，造成空鼓、裂缝、渗漏。
（5）外墙窗框周边渗漏。外墙窗框四周与墙体接触处理不当及缝隙填塞不密实，使窗框周边成为渗漏隐患的重要部位。
1.1.2屋面渗漏部位及原因
（1）屋面结构层裂缝引起渗漏。屋面板结构无按规范要求施工，致使屋面板出现裂缝，引起渗漏。
（2）屋面找平层裂缝引起渗漏。找平层表面质量及排水坡度不符合要求，基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处做法不规范，产生裂缝而引起渗漏。
（3）屋面防水层空鼓开裂，引起渗漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的铺贴不规范，因涂膜防水层或卷材防水层空鼓、开裂、积水而引起渗漏。
1.1.3厨房、卫生间渗漏部位及原因
（1）楼面墙根部渗漏。砌体直接砌筑在卫生间的楼板上，由于砌体空隙大，吸水性强以及与楼面粘接不密实，产生墙根部开裂造成渗漏。
（2）穿楼板管道根部渗漏。给水立管等各种管道穿越楼层时，由于二次浇筑砼时，支模马虎、缝隙太大，致使漏浆而产生蜂窝；预留洞四周清理不干净或润湿不足，使填塞的砼不能与已浇楼板紧密结合，或砼水灰比过大，引起收缩、渗漏。
（3）地面及墙面渗漏。地面及墙面防水涂料施工时，不按有关规定进行配料和涂刷，致使涂膜性能和厚度达不到技术要求，有些防水层施工完毕，无进行蓄水试验，即进行面层施工。
2.施工中防渗漏施工技术措施介绍
2.1外墙面防渗漏措施
（1）填充墙砌筑前，必须将梁面与墙底部交接处残渣清扫干净、浇水湿润，填充墙砌筑分二次完成，当砌筑至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再砌斜砖挤实，其倾斜度为60-75度，斜角缝砂浆必须饱满，分二次堵塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。
（2）因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工时应在砼框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔500mm处设置末端带90b弯钩的拉结筋，每边伸入墙内长度不得小于500mm。
（3）外墙面抹灰是墙面防渗漏的关键工序。抹灰前先将墙面基体表面清理干净，提前浇水湿润，表干后用滚筒或刷子将303砼界面剂涂刷于砼构件基层上，随即趁湿抹一层35mm厚1：1水泥砂浆。外墙面抹灰应分层进行，每层抹灰厚度宜为5-7mm，应待前一层抹灰凝结后，方可涂抹后一层。为了增强抹灰层的抗裂能力，我们在砂浆中掺入一定量的聚丙烯（pp）束状单丝纤维。
（4）外墙抹灰施工前，还得由项目部专职质检员全面检查外墙脚手架的穿楞洞及预留孔洞等，并记录其位置和洞口尺寸，安排有经验的技工按要求逐一堵洞。
2.2屋面防渗漏措施
（1）屋面板砼结构施工时，要确保砼强度符合设计要求，钢筋保护层厚度、间距、板厚均应符合设计及规范要求，砼应振捣密实，不留施工缝，并在砼浇筑完毕后的12h以内，对砼浇水养护，养护时间14d。
（2）基层与突出屋面结构（女儿墙、排水管、烟囱等）交接处，找平层均做成半径50mm圆弧形，屋面找平层设纵横不大于6m的分格缝，分格缝宽度为20mm，缝内嵌填防水油膏。
（3）防水涂料应分遍涂布，后一遍涂料待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂刷。防水涂料施工完毕，应进行一次24h蓄水试验，以检验是否存在渗漏现象。
2.3厨房、卫生间防渗漏措施
（1）在卫生间的楼地面结构四周应浇筑高度不低于200mm高的细石砼梁，仔细插捣密实并加强养护，而后在砼梁上砌筑空心砖，防止水从四周墙角向外渗漏。
（2）热水管、煤气管穿过厨房、卫生间、楼板时，应预埋钢套管、套管内径应比穿管外径大2～5mm，套管顶部高出楼面30mm，底部与楼板底面齐平。钢套管在埋设于楼板段的中部应加设一道Bw止水条，用绑扎钢筋的铁丝捆牢。钢套管与管道之间空隙用掺10%Uea膨胀剂的C20细石砼浇筑，套管周边还要留出深15～20mm凹槽，采用防水油膏嵌缝密实。
（3）卫生间楼板上应做找坡层，坡度按设计要求为2%，坡向地漏，地漏边向外50mm排水坡度为3%，施工时，以地漏为中心向四周方向幅射冲筋，找准坡度，用刮尺刮平，抹面要求表面平整，无凹陷，以不积水为合格。
卫生间渗漏预防措施篇8
关键词:卫生间；渗漏；成因；防水；措施
引言
无论是在整体公共建筑还是单体居民住宅中卫生间肩负了给水、排泄及洗浴等功能，卫生间空间比率最少，使用最频繁，内部结构最复杂，是房屋的“心脏”。卫生间的大小根据人体工程学及房屋力学原理设计，各种卫生器具位置及防水、防滑措施不仅必须方便安全，而且必须耐久实用。卫生间渗漏水问题频频发生，是房屋保修期内或长期使用过程中的最大也是最重要的问题。装修施工过程中，运用科学有效的施工方法，采用优良的防水材料，尤其注意防水施工的细节，是保障卫生间不渗水的最好办法。渗漏问题发生后，如何判断渗漏成因并有效改进卫生间的防水功能，是令许多施工技术人员捉摸不透甚至无从下手的难题。
1工程概况
华鼎公馆二次装修工程，位于福建省龙岩市新罗区龙腾路。2010年房屋整体竣工，2012年底装修完毕交付使用。2014年接业主电话说发现卫生间外墙底大面积发黑、起拱，卫生间外木地板起拱。经现场勘察及打压闭水试验发现，水管无脱节、渗透。卫生间门坎石外墙发黑，其颜色由墙底向上，逐渐变淡。墙角处墙皮起拱严重，部分已发霉腐烂。凿开墙皮，发现墙体使用的是混合砂浆。卫生间门坎石外木地板起拱，但不明显，起拱弧度由卫生处向走廊外延伸，逐渐变小。检查发现蹲盆后塞渗水。地漏口周围被水泥堵死。
2渗漏成因分析
经现场观察，卫生间渗漏的原因是:卫生间地面找平未设坡度或坡度不符合要求。卫生间积水或基层不符合防水施工的要求，在时间紧抢工期的情况下,又未采取相应的施工工艺措施,找平层未完全干燥，收缩后防水材料拉裂，导致防水基面开裂。土建部分水管安装完后，嵌填管道口时不是用精水泥填筑，而是使用了粉刷砂浆。卫生间门口未做反口。
3防水修复措施
3.1防水修复工艺流程
敲凿原装饰墙面、地面、门槛进行打压闭水试验1∶2.5水泥砂浆找平地漏排水口四周留洞口卫生间门口做反口（做拉水条）蹲盆后塞砖做活动式（不固定死）自然晾干刷水泥基渗透结晶型防水涂层界面喷涂渗透型防水液蓄水试验隐蔽工程验收铺面砖二次蓄水试验合格修复墙面、卫生间外地面。
3.2关键工序工艺质量控制
必须进行打压闭水试验。把卫生间门口用黄泥土或低标号水泥砂浆等材料做30～50mm高的挡水坎，把地漏等堵塞严密。地面放水，待水高20～30mm时关闭。蓄水48h后，会同业主及利益相关人员，共同检验下层楼板是否渗漏，签字验收。如有渗漏，就重新做或修补防水层，完后按上述顺序再作闭水试验，直到无渗漏、工程合格为止。当防水找平层结束、做完装饰地面铺砖后，必须再按上述顺序，作闭水试验且检验验收[1]。地面找平必须严格控制卫生间地面坡度，地面向地漏处排水坡度应为2%，地漏边缘向外50mm内排水坡度为5%。必须沿地漏或出水口地方倾斜，这样即使防水层破坏，水也会往低处流。地面找平后，在地漏排水口四周钻三个洞，以便排水。卫生间门口做反口（即档水条）技术处理，也就是卫生间门口做防水时，防水布预留300mm在门坎下边翻过来，压在卫生间地砖下面，贴墙砖后用堵漏剂把砖缝刷两遍。蹲盆后塞那片砖不能固定死，以便检查。蹲盆后塞老化，也是漏水的原因之一。
4应注意的问题
卫生间地面垫层施工前，必须对穿过卫间地面及楼面的所有立管、套管进行严格检查，必须确认所有管线固定牢固且经隐蔽验收合格。管周围缝隙采用混凝土填塞密实。卫生间楼地面找平层的标高及其坡度必须符合要求，找平层与墙交接处、转角和管根部，都要抹成半径为100mm的均匀一致、平整光滑的小圆角，必须用专用抹子。凡是靠墙的管根处都必须抹出（1∶20）5%坡度，以避免积水。表面应抹平压光、坚实无空鼓、无裂缝和起砂等质量缺陷，含水率不大于9％。如果发现地面排水缓慢，其原因就是面层及找平层施工时未按设计坡度要求施工，造成倒坡或凹凸不平。涂防水层前,必须把尘土和杂物清扫干净，把表面残留的灰浆硬块及高出部分刮平扫干净。对水管根部周围不容易清理的地方，可以用刷子把灰尘及杂物清除干净。如果有坑洼不平的地方或阴阳角没有抹成圆弧的地方，可以用1∶1.5∶2.5的砂浆修补[2]。卫生间地面涂刷防水涂料之前，对于突出地面和墙面的水管、地漏、排水口、阴阳角等容易发生渗漏的地方，必须多做附加层增强其防水性能。卫生间防水层如果有空鼓、气泡，原因是基层清理不干净、涂刷不匀或者找平层潮湿。所以，涂刷防水材料之前必须进行基层含水率检验，以保证彻底干燥。卫生间墙面四周防水涂刷必须至少上卷300mm，最好是弹出墙面防水高度50cm的标高线，标出立管与标准地面的交界线，涂料涂刷时要与此线平行。卫生间墙面基层抹灰一定要求平整、压光，没有空鼓、裂缝、起砂等缺陷。如有渗漏，必须找出渗漏的具体原因并进行严格修补，甚至全部返工。地面面层施工完毕，进行第二次蓄水试验，试验24h无渗漏方是最终合格。穿过防水层的管道及固定卡具必须在距离主管50mm时凹进表层5mm，管根做成半径为10mm的圆弧。卫生间做防水之前必须有足够的照明设备和通风设备。地面面层施工后，如进行蓄水试验时发现有渗漏现象，原因有可能是穿过地面和墙面的管件或地漏等松动，撕裂了防水层。也有可能是管根松动或黏结不牢、接触面清理不干净、接槎或封口处搭接长度不够、粘贴不紧密造成。还有可能是做后续防水保护层时损坏了前道防水层，第一次蓄水试验蓄水深度不够。因此在装修工程施工过程中，卫生间的水电管最好走吊顶及墙面，防水施工工序必须严谨仔细，严格按照装修工程施工工艺标准和施工规范进行操作。如果二次蓄水试验合格，但在竣工使用后仍发现有渗漏现象，原因可能是卫生器具排水与管道承插口没有连接严密，或者是连接后没有用建筑密封膏封密实，或者是后面安装的卫生器具的固定螺丝穿透防水层而未进行处理。因此在卫生器具安装后，一定要仔细检查各接口处是否符合要求，再进行下道工序施工。
5结语
卫生间渗漏预防措施篇9
关键词：建筑工程渗漏渗漏原因渗漏防治
一、建筑工程中常见的渗漏原因
1.施工方法不当而产生的渗漏
烟道、管井与地面交接处处理不当，经常按照一般补洞方法来处理；穿楼板的管道、地漏及套管四周缝隙未嵌实，有缝隙；未处理好管道与楼板四周交接处的局部防水；地面水泥池槽的排水口或地漏周围与地面交接不严密，土建、安装专业不交圈；穿墙、楼板套管的预留高度不够，穿越管道与套管之间未做密封填料处理；补洞、卫生器具安装完成后未进行二次蓄水试验。
2.卫生间、厨房灯洞口预留前期准备不到位产生的渗漏
主体施工时，施工单位只能先按图留洞，一般主体封顶后，水暖安装前，业主又定的卫生器具规格、型号等，安装卫生器具时发现预留洞位置和卫生器具所需洞口不符，只好再根据卫生器具的安装尺寸进行扩孔、移孔，剔凿混凝土，破坏了楼板砼的整体性，致使预留孔洞口四周混凝土出现细小裂纹，严重时还可能危及结构安全。
3.预留洞口时现场管理不到位产生的渗漏
项目总承包方没有协调好现场安装预留洞口情况，留洞工作一般施工单位都不太重视，施工前没有制定留洞工序的技术交底等。预留孔洞时定位不准确、管模固定不牢，管模所在的模板固定不牢，在混凝土浇筑时没有派值班人员看管，使得在砼振捣过程中预留管模移位，而没有及时恢复原位。预留水暖管孔的管模数量也准备不足，往往为了抢进度，过早拆模，使得洞口周边混凝土松散，脱落。
4.施工缝处的混凝土松散、骨料集中、接槎明显，沿缝隙处渗漏水
施工缝留设位置不当，如把施工缝留在混凝土底板上或在墙上留垂直施工缝；在支模和绑钢筋的过程中，锯木、铁钉等杂物掉入缝内未及时清除；浇筑上层混凝土后，在新旧混凝土间形成夹层；在浇筑上层混凝土时未用水泥砂浆进行接浆，造成上下层混凝土不能牢固粘结；混凝土下料不当，骨料集中于施工缝处。
5.穿墙套管的周边渗漏水。
混凝土振捣不密实；施工过程中，套管受振松动，与混凝土间产生缝隙；套管表面锈蚀未清理干净，造成与混凝土粘结不严密；套管周边的防水层抹压遍数少，比较活软，使周边防水层产生收缩裂缝。
二、建筑工程中常用的防治渗漏的措施
1.制定科学合理的施工方案
防治渗漏主要就是排水和堵水的问题，科学合理的施工方案往往是保证防治渗漏的重要条件，并做到事半功倍。其次，要采取切实可行的措施来保证施工质量。一个有着先进！熟练技术的施工队伍是保证施工质量的关键。施工单位应对施工人员进行技术培训，提高施工队员的技术水平和素质。最后还要加强落实旁站和跟踪监理工作。对每道工序的操作进行巡视检查，存在渗漏隐患的地方要坚决要求施工方整改。
2.要严把材料关
首先补洞混凝土所用的原材料和搅拌、运输、浇筑等应符合（混凝土结构工程施工及验收规范）中的有关规定。其中原材料的质量要求是：水泥宜优选采用硅酸盐水泥，标号不低于425号；使用砂子应优选采用中粗砂，含泥量不大于3%；石，子按混凝土厚度决定石子规格，粒径大小一般5～25mm；要求无针状或片状石子！含泥量不得超过2%，其次补洞混凝土的强度等级不低于C20；配合比应符合施工规范的有关规定，并按规定留置混凝土试块，以检测混凝土的强度和拆模提供依据。
3.混凝土裂缝渗漏的防治要点
控制混凝土临界温差≦25℃，避免温差应力引起的混凝土开裂；采用水化热较低的普通425号水泥，并控制水泥用量在320kg/m3（含掺合料）；掺入15%～20%的Ⅱ级及以上粉煤灰，改善混凝土的和易性及混凝土的各项技术性能，避免混凝土内部水化热高峰；热季节施工时，尽量安排在夜间浇注混凝土，并采取降低砂、石、拌合水温度来控制混凝土入槽温度不超过28℃。可在混凝土中掺入10%～20%的aea微膨剂，减少混凝土收缩裂缝。钢筋与模板间用同等级混凝土垫块隔离，保证混凝土有足够的保护层厚度，不允许有露筋现象。
4.施工缝渗漏的防治要点
凿除接头外旧混凝土表面的浮浆皮及脆弱的混凝土，露出一部分粗骨料，使混凝土面呈凹凸不平，用水冲洗，彻底清扫混凝土的砾石及松散骨料、泥土等杂物。让旧混凝土面充分吸水，但不能有浮水，均匀铺上1～2cm厚的封垫水泥砂浆。
5.排水管道与地面交接处渗漏
排水管道靠近墙角墙边，间距小操作不便，在浇筑管道周围混凝土时可能出现漏振或振捣不密实等问题，造成渗漏。防治方法是：注意将管道周围的混凝土振捣密实，并用砂浆压实抹光，高出地面10mm以免积水。采用pVC管材时，因管壁光滑与混凝土不易粘结，更需要按照有关规定和规程认真施工。
6.卫生间的防渗漏措施
首先，在卫生间地面的预留孔应按设计或卫生间洁具相应的位置在现浇楼时一次留出，位置要准确；采暖、给水管道穿过楼板必须设钢管套。
其次，应明确卫生间各工种施工顺序如下：清扫天棚墙面抹灰，预留出地面及浴盆处的防水位置抄平确定漏地面的标高安装暖气、给排水管道，依据地面标高、排水坡度确定地漏标高堵管道过楼板周围的空隙地面坡度做防水层灌水试验合格后粘墙面地面面层安装卫生间洁具。
最后，排水管道必须采用合格产品，住宅楼室内排水管道应用UpVC管材，接口使用的粘合剂必须符合设计要求，管道的固定间距要符合规范要求。
结束语：
虽然渗漏是普遍的质量问题，但并非没有防治办法，只要有关人员认真对待这个问题，改善设计、精心施工、严格监理、合理装修，绝大部分渗漏问题是可以控制和避免的。
参考文献：
[1]王志伟，任华朝.谈谈建筑工程常见部位渗水的防治[J].经营管理者.2010（13）.
[2]齐伟.房屋建筑工程中易渗漏部位的防治及其监理要点[J].新疆有色金属.2009（03）.
[3]彭圣浩.建筑工程质量通病防治手册.北京：中国建筑工业出版社，1990.
卫生间渗漏预防措施篇10
关键词：住宅；渗漏；施工措施；监理措施；分析
1前言
随着人民生活水平的提高，对居住使用功能和安全性的要求也越来越高，为数不少的住宅工程在竣工后不久就出现了不同部位、不同程度的渗漏现象，尤其是高层住宅，这些渗漏问题，诸如屋面，外墙、厨房、卫生间、地下室等地方发生的渗漏现象，一直困扰着人们，严重影响了室内外装饰效果和使用功能，降低了建筑物的安全性和耐久性，给人带来生活不便和精神负担，用户反映强烈。漏水的住宅给住户带来许多烦恼，当住宅出现渗漏后再去修补较难取得理想的效果。
工程建设监理单位必须重视住宅工程的渗漏问题，要将其作为住宅工程建设质量控制的一个重点，采取有效的控制和协调措施，杜绝住宅工程出现渗漏现象。渗漏的主要成因是多方面的，监理工程师要在工程开工前编制的监理实施细则和工程监理实施过程中，预先对住宅工程常见渗漏的质量通病进行研讨，分析原因，并有针对性地制定了控制措施，将这些有可能造成渗漏的因素列人关键部位或关键工序控制之列，确保住宅工程无渗漏。
2住宅工程中渗漏的主要部位及成因
2．1外墙面渗漏部位及原因
2.1.1设计因素导致的渗漏
⑴很多细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时详图不全，简而化之，导致施工不到位。
⑵外墙窗与墙体的联接、窗顶滴水线、窗台内外高度等细部构件设计不合理，致使雨水沿窗与墙体之间缝隙渗入室内。
⑶为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
⑷设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
⑸凸出外墙的装饰线或悬挑板设计成向上的水平面，造成该板面积水．积水沿着砖墙与装饰线或悬挑板之间的砖缝渗入室内。
⑹高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
⑺建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装修设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。
2.1.2施工过程中导致的渗漏
⑴外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不严密，出现砂眼及裂缝。外墙砌砖及粘贴防水面层的砂浆不饱满，雨水沿砖缝之间的缝隙渗入室内。
⑵框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距数量、长度不符合要求，由于湿度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发处。
⑶外墙施工时预留的孔洞和在穿过外墙的管道封堵时处理不当，导致墙体接口处开裂渗漏。
⑷外墙窗与墙体之间没有用防水材料填满压实，窗顶滴水线、窗台的施工未按设计或规范施工，造成雨水沿窗周边渗人室内。
⑸砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。
⑹框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，无按规范要求操作，砌筑一次到顶，因重力作用，砌体产生变形，出现水平裂缝、渗漏。
2．2屋面渗漏部位及原因
2.2.1设计因素导致的渗漏
⑴屋面板因设计刚度不足导致挠度过大而开裂产生渗漏，尤其是大跨度板和悬挑板结构。
⑵钢筋混凝土屋面板温度缝设置不合理，板面因温度应力作用而出现裂缝产生渗漏。
⑶屋面排水坡度设计得太平缓。或排水管孔面积太小，雨水排泄不畅，积水时间过长容易导致屋面板渗漏。
⑷钢筋混凝土屋面板上未设防水层或虽有防水层但设计不合理；钢筋混凝土板浇筑不够密实而发生渗漏，或细部构造处发生渗漏。
⑸屋面板上的预留孔洞防渗措施设计不可靠，雨水沿预留孔洞的周边渗漏。
2.2.2施工因素导致的渗漏
⑴没有严格按照设计图纸要求和施工规范标准施工，钢筋混凝土屋面板的厚度或钢筋直径、数量、间距、保护层厚度等不符合设计要求，致使结构开裂渗漏。
⑵所使用的钢筋、水泥、砂石等建筑材料质量不合格，致使浇筑成的混凝土强度不足，受荷后开裂渗漏。
⑶混凝土配合比不合理，坍落度过大，振捣时间不够或过长，导致混凝土密实度不够而渗漏。
⑷施工缝留置位置不当，或施工缝二次浇筑前接口处理不妥，造成接口处开裂渗漏。
⑸混凝土保养不及时或保养不足，高温干燥季节混凝土表面水分蒸发过快未采取有效覆盖措施，致使混凝土表面产生裂缝，造成渗漏隐患。
⑹屋面找平层裂缝引起渗漏。找平层表面质量及排水坡度不符合要求，基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处做法不规范，产生裂缝而引起渗漏。
⑺屋面防水层空鼓开裂，引起渗漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的铺贴不规范，因涂膜防水层或卷材防水层空鼓、开裂、积水而引起渗漏。
2．3厨房、卫生间渗漏部位及原因
2.3.1设计因素导致的渗漏
⑴楼板设计刚度不够，使用后挠度过大而开裂，板面积水沿裂缝渗漏。
⑵设计排水坡度过小，板面经常积水。
⑶排水管径或地漏孔口设计过小，造成排水不畅，排水管或地漏接口因长期积水造成渗漏。
2.3.2施工因素导致的渗漏
⑴钢筋混凝土板施工质量差，致楼板开裂造成渗漏。
⑵钢筋混凝土板预留孔口安装管道，管道周边的缝隙填塞不密实。或填塞材料日久收缩开裂造成渗漏。
⑶下沉式大便器凹坑底板、侧壁未按设计要求做防水层或防水层质量差，凹坑内的积水渗出板底。
⑷给排水管道接口安装质量差，未经加压验收即埋入墙板内，使用后管道接口漏水渗透墙体或楼板。
⑸墙、板表面粘贴瓷片、面砖等防水层的砂浆不饱满，或施工工艺不规范，致使粘贴面层空鼓积水，造成渗漏隐患。
⑹地面及墙面防水涂料施工时，不按有关规定进行配料和涂刷，致使涂膜性能和厚度达不到技术要求，有些防水层施工完毕，无进行蓄水试验，即进行面层施工。
3防渗漏施工技术措施
3．1外墙面防渗漏措施
施工单位与监理人员根据施工组织设计中的施工方案，制定详细的“施工技术交底书”，同时制定施工工艺流程详图。施工中加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点预防。
⑴填充墙砌筑前，必须将梁面与墙底部交接处残渣清扫干净、浇水湿润，填充墙砌筑分二次完成，当砌筑至接近梁板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后再砌斜砖挤实，其倾斜度为60～75度，斜角缝砂浆必须饱满分二次堵塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。
⑵混凝土框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔500处设置末端带90°弯钩的2Ф6拉结筋，每边伸入墙内长度不得小于500。在混凝土框架柱、梁与填充墙交接处的表面，内外两侧，加钉300宽，网眼lo～12的钢丝网一道，沿缝居中，用@150射钉钉紧。
⑶对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2－3遍，以增强砂浆与基面的粘结能力。严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，即可做找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过24米高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。
⑷找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查和验收，验收合格后方可抹灰。找平抹灰施工时应分层抹灰，两层找平操作间隔宜控制在24小时以内。
⑸饰面工程施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，勾缝后要及时淋水养护。
⑹加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2厘米左右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1厘米；屋面天沟与女儿墙阴角处应做R＝100毫米圆弧角；屋面女儿墙要做泛水处理。
⑺塑钢窗安装时，框与墙体间缝隙内腔采取发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞，填塞不要过紧；填塞后撤掉临时固定用的木楔或垫块，其空隙也要用闭孔弹性材料填塞。门窗框四周侧边应留设凹槽，填嵌硅胶进行密封处理；嵌注硅胶密封材料时，应注意清除浮灰砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，同时检查密封材料是否连续，有无缺漏等情况，以防止窗框四周雨水渗漏。
⑻外墙装饰面层施工完成后，对外墙面进行大面积淋水检验，用Ф20～25mm的水管开Ф2mm@100的小孔，在建筑物外墙最高处连续淋水8h，观察内墙和窗边，如发现渗漏应立即返修，直至渗漏现象彻底解决。
3．2屋面防渗漏措施
⑴本工程屋面结构层做法：①钢筋混凝土屋面结构层；②板面抹1：2．5水泥砂浆找平层2cm厚；③铺贴SBS防水卷材一道；④铺设3cm厚挤塑板保温层⑤浇筑4cm厚C20细石混凝土保护层(配Ф4@200双向)⑥面层铺贴防滑砖。
⑵屋面板混凝土结构施工时，要确保混凝土强度符合设计要求钢筋保护层厚度、间距、板厚均应符合设计及规范要求，混凝土应振捣密实，不留施工缝，并在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土浇水养护，养护时间14d。
⑶基层与突出屋面结构(女儿墙、排水管、烟囱等)交接处，找平层均做成半径50圆弧形，屋面找平层设纵横不大于6m的分格缝，分格缝宽度为20，缝内嵌填防水油膏。
⑷对板面结构层进行一次24h蓄水试验，以检验是否存在渗漏部位，以便在后续施工中先加以处理。
⑸防水卷材铺贴时，在天沟、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷卷材防水层施工完毕，再做一次24h蓄水试验，检验卷材防水层是否有渗漏现象。
⑹卷材防水层上铺设3cm厚挤塑板保温层，挤塑板应紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密。挤塑板上采用4cm厚C20细石混凝土保护层，配置双向Ф4@200钢筋网片，细石混凝土保护层设纵横间距不大于6m的分格缝，钢筋网片在分格缝处应断开细石混凝土保护层与女儿墙、山墙及突出屋面结构的交接缝均应嵌填密封油膏。
3．3厨房、卫生间防渗漏措施
⑴在卫生间的楼地面结构四周应浇筑高度不低于200高的细石混凝土梁，仔细插捣密实并加强养护，而后在混凝土梁上砌筑空心砖，防止水从四周墙角向外渗漏。
⑵热水管、煤气管穿过厨房、卫生间、楼板时，应预埋钢套管、套管内径应比穿管外径大2～5，套管顶部高出楼面30,底部与楼板底面齐平。钢套管在埋设于楼板段的中部应加设一道Bw止水条，用绑扎钢筋的铁丝捆牢。钢套管与管道之间空隙用掺10％Uea膨胀剂的C20细石混凝土浇筑，套管周边还要留出深15～20凹槽，采用防水油膏嵌缝密实。
⑶卫生间楼板上应做找坡层，坡度按设计要求为2％坡向地漏，地漏边向外50排水坡度为3％，施工时，以地漏为中心向四周方向幅射冲筋，找准坡度，用刮尺刮平，抹面要求表面平整，无凹陷，以不积水为合格。
⑷排水立管安装固定后，将管边洞口清理干净，保证没有浮灰、积砂，然后认真支模、填缝、灌缝前，孔壁应洒水湿润用纯水泥浆满涂洞口壁，再分两次灌缝，第一次以半干硬性的C20微膨胀细石混凝土灌入并捣实，其厚度为板厚的1／2；第二次即在次日剪断吊模钢丝后，以Bw止水条嵌入，随即用半干硬性1：2微膨胀水泥砂浆填缝，管根四周留20×20凹槽，用防水油膏填塞饱满、密实。UpVC塑料排水管根部应设置20高的阻水圈。
⑸聚合物水泥基防水涂料施工时，我们严格按规定配料和施工，搅拌好的聚合物水泥基防水涂料在3h内用完(环境温度20℃左右)，超过时间变稠变硬时，一定不要加水再用。涂料施工时，基层表面应平整、牢固、干净，防水涂料应从地面延伸到墙面，厨房墙面防水层高度为300，卫生间墙面的防水层高度为180。待涂料防水层固化干燥后，蓄水24h检查确信整体无渗漏后，再进行面层施工，面层施工时，要认真做好防水层的成品保护。
4、渗漏的监理控制措施
4.1加强图纸会审，完善外墙防水设计
很多设计单位对外墙防水不做专项设计，施工图中也未提出具体做法，以致出现渗漏问题后责任分不清。监理工程师在审查图纸时是应注意施图对外墙防水是否做了专项设计，深度是否达到要求，若未达到指导防水施工的要求．应请设计院完善外墙防水设计。防水专项设计应具体到：填充外墙的砌法、抹灰的具体要求、防水剂类型、用法、用量等。
4.2注重对工序时间的合理安排
外墙防渗、卫生间防水、屋面防水各道工序施工均应有严格的工序施工控制时间及前后工序衔接时间，如：卫生间、屋面防水涂料施工要求一次成活，后一道工序施工前一定要按规范要求确保有一定的时间间隔，保证前后工序之间紧密结合，以保证防水抗渗的效果和质量。
4.3加强监理力度与巡视
重点作好对质量的控制：编制详细的监理细则，针对质量预控点进行预控，保证质量。对各种原材料严格把关，准确控制砂浆配合比保证强度和饱满度。配合施工队伍逐级作好技术交底工作。对重点部位重点监理，通过巡视或旁站监理使施工中各种不利因素减少到最少。施工前监理工程师要对施工单位进场的各种建筑材料进行检查。除了检查材料出厂报告、质量合格证、产品说明书等文字证明外，更重要的是要检查各种建筑材料的实物，按规定进行现场取样送检．经过合法的检测机构检测达到规定的质量标准才允许使用。不合格的材料责令施工单位将其运出施工现场。在屋面、外墙、厨房和卫生间的施工过程中，项目监理机构必须安排监理人员进行旁站监理。针对上述容易造成渗漏的施工因素，监理人员在施工现场认真检查监督，发现问题要及时责令施工方立即整改。每一道工序完工后都要经监理人员会同施工单位质检人员检查合格并在旁站监理记录表上签字后才能进入下一道工序的施工。
参考文献：
1.《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011;
2.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；
3.《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011；
4.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010；
5.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；