房屋建筑的施工组织设计篇1
关键词：审查；房屋建筑；施工组织设计；安全措施
中图分类号：tU7文献标识码：a文章编号：
随着我国建筑行业的发展，越来越多的房屋建筑施工正在兴起，这种数目上的剧增也带来了一定的安全隐患，因此就需要甲方代表在审查项目施工组织设计（或施工方案）中的安全技术措施时，应进行严格的审查，一般说来，审查内容主要有以下几点。
1审查施工企业安全组织机构和施工现场的安全管理网络
组织机构和管理网络是审查的首要任务，在检查中我们应该尤其注意企业的安全生产管理机构应以企业法人代表为首成立的安全生产管理机构，施工现场应以项目经理或施工负责人为主的安全生产管理网络。
2审查施工企业应有的安全生产管理制度和安全文明施工管理制度
制度问题也是施工企业需要严格规范的主要内容，同时也应该成为我们进行审查的核心内容，企业安全生产管理制度应包括安全生产责任制（企业的岗位责任制不能替代安全生产责任制）、安全技术交底制度、施工现场安全文明管理制度、安全生产宣传教育制度、新工人安全教育与培训制度、特种作业人员安全管理制度、机械设备安全管理制度、安全生产值日制度、安全生产奖罚制度、施工现场安全防火、防爆制度、职工安全教育与培训制度、班组安全管理制度、民工管理和门卫制度等。其中，企业各级人员安全生产责任制是企业安全生产管理制度中的核心制度。一些施工企业在编制施工组织设计时，将本企业的岗位责任制视为安全生产责任制，这是不妥的。企业岗位责任制是企业各级人员所在岗位的职责和职能范围。而安全生产责任制则是企业各级人员，上至总经理、下至生产工人，对安全生产所负的责任和职能。企业法定代表人是企业安全生产的第一责任人。施工现场的项目经理是本工程的第一责任者，必须将安全责任落实到人。
3审查工程项目施工应有的安全监督手段
安全监督手段是每个施工过程中都必须具备的一个主要环节，它能够确保工程施工的安全进行，施工过程中不安全的事故隐患时刻威胁着安全施工，这就需要施工企业结合本工程特点制定有针对性的安全技术措施，应用各种安全监督检查手段，及时发现事故隐患，采取相应的措施和办法，将各类事故隐患消灭在萌芽状态。安全监督与管理手段，如班组相互安全监督检查，专检与自检相结合的安全检查方法，定期与不定期的安全检查，现场轮流安全值日，签订安全责任书，以及现场悬挂各种安全宣传标语，安全教育与培训等方法与手段。
4审查企业安全资质和特种作业人员操作证
施工操作的资格是确保施工安全的一项主要指标，只有事先拥有了施工操作的资格才能最终确保在施工中的安全进行。企业的安全资质是由当地行业主管部门审查与颁发的《企业安全资质合格证书》。特种作业人员包括维修与安装电工、架子工、各种机械操作工、焊工（电焊与氧焊工）、司炉工、爆破工；打桩机操作工、厂内机动车辆司机等。除进行一般安全教育外，还要经过本工种的安全技术教育，经考试合格发证后，方可独立进行操作，每年还要进行一次复审，过期不参加复审者视为无证者处理。在审查操作证时，所持证件必须与作业人员相符，以防人证不符。
5审查施工技术措施
1）基坑支护的审查，这一点是施工技术审查的第一个首要环节。在土方工程施工中应根据基坑、基槽、地下室等土方开挖深度和土质种类选择开挖的方法，设置安全边坡或固壁支护，对较深的基坑必须进行专项支护设计。在施工方案中应有相应的安全技术措施，如加强安全监督检查，发现问题及时消除事故隐患。对坑槽边严禁堆放物料和施工机具设备，如有机械作业，必须对作业范围内的地面采取加固措施等。
2）脚手架的搭设方案的审查，主要是审查其的安全性设计。落地式钢管脚手架一般搭设高度为50m以下，应有详细搭设方案，并绘制搭设图纸，说明脚手架基础的做法，立杆、大横杆纵横向的间距，小横杆与墙的距离，连墙点和剪刀撑的设置方法，每2～3层须设置卸荷措施。搭设高度超过50m时，应有设计计算书和卸荷方法详图。在搭设方法上必须符合安全强制性条文（2002版）的规定要求，脚手架的搭设方案必须要有编制人、技术审核人和批准人。
3）高空作业和独立悬空作业的审查，审查是否采取了一些安全保护措施。高处（高空）作业主要是指施工现场“四口”和“五临边”的防护，以及独立悬空作业所采取的安全防范措施。“四口”的防护有楼梯口、电梯口、预留洞口、通道口（或出入口）的防护，安全强制性条文（2002版）3.2.1和3.2.2有详细的防护规定。“五临边”的防护是指未安装栏杆的阳台边、无外架防护的屋面周边、框架工程的楼层边、上下通道斜道两侧边、卸料平台外侧边的防护，安全强制性条文（2002版）3.1.1和3.1.3条文有详细的防护规定。对悬空作业，安全强制性条文（2002版）4.2.3-4.2.8条文有详细的防护规定。
4）垂直运输机械设备的安装是否有安全措施，同时也要审查在使用和拆卸等所采取的安全措施，有无经过安全资格认证和取得安全使用合格证。对塔吊的安装、拆除在施工前必须详细编制施工方案，在方案中对塔吊基础进行专项计算，对安装和拆卸的施工工序，安全技术措施，注意事项，以及特殊情况的防范技术措施应有详细编制（包括塔吊的力矩、超高、变幅、行走四限位和吊钩、卷筒的保险）。安装后应经主管部门验收，发给相应的安全使用合格证书。
5）在工程施工中因为用电安全导致的安全事故并不在少数，急需要我们进行审查。审查的内容有：①审查施工现场临时用电施工组织设计或施工方案，并有编制人、技术审核人、批准人，以落实安全用电责任制。②审查安全用电的技术措施。内容有施工用电的安全技术交底；实行三相五线制；高低压线路下方不得搭设作业棚或堆放构件、杂物等；各级配电箱，开关相应有防雨措施、有门锁、专人负责；有明确的送电或停电的操作顺序；电器及熔断器的熔丝规格必须与电流相一致。不得使用铜丝代替熔丝；各级配电箱必须固定设置，使用标准铁制配电箱；不使用自制的木配电箱、箱底距地面不小于1.2m；保护零线的截面积不小于工作零线的截面积；保护零线不得装设开关或熔断器，并满足机械强度要求；实行一机、一闸、一漏、一箱制；在潮湿和易触及带电作业场所的照明电源，必须使用安全电压（24V或12V），使用行灯不得超过36V，并有良好绝缘；施工现场必须使用橡皮软管线，不得使用塑料电线或塑料护套线，并高挂使用；手持电动工具的外壳、手柄、电源线、插头、开关等必须完好无损；电气作业人员检查维修时必须按规定穿绝缘鞋、戴手套，使用电工绝缘工具等。③审查电气防火措施。内容有：施工现场不得超负荷用电；电气装置和线路周围不堆放易燃、易爆和强腐蚀介质，不使用火源；设备不得超负荷工作；现场用电不得乱拉乱接，生活用电不得使用电热设备，室内照明线不得乱拉乱接；配电室内配置砂箱和干粉灭火器。
结论
安全事故的产生具有突发性、瞬时性，所以安全工作的重点必须是以预防为主、事前控制。对各类安全事故进行分析、总结，事故的起因都含有管理组织不健全、管理制度不严密、工作人员思想麻痹等，在对施工中存在的安全隐患事前监控、检查不到位，才导致事故发生。作为一名甲方代表，要从思想上对安全工作提高认识，对安全管理知识进行了解、掌握，才能做好方案的审查工作，做到安全制度健全、安全措施到位，事前对各项施工工序中将会出现的安全隐患提前做好预防工作，将安全隐患消灭在萌芽状态，才能确保安全施工。
参考文献
[1]董强.如何审查房屋建筑施工组织设计中的安全措施[J].价值工程,2010,(17)
[2]胡泊.小议如何审查人防工程施工组织设计[J].建设监理,2009,(03)
房屋建筑的施工组织设计篇2
用深入浅出语言阐述项目管理的基本概念。
关键词房屋维修施工项目管理流程
中图分类号：tU8文献标识码：a
一、房屋维修施工项目管理基本概念
1．维修施工项目管理概念
房屋维修施工项目管理，就是对完成维修建筑产品的施工全过程所进行的组织和管理。根据管理的主体不同，房屋维修施工项目管理可分为甲方的项目管理和乙方的项目管理。这两种管理除了管理主体所处的地位不同外，其管理方法和内容基本一致。
2．维修施工项目管理的主要任务
维修施工项目管理的主要任务是贯彻维修工程的施工程序，合理安排人力、物力、财力，提高劳动生产率，降低维修工程施工成本，增加盈利；在维修施工中，运用科学管理的方法与职能，对维修工程计划、生产、技术、物资、劳力和财务进行业务管理，对维修工程质量、工程成本和进度进行合理、有效的控制。
3．维修施工项目管理的基本内客
房屋维修施工项目管理贯穿于整个施工阶段，房屋维修施工项目管理的内容一般包括：（1）落实维修任务，签订承包合同。（2）在工程开工前，解决住户临时迁移，做到水、电、道路通畅，并安排大宗材料堆放，设备安置进场，确定施工方案等各项准备工作。（3）组织均衡流水立体交叉施工，并对施工过程进行质量控制和全面协调工作。（4）加强对维修现场的平面管理，合理利用空间，促进文明施工，创文明施工现场。（5）做好参与项目施工的各方的协调工作并开展合同管理工作。
二．房屋维修的基本内容
1对房屋的查勘鉴定的工作要做到根据房屋的用途和完好情况进行管理，在确保用户居住安全的基础上，尽可能的提高房屋的使用价值并合理延长房屋的使用寿命，物业管理公司必须做好房屋的查勘鉴定工作。
2房屋维修计划要充分利用企业人力、财力、物力、调节好生产、供应和销售的关系，使企业生产有秩序、有步骤地进行。房屋维修计划管理是物业管理公司计划管理的重要内容，它是指为做好房屋维修工作而进行的计划管理，是整个企业计划管理的重要组成部分。维修计划管理的内容一般包括企业房屋维修计划的编制、检查、调整及总结等一系列环节，其中积极做好计划工作的综合平衡是房屋计划管理的基本工作方法。
3房屋的质量保证是房屋维修的重要目标之一，为保证和提高产品质量而开展的企业管理工作即质量。房屋维修质量管理是指为保证维修工程质量而进的它是物业管理公司质量管理的重要组成部分。
4房屋维修养护最基本的是地基应具有良好的承载能力和稳定性，以降低或减少建筑物上部结构过量沉降或局部沉降而导致建筑物上部产生裂缝、倾斜。地基及基础的完损程度，关系到整个建筑物的强度和稳定性，因此对日常维修养护起着尤为重要的作用。
三、房屋维修施工准备工作
1．房屋维修施工准备工作的任务
在工程开工前，必须有合理的施工准备期。施工准备工作的基本任务是掌握房屋维修工程的特点、进度要求，摸清施工的客观条件；从技术、物资、人力和组织等方面为房屋维修工程施工创造一切必要的条件。
2．维修施工准备工作主要内容
维修施工组织准备工作的主要内容有以下几个方面：
（1）对维修工程应摸清施工现场情况，包括电缆、电机以及煤气、供暖、给排水等地下管网及其走向，并平整好现场；（2）维修工程设计图纸齐全；（3）编制施工组织设计或施工方案获得批准；（4）材料、成品和半成品等构件，能陆续进入现场，确保连续施工；（5）领取建筑施工执照；（6）安置好需搬迁的住（用）户，切断或接通水、电源；（7）落实资金和劳动力计划。
3．维修工程施工组织设计
施工组织设计的主要任务：（1）规定最合理的施工程序，保证以最短的工期完成维修工程，并按期投入使用；（2）采用技术上先进、经济上合理的施工方法和技术组织措施；（3）选定最有效的施工机具和劳动组织；（4）周密计算和安排人力、物力，保证均衡施工；（5）制定正确的工程进度计划，找出施工过程中的关键问题；（6）对施工现场的平面和空间进行合理布置与管理等。
四、施工阶段管理工作
1．施工调度工作
施工调度工作其主要任务为：（1）经常检查、督促施工计划和工程合同的执行情况，进行人力、物力的平衡调度，促进施工生产活动的进行。（2）组织好材料运输，确保施工连续性，监督检查工程质量、安全生产、劳动防护等情况。根据天气预报，做好雨季施工工作。
2．施工现场管理
（1）维修工程施工现场管理工作的主要内容有：①修建或利用各项临时设施，安排好施工衔接及料具进退场，节约施工用地；②按计划拆除旧建筑，排除障碍物，清运渣土等；③在拆除与翻修时，设立施工防护标志，处理好与毗邻建筑物或构筑物的关系。
（2）维修施工材料现场管理是指一个工程对象、一个施工现场的材料供应管理工作的全过程。
（3）现场机械设备管理的目的就是要充分发挥机械的效率和机械化施工的优越性，更好地为生产服务。
（4）施工班组管理的主要任务是积极采用科学的管理方法，学习和采用先进施工工艺和操作技术，优质低耗、均衡快速地完成维修任务。
3．施工安全管理
认真贯彻执行安全生产管理制度，是搞好房屋维修工作的一项重要措施。因此，要加强对安全生产工作的领导，建立健全安全生产管理制度，严格执行安全操作规程，确保安全施工。
五、房屋维修工程验收
1．工程交验的具体条件
（1）符合维修设计或维修方案的全部要求，并全部完成合同中规定的各项工程内容。
（2）做到水通、电通、路通和建筑物周围场地平整，供暖通风恢复正常运转并具备使用功能。
（3）各种施工技术资料准备齐全。
2．房屋维修工程验收的依据
（1）项目批准文件；（2）工程合同；（3）维修设计图纸或维修方案说明；（4）工程变更通知书；（5）技术交底记录或纪要；（6）隐蔽工程验收记录；（7）材料、构件检验及设备调试等资料。
3．维修工程质量交验标准
（1）维修工程的分项、分部工程必须达到国家建设部颁发的《房屋修缮工程质量检验评定标准》中规定的合格标准和合同规定的质量要求。
（2）维修工程中的主要项目，如钢筋强度、水泥标号、混凝土工程和砌筑砂浆等，均应符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》中规定的全部要求。
（3）观感质量评定得分合格率不低于95%。
4．工程验收组织
房屋管理机构在接到施工单位验收通知后，应及时组织设计或方案制定人员、甲方代表、房屋管理技术负责人及施工单位进行交工验收。因施工质量不合格需返工时，应限期修复，经复验合格办理验收签证，并评定质量等级。
房屋建筑的施工组织设计篇3
1.目的
为了规范加强房屋管理、保护房屋资源、防止房屋资产流失，特制定本规定。
2.适用范围
本规定适用于公司范围内全部自有产权房屋的管理。
3.引用文件
3.1.中华人民共和国物权法。
3.2.市《关于进一步放开城市房屋租赁市场的通知》。
4.术语
无
5.职责
5.1.办公室是房屋管理的主管部门，负责组织实施房屋管理。
5.2.各厂根据需要参与房屋管理。
6.规定与要求
6.1.房屋管理的范围：
a.厂房（包括变电所、空压机、计量楼、仓库等建筑）；
b.办公楼；
c.职工集体宿舍楼；
d.职工住宅；
f.门头房
6.2.房屋管理的类别：
a.新建房屋；
b.在用房屋。
6.3.新建房屋管理
6.3.1.所有新建房屋全部办公室组织实施管理。
6.3.2.新建房屋执行如下管理流程：
立项
招标
验收
建账6.3.3.立项
6.3.3.1.各厂根据生产经营发展和工艺再造创新的要求，需要新建房屋、扩建房屋、改建房屋时，应填写《立项申请单》向办公室提出书面申请。
6.3.3.2办公室在接收了《立项申请单》后，应组织有关部门专业人员进行技术经济可行性论证后，做出结论，形成《项目技术经济可行性论证报告》和《立项审定意见表》报机床集团主管领导审批。
6.3.3.3根据主管领导的批示意见，办公室负责向市、区主管部门办理工程工程开工手续。
6.3.4.招标
6.3.4.1.新建工程开工前，办公室应采用公开招标的方式选择建筑设计单位，建筑施工单位和建筑监理单位。
6.3.4.2.建筑设计单位，建筑施工单位，建筑监理单位确定后，由房屋的使用单位分别与其签署合同。
6.3.4.3.合同中的工程价格必须符合集团价格委员会确定的《工艺再造价目表》的价格要求。
6.3.4.4.需要办理原有土地使用权证书时，有办公室按照《土地使用管理规定》的要求，办理国有土地使用权证书。
6.3.4.验收
6.3.4.1.房屋建筑工程竣工后，由办公室组织相关部门专业人员进行验收，并详细记录验收结果。
6.3.4.2.房屋建筑验收后，由房屋的使用单位到财务办理交付工程价款，费用由使用单位承担。
6.3.5.1.对经验收并拨入使用的房屋建筑，办公室应及时将其纳入固定资产实物总台账之中，财务部应将其纳入固定资产财务台账之中。
6.3.5.2.办公室应收集新建房屋的全部有关资料存档备查。
6.4.在用房屋管理
6.4.1.所有已纳入固定资产实物总台账并正在使用的房屋全部由办公室组织实施管理。
6.4.2.使用管理
6.4.2.1.各厂应按照规定饿用途使用房屋，不得自行改做它用。
6.4.2.2.需要改变在用房屋用途的，各厂应以书面形式向总办公室报告，办公室根据集团主管领导批示意见做出具体安排。
6.4.2.3.各厂在使用各类房屋时，不应随意变工在用房屋的框架结构，以确保房屋的使用安全。
6.4.3.修缮管理
6.4.3.1当在用房屋需要修缮时，各使用单位应向办公室提出书面《房屋修缮申请》。
6.4.3.2.办公室组织有关部门专业人员进行房屋修缮的技术经济可行性论证，形成报告，经集团主管领导批示后，组织房屋修缮。
6.4.3.3.房屋修缮由提出单位具体组织实施。
6.4.3.4.组织实施房屋修缮时，提出单位应采取公开招标的方式选择修缮施工单位。
6.4.3.5.修缮竣工后，由提出单位组织验收并支付修缮费用。
6.4.4.租赁管理
6.4.4.1.为盘活存量资产，对集团范围内的用量不用房屋均可向社会公开出租。
6.4.4.2.所有房屋的租赁，由办公室依据大连市《关于进一步放开城市房屋租赁市场的通知》要求组织实施。
6.4.4.3.各厂不得自行实施房屋租赁。
7.附则
房屋建筑的施工组织设计篇4
一、“五方验收”的法律渊源及其实践中的争议
由于商品房交付没有法定统一的交付条件规制，有人总结目前关于商品房的法定交付条件，归纳起来有四种观点：一是以建设、施工、监理、勘察、设计五方主体验收合格为准；二是以取得建设主管部门的竣工验收备案为准；三是以竣工综合验收合格为准；四是以开发企业取得初始登记（大确权）的权属证明书为准。
“五方验收”源于2000年生效的国务院行政法规《建设工程质量管理条例》（以下简称《条例》）第16条，该条规定建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、勘察、施工、工程监理五方单位进行竣工验收。基于此，在商品房买卖中，有的开发商提供的合同中约定：“出卖人应当在??（）年（）月（）日，依照国家和地方政府的有关规定，将符合下列第（）种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1.该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；2.该商品房经综合验收并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。3.由出卖人、设计方、施工方、工程监理方、勘察方五方验收合格”。这三个条件，第一个条件商品房经谁验收合格，没有规定清楚，很模糊。第二个条件该商品房经综合验收合格，而国务院在2004年5月19日了《关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》，将住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收的行政审批项目予以取消，这就意味着综合验收合格不再是房屋交付使用的法定条件，“条件2”属于无效的条件。第三个条件“五方验收合格”看起来很保护买受人利益，经五个单位验收合格，房屋质量应该有保证。开发商把条件3作为交房条件，由于信息的不对称，买受人往往在缔约时认可“条件3”作为交房条件。而在此五方验收合格的交房条件的实践中，很多商品房根本不具备交房条件，房屋存在很多质量问题，一方强行公告交房，一方拒绝接受，纠纷由此不断。
二、房屋建筑验收合格的不同法律渊源
关于房屋建筑验收的法律渊源很多，笔者汇总后仔细分析归类，发现并存有房地产和建筑两套法规体系，而且从效力等级来看分别有法律、行政法规和部门规章以及地方政府规章。法律法规从建设工程质量管理和房地产开发经营管理两方面对房屋建筑交房条件作出了不同的规定，我们进行文本梳理和对比如下。
1.房地产法体系关于房屋建筑验收文本梳理
《城市房地产管理法》第27条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”什么是竣工验收合格，由谁验收？国务院《城市房地产开发经营管理条例》第17条进一步明确规定：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。”据此商品房的竣工验收由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门主导进行行政许可验收。对于群体房地产开发项目，《条例》第18条还规定应当依照本条例第17条的规定和城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况、物业管理的落实情况进行综合验收。群体房地产开发项目的综合验收比竣工验收更严格，验收考核的范围更广，超出了房屋建筑质量本身。为防止综合验收影响房地产业发展，2004年，国务院取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收的行政许可制度。地方上为确保工程质量，根据实际情况做出了规定，如长沙市在《长沙市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理实施办法》第7条规定：“建设单位向质量监督站领取《工程竣工验收备案表》，并在竣工验收前7个工作日书面通知质量监督站参加由建设单位组织监理、勘察、设计、施工等有关单位进行的工程竣工验收。”
2.建筑法体系关于房屋建筑验收文本梳理
《建筑法》第61条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”什么是建筑工程竣工经验收合格？
国务院行政法规《建设工程质量管理条例》第16条规定“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”这一条被认为是规定“五方验收”的正式法律渊源，无须建设主管部门主导和参与，有利于建筑市场的高效率。第49条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。”建设行政主管部门在建设工程竣工验收中只是备案权，没有主导性行政许可权。建设部的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（下称《办法》）第5条规定，“建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：（一）工程竣工验收备案表；（二）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；（三）法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；（四）施工单位签署的工程质量保修书；（五）法规、规章规定必须提供的其他文件。商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”建设部的《办法》对房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收规定也只是备案权，没有规定住房建设行政主管部门主导的行政许可权。
综上可见，房屋、建筑法定的验收标准两套法律体系规定不统一。而商品房的验收标准是商品房交付法定条件中最为重要的环节，但现行的法律、法规、规章从建设工程管理和房地产经营管理两个方面规定了不同标准，而且两类标准的使用范围与关系又极不明确。开发商和购房者往往因各取所需，而造成交房纠纷。
三、两套法律体系的法理关系及其适用空间分析
1.法理分析
房屋与建筑从逻辑关系上看，属于属种关系，建筑是属的范畴，房屋是种范畴；房屋包含于建筑之中，是建筑中的一种。房地产法体系与建筑法体系也是属种逻辑关系，这种关系表现于法理上就是特别法与一般法的关系。一般法和特别法规定不一致的，在特别法特定的法律范围内优先适用特别法。这是法律运用中解决法律冲突的基本方法之一，已成共识。因此在解决前面关于房地产法体系与建筑法体系关于对房屋建筑验收程序、验收合格条件规定不一致时，商品房的交房验收应该适用房地产法体系关于交房验收的规定，即必须由县级以上房地产开发行政主管部门主导组织进行验收，履行行政许可监督功能。而不能由建设单位自己主导组织验收，然后报建设行政主管部门备案。对非商品房的房屋建筑则实行建筑法体系，竣工验收由建设单位自己主导组织相关参入建设的单位分项验收，并由建设单位自行取得规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件，然后报建设行政主管部门进行竣工验收备案，建设行政主管部门不主导审批验收。
2.法理背后的事理
建筑中的商品房，是由开发商（建设单位）组织设计、勘察、施工、监理等单位进行建设的，开发商与其他四方是承揽合同关系而且承担连带法律责任，相对房屋预购人来说五方是个利益共同体，共同开发建设商品房。如果法律容许“五方验收”，那么五方就会置买房人利益于不顾，由于共同利益使然，作为建设单位的开发商是想尽办法缩短工期，便于资金周转率提高，其他四方为了能尽快从开发商手里结算工程承揽业务款项，因此“五方验收”可能成为五方坑害买受人利益的合谋。法言有云“任何人不能成为自己的法官”，“五方验收”等于五方自己给自己验收，怎么能起到真正的验收效果呢！所以房地产法系基于此事实规定了由县级以上房地产开发行政主管部门主导，组织进行验收的制度，这样就保障了行政职能部门的行政许可审批监督权的及时行使，也体现国家重视民生、保障民生的重大政策。在高度资本主义的美国，也没有对房地产资本放纵，美国规定房屋只有经过竣工验收，形成真正意义上的不动产，并拿到入住证，才可以与购房者签订购房合同，收取房款。美国是不容许买“楼花”的。入住证是在商品房全部完工后，开发商报请楼宇局检查，合格后由政府部门颁发证明文件。可见美国商品房交付条件之一也是要经过相关政府部门的审查和监管，而不是由开发商自行组织验收合格即可交付。这是发达资本主义国家监管商品房建设和交易的经验。
建筑中的非商品房建筑，建设单位往往是房屋或建筑的未来所有者、使用者，这种房屋或建筑建成后不是用来卖给别人的。基于此事实所以建筑法体系规定了由建设方自行主导“五方验收”的竣工交付验收备案制度。在这种情况下建设单位与其他四方虽是承揽合同关系，但五方不是利益共同体，建设单位与其他四方的利益是对立的，其他四方工作不合格，损害的是建设者的利益，因为建设者是房屋或建筑的永久、长久所有人或使用人。因此这种情况下，建设单位组织的五方验收，建设单位会锱铢必较于房屋建筑质量的。如学校建设教学楼，学校对教学楼的竣工验收当然会十分严格，因为教学楼不是出卖给第三人的，而是建成后自己使用的。所以建筑法体系不再把建筑主管行政部门作为验收的主导者，政府主管部门行政权力主动缺席，充分相信建设单位能维护好自身利益，从而减轻自身负担，腾出精力监管其他需要监管的事项。这是房地产法体系与建筑法体系立法的精微事理所在，也是为什么要立两套法律体系的目的所在，不明于此，就不能正确定争止纷。
3.“五方验收”不能单独成为商品房交房条件
综上，可见商品房买卖合同约定的“房屋经五方验收（勘察、设计、施工、监理单位、开发商）合格交付买受人使用”适用法律是错误的，违背了房地产法体系作为特别法优先适用的法律适用规则。另外，“五方验收”作为商品房交房条件也违背了《城乡规划法》第45条，该条规定县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实；未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。即商品房要“经验收合格”的前提是要符合规划条件，要取得规划部门的认可文件。“五方验收”作为交房条件也违背了《建设项目环境保护管理条例》第23条规定：“建设项目需要配套建设的环境保护设施经验收合格，该建设项目方可正式投入生产或者使用。”“五方验收”作为交房条件也违背了《中华人民共和国消防法》第13条等规定商品房验收合格的条件之一必须是消防验收合格。上述规定都是法律、行政法规的强制性规定。“五方验收”主要是针对建设工程质量而进行的检查，对于购房者来说，所购房屋除质量合格外，还要具备规划、消防、环保等部门的认可，房屋周围的公共设施、绿化、物业管理等都要满足居住使用的要求，仅质量验收合格不能说明商品房已具备了交付使用的条件。因此，“五方验收”合格便视为达到房屋交付条件的合同约定违反法律、法规的强制性规定，应认定为无效。
从合同法角度看，商品房买卖合同是开发商提供的格式条款，买房者在缔约时没有修改余地，合同约定房屋经五方验收（勘察、设计、施工、监理单位、开发商）合格即交付买受人使用，属于免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的格式条款，应可认定无效。另外，在一些地方政府行政主管部门，如长沙市房地产行政管理部门的《商品房买卖合同》示范文本中第8条有关交付条件中仅仅只有两项，并没有“五方验收”，即该商品房经建设、勘察、设计、施工、监理五大参建主体联合验收合格即可交房规定。显而易见，“五方验收”是由部分开发商自行添加上去的，利用买房人法律知识、相关信息欠缺和房地产法体系与建筑法体系关于竣工验收合格交付条件规定不一致而设置的，看上去很正义的陷阱，其目的就是为了规避我国有关商品房交付的强制性规定。而在司法实践中，有的基层法院认为合同中的“五方验收”交房条件是当事人真实意思一致的表示，予以认可，根本没有对法律进行仔细研读，没有对房地产法体系与建筑法体系立法的精微事理作区分，也没有深谙两套法律体系的立法目的求同存异的所在，流于合同的表面与形式就进行了裁判。
参考文献：
房屋建筑的施工组织设计篇5
【关键词】房屋建筑；装饰施工技术；现状；思考
随着经济社会的迅速发展，人们生活水平逐渐提升，各种文化深刻影响了人们的思想，人们对居住环境的追求越来越高。在对建筑装饰的舒适度、安全度、美感的要求越来越高，便对建筑装饰工程技术要求越高。因此装饰施工单位在施工过程中必须把握关键性技术，将人文精神更加巧妙地融入到建筑装饰中，并确保施工质量。
一、房屋建筑工程装饰施工现状
当前我国建筑行业大多数房屋建筑项目工程功能较为同质化、单一化，因此在满足建筑自身用途的基础上难以增加建筑美观和额外使用性能，从而影响了建筑项目整体美观。我国建筑项目大多数建设粗糙，在建筑使用过程中便出现了各种问题，例如内部装饰脱落、外墙砖掉落等等。同时，大多数大型建筑装饰企业在竞标成功后，将整个项目进行分包，施工企业和施工技术人员专业技能差异大，极易埋下各种技术隐患，例如施工人员发现实际图纸在洗浴区域并未预留排水管道，依然按照图纸进行施工，一错再错，最终留下大麻烦。同时，安装排水管道技术较为简单，然而对质量的审查尤为重要，因为装饰完成后难以找到漏水漏气的问题，从而影响了企业的效益。
二、房屋建筑装饰施工的前期准备
通过使用各种材料与装饰物对房屋进行改造加工是房屋建筑装饰的基本功能，从而迎合人们对居住环境美观、舒适的要求，是把人们精神层次的生活品味和审美感转化为客观物质的行为[1]。但是房屋装饰设计和施工人员而言，经过自己的设计和施工，在房屋原先基础上，结合房屋实际情况，把用户的精神理念和追求真实展现出现，进一步升华了人们的生活品质，这便是设计施工人员最大的追求。房屋装饰工作意义巨大，必须确保房屋装修施工质量，其中前期准备至关重要。
（一）施工组织管理方面
科学合理的施工组织是房屋建筑装饰工程的关键。项目施工前，项目单位根据工程实际情况制定出科学合理的施工组织方案，并基于此开展各种准备工作。其中项目管理岗位的设置、职责分工与有关人员的安排是一项重要的工作。项目经理、技术员、材料员、质检员等是房屋装饰项目管理的重要构成人员。按照装饰工程的大小确定装修具体人数。然后项目单位再组织施工人员分析施工图纸，并按照工程实际情况制定原材料、设备及施工人员的具体数额。在后期施工过程中必须严格遵守计划施工，有效控制工程进度，保障质量。
（二）施工技术保障方面
房屋装饰施工具有更加严格的技术要求。在施工前，施工单位需要组织开展施工人员系统化培训。培训内容包括了施工安全、施工技术、施工进度和施工质量等各个方面，从制度保障上、从业务技能上、从思想意识上保证房屋装饰工程顺利开展，尽量避免质量安全事件，提升工程的经济效益和社会效益。
三、房屋建筑装饰施工技术要点
（一）线缆敷设的技术
线缆敷设过程中必须仔细分析设计方案，重点检查线缆规格、信号是否同设计一样，不得扭绞打圈，需要将进线口质检和光缆盘中的障碍物清除干净，避免在施工过程中将光缆折伤或碰伤。在拉拽敷设的过程中，不管是铜线还是光缆都应该均匀，在存在阻力的时候不得使劲拉扯，应该将管道疏通。在施工过程中必须明确标记线缆两端上的标签编号，查看是否同图纸相同。
（二）外墙的技术
外墙装饰施工必须严格按照施工设计的图形、规格、缝隙宽度及比例尺来排砖，从而确保门窗脸、窗台、横缝等的水平对竖线的要求，尽量使得外墙美观。
（三）做好装饰施工的专项检查
为了保证施工质量，需要在施工过程中开展专项检查工作，组织开展各种培训活动来增强施工队伍的整体施工技术。专项检查的重点在于各工序间是否有效衔接和科学合理，每一道工序施工完成后都必须有专门的负责人进行检查，只有工序符合规定后才能实施下一道工序。同时鼓励施工人员进行自我检查和互相检查，最大限度地降低工程环节中可能出现的各种隐患。在工序交接过程中前面的工序必须向下一道工序提供有关信息资料，便于下一道工序准确实施[2]。
（四）设备安装的技术
在房屋建筑装饰工程施工过程中必须高度重视设备安装工作，必须从如下两方面进行考虑：其一，房屋装饰工程具有工序复杂、覆盖面广、施工难度大、设备更新快等特征。因此在设备安装前必须认真阅读设备相关说明书，真正掌握设备的有关功能，并按照设备常常出现问题的地方提前制定好解决措施，便于问题出现后能够第一时间有效解决。第二，要严格按照规范要求来确定设备的安装地点和标高，纵向误差小于于横向误差在以内在设备表面要安装保护装置，设备标示要清晰可见肪止出现安装质量通病[3]。
目前我国建筑装饰施工中，按照技术的规范来进行结合，已经很少单位难以达到这样的要求，基本上都没有达到国家的标准性。因此，内饰外观、功能性的多样化这些都是已经构成我国现代建筑的装饰施工技术的要点，除此之外，还应注重施工质量的安全性，及耐用性。随着现代技术的进步，装饰施工技术要点会有更重要的作用，相信现代建筑的装饰装修施工技术在不断的壮大，为日后人们的生活方式改来更便捷的改变。
参考文献：
[1]张立志.房屋建筑给排水管道施工中的防渗漏施工技术要点[J].中华民居（下旬刊），2014，10（15）：241―243.
房屋建筑的施工组织设计篇6
关键词：房屋建筑；施工管理；质量控制
人们正常的生活生产活动离不开房屋建筑工程，比如办公楼、商场、学校、体育馆、商品住宅等，它们是人们工作、学习、生活和娱乐的场所，是人们安居乐业的重要基础保障，因此房屋建筑工程意义重大。而房屋建筑工程的质量关系到使用者能否正常安全的进行日常使用，所以房屋建筑工程质量的好坏十分重要。房屋工程质量控制离不开施工管理，工程施工管理的好坏会直接影响到房屋建筑工程最终的质量。由于房屋建筑项目的工序环节较多、多工种交叉作业、工期和技术经济要求高等特点，因此在房屋质量控制和施工管理方面应从全局出发，协调施工，充分利用施工条件，严格工期内保证工程质量的达标，保证房屋建筑工程项目保质保量的完成。同时随着房屋建筑法律法规的逐渐完善，使用者对房屋建筑的要求也越来越高，如何通过施工中科学的进行相关管理，保证房屋建筑工程的良好质量，是企业市场竞争力的重要体现，也一直是施工企业所追求的。
1房屋建筑工程项目特点
1.1房屋建筑工程项目本身特点
①不可逆性。房屋建筑工程本身是一个庞大的系统工程，建筑过程中的施工环节都是一次性的，因此具有不可逆性，所以在房屋建筑工程项目施工中必须采用一切有效措施来确保房屋建筑的一次性成功。
②具体性和流动性。房屋建筑工程项目必须在固定的地点和约束的时间内完成整个建设任务，整个过程不能脱离具体项目周围的环境，在设计和施工过程中都不能脱离环境条件的限制，结合实际情况进行，因此项目具有具体性。但是生产这个具体项目需在施工单位之间及施工单位与业主单位之间进行流转，因此也具有一定的流动性。
③复杂性。房屋建筑工程项目的完成需要大量的建筑工程材料、施工设备，需要多工种交叉作业，并且由于房屋建筑工程的特殊性，整个过程都是在露天环境中进行，因此容易受到多种因素的影响，具有明显的复杂性。
1.2房屋建筑工程项目施工质量特点
①影响因素多。房屋建筑工程的施工质量会受到很多因素的影响，因此在整个施工过程中必须充分重视这些影响因素，并通过施工管理手段对其进行科学有效的控制。
②质量变化大。工业生产的产品大多数都是从标准生产流水线中生产出来的，产品的规格一样，同时生产的产品质量可用相关检测设备进行质量控制，但是房屋建筑工程这个产品相对其他工业产品来说其规格就多种多样，质量良莠不齐。
③隐蔽性。由于房屋建筑工程项目的整个施工过程工序繁杂，施工环节中很多具有隐蔽性，从表面时看不出质量的好坏差异，所以整个房屋建筑工程也具有隐蔽性。
2房屋质量控制与施工管理的重要意义
在现今，人们对房屋建筑的需求越来越高，施工工艺也在不断提高，工艺越来越复杂，这就对房屋建筑工程的质量控制和施工管理的要求提出了更高的要求。房屋建筑工程项目的质量控制的关键就是施工质量控制和施工管理措施，它也是工程项目顺利完成的重要保障。所以为了保障工程项目的施工质量必须重点做好工程施工管理工作。
房屋建筑工程的质量主要包含两个方面的内容，一个是指工程的本身质量，包含基础、主体结构、通风、采光等等，另一个是指工程建设人员的职业素质和技术水平，即工程质量的保证。房屋建筑工程项目中存在的问题主要是由于施工管理中安全责任意识不强，措施落实不到位，管理方法不科学等等造成的。
3房屋质量控制与施工管理的措施
3.1提高质量意识
房屋建筑工程质量目标的实现很大程度上取决于施工管理人员的职业素养和质量意识。如果施工企业中项目管理人员和技术人员的专业知识和专业能力达不到质量管理的要求，在施工过程中肯定不能做好质量控制工作，故想做好房屋建筑工程的质量管理，必须提高项目参与者的质量意识和职业素质。加强培训和教育工程管理人员和技术人员，构建一支高素质的管理队伍，使其具备良好的法律法规和施工技术等综合素质，从而保证房屋建筑工程得到有效的实施。
3.2建立并完善质量保障体系
建立并完善房屋建筑项目质量保障体系，同时进行有效的实施，才能真正对施工质量控制产生良好的影响，通过对房屋建筑项目的全过程进行严格控制和管理，包括前期调研工作，施工材料的采购、房屋建筑工程的施工，验收等环节，从而提高施工管理的效果。
3.3施工组织设计方案
在编制详细的施工组织设计方案前，必须根据合同的具体要求，同时结合实际的施工现场环境进行编制。设计组织和施工方案必须全面的考虑各项问题，做好开工前的各项准备工作，选取科学合理的施工方法和工艺流程，优化组合，协调好多工种交叉作业的先后次序，安排好施工物资，根据房屋建筑项目目标工期安排好分项目的完工时间，同时还应针对可能出现的问题做好应急处理措施，从而系统全面地做好施工组织设计和施工方案。
3.4加强管理监督
为了做好房屋建筑工程项目的质量控制，必须加强施工管理监督，做好事前控制、事中控制和事后控制。事前控制是指在房屋建筑工程施工开始前所做的各项准备工作，事中控制是指在房屋建筑施工现场所做的质量控制措施，而事后控制是指整个项目完成后所进行的质量验收、质量评点等工作。
3.5建立激励机制
为了充分发挥管理人员和技术人员的能动性，最大限度发挥其主动性和创造性，可通过建立激励制度，考核部门和人员的责任制，进行奖励和惩罚。实施时，要制定成本控制目标，明确落实到具体的部门和人员，依据房屋建筑工程的施工进度进行考核，根据考核的情况进行奖优罚劣。
3.6从源头做好质量控制
建筑施工企业在市场化经济的背景下，只有依靠质量树立良好的信誉，才能在市场中占有一席之地。企业运营必须强化“质量是企业经营的生命线”这一指导思想，以点带面，广泛宣传，提升员工的质量意识，提高房屋建筑工程质量，把“质量兴企”作为发展的根本。房屋建筑工程的质量控制也必须从源头抓起，严把材料关，钢材、水泥、建筑用砖和其他工程所需原材料必须具备相关质保书和检测报告，进入施工现场前，施工单位还应对其质量进行抽查，质量不合格的原材料做到绝对不使用。
3.7构建施工管理制度
目前房屋建筑工程项目的建设过程中，为了加快工期，质量出现了很多问题，很大一部分是由于施工过程中控制不到位所造成的。房屋建筑施工过程中所需控制的环节较多，房屋最终的质量受多因素的影响，为了提高房屋质量和施工管理的效果，必须建立健全现场施工管理制度，包含有质量责任制度、施工技术复核制度、施工控制制度、工程质量统计制度、施工现场的质量检验制度、工程质量事故处理、工程质量事故上报等。
房屋建筑工程项目的实施者和组织者都是人，管理控制的主客体都是人，所以在房屋建筑工程项目的质量控制和施工管理中，必须坚持以人为本的原则，建立质量责任制度体系，明确管理人员和技术人员的责任和权利，做好质量控制工作。在建筑施工过程中一旦出现了房屋建筑工程的质量事故，如设计失误、原材料不达标，工艺落后，组织和指挥不当等，导致质量不达标，应根据制度追究相关责任人。
4结束语
由于房屋建筑工程与人们生活、居住、娱乐和工作息息相关，其质量的好坏会直接关系到投资收益，同时还会对施工企业的信誉和市场地位产生深远的影响，因此必须从房屋建筑工程的全过程中进行质量控制和施工管理，包含设计、施工、监理等各个方面进行控制。
参考文献：
[1]刘英.浅议房屋建筑工程施工中的项目管理[J].中国高新技术企业,2008(10).
[2]童伊平,刘艳华,王伟东.房建施工常见问题与管理控制[J].科技与生活,2010(6).
房屋建筑的施工组织设计篇7
关键词：房屋；建筑工程；质量监理；措施
中图分类号：tU198文献标识码：a文章编号：
房屋建筑工程施工质量的好坏与人们的生产生活密切相关，建成后的项目投入使用是否安全可靠，直接关系到国家人民的生命、财产安全，而施工阶段是形成房屋建筑产品质量的关键环节，所以施工质量的管理与控制就显得至关重要。房屋建筑工程项目质量管理与控制是一个系统工程，从可行性研究、勘察设计、施工、竣工验收等阶段，都存在质量管理与控制问题。而施工阶段的质量监理是房屋建筑工程项目全过程质量控制与监理的核心，施工阶段质量监理的有效性，直接关系到整个工程项目的最终质量能否达到国家规范和项目业主投资的要求，直接决定着建设产品的使用功能、寿命和经济效益，因此加强房屋建筑施工质量的监理具有极其重要的意义。
一、房屋建筑工程监理的特点
1、复杂性
房屋建筑中工程监理具有明显的复杂性的特点，因为工程质量监理涉及的环节比较复杂，而且引发工程质量问题的因素也比较复杂。就施工现场而言，参与施工的人员、机器设备、施工材料等都有可能引发工程质量问题，从而增加了工程质量处理和分析的复杂性。即便是对同一性质的施工质量问题，其工程质量监理也是比较复杂的，显然复杂性是当前房屋建筑中工程监理的一个重要特点。
2、多发性
房屋建筑工程的一些质量问题就像人们的多发病一样，经常发生，像常见的建筑构件材料裂缝、房屋漏水以及下水管道堵塞等质量问题都具有多发性的特点，而且这些质量问题还往往随着时间的发展而不断变化。
3、严重性
房屋建筑工程一旦出现质量问题，其后果势必会比较严重，不仅拖延工期，增加工程的成本费用，更重要的是往往会留下工程隐患，以至于施工的工程不能安全投入，一旦投入使用后发生事故的话将会给国家带来重大的经济损失，同时给人民的生命财产安全带来严重的损害。
二、房屋建筑工程质量检测的内容
1、施工准备阶段的监理工作
（1）对施工方案的监理
为了保证整个工程的施工质量，监理部门要对影响工程质量的所有因素都要进行充分的考虑，对具体的施工方案要进行审核，防止可能出现的质量问题。对于一些隐性的问题以及设计中存在的不足要进行重点的把关，保证工程的设计方案与现场施工的具体情况相一致，严格按照施工的程序来进行。在工程开工之前，对相关的施工单位进行严格的督促也是非常重要的一个环节。使得施工的各个环节包括人力、物力等方面都能为施工的顺利进行做出保证。
（2）对原材料的监理
原材料问题是造成施工质量问题的一个不可忽视的因素，作为工程的监理部门一定要对这项工作引起足够的重视，对进入施工场地的原材料要进行严格的把关，并进行相关的质量控制。对原材料的进购要进行严格的监督，对此过程中的记录要进行查验。为了进一步发挥监理的作用，对生产原材料的相关厂家的资质进行核查，必要时要进行取样测试，要充分保证所有建筑材料的质量。
2、施工过程中的监理工作
(1)实行全天候旁监。监理人员要做到“五勤”。其一是眼勤，要多看施工图，经常到现场了解施工情况，熟悉哪些是设计的重要部位，哪些是施工质量难以控制的工序;其二是手勤，在巡视中发现问题要及时记录，如何处理的问题也要有记录;其三是腿勤，常到现场转转，了解施工的进度，做到施工现场情况了然于胸;其四是口勤，对施工中发现的出现质量隐患要常提醒，经常对施工队要交底，强化施工人员的质量意识;最后是脑勤，熟悉图纸，动脑筋想措施来保证工程质量。在工作方式和深度上要求做到严格按施工规范要求施工，坚持用实事求是的数据说话，认真细致的处理各项事情，着力解决实质性的技术难题。对于一些重要部位或有特殊工艺要求的部位，在施工过程中，监理人员须全天候的跟班旁监，发现问题在现场及时处理。
(2)抓好重点项目和临界项目。根据工程项目的规模、技术要求和工程特点，从实际需要出发，确定监理必须重点管理的项目。复核轴线及标高，测量构件、结构的尺寸，称计配合材料重等是常规的重点项目。另外，当施工现场绑扎第一道梁筋，浇筑第一根框架柱，砌筑、粉刷第一面墙体时，监理工程师要到现场旁站检查，一开始就严格要求。对于工程重点部位，要认真细致检查，严格按施工规范和设计要求验收。对临界项目，则要求施工队进行“三检制”，实行对工序交接检查，避免不同工序、工种交接时，将没有解决上道工序遗留的问题带入下一道工序中。
(3)实行工地例会制。工地例会是施工过程中参加建设项目各方彼此沟通，解决分歧，达成共识，做出决定的重要渠道，也是监理人员进行现场质量控制的重要场所。同时，还可以针对一些专门的质量问题组织专题会议，集中解决较重大或普遍存在的质量问题，以提高监理效率。
(4)定期检查直接影响工程质量的计量设备。对重要的原材料、半成品配件，定期按相关设计要求和规范要求组织检验和试验。对重要的分项、分部工程和各项隐蔽工程，组织旁站监理和检查验收。材料进场时，严格执行现场取样、实验和复验制定，审核新材料、新技术、新工艺的现场试验报告，审查确认并签认后方可使用。
3、竣工验收的监理工作
监理的本职工作项目。对工程质量进行评估，提出工程质量评估报告；审核施工单位的技术档案和竣工报告;在施工单位提交的竣工报告上签署监理意见；在竣工验收大会上，汇报监理工作；接受上级质检部门和省市监理协会、本监理公司领导对监理档案资料的审查；花各有关单位共同签署的竣工验收书上签字。
监理协助建设单位的工作项目。制订验收方案计划安排；协助建设单位通知质监部门来工地验收，协助建设单位组织竣工验收；协助建设单位阅读或审阅有关工程档案资料；协助建设单位组织现场工程质量审查；起草竣工验收意见，协助起草工程竣工验收报告；协助建设单位向当地建设主管部门报送有关验收文件。
三、小结
综上所述，对房屋建筑施工采取科学有效的监理措施能够确保工程质量，这就需要建筑施工单位从多个方面开展工作。不仅要在监理制度上进行完善，还需要在具体工作中采取相关的措施，从而维护国家和人民的生命财产安全，增强建筑的使用性能。
参考文献：
[1]陈小忠.房屋工程监理的内涵及措施[J].中国新技术新产品，2010，(05).
[2]杜浩波.房屋建筑中工程质量监理内涵及措施[J].中国新技术新产品，2009，(17).
[3]钱春洪.对房屋建筑工程监理工作相关问题的分析[J].经营管理者，2010，(04).
房屋建筑的施工组织设计篇8
【关键词】房屋建设；施工管理；质量保障；
前言：随着市场竞争的日益激烈，我国房屋建筑行业也面临了巨大的挑战。在整个建设工程中房屋建筑的质量管理变得尤为重要，优质的建筑工程不仅能够有效得提高企业的经济效益及社会效益，同时还有力保证人民的生命财产的安全。房屋建筑的质量安全保障作为建筑企业赖以生存的基石，发挥着越来越重要的作用。这就要求我们在房屋建筑过程中，务必要严格控制工程的质量安全，只有这样才能打造出优质房屋建筑工程。
一、施工管理与房屋质量控制的重要性分析
在管理控制房屋建筑工程时，要将工程的质量管理作为落脚点。在不断提高施工工艺的条件下，房屋工程施工管理和控制工作越来越复杂。要想工程的施工质量有所保证，必须要将质量管理作为施工重点。房屋建筑工程的质量主要指两个方面，一方面指的是工程实体质量的保证，也就是指工程建设人员的水平和完善的层次。因此，要将工程建设中的经验总结出来，并将工程施工质量管理的措施进行创新。另一方面是指工程的实体质量，也就是通过房屋的业主所具备的功能，例如良好采光通风、安全的主体结构、坚固的基础等等。在房屋建筑施工质量管理中尚且还存在一些问题，产生这些问题的主要原因是由于建筑各方主体具体责任没有得到很好的落实，管理方法不科学以及质量安全责任意识不强等造成的。
二、房屋建筑施工质量控制措施
1、提高房屋施工参与者的质量意识。管理人员素质的高低在很大程度上会决定工程质量目标的实现与否。所以，对房屋建筑施工质量的控制，首先要从提高管理人员的素质开始做起，当前部分施工企业，管理人员的技术力量不足，管理人员的基本知识、能力，还没有达到进行质量管理的要求。这就造成了在施工的过程中，管理人员不能够很好的进行质量控制。所以，对管理人员的培训与教育就特别的重要。提高房屋建筑施工质量的管理与控制，需要具备施工技术、法律法规、经济知识等的项综合性的工作。所以，要实现质量管理与控制的目标，必须要构建一支高素质的管理队伍，保证管理工作得到正确、有效的实施。
2、完善施工企业的质量保证体系。真正实现对工程质量控制，在构建好质量保证体系以后，加强对这一体系有效运行的研究，质量保证体系的完善程度，将会直接对施工质量控制的效果造成影响，所以房屋建筑施工单位要不断的提升质量保证体系的水平。从房屋建筑工程的调研、工程的承接、施工准备、施工材料的采购、工程施工、验收等几个环节，来对工程的质量进行严格的管理与控制，提高质量管理有效运行的效果。
3、强化房屋施工管理的监督。在进行房屋建筑项目管理控制的时候，要从事前、事中、事后等进行控制，明确每个阶段质量控制的工作重点。事前质量控制指的是，在开始工程施工之前，将整个工程的施工现场作为对象，完成的各项准备工作；事中质量控制指的是，在房屋建筑工程施工的过程中，所采取的质量控制的措施；事后质量控制，指的是在工程项目施工结束后，所进行的准备验收材料、根据相关的质量评定标准，对已经完成的工程，进行的质量评定，质量检验等控制内容。
三、科学施工控制管理制度的构建
当前，我国的房屋建设的过程中，为了加快建设的工期，管理的出现了很多问题，很大的原因是和施工过程的控制不利造成的。房屋建筑施工和建设的过程，对整个房屋质量构成起着极其重要的作用。由于房屋建筑施工控制环节任务繁多，所以影响房屋质量的因素是
多方面的。房屋建筑工程现场管理制度主要包含：质量责任制度、施工技术复核制度、施工现象会议制度、施工控制制度、施工现场的质量检验制度、工程质量统计制度、工程质量事故上报、工程质量事故处理等。
1、施工质量责任制。施工技术复核主要包括监理完善的技术管理体系，做好房屋建筑施工的技术控制。人作为房屋建筑施工的实施者、组织者，既是进行管理控制的主体，也是管理工作的客体。所以在整个房屋建筑工程施工质量管理工作中，要遵循以人为本的质量管理理念，监理明确的质量责任制度，让从事不同管理工作的人员清楚自己的责任与权力所在，并对房屋建筑工程所需的管理人员的资格作出规定。
2、质量事故报告和处理制度。在房屋建筑工程施工当中，因为工程设计存在的失误，施工原材料、建筑半成品、建筑构配件、施工设备不达标，施工工艺落后、施工程序错误，施工组织不当、指挥不合理等责任失误等原因，使得房屋建筑工程质量达不到规定要求，导致房屋工程倒塌、质量不合格。这些都是房屋建筑工程的质量事故。
四、房屋建设主体质量意识的提高
1、提高设计单位质量管理意识。房屋建筑的设计单位需要根据业务的范围以及资质的等级，来完成任务，强化对设计过程的质量控制，建立健全房屋建筑设计质量保证体系，构建全面的工程设计文件的审核、整理制度。房屋建筑施工部门应当加强对施工业绩和资质的检查、监督，根据相关的工程建设的政策、法规及标准，全面管理整个房屋建筑施工质量责任。
2、提高建设单位的质量管理意识，要按照构建房屋建筑施工质量保证体系，施工管理的规定，细致认真的执行房屋建筑的管理程序。根据房屋建筑工程的要求与特点，来确定工程周期、标段、工程造价，通过招投标建筑工程项目，选择符合资格标准的单位来完成。3、社会监督力度和方法的创新。我国的市场经济是法制经济与信用经济的综合形式，要全面的落实社会监督好法律监督的处理方法，通过这两种监督形式来提高房屋建筑工程的质量，加强对建设单位施工质量不良记录的管理，构建工程质量诚信体系，提高我国房屋建筑市场的社会监督效果。
4、提高监理单位对房屋质量管理的安全意识。对于房屋建筑工程的监理部门而言，必须要严格遵守管理的责任与要求，及时对房屋的施工现场进行监管，同时还应该派遣相应的控制人员来完成对房屋建筑工程的质量检测工作。需要严格做好工程质量的把关，及时处理工程的验收工作。管理人员需要不断构建集体监督的责任制，只有这样才能保证房屋建筑施工执法的有效进行，从而进一步提高对房屋工程得质量监管。
五、小结
由于建筑工程对施工质量的要求较高，这就要求在工程的实际管理过程应该制定有效的解措施，才能更好的保障工程的质量安全。为进一步确保施工现场的万无一失，需要通过有组织的、良好的施工管理办法予以应对，只有这样，才能为企业带来更好的经济效益和良好的社会效益。
【参考文献】
[1]金多，王晶.浅述建筑工程的质量控制措施[J].改革与开放.2010（10）
房屋建筑的施工组织设计篇9
【关键词】房屋维修;工程施工;组织管理
1.房屋损坏的原因
房屋在使用期间出现问题，主要有以下几方面的原因：（1）外部环境的原因，房屋之间的栋距不足，产生叠加应力和土移，或者由于房屋受到周边其他建筑施工的影响，譬如基坑支护失效、水土流失等，由此引起房屋损坏。（2）由于设计失误，致使房屋局部的构建承载力不足，或者墙梁之间的分离缝、温度收缩缝等，都是设计构造失误导致的房屋损坏问题的原因。（3）施工方面，由于没有按照施工方案严谨施工，存在偷工减料的行为，导致房屋留下质量隐患。再加上近几年来大量使用水灰比小、水泥含量高的商品混凝土，都会导致楼板等构件在建成后出现开裂。（4）其他方面的原因，房屋建成后，屋面、外墙、外门窗等外露部分受到恶劣天气的影响，出现磨损、碰撞、潮气、腐蚀等，再加上很多房屋长期失修，其内部结构、设备等老化的程度加大，构成房屋损坏的重要原因。
2.房屋维修的施工组织管理方法
2.1房屋维修工程的设计
在原有建筑的基础上，为迎合业主的房屋使用需求，采取延长房屋使用寿命的具体措施，在施工设计方面，要综合考虑以下几方面的措施：（1）对房屋的结构构件、设备等进行合理利用，在考虑房屋维修适用、安全等问题的基础上，因地制宜处理好室内外的环境，由于房屋维修工程任务细节繁多复杂，要综合考虑查检、检测、保固、防潮、翻新、通塞、拆除、装饰等的内容。（2）房屋维修的查勘，通过现场的勘探，深入了解房屋的损坏情况和维修需求，其中包括房屋外部、房屋内部、房屋屋顶、房屋底层、非承重构件、隐蔽部位等，并调查清楚房屋的周边环境，检查周边是否造成房屋损坏的外在因素，然后针对性制定解除房屋损坏危险的潜在隐患，达到房屋维修设计的最佳标准。（3）对旧的施工图纸内容进行剖析，逐项排除房屋损坏的部位，并采取检测技术和综合分析的方法，摸索房屋损坏的规律和原因，以便采取合理的措施完善设计方案，另外房屋的维修设计还要根据《房屋修缮范围和标准》，在充分听取屋主意见的前提下，使得方案更加的合理和可行。
2.2房屋维修施工的内容
房屋在经过查勘设计之后，就可以开始组织施工，为保证施工的顺利开展，我们要在施工之前制定好施工的组织原则，保证方案的适用性、科学性和均衡性，保证施工指挥系统的统一性。一般情况下，房屋维修的施工内容如下：（1）墙面粉刷，统一拌制粉刷砂浆，控制好配合比和石灰膏的量；每个门窗洞口处要留有距离砖角四厘米的粘结层，然后分层补粉；墙面粉刷不要留有修补痕迹，要做到光滑平整而且没有色差。（2）地面维修，根据弹出的水平线、打墩和用靠尺推好打栏，用水湿润基层，并根据冲筋的厚度，对照中心线结合层面上弹控制线，然后进行地砖铺贴。（3）门窗工程，开启和关闭窗户，检查窗户的灵活性，如果发现门窗松动、不透风，则要卸下来重新安装，或者更换损坏的门窗，直至门窗平整牢固和接缝严密。（4）设备工程，对房屋附属的水、电、卫生和空调等设备的完好性进行检查，保证设备运行的安全和使用的正常，如果发现设备老化，则要及时更换，同时要重点对供水、供电、空调等管线进行保温处理。（5）房屋的屋架、梁柱、墙面和基础等承重构件也是维修的重点内容，我们要根据这些结构的情况，针对性予以修缮，保证其牢固和安全。
2.3房屋维修工程的检验
房屋维修工程竣工之后，要以《房屋修缮工程质量检验评定标准》为依据，进行全方位的质量检验评定，针对房屋维修工程的技术盲点，对房屋维修的部分以及可能再次出现损坏问题的部位进行检验，确保经过维修的房屋，不会遗留结构危险等安全缺陷，譬如屋面的遗留裂缝导致漏雨，引起触电、着火等缺陷，尽可能延长房屋的使用寿命，改善房屋的使用条件和质量。
3.结束语
综上所述，房屋由于受到外部环境、设计失误、施工遗留隐患和其他方面原因的影响，导致房屋在使用期间出现严重的破坏问题。房屋属于人类的生活、生产、学习和娱乐等活动的重要场所，存在的损坏问题影响房屋的质量安全和功能使用，为了保证房屋的完好程度，我们要做好房屋的维修设计、维修施工和维修检验等组织管理工作，以使得房屋维修工作更加科学合理。 [科]
【参考文献】
［1］单晓辉.房屋维修工程项目管理探讨[J].民营科技，2012，（02）：158.
［2］王晓鸣.住宅建筑的维修性与维修性决策研究[J].华中科技大学学报，2004，（01）：5-9.
房屋建筑的施工组织设计篇10
关键词：房屋建筑；工程施工；施工技术
中图分类号：tU76文献标识码：a概述
所谓房屋建筑工程施工质量,它是指工程符合业主需要所具备的使用功能,比如说它的基础坚固性、主体结构安全度及通风采光合理性等。在时下的房屋建筑工程施工项目里，施工技术决定着房屋最终产品的质量。要提高这方面的质量，施工方必须把工程施工技术作为施工中的重中之重。但随着生产日益复杂化、常态化，房屋建筑工程施工技术也变得更加复杂。因此，施工方需要不断总结经验，对建筑工程施工质量的管理进行适应性创新，才能满足日益发展的需要。
1.房屋建筑工程施工的依据
就目前我国的房屋建筑施工依据来看，大体上有工程合同文件，设计文件，国家及政府的三方面的。
所谓工程合同文件，它是指工程施工承包合同文件规定了参与建设各方在质量控制方面的权利和义务，有关各方必须履行在合同中的承诺。设计文件是“按图施工”是施工质量控制的一项重要原则。因此，经过批准的设计图纸和技术说明书等设计文件，无疑是质量控制的重要依据。但质量控制的角度出发，承包单位在参加技术交底及图纸会审时，还应充分了解设计意图和质量要求，以达到发现图纸差错和减少质量隐患的目的。
2.房屋建筑工程施工存在问题
根据笔者所从事的工作经验得知，目前我国房屋建筑工程普遍存在着一些质量问题。首先是房屋建筑中的整体质量偏低。这个原因是有多方面的，比如说一些施工企业的质量监督和管理机制不健全专业技术的施工人员缺乏，导致对规范、规程、质量标准贯彻不到位产生的。再比如说还有砌体结构、地面工程、暖卫工程存在的问题等。
其次是房屋建筑中管理方法的不当导致。这些年来笔者总结得出造成这方面的原因是在设备技术、经济、管理三个方面。有些施工方在传统上比较侧重技术管理，忽视经济管理和组织管理，而在其设备的全过程管理很少注意。现在的施工方大部分是以包代管，管理制度也不完善，导致出现安全问题。这是普遍存在的，更应该引起所有人的注意和改进。
3.房屋建筑工程施工强效措施
说起房屋建筑工程施工的措施，它涉及到很多方面：可能是设计、地形、地质，施工工艺、操作方法、技术设施等，这都直接或者间接的影响着工程施工的质量。对此，笔者总结几点行文如下。
3.1做好施工制度规范。在具体施工中，我们要做的是建立一个完善的质量管理机制，比如说，施工质量责任制以及事故报告处理等相关的制度，同时也要让这些制度落到实处，使其能发挥真正的监督施工质量的作用。
3.2要从核心要素以人为本角度考虑。在房屋施工过程中，人是作为最基础最基本的要素存在的。它不但是操作者，同时也是组织者。既是质量的保障，又是工程出产不合格或者工程事故的源头。因此，在整个质量控制工作中要以"人"这个最基本要素为核心，明确了参与施工的所有人员的各自权限和职责，把施工质量责任制落到实处。
3.3确保施工材料的质量。这一环节也很重要。在施工材料控制中，最主要的就是检测施工时所需要的原材料，建筑构件以及施工设备等的质量。对于这一点，我们要建立完善的材料送检制度，对那些具有正规质量保证书的材料，也不能掉以轻心，要一视同仁的进行必要的检测，用以确保检测报告的真实性。而相比那些质量书不齐全的产品，则更应该追查清楚，确保"三无产品"以及不合格的材料走不进施工现场。
3.4不定期的优化施工技术。所谓不定期的优化施工技术，就是增强施工方案和施工工艺的先进性和实用性。想要保证施工质量，就必须采取符合施工要求的质量标准、施工方案和操作规程。一般来说，虽然采取先进的工艺会带来较高的生产率和产品质量，但同时也会提高项目投资。
3.5要有高素质的施工队伍。根据现在的施工方来看，存在着施工和管理人员技术力量薄弱,技术人员对钢筋或混凝土工程的基本常识还不清楚,就仓促上岗。因此必须将素质教育落实到人，明确责任。
3.6加强质量监督，做好验收工作。从这个角度出发，我们可以建立健全质量控制体系，加强项目监理机构质量管理，严格按照国家相关规定配备监理人员，督促现场监理人员认真履行各自监理职责。加强建设行政主管部门对监理单位的监督管理，提升施工现场监理质量。严防“豆腐渣”工程的出现。在验收的过程中，验收单位千万不可马虎、大意，一定要严格执行国家的标准，认真验收，发现问题及时地与施工单位进行协商。
4.建议
以上几点只是笔者从近年来工作中的心得体会，只供大家参考借鉴。除此之外，笔者还想提出一些意见或建议。施工方可以不定期的组织相关项目部门负责人开展QC小组攻关活动，目的是督促并保障房屋工程质量。
在实际操作中制定的QC小组攻关活动,要从项目质量控制实际出发,注意类型的多样性,建立以班组为基础,以施工人员为主体的"现场型"活动,针对某些质量通病组织起来的由技术人员参加的"攻关型"活动,以改善管理为主,由管理人员组成的"管理型"活动等,开展它的活动，实施质量否决权,用签订责任状的形式，把质量指标一管到底。
总结
随着国民经济快速发展，我国房屋建筑行业中呈现出了蓬勃发展的态势。在现代房屋建筑施工中，施工方作为主要参与者，一定要实时地调整自己的施工管理技术及管理模式、机制和制度。在房屋建筑的施工管理工作中，质量安全是一个施工企业的生存之本，只有做好这个工作，施工企业才能获得最佳的经济效益，不断满足甚至超越业主对房屋建筑的质量要求，从而为社会提供更多的优质、安全、经济适用的建筑产品。
参考文献
[1]付刚，孙跃生.房屋建筑施工中安全技术措施的重要性探讨[J].今日财富（下旬刊），2010(04).