建筑装修工程预算篇1
【关键词】建筑装修企业；家装预算；计件预算；列项预算；菜单预算
前言
随着经济的发展，我国人民物质和精神生活有了巨大的改观，从来没有像今天这样关注自己的生活，也从未在房屋装饰上花费如此多的精力，这给建筑装修企业带来巨大商机的同时带来了巨大的压力，如果出现质量问题和费用过高将会直接导致装修纠纷，不但不利于建筑装修企业获得正常的社会效益，而且不利于社会的稳定和和谐。当前建筑装修企业推行家装预算是处理和解决装修质量问题、装修纠纷的有效措施，对于建筑装修企业来说既又利于对风险的有效方法，又有利于实现管理、技术和经济目标，通过建筑装修企业家装预算还可以实现企业和装修方的有效沟通，通过不断交流获得相互理解，因此，有必要在建筑装修行业推广家装预算这一措施和方法。建筑装修企业应该以合理的报价方式，确定家装预算合同，面向企业内部管理和技术的提高，增加企业的综合效益，进而确保建筑装修企业进一步发展和壮大。做好家装预算要立足于建筑装修企业家装的实际工作，明确了解建筑装修企业家装预算常见的计件、列项、菜单方法，重点对家装预算中关键的卧室预算和厨房预算展开探讨和研究，在与业主充分协商的基础上，通过家装预算的方式促进建筑装修企业经济和社会效益的取得。
1、建筑装修企业家装预算的报价方式
1.1计件预算方法
计件的预算方法是按照所使用的装修材料为主线开列的，每一栏列出该材料的名称、品级、规格、型号，还有该材料在装修中总的用量，该材料单价，总的材料费用。各项数据和指标都非常清楚、明确。
1.2列项预算方法
列项的预算方法是开列某一具体工程项目的名称，在此项目栏还包含有项目的单位（通常是米、平方米），项目数量（即通常所说的工程量），主材价格，辅材价格，项目人工费用及该项目的总费用。它是目前装演公司最常用的预算报价方法。
1.3菜单预算方法
菜单式的报价与计件式很相似，同样是以装修材料为主线，但对装修材料有一定的品牌和规格限制，目的是为了能够进行集中采购，给装修者更低廉的价格。
2、建筑装修企业家装预算的案例
2.1卧室装修预算的要点
预算的材料规格要认真填写材料名称、材料规格和材料级别，降低在材料价格方面产生的歧义。合理确定卧室装修预算中给出的损耗值的合理性，一般以8%作为合理损耗的取值。墙面批嵌主材不应计损耗，装修工程并非每个项目都有损耗。一般来说“硬”的东西往往会有损耗，比方说地板、木方、瓷砖等等；而那些相对来说“软”的东西几乎没有或者很少有损耗，大多可以忽略不计。科学进行人工费的计算，防止重复计算现象的发生，在现行行规中，石膏线的安装费用应当包含在其材料费用中，不另外计算人工费。明确建筑装修企业家装所用材料的名称，进一步估算出建筑装修企业家装预算的价格，避免因建筑装修企业家装经济纠纷的产生。明确标注油漆工程的度数，建筑装修企业家装通常要求高的木制品工程要求涂刷6度，也就是6遍，涂得层数不一样，油漆的用量、人工的价格肯定也就不一样，一般最多达到6度。涂刷太多太厚反而不好。
2.2厨房装修预算的要点
明确厨房专业的材料品种、名称和级别，在材料规格一栏中，正规的装演公司都会标注清楚所用材料的名称、型号、尺寸规格，有的甚至还会加注材料的级别和购买的地方。铺设墙砖所用辅料基本上相同，千万应当注意的是在地砖铺设时除有特殊原因外，一般不应出现地坪找平这一项。明确装修的计算单位，整体橱柜应当是按“米”来计算，一般用“延米”表示，“延米”与“米”相类似，用来计算橱柜的柜体及台面。如果厨房预算不多，建议橱柜框体可以由装修工人现场制作。装修的损耗应该单列一栏单独计算，不应当直接打人损耗中。规范材料、人工的价格，厨房装修预算中隐性的利润应该计提，根据规定，只有主材有可能含有损耗，而辅料的损耗可以忽略不计，人工根本不含任何损耗。所以人工费和辅料费这两部分根本不需要打损耗。装修时吊顶建议使用性价比比较高的铝扣板吊顶，这是包括了木龙骨的价格，通常装修公司会将这两项分开计算，以提高利润。以上是厨卫装修会出现的项目及应注意的事项，所有的分项均包含了小五金的价格，不需要再单独另计。合理确定厨房防水层的价格，要控制脱排人工费过高的倾向，应该按照装饰装修行业协会刊登的人工费参考价格和当地人工费的实际，要避免出现超规格或重复收取人工费的问题，据了解移门是业主托装演公司购买的。这里的移门是厂家上门安装的，安装费用是包含在主材价格中的，所以人工费价格应当为零。厂家上门安装，材料费中包含了安装费的产品通常还有脱排、淋浴器、灶具、整体橱柜、空调等。
3、结语
综上所述，建筑装修企业应该顺应社会的进步和人民生活水平的发展，要在满足人民日益改善的物质和精神需要基础上，发展建筑装修企业自身，使其不断完善、发展和壮大。对于建筑装修企业来说获取合理的家装合同，提高家装施工的经济效益，提升家装施工的社会评价是当前一项急切的任务，由于当前建筑装修市场竞争激烈，相关主体的利益交织明显，这导致建筑装修企业家装过程中可能会出现各种问题，我们应该立足于建筑装修企业的实际，发挥合同和预算的干预和指导作用，形成有效的措施和体系确保建筑装修企业家装工作的合理和高效地进行。
参考文献：
[1]吴新星.造价师装修家就是不一样[J].建材与装修情报.2010（02）
[2]预算看不懂我们来帮忙――从预算到决算看紧钱袋来把关[J].建材与装修情报.2008（08）
[3]马驹.预算看不懂我们来帮忙搭建预算要看清[J].建材与装修情报.2009（03）
建筑装修工程预算篇2
【关键字】建筑工程；装饰预算；审核
1引言
建筑工程装饰预算审核工作在建设单位的先期工程规划中占据这相当重要的地位，它对工程的基本建设支出和整个工程的造价评估有着不可小视的影响。然而，由于种种历史原因，目前的工程建设当中存在着很多亟待解决的问题，整个建筑市场也不是十分规范。其中主要问题一般有工程预算的虚浮化以及由于施工单位的操作失误致使施工材料浪费。还有一些建设单位为了尽量多的获取建筑资金而虚报建筑项目的数量，或者隐瞒建筑材料的价格，使建筑成本陡增。面对这些千差万别的工程建设问题，建筑工程装饰的预算审核工作就显得非常重要了，它不但可以监督和规范市场秩序，提高工程质量，还可以提高资金和其他资源的利用率。接下来就对建筑工程装饰预算审核中的一些具体问题做进一步的分析与思考。
2建筑工程装饰中的预算审核问题
对于建筑工程装饰的预算审核来说，建筑工程的精装修图纸的审核和各项定额的具体数值是审核的关键所在。精装修图纸就是依据整个建筑工程的装修设计并参考建筑结构施工图纸绘制而成。一般来说，这项工作是由装饰公司自行完成，精装修图纸应经由建设及监理审核盖章签字，以确保其可行性、安全性和真实性。其中应该包括设计使用材料的规格和价位，使用位置和外形参数，还有使用数量等基本资料。但是，图纸只是装饰预算审核的参考，切不可完全依照精装修图纸来对装饰预算进行审核。因为，图纸是由装饰公司的人绘制的，而且绘制人员的专业水平参差不齐，这就会造成图纸和实际情况的差异。比如对于墙面立面的装修设计图画的不够全面，或者缺少详细的剖面图，还有图纸上关于建筑的参数与实际的不相符，出现设计宽度和高度要大于实际的测量值，一些必要的说明没有体现在图纸上。等等这些情况都会直接或间接的造成建设费用的增加。因此在审核建筑工程装饰的预算时不仅要参考图纸上的数据，更重要的是亲临施工现场亲自测量建筑参数以确保数据的准确性。所以，精装修设计图是审核的关键，它关系到工程的质量，是我们需要着重注意的地方。
建筑工程装饰的预算中常常会出现投标方有意漏项的问题，他们在递交的设计工程图纸上有意省略或者隐瞒一些施工材料的实际价格，使自己的报价符合招标方的标准，待工程结束后的最终结算时再一并补齐。所以在做建筑工程装饰预算审核时，一定要注意核查每一项施工项目，不能遗漏任何一个地方，让工程建设方有机可乘，起到监督和提高资金利用率的作用。工程材料作为建筑施工的主要组成部分，在整个工程造价中占有重要的比重，而施工单位为了谋取高额利润，往往在建筑材料上大做文章，比如使用一些新型品牌的建筑材料或者舍近求远，故意采购一些偏远不易核实的材料用做施工，给实际预算审核增加障碍。尤其在建筑工程装饰材料方面更是应该注意审核，因为装饰材料品种多样式杂，各式各样的商品五花八门，质量也参差不齐，实际价格往往不易掌握，施工单位就经常利用自己的专业优势隐瞒或虚报材料价格，造成工程造价的虚高，为自己牟取更大的利润。
在建筑工程装饰的预算审核的工作中，还应该注意进行工程分项的审核。因为在一些建筑工程装饰中有的建筑要求和建筑材料应该由施工方自行解决，不应该将费用算在总结算金额里。比如对于建筑地面的处理，过门石是否进行过处理，还有一些小零件的费用都应该从总预算中刨除，由施工方自理。建筑工程装饰的预算所涉及到的需要使用的材料种类比较繁多，一般情况下会多于土建，所以建设单位需要详细列出自己的供材清单，与施工方共同协商讨论，保证透明度，以避免为今后的审核工作造成不必要的麻烦。
除此之外，建筑工程装饰的审计工作中还存在许多其他问题。比如，施工单位在建设过程中，为了节省材料用量为自己赚取更大的利润，有时会偷工减料，在规定参数值的临界值做文章，经常会刚刚达到要求或者略低于最小值，虽然当下不会造成什么明显的影响，但是这种不严谨的态度无疑会对工程建筑将来的使用安全造成极大地隐患。所以我们在做建筑工程装饰预算的审核时一定要严加核查这方面的问题，以保证工程的质量。在施工材料的选择和采购的过程中，不可能完完全全和预算值一样，其中必定存在调差，这也是工程装饰预算审核组成的一部分。一些建筑单位为了给自己牟取利益，往往在材料的采购上以次充好，但是报价时却按照好的质量高的材料报价，从而赚取中间的差价。这是一种对工程质量的不负责，同时也是对未来业主生命财产安全的不负责任，在工程预算审核中应予以严格核查。
为了搞好建筑工程装饰预算审核的工作，我们需要有明确合理的审查规范，和较高的自身专业素质，总结经验勤加思考。我们可以通过与工程建筑单位各个职能部门加强联系和交流的方法来提高装饰预算审核工作的有效性。由于建筑工程本身是一项庞大的工作，其中需要涉及到方方面面的问题，而且具有整体性强工作周期长和拥有众多关系复杂的管理部门等特点。它不仅涉及工程建设单位、施工单位和政府审批部门，还包括采购、施工、设计、审查等许多法人单位。这些特点就决定了建筑工程装饰预算审核的工作是一项繁琐而复杂的过程。面对如此繁多的审查内容，和拥有错综复杂联系的管理部门，审核工作的展开已经举步维艰，然而由于我国正处在一个经济建设飞速发展的时期，各项体制都不健全，各个单位的整体素质也参差不齐，这就导致我国的建筑市场体系不健全、杂乱而不规范。工程装饰预算的审核工作也就步步受到限制和制约，使工作的进展更加雪上加霜。所以，工程装饰预算的审核工作不能只靠个人或某个单位，它需要所涉及到的各个单位的积极配合。审计部门应该加强与他们之间的联系，化解误会与矛盾，只有协调好了和这些部门之间的关系，建筑工程装饰预算审核的工作才能够有效顺利的展开。
3总结
建筑工程装饰预算审核是工程建筑建设、监理与审查中的重要组成部分。对工程质量的保证和资金流动方向的监督有着举足轻重的作用。我国建筑市场还在快速发展当中，各个城市的建设也离不开工程建筑，这是一个庞大却又没有拥有完整体系的市场，有些施工单位在利益的驱使下，铤而走险做一些抬高实际建筑价格或压缩建筑成本的做法，这无疑会致使工程建筑在今后的使用过程中出现安全隐患，威胁民众的生命财产安全。所以建筑工程装饰预算的审核工作于公于私都有着它的重要性，审计工作还需要在不断地挫折与摸索中逐渐地积累经验，勤加思考不断进步，完善自己的工作内容，负起监督工程质量保证民众生民财产安全的责任。
参考文献：
[1]社利同;建设工程技术与计量[m];北京:中国计划出版社;2000
[2]卢晓东;做好高校基建工程预算审查提高建设资金投资效益[J];财会研究;20038
[3]蔡艳芝;谈装饰工程造价的审计方法[J];审计理论与实践;20004
[4]夏鹏飞,马宏;浅谈如何做好工程变更单价审核工作[J];建筑经济;20068
建筑装修工程预算篇3
【关键词】装饰工程；工程造价；控制
中图分类号：tU723文献标识码：a文章编号：
引言：建筑装修工程，是指在工程技术与建筑艺术综合创作的基础上，对建筑物或构筑物的局部或全部进行修饰打扮与装修点缀的一种再创作的艺术活动。从建筑装修工程涉及的范围来说，它关系到千家万户，影响到社会公共安全和社会公共利益；从政策和技术层面来讲，作为一个新兴行业，建筑装修业各项政策与制度、规范与标准尚未健全，技术及人才缺乏，有待加强与完善。作为装修工程管理重要部分的工程造价管理更是如此，强化装修工程的造价管理已成为建设管理面临的新课题。
一、建筑装饰工程造价管理存在的主要问题
1、非法竞价、竞标问题严重
因为建筑工程预算定额中装饰项目少，适于灵活应用的项目仍不多，建筑装饰材料市场价与定额价差异大，造成造价编制不准确，编制过程中人为因素过多。有的高抬工程造价以图回扣搞私分，有的先压低造价再追加工程费用。
有的非法垫资争施工，拼命降价争工程，然后以次充好，偷工减料，搅乱了建筑工程装饰市场的正常秩序。招标单位借市场竞争激烈压级和压价，迫使施工单位垫资，从而诱发偷工减料行为和质量安全事故发生。
2、装饰工程造价远离价格监督管理
建筑装饰材料品种繁多，质量良莠不齐，价格混乱。仅就材料的质地来说，一般材料管理人员就很难以识别，而材料费是装饰工程费用组成的一大部分，材料费失控，是造成装饰工程造价失控的主要原因。施工单位漫天要价，私下交易造成工程质量安全隐患。
3、建筑装饰工程本身不规范
目前，建筑装饰工程档次不断提高，造价不断提高，但是多数建筑装饰工程设计存在一定问题。在开工前没有完整的施工图纸，有的只有一份大意图或者效果图，甚至有的让施工单位看着干，干完了算账，没有施工图预算，这对建筑装饰工程的造价管理十分不利。
4、定额管理严重滞后
由于装饰工程新材料、新工艺多，与之相关的各种定额已经滞后。另外，由于装饰材料价格差异较大，而价格的指导信息不健全，致使漏洞多，甲乙双方扯皮。
二、装修工程造价控制的措施
1、合理划分装修项目的施工界限
土建与装修工程在施工中，如果项目界线划分不清，就会出现交叉矛盾和重复施工。一般情况下，一个单位工程中，土建与装修是由一个施工单位承担的，但是随着时代的进步，新型装修工艺的日新月异，形成了一个新兴的装修专业，也因此出现了在土建与装修工程项目施工中交叉矛盾:比如通抹灰中的自灰砂浆，水泥砂浆抹面层；装修抹灰中的水刷石、水磨石、干粘石等，从项目划分的理论上和传统的施工方法上，均属装修工程项目，但在现实施工中，这些项目绝大部分由土建单位施工，装修施工单位不承担或承担不了，这就形成了理论划分和实际施工中的矛盾;再如当土建将门安装后，装修工程又要做门套，包门扇，将原有的门全部拆除，重新制作等等。因此，科学合理地划分土建与装修项目的施工界线，是加强装修工程造价管理的首要问题。
2、工程造价管理措施
（1）对于装修工程造价的管理，首先应该根据市场供求关系由建经站定期指导价，定期人工费单价、机械费台班单价以及一些变化大的装修材料的价格。
（2）在装修工程中尽量不要采用价格昂贵的装修材料，对于一些非高质量材料不可的项目，要根据市场价比定额价高出两倍以上的以实找差原则来采购材料，经甲、乙双方议定后，应报各级标准定额站(建经站)审定，从而规范价格管理。
（3）加强装修材料价格的动态管理，规范计价依据。各级工程建设标准定额站，一定要认真地进行市场调查，定期装修工程主要材料的指导价格，对于超越指导价的材料，要经过甲乙双方的商议价格，上报各级定额站或工程造价管理部门审定，从而规范装修材料价格管理，维护定额在计价中的严肃性，以达到合理确定和有效控制装修工程造价的目的。
3、实行装修工程预算人员资格认证制度
加强专业预算员的业务技术培训工作，对装修预算员进行资格认证，促使专业预算员熟悉专业的业务、技术、定额等，提高工程造价管理水平。专业的装修预算员对工程造价进行合理确定和有效控制，通过设定合理和有效的工程造价，不断提高装修工程造价管理水平，有效避免工程结算中巧立名目、高估冒算、乱套定额、偷工减料、漫天要价等不正当行为，以维护国家、社会公共利益和当事人双方的合法权益。
4、用经验数据来校核定价的准确性与合理性
建立自己的装修工程数据库，定期作出某一时期每种装修等级的造价统计数据，作为校验装修工程造价的参考标准。如一般家居装修的单位面积造价、高级写字楼的单位面积造价、饰面板吊柜的造价等。在编制装修工程造价过程中，利用经验数据作为参考标准，可有效地防止错算、漏算的出现，这对合理确定装修工程造价有重要意义。
5、关于施工过程中损耗量的造价控制
在装饰装修的施工过程中，很多材料是会发生损耗的。建筑装饰材料的损耗有两种，一种是恶意损耗，一种是合理损耗。合理损耗就是因为运输、储藏以及材料本身的规格导致的，而恶意损耗则是因使用材料不合理而导致的，比如油漆工用了五分之四的涂料后，还剩下些可以使用的涂料就舍弃不用了等等。所以预算材料的数量中应加入实际中损耗的工程量。并且这部分数量应在报价清单中体现。而有些报价单中，材料总额后又另加上5%损耗费，实际上是重复计费了。业主应对此有所了解。家装行业一般遵循5%的损耗率，若发现超过此比例，业主应请承包方给予合理的解释说明。
6、竣工结算阶段的造价控制
在项目工程建设竣工时候，要对所交底的工程竣工报告书业做出严格公正的分析，评判，审核，结合项目合同和协议，对项目的交底时间，工程质量检测是否合格，项目规定的工程量做出对比，核算，同时，也要对各种变动费用实施严密审核，公正合理按照实际情况和合同协议，遵守相关法律规程，确定各种费用的支付总金额，严格杜绝一些不合理或者是作假现象，比如低价中标，高价决算等，在最后一关将整个项目的总体投资和费用进行科学严密控制，实现降低整体造价的目的。
三、结束语
装饰工程造价控需要从组织上和制度上进行科学管理，这样才能有效提高装饰工程的观感质量和实体质量，杜绝浪费，减少损失，才能创造应有的经济效益与社会效益。加强建筑装饰工程造价管理，不仅是工程造价管理部门的事，更需要多方参与，相互配合，共同把建筑装饰工程造价控制好，做到经济合理，确保最佳的投资效益，使装饰工程造价管理与现行的建筑安装工程造价管理同步。
参考文献：
[1]雷瑞金.住宅工程装修过程中易发性质量通病的控制[J].科技资讯，2010，(24).
建筑装修工程预算篇4
【关键字】装饰装修工程；造价控制
1引言
建筑装饰装修工程是一项融合了建筑材料、建筑施工、轻工技术等众多领域和学科的工程行业。在近年建筑行业迅猛发展、国民生产总值稳步提升的良好环境影响下，建筑装饰装修逐渐形成比较独立化的、有着很大提升空间的新兴学科，并且在美化居民生活环境和满足人们审美需求以及提高物质功能等方面发挥着愈发重要的作用。
建筑装饰装修在我国很早就有出现，例如皇宫大院里面的装饰装修。到现如今，科学技术的快速进步、新材料的发明，允许了各种风格和功能而且美观大方的建筑的应运而生。不过高层次的建筑对装饰装修技术也有着更高水平的要求。工作者要广泛地采用新型材料、新工艺、新造型，结合现代美学、色彩学的相关知识。在工程的施工过程中，用现代机械操作来代替手工活动，并且严格规范操作流程。总体来看，建筑装饰装修工程在稳步向着高技术含量、高层次审美观念发展。
2造价控制
建筑装饰装修工程是一项工作时间短但投资巨大的工程。主要包括系统工程和家庭小型工程，系统工程包括有防灾警报、中央空调等，而家庭小型工程是包括灯具、洁具、电器设备等。对于大型工程来说，其投资甚至会比建筑本身的投资高出许多。这就说明建筑装饰装修工程的造价控制会更加复杂。
对建筑装饰装修工程进行造价控制的目的是合理限定和控制投资金额，从而提高经济效益。造价控制主要特点有：⑴工序多，工程复杂。装饰装修是建筑整体工程完工的最后一道工作，也是美化并改善建筑周围物理环境的过程。根据所需效果的不同，施工的难易程度、使用的材料的高低档次以及艺术审美等都会有很大的差异。而很多业主在设计要求上的目标和方向比较单一，这就为设计增加了很大的难度。⑵装饰装修工程有一定的动态性。据调查显示，公共场所平均每三年就要改变其外观，进行重新装饰装修。另外，装饰装修工程的变动性也比较大。考虑到材料市场的价格变化，投资也有着较大的随意性。⑶装饰装修材料的更新发展可谓是惊人的，不同品牌不同材质的产品其价格也是相差甚多。材料费在投资中占很大比重，因此其造价控制是很重要的。随着施工技术的现代化，工人的劳务成本也比普通建筑工人要高出30%。
针对建筑装饰装修工程的造价控制，笔者从以下几个方面提出相应建议：
2.1设计过程的造价控制
对于一项工程来说，设计是最关键的部分。设计阶段的造价控制对整体工程的投资有着很大的影响，同时也有着很大的挖掘潜力。分析设计阶段的造价控制，主要有限额设计和价值工程两种方法。设计应该以整体质量、效果功能和投入金额为切入点，进而处理好技术和资金的关系。具体的要求有：⑴与业主进行深入的沟通，真正了解业主的装饰方向与意图，并且明确其总投资限额；⑵从环境、审美、功能等方面对多种装饰装修方案进行评估，协助业主从不同的设计方案中选择出性价比较高且符合要求的方案；⑶统筹各个环节的资金分配，及时对失控投资环节进行处理；⑷了解市场各种工程所需材料的价格，避免价格差；⑸严格审核设计图纸，做好其余施工环节的配套结合，若有超额投入需了解业主意见⑹开展限额设计，防止某些环节在资金分配的过程中发生超额投资现象，即需要监工人员在整个设计过程中能对图纸合理估价，使每个过程都处在受控环境⑺技术经济指标尽量达到90%甚至以上的精确度，更要精确各方案间的比较，避免产生误差。
2.2做好招投标工作
在招投标中，要取得比较合理的装修费用需结合下面的方面进行评价选择。大型装饰装修工程尽量将设计与施工进行独立招标而小型工程尽可能先固定施工的总限额。一般说来，为了更好地控制工程总投资，多采用签订固定总价或者固定单价这两种不同的合同。
2.3施工过程中的成本控制
2.3.1成本的支出
按照设计好的施工过程图和预算进行支出是比较有效的装饰装修工程成本控制方法。控制材料费支出，是完善造价控制的核心环节。在建筑装饰装修中，材料费占到绝大部分比重。面对市场上琳琅满目的装饰材料，预算部门要建立价格信息网络，使价格更加透明化。此外，还要先考察后确定。即事先了解行情，掌握材料的质量、价位、规格等参数，其次再同采购方面进行讨论，确定工程预算的种类和价格。还有就是工人的人工费，工程管理部门应该根据施工图的综合预算来掌握所需的工人数目，并且依据技术水平来确定工人费单价。在与工人签订劳务合同的同时，应该把工人费的单价标准设于不高于对外承包合同的相应价格。其中差余部分可以作为对高技术工序操作的奖金。再有就是构件的加工费。构件的加工费始终应坚持控制在施工图预算的范围内，并且通过合同来明确供应方与使用方的责任和义务。
2.3.2资源的消耗
施工过程必然要利用大量的资源，减少无谓的资源消耗可以提高工程效率。具体做法有：⑴以施工预算来进行控制。在施工之初，依据设计好的工程图纸来编排计算全部工程量，并用来指导和管理施工过程。对于某些设计的变更，需要经过预算部门的审核和调整，才能进行施工；⑵每天每个工作小组所需要的材料都要用领料单来领取。监工部门要记录好相应的数据，如消耗的人工和装饰材料，这些数据将为结算提供依据；⑶尽量设立一个管理、记录资源消耗的台账，实行中央控制的方法。台账应该包括预算成本台账、用工台账、材料台账等。还应该坚持现场管理的方法，进而保护施工现场工人人身安全，防止危险事件的发生，减少不必要的损失。
2.4结算阶段造价控制
2.4.1相关文件的管理
在进行施工的过程中，会产生很多的合同和账目，而这些合同账目对工程的验收工作起到明确的限定作用，故此，将工程中的资料进行整理、汇总、分类很重要。在竣工结算时，技术资料是否齐全有很大影响，甚至会耽误验收工作。工程总管理处要保证各项资料的完整，使得竣工结算完整无误差。
2.4.2加强成本考核分析
坚持预算成本和实际成本核算的相关原则，切实提高核算水准。通过对材料的分析，得出未来成本控制工作的方向和途径。
2.4.3严格账款管理
在工程竣工后要立即进行账目清对核查，明确各项债权债务。工程总部要及时与承包商联系，取得资金，对于不能够在短时间还清债务的要签订相关协议条款，从而对债务单位进行约束。
3工程总价的控制
工程变更能为承包商带来更多的利润，同时也会给工程造价控制带来很大的困难。要做好工程变更的造价控制就需要有丰富的造价知识和实际经验。在进行造价管理之前要对承包商的相关资料进行分析，确定其可能获得的最大利润，并同时严格单价分析，减少因报价误差带来工程造价的偏差。始终坚持遵守工程总造价的相关原则，保证总造价的公平合理。
建筑装修工程预算篇5
关键词：装饰工程造价预算造价控制
abstract:inourcountryreformandopenpolicythebackground,thearchitectureoftheroominsideandoutsidedecorationengineering,alreadyfromthetraditionalciviladornmentofseparationofformarelativelyindependentoftheindustry.andotherprofessionalindustriessuchasconstruction,decorationengineeringinChinatosetuptheirownbroadmarket,theoryandpractice,self-sustaining,andonthebreadth,depthincontinuethedevelopment.thispaperintroducesthehousedecorationengineeringcostbudgetmethodanditscontents,reasonablydeterminethedecorationprojectbudget,andpointsoutthatthehousedecorationengineeringcostshouldbecausedtakeseriously.
Keywords:decorationengineeringcostbudgetcostcontrol
中图分类号：tU723.3文献标识码：a文章编号：
前言
本文分析了装饰工程造价的现状及存在的问题，分析了影响建筑装饰工程造价的因素，提出了建筑装饰工程造价控制的对策。建筑装饰工程的造价控制是一项复杂的系统工程，需要全社会的广泛参与和各方面的配合，才能将建筑装饰工程造价控制好，做到经济合理，确保良好的投资效益。
一、建筑工程装饰企业工程造价现状分析
建筑装饰工程是一项投资大，施工工艺复杂的工程，相对于建筑安装工程来讲，装饰工程造价的确定和管理更加困难。
（一）工程要求不规范
目前，建筑装饰标准的档次越来越高，格调不断翻新。这样不仅给装饰工程中浪费大资金流失严重留下漏洞，而且给建筑物的安全使用也留下了隐患，再加上有相当一部分装饰工程开工前没有完整的施工图纸，有的工程只有一份示意图。
（二）材料品种繁多、市场价格混乱
装饰装修市场造价管理混乱，投标报价及预算结算大多无据可循，施工单位存在哄抬单价、套取高额利润的普遍现象，其结果不仅加大了工程造价使建设资金大量流失，更主要是给工程质量带来隐患。
建设单位面对五花八门的价格所困扰，分不清哪个便宜哪个适合，很容易被引入误区，或者上当受骗被虚假的价格所误导，仅能凭借具有经验的基建管理人员依据市场分析得出近似单价，并与报价单位商谈得到最终定价，变数很多且易滋生腐败。
（三）装饰工程计价缺乏统一的依据
由于装饰工程千差万别设计多种多样，促进了装饰材料市场品种繁多，加之装饰施工共性较差，现有装饰定额缺项较多。国家目前也只能提供一个参考定额，没有统一性的基础定额。因此，加强装修造价管理、保障装修质量、加快整个资金回笼率成为装修行业的当务之急，以保证项目管理目标的实现。
二、选择合理预算方法
（一）装饰工程造价对象
据了解，建设部多年来一直提倡精装修房，因为这样可以减少装修带来多方面的浪费。发达国家精装修住宅一般占开发量的80%以上，但在我国精装修住宅只占开发量的10%左右。目前，发展商开发的大部分是小户型，并按家居设计构想，装饰施工方案及添置陈设的全部造价均应根据当前的市场价格，提出预算方案，包括如下一些内容：（1）人工费：由启动到完工全部用工和天数。普通装修工程项目的人工消耗量可参照土建工程定额的人工消耗量3%，而一些特别高级的装饰项目，人工消耗量可以比土建工程定额的人工消耗量高3倍左右；（2）材料费及耗损费：装饰全部耗用的材料，以及各种不同材料的不同损耗。测定的方法包括实测法、理论计算法和经验系数法；（3）机械费及工具磨损费：施工单位正常工具磨损，机械耗损费；（4）设施费：按添置设施报出明细表；（5）综合费：装饰单位的综合管理费、合理的利润及税金等。对于包工不包料报价法装饰单位或装饰人员仅需报工时费、工具磨损费及机械费造价。
（二）装饰工程造价预算方法
住宅装饰工程预算贯通整个装饰装修工程中，是十分重要的环节。住宅工程造价的预算方式一般分为三种：即定额法、包工包料综合报价法及包工不包料报价法。
由于定额基价反映的是社会平均水平，是对整个行业的综合考虑，如果按照套用定额法双方会对单价产生许多争议。但是现场施工是以展开面积计算，同时楼梯侧面贴砖也计入工程量中。另外，由于新材料、新技术层出不穷、日新月异，也给制定统一基础定额带来很大的困难，而新材料、新工艺、新方法的标准制定常常有些滞后，施工中因无标准可依而增大控制难度。由此看来套用定额法不是很适应住宅装饰报价需要，所以住宅装饰工程运用包工包料综合报价法和包工不包料报价法是比较合理的。
包工包料（又称双包）综合报价法是装饰单位或装饰人员根据设计图纸的装修材料做法，参照材料市场价格和市场综合人工工资，按照单价（包括人工费、材料费、机械费）报价，另加综合费（即管理费、利润及税金等）组成住宅装饰工程造价。即装修单位或装修人员既提供技术操作和劳务，又负责采购装饰材料。
包工不包料报价法是装饰单位或装饰人员根据设计图纸的装修材料做法，仅报综合人工工资和机械费的总和即仅为住宅装饰工程费用的一部分。这种报价法装饰单位或装饰人员仅提供技术操作和劳务，装饰材料均由开发商自己采购。开发商可根据自己情况选择任意一种价格，如果开发商对装饰材料标准要求较高或有特殊要求，或对装饰材料生产厂家较熟悉，或是装饰专业内行，可选择自己采购装饰材料的包工报价法。如果开发商对装饰装修材料没有特殊要求，本人也对装饰专业不熟悉，开发商可选择包工包料综合报价法，可以免去因采购材料所花费的人力和精力。
三、装饰工程造价的控制措施
建筑工程装饰企业的成本控制是一个复杂的系统工程，是企业的主要管理活动之一。其核心是将企业从事生产经营活动发生的成本控制在预算范围内。合理确定建筑装饰工程造价是一项专业性强、时效性强、信息收集量大的工作，它有赖于工程造价人员不断地更新知识、提高自身素质、了解市场信息、深入施工现场，开展艰苦细致的工作。
（一）加强施工成本的控制是建筑工程装饰企业工程造价的根本
根据施工成本的构成，应重点加强对主要材料的控制。通过对某建筑工程装饰企业工程结算报表进行分析，建筑工程装饰主要材料的造价占到了总造价的50％～60％左右。对于建筑工程装饰工程来说，为了达到良好的建筑工程装饰效果，其材料选用的一大特点就是新材料比较多。因此控制施工成本的重点在于材料成本的控制。
（二）导入全面成本控制理念是成功实施工程造价的基础
影响建筑工程装饰企业工程管理成本的因素很多，如材料的消耗、劳动力的分配、资金流动、机械设备周转、对业主的索赔等。提高成本控制的技能就是要提高对这些影响成本的因素的控制能力。这种提高需要建立在对实际中工程造价活动的分析基础上，是对整个企业工程造价制度的提高，所以，成本控制能力的提高要求企业全员以及全部职能的参与，要对提高成本控制做出计划方案，组织资源实施这些方案，以及评估这些旨在提高成本控制能力的措施的有效性和所需花费的费用，也就是我们所倡导的“全面工程造价”理念。
（三）理顺项目部与公司层面之间的关系是建筑工程装饰企业工程造价的关键
公司利益和项目经理的利益既对立又统一。只有两者之间建立起合理的利益分配分享和风险分担的机制才能实现统一。因此，对优秀的项目管理人员可尝试采用期权股的方式，使其能与公司分享剩余利润，就能有效的减少其短期行为来保持与公司的长期合作。
（四）推行计算机网络管理，提高企业信息化水平
现代网络技术的发展为建筑工程装饰企业推行计算机网络管理提供了便利的条件，目前，基于weB平台的工程管理软件正日渐受到企业的重视。通过计算机网络平台与专门的工程管理软件的结合，可以使以往以工程外部形象为指标的进度控制网络转化为以资金和工期为指标的进度控制网络，以此来加强公司职能部门对项目施工成本的控制。
建筑装修工程预算篇6
关键词：建筑装修；施工质量；问题；措施
中图分类号：tV523文献标识码：a文章编号：
引言
近几年,建筑业呈现蓬勃发展的态势,而大量高档住宅的兴建,给居民带来了许多方便。因此,建筑装修施工的质量管理已成为建筑企业深化改革的一个重要话题。但是,在建筑装修施工的过程中,常常会出现许多质量问题,严重地影响着用户的使用。因此,建筑装修施工的企业,一定要及时发现质量问题,加强质量管理,实施全方位与全过程的有效控制,并且尽快采取措施处理问题,以提高建筑工程的施工质量。
一、建筑装修工程施工
1、建筑装修的内容
建筑物装饰装修工程的内容是:对地面的清理、吊顶、对室内外进行粉刷、装点室内外、包装墙面和对内部构造进行细节调整等。建筑物装修工程的效果实际上是表现在细节上面的，这就决定了工程质量对于装饰装修工程是至关重要的。所以，必须对建筑物装饰装修工程的质量予以高度的重视，只有这样才能保证工程的最终效果。
2、建筑装饰装修施工的特点
当前，建筑物在设计上逐渐呈现复杂化的发展态势，所以在开展建筑物装饰装修工程的时候要将建筑物的复杂性等特点考虑在内，工作方式要符合建筑物的主体结构，但是建筑物的这种复杂性也增加了建筑装修工程过程中的不安全因素，尤其是室外装修作业的时候。同时，各种建筑物的装修风格也都不尽相同，其使用的材料也都是多种多样的，这就使得建筑装修工程提高了对工作人员的要求，他们必须掌握足够的技能和技巧才能够胜任工作。建筑物装饰装修工程的成本造价也越来越高，居民对于居住环境也是越来越挑剔，对建筑装修的投入也是逐年加大，很多档次比较高的装修工程的造价几乎达到了建筑物造价的一半，这也表明人们对于建筑物装修越来越重视了。
二、建筑装修的主要质量问题
1、材料使用的问题
装饰工程所需的材料种类繁多，且数量大。在建筑装修装饰施工过程中，经常会用到玻璃幕墙。尽管玻璃幕墙可以给建筑物增加光彩，但是，由于玻璃幕墙在结构设计上存在问题，使连接压力大大增加，构造极不稳定，产生了很大的安全问题。除此之外，在建筑物装修工程之中还常常使用一些不达标不合格的材料，如易燃材料。如果使用了易燃的化纤织物等材料，极易引发火灾，甚至出人员伤亡。再加上一些装修工作人员没有对施工材料进行严格把关，施工期间只是一味地苛求快，不管工程的质量的好坏，留下许多安全隐患。
2、结构自身问题
大部分的建筑物装饰工程都是在建筑物完工后开始的，在装修的过程中，对建筑物往往会造成严重的结构性破坏。很多装修工程人员任意对建筑物的内部结构进行变更，对其造成了破坏，增设了某些附加设施，比如说墙上面的洞，这样尽管给室内增加了空间，但是同时降低了整个建筑物的承重能力，造成了安全问题。所以，必须要对这种情况进行处理，保证建筑物完整的内部结构。
3、施工随意性强，人员素质比较差
由于一些建筑装修工程量不是很大，因此，在装修图纸的设计上比较简单，有些施工图纸随意性比较强，施工人员在施工过程中随意更改施工方案，并且不按照规定工序有序施工，施工质量管理以及安全管理混乱;同时，施工人员的素质也有待提高，一些装修队伍，人员没有经过有效的技术培训就进入现场进行施工，这就导致了整体施工质量很难一致，各个工序的相互配合能力也比较差，因而影响到了装修施工质量。
4、施工环境
施工环境对施工质量的影响也不容忽视，建筑装修的施工环境复杂多变，许多的不确定因素都可能影响施工质量，例如：天气的变化，温度、湿度的变化，季节的变化，天气过热或者过冷，天气过于干燥或者过于潮湿，这些都可能导致建筑装修出现质量问题，还有，建筑装修施工工序比较复杂，前一道工序处理不当，也可能影响后一道工序的施工质量，许许多多的环境不确定因素都可能影响到建筑装修的工程质量，我们要认真分析，总结工作经验，采取必要的措施和办法，有效控制由于环境因素而导致的质量问题。
三、有效控制施工质量的具体措施
1、明确装修工程质量管理目标
装修工程质量管理目标就是对其施工过程质量进行严格的监督和控制，确保施工的质量和进度，有效提高工程的质量水平。这就要求我们严格按要求完成质量目标，严格控制工程的每个工序的质量，切实做到预防为主，组织开展工程质量的各项管理工作，并建立质量控制小组，对质量通病加以认真研究，制定出切实可行的防治方案。同时，有针对性地加强新技术与新工艺的应用，以加强控制和监督的力度，最终实现质量水平的提高。此外，定期举行工程质量管理例会，及时协调和解决施工单位遇到的问题，排除施工工程中影响装修质量的因素。对于施工中出现各种技术上的问题，可以咨询有关专家人员，以协调解决工程上的技术问题。对于特别复杂的技术问题，不能片面的处理复杂技术问题。在的必要时，可以进行专题研讨或者召开专家会议，根据专家意见，并且结合合同的条件，再得出结果，以减少质量管理中的失误。
2、强化现场控制和监督工作
在建筑物装饰装修工程的施工过程中，质量监管工作人员要对现场进行监督和控制。要定时或者不定时的对在进行的项目和工序进行控制和管理，迅速发现施工过程中产生的各种问题，并对这些问题进行科学分析，找到解决办法，采取相应的方法排除问题，以确保装饰装修工程的质量和进度。对于装修工程施工的关键环节要进行重点的监督和控制，尤其是某些工序间的交换工作和隐蔽工程。
2.1施工图纸
施工图纸是确定计算工程项目的依据，对图纸的熟悉程度是编制预算的关键，必须清楚明白施工图纸中标示的各种尺寸和数据之间的关系，这是准确计算工程量的先决条件。但是，有的工程造价人员为了加快预算的编制速度，对熟悉图纸不重视，草率识图，对施工图纸中的内容还不清楚，就匆忙地开始编制预算，这样会出现计算后面项目的工程量时，发现前面己计算完成的工程量有错误，于是回头又进行重新核对，这样反而速度慢了。所以说，只有熟悉施工图纸，才能了解设计意图和工程全貌，为预算合理列项和准确计算工程量提供有利条件。
2.2材料质量问题
装饰工程所需的材料种类繁多，并目经常有许多最新的材料应用的问题。材料的质量控制:大宗材料提倡货比二家、多方验收的做法。所以，针对材料的问题，必须解决好以下方面的问题:一是材料供应。配合设计方确定所需材料的品牌、材质、规格，精心测算所需材料的数量，组织材料商供货。二是材料采购。面对品类繁多的材料采购单，必须将数量、品牌、规格、产地等一一标识清楚，尺寸、材质、模板等必须一次到位。三是材料分类堆放。合理安排材料进场，对材料做进场验收，抽检抽样，并报检于甲方、设计单位及时发放材料，使用追踪，清验。
2.3强建筑装修技术人员的培训，提高施工人员的整体素质
建筑装修工序多，内容复杂，在施工过程中，技术人员以及施工人员的素质也影响着施工质量。因此，要对技术人员加强培训，提高技术人员的专业素质，同时，在施工之前对施工人员进行有效的技术指导以及施工各工序的培训，提高施工人员的素质，使其了解施工流程、以及各个施工环节，整体装修效果和整体装修质量的重要性，提高质量意识，保证施工质量。
结束语
综上所述,建筑装修施工质量对施工企业的信誉度有着很大的影响,同时,也影响着装修质量以及安全问题。因此,要加强质量控制,制定有效的施工方案,合理使用装饰材料,在不影响整体结构的条件下进行施工,科学规划管理,促进建筑装修行业健康发展。
参考文献
［1］周安波.建筑装修施工质量控制研究［J］.中国新技术新产品，2011(6)
建筑装修工程预算篇7
关键词：装饰工程造价预算造价控制
随着人们物质文化生活水平的提高，国内装饰行业发展迅速。据国家统计部门数据表明，装饰行业年总产值已占到我国国民生产总值(GDp)的6％，成为我国经济发展不可忽视的中坚力量。因此，加强装修造价管理、保障装修质量、加快整个资金回笼率成为装修行业的当务之急，以保证项目管理目标的实现。
1建筑工程装饰工程造价的现状
1.1工程造价计量依据和计量方法的不合理和不尽完善
由于现行的建筑装饰工程造价计量依据定额采用的是“量价合一”的模式，其工程定额是按社会平均劳动成本原则制定的，其最大弊端，就是不能灵敏的反映社会劳动生产率和市场的供求关系，违背了价值规律，不利于市场竞争机制的形成。
1.2相关配套法规与建筑装饰工程造价计量的不配套
建筑装饰工程造价计量不是一个独立、封闭的工程，其作为工程造价计量系统的一个组成部分与土建、安装、市政、园林、修缮等工程的计量依据和方法等组成一个有机的工程造价计量系统。同样整个工程造系统又需要招投标、施工建设、中介机构及从业人员管理等建设领域的法规相配套和支持才能有效的运转。建筑装饰工程相关联的其他工程造介计量系统和相关配套法规的不完善及不配套造成与现行建筑装饰工程造价计量的不适应。
2工程造价的方法
住宅装饰工程预算贯通整个装饰装修工程中，是十分重要的环节。住宅工程造价的预算方式一般分为三种：即定额法、包工包料综合报价法及包工不包料报价法。
3装饰工程造价编审中常见的问题
装饰工程造价编审的这些特点也是装饰工程审价时常见问题的原因，笔者在装饰工程造价编审工作中发现的常见问题主要有：3.1、分解定额，一项多套。现有的装饰预算定额大多具有一定的综合性，定额子目除包括主要工序外，还包含为完成该分项工程的全部施工工序内容。如地面镶贴大理石工程，定额子目中已包含了基层施工工艺做法，施工单位却又多套一遍地面找平层子目。墙面铺贴大理石工程，定额编制说明中已明确其工作内容中包含酸洗打蜡费用，装饰施工单位却又多套一遍酸洗打蜡定额子目。这些问题的发生多数是施工单位的预算人员不熟悉各定额子目的工作内容所致。3.2、高套定额，提高造价。预算定额编制时，常结合工程施工中常见的不同做法和采用不同材料而列出许多子目项。但有的施工单位的预算人员却钻此分档的空子，在套用定额子目时就高不就低，哪个划算就套哪个定额子目。如天棚吊顶龙骨分有上人和不上人龙骨，龙骨间距有400*400、400*600、600*600几种。明明施工为不上人龙骨，编制预结算时却套用上人龙骨；明明为600*600间距，却一律按400*400间距套用定额，最终导致定额单价提高近30%之多。3.3、重套定额，扩大数量。一方面，某些项目在土建施工时已计取了基层粗装修费用，如楼地面、墙面和天棚的抹灰找平。另一方面，同一项目被装饰单位预算人员重复计算，如带线条木门油漆，有的施工单位预算人员在计取了木门油漆之后，又计取一项木门装饰线条油漆子目，这是定额所不允许的。
3.4、串用定额，抬高造价。装饰工程施工时常可就同一项目有土建定额相应子目、装饰定额相应子目、修缮定额相应子目或安装定额相应子目都能套用，有些地方甚至就是装饰定额也有两套（建设部门和轻工部门都有），不同定额的预算价格不管是人工费、材料费还是机械费都不是相同的。不同的定额其取费方法亦不同（有的按企业资质情况取费、有的按工程类别取费），取费基数也不同（有的以定额直接费、有的以定额人工费）。有的装饰施工单位预算人员在套用定额子目时鱼目混珠、随便套用，或者哪本定额价高就套哪本定额，变相抬高造价。其实国家早有明文规定；做什么工程套用什么定额，套什么定额来用相应的取费办法，不同定额之间的划分也都有明确的条款确定，不得混淆和串用。3.5、错计材差，多算不扣。装饰预算定额编制时，是以定额编制时期的人工单价及材料预算价格进入定额基价中的。预算人员编制预结算时应以实际施工时期的人工单价和装饰材料市场实际价格与定额价调整材差。常有装饰施工单位的预算人员只调整正差，不调整负差；或者对部分特殊高档材料不按规定用限定价与定额价调整材差进入费用计取基数，而是直接用昂贵的市场价来计取材基进入取费基数；甲供材按定额规定不需要计算材差，无论甲供材的市场价多高，有的装饰施工单位人员均照计不误，人为加大取费基数；更有甚者，有的装饰施工单位连甲供材料价格和甲供水电费用也不退。4装饰工程造价的控制措施
建筑工程装饰企业的成本控制是一个复杂的系统工程，是企业的主要管理活动之一。其核心是将企业从事生产经营活动发生的成本控制在预算范围内。合理确定建筑装饰工程造价是一项专业性强、时效性强、信息收集量大的工作，它有赖于工程造价人员不断地更新知识、提高自身素质、了解市场信息、深入施工现场，开展艰苦细致的工作。
4.1加强施工成本的控制是建筑工程装饰企业工程造价的根本
对于建筑工程装饰工程来说，为了达到良好的建筑工程装饰效果，其材料选用的一大特点就是新材料比较多。因此控制施工成本的重点在于材料成本的控制。
4.2导入全面成本控制理念是成功实施工程造价的基础
影响建筑工程装饰企业工程管理成本的因素很多，如材料的消耗、劳动力的分配、资金流动、机械设备周转、对业主的索赔等。提高成本控制的技能就是要提高对这些影响成本的因素的控制能力。这种提高需要建立在对实际中工程造价活动的分析基础上，是对整个企业工程造价制度的提高，所以，成本控制能力的提高要求企业全员以及全部职能的参与，要对提高成本控制做出计划方案，组织资源实施这些方案，以及评估这些旨在提高成本控制能力的措施的有效性和所需花费的费用，也就是我们所倡导的“全面工程造价”理念。
4.3理顺项目部与公司层面之间的关系是建筑工程装饰企业工程造价的关键
公司利益和项目经理的利益既对立又统一。只有两者之间建立起合理的利益分配分享和风险分担的机制才能实现统一。因此，对优秀的项目管理人员可尝试采用期权股的方式，使其能与公司分享剩余利润，就能有效的减少其短期行为来保持与公司的长期合作。
4.4参照国际惯例，大力推行“量价分离”的工程量清单报价
工程量清单报价是国际上在工程招投标中普遍采用的造价计量方式，其实质是“量价分离”，是建立在工程量计算规则统一化、工程量计算方法标准化、工程造价的确定市场化的基础之上的一种工程造价计量方法。我国目前在广东、上海等地的部分地区和采用世行、亚行等国际借款的部分项目上试行工程量清单报价已取得了显著成效，国家建设造价管理部门也已下发相关文件在全国推广该造价计量模式。对于建筑装饰工程造价计量也早已在一定程度上借鉴并采用工程量清单报价的工程造价计量方式（如装饰工程报价中的“一口价”），积累了一些经验，工程清单计价有利于建筑装饰工程市场竞争机制的形成，能反映企业经营管理的真实水平和市场的供求关系，对企业起到鞭策和督促的作用，对市场发挥价格杠杆的作用。
5结束语
建筑装饰工程的造价控制是一项复杂的系统工程，需要全社会的广泛参与和各方面的配合，才能将建筑装饰工程造价控制好，做到经济合理，确保良好的投资效益。
参考文献
[1]宋志坚.浅析装饰工程的造价控制[J].科技信息,2009,(3).
[2]张涛.关于装饰工程中几点技术控制要素的探讨[J].今日科苑,2008,(6).
建筑装修工程预算篇8
名 称
人工预算单价土石方、拆除、搬运工程用工
25元/工日建筑装饰工程用工
43元/工日其他工程用工
30元/工日
建筑、装饰、安装、市政、园林、房屋修缮定额项目人工预算单价取定详见附件。
本通知自2003年7月1日起执行。
建筑装修工程预算篇9
关键词：建筑装饰工程造价控制
中图分类号：tU723.5文献标识码：a文章编号：
前言
随着经济的迅猛发展,人们生活水平的不断提高,大家对工作和生活环境的要求越来越高,如何能够节约资金,用有限的投资,取得最佳的效果,如何把装饰工程的造价控制在投资限额之内,达到科学、合理、经济的目的,已经成为人们普遍关注的问题。
一、装饰工程市场的特征
1装饰合同不完善。有很多单位没有按照正规的装饰施工合同签订,只对其工程项目施工的内容进行了说明,工程造价、工期要求、质量要求、结算方式、付款方式等均未说明,造成了结算工作的不便。
2深度不够。装饰工程一般设计粗糙,有些设计单位只注重装饰方案,没有详细的施工图,仅出具简单、标明有材料和颜色的装饰效果图,很少能达到按图施工的要求。这样,装饰施工企业在施工过程中,根据经验边设计边施工,使得装饰工程质量和造价容易失控。
3编报不规范。有些承包商,特别是一些资质等级较低的装修承包商,在编报装饰工程造价时,不是依据装饰工程预算定额,而是大体上估计出工程量,把市场上人工费、材料费、机械费、利润、管理费等都加起来,作为工程的报价,造成了装饰工程造价编报的不规范。
4不完善。由于装饰材料、工艺、技术更新较快,现行定额赶不上市场的变化节奏,表现在定额缺项或者内容较粗,不方便工程计价,有的定额子目工作内容与常规做法不符,又缺少换算子目等,这使得有的装饰施工企业虽然按照预算定额进行编制,但高套和乱换定额的现象仍比较突出。
5装饰市场不够规范。目前从装饰工程的设计、施工到结算,还没有形成一整套严格的市场管理制度。业务水平参差不齐,人员整体素质不高,不能满足装饰行业高速发展的需求。
6业主管理不善。由于大多数业主缺乏装饰装修基本知识，因此,业主常常只能听从于装修承包商的意见。另外,装饰材料花样繁多、装饰类型各具特色、装饰施工技术日益复杂,再加上市场上各种装饰材料质量参差不齐,价格变化幅度大等特点,这都使得业主对控制装饰工程的造价力不从心。
二、选择合理预算方法
1装饰工程造价对象
据了解，建设部多年来一直提倡精装修房，因为这样可以减少装修带来多方面的浪费。发达国家精装修住宅一般占开发量的80%以上，但在我国精装修住宅只占开发量的10%左右。目前，发展商开发的大部分是小户型，并按家居设计构想，装饰施工方案及添置陈设的全部造价均应根据当前的市场价格，提出预算方案。
2装饰工程造价预算方法
住宅装饰工程预算贯通整个装饰装修工程中，是十分重要的环节。住宅工程造价的预算方式一般分为三种：即包工包料定额计价、包工包料清单计价及包工不包料报价法。由于定额基价反映的是社会平均水平，是对整个行业的综合考虑，如果按照套用定额法双方会对单价产生许多争议。另外，由于新材料、新技术层出不穷，日新月异，不但影响材料价格的判定，同时也给制定统一基础定额带来了一定的困难，而新材料、新工艺、新方法的定额制定常常有些滞后，施工中因无标准可依而增大造价控制的难度。由此看来套用定额法并不是很适应住宅装饰报价需要，所以住宅装饰工程运用清单计价比较合理。包工包料的清单计价是装饰单位装饰人员根据设计图纸的装修材料及做法，参照材料市场价格和市场综合人工工资，按照单价（包括人工费、材料费、机械费）报价，另加综合费（即管理费、利润及税金等）组成住宅装饰工程造价。即装修单位或装修人员既提供技术操作和劳务，又负责采购装饰材料。
包工不包料报价法是装饰单位或装修人员根据设计图纸的装修材料做法，仅报综合人工工资和机械费的总和即仅为住宅装饰工程费用的一部分。这种报价法装饰单位或装饰人员仅提供技术操作和劳务，装饰材料均由开发商自己采购。开发商可根据自己情况选择任意一种价格，如果开发商对装饰材料标准要求较高或有特殊要求，或对装饰材料生产厂家较熟悉的，或是装饰专业内行，可选择自己采购装饰材料的包工报价法。
三、装饰工程造价的控制措施
建筑工程装饰企业的成本控制是一个复杂的系统工程，是企业的主要管理活动之一。其核心是将企业从事生产经营活动发生的成本控制在预算范围内。合理确定建筑装饰工程造价是一项专业性强、时效性强、信息收集量大的工作，它有赖于工程造价人员不断地更新知识，提高自身素质、了解市场信息、深入施工现场，开展艰苦细致的工作。
1加强施工成本的控制是建筑工程装饰企业工程造价的根本
根据施工成本的构成，应重点加强对主要材料的控制。通过对某建筑工程装饰企业工程结算报表进行分析，建筑装饰主要材料的造价占了总造价的50%—60%左右。对于建筑装饰工程来说，为了达到良好的视觉及审美效果，其材料选用的一大特点就是新材料比较多，建筑造型较复杂。因此，控制施工成本的重点在于材料成本的控制。建筑装饰工程时代感很强,所以装饰工程新工艺新材料不仅发展快,而且更新换代周期短,从材料的品种、规格、品牌、产地,国产的、进口的名目繁多。一些新型的装饰材料,其产品的物理性能、化学性能以及材质的优劣很难判定,产品说明书中内含着大量的广告色彩。在装饰材料的质量上,以次充好,以假充真,造成市场价格的混乱。
2导入全面成本控制理念是成功实施工程造价的基础
影响建筑工程装饰企业工程管理成本的因素很多，如材料的消耗、劳动力的分配、资金流动、机械设备周转等。提高成本控制的技能就是要提高对这些影响成本的因素控制能力。这种提高需要建立在对实际工程造价活动的分析基础上，需要深入了解施工工艺及施工方法。同时，成本控制能力的提高要求企业全员以及全部职能参与，要对提高成本控制做出计划方案，组织资源实施这些方案，以及评估这些旨在提高成本控制能力的措施的有效性和所需花费的费用，也就是“全面工程造价”的理念。
3理顺项目部与公司层面之间的关系是建筑工程装饰企业工程造价控制的有力保障公司利益和项目经理的利益既对立又统一。只有两者之间建立起合理的利益分配分享和风险分担的机制才能实现统一。因此，对优秀的项目管理人员可尝试采用期权股的方式，使其能与公司分享剩余利润，就能有效的减少其短期行为来保持与公司的长期合作。
4推行计算机网络管理，提高企业信息化水平
现代网络技术的发展为建筑工程装饰企业推行计算机网络管理提供了便利的条件，目前，基于weB平台的工程管理软件正日渐受到企业的重视。通过计算机网络平台与专门的工程管理软件结合，可以使以往的工程外部形象为指标的进度控制网络转化为以资金和工期的指标的进度控制网络，以此来加强公司职能部分对项目施工成本的控制。
结束语
随着我国经济体制的改革,建筑业日新月异的发展,新材料、新技术、新工艺形式的不断涌现,装饰工程与建筑安装工程逐渐脱钩,发展成为一个崭新的、具有单独的设计文件、能单独的组织施工、并可以单独的进行成本核算的单位工程,成为建设工程中的一个独立的工程分支,已成为我国建筑市场的重要组成部分。
参考文献
[1]周新彦.浅谈工程设计阶段的造价控制[J].山西建筑.2008(03)
[2]李朝忠.关于监理工程师处理工程变更的方法探讨[J].山西建筑.2008(21)
建筑装修工程预算篇10
【关键词】房屋；建筑物；建；自用；土地使用权；固定资产
一、自建、自用房屋建筑物的确认
固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；（2）使用寿命超过一个会计年度。使用寿命是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。同时，固定资产还应当满足下列条件才能予以确认：（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。自建、自用房屋建筑物要归集为固定资产核算必须符合上述特征和条件，符合上述特征和条件的，应当将自建、自用房屋建筑物按照固定资产进行确认、初始计量并计提折旧。
二、自建、自用房屋建筑物的初始计量
根据《企业会计准则第4号――固定资产》第九条，自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。自建、自用房屋建筑物经过筹建、开工、装修、竣工验收等过程，所发生的成本包括土地使用权的购入成本、工程物资成本（包括原材料和装修材料等）、人工成本、交纳的相关税费、应予以资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。以及与自建、自用房屋建筑物相关的附属工程，如景观绿化、道路铺设、装修等工程成本。土地使用权的购入成本包括土地出让金、土地拆迁补偿费、契税及其他税费、办证等费用。取得土地使用权的价值能够与自建、自用房屋建筑物区分的，直接计入“无形资产――土地使用权”科目核算。如果土地使用权价值不能与自建、自用房屋建筑物区分的，先通过“在建工程――房屋建筑物”科目核算，待达到预定可使用状态时转入“固定资产”科目核算。
企业为建造自建、自用房屋建筑物准备的各种物资应当按照实际支付的买价、运输费、保险费、相关税费等作为实际成本，并按照各种专项物资的种类进行明细核算。工程物资入库时，计入“工程物资”科目核算，领用工程物资时，应按其实际成本转入所建工程成本。工程完工后，剩余的工程物资转为本企业存货的，按其实际成本或计划成本进行结转，转计入“原材料”或“库存商品”。建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损，减去残料价值以及保险公司、过失人等赔款后的净损失，计入所建工程项目的成本。盘盈的工程物资或处置净收益，冲减所建工程项目的成本。工程完工后发生的工程物资盘盈、盘亏、报废、毁损，计入当期损益。自建、自用房屋建筑物工程领用企业生产经营用物资或生产产品，领用物资时，从“原材料”、“库存商品”或“生产成本”转计入“在建工程――房屋建筑物”，相应地将“应交税费――应交增值税（进项税额）”作为进项税额转出，再转入“在建工程――房屋建筑物”科目核算。如果领用企业生产产品，则视同销售产品处理。自建、自用房屋建筑物应当负担的人工成本是指企业承担的工程管理人员工资、福利费、社会保险费等，在发放工程管理人员工资、支付福利费、社会保险费时记入“应付职工薪酬”科目核算，待分摊时再转入“在建工程――房屋建筑物”科目核算。
应予资本化的借款利息是指专项为自建、自用房屋建筑物建设投资所借的款项或为自建、自用房屋建筑物建设与生产经营流动资金需要所借的款项所产生的借款利息支出。符合资本化条件，应计入自建、自用房屋建筑物成本，计入“在建工程――房屋建筑物”，不符合资本化条件的，应计入“财务费用――利息支出”。根据《企业会计准则第17条――借款费用》的规定，企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的，应当预以资本化，计入相关资产成本。同时，借款费用满足下列条件，才能开始资本化：（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；（2）借款费用已经发生；（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。为自建、自用房屋建筑物专项投资所借的资金借款费用，在筹建之前和达到预定可使用状态之后，应计入“财务费用――利息支出”科目，自建、自用房屋建筑物建设期至达到预定可使用状态前所发生的借款费用，应计入“在建工程――房屋建筑物”。生产经营使用了专项借款资金或生产经营和专项建设共同使用所借用资金的，按照各自使用资金金额与利率乘积或以合理的分配比例分摊各自应当利息支出，自建、自用房屋建筑物使用借款资金的利息支出，计入该资产成本，生产经营使用借款资金的利息支出，计入当期损益。自建、自用房屋建筑物离不开道路铺设，而道路铺设必然发生相应的成本，为道路铺设所发生的成本包括材料费（如水泥、沙石料、沥青）、人工成本、机械使用费等。如果发生成本较小，可以计入“在建工程――房屋建筑物”，如果发生道路铺设成本较大，不应当记入自建、自用房屋建筑物建造成本，而应单列固定资产项目先记入“在建工程――道路”核算，待达到预定使用状态时转入“固定资产”科目核算。
为达到国家房屋规划绿化率指标，必须建设与自建、自用房屋建筑配套的绿化景观，成本包括材料费（如景观树、泥土、化肥、农药）、人工成本、机械使用费等。如果发生成本较小，可以计入“在建工程――房屋建筑物”，如果发生成本较大，应当根据《企业会计准则第5号――生物资产》的规定，计入“生物资产――公益性生物资产”。公益性生物资产是指以防护、环境保护为主要目的的生物资产，包括防风因沙林、水土保持林和水源涵养林等，企业为了绿化景观所种植的林木，既不属于房屋建筑物也不属于消耗性和生产性生物资产，而应当具有社会公益性质。
在自建、自用房屋建筑物主体完工后，需要对其内部和外部进行装修，装修成本包括装修所使用的工程物资、人工成本、机械使用费等。为装修所购买的工程物资，应计入“工程物资”科目，在领用工程物资时，从“工程物资”科目转入“在建工程――房屋建筑物”科目。人工成本主要是装修人员所发生的职工薪酬，包括工资、福利费、社会保险费等，发放时先在“应付职工薪酬”科目，待分配时转入“在建工程――房屋建筑物”科目。特别引起注意的是，部分企业为了达到多计成本以后可以减少缴纳企业所得税的目的，借提高企业文化之名而“搭便车”，大量购置高价古玩字画、兰草等投机性物品，计入“在建工程――房屋建筑物”。由于购置这些高价物品不符合固定资产的特征和条件，所以，不应当计入“固定资产――房屋建筑物”科目核算。
三、自建、自用房屋建筑物的折旧计提
自建、自用房屋建筑物的折旧是指在固定资产的使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行的系统分摊。应计折旧额是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。如果已对固定资产计提减值准备，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，企业目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
自建、自用房屋建筑物已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工结算的，应当自达到预定可使用状态之日起，根据工程结算、造价或者工程实际成本等，按暂估价值转入固定资产，并按有关计提固定资产折旧的规定，计提固定资产折旧。待办理竣工决算手续后再调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。调整原来的暂估价值，既可能调增固定资产原价，也可能调减固定资产原价，会影响到未来每期计提折旧的金额，应当采用《企业会计准则第28号――会计政策、会计估计变更和差错更正》规定的未来适用法。
自建、自用房屋建筑物在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等后续支出，满足固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值，相应调整每期折旧计提额，；不满足固定资产确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。
【参考文献】
[1]中国注册会计师协会.会计[m].北京：中国财政经济出版社，2011.