工程估算方法篇1
关键词：建造工程；估算方法；造价
中图分类号：tU723.3文献标识码：a文章编号：1001-828X（2013）07-00-01
如今，随着经济的快速发展，我国建筑业也出现蓬勃的发展状态，由于人们对建筑工程的各方面要求越来越高，由此建筑工程的施工周期变长、工艺也变得较为复杂、涉及的金额较大。而项目造价估算是否准确，不仅影响项目建设资金的筹措，也会影响到下一阶段设计和施工图概算的编制，进而严重影响了投资者无法做出正确的投资决策。
一、建筑工程造价估算的数理统计模型
在建筑工程造价估算方法中，数理统计模型是其中主要估算模型之一。数理统计模型是根据以往工程的历史资料进行分项统计、回归分析，通过统计和分析可以从中找出工程数量或者工程造价与某个单项因素或者诸影响因素之间的函数关系。这种函数关系可以表现为以下形式：
eij=b1f1（z1）+b2f2（z2）+b3f3（z3）+…
式中eij——第i章第j节的工程数量或工程造价；
bk——第k项影响因素的影响系数；
fk——第k项影响因素的隶属函数；
zk——第k项影响因素的取值。
通过采用数理统计模型对建筑工程造价进行估算，也可以清楚地看出各种影响因素对工程数量和工程造价的影响程度。利用这种方法使造价的估算更加方便，计算量也相对较小。
二、建筑工程造价估算的模糊数学模型
在建筑工程造价估算中，模糊数学模型是其中主要的估算方法之一。利用这种模型主要是通过确定特征向量和计算工程间接特征的对比，形成模糊隶属度和贴进度，然后通过从多个造价的典型工程中找出待估工程的数个类似工程，最后就利用这种类似工程的造价构成原始的资料，将某种可行的预测技术与模糊数学的某些方法进行有效结合，对未估算的工程进行造价估算。
利用这种方法对建筑工程造价进行估算，通过对模糊信息进行处理，可以使当前工程和已经建设完工的工程之间的相似度进行定量化，这也是估算工程造价的主要依据，因此，这种方法是有一定可行性的。但是，这种方法并不是适应所有的建筑工程造价估算，因此它不能准确反映出工程造价的实际变化特性，因此，要想保证建筑工程造价估算的准确程度，还应将每个工程建造年价考虑在估算之中，当然，在物价处于相对稳定时期也应将年价考虑在内。
三、基于神经网络的工程造价估算方法
从神经网络数学理论的研究和分析可以看出，基于神经网络的工程造价估算方法是不需要建立精确的计算方程和规则的，因为神经网络是由大量处理单元（神经元、处理元件、无电元件等）广泛互连而形成的网络，并且它是一个非线性动力学系统，其主要特色是储存方式是分布的，在处理数据过程中使用的处理方式是协同处理，自适应学习也是其特色之一，它可以通过直接使用样本数据来实现输入层和输出层之间的非线性映射，所以，这种估算方法主要解决无法建立精确数学模型而又容易受数据样本影响的问题。这正好与工程估算如出一辙。
这种方法与前面两种估算方法不同，基于神经网络的工程造价方法是通过实例训练学习来确定模型的权重，这样可以有效避免某些方法的人为计取权重的主观影响，计算起来也是非常方便的、准确的，若想快速估算工程造价，这种方法是非常适合的。与此同时，通过采用这种估算方法，在估算造价时隐性考虑了不同时期的主材价格，从而使造价更加符合实际情况。但是，基于神经网络的工程造价估算方法也有其缺点和局限性，这些缺点和局限性主要表现在工程特征的选取和训练样本的选取上，并且这两方面的选取工作，在现阶段还只能拼接经验来完成，对于理论的指导也是相当缺乏的，所以，这种现象很容易导致个别输出目标值与实际值形成明显的偏离。
除此之外，建筑工程造价估算是在投资阶段进行的，又因为在这一阶段中工程资料掌握程度的严重制约，大多数的工程信息的确定都是不准确，不详细的，因此，在建筑工程造价估算过程中无论采取哪种方式都存在明显的缺陷，经过专家和相关技术人员的长期研究，特别提出基于案例推理的方法，以期对建筑工程造价估算方法予以完善。
目前为止，各种工程造价估算方法之间都有相互通用之处，基于案例推理的方法可以运用模糊数学的估算方法，对尚未估算的工程造价和典型工程造价估算方法之间的相似性做好定量计算，从而实现工程之间结构和构造的相似性反映工料机配备的相似性，进而体现出工程造价问题的模糊性特点，以达到减少资金时间价值因素对工程造价产生的影响。此外，基于案例推理方法与神经网络方法有些地方是较为相似的，例如，这两种方法在处理非结构化信息的时候都具有一定的优势，并且在案例推理过程中可以加强实用性方面的考虑，这样推理出来的效果就不会受制于样本信息的选取。从案例推理方法本身来看，其在实际应用中所体现出来的优点较多，例如，利用这种方法对建筑工程造价进行估算时，可以较好地兼顾工程造价估算对反应快速和结果准确两方面的要求，并且在处理实际问题时，还能够融合各种方法的特点，最主要的优点就是这种方法的使用可以同时克服上述方法中的缺点，同时适用于建筑工程造价的估算，对工程造价估算的有效控制也发挥了其作用。
四、结束语
建筑工程造价估算贯穿于整个研究阶段，也是有效评价建筑工程项目投资的重要工具，为提高估算的准确性，保证工程的投资效益和成本，不得不加强工程造价估算方法的研究和探讨，对于每种方法中存在的缺陷问题和优点应该进行全面分析，并对这些估算方法进行对比，并从对比中发现和弥补每种方法中存在的不足以及优势的相互结合。我们应该坚信，随着工程建设过程的逐步推进，对工程资料掌握的详尽程度也会越来越高，自然而言的对建筑工程造价的估算也会更加准确，更加贴近工程实际发生造价，对工程的总体投资进行有效控制。
参考文献：
[1]王月明.建筑工程造价快速估算方法的研究[J].西南科技大学，2010（9）.
工程估算方法篇2
关键词：市政工程；造价估算；数理统计；模糊类比
在我国，随着各种工程建设的蓬勃发展，工程造价的估算问题也越来越受到关注。除了几种常见的估算方法外，对于条件极其复杂的市政道路工程，近几年来出现的几种新的估算类型：数理统计、模糊类比估算方法、基于CS理论的造价估算、人工神经元网络技术。
一、数理统计类型
根据以往工程的历史资料进行分项统计、回归分析，可以找出工程数量或工程造价与某个单项因素或诸影响因素之间的函数关系。其函数关系一般表示为如下的形式：
……式中
eij--第i章第j节的工程数量或工程造价；
bk--第k项影响因素的影响系数；
fk--第k项影响因素的隶属函数；
zk--第k项影响因素的取值。
用这种方法可以清楚地看出各影响因素对工程数量或工程造价的影响程度。它使用方便，计算量较小。然而数理统计方法的估算精度，取决于所搜集样本的数量和对相应数据的回归处理技巧。当没有足够的样本数目时，单纯用数理统计方法，就难以得到令人满意的函数关系，估算的准确度就大大下降。
二、模糊类比估算方法
近些年来，越来越多的专家学者致力于对应用模糊类比法进行工程造价估算研究，也有较丰硕的成果。实践证明，模糊数学估价法既能满足我国经济发展的需要，又能满足估算精度和科技发展的需要，必定能有较好的发展前景，是值得我们推广的好方法。它的优点如下：
（一）模糊数学估价法适于市场经济下的报价
因为样本是企业已完工程项目．对样本的了解最深，它打破了定额对企业的束缚可以自由报价。且国家招标适宜最低价中标。
（二）模糊数学估价法适应国际潮流
国际上有一种新的承包方式工程项目建设总承包，设计、施丁、设备采购一体化(即国际所谓DB工程或交钥匙工程)，没有图纸就报价。使用这种方法较适宜。
（三）目前投资主体也在发生变化，由原来的国家单一主体转变为多元(国家、私人、外商)主体，多元主体对投资效果更加注重，使用模糊数学法更为科学
（四）工程造价管理为全生命期的造价管理
即前期决策阶段、设计阶段、施工阶段、使用维修阶段。而影响工程造价最大的前期决策最大的是前期决策阶段和设计阶段。此时一般没有图纸，应用数学模糊法较为适宜。
三、基于CS理论的工程造价估算
CS理论即显著性理论，理论思想源于意大利经济学家Vilfredpareto的发现，即社会财富不是均匀分布的，大约20％的人口占有了社会80％的财富。英国Dundee大学malcolmHomer将显著性理论应用于对工程造价的估算研究中，发现一个工程中约80％的总造价由占分项工程(items)总数量比例约20％的项目承担，我们称这20％的项目为显著性成本项目（CSis），其余称为非显著性成本项目(non-CSis)，虽然非显著性成本项目对总造价影响较小，但其计算工作量却远远超过CSis的计算工作量．因此，我们仅需关注显著性成本项目，从繁多的分项工程中找出关键的分项工程，对这些分项工程进行研究，从而推测整体工程和同类工程的造价，就能达到既简化计算工作量，又能保证投资估算的精确度的目的。
如果在同类已完工程中，具有相同CSis并且其显著性因子稳定，那么拟建工程可通过以下方式进行投资估算：①通过均值理论，从同类已完工程工程量清单项目中挑选出CSis；计算同类工程的显著性因子；②由此估算拟建项目CSis的造价和显著性因子；③拟建工程造价=(CSis造价／显著性因子的均值csf)．
由此可见，CSis可以大为简化可行性研究阶段投资估算的计算程序，而不会影响测算的准确性．但要达到此目的，对同类工程或类似工程的判别起着举足轻重的作用，如果人工判别，必然误差较大、稳定性较差。在具有大量已完工程CSis和csf数据的情况下，可以模拟人的大脑经验判断同类工程或类似工程的过程，从而预测拟建项目CSis造价和显著性因子．
四、基于遗传神经网络的公路工程造价估算
人工神经网络在20世纪80年代获得迅速发展，是模拟人脑结构的一种大规模的并行连接机制系统，它不需要有关体系的先验知识，具有自适应建模学习功能。遗传算法是一种基于自然选择和自然遗传的全局优化算法。算法过程如下：首先产生初始种群规模n，经Ga操作(选择、交叉和变异)生成下一代新种群，从新种群中选出适应度高的优质个体，在解空间构成补解集合，直到满足要求的收敛指标。它的主要步骤分为：编码、生成初始群体、适应度评价、遗传操作四个操作。它的主要特点是群体搜索策略和群体中个体之间的信息交换，搜索不依赖梯度信息，也不需要求解函数可微，只需要该函数在约束条件下可解。因此该方法尤其适用于处理传统方法难以解决的复杂和非线性问题。
需要注意的是，由于学习样本有限，网络对有些特征学习不够，往往导致误差较大，但已经能满足工程可行性研究的投资估算需要和初步设计的概算需求，且与其他模糊数学方法相比，其具有快速、简单等特点，优越性是明显的。随着样本的充实和数据的积累，误差将不断缩小，必将取得更为理想的结果。
随着国民经济的飞速发展，我国的城市化进程也不断加快，各级政府均投入了大量人力、物力和财力进行市政道路工程等城市基础设施的建设。然而，市政道路项目建设资金的投入依然是非常有限和匮乏，资金短缺己成为制约城市建设与发展的瓶颈。这就要求我们在已有的工程造价管理的基础上，研究分析，并吸收国外的成功的经验，与我国具体的实际相结合，建立一套快速发展时期的工程造价管理模式，从而主动地影响工程设计和施工，发挥工程造价管理的作用
参考文献：
工程估算方法篇3
关键词：软件成本估算；估算方法；应用
中图分类号：tp311.52
在我国科学技术飞速发展的过程中，软件开发是一项非常重要的科学技术，软件开发企业对软件开发过程中的成本控制与开发量的估算非常看重。在上世纪60年代的时候，就已经开始对软件成本控制以及开发量估算等相关问题进行了研究，但是在那个时期通常都是采用定量经济学的决策方法应用到软件评估中，这种方法虽然能够让决策问题变得简单，也能够便捷的执行定量计划与项目控制。但是这种方法在实际工程应用中很难将软件项目开发的一些客观外部因素考虑进去。而软件成本估算技术却能够很好帮助软件开发企业评估软件的开发成本以及项目进度，并且能将客观外部因素考虑进去，因此对软件估算方法在实际工程中的应用进行研究有很重要的意义。
1软件成本估算的基本方法与步骤
1.1软件成本估算的基本方法。如今，软件成本的估算方法有很多种，本文主要介绍一些最基本的估算方法。第一种是专家估算，这种方法是将整个软件开发工作按照功能进行分类，然后一直细分到个功能模块，同时对软件开发需要的具体工作进行详细划分，之后就是一直细分到主要功能模块必须的工作，最后就能够根据经验计算出各个功能模块的开发，所需要的人力以及时间。第二种是类比估算，这种方法是根据曾经类似的项目作为参考，然后根据类比方法来预测正在开发项目的成本及其进度。第三种是算法模型，这种软件成本估算方法有很多种形式，比如线性模型、分析模型、复合模型以及表格模型等[1]。这种方法要先找到影响软件开发成本的因子，并进一步判定它对工作量产生的影响程度，最终得出最好的模型算法表达式，这样就能够对软件开发成本给予准确的估算，如图1所示，为软件成本估算的基本用例图。
图1软件成本估算用例图
1.2软件成本估算的步骤。在采用软件成本估算方法对软件开发项目进行估算的过程中主要的步骤包括如下几个方面，首先是确定软件的需求，建立起估算的目标，计划好需要的数据与资源。其次就是做出详细的估算，采用多个独立方法对软件项目进行估算。最后就是估算的跟进、调整以及修改等。
2软件成本估算在网络电视系统中的应用
2.1确定软件的需要。随着我国网络技术的发展，如今我国的网络电视平台系统随着客户与市场的需要，软件系统需要不断的进行升级与更新，因此采用软件成本估算方法对软件平台进行成本估算，有助于相关企业更科学的掌握网络电视软件系统的开发工作量、人员配备等，并且能够为新系统的开发提供更好的建议。通常网络电视系统需要具备的功能包括内容管理功能、用户管理功能、运营计费功能、广告管理功能、web服务系统、CDn节目分发功能、编辑功能、内容提供商管理等相关方面的功能[2]。
2.2软件成本估算方法的选择与组合。在对网络电视平台系统进行软件估算的过程中，需要根据其特点来选择最适合的估算方法，一般网络电视平台系统在开发与维护中，都需要依靠专业人士的意见，并且其中的大部分功能模块都需要在软件公司提供的商业模块中进行选择。因此最好是采用专家估算、算法估算与类比估算这三种估算方法，来对网络电视平台软件开发与软件维护的成本估算。并且为了得到更为准确的估算结果，需要根据这三种估算方法的不同特点，在不同的时期进行估算。
2.3软件规模估算。在对网络电视系统软件的开发与维护估算中，对软件规模的估算是一个难点。根据网络电视平台软件系统的功能可以将其开发模式分为三种类型。第一种是直接用现成模块，其中包括用户管理、统计管理等。第二种是对已有商业模块进行改编，其中包括内容管理功能、web服务系统等。第三种是因运营需要产生的新定制开发，比如内容提供管理。具体的估算过程包括新定制模块的软件规模确定、改编模块的软件规模确定这两个方面。
2.4工作量估算。软件开发的工作量估算是软件成本估算方法中最重要的工作，因为整个软件系统都是由同一家软件开发公司来完成的，因此可以用同一组比例因子来代表整个软件开发项目，但是在整个软件开发中各个模块的开发要求与特点都不一样，因此必须要对每个软件模块进行估算。具体的工作量估算工作主要包括以下这几个步骤，分别是比例因子的确定、驱动因子与工作量乘数的确定以及结果分析。其中在驱动因子与工作量乘数的确定过程中，还包括了新定制开发软件的工作量乘数确定、改编软件的工作量乘数确定。而结果分析中，主要就是估算网络电视平台软件开发的总工作量以及其开发进度，同时还可以对新定制开发软件的工作量与开发进度评估结果，模块的具体工作量乘数如表1所示。
表1“内容提供商管理”模块具体的工作量乘数
驱动因子对应乘数取值因素
ReLY：要求的软件可靠性很高涉及内容商经济结算
Data：数据库规模标称数据量不大，但结构复杂
CoLX：产品复杂性高考虑节目、用户与提供商多线管理
DoCU：匹配生命周期需求标称可以参照其他模块的通用做法
RUSe：可复用开发高由技术小组决定
pVoL：平台易变性低平台一旦建立，变化性不大
Site：多点开发高有较好的交流工具
tooL：软件工具使用标称按通用情况考虑
SCeD：要求的开发进度标称按通用情况考虑
3结束语
网络技术是当今发展最快的一种科学技术之一，同时软件的开发对世界经济的发展起到了很大的作用，软件开发企业要想提高其经济效益，取得更好的发展，就必须要有一套相适应的软件成本估算方法，这样才能够提高软件开发的效率，并节省软件开发的成本。通过本文的相关分析，我们可以了解到，软件开发企业必须要根据软件的特点来选择相适应的软件成本估算方法，这样才能够准确的估算出软件开发的工作量与进度。最后希望通过本文的研究，能够对我国的软件开发企业有所帮助。
参考文献：
[1]BoehmBw，abtsC，ChulaniS.Softwaredevelopmentcostestimationapproaches―asurvey.annalsofSoftwareengineering，2010（10）.
[2]李明树，何梅，杨达.软件成本估算方法及应用[J].软件学报，2009（07）.
工程估算方法篇4
1刚性安装的激励力估算
在多种估算方法中最小二乘法是最常用的也是最受欢迎的方法。要把握对力的准确估算不得不注意很多的细节要点。
1.1假设估算
激励力的估算一般需要满足下面的假设条件：
接收系统可以作为线性系统处理。
支撑结构不影响内部的振动。
机器和支撑结构可以认为是点接触。
此外，间接法还应当可以在现场简单的执行测量。不需要机器的反复安装。
在计算之前为了获得需要的数据就要进行一下的测量以获得数据。在机器设备没有安装之前对与基座进行导纳的测量。响应测量的位置可以任意选取，但是冲击锤的位置应当和安装点重合。在测试的时候还需要注意，相应位置的数目应该大于激励位置的数目。
加速度相应的幅值和相对相位的测量，这些测量的测量位置必须和之前的导纳测试位置一致，测得相应的矢量。
将振动响应的几个主要固有模态振兴写成线性组合。这样激励力引起的响应有可能会是相似的。矩阵的列项也是线性相关的，这样就会导致病态问题的出现。这个病态指的是在加速度的导纳测试的时候产生的小误差会导致激励力的估算出现大的误差。奇异值的分解技术可以用来解决病态问题。在矩阵之中测量时不可避免会产生误差，在矩阵中小的奇异值将会在广义的逆中变成很大的数值。通常选择将这些与零没有区别的值消除，用零来代替。估算激励力的误差的几个参量表示：条件数，矩阵中的条件数k认定为质量的结果指标。
s1、sm分别是矩阵的最大和最小的奇异值。奇异值如果被置零，表明结果误差的高度敏感。
残差法
残差同样可以作为质量的指标，最小二乘法也能最小化残差。验证相应拟合值是否近似于真实的响应值，要使二者接近就增大了置信度。分贝表示的相应残差公示如下：
1.2实验
（1）仪器的选择：3560D型多通道分析系统，9个352C33型振动加速计，4个204C力传感器，086C05型iCp冲击锤。（2）实验方案：一台刚性安装的电动机安装在支撑结构上，支撑结构又刚性安装在很大的面上。支撑结构的刚性一般会较小一点，为的是可以获得一个较强的振动响应。力求减小误差。下面采用两种不同的方法来估算力。一种是前文中提到的最小二乘法，还有一种是无耦合估算法。即使，忽略各个激励力间的耦合效应。这种方法直接从接触部位出的加速度导纳的比值估算得到激励力。在加速导纳的测试时不用再去测量他们之间的传递导纳，只要测量有驱动点的加速度导纳就可以。
1.3结果分析
在试验中估算的力的结果和实测的力对比之后，他们在幅值和频率方面很接近。这就可以说明间接法在实际的工程应用中完全可以达到准确度的要求。在实际的工作中也完全可以被采纳和应用。
2弹性安装的估算
2.1表达公式
弹性安装指的是在机器和支撑结构之间多安装了一个隔振器。隔振器的目的是为了在两端估算作用力。所以在估算之前应当对于隔振器的特性有了解。
2.2实验
（1）设备的选择和实验的方案，仪器是3560D分析系统，352C33加速计和204C力传感器。
上图1为实验的略图。传感器安装在接触点位置，加速度计布置在隔振器的上下两端之间。
（2）分析。实验中的估算值和直接的测量值得到的结果吻合。直接测量得到的力的值被电噪声掩盖。假设没有噪声的干扰，直接和间接法的结果差异将会更小。从研究我们可以认为，基于隔振器阻抗特性的间接的估算方法在工程的准确度的要求上同样可以满足。渐渐地估算方式在实际的应用中可以完全取代工程中的直接法。
工程估算方法篇5
关键字：估算估算方法
中图分类号：F714.2文献标识码：a文章编号：
（一）总承包商工程费用估算的技术路线
1.自上而下的费用估算
自上而下的估算也叫类比估算。其基础是收集上层和中层管理人员的经验判断，以及可以获得的关于以往类似项目的历史数据。这种技术路线适合项目信息详细程度有限时采用。此时，仅仅确定了初步的工作分解结构图，分解层次少，很难将项目的基本单元详细列出来。值得一提的是，在这种方法下的工作分解结构图停留在上部层次。
在这种估算的路线下，可以使用wBS工作分解结构图，在这种情况下的工作分解结构图是停留在上部的，如图1.1所示
图1.1wBS上部的工作分解结构图
2.自下而上的费用估算
自下而上的费用估算是先估算各个工作单元的费用，然后自下而上将各个估算结果汇总，算出项目费用总和。采用这种技术路线的前提是确定了详细的工作分解结构，项目内容明确到能够识别出为实现项目目标必须要做的每一项具体任务，对这些较小的工作单元能做出比较准确的估算。
这种技术路线的工具有两种：一是wBS，二是aBC
（二）总承包商费用估算方法
项目工程费用的估算实际上是一种预测工作，但由于项目具有一次性和独特性的特征，项目工程费用估算于一般的估算方法有所不同。对于总承包商来讲，承包商从设计阶段就开始介入，因此，总承包商的费用估算更显特别。总的来讲，费用估算的方法可分为：定性方法、定量方法以及定性方法定量结合的方法。
1.定性的估算方法
定性的估算方法主要是专家估计法，这种方法是以专家索取信息的对象，组织专家以运用专业方面的经验和理论，对工程项目的费用进行估计。专家估计法包括专家个人判断法、专家会议法、德尔菲法等。
2.定量的估算方法
定量的估算方法，一般是通过类比的方法。类比法是通过新项目与以往一个或多个项目比较来进行估算的，运用类似项目的费用资料进行性项目的费用估算，然后根据新项目以类似历史项目之间的差异对估算进行调整以获得对新项目的费用估计值。
然而，对于总承包上来讲，由于整体的费用估算是在建设前期编制的，其编制的依据还不可能太具体，加之应用类比估算方法仍存在或多或少地存在这样那样的不足，因此整体费用估算的准确度较低。有效的解决方法可以先通过传统的方法得出粗略的总体费用估算值，再根据具体的指标进行修正。方法包括：生产规模指数法、概算指标估算法以及类似工程估算法等等。
在这几种有效的估算方法中，他们共同的特点就是以已完数据为基础。在过去的已完基础数据中，其中已经包含了一定的风险费用。但在这几种费用估算的方法中，具有一定的时效性，所以在估算时应用上述方法，要增加一部分的涨价预备费，以应对时效所产生的风险，使总承包商费用估算的费用更为准确。
3.定量与定性结合的估算方法
定量与定性结合的估算方法指的是参数模型的方法。参数模型法是将项目特征（参数）用于数学模型来估算预测项目费用。
1）、BCiS模型
BCiS模型约在50-60年代后期，其特征是按单位面积造价估算，典型的模型之一是1962年成立的英国“工程造价信息服务部”(BCiS)的造价估算数学模型，它是选择最类似的一个已完工程的数据，按6个部分分别估算:基础部分、主体部分、内装修部分、外部工作部分、设备安装部分和公共服务设施部分，其模型为：
式中，R是每部分的单位造价；t是用户对这部分所添加的时间调整系数；g是数量调整系数；gu是质量调整系数。
这种模型的优点是计算简单，一个项目不管多大，仅几个部分就计算完。缺点是灵活性差，其准确性取决于与已完工程项目的相似程度，相似程度越高，准确性越好。但是，承包商在进行费用估算时，设计方案还不明确，还不能分析出几部分，因此，这种估算方法，总承包商可借鉴，但不是十分实用。
2）、Kouskoulas回归估算模型
Kouskoulas回归估算模型始于上世纪70年代，一直沿用至今，它以使用回归分析为重要特征。1974年,Kouskoulas和Koehn二人经过大量的研究和试验，发现建筑物的造价可以由一些公开的指数回归后获得，回归模型如下所示：
式中，C为建筑的造价衡量；v1为地区指数；v2为价格指数；v3为建筑类型；v4为高度指数；v5为质量指数
用以衡量以下几个方面：
(1)建筑过程中所用工人和材料的质量；
(2)建筑物的用途；
(3)设计水平
(4)构件的材料类型的质量,它主要是考虑特殊类型建筑的额外造价或由于使用了新技术而使劳力和材料的节省。
为了估计公式中的ao～a6，Kouskoulas和Koehn用随机采样的方法选取了38个已完工建筑的造价数据，用最小二乘法估计出了上述参数，得到了一个回归方程：
它的准确度高达0.998,这表明该模型的可靠性很好。
从实验结果表明，用回归模型进行估算效果明显优于传统的参照单个已完工程的做法。但是，回归模型的准确性很大程度上与参数的选择有关系，不同的工程特征参数构成的回归方程式,预测精度会有很大的差别。另外,回归模型对所有已完工程样本等同对待,即认为所有已完工程的样本对新项目估算的参考作用相等。而实际上已完工程样本在结构、规模等方面,由于与新项目的相似程度不同,对待估算项目的影响程度也是不同的。
（三）总承包费用估算方法比较
在项目的不同时期，可以分别使用以上的估算方法。然而，针对不同阶段选择最为适合的估算方法可以提高估算的准确度。通过这三种方法的比较，可以明确不同估算方法应用的不同阶段，如表1.2所示
工程估算方法篇6
【关键词】房地产；评估；建筑工程及造价知识；运用
房地产业经过近10多年的高速发展，已经成为国民经济重要的支柱产业之一，随着国家对房地产宏观调控效果的逐步显现，其暴利时代行将终结，该产业将步入一个稳健的发展期，对于房地产业的各项相关的技术要求也会越来越高，它包括对评估的工作质量和评估人员的专业素质也提出了较高的要求。如何从房地产评估的科学性和专业性角度来提高工作质量，以适应社会主义市场经济发展的需要，是我们需要认真思考和研究的。
房地产地评估就是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产地价格或价值真实客观地揭示、表达出来。房地产地评估需要运用的知识面是多方面的，有资产评估方面的，它主要包括成新率和经济性贬值或功能性贬值还有比较修正等知识，。还有土地方面，主要是土地的分类与价格（价值）的关系等知识。还有一个比较核心的、涉及面较广的知识点就是建筑工程技术及造价的专业知识，包括建筑物的功能、工程造价以及功能与造价的关系等知识。这也是本文着要重要讨论的。
常用的房地产评估方法主要有：1.比较法；2.成本法；3.收益法；4.假设开发法；5.长期趋势法。
比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。该法在房地产经济数据比较发达的西方国家应用最多，是较为科学、比较符合市场实际情况的方法，也是今后我国房地产评估发展的方向，但它要求具备比较详细的房地产实际交易数据，由于我国目前的房地产交易数据的资源共享性尚不够理想，各地区和各部门的各自为政，在信息的公开性、共享性方面的公共交易网络还没有真正建立，所以应用比较法受到了很大的局限性，此法适应于交易案例比较容易取得的情况，如公寓和写字楼等的评估。
收益法是求取估价对象未来的正常收益，选用适当的资本收益率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。它仅适用于评估对象有正常收益而且收益易计算的情况，应用范围比较有限。如商场和酒店等的评估。
假设开发法是求取估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。它适用于估价对象具有投资开发或再开发的潜力。如待开发的土地和在建工程等的评估。
长期趋势法是运用科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析法和回归分析，对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。它适用于估价对象拥有较长时期真实历史价格资料的情况。
成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。它的主要步骤为：1.现场勘查、收集评估资料；2.计算重置价；3.计算成新率；4.计算评估价，评估价=重置价*成新率；5.编写评估说明
成本法适合于那些既无收益又很少发生交易的房地产的评估，如学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园、厂房、码头、机场等等。从我国的实际情况看，特别是企业的改制、兼并和破产的评估中，应用最多的还是成本法，它也是运用工程技术及造价相关知识最多的房地产评估方法，是本文讨论的重点。
1用成本法进行房地产评估时的几种具体作法分析比较
1.1重编预算法
此法是根据待评估建筑物或构筑物的竣工图，按评估基准日重编预算，运用建筑工程技术的相关知识，根据国家的工程量计算规则，计算图纸的实际工程量，然后组合现行单价或根据现行定额价求取建筑安装工程费。
建筑安装工程费=∑【（实际工程量×现行组合单价或定额价）×（1+工程费率）±材料差价】+按现行标准计算的各项间接成本。
建筑物重置成本=取得的土地成本+土地开发成本+建筑安装工程费+其它费用（如建设管理费、勘察设计费、投资利息、销售税费等）+开发利润。对于合格的工程造价人员来说，编制一份预算就是其平时工作内容的一部分，困难的是在评估阶段，无论从评估收费还是时间上来说，都不容许编制内容较为复杂或数量较多的建筑物或构筑物预算，故此方法仅适应于一些构造较为简单的构筑物如道路、围墙、设备基础等的评估。
1.2预结算调整法
预结算调整法是以待评估建筑物或构筑物审核后的结算工程量为基础，按评估基准日期间的预算定额、费用定额和上级主管部门的调价文件编成一份与上法相似的预算造价既建筑安装工程费。与上法的不同点只是预算工程量的来源不同而已。由于工程量可以直接取，故此法相对于重编预算法来说工作效率要高得多，但它要求委托方能够提供比较完整的审核后工程结算资料。
1.3价格指数及系数调整法
该法是以待评估建筑物或构筑物审核后的结算造价为基础，运用建筑业产值价格指数或上级建筑业主管部门的不同时期的价格调整系数，通过系数调整求得建筑物基准日的评估购建工程造价。
建筑业产值价格指数可从权威统计部门的统计年鉴中查出。
上级建筑业主管部门的不同时期的价格调整系数则是造价人员概预算编审日常工作中经常用到的系数，只要查询有关的造价文件就可得到。
不同性质的价格指数，在计算价格变动指数时的方法有所不同：（a）定基价格指数
价格变动指数=（评估时点价格指数/建筑物购建时价格指数）×100%
（B）环比价格指数
X=（1-a1）（1-a2）（1-a3）……（1-an）×100%
X-----价格变动指数
a------从建筑物竣工年度后第一年至评估基准年度的各年的环比价格指数，i=1.2…n。
重置成本=账面原值×价格变动指数
在价格指数及系数调整法中技术难度和工作量最大的系数应是最近期定额价与目前人、材、机市场价格之间的建筑工程造价调整系数的测定，这是一种动态测定方法，它要根据不同时期（与评估基准日相一致）、不同地区造价信息，运用国家颁布的万元定额或在评估中收集到的审核后结算中的含量进行。在一般评估项目中，由于安装工程造价（不含设备价）占建安造价的比例较小，而且历年的安装调价系数基本是以人工费为基础的，含材料费的安装造价系数较难确定，目前评估中常按安装造价占建安价的比例确定安装购建造价，故一般不进行安装造价系数的调整。
从以上成本法三种具体方法可以看出，无论是运用第一种或运用第二种方法编制工程预算，还是运用第三种方法在已审定预算造价基础上通过价格指数或系数调整求得评估购建重置价，都与工程造价人员目前从事的概预算编审工作密切相关。评估者可根据评估对象的不同条件灵活采用不同的评估方法。
评估重置价确定以后，评估人员还要运用资产评估知识进行成新率的计算，常用方法主要有：1.3.1使用年限法
按权威部门的建筑物耐用年限的规定，根据房屋的已使用年限既可求得尚可使用年限，最后求得建筑物的成新率。
建筑物成新率=建筑物尚可使用年限÷（建筑物实际已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%
1.3.2打分法
根据国家有关部门的房屋完损等级评分标准，由造价人员实地勘察的房屋结构、装修、设备等部分的完损等级情况来确定相应的成新率，然后根据不同类型房屋成新率的评分修正系数进行修正得到最终成新率。
成新率=结构部分合计得分×a+装修部分合计得分×B+设备部分合计得分×C
a----结构部分的评分修正系数
B----装修部分的评分修正系数
C----设备部分的评分修正系数
3、综合判定法
该法运用管理科学的理论进行调查，记录每个建筑物或构筑物在设计、施工、使用、维修及抗震等方面的真实情况，分别采用分数来表示对建筑物或构筑物成新率的影响程度，最后确定综合成新率。
评估价一般按以下公式计算：
评估价=购建重置评估价×成新率
2对房地产评估人员的专业素质要求
从以上用购建重置成本法进行房地产评估的工作内容和工作特点，我们不难看出对从事房地产评估的专业人员提出了相应较高的业务素质要求。一个合格的工程造价人员应是房地产评估较为合适的潜在人选之一，因为其工程技术和经济方面的知识是符合重置成本法进行房地产评估专业素质要求的，但是，要做一名合格的房地产评估师，仅仅满足于具备合格的工程造价人员基本素质也是不够的，必须补上资产评估方面的理论知识和经济法规方面的知识，充分了解整体资产评估的构成及运用，并具有一定的财务评估和设备评估方面的相关知识和技能，经过一定数量评估项目实践的锻炼，方可较为熟练地运用成本法及其他方法进行房地产评估。
工程估算方法篇7
一、工程费用
1.设备购置费海外项目投资的设备购置费除要考虑设备原价外，还应考虑运杂费、保险费、项目所在国的关税等。其中涉及到出口退税的设备，还应扣除退税的费用。另外，根据不同国家的清关速度，还应合理估算设备的仓储费。国产标准设备原价：指设备制造厂的交货价（即出厂价），在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。国产非标准设备原价：非标准设备原件有多种不同的计算方法，如成本计算估计法、系列设备插入估算法、分部组合估价法、定额估价法等，但无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，并且计算方法要简便。进口设备到岸价：进口设备如果采用装运港船上交货价（FoB），其到岸价构成为“进口设备到岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税”。2.建筑工程费一般来说，建筑工程费是整个项目投资费用中占比最大的一部分费用，建筑工程费用的合理性跟项目的建设方案有直接联系。针对国外项目，企业必须认真研究当地的自然地理环境及法律法规，以优化建设方案，将建筑工程费控制在合理范围内。在进行工程费用估算，尤其是在非洲等欠发达国家和地区时，要特别做好以下几点。第一，要在进行详细当地市场调查的基础之上，因地制宜地确定产品方案和建设规模。第二，要吃透工程标准细则，适时向业主推荐中国标准。第三，要做好详细的地质勘查工作，完善地质、水文等基础资料。第四，要积极推行属地化，主动在当地分享项目红利。第五，在资源缺乏的国家进行投资时，需事先确认好原材料与燃料的来源及供应量。第六，要仔细研究与理解当地的施工标准、行业标准、环保要求等相关法律法规，规避项目风险。第七，要详细调查建设场地电力供应、水源地及场内外交通运输条件等，规避临时用水用电及交通运输方面的风险。
二、工程建设其他费用
包括征地补偿费、可行性研究费、勘察设计费、环境影响评价费、工程保险费、安全生产费、联合试运转费等。由于各国的法律不同，工程建设其他费用涵盖的内容也会有所不同，因此必须了解清楚在不同的国家，工程建设其他费用都涵盖哪些内容，以免漏项，影响投资估算的精度。特别注意的是，进行海外项目投资时，征地和环评工作往往难度较大，投资者必须合理地估算征地和环评费用。
三、预备费用
包括基本预备费和涨价预备费。基本预备费又称不可预见费，包括因设计变更、工程变更、材料待用、局部地基处理等增加的费用。企业在进行海外投资时，应考虑当地政治经济环境对项目的影响，适当调高不可预见费。
四、建设期利息和流动资金
可按国内经验进行合理估算。
五、其他费用
工程估算方法篇8
关键词：建筑工程投资造价快速估算
中图分类号：tU198文献标识码：a文章编号：
现阶段对于建筑工程的投资主要是以建筑工程的投资进行分析和快速估算来对建筑工程进行投资决策，而对于工程造价则是通过对于建造一个工程项目所要花费的费用的核算来进行分析和快速估算。下面就分别列出建筑工程投资上的快速估算和建筑工程的造价上的快速估算两个方面，对于建筑工程的快速估算进行探究。
建筑工程投资上的快速估算
由于在现在的社会，对与建筑工程投资上面的快速估算主要采用的建筑工程指标法来进行的，这种方法非常的简单易行，而且非常容易掌握，但是由于建筑工程指标法的采用要求相关的人员必须具有丰富的经验，这样才能对这种方法进行合理的运用，使其发挥最大的效用。但是由于现在关于建筑工程上相关工作人员并非人人具有丰富的经验，因此，关于建筑工程投资上采用的建筑工程指标法就渐渐的不适用现在的发展，并且，建筑工程指标法还存在着一些缺陷。首先，建筑工程指标法会受到外界的不同程度的影响，例如：气候，施工方式等，这些会在不同程度上影响造价的分析和计算情况，导致建筑物的具体情况不明，从而使得建筑工程投资的方向受到阻碍，而且不明确；其次，建筑工程指标法中对于建筑工程的指标并不是一直不变的，对于建筑工程的指标会受到不同的外界影响，例如：材料的价格，工人的工资等因素的影响，使得建筑工程指标并不确定，而且外界的这些影响会导致建筑工程的指标发生偏差，导致在运用这一指标的时候，计算发生误差，从而使得建筑工程投资上出现误差。
但是针对这种现象的发生，现阶段建筑工程已经逐步开始使用快速估算法来解决建筑工程投资上遇到的问题。而且原来的建筑工程指标法大多的适用于建设项目不明确的建筑投资的估算，而对于现阶段的建筑工程来说，大部分的建筑工程有了明确的项目规划，这样就使得快速估算在建筑工程上面发挥了较好的作用。对于现在得建筑工程项目投资的估算，应当先对所投资的建筑工程项目具体的面积进行估算，从而估测出所要投资的建筑工程的范围，然后再对所投资的建筑工程项目的地上部分和地下部分的面积进行估测，并利用对各部分所估测出来的数据对建筑工程项目的各个分部的工程的价格进行估算，从而对建筑工程投资进行快速的估算。建筑工程投资上的快速估算法针对的是已有的规划方案上的一个估算方法，这种估算方法弥补了原来的建筑工程的指标法的不足，加强了对于建筑工程投资项目的控制和估测。
建筑工程造价上的快速估算
在我国的传统的计价模式下，对于建筑工程的造价采用传统的工程定额法，但是这种关于建筑工程上面的计价方式已不适应现在经济的快速发展，因此应当改变传统的计价模式，采用快速估算法对于建筑工程的造价进行估测。首先来分析传统模式下的建筑工程造价方法。
所谓的工程定额法指的是在一定的条件下，建筑工程按照相同的工作条件和时间限制对于建筑工程进行建造。这种方法得出的建筑工程的造价是一步一步的来推算的，给定相同的条件，并在相同的时间范围内完成相同的工作量，并按照每一步得出的工作量所花费的价格进行计算。这种建筑工程的造价方法不利于建筑工程的快速发展。由于建筑工程的耗时较长，工作量较大，对于这种情况下计算出的建筑工程造价，虽然较为准确，但耗时耗力，不利于长期的运用和发展。同时，采用传统的工程定额法，忽视了各个单位的实际情况，容易产生豆腐渣工程。因为在实际的建筑工程的建造中，有些单位的实力比较雄厚，办事效率比较高，所以在定额的条件下对于建筑工程完成的较好，但是有些单位，实力较为薄弱，办事效率并不高，在如此严格的定额制度下，不能对所建造的工程进行一个合理的规划建造，为了及时并在特定的条件下完成任务，这些单位就必然的建设出质量较差的建筑工程。而且在这种工程定额法下所得到的工程造价的数据并不能保证相对的完整和准确。
针对现阶段在工程的投招标上的工程造价的合理预估的情况，对于建筑工程的造价上采用快速估算，不仅可以使建筑工程的建造的质量得到一个保证，还能够使得单位在投标的过程中占据优势。所谓的建筑工程造价上的快速估算，指的是，在单位已经建设好的建筑工程中选择一种或几种与所要投标或者是招标的建筑工程项目进行比较，将相似的建筑工程项目留下，再根据这些工程进行平均合计后所得出的单个的工程造价来预估将要建造的建筑工程的工程造价。这种预测建筑工程造价的方法，不仅简便实用，而且缩短了对于建筑工程造价进行估算的时间，还对建筑工程在建设过程中的一些关于企业的管理水平，技术条件等方面更加有机会得以体现。而且对于这种建筑工程的快速估算方法，不仅可以使相关的单位在对建筑工程进行招标的过程中有充分的时间对将要建造的建筑工程进行合理的规划，而且还可以使得相关的单位在建筑工程的招标过程中占据优势，更加容易在招标的过程中胜出。所谓的招标，即指的是，相关单位对于其所需要的建筑进行建设所进行的公开的告示，然后就会有多家企业进行投标，报出低价，所报出的低价与相关单位内部所做出的低价越接近就越易胜出，从而取得该建筑项目的建设的权利。对于建筑工程的造价招标实际上就是对于各单位预算员进行考核，如何使自己的单位在众多竞争这种胜出，就需要各单位的预算人员，所得到的数据与相关单位内部得出的数据最接近，这就需要运用到建筑工程的快速估算法，对于该相关的单位历年的相似的建筑工程进行一个总的分析，并研究该招标企业的特点及所具有的相应的条件，从而得出一个平均的数值，从而对待建造的建筑工程的造价进行合理的预估。通过这样的快速估算得到的建筑工程的工程造价的方法更加的趋于准确和规定的数值，就会使得投标企业在投标中胜出。但是有一点需要特别的注意，由于建筑工程有不同的建筑项目组成，因此建筑工程的造价也需要从各个建筑工的项目的造价进行综合的考虑，这样得到的建筑工程的造价的数值更加的准确。相关的单位在建筑工程造价上的快速估算，不仅可以使得相关的企业对于待建工程的造价得到一个比较合理的数值，亦可以使得一些投标的企业在众多投标者中胜出。在建筑工程的再加上采用的快速估算方法有许多的好处，也比较利于企业的经济的快速发展，对于企业以后在对建筑工程造价上面的误差消除。
结束语
综上所述，随着我国经济的快速发展，特别是在建筑工程方面的快速发展，使得我们应当利用好快速估算方法在建筑工程上的应用，这样才能使得我国的建筑业得到持续稳定的发展。尤其着重与对于建筑工程投资和建筑工程造价上面的快速估算，可以使得投资者对于建筑工程的投资上面做出合理的预测还能够使得相关单位在进行投标的过程中占据优势，在投标的过程中胜出。而且建筑工程的长期稳定的发展也离不开快速估算，快速估算为建筑工程的发展和经济的发展做出了很大的贡献，因此，现代的社会在建筑工程上应当采取一个较为稳定的发展方法即快速估算法，这种方法在一定程度上也弥补了其他的建筑工程的计算方法的不足，加快了建筑工程的快速发展。
参考文献：
梅阳春.工程项目造价快速估算方法研究［J］.基建优化，2009：34-35
工程估算方法篇9
关键字：灰色理论；工程投资；投资估算；经济性分析
1、引言
工程投资估算具体指的是在工程项目开始投资决策阶段，结合相关的资料以及特定的计算方法，实现对工程项目整体投资数额的估算。工程投资估算对于项目的决策和开展有着十分重要的意义，选择合理的计算理论是工程投资估算中关键环节。工程投资估算与灰色理论紧密结合，能够准确完成工程投资估算，保证工程项目决策的顺利开展。
2、工程投资估算与灰色理论概述
2.1工程投资估算
工程投资估算的主要内容通常情况下可以按照设计的深度进行划分，分为工程设计前期估算、工程设计方案估算、工程技术以及设计估算、工程整体施工图设计估算几个主要的阶段；按照不同的工程施工方法以及施工要求可以分为工程招标阶段估算、工程投标阶段估算。一般工程投资估算可以包含两个方面：一方面是相关参与部门根据标准进行工程项目的整体估算要求和指标定额进行工程所有费用定额的估算分析，然后结合设计部门的图纸以及技术资料进行整体工程定额和指标的计算，最终按照工程实际情况进行估算出所有工程投资定额。第二方面是工程投资造价的估算主要是根据前期相关的相似工程的技术以及经济指标情况以及实际的投资造价情况，并且结合当地市场情况和工程项目的具体要求，运用相关的估算理论知识以及经验技巧计算出整体工程项目所实际需要的投资造价情况。
2.2灰色理论方法
（1）灰色理论定义
所谓灰色理论指的是通过对系统中少量的信息进行提取以及分析，获得有意义的信息，实现对于整体系统的运行过程的特点以及运行规律的描述，从而能够准确有效的实现整体系统检测和预测的一种理论。灰色理论进行采集小样本信息，将不确定的系统作为主要的研究对象，实现系统整体信息的预测和确定的一种过程。由此可见，灰色系统对于系统的整体数据以及观测样本并没有明确的规定以及特殊的限制，所以灰色理论具有很广泛的应用，并且有着不错的预测效果和预测精度，在工程投资估算中能够发挥很好的作用和价值。
（2）灰色理论的研究内容
白化问题是灰色理论研究的重点，灰色观念、灰色生成、灰色数学、灰色关联分析、灰色建模、灰色预测、灰色决策、灰色控制等八个流程组成了灰色理论。灰色观念是围绕灰色概念进行定义的，延伸了差异信息原理、认知根据原理等进行概念模糊问题确定；灰色生成主要指数据生成的相关技术，包括级比、累加、累减等数据生成；灰色数学言外之意就是对数学知识的灰色阐述，涵盖矩阵、方程等灰色数学知识；灰色关联分析主要包含工程数据间的综合相似度、各因素之间发展趋势以及遵循的相似技术、法则；灰色建模是根据数据类型所建立数学模型，包括模型和技术两种；灰色预测是根据所建的灰色模型对需估算工程进行相应预测，可以是时间预测也可以是数值预测；灰色决策主要指工程决策方法；灰色控制则是采用灰色理论方法对灰色系统控制。
（3）灰色理论特点
首先，灰色理论主要是采用灰色层面知识处理工程不确定量。灰色理论与其他数学方法不同，模糊数学借助经验和隶属函数，研究的对象是认知不确定问题；概率统计确定每种现象发生的可能性；灰色理论则有效的研究不好解决的小样本、信息少的不确定问题。
其次，灰色理论能够有效的根据已知或者已有的信息资源主动去分析系统的整体运行规律和特点，采用灰色系统建模的理论方法，对采集到的样本数据信息转化为灰色系统量值，建立出信息和时间之间的变化规律，并且不断进行累加或者累减进行灰色系统量的逐步白化过程。
再次，灰色理论对于小样本以及小的信息系统能够实现很好的处理。灰色理论处理这些信息系统的方法和传统的处理方法存在一定的差别，灰色理论对于样本数量的要求并不是很高，并且在处理的过程中不需要样本必须满足一些分布情况。所以，如果样本的数量比较少，并且进行实验数据的获取过程中需要较高的成本情况下，灰色理论就具有很大的优势，是一种十分有效的处理方法。
3、灰色理论于工程投资估算的应用
对于一个拟建工程应用灰色理论进行投资估算。将拟建工程与已经建好的工程的相关系数按大到小的顺序排列，如果相关系数大，证明与已经建好的项目工程相似度大，其投资与已建好工程关联较大。我们这里所说的相关系数可以用综合近似度表示α。
4、结语
工程投资估算是保证工程能够顺利决策和开展以及评价的主要依据，估算的准确性对于工程项目有着至关重要的作用，结合灰色理论进行探讨研究能够科学准确的实现工程投资估算。因此，在今后的工程投资估算研究中，应该不断的探索研究新的理论，结合新的理论知识进行估算，不断的实现工程投资估算的准确性，优化和创新理论方法，从根本上保证工程项目的顺利进行。
参考文献
[1]罗华根.基于改进灰色系统的第三产业产值预测[J].科技致富向导.2011（05）.
[2]蒋世辉，黄士国，高丰有.基于灰色系统理论的住宅需求预测及政策建议[J].河南财政税务高等专科学校学报.2007（03）.
[3]刘焕春，于建新，王文静，许振，胡莹莹.基于层次灰色理论的高校校园安全评价[J].安全与环境工程.2010（06）.
工程估算方法篇10
关键词：建筑工程；投资估算；投资审查
abstract:withthegrowingnumberofconstructionprojects,andgeneralvolumebuildingthesizeoftheinvestmentamountgraduallyincreases,theaccuracyoftheestimatedinvestment,higherdemands,throughacombinationofpracticalexperience,analysisofprojectinvestmentestimateproposedinpracticeinthespecificimplementation,toprovideareferenceforthepeer.
Keywords:Buildingengineering;investmentestimation,investmentreview
中图分类号：F830.59文献标识码：a文章编号：
投资估算的编制
投资估算作为设计前期编制的重要内容，其编制的主要依据还不可能十分具体，有别于编制概预算时那么细致，在密切结合设计方案的具体情况和条件同时，对于投资估算的各项指标应当尽可能做到切合实际，达到应有的正确性。显然，投资估算编制要在早期尽可能地做到正确性，其编制离不开相应的编制原则，通过实践，笔者认为投资估算应当在以下这些前提下来编制。
（1）符合实事求是。投资估算的编制必须从工程项目实际出发，对工程前期情况进行深入调查研究，以获得工程项目的第一手资料，客观地反映该工程项目的投资情况，不弄虚作假；
（2）采取最优化原则。从方案选取方面应当择优选取投资方案，从而形成有利于资源最优配置和效益达到最高的经济运作机制；
（3）采取节约原则。项目投资策划上应当充分利用原有的建筑物和投资，能改建、扩大的就不新建，尽量节约投资。
（4）采取高效、准确原则。在工程项目施工全过程中应当充分注意资料、信息的收集和积累，以便高效快捷地按要求拿出投资估算结果，并达到应有的准确性。
（5）采取应用高科技手段的原则。结合现代科技的发展，要适应当今的科技发展，利用各种高科技手段，从编制投资估算的角度出发，在资料收集、信息储存、处理、使用以及选择编制方法、编制过程等过程中实现计算机化、网络化。
项目投资估算阶段性实施
对于工程项目投资决策来说，其应当对每个主要阶段都要进行项目投资估算。可想而知，对于工程项目中各个阶段工作深度和掌握的资料不同，投资估算的准确程度也就不一样，随着工程项目建设的不断推进，项目条件的明确以及细化，投资估算会不断地深入，准确度会逐步提高，从而对建设工程项目投资起到有效的控制作用。
（1）项目规划阶段的投资估算。建设工程项目规划阶段是指业主根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，编制一个建设工程项目的建设规划，此阶段的投资估算是按建设工程项目规划的要求和内容，粗略的估计项目所需的投资额。对投资估算精度的要求是允许误差可以大于±30%。
（2）项目建议书阶段的投资估算。项目建议书阶段的投资估算是按项目建议书中的产品方案、建设规模、主要生产工艺、车间的组成、初选场（厂）址方案等，估计建设工程项目所需要的投资额。其意义是据此判断一个建设工程项目是否需要进行下一阶段的工作，对投资估算精度的要求是误差控制在±30%以内。
（3）初步可行性研究阶段的投资估算。初步可行性研究阶段的投资估算是在掌握了更详细、更深入的资料条件下，估计建设工程项目所需要的投资额。其意义是据此判断是否进行项目的详细可行性研究，对投资估算精度的要求是误差控制在±20%以内。
（4）详细可行性研究阶段的投资估算。详细可行性研究阶段的投资估算至关重要，因为这个阶段的投资估算经审批之后，便是设计任务书中规定的项目投资限额，并可据此列入项目年度基本建设计划。对详细可行性研究阶段投资估算精度的要求是误差控制在±10%以内。
建设项目投资估算的审查
投资估算对工程项目的投资策划准确性不言而喻，显然，要有效地发挥投资估算的作用，就应当做好每个工程项目投资估算的审查工作。投资估算按照规定需经有关主管部门或单位批准的，在报批前应经有资格的监理公司进行评估。在对建设项目进行技术经济效益评价的同时，还必须对该项目投资估算的完整性、准确性以及项目所需投资的筹措、落实情况做出全面的、公正的评价，切实保证评价的质量。在审批可行性研究报告时，必须认真审查投资估算，以确保投资估算的质量。投资估算一经上级主管部门批准，即作为建设项目总投资的计划控制额，不得任意更改和突破。
3.1审查投资估算编制的依据
对每个工程项目采取投资估算方法必须具有科学性、适用性。针对投资估算方法的多样性，显然合理地选取合适的投资估算方法是确保投资估算科学适用的前提条件。从目前实施情况来看，对于不同的投资估算方法有不同的适用条件、范围和精确度。如“生产能力指数法”，该投资估算方法要求已建项目和拟建项目在性质上及其他方面应非常相似，这样才能运用此方法，才能充分利用已建项目的生产能力和投资额来估算拟建项目的投资额。如果已建项目和拟建项目在内容上，性质上不同时，则采用这种方法估算数额的误差就会很大，那就不能保证投资估算的质量。所以在进行投资估算时，要看采用的方法是否适合于这个估算的对象，是否符合精确度的要求。另外，还要看采用的估算数据是否确凿，尤其是有些方法中需要的一些系数，要比较确切和有一定的科学依据。
另外对于投资估算的审查必须要核实数据资料的准确性。对于工程项目投资估算中所采取的各种基础资料，在投资估算审查中应当是重点审查各种基础资料和数据的时效性、准确性和适用范围。如考虑已建项目的建设时期与工作内容，依据的设备和材料的价格等。另外，定额和指标的年代、各种费用项目与标准，费用项目的划分、其他费用包括的内容和规定等，由于地区、价格、时间、定额和指标水平的差异，使投资估算有较大的出入，所以必须做出定额指标水平、价差的调整系数及费用项目的调查，使之符合投资估算时的实际情况。
2.2分析投资估算的编制内容与规定、规划要求的一致性
对投资估算的内容，要进行严格地、深入细致的分析和审查。通过工程实践，笔者认为投资估算的重点应当集中在以下几方面：应当审查工程项目投资估算包括的工程内容与规定要求是否一致，是否漏掉了某些辅助工程、室外工程等的建设费用。审查工程项目投资估算的项目产品生产装置的先进水平和自动化程度等是否符合规划要求的先进程度。对于分期建设的工程项目来说，则应当还需要考虑到新建项目与已建项目在施工工艺、建设成本、项目规模等方面存在的差异性，针对实际情况做了适当的调整。
3.2分析投资估算的费用项目、费用数额的真实性
鉴于投资估算决定着工程项目资金的预期投入等，显然对于投资估算中的各项费用项目等必须认真核实。其主要是首先要审查费用项目与规定要求、实际情况是否相符，是否有漏项或重项现象，估算的费用项目是否符合国家规定，是否针对具体情况做了适当增减。同时还应当考虑是否已兼顾到物价上涨等因素，考虑的波动幅度是否合适。审查建设项目那些采取环境保护措施，“三废”处理方法等相应需要的投资是否已进行了估算，其估算金额是否符合实际。同时还应当考虑到对于建设项目中存在的新施工工艺、建筑材料等方面的应用，从而对于工程项目增加相应的投资。
总之，建设项目投资估算既要防止漏项少算，又要防止高估冒算。要在技术上可靠、经济上合理的基础上，认真地、准确地根据有关规定和要求合理确定经济指标，以保证投资估算的质量，使它真正起到决策和控制作用。
结语
随着建设项目的不断增多，大体量等建筑规模及其投资金额逐渐增大，这要求工程项目投资估算的准确性提出更高要求，文章通过结合笔者的工程实践经验，提出工程项目应当如何合理地进行投资估算，从工作中总结出相应的实践经验，为同行提供借鉴。
参考文献：
[1]段洁菊．浅谈建设项目投资估算的编制[J]．黑龙江科技信息，2010，28（02）：118~119．