测绘产品质检报告篇1
关键词：房产测绘，优化质量管理；质量控制
房产测量工作并不仅仅是一个简简单单的独立的工作管理体系，而是牵动到整个房地产行业发展、走向以及政府间各个管理工作当中的每一个过程，为房地产管理提供了必要的数据和相关的资料。
1房产测绘的重要性
1.1房产测绘是为房地产业提供服务的专业性技术
（1）房地产测绘可以为房地产管理提供信息服务
房地产测绘师根据在一个诚实或一个地域内，大范围、整体地简历平面控制网，绘制房产分层草图、房地产分层平面图，形成标准的坐标系统，为房地产管理部门提供房屋的地域分布、房屋的数量和房屋的利用状况等资料。同时在绘制房地产分幅图的基础上，进一步精密测量和细化，绘制房地产分户、分层平面图和分丘平面图，可以整体、直观表现每一处房地产的状况，为管理部门提供正确的决策，并且为房地产登记部门提供相关房产的具置、占地面积、房屋信息、界址等信息。
（2）房地产测绘可以为房地产开发、交易、经营提供基本信息服务
房地产测绘可以为一个城市房地产业的发展提供基础。房地产的位置、数量、占地范围和面积、界址形成房地产测绘，形成图表和卡册薄，对其形成的测绘成果为房地产企业的开发、经营、销售、决策、核算提供可靠的资料，为房地产的消费者提供了必要的房地产信息。
1.2房地产测绘可以为相关部门提供参考依据
房地产测绘的成果可以为房产产权产籍管理、核发权证、房产开发、房产交易等提供必不可少的资料，同事也为房产税费的征收、城镇规划和建设提供重要的依据，这些信息资料可以为城市规划，市政工程环境保护、绿化工程等提供相关信息。
2影响房产测绘质量的原因分析
房产测绘的专业性、技术性很强，但是房产测绘领域的规范、标准却不够完善，对有些问题的规定过于简单，使得许多新问题无法界定，无据可查，在实际操作中难以处理，容易引发争议，导致预测面积与实测面积不相符的原因主要有以下几个方面：
2.1房产测绘队伍专业素质不高
房产测绘特别是对复杂建筑的测绘，情况复杂，数据繁多，计算量巨大，测绘计算人员难以保证完全不会出错，如果测绘单位的质量保证体系不健全，就极易产生质量差错。测绘单位的资质等级、管理水平和从业人员的技术人员也是影响测绘成果质量的重要因素。如果一栋楼的房产测绘工作量过大，需要2个人以上进行操作，操作上的衔接，沟通，都会存在一定误差，这样也可能会影响到测绘产品的质量问题。
2.2建设单位擅自改变图纸
个别建设单位为了谋取更大的利润和加大房产销售时的卖点，对原来报规划预算的施工设计图纸擅自进行变更，并按最新的施工图纸进行施工，导致施工前后图纸不一致，数据发生差异。这样不仅增加了房产测绘的工作量，而且工作难度也会增加，不停的调整报告，可能会导致报告混乱，不能确定到最后到底要使用哪一份报告，这也给房产测绘作业人员带来了一定的可能导致测绘产品出现质量的问题的因素。
2.3施工单位出现施工误差
当今，建设施工单位的施工人员大多数是以农民工为主，这是施工人员大多数没有受到过专业的培训，没有扎实的施工功底，工作责任心不够，未严格按照具体规程操作，在具体的施工过程中，容易在放线等关键环节中出现疏漏或失误，形成施工误差，导致施工实体与设计图纸不符，最终导致数据采集难度增加，测绘产品中的预测报告和实测报告出入太大，让一些不明所以的人认为测绘产品存在随意性，降低测绘产品质量的可信度。
2.4仪器设备方面的原因
不可否认的是，当前不少房产测绘单位，特别是地方基层的房产测绘单位普遍存在管理不到位、仪器设备落后、仪器不能够定时定点的拿到相关检测部门进行检测和软件的不规范等现象，从而造成在测绘过程中经常发生测量数据精度出现偏差，绘图、测算出现误差，最终导致测绘成果不合格。
3检查过程的质量控制
3.1房产测绘产品实行二级检查一级验收制度
一级检查是在全面自查、互查的基础上，由专职或兼职检查人员对产品质量实行的过程检查，二级检查是在一级检查的基础上，由施测单位质量检查架构的专职检查人员对产品质量实行的最终检查。测绘成果的最终验收工作由任务的委托单位组织实施，即一级验收。
（1）自查、互查
自查是保证测绘成果质量的重要环节，应贯穿于整个作业过程始终，第一测绘人员在整个操作过程中应该经常检查自己的作业方法，对完成的任务要及时地百分之百地进行自我检查，一旦发现遗漏或错误，必须立即改正，把遗漏、错误消灭在生产第一线。自查完成后，可以由第二测绘人员再次检查、确认。
（2）一级检查
一级检查是在测绘人员自查、互查的基础上，由测绘作业组的专职人员，按照相应的技术标准、技术设计书和相关的技术规定，对测绘成果的全部内容进行细致、全面地检查，包括所有图形、数据、文字资料以及测绘成果的产生过程是否符合作业程序规定。
（3）二级检查
二级检查是在一级检查合格后，由测绘单位的质量检查机构的专职检查人员所进行的最终检查。二级检查应重点检查测绘成果产生的依据和过程，对图形、数据、文字资料等进行全面检查。各级检查之间必须独立进行，不得省略或代替。每一级的检查都应该出具书面意见书，下一级检查应结合上一级检查的完成情况，对其忽略的问题重点检查。为了保证测绘产品的质量，除了业内检查外，还应进行一定比例的外业检查。技术部门需不定期组织对测绘产品进行野外抽查，并做好野外检查记录。
3.2加强测绘队伍的建设
一方面，测绘单位自觉组织测绘工作人员培训进而提高房产测绘质量，另一方面，实行房产测绘专业技术人员培训认证制度。房产管理部门定期组织房产测绘专业技术人员上岗培训和继续教育并颁发合格证书，不断更新房产测绘知识。同时要求房产测绘单位内部从技术和业务管理上严格把关，加强测绘工作透明度，接受社会监督，建立测绘人员及测绘单位信用档案，每年向社会公布，接受社会监督，实施测绘成果质量追究制度，对出现重大测绘质量问题或多次出现质量问题的单位及测绘人员严格自律，自觉提高房产测绘质量。依法履行职责是做好房地产测绘的保证。
测绘产品质检报告篇2
【关键词】测绘监理；测绘工程；工程质量；重要作用
前言：随着市场经济的发展与完善，很多测绘项目都实行项目法人负责制，与传统的管理模式相比，不仅难度增加，而且影响因素增多，为了解决这一问题，引进项目监理机制十分必要，本文就测绘工程监理机制提出探讨性的建议。
1.当前测绘工程质量保证体系中存在的缺陷
一直以来，为了确保测绘工程的质量，各单位习惯互检、自检作业成果，随着市场经济体制的建立，大型测绘工程通过招投标选择作业单位，按照合同规定制定生产进度。就工程质量保证体系而言，单纯依赖传统方法是不够的，无法满足市场体制的要求，具体来说，主要存在以下几个问题：
1.1产品自检，受到人情、关系等因素的影响，存在敷衍了事的情况。
1.2多数的测绘材料都是事后检查，导致进度控制难度较大，无法将问题控制在事前与事中过程中。
1.3任务急的情况下，多数单位的检查员、技术员都在生产作业中无法抽身，无法到分队进行检查，导致质量机构形同虚设。
1.4很多新手都存在差、错、漏等问题，无法及时解决。
1.5受到经济因素的影响，过于重视经济效益，忽略了对工程质量的管理。
1.6作业单位的整体经济效益是由各级管理人员和实体单位的职工共同创造的，因此，所有利益是相关的，因此，本单位的测绘成果质量的检验标准多是通过甲方验收为基础，而不是追求高质量的测绘产品。
2.测绘监理工作的重要性
为了解决当前测绘工程质量的保证体系的不足，政府委托工程建设监理公司对测量工程实行全过程的监理，具体来说，其主要具有以下几点作用：
2.1测绘监理工作中的质量控制
第一，在生产准备环节
工程承担单位在生产开始前将材料报送到监理单位，受到工程承担单位生产准备工作材料后及时返回监理意见，然后将情况通报给承担单位，根据工程承担单位生产实施计划确定监理安排，明确主要监督点等监理意见。
第二，生产过程中测绘监理的作用
监理人员对生产人员、检查人员作业的规范性，执行全面的现场监督，同时加强现场监督，监测仪器设备的流动状况，监督工程承担单位两级检查的执行状况与主要工序间的衔接情况；定期向项目部报告工程的质量。遇到重要情况及时向有关部门报告，协助项目部组织调查，及时处理，经审查批准后监督实施，审核工程承担单位报检资料的完备状况。
第三，在质量控制过程中监理的主要原则
坚持全面的质量管理思想，加强对生产三要素素质的重视，坚持预防，以质量为标准，工程监理质量控制与政府对工程质量的监督紧密结合的原则，坚持工程项目管理好和质量保证的标准化，国际化的原则。
2.2监理工作的依据
按照国家颁布的最新城市测量规范与图式；甲乙双方签订的合同；测区技术设计书及省建设厅的批复意见。
2.3测绘监理的主要工作内容
及时向“业主”提供测量工程的监理工作计划；监理测绘业务，强化技术管理；实地验证、跟踪、调查；定期做好抽样检查，增强对成果、成图的资料；对作业单位各阶段室测情况进行测绘监理报告与总结。
3.对测绘监理工作的认知
3.1测绘监理工作的条件
强化“业主”对测绘工程的质量重视意识；监理公司对特聘的测绘监理人员要给予大力支持，协调相关的关系，提供生活、交通、工作的便利性，为监理人员创造良好的工作环境；要根据上级测绘专业的指导不断完善自身的监理水平。
3.2测绘工程中监理人员的责任
首先，要坚持驻守作业单位
测绘工程的监理人员要对跟踪作业小组的情况实行抽样检查，与技术管理人员进行意见交换，形成共识，把好质量关。以规范图式为根据，责成作业单位对不符合要求的成果、成图资料该返工的返工，该修补的修补，坚决不能迁就。
其次，要将质量放在首位
一旦发现问题立即指出，将质量放在首位，加强沟通，在测图过程中要根据地域及人物的差异选择不同的方式，要统一认识、互相联系、交换看法，使内容可以表达更加清晰。
3.3测绘工程中的监理工作
第一，监理人员的主要任务就是对测绘作业过程的质量控制，其最大优势不用等到一个阶段的完成后让上级检查，一旦发现问题立即返工处理，及时发现问题，及时改善，具有省工、省时、省钱的优势，同时返工、修测的工作量小；同一测区不会发生同样的错误；指导性的把住质量关对返工和修测的作业者来说不会挫伤他们的生产积极性，相反能调动他们自觉提高产品质量的责任感；可以改善工作的畅通性，有利于技术人员与生产关系的和谐。
第二，受监理公司的委托，测绘监理人员属于监督人员，其行为是代表的甲方，不受传统检查方式的约束，通过现场的检查与跟踪，随时进行抽样，实施对比，掌握最新资料，加强了解，对产品的质量可能有较好的分析与评估，最终提出合理的建议与意见，保障工程质量。
第三，做好上情下达的工作，加强“业主”的意见和要求转告给作业单位，同时将作业单位的一些工作环节中的具体看法反馈给“业主”，发挥沟通作用。同时可把不同的意见和看法汇总起来逐步解决，从而协调好甲、乙双方有关业务上的联系与关系，使工作顺利进行。
3.4监理在测量过程中遇到的主要问题
一旦发现漏测，立即提出返工意见；在符合规定的前提下，要求其进行埋石、观测、计算的全面返工及图根导线测量的返工；对一个单位的部分埋石点不符合要求提出进行加固性补救工作的意见；对农村厕所、粪坑群的施测，有的作业单位认为简易就不测绘，其它单位表示也不统一，通过监理人员调查后，经商量研究达成共识，使该类地物的表示方法既便于施测，又能体现当地特点；随着农村建设水平的提高，建房必须经过规范，在结构的注记方面，要达到一致，加强业主与监理的联系，及时解决建造中所遇到的问题；针对图面上的问题，业内检查的比例大，一旦发现疑问，及时与现场人员进行沟通，根据意见进行修改，对于共性问题，按照监理意见进行修改，促进图纸质量的提高；文字性的记录对“业主”和监理公司及作业单位的工作提出了指导性的意见和建议，对测量成果、成图的质量监控起到重要作用；针对监理过程中发现的作业单位少数作业人员施测地貌方面经验不足，而出现的错误情况，监理人员立即指出，对复杂地形、人工破坏的地貌图幅，应由有经验的老作业员来承担施测，作业单位诚恳的接受了此意见，改正其不足之处，保证了成图质量；测绘监理工作中对乙方反馈的意见及时呈现给业主，迅速解决。
结束语：
在测绘工程中，监理工作的重要性不可替代，工程建设监理公司派出的测绘监理人员进行长期蹲点，发挥积极的作用。测量外业的成果、成图质量有较高的水准与监理工作分不开，监理工作功不可没，专家们建议今后较大面积的城市工程测量都应采取上述的做法，采用工程监理制为测量工程把好质量关，促进工程质量的提高，推动我国测绘事业的发展。
参考文献
[1]《测绘监理工作是保证测绘工程质量的一条好路子》马长金（2001）01-04102
测绘产品质检报告篇3
【关键词】测绘；项目管理；质量控制
测绘项目管理是测绘系统运用系统工程的观点，对测绘项目计划组织监督、控制协调等，以实现项目目标全过程管理的总称。近年来，由于我国经济的迅速发展，测绘市场蓬勃发展，测绘单位承担的测绘项目越来越多，测绘生产规模越来越大。因此，对测绘产品的质量需求会越来越严格，测量成果的准确与否直接影响到产品的质量，如果测量成果的质量没有被有效的监控，就无法保证测绘项目成果的精度和准确度，因此，需加强测绘项目的质量管理，对整个测量过程进行有效监控，并以此来提高测绘产品质量。
本文对测绘项目管理内容进行分析，对测绘项目生产管理与质量控制进行探讨，提出了测绘项目生产管理的过程就是测绘质量控制的过程。
1测绘项目生产管理内容
测绘项目生产管理的主要内容有7个部分组成。
1.1项目策划：根据用户的要求，制定测绘项目的产品内容；根据测绘项目的内容、工期、技术、质量、安全生产等要求，分析判断需要投入的人员、设备等资源。
1.2项目技术设计：按照测绘项目的要求，根据《测绘技术设计规定》(CH／t1004—2005)及有关的技术规范、技术标准，制定项目设计书，提出各项精度指标。
1.3项目组织安排：按照测绘项目的专业类别、性质、难度，以及有关人员的技术背景和工作安排等，根据项目实施流程，确定参加项目的各个工序技术和质量控制人员。
1.4项目实施与质量控制：依据测绘项目要求，对各个专业技术设计书的执行进行指导和监督，选择测量方案，确定测量手段，督促检定测绘仪器，明确质量检查方法。
1.5项目测绘技术总结：根据《测绘技术总结编写规定》(CH／t1004—2005)及有关的技术规范、技术标准，撰写技术总结，内容包括工期、成果精度指标、需要说明的问题等；对技术问题的处理进行分析、评估、认定，明确结论。
1.6项目产品成果整理：根据测绘项目的性质、周期及有关法规，进行地理信息数据安全风险评估，确定必要的数据备份、异地存放等防护措施，必要时制定信息安全预案。
1.7项目检查验收：按照《测绘成果质量检查与验收》(GB/t24356-2009)以及《测绘生产质量管理规定》的要求，实行两级检查一级验收，经质量检验部门检验合格后，对最终测绘成果质量负责，按照合同约定提交完整的测绘成果。
2测绘项目生产管理过程就是测绘产品质量控制过程
实行生产全过程的质量管理应突出抓好测绘过程中“三个环节”的管理工作。三个环节：1、生产组织准备的质量管理；2、生产作业过程的质量管理；3、产品使用过程的质量管理。
2.1生产组织准备的质量管理
做好下达任务后开工前的全部生产技术准备工作，包括审查任务书，踏勘、收集和分析已有资料、技术方案设计，编写技术设计书，仪器检校。认真作好生产准备工作是搞好生产全过程质量管理的起点
院承接测绘任务时应当逐步实行合同评审（或计划任务评审），保证具有满足任务要求的实施能力，并将该项任务纳入质量管理网络。合同评审结果作为技术设计的一项重要依据。测绘任务的实施，应坚持先设计后生产，不允许边设计边生产，禁止没有设计进行生产。技术设计书应按测绘主管部门的有关规定经过审核批准，并有甲方签字认可，方可付诸执行。市场测绘任务根据具体情况编制技术设计书或测绘任务书，作为测绘合同的附件。
测绘任务实施前，应进行技术交底，组织有关人员技术培训，学习技术设计书及有关的技术指标准，操作规程。应对需用的仪器、设备工具进行检验和校正，在生产中应用的计算机软件及需用的各种物资，应能保证满足产品质量的要求，不合格的不准投入使用。
2.2生产过程的质量管理
作业过程是指产品生产中自始至终各个工序所形成的过程。每个工序的作业者都要严格执行规范、技术设计书，把本职工作到正确无误，保证本工序质量，并为后续工序创造有利条件。上一工序未经检查，不得进入下一工序，把差、错、漏消灭在作业过程中。若发现上一工序质量有问题，退回处理，室检查验收发现的重大质量问题，应向院领导小组汇报，院领导小组提出处理意见，由室负责纠正
重要测绘项目实施首件产品的质量检验，对技术设计进行验证。首件产品质量检验点的设置，由测绘单位根据实际需要自行确定。制定完整可行的工序管理流程表，加强工序管理的各项基础工作，有效控制影响产品质量的各种因素。生产作业中的工序产品必须达到规定的质量要求，必须经作业人员自查、互检，如实填写质量记录，达到合格标准后，方可转入下工序。下工序有权退回不符合质量要求的上工序产品，上工序应及时进行修正、处理。退回及处理的原因、过程，都必须如实填写质量记录。上、下工序应做到如实反馈质量信息。因质量问题造成下工序损失，或因错误判断造成上工序损失的，应均承担相应的经济责任。
院应当在关键工序，重点工序设置必要的检验点，实施工序产品质量的现场检查。现场检验点的设置，可以根据测绘任务的性质，作业人员水平，降低质量成本等因素，由测绘单位自行确定。对检查发现的不合格品，应及时进行跟踪处理，作出质量记录，制定整改措施。
作业人员经自查，确认无误后可按规定整理上交资料成果。室进行过程检查，院进行最终检查，两级均对100%的成果全面检查。在过程检查、最终检查时，如发现有不符合质量要求的产品是，应退给作业组、室进行处理，然后再进行检查，直到检查合格为止。产品经最终检查，返回作业人员进行修改处理后，按单位产品质量评定方法评定产品的质量，并编写检查报告。检查报告经生产单位领导审核后，随产品一并提交验收。验收工作应在测绘产品经生产阶段最终检查合格后进行。各级检查、验收工作必须独立进行，不得省略或代替。
过程检查、最终检查、验收和质量评定，按《数字测绘成果质量检查与验收》(GB/t18316-2008)《测绘产品检查验收规定》执行。
2.3产品使用过程的质量管理。
为了不断提高工程质量，建立信息反馈制度。内部信息反馈，测绘室要做到从接受任务到提出成果，全过程所发生的影响测绘产品质量的问题，要及时、准确、全面、系统的加工整理，迅速反馈，充分发挥其作用；经检查验收后，发现问题及时反馈到作业员，反馈到新的工程中去，并对下一个工程目标管理提供决策信息，不断改进工作质量，提高产品质量。外部信息反馈，由院办公室组织，定期访问用户，征求他们的意见，收集质量信息，迅速、准确、及时用户的意见，总结经验教训，满足用户的需求。建立质量信息反馈网络，主动征求用户对测绘质量的意见，并为用户提供咨询服务。院应当及时、认真地处理用户的质量查询和反馈意见。与用户发生质量争议时，按照《测绘质量监督管理办法》（国测国字（1997）28号）的有关规定处理。
3提高测量设备配置及人员的技术水平
在确立了合理测量组织体系的基础上，更应从基础角度出发，加强测量设备和人员技术的建设。具体包括：首先配备具有良好作业素质的测量人员，包括测图能力，质量意识等。其次，采用先进的高精度的测量仪器。高精度的先进的测量仪器一方面保证测量结果的精度，另一方面也可以提高工作效率。最后，应合理安排测量工序，营造良好的作业环境，从而提高工作效率和精度。
4结束语
测绘项目管理是测绘单位工作的一条主线，测绘产品质量控制是测绘产品合格的保障工程．它需要有技术保证体系（人员）、基础保证体系（仪器）、质量监督控制体系（文件）进行支撑。要提高项目管理的质量和效率，应建立配套规章制度，加强产品质量控制，规范作业程序，不断提高技术人员的业务水平，使测绘项目管理更好地为测绘单位的经济发展服务。
测绘产品质检报告篇4
(1∶500用地现状数字地形图)及地籍(权属)调查⑴测绘单位施测1∶500用地现状数字地形图。1∶500用地现状数字地形图用于地籍(权属)调查，作为地籍宗地调查的底图和宗地图地物的数据来源。1∶500用地现状数字地形图测绘主要有平面控制测量和地籍房产要素测量，由专业测绘单位完成，只要无超用地红线、无违章，手续完整，对于购房者影响不大;⑵委托人验收1∶500用地现状数字地形图;⑶委托人申请地籍(权属)调查委托人持经验收合格的1∶500用地现状数字地形图及前面委托人需提供的该房屋相关的用地、房屋等资料，向厦门市测绘与基础地理信息中心申请地籍(权属)调查。
二房屋面积测算
《厦门市房产面积测算细则》中房产面积的精度分为两级。各级面积的限差和中误差不超过下表计算的结果。
(1)外业测绘前准备工作
外业前准备工作是一项重要的工作，对委托方提供的资料进行查阅，查看其商品房预售许可证或竣工备案证明通过时间，以确定面积计算适用的规范和细则。外业测绘记录数据所用图纸是否是经过规划部门审核的图纸，测绘所须的工具是否带齐，联系被测单位的工作人员，进行沟通，现场配合，安排好现场测绘的先后顺序。
(2)外业测量房屋尺寸
首先是测量第一层的外廓尺寸，控制外框，这样控制住了分层的面积，确保每层的面积准确。若以上各层有退层或挑楼，外业一定要测量其退进或挑出的尺寸，挑出尺寸一般不好直接测量，可从房屋内部测量。地下室也不能直接测量其外廓尺寸，可测量其内墙面的距离加两边外廓墙厚，外廓墙厚可按审定的设计图纸墙厚确定。异形房屋的外廓尺寸可用全站仪采集坐标，编辑图形，计算外框的面积。测量完一层外廓尺寸后，再测量内部尺寸。内部尺寸的测量要求测量每个房间、厨、卫、厅等各个空间的长、宽及户内墙厚度、外墙厚度，分户墙的厚度要尽量量取。每户从南到北、从东到西的四至墙的内墙面的距离能一次性量取的要直接测量，测量所得尺一寸与该户每个空间在同一方向尺寸加户内墙厚度之和应在误差范围之内，同时应满足直接测量每户四至墙的内墙面的距离加分户墙厚之和与外廓全长尺寸的较差也在误差范围之内。对于不同内部格局的层要分别测量其内部尺寸。
(3)内业整理房屋测量草图
当室内分段测量的数据需要按比例进行配赋时，为与外业测量草图数据不相互混淆，我们需要另绘制一张经过配赋的房屋测量草图。这张房屋测量草图我们采用电脑绘制，使用CaD绘制1∶1的双线图，墙体厚度按实际厚度绘制，图上按规范注记有权属人、项目名称、房产分区号、房屋坐落、幢号、比例尺、房屋结构、总层数、草图所在层次、北方向，各开间的净空尺寸、墙体厚度、实际开门处，并用红色封闭实线体现各权属单元的四至范围，当有计算一半面积的地方(如阳台)时红色封闭线为虚线形式，这样就能区分计算全部建筑面积或计算一半建筑面积的范围。并且在封闭线内注记各室号，或是公共建筑部位的名称，如楼梯，注记梯并在后加流水编号以区别。绘制四至红色封闭线后，就可计算出各封闭线内的面积，并标注在草图上，一目了然。
(4)转入分层分户管理系统进行分户面积定义分摊
分层分户管理系统最大的特点是能根据功能区自动分摊面积。经过配赋后的草图，并绘制四至红线后，把四至线转入分层分户管理系统，形成分层分户图，在图上定义各户室的门牌号、户室号、功能区号，直接计算各户室面积、自动生成外半墙面积，自动标注各边长，然后点击分摊命令按键自动完成分摊，即可打印户室面积信息表。户室面积信息表内含有各户室的套内面积、公摊面积、建筑面积合计、用地分摊面积。此表是房产测绘最重要的表格。
三检查验收为了保证测绘产品的准确性、尽量减小误差
最终测绘成果产品要经过测绘单位二级检查后才能提交给委托方验收。一级检查是最重要的检查，在自检互查的基础上由专职或兼职检查人员承担，检查的内容分外业检查和内业检查。外业检查主要检查测量尺寸的准确性，属抽查，主要数据应抽查20%以上，还要做随机巡查，看有否漏、多、错的地方。内业检查是100%检查，核对测量数据与设计是否一致、公共设备房与设计是否一致、面积计算是否准确、分摊方案是否符合技术规范。一级检查后方能提交二级检查。提交二级检查的资料包括成果封面、目录、项目概要、宗地地籍图、分摊说明表、楼层面积表、户室面积信息表、共用数据采集表、分层分户图、房屋测量草图。其中分摊说明表概述了本项目的开发商、项目名称、坐落、采用的规范、分摊的原则、各公共建筑部位分摊的方案，各功能区的分摊系数。上述资料按顺序整理好后，提交二级检查。二级检查在一级检查的基础上进行，检查、核对面积计算是否准确、分摊方案是否符合技术规范，资料是否完整、齐全，样式是否统一。经过二级检查后，成果资料提交给委托方做最终验收，委托方验收完后写出《厦门市房产测量成果最终验收书》，验收书中要把检查的内容、方式，检查的依据、检查的情况，检查的结论;各产权单元划分与该房屋建筑现状是否一致、无误;各产权单元门牌是否无误，单元号是否无误;测量数据误差是否在规范之内，是否可满足面积测算精度要求;共有共用面积计算是否正确，分摊方案是否符合要求;各产权单元的套内面积和公摊面积计算是否正确;各产权单元的土地分摊面积计算是否正确;对此成果资料是否有异议写入验收书中。
四申请最终成果
测绘产品质检报告篇5
关键词：测绘工程质量管理控制
1测绘工程质量保证体系
质量保证体系的系统功能，存于滑着科学的工作程序和管理程序．及时地获取各种应有的质量信息，进行判断、加工、储存、传送，最后以指令信息作为反馈加以输出，通过改善体系的要素，实现体系应有的拧制状态，求得需要的质量保证。质量保证体系的构成要素有目标值系统，程序标准，工作标准，组织系统，管理点，信息管理，体系评价。
2测绘工程质量管理的要素
2．1人员既是测绘工程质量管理的主体，也是测绘工程质量管理的客体，是质量管理的核心。人员的素质，技术水平，操作熟练程度，责任心等是对工程质量管理的重大促进。首先，必须明确人员的岗位分配，测绘工程中人员按岗位来分可以分为以下几种：测绘工程项目负责人；绘工程技术负责人；绘工程管理负责人；制测量队长；部测量队长；性采集队长；测组长；图组长；测员；图员；尺员；管理员检查员：校核员：审查员等。其次，测绘单位必须建立以质量为中心的技术经济责任制，明确各部门、各岗位的职责及相互关系，规定考核办法，以作业质量、工作质量确保测绘产品质量。如果不采用专门文件集中描述测绘工程质量管理体系人员的岗位与职责，也可以在相应作业指导书或自编校准规范、测量设备修理规范或测量设备仓库管理规程中描述测量活动时也可规定其岗位职责。然后，将绩效管理引入测绘工程的人员管理中，在质量管理与系统控制实施过程中，绩效管理运用一系列的管理手段对组织系统运行效率和结果进行控制与掌握，以保证质量目标的实现。最后，要结合测绘行业结构调整，理顺经济运行机制，本着预算中实事求是，管理上职责明确，运行中风险共担，以成本费用落实到人，分配上按劳取酬的基本原则，实行作业承包，部分特殊项目采取项目承包，做到按劳取酬。
2．2设备测量仪器设备是测绘工程质量管理的关键。由于测量工作是在室外进行，受自然条件、气候条件等因素的影响，所以对维护好测量仪器非常重要。我们必须正确使用仪器，了解仪器性能，基本构造和操作方法，加强仪器的维护和保养。仪器设备的配置应结合工程的具体情况，尽可能配备先进的测量设备，提高工程测量工作自动化程度，减少测量人员的劳动强度，提高工作效率，保证测量成果。
2．3文件文件是测绘工程质量管理的保证，编制质量管理体系文件，在质量管理体系范围内实施和保持，并将给予持续改进。识别质量管理体系所需要的过程，确定这些过程的顺序和相互作用，确定为确保这些过程有效动作和控制所需要的准则和方法，确保可以获得必要的资源和信息，以支持这些过程有效动作和对这些过程的监控，测量、监控和分析这些过程，并实施必要的措施，以实现所策划的结果和持续改进。质量管理体系所需的过程包括管理、资源、产品实现和测量。产品实现过程和支持过程由质量管理体系、管理职责、资源管理、产品实现、测量分析和改进等部分组成。文件前得到批准，以确保文件是适宜的。文件记录应控制记录标识、贮存、检索、保护、保存期限、处置和保持清晰。文件还应规定职责的分配和所采取的措施。测量过程所要求的内容也应形成文件。文件可包括：测量仪器规范；测量程序：操作规程；确认报告；验证报告；测量不确定度的估算；允许误差极限；所使用的计算机程序的细节或清单。
3测绘工程的质量管理与系统控制
质量管理是由一系列系统的特定的概念组成的一个合乎逻辑的理论的概念体系，它包括质量、质量环、质量方针、质量计划、质量控制、质量保证、质量审核、质量成本及质量体系等。
系统思想的出现彻底改变了人们的思维方式．使人们能够认识客观世界的本质联系和内在规律。系统工程是用科学方法规划和组织人力、物力、财力，通过最优途径的选择，使工作在一定时期中取得最合理、最经济、最有效的成果。这里所指的科学方法是指从整体观念出发，通过通盘筹划，合理安排整体中的每一体目标，做到人尽其才，物尽其用，以便发挥整体优势，力求在这个系统中避免发生损失和浪费。质量的系统控制就是将系统工程应用于质量控制。
3．1测绘工程的数据检查
3.1.1测绘工程图形检查
数据存整理，转换的过程中可能产生各种各样的错误（悬点、缺边等），使得图形在进行拓扑运算的时候出现错误，所以必须进行图形检查。具体的网形检查包括以下四个方面。
1）错误图形记录检查：检查图层中是否存在如悬点、缺边等错误的图形，并一一记录：
2)环状图形面积检杏：检查图斑的面积和图斑与自身相交造成面积不等的情况：
3）面积检查：检查每个行政区域内部图层的图斑面积与该行政区域面积之间的误差是否在容许范围之内；
4）其它检查：如重叠检查、缝隙检查、相交检查和线闭合检查等。
3．1．2属性检查
属性检查的的目的检查属性数据是否丢失或者不完整，具体包括以下几个方面：
1）表结构检查：检查同层的表结构和数据库中相对应的是否相同；
2)字段值非空检查：检查特定字段是否被赋值；
3）重复编号检查：检查某个字段是否有重复的编号；
4)字段值池俭查：检杏字段值是否设定的范围内；
5）枚举检查：检查字段是否在设定的枚举表中。
3．1．3风格检查
图形风格化问题即符号化问题，是数据转化过程叶中最棘手的问题之一。不同绘图平台下图形数据的符号(如颜色、线宽、线型等)足不能兼容的，这是因为不同软件的符号库和符号化力‘式是小同的．所以要解决不同平台之间的数据转换中风格的丢失问题，只有通过要素编码将不图要素对应起来，也就是将符号库对应起来，才能实现风格的转换。风格检查也就是要素编码的检查
3．1．4拓扑检查
一些数据模型支持拓扑关系(如Coverage)，而另一些数据模型则不支持拓扑关系(如Shape1e)，而且不同软件支持的拓扑关系也可能不一致，当从支持拓扑关系的数据模型向不支持拓扑关系模型转入数据时，拓扑关系会丢失；当从不支持拓扑的数据模型向支持拓扑的数据模型转入数据时，必须重新建立拓扑关系。重建的拓扑关系是否正确，是否有所丢失，这些信息都要通过拓扑检查来获得。
测绘产品质检报告篇6
【关键词】房产测绘，有效手段，质量控制
中图分类号：tV523文献标识码：a文章编号：
一．前言
房产测绘是综合运用测绘手段、仪器、技术来测定房产的形状、面积、质量、数量、位置等利用状况的专业的测绘并绘制成特定的房产图。因此，有必要加强对房产测绘质量控制措施进行控制。现简要的谈谈笔者对我国的房产测绘现状的看法，并提出简陋的看法，希望对我国的房产测绘工作的发展贡献自己的微薄的力量。
二．房地产测绘的质量控制措施
因为不同的生产人员对规范的理解会有差异，在房地产测绘中，很容易出现用不同的计算方法和计算依据对同一套商品房及测绘的现象，这样所得出的建筑面积就会不一样。所以技术路线设计、实施测绘以及检查验收这三个环节的作用非常关键，直接影响着测绘成果的质量。
1．对技术路线设计的质量控制
技术路线设计指的是根据测绘目的以及测量房屋的规划等建房资料，在对房屋产权档案进行查询后，对测量房屋确定测绘依据、方法以及分摊模型的步骤。
通常来说，技术路线设计的原则是从整体到局部，由粗到细的一个过程。首先，依据测绘类型和测绘目的，明确测绘过程所采用的技术标准以及要达到的测绘精度；第二，根据待测房屋的图纸，以及计划采用的技术标准，确定房屋个空间的具体算法以及整座楼共用部分的分摊层次；最后，技术负责人联合质检、负责该项目的组长召开技术会议，确定房屋具体算法、整幢房屋共用部位的分摊原则、技术标准未明确规定部分解决方式的方案。并将该方案由组长传达给该项目小组。
2．作业过程的质量控制
作用过程的主要内容包括外业数据采集、内业图形处理等，其完成情况会对房产的测绘结果产生直接影响，是质量控制的关键。
（一）外业数据采集
要使用经检定合格的仪器和工具对外业数据进行采集。一般遵循先整体后局部的原则。在记录外业数据的同时对测量草图中标注的数据进行核对，检测两者质检的差值是否超过技术误差。倘若两者的出入过大，就要分析其原因，然后进行调整。例如在测量房屋长度时外墙抹灰的偏差允许在2-3厘米之间，外贴瓷砖允许出现3-4厘米的偏差，外贴装饰板、石材，玻璃要等视现场情况而定，可达5-15厘米，甚至15厘米以上，这些可当做是施工差误来处理，不用进行纠正。如果出入明显超出以上标准的，那么，就要分析差值较大的原因，然后再进行调整。确定房屋建造尺寸变更的，需要委托单位重新提供图纸。
（二）内业图形处理及分摊计算
内业处理要在外业数据采集完成后抓紧时间进行，出现问题，及时改正，避免遗漏而返工。在完成图形处理之后，并在内业计算之前，要对数据进行全面的核对。房屋算法、分摊原则、技术标准没有进行明确规定的部分必须按照既定技术路线来进行。
（三）检查过程的质量控制
（1）一级检查
所谓的一级检查，实质上最主要的就是作业组的专门检查人员的互查和自查。按照该项目已经预定的技术的线路，细致的对测绘的成果进行检查，同时，还要检查测绘成果的产生的过程是否与作业规程相左。
（2）二级检查
一级检查完毕，质量检测专职人员进行第二次检查，即所谓的二级检查。在此次检查中，重点检查测绘成果产生的依据是否正确，过程是否符合规章，图形和数据是否科学合理等。
之后，为了使测绘产品的质量有保证，除了高标准的业内的检查，同时还要进行一定比例的外业的检查。每个项目在野外作业结束之前，工作人员必须在野外进行自我检查。在此次检查中，主要的内容包含每幢房屋的重复观测的边长以及房屋边长闭合差，各项指标都必须不超过规定的误差的范围。另外，作业组长另行巡视检查测区，确保无误后结束野外作业。当然，技术部门也要不定期的在野外对测绘产品进行抽查，同时做好野外检查的记录。
（4）一级验收制度
在二级检查完毕后，还必须由专门设置的验收机构进行验收。为了提高验收的效率，通常采用抽样检查验收的方式，如果抽出的不合格样品达到预定设置的比例，则这些产品通不过验收，应该责令重做。
三．对加强测绘工程的质量管理的几个建议措施
1.加强房产测绘单位的资格审查认证管理
房产测绘工作的归属并不是随意的，这种权利和义务通常由具有测绘资格的单位享有和履行，这是个硬性的标准，不能够随意的更改。《房产测绘管理办法》规定：“国家实行房产测绘单位资格审查认证制度”。所以，绘测单位应当严格按照《房产测绘管理办法》和《中华人民共和国测绘法》的规定，要想有资格从事着房产绘测工作，就必须拿到由省以上人民政府颁发统一颁发的房产测绘资格证书。
2．对房产测绘单位强化质量意识
无论是测绘单位的每一位领导还是员工，都要充分认识到测绘质量关系到自身的利益和生产发展，要把质量保证措施落实到房产测绘工作的每一个细节。同时，房产测绘从业人员需要不断提高判断能力，提高自己的职业技能，养成良好的职业品德，凭借自己掌握的技术方法、以及理论知识，科学合理地处理问题。
3．完善对房产测绘质量管理的制度，积极查处并惩处房产测绘违法行为
对于房产测绘，必须建立严格合理的核查制度，不断的完善质量监督检查体系。同时，在房产测绘前要制定合理科学的工作方案，熟悉图纸资料内容，科学预测各种可能出现的问题，针对上述问题，制定出行之有效的具体解决方案。
4.可以建立房产测绘协会，通过房产协会来督促测绘行业的自律
我国有必要尽快建立和不断完善各级房产测绘协会，加强自我管理的步伐，加强规范发展，加快体制建设，加强自我监督步伐。与此同时，政府部门要给行业协会的发展提供必要的便利，积极推动房产测绘行业的立法进程。当然，房产测绘单位也要建立自查自检、自我完善质量控制体系。
5.建立房产测绘成果公示制度首先推出测绘成果资料目录的通告制度。对经过测绘信息中心审核通过的那些用于房地产权属登记的测绘成果资料目录在政务信息网上予以公布，这些资料包括：房地产项目的名称、具体方位、测绘责任单位名称该房地产开发建设单位、通过审核的日期、测绘成果编号等。
还应该在网上对详细的测绘成果进行公示和公开查阅。在房屋竣工实测和取得预售许可证后，建房单位将通过审核的房屋测绘技术报告书以及下列分摊情况将在政务信息网上进行公示：a.被分摊的共用部位的名称、用途、面积、所在位置；b.参与分摊和共用建筑面积的商品房的名称、面积、用途、所在位置、分摊系数；c.不分摊的共用部位。
楼盘的业主有权利了解楼盘的详尽的真实的情况，这种公示制度能切实保护楼盘业主以及其他的相关人员的知情权，以便业主以及其他的相关人士更好的基于自己了解的真实情况作出决策，减少房产面积审核以及办证后的面积纠纷或者其他的纠纷，进一步明确职能部门、测绘单位、开发建设单位、购房人以及其他的利益相关人员的各自职责。
五．结束语
随着我国的经济的发展，人民生活水平的提高，人口的增加以及人们住房要求的增强，我国的房地产市场的迅速发展，这客观上对房产测绘的要求也越来越高。笔者认为，要加强对房产测绘质量的管理，就必须建立房产测绘资质管理制度，对房产测绘制度加强监督和指导。同时，房产测绘单位要敏锐的看到房产测绘发展的前景，根据房产测绘市场发展状况适时出的制定相应的企业发展策略。我们要动态的科学的发展观加强房产测绘质量管理，以促进房产测绘质量管理制度不断地发展。
参考文献
[1]罗翔.对房产测绘质量控制措施的探讨[J].城市建设,2010(10).
[2]宋舟霞.新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究.榆林学院学报，2007-11-15.
[3]冯静浅.议房产测绘市场化.河北企业，2008-07-20.
[4]赵丽芳.房产测绘的质量管理[J].企业导报,2011(1).
测绘产品质检报告篇7
关键词：房产测绘面积测绘质量
随着房地产管理事业的发展和土地使用制度、住房制度改革的进一步深化，人们对房屋建筑面积的质量要求也越来越高。房地产测绘部门测算的房屋建筑面积是作为房屋买卖和产权发证的依据。因此它将直接影响到房屋价格及相关费用，对广大购房者来说，这是一个相当敏感的问题，很多有关房屋的纠纷也与房屋的建筑面积计算直接相关。因此，抓好房产面积测绘质量，是维护房产权利人合法利益、落实测绘法的一件大事。
一、房产测绘的重要意义
1.保证业主利益的重要法律依据
房产测绘直接关系到业主的切身利益，房产测绘的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科学性，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，同时也为房屋所有权产生法律纠纷、审核违章建筑以及违章占地提供了可靠的凭据。这些数据是核发房屋所有权证重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。
2.有利于维护房产市场的正常秩序
房屋建筑面积的多少是我国建筑和房地产业中最重要的指标之一，也是我国房产测量中要测定的基本要素之一，建筑面积是我国城市规划管理、产权登记、产籍管理、税费征收、城市地价核算、房产交易、房屋拆迁安置和房屋面积统计等等中的计量单位，由于房屋面积的种类繁多，对于非专业人士而言，感觉高深莫测，特别在当前的商品房买卖中，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，有些中介总是偷换概念。误导消费者。因此提高商品房销售面积的准确性，减少商品房买卖双方的纠纷，维护广大消费者的合法权益，有利于维护房产市场的正常秩序。
二、影响房产测绘质量的原因
房产测绘的专业性、技术性很强，但是房产测绘领域的规范、标准却不够完善，对有些问题的规定过于简单，范围很广泛，没有具体的详细的解释，跟不上建筑形式的干变万化和设计人员理念的不断发展，使得许多新问题无法界定，无据可查，在实际操作中难以处理，容易引发争议，因此现在有些大城市已制定了本地的房产测量实施细则，相对完善了测量标准，但绝大多数地方没有这方面的细则，房产测绘单位及从业人员只能依靠自己对规范的理解在实际工作中来操作，这样就给测绘质量带来了很大争议。
房产测绘特别是对复杂建筑的测绘，情况复杂，数据繁多，计算量巨大，测绘计算人员难以保证完全不会出错，如果测绘单位的质量保证体系不健全，就极易产生质量差错。测绘单位的资质等级、管理水平和从业人员的技术水平也是影响测绘成果质量的重要因素。
三、提高房产面积测绘质量的措施
1.遵守“二级检查、一级验收”制度
在全面自查、互检的基础上，由公司测绘作业组的专职检查人员对产品实行过程检查，然后由质量检查小组和专职检查人员参照相关资料对测绘成果实行最终检查，检查无误后由委托单位组织最终验收。主要检查的相关规定有：①各级检查、验收工作必须独立进行，不得省略或替代。②检查中如发现面积计算口径或分摊方案等特殊问题没有在《项目意见书》详细说明或《项目意见书》的内容有不符合相关规定的情形时，需要及时提出处理意见，经过会办签字确认后方可进行重新办理。③公司技术负责人员要对提交的成果、图纸、质检单等进行全面审查，发现问题后向具体作业人员（包括初审人员）进行批评教育并予以改正。④公司技术负责人员要定期对房产测绘过程中出现的典型案例进行讨论、分析、总结，以提高测绘人员业务水平和测绘成果的质量，并通报本月质量检查情况。⑤确定测绘单项产品质量等级并附于测绘档案中。为了保证测绘产品的质量，除了业内检查外，还应进行一定比例的外业检查。主要检查该房屋外立面是否与委托方提供的建筑施工图纸相符，有无多或少某个建筑物等，确保现状与所出具的成果报告相符。
2.控制前期收件资料及图纸的审查质量
为了确保房产面积测绘质量，前期的收件资料及图纸审查中的质量控制是必不可少的，在房产项目建筑面积预测算时，要求委托方提供的建筑施工图必须是经规划部门审核通过的图纸，在房产面积实测时，委托方应提供经规划部门审核通过的建施图纸，若有变更，还应提供相应变更图纸或设计变更联系单；委托方所提供的图纸必须是一整套完整的建筑图纸，其中包括建筑平面图、立面图、剖面图、楼梯详图、阳台及飘窗大样图等，所有图纸应尽可能详细，以便于在测绘过程中查阅相关尺寸数据。如阳台护宽度在平面图上标注不详，只能在阳台大样图上查阅，如坡屋顶房屋2.20m的范围线确定，在平面图上无法看出，只有在剖面图上图解三角形确定2.20m的范围线。收件资料中必须包建设工程规划许可证、建筑总平面图、地名办出具的门牌号及设计部门出具的房屋配套设施及用房功能部位，如水泵房、水池、发电机房、变配电室、制冷机房的使用说明及其他的有关资料。只有通过前期资料收集齐全并符合要求，才能确保房产面积测算各环节中的质量，对在以后做实测办证时起到很大的帮助。
3.房产面积测绘各关键环节中的质量控制
进行房产面积测绘，对我们房产测绘机构来说在增加了经济收入的同时，又承担更大的责任。针对日益高涨的房价，一旦工作疏忽发生了错误，造成的损失将是巨大的。因此，我们在房屋面积的测绘各环节中，应把质量控制放在首位。具体要做到四个准确：房屋计算面积部位认定要准确；房屋套型边长数据要准确；房产要素要准确；房屋面积计算分摊要准确。
4.采用工作流程技术实现生产过程控制
该技术是管理系统的核心技术，其监督、控制、协调整个业务过程的规范和完成，并对信息流进行跟踪。为适应房产测绘工作的流程化、制度化、规范化，为了更好地进行过程控制，软件采用流程化管理，根岗位职责进行角色权限设置，保证各项业务操作都在系统的监控之下进行，每个环节都会记录下操作人员姓名、时间，实现了业务生产的过程控制和图形数据的安全。
5.对工作人员实行必要的相应的培训
对测绘工作人员的培训是提高房产测绘质量的必要前提。房产测绘人员包括外业测绘人员、内业计算和资料整理人员、检验人员，所有这些人员均应经过认真细致的培训，培训内容包括测绘质量管理法规、房产测绘法规、房产测绘质量检查方法、房屋产权产籍管理知识、房产测绘档案管理条例等，从而整体提高工作人员的计算水平、职业素质和职业道德。
四、结束语
总之，房屋建筑面积测绘工作只有按照国家标准规范实施标准化质量管理、监督，只有这样才能切实提高房产测绘水平，才能更好的促进测绘事业不断向规范化、科学化、现代化发展。
参考文献：
[1]徐伟.房屋建筑面积的测算范围[J].中华建设，2011（9）.
测绘产品质检报告篇8
第一条为了加强地图管理，规范地图市场，维护国家、安全和利益，根据《中华人民共和国测绘法》和其他有关法律法规，结合本省实际，制定本办法。
第二条在本省行政区域内编制、印刷、出版、引进、展示、登载地图，或者生产、销售绘有国界线、省级以上行政区域界线的地图产品以及相关的管理活动，适用本办法。
第三条各级人民政府应当加强对编制、印刷、出版、展示、登载地图以及地图产品生产、销售活动的管理，保证地图质量，维护国家、安全和利益。
各级人民政府应当加强对国家版图意识的宣传教育，增强公民的国家版图意识。
第四条省测绘局负责全省地图、地图产品和地图市场的统一监督管理工作。省政府其他有关部门按照职责分工负责地图出版、印刷、广告和地图产品的生产、销售的监督管理工作。
市、县（市、区）人民政府测绘行政主管部门负责本行政区域内地图、地图产品和地图市场的统一监督管理工作；其他有关部门按照职责分工负责地图的出版、印刷、广告和地图产品的生产、销售的监督管理工作。
第五条本办法有关用语的含义如下：
（一）普通地图是指综合反映地表物体、自然现象、社会现象一般特征，内容包括水系、地貌、居民点、行政区划、交通线和各种界线等要素的地图；
（二）专题地图是指表示自然现象或者社会现象中的一种或者几种要素的地图；
（四）地图出版是指地图出版物的出版、印刷、复制和发行等活动；
（五）地图展示是指通过图书报刊等出版物、影视、宣传品、广告、产品包装等展示地图的活动；
（六）地图登载是指在互联网上登载表示县级以上行政区域界线的地图；
（七）地图产品是指表示有省级以上行政区域界线的地图的地球仪及教学用品、文化用品、工艺品、纪念品、玩具等。
第二章地图编制出版
第六条编制地图的单位，应当具有相应的测绘资质；出版地图的出版社，应当具有相应的地图出版资格。
地图编制出版资质资格的取得，按照有关法律法规规定执行。
第七条编制地图应当符合下列要求：
（一）绘制中华人民共和国国界、中国历史疆界、世界各国国界以及中华人民共和国县级以上行政区域界线，必须遵守有关法律法规规定；
（二）利用最新的地图资料作为编制基础，正确反映地图要素的地理位置、形态、名称及相互关系；
（三）符合国家规定的地图编制技术规范；
（四）符合国家及本省有关公开地图内容表示的规定；
（五）具备符合地图使用目的的有关数据和专业内容；
（六）地图名称不得冠以“新”、“最新”等修饰用语。
有关部门和单位应当向地图编制单位提供可以公开的编制地图所需的最新资料。
第八条从事地图资料收集或者在地图上进行修测的人员应当持有测绘作业证件。
第九条公开出版的地图应当在地图上注明下列内容：
（一）国界线和县级以上行政区域界线画法的依据；
（二）地图编制、出版、印刷、发行单位；
（三）书号、版号、出版日期、印数及其他有关事项；
（四）地图审核号。
刊登广告的地图还必须载明广告经营许可证号。
第十条展示、登载的地图，应当载明制作单位名称和地图审核号。通过互联网出版地图的，应当符合有关法律、法规、规章的规定。
第十一条非公开出版的地图，不得公开发行、销售。
第十二条禁止买卖书号出版地图。
印刷单位承印省外出版社出版的地图，应当验证跨省印刷手续；对没有合法跨省印刷手续的，不得承印。
第三章地图产品
第十三条生产地图产品的企业，其管理人员和相关技术人员应当具有相应的地图知识，并接受测绘行政主管部门组织的地图知识培训。
工商行政管理部门应当加强对辖区内地图产品生产经营情况的监督检查。
第十四条经审核批准生产的地图产品，生产企业应当在地图产品上载明地图审核号；地图产品上无法载明的，每件产品必须在产品说明书上载明或者附具地图审核批准书。
第十五条外经贸主管部门在审批涉及地图产品的加工贸易业务时，应当验证国务院测绘行政主管部门或者省测绘局核发的地图审核批准文件。
进出口的地图和地图产品，海关必须凭国务院测绘行政主管部门或者省测绘局的地图审核批准文件和样品通关。
第十六条销售地图或者地图产品的企业、个人，在购进地图或者地图产品时，应当验证提供方的地图审核批准文件，不得销售无地图审核批准文件的地图或者地图产品。
第四章地图审核
第十七条公开出版、引进地图，展示、登载未出版的地图，或者生产、引进地图产品的，必须按下列规定报省测绘局或者由其委托的测绘行政主管部门审核，未经批准，不得出版、引进、展示、登载或者生产：
（一）出版地图，展示、登载绘有国界线地图或本省全省性地图的，在地图印刷、展示或者登载前，应当将试制样图报送省测绘局审核或者初审；
（二）展示、登载本省地区性地图的，在地图展示、登载前，应当将试制样图报送省测绘局审核，省测绘局可以委托地图表现地的市或者县级人民政府测绘行政主管部门审核；
（三）引进境外出版的有关中国的地图或者生产的有关中国的地图产品，应当在引进前将样图（样品）报送省测绘局审核；
（四）生产地图产品的，在产品生产前，应当将试制样图或者试制样品报送省测绘局审核。
第十八条公开出版的地图由出版社或者出版社委托的地图编制单位送审。公开展示、登载的地图由展示、登载单位送审。引进的地图或者地图产品由引进单位送审。生产的地图产品由生产企业送审。
第十九条单位、企业和个人送审地图或者地图产品时，应当提交下列材料：
（一）地图或者地图产品报审申请书；
（二）试制样图（样品）一式两份（彩色地图提交彩色打样图，单色地图提交原稿复印件，引进的地图或者地图产品提交样图或者样品），电子地图、互联网上登载的地图，应当同时提交纸质地图和地图数据；
（三）编制试制样图所使用的底图资料来源说明和资料所有权单位同意使用的证明；
（四）地图编制、出版单位的资质资格证明材料或者证明文件；
（五）法律、法规、规章规定应当提交的其他有关资料或者证明文件。
第二十条根据有关法律、行政法规规定应当报国务院测绘行政主管部门审核的地图，由省测绘局初审后转报。
专题性地图需有关行政主管部门协审的，由负责审核的县级以上人民政府测绘行政主管部门转送有关行政主管部门。
第二十一条本省出版或者生产的中、小学教学用地图和附有地图的教材、教学资料、教学用品等应当经省教育行政主管部门会同省测绘局审定；未经审定的，不得出版、印刷。
第二十二条协审部门应当自收到全部送审材料之日起10个工作日内完成协审，并将协审意见书面通知转送单位，逾期未通知的，视为同意。审核部门应当自收到全部送审材料之日起30个工作日内完成审核，并将审核结果书面通知送审单位、企业和个人。
展示、登载的示意性地图实行即送即审。
第二十三条审核批准的地图、地图产品，由地图审核部门编发地图审核号，发给《地图审核批准书》。
依法由市或者县级人民政府测绘行政主管部门审核批准的地图，应当将《地图审核批准书》报送省测绘局备案。依法由省测绘局审核批准的地图或者地图产品，应当将《地图审核批准书》抄告地图表现地或者地图产品生产地的市、县（市、区）人民政府测绘行政主管部门。
第二十四条经审核批准出版、引进、展示、印刷、登载的地图或者生产、引进的地图产品，在地图发行、引进、展示、印刷、登载或者地图产品生产、引进前，送审单位应当将样图（样品）一式两份报审核部门备案。
地图产品生产前，生产企业应当将样品一式一份和省测绘局或者国务院测绘行政主管部门的地图审核批准书、营业执照副本，送当地人民政府测绘行政主管部门备案。
第二十五条经审核批准的地图或者生产的地图产品，其地图审核号有效期为两年。在有效期内，原地图版面内容有变动的，应当申请复审。
第五章地图广告
第二十六条经营地图广告业务的单位，应当依法取得地图广告业务经营资格，并持公开出版地图的书号证明和省测绘局签署的关于同意地图载体广告的证明，方可开展地图广告业务经营活动。
行政区划地图和非公开出版的地图不得用于广告。
第二十七条地图广告业务经营单位，在报审刊登广告的地图样图时，应当附具地图广告业务经营许可证明。
地图广告业务经营单位应当在地图广告业务经营许可的范围和期限内从事地图广告业务经营活动。
第二十八条地图再版或者重印时不得更换地图上的广告内容。
公开出版的交通、旅游、城区等专题地图，其广告所占的版面不得超过整个版面的四分之一。
第二十九条在地图上标注机关、企事业单位、社会组织名称和符号不得收取费用。
第六章法律责任
第三十条违反本办法规定，有关法律、法规对违法行为已有处罚规定的，依照有关法律、法规规定执行。
第三十一条违反本办法规定，有下列行为之一的，由县级以上人民政府测绘行政主管部门责令限期改正，给予警告，并可处300元以上1万元以下的罚款：
（一）地图登载、地图产品生产、境外出版的有关中国的地图或者生产的地图产品引进前，未按规定报审或者未经审核批准的；
（二）经审核批准出版、引进、展示、印刷、登载的地图或者生产、引进的地图产品，在地图发行、引进、展示、印刷、登载或者地图产品生产、引进前，未按规定备案的；
（三）地图审核号超过有效期继续使用的，或者地图重印时地图内容有变动未按规定报送复审的。
第三十二条违反本办法规定，销售未经省测绘局或者国务院测绘行政主管部门审核同意的地图或者地图产品，由县级以上人民政府测绘行政主管部门责令限期改正，给予警告，并可处2000元以上2万元以下的罚款。
第三十三条违反本办法规定，有下列行为之一的，由县级以上人民政府测绘行政主管部门给予警告，并处1万元以上5万元以下的罚款：
（一）地图或者地图产品送审单位弄虚作假、伪造送审材料，骗取地图审核批准的；
（二）伪造或者冒用地图审核号的。
第三十四条违反本办法规定，地图广告业务经营单位在地图上标注机关、企事业单位、社会组织名称和符号收取费用的，由县级以上人民政府价格行政主管部门会同测绘行政主管部门责令退回收取的费用，给予警告，并可处5000元以上2万元以下的罚款。
第三十五条违反本办法规定，地图或者地图产品未载明“地图审核号”的，由县级以上人民政府测绘行政主管部门责令限期改正，给予警告，并可处1000元以上5000元以下罚款。
第三十六条有关行政机关及其工作人员，违反本办法规定，有下列行为之一的，由其上级行政机关或者监察机关责令改正；情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分：
（一）行政机关工作人员，，作出地图审核批准决定的；
（二）超越法定职权，作出地图审核批准决定的；
（三）违反法定程序，作出地图审核批准决定的；
（四）对不符合法定条件的申请人作出地图审核批准决定的；
（五）对符合法定条件的申请，不予受理，或者不依法作出地图审核批准决定的；
（六）在地图审核中收受申请人财物的；
（七）不依法履行监督管理职责，或者监督检查不力，造成严重后果的；
（八）其他依法应当给予行政处分的行为。
测绘产品质检报告篇9
关健词：房产测绘；测量步骤；房屋实测面积；预售面积；原因；措施
abstract:thispaperanalyzesthecurrentsituationthatdomesticrealestate,housingconstructionareaofmappingistheentirerealestatesurveyingandmappingisaveryimportantpart,itisconcernedwiththeproblemsofpeople'slivelihood.overviewofthehousingconstructionareaofmappingafewmeasure,thecausesoferrorsareanalyzed,basedontheerroranalysis,putforwardtheconstructionofareameasurementandcalculationofdualcontrolschemeforpre-sale,theerrorisreducedtotheminimum.
Keywords:realestatesurveyingandmapping;measurementprocedures;housingarea;pre-salearea;reasons;measures
中国分类号:tU198文献标识码：a文章编号：2095-2104(2012)03-0001-02
近年来房产价格不断上涨，市民在购房时，房屋面积如何测算等房产问题成为社会大众普遍关注的焦点，不少争议也是由房产面积而引发的。因此，规范房产测绘市场，加强管理，杜绝房产销售中房屋建筑面积的弄虚作假，确保房屋销售中建筑面积的准确性，南宁市住房保障和房产管理局联合广西地理信息测绘局在全市范围内开展对房产测绘单位的资格审批和管理工作。
1、房产测绘的目的和内容
房产测绘是运用测绘技术和手段，采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。一般来说，房产测绘涵盖的基本内容有房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的验收检查等。
房屋建筑面积测绘工作程序及测量步骤
2.1测绘资料委托及测绘相关收件
房产开发商通过招投标的方式委托符合房管部门规定资质的测绘单位承担房产测绘任务。并根据不同的测绘任务提交相应的资料。如土地证、规划许可证、总平图、施工红线图、方案文本、审查报告书、人防示意图或异地建设批准书、建施图、备案证明、门牌证明等。2.2测绘资料接收与工作安排
测绘单位接受委托，并收集相关图纸及必收件等资料后，组织议会分析资料，拟定相应的技术方案和测绘工作安排，商同委托方后才实施工作内容。
2.3房屋建筑面积测绘工作步骤
施工图面积测算与预售测绘均是按建筑施工图上的尺寸，依据《房产测量规范》，参考开发商提供的公用面积使用说明，对尚未竣工的房屋预先计算的面积。
房屋面积实测是对房屋进行实地勘测，结合房屋竣工图纸、变更图纸、预算数据等计算而得出的面积。此面积是购房者办理房屋所有权证、他项权证、房款结算、物业费结算等的依据。实测工作步骤实施如下：
外业实地测量；测绘人员依据项目总平图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部分，采集房屋内、外部各类边长数据。
内业绘图、面积计算及分摊；内业绘图前，首先应对测量的房屋边长数据进行平差处理，发现问题应及时处理，必要时需到野外进行重测。处理好尺寸数据，绘图完成后，才可按要计算房屋建筑面积，进行分摊，求出房产分户套内面积和共有分摊面积。
出具测绘成果报告书；依据房产测绘软件计算的结果，如套内面积、公用面积、分摊方法及结果表等编制房产测绘成果报告。
成果报告终审备案；测绘成果报告经公司内部校对审核后，移交开发公司验收，最后上交房管质检部门审核测绘成果，完成测绘备案工作。
绘制房屋分层分户平面图；测绘成果经房管质检部门审核通过后，依据结果表编制房产分户平面图，连同成果报告移交房管产权登记部门用于房屋产权登记，测绘成果移送开发公司。
3、房屋实测面积与预售面积差异的原因及几点措施
3.1产生误差的原因
理论上，房屋如果按图施工，面积一般不会有多大偏差，但由于施工过程图纸往往会修改，加上施工误差，还有实测数据采集有偏差等问题从而导致了预售与实测面积的不同。具体归纳如下：
（1）数据采集和图纸变更。房屋预售测绘主要是依据设计施工图纸进行，尺寸采集均源自图纸，属理论值，而后期的实测中所有数据采集实地勘测得来，相对而言采集的数据更准确。另外，由于多种原因，开发商在建筑施工过程中，可能会对建筑设计进行变更，这也是造成预测面积和实测面积差异的主要原因。
（2）技术性原因。由于不少房产测绘单位管理水平和相关技术人员水平有限，从业人员专业能力不高，对规范等理解不同等问题，以及在具体工作中，由于工作程序不完善，质量意识淡薄，观测记录数据失误，计算过程出错、分摊不合理等原因都会使面积产生差异。加上预售和实测往往是由两家不同的测绘机构来完成的，这就更会因为技术原因导致测绘结果面积不一不致。
3.2减小房产测绘面积误差的几点措施
3.2.1加强施工图测算及预售面积的准确性。
我市针对商品房预测面积和实测面积存在误差的问题，特别在房产测绘的工序上增加一项施工图面积测算，与预测面积测绘双重把关，尽量将面积误差减到最小。施工图测算与预售测绘工作内容基本一致，唯一区别就是预售的图纸已经过规划审批，而施工图测算的图纸只通过审图公司的审核。两项面积测算工作都应重点把握以下几点：
⑴、图纸及相关资料的完整与准确性。设计图纸是建筑面积测算必须的首要资料，其准确与否直接影响到建筑面积测算的准确性，应该检查全套施工图上是否加盖审图章或规划章。建施图主要检查建筑平面图上套型、尺寸标注是否清楚，以及设计单位提供的对图纸上公用配套设施部位，如消防水池、发电机房等使用说明是否清楚，才能准确进行计算和分摊。
（2）尺寸数据的采集。建筑施工图上，标注的尺寸与我们要计算套内面积的墙体中线尺寸存在一定差异，在作业时，要经过换算才能使绘图准确，计算出正确的面积。其次，有关楼梯、阳台、飘窗等尺寸，则以其相应的大样图为准。另外，通过查阅开发商提供的建筑设计光盘，量取尺寸数据也是一个简捷的办法；再次，要注意上下层之间的结构关系，确认特殊部位如车道、阳台等是否具有上盖，能否计算面积，才能计算出准确的测算面积。
（3）成果资料的检查与分摊认定。检查内容包括：各套间的分户界线，共有部位范围、房屋边长数据的取值以及面积计算是否正确，共有部位的分摊是否符合规范规定；委托人名称、房屋坐落、层数、房号、结构等房产要素注记有无遗漏差错等。此外，还应在报告中说明，“本测算结果仅为办理《建筑工程规划许可证》提供参考。”
3.2.2加强实测面积的准确性
（1）房屋调查内容的准确性房屋调查内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建筑年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。
（2）外业实测的准确性实测时，建筑物及内部分隔尺寸应测量完整，标注清楚。设计相同的楼层可抽查测量单层房屋边长的方法进行测量，完整记录相关外业数据。
（3）拍摄建筑物实测外业照片
测绘完毕，拍摄建筑物各立面照片，有利于内业校对使用，有助于提高实测质量。
为了减少因预售面积和实测面积的不同引起的争议，提高大众对开发商、测绘单位、房产主管部门的信任度，在建筑施工过程中，开发商对因设计变更导致面积差异时，应及时告知购房者；其次，要不断提高房地产测绘机构的专业技术水平，提高房地产测绘的质量，维护国家和广大购房者的合法利益。
4、结语
房屋建筑面积测绘是房产测绘工作的主要内容之一，其测绘成果是产权管理、规划管理、地政管理的主要技术依据之一。因此其成果质量的好坏影响越来越大，严格控制房产测绘成果质量是各房产测绘单位及管理部门永恒的主题。
参考文献：
[1]GB／t17986.1—2000，房产测量规范[S].北京：中国标准出版社，2000
测绘产品质检报告篇10
关键词测绘；质量；控制；工程；因素；措施；
abstract:withthesocialdevelopmentandprogress,moreandmoreattentiontothequalitycontrolofthesurveyingandmappingengineering,surveyingandmappingprojectqualitycontrolisofgreatsignificancefortheentireproject.inrecentyears,anumberofkeyprojectsintheintroductionofqualitymanagement,management,playedanimportantroleinthesmoothimplementationandqualityoftheprojectfullyreflectstheimportanceofqualitymanagementinthemanagementofSurveyingengineering.thispaperdescribesthequalitycontrolofthemappingproject.
KeywordsSurveyingandmapping;quality;control;works;factors;measures;
中图分类号：tB2文献标识码：a文章编号：
引言
随着国内经济改革的进一步深化以及开放程度的日益提高，测绘行业将面临更多的竞争压力，要应对这种压力，测绘行业只有通过信息化平台的建设，有效提高运营效率和质量管理水平，为测绘行业竞争力的提高提供强大的动力。
1、测绘工程简述
测绘是采集、量测、处理、分析、解释、描述、分发、利用和评价与地理和空间分布有关数据的一门科学、工艺、技术和经济实体，具有基础性、前期性和公益性和特点。测绘产品是反映地表上的自然、人工要素及其在地理空间的位置和属性信息的，而这些信息是社会发展和经济建设的各行各业需要利用和必须依赖的基础。测绘工程的主要任务有控制测量，碎部测绘，线路测绘，施工放样，数据处理等工作。
2、现代测绘工程的特点
现代测绘工程的主要特点概括起来就是“六化”和“十六字”。“六化”即测量内外业作业的一体化、数据获取及处理的自动化、测量过程控制和系统行为的智能化、测量成果和产品的数字化、测量信息管理的可视化、信息共享和传播的网络化。“十六字”是精确、快速、可靠、实时（动态）、遥测（遥控、遥传）、集成、简便、安全。组织测绘工作应遵循的原则是“从整体到局部”、“先控制后碎部”，这样可以减少误差的累积，保证测图的精度，可以分幅或分区测绘，加快测图进度。
3、测绘工程的质量管理与系统控制
3.1测绘工程质量保证体系
质量保证体系的系统功能，在于沿着科学的工作程序和管理程序，及时地获取各种应有的质量信息，进行判断、加工、储存、传送，最后以指令信息作为反馈加以输出，通过改善体系的要素，实现体系应有的控制状态，求得需要的质量保证。质量保证体系的构成要素有目标值系统，程序标准，工作标准，组织系统，管理点，信息管理，体系评价。
3.2测绘工程质量管理系统要素
质量管理系统的基本组成单元称为质量管理系统要素。根据国家相关标准提供的质量管理系统和质量保证的通用模式可以看到，质量管理系统包含四大过程要素，即管理职责，资源管理，产品实现，测量、分析和改进。
3.3质量的系统控制
质量管理是由一系列系统的特定的概念组成的一个合乎逻辑的理论的概念体系，它包括质量、质量环、质量方针、质量计划、质量控制、质量保证、质量审核、质量成本及质量体系等。
3.3.1测绘工程的质量管理点
测绘工程的质量管理点应分别设定在人员、设备和数据采集过程上。人员的质量管理点主要是人员的能力水平能够胜任工作岗位，应达到一定的学历、职称、工龄、业绩、培训等。设备的质量管理点是年检和使用前的检校，以确保设备工作正常，满足工程使用。
3.3.2测绘工程的数据检查
测绘工程数据的质量检查，是保证地形建模和数据库数据正确性的基础，这里的检查包括图形数据、属性数据、风格检查、拓扑检查这几个方面。
3.3.3测绘工程的过程控制
测量是测量人员进行的一组操作。测绘工程中的各项任务都是一个过程，所以测绘工程的质量管理关键是对测绘过程的控制。每个过程有三个阶段:输入、操作、输出。因此一个合理的质量管理就是输入无误、操作正确、输出合格。所有《测绘记录》均应按照表格栏目规定执行。
3.3.4记录和标识
测绘工程质量管理与系统控制有关的记录应进行控制并编制相应的记录控制程序文件，确保记录的标识、贮存、保护、检索、保存期和处置。所有记录表格，包括操作记录、检查一记录、质量管理记录、测量设备的测量能力和测量结果的记录均按统一规定的系统进行统一编号。与质量管理有关的记录应由一记录的部门或个人保存，特别是书面记录应确保记录不丢失、不受潮、不损坏，保证记录的完整和清晰。计算机硬盘和光盘贮存的记录在备份好的同时应采取相应的保护措施。通过采用科学分类的统一编号或编码或计算机软件储存，确保在需要时能够迅速及时查找到所需要的记录。根据记录的用途，规定各类记录的保存期并由文件作出规定。
4、影响质量的因素
影响测绘产品质量的因素很多，但归纳起来主要有四个方面，即人、仪器设备、方法手段和环境条件。
4.1人的因素
人是生产经营活动的主体，也是测绘工程项目的实施者、管理者、操作者，测绘工程项目的全过程，如设计、施测、数据处理和图件报告的编写，都是通过人来完成的。人员的素质，将直接和间接地对设计、施测、数据处理和图件报告编写的质量产生影响，因此，测绘行业实行资质管理和各类专业从业人员持证上岗制度是保证人员素质的重要管理措施。
4.2仪器设备
仪器设备质量的优劣，直接影响外业的作业精度。如仪器设备的类型是否满足相应工程测量的精度要求，性能是否先进稳定，操作是否方便可靠等，都将会影响测绘产品的质量。所以，相关规范规程都对测绘仪器设备的签定检验期限作出了明确的规定。
4.3方法手段
在测绘施工中，施测方案是否合理，各项操作是否正确，都将对工程质量产生重大的影响。大力推进采用新技术、新工艺、新方法，不断提高工艺技术水平，是保证测绘产品质量稳定提高的重要因素。一个测绘项目是由若干个工序组成，如控制测量、地形地籍要素测量、界址点测量、内业图形编辑、回放检查，权属调查，面积计算和统计汇总、各类表格编制、成果装订、验收检查等工序。每一个环节的工作质量都将影响到最终的成果质量。且每个测绘项目都有其固有的特性，只有根据各测绘项目的特性，制定切实可行的作业方法、采用行之有效的手段，才有可能生产出符合用户要求的测绘产品。固测绘单位建立和完善质量管理体系、作业流程、操作规程及各项规章制度，是保证测绘产品质量必不可少的软件。
4.4环境条件
测绘生产环境条件包括：测绘技术环境、测绘作业环境、测绘生产管理环境。这些都对测绘产品质量产生特定的影响。加强环境管理，改进作业条件，把握好技术环境，辅以必要的措施，是控制环境对质量影响的重要保证。
5、质量控制措施
5.1人的控制。应本着量才而用，扬长避短的原则来控制人的使用，测绘单位技术负责人、质管部门人员、检查人员及主要作业人员应具备相应的资格和上岗证。
5.2方法手段的控制。技术设计和施工组织设计应力求方案可行、经济合理、工艺先进、措施得力、操作方便，有利于提高质量、加快进度、降低成本。
5.3仪器设备的控制。仪器设备的主要性能参数是选用设备的依据，要能满足施测需要和保证质量的要求。并应当符合技术规范的要求，在有效检验期限内使用。
5.4环境因素的控制。要关注环境变化对测绘作业成果质量的影响，并采取相应措施，将不利影响降到最低。
结束语
总之，质量改进是测绘工程质量管理的一个十分重要的环节，也是改善质量管理系统、促进质量管理系统有效运行的重要措施和手段。测绘工程质量控制要加强对质量体系的监督检查，通过内部审核和管理评审，制定纠正措施和预防措施，逐步对测绘工程质量管理体系运行的有效性、适应性和充分性进行持续改进。
参考文献
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[3]GB50319-2000,建设工程管理规范[S].