别墅外景观设计篇1
1.1公共区域的园林景观
是在私家庭院范围之外，用于休闲娱乐或以景观观赏为主要目的的园林景观。此部分园林包含的内容较多，如园区的围墙、大门、车行及人行道路、绿化苗木、小市政站点区域（配电站、中水处理机房等）的园林、人工湖、给排水和景观照明系统等。
1.2别墅私家庭院
别墅主人可根据自己的喜好和庭院基础条件，通过修建小品、种植苗木及布置室外家具等工作在庭院范围内营造个性化的私家园林。
1.3别墅庭院间的分隔带
用来进行分隔相邻别墅间私家庭院的作用。它有几种形式，如结构隔墙、铁艺隔栏、植物绿篱分隔带等。
2别墅项目园林工程设计应注意的一些问题（丽宫别墅园林工程案例分析）
北京丽宫别墅项目地处北京市顺义区天竺镇中央别墅区，西邻温榆河，东距首都国际机场约1.5km，地理位置较优越。项目一期总占地面积约为10万m2，其中园林面积约为5.5万m2。项目建有独栋别墅87栋（其中含9栋样板间），该工程已于2009年全面竣工。
2.1方案设计阶段
2.1.1园林方案设计风格的定位。首先必须确保园林景观与别墅建筑的设计风格相协调，应根据别墅的设计风格选择园林的设计风格。如丽宫别墅项目属于纯欧式建筑风格，且别墅庭院为面积较大的半开放式庭院，所以园区园林则采用了与之匹配的现代简约设计风格。例如，在进行别墅庭院围墙墙体美化及遮挡设计时，就不宜种植类似早园竹这种中式风格的植物，而是选择了北海道黄杨和爬蔓月季。其实可以想象，在一个纯欧式建筑风格的项目园区内建造一个中式的六角亭会是什么效果。
2.1.2别墅项目园区内园林地形的设计。地形是园林工程的骨架，设计合理、造型自然的地形是实现园林景观效果的基础和前提条件。一般来讲，别墅项目园区的景致较丰富，竖向层次多变，园林的地形也较为复杂，故在进行地形设计时应从多方面综合考虑。丽宫别墅的园林地形是综合了别墅的首层、地下层地面、车行道、人工湖水平面及各种地埋管线的标高来进行设计的，使之能够同时满足园林景观效果及雨排水的功能。
2.1.3别墅项目园林植物品种配置的设计。丽宫别墅项目选用的苗木全部为北京地区常见树种，并根据苗木的栽植位置，需要达到的景观效果及体现的功能而进行设计。设计师除了要考虑植物搭配体现出的景观层次感和达到“三季有花，四季常绿”的效果，还应根据植物的各种特性考虑如何进行植物搭配，尤其要注意尊重植物自身的生态习性。如垂柳喜水，有垂下的枝条和修长的叶片，适宜栽植在水边；法桐有笔直的主干，树冠及叶片大而优美，有良好的景观和遮荫效果，故适宜用作行道树；市树国槐虽造型优美，但因盛花期时树上会有蚜虫和木虱的胶状分泌物落下，故并不适宜用作停车位旁的景观树。此外，为了保证苗木的成活率和园林效果的持续性，要尽量选用乡土树种，其适应能力强、成活率高，可真正的做到适地适树。
2.1.4注重别墅私家庭院的功能性设计。别墅庭院园林景观设计需要满足别墅主人对休闲娱乐等功能性的要求。因在某些场合，如举办派对时，庭院园林功能的重要性要大于景观效果。丽宫别墅庭院的面积较大，具备同时满足庭院的功能性和景观效果的条件。故而在设计上，可以通过庭院园路、铺装平台、欧式凉亭、花架、水景喷泉、特色花钵以及雕塑小品等园林景观及各种室外家具达到良好的景观功能及效果。
2.1.5别墅庭院中地下室顶板区域的园林景观设计。通常情况下，别墅住宅是设计有地下室的。丽宫别墅庭院中的局部区域位于地下室顶板之上，这就需要根据现场实际条件单独进行庭院局部位置的景观设计。丽宫别墅地下室的顶板建筑结构承重为3000n/m2，顶板回填土300mm后地表土壤完成面相对标高为-0.15，与别墅室内±0.00相差150mm。在植物选择方面，300mm的种植土基本只能种植宿根花卉和草皮。此区域因受承载力条件限制，硬质景观方面不可设计大型水景和雕塑，可设计庭院铺装而成为庭院功能区。丽宫别墅地下室顶板区域的园林设计基本上是采用阳光草坪结合铺装功能区的方案。
2.1.6别墅下沉庭院（地下室采光庭院）的园林景观设计。在进行丽宫别墅下沉庭院的景观设计时，因下沉庭院中存有集水井、循环泵坑等设施，故设计条件较为有限。同时，因下沉庭院范围的采光条件较差，植物种植方面则采用了可移动的种植箱和花钵，并在其中种植耐阴植物。同时为了美化下沉庭院墙体，在墙面上设计有木格栅，并将种植槽固定在格栅上，槽内种植五叶地锦等攀援植物。另外，还可以选用一些园林小品及小型室外家具增加庭院的趣味及使用功能性。
2.2别墅项目园林景观施工阶段
2.2.1别墅项目的园林地形施工。在实际施工中，园林地形有时可以解决其他专业中的突发问题。如在进行144#（D-C户型）沿湖别墅的污水管施工时，发现别墅一侧的污水出户管顶标高为27.54m，而与别墅相邻的人工湖水平面标高为23.45m，高差约4m。同时，别墅外墙与人工湖驳岸仅有约4m的水平距离。若按照常规方法做放坡处理，则湖岸坡度将达到45°，尤其是污水管线将暴露在外。在这种情况下，只能通过改变地形来解决问题。即将湖岸正常放坡，然后在湖岸之上用景石搭建出一个中空的休息平台（遮挡污水管线），平台铺装位置留检修盖板，同时将中空平台内高出土壤部分的管线增加保温处理。此方法不但解决了小市政污水管线的问题，还为别墅主人增加了室外功能区域。
2.2.2别墅项目的植物种植施工。其主要难点在于反季节的大树移植，丽宫别墅则存在较多反季节全冠大树移植的情况。故需要采取必要的技术措施以保证树木的成活率，例如，搭设遮荫棚、喷洒抗蒸腾剂、施入生根粉等技术措施。此外，在现场施工时，由于地下各种管线的位置发生变更，苗木的种植点需进行相应调整，甚至在局部位置需取消种植或变更苗木品种，从而避让和保护各种地下管线。
2.2.3别墅项目小市政站点的园林景观施工。在别墅项目内有各种用途的小市政站点设施，这些区域是别墅项目园林景观的重要组成部分。丽宫别墅项目内3#、4#配电站的顶板之上是1个儿童活动区域，地面设计采用常用的塑胶铺装方式。但考虑到普通塑胶材料在强光和高温的天气条件下会挥发出大量的有害气体，将会影响儿童的身体健康，所以特地选择了进口的天然橡胶颗粒，并通过国家权威检测机构对成品进行了各项指标的相关检测，尽量把安全隐患降至最低。
3结论
别墅外景观设计篇2
【关键词】房地产；杭州别墅；景观空间；设计变迁
改革开放三十年来，随着中国国民经济的快速发展，中国的人居环境发生了巨大的变化，住宅建筑从福利型向商品型转变，居住面积向舒适型、豪华型转变，中国的房地产也也经历了数量、质量、品质、健康四个阶段的提升。中国人的居住条件正在接近中等发达国家水平，在东部经济发达地区，部分高收入人群的居住条件已经达到发达国家的水平。别墅住宅的发展是反映一种居住文化特色的变化和对美好生活方式的向往，体现一种深层次的居住理想。作为别墅住宅的重要组成部分，景观设计的重要性也与日俱增。
别墅住宅，强调功能齐全、舒适美观。别墅住宅不仅保证了住户的私密生活，更是人与自然亲密交融的缩影。元代画家黄公望在其《富春山居图》它以长卷的形式，清润的笔墨、简远的意境，描绘了富春江两岸初秋的秀丽景色，把浩渺连绵的江南山水表现得淋漓尽致，达到了“山川浑厚，草木华滋”的居住境界。在中国古人的思想中，别墅景观与自然资源密不可分，别墅景观源于自然，自然溶于别墅景观。现代别墅景观设计诉求，正是要满足最求这个既是基本也是上层的要求。
杭州是典型的山水文化名城，拥有得天独厚的自然风景，居住环境优异，尤其近年来高质量的开发项目的建成，让我们有幸得以全面了解别墅住宅的变迁。
别墅景观设计一般包括三个部分：1.公共区及半公共区景观设计2.半私密区景观设计3.私密区景观设计。别墅区公共区景观包含了用地红线以外的外部环境资源，小区公共绿地系统以及小区主干道两侧的道路绿化系统，半公共区景观主要是指进入组团内部的小型组团绿地及组团道路两侧的道路绿化；别墅的半私密空间一般是指别墅主入口区域，即别墅的前庭，这一区域包含了人行入口、车行入口、指示标识等功能以及入口区域的景观绿化。前庭是住宅正面面向主干道或者组团道路的主通道；别墅区私密区景观一般是指景观空间。
1.期别墅景观设计特点.
杭州早期别墅包括城西的绿城桂花城别墅、南都的林语别墅等城市别墅，之江转塘板块的新西湖花园、九溪玫瑰园、云栖蝶谷、西湖高尔夫等别墅，小和山闲林板块的美达九月庭院、中能浪漫和山、绿城桃花源早期别墅、大华西溪风情早期别墅等，银湖板块的秀水山庄、金都富春山居、绿城七里香溪、美达五月香山等别墅，青山湖板块的锦绣钱塘、青云山居等别墅。
1.1公共空间狭长单调
早期城市别墅及近郊别墅由于场地本身的景观资源有限，一方面无法通过借景、对景等手法获得外部的景观资源，另一方面场地本身也没有可利用的景观资源，一般都人为的设计一些公共景观.
别墅小区道路及两侧公共绿化带的宽度一般为9米，甚至更小，有些项目为了满足私家庭院的单位面积而取消了道路两侧的公共绿化，这使得这部分公共空间呈现一条狭窄且长的绿化带，规划设计时由于这个空间相对狭小，一般仅简单考虑入口的功能。早期项目常见的前庭设计，车库直接面向道路，车道旁辟人行小路进入住宅，这样就无法空出更多的区域来营造绿化空间，视觉效果不佳。
1.2别墅庭院景观造景手法单一
早期别墅的庭院景观一般以草坪、绿化为主，庭院的打造需要业主二次建设。这样的庭院营造方式有利也有弊，有利的方面主要是近期业主可以根据自己的喜好打造自己喜爱的庭院空间，但往往由于业主的自过大，导致最后整个小区庭院景观风格各异，无法统一，同时由于二次建设给物业管理带来一定的难度。
1.3室内外空间不融合
早期别墅的庭院景观营造着眼更多在建筑风格形体与景观融合方面，从外面看上去是漂亮、宜人的，达到了“赏心悦目”的需求，但对景观之外的庭院功能需求，庭院与室内的对景和生活场所相互关系考虑较少。
人们对于景观效果的盲目追求使景观设计中的自然元素运用越来越少。过多强调人文景观，仅考虑视觉上的冲击，不仅费功费料，还使景观离自然越来越远，住户身在其中的压力感。
2近期别墅建筑景观空间设计特点.
杭州近期别墅开发更多的是远郊的别墅项目，当然也包括早期近郊的一些别墅大盘的后期项目。远郊的项目集中于青山湖板块、良渚板块、湘湖板块等，这些项目规模大，自然资源丰富，如青山湖板块的绿城玫瑰园、锦天麒麟山庄等，良渚板块的万科良渚文化村、新湖香格里拉等。近郊的绿城桃花源后期项目、大华西溪风情的后期项目等。
景观设计也与其他学科一样，有着系统性、完整性、开放性和综合性等特点。一些科研设计等相关部门做了许多有关提高建设居住品质、住区环境等多方面的研究，尤其是随着一些国际知名设计公司的进驻，各种西方的建筑思潮进入中国，景观设计能够更充分地尊重场地、梳理各种复杂地形条件重视整体设计，更好地与建筑规划有机结合，使建筑与景观相互包容、结合组团间隔，避免景观系统的碎片化。
2.1公共道路景观区域的重新规划
近期别墅小区将建筑前院部分均划入公共道路系统区域，宽度一般为18米，其范围扩大了两倍。公共道路系统区域的不同划分范围是近期别墅区别于早期别墅景观的主要特征之一。
在这放大的空间，一方面可提供充足的沿路景观水平方向和垂直方向的营造空间，有利于统一设计沿路景观（如通过设计行道树、步行道等），协调景观与建筑、建筑与建筑之间的关系，提高别墅小区公共区的系统性、整体性。另一方面市政管线、箱体、井盖、标识（牌）、入户道及车行道可与前院景观统一协调处理，使路面及两侧更为整洁。通过公共道路系统区域，人们可以经过半公共区（组团路）、半私密区（主入口）和私密区（室内或内院），自然的进行空间过渡和转化。此外，道路公共区属于社区和公共景观界面，既不影响业主室内及后院的私密生活，却又为业主在公共区提供了一个相互交流的可能空间，能满足人们的私密性和开放性的双重需求。
另外，这种划定范围还可适当减小建筑与道路的间距，增加对土地的利用率，却又能获得比以往别墅小区道路更宽阔的景观区域和更好的景观效果。
2.2半私密空间的精致设计
近期别墅规划设计时放大了的景观空间，减缓了业主出入庭院时，公共区和私密区空间转化过快，较为唐突的感觉。这是主人和宾客进入住宅的必经之地，又是让客人对住宅产生第一印象的重要部分。前庭对住宅本身和道路的街景都能起到重要修饰作用。
前庭的入口处常常种植种植观赏性强的乔木、和观赏花卉，这样起到装饰美化的作用有的前庭入口处设花架、花棚等作为入口的象征。庭院也可以没有围墙，有的用较矮的绿篱界定住宅的边界，有的设矮墙作为象征性的大门，主要起到装饰空间的作用。
2.3私密空间强调人的可参与性
人都有向往自然的天生属性，这就是为什么许多都市里的人们都崇尚到大自然中度假。人们选择高档别墅区，首先是对区域大环境的认同，其次会关心私家庭院的环境，当然也会考虑小区公共界面的环境。
公共区域与私家庭院的分割形成通常有完全私密、半通透、半私密和通透性围合形式等，改变了以往完全敞开或仅以绿篱相隔的单一形式，增加了围合形式的种类和多样性，营造了统一、丰富、有趣的社区（组团）整体居住空间效果。
近期别墅区别于一般别墅或公寓很大的一个特征就是庭院生活中人性的自然回归。我们试图去设想、去还原人们如何在别墅区生活：除了提供一些相对于公寓而言比较宽敞、明亮的户内空间外（这在目前一些城市公寓豪宅中也能基本实现），更重要的是强调后院生活——我们试图提供人们在后院品茶、喝咖啡、看书、发呆、散步、嬉戏、游泳、Spa、烧烤、聚会等时候的不同室外空间，可以说假如天气、温度等都是适宜的，人们总是愿意呆在大自然中，除非一些安全、私密的需求使人不得不回到户内，从这层意义讲，户内空间可以说是户外庭院空间的延伸，建筑本身反而不是最主要的，它可以由不同的平面、立面风格所组成，可大可小、可中可西，只是不同“词汇”而已。
近期别墅的私家庭院兼具景观和使用功能，在景观方面改变以往仅在“绿化”层面的景观营造，加强硬质部分与绿化的结合，追求整体景观的交融。在使用功能性方面则结合建筑室内布局，增加了泳池、Spa、烧烤台和硬质辅装平台等室外景观元素，使生活空间从室内延伸至室外。同时，对室内外标高（室内标高外延）、庭院铺装与室内铺装材料、室内主要空间与庭院对景等关系的协调处理，缩短了住户与内院的心理距离，使内院成为室内活动的自然延伸部分。
3.别墅景观空间设计的发展方向
别墅景观空间设计的发展方向在以人为本的基础上应重视和体现整体性、生态性、可参与性。
3.1重视环境设计的整体性
现代别墅环境是有机的整体，在景观设计中不能把各个组成空间割裂成片段，应注重景观设计的整体性。从整体上确立景观特色是别墅景观设计的基础。这种特色来自于对当地的气候、环境、自然条件、历史、文化和艺术的尊重与发掘，即从居住区的总体布局形式到建筑实体的造型、风格以及外部的园林环境，追求整体上的协调性和连续性，而这正是人们把握住宅小区景观环境的整体特征，形成整体环境意象的重要因素。
3.2生态主题的运用
在材料使用上，应尽量少用人工构筑物和硬地，加强软质景观的营造，满足人们回归自然的渴望；各种休闲娱乐设施的设置、材料运用应充分考虑人们对自然环境的倾向。
在植物配置上强调多样性，尽可能使乔灌草复式绿化、平面绿化和立体绿化相结合，增加单位面积上的种植量，通过植物的色彩、气味、形态及季相的变化，形成优良的植物群落和生态效果。加强垂直界面的绿化设置，如在挡土墙、、围墙等处选择攀缘类植物进行垂直绿化，以达到美化和维护生态的目的。使人在其中的活动时，感受四季不同的画面和情趣，
3.3别墅景观设计强调环境景观的可参与性。
可参与性是住房商品化的特征，应使每套住房都能获得良好的景观环境效果，首先要强调居住区环境资源的均好和共享，在规划时应尽可能地利用现有的自然环境创造人工景观，让所有的住户能均匀享受这些优美环境；其次要强化庭院空间的围合度、保证安全安静的私密空间；设置人能参与的趣味性的景观小品，让人与景更好的融合从而创造温馨、融洽的居家环境。
住宅是生活的真实反映，因此住宅建筑风格也是精致而现实的，从这种意义上讲，别墅景观空间设计只要考虑到社区空间的体验，照顾到居住空间舒适度的最大化和建筑形象感官的最优化，就可以营造出高品质的整体环境，于精致和均衡中达到一种温馨而雅致的生活情趣。
参考文献
[1]《居住区环境景观设计与营造》中国城市出版社
[2]《植物造景》苏雪痕中国林业出版社
[3]《城市建设理论研究》2011年第19期
[4]《景观规划牛皮书》住宅篇中国林业出版社
[5]景观设计37期别墅景观专题2010年1月
[6]时代楼盘57期住宅的变迁
作者简介：
别墅外景观设计篇3
【关键词】山地别墅；工程；设计要点
因为山地别墅错落有致，景色优美。因此山地是开发别墅项目的理想的地理位置。虽然山地别墅与普通平地别墅的外观没有区别但如果设计考虑不周所设计的产品会大量增加工程的成本，也会在工程中留下一些质量隐患。下面根据个人在山地别墅的多年的工作及管理，结合山地别墅的工程项目的实践，就山地别墅的工程的设计方面谈点粗浅的看法。
1规划及景观设计
一个项目的好不好关键在设计，要想做好山地别墅回首先在设计上要做好把关，规划设计是一个好的项目的开始，设计要根据山地的特点，合理的布置别墅的位置，景观的布局，山地别墅应依山就势布置，使建筑的天际线保持原来山体独特的态势，与自然环境相协调，而且建筑物层恋叠嶂，互不遮挡，视线良好。规划及景观设计要点：
1.1充分利用土地资源，保持建设用地和绿化景观用地等各项用地平衡。
重点考虑利用坡地，充分利用地下空间，形成丰富的地下、半地下空间剖面形式及架空的景观。根据地形状况，合理规划，减少土方量，土方量就地平衡。充分利用地形的起伏，灵活布置单体建筑，顺应山坡地轮廓线。考虑沈阳漫长寒冷的冬季气候条件，水景不宜过多。考虑利用架空空间形成少量公共车库，解决小户型第二辆车及地势较高较陡住户的存车问题。
1.2总平面布置
总平面布置遵守《沈阳市居住建筑间距》的有关规定，确定别墅之间的合理间距，考虑避免视线干扰，保证住户的私密性。总图布局保障每栋别墅有合理的日照和采光，尽量利用日照作为冬季采暖的补充。客厅、起居室和卧室窗外应有良好的视野，便于居民直接眺望外面的景色，尽可能减少南部高地对视线的遮挡。考虑规划景观的均好性，保证每户有景。公共设施和别墅应布局灵活、合理，会所、景观、室外活动场所应有合理的服务半径，减少行动距离和园区内的车流量，并尽量设置专用的步行道。
1.3园区入口规划
规划充分考虑别墅区入吕的整体景观效果，必要时沿园区边界外留出10米宽左右景观绿地。对入口（包括北侧次入口）、入口广场及庭院车流、人流组织、动线分析和景观环境对人的行为心理产生的作用做重点考虑。
1.4园区道路规划
遵循便捷、安全的原则。园区规划道路便于业主出行，尽量避免交叉、往返迂回、误行，确保行人安全；同时应避免车辆行人对住户的干扰，保持园区的安全与安静。规划减少机动车造成的环境污染和安全隐患，优化区域交通网络，提高土地利用率。
结合坡地的具体特点，在整个园区或局部范围内尽量做到人车分行(注意不是分流)，但满足消防车、救护车、搬家车及防灾工程救险等车辆的通行要求。园区道路网的规划设计应有利于各种设施的合理安排，并为建筑物、公共绿地等的布置以及创造有特色的环境空间提供有利条件。
在园区的公共活动区应设置无障碍通道，宽度不小于2.5米，纵坡不大于2.5%。园区内坡度大于8%的区域面积为40%左右时，这部分用地应辅以步行阶梯解决竖向交通。园区内道路纵坡：机动车道不大于8%，坡长不大于200米；步行道不大于8%。园区道路应安排必要的排水设施。园区处于冬季多雪的山坡地区时，区内道路路面应考虑防滑措施。
1.5园区景观绿地规划
园区景观绿地布局在总平面布置时统一考虑，顾及绿化植物尺度与建筑尺度乃至整个园区的协调。尽量利用和保留原有的自然地形及原有植物。绿化空间系统规划时注意整体景观意向和生态与环境保护，利用共通元素建立区域意向，处理好广场圆环等节点空间，利用自然的亲水空间岸边处理形成自然生态平衡，利用陡坡及悬崖形成特殊景观及竖向绿化，用透水的铺面材料增加水源涵养。景观绿化构想注重开放空间的形成、特别应注重入口空间的营造、道路层级特色的建立，利用铺地及户外家具增加空间整体性，用完善的标志系统增加区域自明性。景观设计与园区规划同步进行。小区级及组团级景观绿地都有恰当的服务半径以方便居者观赏、使用，并重视宅间绿地的规划设计，形成点线面结合的绿地系统。
2建筑及结构设计
建筑工程单体设计要充分考虑山地建筑的一些特点，立面设计通常有中式、英式、美式、法式、德式、意大利式、西班牙、欧式、日式等等。
建筑平面布局要合理，不以几室几厅几卫入手来划分空间，而以五大功能区：礼仪区、交往区、私密区、功能区、室外区，为标准来定义空间类型。一层客厅尽可能地布置在南面，厨房尽可能布置在北面，中、西厨及餐厅的布置要合理，车库要有通往室内的门，如果道路在别墅山坡下面利用山地可车库布置在地下一层。入户大门与整个室内的交通走向要考虑合理，方便出行并满足家居风水的为要求。增加通往花园的门可设置在餐厅、客厅。地下室可设影视厅、健身室、室、酒窖及酒吧、设备房（也可在一层与车库布置在一起）。一层可设书房、客房、保母房、公共卫生间。二层可设老人房（可在一层设置）、儿童房、客卧、起居厅、书房、公共卫生间等。主卧尽可能设在顶层，有足够大的卧室、卫生间、衣帽间（有条件的可设男女衣帽间）。在室内可充分布置一些通往室外的露台。
建筑设计要充分考虑山地别墅的各个别墅的室外±0.000不同，地下室及外墙与室外地面接触的外墙的防水的高度。别墅的层高一定要满足室内使用空间，满足空调及室内管线在吊棚内的高度，通常层高为不小于3.2m。设计要考虑地下室的通风及采光。要考虑地下室的地面及墙体的结露等问题。
结构设计应根据地质报告的实际地质情况，考虑基础的型式。通常的基础型式有：桩基础、毛石砼基础、箱型基础等。
设计时要充分考虑山地别墅的与地面接触的楼板受地表水的作用出现板下的土质特别是回填土的下沉，在楼地面与土层接触的尽可能设计成楼板。采暖有集中采暖的可做成地热、散热片式采暖，没有集中供热的可采用土壤源热泵采暖，集中户式燃气炉采暖，电采暖，太阳能采暖等等。因为山地通常是雷区，因此山地别墅最重要的电气设计一定要重点考虑防雷的设计。
别墅外景观设计篇4
关键词：别墅建筑风格艺术
中途分类号:tU2文献标识码：a
别墅是一种生活方式，或者说是一种居住思想，是我们追求的最佳居住模式的代表作，而它本身也身就代表了生活质量的提升和室外居住环境的优化。为了达到这个目的，别墅设计也就走进了我们的视野。从设计空间上看，别墅存在外部与内部双重空间。从具体定位来看，别墅比建筑设计更注重细节，比艺术设计更注重实用，并以此来充分体现“以人为本”的现时代居住要求。别墅设计带有一定的综合性、复杂性，它集人的视觉心理、情感和艺术审美性于一体，并与艺术设计相关联，使居住者可以感受到最佳舒适度及视觉美感。从根本上来说别墅建筑是建筑艺术在现实上的延续、深化和发展。它属于建筑的范畴，但是它又和其他的建筑艺术所不同。
一、别墅设计在建筑形式上的表现
首先，我们谈谈双拼别墅，从建筑形式上讲它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联后组成的别墅。设计亮点是“双拼”二字，具有双赢的意义，满足人们想住别墅但是害怕孤独想里面的镜向一样，具有另类的统一美感。
除了双拼别墅，还有一种叠加式别墅，资料显示它是townhouse（联排别墅）的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅进深的缺点。[]不管是在外观还是内在居住设计上，我个人觉得还是都不错的。而且它的价格也相对独栋别墅和上面提到的双拼别墅便宜很多，我想是因为它是二到三层的别墅叠加起来，一栋别墅的用地面积，上面建造了二到三层别墅，降低了用地成本，因此价格也可以打个二到三折。我看到它最大的特点是关于别墅室外空间的，很多人觉得别墅的特点就是室外花园，也会因为室外空间来评价别墅，它不但有优秀于复式住宅的属于自己的独立空间，而其室内空间的元素又都等同于其他别墅。
二、别墅设计在建筑风格上的表现
说完了别墅的建筑形式，下面是我根据我的理解来谈一下我看到的别墅在建筑风格上的表现。对于风格来说，不像外在形式那么具体，而且作为一个学生，我了解到的资料也都有所限制，同时现在的风格趋向多元化，层出不穷。除了本土的中式风格外，还有欧美日等等“舶来品”的存在。因此，我就简单的以我看到的别墅为例从室内和室外两个方面谈一下我理解的别墅建筑风格。
1.别墅建筑风格的室内表现
不管是普通住宅的室内设计还是别墅室内设计，对风格的设计往往占有较大比重。别墅的室内设计并不只是对室内风格的设计，更可以看成是一种文化语言的表达。或者我们可以认为，不管对于设计还是风格而言，其本身就是一种艺术一种文化。而这种艺术文化就具体表现在风格中。在中国，我见的最多的是以下两种风格。
1.1欧式风格
一提到欧式风格，我总是立刻想象到在欧洲宫廷电影中频繁出现的奢华场景。欧式风格分为几种，其中巴洛克风格于17世纪盛行欧洲，强调线形流动的变化，色彩华丽。它在形式上以浪漫主义为基础，装修材料常用大理石、多彩的织物、精美的地毯，精致的法国壁挂，整个风格豪华、富丽，充满强烈的动感效果。另一种是洛可可风格，其爱用轻快纤细的曲线装饰，效果典雅、亲切，欧洲的皇宫贵族都偏爱这个风格。[]不过我看到的别墅风格中，相对于上面的理念都有所改进。设想一下如果照搬欧式设计，那么装修成本将大大提高，而且不一定有预期的效果。通过参观后，我个人觉得欧式风格多适用于较大的空间设计，我发现有些小空间的复杂设计让人进去后反而有一种压迫感。但是有些别墅在设计上将简约设计与欧式风格相融合，更多的吸收了现代元素用于设计中，都能给人比较不错的视觉享受。往往我们认为，越是简单的东西其设计理念和做工越复杂，因此在简约的欧式设计中，要力求每个小细节都处理到位，与室内设计相协调，在简单中品味出独特来，体现生活的舒适、精致、时尚。
1.2中式风格
我认为大多数人内心都有潜在的爱国情节，不管是流行歌曲、流行服装还是流行风格，中式元素的运用一直带给我画龙点睛感觉。中国风的室内设计多追求古朴典雅，多为文人学士及中年以上有怀旧情节的人所喜欢。古典中式风格主要运用木、石等材料来进行设计，以宫廷建筑为代表的中国古典建筑的室内装饰设计艺术风格，气势恢弘、壮丽华贵、高空间、大进深、雕梁画栋、金碧辉煌，造型讲究对称，色彩讲究对比，装饰材料以木材为主，图案多龙、凤、龟、狮等，精雕细琢、瑰丽奇巧。[]我可以感受到在中国传统的室内设计中，庄重与优雅完美并存。同时，现阶段的中式设计中与上面所提到的欧式风格一样，都选择性的在现代简约风格融入了中式元素。在大多数的人文类室内设计中，我就看到了很多中式元素的运用，大到房间墙纸家具，小到装饰物，都有中国的元素融入，将中式风格发挥的淋漓尽致。
2、别墅建筑风格的室外表现：
往往我们看别墅，第一眼必定是它的外观。别墅的室外设计对别墅的重要性犹如衣服之于人，起着重要的装饰作用。我所理解的建筑风格是对别墅外观形象的概括性描述。我们评价别墅的时候也都是结合内在空间和外在形象的统一来说。室外空间是别墅区别于其他普通住宅的最大优势，因此也成为别墅规划设计中的重要部分。在参观金士柏山的时候我发现别墅的室外设计向参观者展示着一种人与自然的和谐相处的情景，在深圳和东莞这些可以称为高楼森林的繁华都市里，人们的内心都渴望与自然的贴身交流，因此别墅的花园多设计有绿色植物和流动水景，是多数别墅的环境特征。
2.1建筑风格在别墅私人花园设计中的表现
首先从小范围的别墅私人花园说起，花园中的景观往往讲究形式与风格的统一，整体和局部的惯穿性。私人花园景观的意境应该力求简单、和谐的原则，充满自然的节奏与韵律。天然的装饰品、自然木材、绿色植物、自然山石、喷水池、流水等也都是私人花园景观空间装饰的不错元素。在我的毕业设计中，对这种理念也进行了尝试。我尽量将自然的元素和谐的融入到我的设计作品中，来展现人与自然的人局环境。
2.2建筑风格在别墅园林景观设计中的表现
我眼中的别墅群，就像一个大花园。我看到许多不错的园林景观设计在别墅群园林规划中体现，别墅建筑从大的外观造型到细部的装饰处理，都要与其所处的大的环境相一致，才能体现别墅园林的统一性和协调美感。因此，别墅的单体外观风格要尽量追求与别墅群的整体园林风格相一致。而整体风格又和别墅单体的设计相映成晖，给人双重的视觉享受。漫步在金士柏山，可以看到亭台楼阁林立，小桥流水穿插。别墅园林的存在即满足生活居住需求，又作为感情生发和延续场所。
三、小结
不管是别墅的室内还是室外设计，我仍愿意在最后把它们归于艺术。而艺术在室内设计中，最简单直接的表现方式应该就是色彩、材质和肌理。或者我们可以认为，不管是别墅建筑的形式还是风格，它的存在本身就是一种艺术。
参考文献
[1]《别墅建筑设计》王卓琦等中国建筑工业出版社2000
[2]《室内设计资料集》张绮曼郑曙畅等中国建筑工业出版社1989
[3]《叠合住宅与联排住宅》宋冰宋爽中国建筑工业出版社出版2005
[4]《中国建筑史》乐嘉藻北京团结出版社2005
别墅外景观设计篇5
本设计遵从“新城市主义”的理念，体现以人为本，以人的活动为基础，力图创造一个舒适、健康、便捷、高尚的花园景观式生活社区。在完善解决日照等居住生活基本要求前提下，创造更优美的居住氛围和多层次的景观空间。
规划中社区中心的一条“s”形主路将地块分成几大组团区域，由北向南高层，小高层，花园洋房，联排别墅等产品类型错落分布，形成混合社区。联排别墅在南侧紧邻公园，造型别致，景观与社区和公园有机联系，形成一个扩大的公园景观。园景与住宅水融，形成“房子在公园里，公园在社区中”的公园人家。
设计通过景观环境的变化，利用不同类型建筑层数、建筑密度及建筑空间尺度的变化，形成多类型，错落有致的形态空间。从空间构成到形象设计贯穿时尚、现代的风格，强调视觉上的可识别性、清新典雅的气度。注重不同类型的建筑组团空间趣味与景观主题的变化与不同，带给住户全新的居住生活体验。
规划布局
小区有两个主题出入口，其一设在南侧津涞公园的运动公园内，通过公园曲折有致的景观式道路，形成公园深处有人家的意趣，先用中国传统景观欲扬先抑，步移景异的设计手法，充分把公园景观与人流出入的动线巧妙结合起来。西侧出入口设置在外环线辅道上，各出入口由内道路连接。内部交通强调便捷宜人，适度人车分流。建筑布局根据规划及空间梯度布置，高层点式住宅布置在用地的东北侧，形成小区明确的边界；以外环线为主要视线轴，点式高层成为明确的底景。小高层、洋房和联排别墅分别布置在高层的南侧，由于区内建筑类型丰富，因此区内“s”形道路既是交通组织，同时又是不同类型建筑的边界。道路两侧建筑的风格的变化与对比成为区内规划的一个亮点。
景观绿化
室外环境设计在强调空间围合感的同时，也强调视线的连续性和通透感，注重空间收放和住宅小区亲切尺度的塑造，注重景观的均好性。联排别墅以私家小院景观为主，首层每户均有进深大于5m的院子，L形联排别墅有东西两个院子，大于150m2。花园洋房与小高层以宅间绿地为主。
道路交通
在交通便捷的前提下，倡导适度人车分流概念。小区主要出入口设在外环辅道及津涞公路上，与城市主路有着良好的联系。道路系统以小区外环路与内部“s”形路相结合，通达每个组团。
联排别墅的停车主要设置在私家小院，组团内人车分流。
而高层、小高层、洋房停车主要停在区内外环线周边停车场，以及地下停车库内。
步行系统结合环境设计统一规划，充分考虑步行者的视觉感受，在水景、植物、建筑布局上营造步移异景的效果。
户型设计
此项目在户型设计上富于创新。在塔式高层房型中通过中间设置的室外连廊在解决交通疏散的同时，又给中间的单元带来了良好的采光通风效果。在北向凹槽内布置卫生间与厨房，有效减小了南向的面宽，同时最大限度地解决了视线干扰的问题。该户型解决了高层点式住宅采光，通风的老大难问题，同时非常节约土地，在土地日趋紧张的今天，是解决高层容积率的较好的房型。
L形联排别墅通过单体别墅纵向的错动拼接，为每户联排别墅提供了东西两个私属庭院，一个是可停双车的“动院”，一个是安静的“静院”。两列“L”形别墅组合，可形成由一个个“静院”组合成的公共内院。“L”形联排别墅有效改善了普通联排别墅横排单调的空间肌理，为联排别墅组团提供了空间的围合感。
花园洋房以南向不同层次的私家院落及层层退台，组织起丰富有机的空间绿化，全情营造居住的绿意雅境。户型设计中强调采光和通风的重要性，每户主要房间都能得到南向的采光。同时强调舒适性和经济性，在保障舒适度的前提下压缩交通面积，合理划分动静分区，清污分区，提高使用效率。
建筑造型
考虑到城市景观的要求，建筑群体与外环线呈30°角布置，避免山墙正对外环线。以洋房，小高层，高层形成空间高度的有序梯度变化。建筑立面设计精巧细致，材质色彩搭配协调。小区内高低错落，在洋房及联排别墅屋顶采用折翼式飘板屋面，与平屋面组合形成丰富的第五立面。同时立面通过精致的细部处理及玻璃、仿木生态板、石材等材质的运用形成独特的外檐效果，体现出了纯粹简约、自然的现代风格。
建筑设计：天津中天建建筑设计事务所
主创设计师：滑际珂 张波
竣工时间：2006年8月
作者：滑际珂，天津中天建建筑设计事务所合伙人 主设计师张波，天津中天建建筑设计事务所合伙人主设计师
别墅外景观设计篇6
关键词：别墅选择平面布局设计分析
中图分类号：tU2文献标识码：a文章编号：
一别墅主要选择区域及选址要点
别墅的选址往往要考虑别墅的消费群体的需求，有鉴于此，别墅通常建设在风景名胜区、旅游观光区以及生态农业区等几个范围，别墅在选址的过程中常常呈现以下几个特点。
1环境资源的稀缺性
别墅的选址，最优先考虑的因素是是否具有怡人的自然景观。一般说来，有山有水、芬香扑鼻的、具备度假休闲环境的地域是别墅选址时首先应该考虑的。
1.1市区交通型
市区交通型别墅选址一般在市郊或者城市边远地区，交通较为便捷，能够实现居家、购物、工作、医疗等各种城市生活基本需求。但是这类别墅的价格不菲也决定了一般城市家庭无力承担。另外，这种别墅的选址的区域也仅仅局限于中小型城市，诸如北上广等大型城市。这是由于大城市的总体规划比较完善且城市周边建设速度较快，所以很难在大型城市修建。
1.2近郊综合型
近郊综合型是当前比较有代表性的一类别墅类型，这种别墅群体一般位于距离城区非常近的地方。这一类的别墅群体建筑用地的价格比较低，因此开发商在开发别墅建筑项目的过程中有较大的发挥空间。同时，也因为这类别墅建筑项目数目较多，因此，在别墅项目设计过程中可以借鉴许多优秀的作品，力求做到最好。不仅如此，由于这类别墅建筑数量比较多，所以相比之下，价格自然相较其他别墅低。
1.3远郊风景型
远郊风景型一般建设在北上广等发达城市，这些城市中心城区价格昂贵，但是远郊区具有较大的开发空间，因此，可以充分利用远郊的充满自然和人文魅力的风景区来建造别墅项目。在这种地方修建别墅有众多好处，不仅可以将别墅区置于大自然的美好风光下，让人们享受返璞归真的质朴，另外，由于远离尘嚣，所以别墅居住者可以在别墅生活的过程中沉淀内心的浮躁。
1.4异地度假型
异地度假型是一种新型的别墅建筑模式，伴随着人们生活水平不断地提高，开发商也绞尽脑汁投资各种具备一定发展前景的土地资源。这种别墅群体主要特点是结合度假、生活为一体同时兼具投资性，是一种新时期衍生出来的一种别墅类型。
2交通的便捷性
交通的方便快捷无疑是别墅需要考虑的另一个重要的因素之一。由于别墅的购买者大多数经济条件较好，能够负担起轿车的消费，因此，倘若别墅所处项目周围能够修建城市快速公交或者是轻轨等高速通道通往机场亦或市中心，无疑将会成为别墅项目的最有噱头的卖点。
3人文资源的优势
作为独立式的房屋，别墅的存在摆脱了许多束缚，逐渐成为了一个完全能实现人们基本生活需求的独立空间。良好人文资源环境的存在将会提升别墅的整体格调，人文资源的优越性指的是别墅项目建筑的人文环境和氛围。这里强调的人文环境指的是周围环境具有灵性，吸收天地人文的灵气，别墅能够完全融合在周围的环境中。另外，人文环境的优势还表现在这类别墅区周围没有断壁残垣的荒凉建筑或景观。
4地段升值潜力的可能性
房屋的价值不仅在于能够有效的保值，而且还在于房屋能够升值，这一点在别墅上体现的更为明显。作为价值较高的房屋种类的其中一种，如果别墅仅能保值而不能实现自我增值，那么这种别墅将会在与其它别墅的竞争中失去优势。别墅的升值前景往往是买家考虑的重要因素之一。所以，在新城市建设的规划区、郊区边缘区域等具有较大升值空间的地段都将成为别墅建设的重点考虑用地。
5出行便捷以及功能完善的物业
对于别墅的选址是在城区还在在郊区，至今没有一个定论，各自都有各自的优势和缺憾，城区的生活比较便利，而郊区又有怡人的自然环境。城区的空气质量为广大城镇居民所诟病，但是生活便利的条件却可以人为创造。社区可以修建和引入超市、银行、酒吧等休闲娱乐场所，只要生活所需的各项措施完善了，生活的便利问题自然解决了。
6风水格局
风水格局自古就有讲究，这种讲究乃是古代先哲们通过研究天地万物育人类休养生息诞生出的一门学问，其精髓在于气场的择优选择以及优化。作为一种自古沿袭至今的中国特有的文化现象，中国人对于住宅的选址有着特别的讲究。一般来说，风水可分为阳宅和阴宅两部分，阳宅是活人的居住活动场所，阴宅是死人的坟墓。当前，中国的建筑绝大多数都遵循坐北朝南也与此道密不可分，别墅风水的选址也更加要遵循选择尽可能好的风水的原则，人们认为只有风水好了，住起来才会兴人、旺人。风水的选择的核心在于一个“气”字，这个字包罗万象，罗列万千，把握好了“气”，别墅风水才会为人们所接受。
二别墅的平面布局设计
1别墅空间的功能组成
别墅的平面布局是为了其内部空间的功能划分以及结构安排服务的。别墅空间的功能组成应该也必须考虑住户的家庭成员组成、生活的态度和方式等。就当前看来，别墅在设计时，通常由客厅、卧室、书房、卫生间、厨房、阳台等基本住宅单元结构组成。别墅与一般商用住宅不同，别墅会在设计过程中更偏向每个不同家庭的特殊情形来实现其各个功能组件的划分。另外，需要特别注意的是，别墅的每个空间不能以单方面追求高和大为原则，而是应该多考虑生活环境的舒适。
2别墅平面布局设计的考虑因素
2.1以人为本的原则
以人为本是新时期，中国共产党及党的领导人从当前中国发展的实际出发，总结出的新思想观念。以人为本的科学内涵需要从“人”和“人本”两个方面来把握，这一点在别墅的设计上也体现的尤为明显。当前的别墅设计越来越考虑人们实际的居家需求。诸如，在设计时有没有考虑家中老弱病残人士的无障碍设计，或者是根据个人的兴趣爱好而设计的功能空间，亦或是没有有设计供全家人休闲娱乐的公共的活动空间，同时，还可以根据家庭成员要求设计出个人的私密空间。
2.2平面组合紧凑的原则
别墅的房间布置的平面组合应该尽量紧凑，要避免卧室相互穿套。主卧应该有充足的阳光照射并且朝向要能够保证采光需求。良好的结构空间组合不仅能合理的利用有限空间资源，而且还能使得人们生活的更加舒适。
2.3多样化、标准化的原则
别墅的平面布局应该根据住户的需求不同而不同，还应该做好部分区域要符合一定的标准和通用的一些要求。
2.4设备和管线合理布置的原则
在实际的别墅整个区域的设计中，应该充分考虑管道线路的布局。管道线路的布局应该与别墅内部的设备紧密结合在一起，要将设计、布置、施工等环节紧密结合好，要减少管道线路的铺设长度以节约成本。另外，管道线路的铺设要不影响别墅的整体美观性，将管道隐蔽在墙角或各种可以遮蔽的设备后。
2.5因地制宜的原则
不同地域有不同的地理气候、生活习俗、文化传统，这就需要在平面布局设计时密切结合地方特色。
3室内外空间的融合
人的生活环境通常是自身创造并且结合自然环境的一种结合。进入新时期，人们生活节奏越来越快，城市化的建设脚步也越来越快，大量的人造环境的以牺牲自然环境为大家，人们的生活渐渐和大自然背道而驰，在这种情形下，人们对于大自然环境的渴求就越来越强烈。当前所有的建筑类型中，别墅是室内空间与室外空间融合得最好的，因为有最多的机会创造丰富多变的室内外过渡空间，同时由于空间的复杂，别墅室内外过渡空间也是最难于处理的一种类型。在进行别墅的平面设计时，应该将别墅融入周围的整体环境中，加上节约资源的设计，更有利于生态的平衡。由于大部分别墅在设计过程中的脱节，使得规划、建筑、景观分别由不同的设计师来完成，这样自然而然就形成了一些盲点以及设计上的突兀。在别墅的设计过程中，可以通过对别墅室内门窗等的精化设计以及别墅建筑各界面绿化的灵活渗透或者是别墅外环境的园林化等方法使别墅内各个功能区域结合得更加紧密，使其具有内外有别却又统一和谐的整体效果。除此之外，别墅平面布局设计中还应该注意室内外空间的有效融合，将地域文化、自然特色和文化内涵等多种元素赋予到别墅设计中。
小结
别墅已经越来越成为一种常见的住宅类型并且被更多的人们所接受和购买。毫无疑问，别墅的选址及其平面布局设计是别墅项目建设的最为重要的一环，别墅选址及其平面布局设计将会直接决定别墅的的市场。别墅的选址及其平面布局设计是一个综合全面的话题，项目人员必须做好充分的市场调研才能得出科学合理的结论，更好的为别墅的整体设计奠定好坚实的基础。
参考文献
[1]黄亚斌，雷群．别墅设计实战攻略［m］．北京:中国水利水电出版社，2011
[2]沈兵明．现代别墅选址和布局研究［J］．经济地理，2004(5)
别墅外景观设计篇7
关键字：四坡顶组合多样杭派别墅建筑风格
杭州别墅经过近十年的发展，在产品类型、物业形态等方面都有较大的变化，从最早的四坡顶简单别墅到第一个建设高峰期组合多样的经济型别墅等，别墅产品形态的发展中注入了更多的实用色彩和人性内涵。
一、杭州建筑风格审视
在近代杭州住宅的发展史上，西湖名人故居堪称顶峰之作，汪庄、刘庄都是建筑与自然完美融合的一流别墅作品。现代商品别墅在杭州的出现，是在1993年商品房出现后以杭富公路沿线物业梦湖山庄、洪福山庄为代表的独立别墅，当时别墅品质不高。
随后杭州房地产业度过相对漫长的调整时期，直到1995年，第二代独立别墅应运而生，出现以城西蒋村南都城市别墅、丹桂、月桂别墅为代表的近郊独立别墅。此类别墅基本与公寓混合于一个小区，在建筑的外形上仍未能揣摩到真正的别墅生活形态。
杭州房地产的开发日趋成熟和不断借鉴欧美发达国家全新的建筑理念，使得开发商在开发思路上有质的突破。随着大杭州城市发展方向的提出，原来地属城郊的风景区划入城市开发规划范围，以九溪玫瑰园为代表的第三代独立别墅诞生了，此类别墅首次将建筑审美与山水风景结合，根据原始地貌设计别墅户型。而如林语别墅之类的城市独立别墅因其深得欧美建筑的神韵也受到市场追捧。
1999年，星洲花园率先推出了新加坡风格的排屋，为杭州别墅市场又引入了一种新的别墅建筑类型。2001年开始江南乡土风格的物业相继出现并取得较快发展。从2002年下半年开始至今，以多联、双拼等经济型别墅为主体的别墅类独院住宅成为了杭州置业安家的新选择。面对范围日益扩大的目标消费群体，杭州的别墅产品类型及相应建筑风格都达到了空前的繁荣。多种级别的产品类型及时间跨度较大的建筑风格并存，在当前细分市场竞争日趋激烈的情况下，杭州地产商及建筑师对别墅产品风格不断追求。直到2003年，杭州迎来现代主义建筑的初春，浪漫和山别墅以首个现代主义建筑风格为亮点推出市场，深受消费者关注。浪漫和山体现了现代主义建筑所提倡的新建筑美学原则，表现手法和建筑手段相统一，其在构图上灵活且非对称，处理手法简洁，体形纯净，在建筑艺术中吸取视觉艺术的新成果。
从建筑风格上看，杭州别墅多为西洋风格，对中国古典风格、题材和韵味挖掘不够，还需丰富；同时在别墅设计、表现手法上也迫切需要创新。有专家指出，前期开发的别墅往往是欧式的外立面加放大面积的户型，或采用完全空运的舶来品，所强调的豪宅概念更多地表现在面积的大小上。概念的模糊、混乱的审美与本土的自然景观、人文背景相去甚远，缺少亲和力。随着国际文化交流和新时代观念的冲击，别墅的开发理念和市场对别墅的选择都发生了很大改变，一个有创造性的别墅产品的设计不仅能够准确地触及客户深层次的需求，而且还能参照国际流行标准开发产品引导消费，引领时尚。为体现产品的差异化和别墅品质，开发商必须更加注重产品的定位，并在规划设计上强调实用功能空间分布。
二、建筑风格与房地产开发关系的探讨
购房者对“建筑风格”的偏好
对建筑色彩和建筑立面造型的选择，与人的生活经历有密切关系，也与人的文化素质有关，杭州是个具有丰富文化底蕴的城市，因而人们在别墅的建筑色彩和建筑立面造型上更多地接受较为含蓄和抽象的造型及色彩，就杭州目前别墅外立面色彩来看，基本采用了暗红、深灰、淡灰色等色系，而在建筑材料运用上也基本是油毡瓦、石材、陶土砖、硬木等,基座也基本采用自然文化石。
建筑师与开发商的配合问题
玫瑰园及桃花源的整体建筑风格在杭州如此具有代表性，其中也有开发商对别墅整个设计流程非常重视的因素在里面，开发商从购买土地后就开始介入设计，先经过基础调查，实地勘察地形、树木，尽量不破坏原有的自然风貌；其次根据地形做场地设计，使户内外风格融为一体；最后进行建筑、景观等的详细设计。设计师从头参与，使每一步都有衔接。设计应尽量做到和谐统一，使房子能与周围的自然融为一体。
三、建筑风格表达基本程序
现代建筑认为空间是建筑的“主角”，并在实践别注重空间的组织与塑造，使建筑空间在技术飞跃的基础上产生了巨大的发展。建筑的内部空间设计，已从传统的静态空间，逐渐发展到现代建筑的动态空间，即“空间—时间”的概念，在传统三维空间上增添了人在其中连续位移而产生的时间因素，因而使建筑空间表现出更多的自由、变化和丰富。
建筑风格别墅消费中不排除有追求身份、地位象征的成分，但只是次要方面。追求拥有室外环境与开放的空间感觉才是真正的目的。诸多现象表明别墅消费者已走过了只重视别墅室内空间豪华、气派与超大的时期。这要求市场上提供的新的别墅的品质要靠空间设计与环境质量来实现。
外部空间与尺度
杭州别墅群外部空间发展遵循着西方造园的传统美学，尽管其中也掺入了些许东方特色，但整体发展变化幅度不大。近期，伴随着别墅住宅的建设高峰，大量的造园语汇被引入，本地的别墅外部环境呈现了如下特征：
山水交融的外部空间
杭州绝大多数高档别墅以“山水”为主要卖点,这首先要从人们对理想居住模式的认识来分析。符合中国人的理想居住环境是：建筑基址北面要有连绵高山群峰为屏障，左右有低岭岗阜环抱围护，前有池塘或河流宛转经过，水前有远山或近丘作对景呼应。
山水文化的优异品质浸润于中国古代居住文化中，它突出表现为对人与自然关系的研究，追求人与自然的高度融合与统一；在这里“山水”的含义已远不只是“山和水”，而是那些与山和水相关的花、木、鱼、虫、雨、露、云、雾等自然产物，它几乎涵盖了那些与山水相关的整个大自然，同时，山水也是中国人文中一个重要的精神场所，山水别墅从选址到规划设计、建筑、景观，乃至社区氛围，都应渗透出浓厚的山水人文精神。在人居环境上，生活建筑与山水文化形成有机的一体，伴随着这种山水审美意识而来的是建筑所呈现出的对人、文化、山川和历史的深刻理解,将建筑园林、中国山水诗和山水画融合在一起；采取渗透、融合等多种手法将不同风格的景观要素有机统一。
具象的外部空间
盛行于杭州的住宅环境景观目前大多来自西方及港台的景观设计公司（如澳洲的贝尔高林、美国的泛亚易道）之手。典型的古典轴线变化或绝对无轴线、具象而量化的景观小品设计是目前杭州住宅环境设计的具体表征。
内部空间与尺度
杭州别墅内部空间的组织目前仍主要采用传统的功能布局，大部分案例空间流线单一，也有部分物业对新的空间秩序做了细微的尝试。
室内空间开放化
现代建筑认为空间是建筑的“主角”，并在实践别注重空间的组织与塑造，使建筑空间在技术飞跃的基础上产生了巨大的发展。建筑的内部空间设计，已从传统的静态空间，逐渐发展到现代建筑的动态空间，即“空间—时间”的概念，在传统三维空间上增添了人在其中连续位移而产生的时间因素，因而使建筑空间表现出更多的自由、变化和丰富。别墅住宅室内，开放式的平面设计已被普遍采用。厨房的位置变化大概最能说明别墅内部空间的演变。在早期的例子里，厨房经常被置于地下室或不起眼的角落，因为早期的住户多是有钱人家，而厨房是佣人们的劳动场所。今天厨房的地位越来越重要，与起居室结合在一起成为家庭活动的中心。
室内空间庭院化
深深的院落情结是中国几千年建筑文化积淀的结果，北方的四合院和南方民居的天井都是从空间上区分了屋的内外，也从心理上界定了家的内外。正是对院落空间不同体验的表述赋予了住宅建筑尤其是别墅建筑个性的魅力。杭州早期的别墅单体对内部庭院空间这一灰色空间设计元素考虑较少，随着浪漫和山内庭式空间的产生对庭院空间的初步体验正逐步在杭州被演绎。
从空间尺度上看：古典秩序空间重新解构
杭州别墅空间发展时间不长，其大部分空间形式依旧固守古典秩序，中规中矩的室内功能空间紧凑排布，其外在表现更皆以方正为主。以这样的别墅单体作为实体去填充自然环境时，呈现在我们眼前的往往是那样的景象：以“点”为实体的室外空间而非以“点、线”为实体虚实交融、丰富多彩的外部空间。
四、建筑风格的五大现实问题
目前杭州建筑风格存在五大现实问题：（1）没风格；（2）抄袭、跟风现象严重；（3）简单化处理；（4）风格处理上局限性大；（5）在风格运用上较少考虑到本地的自然特征和文化特征。
别墅外景观设计篇8
随着社会经济的发展和城市化进程的加快，人们对生存环境质量的要求日益提高，这就需要在设计中更多的考虑到居住环境的人性化设计。趋同化已经是当前中国城市建设的一个可悲又不可逆的文化走向。国内目前对别墅设计方面的了解较浅，大多没有考虑到别墅和周边环境的关系的重要性，一味的效仿欧美别墅的形式，而没有考虑到别墅其周边的环境，使得别墅和周边环境没有很好的相互作用和影响。在这样毫无特色的景观泛滥的背景下，我们以流水别墅为例探讨怎样将别墅本身和周边环境很好的连接起来，营造一种合适人们居住的环境空间。
别墅在国内外的发展现状及其原因
1.别墅在国外的发展现状及其原因。国外的别墅设计起步比较早，已经形成一定的模式和特色。设计上更多的体现在个性化，因景、因地制宜，布局灵活、体型轻巧、结构简洁。使得别墅和周边环境紧密结合，彼中有此。近现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒・柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。由于国外和国内的社会结构不太一样，这也导致了国外别墅要比国内别墅发展快的一个重要原因。
2.别墅在国内的发展现状及其原因。国内别墅设计起步较晚，在很多方面落后于国外。中国别墅模式基本有两种：一是效仿欧美成熟的别墅形式，二是从中国传统文明中发掘居住文化。而郊区低密度别墅区的兴起正好迎合了这一点。别墅的风格、定位、品质、运作手法等特征日益清晰。中国别墅市场供应与需求总量都出现了明显的增长，产品类型也不断推陈出新。总体来看，当前别墅市场的产品类型和品质与别墅消费者实际需求已出现了明显的偏差。中国的别墅市场还将面对各种机遇和挑战。而好的别墅会向更讲求质量的生存方式和生存理想迈进。纵览当代中国别墅的发展，已呈现差异化、个性化的趋势。
正确掌握别墅与周边环境的关系
1.别墅的定义
居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。最早出现时有的时候叫别墅，有的时候叫庄园，有时还叫城堡。
2.别墅与周边环境的要素
自然生态要素：人是自然生态系统的有机组成部分，自然生态要素与人有一种内在的和谐感。人不仅仅具有进行个人、家庭、社会的交往活动的社会属性，更具有亲近阳光、空气、水、绿化等自然生态要素的自然属性。因此，别墅设计中自然要素的引用成为顺理成章的事情。
文化传统：文化传统就是文明演化而汇集成的一种反映民族特质和风貌的民族文化，是民族历史上各种思想文化、观念形态的总体表征。世界各地，各民族都有自己的文化传统。各民族、各区域的人们在风俗和文化上各有不同，特点甚多。因而在审美观念和审美风尚方面也各有差异，有着不同的特征和风貌。而且区域性差异也造就了别墅在形态上不同的特征。
经济形势：“经济基础决定上层建筑”经济是人类社会的物质基础。经济形势其具体含义随语言环境的不同而不同，大到一国的国民经济，小到一家的收入支出，有时候用来表示财政状态，有时候又会用去表示生产状态，是当前非常活跃的词语之一。也就是说别墅与其当地的经济有密切的关系，经济形势决定着别墅的形态，只有在好的经济形态下大家才会考虑到跟好的生活条件。
社会结构：社会结构包含人口结构、家庭结构、社会组织结构、城乡结构、区域结构、就业结构、收入分配结构、消费结构、社会阶层结构等若干重要结构，其中社会阶层结构是核心。社会结构的重要组成部分是地位、角色、群体和制度。这样就使别墅在某些方面会受到国家制度、消费群体的限制。
3.解读流水别墅与周边环境“此中有彼，彼中有此”的相互影响
流水别墅顺应地形走向变化，建造在一条溪水从岩石跌落下来形成一个瀑布的上面。其结构运用了钢筋混凝土，它的每一层楼板连同边上的拦墙支撑在墙和柱体上，各层的空间大小和形状各不相同，建筑师充分利用了钢筋混凝土结构的悬挑力，将别墅外形向各个方向悬伸出来。通过石墙和玻璃的围合，构建不同形态的室内空间或封闭的或开敞的，满足不同的居住功能需要。流水别墅最成功之处是别墅个体和周围自然环境的紧密结合。它留给我们的并不仅仅是居住功能方面的思考更诠释了别墅本身和别墅外环境的和谐统一的内涵。赖特将它称为“有机建筑”，主要目标是整体性，流水别墅的整体性正是通过别墅形势的完整性和周围环境的协调性来达到一种让人心旷神怡的境界。
结束语
别墅外景观设计篇9
我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜，我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音；当我站在马路边或者灰色的人行道上，我听见它就在我的灵魂深处。
——威廉姆·巴特勒·济慈
iwillleavenow,becauseicanhearthelowvoicefromthelakewaterflappingthebankwhenistandalongtheroadoronthegreypavement,icanhearthatitismydeepheart.
——williamBartlerJice
——赛博地产顾问机构——
前言
第一章、市场分析
一、无锡别墅市场分析
二、竞争对手分析
第二章、Swot分析
一、现状分析
二、Swot分析
第三章、产品策略
一、产品定位及布局规划
二、独立别墅外立面风格建议
三、其他物业形式的建议
四、功能配套
五、环境建议
六、物业管理规划
第四章、目标客户群分析
第五章、营销策略
一、推广案名、Logo
二、项目核心价值体系的建立
三、主题定位、广告语、卖点提炼
四、推广策略
五、推广重点——让townhouse迅速窜红市场
六、价格策略
七、现场销售策略
八、阶段性媒体计划及Sp活动策略
第六章、营销管理
一、营销管理
二、人员配置及培训管理
前言
别墅物业曾经作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”。现在，无锡的国民收入已达到中等发达国家水平，城市白领阶层、中产阶级的形成，更使居住理念发生了深刻的变化。如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二波”的话，那么无锡楼市将在近两、三年进入“第三波”——“追求回归自然，提高生活品位”。
继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景的郊外将成为市民居住所关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年无锡楼市关注的热点之一。
对于无锡的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力——让产品更具个性，让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！
项目应该怎么规划？如何给该产品作准确的市场定位？她的主要客户群体特征又是怎样？做什么样的别墅产品在市场上才会受欢迎……这些都是本策划案所主要阐述的。
第一章、市场分析
一、无锡别墅市场分析
1、五里湖——将成为未来几年无锡别墅开发的焦点
无论在北京、深圳，还是距离无锡较近的上海、苏州，真正的顶级别墅都分布在风景秀丽的自然山水附近，如北京的香山周围数十平方公里内将建成上百万平方米的高档别墅区，有开发商说“要把这里变成京城的第二个富人聚居区。”在一马平川的上海，松江的佘山成为极为珍贵的自然资源，所以松江佘山板块别墅区成为上海别墅中的最高境界，在这里聚集了国内别墅最高境界的典范——紫园，以及佘山高尔夫别墅、佘山月湖别墅、佘山天邻别墅、佘山银湖别墅等众多经典别墅项目。苏州新推出的两座古典园林式私家庭院，每座价格在2500万元左右，也是开盘即被抢购。
别墅是一种诗意存在中的乡村，居住在其中的人们既要享受城市的便捷与舒适，又要有乡村的宁静安详，所以风景区就成为首选。从历史传统上看，别墅一般位于城市外面像一个卫星一样的位置上，使用者可以方便地到达，同时也可以方便地回到城市中去。别墅概念是和城市生活相对立、相均衡的，离开了城市这一概念，别墅也就无法理解了。
太湖是无锡这个著名的旅游城市最为秀美的景观之一，尤其是五里湖沿岸得天独厚的山水自然风貌，成为了别墅建造的上佳风水宝地，无锡真正意义上的别墅竞争的烽火将在这里燃起，所以近几年内，五里湖沿岸将成为无锡高档别墅的开发焦点。
2、近年来别墅市场开发的严重滞后，积聚了巨大的消费空间。
无锡的别墅物业，五年的时间，只有世纪湖滨太湖威尼斯花园和太湖世家三个像样的别墅项目上市，加起来也不到400套物业。这与无锡这个人均GDp在全国排名前列的中等发达城市来讲，别墅市场的开发无论在数量还是质量上都严重滞后。所以市场已经积聚了巨大的消费空间。从2003年房交会上，唯一参展的别墅项目——金色水岸超旺的人气和只挂了两幅效果图的项目——湖光山色展为前络绎不绝的询问者来看，无锡别墅物业的稀缺就可见一斑了。
3、无锡的别墅普遍缺乏个性，缺乏真正的顶级高尚别墅
无锡现有的别墅容积率相当高，高档别墅形象大打折扣。威尼斯花园为典型的古典欧式，但其中因为有部分高级公寓而使容积率较高，生活舒适度大大下降。真正的顶尖级别墅在无锡是难觅的，但是在未来的一两年之内，无锡将有大量的高品质别墅上马，有以水景见长，有以山景见长。
如何从这些项目中脱颖而出，树立自己独特的风格是本策划案的重点，要通过对项目主题和内涵的挖掘包装，在对市场精准分析的基础上，让本项目在无锡别墅物业中独树一帜。
4、别墅市场今明两年将风云突变，科学的营销企划显得尤为重要。
以往的无锡市场因为，别墅物业的稀缺，所以有像样的别墅，一般销售情况都较好，相对不需要强有力的推广活动。但是随着几个大规模的别墅用地推出，今明两年的别墅市场竞争将正式拉开帷幕，本项目要从中脱颖而出，应该重广告包装、重活动的渲染、重细节的创造、重口碑的传播。因此，科学的营销企划、富有创意的Sp活动尤其重要。
二、竞争对手分析
太湖虹桥花园
太湖虹桥花园依托太湖花园度假村四星级酒店的成熟配套，有着相当的优势，但是规模不大，而且因为政府对于五里湖周边的规划有所变化，所以此项目正在调整之中。因为量体小和部分内部消化的原因，估计此项目不会有太大的市场炒作，所以不会对本案构成严重的威胁。
太湖明珠苑项目（湖光山色）
与太湖虹桥花园仅几百米之隔，也处于旅游风景区，有着难得的太湖山水自然资源，而且迎合建筑风水上所谓的“左青龙，右白虎”。得天独厚的地理位置，决定了太湖明珠苑非凡的物业价值。现在本地块已经由有着商业大厦上市公司背景的民生房产以约110万元/亩的地价拿下，按照民生一贯的开发理念，肯定会造成高档的别墅区。2003年秋季房交会上，此项目已经亮相，案名为湖光山色，建筑风格是类似于佘山银湖别墅的美式别墅，原规划中的165幢也缩为94幢，是容积率下降了还是分期开发，还有待考证，作为本项目最为强劲的竞争对手，我们应继续密切地关注此项目的发展，包括台湾三福福祯的整体包装及销售策略。
宝界山庄
地处太湖花园度假村对面的原大浮种禽场地块，位于太湖风景区第一站，地块北面面湖，南面倚山，与其他项目比，地理位置不够优越，聚江公司以120万元/亩拍得，拟建造56幢独立别墅，整体规模较小，估计售价在10000元/㎡以上。该地块所拥有的自然山景是其他项目所无可匹敌的，聚江公司计划建造传统与现代相结合的类似于上海云顶别墅的风格，估计会利用项目的山体优势进行大量的半地下室设计，力求更多的可销售面积。
太湖威尼斯花园二期
金马地产把地块转让给了益都开发，地块与本案距离较远，从五里湖的地形来分析，属于二类区域，该项目的物业档次较高，充分做足了水文章，但其中不是纯粹的别墅区，估计还有部分高级公寓。该项目的设计风格仿照杭州著名的别墅项目——九溪玫瑰园，采用欧式的建筑，日式景观，若益都的项目已全部交给星观达阵的话，其以后的营销策略也应该密切关注。
蠡湖新城1号地块
2003年9月阳光集团以16.71亿拍得蠡湖新城1号地，如此高昂的价格和1.2的容积率，开发商一定会采用别墅、townhouse、公寓相结合的建筑形式，结合蠡湖新城的规划方案，该地区的独栋别墅和townhouse估计会采用现代式风格。有政府宣传作为其项目的有力支持，在社会上市民的关注度就胜人一筹，本地块也将是我们强劲的竞争对手。
太湖·金色水岸
地处马山太湖十里明珠堤两侧，有241套别墅，分三期开发，首推73户，其中独立别墅55幢，townhouse18户（双拼别墅，面积230㎡），是目前无锡最大的别墅群落。由于地处马山，离市区距离相对较远，有着明显的不足之处，定位在度假别墅。现在此项目一期以4000-6500元的市场价格已经销售一空，因为其定位与本项目有很大的差异性，故不会对本案造成太大的竞争压力。上海新联康的营销策略也没有很大的突破，作为2003年秋季房交会上唯一的参展的别墅项目，金色水岸却也赚足了人气。
马山檀溪村地块
本地块为供电局拍下，占地1200亩，现在正在拆迁阶段，一部分对供电局内部职工，一部分对外销售，销售价格会有较大优势，估计会在明年五、六月份上市。
巨大中高档楼盘对本案的冲击
以上的竞争对手都是别墅物业，但本案不是纯粹的别墅社区，还有相当的townhouse、叠加式别墅和电梯洋房，所以，整个无锡市场今明两年的中高档物业都将给本案带来巨大的市场冲击，如“财富广场”的住宅部分、金色维也纳的townhouse和叠加式别墅部分、构件厂地块很大量体的townhouse、阳光城市花园二期、金色江南二期、奥林花园二期和蠡湖新城内即将推出的其它地块，也会对本项目形成巨大的市场冲击，而现在无锡各大楼盘都越来越重视营销企划或全案的导入，所以各项目的动向都应该及时关注。
第二章、Swot分析
一、现状分析
无锡有得天独厚的自然风光和丰富的人文资源，无锡近几年来在经济和城市建设上都取得了极大的发展。城市中心南移，市民广场、太湖大道等市政重点工程先后建成，随着政府“打太湖牌，唱运河歌，建山水城”理念的逐渐深入，五里湖将成为众多购房者关注的焦点。
本地块位于五里湖之畔，无论是到市区还是太湖风景区都非常便捷，西侧的蠡湖新城现在已经初绽芳容，而地块隔湖相望是规划中的蠡湖新城国际级演艺中心，所以本地块是建设高档住宅的理想用地。
二、项目Swot分析
优势：
1、地理位置优势非常明显，三面环湖，拥有不可再生的自然资源，将成为无锡真正的滨湖高尚社区。
2、规模优势也很明显，今年上半年楼盘多为大盘，大盘也成为市民购房的一个重要筹码，本项目建筑面积22万多平米，也是市民心目中最理想的规模。
3、地块方正，规划设计可发挥空间较大。
4、亮丽的美湖路已成为一道风景，周边的绿化等都已初具规模。
5、市民对临湖而居的生活有种向往，五里湖整治、沿湖规划雏形已现，这种高品质生活可成为现实。
6、无锡楼市一路高走，拥有极庞大的购房人群，投资者也对楼市充满信心。
7、政府对蠡湖及湖滨的改造方案累计了一部分持币观望的购房者，本案优越的地理位置也会吸引这部分人群形成购买，即具备天时和地利。
8、苏锡路和美湖路交叉口，正在兴建的望湖楼商业中心将给社区购物带来很大的方便，易初莲花卖场等使周边的生活配套逐步完善。
9、规划中金城路将与长江路贯通，届时本物业与新区的距离大大缩短了，将能吸引新区很多白领及金领的目光。
劣势：
1、目前周边配套不够成熟，给生活带来诸多的不方便。（随着政府规划不断进展，配套会逐渐完善，小区商业部分和内部配套也会弥补这方面的不足）
2、目标客户都比较注重学区，但本社区没有很好的学校。（建议利用泰德学校超前而气派的硬件设施，联系名校进驻，变劣势为优势）
3、地块的保留建筑为94年建造的，无论是外观立面、整体布局，还是现在的居住人群素质，都影响社区的整体品质感。（可以在社区规划中分割成不同的组团，对其外立面与绿化景观作整体调整）
4、地块对岸的现状破旧不堪，成为目标客户的形成购买的障碍。（随着规划不断进展，政府重金打造的金色港湾将很快启动，这些都将得到彻底改善，销售说辞和销售道具中应充分体现这些规划的优势）
5、市民对本地块还比较生疏，要认识其价值，除靠政府规划宣传外，还需要较长时间的导入。（全面导入营销策略，新概念包装的渗透逐渐拉近与目标客户的心理距离）
6、离市中心有一定距离，目前公交线路不多，住户必须有私家车，会缩小了目标客户的范围。（随着地块的逐步成熟这种现状会逐步改善，也可开通社区巴士，既服务于业主，又是楼盘的形象宣传）
7、区域内跨湖的水管会挡住部分视线，规划设计中也要为其让路。（景观设计中，因势造景，可以营造优美的水系）
机会：
1、政府总体规划中的地块周边基础设施将逐渐成熟，蠡湖新城同样提升了本地块所在的蠡溪板块的综合居住品质。今年10.1对市民开放的环湖路周边区域，其叹为观止的美让人对蠡湖的价值有了感性的认识，本地块所在的区域内，政府明年将重金打造的“金色港湾”将吸引众人的目光，市民对本项目会更有信心。
2、蠡湖新城一号地块的拍卖更帮助支撑起本案的价值定位。
威胁：
1、明年无锡整体房地产市场的上市量将持续放大，townhouse的上市量会迅速增长，本案目标客户为中高档收入人群，锁定此类人群的楼盘将陆续在今年下半年和明年强势推出，本案的公寓房与别墅将同样面对的非常激烈的市场竞争。
2、本案附近立项的楼盘拍卖的价格较低（四药厂地块和新联村地块），会拥有更大的价格优势,从而分流掉部分客户。（针对这些现状，首先本案在规划上要出奇制胜，在销售过程中导入强有力的营销策划也非常重要）
第三章、产品策略
小区就应该是一个社区、一个城市、一个全面照顾、全员呵护的生活空间。
一、产品定位及布局规划
根据地块特征及指标，结合本案目标客户的定位及喜好，以及本地块楼盘的综合定位等，在平面布局上一定要体现精品楼盘的气质和韵味，所以应充分考虑建筑的节奏感于韵律感。利用地块较方正的优势，形成一个围合式的布局，优美的立面天际线摒弃传统建筑高度一致或相差不远的特点，讲究建筑高度的变化等落差。在地块西南湖景最开阔处应该造独立别墅，依次向东排列可以双拼别墅、townhouse、叠加式别墅和高级公寓，使整个社区拥有优美的立面天际线。
本地块的总体规划原则是要通过道路使新建筑与保留建筑各自成区又相互联系，充分考虑到沿湖的景观与美湖路沿路的景观，形成高低错落的湖畔风景线，让建筑、景观与自然和谐共生。
本项目地分成三个部分：
第一部分位于美湖路北侧，独立成区，建议做成高层，成为一个高品质湖景住宅，每栋都可以欣赏太湖的风光，面湖一侧以大落地窗、大面宽拉近与湖景距离。
第二部分位于美湖路南侧的东半部这里可以排布双拼别墅、townhouse和叠加式别墅及高级电梯公寓，并与保留建筑形成整体。
第三部分由星级酒店和提供度假式服务的独立别墅。
美湖路南侧的有两个入口，一个是在社区中央的美湖路沿路，还有即在星级酒店广场和会所处入口。沿五里湖是退湖50米的绿化带，也是整个小区的公共部分。本社区的几个部分是相对分离，但又拥有许多共享的风景与配套，建议在沿湖适当堆坡造景，使独立别墅第一排沿湖，第二排因在坡上而也能领略到五里湖的秀丽水景。
二、独立别墅外立面风格建议
别墅物业在建筑造型上风格迥异，有充满地中海风情的西班牙建筑，此类风格多见外挑门亭、弧型长窗、圆柱塔楼等；有海岸风情的北欧式建筑，此类风格常见三角型屋檐、米字格墙面，别具一格；有造型简洁明快的德国式建筑，常见有大坡顶包裹、外挑柱廊；有古典现代完美融合的欧式城堡；也有内廊环绕、实用美观的欧美乡村型别墅；还有简约与皇家气息并存的英式、富有贵族气质的意大利式、浪漫端庄的法式、充满阳光的澳洲建筑，自然还有江南山水的中国庭园式建筑等等，建筑艺术风格越具独异性，其审美价值就越恒久。
对于开发商来说，开发获利是一方面，另一方面也有着一定的社会责任，应该更是城市新的生活方式的引导者，这才是开发商真正的贡献所在，也是能够迅速提升开发商品牌知名度的捷径，这就需要开发商的智慧、勇气和创新。如始终站在中国房地产风口浪尖的潘石屹的soho现代城、建外soho曾一度成为中国房地产的里程碑，其在海口开发的博鳌蓝色海岸的现代式风格一举成为别墅产品创新的旗帜！所以建议开发商在建筑风格上要有创新，将自然资源和建筑的灵性发挥到极致！
建筑风格建议：
根据以上别墅市场分析，本项目的Swot分析，感觉本项目的优势和机会点非常清晰，处在政府规划的黄金地段，分析地块处于五里湖北岸，蠡湖新城隔路为邻，本楼盘的外立面风格建议以下两种：
1、美国乡村别墅
推荐原因：
无锡至今还没有这种风格的别墅项目（仅有湖光山色在规划中），美式别墅也是最经典的风格之一，其尖屋顶及充满乡村味和艺术感的石材墙若坐落在本项目地，定会成为五里湖边最让人惊叹的神来之笔。
可能发生的情况及解决方案：
虽然项目地的建筑形式有多种，但毕竟独立别墅所吸引的人群是有很大的雷同，而其他竞争对手有相当部分是纯粹的独立别墅项目，综合品位在本项目之上的。所以在主题定位上应该有很大的差异性。独特的Sp促销手段也要让其脱颖而出。
2、现代欧式别墅
推荐原因：
现代欧式别墅这种风格已为大众所接受，许多人概念中豪宅的模板都是现代欧式的，所以这种风格在推广中没有什么市场风险。
可能发生的情况及解决方案：
与威尼斯二期等项目形成激烈的市场竞争，可以在产品的内部结构上有所创新，比如像上海的九溪十八岛一样，把中庭的结构放到户型中，使整个户型采光和通透性特别好，并可以设置地下室，增加功能区。另外在营销导入独特的USp，使本案在众多项目中独树一帜。
三、其他物业形式的建议
1.保留单位
项目地中的保留单位是本项目产品设计中的一个难点。保留单位建设初期是外销房，当时档次并不低，但是几年下来，数易其主，加之有一部分一直没有销售出去，由建筑工地上民工居住，所以整体档次不高。为避免保留单位影响本项目的整体品位，我们建议在整体规划设计上，考虑别墅及townHoUSe的立面颜色、整体风格等，对保留单位进行一定的改造，保证整个社区格调的整体性，同时又要将保留单位与别墅及townHoUSe适当分离，建议采用红外线报警系统进行隔断，别墅和townHoUSe入口处采用电子卡入户方式，保留单位住户不能进入别墅区。对于几幢民工租住的部分，建议寻找其现在所有权人，协商进行收购，对立面、楼道、景观进行处理后可进入二手房市场进行销售。
2.双拼别墅、townHoUSe及叠加式别墅
对于townHoUSe我们建议采用化整为零，各个击破的方式。本项目中townHoUSe、叠加式别墅及花园电梯洋房占的比重很大，而无锡的别墅市场至今还没有一个真正的townHoUSe项目，这是我们的优势，同时也会成为我们销售的一个风险点，因此我们建议将这些建筑设计在外立面风格上建造成时尚简洁的现代式风格，规划和景观上设计为几个小型组团，结合本项目“水边的法尔内塞贵族生活”（见后），分别以意大利著名街区命名，同时在景观设计上、小品运用上与街区风格相吻合，这样每个小组团都各具特色。
户型建议：
别墅的户型设计和室内空间格局，理应更注重人与环境的沟通与交互作用，如日照采光、空气对流、起居室、客厅、餐厅、过廊等居室活动空间与私家花园、自然环境的视觉通透，融为一体（即以大面积的玻璃墙体为隔断与围护）。townhouse和花园洋房的户型上做大面宽、小进深的设计，这样才能让本项目在产品上与其他项目有所区别，公寓房可以称为花园电梯洋房，每户都有精装修花园，而公寓房有电梯也凸现了社区的每一个业主都有着尊贵的身份。
面积控制：
独立别墅：350-500㎡，主力为400㎡左右
townhouse:联排：220-250㎡
叠加式：180-200㎡
公寓房：120-140㎡
四、功能配套
本项目具有自然资源优势，但是相对于市中心周围的配套则不略显不足，所以在功能配套上要充分利用自己具备的自然资源，做到人有我有，人无我也有，自然环境与物质环境和谐统一，才能吸引消费者的关注。
针对本项目多种不同的物业形式，功能配套在总体协调基础上，不同物业也应有其不同的配套。
总体配套：
游艇码头
高尔夫球推杆练习场
学校（建议在原泰德国际学校基础上进行改建，与名校联合办学）
五星级Vip会所
不同产品功能配套：
独立别墅：中央空调系统
私家游泳池
太阳能热水系统
中水处理系统（中水用于花园灌溉）
卫星电视接收系统
精装修花园
townhouse：精装修花园
家用中央空调
别墅外景观设计篇10
而君山高尔夫别墅就秉承这一理念：东侧云佛山、西侧云蒙山、北侧燕山支脉，三山环绕。
山主人丁，水主财，在君山，白河贯穿，另有密云水库和京密引水渠流过。
而以君山项目副总经理杨军的话来说，
来君山，吃得放心，喝得放心，连呼吸都是一派清新。
《舒适ComFoRt》：君山高尔夫别墅区相较于其他别墅区的特点是什么？
杨军：在北京这样的一线城市，优质的，风格各异的别墅区很多。但像君山这样的别墅就唯有君山一家。在宋代的时候，别墅叫别业，他们当时的定义是，“修营别业，依山傍水，尽幽居之美。”我斗胆把老祖宗的改一下，我觉得君山就是修营别业，依山傍水，环高尔夫，尽幽居之大美。所以，君山的第一大特色，就是座落在自然环境当中，我们的别墅区有白河、密云水库、京密引水渠，在北京这样一个缺水的地方，这样的别墅区显得尤为稀缺。而就山景来讲，虽然一些别墅区也有人造山景，也很美，但不及密云的自然山景。我们东侧有云佛山，西侧有云蒙山，还有北侧的燕山支脉。所谓“山主人丁，水主财”，别墅有山有水那就是得天独厚了。另外，我们还做了18洞的高尔夫景观球场，注意，我们是景观球场，因为我们的球场不具备国际化的高尔夫赛事功能。
《舒适ComFoRt》：说到高尔夫景观，能否说说你们的高尔夫景观特色？
杨军：我们的高尔夫景观不是为了比赛，而是作为我们业主的配套设施。我们在选择草种时下了很大成本，采用来自北美的本特草，客人在打球和推球时，这种草的柔软度很高，视觉上也很好，抗击打能力很强，但维护成本也很高。
《舒适ComFoRt》：你们的建筑多是北美式的，为什么会挑选这种风格？
杨军：我们整个园区的1，000多栋独栋别墅被白河分为东、西两个区域。白河以东的东区以北美风格为主，但无论是何种风格，我们都本着“西学为辅，中学为用”的态度。别墅区内的北美风格别墅主要采用了北美乡村风格的设计，比如坡屋顶。但我们的挑檐很大，基座也很大，还有很大的落地采光窗。当初我们的建筑师做设计时表示，他要无愧于周边的山色美景，大采光窗就是让业主能尽可能地在家中欣赏周边的景致，要让业主在家中一步一景，有的窗可见白河，有的窗可见山体，有的窗可见球场。白河以西的区域我们则采用较多的西班牙风格。我们取西班牙海边风格多一些，浪漫唯美，如一步台、弧型窗、红陶土的顶瓦、粉红色外墙等。
《舒适ComFoRt》：河两岸建筑风格的不同是因为两边的景观不同吗？
杨军：君山总体的景观是十分大气的，两边建筑风格的不同是因为河东区的容积率相对低一些，密度小；河西区则大一些。另外，河东区的地块相对方正。而且别墅区面积较大，我们希望风格能多元化一些。河西区的别墅面积在300平方米左右，河东区则以400多平方米为主。
《舒适ComFoRt》：业主置业后以度假方式居住较多还是以日居为多？
杨军：目前来说，还是作为二居所的情况较多。但其实，如果购买君山别墅，并作为日居所，也未尝不可。你从三环、四环、五环都能到达京承高速，京承高速相对市内的拥堵是十分通畅的，除长假以外，几乎不堵车，而且路况非常好，政府对京承高速周边的投资也很大，两边都有农业生态走廊，景致很好。