建筑装饰装修工程监理细则篇1
关键词：建筑、装饰工程、监理、建筑装饰工程监理的重要性
中图分类号：K826.16文献标识码：a文章编号：
1.1实现业主的意图和目标
监理方为实现对建筑装饰的意图和目标,对装饰监理应从设计监理开始。建筑装饰工程没有现成的产品,而是在装饰设计与施工过程中形成的。业主往往先对装饰工程有一个构想及在投资上的限额,但如何有效地实现,即实现投资、质量、工期的最优控制目标,这就需要通过装饰监理这一环节。因此,装饰工程的监理极为重要,决非可有可无,否则难以实现项目的三大控制。
装饰工程中各种构件、配件,装饰材料的型号、品种、产地、标准类别众多,同一品种材料、设备的价格相差较大,有的达数倍甚至十多倍。所有这些,正是装饰监理的任务,并且应从装饰设计监理开始。
装饰设计不同于建筑设计的特点是前者追求装饰工程的整体效果与细微处理的完美与统一,设计与选材、采购、施工过程,甚至每个细节均切切相关,设计人员与监理人员随时在现场指导,观察装饰过程及其效果。设计人员如发现需要修改、变更设计,即与监理人员、甲方代表协调好并遵照程序履行一切计价、签证等手续。
1.2处理建筑装饰与主体结构等的关系
目前不少建筑物发生的火灾,其中装饰工程错误是重要因素之一。如违反建筑及防火规范,随意更改建筑平面图,一味追求单纯装饰效果,随意堵门、扒门,使原有的安全、防火通道、设施取消或更改,在装饰工程中使用易燃、可燃材料等均是火灾的隐患,特别在公共建筑中更应重视。由于片面追求装饰效果而改变原有结构的承载或不合理的更改所致。由于专业的局限性,此类现象亦是难免的,要求专业装饰公司能掌握其他专业知识,也是不现实的。然而,拥有各专业技术人才的监理公司,则可以解决这些问题,或避免这些问题的发生。
1.3建筑装饰工程监理的必要性
根据以上所述装饰工程的种种特殊性及其相关专业的关系,以及装饰工程的质量、投资、标准、材料及进度均密切相关,装饰设计与施工环环紧扣,建筑装饰工程监理是十分必要的。
建筑装饰工程监理的内容与方法
2.1建筑装饰工程监理内容
建筑装饰工程可以按各部分工程来划分,也可按各施工过程及工种来划分。如抹灰湿作业、油漆;饰面板安装;铝合金门窗、幕墙;楼地面;木作业等是按施工过程及工种来划分。此外,卫生间和厨房在建筑装饰中占有较重要地位,特别在面广量大的居住建筑中,由于它的特殊性和专业性故另列专章;灯具在装饰工程中亦较突出,尤其在高标准装饰的重要部位,如门厅、大堂、宴会厅及公共建筑物的迎宾部位,单列章详述。
以上所述为建筑装饰工程的主体,在这些主体中首先要了解其施工方法与过程,监理工程师要掌握其关键部位、关键工序的施工方法,装饰材料、设备、构配件的型号、规格和质量,级别必须严格核对。驻地监理工程师亦应掌握和了解其价格,要与设计师及监理经济师密切配合,使设计、施工、预结算三者一致,以免脱节。
现场监理工程师对装饰对象的监理三大控制中应以质量为主,除上述施工方法,材料设备质量严格检验、核对以外,应掌握装饰对象的质量检验方法与标准,以及施工全过程和维修。特别应指出,监理工程师对装饰工程的维修,除保修期间外,对日常维修、清理、保养等要提出操作规程,让使用单位的维修、保养工作按规定方法持续进行。经常有许多高级装饰工程,业主耗用较多的资金完成后,由于使用、维修、保养不当或重视不够而丧失应有的功效。
2.2建筑装饰工程监理的方法
建筑装饰工程监理有别于一般的建设工程监理,这是由于装饰工程的设计与施工互相参合的特点所决定。
在业主对本装饰工程要求的效果的前提下,监理工程师首先掌握该工程的建筑、结构、水电设备安装等全部施工图并检查已完成的全部工程。对业主的装饰意图、构思及其功能有深刻的领会之后,监理工程师以经济、实用、美观并满足必要的功能为原则,与业主反复讨论、研究后,得到本装饰工程的标准、水平及内容细目,并提出!装饰工程设计要求∀文件。
监理工程师通过充分的调查研究后,协助业主优选装饰工程设计单位。对于大型的、标准高的装饰工程设计,要通过设计竞选,优选设计方案和设计单位。
业主对装饰工程的要求往往只从概念性提出。装饰设计监理工程师首先应是建筑装饰设计师,他从经济性、艺术性及功能效果全面出发,将装饰工程要求从技术、选材、工艺上具体化后,以书面形式向装饰设计单位提出。在设计过程中予以讨论、研究,达到本装饰工程设计的最佳目标,并且使业主满意,避免装饰工程完工后,业主不能接受造成返工而遭受的损失。
建筑装饰工程监理的质量评定和验收
建筑装饰工程的质量的耐久性不能要求与主体建筑结构相同而成“百年大计”，它以实用价值及时效价值为前提，本着保护主体结构，美化室内外环境，提高工作和生活环境质量，在一定投资额度内实现的目的。质量检验评定标准和适应范围，依据国家《建筑工程质量检验评定标准》中的分项、分部、单位工程的质量等级，评为合格与优良两级。它的评定内容为保证项目、检验项目和实测项目。工程质量的验收，是按照工程合同规定的质量等级，依照评定的标准，采用相应的手段对工程分阶段进行质量认可的过程。一般分为隐蔽工程验收、分项工程验收、分部工程验收、单位工程验收。监理工程师在分项分部工程验收的基础上主持单位工程验收。统计其质量等级结合检查质量保证资料及观感质量评定，使用功能评定，决定单位工程是否达到合同标准和能否通过验收。总之，整个验收过程要有科学性。
结束语
建筑装饰装修工程监理细则篇2
【关键词】建筑装饰装修;质量隐患;材料控制;施工质量
【中图分类号】tU712.2【文献标识码】a【文章编号】1727-5123(2010)02-006-02
architecturalprojectmanagementandqualitycontrol
【abstract】Decorationhasbecomeanindependentdivisionofthebuilding,whenthesubjectagainafterthecompletionofthede-
signandconstruction,decorationofconstructionpaperisconcernedwiththeanalysisandcriticalcontrolpoints,asthecorresponding
Zhiliangcontrolmethodproposedrequirements.
【Keywords】Buildingdecoration;Qualityhazard;materialcontrol;Constructionquality
现在建筑工程中,由于受多种因素的影响,建筑主体工程已从室内外装饰工程实行分离,作为一个新的领域已成为一个不争的现实。“建筑装饰装修工程验收规范”GB50210-2001和“民用建筑工程室内环境污染控制规范”GB50321-2001已经实施了多年,对指导和规范建筑装饰工程起到了重要保证,尤其是在奥运会工程装饰施工中发挥了积极功能。但是从总体来说整个装饰工程的质量还是普遍不高,有些花费巨资的装饰效果并不好,而且还存在质量污染的隐患,这是装饰工程中必须引起重视的问题。
1建筑装饰装修所包括的内容
建筑装修按照工程划分共有9个子分部工程,分别为:抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板、幕墙、涂饰、裱糊、软包及细部等。建筑装饰装修分部工程还包括地面子分部工程,室内装饰内容除了建筑装饰的内容之外,它更注重于以下4个系列:①室内空间功能的分割与组合;②室内用品的配置;③室内空间物理性能的体现;④综合艺术风格的统一,如色调、壁挂、字画、盆景、绿化,各种摆设和艺术小品的布置等。
2装饰工程主要存在的问题
2.1合格率偏低。有的地方曾对装饰工程质量进行过专门的抽查,其结果都反应出装饰工程质量合理率很低,环境污染严重超标,有害气体也超出规定,甲醛、苯、氨气、氢气没有执行“民用建筑工程室内环境污染控制规范”GB50321-2001限量值,无限制的超,有些存在安全隐患。本世纪初建设部对装饰施工水平比较高的6个大城市装饰质量进行检查,合格率也只有55%左右,这使装饰工程质量不合格的差距太大,基本是不合格的装饰。
2.2存在质量隐患也多。
2.2.1火灾隐患:据资料介绍每年发生在公共娱乐场所的火灾,大约占全国火灾事故的25%以上。而引发火灾的直接原因是使用了易燃的装饰材料,违章设计施工所造成的,而且装饰设计很少纳入管理审查程序中,如有的室内装饰工程,不仅选择了易燃的化纤织物类饰面材料,还有的将电气开关直接安装在易燃织物上,这个安全隐患很明显。
2.2.2健康隐患:据监测检验资料介绍,中国由于每年室内污染引起死亡人数超过10万,从南方某中等城市环境监测,在2004年对近百套新装饰住房室内空气进行检测,只有约1/2住房基本符合国标,不达标房间污染物是甲醛,建筑用油漆含铅量高达10%以上,化纤地毯一般静电严重,易吸尘,不易清扫,这些产品有的挥发有害气体,有的会出现接触中毒,有的细菌滋生,有的则产生较大静电,对人体健康都会产生严重危害。氢气氡存在于水泥、矿渣砖、装饰石材和土壤中,氡的危害是放射性对人体导致肺癌病症。
2.2.3安全隐患:大面积玻璃墙及相关的装饰材料,因其外表华丽状观,观看效果很好,对于提升建筑品牌,增加城市景观有明显的作用,越来越受到建筑装饰的采用。但是由于采取结构设计的少,不考虑荷载而使用的装饰材料质量低劣,施工质量也差,这样装饰的工程安全性是得不到任何保证,安全隐患随时存在。
2.2.4结构自身隐患:由于现在的建筑工程与装饰工程的设计是独立分开进行,带来的质量问题是不少,大多数装饰工程是在土建完成后才进行施工。而主体结构荷载一般是不考虑装饰材料的,在装饰的过程中破坏结构的现象是极其普遍,拆除或削弱承重墙,或在承重墙上开洞,或以圈梁代替过梁,或在多孔板上固定膨胀螺旋,把吊顶挂在螺旋上,结构受力遭受破坏,传力方向改变造成结构开裂,过多的造成质量事故。
2.3装饰人员素质普遍低下。装饰工程不只是技术的运用,而是要求操作者具备一定技术修养,只有这样才能理解设计意图,发挥操作者的主观能动性。由于马路装饰队伍多施工技术不高,管理混乱和偷工减料,有些质量问题比较严重。而装饰工人看不懂施工图和相关结构图,不了解装饰设计与布置的基本知识,不熟悉装饰用材料的基本性能,材料含有害物质限量值及调配处理方法。不掌握本专业制作安装技能,施工工艺,因此装饰工程质量问题普遍多。装饰管理人员技术水平跟不上建筑市场的需求,没有一定的美学基础,也不具有对材质质量及有害知识的了解,不知道室内环境污染控制规范的内容要求,因此设计引发出一系列管理滞后工艺的现象,构成了装饰装修粗制滥造,无监控或监督不到位现象。
3提高装饰装修工程质量措施
3.1加强装饰市场管理,实行市场准入制。
3.1.1严格建筑装饰装修企业资质管理,坚持原则及标准,实行统一归口监管,通过资质审查,取消一批素质低质量差的不合格装饰队伍,这是提高装饰工程质量的重要步骤。
3.1.2严禁无证设计和无证施工,结合建设工程执法检查,发现一起查处一起,净化装饰市场。并强化质量监督,真正做到所有装饰工程都办监督手续,实行监理制度真正得到控制。
3.1.3严格装饰装修工程招投标制度,所有项目都办理招标手续,通过市场招投标做到公平、公正、公开的原则,择优选择施工队伍,排除不合格队伍。
3.2建立健全质量保证体系。建筑装饰工程应建立质量保证体系,由企业建立组织保证体系和工作质量保证体系。并制定相应的技术施工方案,实行三工序和三检制,使工序过程得到切实控制。
3.3推行样板引路示范。建筑装饰工程的实物样板是确保装饰效果的重要措施,实物样板是在大面积开始前在一间房屋或一小块面积的施工,这一方法在装饰中应用极其普遍,通过小面积的实物样板,从中检查设计中交叉接口是否合理,同时对不同专业施工配合有清晰的区别,有利于调整施工程序,选择优化方案,样板方式应考虑系统工程应用中解决的几个问题:即检验设计效果;确定施工工艺;预测施工工期核定工作效率;核算材料消耗和施工费用;实现实物培训;为编制新工艺工法打好基础。
3.4做到设计与施工衔接。建筑装饰设计与施工工艺之间,在一些分项工程中并没有严格的界定,甚至装饰设计贯穿于工程的全过程中。所说的全过程并不是施工过程中的图纸修改,而是施工过程就是设计的过程。例如装饰设计中的大理石墙面,设计施工图纸标注比较简单。然而在具体施工中的具体操作问题就比较多,在工艺加工时也可以认为是大理石墙面的详细设计。这种详细设计不可能提前就做好,因为板材实际并不清楚,有些不好预测构造,而只能原则上提出大概要求。事实上天然大理石有其自身的特色,没有规律的纹理和差异的色差,也是大理石显著特点,利用好其特点正是工艺水平差距的反映。
4装饰材料及施工质量的控制
4.1使用材料质量的控制。在装饰施工过程中涉及使用的材料品种繁多,而且许多小配件价格较低,往往容易被检查时忽略,但恰恰是这些小部件的质量不符合要求,影响到装饰的功能和效果,因此要制定装饰材料的全部进场检验,尽量避免小配件质量低劣问题。同时由于装饰材料的批量相对较小,采用其它材料的质量控制方法,材料质量保证书,复试报告等手段,有时难以操作,这就要求在装饰过程中采取其它工作方法达到控制质量作用。
采取其它方法包括:各种装饰材料国家制定有质量标准,尤其含有tpoC有机化合物含量的限值,工商部门对伪劣产品有害健康的要追根朔源,运用法律武器来杜绝劣质品的生产源头;因装饰材料品种类多,规格质量不同,在选择使用材料时必须要符合设计质量的要求;对装饰材料的质量除符合设计外.还要符合各自材料标准的规定;对采购的装饰材料要有严格的验收制度,仔细进行规格及功能,尤其是检验质量。
4.2施工工艺质量的控制。装饰装修工程的施工工艺相当复杂和繁琐,许多工序作业要交叉进行。因此作为质量管理人员,首先要处理好各专业之间的关系,尤其是装修工程需要变更其它工程设计时,必须掌握相关专业的设计意图,熟悉各种规范的基础上,会同设计人员提出合理的处理方法,才能够确保质量减少损失。其次要编制好施工组织设计或施工方案,明确工序要求,注重装饰质量通病的预防措施落实;另外还要求质量控制人员在现场跟踪检查,要求操作班组实行自检和严格互助检查,施工人员承担责任,并即时处理好发现问题不影响下道工序进度。最后,由于装饰施工是整个项目的最后一道工序,也是面子活,所以在交叉施工组织中,加强成品保护和质量管理意识。
5室内污染的防治
5.1慎重选择装饰材质。选择材料必须按照建筑工程室内环境污染控制规范GB50321-2001的相关规定进行。
5.2加强室内通风,经验表明凡是新装饰的房间,室内污染物的浓度高于室外10倍以上,有的甚至是数十倍,即使是安全环保材料仍然含有对人体健康有害的物质。在室内装饰施工期间,门窗不关让同外界散发。在通风不良情况下空气质量也十分差,装饰半个月内污染达到高峰,在自然通风条件下,一个月才能排出50%左右的有害气体。因此,房屋装饰后短时间不要进住,一般3个月后进住,也要常开门窗通风,尤其冬季别进行装修较好。
5.3养花种草减轻污染,不同植物可以吸收和消除不同化学污染物,如吊兰、虎尾兰可以消除甲醛,长青藤和铁树可以消除室内的苯,万年青和雏菊可以消除室内的三氯乙烯。据介绍生长在不同浓度如0.1～10mg/m3的甲醛气体中的吊兰,每一技新芽每小时可吸收0.1g的甲醛,一根吊兰可使空气中的甲醛减少40%左右。另外竹碳也可吸收室内有害气体,将干燥竹碳成包分散布放能起到好的效果,但要保持竹碳的干燥,时间长了在太阳下晒干再用。
装饰工程伴随着建筑工程的发展而发展,其市场是巨大的,装饰材料从源头抓起,治理质量通病也要从源头抓起,做好装修装饰的优化设计,建立健全质量保证体系,实行全方位全过程的监管力度,使建筑工程的装修装饰水平得到提升,装修装饰行业得到大的发展。
参考文献
建筑装饰装修工程监理细则篇3
关键词:装饰装修；工程管理；质量隐患；控制措施；施工工艺；施工质量；工程设计。
abstract:withtheimprovementofpeople'slife,peoplenotonlytothebasicnecessitiesalsohavehigherrequirements,andintheopenandthewholesocietytograssprogress,underthenewsituationofthelargeandmedium-sizedcitypublicbuildingadornmentlevelalsomoreandmorehigh,especiallyintheurbanandruralresidentsinthehousedecorationengineeringisalsomoreandmorepopular,adornmentisdecorated,asthenameimplies,isyourfavoritematerialsdecorategoup,achievebeautificationspaceenvironmenteffect,simplyischangeyourspacevisualeffect.Decorationengineeringasbuildinganindependentdivisionengineering,whenthemainstructureandafterthecompletionofthenewdesignandconstruction,toconstructionanddecorationinvolvedthecontentandqualitycontrolareanalyzed,andthecorrespondingqualitycontrolmethodproposedsomeSuggestions.
Keywords:decoration;engineeringmanagement;Qualityhiddentrouble;Controlmeasures;theconstructiontechnology;Constructionquality;engineeringdesign.
中图分类号：S611文献标识码：a文章编号：
现在建筑工程中,由于受多种因素的影响,建筑主体工程已从室内外装饰工程实行分离,作为一个新的领域已成为一个不争的现实。“建筑装饰装修工程验收规范”GB50210-2001和“民用建筑工程室内环境污染控制规范”GB50321-2001已经实施了多年,对指导和规范建筑装饰工程起到了重要保证,尤其是在奥运会工程、世博会工程装饰施工中发挥了积极功能。
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1建筑装饰装修所包括的内容有
建筑装修按照工程划分共有10个子分部工程,分别为:地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板、幕墙、涂饰、裱糊、软包及细部等。室内装饰内容除了建筑装饰的内容之外,它更注重于以下4个系列:①室内空间功能的分割与组合;②室内用品的配置;③室内空间物理性能的体现;④综合艺术风格的统一,如色调、壁挂、字画、盆景、绿化等。
2装饰工程主要存在的问题
2.1建筑装饰工程设计不规范，设计深度没有达到其相应要求
据我们接触到的或了解到的工程来看，持有由正规设计单位设计的装饰施工图的项目不多，大多是施工单位绘制的装饰草图，有的连草图都没有。如某工程二次装修，即是在一无施工大样图，无工程节点详图的状况下签订合同施工的。象这样又如何控制工程的施工质量和求得工程造价的合理?施工单位自行设计，在装饰材料的选用上，施工技术的采用方面，都是从如何获得更大的利润来考虑，以至于在设计上存在很多造价不合理的因素。
2.2建筑装饰材料以次充好，价格不实
近几年来，新型建筑装饰材料层出不穷，几乎每天都有新产品，样品之多，变化之快，装饰材料市场价格难以捕捉。由于信息不灵，调查的价格不能真实反映市场行情，大部分装饰材料定价偏高，严重影响了工程造价。再有，一些地方购货发票管理混乱，随意性很大，真实性差，不能反映实际发生的材料价格，对购货发票的审核和认定十分困难，不仅工作量大，而且容易引起纠纷，致使以购货发票为依据按实结算也不能很好地控制工程造价。还有，建筑装饰材料生产管理不严，市场上以次充好的建筑装饰材料比比皆是，由于次品材料短斤少两，且价格便宜，施工单位购买这样的材料用到工程上去其利润可观。
2.3装饰施工队伍技术力量薄弱，施工管理不严
近年来，由于建筑装饰施工队伍盲目发展，使得施工队伍技术力量薄弱，素质差，加之大部分是个人承包，他们不顾国家利益，一方面漫天要价，质量低劣;另一方面低价格抢标，结算扯皮现象时有发生。还有，由于施工图纸不齐全，施工隐蔽项目检查不及时，施工记录不全，使一些人工、材料、机械台班消耗量难以核实，从而造成工程造价的水分过多。
2.4火灾隐患:据相关资料介绍每年发生在公共娱乐场所的火灾,大约占全国火灾事故的25%以上。而引发火灾的直接原因是使用了易燃的装饰材料,违章设计施工所造成的,而且装饰设计很少纳入管理审查程序中,如有的室内装饰工程,不仅选择了易燃的化纤织物类饰面材料,还有的将电气开关直接安装在易燃织物上,这个安全隐患很明显。
2.5健康隐患:据监测检验资料介绍,中国由于每年室内污染引起死亡人数超过10万,从南方某中等城市环境监测,在2004年对近百套新装饰住房室内空气进行检测,只有约1/2住房基本符合国标,不达标房间污染物是甲醛,建筑用油漆含铅量高达10%以上,化纤地毯一般静电严重,易吸尘,不易清扫,这些产品有的挥发有害气体,有的会出现接触中毒,有的细菌滋生,有的则产生较大静电,对人体健康都会产生严重危害。氢气氡存在于水泥、矿渣砖、装饰石材和土壤中,氡的危害是放射性对人体导致肺癌病症。
2.6安全隐患:大面积玻璃墙及相关的装饰材料,因其外表华丽状观,观看效果很好,对于提升建筑品牌,增加城市景观有明显的作用,越来越受到建筑装饰的采用。但是由于采取结构设计的少,不考虑荷载而使用的装饰材料质量低劣,施工质量也差,这样装饰的工程安全性是得不到任何保证,安全隐患随时存在。
2.7结构自身隐患:由于现在的建筑工程与装饰工程的设计是独立分开进行,带来的质量问题是不少,大多数装饰工程是在土建完成后才进行施工。而主体结构荷载一般是不考虑装饰材料的,在装饰的过程中破坏结构的现象是极其普遍,拆除或削弱承重墙,或在承重墙上开洞,或以圈梁代替过梁,或在多孔板上固定膨胀螺旋,把吊顶挂在螺旋上,结构受力遭受破坏,传力方向改变造成结构开裂,过多的造成质量事故。
2.8装饰人员素质普遍低下。装饰工程不只是技术的运用,而是要求操作者具备一定技术修养,只有这样才能理解设计意图,发挥操作者的主观能动性。由于马路装饰队伍多施工技术不高,管理混乱和偷工减料,有些质量问题比较严重。而装饰工人看不懂施工图和相关结构图,不了解装饰设计与布置的基本知识,不熟悉装饰用材料的基本性能,材料含有害物质限量值及调配处理方法。不掌握本专业制作安装技能及施工工艺,因此装饰工程质量问题普遍多。
3提高装饰装修工程质量措施
3.1加强装饰市场的监督管理,实行市场准入制度。
3.2严格建筑装饰装修企业资质管理,坚持原则及标准,实行统一归口监管,通过资质审查,取消一批素质低质量差的不合格装饰队伍,这是提高装饰工程质量的重要环节。
3.3加强建筑装饰工程设计管理
应采取以下措施:第一要强调凡是有较高装饰要求的建筑工程，没有经过相应程序审定的建筑装饰施工图，一律不许招标施工，上级主管部门和建设单位要层层把关。第二，政府主管部门要对从事建筑装饰设计的单位严格审查，设计单位领取建筑装饰设计资质证并到工商管理部门办理营业执照，具有相应设计资质等级方可设计，否则应予取缔。第三，设计人员要深入现场实际调查研究，对所设计的方案必需进行经济分析，优化设计，低碳设计，严格遵守“经济、美观、大方、适用”原则，设计人员要有强烈的工程造价意识，精心计算，精心设计，积极采用新工艺、新材料，同时也要反对一味追求“高、新、尖”的攀比倾向。
3.4严格装饰装修工程招投标制度,所有项目都办理招标手续,通过市场招投标做到公开、公平、公正、诚实信用的原则,择优选择施工队伍,排除不合格队伍。
3.5建立健全质量保证体系。建筑装饰工程应建立质量保证体系,由企业建立组织保证体系和工作质量保证体系。并制定相应的技术施工方案,实行3工序和3检制,严禁未经检查直接进入下道工序施工，使工序过程得到切实有效控制。
3.6推行样板引路示范的作用。建筑装饰工程的实物样板是确保装饰效果的重要措施,实物样板是在大面积开始前在一间房屋或一小块面积的施工,这一方法在装饰中应用极其普遍,通过小面积的实物样板,从中检查设计中交叉接口是否合理,同时对不同专业施工配合有清晰的区别,有利于调整施工程序,选择优化方案,样板方式应考虑系统工程应用中解决的几个问题:即检验设计效果;确定施工工艺;预测施工工期核定工作效率;核算材料消耗和施工费用;实现实物培训;为编制新工艺工法打好基础。
3.7做到设计与施工衔接。建筑装饰设计与施工工艺之间,在一些分项工程中并没有严格的界定,甚至装饰设计贯穿于工程的全过程中。所说的全过程并不是施工过程中的图纸修改,而是施工过程就是设计的过程。这种详细设计不可能提前就做好,因为板材实际并不清楚,有些不好预测构造,而只能原则上提出大概要求。事实上天然大理石有其自身的特色,没有规律的纹理和差异的色差,也是大理石显著特点,利用好其特点正是工艺水平差距的反映。
3.8使用材料质量的控制。在装饰施工过程中涉及使用的材料品种繁多,而且许多小配件价格较低,往往容易被检查时忽略,但恰恰是这些小部件的质量不符合要求,影响到装饰的功能和效果,因此要制定装饰材料的全部进场检验,尽量避免小配件质量低劣问题。采取的方法包括:各种装饰材料国家制定有质量标准,尤其含有tpoC有机化合物含量的限值,工商部门对伪劣产品有害健康的要追根朔源,运用法律武器来杜绝劣质品的生产源头;因装饰材料品种类多,规格质量不同,在选择使用材料时必须要符合设计质量的要求;对装饰材料的质量除符合设计外.还要符合各自材料标准的规定;对采购的装饰材料要有严格的验收制度,仔细进行规格及功能,尤其是检验质量。
3.9施工工艺质量的控制。装饰装修工程的施工工艺相当复杂和繁琐,许多工序作业要交叉进行。因此作为质量管理人员,首先要处理好各专业之间的关系,尤其是装修工程需要变更其它工程设计时,必须掌握相关专业的设计意图,熟悉各种规范的基础上,会同设计人员提出合理的处理方法,才能够确保质量减少损失。其次要编制好施工组织设计或施工方案,明确工序要求,注重装饰质量通病的预防措施落实;另外还要求质量控制人员在现场跟踪检查,要求操作班组实行自检和严格互助检查,施工人员承担责任,并即时处理好发现问题不影响下道工序进度。最后,由于装饰施工是整个项目的最后一道工序,也是面子工程,所以在交叉施工组织中,要加强成品保护和过程质量管理意识。
装饰装修是一个细活，小到每一个节点我们都不能马虎，细节决定成败，每一个节点我们都不能放过，只有这样才能做出一个合格的满意的工程来！才能给予我们以美的享受！
建筑装饰装修工程监理细则篇4
关键词：建筑工程装饰管理
1、建筑装饰工程质量监督与管理
在工程建设中装修施工质量的好坏，不但对企业信誉和工程质量评优影响很大，对使用及居住也有很大的影响。而装饰装修工程的整改和修复，也会给使用单位及业主单位带来很大的麻烦。在施工监督管理中，如何确保装饰装修工程的施工质量显得特别重要。
装饰装修工程中的质量控制监督管理工作必须采取主动控制，实施全方位、全过程的有效控制措施。
装饰装修工程开工前，实行图纸会审制度，图纸未经会审，坚决不允许施工，做到尽可能地减少图纸上存在的错、漏、碰、缺，实行图纸质量连带责任制。
对装饰装修工程关键工序施工，制订专项的监督实施细则，并要求施工单位编制专门的施工方案。
严格按《工程质量通病防治手册》要求的内容，对容易出现的各种质量通病问题进行专项技术交底。从制度上规范运作，做到先样板后铺开作业。
做好装饰装修工程材料的控制工作，装修工程一般所涉及的材料品种较多，所确定的材料的规格、品种、制作应符合设计图纸和施工验收规范的要求，特别是要求满足国家《民用建筑室内环境污染控制规范》要求，达到绿色环保标准的材料。对主要的原材料的进行监理的控制手段可在如下四个阶段过程中进行控制：一是定货前的控制；二是进货后的控制；三是现场配制材料的控制；四是现场使用材料的控制。
明确装修工程质量控制目标，严格按合同要求质量目标要求，从每个工序的质量控制入手，组织建立质量控制小组来组织开展工程质量的各项管理工作。同时还有针对性地加强对新技术新工艺的应用、控制和监督，确保质量目标的全面实现
2、安全管理是装饰装饰工程的重要一环
重视安全，防患未然。在教育培训上，教育管理和操作人员牢记安全就是效益的观念，要做好三级安全教育、岗前培训和岗前安全技术交底，培训持证上岗；在组织上，要从组织建设到监督检查形成一套制度。首先组织建设上，从公司、分公司设立专职安全员，到项目部和班组建立安全员，形成安全网络，层层有人抓，每个环节，每道工序有人管，把事故隐患消灭在萌芽状态中；在监督工作上，企业做好每月安全工作随机检查。分公司每周检查，班组天天检查，针对各项目工程特点具体提出安全防范措施，发现问题及时发出整改通知书，确保各项安全工作和措施到位；在安全投入上，舍得投资，有舍就有得，购置符合国家标准的安全物品。
3、建筑装饰工程管理三个基本原则
（1）经济效益原则
（2）科学合理原则
（3）标准化、规范化原则
4、建筑装饰工程管理的内容
（1）加强质量意识：思想上领先，行动上才能落实，特别是项目领导班子成员的质量意识，要认识到“质量第一是个重大政策”，树立对业主、对人民负责的高度责任感和事业心。
（2）建立全面、合理的质量体系：全面、合理的质量体系是保证工期质量的前提。它使参与施工的单位、部门、个人的质量职责明确，管理实现程序化，以优异的管理质量实现工程的实际质量。
①设计控制；
②施工班组选择；
③物资控制；
④检验状态控制；
⑤强化奖罚力度，使工程质量与经济密切挂钩；
⑥认真组织全体施工人员学习规范、标准，强化教育，促进各项制度的认真贯彻；
⑦做好工程协调工作。
（3）建立安全管理体系：
①健全组织
②形成安全管理网络
③培训指导
④监督检查
⑤落实制度
5、建筑装饰工程管理措施
施工过程质量的优劣是影响整体工程质量的关键因素，只有实现过程精品方能创造装饰精品。
充分、全面地理解设计文件和有关工程资料，编制各类工程管理文件、方案、计划，严格执行有关报批程序。
完成质量安全的各类交底工作，将业主意图、施工要求等信息全面、准确地下达至项目部和班组，保证工程实现既定要求和目标。
实行样板制，在分项工程正式施工前根据情况完成施工样板，待通过有关方验收后进行施工。
施工过程实行检验制，保证每个工序、每项分项工程的质量优良。
严格执行有关工程验收程序，对关键工序特别是隐蔽分项和专项施工的分项加大检查力度，提出质量和安全验收标准，确保分项工程及整体工程质量优良、安全可靠。
制定全面细致的成品保护措施，并严格按照程序对施工过程中已完成的装饰产品进行妥善保护，避免污染和破损。都认真做好各类资料、标识、记录、台帐及凭证。保证突发问题的可追溯性，当出现工程质量问题时，可依据问题的工程部位、施工日期、使用材料，按物资台帐、领料凭证及进货单据对物资进行追溯；也可因为发现物资使用问题时施工过程进行追塑。
6、建筑装饰工程管理的控制
工程管理以合同为依据，项目为中心，实行目标管理，按目标法管理施工，强调“凡事有章可循、凡事有人负责、凡事有人监督、凡事有据可查”。一个工程的总质量是分项工程的总和，所以抓质量要从分项抓起，注重每个环节的质量意识，要把标准意识贯穿质量管理工作的始终，建立质量管理的各项制度。
“百年大计，质量第一”，在施工过程中，始终以工程质量为中心环节，在工期、成本、质量管理三者矛盾时，首先必须保证质量，绝不能为了减少开支侥幸过关。
在安全方面建立健全安全管理制度，做到奖罚分明，变要你安全为我要安全。
7、建筑装饰工程管理的几点建议
7.1对设计的质量进行抽查与评定，审批设计和更改
定期与不定期进行图纸设计抽查，对已竣工的图纸设计分为优、良、可、差四级评定，促进设计质量的提高。业主、现场或设计需要的设计变更，汇总不同的变更原因，找出设计问题，提高设计质量。
对安全制度的执行重在落实，对奖罚情况重在落实，对监督检在整改到位，决不能停留在嘴上而不落实在行动上。
7.2施工组织设计和工程技术交底
好的施工组织设计和工程技术交底，是有效控制施工质量、进度、成本的先决条件；因此对其科学合理和严密可行的要求很高，不同的环境、条件、技术含量和工期要求，以及不同的地区、季节等因素，都是施工组织设计和工程技术交底的依据。稍有疏漏将会出现失误，从而影响施工作业的顺利实施，规范施工组织设计和技术交底已成为企业招投标与施工准备的重要运作环节。因此，其编制的科学合理和严密可行，能够指导施工是得到审批的必备条件。
7.3施工过程中技术资料和工程质量的检查
施工过程中技术资料是否齐备，工程质量是否达标，是衡量企业和项目经理管理水平高下的关键，是质检部门评定质量的依据。
总之，施工现场的管理与质量安全控制监督是较为复杂的工作，必须全力以赴精心计划精心组织精心施工，以高效管理完好履约，维护建设方与施工方的最大利益，实现共赢的目的。
参考文献
建筑装饰装修工程监理细则篇5
关键词：建筑工程；建筑装修；工程管理
中图分类号：tU198文献标识码：a文章编号：
引言
随着社会生产力的发展，生活水平的提高，人们对智能化和绿色环保的意识有了更高的要求，促使建筑装修工程得到全面和高速的发展，因此，建筑装饰工程的施工管理对于建筑装饰工程的施工质量以及整个建筑物的质量都起着举足轻重的作用，必须重视和加强建筑装饰工程的施工管理工作并贯穿于整个建筑装饰工程施工的始末。
1.建筑装修项目管理
1.1人员的管理
施工管理人员是整个项目能够顺利进行的核心。项目的正常运转要通过施工管理人员的相互协作完成，因此一个项目中应有比较完善的人员管理体系。通常在一个项目中应包括项目总监、施工人员、技术人员、质检人员、预算人员以及安全管理人员等岗位，每个岗位所需人员数量应根据该岗位的需求以及实际情况来确定；项目的管理人员应有具体严格的分工与工作范围的划定，项目负责人应该对整个项目有着清晰熟悉的了解，对管理人员的安排与调度要合理，最大限度的发挥每个人的优势，增强人员间的协作，并及时对工作成果进行验收。
1.2材料的管理
相对于土建施工,装饰工程有其固有的特点,主要的一面,就是其所需的材料种类繁多,并且,经常有许多最新的材料的问题。因此,针对材料的问题,必须解决好材料的以下几方面的问题。
(1)材料供应。配合设计方确定所需材料的品牌、材质、规格,精心测算所需材料的数量,组织材料商供货。
(2)材料采购,面对品类繁多的材料采购单,必须将数量(含实际损耗)、品牌、规格、产地等一一标识清楚,尺寸、材质、模板等必须一次到位,以避免材料订购不符,进而工程进度。
(3)材料分类堆放。根据实际现场情况及进度情况,合理安排材料进场,对材料做进场验收,抽检抽样,并报检于甲方、设计单位。整理分类,根据施工组织平面布置图指定位置归类堆放于不同场地。
(4)材料发放。使用追踪,清验。对于到场材料,清验造册登记,严格按照施工进度凭材料出库单发放使用,并且需对发放材料进行追踪,避免材料丢失,或者浪费。特别是要对型材下料这一环节严格控制。对于材料的库存量,库管员务必及时整理盘点,并注意对各材料分类堆放,易燃品,防潮品均需采取相就的材料保护措施。
1.3施工技术管理。
装饰工程的施工工艺比较复杂,材料品种繁多,各施工工种班组多。因此要求现场施工管理人员务必做好技术准备。技术准备主要有以下几方面：
(1)项目有关人员认真学习图纸，熟悉理解图纸和设计意图，组织进行图纸自审、会审，准确掌握施工图纸细节和施工质量标准，明确工艺流程。在接到图纸后积极组织会审，力争将问题在图纸会审中解决。
（2）项目部编制施工组织设计，在方案上补充和健全施工方案，明确施工操作要点，对可能出现问题的部位和工序，提出针对性措施，为工程的施工生产起到指导作用。组织各专业施工队伍共同学习施工图纸，商定施工配合事宜。
(3)组织施工人员学习质量体系、规范标准，围绕工程质量目标，进一步全面掌握建筑工程质量检评标准，掌握创样板的质量控制标准。
(4)通过有计划有目的的培训,技术交底,可以使施工技术工人,工长熟悉新的施工工艺,新的材料特性,共同提高技术操作、施工水平,进而保证施工质量。
1.4成本控制管理
装饰装修工程项目的成本控制要贯穿在装饰装修工程项目的实施过程中，对各项费用的开支进行监督，及时纠正发生的偏差，把各项费用支出控制在计划成本规定的范围内，以保证成本计划的实现。成本控制的办法很多，而且具有一定的随机性，要根据不同的工程情况采用与之相适应的控制手段和控制方法。
1.5装修工程质量控制管理
严格监督施工单位按施工方案制定的施工程序施工。施工单位应做好各道工序的交接检查，对隐蔽工程必须进行验收并按规定做好记录，对不合格部位，坚决不允许施工单位进入下一道工序施工。装饰工程的隐蔽工程应重点验收保温、防腐、隔音、受力构件的锚固、电线管路、通风管道和防火等，并督促施工单位认真填写隐蔽工程验收记录。
建筑装饰装修工程应在基体和基层的质量验收合格后施工。对既有建筑装饰装修前，应对基层进行处理并达到《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）的要求。
管道、设备等安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道，设备等施工和维修。涉及煤气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。
严格按规范规定、质量评定标准、设计要求及样板标准进行分项工程的验收，并按规定填写检查验收记录。施工单位在单项部位施工后，及时进行自检，并认真按要求填写检查记录，在自检合格的基础上报监理检查。对所检查出的不合格部位，坚决进行整改，装饰监理要严格复查整改情况。
做好成品保护，是各分项工程完工后的重要工作，忽视成品保护，往往对工期、工程质量造成不可估量的影响。针对工程各分项工程的特点，特制订以下成品保护措施：
(1)加强对施工操作人员的教育，增强成品保护意识。技术人员在编制分项分部工程的施工方案中，均要有详细的、有针对性的成品保护措施和要求；施工负责人在安排施工任务前应向操作人员进行详细的交底，并保证交底到位。
(2)加强施工中的交接检查，上下道工序以及专业间的工序交接由项目部有关负责人组织各班组负责人进行，下道工序施工前应对上道工序的施工结果进行检查，检查合格后方可进行下道工序的施工，同时上道工序对下道工序提出成品保护的要求，并作好交接记录。若在施工中出现损坏工程成品时，应由下一工序施工方无条件修复。
2.加强建筑装饰工程施工管理的措施
2.1加强项目管理，强化职能部门的指导监督作用
在工程任务下达之初,工程核算部就将工程计划成本及利润详细算出。项目在公司计划成本的指导下完成质量目标、工期目标。这样经营风险由公司承担,各施工项目处于同一起跑线上,有利于调动项目经理的积极性,从体制上保证工程质量。工程部作为项目的直接管理部门,在公司计划成本的控制下,负责施工管理人员的培训、考核,针对项目部每一岗位,工程部都有量化考核标准,每一工程完工后,对项目管理人员按岗位工作标准评定,对项目管理人员起到检查督促的作用。
2.2建筑装饰工程质量监督
装修工程开工前，实行图纸会审制度，图纸未经会审，坚决不允许施工，做到尽可能地减少图纸上存在的错、漏、碰、缺，实行图纸质量连带责任制。
2.3加强建筑装饰工程设计的措施
强化建筑装饰工程设计管理建筑装饰工程设计决定了建筑装饰工程造价，要有效地解决建筑装饰工程设计中存在的问题，首先要强调施工图纸的必要性，没有经过相应程序审定的建筑装饰施工图，一律不许招标动工；其次要强调施工设计的审核，施工主管部门和建设单位对施工设计要严格把关，主管部门要对从事建筑装饰设计的单位严格审查，评出相应级别，设计单位具有相应设计资质等级方可设计，否则应坚决予以取缔；再次要强调施工设计的实效性，设计人员要严格遵守“经济、美观、适用”原则，对所设计的方案必需进行综合分析，注重设计的实际效果。
2.4加强隐蔽工程的管理
为保证工程质量，杜绝偷工减料，必须切实加强装饰工程隐蔽部位的管理和监督。a：隐蔽部位必须按规范要求，对每道工序进行验收，并签发施工单位隐蔽工程记录单，未验收合格不能进行下道工序施工；b：关键部位的隐蔽工程，监理和工程建设单位必须跟踪监督，以保证装饰材料质量合格，施工方法合理，工序操作规范；c：工程隐蔽部位的签证，必须由监理、施工单位、建设单位同时到现场签证，方予认可并作为结算依据，不得事后补签。
2.5施工环境的控制管理
施工环境对装饰工程的影响很大,尤其是油漆工程,在进行油漆施工时,现场不得有灰尘,天气必须晴朗。为了保证工程质量,必须控制好施工环境,这就要求施工管理人员在进行工序安排时要合理,避免施工污染,同时保证各工序所需环境要求。
3.结语
近年来我国建筑装饰业的迅猛发展,随之也带动了我国化工、五金、木材加工、陶瓷、劳动力等市场的快速发展。建筑装修工程是一个复杂的工程，其质量的优劣将直接影响到人民的生活起居，要做好建筑装修工程必须要有一套持之有效的管理体制，对装修工程进行管理，确保建筑装饰行业的可持续发展。
参考文献：
建筑装饰装修工程监理细则篇6
关键词：装饰装修工程；全过程控制；措施
中图分类号：C35文献标识码：a
一、建筑装饰装修工程概述
1、建筑装饰装修工程施工的特点
目前我国的建筑装饰装修工程主要包括对室内外进行粉刷和装点、对墙面进行包装、对地面进行清理以及内部结构的细节改动等，其特点主要表现在以下三个方面:
1.1目前我国建筑物在设计过程中正向复杂化程度发展，因此在建筑装饰装修过程中既要充分考虑到建筑物本身的复杂性特点，同时又要与建筑物的结构主体相适应。建筑物的复杂性增加了装饰装修过程中的不安全因素，尤其体现在室外装饰装修过程中【1】。
1.2建筑物的装饰装修风格不尽相同，所用的材料也是迥然各异，这给建筑装修人员提出了更高的挑战，装饰装修人员应当了解和掌握更多装饰的技能、技巧，以适应越来越复杂的建筑装饰装修的要求。
1.3建筑装饰装修工程的造价也日益增高，人们对于居住环境的要求愈来愈高，对建筑装饰装修的投入也随之增高，同时也说明了人们对于建筑装饰装修的重视程度越来越高。
2、装饰装修施工控制的意义
2.1有助于加强建筑装修的控制
建筑装修工程管理的全过程控制，是决定建筑装修质量的关键。因此，它是建筑装修最基础性的工作，在管理中，不但要进行全面和系统的管理，还应该对一些重点部位进行管控。要根据实际情况，具体问题具体分析，对于各个方面的技术管理进行有效的协调，进而为建筑装修提供更加优质的服务。
2.2是提升企业竞争力的需要
当前市场环境下，建筑装修市场的竞争非常激烈，如何从激烈的竞争中站稳脚跟是每个建筑施工企业都必须思考的问题。目前，一些以企业的经济实力以及技术实力都非常强，但是如果没有较高的管理水平，公司制定的各项管理制度在日常的公司运营中无法落实到位的话，是无法确保其在激烈的市场竞争中脱颖而出的。因此，强化对建筑装修施工技术的日常管理，是促进企业不断实现快速发展的需要，是不断提升企业竞争力的需要。
二、装饰装修工程全过程控制的实践与策略分析
1、加强装饰装修工程准备工作控制
首先在装饰装修工程开工前，实行图纸会审制度，图纸未经会审，坚决不允许施工，做到尽可能地减少图纸上存在的错、漏、碰、缺，实行图纸质量连带责任制对装饰装修工程中的关键工序施工，应制订切实可行的专项监督实施细则，并要求承包商编制专门的施工方案，建筑工程项目的施工方案、工艺是否科学合理，投资造价和施工技术是否能够满足要求等一系列问题，直接决定着整个装修工程项目在完成之后是否能在工程质量、实际效益等各方面达到投资方的预先要求。故而在建筑装修施工方案的设计阶段，施工技术管理人员还应当取长补短，吸收经验丰富的设计师在细节处理与整体把握等各方面的意见，优化和完善设计方案。除此之外，施工图纸和预先设计是否一致、预先设计是否合理、施工工艺是否符合实际情况等各方面也需要严格审查。推行各装饰装修工序的样板制度，样板先行，严格按《工程质量通病防治手册》要求的内容，对容易出现的各种质量通病问题进行专项技术交底。从制度上规范样板引路的运作，做好每个样板后才进行铺开作业。
2、加强装饰装修工程施工过程的控制
2.1合同签订之日建立运转高效的项目部。建立一个具有比较强的管理团队，是建设单位营造更高利润，得到进一步发展的重要条件。现场管理比较复杂，具有多社科、多专业以及多门类的复合型特点，如果管理人员缺乏管理、协调以及防御能力，就无法提高现场管理水平。其中团队精神以及凝聚力是需要重视的关键所在。项目经理应经常召集技术人员沟通信息，依据施工项目管理规划的具体要求和内容尽可能使经济效益最大化。时刻督促进度、监督质量、依据施工（概）预算、施工图纸等控制工程成本【2】。
2.2加强建筑装饰装修原材料的质量控制
建筑装修材料的质量和规格直接决定了建筑装修施工完成质量，因而在选择建筑装修所需材料时，一方面要充分考虑到建筑材料的具体系数，选择有质量保障的生产厂家，保证在施工期间能够及时供应，避免发生拖延工期现象。在选择材料时应当要求厂家提供样品，核查实际提供的材料与清单及设计要求是否相符，谨慎挑选材料，对新材料要鉴定、试验后使用。采购方面，需要督促采购部门的工作效率，保证机器在施工时的正常工作。另一方面，在追求经济效益最大化的同时，应当以可持续发展观为前提，选择对环境改善有益的原材料，时刻秉持“环保型”施工理念。与此同时，要对装修原材料做好保护措施，以避免在天气或人为因素下造成资源浪费现象。
2.3注重材料、实施设备的维护和更新
一般来说，建筑装饰装修采用的材料和设施设备的使用寿命是大于建筑本身的使用寿命的，因此，为了在建筑使用寿命范围之内保证其全部功能的良好运转，必须对相关材料、设施设备进行维护和更新。在建筑装饰装修设计过程中，应该首先明确使用材料和设施设备的使用寿命以及对其进行更新和维护的次数及间隔频率，从而计算出更科学。更节能的设计方案，最终达到有效降低建筑使用期间的碳排放量的效果。
2.4完善建筑装饰装修施工技术
建筑装修工程项目的施工技术管理经过了长期的积淀，已经基本形成了较为完整和系统的施工技术管理套路，即便还有诸多不足，也依然是建筑工程项目中举足轻重的组成部分。作为衡量项目管理水平高低的重要指标，要体现项目管理的优越性，必须在充分分析各项建筑条件和环境基础上优选，装修施工技术，提升装修施工的技术水平。一方面，这需要项目管理人员结合建筑公司自身装修风格和科学合理的装修设计方案，选择合适的建筑装修施工技术，另一方面，需要项目管理人员与设计单位的交流磋商，以保障在装修工作中选择综合素质较高的工作人员。建筑施工技术管理既需要相关体系的完善，又需要在施工技术方面和人员选择等细节问题上，提前做好准备，只有这样才能保证施工任务的定时保质完成，为完成建筑施工技术的最终目标奠定深厚基础。
2.5加强安全管理工作。忽视施工现场安全管理的项目不少,安全投资不足的现象已经不足为奇,安全管理的一些措施形式主义严重,而且许多业主不能够依据有关规定来计算施工安全成本,造成施工现场安全管理不到位的问题。
2.6现场工程签证。工程建设进行中由于设计变更等原因多少会有签证事项，签证工作的科学性和公平性是控制重点，多专业知识的综合运用是签证控制的必然条件，某些签证，单一的专业技术人员无法使其达到合理要求，管理人员必须具备施工、技术、预算、合同、法规等常识知识的能力，并对各专业设计内容熟悉，做到签证内容公平有效，施工单位应对现场发生的签证应予以及时找业主办理相关签证手续，签证做到及时性、有效性、真实性。
3、加强建筑装饰装修竣工阶段的控制
3.1加强成品保护。依据装饰装修工程所具有的特点，成品保护作为最后的一道工序，就显得极为重要，一点破坏都将破坏整体的美感，给工程验收造成不利影响。加强成品保护，就必须实施主动与被动相结合的方法。加强成品保护意识，促进成品保护工作顺利进行。
3.2检验批、分项工程、隐蔽工程验收，承包商必须先组织内部自检，在自检合格后，填写《工程报验单》，书面通知监理单位驻现场监理工程师进行验收。分部、分项或专项工程验收，承包商必须认真组织内部验收，在自验合格后，向现场监理单位工程师提出书面验收申请和完整的验收资料，由监理单位派驻现场的总监理工程师组织相关人员进行验收施工技术资料核查、结构安全及使用功能质量检测，观感质量检查，提出质量评估报告后，由总监组织相关单位符合验收资格的人员予以分部、分项工程验收【3】。
结束语
总而言之，建筑装饰装修工程的全过程控制对于装饰装修的质量有着重要的影响，是保证其整个工程施工质量的关键所在。因此，在具体的施工中，需要从装饰装修的准备阶段、施工阶段以及竣工阶段加强对其的控制，从而更好地提高该工程的质量水平。
参考文献：
[1]梁水燕.论述建筑装饰装修工程质量控制及通病防治[J].中华民居(下旬刊),2014,04:278.
建筑装饰装修工程监理细则篇7
关键词：建筑装饰装修；施工质量管理要点；优化对策
1装饰装修施工概述
所谓建筑装饰装修施工，就是在建筑物建设完成以后，采用相关的装修材料或者是起到装饰作用的材料，对建筑物的空间以及表面进行处理的环节。在原有的建筑物表面上覆盖一些新的装饰物，可以实现对原有建筑空间效果的设计，同时它也可以对建筑空间的不合理或者是不足进行一定的掩饰和改进。对建筑装饰装修进行施工，是建筑空间更具个性化、私人化的一种手段。建筑装饰装修施工可以满足人们视觉、触觉的享受，可以实现现代人对美的追求。建筑装饰装修施工，已经成为了现代工程建设中重要的组成部分。
2建筑装饰装修施工质量存在的问题和隐患
建筑装饰装修施工质量中仍存在一些问题和隐患，这些问题和隐患为建筑工程的整体质量埋下隐患，主要包含以下几个方面：
2.1施工环境隐患
施工环境会对建筑装饰施工质量产生一定影响，由于天气等外界因素导致施工环境发生变化，从而影响建筑装饰装修工程进度以及施工质量，如：天气变化、温度和湿度变化，如施工企业不采取相应解决措施，则会导致整个施工过程受阻，甚至暂时停止，工程施工质量存在危险因素，因此，施工环境这一隐患是不容忽视的。
2.2结构自身隐患
建筑装饰装修施工大多是在整体结构完成之后进行的，建筑结构为装饰装修提供了基础和平台，良好的建筑结构是与装饰装修协调发展的，如果建筑结构自身存在一定问题，那么则会阻碍装饰装修的进行，两者成为矛盾关系。建筑结构承受着来自建筑物的重量，在装饰装修的设计上应着重考虑其受力能力，一些施工人员缺乏建筑结构意识，私自修改建筑结构，为建筑结构造成安全隐患。
2.3建筑材料隐患
建筑材料是的优劣直接影响到建筑装饰装修工程的质量，如果在施工过程中应用劣质材料则会对建筑质量造成消极影响，同样也无法体现出装饰装效果的优越性，一些不合格的材料还会对人们的健康造成损害，为确保建筑材料的选用，应加以重视，做好材料验收工作。
3建筑装修装饰施工质量管理举措
3.1主动控制管理
在建筑装修装饰工程施工期间，各个项目、各个工序间存在相互联系与制约的复杂关系，任意环节或工序出现的质量问题都会对建筑装修装饰工程整体质量产生重要影响。为提高控制管理的主动性，预防各种质量事故的产生，必须关注如下几个方面的内容：第一，应对建筑工程装修装饰设计图纸进行严格控制，在施工前会同各方建设主体进行图纸会审，及时修改图纸中的错漏项，尽可能避免在施工期间出现返工或变更；第二，应结合建筑装修装饰目标，推进专项质量管理，完善监督细则并加以实施；第三，应重视对材料的前期验收工作。工作人员需要将门窗、吊顶灯等大宗装修装饰材料作为管控重点，提前验收其性能质量，避免不利隐患的产生；第四，针对装修装饰中所使用的油漆等化学类材料，必须检查其环保性能，确保所选用材料符合国家规定的绿色环保要求，同时达到室内环境污染控制的要求。
3.2强化施工人员管理
装修装饰施工涉及到的工序广、程序复杂、技术要求高，施工作业必须以项目经理的统一指挥为前提。因此，参与建筑装修装饰施工的工作人员必在岗前完善各项培训工作，确保相关人员掌握各类机械设备的操作要点，提高技能水平，以保障装修装饰施工质量的可靠性。在此基础之上，对装修装饰施工现场工作人员进行合理分配，促进各方人员根据岗位标准有序展开各项操作，在岗期间应引入考核考评工作制度，及时落实质量问题所对应的责任人，落实责任追究以及奖惩机制。
3.3优化施工质量管理
施工质量管理作为建筑工程装修装饰施工管理中的重要环节之一，对装修装饰施工水平的影响是非常深远的。在施工质量管理的优化中，首先需要对已竣工工程进行及时审查，组织承包商初审后二次复查，以确保工程质量合格。对于承包商而言，在审查过程中应当将分批工程以及现场隐蔽工程作为审点。在承包商检查合格后，由监督管理专员按照规章制度展开审查。审查完毕以后进行工程质量评估，评估内容主要包括：工程结构、工程使用功能，然后由总监单位负责材料的审查和验收。完整的竣工材料要在承包商评定和工程竣工验收以后才能签署。
3.4对施工材料的质量进行监督
施工材料的质量，是影响建筑装饰装修施工质量的最主要因素之一。对建筑装饰装修材料的采集，是建筑装修中最大的财务支出。同时，它在整个建筑工程的总支出中，也占有了很大的比重。有些建筑企业，为了节约建筑成本，实现利益的最大化，装修材料的采集上，常常选择一些品质较低的建筑材料。用低端的材料对高端的楼盘进行装修，无异于是自损招牌的行为。所以，相关企业要提高品牌意识，不能为了一时的利益，置企业长久发展于不顾。建筑装饰装修施工单位还要提高对采购人员的管理意识，避免采购人员因为个人的利益与供货商勾结，给企业带来经济损失的现象。对建筑材料进行有效的管理，可以保证建筑装饰装修施工的质量。而对装修材料进行合理化的选材，则能够使施工的成本减少，最终实现施工单位经济效益的提高。
3.5对施工技术进行合理的选择
施工技术是建筑装饰装修施工中最具有技术含量的环节。在施工技术的选择时，建筑装饰装修施工企业要根据自身的实际情况，对施工技术进行合理化的选择。科学合理的选择，是保证施工质量的基础。在施工开始之前，施工单位要制定相关的工作计划。在每次实际施工的过程中，施工单位也要根据不同的施工材质，对施工技术进行科学化的选择。选择材料结束后，还要明确施工的计划和方针。在提高建筑装饰装修施工便捷性、高效性的同时，对工程的整体质量加以保证。
3.6加强施工环境动态监控
随着科学技术的进步与发展，施工环境不再是一项无法预知的内容，根据四季变化及天气湿度变化，做到提前预知，提早预防，受自然条件的限制，各种恶劣的天气都有可能造成施工进度受阻或被迫停止，针对这种情况，施工企业应采取先进的设备来及时检测环境的变化，针对特殊天气提前做好应对措施，防止意外事件的发生。
4结语
总之，对建筑装饰装修施工进行质量监督是十分有必要的。对建筑装饰装修施工进行监督，首先要确立管理的要点，只有明确管理要点，才能做好相关的质量管理工作。确立质量管理要点，就要从容易出现质量问题的各个方面进行着手。对建筑装饰装修施工工程而言，最重要的就是施工材料、施工技术等方面，从这个角度出发，对建筑装饰装修施工进行管理，就能达到事半功倍的效果。此外，随着时代的不断发展，建筑企业要及时更新对建筑装饰装修施工的管理观念，为企业的长远发展奠定基础。
参考文献
[1]贺灵安.建筑装饰装修施工质量管理要点探讨[J].技术与市场，2015，07：313-314.
[2]张延飞.建筑装饰装修施工质量管理要点研究[J].江西建材，2015，23：290-291.
建筑装饰装修工程监理细则篇8
关键词：建筑；装饰装修工程；施工技术
中图分类号：tU74文献标识码：a文章编号：
一、进行建筑装饰装修工程施工的技术要求
1.对建筑装饰装修工程的设计与构造的具体要求
建筑装饰装修工程设计施工时，一定要根据建筑物的有效构造原理以及建筑物构建功能来进行设计与施工，因为建筑是由这两个部分组成的，所以在设计施工时结合大环境进行充分的考虑。在进行建筑的装饰装修工程设计施工时，不仅要考虑业主的要求，同时设计者还要根据其房屋具体的使用功能，进行科学合理的平面设计。房屋的构造设计不仅要与建筑主体的构造相同，同时还要充分考虑温度在施工过程中对施工效果的影响，不仅如此，还要明确掌握装饰空间的造型比例尺度，严格按照空间造型比例尺度进行设计，保证装修层的分层和厚度的平整性及其线条的流畅性。力求设计出符合空间环境及业主要求的房屋设计。
2.对材料技术进行的要求
建筑装饰装修适宜性具有美学原理的工程，要想取得建筑装饰装修方面的成功，就必须科学的运用美学原理，达到艺术与技术的融合。在人们物质生活水平日增月涨的今天，要想实现建筑的商业价值，就必须通过一定的装饰装修效果来实现，只有建筑装饰装修的效果赚人眼球，精益求精，才能最大化的实现建筑的商业价值。然而装饰装修效果的实现不仅需要装饰装修工的技术素养和不懈努力，更主要的还要依靠合理利用建筑装饰装修材料来实现。在进行建筑装饰装修工程施工过程中，装修材料质量的好坏直接影响着装饰装修工程的质量，因此，在选择装饰装修材料时也一定要有严格标准，选择适合建筑物的有效构造原理以及建筑物构建功能的装修材料，例如选择具有一定防潮、防腐、防水以及防火功能的装修材料是很必要的。
建筑装饰装修材料是保证工程质量和装饰品位的首要条件，并且是保证将建筑装饰装修结构安全和装饰装修效果的决定因素。因此在进行建筑装饰装修工程技术施工的过程中，还要充分了解建筑装饰装修材料的性质及特点。下面我们就对木材和木制品、建筑玻璃、饰面石材、高分子材料、建筑陶瓷、建筑幕墙以及金属材料等建筑装饰装修材料进行了一一的阐述。
2.1对于木材和木制品的装饰装修
进行室内装饰装修时所选用的木质材料一般要求其具有变形和湿涨干缩、含水量和强度等技术要求，阔叶树木材就是进行室内装饰装修选择木质材料的首选。而木质品多数情况下则是指三种木质地板，即人造木板、人造木地版和实木地板。进行木制品的装饰装修时主要要求保证其加工精度和外观质量就可以了。
2.2对于建筑玻璃的装饰装修
建筑玻璃不仅具有良好透光性能、保温、抗冲刷，隔声、耐腐蚀、透视等特征，同时还有良好的装饰性和化学稳定性。
2.3对于石材的装饰装修
天然花岗石、天然大理石以及人造饰面石是常用于民用建筑装饰装修中的三种饰面石材。其中天然花岗石和天然大理石被归为天然石材，人造饰面石被归为人造石材一类。在进行石材的装饰装修施工过程中，对天然石材的技术要求有：平面度、规格尺寸、角度等的允许偏差以及物理性能与外观质量等；对人造石材的技术要求则是：耐水、强度较高、耐污染、耐腐蚀挥发、色差小、硬度高、耐磨，吸水率低以及具有较好的耐热稳定性等。
2.4对于高分子材料的装饰装修
在建筑装饰装修施工过程中所要用到的建筑塑料和建筑涂料就是高分子材料。在装饰装修时对高分子材料的技术要求包含了以下方面：耐久耐磨耐溶解、绝缘耐腐蚀性强，无毒无害、附着力高、干燥速度快、隔声、绝热以及要具有很强的装饰性等等。其中对于建筑塑料的选择要保证选材具有的无毒无害、隔声、耐腐、耐磨、绝热、绝缘的性质；对于建筑涂料的选择则要保证选材具有附着力高、耐久、干燥速度快、耐磨、耐腐蚀性，装饰性强的特点。
2.5对于陶瓷材料的装饰装修
用于建筑物的内外装饰的干压陶瓷砖和陶瓷卫生洁具是最常见的建筑陶瓷。陶瓷卫生洁具必须要达到配套性完整、功能齐全以及要具有通过技术指标的吸水率的技术要求，才能保证建筑装饰装修的效果。其中陶瓷卫生洁具的吸水率更是对于陶瓷的装饰装修过程中至关重要的一点，因为它不仅影响着陶瓷卫生洁具的耐污性和清洁性，而且还会对业主的健康等方面带来一定影响。而对用于建筑内外装饰的干压陶瓷砖技术要求则相对简单一些——保证选材的物理和化学的性能，表面质量、尺寸偏差等方面。
2.6对于金属材料的装饰装修
一般情况下用于建筑装饰装修的金属材料有两种，分别是钢材和铝合金。在选择装修钢材是要保证选材具有较高的强度、刚度和良好的可加工性能等特质；选用装修铝合金时要保证选材具有刚度大、重量轻、外形美观、耐腐蚀性、化学稳定性好以及加工方便等性质。
2.7对于建筑幕墙的装饰装修
对于建筑幕墙的装饰装修要求即要能实现便于更换面板，能做到可以随时单独更换任何一块需要更换的面板以及保证接缝技术的整体性。
二、建筑装饰装修工程施工技术的具体措施
1.装饰抹灰施工
装饰抹灰施工方法包括三个方面：①基层清理；②细部处理；③分层抹灰。
1.1基层清理
基层与基体的质量是建筑装饰装修工程的基础，对建筑装饰装修施工效果有着至关重大的影响。为了保证装饰抹灰施工的效果，要先对基层表面进行“三去”处理，即“去灰尘”、“去油渍”、“去污垢”。在此之后还要事先抹平或剔除基层表面的凹凸点并进行洒水处理，以保证集成表面的湿润。
1.2细部处理
在进行对外墙的抹灰施工之前，要先按照设计要求将房屋的门框及护栏安装好，还要进行“墙面填充”——将由于施工原因留下的孔洞进行填充，以免影响前面抹灰效果。对于不同材料的墙体结合处，要固定好钢丝网，以防止抹灰层开裂。
1.3分层抹灰
控制面层、中层和底层的抹灰厚度，保证各抹灰层的厚度为5-7mm，总厚度平均为20mm。同时施工过程中还要保证抹灰层不出现空鼓、脱层，保证面层没有裂缝和爆灰。
2.对轻质隔墙进行的工程施工
不是承重墙，仅仅是为了应和设计需要对空间进行分割而设立的装饰墙。所以在进行轻质隔墙施工时要注意龙骨和基体结构的连接的垂直平整和牢固，同时还要保证其位置的精准、交接处的平直，接缝也要力求严密。
3.对地面进行的工程施工
“先地下后地上”是在进行地面施工时的施工原则。在地面下方的暗管和沟槽施工竣工之后，要先对其进行质量检验，只有通过了质量检验，才能在地面上的建筑进行施工。在室内对各类面层进行铺设施工也是如此，即要等到抹灰施工以及管道检验施工完成之后才能进行地面铺设施工。在进行地面施工过程中要根据施工环境，充分考虑施工用材的特性，保证其在施工过程中不受损害。不仅如此，还要合理运用施工技术，保证地面施工质量。
4.对建筑幕墙工程施工
建筑幕墙较之房屋主体结构具有一定的位移能力，装饰性较强，但不分担主体结构建筑的保护。是一种装饰外墙的做法。在进行建筑幕墙工程施工时要事先做好预埋件安装，施工测量、半隐框、隐框玻璃幕墙玻璃板块制作等准备工作。在进行建筑幕墙的安装时，要充分考虑幕墙用材的特性以及建筑外部环境，不仅如此，预埋件的制作和安装还要符合设计要求和施工规范，同时支撑玻璃幕墙的钢结构构件和玻璃幕墙安装均应符合相关建筑幕墙的施工规范。
5.墙砖与地砖的粘贴
工程施工前应先进行预排版，并做出排版图，施工人员根据排版效果图进行施工即可。排版时必须遵守的规则有：非整块的面砖用到不显眼处；每面墙不宜有两排非整砖，非整砖的宽度不应小于整砖的1/3；对着门的地方后尽量不要看到砖缝；安排好墙砖与地砖的施工顺序，即先定位，预留最下面一排墙砖的高度（接近于整砖），然后向上粘贴墙砖，墙砖粘贴完后，粘贴地砖，最后将最下一排墙砖根据实际尺寸粘贴好即可，这样可以保证房间整体效果美观大方。
结语
建筑的装饰装修工程施工技术不仅是建筑工程项目中必不可少的组成部分，同时还是实现和提高建筑商业价值的法宝。它不仅使人们对未知生活的追求，同时还美化城市环境，推动城市化进程的重大作用。它实现了美学艺术与建筑技术的统一，还兼具了多种使用功能，既保证建筑的安全性，又满足建筑环境的舒适
性，还实现了建筑的美观性。时展，科技进步，社会经济水平提高最有力的保证。
参考文献
[1]曹永忠．浅谈室内装饰装修工程监理[J]．建设监理．2008(5)．
建筑装饰装修工程监理细则篇9
近年来，房地产行业发展面临着多年不遇的寒冬，由于我国经济增速放缓，和国家房地产行业调控管理措施的逐渐完善，房地产行业已经处于商品供过于求的不利局面。但我国仍然处于城市化发展的关键期，市场对商品房的需求仍然比较旺盛，这意味着我国房地产市场仍然大有作为。随着人们生活水平的提高，人们对生活环境质量要求也逐渐提高，房地产企业开发等于赚钱的时代已经一去不复返。
房地产企业想要提高企业核心竞争力，在市场经济的大环境下真正获得发展空间，就必须改变传统的房地产企业经营发展模式，而商品房的精品化，正是符合当前房地产市场需求的，能够帮助房地产开发企业促进发展的有效途径。精品商品房和普通商品房相比，不仅要求构建更加人性、和谐的小区环境，还要求做好房地产项目的内部及外部装饰与设计，但房地产项目装饰效果的提高，则意味着需要投入更多的资金到装饰工程中，因此如何做好房地产建筑装饰设计与管理，在提高房地产项目视觉效果和装修质量的同时，降低成本，已经成为房地产企业亟需解决的问题之一。
房地产建筑装饰设计材料的选用与质量控制
房地产建筑设计的材料选择，直接影响着项目装饰的视觉效果和使用体验。随着人们对绿色建筑和节能建筑认识程度的提高，购买者对房地产装饰工程不仅要求好看，还更加重视其环保和节能。因此，在当今的房地产装饰设计时，不仅要考虑到房地产装饰与小区环境、街区环境及区域文化相融合，还要考虑到建筑材料的环保性。受这一市场需求的影响，我国装饰材料市场绿色环保材料已经成为主流，绿色装饰施工技术更是得到了发展。在选择建筑装饰风格时，要尽量选用绿色环保的装饰材料，例如海藻泥、环保漆、人造板等，这些材料相比于传统的木材、墙漆等装饰材料，不仅视觉效果更好，环保性能好，而且受政策影响普遍价格较为亲民。另外，在选择装饰材料时，不仅要保证材料的环保、节能、经济，还要保证材料质量符合装饰工程要求，并具有较长的使用寿命，以降低建筑使用的维修和养护成本。
因而，在建筑装饰设计、材料选择和施工时，要做好质量控制，以保证装饰施工材料使用符合设计标准，并能够满足国家相关的技术规定。建筑装饰材料的质量控制工作，影响了建筑装饰工程的效果和施工质量。现代建筑装饰工程中，在选择装饰材料时，要考虑材料的质感、视觉效果及材料性能等多方面因素。在选择材料质感时，要保证材料的质感与建筑的整体风格相一致，并保证材料纹理的防污性能和材料的使用寿命符合设计要求。如果材料防污性能不佳，并且比较容易老化变质，无疑会导致建筑容易老化，装饰材料容易脱落，并导致地产项目交付业主后增加不必要的保养和维修成本。除此之外，还要考虑到装饰材料的产地，装饰材料的产地最好与项目区域属于同种气候，以避免由于装饰材料不符合当地气候条件，容易受到自然环境的影响缩短使用寿命。另外，装饰材料选择项目附近，还能够降低材料运输成本，从而缩减装饰材料的总成本，提高相关企业的在项目中获得的收益。建筑装饰材料选择质量的优劣，直接影响了建筑装饰工程的质量、视觉效果和使用寿命，因此在选择装饰材料时要综合多条件选择，以保证后期装饰工程能够如期开展。
房地产建筑装饰设计创意的应用与管理
房地产行业竞争的日益激烈，导致房地产企业在项目开发过程中必须对项目进行优化。这种优化不仅包含提高建筑质量和使用寿命，还要求房地产项目能够和区域文化相融合，并实现装饰设计的艺术与文化创新。建筑装饰设计不仅是一种商业行为，同时也是艺术与建筑结合的体现。人们对生活环境要求的提高，使装饰设计质量成为影响房地产项目收益的重要因素。我国的著名房地产开发企业，诸如万达、恒大、保利、万科，其项目成功的秘诀就是在项目设计时不仅重视装饰工程的实效性，同时还考虑到了建筑装饰设计的文化性和艺术性，并以为用户创造更加和谐、自然、方便的居住环境为宗旨。以上几家优质房地产开发企业成功的案例，激发了我国房地产装饰设计领域的发展，各大房地产开发企业在项目开发时，不约而同的加大了对装饰设计创意的应用，很多装饰工程的优质设计，都促进了楼盘受欢迎度和销量的提升，为企业的发展普通了道路。
笔者针对国内成功的房地产装饰工程设计展开资料分析，从分析中我们可以得到结论。优质的房地产项目，其装饰工程都兼具实用性、文化性和更优质的视觉效果，无论是室内格局设计的整体性与方便性，还是内部空间资源的配置，以及室内外装饰工程的设计，都秉持了以人为本，以创建更加和谐舒适的居住环境为本的宗旨。除此之外，针对不同人群的房地产项目，其装饰工程的风格更是有着较大的区别。针对人群定位的建筑装饰风格，符合了某一部分人群的审美需要。最后，装饰设计还要与企业文化独具匠心，从房地产项目开发和设计中体现企业的形象与品牌，从而获得更广阔的企业发展空间。
房地产建筑装饰设计与配饰的使用
房地产建筑装饰设计中的配饰使用，是体现地产项目文化性的有效措施。现如今地产开发企业在房地产装饰设计中，对配饰的应用比较普遍。虽然装饰配饰能够提升项目的文化属性，并重点强调项目的主体风格，突出房地产企业的核心文化，但在应用中却有着配饰使用量过大的弊端，这种弊端在中小企业项目开发中尤其频繁。配饰的使用，能够帮助房地产开发企业以更少的资金投入，获得更加优质的装修效果，但过多的配饰，则会影响整个项目的风格，倒是装饰工程抗老化性能下降，影响了房地产项目的整体效果。因此，在使用配饰时，应该把握好少而精的原则，合理的使用配饰，在确保项目路视觉效果的同时，优化装饰工程质量并提高装饰工程使用寿命，降低面子配饰的使用量，实现配饰使用的华实兼具。
由于房地产建筑装饰的配饰施工比较琐碎，因此在施工中监理单位要处理好自己的工作任务，保证配饰的使用符合规定和要求。房地产建筑装饰工程监理是对装饰工程开展质量控制工作的关键，虽然我国装饰工程监理模式已经比较完善，但由于国内部分监理单位工作责任心不足，对装饰工程监理工作不重视，导致装饰工程监理工作质量难以达到要求。装饰工程的监理工作，担负着制定装饰工程材料质量控制流程的重要任务，而装饰材料质量控制流程，必须以工程项目为基础，并针对装饰工程设计、项目所在地气候特点以及人力资源等，进行综合考虑并优化设计。装饰工程材料的质量控制，其目的不仅仅是提高装饰工程材料质量控制的工作力度，还担负着确保施工组织顺畅，提高施工配合度以及降低施工资金成本等目的。因此，在装饰工程施工过程中，要尤其注意这些工作内容，从而保证建筑装饰工程施工中的全程控制，保证装饰设计与配饰的使用符合设计要求，并发挥配饰提高建筑装饰工程施工效果的目的。
房地产建筑装饰设计与质量管理控制
房地产装饰设计过程中，对设计人员的工作经验和技术要求极高。由于现代房地产项目大多比较庞大，因而在设计中需要多单位配合才能完成。可一旦不同单位沟通协调工作质量不足，很容易导致房地产设计质量出现问题。因此，在房地产建筑装饰设计中，尤其要注重其质量控制。房地产建筑装饰的质量控制，能够让室内设计团队、建筑外层设计团队、园林设计团队等多团队成为一个和谐统一的整体，以共同的标准和设计要求，通力协作，保证设计和施工效果的统一性，实现对建筑装饰工程艺术的再创造。根据房地产项目装饰工程的工程项目和工种，具体可以将这些设计工作分为装饰土建、装饰饰面、装饰照明、装饰给排水、装饰弱电等几大工程。因此房地产建筑设计的质量管理与控制，需要从以上几方面入手，不仅要求提高每个单项目的设计质量，还要求各项目设计风格和质量和谐统一，实现更好的视觉效果。
房地产建筑装饰施工专业之间的配合与管理
房地产建筑装饰耗时长，项目多，需要多工种配合才能完成。但多工种配合必然会涉及到多单位合作，如果在施工中各单位不重视沟通和协调，必然会导致施工出现混乱，导致装饰工程施工质量出现问题，甚至导致返工和窝工事件的发生，延误工期。因此，在房地产建筑装饰施工中，首先要做好施工图纸的分析，判断在装饰工程中会涉及到哪些专业和施工团队，并对不同专业配合所可能出现的问题展开探讨。在房地产建筑装饰设计管理的时候，一定要做好装饰施工各专业的配合与管理，做好包括土建施工队伍、墙面装饰队伍、电力施工团队、管道施工队伍等不同专业之间的施工沟通和协调，保证建筑装饰工程的天花、墙面、地面、绿化、照明、通风等具体项目的装饰施工，避免由于各专业配合不当导致出现后续工程污染已完成项目的问题，降低在施工中由于施工组织不当导致的窝工和返工现象发生。
房地产建筑装饰施工计划与措施的管理与制定
房地产建筑装饰设计与管理工作中，需要通过制定详细的施工计划与措施，来保证建筑装饰设计的有效性。在制定建筑装饰施工计划与管理措施时，首先要按照建筑装饰工程的合同周期制定计划，并根据该计划对施工细节进行认真的考察与调研，最终形成详细的施工计划与措施，保证所有的工程细节都可控，并按时完工。其次，还需要对建筑的消防、排水、照明、通风等系统进行探讨，这些施工项目影响着建筑的使用，并对建筑装饰工程有着不同程度的影响，因此在施工计划与措施管理中，要根据装饰工程、建筑结构、小区布局及功能需要开展技术探讨，保证所有项目都能够和谐统一，为用户提供更加优质的居住体验，创建方便、和谐、优美的生活环境。
建筑装饰装修工程监理细则篇10
一、房地产建筑装饰设计材料的选用与质量控制
房地产建筑设计的材料选择，直接影响着项目装饰的视觉效果和使用体验。随着人们对绿色建筑和节能建筑认识程度的提高，购买者对房地产装饰工程不仅要求好看，还更加重视其环保和节能。因此，在当今的房地产装饰设计时，不仅要考虑到房地产装饰与小区环境、街区环境及区域文化相融合，还要考虑到建筑材料的环保性。受这一市场需求的影响，我国装饰材料市场绿色环保材料已经成为主流，绿色装饰施工技术更是得到了发展。在选择建筑装饰风格时，要尽量选用绿色环保的装饰材料，例如海藻泥、环保漆、人造板等，这些材料相比于传统的木材、墙漆等装饰材料，不仅视觉效果更好，环保性能好，而且受政策影响普遍价格较为亲民。另外，在选择装饰材料时，不仅要保证材料的环保、节能、经济，还要保证材料质量符合装饰工程要求，并具有较长的使用寿命，以降低建筑使用的维修和养护成本。因而，在建筑装饰设计、材料选择和施工时，要做好质量控制，以保证装饰施工材料使用符合设计标准，并能够满足国家相关的技术规定。建筑装饰材料的质量控制工作，影响了建筑装饰工程的效果和施工质量。现代建筑装饰工程中，在选择装饰材料时，要考虑材料的质感、视觉效果及材料性能等多方面因素。在选择材料质感时，要保证材料的质感与建筑的整体风格相一致，并保证材料纹理的防污性能和材料的使用寿命符合设计要求。如果材料防污性能不佳，并且比较容易老化变质，无疑会导致建筑容易老化，装饰材料容易脱落，并导致地产项目交付业主后增加不必要的保养和维修成本。除此之外，还要考虑到装饰材料的产地，装饰材料的产地最好与项目区域属于同种气候，以避免由于装饰材料不符合当地气候条件，容易受到自然环境的影响缩短使用寿命。另外，装饰材料选择项目附近，还能够降低材料运输成本，从而缩减装饰材料的总成本，提高相关企业的在项目中获得的收益。建筑装饰材料选择质量的优劣，直接影响了建筑装饰工程的质量、视觉效果和使用寿命，因此在选择装饰材料时要综合多条件选择，以保证后期装饰工程能够如期开展。
二、房地产建筑装饰设计创意的应用与管理
房地产行业竞争的日益激烈，导致房地产企业在项目开发过程中必须对项目进行优化。这种优化不仅包含提高建筑质量和使用寿命，还要求房地产项目能够和区域文化相融合，并实现装饰设计的艺术与文化创新。建筑装饰设计不仅是一种商业行为，同时也是艺术与建筑结合的体现。人们对生活环境要求的提高，使装饰设计质量成为影响房地产项目收益的重要因素。我国的著名房地产开发企业，诸如万达、恒大、保利、万科，其项目成功的秘诀就是在项目设计时不仅重视装饰工程的实效性，同时还考虑到了建筑装饰设计的文化性和艺术性，并以为用户创造更加和谐、自然、方便的居住环境为宗旨。以上几家优质房地产开发企业成功的案例，激发了我国房地产装饰设计领域的发展，各大房地产开发企业在项目开发时，不约而同的加大了对装饰设计创意的应用，很多装饰工程的优质设计，都促进了楼盘受欢迎度和销量的提升，为企业的发展普通了道路。笔者针对国内成功的房地产装饰工程设计展开资料分析，从分析中我们可以得到结论。优质的房地产项目，其装饰工程都兼具实用性、文化性和更优质的视觉效果，无论是室内格局设计的整体性与方便性，还是内部空间资源的配置，以及室内外装饰工程的设计，都秉持了以人为本，以创建更加和谐舒适的居住环境为本的宗旨。除此之外，针对不同人群的房地产项目，其装饰工程的风格更是有着较大的区别。针对人群定位的建筑装饰风格，符合了某一部分人群的审美需要。最后，装饰设计还要与企业文化独具匠心，从房地产项目开发和设计中体现企业的形象与品牌，从而获得更广阔的企业发展空间。
三、房地产建筑装饰设计与配饰的使用
房地产建筑装饰设计中的配饰使用，是体现地产项目文化性的有效措施。现如今地产开发企业在房地产装饰设计中，对配饰的应用比较普遍。虽然装饰配饰能够提升项目的文化属性，并重点强调项目的主体风格，突出房地产企业的核心文化，但在应用中却有着配饰使用量过大的弊端，这种弊端在中小企业项目开发中尤其频繁。配饰的使用，能够帮助房地产开发企业以更少的资金投入，获得更加优质的装修效果，但过多的配饰，则会影响整个项目的风格，倒是装饰工程抗老化性能下降，影响了房地产项目的整体效果。因此，在使用配饰时，应该把握好少而精的原则，合理的使用配饰，在确保项目路视觉效果的同时，优化装饰工程质量并提高装饰工程使用寿命，降低面子配饰的使用量，实现配饰使用的华实兼具。由于房地产建筑装饰的配饰施工比较琐碎，因此在施工中监理单位要处理好自己的工作任务，保证配饰的使用符合规定和要求。房地产建筑装饰工程监理是对装饰工程开展质量控制工作的关键，虽然我国装饰工程监理模式已经比较完善，但由于国内部分监理单位工作责任心不足，对装饰工程监理工作不重视，导致装饰工程监理工作质量难以达到要求。装饰工程的监理工作，担负着制定装饰工程材料质量控制流程的重要任务，而装饰材料质量控制流程，必须以工程项目为基础，并针对装饰工程设计、项目所在地气候特点以及人力资源等，进行综合考虑并优化设计。装饰工程材料的质量控制，其目的不仅仅是提高装饰工程材料质量控制的工作力度，还担负着确保施工组织顺畅，提高施工配合度以及降低施工资金成本等目的。因此，在装饰工程施工过程中，要尤其注意这些工作内容，从而保证建筑装饰工程施工中的全程控制，保证装饰设计与配饰的使用符合设计要求，并发挥配饰提高建筑装饰工程施工效果的目的。
四、房地产建筑装饰设计与质量管理控制
房地产装饰设计过程中，对设计人员的工作经验和技术要求极高。由于现代房地产项目大多比较庞大，因而在设计中需要多单位配合才能完成。可一旦不同单位沟通协调工作质量不足，很容易导致房地产设计质量出现问题。因此，在房地产建筑装饰设计中，尤其要注重其质量控制。房地产建筑装饰的质量控制，能够让室内设计团队、建筑外层设计团队、园林设计团队等多团队成为一个和谐统一的整体，以共同的标准和设计要求，通力协作，保证设计和施工效果的统一性，实现对建筑装饰工程艺术的再创造。根据房地产项目装饰工程的工程项目和工种，具体可以将这些设计工作分为装饰土建、装饰饰面、装饰照明、装饰给排水、装饰弱电等几大工程。因此房地产建筑设计的质量管理与控制，需要从以上几方面入手，不仅要求提高每个单项目的设计质量，还要求各项目设计风格和质量和谐统一，实现更好的视觉效果。
五、房地产建筑装饰施工专业之间的配合与管理
房地产建筑装饰耗时长，项目多，需要多工种配合才能完成。但多工种配合必然会涉及到多单位合作，如果在施工中各单位不重视沟通和协调，必然会导致施工出现混乱，导致装饰工程施工质量出现问题，甚至导致返工和窝工事件的发生，延误工期。因此，在房地产建筑装饰施工中，首先要做好施工图纸的分析，判断在装饰工程中会涉及到哪些专业和施工团队，并对不同专业配合所可能出现的问题展开探讨。在房地产建筑装饰设计管理的时候，一定要做好装饰施工各专业的配合与管理，做好包括土建施工队伍、墙面装饰队伍、电力施工团队、管道施工队伍等不同专业之间的施工沟通和协调，保证建筑装饰工程的天花、墙面、地面、绿化、照明、通风等具体项目的装饰施工，避免由于各专业配合不当导致出现后续工程污染已完成项目的问题，降低在施工中由于施工组织不当导致的窝工和返工现象发生。
六、房地产建筑装饰施工计划与措施的管理与制定