房屋装修设计流程篇1
关键词砖砌结构房屋装修问题分析
中图分类号：tU365文献标识码：a
随着城市居民不断加深认识建筑物，逐步完善房屋的美观性和延长房屋的安全使用性成为人们越来越关注的焦点。砖砌体结构的房屋，占据建筑大部分市场。由于砖砌体结构房屋自身的特点，房屋装修面临着更多复杂的情况，如果不谨慎处理其中的问题往往会影响装修的质量，从而造成房屋的美观性和使用性大大降低，甚至带来很大的安全隐患。
1砖砌体结构房屋的特点
砖砌体结构房屋指房屋的主要受力构件结构是以砖块体和砂浆砌筑而成的墙柱。我国自古就有采用砖砌体结构的历史，主要由于砖砌体结构房屋具有原材料价格低廉且容易取得，一般砖块砌体以黏土、天然石及工业废矿渣组成；砌筑流程相对简化，不需特殊设备，能够保证施工的连续性和施工速度；砖砌体耐久性和耐火性较好；其具有明显的保温隔热及节能效果，可以在承重的同时充当围护结构的优势。
2砖砌体结构房屋装修状况
目前主要的居住类房屋建筑还是采用砖砌体结构。随着人们对居住环境的高要求，房屋装修改造的程度变得更加扩大化。在这期间出现了不少问题值得我们加以重视。一般地，砖砌体结构房屋装修中的主要问题是砖砌体结构房屋墙体开洞裂缝；在进行房屋墙体装修改造的过程中出现房屋主体抗震及抗破坏能力降低的情况；门窗密封不严；房屋防水不当等现象。然而由于油田城市靠近海边，潮湿气候灾害影响严重，在砖砌体结构房屋的装修改造过程中还出现房屋电路短路、浸潮、建筑体牢固性差等特殊问题。
3砖砌体结构装修对策
3.1装修问题
（1）砖墙体的裂缝及开洞问题。房屋砖墙体的裂缝及开洞主要是由于砖体材料本身的脆性导致其房屋整体的互相荷载发生变化，出现应力受力不均造成。房屋大幅装修时应设构造柱未设或设置位置不当会增加墙体的裂变性。而在进行房屋门窗装修时，特别是客厅落地窗的改造，往往由于洞口设计过宽以及开窗洞处的墙体墙垛被打掉而造成整体房屋刚度及强度降低，使洞口局部受力过重，加速洞口开裂。此外，房屋内横墙过少而主体过长时，受垂直荷载作用而产生变形弯曲过大也是导致墙体开裂的主因。
（2）抗震及抗破坏能力降低问题。对抗震及抗破坏力进行分析发现主要是由于近年装修中更多地从居住人角度出发，大面积改造构件及连接的不满足设计规范行为造成。如对大厅进行装修改造造成内纵墙的中断，横墙间距过大，纵横墙连接受力复杂，同户多类房造成的表面尺寸变化大导致横墙不对接影响抗震抗破坏力；复式结构的装修没有形成空盒子结构降低空间刚度使整体房屋的抗震能力变低；还有些在装修时虽然开凿的墙体不是承重墙，但在开凿时受外力会令墙体受损影响主题的抗震抗固效果。
（3）门窗密封差、房屋防水不当、电路短路以及浸潮等装修问题。这主要是由于在进行施工装修时，在装修材料的选择、装修作业的过程中没有严格按照设计规定的标准和规范进行造成。门窗在进行密封过程中，对冷热度的收缩计算不准确。房屋厨房、卫浴间的构件没有应有的防腐防水操作导致一段时间后出现渗水漏水现象。没有充分考虑到气候对于房屋装修的影响，造成装修后主体不能适应潮湿的气候而出现浸潮受潮的现象影响主体的使用和美观。
3.2砖砌体结构房屋装修问题的对策
针对砖砌体结构房屋装修中出现的问题，按照《城市住宅建筑设计标准》进行装修设计。在实际的装修过程中主要从以下三方面加以重视和防范：
（1）结合房屋设计图，做好装修的整体布局。应结合设计图，考察房屋主体的受力情况。对整体和局部的受力进行分析和规划。尽量采用简单规整的平立面结构布局。尽可能地准确结构计算简图的精度。针对砌体构造柱的开裂可采用设置两道防御来加以改善。若在同一房内天花板上方设置梁则应通过设反梁或暗梁来平衡荷载受力。对于装修中打掉落地窗开窗洞口墙垛的，可将过梁改为横墙两侧的筒支梁支座。
（2）大面积进行房屋装修时，应严格执行设计标准。装修时尽量选择横墙或纵横墙来共同承担的体系。内横墙应保持在平面内的连续和对齐，控制错位墙体的数量。应设置封闭连续的圈梁提高砌体结构的抗震性和抗破坏性，进行在操作时令圈梁形成近圆形或矩形的箍来分散震动能量，增加稳定性。砖砌墙体间，构造柱与墙体间、漏屋盖与圈梁墙体以及混凝土构件与墙体间的连接应确保设置的可靠性。
（3）加强装修作业的标准化、精度化和专业化。加大装修企业自身业务水平的提升，做到采用先进化的计算方法和操作来降低人为产生的装修质量问题。如在对门窗体进行设计装修的过程中应采用更加科学化的方法精确冷热度对装修材料的影响的计算。正确选择防水抗腐的材料，重视对构件进行防腐防水操作的重要性。综合考虑装修中可能出现问题的相关联影响因素。多熟悉和掌握装修原材料市场的动态，对于新兴的材料要充分了解其性能和使用方法等相关信息。做好砖砌体结构房屋防雷避雷，减少房屋装修后的电路短路现象；做好房屋的防潮湿处理，针对沿海高湿的特点应选择防潮防水性能较好的材料进行装修，提高砖砌体结构房屋装修的装修质量，增加美观实用的同时提高居住的安全性。
参考文献
[1]施楚贤.砌体结构[m].北京：中国建筑工业出版社，2012.
房屋装修设计流程篇2
共同鉴定房屋委托书一xx市xx有限公司：
现有_____市_______区______镇_____街道办事处_______村______路______号(巷)的房屋，由于___原因，需委托xx市xx技术有限公司对该建(构)筑物进行房屋(工程质量、安全可靠性)鉴定。
1、建筑物概况：
建(构)筑物名称：
建筑面积：㎡
结构形式：(砖混、框架、排架、框剪、其他：_______________________)
层数(高度)：年月日
设计单位：
施工单位：
2、委托鉴定的范围：
特此委托！
委托单位(盖章)：
委托人：
年月日
联系人电话：
办理房屋安全鉴定
一、提出申请：
申请人(单位)到区鉴定所领取《房屋安全鉴定申请表》，按规定填写，加盖单位公章或个人签名后，备齐申请鉴定房屋所需提供的有关资料复印件(房地产证、租赁凭证、房屋设计施工图纸等)。?全文
房屋安全鉴定范围
鉴定范围包括：房屋安全鉴定、建筑物建成年代鉴定、房屋质量鉴定、房屋损害纠纷鉴定、施工周边房屋证据保存鉴定、房屋拆改结构鉴定、公共娱乐场所开业前鉴定、房屋灾害鉴定。?全文
安全鉴定书办理程序
办理条件及流程：
1、市区房管部门按各自职责办理非住宅和住宅室内装饰装修工程项目申报登记手续，核发装修申报登记表，并将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的施工人。
共同鉴定房屋委托书二甲方：XXX
乙方：XX市房屋安全鉴定中心
甲、乙双方经过协商，达成以下协议：
一、委托事项
甲方委托乙方对其所属房屋进行安全鉴定，委托鉴定的目的要求详见房屋安全鉴定委托书。
二、甲方的权利与责任
1、甲方有权要求乙方按委托书内容提出明确的鉴定结论和处理意见;
2、甲方应向乙方提供拟鉴定房屋的原始资料,如实介绍房屋的使用、修缮、加固情况，并配合乙方进行现场勘查和检测。
三、乙方的责任与权利
1、乙方应自甲方正式委托之日起30个工作日内完成鉴定工作，并向甲方出据房屋安全鉴定报告。
2、乙方有权要求甲方按协议约定取得房屋安全鉴定费。
四、付款方式
1、经双方核算，预计鉴定费用为XX元，大写：XX万
仟佰拾元整。
2、甲方应于本协议生效之日支付乙方房屋安全鉴定订金,订金为总金额的60%。
3、余额在领取鉴定报告时付清。
五、违约责任
1、乙方如未能按约定时间向甲方出据房屋安全鉴定报告，每延迟一日，向甲方支付总鉴定费1%的违约金，协议继续履行。
2、甲方自报告出据七日内未来领取，将视为违约，并将订金作为违约金赔付给乙方。
此协议一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。
若有未尽事宜，双方可协商解决，协商不成可依法向人民法院起诉。
六、本协议自签字盖章之日起生效。
甲方：XXX乙方：XXX
签字盖章：签字盖章：
日期：日期：
【拓展阅读】
一、房屋安全鉴定的途径
现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。
二、房屋安全鉴定的条件
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
房屋装修设计流程篇3
【关键词】房屋建筑；施工污染；电气安装；问题
1.房屋施工污染问题
（1）问题
房屋建筑施工中的污染问题主要以噪音污染、粉尘污染、水源污染、固体废弃物污染、大气污染等为主。噪声污染基本贯穿施工全程，危害较大；粉尘与大气污染是施工中扬尘、烟尘、臭气等污染；固体废弃物主要是施工中产生的各类建筑垃圾，这些会影响周边环境，造成水源、空气污染及光污染等，面对房屋建筑施工中的污染问题，要坚持绿色施工理念以改善施工现状。
（2）对策
目前以节能环保为核心的绿色施工理念已经成为了建筑行业发展的一大典型趋势。房屋建筑施工中，要坚持节能环保降耗的绿色施工理念，从项目开工到最终竣工验收的整个生命周期都要围绕绿色、节能两大核心展开，尽量使用性价比合适的绿色环保、可回收、可重复利用材料；施工过程中要积极应用环保施工技术达到保护环境、降低资源能源消耗、减少污染的目的，通过节能环保与施工工艺的有效结合，从而减少施工的噪音污染、粉尘污染、水源污染等，做到清洁施工，减少施工垃圾，实现对周边环境的保护。施工管理中要秉持绿色理念，对施工关键环节加强管控，保证各类施工技术与资源的应用合理到位；坚持绿色施工管理，从建筑材料的选择、施工工艺的选择、施工人员的培训、施工器械的安排使用、现场监督管控等环节入手最大限度的发挥各类环保技术的效用，减少施工能耗与污染。考虑到房屋建筑工程中会应用大量资源，做到高效利用建筑材料的积极减少材料浪费，降低成本支出，实现施工效益最大化。需注意，在追求节能环保目标实现的同时，也不能忽视房屋建筑本身的基础功能，在满足人类生存需求的同时实现节能降耗与环保目标。
2.装修工程问题
（1）问题
房屋建筑装工程中施工问题主要以声学建筑材料的应用、通风协调问题、钢构腐蚀问题等为主。房屋装修过程中经常会应用到一些声学方面的建筑材料，其中尤以隔音材料、吸音材料的应用最为广泛，这些性质特殊的材料在装修应用过程中若缺乏全面、深入、专业的了解，不仅无法高效的实现材料的实用价值，严重者还可能会造成安全隐患。空气调节作为室内通风设计的另一重点，要注意各类空调系统如通风系统、净化系统、制冷系统、防火排烟系统等，以改善室内环境。钢构腐蚀主要是由于大气腐蚀、土壤腐蚀、细菌腐蚀、水腐蚀等影响，会影响建筑本身强度、承重性能与使用寿命，严重者甚至会导致房屋倾斜或倒塌。
（2）对策
建筑声学材料的优势在于通过反射可降低噪声，想要保持室内环境的安静就需要使用隔音材料或者在楼板、承重结构间加设弹性垫层以吸收音波。建筑装修工程中材料的选择除了要考虑声学原理之外，还要结合材料本身的性状、使用年限进行对比，另外还要兼顾经济性、建筑内部设计结构、内部材料统一性、代表性频率吸声系数等诸多元素综合进行考虑，完成声学材料的选择。建筑装修工程中要格外注意室内通风及空气协调问题，通风工程的目的是保持室内室外空气的顺畅交换与流通，设计装修时要注意室内外空气的持续交流交换，因此要着重加强通风工程的设计通过自然通风或机械通风达到理想设计目标，协调各类空气调节器、通风系统之间的平衡运作，提升设计与装修的实用性与适用性。为预防钢构腐蚀装修过程中要重点针对钢构腐蚀做应对处理，比如对钢构制品在外层涂抹隔离层，隔离层要尽量选择厚度佳、韧性好、毒性小、耐燃等性质的涂层，从而保障钢结构的强度与质量。装修工程中要注意加强质量管控，实现经济效益、施工效益、环境效益的共赢。
3.电气安装问题
（1）问题
房屋建筑施工中电气安装工程的进度、质量对后续房屋的投入使用有较大影响，由于施工水准、技术准备、资金、人员等多种因素的干扰，电气安装的质量参差不齐，具体主要表现在以下三个方面：线路方面，电气线路上的质量缺陷主要以导向连接不规范不合格、电线管敷设不符合操作过程、管线预埋失误、线路安装色标不合格以及安装误差等为主，以上这些问题的存在导致了线路方面问题频发，严重影响后续建筑的投入使用；配电设备方面，配电设备上安装不规范是电气工程常见问题，比如未遵照国家相关规程标准进行铺设，设备面板、电气插座等质量不过关或者不符合相关要求，室内室外电气线路铺设不当等，这些问题的存在不仅影响使用，严重者还会造成安全隐患，威胁人身安全与建筑安全。电气工程安装中其他方面的质量问题种类多种多样，比如灯具、排气扇、空调、通风口等安装不符合建筑要求，电缆、电线、管道铺设方面存在漏水或漏电等安全隐患，线路铺设与选择不符合建筑规定，接线与插线等不满足要求。这些问题严重干扰使用，不利于建筑工程的后续投入使用。
（2）对策
面对房屋建筑电气安装中出现的诸多问题，要结合实际施工情况，采取针对性策略减少潜在的质量隐患与安全隐患，为建筑的后续顺利投入使用提供强有力支持。房屋建筑安装前要提升电气安装施工人员的专业素质与施工水准，加强对员工的专业培训和升级培训，在施工中严格按照国家相关规范标准展开工作，施工现场至少具备一到两名的高水准技术指导，对施工技术标准的执行情况及质量进行跟踪监督，确保施工顺利。在现场管控工作中积极推行并落实责任制，对不同安装工作根据问题频发区域进行重点监控，坚持贯彻落实责任制，强化施工人员的质量意识与责任意识。要注意杜绝以往电气安装过程中出现的质量通病，比如电线、导线敷设连接不当，配线、插座、灯具、通风设备等安装不合格等，要事前积极组织施工人员深入了解施工设计图纸和现场施工安装，强化职业技能培训与考核，科学合理设计电气线路，采取严格的质量管控措施进行跟踪监督，使用合格安装材料完成施工，完成后还要进行严格的审核与验收，以确保工程质量。事后要做好工程验收，对于安装过程中出现的一些误差、偏差等做好补救与调试，将其控制在合理范围内，避免影响建筑后续投入使用效果。
4.结束语
综上所述，房屋建筑施工中存在的问题直接影响工程进度、造价与质量，因此要结合当前建筑行业发展趋势应用多种举措提升施工中污染问题、装修问题、电气安装问题的控制水准，以保障建筑工程质量，从而推动建筑行业的积极发展。
参考文献：
[1]谢殿青.浅析建筑施工质量的控制与管理[J].城市建设理论研究（电子版），2012，12（9）：34-36.
[2]俞禾.关于建筑装饰工程中新材料及应用的分析[J].商品与质量：消费研究，2014（4）：281.
[3]浦卫东.建筑装饰工程施工中存在的问题及对策分析[J].建材与装饰：上旬，2013（5）：149-150.
房屋装修设计流程篇4
关键词：建筑；装修设计；一体化
现今，家庭装饰装修已走进我国普通百姓家庭，改善了住房环境，提高了住宅的品位和舒适度。但是也暴露出许多不尽人意的问题。笔者通过从事环艺教学工作和家庭装饰装修的实践，深感中国家庭装饰装修必须尽快走上建筑与装修设计一体化之路。所谓的建筑与装修设计一体化，是指建筑开发公司与家庭装饰装修设计公司联手，使商品住宅装修一次到位，即房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，亦称全装修住宅。
一、实行建筑与装修设计一体化的必要性
1.家庭装饰装修从业人员素质偏低。中国住宅装饰装修行业虽然已成为与百姓生活密切相关的大产业，但是，家庭装饰装修从业者的专业技术素质极低，表现为接受正规专业训练的人数和有专业技术职称的人数少；从业人员90%以上是农民工或下岗人员。上岗前没有经过专业培训，只是由师傅带着做，或者自学。铺木地板的不清楚木地板种类、质量，干油漆工的分不清油漆种类等等。另外，目前我国家庭装饰装修公司多是采用个体的、手工作坊式的，甚至是游击队式的，即使是所谓正规的家装企业，从业人员的素质也不很高。
2.家庭装饰装修存在严重的浪费现象。建设部副部长仇保兴指出，中国住宅装修浪费惊人，每年住宅装修造成的浪费高达3000亿元人民币。笔者亲身经历的新房装饰装修时所浪费的物品主要为：一是更换掉的门窗、便器、洁具、电器开关、插座、灯具，以及一些家庭暖气片等等，毛坯房中的许多材料、设备变成了垃圾和废品；二是由于不计装修工程中的能源费，室内装修施工中的长明灯、长流水、大功率电动工具带来的能源浪费现象比较严重；三是一些装修剩余材料往往被当做垃圾处理，浪费现象也十分严重。另外，在家庭装饰装修中，有的业主自己购买全部材料，找施工队，指挥施工；有的业主找家装公司操作，采用基础装修(包括油漆、水泥、沙子、吊顶、水电线路改造)由装饰装修公司负责，而木地板、瓷砖等主材料仍采取自购的方式。这种个人购买材料的形式，价钱相对集体采购昂贵得多，这对消费者来说也可以算是一种没必要的浪费。
3.家庭装饰装修施工污染环境现象严重。购买毛坯房，业主单独装修，由于业主的入住时间、装修时间不同，装修时产生的噪声、灰尘对左邻右舍难免会有所影响。据了解，一个小区从交房到最后一个客户装修完毕一般需要2年时间，长时间的施工噪音给业主和邻居都带来诸多烦恼。再者，建筑垃圾的处理和装修材料的搬运，也会给电梯或公共区域带来一些污染和不同程度的损坏。购房者单独装修，若对市场装饰装潢材料不了解，或遇到一个不负责任的家庭装饰装修公司，采用不标准的装饰装潢材料，对环境的污染就更为严重了。“装修污染”这个新名词，从2000年起开始听到的，对于一些行业生存形成了威胁。笔者认为装修污染对房屋居住者的身心健康影响更为严重，据中国室内装饰协会室内环境检测研究中心专家介绍，国家卫生、建设和环保部门曾经进行过一次室内装饰材料抽查，结果发现具有毒气污染的材料占68％，这些装饰材料会挥发出300多种挥发性的有机化合物，如甲醛、三氯乙烯、苯、二甲苯等，一旦进入家庭，将会引发各种疾病，其中包括呼吸道、消化道、神经内科、视力、视觉、高血压等30几种疾病。
4.家庭装饰装修威胁着建筑结构的安全。我国大部分住宅是集合式住宅，家庭装饰装修常常损坏楼体结构功能。其后果影响的不仅仅是自家的房子，而且是公共居住环境，比如，有的家庭随意增减间隔墙，甚至拆除承重墙，不顾后果地增加负荷等，严重威胁房屋结构安全，不仅使自家的新房变危房，也影响着相邻的房屋安全，甚至是整栋楼宇。
所以，实现建筑与装修设计一体化，是中国家庭装饰装修的必由之路。据资料显示，发达国家一步到位的精装修住宅一般占开发量的80%以上，而我国不足住宅年开发量的10%。早在1999年，建设部等8部委就明确提出新开发的商品房必须装修一次到位。目前上海、北京等地已经宣布将停止销售“毛坯房”，而在上海、广州、烟台等地出现的住宅一次装修模式已经渐成流行趋势，所以中国建筑与装修设计一体化是大势所趋。
二、实行建筑与装修设计一体化的重要性
1.建筑与装修设计一体化，便于职能部门有效监控。建筑与装修设计一体化，相关职能部门对住宅建设从规划、设计、施工、装饰装修、监理、验收等各个环节都能进行有效的监控，促使中国家庭装饰装修市场走向规范化和集约化，提高家庭装饰装修质量，从而减少业主与家装公司之间的矛盾。
2.建筑与装修设计一体化，可提升家庭装饰装修人员素质。建筑与装修设计一体化，建筑开发商为了有效地保证家庭装饰装修的质量，必然要通过招标等多种方式择优选择有实力的家庭装饰装修企业，并对其进行严格的审查。这就给有实力、讲信誉的大型家庭装饰装修公司带来新的发展契机，而那些实力不足、水平低下的装修游击队自然要失去市场。一些家庭装饰装修公司为了生存，必然要通过各种渠道提高本公司人员的整体素质，增强家庭装饰装修公司实力和竞争力，从而促使家庭装饰装修行业走向正规化。
3.建筑与装修设计一体化，有利于节约资源和保护环境。装饰装修的材料及住宅内的设备品种繁多，更新换代频繁，一般业主无法全面了解，自己单独装饰装修房屋，很可能会购买一些以劣充优的材料，而且价位比较高。有一定规模的楼盘如果统一完成精装修，肯定能比业主自己装修要节省15%~25%的费用。精装修房不失为一种解决问题的好方式。精装修房，也就是实行建筑与装修设计一体化，住房一步到位。这样，所用的材料及设备购置都是由相关的专业人士控制，同时承包商与供应商长期的合作关系及批量经营，材料及设备的质量有保证，价格也公道。消费者买到全装修房子后，只要稍加装饰就可入住，节省了时间和财力。通过专业技术人员的介入，还可使家庭装饰装修更重视环保和防污染问题，选用无毒、无害、无放射性、无污染环境，有益于人体健康的环保型材料及设备，以改善传统住宅装修后室内环境污染状况。还可避免业主随意增减、拆除室内建筑而倒掉的垃圾废品，实现绿色环保。
4.建筑与装修设计一体化，可确保业主的居住安全。实行建筑与装修设计一体化，建筑开发商可以将整栋楼宇建设的结构施工、设备设施安装调试、装饰装修施工三个环节统一完成。将住宅作为一个成品提供给消费者，既有利于推广使用先进的技术，实行施工的组织与质量管理，又能严格控制和淘汰落后的材料与部品，提升住宅建筑的质量；避免业主随意增减、拆除室内建筑，确保消费者的居住安全的需要。
三、如何实现建筑与装修设计一体化
1.实现建筑与装修设计一体化，政府职能部门要起到导向作用。政府应尽快完善相关法规，制定商品住宅室内装修的统一标准；对于材料设备的购置、装修施工的招标及投标过程等，要制定细致的管理办法。同时，还要在规划、设计、施工、装饰装修、监理，以及房屋验收等环节把好质量关。实现建筑与装修设计一体化，政府职能部门要起到导向和监督作用。各地方建筑装饰协会，要为建筑装饰装修行业提供进修、学习和交流的机会，通过专题讲座、观摩、研讨等多种培训形式，提高建筑和家庭装饰装修行业人员的思想道德素质和业务水平。
2.实现建筑与装修设计一体化，建筑开发商要肩负全面责任。实现建筑与装修设计一体化，建筑开发商应肩负全部责任。因此，在选择合作伙伴时要对家庭装饰装修企业进行严格的审查，选择那些有实力、讲信用的家庭装饰装修企业合作。建筑开发企业要与装饰装修企业签订合同，装饰装修企业对建筑开发企业负责装修质量；购房者与建筑开发企业签订合同，建筑开发企业对购房者负责装饰装修质量。建筑开发商在房屋建筑设计时要将装饰装修列入其中，土建完成后参照拟定的等级进行装饰装修，交房前再根据住户的要求做些调整。如，在售房的同时让购房者参观样板间，向他们提供多种设计和各种档次的装饰装修方案，供其提前选定；亦可请购房者提出自己的要求等。值得注意的是，交房时的成品屋与展示的样板间必须保持一致性，甚至比其更好。
3.实现建筑与装修设计一体化，家庭装饰装修公司不断增强实力。全面提升我国家庭装饰装修行业人员的素质，是一项艰巨而复杂的系统工程。为了使我国家庭装饰装修行业尽快走上健康有序，规范、诚信的发展之路，家庭装饰装修行业要对下列人员队伍加强培训：一是项目经理队伍；二是专业管理队伍；三是技工队伍。总之，家庭装饰装修行业要经常对其各层次人员进行培训，从而形成一支讲究诚信、技艺娴熟、合作意识强的家庭装饰装修行业技术和施工队伍。
4.实现建筑与装修设计一体化，购房者要参与建筑、装修过程。实现建筑与装修设计一体化，购房者在这一过程中并不是被动接受，一是要与建筑开发商、家庭装饰装修装公司签订质量保证合同；二是购房者要参与材料及设备抽查，每一部分的分项工程施工完毕后要参与检测；三是购房者可以在建筑开发商与装修公司提供的多种全装修方案中选择自己所需要的方案，也可以根据自己的需要对一些细节提出修改要求等等。
作者单位：东北电力大学
房屋装修设计流程篇5
关键词：建筑精装房优势现状趋势
正文：
精装修房在我国最早出现于南方的发达城市，后来日渐发展，如今已成为未来住宅销售的发展趋势。而其与土坯房之间的区别、其优势、现状及趋势不仅一直是购房者所关注的焦点，还成为了建筑人士讨论、研究的热点。
一、毛坯房与精装房的区别
毛坯房是指半成品房，又称“初装修房”，其内部不做装修，如墙面、地面和顶面不做面层；只有门框，没有门扇；卫生间内只留给水和排水接口，没有配置卫生设备；厨房内有低档的洗涤盆和变通水嘴；只有电线接头，没有灯具；没有阳台封窗。因此，购房人必须进行装修方可入住。
而精装修的概念则比较模糊，它通常是指指对房子的建筑部分进行过精细装修，其厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门、门套、窗和窗套、水、电、燃气表和管线等一次装修到位并达到了使用标准。比如，添置了灯具，安装了储藏柜，在厨厕地面贴了瓷砖等。换句话说，购房人只需添置家具即可入住。
二、精装修住宅的优势
精装修住宅的优势在于毛坯房的对比中格外明显，其主要可以归纳为以下四点内容：
第一，方便快捷，直接入住。与毛坯房相比，精装修住宅免去了装修的烦恼，也节省了从购买到装修所需的时间，购买即可入住无论对自住还是投资都是一种省心、省力、省时的选择。
第二，清洁环保，和谐邻里。与毛坯房相比，精装修住宅不存在装修时的资源、能源浪费，不产生固体、液体、气体垃圾，不发出装修带来的灯光和噪音污染，减少了对房屋公共部位的破坏和其所带来的业主与物业公司、业主与业主之间的矛盾，可以称之为“环保社区，和谐邻里”。
第三，减少纠纷，科学装修。与毛坯房相比，精装修住宅避免了在装修过程中购房人与装修公司发生纠纷。对于大多数并不具备装修方面的专业知识的购房者来说，与其让自己操作装修这件繁琐费神的事情，不如让开发商聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，从而获得更有品质保障的方案设计和工程质量。
第四，统一操作，节约开支。与毛坯房的装修相比，由开发商统一组织装修比购房者自己装修要节省至少30%的费用。因为统一采购节省了仓储、运输等很多中间环节，费用大大减少，再加上开发商与建材供应商谈判的更强的议价能力，精装修住宅的装修费低于毛坯房自行装修。
三、当今精装房的现状
随着房价的上升，无论是“精装房是否会取代毛坯房”的讨论，还是“精装房要走多远才能成精”的讽刺都已经表明精装房的现状已成为建筑行业讨论的焦点问题之一。而当今精装房的现状可以从宏观和微观两个角度去审视。
从宏观上看，首先，精装房的发展趋势呈现利好走势。近几年北京、上海、广州等地精装房市场得到了快速的发展，精装修房的市场份额逐年稳步递增。例如北京，2003年精装修商品房很少且仅限于小户型，但到了2006年，精装修的高档楼盘超过50%，而在2009年全市精装房的比例已达到55%。其次，从地域上看，精装房的发展呈现出沿海大城市发展快于内地城市的特点。例如，广州2007年的精装房比例已经达到了70%，其发展速度呈现出消灭毛坯房的趋势，而属于内地城市的重庆自2004年开启地产精装时代以来，虽精装修业得到了政府的大力支持，但据估计，到2012年重庆精装房才能超过30%。
从微观上看，精装房还处于发展初期，各方面发展还不成熟，故而难免存在缺陷和不足，其中“精装房质量不精”成为焦点问题。近年来，消协等相关部门受理的商品房精装修投诉中，工程质量问题和虚假宣传最突出，其中工程质量问题占到一半以上，主要集中在装修工艺粗糙、装修材料与广告宣传不符、出了问题拖延维修等方面。另外，精装修房还存在着设计方案单一，普遍价格较高，材料达不到环保要求，设计忽视实用，遇到问题开发商和装修公司互相推卸责任等方面的问题。
四、未来精装房发展的趋势
1、简约化精装修房
这类精装修房主要考虑到不同人群的喜好不一，故而仅将房屋处以必要的装修。其卫生间的墙面和地面已经贴面，卫生洁具已经配备；厨房中橱柜、灶具、水池等排放整齐；在卧室、书房、餐厅直至客厅均不装任何屋顶照明灯具，只在门厅、走廊、楼梯等地方才有顶灯大面积照明；所有屋顶都没有吊顶，天花板四周用石膏线装饰，房顶与四壁用乳胶漆刷白。购房者入住此类型装修的房屋需要靠大量的“软装饰”，如家具、窗帘、地毯等来美化室内环境，体现居室风格，满足主人个性需求。简约化精装修房实施难度小，将成为我国近期装修房的发展趋势。
2、标准化精装修房
这类精装修房可以满足住宅需求急剧增加，建筑和室内装修工人和熟练工人明显紧缺的我国现状。它使施工流程简化，由开发单位统一建造和装修，一步到位，提高了产品的质量和效率。其对住宅整体装修材料部件化、批量化生产的要求还需我国的工业加快步伐。另外，没有规矩，不成方圆。目前购房者并没有一个精装修的概念，国家政策标准也相对简单，精装房交付没有可供参考的标准，一旦开发商疏于监控，对工程质量和用料把关不好，全装修房品质就难以得到保障。对《商品住宅装修一次到位实施细则》中精装修房的规定的完善势在必行。所以，基于建材零部件标准化生产和国有关规章尚需补充、完整的难度，标准化精装修房将成为我国中期装修房的发展趋势。
3、个性化精装修房
这类精装修房通常先由购房者向建筑师传达其装修意向，然后由双方共同制定装修菜单，确定设计方案，再由建筑师转交设计图给开发商进行施工，并且业主可以阶段性地提出修改意见。而这类精装修房的普及需要我国的住宅及装修产业化达到较高的水平，主体结构构建的通用程度达到相当高的标准，特别是各类装修制品和设备的社会化标准生产和商业化多样供应，从而使购房者在后期的使用中可以通过产品目录从市场上购买到所需要的产品自行修补或安装。个性化精装修房将成为未来精装修房的发展趋势，但要真正在我国实现，还需要走一段较长的道路，个性化精装修也将成为我国远期装修房的发展趋势。
参考文献
[1]张绮曼.环境艺术设计与理论[m].北京:中国建筑工业出版社,1996年.
房屋装修设计流程篇6
关键词：精装修；项目管理；过程管理
中图分类号：C93文献标识码：a
一、引言
从项目管理角度来看，精装修项目是房地产项目的最终产品，是一个以最终使用客户需求为导向，将装修质量和客户需求始终贯穿于整个项目管理过程中，从而形成完整的产品管理过程。在精装修项目管理过程中，相关单位应以实施项目为主线，分为策划、设计、招标、采购、施工以及竣工交付等阶段，严格把控各个阶段的重点和难点，完善相关管理制度，提高精装修项目过程管理水平，从而为业主营造一个安全、舒适、健康的生活工作环境，更加突出空间利用和居住人性化，促进我国建筑精装修项目建设和发展。
二、项目管理和过程管理及管理关键的概念
项目管理是在项目经理和组织的努力下，采用相关的管理理论和方法对项目进行计划、协调、控制等，其目的是形成科学合理的特定目标管理方法体系。精装修项目管理作为工程项目管理重要组成部分，管理人员运用系统工程的观点和理论，对精装修项目施工进行全过程的管理，从而不断优化生产因素在项目中的配置，为业主提供优质的产品和服务。按管理者不同，可以将精装房项目管理人员分为设计单位、监理单位、施工单位、物业公司以及业主单位等。过程管理是运用合理的技术、方法以及设备等对项目管理过程进行策划和控制，确保过程管理的效果和效率。过程管理包括四个部分，即过程策划、过程实施、过程监测以及过程改进等，这也是通常说的pDCa循环四阶段。对项目管理起着决定性的因素被称为精装修项目过程管理的关键，根据企业经营目标，分析业务过程中组合和联结的方式，不断优化设计业务的过程，制定出资源配置和组织设计方案，充分利用先进的计算机相关技术，快速、准确地解决过程管理问题，从而提高管理水平和质量。
三、精装修项目管理的特点
（1）项目策划定位必须准确
在精装修项目设计过程中，不仅需要考虑到个性化与共性的统一，还需要考虑整个产品所面对的消费者需求。所以精装修项目策划定位必须准确，策划设计单位在前期项目策划阶段，应制定出详细的市场考察报告，完善相关的设计方案，实现设计和项目、工程以及销售的高度统一。
（2）集合了更多的利益相关方
与毛坯房相比，精装修房屋涉及到的参建单位较多，比如软硬装设计单位、地板地砖材料供应单位、装修安装单位等，每个单位都有各自的参与项目利益，都有自身行业独立的运作流程。近年来，我国精装修项目越来越多，所带来的工程管理协调难度日益增大，如何有效的管理流程，避免不必要的内部损耗，就必须加强项目过程管理。
（3）实施控制难度大
精装房是一种集合性较强的建筑商品，涉及到的参建单位多、产业面积广、项目控制难度大。在当今房地产市场模式下，所有的参建单位基本上都是阶段性参与，只有房地产企业才真正肩负起了项目全过程管理重任。当然政府部门也严格要求，在工程施工建设中，建设单位负领导责任。因此在施工中，建设单位项目管理和控制必须综合考虑各单位的衔接、设计与工程质量的检验和控制等，这就使得精装修项目实际控制难度非常大。
四、精装修项目管理过程分析
建筑精装修项目管理过程是以项目实施为导向，一共包括六个阶段，即策划、设计、招标、采购、施工以及竣工交付等，管理范围和特点与毛坯房有很大的差别，其管理过程如图1所示。
图1精装修项目管理过程流程图
（1）策划阶段
与毛坯房相比，精装修房多出了精装部分，减少了业主二次设计以及个性发挥的空间，业主在选择时，往往会综合考虑项项目所处地段、项目质量、装修设计风格、精装施工等，对项目产品的要求明显高于毛坯房。在策划阶段，房地产公司应重点解决产品设计施工标准、产品定价以及产品销售对象等问题，策划成功与否，直接关系着项目目标实施的效果，一旦后期发生大量的工程变更，施工质量、进度以及成本控制难度大，给公司带来较大的经济压力。
（2）在设计阶段，不仅要考虑到装修设计和建筑设计，还应该控制项目施工成本、质量以及使用功能等，比如在使用功能上，明确户内基本功能，餐厅、家电位置、交通组织等。同时在施工质量和成本控制方面，应尽可能选择工厂成品，选用适宜批量化生产和采购的材料等。
（3）招标阶段
招标阶段作为项目管理重要的环节，招标的成果是项目建设执行阶段管理控制的基础。在招标过程中，精装修项目必须选择信誉素质良好的合作方，在有限的项目建设期内，形成完善的内部管理体系是十分重要的。因此招标质量需要科学合理的招标工作流程和制度来保障，但就实际情况来看，国家统一的制度和流程并不适合于不同的企业和项目，导致制度和流程难以落实和控制。
（4）采购阶段
由于精装修材料、器具种类繁多、价值高、市场变化明显，在确保工程质量的前提下，应选择信誉好的供应商，并达成长期的合作关系，确保所采购物资的性价比。同时对材料进场、保存进行严格的管理，完善相关的材料进场制度和存储制度，对采购进场的材料进行统一的发放和保管，从根本上保证工程施工质量和安全。
（5）施工阶段
施工阶段是一个时间最长、投资量最大的环节，施工阶段管理的重要性主要来源于工程的不确定性，并且施工管理阶段出现偏差是必然的。因此为降低施工阶段出现偏差的频率，就必须从管理学的角度出发，优化组织设计，制定工程计划和目标，注重信息资料的采集工作，做好分项工程试验检验工作，减少工程变更，从而确保施工活动顺利进行。
（6）竣工阶段
竣工交付是整个项目检查的重要部分，是考核建设成果、检验项目、设计施工、管理水平的重要环节。精装修项目是建筑的最终成品，在竣工交付时，应重点注意检查建筑产品的完善性，并做好建筑资料、产品使用手册的整理和移交工作，为后期精装修项目施工管理提供可靠的参考依据。
五、总结
近年来，我国建筑行业飞速发展，在土地价值快速增长的背景下，精装修房屋数量急剧上升，给我国建筑项目施工及管理提出了更高的要求。在精装修项目管理过程中，各参建单位应把握施工中的重点和难点，运用科学合理的管理理念和方法，从精装修项目策划、设计、招标、采购、施工以及竣工交付等环节，全面推进住房制度改革，提高人们的生活水平，为业主营造一个安全、舒适、健康的生活工作环境。
参考文献：
[1]李颂华.精装修工程项目管理研究[D].华南理工大学,2013.
房屋装修设计流程篇7
关键词：社区管理；房屋维修；房屋修缮
abstract:tothecommunityproperty,suchasahouseofmaintenanceandrepair,thecommunityisanimportantworkofpropertymanagement,thequalityoftheworkdirectlyaffectthelifeofthepeopleinthecommunity.therefore,propertymanagershavetodothework.
Keywords:communitymanagement;Buildingmaintenance;thehomeimprovement
中图分类号：tF576.7文献标识码：a文章编号：
由于一些自然、人为的原因，房屋等物业在使用过程中，会出现破旧、老化或破损等现象，从而对房屋等物业的安全性、耐用性等造成损害，从而导致房屋等物业的价值降低。因此，为了保持或恢复房屋等物业的使用功能和安全性，就必须要经常进行维护与修缮。这也就是说，在社区物业管理中，维护管理和修缮是最基本的工作，同时也是物业管理的重要目标之一。通常情况下，物业的维和修缮主要是指为保证房屋设计的使用寿命所进行的必要工作，包括周期性的和不定期的检查、调整、上油、涂漆、某些部件的更换、小的修理，同时也包括修复由于自然因素、人为因素造成的房屋损坏，维护和改善房屋使用功能，而采取的各种养护维修活动。
一、维修程序
(1)查勘、鉴定房屋质量，确定维修任务
为了掌握房屋的使用情况和完损状况，根据房屋的用途和完好情况进行管理，在确保用户居住安全的基础上，尽可能地提高房屋的使用价值并合理延长房屋的使用寿命，物业管理公司必须做好房屋的查勘、鉴定工作。
(2)房屋维修计划管理
计划是企业管理的重要职能之一，它是在经营决策的基础上，对企业生产经营活动的事先安排。计划管理是为了使企业的生产活动能够达到预期的目标所开展的综合管理，其目的是按计划对企业的各项生产活动经营的合理安排和有效协调，充分利用企业人力、财力、物力，调节好生产、供应和销售的关系，使企业生产有秩序、有步骤地进行。
(3)维修工程预算与维修工程项目招标
投标维修工程预算是物业管理公司开展企业管理的一项十分重要的基础工作，同时也是维修施工项目管理中核算工程成本，确定和控制维修工程造价的主要手段，通过工程预算，可以在工程开工前事先确定维修工程招标投标并鉴订施工承包合同，在此基础上，一方面物业管理公司可据此编制有关资金、成本、材料供应及用工计划，另一方面维修工程施工队伍可据此为标准进行成本控制，从造价管理的过程看，维修工程最终造价的形成是在其预算造价的基础上，依据施工承包合同及施工过程中发生的变更因素，通过增减调整后决定的。
(4)房屋维修成本管理
成本管理是物业管理公司为降低企业成本而进行的各项管理工作的总称，房屋维修成本管理是物业管理公司成本管理的重要组成部分，房屋维修成本是指耗用在各个维修工程的人力、材料、机具等要素的货币表现形式，即构成维修工程的生产费用，把生产费用归集到各个成本项目和核算对象中，就构成维修工程成本。房屋维修成本管理是指为降低维修工程成本而进行的成本决策、成本计划、成本控制、成本核算、成本分析和成本检验等工作的总称。维修成本管理工作的好坏直接影响到物业管理公司的经济效益和业务质量。
二、社区房屋维修与日常养护
房屋的日常养护是为了确保房屋的完好和正常使用所进行的经常性的日常修理、季节性预防以及房屋的正确使用维护管理等工作，是物业管理企业房屋修缮管理的重要环节。通过对房屋的日常养护，可以维护房屋和设备的功能，使发生的损失能够及时得到修复；对于一些由于天气的突发或隐蔽的物理、化学损坏导致的猝发性损失，不必等大修周期到来就可以及时处理。同时，经常检查房间完好状况，从养护人手，可以防止事故发生，延长大修周期。同时不断地改善房屋的使用条件，包括外部环境的综合治理。
1．养护的原则
房屋养护的原则是：因地制宜，合理修缮，对不同类型的房屋要制订不同的维修养护标准；定期检查，及时维护；加强对二次装修的管理，确保安全，保证正常使用；最有效地合理使用维修基金；最大限度地发挥房屋的有效使用功能。
2．房屋养护的内容
房屋养护的内容包括房屋的日常养护和房屋的季节性预防养护两个方面。房屋的日常养护的来源有两个方面：一是住用户临时发生报修的零星养护工程(包括对业主或使用人进行的房屋二次装修的管理)；二是物业管理公司通过平常掌握的检查资料从房屋管理角度提出来的养护工程。因此，房屋的日常养护包括房屋的零星养护和房屋的计划养护，房屋的季节性预防养护的来源，主要有防台风、防汛、防梅雨和防冻防寒。
(1)零星养护房屋的零星养护要结合小修同时进行，结合实际情况确立或因突然损坏引起的小修，主要通过维修管理人员走访住户和业主或住户的随时报修两个渠道来收集。零星养护的特点是修理范围广，项目零星分布，时间紧，要求及时，具有经常性的服务性质。
(2)计划养护房屋要按一个特定的周期进行整修，制订大中小维修养护的计划和制度，原因是房屋的各种构件、部件均有其合理的使用年限，超过这一年限一般就开始不断出现问题。例如，房屋的纱窗每三年左右就应该刷一遍铅油；门窗、壁橱、墙壁上油漆、油饰层一般五年左右重新油漆一次，外墙每十年应彻底进行一次检修加固；照明电路明线、暗线每年检查线路老化和负荷的情况，必要时可局部或全部更换等。这种定期保养、修缮制度是保证房屋使用安全、完好的非常重要的制度。
(3)季节性养护房屋的季节性预防养护，关系着业主或使用人的居住和使用安全以及房屋设备的完好程度，所以，季节性预防养护也是房屋养护中的一个重要方面。季节性养护主要是对房屋做好季节性的预防保养工作。例如，防汛、防梅雨、防冻、防白蚁等。房屋养护应注意与房屋建筑的结构种类及其外界条件相适应，木结构的防潮、防腐、防蚁蛀，砖石结构的防潮，钢结构的防锈等养护，都必须结合具体情况给予重视。
三、社区公共设施的维修与养护
社区公共设施的管理在整个物业管理工作中，处于最重要的地位，它是向住户提供良好的工作、学习、生活环境的基础。因此，物业公司为了做好公共设施管理，特别设置了专门部门进行管理与操作。主要由公共设施设备的运行与维修和保养管理两大部分组成。
为了方便住户的居住与使用，物业公司在公用设施方面设置有给排水系统、供电系统、供暖系统、电梯、娱乐设施、电子监控系统等。在给排水方面，经常对水泵设备、水池、水箱及供水管路进行维护、清洗、保洁、消毒，防止二次供水污染。限水、停水提前通知，使住户预先做好准备。定期对排水管路进行养护、清通，防止跑、冒、滴、漏现象发生。在供电系统方面，建立严格的管理制度，实行24小时值班制，发现故障，及时排除。同时加强日常供电设施的维护、检修，合理分配用电，停电、限电预先通知，使住户合理安排生活，避免发生事故。在供暖系统维护方面，定期检查锅炉用水量、压力状况、清洗保养、软化用水装置。停炉期间，对锅炉进行全面养护，彻底清除水垢及杂质，保障供暖期安全运行。在供暖期，随时对管路进行维修。
四、水暖系统养护与管理
1．给排水系统的养护管理
(1)房屋给排水设施设备系统房屋给排水设施系统是指房屋建筑内部附属设施中各种冷水、热水、开水供应和污水排放的工程设备设施的总称。它包括房屋给水和房屋排水设备及房屋热水供应设备等。
①房屋给水设备是指用人工方法提供水源的设施。按整个供水环节可分为供水箱、供水泵、水表、供水管4个方面的设备。按其用途可分为生产、生活和消防给水设备3种。3种给水系统一定需要单独设置，可按照水质、水压、水温等相互组成不同的共用系统。比如生产用水和消防用水对水量水压方面的要求较高，有些生产用水和生活用水对水质要求较高，而消防用水对水质要求不高。房屋给水设备设施的设置管理，应根据不同的要求进行不同的管理。
②房屋排水设备设施是指用来排除生产、生活污水和屋面雨雪水的设备设施，它包括排水管道、通气管道、清通设备、抽升设备、室外排水管道等。按所排放污废水的性质又可分为生活排水管道、工业废水管道和室内雨水管道。排水系统按照所接收的污废水的性质不同，分为生活污水、工业废水、雨水管道3类。排水体制有分流制和合流制，3类水共用一套管网排放叫合流制，3类水分别排放叫分流制。
(2)给排水系统设备设施管理给排水系统设备设施管理主要针对给排水系统中所涉及的各种设备及管道等的日常操作运行、维护等的管理活动。包括物业管理公司对所管辖区内给排水系统的计划性养护、零星返修和改善添装。如检查井、化粪池的定期清掏，消防水箱定期调水放水，以防出现阻塞、水质腐臭等现象，消防泵定期试泵等都属于给排水设备设施管理范畴。给排水设备设施管理的内容涉及很多，根据具体的给排水系统及设备种类而定。
五、结语
总而言之，在社区物业管理中，管理人员必须要根据本社区的实际情况，根据具体的物业，采用合理的维护和修缮手段，保证相关物业的正常使用，也为社区生活提供更好，更多，更安全的保障。
参考文献：
1章文．物业管理公司安全责任探讨[J]．中国物业管理，2011年01期
房屋装修设计流程篇8
1、不装修的房子叫做毛坯房。
2、毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
3、毛坯房是新房，普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。
4、装修流程：明确装修面积，了解墙面尺寸；合理拆改，巧用空间；优化管道外观，加强装饰效果；地面实质装饰(磁砖要点)；美化毛坯房墙壁，让墙壁美起来；插座安装巧安排。
（来源：文章屋网）
房屋装修设计流程篇9
【关键词】房屋；建筑物；建；自用；土地使用权；固定资产
一、自建、自用房屋建筑物的确认
固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；（2）使用寿命超过一个会计年度。使用寿命是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。同时，固定资产还应当满足下列条件才能予以确认：（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。自建、自用房屋建筑物要归集为固定资产核算必须符合上述特征和条件，符合上述特征和条件的，应当将自建、自用房屋建筑物按照固定资产进行确认、初始计量并计提折旧。
二、自建、自用房屋建筑物的初始计量
根据《企业会计准则第4号――固定资产》第九条，自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。自建、自用房屋建筑物经过筹建、开工、装修、竣工验收等过程，所发生的成本包括土地使用权的购入成本、工程物资成本（包括原材料和装修材料等）、人工成本、交纳的相关税费、应予以资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。以及与自建、自用房屋建筑物相关的附属工程，如景观绿化、道路铺设、装修等工程成本。土地使用权的购入成本包括土地出让金、土地拆迁补偿费、契税及其他税费、办证等费用。取得土地使用权的价值能够与自建、自用房屋建筑物区分的，直接计入“无形资产――土地使用权”科目核算。如果土地使用权价值不能与自建、自用房屋建筑物区分的，先通过“在建工程――房屋建筑物”科目核算，待达到预定可使用状态时转入“固定资产”科目核算。
企业为建造自建、自用房屋建筑物准备的各种物资应当按照实际支付的买价、运输费、保险费、相关税费等作为实际成本，并按照各种专项物资的种类进行明细核算。工程物资入库时，计入“工程物资”科目核算，领用工程物资时，应按其实际成本转入所建工程成本。工程完工后，剩余的工程物资转为本企业存货的，按其实际成本或计划成本进行结转，转计入“原材料”或“库存商品”。建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损，减去残料价值以及保险公司、过失人等赔款后的净损失，计入所建工程项目的成本。盘盈的工程物资或处置净收益，冲减所建工程项目的成本。工程完工后发生的工程物资盘盈、盘亏、报废、毁损，计入当期损益。自建、自用房屋建筑物工程领用企业生产经营用物资或生产产品，领用物资时，从“原材料”、“库存商品”或“生产成本”转计入“在建工程――房屋建筑物”，相应地将“应交税费――应交增值税（进项税额）”作为进项税额转出，再转入“在建工程――房屋建筑物”科目核算。如果领用企业生产产品，则视同销售产品处理。自建、自用房屋建筑物应当负担的人工成本是指企业承担的工程管理人员工资、福利费、社会保险费等，在发放工程管理人员工资、支付福利费、社会保险费时记入“应付职工薪酬”科目核算，待分摊时再转入“在建工程――房屋建筑物”科目核算。
应予资本化的借款利息是指专项为自建、自用房屋建筑物建设投资所借的款项或为自建、自用房屋建筑物建设与生产经营流动资金需要所借的款项所产生的借款利息支出。符合资本化条件，应计入自建、自用房屋建筑物成本，计入“在建工程――房屋建筑物”，不符合资本化条件的，应计入“财务费用――利息支出”。根据《企业会计准则第17条――借款费用》的规定，企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的，应当预以资本化，计入相关资产成本。同时，借款费用满足下列条件，才能开始资本化：（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；（2）借款费用已经发生；（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。为自建、自用房屋建筑物专项投资所借的资金借款费用，在筹建之前和达到预定可使用状态之后，应计入“财务费用――利息支出”科目，自建、自用房屋建筑物建设期至达到预定可使用状态前所发生的借款费用，应计入“在建工程――房屋建筑物”。生产经营使用了专项借款资金或生产经营和专项建设共同使用所借用资金的，按照各自使用资金金额与利率乘积或以合理的分配比例分摊各自应当利息支出，自建、自用房屋建筑物使用借款资金的利息支出，计入该资产成本，生产经营使用借款资金的利息支出，计入当期损益。自建、自用房屋建筑物离不开道路铺设，而道路铺设必然发生相应的成本，为道路铺设所发生的成本包括材料费（如水泥、沙石料、沥青）、人工成本、机械使用费等。如果发生成本较小，可以计入“在建工程――房屋建筑物”，如果发生道路铺设成本较大，不应当记入自建、自用房屋建筑物建造成本，而应单列固定资产项目先记入“在建工程――道路”核算，待达到预定使用状态时转入“固定资产”科目核算。
为达到国家房屋规划绿化率指标，必须建设与自建、自用房屋建筑配套的绿化景观，成本包括材料费（如景观树、泥土、化肥、农药）、人工成本、机械使用费等。如果发生成本较小，可以计入“在建工程――房屋建筑物”，如果发生成本较大，应当根据《企业会计准则第5号――生物资产》的规定，计入“生物资产――公益性生物资产”。公益性生物资产是指以防护、环境保护为主要目的的生物资产，包括防风因沙林、水土保持林和水源涵养林等，企业为了绿化景观所种植的林木，既不属于房屋建筑物也不属于消耗性和生产性生物资产，而应当具有社会公益性质。
在自建、自用房屋建筑物主体完工后，需要对其内部和外部进行装修，装修成本包括装修所使用的工程物资、人工成本、机械使用费等。为装修所购买的工程物资，应计入“工程物资”科目，在领用工程物资时，从“工程物资”科目转入“在建工程――房屋建筑物”科目。人工成本主要是装修人员所发生的职工薪酬，包括工资、福利费、社会保险费等，发放时先在“应付职工薪酬”科目，待分配时转入“在建工程――房屋建筑物”科目。特别引起注意的是，部分企业为了达到多计成本以后可以减少缴纳企业所得税的目的，借提高企业文化之名而“搭便车”，大量购置高价古玩字画、兰草等投机性物品，计入“在建工程――房屋建筑物”。由于购置这些高价物品不符合固定资产的特征和条件，所以，不应当计入“固定资产――房屋建筑物”科目核算。
三、自建、自用房屋建筑物的折旧计提
自建、自用房屋建筑物的折旧是指在固定资产的使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行的系统分摊。应计折旧额是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。如果已对固定资产计提减值准备，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，企业目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
自建、自用房屋建筑物已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工结算的，应当自达到预定可使用状态之日起，根据工程结算、造价或者工程实际成本等，按暂估价值转入固定资产，并按有关计提固定资产折旧的规定，计提固定资产折旧。待办理竣工决算手续后再调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。调整原来的暂估价值，既可能调增固定资产原价，也可能调减固定资产原价，会影响到未来每期计提折旧的金额，应当采用《企业会计准则第28号――会计政策、会计估计变更和差错更正》规定的未来适用法。
自建、自用房屋建筑物在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等后续支出，满足固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值，相应调整每期折旧计提额，；不满足固定资产确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。
【参考文献】
[1]中国注册会计师协会.会计[m].北京：中国财政经济出版社，2011.
房屋装修设计流程篇10
【关键词】精装修；商品房；个性设计；环保
从我国住宅装修发展历程来看，一共经历了单位统一装修的福利房、毛胚房以及精装房三个阶段。精装房与福利房相比更加的多样化和个性化，与毛坏房相比更加环保、质量高、节约资源等等。目前很多开发商为了能够满足消费者多样化以及个性化的住房需求，推出了菜单式装修，消费者可以自行选择装修的材料以及装修的风格等等。住宅装修在进一步的发展，未来发展方向已经变成了精装修的商品房。
一、精装修商品房的个性设计
1、公共空间系统
在对精装修商品房进行设计时一定要能够考虑住户从入户大堂进入入户门的心情，要让住户能够感觉到回家将是享受居住生活。公共空间包括有入户大堂、走道、电梯。对于一楼的入户大堂一定要设计成与住户身份相匹配的风格，要让每一个住户在进入大堂之后就能够感受到尊重，从而获得良好的回家心情。
2、玄关系统
设计玄关部分需要遵循实用以及美观两个方面的原则。从实用层面来说，玄关最主要的用途就是用户进行换鞋以及放置背包等等一些随身用品，另外还需要有空间进行鞋子的收纳。所以，在设计的时候一定要注意玄关处一定要有足够收纳空间来收支全家人的鞋。从美观层面来说，玄关是进入住宅的第一步，玄关的设计将能够体现出主人的生活品位，所以在保证玄关有实用醒之后，还应该要通过色彩、用料、储物柜等等方面的设计来营造出较为美观的格局，要能够协调美观的感觉。
3、厅房系统
厅房设计不仅要有品位，还应该要舒适。所以，在进行设计时首要考虑就是客厅、餐厅以及房间的灯光，客厅在看电视，聚会时的灯光、餐厅在用餐时的灯光、客厅以及卧室在看书时的灯光，另外还有夜间屋内走动时的灯光，这些灯光的需求，都需要在进行具体设计时候进行充分的考虑，另外厅房内电视柜、预埋插座、宽带、电线等等布线时候的细节都需要按照使用者的习惯进行布置，这样在完成精装修，诸如入住时才不会存在使用不便的情况。
4、厨房空间系统
厨房是大多数家庭主妇喜欢的地方，根据相关调查表示，一个普通的家庭主妇一天将会在厨房待上三个多小时，其中有45%的时间都是用来清洗，用于烹饪的之间有35%，另外还有收纳占用15%的时间，等待调整以及放松的时间也有5%。从中我们可以看出，女人在厨房只有三分之一的时间是用来烹饪，其他大量的时间都是在水池、砧板以及锅碗瓢盆中手忙脚乱。所以，设计厨房一定要能够满足主妇清、切菜、炒菜以及存储这样一个合理的流线，还要能够满足美观的需要，要能够具有整体化的设计，冰箱、地柜、吊柜的收纳都应该要做到合理方便。
5、卫浴空间系统
一个家庭每天大约都会化两个小时的时间在卫生间度过，有将近一个小时的时间是用来沐浴，另外还有的是用于化妆、梳洗、如厕以及其他方面的活动。对卫浴进行设计，一定要能够做到冲凉、洗漱、如厕分开，对于一些高等住宅来说，还应该要做到干湿分离，甚至是男女分离。这样才能够将卫浴空间的使用率提高。当然，对浴室进行设计还应该要关注细节，要能够保证浴室空间中有着足够放置洗浴用品的物架，保证毛巾以及衣物不会被水打湿，对浴室排水系统也要进行科学的设置，防止因积水过多滑倒，御史排气扇、浴霸、洗面台以及收纳空间都需要进行人性化的设计。
6、收纳空间的设计
住宅内收纳空间应该要能够分布在室内的每一个地方。对于这些收纳空间也都需要进行精细的划分，衣物、箱包、体育用品、急救箱、儿童用品等等都需要进行分类，有单独存放的空间。在柜子的中底部可以设计保险柜，方便住户将家里的贵重物品以及一些重要的证件进行保存。收纳空间的设计应该要与加剧装饰进行完美的结合，不仅要对家居环境起到美化的作用，还应该要具备收纳的功能。
7、家政空间区域
传统家装对于家务工作区域的设计都存在着一定的忽视，导致生活起居空间与家政空间之间没有分离，经常出现互相干扰的状况。家政空间应该要具有实用功能，要能够拥有机洗区、手洗区、放置区以及收纳区，在洗衣机附近一定要能够具有较为宽敞的熨衣台面。家政空间内还可以设置一些吊柜、储物柜以及水盆柜来收纳卫生用品、洗涤剂以及各式的家庭杂物。这些都需要按照流线进行科学的布置费雷。主妇们因为流线以及空间的合理设计变得再家务方面更加轻松高效。
二、精装修商品房的环保优势
根据消费维权单位联合的《城市百户新居室内环境昂安全调查报告》的相关结果来看，在这些新装修的房屋中有40%以上都具有污染超标的现象。其中精装房有4%的房屋不达标，而由业主自己进行装修新房环境污染情况就比较严重，有78%的房屋都是污染超标的。
很多住户都在疑问，难道开发商进行装修的时候会比自己更加注意材料的环保。其实开发商注重装修环保的主要原因是因为精装修房屋在交付使用之前，都需要经过环保检测，只有将环保关过了，才能够通过相关部门的验收。所以开发商在建设精装修商品房的时候都会有各方面技术人员的参与，重视环保和防污染方面的问题，选择有益于人体健康的环保材料进行施工，就连成品家具也都选择无污染的产品，打造健康住宅。
传统的装修基本上都是在物业内完成所有的装修工序，这不仅给周围的邻居带来了噪音污染，而且在房子装修的过程中也残留了很多的有害物质，无法挥发，业主一般都是在装卸没过多久就机遇进入新家居住，这种做法对于居民身体健康来说有很大程度的危害。而精装修的商品房都是在进行销售之前就已经装修完毕，这期间有足够的时间让房屋装修所残留的有害物质进行挥发，另外，将装修的商品房装修都会选择一些独立的家具，而不是量身订做了，购买的这些家具距离出厂都有很长一段的时间，基本上家具本身已经没有什么气味，这样就把环境危害降到了最低。
除此之外，没有百分之九十的消费者都不注重装修材料的环保检测，所以在自行装修的时候新房环保都不达标。消费者一定要咋装修时选择环保绿色的材料。不过，环保材料并不是一点污染都没有，种类使用多了，家里积累的有害物质也就变多了，所以新装修好的房屋一定要能够在通风保持半年左右的环境下才能够入驻。行政管理部门也应该要加强对于装修行业的规范和监督，要能够从装修材料生产、流通领域开始，大力整治其中存在的问题，从源头来解决问题。
参考文献：
[1]朱锦辉.论精装修商品房的发展与利弊[J].现代商贸工业，2008，03：77-78.
[2]对话人本报编辑丁汀本报记者王炜中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长孙克放.精装房咋过质量关[n].人民日报，2012-03-28016.