房地产市场价格趋势篇1
论文关键词:房地产;保障性住房;住房公积金;发展趋势
论文摘要:房地产市场是中国经济发展的重要一环,为GDp的增长作出了突出的贡献。但由于国内外经济环境以及房地产调整周期的影响,中国房地产市场出现了新的问题,政府针对房地产目前情况应该采取积极措施,促进中国房地产市场健康发展。就稳定房地产市场以及今后国家对房地产市场的宏观调控趋势提出了自己的观点。
从2003年开始的房地产价格一路飙升,一时间关于房地产过热问题成为政府与百姓、商界与学界共同关注的焦点。央行就此出台了一系列调控房地产的措施。房地产热,是房地产周期的一个阶段。有过热必然会出现理性回归的态势,到2008年全国房地产开发投资额同比增长从1—6月的33.5%一路下滑到1—11月的22.72%。
随着投资额的下滑,不少大中城市房地产价格开始出现涨幅下降的趋势。在外部经济环境恶化、国内结构性政策调整以及经济内在周期的三重压力下,房地产调整周期与制造业调整周期等多重因素的叠加,结构联动性和刚性的约束下,导致房地产市场出现了一些新问题:
1.全国范围内呈现交易量萎缩的问题。在经过连续几年的房价上涨过后,从2008年下半年开始,全国各地房地产市场普遍呈现交易量大幅度减少,有些甚至减少40%以上。北京已取消了泡沫时期对房地产行业施加的几乎所有限制,但交易量仍委靡不振。根据统计数据分析,一般楼市经过6个月左右成交量的萎缩,开发商将会面临巨大的降价压力。大量房地产企业在价格急剧下滑中将出现资金链条的崩溃,造成房地产的“硬着陆”。
2.住宅销售面积增速低于零——进入2008年以来在全国范围内住宅面积的增长基本上都是负值,而在2001—2002年增长率比较低的时候,中国销售面积的增长率都在20%以上的水平。在2003年以后住宅销售面积的增速有一些比较明显的上升,但非常清楚的事实是2008年以来住宅销售面积的增长的数据是非常罕见的,从2001年中国经济比较困难时期住宅销售面积增长率也比现在的增长率要高得多。
住宅销售面积的急速下降可能反映几个因素的影响,一个因素就是房地产市场的调控政策,可能反映了经过2006年特别是2007年房地产价格的大幅度上升,静态的角度看问题,在全国范围之内住宅价格存在着相当明显的高估,静态的看待问题住宅价格的高估应该不会低于30%。在个别的地区、个别的城市甚至可能接近50%。住宅价格的明显高估超越了大多数人预期购买能力,再加上市场的调整市场观望度在这样的背景下看到此前没有估计到的住宅销售面积的萎缩。
3.在住宅销售面积增速下降的同时是房地产企业的经营型现金流,特别是经营型现金流占销售的比重出现了比较显著的变化,在2008年以来房地产企业经营型现金流急剧恶化的同时,房地产融资条件也在恶化,银行针对房地产企业的贷款申请,而且商业银行、民间借贷利息在上升,而且股权融资的成本也在大幅度的上升。所以,对于房地产企业今年以来经营型现金流恶化而言房地产同时面临二个麻烦:一个麻烦是经营活动产生的现金流越来越少。另外是通过融资所能够带来的现金流逐渐的明显下降。
1.金融政策:货币政策目标年中转向——房地产信贷出现松动。央行2008年10月22日宣布,决定自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。
2.税收政策:减免税费,促进房地产市场交易。政策效应来看,在房地产市场行情走高时期,高额的税费较容易被上家通过抬高出售价格转嫁给下家;而在市场低迷时期,高额的税费则常常降低了市场交投活跃程度。本次房产新政的重点之一即是“降低住房交易税费,支持居民购房”。同在10月22日,财政部和国税总局宣布,决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整。自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。
3.外资政策:“限外令”松动。受国际金融危机和国内房地产持续疲软影响,2008年外资投资房地产明显收缩,“限外令”出现松动。数据显示,2008年前十个月房地产新增项目投资下降了72%,房地产合同外资金额下降了22%。12月17日,国务院三条措施中,明确提出,“按照法定程序取消城市房地产税”。12月31日,国务院总理签署国务院第546号令,废止《城市房地产税暂行条例》,自2009年1月1日起,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人,将与内资企业享受“无区别待遇”缴纳房产税。
这些救市措施的效果如何呢?根据国家统计局的数据,2008年1—12月,全国商品房销售面积6.2亿平方米,同比下降19.7%。其中,商品住宅销售面积下降20.3%;商品房销售额24071亿元,同比下降19.5%。其中,商品住宅销售额下降20.1%。可见,单纯的救市措施对房地产市场起不到立竿见影的作用。
从中国的经济增长潜力分析,一般经济增长速度应保持在8%～10%之间。经济运行中各方面协调性较好。一旦超过10%,经济运行就可能呈现出过热状态,比如物价上涨幅度迅速攀升等;而一旦低于8%,经济就有停滞危险,就会随之出现一系列的经济和社会问题。由房地产市场降温导致的经济放缓程度可能超过人们的预期,尤其是次贷危机的蔓延、扩散和深化,无论是在实际消费还是预期消费层面,其负面影响都不可小视。要想最大程度地减少房地产市场降温对经济的影响,政府需采取以下几项政策:
1.加大保障性住房建设规模。当然,保障性住房的推行,一方面,最直接的作用是解决中低收入市民的居住问题,同时也平抑了过高的房地产价格,对于启动住房消费起到了重要的作用。另一方面,这是一种对土地批租制度和高度市场化机制的补充和协调措施。政府从土地资源上取得可观收益,用诸社会,推动经济的繁荣与发展。保障性住房的实施改善了市民的居住条件,在一定程度上减小了贫富差距,促进了社会安定。
关于这一点政府已经意识到,在国务院常务会议部署2008年第四季度经济工作时提出,要加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。据统计,全国十个重点城市2008年计划新建住房面积共15294.17万平方米。其中,保障性住房面积共4090.18万平方米,占新建住房面积比例为26.7%。并且,全国大部分城市保障性住房面积占新建住房面积的比例都在10%以上。
保障性住房在政府对房地产市场实施调控时的作用,一方面,可以有效抑制房地产市场因私人垄断而产生的暴利行为,另一方面,在房地产市场因经济原因下滑时还可以通过减少保障性住房的供应量来帮助恢复楼市。大力推行保障性住房,而不是片面地拉动整个房地产特别是商品房投资,这样可以避免经济被房地产业绑架,发展保障性住房,既增加投资,又不会减少与房地产相关行业的就业和上下关联产业的下滑,相对于传统建筑市场的僧多粥少,保障性住房的建设或许能成为建筑企业新的利润增长点。
2.住房公积金的改革。住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。设置住房公积金是为在大家购房时,能够提供一些经济上的帮助。它最大的用处就是当你想买房时,可以把它提取出来交首付,或者用它来抵押贷款。但是,现实生活中却很少人通过这一渠道实现融资购房。中国青年报调查中心的一项调查显示:57.9%的人认为,公积金在缓解中低收入人群购房难时没什么帮助,认为非常有帮助的仅占4.3%。截至2007年底,全国住房公积金系统累计归集余额9605亿元,住房贷款余额为5074亿元,仅占累计归集余额的53%,扣除准备金后资金沉淀率达到了43%。
之所以出现这种情况,贷款申请程序复杂和贷款申请条件苛刻是一方面,最主要的是贷款人还款压力太大。一些省市规定,住房公积金贷款要实行双重担保。借款人房除了要将自己所购房产用来抵押外,每个月还必须把单位给的住房公积金和自己应交的部分,足额向住房管理中心交纳。在贷款没有还清之前,这部分钱只能作为贷款质押,不准提取使用。
此外,住房公积金以城市为单元缴存运作,在区域间不可流动,造成一些地区公积金供不应求,而其他地区又大量闲置,降低了公积金整体使用效率。如果能够让公积金在全国范围内流动起来,投资和运用渠道得到有效拓展,就能够更好地发挥公积金的经济效益和社会效益。
如果国家能就上述种种住房公积金的弊端进行改革,在全国严格地执行统一方案,达到住房公积金的真正用意,为购房者打开方便之门,不仅能够提高房地产市场的成交量,更重要的是可以扩大内需,形成“带动交易量回升—扩大消费需求—促进经济增长”的启动经济新流程。
房地产市场价格趋势篇2
[关键词]我国;房地产;发展;趋势
文章编号：2095-4085（2015）02-0089-02
2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%。房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%。房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%。2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%。商品房销售额76292亿元，下降6.3%。从数据看，2014年房地产行业的景气度进入历史最低，行业的主要指标房地产开发投资和商品房销售双双下降，尤其是销售出现了负增长。我们认为2015年受供需结构发生的重大变化，行业仍将保持下行的态势，销售同比仍下降，房地产开发投资增速继续下滑。我们预测2015年商品房的销售面积为121125万平方米，同比下降3%;全年销售金额为82216亿元，同比下降3%;2015年的房价基本平稳;房地产开发投资完成额为106915亿人民币，同比增长10%：新开工面积仍下降增长为-3%达189316万平方米;施工面积823292万平方米同比增长9.60%;竣工面积117218万平方米，同比增长7%。
1目前我国房地产的价格发展趋势
1.1政府政策对于房地产市场的影响将进一步加深
对我国近年来的房地产市场发展状况进行分析来看，未来的发展模式受到政府的影响将进一步加深。这主要是由于政府对于房地产发展所需的资金、土地等资源有着绝对地掌握权。国家通过相关政策的实施以及对相关资源的控制，将会使得房地产市场的发展，趋向不同的方向与模式，进而使得发展的速度与能力产生变化，房屋的价格因此也会受到不同的影响。
1.2通过对房地产价格的控制，实现房地产的平稳性发展
我国通过对房地产市场加强管理，进而使得房地产市场的发展得以稳定而持续，对其发展历史进行分析来看，房地产市场，自上个世纪末到本世纪初，总体的发展走势是在不断上升的，但自2006年开始，发展的颓势开始显现，直到2012年，我国政府加强了对房地产的控制才使得整个市场得以实现进一步发展。总的来说，房地产市场经历了发展的高速时期，其未来的发展环境依旧是充满了可能地，但是，政府依旧需要加强对房地产市场的宏观调控，使得整个市场的发展速度得以维持一个相对而言较为稳定的频率之上，进而使得房地产市场的发展稳定性得以充分保障。
1.3房地产活动中仍以住宅建设为主
在对未来的房地产市场发展模式进行分析与探究来看，其主要的发展模式依旧是对住宅的建设，进而来实现我国巨大人口的居住要求。因此，在进行房地产市场的发展过程中，对于商品房的建设是其发展的重中之重。
1.4政府对房地产市场的管理与控制
在对房地产市场的发展理论进行学习与探索的过程中可以发现，在全世界的范围之内，政府对于房地产市场的干预政策是实现房地产发展的重大因素之一。另外的因素还包括了对于市场供给情况以及市场需求的满足情况的体现。在对政府的政策进行的房地产行业的管理活动进行分析来看，主要包括对于项目的开发把控。对于城区的改造施工、对于土地资源的开发利用以及为低收入人群的保障性住房建设等方面。由此可以看出对于房地产市场的建设，政府的作用尤为明显。当前，就我国政府对于房地产市场的控制，其工作的重要开展方向集中于对中国城市化的发展、市场的需求满足。房地产行业的规范化运作以及对资金、土地资源的分配等。在这个过程，需要做到：加强政府对于房地产市场的有效管制;二是注重于房屋的质量达标，同时也对环境保护工作的开展提出切实可行的发展模式;三是对房地产市场的开发模式进行创新以满足市场需求;四是加强对于房地产使用权制度的建立与完善;五是加强对房地产行业的公平公开化，提高行业发展的透明度。
2未来我国房地产的发展趋势
2.1房地产的供求关系还将继续稳固
我们要清楚，决定房子价格的核心就是供需关系，而决定供需关系的因素有两个：一个是长期因素，就是房子的自身价值;另一个短期因素，就是人们的情感。目前，舆论导向导致看衰房地产市场的舆论称为主流，这就左右了广大买房人群的情感。加之宏观经济的影响，因此，短期房地产市场必然下行。但考虑到房屋的稀缺属性和不可再生属性，再考虑中国人口基数庞大，中国房地产（房屋）自身仍有着很大的价值（简单的例子：长安街上和西湖边上的房地产项目永远不可能“崩盘”;北京二.三环旁盖了房子后，再盖只能到四环、五环了，那么如果有二、三环的房子卖，就不可能比四、五环的房子便宜）。
2.2促使房地产发展稳步前进
目前房地产市场低迷的主要因素是：一是舆论导向左右人们购房情感;二是房地产持续高速增长后的必然调整。更重要的是：房地产是国民支柱性产业。上下游关联行业太多。房地产如果不景气，会对很多甚至普通人都想象不到的行业带来极大的打击。且中国人60%的财富是房屋。因此，提出“房地产崩盘论”的人，缺乏科学依据。房地产行业只会增速放缓或者平稳下行，特别是一、二线城市，住宅的价格上涨将是很长一段时间内的主旋律。
2.3近几年房地产处于瓶颈突破期
中国房地产市场（主要针对住宅市场）发展到了今天，已到了一个瓶颈阶段，制约中国房地产发展的重要一点就是：住宅市场中产品同质化严重，绝大多数项目品质不高，仅仅作为人们的“栖身之所”。建筑自身的艺术性、人与自然的和谐统一性严重缺失。房子可以称为钢筋混凝土的“牢笼”，仅仅是人们的栖身之所。这极大的降低了人民的生活素质，使中国房地产失去了建筑应有的灵魂，只沦为一种最低标准的商品，不能不说是当前我们这些房地产从业者和广大购房者的悲哀。
3结语
总的来说，城市化的发展需要对房地产市场加强管理与规划，使得房地产行业发展能够满足于市场发展的需求，进而推动我国的城市化发展的进程，使得我国的社会稳定与和谐发展能够更好地实现。
参考文献：
[1]《我国房地产发展趋势》等[J].建筑工人，2000（4）：47.
[2]张平，我国房地产企业核心竞争力研究[D].重庆大学，2005.
[3]“房地产价格发展趋势研究”课题组.我国房地产价格发展趋势研究[J].统计研究，2008，25（5）：19-25.
房地产市场价格趋势篇3
今年1季度，随着中央宏观调控政策的逐步落实，房价总体涨幅明显趋缓，住房成交量持续下降，住房市场呈现一定的观望氛围。
一、基本情况
（一）房价涨幅总体趋缓。今年1季度，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8％，1～3月环比涨幅分别为0.3％、0.2％和0.3％，明显低于去年月均1％的涨幅，今年3月份有13个城市为负增长。二手住房价格运行态势与新建住房价格运行态势基本一致。分地区看，广州、深圳等珠三角主要城市新建住房今年以来一直呈负增长，个别楼盘比其前期最高销售下降较多；杭州、南京等长三角城市房价基本稳定，北京、天津、石家庄等环渤海主要城市小幅上升，但涨势趋缓。乌鲁木齐、银川等西北主要城市涨幅高于全国平均涨幅。
（二）住房成交量持续下降。今年1季度全国商品住房竣工面积6397万平方米，同比增加27.4％；销售面积9500万平方米，同比降低0.3％，虽然商品住房销售面积仍然大于竣工面积，但销售面积已呈现小幅下降趋势，未来住房供求矛盾会有所缓解。
（三）房地产投资快速增长。今年1季度，房地产开发投资总额4687亿元，同比增长32.3％，比去年同期涨幅高15.4个百分点。其中，住宅和经济适用住房开发投资总额分别为3316亿元和120亿元，比去年同期分别上涨34.7％和36.7％。
（四）房地产开发交易成本持续攀升。一是土地交易价格明显上升。随着征地制度和土地使用制度改革和严格土地管理等措施的逐步深入，土地资源价值显著提升。2007年1～4季度，居住用地交易价格涨幅分别为8.9％、16.2％、17.4％和11.2％。2008年1季度，居住用地交易价格上涨21.7％，明显高于去年同期涨幅和住房价格上涨幅度。二是住房开发建设和交易成本增加进一步推高房价。资金和劳动力等生产要素价格逐步上升，强制型住房节能环保标准的实施，拆迁费用的提高，建材价格的上涨，导致住房开发成本持续上升，对房价特别是中小城市房价产生明显影响。
二、走势判断及建议
从当前宏观经济情况看，流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动；钢材、人工成本的快速上升，也会推动住房价格特别是中小城市住房价格的上升；近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市，同时，随着我国经济增长放缓，部分生产流通环节也会退出部分资金，在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行，从而拉动房价继续走高；居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。我们认为，部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。
当前，要密切关注住房市场发展情况，加强对房地产市场走势的分析和预判，继续贯彻落实国务院已出台的政策措施；着力稳定住房价格，防止出现过快上涨趋势。
一是要着力解决城市低收入家庭住房困难。要按照《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的要求，进一步建立健全城市廉租住房制度，逐步扩大廉租住房的保障范围，合理确定廉租住房保障对象和保障标准，切实落实廉租住房保障资金，多渠道增加廉租住房房源。要改进和规范经济适用住房制度，合理确定经济适用住房建设标准，规范经济适用住房供应对象，严格上市交易管理。
房地产市场价格趋势篇4
摘要只有安居才能乐业，随着我国房地产市场调控与保障房建设的不断深入，促进房地产市场良性运转，实现民众居者有其屋，保障国民经济平稳较快发展成为必须正视的课题。在2011年政府调控进一步加强，房价稳中有降的大背景下，影响我国房价的主要因素及一段时间内房地产价格的趋势如何值得探讨。
关键词房价影响因素趋势分析
房价的走势牵动着百姓敏感的神经，对社会经济的发展产生较大影响，甚至对社会的和谐稳定起着至关重要的作用。经过持续、严厉的房地产调控，我国房价过快上涨的局面在2011年得到了一定程度的控制，部分城市房价企稳并出现合理回落，房地产调控的效果在逐步显现。下面就对2012年乃至今后几年我国城市房地产价格的趋进行探讨。
一、影响我国房地产价格看涨的因素分析
房地产价格的构成绝非由单一因素所能影响，而是众多相关因素相互调和的产物。而主要影响因素体现在以下几方面：1.1房地产开发的成本不断提高。1.2人口因素对房地产价格的影响。1.3欧美金融危机带动我国股市疲弱，致使房产地产品成为人们投资的重要标底之一。1.4开发商哄抬物价，市场秩序混乱。1.5“城市化”导致房地产需求量增加。1.6人均可支配收入增加
二、政府调控政策对我国房价的影响分析
由于前几年，国家为了抵御世界性金融危机的冲击，采取了过度宽松的财政政策，在刺激经济发展的同时，也导致了房地产业的过快发展，这与其它因素合力推高了房地产产品的价格，产生了泡沫经济。为了促进经济平稳发展，促进房地产价格合理回归成为政府政策制定中必须要考虑的问题。目前来看，政府为对房地产业的政策及对房价的影响趋势如下：
（一）限购政策将坚持实施，并将范围扩大
2011年7月，国务院如开了常务会议讨论我国房地产市场形势，研究并部署了继续加强房地产调控工作，除对一线城市限购外，又对房价上涨过快的二、三线城市也采取了必要的限购措施，以促进房价的合理回归。目前来看，限购政策短期之内是不可能取消的，在一段时间内依然对房价的上涨构成较大压力。
此外，目前住建部对40余个大中城市住房信息进行联网已从理论探讨逐步实施，这些候选城市均是房地产市场中的热点城市，联网完成后，“异地购房限购”将会成为现实，这是实现在二三线城市住宅房地产市场中“去投资化”目标的重要手段。
（二）银行银根继续收紧，开发商资金链异常脆弱
2010年至今，央行对存款准备金率不断提升，迫使各银行授信贷款额度不断降低，直接导致开发商资金紧张、个人购房可贷额度变少、获得贷款速度变慢等。加之银监会在过去两年对银行进行多次压力测试，以评估银行贷款业务对房价下跌的承受能力，评估表明，银行对抵御房地产市场因为调控使房价理性回归所带来的风险。
（三）相关税收制度将成为房地产价格调控的新措施
2011年中国社科院在北京的《房地产蓝皮书》称,住房持有环节或成为调控重点。蓝皮书还建议,政府应该开征房地产持有税,改变“重流通、轻持有”的房地产税费思路。国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省（自治区、直辖市）人民政府从实际出发制定。这为部分城市进行房产税改革试点提供了依据。试点开始后，三部委将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。这类税收政策的实施必然会对房价形成打压态势。
三、未来一段时期内我国房地产价格变化趋势分析
新一轮调控不能与2007年那次调控相提并论。因为2007年那轮调控之所以半途而废，是因为席卷全球金融危机的爆发，政府为了保就业、保民生、保稳定，不得不进行大规模的固定资产投资拉动经济。除了如铁路、公路等市政基础设施投资外，民间固定资产投资只有房地产了，这也使得城市房价非理性上涨席卷全国。
而本轮调控，政府态度非常坚决，这也基本上指明了房地房价格的发展趋势。即政府在房地产市场调控处于关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不会改变、调控力度绝不放松，将房地产调控政策落到实处。具体的措施是：一要坚定不移地抑制不合理需求，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，同时要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。二要适当增加房地产用地供应，促进当前和今后一个时期住房有效供给，重点抓好保障性住房和普通商品房建设。三要强化责任和督促检查，对调控政策落实不到位、房价上涨过快和保障性住房建设滞后的城市，要加强督查，限期改正。四要利用目前房地产市场相持的这段时间，抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策。
通过上面谈到的政府房地产调控政策，足以抵消内在推动房地产价格上涨的因素。因此，在2012年及以后相当长一段时期内，我国的房地产价格将会在现有水平保持平稳，并小幅波动，如调控政策继续加强，则不排除短期房地产价格走弱，适当下行的可能。但从长期来看，我国城市的房地产价格将保持温和上涨的态势。
结语：我国城市房地产价格与民生息息相关，更事关经济发展、社会稳定。因此，一定要正视现状，明确房价的影响因素，在进一步巩固调控效果的同时，加快推进保障房建设，加快完善住房供应体系，以实现房地产市场的良性运转，推动国民经济健康、较快增长的目的。
参考文献：
[1]马丽娅.关于杭州市房价走势的探讨.知识经济.2011(15).
房地产市场价格趋势篇5
关键词:住宅市场;价格运行
着城镇住房制度改革的深入推进,住宅房地产市场在社会经济中扮演着越来越重要的角色,其运行状态不仅影响着我国国民经济的发展速度和水平,关系到经济和金融的安全,而且其产生的财富效应也对居民家庭的生活水平产生了重要的影响。
一、住宅价格的特征
(一)住宅价格的构成具有二元性。房产附着于土地,因此住宅价格是由房产价格和土地价格两部分组成,是房屋建筑物价格和土地价格的统一。其中,房屋建筑物作为一种商品,其价格就是一般的人类劳动产品的价格。但是,房屋建筑物必须建立在土地上,只有在被开发的建筑地段上才能建造房屋,因此房屋建筑物价格的形成基础是建造房屋的社会必要劳动时间加上土地开发成本、土地开发利润及土地开发贷款利息。
(二)需求的敏感性。一般而言,短期内城市住宅商品的供给是缺乏弹性的但对消费者而言,同一供需圈内的城市住宅具有替代性,因而城市住宅商品的需求具有弹性这就使得城市住宅市场价格具有较强的需求敏感性。
(三)异质性。住宅价格受住宅所处地理位置的影响很大,区位条件成为影响城市住宅价格水平的重要影响因素由于区域之间环境、基础设施以及经济发展水平等方面的不同,在不同城市甚至是同一城市的不同位置,即使同质同量的住宅也会出现不同的价格。
(四)单件性。一般而言,同类同质的普通商品可以按某一确定的价格进行交换。但是,住宅产品的异质性使其价格也难以规范统一即使是建造成本、规格和质量等差别不大的两个住宅产品,由于其周围环境不同也会带来价格的很大差别。因此,住宅商品的价格没有同一定价,而必须逐一定价。
(五)波动性。土地的稀缺性,城市住宅商品具有很强的保值和增值性,成为人们理想的投资工具高风险高收益的特征,使住宅商品很容易成为投机的对象,一旦在住宅投资中出现炒作行为,各城市的住宅价格将出现大幅上涨或下跌的起伏波动。
二、住宅价格运行的特征
(一)住宅价格波动由循环波动和趋势波动共同构成
从统计学意义上看,因影响因素的不同作用,任一经济现象的总波动可以分解为长期趋势、季节波动、循环波动和不规则波动四类。同样,房价波动也可以认为由这四类分量构成。考虑到住宅产品的建设周期较长,因此房价波动受季节的影响较小;另外,由于不规则波动是因各种意外事件影响而产生的随机波动,难以计算和预测,也难以消除或抗拒其影响因此,住宅价格的波动可以理解为仅由长期趋势和循环波动两类分量构成。
(二)土地价格波动比房屋价格波动有更强烈的波动性
住宅的价格是房屋建筑物价格和地产价格的统一,具有二元性特征。其中,新增房产的价格由相关的建造或生产成本决定,原有房产价格取决于房屋建筑物的重置成本。与房产不同,土地作为一种自然产物,与人类劳动创造无关,并且也不能通过任何的生产过程增加供给,因此土地的价格不是由生产成本决定,而是根据预期未来收入的现值决定,而宏观经济状况、人口总量与结构、租金水平甚至人们的对经济的信心和态度都会对预期产生影响,所以,地产价格较房产价格有更强的波动性。
(三)住宅价格波动与租金波动呈同向变化
住宅的资产属性表明,住宅可以当作资产看待,按照资产价格理论,住宅价格由持有者房屋收益的贴现值决定,因此,住宅价格与租金有密切的关系,与住宅价格相比,住宅租金更多地反映了住宅作为消费品属性的价格,租金的波动更能真实地反映住宅市场的实际需求。所以,从理论上说,住宅价格波动与住宅租金的波动幅度应该基本相似,二者呈正相关系,即随着租金的上涨,住宅价格也呈上升趋势;随着租金的下跌,住宅价格也呈下降趋势。如果前者大于后者,或者二者发生背离,意味着住宅价格中可能有一定程度的泡沫存在。
(四)住宅价格波动具有明显的区域性特征,并且在经济发达地区波动更为剧烈
与一般商品价格的形成机制不同,住宅产品的位置固定性和产品异质性等特点决定了住宅价格并非主要取决于成本和效用,而在很大程度上由级差地租决定,在不同城市甚至是同一城市内,不同的地段、基础设施和周边环境等造成的级差地租导致住宅价格具有同质同量但不同价的区域性特征,并且这一特征也相应地体现在住宅价格的变动上,另外,住宅价格的运行趋势与区域经济之间具有密切的关系。一般来说,地区与城市的经济发展水平是住宅价格上涨的基础,随着经济增长和城市化进程加快住宅价格逐渐上升,同时,因经济发展形势良好而产生的居民对未来经济的良好预期也是住宅价格上涨的推动力量。因此,住宅价格的运行趋势与区域经济之间的关系可以表述为:经济繁荣*购买力提高*住房消费增加*房价上涨*经营成本增加*收益减少*投资转移*经济衰退*购买力递减*房价下跌,由此不难看出,在经济发达的大城市,住宅价格波动性会更强。
(五)住宅价格波动具有传递效应
相对于消费型商品而言,住宅的生命周期较长,具有消费的耐久性加上土地的稀缺性,住宅也就具有了很强的保值增值性,成为人们理想的投资工具,并极易产生投机炒作行为,加剧住宅价格的波动。由于房地产市场的信息严重不对称,市场参与者表现出不同的羊群行为,从而促使房价的波动趋势向周边城市蔓延并波及其它地区的住宅价格变化。
参考文献:
[1]周京奎.金融支持过度与房地产泡沫―理论与实践研究[m].北京:北京大学出版社,2005
[2]曲波.房地产经济波动理论与实证分析[m].北京:中国大地出版社,2003
[3]张定一.浅析当前房价上涨的若干原因[J].中国房地产,2004,9
房地产市场价格趋势篇6
关键词：大数据股票投资
2016年世界经济仍将呈现复苏乏力态势。发达经济体总需求不足和长期增长率不高现象并存新兴经济体总体增长率下滑趋势难以得到有效遏制。股票市场容易受整体经济发展的影响，然而主要经济体宏观政策方向不一致伴随着大规模跨境资本流动，外汇与金融市场动荡，这些因素都可能对世界经济运行带来负面干扰。GDp上升受到影响将对股市的上涨带来不小的阻力。分析市场，从股市中看物价市场，从物价后市走势来结合股价市场。
股市之中我们会选择自己心仪的股票来进行购买，并且抱着对其后市上涨的心态对待。利用大数据的分析可以让我们不会盲从大流去购买股票。在股票的选择之中存在着最优投资组合，降低自己所购买的股票的风险，尽可能的使投资效益最大化。每个人心中都有一个期望收益率。假设市场上存在着n个有风险证券[xi，i=1，2，…，n]，各风险证券的期望收益率和标准差分别为[ui，σi]，两两相关系数为[ρij]。如果投资组合中各风险证券所占的权重（按市场价值计）分别为[λ1，λ2，…，λn]，可得[z=λ1x1+λ2x2+…+λnxn]，则该组合的期望收益率和风险（方差）分别为[uz=λ1u1+λ2u2+…+λnun]，[σ2z=i=1nλ2iσ2i+i=1nj≠iλiλjρijσiσj]。如果投资者要求的期望收益率为[u]，并且金融市场允许卖空，那么投资者的最优投资组合（风险最小的投资组合）中，各风险证券所占的权重[λ1，λ2，…，λn]，可以从以下条件极值中求得：
[minλ（i=1nλ2iσ2i+i=1nj≠iλiλjρijσiσj）s.t.i=1nλiui=u，i=1nλi=1。]
利用这样的投资组合模型，我们可以用SaS程序进行编程进而计算出各项权重的数据占比是多少，降低自己所购买股票时的风险系数。
一、股市概况
这是一个大数据的时代，大家都通过互联网来进行便捷的购物、交流、工作、上传所需文件等等的操作，对于现有数据的分析能力将会变得不可或缺。毕竟如今在这么多数据之中会掺杂着不少无用数据，我们需要把这样的数据给过滤掉，再从中筛选出自己所需要的那一部分数据根据自己的需要做出分析。这样看似简单的步骤，却可以为其带来不小的收益，因此数据分析的应用领域也变得越来越广。根据不同的领域分析选择不同的软件以及分析方法，找到适合的分析方法将会给分析者带来很大的便利以及效益。
在涉及金融领域工作的人之中，炒股的人占很大的比重，然而股市的行情却总会蒙蔽炒股者的双眼，每当其在股市之中获得一定数额的利润之后，就会想去获取更高额的利润而不顾后市发展情况。股价往往在不断上涨之后会有着或多或少的回调，当然也可能在调整时候就改变趋势，从上涨趋势改为了下跌趋势。当然在调整之前股市之中都会有信号给出。如何把握个股的情况，我们只能根据个股的所给数据来判断大致情况，毕竟股市之中一直是有着挺高的风险的。每一天，我们对于个股的判定也许都会有着不同的见解，根据不同的炒股方式去分析判断得出的结论当然也会产生差异。2015年的股灾导致了很多人们破产，大多数人在牛市的行情之下赚取了不少钱但是却不会去分析其购买股票的K线以及后市可能的走势情况，或多或少的在大盘瞬间下跌的情况下不知所措，仍然持有着之前赚钱的股票，直到在几日之后盈利变成了亏损。对于股票这样的高风险高收益的投资，我们必须保持着理性。有多大的上升空间就有着多大的下跌空间，风险与收益在金融领域一直是并存的，没有一直会上升的股价当然也没有一直下跌的股价。对于股市的分析来说还是需要看个人对于个股的理解，但是不变的是在对于股票的选择上，必须关注一下所看好股的公司运营情况，股市开盘之时，总会有领涨的板块，在领涨的龙头板块之中挑选盈利其公司本身盈利情况较好并且成交量较大的有潜在上升空间的股，这样大体上来说选股方向是不会有很大偏差的。在股灾来临之前，其实也是有信号和预兆的，大量的资金跑出，在大盘下也出现阴线，各种指标都出现不利股市上涨的情况，都是在给予入市的人撤离的提醒。
对于股市的把握分析，我们每天可以根据大盘行情的走势，以及相关政策的出台或者与个股相关的新闻影响的把握，当然还有不可或缺的成交量的扩大或缩小。从这些方面的分析可以让你大致对这一支股票当天的走势有一个判定。个股之中都会给出各个时间点的成交情况，分析股票可以从其简况之中关注市盈率与营业收入这两个数据。一般来说这是判定个股趋势的重要指标。有着一定的分析能力去做股票也不能保证自己在变化不定的股市之中没有任何的损失，毕竟股市与科学的计算不同，计算之中正确的答案只会有一个，然而股市之中谁都不能在前一天给出第二天涨跌的一个确定数值。但是从长时间来说，放在股票之中的投资将比金融领域其他的理财产品有着高出很多的收益。当然这样的前提是自己所选择的股票在这一段时间内不会因为公司资金周D不利或者由于违反一些法律的规定而产生退市风险最后市值归零。
（一）股市的不可控因素
在股票市场的诸多外部因素中，许多是不可控的，如国际形式、国际环境和突发事件，有一些是在短期内无法克服的，但也有一些因素是可控的，比如政府的经济政策和监控措施。任何政策的出台和监控措施的实施都要考虑它对市场的冲击，有些冲击是短暂和轻微的，而有些冲击是长期和摧毁性的，如泰国的经济金融政策，最终还是导致了金融危机的爆发。因此政策的出台要谨慎，允许有偏差，但不允许发生长期的错误政策导向。
股市之中存在的风险分为系统性风险与非系统性风险。系统性风险即不可分散风险，这种风险是指由于某种因素的影响和变化，导致大部分股票股价下跌，由此会给持有股票的人带来较大的无法估计的损失。系统性风险主要是由政治、经济及社会环境等宏观因素造成。这是炒股的股民无法规避的风险，只能通过掌握新闻之中的相关信息提前做判定，这样才可能避免一次这样的风险带来的损失。对股票价格变动造成影响的国家政策包括国家税收政策和金融与财政政策以及产业政策等等。
四、技术分析
技术分析理论认为市场行为包容一切，价格以趋势方式演变，并且历史会重演。市场行为包容一切，是指任何可能影响股票市场价格的因素实际上都反映在其价格之中，技术分析者只要研究价格变化就足够了，而不必研究造成价格变动的内在因素。而且当前的市场趋势有势能或惯性，即过去出现过的价格趋势和变动方式，今后会不断出现。
一般来说对于大盘的走势分析需要结合上证指数以及沪深指数创业板指数等几个大盘指数的整体走向来预测。若是两个指数都是呈上升趋势并且突破了各自的压力位，那么整体的大盘指数一般来说是向上走的，根据上证指数的走势图需要观察的是均线，当指数回落到五日均线之时，需要提高警惕，在这一个点位是属于一个支撑位，若继续回落，也许会在后续的几日内一直呈现下跌的趋势。无论是个股或者是大盘的走势图中，我们都可以将其缩小比例观察整体走势图的形状，在平坦的走势之中一般是囤积股份的时候，在一段时间之后呈不断上升的阶梯状，这样的形态来说是有利于后市上升的，有上升空间的信号。
五、形态分析
从形态方面可以大致观察出所关注的股的整体走势，以及大致的预测到之后日子里的长时间的走势情况，在形成头肩底的形态的股票之中，可以观察到在头肩左侧呈下跌趋势，并且在一个最低点会有拉升，以最低点为头，回升的前几个高点里的一个为右肩，在两个低点与两个高点的二次确认后形成一个头肩底的形态，是一个买入信号，这样的形态的形成会对投资者的投资有一定的保障，当然也有头肩底形态出现并且以失败告终的例子出现。若是在头肩底形态形成过程之中，反弹上升趋势在肩部之后被打破，呈现回落趋势，那么这样的形态图就是没有意义的，头肩底趋势已经被打破了。相反的头肩顶形态的形成代表着后市会下跌，在右肩部形成之时就是最好的抛出自己所持股的时候，以此减少亏损。一般的情况下对于股票的走势分析需要做出轨道线，让最近的走势在这样的一个轨道之中波动。轨道线的上端即是上升时期的压力位，然而轨道线的下界就是下跌时候的支撑位。每当行情较好之时，股价会上升到压力位，在此点会展开空方与多方势力的博弈，一般来说这样点位的出现会有几日的回调起伏，毕竟在压力位的突破不是这么容易的。一旦创下一个新的高点，那么轨道线也需要因此改变，代表着这一支股将会有新的上升趋势形成。若是打不破高点，那么近期之内就将以空方获胜股价回落的情况收场。
双重底的也是一种常见形态，是指股价在一段时间的回落之后有拉升又进行回调再拉升的一个形态，w底的形成预示着后市有一个大幅度的拉升，相反的若是形成了双重顶形态那么就要关注所持股了，也许在后市会有突然的回落。对于所持股形态的把握还是十分重要的，我们可以通过形态的大致形成情况分析出之后可能形成的走势，更好的帮助自己进行更好收益的投资。当所观测股近期有形成一个高点并且此高点高于前一个高点，最近一个低点也是高于前一个低点的，那么这样的形态形成大致就可以判定后市是向上走的。当然只靠分析形态是无法很好的把控股市走向的，对于股市的把握还是需要形态分析结合量价来看的，当股价不断上升的同时我们所需关注的还有成交量，若是在成交量很小的时候股价却是不断上升的，那么对于此时的走势来说就形成了量价背离。量价背离代表着这一段时间的拉升是非正常的拉升，对于这样的情况的出现，投资者应该理性对待，减少所持股的仓位，在量价背离之后很可能预示的是大跌。
六、股票综合影响分析
股市会受到各种因素的的影响，反之我们可以透过股市看到很多不同的板块的物价波动情况，这种波动在股价上是十分明显的，在2016年上半年中，猪肉价格，油价以及金银的价格波动十分之大，从股票上反应出来的则是在主营公司经营这些不同的商品的股票价格在这段时间内产生了很大幅度的波动。我们可以通过股票市场捕捉到很多关于身边的所想知道的物价未来的走势情况。一向来股票市场的波动是会早于物价市场的波动的，在石油板块的股票价格在一个点位开始不断地拉升预示着油价将会有一定幅度的上调。2016年以来猪肉的价格在从10.5元/斤的均价不断上升于2016.5.20左右开始停止涨势价格在12.9元/斤左右，然而在7.7日又开始拉升价格到达13.8元/斤，这些价格的波动情况对应的股市之中的猪肉板块在2016年3月指数就开始呈现上升趋势，在2016年4月8日指数上升趋势受阻无法继续进行拉升，开始呈现短期的震荡，而在2016.6.1指数又开始向上拉升，不断的提高于7月22日创下新的高点遇压力位受阻产生震荡。数据显示股市之中的股价，指数波动的体现一般来说是快于物价市场的价格波动的。股市之中各个板块可以很好的反映出相对应的物价的波动情况。石油板块的股价指数2016.5.12开始拉升于6.6日开始回落，之后再6.20日开始大幅度的拉升，7.14日的回调直到8.2日开始进一步的拉升。与物价波动情况不同的是股市对于政策以及利好利空消息的敏感度更高，并且在上升过程中会受到股民心理影响受阻，从而产生一段时间的震荡。石油价格一直处于5元左右波动，由于石油是现在有车人们的必备品，价格波动幅度一直不会太大，物价水平影响着与其相关的其他产品的价格水平，家对于石油的价格一直有着强力的监控。
房地产指数从2016.2.1开始有一个明显的拉升，相对的各大一线城市的房价也不断上调，杭州的房产均价从1.8w元/平米上升到1.9w元/平米，在这短短的几个月内，炒房的人不断冲入房地产市场，以自己认为的低价买入房产待涨，这样不理智的行为促使着对房子有刚需的人不得不以高价买入自己的第一套房子，这一现象的产生也为经营房地产开发的公司带来了一笔很大的收入。更有甚者认为在这几个月之中房地产销售人员已经卖出了10年的销售额，对于GDp的拉升是一个很大的刺激。然而在2016.5.1开始房地产板块指数上涨受阻，相对应的房地产的销售业绩直线下滑，毕竟在这样一次房地产风波之后有需求的以及对炒房有想法的人都已买下了自己所看好的房子。房产相对于股票不同的是房子的流动性极差，当你买入房子的那刻起，若经济发展有所回落，或者所在城市的房地产市场不景气，你所拥有的房产价值将会下降。房子在短时间内是不可能卖出的，然而股票价格在回落的趋势中，只要持有者不看好后市，即可当即卖出所持所有股票，以此来减少自己的投资损失。以此来看对于房子的投资风险其实远远大于对于股票的投资。在股市之中一直低迷的万科a股由于房地产风波的影响一直引领板块疯涨，在6月之时由于一线城市房地产价格趋于稳定，不再有不断向上的走势，其对应的股价上升趋势也告一段落。2016年8月又出现了三线城市房价的利好消息，对应房地产板块指数又产生了大幅度的拉升，然而对应的城市的房价却没有这么快的拉升，这对于股市来说是一件好事但是对于我们其实也是一个警告。
七、结束语
随着经济社会的发展，我国居民的投资意识不断增强，股票作为一种投资理财渠道逐渐被人们所接受，对股票投资的理解也逐步加深，对股票投资的风险认识也日益增强，股票投资的风险性决定未来收益状况的不确定性，关注所选股相关信息，掌控与大盘动荡的有关因素，利用现有的大数据来选用投资组合模型，降低投资风险，随时保持冷静的选股心态，不买看不懂的股票，稳中求利才是最合适的投资股票的方法。
参考文献：
[1]应尚军，唐瑞，蔡嗣经.股票市场的外部因素与市场均衡[J].合肥工业大学学报，2006
[2]刘竹韬.影响股票价格的因素分析[J].商情，2014
[3]徐爱农.股票价值的经济学分析[J].同济大学学报（社会科学版），2006
房地产市场价格趋势篇7
[关键词]房地产供求趋势
一、2009年石家庄房地产市场特点
1.房地产开发投资增长势头良好，开发面积稳步增长。2009年，全市商品房上市面积500.52万㎡，同比增长44.18%;其中批准预售面积商品房400.74万㎡，同比增长50.48%。
2.商品房销量增长幅度较大，市内各区销量差异较大。2009年，全市商品房成交面积494.65万㎡，同比增长201.41%。从商品房销售区域分布来看，裕华区是销售量最大的区域，为173.13万㎡，占总量的40.07%;长安区的销量为86.82万㎡，占总量的20.10%，位居第二位;桥西区的销量最少为29.46万㎡，占比为6.82%。
3.套型结构以普通商品住宅为主。从2009年全年登记销售商品住房成交单套面积来看，90㎡以下的为86.31万㎡，占总量的19.97%;90-144㎡的为261.46万㎡，占总量的60.51%;144㎡以上的为84.28万㎡，仅占总量的19.50%。普通商品住宅(即144㎡及以下)的占80.49%，普通商品住宅仍占主流。
4.各路资金纷纷涌入石家庄的房地产开发。万达、恒大等品牌地产纷纷进入石家庄的房地产开发，其中恒大在2009年3月18日以19.355亿将第025号地拿下。这一价格刷新了省会土地出让实行招拍挂制度以来的最高纪录。这些地产大鳄的进入，将对石家庄楼市的整体格局产生重大影响。
5.商品房价格略有增长。2009年市区商品住房成交均价为3897元/㎡，12月份成交均价为4101元/㎡，同比增长11.17%，总体较为平稳，没有出现大起大落的现象。从每月的成交均价看，市区商品住房成交均价呈现小幅上扬的趋势。
6.购买者结构以本地人为主。从商品住宅购买对象分析，本市居民仍是我市普通住宅的消费主体，2009年本地人员购买商品住宅比例为90.36%，本省以内购买比例为6.24%，本省以外购买比例为3.4%，购买对象仍以本市居民为主。
7.二手房交易日趋活跃，成交量持续增长。2009年市区成交二手房26990套，同比增长163.57%;二手房成交均价为3869元/㎡，同比增长14.16%。
二、2009年石家庄市民购房消费调查
2009年末，石家庄搜房网推出《2009中国购房消费调查》，广大网友纷纷通过网络问卷积极参与调查。通过对调查问卷的分析可以看出石家庄市民购房的一些新趋势、新想法。下面就是部分统计结果。
1.关于调查对象分析
①收入(家庭年收入)情况
在提交的所有问卷中，家庭年收入在5万以下的有53%，5万—9万的有30%，10万以上的有17%。
②职业分布特点
在提交的所有问卷中，职业为教师、医生、公务员等的有10%，公司管理人员的有30%，公司员工的有70%，其他的有9%。
根据上述收入和职业特点统计，本次调查更多地反映了在企业上班的中低收入阶层的购房消费倾向。
2.购房者对楼市较有信心，近两年内市场需求潜力很大
①调查中，打算在1年内购房的占41.86%;2年内购房的占70.77%;2年内无购房计划的占29.23%，这说明大多数被调查者有购房需求，意味着石家庄潜在的房地产市场仍然很大。
②认为未来1年内房价微幅上涨的有48.06%;保持稳定的有13.95%，微幅下降的有10.18%，说不好的有27.81%。说明大多数消费者对楼市还很有信心。
3.购房价格意向分析
①购房的主要目的
在提交的所有问卷中，购房的主要目的为结婚用房的有27.98%，自己无房需要买房的有22.62%，改善用房的有17.62%。给父母买房的有8.33%，其他情况的有23.45%。
②能承受的购房总价
在提交的所有问卷中，能承受的购房总价在20万以下的有18.16%，20-39万的有38.76%，40-59万的有27.91%。60-79万有10.85%，80万以上的有4.32%。
从上面的数据可以看出，目前石家庄普通居民对房产存在较大的刚性需求，但普通居民的收入偏低，所能接受的购房总价40万以下的占到了近57%，提高普通居民的收入水平和抑制房价的过快上涨是目前应关注的一个问题。
4.居住环境、居住质量需求
①居住面积和户型的需求
在提交的所有问卷中，对于居住面积(㎡)的要求在50以下的有3.1%，50-89的有30.24%，90-100的有32.56%，110-149的有31%，150以上的有3.1%。对于户型的要求为一室一厅的有8.59%，二室一厅的有23.44%，二室二厅的有28.13%，三室一厅的有14.06%，三室二厅的有25.78%。
②购房时考虑的因素
调查显示，普通居民在购房时考虑的因素主要有六个方面，生活服务配套占18.26%，健身活动场所占32.79%，小区绿化占16.18%，停车场占12.35%，监控设施占13.36%，幼儿园占12.35%。
从上面的数据可以看出，普通居民对中小户型有较大需求，占到总需求量的6成以上，而对大户型的需求不足4成，且居民在挑选房产时，越来越注重居住质量和环境。
结合上面4个方面的分析，我们可以看出石家庄普通居民对房产的需求还是很大的，但需求结构以中低价位，中小户型为主。在影响需求的各种因素中，价格、居住环境和居住质量是购房者最关心的。
三、2010年以后石家庄市楼市发展趋势
纵观2009年房地产市场，我们从供求关系上的规模、结构、价格、特色四个方面分析:
1.从供求规模看:2009年全市商品房上市面积500.52万㎡，商品房成交面积494.65万㎡，从数量上看，供需基本平衡。随着“三年大变样”和“建设500万人口现代大都市”政策的实施，对改善性居住的需求将会增加，加上梯度消费倾向和“居者有其屋”的观念，会进一步带来新的需求，所以未来在供求总量上会呈现“供求两旺”的景气局面。
2.从供求结构看:2009年市区上市商品住房90㎡以下的为101.03万㎡，占总量的25.6%;90-120㎡的为97.7万㎡，占总量的24.75%;120㎡以上的为195.87万㎡，占总量的49.65%。从商品住宅上市面积段对比分析，120㎡以下的中小户型上市量明显不足。以石家庄目前大多数居民的消费能力来看，大户型的套型结构在短期内难以得到大量的高端消费群体的支撑。可以预见2010年后，以中小户型为主的二手房交易仍将活跃，新建商品房也应该增加中小户型的比例，以适应大多数居民对中小户型的需求。
3.从供求价格看:2009年市区商品住房成交均价为3897元/㎡，12月份成交均价为4101元/㎡，同比增长11.17%，总体较为平稳，没有出现大起大落的现象。但是这一价格水平也超出石家庄市广大中低收入者的房价承受能力，这些消费群体目标大部分都定在3000元/㎡左右。所以，面对中低收入阶层的经济型楼盘相对缺乏。从发展趋势看，石家庄要建设现代化的大型城市，必须满足大多数人的购房需求，这将对平抑房价起到十分积极的作用，再加上市政府直接主持的经济适用房、廉租房建设和二手房市场的逐步成熟，可以预计石家庄市房价近几年会比较稳定。
房地产市场价格趋势篇8
[关键词]GiS房价地价区位重庆
一、前言
首先对房价、地价和区位的概念进行界定：房价是房屋价值在市场上的货币表现。
房价应是自由市场的价格，它包含两层意思，一是非市场化的交易活动(如公房出售、集资建房等)不应在计算范围之内；二是市场交易的房屋不仅包括新建住房，还包括存量住房的交换与流通。地价是土地价格的简称，是土地经济价值的反映，是土地预期收益权利的购买价格，即地租的资本化。区位是空间中的位置和具体的方位地址。
房价和地价领域的研究涉及经济学，统计学，地理信息学等多门学科，不同学科的学者在该领域都进行了深入的研究。其中地理信息科学中的空间关系理论在研究房价与地价关系中起了非常重要的作用。GiS是具有很好的可视化性和强大的空间分析支持，房地产领域中房价地价的空间分布格局应该具有一定的区域空间分布规律，在GiS支持下进行房价地价的研究将变得更加直观和准确。本文从房价地价分布特征、房价地价关系规律和房价地价趋势预测三个方面，对比分析国内外房价地价研究成果，分别在以上三个方面进行探讨，归纳介绍房价地价研究领域的研究热点，研究方法和规律以及存在的研究空白。在此基础上通过GiS空间统计的支持，从区位角度切入来分析，最终建立房价与地价关系时空模型，分析得出房价与地价之间关系的一般规律以及房价与地价变化趋势预测，为政府决策和科学研究提供参考。
二、研究现状
对于房价和地价主题，分别从房价和地价分布特征、房价与地价关系以及未来房价与地价演变规律三个角度进行论述。
1.房价和地价分布特征
国内房价和地价分布特征的研究主要针对时间和空间两个方面进行，房价和地价空间分布特征的研究，在传统研究方法的基础上运用GiS技术进行研究是研究的热点区域。
地价分布特征的研究，一般通过地价监测点样点来反映城市整体地价水平的变化。陈思源,倪绍祥等采用GiS空间分析对市场交易样点进行Kriging插值,进而研究城市地价分布规律[]]；在城市地价分布信息提取中,由于地价信息空间位置的相关性和样本数量的有限性,传统统计学的两个基本假设(样本独立与大样本)不易实现。为此,陈思源,曲福田等又进一步提出采用探索性空间数据分析(eSDa)技术,对地价数据作空间统计分析。杜国明等采用半变异函数分析商业用地地价空间连续及变异特征,用普通克里格插值方法模拟商业用地地价空间分布,生成地价模拟图。汪应宏,张绍良等利用线性回归和网格化的方法建城市地价的变异函数来分析商业用地、住宅用地和工业用地的变异程度。蒋芳等采用多元回归的方法，建立北京市普通住宅地价区位模型，量化分析主要区位因子对住宅地价的影响程度。唐旭、刘耀林提出以土地交易样本作为监测样本进行城市地价变化监测与分析的新方法,通过时序监测样本的Voronoi图,分析城市土地市场的热点区域和发展趋势。
以上均运用GiS技术以地价监测样点为基础，采用多元统计分析，地学统计与分析和数学分析方法，插值生成地价等高线或三维模型，然后通过建立地价分布特征模型，对地价空间分布规律进行分析，从宏观角度挖掘存在于空间关系中的信息，为政策制定提供参考。
房价分布特征的研究中,王霞,朱道林运用地统计学的变异函数理论分析了房价空间结构的各向同性和各向异性,建立了各向同性下的变异函数模型,并运用克立格最优内插法进行了空间局部估计。张文忠，刘旺等从城市区位优势度角度，通过住宅价格空间分异图来分析房地产价格的空间分布情况。房价分布特征与地价分布特征的研究方法基本相同，一般都以监测样本为基础，进行内行空间信息的模拟，进而采用数学模型进行分析研究，找出房价变化的规律和特点。
综合地价和房价的GiS研究领域可以发现，房价和地价的研究取得了较好的成果，但房价和地价的分布特征研究大都做横向分析，缺少纵向的历史数据的对比分析。
2.房价与地价关系的规律
房价与地价的关系理论的研究是房地产领域的一个热点，大多学者都是从经济学角度进行探索研究。况伟大通过构建一个城市住房市场和土地市场的线性模型，分别就Granger空间竞争和规制情形来探讨房价和地价的关系。谢叙运用房地产经济学的计量分析原理，阐明了长期中房价对地价的影响更加显著的机制，并通过时间序列进行检验。严金海采用四象限模型、格兰杰因果关系和误差修正模型等分析方法，对中国房价与地价关系以及市场结构和政府供地方式的转变对二者关系的影响进行系统、深入的研究。曾向阳对房价、地价数据进行统计分析，并进行了Granger因果关系检验，结果表明短期内房价和地价互为因果，长期房价和地价没有显著的因果关系。郑光辉将各商品房价格与各构成要素进行了相关性分析，来分析地价对房价的影响程度。冯邦彦通过格兰杰因果关系检验方法对1998年～2005年间的“普通住宅销售价格指数”和“普通住宅用地交易价格指数”的季度数据进行实证分析，得出了房价上涨拉动地价提升的结论。朱道林通过经济学假设来分析房价和地价的关系，得出地价是房价的变化结果而不是房价变化的原因，地价随房价的变化会表现出相同的变化趋势。袁申炎炎等主要利用Ganger因果检验分析上海的房价和地价之间的影响关系。实证结果表明,房价对地价有显著影响,而地价对房价的影响并不明显。贺元启利用协整检验和Granger因果关系的计量方法,对二者关系进行了检验,结果发现房价与地价之间存在着互为因果的双向联系,但房价对地价有着重要影响,在两者关系中起主导作用。高波等利用土地价格指数和房地产价格指数为样本，通过格兰杰因果关系检验和回归分析进行分析，得出长期房价决定地价，短期相互影响。
综合现有研究成果，可以看出关于房价与地价之间的关系学术观点分歧较大。就研究方法而言，一般采用计量经济学和经济统计学的方法进行研究，主要集中于Granger因果关系检验，相关性分析等方法。
三、房价与地价趋势预测
房地产领域现有很多研究课题都试图通过建立数学模型来估计预测未来房价与地价。田崇新利用地价监测体系的信息，建立马尔可夫链地价预测模型,并与时间序列模型、空间分布预测模型的预测结果相比较，结果表明马尔可夫预测模型与实际情况吻合较好。李冬明利用全国历年房屋年平均销售价格作为原生时间数据序列,根据其特点建立了灰色-马尔柯夫预测模型和n次多项式模型,并比较了这两种模型的预测精度，结果表明n次多项式在预测未来房价中具有更高的精度。朱明仓等并没有直接对地价进行预测，而是间接对土地需求总量进行了预测，进而对土地进行估价理论的研究。通过对比线性生产函数生产模型、基于恩格尔系数和居民人均占地面积模型、时间序列的aRima模型、灰色系统模型，对成都建设用地总量进行实证分析，并对四种预测结果进行了定量的评价。金晓斌等采用系统动力学方法，建立城市住宅产业发展系统动力学模型，对近期住宅产业发展进行了分析和预测。马智利等通过曲线估计分析来拟合重庆市商品住房的价格曲线，来预测未来房价的发展趋势。任荣荣等通过建立误差修正模型来预测北京市住宅市场的需要和价格趋势。陈思源等利用选取影响地价的要素对其进行相关性分析，并利用多元线性回归分析建立预测模型。
可以看出在对房价和地价的预测研究中，利用房价与地价动态监测数据，采用马尔可夫预测模型、n次多项式模型、系统动力学模型和曲线估计进行了探索，并取得很好的效果。
四、研究方法
选择重庆市为区域进行实证研究，首先根据权威文献资料确定影响房价和地价的区位因子，利用空间统计方法，分析房价和地价的分布特征，对区位影响因子进行验证，找出影响因素中的关键区位因素。再分别利用房价关键区位因素和地价关键区位因素来建立房价模型和地价模型，然后将房价作为一个影响因子加入到地价模型中对其进行改进，同样将地价作为一个影响因子加入到房价模型对其进行改进，来研究房价与地价关系。最后借助历史数据利用改进后的房价预测模型拟合历史数据并对未来房价进行预测，利用改进后的地价模型对未来地价进行预测，并进行两者的趋势进行对比研究。
1.确定需要的数据：重庆市土地利用等级图；重庆市行政图；地价影响因子及其权重；房价影响因子及其权重，土地利用现状图，城市用地规划图；地价监测样点历史数据，房价监测样点历史数据，重庆市基准地价，等高线图，重庆市土地利用类型图。
2．确定研究方法：获取房价与地价动态监测点数据，为防止数据分布不均影响模型参数，首先利用正态QQplot图对样点进行数据检查是否满足正态分布，并通过voronoi图确定监测样点的有无离群值。如果满足条件则在GiS支持下利用K插值分别获取房价和地价的等值线图，进而生成房价和地价趋势面，并利用变异函数、趋势分析以及剖面图方法来研究两者空间分布特征，并分别筛选出影响房价和地价区位因素中的关键因子。同时考虑到重庆市地形的特点，利用等高线数据建立地形三维模型，并建立坡度坡向图作为辅助数据进行研究。然后分别对房价和地价利用最小二乘法进行参数估计，建立区位因子的回归方程。通过将房价作为一个影响因子加入到地价模型中对其进行试验，同样将地价作为一个影响因子加入到房价模型对其进行试验，通过分析加入之后波动情况来研究房价与地价两者之间的关系。最后考虑到影响房地产价格的因素包含成本因素、需求因素和区位因素等众多不确定因素，而且多是随机的，因此利用随机过程中的马尔可夫理论来建立预测模型来拟合房价和地价的历史数据并对未来发展趋势进行预测，并进行对比分析，利用GiS可视化优势建立趋势面。
3.进行预测数据的校验。验证模型的可信度及预测的精度。
五、结论
目前，房价研究通常采用经济学理论和方法，地价研究通常采用管理学理论与方法，我们尝试采用GiS技术来讨论房价与地价之间的关系，采用空间区位因子建立空间统计模型，此方法通过我们的初步研究被证明是可行的，我们将在此基础上进行深入的实证研究。
参考文献:
[1]陈思源曲福田倪绍祥等:GiS空间分析支持下的城市地价分布研究,南京农业大学学报,2005,28(3):119～122
[2]陈思源曲福田:eSDa支持下的城市地价分布信息提取,土地资源遥感,2006年9月15第3期
[3]杜国明张裕凤张树文苏根成:城市商业用地地价空间分布模拟与分析,中国农业大学学报,2006,11(3):117122
[4]汪应宏:张绍良等城市地价与房租的空间变异分析,中国矿业大学学报,2005年9月,第34卷第5期
[5]蒋芳朱道林:住宅地价的区位模型研究,观察思考,2004年3月
[6]唐旭刘耀林汪普查:城市地价动态变化监测的空间分析方法研究,武汉大学学报,2004年6月,第29卷第6期
[7]王霞朱道林:地统计学在都市房价空间分布规律研究中的应用,中国软科学,2004年第8期
[8]张文忠刘旺孟斌:北京市区居住环境的区位优势度分析,地理学报,2005年1月,第60卷第1期
[9]况伟大:房价与地价关系研究：模型及中国数据校验,财贸经济,2005年第11期
[10]谢叙:房价与地价关系及上海的数据校验，华东经济管理,2006年8月，第20卷第8期
[11]严金海:中国的房价与地价：理论、实证和政策分析，数量经济技术经济研究，2006年第1期
[12]曾向阳:基于Granger检验的地价与房价关系研究,中国土地科学,2006年4月，第20卷第2期
[13]郑光辉:房价与地价因果关系实例分析,中国土地,2004年11月
[14]冯邦彦刘明:我国房价地价关系的实证研究，统计与决策，2006年2月
[15]朱道力董玛力:地价和房价的经济学分析，中国土地，2005年7月
[16]袁申炎炎蔡超明:上海房地产市场房价与地价的影响关系实证研究，2006年5月，武汉理工大学学报，第28卷第15期
[17]贺元启:基于计量经济模型的房价与地价关系研究，建筑经济，2006年7月
[18]高波毛丰付:房价与地价关系实证研究，产业经济研究（双月刊），2003年第3期
[19]田崇新黄克龙:基于地价监测信息的地价预测模型研究，地理与地理信息科学，2005年1月，第21卷第1期
[20]李冬明:房价预测模型的比较研究，工业技术经济，2006年9月，第26卷，第9期
[21]朱明仓杨韬:城镇建设用地需求预测与配置研究,资源开发与市场,2007年1月
[22]金晓斌殷少美等:城市住宅产业发展系统动力学研究，南京大学学报，2004年11月，第40卷，第6期
[23]马智利产启兵:重庆市商品房价格实证研究与趋势分析，中国物价，2005年10月
[24]任荣荣张红:基于误差修正模型的北京市住宅市场分析及需求预测，建筑经济，2005年6月,第272期
[25]陈思源曲福田:城市商业地价指数预测研究，前沿论坛
房地产市场价格趋势篇9
房价上涨出现加快趋势
记者的一位朋友是位资深业内人士，对于近期房地产市场的变化，他的观点是，市场的发展有些让人看不懂，但也是不无缘由。从5月末开始，不少城市的房价便进入了一波强劲的上涨行情之中，而且涨幅的表现也是非常巨大。就在刚刚过去的8月份，这一波上涨的势头并没有改变，反而出现了明显加快的态势。
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2％，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.4％，涨幅比上月高0.2个百分点。其中新建商品住房销售价格同比上涨9.0％，涨幅比上月高0.9个百分点；环比上涨1.5％，涨幅比上月高0.2个百分点。涨幅较高的主要城市包括：北海18.2％、深圳17.6％、乌鲁木齐15.5％、北京13.5％和蚌埠11.1％等。环比涨幅较高的主要城市包括：杭州4.7％、乌鲁木齐4.0％、大理2.8％、石家庄2.5％、重庆2.5％、昆明1.7％、上海1.6％和深圳1.5％等。而二手房市场的表现也是非常强劲，二手住房销售价格同比上涨7.9％，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨2％，涨幅比上月高0.5个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括：深圳22.0％、北京10.6％、郑州10.0％、牡丹江9.5％、宁波9.3％和乌鲁木齐9.2％等。
而据21世纪不动产监测数据显示，8月京沪两地二手商品住房买卖挂牌价格持续上涨，其中，北京挂牌均价为9825元/平方米，环比上涨5.1％；上海挂牌均价为12525元/平方米，环比上涨4.3％。2l世纪不动产北京蓝天新城加盟店田经理反映，8月份店里接待的咨询量与前两个月比依然呈上升趋势，而且来店咨询的意向更加明确也更有针对性。一方面反映出购房人对于想购买的物业已深思熟虑，另一方面也反映出购房人需求的真实性，这与过去多以询价为主的试探性咨询有很大不同，成交的愿望更加明确，成交难度也相应降低。而上海贵国加盟店王店长则表示，近期上海楼市价格上涨速度较快，虹口区部分项目均价已经从年初3月份的13000元/平方米左右上涨到8月底的19000元/平方米左右，涨幅超过40％，而且业主的报价依然在上涨。但经过去年以来累积的需求在年中几个月的集中释放后，现在的市场交易有所下滑。
供求失衡加剧市场动荡
近期房地产价格的快速上涨引发了市场各方的广泛议论，各路专家对此也是各有各的观点。虽然此轮房价的上涨是由多种因素造成的，但通过对市场数据的研究分析后可以发现，当前阶段市场供求关系的失衡是其中最为重要的原因，而这一点在上海楼市表现得尤为突出。
在政府的多方努力下，8月上海新房的供应量出现了大幅回升，但对忧心房价上涨大举入市的购房者来说，依然是杯水车薪。在市区房价上涨的带动下，多数郊区板块效仿跟进，加快了房价的上涨趋势。据佑威&天天房展网研究中心的数据显示，淡季的8月，共推出153.28万平方米新房源，比7月的推盘量增加了24.5％，接近旺季6月的水平。大量房源的上市，有效地缓解了几近饥渴的楼市，但由于购买力的过于旺盛，这些新增供应并没能改变“楼荒”现象，反而给了开发商更大的提价空间。
对此佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，商品公寓目前供需关系依然严重失衡，这使得房价在“金九银十”期间再度爆发的可能性大增。
薛建雄认为，目前上海外环以外住宅的成交量已经占到全市的72.27％，而年初外环外住宅的成交量还不到全市的一半，这一趋势的改变是楼市供需日趋紧张的情况下，住宅平均成交价格还依然平稳的主要原因，实际上各楼盘的涨价已经接近疯狂程度。近期推新房源的新虹桥绿景园报价达45000元/平方米，比其7月份推盘时的26000元/平方米均价高出了19000元/平方米，涨幅达73％。中科大学城本周推出的别墅房源报价已经高达24000元/平方米，也比其7月的推盘价高出6500元/平方米。万科新里程的新一批房源本次提价达到4000元/平方米，提价幅度超过最疯狂的6、7月，目前18000元/平方米的售价已经是该案2005年11月开盘时8100元/平方米的2.22倍，涨幅达122％。
虽然在9月的前13天里，政府就批准了109张预售许可证，可上市预售的房源达到145.44万平方米。按照这个速度推算，9月新房的供应量应该可以超过8月的150批次200.36万平方米，新房的供应量与同期成交量的差距已经在逐步缩小。
然而，与市民购房相关性最强、也是今年以来价格上涨最快的公寓产品，供需关系却是越来越紧张。在9月已推出的145.44万平方米房源中，公寓仅占44.1％，为64.18万平方米，远低于正常情况下公寓占楼市70％～80％的供应比例，这也是导致如今市民感觉房子越来越难买的主要原因。
数据显示，在上海今年1～8月的1215.81万平方米新房供应中，公寓所占的比例仅为68.98％。虽然开发商在房价上涨的驱动下，也加大了公寓房源的供应，但是本身开发量的不足，使得公寓的供应量在4月增加之后又开始大幅下降。8月公寓占楼市总供应量的比重已经下降至59.84％。目前上海网上房地产可售的住宅量下降到609.89万平方米(数据截至9月14日，下同)，其中普通住宅的可售量更是低至338.45万平方米，已经远低于商业用房772.74万平方米，这已经使得多数项目的商铺价格低于公寓。但是目前上海楼市中产品供应比例失衡的状态，在可预见的未来还看很难看到改善，而且还在走向更为严重的趋势。
数据显示今年上半年上海共推出489.6万平方米土地，其中公寓用地仅占总供应量的17.3％，为84.7~平方米。由于别墅供地被禁，其余的土地中商业用土地达到65.3万平方米，另外339.6万平方米全是工业用地。
保持冷静避免盲目追涨
通过分析我们已经可以清晰地发现当前市场的脉络：一方面在人民币升值等因素的作用下，中国房地产市场的长期向好无疑是肯定的；而在另一方面，市场阶段性的供求失衡却又加剧了楼市的动荡，加大了房价的短期涨幅。
房地产市场价格趋势篇10
一、房地产经济发展的重要意义
（一）有利于推动GDp增长
当前，随着国际金融危机对实体经济影响愈演愈烈同时，经济保增长的重要性日益凸显。房地产作为国民比较大宗的投资消费方向之一，其持续放量是内需启动的重要前提和基础保障。而且房地产投资在固定投资中所占的比重也是相当大的。就我国现阶段的房价而言，其与银行利率及GDp之间有着十分密切的内在联系。在市场经济这一大环境中，房地产价格的形成机制日趋复杂化，决定其价格的因素不仅包含了自身的一些因素，同时还有许多外在因素。
（二）能够有效地抵消通货膨胀带来的影响
由于通货膨胀的存在，房地产及一些有形资产的重置成本随之提升，这一情况造成他们的价值不断上升，这也是房地产增值性的重要体现之一。同时房屋是人们赖以生存的必备条件，无论经济如何衰退，房地产最终的使用价值始终是不会改变的，这在一定程度上说明了投资房地产是可以保值的。。
（三）有利于带动国民经济发展
就房地产而言，其在发展的过程中，需要国民经济中多个部门及行业为其提供服务，如建筑材料、机械设备、陶瓷冶金、动力燃料等生产部门以及一些提供人员的劳务部门，可以说房地产对于拉动国民经济方面的作用是比较显著的。据权威人士的测算，在我国现阶段的情况下，1000元房屋资金的投入能够创造出相关产业700-2200元的需要，只要每卖出1000元的房屋，则会带动1300-1500元其他商品的销售。由此不难看出，房地产经济对推动国民经济发展的重要作用。
（四）能够有效地带动其他生活消费
就住房消费而言，其实质上属于一种综合性较强的消费，在一定程度上能够有效地带动与之相关的生活消费。住房消费的综合性主要体现在衣食住行、健身、娱乐、工作、学习等与人们生活息息相关的方方面面上。所以房地产业的发展课题提高住房消费水平，间接地提高了生活消费水平。
二、我国房地产经济未来发展趋势展望
（一）房地产投资方面的发展趋势
1、我国房地产投资在今后几年内仍旧会保持增长态势，但实际增长幅度将会有明显回落。随着国家对宏观经济不断地调控，有效地减缓了投资率的上升速度。预计在今后几年内，我国房地产投资的增长速度将会有所减慢。
2、由于政府宏观调控在存在一定的时间滞后性，故此经济适用房所带来的具体成效并未明显显露，这也是可以理解的。从另一个角度上讲，经济适用房政策的推出因为政府调控的成本较高，致使个地方在实际执行上都较为困难，甚至有些地方可出现了可以规避的现象，形成这一情况的主要原因是各地方均有着发展地方经济以及招商引资方面的压力。而正是这些规避行为在一定程度上抵消了一部分政策所应有的效果。这就造成一些地方政府在考虑自身利益的前提下，并不一定会贯彻执行经济适用房政策。为此必须重点考虑政策实施的彻底性。
（二）房地产开发方面的发展趋势分析
1、随着土地市场日趋规范化，对于建设用地方面的增量控制势必会越来越严。国土资源部及监察部对国有土地出让方式做出了强制性规定，这一规定的出台，有效地解决了以往协议出让过程中的暗箱操作局面，土地市场竞争日趋透明化和规范化。
2、商品房闲置及其销售价格不断上涨的矛盾冲突将会得到有效缓解。就市场而言，一般具有竞争性的市场中，价格机制的作用主要体现在当商品供过于求时或是商品过度积压，那么生产厂商则会采取降低销售价格的方式对其进行缓解，如果是供不应求，则会提高商品价格。但房地产当前的实际情况却是空置现象与价格升高并存的一种局面，导致这一现象的根本原因是许多土地分配存在暗箱操作，从而使得一些实际加强的企业难以健康稳定发展，那些与政府关系密切却规模较小的公司则安然生存，更为严重的是一些正规开发商为了生存和发展甚至会从这些小公司小企业中购置二手地皮。
（三）房地产销售方面的发展趋势
1、房价将继续上涨。可以预测，随着我国经济的快速发展、城镇居民人均可支配性收入的增加以及城市化进程的推进，近几年内房地产市场的需求将在前几年的基础上持续提升，房价持续上涨将会是必然趋势。
2、房价涨幅将会有所减缓。虽然房价上涨会成为今后几年房地产经济发展的必然趋势，但这种却会有所减缓。首先，政府正努力通过增加中低价位的商品房供应、控制投机炒作等手段抑制过高的房价；其次，政策变动初期对市场预期的影响最大，这种影响将随着时间的推移逐步减小。
参考文献：
[1]吴拯.中国房地产业市场结构优化研究[J].天津城市建设学院学报.2008(2).
[2]江建林.我国房地产经济发展存在的不足及对策[J].中国科技博览.2011(16).
[3]杨俊章.李俊平.我国房地产经济发展趋势分析[J].科技资讯.2007(30).