房子平面设计方案篇1
1.档案库房定位。新建配套广州市环境监测档案库房，按市局级的二级档案库房要求定位，应满足未来20年存储需求，至少具备存储36000卷档案的能力，库房分类合理，面积适当，配套设施设备齐全，符合档案库房设计规范和建设标准要求。
2.档案库房需求。（1）档案库房要设置密集架纸质档案库房和五节档案架电子档案库房，密集架档案库房应配置相应管理软件，实现电脑查目及自动寻档，电子档案库房应设置防电磁屏蔽。（2）档案库房要设置过渡间，配置分体空调机、抽湿机、温湿计等基础配套设备。（3）档案库房对外开启门窗要设置纱门、窗，过渡间和档案库房大门要设置甲级防火门。（4）档案库房要设置防盗自动报警和监控等安防系统。（5）档案库房要设置火灾自动报警系统和自动灭火系统。（6）根据《档案馆建设标准》（建标103-2008），密集架纸质档案库房使用面积指标为20.83平方米/万卷，为满足未来20年存储36000卷档案的需求，密集架纸质档案库房使用面积约为75平方米。（7）根据《档案馆建设标准》（建标103-2008），五节档案架电子档案库房使用面积指标为55.56平方米/万卷，为满足未来20年存储需求（估算3000卷电子档案），电子档案库房使用面积约为16.7平方米。
二、广州市环境监测档案库房建设要求
1.一般设计原则和要求。（1）应参照《档案馆建筑设计规范》（JGJ25-2010）、《档案馆建设标准》（建标103-2008）规定，满足防水、防潮、防热、防火、防光、防尘、防盗和防鼠的要求。（2）选址应选择地势较高、场地干燥、排水通畅、空气流通和环境安静的地段,并远离易燃、易爆等物品保管场所，库房内不应有高压输电线穿过。（3）应准确估算档案数量，科学确定档案库房建设规模；档案库房规划设计应有前瞻性，至少应留出有20年的档案进库空间。（4）布局应采取集中布置和简单紧凑的原则，档案用房设计应按功能分区划分档案库房、阅览服务用房、档案业务用房、档案管理用房等；档案库房内原则上不应再设置其他功能房间，其他用房之间的联系也不得穿越库房区域；档案库房应根据档案门类注意区分大间库房和小间库房，每间库房大小应兼顾使用的方便性和运行成本的合理性设计，为使现代化设备发挥更大的作用，应尽可能使用大开间库房。
2.库房选址。根据《档案馆建筑设计规范》（JGJ25-2010）、《档案馆建设标准》（建标103-2008）规定，为了防光防热，档案库房尽量选择北向房间；在可能的条件下最好选择中高楼层作为档案库房；不选择在靠近洗手间和烧水房等潮湿环境的房间，不能靠近食堂或其他光源、污染源的场所。因此，新建配套广州市环境监测档案库房选择业务管理大楼二层东北向房间，不靠近洗手间、烧水房、食堂或其他光源、污染源的场所，符合设计规范和建设标准要求。
3.库房平面布置。综合以上要求，结合新建广州市环境监测与预警中心项目实际情况，对广州市环境监测档案库房进行了初步设计，根据档案门类将监测档案库房分为密集架纸质档案库房和五节档案架电子音像库房，此外另配有档案管理用房和档案业务用房各20平方米，各类档案用房总建筑面积约为234平方米。
房子平面设计方案篇2
关键词：房产档案信息化发展趋势分步实施
随着城市建设的飞速发展，房地产业显现出强劲的发展势头，房产档案的数量急剧增加，档案的利用率也大幅度提高，传统以手工处理为主的纸质档案管理模式愈来愈暴露出工作效率低下、信息共享困难等弊端，无法满足房产档案动态管理的需要，如何将先进的计算机技术手段与现代档案管理理念相融合，提高房产档案利用价值，成为目前急需解决的问题。通过几年的探索实践和不断改革创新，我们的档案管理已从传统目录式管理，逐步实现了数字化和电子化管理。
1.前瞻考虑，立足实际、顺应档案信息化发展的必然趋势
1.1加速推进房产档案信息化建设的重要性。以前我区房产登记发证虽实现了计算机系统管理，但房产档案管理还采用了人工整理、纸质档案保存、人工查找与计算机检索并存的信息条结合目录管理方式，已落后形势发展要求。房地产管理部门唯有及时掌握房产档案信息，确保权属信息的真实安全，实现房产权属档案的数字化，才能真正行使好人民赋予的重责。因此，加速推进房产档案信息化建设工作，建立起一套立足实际、完善、安全、快速的房产档案信息系统，是促进我区房地产业持续、健康发展的重要手段。
1.2加速推进房产档案信息化建设的紧迫性。近几年来，房地产业已发展成为我国举足轻重的支柱产业，房地产管理部门在宏观经济发展和调控中的地位愈来愈突出，责任也愈来愈重大。房产档案经常地被查询、翻阅和复印，对档案原件人为的触摸污损和在静电复印过程中光照带来的危害及机械损伤，使得原件寿命大大减少，原件的有效保护和公众服务也迫使档案的信息化建设加速推进。
1.3加速推进房产档案信息化建设的艰巨性。实现档案信息化建设绝不是一个阶段性的工作，我们档案室现有库藏档案二十多万卷，如要建立与纸质档案（原件）一致、同步更新的电子文件复本，需构成海量存贮的房产权属电子档案数据库。通过计算机网络，支持房产交易、抵押、登记发证等业务的档案生成、电子化查询、档案调阅，以及满足社会各界的档案电子化查询，需要我们将历史资料精心整合成可供利用的信息化资料，来不断满足规范管理，服务创新的需求。
2.分步实施，梯次推进，搭建技术先进，通用性强的档案管理信息平台
2.1全力以赴完善房产档案信息采集平台建设，实现档案信息数字化
为稳妥做好档案资料物理形态，符合信息化环境和目标的转化，我处与台州市房地产管理处一起研制开发出能充分体现房产档案原貌的数据采集整理、扫描录入的数字房产管理共享系统，通过整理录入至系统内，将实体档案案卷利用扫描仪进行图像采集扫描，对历史久远、不宜扫描的纸张采用数码相机拍摄，形成图像数据保存在计算机中，建立电子影像档案。实现图档有机结合，使档案信息组织形式发生本质变化，由原先的纸张上顺序的、线形的方式转变为计算机的直接的、网状的方式，使档案“数据仓库”丰实起来。
2.2稳步推进房产档案信息存储处理平台建设，实现档案信息接收、传递、存储和提供利用一体化
要实现档案信息化建设，必须要加强数据库建设，因为数据乃档案信息化建设的重要组成部分，是信息资源之所在。我处数字房产综合信息数据库系统采用Browser/Server（浏览器/服务器）和Client/Serever（客户/服务器）相结合的模式，分三层体系架构，分别建立产权产籍综合业务数据库、实物影像数据库、政务综合数据库及图形数据库。
房产档案管理系统采用先进的计算机数码成像技术，采用数码影像为基础的全数字化档案管理、集中管理体系下的档案网络化管理手段，实现档案影像信息共享，无纸化的办公体系。设有档案日常入库、档案录入管理、档案利用管理、档案查档管理、档案注销管理、档案后期维护、虚拟库房管理等七大模块，通过该系统，把档案管理所有业务全部纳入了微机管理。系统采用简洁的单窗口方式，人性化设计的人机交互界面，避免用户纠缠在多窗口中，易于档案工作人员更能轻松地掌握和维护，使我们的档案信息化系统软件应用得心应手，充分发挥出管理数据库的强大功能。
2.3严密布局房产档案信息传输平台建设，实现档案信息网络化
房子平面设计方案篇3
1.项目概况。2010年，我县新综合档案馆建设项目列入国家发改委“十二五”中央补助投资项目规划，享受西部大开发相关政策的扶持。项目建设规模：占地面积22亩，建筑面积约4080平方米的二类标准4层楼房，其中档案库房1491平方米、对外服务用房1000平方米、档案馆业务和技术用房800平方米、办公用房400平方米、附属用房389平方米。设计应符合《档案馆建设标准》和《档案馆建筑设计规范》，项目建成后将具有档案保管基地、爱国主义教育基地、政府信息公开查阅中心、档案信息利用中心、电子文件管理中心“五位一体”的功能，将极大地提升我县档案工作公共服务能力，更好地为全县各项事业服务。所有列入项目建设必须在“十二五”（2015年）之前完成。
2.资金来源。项目概算投资775万元。资金来源：国家投资469万（每平米1900元），省档案局补助设备购置资金80—140万，其余由县财政负担。项目资金由国家发改委分年度拨付，优先考虑已经申报立项、落实了项目用地和配套资金，前期准备工作充分并已在建的县（市区）。
3.项目立项情况。2009年，我县完成了县级综合档案馆建设规划编制工作。2010年编制了《县综合档案馆建设项目可行性研究报告》，取得了建设项目选址意见书、建设项目用地的预审意见、建设项目环境影响登记表等材料，完成了首次向市发改委申报的材料呈送工作。2011年委托县城乡规划设计院完成了图纸设计，并通过了省档案局对项目建筑设计方案的审查，再次向市发改委呈送了申报材料。2012年，市发改委已向省发改委申报列入2013年中央预算内投资计划项目，省发改委已经将项目上报至国家发改委，从省档案局答复情况来看，2013年市只上报了我县1个新建项目（还有1个是兴国县的已建追加资金项目），按照惯例一定能顺利获得国建发改委批准，项目资金在2013年全国“两会”召开后可下拨。
三、下一步工作建议
房子平面设计方案篇4
这位日本建筑师发现了不少有趣的事情，比如因为这间房子很小―37平方米、住着三代5口人的老四合院―所以没有传统的户型概念。床有时是沙发，也是孩子玩耍的地方，沙发到了晚上又变成床，厨房和卫生间之间没有门，有人洗澡的时候，厨房也就一起成了洗澡的空间。物品的使用也是如此，比如洗衣机搁在厨房，在做菜时，洗衣机就成了操作台，而有人洗澡它又成了卫生间台面的一部分。
他的任务是把这间小房子变得更加“好住”。这是青山周平第一次参与私人住宅设计，起因是受东方卫视一档装修真人秀《梦想改造家》节目组的邀请。你可能还没有忘记去年夏天受到关注的这档节目，它在某种程度上希望向观众展示，普通人的居住问题如何通过设计来改变。青山周平因此迅速登上了微博热搜榜，被中国观众熟知。
这并非小众需求。在中国城市中，大部分年轻人的住所都有一个共同指向：空间拥挤。随着城市化发展，挤在小空间里的不仅仅是在旧城区里生活多年的住户们，还有城市的外来者，尤其是刚刚工作担负不起昂贵房价的年轻公司人。对他们来说，30至40平方米的户型或许是最为合适的选择。
宜家也有同样发现。它在2014年推出了一个“iKeapS2014”系列，这是一条专门解决城市小空间生活需求而开发的系列产品。“2013年耐人寻味，这一年住在城市里的人首次超过了农村的人口。我们在瑞典、英国、美国、中国、日本这些国家做过一次调查，发现有1/5的人生活在不到30平方米的空间里。”peterKlinkert是宜家pS系列的主管。
这在某种程度上说明了一个问题―小空间未来不再是一个细分市场。“如今人们是选择生活在城市，提到小空间，你不能只联想到年轻人或经济上不够富裕的人了，小空间的生活需求有可能会是贯穿整个社会的。”peterKlinkert对《第一财经周刊》说。
不过刚开始考虑小空间改造项目时，青山周平有些担心。“处理小空间最大的挑战是，你的设计要非常准确，如果你设计的尺寸跟实际情况差了5公分，这5公分很可能就会导致整个空间没法实现。我们做几百平方米的项目时，5公分没有太大影响，但这次差一点都不行。”
他在后来的设计中几乎全部考虑到了灵活性。比如升降桌，升起来是餐桌，降下来又是床的一部分，而独立的储物箱既可以做凳子，又能拼在一起用作沙发。正如同他观察到的，小空间里人们的生活状态发生了变化，设计师在设计时需要考虑到这一点。
他用日本工作室nendo设计的带把手的餐盘来举例，“设计师考虑的也不是盘子，而是人们的生活情况发生了变化”，原来盘子一般是叠着放，所以才没有手把，但如今年轻人可能独自住在小公寓，不需要那么多盘子，一两个盘子如果能挂在墙上就能节省不少空间。
设计师处理小空间时，往往会从时间和空间出发去思考。例如，很多设计师都会考虑如何让床尽量减少对空间的占用，因为这是一个大多数只有晚上、没有意识的状态下用得到的东西，那么解决的办法之一就是利用空间在立体上的重叠，把床安置在比较高的地方，这样下面就可以留出很多空间，或者，是把床收纳到柜子里，用的时候再拿出来，而这是利用了时间上的变化。
在设计的时候，青山甚至更加细心，他留意到这家人的生活是比较通透、开放的状态―房子里不同的空间之间是没有门的。他不希望改变他们这些原来的生活状态，于是最后在这家人各自的生活空间里都没有做太严格的隔断。
也并非所有人都能请得起设计师。至少在日本，平均而言设计费会占到整个建设预算的10%，一些知名设计师收费更高。对普通住户来说，更普遍的选择是将设计委托给施工方的内部设计团队―成品不会太出彩，但基于经验累积，也不至于出什么错。
如果在施工总费用降低前提下保证高品质，而且设计费降到3%呢？伊礼智有办法做到。这位日本建筑师在日本推行了一组带有设计感的庶民住宅项目“i-works”，这个项目获得了2013年的日本GoodDesign奖。和很多同行不同，他接手的项目几乎都是住宅，尤其是小户型设计―其代表作，是一幢建筑面积仅仅29.74平方米的两层小屋“九坪之家”。01/02青山周平改造了一间北京四合院。03青山周平需要考虑空间与设计的关系，比如独立的储物箱既可以做凳子，又能拼在一起用作沙发。04/05青山周平留意到这家人的生活是比较开放的状态，所以他没有做太多隔断，并使用了大量的天窗设计。06升降桌下降之后是可以当作床使用。
这个“i-works”项目最核心的概念是“标准化”。他将整个住宅的设计与建造打包成固定模块，以此为基础方案，然后提供几种叠加可选项，比如榻榻米房、窗户的设计组合等。
由于是与施工方合作的可批量复制项目，材料采购与施工成本也会降低，i-works项目一幢房屋平均2000万日元左右（约合107万元人民币）的建造报价也低于市价。针对基础方案，他提供了好几种组合，倾向于将玄关、楼梯、厕所、盥洗室、浴室分别模块设计。但考虑到模块接合处构造关系与设计风格平衡，固定好的组合方式无法改变。
这可能是最奇特的住宅设计方式了―建筑师不会为业主做一丁点儿设计修正，也不会与业主见一次面，但人们还是排队来使用他的设计方案。项目正式确立的3年间，至少有15幢房子的业主接受了i-works项目提供的方案。如果从概念提出时开始计算，迄今已经有300幢房子使用了这种标准化设计。
每幢房子的业主会付给伊礼智30万日元（约合1.68万元人民币）版权费。“在i-works项目里，设计完样板房之后，我就不会再参与那些复制的设计建造过程，也不会去施工现场。”伊礼智将节省下的时间更多用于新方案规划与其他住宅设计上。
整个i-works项目也在进化。伊礼智已经提出了建筑面积更小的“i-works2.0”方案，以及隔热性能更好、更环保的3.0方案。明年，他将公布面向高龄族群、只有一层楼的4.0版本。他也在考虑可以塞在都市区狭小地块里的3层建筑。
由于都是小户型，他尤其重视动线（人在房间内的移动路线）规划、门窗等开口部设计与家具配置，在他看来，这些要素对居住舒适程度起到关键作用。他尤其喜欢圆桌，因为“既实用又能营造好的动线”。他将小户型设计经验总结成70条建议，出了本畅销书《小而美的家》，这也为他带来更多有同样需求的客户。
不过这种定制化的解决方案并不是所有人都会尝试，对于普通人来说，最直接的办法恐怕还是去挑选一些适合在小空间摆放的成品家具。在日本家具市场，已经出现大量针对小户型设计的产品―比如极窄的书柜、书桌，以及大量收纳家具。
但国内情况并不是这样。“其实现在国内也有很多家具品牌都在提供一些这样的产品，像懒人沙发，适合小空间的饰品等等，”淘宝网家居、家装和百货负责人覃伟说道，“但可能专门针对这部分人群提供的解决方案还不是很多，对于小户型如何充分利用，这块市场并没有开发出来。尤其国内成品家具在设计上还是没有什么改变。”
宜家找到了一种解决方案。
这家瑞典家具制造商更愿意称自己为生活方式提供者，但他们的确反应更敏锐，也有能力召集好的设计师。“过去我们的设计师作品从来没有如此集中关注住在小空间里的人。”peterKlinkert说。宜家pS系列意在回应最新的设计趋势和人们居家生活的变化，经1994年初次推出后，每3年都有全新系列的pS产品进入市场，如今pS2014已经是这个系列的第八代了。
除了内部16人的设计师团队，宜家还召集了大概50位签约设计师，最后由19位设计师为这个系列带来了51件产品。所有的设计方案都指向一点，如何从尺寸上考虑做到不占空间，比如三角形设计能善于利用角落空间，折叠功能则便于收纳。01日本设计师Keijiashizawa为宜家设计的墙搁板，三角形的设计适合放置在角落，充分利用空间。
peterKlinkert发现，跟以往比起来，人们不会在一个地方停留太久，他们更愿意选择租房，也更适应搬家；除此以外，即便在家里，他们也在不断形成新的生活习惯，最直接的例子便是，现在恐怕很少有人在卧室床上不捧着笔记本电脑。
“为小空间设计产品，你不能仅仅考虑这个产品尺寸上的需要，然后设计出一堆只能放在固定地方的东西―产品必须是灵活的，它能够四处移动，且充当多种用途。”对于小空间来说，房间的概念在渐渐消失，取而代之的是更开放、流动的空间，没有任何规定这个物品只能用于厨房，它在环境的适应性上也要更强。
日本设计师Keijiashizawa为宜家设计的墙搁板，三角形的设计适合放置在角落，充分利用空间，下面的置物架可以放置东西，而顶部则有衣帽钩的功能―在日本，租别人的房屋是不允许在墙上敲钉子的。你可以把它放在一进门的入口处，也可以做菜的时候使用它，放到卫生间似乎也合适。
小空间生活的需求正在深刻影响着设计。“当你着手设计时，你需要考虑到整体的解决方案，你不能仅仅考虑这个产品本身，在过去它只放置在特定的房间，现在它却要置身于整个流动的空间中去。”peterKlinkert告诉《第一财经周刊》。这跟传统的家具在设计上思路太不一样了。
不过peterKlinkert还是觉得，无论是家具制造商，还是建筑师、设计师们，参与到小空间设计这个市场里的还是太少了。宜家很快会再推出一个全新系列的符合小空间需求的产品线，时间或许是在2017年。
房子平面设计方案篇5
关键词：房地产；项目管理；标准化
1拿地阶段
在房地产项目通过企业内部的一致评估之后，就进入了该项目的拿地阶段。在企业参与地产竞拍实现拿地目标之前，需要对这块土地进行详尽的评估，分析这块土地的周边环境、开发建筑的施工要求、建筑物的高度要求、土地的实际可利用率，确定房产项目开发的类型，再针对不同的建筑类型结合企业内部对于此类建筑的开发成本数据，对于项目开发的成本进行预测。在此基础上由企业的项目数据分析人员对于该房地产项目的成本做出预估，结合当时的市场行情得到一个企业预算内的土地报价，一次报价来参与土地的竞拍活动。
2前期设计阶段
2.1开发方案设计阶段
在该阶段企业项目的负责人与团队中的各个相关工作人员应做到对于该项目开发的总目标以及过程细节细致了解，切忌在设计院完成建筑开发的设计方案与设计图之后就对于该项目的开发进程掉以轻心。该项目的总负责人应组织项目团队，在项目的开发的全过程保障对于项目进展的标准化管理与监督。在此阶段项目负责团队需要考察的方面主要有：建筑指标、总平面图、户型设计、楼层设计、车库设计。在建筑指标这一要素上，项目开发管理团队要做到了解该地产的可利用建筑面积、建筑密度、以及建筑的高度限制、周围公共实施的现状。这些房地产的细节情况直接影响后期建筑物的设计与施工，如果该项目的负责团队在设计阶段未将这些细节情况调查清楚就进行建筑平面图的设计，极有可能导致设计图在实际情况下行不通，需要进行修改与重做，这样不仅浪费了人力与物资，还会延长项目的建设周期。在总平面图这一方案设计要素上，项目负责团队需要考虑的设计指标有应急通道的位置、道路的流向、物业管理处的选址、小区配电站的选址、楼房建筑物的栋数与楼房之间的间距。这些设计细节在房产开发方案的设计阶段就要确定，只有将这些细节元素确定下来，才能够进一步地进行楼盘的设计建设。在这些指标的设计方面，项目负责组要着重考虑消费者也就是住户的感受，只有小区的设计能够让他们感受到舒心与便利，他们才会考虑购买该项目住房。在户型设计这一要素方面，项目开发方案设计者也要充分考虑消费者的需求，综合目前房地产市场上各类户型的销售情况，并对于目标消费者的偏好喜爱进行调查研究、归纳总结。在满足消费者的基本需求的基础上，实现房子户型开间深度的标准化，房子内各房间的面积分配的标准化，使房子的户型设计能够令大多消费者感到满意。在楼层设计这一要素上，根据地产的地理位置提前对开发房产的每一层的用途有大致规划，譬如一楼要开发为商铺租赁，则需要对一楼的户型、入口出口的分布、电梯与楼梯的设计单独进行规划，对于房产结构上的特殊设计需求，要及时与方案设计组的专家进行沟通联系，实现设计方案的有效性。在车库设计这一要素上，考虑到我国的当前的土地使用紧张的局势，房地产开发商在方案设计时，要尽量采用地下车库的形式，减少地面上的车位数量，争取将地产的实际开发利用率最大化，实现房地产开发利益的最大化。
2.2施工图设计阶段
在完成房地产的开发方案的设计工作之后，项目组的负责人即可以就项目开发设计的大体规划与细节要求与设计院的工作人员进行沟通，由他们完成房产的设计图纸，企业的项目负责人可以将企业内以往的房产开发项目的数据资料作为此次项目开发设计的标准，以此实现对于项目设计开发的资金预算。通过这种标准化的管理方式，在房地产开发的设计图阶段就实现了对于开发成本的把控，也为开发的后续工作定下来一个基准。
3建筑施工阶段
房地产开发商在完成施工图的设计工作并且得到相关部门的施工许可之后，就可以着手进行开发项目的具体施工工作了，在这一阶段的标准化管理主要针对项目开发进度的管理、项目成本的管理、项目安全的管理。
3.1项目开发管理
项目开发进度管理是对项目工期的把控以及资源供应的协调，房地产开发项目的如期完成对于房子的销售以及市场营销的顺利进行具有重要意义。除此之外，房地产的开发项目进行过程中根据开发现阶段的状况和未来一段时间内的进度预期，合理的购买施工材料并进行工作人员的调配，以防因为缺少材料或人手不足而延误工期。
3.2项目成本与项目安全管理
项目的成本管理是指对整个项目的开发、施工以及最后验收审核的花费进行把控，项目的成本管理分布在项目开展的各个阶段，项目成本的管理控制对项目的顺利完成具有关键意义。项目的安全管理不仅包括项目的安全施工，还包括工程的财产安全与工作人员的人身安全，这三项安全管理应当被项目的负责人重视并贯彻落实。
4项目验收阶段
项目验收阶段是房地产开发工程的最后一个阶段，也是业主入住新房之前对于工程质量进行检查的重要阶段，如果一项房地产开发项目在之前的各阶段未能做到标准化管理，并以此而产生了冲突与矛盾，这些冲突在当时也许会被掩盖下去，但到了工程的验收阶段这些冲突矛盾就会再次爆发出来，这也是要实现房地产开发标准化管理的重要原因。项目验收阶段的标准化管理就是在项目全部完结之前，项目的负责人将验收阶段所要检查的项目的相关事宜以清单的形式列出来，在进行项目验收时依据清单上所记录的事项逐项进行项目验收，清晰地把控项目的进展情况，保障项目在完工验收没有相关后续问题。
参考文献：
[1]应尚军,王炎.项目管理的研究现状与研究前景[J].科技进步与对策,2005,(11):131-133.
[2]刘喆.建设工程项目管理信息化发展问题研究[J].现代情报,2005,(11):204-208.
[3]许悦.房地产项目管理的风险控制[J].住宅与房地产,2017,(9):10.
房子平面设计方案篇6
关键词：动态管理；对策；档案;管理
中图分类号：F27文献标识码：a文章编号：16723198（2012）18007801
1一般资料
房地产管理是管理机构的重要组成部分，其目的是运用科学的管理方法按照国家政策使房产保持良好的状态，再根据实际情况尽可能地改善住房居住条件。很多的房产管理工作仍在沿用单机信息式管理的模式，然而若想要跟上发展的步伐和变化不定的信息化社会，就必须尽快地建立与发展相适应的更科学的管理体系。房产信息化管理就意味着借助网络和计算机手段来提高房产管理服务水平和工作效率。
2加强动态管理
2.1材料管理
房屋的文件和各种材料的分类与保存就是房地产档案，它是房地产管理部门行政管理和经营管理都能够搞好工作的一项重要依据，也是房地产进行经营管理活动所依据企事业单位的一项重要原始凭证。其内容主要包括：(1)接管调查资料及房屋接管通知书；(2)房产建筑设备管理记录新建楼房的竣工图纸和有关技术资料；(3)房屋平面图及附表（蓝图对照表）；(4)房屋租金计算表；(5)与单位议定使用的有关房屋的各种协议签报批示、法院判决书、变化的证明文件、产权来源等；(6)撤管通知单；(7)租赁契约、装修设备的保单；（8）房屋的历史资料要事先估价存档。
2.2科学的管理和开发利用档案的房产档案编目
房屋产权档案编目的重点是它是否科学。在不断减少或增加的同一地段的产权档案的情况下，其变化后按顺序排列，而档案则始终是在同一地号内可按照巷门或路、牌号或街道进行检索和登记以检索目录的形式。建设部明确指出“档案排列应以房屋坐落的地方为序”，在适应房地产档案的动态管理中科学的解决房产档案编目的问题是很重要的，且这也是有利于房地产档案动态管理的科学方法。遇到产权变更的时候将封面上改为新产权人的姓名，原产权人的后面可把变更的产权人写在备注栏中并与原始档案存放在一起，同时使变更登记与原始登记合并在一起，各地也可根据实际情况科学的进行编目。加强房地产档案管理需要建立一套健全的档案资料和严密的档案管理程序制度，以随时更好的掌握经营房产的类型和各项附属设施的变化动态和使用数量等，避免国家财产遭受不应有的损失。房地产档案的管理必须用创新的思维研究房地产档案管理中存在的风险和应对这些风险的对策。
2.3档案管理
对于房屋档案进行统计、保管、整理、提供利用和收集鉴定等是房产档案管理的几项重要工作，所以房地产档案的工作管理内容包括：(1)房地产档案的各项数据资料若需变动和更改时资料员必须加盖图章，否则必须按照有关规定不得任意更改；(2)全栋房屋拆除和发还或移交时，将资料在档案产权表上注明文号且在档案封面和档案袋上加盖“注销”图章并另行存放，其档案和档案号不能用于以后接管的房地产；(3)保证房产档案的完整准确须有专职资料员进行管理。
3加强建设房地产
(1)房产档案的原件是有着不可替代的作用的。它是房产身份的唯一合法证明即档案数据的来源，所以要正确处理好档案原件及档案数据。计算机网络管理是加强房地产档案数据库的建设、建立产权交易信息的管理系统。传统的手工模式在其模块彻底改变后的内部局域网设有产权变更登记、初始登记、换证登记、交易管理和抵押登记等。
(2)在这个房产档案信息化时代对录入的数据进行合理的存储分析和运算具有很大的意义，但是不能因为计算机的普及就忽视对原始档案的管理，所以计算机的应用只是提供方便和快捷的一种手段而不能最终替代原始档案的地位。但是比较通用的且能熟练掌握一个数据管理系统及管理的软件平台也是很重要的。通过登记、收件、归档、初审和复审等各个工作环节实现房产档案信息资源得到共享，同时设立抵押库和查封库，有效地避免查封房地产的登记交易、抵押和重复抵押等违法行为的发生。
4房地产档案的收集工作
(1)档案齐全完整是最关键的，由于房地产档案来源比较分散，所以要求房地产档案管理部门要切实做好房产档案材料的收集工作。当前制定了房地产文件材料归档范围、各类兼职、各类房产档案归档制度、分类方案以及专职档案员责任制的岗位目标。
(2)要选能力强的工作人员帮助收集整理房地产资料、协商房地产档案的移交问题，并深入到相关部门进行业务指导以确保做好收集工作。房产地址不清和字迹不规范、材料不全等情况要重新整理以保证系统规范和材料完整。最后要严把质量大关，认真归档卷数及案卷质量并检查档案移交目录。
5树立风险意识
(1)房地产档案作为一种全新的管理方式——信息化管理正处在初步实践的阶段，存在的各种风险问题现在还没有得到足够的重视，所以我们既要积极教育又要有防范
作者简介：田益敏（1986-），男，安徽凤阳人，安徽大学商学院2011级会计学硕士研究生，研究方向：现代管理会计。
风险意识和采取有效措施进行应对的能力。当风险突发时，由于对风险管理措施的认识不够而带来的损失将是无法挽回，后果可能是灾难性的。然而在领导对房地产档案的风险认识不足的情况下，工作人员应对房地产档案的风险管理手段加以完善，也必须正确的树立风险意识。
(2)计算机技术的普及和发展使档案电子化，给档案的备份和异地存储提供了可能，这就需要加大力度宣传其存在的风险，防止因风险意识淡薄导致房地产档案管理工作出现安全隐患。对于只顾当前效益而给房地产档案建设带来不必要的问题，需要更加的注意。所以需要不断提高对房地产档案的抗风险能力的认识，并把这种抗风险意识提高到国家需要的战略层面上来。在房地产档案的管理上也可以进行创新和借鉴，国家采取了很多切实可行的方法对股市风险和金融的控制也取得了很好的成效。如在股市中应对不可抗力带来的风险时客户交易的资料采取异地备份的方法。一方面新入库档案资料需要进行电子化工作，另一方面要对已有库存档案电子化。
6结语
随着我国各项管理制度逐步深化不断改革，加强房地产档案的科学管理工作已迫在眉睫，而真正要做好它不仅房地产管理人员需要转变观念和学习有关档案管理方面知识，还需要结合实际情况更新房产档案管理手段和对相关制度的支持。让所有建筑物能够浓缩成一部完整的发展史就必须建立和完善数字化系统的房地产档案。
参考文献
［1］赵旭．论新时期房产档案管理工作的开展［J］．中国科技纵横，2011，（19）.
房子平面设计方案篇7
（博白县房地产管理所，广西玉林537600）
摘 要：档案信息化建设是档案管理的一项基础性业务工作，是档案管理发展趋势的必然要求。当今社会经济飞速发展，房地产经济日渐繁荣，特别是现代信息技术与互联网无限延伸，房地产档案信息化已越来越受到人们的重视。如何加快房地产档案信息化建设，构建便于存储、搜索、查阅的数据库平台，为人们提供便捷的信息服务，是一项紧迫而重要的课题。
关键词：档案信息；档案管理；房地产档案
中图分类号：G271文献标志码：a文章编号：1000-8772（2015）25-0082-01
一、房地产档案信息化建设必须要坚持数字化导向
数字化是档案信息化建设的重要载体和手段。房地产档案作为城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据，是从房屋建造到消亡整个历史过程中形成的台帐、图、卡、照片、文件及一切具有证实房屋全部历史变化过程的资料，它是房屋的真实缩影，全部历史的记录。长期以来，人们一直使用传统的手工信息加工方式，所耗费时间长，资料占用面积大，查找麻烦，容易损坏和变霉。这样的处理方式因其效率低、保密性差、费时费力，一旦发生意外难以弥补。而档案的数字化处理方式，可避免手工加工方式出现的问题，将传统的以纸张、录音带、录像带为存储介质的各种原始档案资料，通过扫描（数码摄像）、压缩、转化等手段转换成图片文件、声音文件和录像文件，再运用分级存储管理技术将图片、声音、录像等文件和索引字段存储于磁盘、光盘、磁带等大容量的存储介质上，并可通过各种方便的查询手段迅速地检索出所需要的档案资料，可以到局域网、广域网、互联网，最终实现“数字化档案馆”。因此，房地产档案信息化必须要坚持数字化建设导向。要充分利用计算机信息化处理技术，将纸质档案信息资料进行数码扫描、录入和整理，建立与纸质档案（原件）一致、同步更新的电子复本，构成海量存贮的房产电子档案数据库。要通过现有房产登记信息系统辅助日常房产档案生成、数字化存贮、动态更新和一体化管理，建立规范化、网络化的产权档案处理流程和管理体系，实现电子房产档案的集中保存、应用与管理。
二、房地产档案信息化建设必须要坚持标准化目标
标准化是档案信息化建设的重要支撑和目标。国家档案局就电子文件制订了标准，为电子文件提供管理提供了普通规范。但从当前房地产档案信息化建设情况来看，档案管理部门所使用档案软件缺乏通用性，使用的应用程序五花八门，无法统一标准，不能适应档案信息资源共享的要求。多数档案软件只是应用于文件管理，对图纸、声像科技资料的管理方式、方法匮乏，这些都严重影响了档案信息系统整体水平的提高，制约了档案信息化的进程。因此，房地产档案信息化必须要坚持标准化建设目标。要建立规范化的标准、程序化的操作方式、系统化的管理，将各个管理环节科学地排序，使整个操作过程有机连接，一环扣一环，保证档案的完整有效性。要制定规范化的标准，“统一文件与格式”、“统一分类编码”、“统一信息交换形式”等，为广泛使用电子计算机与高密度信息储存技术以及通讯传输技术等先进的自动化手段打下良好基础，使今后的联网与实现某些信息共享成为可能。
三、房地产档案信息化建设必须要坚持一体化思路
一体化是档案信息化建设的重要基础和方向。档案信息化建设包括系统设置、数据维护、信息查询、人员配置等方面，其中系统设置和人员配置是关键。但在档案信息化建设过程中，没能结合工作实际，充分考虑匹配性和兼容性问题，难以实现人机结合，影响了信息化建设的成效。因此，房地产档案信息化建设必须要坚持一体化思路。要选用一套设置合理、管理科学的信息化系统，将档案的信息录入微机，建立完整、准确的档案信息通用数据库，通过计算机网络实现由磁介质交换转变为网上传输，逐步实现档案信息远程数据交换，实现档案管理的微机化、网络化。要加强档案信息系统的维护，档案信息系统是一个动态的系统，需要档案人员不断进行更新和维护，信息录入要准确、及时、完整，确保档案材料的齐全、完整和准确性，进一步推进档案信息化进程。要注重档案管理人员培养，加强对档案管理人员政治素质和业务素质的培训，让档案管理人员熟练掌握现代信息管理技术，成为既熟悉档案业务知识，又懂得计算机管理技术的具有双重知识结构的复合型人才。
四、房地产档案信息化建设必须要坚持效益化要求
房子平面设计方案篇8
在房屋建筑施工过程中，占成本投入比例最大的就是建筑结构部分的造价。因此，在确保建筑拥有自身特点的基础上，就要不断优化设计工作，加强建筑结构的安全性能与使用性能，同时还要增加建筑结构美观度与适用性。
一、房屋结构优化技术的内容
优化建筑结构技术，就要先掌握房屋建筑结构的设计内容，在保证房屋建筑结构安全的基础上，充分考虑既有的问题。在优化房屋建筑结构技术上，要综合考虑房屋设计中既有的问题，选取科学合理的设计方案实现优化设计。一般来说，房屋建筑结构优化技术可以从以下方面进行。
(一)明确房屋建筑的基本结构，优化整个过程的设计工作，在发现问题时要进行相应的调整。
(二)在房屋建筑结构中，要注重对于子结构的优化与改进工作。在对子结构进行优化与改进的过程中，要进行详细的分析，并分出建筑基础结构之间的结构，其中包含了对于主体结构、细部构造等等基础结构。
二、房屋建筑与经济性的关系
(一)缓解房屋建筑中层数与占地面积之间的关系
现如今高层建筑物开始不断涌现，人们普遍认为，高层建筑只是楼层的数量在不断增高，而占地面积却还是固定的。在实际中，随着建筑的楼层在不断增高，建筑物的总体高度也在不断增高，要确保建筑物的光线问题，就要在设计过程中增加建筑物与建筑物之间的距离，这样也就会增加建筑的占地面积。所以在房屋建筑结构设计过程中要优化设计方案，协调建筑物高度与占地面积之间的关系。
(二)缓解房屋建筑子结构部分与建筑层数之间地矛盾
一栋建筑物只需要一个屋盖，所以对于房屋建筑的屋盖问题，成本投入也会随着建筑物层数的增多而减少。但是对于建筑物的子结构来说，又有着不同的影响。一栋建筑物基础部分是属于公共使用的，随着建筑物层数的增加，基础部分的荷载也在增加，受到此种因素的影响，在设计上，此部分就增加了一定的成本。所以建筑物层数不断地增多，对于建筑物的基础部分的成本投入也就在不断地增多，而这些基础部位的构建也需要增加承载能力。
(三)缓解房屋建筑结构设计与建筑设备之间地矛盾
房屋建筑为了提高利用效率，需要增加排水与电气节能设备。随着建筑物的不断增高，排水系统与电气节能设备也会相应地增加。
(四)缓解房屋建筑的外观与经济上地矛盾
面对有限的土地资源，如果将建筑的平面形状改变成为圆形，就可以有效地减少所建造的墙体面积，这样在成本的投入上也会相应地减少。所以在设计的过程中要根据实际情况适当地改变建筑平面的形状，以减少成本的投入。
三、房屋建筑结构设计中结构优化技术
(一)重视概念设计优化技术
房屋建筑的结构在布置上要设计出多种方案，对于同一栋建筑结构来说，也有多种方案可供选择。在房屋建筑结构的布置上，也有多种选择方案。由于建筑结构在设计上具有多样性，使得对于结构的分析方法也具有多样性，这就造成了所选用的设计参数与建筑材料的标准也会存在一定的差别。因此，在建筑结构地设计上，不能够只通过计算机来进行，更应当要注重的是要依靠设计人员的设计理念来进行。
(二)对房屋建筑结构设计中复杂问题的解决
在房屋建筑结构设计中融入概念化的设计技术其实从本质上来讲就是优化建筑结构，以此来提高房屋建筑抵抗外界作用因素的能力。在外界因素的影响下，房屋建筑的功能与使用寿命都不会受到太大的影响。所以现阶段在房屋建筑结构的设计上，优化设计方案是最主要的内容之一。在外界因素影响中，地震所造成的影响尤为严重，这是由于地震发生的时间与地点、强度都是无法通过预测就能预防的，地震发生的规律也无迹可寻。一旦发生强震，对于建筑物的破坏将会是毁灭性的。基于此，在房屋建筑结构的设计上，根据地震的这一特性就要充分考虑地震的荷载作用，减小地震对于建筑物的破坏程度。
四、房屋建设结构优化中需注意的问题
(一)在建筑结构的设计初期就要优化技术
在房屋建筑结构设计的初期阶段就要将优化技术考虑到设计方案中，只有这样才能够减少成本的投入。在房屋建筑的设计前期，由于建筑的成本投入与设计方案直接相关，一旦在设计前期不采用优化设计工作，就很容易使房屋建筑的前期设计存在隐患，这样在无形中也会增加成本的投入。所以在房屋建筑的前期结构设计上就要融入优化设计工作，以节约房屋建筑的成本。如在优化剪力墙结构的过程中，要选择好施工材料，确保剪力墙结构与构建相互对应，保证建筑材料的质量。对于层数较少的剪力墙结构来说，要适当的剪短剪力墙的结构体系，在合理的范围内解决墙肢的轴压比，增强整个建筑工程的承载能力，减少成本的投入。对于层数较多的楼层来说，要采用传统的剪力墙结构体系，就可以有效避免发生房屋建筑结构不安全等问题。
(二)优化子构件
在房屋建筑地优化设计上，不仅要优化结构技术，还应当要注重子构件的优化，它可以有效避免后续的一些问题出现。其次在优化子构件过程中可以融入计算机技术与理论，让房屋建筑结构的设计真正达到科学合理。对于设计者来说，也要加强对于相关知识的培训工作，将计算机优化技术更好地运用到房屋建筑结构设计上。
五、结语
房子平面设计方案篇9
[关键词：房地产 投资 方案 选择]
房地产项目在进行投资决策时经常会遇到最优方案的比选问题，以什么标准作为依据、采用什么方法进行比较对于项目取得良好的投资收益水平是至关重要的。尤其随着房地产市场逐渐从非理性走向理性、从幼稚走向成熟、从卖方市场走向买方市场，开发商在进行抉择时往往一失足成千古恨，造成巨大的投资风险。
显然，规划条件既定的情况下，房子并非造得越多越好，容积率并非越高越好。在这里，我试图以一个具体例子来说明如何做这样的选择，希望这会对大家有所启发。
Ⅰ.前提条件
该地块位处郊区，规划条件（实践中可以略有突破或更改，但不能幅度过大）如下：
a、主要经济技术指标
一、建设用地面积：91.38亩；
二、容积率：≥1.0且≤2.5；
三、建筑密度：居住用地≤25%；
四、绿化率：居住用地≥35%。
B、规划要求
一、建筑高度：80米以下；
二、退让：后退主干道：高层20米以上，裙房或多层12米以上。
三、建筑间距
高层建筑：南北向正面间距≥1∶0.8H（其中板式高层住宅≥1∶1.0H）；并列塔式高层排列间距≥20米。同时满足消防间距。住宅还应满足日照间距要求。
四、停车数量：设置集中停车库，汽车库数量应达到规划总居住户数的100%以上，同时设置总户数10%的临时停车位。设置足够量的自行车临时停车位。
五、配套要求：
1、设置总建面2700方、9班规模的幼儿园一所，总用地面积不小于5400方；
2、设置用地面积0.5公顷以上的集中绿地；
3、设置用地面积500方以上的居民运动场地一个；
4、按每100户30方的标准配建社区管理服务设施用房；
5、设总建面200方的社区邮政服务中心；
6、按总建面的7‰配建物业管理用房与经营用房；
7、合理设置垃圾收集房或收集设施，用地范围内按规模设置相应配电房与公厕；
六、道路后退范围内不得设置停车位等设施。
Ⅱ.各方案成本收益分析
根据前述条件，设计师提供了以下几种方案供选择：
a方案：多层与小高层结合，容积率为1.3，多层占70%，小高层占30%。
B方案:多层与小高层结合，容积率上升到1.6，多层占70%，小高层占30%。
C方案：纯高层，容积率2.73。
D方案：多层与高层结合，容积率2.2，多层占29%，高层占71%。
e方案：多层与高层结合，容积率2.2，多层占60%，高层占40%。
这几种方案各自的成本收益情况如下：
一、第一种方案
1、建筑面积79577.68?，地价款为1.35亿元，即1.35×1.04=1.404亿元。折算楼面地价为:1764元/?。
2、土建造价：
多层住宅楼面积为79577.68×70%=55704.376?；小高层面积为79577.68×30%=23873.304?。
多层单价1010元/?，总造价为55704.376×1010元/?=5626.1420万元
小高层造价(不考虑商场)为1800元/?，即:23873.304×1800元/?=4297.1947万元
合计9923.3367万元，平均1247元/?
3、前期：150.00元/?
4、后期：①电信17.00元/?
②煤气平均(22×55704.376+26.5×23873.304)/79577.68=23.35元/?
③弱电30.00元/?
④强电(25×55704.376+125×23873.304)/79577.68=90.00元/?
⑤室外上下水：50.00元/?
⑥园林绿化：150.00元/?
合计:360.00元/?
5、管理成本：80.00元/?
6、销售成本：100.00元/?
7、财务成本：100.00元/?
8、销售税金：12%×6000元/?=720.00元/?(销售均价按6000元/?考虑)
合计:4521.00元/?
单方利润:6000-4521=1479元/?
合计利润:79577.68×1479=11769.5389万元
第二种方案：
1、建筑面积为97941.76?，楼面价为1434.00元/?
2、多层住宅楼面积为97941.76×70%=68559.23?，小高层面积为97941.76×30%=29382.528?
3、土建造价：
多层造价为68559.23×1010=6924.4822万元
小高层造价为29382.528×1800=5288.8550万元
平均价为1247.00元/?
4、前期：150.00元/?
5、后期：360.00元/?
6、其他同上为1000.00元/?合计为4191.00元/?
单方利润:6000-4191=1809元/?
合计利润:1809×97941.76=17717.6684万元
第三种方案：
1、(销售面积按16.6407万?)楼面价为:844元/?
2、建安造价平均按2200.00元/?考虑
3、前期：150.00元/?
4、后期：电信17.00元/?，煤气26.5元/?，弱电30.00元/?，强电125.00元/?，室外水50.00元/?，园林绿化165.00元/?
合计:413.50元/?
5、管理成本：80.00元/?
6、销售成本：100.00元/?
7、财务成本：100.00元/?
8、销售税金：12%×6000元/?=720.00元/?(销售均价按6000.00元/?考虑)
合计:4608.00元/?
单方利润:6000-4608=1392.00元/?
合计利润:1392×16.6407=23163.8544万元
第四种方案：
1、多层:61213.6×0.5×1.3=39789?，24层、28层考虑（底层架空）销售面积为：95900.86?，合计:135689?
容积率为:135689/61213.6=2.217
地价:1.35×1.04/135689=1035元/?
2、建安造价:
①多层：39789×1010=4019万元
②高层：95900×2250=21578万元
合计:25597万元
平均单价为:1886元/?
3、前期：150元/?
4、后期
①电信17.00元/?
②煤气均价25.00元/?
③弱电30.00元/?
④强电均价110.00元/?
⑤室外上下水50.00元/?
⑥园林绿化150.00元/?
合计:382.00元/?
5、管理成本：80.00元/?
6、销售成本：100.00元/?
7、财务成本：100.00元/?
8、销售税金：12%×6000元/?=720.00元/?(销售均价按6000.00元/?考虑)
合计:4453.00元/?
9、单方利润:6000-4453=1547元/?
合计利润:135689×1547=20991万元
第五种方案：
1.建筑面积为134670?，楼面价为1043.00元/?
2.多层住宅楼面积为134670×60%=80802?，高层面积为134670×40%=53868?
3.土建造价：
多层造价为80802×1010=8161万元
小高层造价为53868×2300=12390万元
合计：20551万元，平均价为1526.00元/?
4.前期：150.00元/?
5.后期：360.00元/?
6.其他同上为1000.00元/?，合计为4079.00元/?
单方利润:6000-4079=1921元/?
合计利润:1921×134670=25870万元
Ⅲ.结论
那么，上述五种方案哪种最优呢？
在选择采用何种方案时，最重要的决定因素应是投资收益率（更准确地说是内部收益率iRR）与销售利润率，而不是利润总额绝对值的大小，这是形成正确判断的前提。在进行选择之前，必须明确：
1.无论采取何种方案，配套商铺的面积均为7730平方米左右，因此不必列入方案比较，所占的成本也没有考虑。
2.小高层不考虑底层架空层。
3.多层与高层结合的方案，3排6幢多层考虑为6层，其中6层为跃层，高层是2幢24层与2幢28层，底层架空，但计算容积率时，底层架空层的面积未计算在内。因此，实际容积率还要略高。
4.售价是影响投资收益评估的重要因素，但由于郊区房产多层与高层价格差异并不像市区那么大，因此在做方案比选时，可以假设所有物业统一按6000元/?考虑。
5.同理，方案对比中未考虑合理避税，统一按正常税率计算。
6.地下车位与车库按收支持平计，不构成方案选择的要素，因此忽略不计。
请看下表：
名称
方案多层销售面积高层/小高层面积楼面地价单方造价销售均价单方利润合计毛利
（万元）投资收益率销售利润率
a55704.3823873.3017644521600014791177032.71%24.65%
B68559.2329382.5314344191600018091771843.16%30.15%
C0.00166407.008444608600013922316330.21%23.20%
D39789.0095900.8610354453600015472099134.74%25.78%
e80802.0053868.0010434079600019212587047.09%32.02%
显然，通过简单的对比，我们可以得出这样的结论：
1.C方案即纯高层的投资收益率最低，应予放弃（从绝对值上看，该方案的利润额并不低，但其经济合理性却是最差的，这一点应该引起投资者高度重视）；
2.容积率偏低的纯多层a方案尽管造价较低，但楼面地价偏高，因此投资收益率也不高，其不合理性仅次于纯高层方案，应予放弃。
3.综上所述，很明显，本地块不适合全部采用单一类型的物业，无论是多层还是高层，都不具有良好的投资收益水平，我们应考虑多种类型并存。
4.在同时混有多层与高层的方案中，高层比例多于低层的D方案的投资收益率低于低层占多数的B、e方案达10个百分点左右，因此，在有多种物业类型并存、容积率相同的情况下，应尽可能多地布置多层，少布置高层、小高层；
5.B方案虽然收益水平较高，但多层占70%、小高层占30%的比例在设计中能否做到是一个疑问，即便能做到，可能导致建筑密度过大，影响小区品质。因此，在以B、e方案为侯选方案时，还要注意其可实现性。
6.e方案为多层、高层结合，考虑到小区的整体和谐与造型，应在此基础上适当补充少许小高层，这样整个小区显得丰满，区块与区块之间有过渡、有呼应、有起伏，既容易营造出高档小区的效果与景观氛围，也更容易做到理想的户型比。
7.在方案基本确定后，还应注意：①根据市场形势预测售价，进行投资收益敏感性分析，找出售价变动幅度与投资利润率的对应关系，做到心中有数；②应着手编制完整的现金流量表，测算整个开发周期资金需求的变化情况，并计算资金峰值的大小与出现时间，从而避免资金链出现问题，并最大限度地提高资金利用效率。
8.在上述成本测算中，建安成本较准确，但前期费用、基础设施费、配套设施费、期间费用等没有进行明细分析，只是一个根据经验值估算的笼统数据，这可能会造成较大误差。虽然这并不至于影响上述方案比选的正确性，但在方案确定后，还应作进一步的详细分析，以求得更精确的数据。
Ⅳ.当前东部地区不同物业的建安成本经验值
一、地下车库（单层）
（一）土建
1、钢材220×4322.50=951.00元/?
2、商品砼120×600=720.00元/?
3、土方20.50元/?
4、桩基100.00元/?
5、围护90.00元/?
6、粉刷、楼地面、防水140.00元/?
合计:2021元/?
（二）安装
70.00元/?
1、消防:120.00元/?
2、弱电:15.00元/?
合计:205.00元/?
上述两项合计:2226.00元/?×1.0343=2304.00元/?
二、多层(不考虑屋顶钢架构)
（一）土建
1、钢材45?×4322.50=195.00元/?
2、商品砼0.35×600=210.00元/?
3、砌体30.00元/?
4、脚手架20.00元/?
5、土方10.00元/?
6、外墙面砖75.00元/?
7、铝合金门窗55.00元/?
8、户门及电子对讲门15.00元/?
9、阳台栏杆40.00元/?
10、外墙花岗岩45.00元/?
11、粉刷、楼地面、屋面160.00元/?
合计:855×1.1=941元/?
（二）安装 65元/?×1.05=68.00元/?
合计:1009.00元/?≈1010元/?
三、小高层(12-14层)
（一）土建
1、钢材74?×4322.50=320.00元/?
2、商品砼0.5×600=300.00元/?
3、砌体25.00元/?
4、脚手架70.00元/?
5、土方20.00元/?
6、预应力管桩100.00元/?
7、外墙面砖75.00元/?
8、铝合金门窗75.00元/?
9、户门及电子对讲门20.00元/?
10、防火门25.00元/?
11、外阳台栏杆内落地窗栏杆70.00元/?
12、外墙花岗岩40.00元/?
12、粉刷、楼地面、屋面150.00元/?
合计:1290.00元/?×1.1=1419元/?
（二）安装：水电90
消防70
合计：160×1.05=168.00元/?
（三）电梯:90.00元/?
计:1677×15/14=1797.00元/?≈1800.00元/?
四、18层纯住宅楼（不考虑人防，基坑围护列入地下车库造价中）
（一）土建
1、钢材90?×4322.50=389.025元/?
2、商品砼0.52×600=312.00元/?
3、砌体25.00元/?
4、脚手架90.00元/?
5、桩基160.00元/?
6、土方20.00元/?
7、粉刷楼地面、屋面150.00元/?
8、外墙面砖75.00元/?
9、铝合金门窗95.00元/?
10、户门及电子对讲门20.00元/?
11、防火门25.00元/?
12、外阳台栏杆、内落地窗栏杆70.00元/?
13、外墙花岗岩(一层)30.00元/?
1461.00元/?×1.1=1607元/?
（二）安装
1、强电(含给排水)110.00元/?
2、消防80.00元/?
190.00元/?×1.05=200.00元/?
（三）电梯90.00元/?
上述三项合计：1897.00元/?
按销售面积:1897.00元/?×19/17=2120.00元/?
五、18层商住楼（不考虑人防，基坑围护列入地下车库造价中）
（一）土建
1、钢材94?×4322.50=406.315元/?
2、商品砼0.54×600=324.00元/?
3、砌体45.00元/?
4、脚手架90.00元/?
5、桩基(钻孔灌注桩)160.00元/?
6、土方(含泥浆外运)20.00元/?
7、粉刷、楼地面、屋面170.00元/?
8、外墙面砖75.00元/?
9、铝合金门窗95.00元/?
10、户门及电子对讲门25.00元/?
11、防火门25.00元/?
12、外阳台栏杆、内落地窗栏杆50.00元/?
13、外墙花岗岩50.00元/?
1535.00元/?×1.1=1689元/?
（二）安装
1.强电(含给排水)110.00元/?
2.消防80.00元/?
190.00元/?×1.05=200.00元/?
（三）电梯90.00元/?
上述三项合计：1979.00元/?
按销售面积:1979.00元/?×19/18=2089.00元/?
（四）内装饰
标准为：
1、厨房：整体式厨房，脱排油烟机，煤气灶，不锈钢洗菜、洗碗池；
2、卫生间：洗脸盆，镜前玻璃，洗脸台板，大便器，简易沐浴器，地砖，墙砖，pVC板吊顶；
3、客厅、卧室：地面为强化地板、木踢脚线，墙面、天棚为乳胶漆；
4、木门及门套线；
5、窗帘盒、窗帘布；
6、阳台：地砖；
7、客厅、卧室灯为日光灯，厨房、卫生间配吸顶灯、镜前灯。
合计：670元/?×1.05=704元/?
上述四项合计：2089＋704=2793≈2800元/?
六、24层纯住宅楼（不考虑人防，基坑围护列入地下车库造价中）
（一）土建
1、钢材96?×4322.50=415元/?
2、商品砼0.57×600=342.00元/?
3、砌体25.00元/?
4、脚手架110.00元/?
5、桩基(钻孔灌注桩)170.00元/?
6、土方(含泥浆)25.00元/?
7、粉刷楼地面、屋面150.00元/?
8、外墙面砖75.00元/?
9、铝合金门窗95.00元/?
10、户门及电子对讲门20.00元/?
11、防火门25.00元/?
12、外阳台栏杆、内落地窗栏杆70.00元/?
13、外墙花岗岩(一层)30.00元/?
1552.00元/?×1.1=1707.00元/?
（二）安装
1、强电(含给排水)110.00元/?
2、消防80.00元/?
190.00元/?×1.05=200.00元/?
（三）电梯90.00元/?
上述三项合计：1997.00元/?
按销售面积:1997.00元/?×25/23=2171.00元/?
七、24层商住楼(不考虑人防，基坑围护列入地下车库造价中)
（一）土建
1、钢材100?×4322.50=432元/?
2、商品砼0.58×600=348.00元/?
3、砌体25.00元/?
4、脚手架110.00元/?
5、桩基(钻孔灌注桩)170.00元/?
6、土方(含泥浆)25.00元/?
7、粉刷楼地面、屋面150.00元/?
8、外墙面砖75.00元/?
9、铝合金门窗95.00元/?
10、户门及电子对讲门20.00元/?
11、防火门25.00元/?
12、外阳台栏杆、内落地窗栏杆70.00元/?
13、外墙花岗岩40.00元/?
1585.00元/?×1.1=1744.00元/?
（二）安装
1、强电(含给排水)110.00元/?
2、消防80.00元/?
190.00元/?×1.05=200.00元/?
（三）电梯90.00元/?
上述三项合计：2034.00元/?
按销售面积:2034.00元/?×25/23=2211.00元/?
（四）内装饰
标准为：
8、厨房：整体式厨房，脱排油烟机，煤气灶，不锈钢洗菜、洗碗池；
9、卫生间：洗脸盆，镜前玻璃，洗脸台板，大便器，简易沐浴器，地砖，墙砖，pVC板吊顶；
10、客厅、卧室：地面为强化地板、木踢脚线，墙面、天棚为乳胶漆；
11、木门及门套线；
12、窗帘盒、窗帘布；
13、阳台：地砖；
14、客厅、卧室灯为日光灯，厨房、卫生间配吸顶灯、镜前灯。
合计：670元/?×1.05=704元/?
上述四项合计：2211＋704=2915元/?
八、28层住宅楼（不考虑人防）
（一）土建
1、钢材105?×4322.50=454元/?
2、商品砼0.62×600=372.00元/?
3、砌体25.00元/?
4、脚手架125.00元/?
5、桩基(钻孔灌注桩)185.00元/?
6、土方(含泥浆)27.00元/?
7、粉刷楼地面、屋面150.00元/?
8、外墙面砖75.00元/?
9、铝合金门窗95.00元/?
10、户门及电子对讲门20.00元/?
11、防火门25.00元/?
12、外阳台栏杆、内落地窗栏杆70.00元/?
13、外墙花岗岩40.00元/?
1663.00元/?×1.1=1829.00元/?
（二）安装
1、强电(含给排水)110.00元/?
2、消防80.00元/?
190.00元/?×1.05=200.00元/?
（三）电梯90.00元/?
上述三项合计：2119.00元/?
房子平面设计方案篇10
【关键词】房地产档案电子档案信息化管理
一、房地产电子档案管理的羁绊性因素分析
传统房地产档案管理，采用两级管理的方式，随着信息化社会的发展，档案管理的外部环境产生了巨大的变化，给档案管理工作带来以下几方面的羁绊性因素：
（一）传统档案管理对象是纸质的档案，以手工检索为主要的管理方式，而随着档案数量和类型的增加，需要管理的档案信息量急剧上升，尤其是在计算机普遍应用之后，档案信息内容中出现了各种无纸化资料、CaD制图等，手工方式基本无法进行有效管理。
（二）档案管理人员长期以来习惯于传统的管理方式，思想、理念、业务水平等方面，都停留在传统管理的阶段。在应用信息化管理技术之后，要求档案管理人员采用全新的管理理念和管理方法，很多人基本还没有做好管理方式转变的思想准备，就被迫接受新的管理理念，并要求在短时间内提升业务管理水平，由此产生的诸多不适应性，形成档案管理工作的瓶颈因素。
（三）档案的数字化和网络化，对档案的形成提出了新的要求，传统档案的形成是“先文后档”，这种模型的档案形成，很难进行超前管理和跟踪管理，尤其是在档案机构精简之后，会出现档案人员身兼数职，不利于工作的开展，因此传统档案管理的形成方式亟需进行改变，以提高归档和利用的效率。
二、房地产电子档案管理创新突破口的寻求
综合以上几方面的房地产电子档案管理羁绊性因素，我们不难看出新形势下房地产档案信息化管理的必要性和必然性，而电子档案管理的创新，必须以下面几个方面作为突破口：
（一）一体化信息资源平台的建立
根据房地产档案信息化建设的基本要求，档案信息化资源平台的建立，需要开发资源计划、数据管理、办公自动化、项目管理、数据采集等系统，作为前端控制平台规范化的条件。其中一体化信息资源平台的建立，必须在开发档案管理软件的基础上，根据电子文件整理标准，再行信息资源的整合，该平台的建立必须开发以下三种数据库：首先是文件级和案卷级档案目录数据库，通过公文管理网站，将馆藏档案的目录数据公布；其次是重要档案内容数据库，主要包括文书档案和科技档案，通过扫描的方式，转换成为数字化的档案资料，需要通过检索获取；再次是多媒体档案数据库，根据档案归档制度的基本要求，收集和整理档案的电子光盘资料。通过以上数据库的建立，以统一的电子档案储存格式、流程等，形成电子档案的统一化管理，便于电子档案的归档、鉴定等管理工作，同时能够有效确保档案信息的及时性和完整性。
（二）便捷查询利用手段的开发
房地产电子档案的归集以数字档案管理系统平台作为“基地”，而归集之后的电子档案，需要通过便捷查询利用手段的开发，对档案的利用管理流程进行优化。在这里，我们同样需要基于数字档案管理系统平台，对电子档案进行分类编号，建立规则的归档程序，在检查和比对之后，生成档案文件的目录清单，我们通过条件检索的方式，迅速在目录清单当中找到目标档案，然后快速锁定纸质档案的存储位置，或者可以直接调用纸质档案的扫描件，以此提高档案查询利用的效率水平。在这里，我们必须进一步明确档案的检索功能，即与档案目录相关的文字、字母等信息，通常以档案名称每个字的字母作为检索条件，或者可以直接输入档案名称中的某个关键词，系统自动过滤之后，弹出所需相关档案的目录。这种便捷的查询和利用方式，改变了以往纸质档案查找的繁琐程序，是目前房地产电子档案管理创新的重要手段之一。
（三）软硬件基础设施建设
硬件方面配置：HpDL580（G2）服务器1台，序列号347904-aa1；HpmSa500磁盘阵列1台，支持14硬盘接口；Hp原装SCSi硬盘7块，每块容量36G；aDapteC29160适配器卡1个；evolutionpro工程扫描仪2台；虹光aV6000高速文档扫描仪1台；HpColorlaserjet3700激光打印机1台；联想开天m400pC机4台；笔记本电脑4台；不间断电源1个；数码摄像机1台；数码相机1台，加1G内存。软件方面配置：windows2000Server标准版10用户操作系统；oracle9i标准版10用户数据库软件；清华紫光软件，用于网站建设、全文检索、oCR应用软件升级。
（四）应用系统开发
首先是信息的采集，该系统功能是通过对档案信息的在线整理和编目，分类建立电子文档，并录入到系统数据库当中。其次是日常管理，根据档案管理在鉴定、编制、移交等方面的基本工作内容，通过软件的功能，为用户提供便捷的日常管理模式，譬如档案的统计、利用、借阅等。再次是系统设置，根据档案管理的需求，以及结合档案管理的工作结构，为适应用户的需求而不断完善的系统功能，这也是档案事业长久发展的举措。最后是数据的安全，档案应用系统的数字化，在为档案提供更加方便管理环境的同时，面临越来越多的档案信息威胁性因素，譬如病毒的侵入、黑客的攻击等，在此要求档案在数字化加工的时候，提高数据的安全系数水平，而档案管理人员本身也需要按照相关的管理要求，在日常管理当中保证数据环境的安全。
三、结束语
综上所述，由于传统档案管理方式习惯于传统的思想和理念，在数字化和网络化的背景下，房地产档案管理信息量不断增多，很多人基本还没有做好管理方式转变的思想准备，因此很难进行超前管理和跟踪管理，由此产生的诸多不适应性，影响档案管理工作的有效开展。为此，笔者认为房地产档案管理工作应该通过开发档案信息化管理系统，并通过软硬件基础设施建设和应用系统开发，方可为档案管理工作的开展，创造有利的条件。
参考文献：
[1]张莹.创新档案管理理念实现档案管理信息化[J].黑龙江科技信息，2013，（8）：107.