设计管理要点篇1
一、公厕规划设计的要求
公厕规划应当根据城市发展、街道分布、固定居民和流动人口的变化情况，详细编制。其内容要求是布局合理、数量适宜、选址适当、环境协调、专业监督。
1、布局合理
布局合理是指公厕在城市的某个区域内要有适当的分布密度和服务半径，要做到随人口分布基本均匀、使用起来尽量方便。所谓“随人口分布基本均匀”是指：繁华区域公厕间距宜在300米以内，一般区域控制在500米左右，人口稀疏区域控制在800米-1公里即可。而“使用起来尽量方便”是指：尽量消除公厕盲点，服务于各类人群及分等级的公厕分布基本均匀。
2、数量适宜
数量适宜是指公厕的座数和每座公厕的使用面积应与固定人口和流动人口数量成正比。即：新城区和新建住宅小区每万人不少于2座，每座面积不少于50平方；平房及棚户区每万人不少于10座，每座面积不少于100平方；流动人口较多的商业区以及广场、车站、港口等每千人不少于2个蹲位，内部公厕对外开放的酌情减少。
3、选址恰当
选址恰当是指寻找方便并便于清运粪便。具体要求有：1、距离市政道路不能太远，以50米以内为宜；2、最好是行人必经之处；3、要有恰当的标志和特征；4、不要与其他建筑物功能构成矛盾。
4、环境协调
环境协调主要指以下几点：
1.因地制宜、适当布置，尽量选址于路边、街角、绿化点外缘、转角空隙；
2、式样不要过于突出或夸张，宜用绿化或其他景物点缀陪衬；
3、选型和谐，与周围建筑和景观融为一体。
5、专业监督
专业监督是指根据城市环境卫生规划的要求，在具体的区域详细规划审批定稿时，一定要征求环卫部门的意见或建立各相关行业合署审批机制。
二、公厕规划和建设的原则
城市公厕设计是城市景观设计中的重要组成部分，在我们城市化的建设中，景观设计发挥着提升城市品位的作用，但是人们在进行整体景观设计的同时，往往忽视其中一些小的细节，那就是公厕的设计。从这方面来说，公厕设计具有细部景观设计的效果，因此，公厕设计要注意以下原则要点：
1、公厕的整体方案设计要体现全面先进的原则
所谓全面先进就是指无论在投资、造型还是在设施上都要精品化，要比周围环境提升一个档次，只有这样，才能逐步改变市民长此以往对公厕形成的脏、乱、臭的印象。
2、公厕的外观设计和谐的原则
所谓外观和谐是指无论公厕的内部多么先进，其外观一定要与周边环境相协调。公厕可以设计成区域环境的焦点，也可以是景观环境的景点，也可以是环境过渡的连接点，但绝不能是区域环境景观的“破坏点”或“飞来点”。
3、公厕的内部设计简约清爽的原则
公厕的内部设计简约清爽是指内部功能分区简单明了，不要迷宫化，视觉上要给人清爽的感觉，利于清洗保洁。用料上成熟化，既不要一味最求新颖、精巧，也不应为降低造价而采用淘汰、落后产品。
4、公厕的设施设计成熟先进的原则
所谓设施设计成熟先进是指公厕的给排水设施应该通畅并易于检修，管理设施自动化程度高，空气清新度高，卫生设施节能且安全可靠，使用寿命较长。
5、公厕的附属设计人文关怀的原则
公厕的附属设计人文关怀是指公厕根据其所处环境的不同，应设计加载不同的附属功能。中、老年居多的休闲广场除应强调公厕设施的无障碍化以外，还应加载休闲及短暂休息功能；少年儿童居多的游乐园附近公厕除应强调卫生设施的安全性以外，还应加载简单娱乐的功能；而商业购物中心周边的公厕除应加大女厕的使用面积外，还应加载洗面、化妆的功能等等。
公厕的规划与设计其实都是为公厕建设服务的，没有建设行为，再好的规划与设计也只能是镜花水月，因此，公厕的建设才是纲，纲举目张，规划、设计甚至建成后的管理都要落实到广义的建设上来。
三、公厕建设、管理的难点和解决对策
无论是广义还是狭义的公厕建设，概括起来都有三大难点，分别是：观念、机制和资金。其他诸如公厕规划、用地难，周边居民反对，开发商利益驱动，财政投入捉襟见肘，甚至公厕管理素质低下等等，其实都是由公厕建设三大难点衍生或相互作用形成的。
中国文化历来重视“吃喝”而轻视吃喝的另一端，导致了中国享誉世界的食文化背后隐藏着难以启齿的陷患。多少年来，中国“是厕就臭”的事实反映了中国人厕所观念和如厕行为的落后，也反映了我们长期以来在社会公德教育和环境意识教育上的疏漏，以及社会文明意识的缺陷。因此，毁坏公厕设施、污染公厕环境、“宁愿就近找个墙角方便，也不愿多走两步如厕”的现象屡见不鲜。
所谓观念的更新，是一个系统的改变，并不仅仅局限于思想的内涵。首先，它是城市环境意识的转变。它要求树立保护公厕设施、为维护环境清洁做贡献的文明、健康、卫生的公德意识。
其次，它还是人的一种形为方式的转变。它要求人们在如厕行为上做到文明、礼貌，摒弃那种不讲公共卫生和公共道德的行为。
人的思想转变了，机制的突破就有了基础。所谓机制的突破，其实就是转变单纯由政府投资建设公厕的惯例，建立“公厕公建”的机制。
首先，“公厕公建”并不是不要政府投资了，而是将政府主导转变为政府引导，政府更多的应该是制定游戏规则，出台公厕规划建设的法律条例，对城市区域规划行为进行管理。“公厕公建”的关键，在于政府要加大督促力度，制定相关规定，敦促开发商在进行房地产规划、设计时，强制设置一定规模的厕所，供业主和社会使用，逐步通过政策引导，将之发展成开发商的一种自觉行为。
其次，除了以政府投资建设公厕外，还要通过审批、税收等调控手段大力提倡大型商场、宾馆酒店、餐饮场所等公共建筑附建公厕，并负责附建公厕的管理、维护，将公厕建设、管理行为转化为一种全社会共同关心、共同参与、积极行动的公益行为。
为更多的筹措公共厕所的建设资金，首先，政府应效仿国外成熟经验，鼓励或组织成立旨在解决城市公益事业资金困难的类似文明基金会。积聚社会闲散资金以及热心公益事业的企业和个人捐款，甚至国际组织及金融机构的公益资金，投入到城市旧城区公共厕所的改造及管理等相关工作上来。
相对于公厕建设来说，公厕管理的困难和投入要大得多。公厕的管理分人员的管理和设施的管理两部分。两部分的管理各有其特点，同时又相互影响。无论是什么类型、什么档次和处于什么位置的公厕几乎都一样。俗话说“三分建，七分管”一个公厕从建成投入使用到拆除报废，少则十年，多则几十年，在这相对建设周期长的多的时期内，无论是人员、日常使用经费还是维护的投入都比建设经费要大得多。
而国内大多数城市均不同程度存在重建设、轻管理的现象。造成公厕逐步由景观变成污染源，面貌由文明变成丑陋，市民由欢迎变成抵制，公厕的建设陷入越走越窄的境地。因此，目前迫切需要提高的不仅仅是公厕的建设力度，更重要的是提高公厕管理的水平，提高公厕管理人员的待遇。
设计管理要点篇2
中图分类号：tU821.3文献标识码：a
随着我国国民经济的飞速发展，一些基础性的建设也在飞速的发展中，一些新的小区、新的住宅也随着城市进程的加快更不断增多，而小区管网建设作为住宅小区中重要的工程项目，也受到了行业内人士和社会各界人士的广泛关注。小区管网设计关系着人们的基本生活，也影响着居住其中人们的生活水平，因此其设计是否经济合理也成为备受关注的问题。下面我们将通过对小区室外管网内容的探索，来探讨如何使小区室外管网设计更加经济合理。
小区室外管网的主要内容和特点
小区管网的种类和数量都较多，其主要的内容有如下几个方面：
1、给水系统，主要包括生活给水管及水表、阀门井；消火栓给水管及水表、消火栓、水泵接合器、阀门井；消防喷淋给水管及水表、阀门井；绿化灌溉给水管及水表、阀门井等。
排水系统，主要包括小区雨水排水管、污水排水管、绿化系统排水管、小区明沟暗沟排水系统、地下室强排系统及相配套的排水检查井等。
小区室外管网主要有“三多两紧”的特点。三多是指小区室外管网的管线种类多、施工单位多和交叉多，使小区室外管网的设计更加的复杂；两紧是指小区室外管网工程的工期紧和场地紧，因此设计的重点就放在如何利用有限的场地资源来实现更加简单、方便的管网施工。
二、传统的小区室外管网设计的问题
一般的小区室外管网都是由建筑设计院进行设计的，在设计初期并没有考虑到后期观景的要求，一些管网的设计根据开发商的要求再另外加入的，主要来说，有如下几方面的问题：
一些专业的管网图仅仅满足专业自身的功能要求，而没有对实际管网构筑物的顶部高度、宽度、位置等进行详细的考虑，对管网的埋深设计也只是考虑到管网的本身要求，因此在实际建设的时候会出现尺寸不合适或者外观不美观等现象。
一些管网在设计的时候没有考虑到市政相关部门管理的管道的位置，因此使得后期加入市政项目的时候难度增加。
传统的小区管网设计使得设计图纸与实际情况严重不符，在进行后期的施工中造成专业管道、市政部门管道和后期景观实施之间的冲突。在冲突出现的时候，为了不影响施工的进度和住宅的使用，只能变换管道的走向和小区的景观方案，不仅会使得工程造价增加，也会使小区的整体品质下降。为了能够改变传统设计中的问题，减少各个管道方面的冲突，需要对管网的设计提出更高的要求。
小区室外管网的设计要点
从上文中我们可以看出，传统的小区室外管网设计已经无法满足当前日益增长的居住需求，因此我们应从经济、科学、合理的方面入手，探寻现阶段小区室外管网设计的要点。下面我们将以室外给水管网为例来讨论如何使小区室外管线的设计既能够满足用户的基本需求，也能够使得施工、维修、养护更加方便，同时能够有效的降低工程造价和运行的成本。在设计的过程中也要严格遵守一些建筑设计有关的规范，如《室外排水设计规范》、《室外给水设计规范》、《给水排水工程管道结构设计规范》、《城市工程管线综合规划规范》等，确保设计按照国家的规定进行。
引入管和水表的设计
每个住宅小区的具体情况不同，因此引入表和水表的设计也应因地制宜，根据小区的实际规模、建筑高度等的情况来进行具体的设计。
小区室外管网可以设计成环状的，也可以与市政给水管连接成为环状网，引入管设计为两根，其管的直径应按照设计流量的百分之七十为标准来确定，具体的要参照《建筑给水排水设计规范》来进行设计。如果小区的规模较小，没有达到3000人，那么引入管和环状网管的直径可以适当的缩小，以节约工程造价和运行费用。
小区中的管网比较复杂，并且给水表井位置比较紧张，因此应多设计几个水表放在同一个表井内。在这里需要注意的是，水表安装的位置应方便维修人员进行检查和维修，其位置的设置应尽可能的防止被液体、垃圾、杂物所掩埋，并且应放置在不容易损坏的地方。通常情况下，水表一般安装在远离雨、雪、水的小区门口，并且离地面有一定的高度，防止天气和人为的损坏。
（二）自动喷水灭火系统管线的设计
1、给水管道系统设计的基本原则是合理的对消防、喷淋室外管线进行设计，并且采用经济合理的水流流速，以减小水流对管线等设备的冲击力，减少不必要的消耗，提高设备和水流的使用效率。基本上，消火栓给水管道的流速不得大于2.5米每秒，不过根据具体情况的不同，也可以设置不同的流速。
2、消防室外管线与建筑内消防的设计一般不是同一个设计师所设计的，因此在两者的衔接上一般存在着些许的问题，为了能够尽可能的使两者的差距缩小，室外管线设计人员一定要深入的对室内设计图纸进行了解，并理解室内设计师的设计意图，按照图纸的设计来进行室外管线的设计，尽可能的保证两者之间的连续性。消火栓的设置除了要满足设计规范的要求，还应对其中的各种设备组合进行科学的分配，并且科学的计算用水量。
3、自动喷水灭火系统室外管道的材料应配合报警阀的位置来进行选择，一般情况下报警阀的位置在泵房之外，并且在建筑物中。这种情况下的室外管道的材料可以选择钢管或者球墨铸铁管。当报警阀设置在泵房之中时，室外管道的材料可以选择内外防腐热镀锌钢管等。
（三）减压阀的设计
1、减压阀的主要作用在于调节管道中各点的水压和流量，确保管网中的压力一致。对于减压阀的选择要根据水流的压力、流量和造价来确定，也可以采用一些计算公式来确定减压阀的基本型号和规格。为了能使减压阀在工作的过程中更加稳定，应同时在管网系统中加入排气阀，以确保减压阀的安全使用。
2、消防给水系统需减静压时，也会设置消防水箱或者减压阀。对于消防给水系统的减压阀，应在其阀后设置排水设施，由于管线较复杂、起伏较多，因此尽可能的将排水设施防止在室内。
四、结语
在上文中，我们对小区室外管网设计的内容和特点进行了分析，并且探讨了传统小区室外管网设计的弊端，并以室外给水管网为例，着重对于引入水管和水表、自动喷水灭火系统和减压阀的管网设计进行了简要的分析。在论述中我们也发现了管网的经济合理设计的重要性，也探寻了一些使设计更加科学、有效降低造价的方法。作为室外管网的设计人员，应首先对小区的基本情况和施工图纸进行详细的了解，根据国家的有关规定和设计规范，因地制宜的对小区室外管网进行科学的设计。相信在行业内同仁的共同探索下，将会出现更多新设备、新技术，来有效的提高室外管网设计的经济效益，使其更加的科学和合理，最终创造更多的社会效益，提高人们的居住质量，给人们带来更好的生活享受。
参考文献：
[1]朱海江.小区室外管网综合设计探讨[J].给水排水,2010,S2:86-88.
[2]张培桦.住宅小区给水设计问题探讨[J].给水排水技术动态,1999,04:35-37.
设计管理要点篇3
1.1自然条件
新蔡县地处淮河流域，境内有汝河、小洪河、大洪河、洪河分洪道四条骨干河道，同属于洪汝河水系，水域面积占土地面积的8.67%。洪河、汝河贯穿新蔡全境。县域内地下水以浅层含水岩组为主，含水层较厚，富水性为中水量。地下水质良好，适宜农田灌溉和饮用，且浅层含水层厚度大、分布广、埋藏浅、易开发。县域内虽年降雨量较大，但因集中7-9月，缺少必要的集水设施，大部分流出境外，地表水利用率不高。
1.2工程概况
新蔡县2016年度省级涉农资金管理改革试点补助资金项目，其中低压管灌建设面积0.13万hm2，改善除涝面积0.09万hm2。涉及顿岗乡：沈岗、林尧、双庄、吴张庄、黄家冢、杨寨、苏湾、顿岗等8个行政村，65个自然村，1.69万人。主要工程形式有低压管道灌溉工程、小型水源工程、沟渠疏浚及配套建筑物等。
1.3建设标准
建设标准和技术要求为《灌溉与排水工程设计规范》（GB50288-99）、《节水灌溉工程技术规范》（GB/t50363-2008）、《农田低压管道输水灌溉工程技术规范》（GB/t20203-2006）等相关技术规范要求。根据《灌溉与排水工程设计规范》（GB50288-99）规定，小型水源工程：工程等别为Ⅴ等，建筑物级别为5级，除涝标准采用5a一遇。根据《节水灌溉技术规范》（SL/207-2000），低压管灌灌溉设计保证率75%。低压管灌灌溉水利用系数0.81。
2建筑物工程设计
2.1机井工程
机井规划：机井应紧靠生产路布置，便于输水和交通。根据计算，低压管灌设计单井控制面积5.33hm2。井型选择：根据新蔡县2016年度省级涉农资金管理改革试点补助资金项目区的水文地质资料和新蔡县农用机井的建设经验，井深确定为50m，井内径40cm，单井出水量30～40m3/h，设计取32m3/h。水泵型号：200JQ32-26/2，配套电机功率为4.00kw，应用于低压管灌田块。井堡设计：机井工程及配套设备都在野外，应加强保护，均设计井台井堡，井台采用固定封闭形式，为1.40m×1.40m的方形现浇C20混凝土构件，安装好后其井台高出地面28cm，上部增设玻璃钢井堡。井堡采用玻璃钢井堡，长1.00m，宽1.00m，高1.40m，其中设机井控制柜。机电设备：由于农村电压不正常，缺相和欠压情况较为普遍，因此按台区增配变压器保证机井低压管灌区及喷灌区供电。从变压器到机井铺设地埋电缆，实行单井单线，根据现场勘查及典型设计确定地埋电缆长度。
2.2管网工程
2.2.1管网布置
管道系统布置应与当地道路、林带、供电、农业耕作措施、行政区划等密切结合，统筹兼顾；管网布置要做到管线平顺，尽量减少拐弯、起伏现象，力求使管线最短、控制面积最大；在地形条件允许的情况下，应尽量使管道双向控制，使单位面积管道用量最少，以减少工程投资；出水口位置、间距以按灌溉面积均衡布置为原则，同时兼顾农户管理、使用方便，设计确定主要建设干支管道，给水栓间距为50m，采用塑料软管输送井水到田间地头，每次通过开启给水栓实施轮灌。
2.2.2管材选用
对于田间灌溉系统，根据铺设技术简易，施工工期短，质量标准易保证，造价低廉等原则，干管选用低压pVC-UΦ110（0.40mpa）塑料硬管，各种管件采用厂家定型配套产品。
2.2.3管径选择
地埋管道干支管管径采用经济流速法来计算。当动力为电动机时，按式（1）计算：D＝18.8VQ（1）式中：D—经济管径（mm）；Q—设计流量（m3/h），取水泵出水流量Q=32m3/h计算；V—经济流速，根据不同管材经济流速表查得，pVC-U管材经济流速为1.20m/s。由上式计算可得D=97.10mm，参考类似低压管灌的实际经验，确定干管、支管均采用Ф110、公称压力0.40mpa的低压pVC-U硬管。给水栓以外采用Ф90锦塑软管。2.2.4管道埋设深度根据冻土层深度和耕作要求，埋深取0.80m。
2.3排水沟工程
除涝标准采用5a一遇，防洪标准10a一遇。
2.3.1排涝模数的确定
依据河南省水文水资源局2007年编制的《河南省水资源》，新蔡县2016年度省级涉农资金管理改革试点补助资金项目区径流深R=170mm，按5a一遇，1d降雨1d排出的排涝标准。排涝模数采用平均排出法，这种方法就是按排水面积上的设计径流深在规定排水时间内平均排除的要求计算排涝模数为：2.78（m3/s）/km2。其计算公式（2）为:qp＝3.6ttR（2）式中：qp—排涝模数，（m3/s）/km2；R—设计径流深，mm；t—规定的排水天数，t=1d；t—每天排水时间，对于自流排水，t=24h。
2.3.2排涝设计流量的确定
设计排涝流量公式：Q=qpF（3）式中：Q—设计排涝流量，m3/s；qp—设计排涝模数。F—流域面积，根据实际调查，典型斗沟控制面积为0.50～0.70km2，即50～70hm2；农沟控制面积为0.20～0.40km2，即20～40hm2。由此计算得：Q斗=1.40～2.00m3/s；Q农=0.60～1.20m3/s。斗、农排断面均采用梯形，断面设计按明渠均匀流计算。设计a、B型斗沟和a、B型农沟共四种型式断面的排水沟作为典型设计，由上述公式计算典型区斗农沟设计成果见表1。
2.4生产桥涵
2.4.1设计标准
设计生产桥均为道路、渠道和排水沟上生产桥。
2.4.2安全等级
根据《公路桥涵设计通用规范》（JtGD60-2004）要求，按持久状况承载能力极限状态设计时，公路桥涵结构的设计安全等级划分为三级。根据工程实际，桥涵结构为小桥，因此桥涵设计安全等级为三级。
2.4.3汽车荷载标准
生产桥设计标准按农桥-Ⅰ级。
2.4.4钢筋混凝土板桥结构设计
上部结构。混凝土平板桥，上部结构型式C25为现浇钢筋混凝土桥面板。下部结构。下部结构采用重力式混凝土桥台结构，混凝土强度等级为C20，内墙垂直，外坡比1：0.30，基础采用C20混凝土结构，厚度50cm，基础扩大30cm。
2.5机耕路工程
对部分必要的道路进行整修，主要以机耕路建设为主，能满足中型以上农业机械通行。设计中主要遵循标准新、技术可行、价格低、选材合理、施工方便、利于养护等原则，设计标准为四级公路，正常维修情况下，使用年限10-15a。设计机耕路总宽6.00m，中间采用18cm厚4.00m宽水泥路面，路面由中心线向两侧均设1.00%的横坡以排除路面积水；路基为原路基面，施工前进行清扫、整平、压实；路面两侧各设1.00m宽素土夯实路肩，素土夯实，为防公路被水流冲蚀，路肩两侧种植绿化树各一行，树间距为2.00m。
3结语
设计管理要点篇4
一、房地产建筑装饰设计材料的选用与质量控制
房地产建筑设计的材料选择，直接影响着项目装饰的视觉效果和使用体验。随着人们对绿色建筑和节能建筑认识程度的提高，购买者对房地产装饰工程不仅要求好看，还更加重视其环保和节能。因此，在当今的房地产装饰设计时，不仅要考虑到房地产装饰与小区环境、街区环境及区域文化相融合，还要考虑到建筑材料的环保性。受这一市场需求的影响，我国装饰材料市场绿色环保材料已经成为主流，绿色装饰施工技术更是得到了发展。在选择建筑装饰风格时，要尽量选用绿色环保的装饰材料，例如海藻泥、环保漆、人造板等，这些材料相比于传统的木材、墙漆等装饰材料，不仅视觉效果更好，环保性能好，而且受政策影响普遍价格较为亲民。另外，在选择装饰材料时，不仅要保证材料的环保、节能、经济，还要保证材料质量符合装饰工程要求，并具有较长的使用寿命，以降低建筑使用的维修和养护成本。因而，在建筑装饰设计、材料选择和施工时，要做好质量控制，以保证装饰施工材料使用符合设计标准，并能够满足国家相关的技术规定。建筑装饰材料的质量控制工作，影响了建筑装饰工程的效果和施工质量。现代建筑装饰工程中，在选择装饰材料时，要考虑材料的质感、视觉效果及材料性能等多方面因素。在选择材料质感时，要保证材料的质感与建筑的整体风格相一致，并保证材料纹理的防污性能和材料的使用寿命符合设计要求。如果材料防污性能不佳，并且比较容易老化变质，无疑会导致建筑容易老化，装饰材料容易脱落，并导致地产项目交付业主后增加不必要的保养和维修成本。除此之外，还要考虑到装饰材料的产地，装饰材料的产地最好与项目区域属于同种气候，以避免由于装饰材料不符合当地气候条件，容易受到自然环境的影响缩短使用寿命。另外，装饰材料选择项目附近，还能够降低材料运输成本，从而缩减装饰材料的总成本，提高相关企业的在项目中获得的收益。建筑装饰材料选择质量的优劣，直接影响了建筑装饰工程的质量、视觉效果和使用寿命，因此在选择装饰材料时要综合多条件选择，以保证后期装饰工程能够如期开展。
二、房地产建筑装饰设计创意的应用与管理
房地产行业竞争的日益激烈，导致房地产企业在项目开发过程中必须对项目进行优化。这种优化不仅包含提高建筑质量和使用寿命，还要求房地产项目能够和区域文化相融合，并实现装饰设计的艺术与文化创新。建筑装饰设计不仅是一种商业行为，同时也是艺术与建筑结合的体现。人们对生活环境要求的提高，使装饰设计质量成为影响房地产项目收益的重要因素。我国的著名房地产开发企业，诸如万达、恒大、保利、万科，其项目成功的秘诀就是在项目设计时不仅重视装饰工程的实效性，同时还考虑到了建筑装饰设计的文化性和艺术性，并以为用户创造更加和谐、自然、方便的居住环境为宗旨。以上几家优质房地产开发企业成功的案例，激发了我国房地产装饰设计领域的发展，各大房地产开发企业在项目开发时，不约而同的加大了对装饰设计创意的应用，很多装饰工程的优质设计，都促进了楼盘受欢迎度和销量的提升，为企业的发展普通了道路。笔者针对国内成功的房地产装饰工程设计展开资料分析，从分析中我们可以得到结论。优质的房地产项目，其装饰工程都兼具实用性、文化性和更优质的视觉效果，无论是室内格局设计的整体性与方便性，还是内部空间资源的配置，以及室内外装饰工程的设计，都秉持了以人为本，以创建更加和谐舒适的居住环境为本的宗旨。除此之外，针对不同人群的房地产项目，其装饰工程的风格更是有着较大的区别。针对人群定位的建筑装饰风格，符合了某一部分人群的审美需要。最后，装饰设计还要与企业文化独具匠心，从房地产项目开发和设计中体现企业的形象与品牌，从而获得更广阔的企业发展空间。
三、房地产建筑装饰设计与配饰的使用
房地产建筑装饰设计中的配饰使用，是体现地产项目文化性的有效措施。现如今地产开发企业在房地产装饰设计中，对配饰的应用比较普遍。虽然装饰配饰能够提升项目的文化属性，并重点强调项目的主体风格，突出房地产企业的核心文化，但在应用中却有着配饰使用量过大的弊端，这种弊端在中小企业项目开发中尤其频繁。配饰的使用，能够帮助房地产开发企业以更少的资金投入，获得更加优质的装修效果，但过多的配饰，则会影响整个项目的风格，倒是装饰工程抗老化性能下降，影响了房地产项目的整体效果。因此，在使用配饰时，应该把握好少而精的原则，合理的使用配饰，在确保项目路视觉效果的同时，优化装饰工程质量并提高装饰工程使用寿命，降低面子配饰的使用量，实现配饰使用的华实兼具。由于房地产建筑装饰的配饰施工比较琐碎，因此在施工中监理单位要处理好自己的工作任务，保证配饰的使用符合规定和要求。房地产建筑装饰工程监理是对装饰工程开展质量控制工作的关键，虽然我国装饰工程监理模式已经比较完善，但由于国内部分监理单位工作责任心不足，对装饰工程监理工作不重视，导致装饰工程监理工作质量难以达到要求。装饰工程的监理工作，担负着制定装饰工程材料质量控制流程的重要任务，而装饰材料质量控制流程，必须以工程项目为基础，并针对装饰工程设计、项目所在地气候特点以及人力资源等，进行综合考虑并优化设计。装饰工程材料的质量控制，其目的不仅仅是提高装饰工程材料质量控制的工作力度，还担负着确保施工组织顺畅，提高施工配合度以及降低施工资金成本等目的。因此，在装饰工程施工过程中，要尤其注意这些工作内容，从而保证建筑装饰工程施工中的全程控制，保证装饰设计与配饰的使用符合设计要求，并发挥配饰提高建筑装饰工程施工效果的目的。
四、房地产建筑装饰设计与质量管理控制
房地产装饰设计过程中，对设计人员的工作经验和技术要求极高。由于现代房地产项目大多比较庞大，因而在设计中需要多单位配合才能完成。可一旦不同单位沟通协调工作质量不足，很容易导致房地产设计质量出现问题。因此，在房地产建筑装饰设计中，尤其要注重其质量控制。房地产建筑装饰的质量控制，能够让室内设计团队、建筑外层设计团队、园林设计团队等多团队成为一个和谐统一的整体，以共同的标准和设计要求，通力协作，保证设计和施工效果的统一性，实现对建筑装饰工程艺术的再创造。根据房地产项目装饰工程的工程项目和工种，具体可以将这些设计工作分为装饰土建、装饰饰面、装饰照明、装饰给排水、装饰弱电等几大工程。因此房地产建筑设计的质量管理与控制，需要从以上几方面入手，不仅要求提高每个单项目的设计质量，还要求各项目设计风格和质量和谐统一，实现更好的视觉效果。
五、房地产建筑装饰施工专业之间的配合与管理
房地产建筑装饰耗时长，项目多，需要多工种配合才能完成。但多工种配合必然会涉及到多单位合作，如果在施工中各单位不重视沟通和协调，必然会导致施工出现混乱，导致装饰工程施工质量出现问题，甚至导致返工和窝工事件的发生，延误工期。因此，在房地产建筑装饰施工中，首先要做好施工图纸的分析，判断在装饰工程中会涉及到哪些专业和施工团队，并对不同专业配合所可能出现的问题展开探讨。在房地产建筑装饰设计管理的时候，一定要做好装饰施工各专业的配合与管理，做好包括土建施工队伍、墙面装饰队伍、电力施工团队、管道施工队伍等不同专业之间的施工沟通和协调，保证建筑装饰工程的天花、墙面、地面、绿化、照明、通风等具体项目的装饰施工，避免由于各专业配合不当导致出现后续工程污染已完成项目的问题，降低在施工中由于施工组织不当导致的窝工和返工现象发生。
六、房地产建筑装饰施工计划与措施的管理与制定
设计管理要点篇5
关键词：房地产；建筑；工程设计管理
中图分类号：F293文献标识码：a
引言:在中国，上世纪八十年代末，房地产才刚刚起步，九十年代进入发展期，到了二十一世纪，房地产才作为一个真正的产业并进入了繁荣期。尤其是最近几年，房地产产品严重失调，满足不了社会的需求，放假持续增长，房地产的高房价受到了社会广泛的关注。房地产企业建筑工程设计管理的根本目标就是为市场设计出高质量、高规格、高标准的符合企业文化的产品。随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，社会对房地产企业的产品的要求也越来越高，因此，对房地产企业建筑工程设计管理的要求也越来越高。
一、房地产企业设计管理的现状
国外许多高等院校都设计了与设计管理相关的专业课程，甚至还有专门机构对其进行研究，但是设计管理只涉及到了工业和工艺领域，与房地产相关的还很少。房地产开发的时候，企业从来只关注投资收益，往往都忽视了建筑的规模、功能、艺术价值等等，因此，为企业设计出高水准产品的重担就落到了建筑师的身上。
中国的房地产较外国来说，开发起步比较晚，建筑施工企业是进入房地产最早的企业，但是由于各个企业的文化存在很大的差异，经常使得项目在实施过程中出现问题。二十一世纪来临之后，房地产市场迅速发展起来，关于房地产的企业越来越多，而且许多大型企业都有了自己专门的设计公司。最近几年房地产业的飞速发展使得房地产业成为了我国国民经济的支柱型产业。随着房地产业的持续高速发展，我国房地产市场的供求越来越不平衡，房地产企业对建筑产品的质量关注度不够，企业对设计部门的资金投入也不够[1]。
随着企业集团化的发展，设计管理部门逐渐诞生，有的集团甚至设置集团下属专业设计团队。国内虽然也有专业设计管理顾问公司，但是很少有企业真正委托这些公司进行设计管理，主要是国内缺乏能力强的建筑师，真正能够担任实际的专业人和工程建设的技术指导人员少之又少。近年来我国的房地产业发展迅猛，许多房地产开发商已经渐渐意识到了设计管理的重要性，企业接二连三的设置设计管理部门。但是设计部门设计还存在许多问题没有解决，如产品质量低下，不符合市场的需求，设计的费用不仅很高，而且工期滞后。另外，设计管理的服务功能，人才机构，技术管理体系等方面都不够完善。规范房地产产品的行业标准、建立高标准的房地产开发项目设计管理体系、开发处满足市场需求的高品质产品等都是急需解决的问题。
二、设计管理存在的问题
虽然房地产行业已经成为了中国国民经济的支柱型产业，而且与现代社会经济生活有着十分密切的联系，但是我们不难发现，对这方面的研究还是比较少。主要原因是国内的建筑师在研究设计建筑时，非常容易只关注建筑的艺术性，而忽略了从管理学以及系统工程理论上的角度来全面分析研究设计产品。
房地产企业的设计管理与工程管理有所区别，与设计公司的设计管理也存在着差别。现如今能够参考到的文献也只是谈到了管理中的某个单一的要素，并没有进行更深层次的分析和探讨。实际情况中，在进行设计管理研究时，应该深入研究设计管理的课题建筑；分析设计进度时，也不能忘记研究设计工期，这些问题都是非常值得我们关注的。
当前，我们需要全面完整的设计管理理论分析文献、关于设计管理目标层次性研究的文献、深入探析房地产项目设计管理中的组织管理的文献等等。中国房地产的管理模式与国外的有很大的不同，国外的管理模式有太多的参照标准和条文规定，我国房地产就有自己鲜明的特点，我们的管理模式灵活性强，而且需要根据多年的经验进行研究总结，然后完善与创新。因此，在房地产的设计管理上迄今为止没有真正意义上的研究成果[2]。
设计管理不仅仅与项目管理相关，也与技术管理相关。在我国，关于项目管理和技术管理的的单一分析研究成果比较多，而且应用的也比较多，但是将两者有机结合在一起形成的理论比较少，更别说将两者有效的应用到一起。现如今，房地产的管理还面临着非常严峻的挑战，设计管理工作的落实、创新、发展也受到了中国经济与政策的约束。
三、建筑工程各阶段的设计管理要点
第一，需求设计阶段。需求设计是在业主完成前期策划（项目定位、主要功能定义、投资估算）之后进行的。该阶段主要是调查人文法律环境、气候场地条件、项目预算等等，这样就可以明确建筑物的价值、目标、需求。需求设计文件中包含的因素都是需要优先考虑的，比如建筑总平面的规划、场地和设计方案的限制、设施的功能需求、预算等等。
第二，方案和扩初设计阶段。该阶段要与建筑师进行沟通和交流，设计项目方案，以某种形式（实物模型、效果图、平面图、剖面图）向决策层进行展示。决策层应该向有关单位和部门征求意见和建议，还要对设计方案进行审核，最后确立。审核重点主要包括：设计依据、建筑面积及形状、环保措施、投资预算，还有设计的方案是否符合国家方针政策，是否实用，是否经济。随着方案的不断审核，方案也不断完善。
第三，各专项方案设计至施工图设计阶段。该阶段是施工前的最后准备，设计管理的主要任务是督促各个单位按照之前确立好的总体设计方案进行材料采购和设备制造，还要准备并审核好施工需要的图纸和文件[3]。
第四，施工设计配合阶段。该阶段就是要组织图纸会审，找出设计存在的问题并找出解决措施。还要进行设计交底，设计交底就是设计单位向业主或有关施工负责人介绍设计意图、施工中的难点和问题等等，图纸会审和设计交底都是在施工前应该进行的。
结语:房地长企业建筑工程设计管理工作是非常系统的，而且对技术含量的要求也很高。设计必须要知道并了解建筑的特性，更要掌握专业技术方面的技能。管理设计不仅要具备扎实的基本理论知识，也要有强烈的管理意识。设计管理贯穿于项目建设工程的始终，只要按照一定的原则，加强设计管理队伍的建设，抓住管理的关键，一定会不断提升项目的竞争力。
参考文献:
[1]刘涛瑞.房地产项目设计管理模式探析[m].北京:北京交通大学,2009.
设计管理要点篇6
关键词：现代住宅；电气系统设计；施工管理
现代住宅建筑电气设计，直接关系到住宅用户的电气使用安全、关系到住宅用户人身与财产安全。随着国家经济水平的不断提高，家用电器的种类与数量逐年增加，呈现多样化、复杂化趋势。因此，传统的住宅建筑电气结构已经不能满足现代社会住宅建筑使用的需求。针对现代住宅建筑电气使用情况的变化以及人们对住宅电气线路需求，在现代住宅建筑设计建设过程中应加快电气设计工作的有效开展。并通过加强电气系统施工管理保障设计目标的实现，促进我国住宅建筑行业的健康发展。
1住宅建筑电气设计基础
在现代家用电气种类不断增加的今天，住宅建筑电气系统受到了巨大的影响。家用电器种类、数量的增加使得住宅建筑电气系统必须面临着用电量增加对系统的影响，同时针对电气系统用电安全性、功能性以及便捷性对住宅建筑电气系统进行设计，以此满足现代住宅建筑长期使用要求以及用电负荷的发展需求。通过住宅建筑用电量增长趋势以及不同空间用电电气发展情况进行住宅建筑电气设计，以此满足现代住宅用电需求，并减少电气火灾或其他事故的发生。通过照明线路、家用电器线路的科学设计使我国住宅建筑电气设计得到健康的发展，促进我国住宅建筑设计建设行业的健康发展。
2住宅建筑电气设计分析
2.1以科技、经济发展为基础的住宅建筑电气设计
在现代住宅建筑电气设计中，应注重对现代科技、经济发展的分析。针对家用电器种类、用电量、以及人民生活水平提高对电气系统的需求进行住宅建筑的电气设计工作。通过对现代家用电气需求的调研与分析、现代电气科技的了解，使住宅建筑电气设计中关注电器使用地点及用电负荷等内容，进而提高住宅建筑电气设计的科学性，提高住宅建筑电气设计安全性。
2.2住宅建筑配电回路设计分析
根据现代住宅建筑功能区域的划分以及不同功能区域电器的使用情况，在住宅建筑配电回路设计中应通过如下几个方面的配电回路设计实现住宅建筑用电需求。
首先，根据住宅建筑照明需求进行室内照明回路设计。针对现代住宅面积较大、照明灯具特点等进行室内照明回路的设计。通过基本的两个回路设计满足浴室浴霸灯高负荷用电需求、满足客厅高负荷吊灯用电需求。将浴室与客厅作为一个回路、将处方与卧室作为一个回路，以此避免现代高用电量情况下单一照明回路易发故障的情况发生。同时也避免单一回路故障发生后、室内无照明造成的维修困难等。
再次，针对现代家用电器中的大功率用电设备使用情况进行大功率回路设计。通过空调双回路、卫生间大功率电热水器及洗衣机插座回路的设计，预防住宅建筑电器使用中负荷过高造成的电气事故。针对现代家庭双空调使用情况一空调双回路保障供电安全，针对大功率电热水器及洗衣机的用电需求进行卫生间插座回路设计。同时，考虑现代厨房中电烤箱、冰箱、电炊具等用电需求及其环境情况，设计独立的厨房回路。
另外，在客厅、书房、卧室的电源插座回路设计时也应考虑电器用电需求。同时考虑电路装修过程中电路的损坏等，还应设计备用回路，以此保障住宅建筑电气设计目的的实现。
2.3住宅建筑弱电系统设计分析
在住宅建筑电气设计中，弱电线路设计是电气设计的重要内容。随着现代通信技术的发展，住宅建筑中的电视、电话、互联网络以及减灾当道等电气系统的应用越来越多。因此，在现代住宅建筑电气设计中还应注重个弱电系统的设计。针对现代住宅建筑有线电视、电话、光纤网络等需求进行线路设计。从入户设计入手，针对现代人们生活水平提高后每间房屋都有电视、电话分机的特点进行室内线路设计。以便捷性为基础开展弱电线路的设计工作，并预留线路备份，为住宅用户提供更加便捷的弱点线路系统。
在现代住宅建筑设计中，还应注重可视门铃系统或对讲门铃系统的设计。考虑单元内的安全，以及使用便捷性将门铃系统设计在房间进门处。并将检查口等设置在单元楼梯间，为后期检修、维护奠定基础。
针对现代电表、水表、煤气表数据化抄送发展趋势，在住宅建筑电气设计中还应考虑电表、水表、煤气表的抄送需求。根据住宅建筑设计图纸中预留各种管路情况以及计量表的设置位置对计量表的数据抄送线路进行设计。从维修便捷性考虑入手、从使用稳定性入手，保障住宅建筑电气设计目标的实现。
3住宅建筑电气系统施工监督与管理
科学的电气设计需要有效的施工来实现设计目标，因此，在住宅建筑电气系统施工中应根据设计图纸以及设计技术文件要去进行有效的监督与管理。通过施工监督保障设计目标的实现，提高电气系统的施工质量。
针对住宅建筑电气系统的特点，在住宅电气系统施工监督中应从以下几个方面着手进行监督管理，以此保障电气系统的施工质量。首先，应在工程建设施工前对住宅建筑电气设计文件进行深入的分析和探讨，了解施工过程中影响施工质量及线路通畅的现象因素。首先，在施工监督中应加强对施工用材料的监督管理，严格按照设计要求检查施工用材料质量。在此基础上，对照设计图纸及文件进行技术控制与监督。避免施工人员私自接线、擅自更改线路造成日后维修的困难。
除注重上述因素外，技术交底过程汇总的探讨也是必要的工作程序。通过技术交底工作将工程设计意图、重点难点以及要求等进行讲解。同时配合施工单位进行施工方案的审核等工作，以此为基础指导住宅建筑电气施工单位的施工。
在住宅建筑电气工施工个过程中，应严格监督施工现场的管理工作。根据施工进度及施工工序进行检查与监督。确保工序施工质量后进行交接，以此避免后期返工等对工程进度、工程施工成本的影响。为了保障监督工作的有效执行，在施工过程中还应定人、定位进行现场监督以及施工管理体系、文件的监督。以有效管理监督为基础保障住宅建筑电气设计目标的实现。
4结语
现代社会的发展对住宅建筑电气设计与施工提出了新的要求。针对人们生活需求进行住宅建筑电气设计的前瞻性，除了要保证住宅建筑基本的功能要求外，还应满足住宅建筑的安全性、舒适性、灵活性和环保性等方面的综合要求。以此满足现代社会住宅建筑使用中人们的用电需求、满足现代科技发展为人们带来的便捷性。除注重住宅建筑电气设计外，在施工过程中还应加强监督与管理。使现代住宅电气系统朝着一个具有适用性、可靠性和经济性的方向发展。
参考文献
[1]彭代军.高层住宅楼电气设计的相关问题研究[J].渝西学院学报，2005，（4）.
[2].马洪亮.《针对住宅用电需求进行住宅建筑的电气设计》，电气工程科技信息，2011.
设计管理要点篇7
关键词：房地产建筑；建筑装饰；建筑装饰设计；管理控制；要点措施
中图分类号：S611文献标识码：a
1.房地产建筑装饰设计材料的选用与质量控制
1.1在建筑装修进程中，装修资料作为建筑装修的根底要素，优质的装修资料是建筑装修质量的根本确保。因而，建筑装修办理人员要不断的加大对不一样装修资料功能与运用规模的了解与学习，经过学习与实习，提高对建筑装修资料质量的甄别才干"在办理作业施行的进程中，只要精确的知道不一样装修资料的功能，才干合理的运用装修资料来优化装修规划作用"一起，装修资料为建筑装修供给了根本的物质今后，装修资料品种的多元化与外型要素的个性化，为建筑装修作业供给了更大的空间与可能。因而，建筑装修施行的进程中，只要充沛的了解和知道建筑装修资料的特色，才能够充沛的发挥建筑装修资料的个性化装修作用。所以，在建筑室内规划的进程中，精确的把握不一样装修资料的功能，挑选恰当的装修规划方案，是建筑装修规划办理作业的重要内容。
1.2在建筑装修的进程中，有效的运用建筑装修资料来展开建筑装修规划作业，需求一个实习与发明的进程。只要不断的学习，才干够更全面的知道资料的独特性与适用性，经过不断的规划与实习，能够提高建筑装修规划的水平，在建筑装修水平不断发展的进程中，各种新资料与新技术在建筑装修作业中得到了全面的运用，这就需求在建筑装修办理作业中，要加大对新资料与新技术的运用，经过这一路径，来立异建筑装修规划的路径，提高建筑装修的作用，在施行建筑装修规划的时分，要联系当地的文明，地舆情况，装修资料的特性进行全方位的思考与立异。
1.3关于交楼规范来讲，资料的挑选显得更为重要，在挑选的进程中，不能仅仅就资料的观感思考，一起也要加大对资料功能的思考。首先，所选用的资料要具有良好的稳定性，比如在建筑装修的进程中，石材作为常用的装修资料之一，假如所运用的石材性质不够稳定，可能在大面积运用了今后，会发生石材纹路距离大，石材的防污功能不高等问题，这些问题的存在将会影响后期的交楼验收等作业，无形中给开发商带来不行拯救的丢失。所以，在进行建筑装修资料挑选的时分，首先要加大对建筑装修资料根本特性的了解。第二，就建筑装修资料的产地的挑选，要尽量在近距离的规模内选用建筑装修资料，一方面能够下降建筑装修资料的运输成本，另一方面关于建筑装修资料的互换等也愈加的方便。防止由于建筑装修资料的互换等疑问，给建筑装修工期的影响，因而，在建筑装修资料挑选的进程中，建筑装修资料质量的挑选凹凸，会对全部建筑装修工程发生直接的影响。做好建筑装修规划开端期间的资料挑选与办理，是后期建筑装修施工展开的根底。
2.建筑装饰设计创意的使用与管理
2.1房地产的装修规划构思作为文明与艺术的立异,是对修建内外部环境进牙祝夕造与创造的进程。建筑装修规划不仅仅是一种艺术行动,更是文明与概念的有机结合,经过使用不一样的颜色、表现力的线条、空间的调配、灯光的旧烟寸等凸界建筑装修规划个性的办法。在房地产开发的进程中,修建装修的独斗寺胜规划的合理性,一方面能够满意房地产客户的需求,另一方面对于提高房地产的质量有着重要的含义。因而,优异的房地产构思规划成为了房地产开发的一个主要构成内容共同。所以,在房地产建筑装修规划办理的进程中,要重视室内格式的整体性在确保室内功用分区的基础上,提高建筑装修规划刚各的整体性。将合适空间内部规划的方位与资本,充沛的结合到地产建筑装修规划工作中,提高房地产建筑装修规划的美学胜与技术性,完成地产建筑规划对地产质量提高的促进作用。
2.2在房地产建筑装修规划办理的过程中，首先要重视室内格式的整体性，在确保室内功用分区的基础上，提高建筑装修规划个性的整体性。将合适空间内部规划的方位与资本，充沛的结合到地产建筑装修规划工作中，提高房地产建筑装修规划的美学性与技术性，完成地产建筑规划对地产质量提高的促进作用。其次，要按照房地产详细项目的商场定位，房地产业主的片面需求等作出个性的定位与规划。因为房地产个性的定位关于整个规划的影响是十分直接的，个性定位的合理性是非常好的展示房地产建筑质量与公司形象的窗口。所以，需求深化的剖析一个集体的共性，体现在建筑装修规划个性上要重视规划的统一性，而且就开发楼盘的个性和花费集体进行一个体系的掌握与剖析。
3.房地产建筑装饰设计与配饰的使用
配饰是房地产建筑装修规划的主要内容，配饰的规划原则是少而精，并且要确保其一定要适宜。当前在建筑装修界盛行的是，少装修多配饰。因而，合理的运用配饰，是确保装修作用的根底，但在装修规划的时分，配饰并不是越多越好，配饰的运用不能太滥，要有为而有所不为"房地产建筑装修工程监理的主要内容之一是加强质量操控，目前我国的房地产建筑装修质量操控的规范大多数都是装修饰面，提高建筑装修工程的质量规范，关于非常好的提高房地产建筑装修工程的质量有着重要的含义。房地产建筑装修缔造工程质量验收是质量规范的重要组成部分，为质量规范的贯彻落实规则了步骤和方法。因为房地产建筑装修工程有多项内容，在施工过程中往往由多个施工单位缔造，若在施工安排!施工合作!本钱操控上出现疑问就会影响施工进度，延迟工期，影响工程质量及作用"因而，在施工办理过程中应充分留意这几方面的疑问"房地产修建装修工程的施工办理是一项实践性很强的作业，需求工程监理人员既要有精深的房地产修建装修工程办理知识，又要具有丰厚的辅导和操控现场施工等方面的经历和能力，只有这样才能在确保工程质量的前提下，把房地产建筑装修工程的科学性!技术性!艺术性等完美的结合到一起。
4.建筑装饰设计与质量管理控制
为了非常好的将一套优异的装修规划方案,转变为立体的装修空间需求不断提高建筑装修工程的质量管理。建筑装修工程监理的工作任务是在对建筑装修工程师的办理与和谐的过程中,及时的发现修建装修规划与施工中存在的问题,在问题剖析的上,经过和谐相关部分之间的工作关系,确保在预定的出资、进展和质量方针内取得非常好的建筑装修规划与施工效果。在这个过程中建筑装修的质量办理、擞币艺术的再创造、建筑装修本钱的准狡夕操控变成建筑工程项目办理的重要内容。
5.房地产建筑装饰施工专业之间的配合与管理
在房地产建筑装修规划办理的时候，对建筑装修规划作用发生严重影响的装置工程，需要在装置之前做好与装修规划的和谐"通过有用的和谐，确保建筑装修规划的针对性和系统性。装置时，尽量削减穿插作业给建筑装修作业带来的影响，通过不断完善规划图纸与深化规划作业的有用性，确保建筑装修规划办理的顺畅实施。在图纸审阅完结今后，按照所规划的图纸制定出有关的施工方案，对整个装修工程作出科学的辅导，天花，墙面等空间区域有哪些管道设备与具体走向，装修外型与设备的联系等等。都需要明晰的进行标示，天花上喷淋头，风口，报警探头号的摆放散布，与装修外型灯具规划规划的联系，要不要等分成行，是不是存在穿插重叠问题。要注意调整各专业在墙面设置的开关等的方位标高，一起要根据房地产建筑装修外型存在的差异，构成部分区域的对称、居中、等感受，取得装修视觉全体的一种和谐，一起满足各专业规划规范的要求，确保设备装置与维修有满足的空间。
6.房地产建筑装饰施工计划与措施的管理与制定
在房地产建筑装修规划办理作业的过程中，经过拟定详细的施工方案与办法，确保建筑装修规划办理的有用性"第一步依照建筑装修的合同周期作出总的进展安排，在此基础上，对各个专业的施工进展进行细化"经过各种有用的办法确保建筑装修施工能按时完结，在报审合格之后，才能够进行下一道工序的施工，第二步在装修规划的过程中，占用空间最大的往往是空谐和修建的消防体系，一起建筑物的给排水管道，灯具等位置的断定，需求在前期做好空间功用区分的基础上，依照实践的状况进行施工与和谐，首先要清晰标高，这个是以建筑为准的，由基础构造施工的部分供给有关的标高轴线，要确保修建标高的统一性，防止堆集差错的呈现，制作归纳详图，反映有关部位装置工程的标高。尺寸及与修建装修的精确联系，不一样专业之间加强合作，统筹安排作业时刻，找到合理的结合点，装置施工时可分区域施工试压，进步功率，施工时留意要避开主龙骨(特别是轻钢龙骨石膏板天花吊装)，防止影响天花吊顶的构造，装置专业与木工专业需求合作放线，假如对顶面龙骨的破坏是必需求返工的，那么需求经过加强龙骨等办法来确保，在吊顶封板工序施行之前，必定要完结体系试压!电气绝缘测验，管道的保温等基础性的作业，要凭借各专业内部检验和监理工程师隐蔽检验，合格今后才能够进行封装吊顶板。在这个过程中，假如呈现问题需求改变，那么改变时所需的完结面开孔撤除必定让装修方来完结，而且要防止粗野施工给已有工程带来的晦气影响。
7.结束语
建筑装修规划办理作业的成效，会对修建公司的运营效益产牛盲接的影响。建筑工程建筑装修规划办理作为建筑工程项目办理的核心内容之一，在办理施行的过程中，特别需求注重加大对建筑工程建筑装修规划的办理，在公司领导予以满足重视的前提下,以优质完善的建筑装修规划韦腹、建筑装修办理考核制度为建筑装修项目办理发明杰出的条件。一起,加大建筑装修规划作业,还需求加大对建筑装修规划一线作业人员、工程师的办理与沟通,经过有用的办理施行,提高房建筑工程建筑装修规划的作用,为建筑工程公司商场运营效益的不断提高发明杰出的条件。
参考文献：
[1]刘勃.LY公司室内装饰工程项目成本控制管理研究[D].吉林大学,2013.
设计管理要点篇8
伴随着现今时代计算机技术的不断发展与进步，网络科技在人们日常生活中的用途也越来越广泛，然而随其发展而产生的还有众多涉及到人民利益的网络安全隐患，其中常为人们所知的包括电脑病毒的传播以及保密信息的泄露等。针对现今所面临的以及未来有可能发生的网络安全隐患进行及时的应对与避免，这就需要将当前市面上各种较为片面的网络安全产品的功能与应对方向进行有机的整合与充分的完善，从而建立起一个具有全面性与具体性的完善网络安全管理系统。
1浅析网络安全管理的各层面需求
为了能够更好的满足网络安全管理对于安全服务与技术支持等方面的需求，相继出现了多种为网络提供安全而健康环境的互联网产品，其中以防火墙与病毒检测系统等广为人们所熟知，但是在大多数情况下，上述的相关网络安全产品并没有在维护网络安全的道路上得以互相协作共同克敌，而是只对相对较为片面的网络安全隐患进行排查与处理，使网络安全不能得以全面性的保护，使网络安全隐患得不到无死角的彻查。当前形势之下，对于网络环境的安全情况进行管理的迫切需求，主要体现在统一的监察界面中对网络安全设备的常规运行状态进行有效的管理与控制，并对监察过程中所产生的大量安全日志数据信息进行分析总结与归纳，从而为当前所使用的安全产品提供出合理有效的改进方向。因此，在对网络安全的综合管理平台进行设计的时候，应该着重考虑对其以下几方面功能所进行的开发与研制。
首先，平台要具备对于安全域的管理功能，平台应用的相关系统应该能够为相关的管理人员提供出一份以树状图或者其他图表式的报告，对于安全域内设备管理运行等情况的进行综合呈现。其次，平台要具备对于相关策略的部署功能，从而在平台所运行系统检测出平台运行过程中所存在的漏洞之处时，能及时安排并部署出一套合理有效的解决策略，从而使安全管理平台的运行过程更加完善；除此之外，平台也要具备对于不同事件进行有效管理的功能，系统应当做到将有待解决的问题或者事项及时向相关管理人员进行反馈与呈现，从而使问题得以及时妥当的处理，使整个安全管理系统的工作效率得以显著的提升。此外，平台也需要具备对于紧急事件的妥善处理功能，从而使所运行的系统能够在网络出现紧急安全问题的时候能为相关的工作人员争取出更多的后续处理时间，并未相关工作人员的处理工作指引出合理有效的工作方向。并且，平台还应该具备对于值班任务的安排与管理功能，从而使所运行系统能够对值班的班次进行科学合理的安排，并将相应的值班报告进行及时准备且较为全面的呈现，进而使相关工作人员的工作项目得以更加顺畅的进展；然后，平台要具备对于报表的输出功能，从而使所运行系统能够将所检测网域的网络环境的安全状况与其自身的运行情况其实进行输出与上报。最后，平台更需要具备对于所监察网域内的网络用户进行基础管理的功能，所运行的系统应当对不同角色的用户提供出不同的登录方式，从而使不同用户之间得以拉开相对合理妥当的距离。
2如何对网络安全管理平台的核心技术进行合理的设计
对于网络安全管理平台的核心技术所进行的科学设计，主要是通过相关安全管理环节所对应的安全管理设备，将其所发现的和侦查到的网络问题反馈给相应的服务器来实现的。
2.1对于相关数据进行收集与分析
对于相关数据的收集主要体现在，扫描模块要将所运用的相关网络安全维护产品的实时工作情况、安全检测状态以及事件日志等相关的数据与信息及时准确的向相应的服务器进行汇报，而后通过服务器对所接受数据与信息所进行的整合与分析，使网络环境出现安全故障之时服务其能及时有效的对引发安全故障的危险因素进行快速的锁定与科学的处理，从而使网络环境得以今早恢复安全健康的状态。
2.2对网络的安全状况进行有效的评估
在接收到相关安全保护模块所上报的数据之后，服务器应当根据所接受的数据对所管理网域的相关安全状态进行有效的评估，并对其中可能存在而尚未被发现的安全隐患进行进一步的计算与分析，从而在对网络安全进行管理工作的过程中做到防患于未然，从根本上扼制网络故障的发生，从而使网络环境的安全状态得以良好的保障与维持。
2.3使各功能的安全管理模块得以协同工作
由于现今我国开发设计出的与投入使用的安全管理平台，对于网络安全进行管理的各个网络安全管理模块所针对的安全问题较为片面而缺少全面性。例如，防火墙的主要作用在于对数据的传输进行相应合理的控制；漏洞评估工具的主要作用，在于将所管理网域内网络所存在的漏洞之处进行排查，从而使病毒或者黑客的传播得以有效控制；入侵检测系统的主要作用在于，其能够通过对所管理网络进行监听，从而在网络发生异常时能及时主动的发出相应的警告，从而使问题得以迅速的解决。因此，相关设计人员应当设计出相应的有效解决办法，使各个功能的安全管理模块能够在工作过程中互相协作，共同克敌，从而使对于网络环境中所存在安全隐患的排查与勘测能够更加彻底全面，使对于网络环境进行安全管理的工作效率得以显著的提升。
3结束语
综上所述，随着当前时代信息技术的不断发展与网络科技的飞速进步，人们的日常生活已经逐渐步入网络化时代，因此各个领域各个层次的网络用户对于网络环境的安全需求也日益增加，于是着眼于当前的网络管理相关技术，及时设计出一个完善而科学的网络安全技术管理平台显得尤为重要。因此，我们只有对当前网络安全管理中所存在的不足之处进行透彻的分析与整合，才能为网络安全管理平台的设计提供出具体而科学的方向。
参考文献
设计管理要点篇9
【关键词】建筑工程；设计管理；有效实施
近几年来，随着房地产市场的迅速发展，建筑工程中设计与管理工作的重要地位日渐凸显出来，成为建筑工程施工流程中的首要环节。
1建筑工程设计管理的重要地位
设计活动并不是仅仅靠一个人、两个人的力量就能够完成的，要想完成高质量的设计，就必须依靠集体的力量，发挥每一个人的聪明才智，这就需要对设计工作进行有效管理。1
1.1设计管理的基本内容
设计管理所包含的内容范围很广泛，它是一门新兴的多层次、多学科的科学。英国著名设计管理专家oakley把设计管理的内容分为"公司设计政策管理"和"工程设计管理"两个高低层次,工程设计管理包括以下几个方面的内容：（1）“组成设计组”（招聘专家或者设计师）；（2）管理设计小组；（3）制定设计计划；（4）进行设计成本核算及工程维持；（5）设计专利保护;(6)设计工程评估。
1.2设计管理的重要作用
目前，在建筑工程项目管理中设计管理工作还是一项薄弱的环节，建设单位以往强调的是施工的质量、进度与成本等，往往忽略了对于设计阶段的管理，而由于“运筹帷幄”这类的重要工作质量降低从而影响了整个工程项目的成败。建筑设计中存在的许多问题，会给工程质量和开发商造成一定的损失，所以在工程项目管理中加强设计环节的管理工作是很重要的，能够弥补施工项目管理工作的不足：
1.2.1设计管理工作是联系业主需求和现场施工的桥梁；
1.2.2设计管理工作能够极大地提高建设单位或者开发商的经济效益与投资回报，在设计阶段尽可能地控制项目工程的造价，以降低项目的总投资；
1.2.3尽量在设计阶段及时地发现并解决问题，避免在施工工程中出现较多次数的设计变更，防止因为设计变更影响施工进度、质量和工程造价。
2设计管理的有效实施
2.1工程设计管理的组织构架
设计管理工作的首要步骤就是要根据民用建筑的特点和目前建筑市场的实际需求，在工程项目初期对设计管理进行总体策划。常见的工程设计管理的组织构架为以下这种形式（见图1）：
图1设计管理组织构架
目前，一般的建筑设计院只能完成设计方案、建筑、给排水、强点、暖通空调等设计，而涉及到内部装修、幕墙、景观、弱电、消防等方面的专项工程通常要交给专业设计单位完成。
2.2工程设计管理组织工作的要点
一般的工程项目通常分为项目构思、设计和计划、工程施工以及项目收尾等四个阶段，设计工作的重点为工程的设计和施工阶段，针对工程设计工作的内容和特点，相应地把设计管理工作分为以下几个阶段：需求设计、施工方案设计、最初设计的扩充、施工图纸设计、各个阶段的施工设计以及设计与施工的配合等几个阶段，其具体操作如下：2
2.2.1业主需求的设计管理
业主需求设计文件可以包括总平面的规划目标、对于设计方案的特殊限制和要求、施工场地的特点、场地开发的需要、使用者的特点以及场地开发对于设计的要求、建筑空间的位置设计和建筑物之间的关系、业主的投资预算、建筑物功能、建筑物对未来变化的适应性、各种需求中需要优先考虑的因素等。
2.2.2施工方案的设计以及扩充阶段的设计管理
在这一阶段的主要任务是根据业主的设计需求文件，和建筑师沟通之后完成项目的初始方案设计，其中包括效果图、实物模型、平面图、立体图、剖面图等多种形式的图纸设计，然后将这些初始设计上报，经过上级对功能需求、设计风格以及建筑结构和施工技术的确认再进行设计的扩充。
2.2.3专项方案和图纸的设计管理
在本阶段中设计管理工作的主要任务是很据扩充后的设计、设计需求、设计合同和国家对于建筑工程设计的要求和规范，监督和管理建筑工程施工之前图纸的设计、材料的采购、设备制造等下一阶段的施工工作，并着力于审核施工图和各项专项设计。
2.2.4施工与设计的配合管理
组织各个单位进行设计会审和交底工作，各个部门之间要协调解决施工过程中发现的设计问题。由设计单位向参与施工的业主、监理、承包商等单位说明设计依据、设计意图、主要参数设计、施工技术难点问题以及施工中需要重视的问题等方面进行交底工作，并且随着施工的逐步进行针对一些难点和重点问题进行交底。
2.3设计管理工作中应注意的几个问题
2.3.1树立设计工作的核心
任何一项设计工作。都必须有一个核心，对于建筑工程设计而言，这个核心单位的功能就是要从下项目能、设计进度、设计质量、项目造价等各个方面向业主负责，所有的专项设计单位都必须服从于核心设计单位的管理，同时核心设计单位要负责各个专项设计单位之间的协调工作，负责各个专项设计单位与业主之间的关系协调，负责与施工单位之间的协调。
2.3.2各个职能部门之间的协调
建筑工程在具体的设计工作开始之前，应当组织各个职能部门进入相关工作，才能保证在工程设计过程中充分满足各个部门的需求，使世界方案尽可能地符合物业、营运、市场销售以及工程管理等方面的要求，尽量减少在施工开始之后的设计变更，提高设计方案的质量。
2.3.3设计方案的修改
不同的单位对于设计的要求是不同的，在市场经济的前提下，为了追求经济利益的最大化，有时候在设计单位与业主之间会因为修改图纸而发生纠纷，因此，加强设计管理的力度尤为必要：要求设计单位提高设计质量，减少图纸或者方案的修改；设计方案的深度加工交给工程项目的总包方负责，能够密切结合施工中出现的具体问题而采取相应的解决方案，避免设计与实际施工脱节的现象。
综上所述，建筑工程设计是工程组织实施的主要依据，是工程建设成败的关键之一。一项设计，除了自身的种种耗费外，还影响到整个工程造价、工期和质量。因此，设计阶段的项目管理就具有重要的意义，通过预先控制对设计过程的质量、进度和投资目标进行有效管理，达到既要符合建设规范，又能满足业主对设计项目功能的要求，如期或提前完成设计任务。
参考文献
设计管理要点篇10
关键词：轨道交通工程设计项目管理虚拟组织
一、广州市轨道交通的概况
目前广州市已建成的轨道交通有一号线及二号线。一号线为东西走向，从西朗起到广州火车东站止，线路长度为18.5km，于1993年12月动工建设，1999年6月开通运营。二号线为北东“L”型走向，首期工程从琶洲站起到三元里站止，线路长度为18.6km，于1999年11月动工建设，2002年12月开通运营。
在建设的轨道交通有三号线、四号线大学城专线及广佛线。三号线为南北“Y”字型走向，北端分别起于广州火车东站和天河客运站，南到番禺广场站，线路长度为33.8km，2001年底开工，计划2006年建成。四号线大学城专线为南北走向，北起琶洲塔站，南至新造站，线路长度为14.1km，于2003年开工建设，计划2005年建成。广佛线起于佛山市魁奇路，止于广州的沥滘，线路长度为33.6km，其试验段工程于2002年10月动工，计划2007年全线建成。
为缩短时空距离，形成对城市空间拓展、区域及枢纽间联系、提高交通运输效率。在广州市轨道交通规划线网将使中心城区与人口大于50万人口的边缘组团、卫星城（除南沙片区）的时空距离基本控制在39分钟以内，与佛山、东莞等周边地区交通时间基本控制在1小时内。规划拟由15条轨道线加一条市郊列车线组成，线网总长610km，车站总数278座（不包括市郊列车67km车站18座）。规划线网密度：内环路以内为1.27km/km2，环城高速公路以内为0.77km/km2，都会区以内为0.26km/km2。线网基本构架由“交通疏导型”和“规划引导型”两类线路构成，形成既向心又交织的轨道交通系统，并有良好的辐射能力。
二、广州市轨道交通设计管理模式
城市轨道交通工程是一项规模巨大、涉及面广、技术难度大、质量要求高、建设周期相对较长的系统工程，轨道交通工程设计是工程建设的龙头，其服务质量的情况将直接影响到工程建设和运营管理的代价。因此，需要政府部门、业主、各工点设计单位、施工单位密切配合，共同使轨道交通工程的设计项目管理发挥龙头作用。
广州市轨道交通设计管理采取分级管理模式。即分为系统、工点设计方管理、设计总包总体方管理、业主管理。业主在该经济活动中起主导作用，通过公开设计招标确定总包总体单位和工点设计单位，业主与设计总包总体单位签定经济合同。为保证设计过程中实现管理目的，对各个具体的工点设计项目由业主、总包总体单位及工点设计单位签定三方设计合同，业主授权设计总包总体单位行使“设计产品”总成的权利、责任和义务，由此在工程项目中形成一个为完成一个共同目标，通过业主行为，以经济合同关系的项目“虚拟组织”。
设计总包总体方作为广州市轨道交通设计管理的一个环节，对广州市轨道交通工程设计工作的总体性、完整性、统一性、技术进步性及经济合理性全面负责。根据轨道交通工程项目专业多、系统复杂的特点，为便于设计工作的管理，设计总包总体方拟设总包组和总体部两个大组，总包组侧重于进度控制、合同管理、信息管理和组织协调，根据职能分工总包组又分设数个职能小组；总体部侧重于总体设计、全线质量控制、技术管理、技术协调、接口管理工作，按照设计技术特点，总体部按总体（副总体）、系统组、专业组三个管理层次展开工作。
设计总包总体方作为广州市轨道交通工程设计管理的一个环节，业主授予设计总包总体方广州市轨道交通工程设计的技术管理权限，其设计技术指令对系统、工点设计方具直接约束力。
在管理方面的工作职责，业主的重点在于设计目标、计划协调、组织、功能、成果方面，设计总包总体方的重点在设计工作的信息资料、合同和计划管理，检查、监督设计方的合同执行情况，过程控制、功能平衡、接口协调方面，对设计成果的质量负责，给予设计方技术指导，会签查设计的成果文件组成内容是否完善，设计深度是否满足合同要求，并确定是否满足城市规划、环境保护及业主要求，提交可行的、可操作的会签意见供业主决策。
三、国内城市轨道交通设计管理的主要模式
轨道交通工程的设计涉及到的专业有40多个，专业跨度较大，必须体现综合技术的水平，需要在某段内同时集中大量设计人员进行设计，在市场经济的时代会使设计单位的成本非常高，很难有一家设计单位能承担一条线路的所有设计任务。当前国内城市轨道交通工程的设计管理模式主要有三种：设计总承包管理模式、设计总体管理模式、设计总包总体管理模式，这几种模式在各城市的轨道交通建设中，根据城市建设的特点、工程建设的需要、当地拥有该设计力量的设计单位，以及业主自身利益确定设计项目的管理模式。
1、设计总承包管理模式
一般的情况下，它是业主委托一家实力较强、有经验的大型综合性设计单位进行设计总承包，设计单位对项目的设计过程和设计成果实施全方位的管理与控制，同时根据其自身的需求把部分设计任务进行分包，但总承包单位对业主负总责。这种管理模式是我国在50年代学习苏联管理模式，它在国家的重点建设项目作出了重大贡献，这种较为传统的管理结构形式，可把总承包单位劣势的设计工作分包给专业性较强的设计单位，能体现设计单位综合水平的同时实现企业的利润最大化。
该管理模式的特点：沿袭计划经济时代的管理模式，充分利用各行业的国有大型设计院人力、物力和管理经验，自主对整个工程设计负总责，完全行使对分包设计单位的管理控制。它简化了业主、政府部门与设计单位的关系，使业主集中精力抓好轨道交通工程的全面筹划、融资、工程建设、外部协调方面的工作，适应业主为工程建设指挥部的管理模式。此管理模式是典型的金字塔结构，管理层次清晰、责任明确，对于纪律性较强的项目管理是非常有效的。但对创造性工作的管理会出现压制不同观点的充分表达，分包设计单位只与设计总承包单位是一种直接的委托与被委托的合同关系，经济杠杆将起决定作用，同时由于国家税务政策使分包设计单位得到的设计费实际含了两重税，直接影响到工程设计费的充分使用。
2、设计总体管理模式
该管理模式是业主把整个工程的设计管理工作分为项目管理和技术管理，设计的项目管理由业主直接承担，对参与设计工作的工点设计单位的设计行为和设计成果，实施管理与协调。对于技术管理它是业主委托一家技术实力较强的设计单位承担项目设计总体管理工作，对参与本项目设计工作的设计单位的设计成果，实施技术上的管理与协调。此管理模式是一种双轨制的纵向管理体制，由业主和设计总体单位，对参与本项目设计工作的分项设计单位的设计行为和设计成果，实施管理与协调。实行协同一致、分工合作的方法进行设计全过程的控制管理工作。
该管理模式的最大特点，就是业主全面负责整个建设项目设计工作的管理和控制，通过设计工作管理部门负责对参与项目设计工作各分项设计单位的投资控制、进度控制、质量控制、设计行为、合同管理和信息资料进行全面调控；负责对各分项设计单位的设计成果实施技术上的管理与协调，确保设计文件的系统性、统一性和完整性。业主与各分项设计单位都是直接的合同关系，将直接对各设计单位进行管理，从质量、投资、进度管理上有与设计总体管理界面划分和协调一致问题，要避免多头指挥有一定难度。
3、设计总包总体管理模式
它是业主将项目的设计任务分解成若干项目，通过设计招投标选择有专业特长的设计单位承担相应工点项目工作，同时确定一家具有较强技术力量和综合协调能力的设计单位承担设计总包总体管理工作。总包总体管理单位受业主委托对轨道交通工程设计的总体性设计、工点（包括车站和区间）设计和系统设计的总体性、系统功能统一性、经济合理性、技术进步性、项目投资和总体进度进行总负责的单位，其组织机构由总包组、总体部等核心部门构成。在合同有效期内为业主提供总体性设计、设计成果总成和技术管理服务，在业主的授权下开展工作，为设计方提供技术指导和技术服务。
该管理模式的特点：可充分利用高水平的社会专业力量来参与设计管理工作，使业主、设计总包总体单位与各设计单位均形成三角的关系，以工程设计项目管理为中心的“虚拟组织”，使业主集中精力抓好轨道交通工程的全面筹划、融资、物业开发、外部协调及运营管理方面的工作，适应当今工程建设“小业主，大社会”的发展方向。设计总承包单位是全面负责整个建设项目设计工作的管理和控制，其成立的设计总承包管理组负责对参与项目设计工作的各单位的设计进度、质量和工程投资实施全面调控；设计总体组负责对参与项目设计工作的各单位设计成果实施技术上的全面管理与协调，从而最大限度地确保设计工作的成果达到优质、高效、经济、合理的目标。
四、“虚拟组织”管理模式的发展前景
20世纪80年代初网络技术逐步得到应用，进入90年代计算机的网络技术获得飞速的发展，人机界面的解决方案，使工程设计行业的协同工作成为可能，也使大型建设项目的设计管理走向联盟道路奠定基础。企业根据市场的需求和自身的竞争优势与劣势，借用企业外部力量，将可利用的企业外部资源与内部资源整合在一起，以提高企业竞争力，是每个的企业不断探索方向。通过项目管理的组织——运作——评价，实现项目管理的控制，在组织形式方面以“虚拟组织”作为切入点，以追求企业的利润最大化为目标，形成核心竞争力，在激烈的市场竞争中求得生存和发展。
1）“虚拟组织”的基本特点
是在不破坏企业独立机制的前提下，集中几个或几十个中小企业的优势形成集团。企业向虚拟集团组织转变是为了寻求合作，以合作求扩展，以扩展求效益。这期间企业的规模不需要扩大，只是借助和利用了他人之力。“虚拟组织”是一个资源整合体，这些来自不同企业的资源被整合，使“虚拟组织”更象一个真正的企业实体。由于综合了不同企业的能力，因此虚拟集团可以取得单个企业难以达到的结果。具有不同优势的企业加盟，将各优势结构在一起，能充分发挥群效应，保证联盟目标的实现。
2）“虚拟组织”具有较大的市场适应性
“虚拟组织”是一个以机会为基础的各种核心能力的统一体，这些核心能力分散在许多实际组织中，它被用来使各种类型的组织部分或全部结合起来以抓住机会。当机会消失后，“虚拟组织”就解散。所以，“虚拟组织”可能存在几个月或者几十年。
“虚拟组织”是一种以市场为导向的强调速度的管理方式，更加适应变化多端的国内外市场环境。随着经济的发展，工程设计市场正逐渐由卖方市场向买方市场转变，设计单位必须时刻关注着市场的变化，从市场的最新信息中寻求生存和发展的机会。建立以合同为纽带，以工程设计项目管理为中心的“虚拟组织”，按合同优质、快速地为业主提品和劳务。
3）“虚拟组织”可在成员内共享核心能力
“虚拟组织”是通过整合各成员的资源、技术、顾客市场机会而形成的。它的价值就在于能够整合各成员的核心能力和资源，从而降低时间、费用和风险，提高服务能力。
“虚拟组织”是一种充分利用现有资源的经营管理模式，能够充分挖掘每个参与其中的设计单位的人、财、物资源。“虚拟组织”就是这样一个信息沟通系统，从不同的成员中获得必要的服务。“虚拟组织”为取得竞争中的优势地位，把不属于自己核心能力的部门虚拟化，而同时又把“虚拟组织”各成员的的核心能力整合，充分地利用了每个设计单位的资源，对于顾客而言，整合的特征是无形的、无边界的。显然，在相同的市场机会下，“虚拟组织”会优于各成员单位。
4）“虚拟组织”的成员必须相互信任
合作是“虚拟组织”存在的基础。但由于“虚拟组织”突破了以内部组织制度为基础的传统的管理方法，各成员又保持着自己原有的风格，势必在成员的协调合作中出现问题。但各个成员为了获取一个共同的市场机会结合在一起，他们在合作中必须彼此信任，当信任成为分享成功的必要条件时，就会在各成员中形成一种强烈的依赖关系。
5）“虚拟组织”的前景
“虚拟组织”是面向二十一世纪的企业管理的主流模式，在社会分工越来越细的发展时期，如果轨道交通工程设计管理的组织模式实施“虚拟组织”，业主可实现“小业主、大社会”的目的，选择到专业性强的设计单位承担工点、系统设计任务，通过选择管理能力强、综合技术水平较高的设计总包总体单位，并由它为龙头形成轨道交通工程设计项目的“虚拟组织”，发挥各设计单位的主观能动性，以互补的优势创造品牌。而期间每个参与的设计单位只需负担要求的部分设计任务，这大大减小了大型工程建设项目带来的风险，多成员并行设计可以大大缩短设计周期。另外，“虚拟组织”的各成员在工程建设过程中只涉足自己具有相对竞争优势的生产环节，从而可以保证工程质量。